{"administration":"pref77","administration_name":"Pr\u00e9fecture de la Seine-et-Marne","content":"PR\u00c9FET\nDE LA SEINE-ET-\nMARNE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS\nN\u00b0D77-27-03-2024\nPUBLI\u00c9 LE 27 MARS 2024\nSommaire\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE / Direction de la Coordination des\nServices de l'Etat\nD77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP \nabrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024\net\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de\nMarne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration\nd\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la\nr\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb\nsur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et\nn\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du diffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet\nd\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\n\u25a1\u00a0emportant mise en\ncompatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels\np\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et Gondoire,\n\n\u25a1\u00a0emportant mise en\ncompatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de\nBussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation du projet global,\n(218 pages) Page 3\n2\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE\nD77-2024-03-19-00012\nArr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP \nabrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral\nn\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public\nd\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e\n(EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des\nacquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation\nde la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC)\n\u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune\nde Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0\nla r\u00e9alisation du diffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb,\nprojet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute\nA4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du\np\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles\nnaturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des\ndocuments d\u25a1urbanisme des communes de\nBussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n3\nEx Direction de la CoordinationPR\u00c9FET des Services de l'\u00c9tatDE SEINE-ET-MARNELibert\u00e9\u00c9galit\u00e9Fraternit\u00e9\nLe pr\u00e9fet de Seine-et-MarneChevalier de la L\u00e9gion d'honneurOfficier de l'ordre national du M\u00e9rite\nArr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP du 19 mars 2024 abrogeant I'arr\u00e9t\u00e9 pr\u00e9fectoraln\u00b0 2024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et :\u2014 portant au profit de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne) et au profit dela SANEF :d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de laZone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC) \u00abLa Rucherie\u00bb sur le territoire de la commune deBussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du diffuseur dit \u00abdu Sycomore\u00bb, projetd'am\u00e9nagement routier sur l'autoroute A4,- emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains(PPEANP) de Marne et Gondoire,- emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d'urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges etJossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation du projet global,\nVu le Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, notamment, ses dispositions relatives \u00e0 lad\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique (DUP) et \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 de cessibilit\u00e9 ;Vu le Code de l'urbanisme, notamment, ses dispositions relatives \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 des documentsd''urbanisme dans le cadre d'une d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique ;Vu le Code de l'environnement ;Vu le Code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales ;Vu le Code de justice administrative ;Vu le Code rural et de la p\u00eache maritime ;Vu le d\u00e9cret du pr\u00e9sident de la R\u00e9publique en date du 25 ao\u00fbt 2023 portant nomination de MonsieurS\u00e9bastien LIME secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture de Seine-et-Marne ;Vu le d\u00e9cret du Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique du 6 septembre 2023 portant nomination deMonsieur Pierre ORY, pr\u00e9fet de Seine-et-Marne ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02021/07/DCSE/BPE/EXP du 1\u00a2\" f\u00e9vrier 2021 fixant les objectifs poursuivis ainsi que lesmodalit\u00e9s de la concertation publique sur le projet de cr\u00e9ation du diffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb sur leterritoire de la commune de Bussy-Saint-Georges ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02021/08/DCSE/BPE/EXP du 18 mars 2021 portant fixation des objectifs poursuivis etdes modalit\u00e9s d'organisation de la concertation publique relative \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 des documents\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n4\nd'urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges, Ferri\u00e8res-en-Brie et Jossigny en vue de la cr\u00e9ation dudiffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02022-12/DCSE/BPE/EXP du 1\"\" f\u00e9vrier 2022 portant bilan de la concertation publiquesur le projet de cr\u00e9ation du diffuseur dit \u00abdu Sycomore\u00bb sur le territoire de la commune deBussy-Saint-Georges ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02022-13/DCSE/BPE/EXP du 1\u00b0' f\u00e9vrier 2022 portant bilan de la concertation publiquerelative \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 des documents d'urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges,Ferri\u00e8res-en-Brie et Jossigny, en vue de la cr\u00e9ation du diffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb sur le territoire de lacommune de Bussy-Saint-Georges ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2023-01/DCSE/BPE/EPU du 18 juillet 2023 portant ouverture d'une enqu\u00e9te publiqueunique sur le territoire des communes de Ferri\u00e8res-en-Brie, Bussy-Saint-Georges et Jossigny pr\u00e9alable :\u2014 \u00e0 la proc\u00e9dure de cr\u00e9ation de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC) de \u00ab La Rucherie \u00bb,\u2014-\u00e0 la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique (DUP) du projet global de la ZAC de \u00ab La Rucherie\u00bb et deI'am\u00e9nagement du diffuseur dit \u00ab Sycomore \u00bb,\u2014-\u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 des documents d'urbanisme des communes de Jossigny et deBussy-Saint-Georges, n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation de ce projet global,- \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 du P\u00e9rim\u00e8tre de Protection d\u00e8s Espaces Agricoles et Naturels P\u00e9riurbains(PPEANP) de Marne et Gondoire n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation du diffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb,\u2014 \u00e0 Ia d\u00e9livrance des autorisations environnementales unlques pour l'am\u00e9nagement :- de la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb : autorisation unique au titre de la loi sur l''eau et d\u00e9rogation \u00e0l'interdiction d'atteinte aux esp\u00e8ces et habitats prot\u00e9g\u00e9s,- du diffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb : autorisation unique au titre de la loi sur l'eau et autorisationsp\u00e9ciale du pr\u00e9fet au titre du Code du patrimoine relative au Site Patrimonial Remarquable deJossigny,\u2014 \u00e0 l'instauration d'une servitude d'utilit\u00e9 publique (SUP) sur fonds priv\u00e9s n\u00e9cessaire pour \u00e9tablissementde canalisations publiques dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb,\u2014 au parcellaire en vue de d\u00e9terminer les parcelles ainsi que les propri\u00e9taires et titulaires de droits r\u00e9elsconcern\u00e9s par la DUP et/ou la SUP,\u2014- \u00e0 la d\u00e9saffectation et au d\u00e9classement d'une partie du chemin communal dit \u00ab rue Pav\u00e9e \u00bb\u00e0 Bussy-Saint-Georges pour la r\u00e9alisation de la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb et d'une partie de la routed\u00e9partementale RD10 \u00e0 Jossigny pour la r\u00e9alisation du diffuseur dit \u00ab Sycomore \u00bb ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 n\u00b023/BC/178 du 21 d\u00e9cembre 2023 donnant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0 Monsieur S\u00e9bastien LIME,secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture de Seine-et-Marne et organisant sa suppl\u00e9ance ;Vu l'arr\u00e9t\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 ;Vu le PPEANP de Marne et Gondoire ;Vu les documents d'urbanisme des communes de Ferri\u00e8res-en-Brie, Bussy-Saint-Georges et Jossigny ;Vu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b02020-025 du Conseil d'administration d'EpaMarne en date du 2 d\u00e9cembre 2020 relative\u00e0 la prise d'initiative, \u00e0 la d\u00e9finition des objectifs poursuivis par la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb sur le territoire deBussy-Saint-Georges et des modalit\u00e9s de la concertation pr\u00e9alable \u00e0 sa cr\u00e9ation ;Vu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b0 2021-005 du Conseil d'administration d'EpaMarne en date du 17 mars 2021 relative \u00e0l'engagement de la concertation pr\u00e9alable \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 du PLU de Bussy-Saint-Georges etmodifiant la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b02020-025 du 2 d\u00e9cembre 2020 en ce qui concerne les modalit\u00e9s de laconcertation pr\u00e9alable \u00e0 la cr\u00e9ation de la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb ;Vu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b02021-012 prise par le Conseil d'administration d'EpaMarne en date du 30 juin 2021,approuvant le bilan de la concertation pr\u00e9alable \u00e0 la cr\u00e9ation de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9e (ZAC)dite de \u00ab La Rucherie \u00bb ;Vu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b02021-013 prise par le Conseil d'administration d'EpaMarne en date du 30 juin 2021,approuvant le bilan de la concertation pr\u00e9alable \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 (MECDU) du PLU deBussy-Saint-Georges, relative \u00e0 la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb et \u00e0 l'\u00e9changeur dit \u00ab diffuseur du Sycomore \u00bb ;\n2/5\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n5\nVu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b02022-003 du 30 mars 2022 du conseil d'administration d'EpaMarne approuvant ledossier d'enqu\u00eate publique unique et sollicitant l'ouverture d'une enqu\u00eate publique ;Vu les circulaires des 27 octobre 1987 et 22 octobre 2002, relatives aux modalit\u00e9s d'\u00e9tablissement etd'instruction des dossiers techniques concernant la construction et l'am\u00e9nagement des autoroutesconc\u00e9d\u00e9es ;Vu la circulaire du premier ministre du 5 octobre 2004 relative \u00e0 la concertation applicable aux projets detravaux, d'am\u00e9nagements et d'ouvrages de l'\u00c9tat et des collectivit\u00e9s territoriales ;Vu la convention sign\u00e9e par l'EpaMarne avec la SANEF le 30 ao\u00fbt 2019 pour la r\u00e9alisation du diffuseur\u00ab Sycomore \u00bb ;Vu les accords sans r\u00e9serve \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 du PPEANP de Marne et Gondoire \u00e9misrespectivement les 13 octobre 2022 et 17 novembre 2022 par les ministres de l'Agriculture et de lasouverainet\u00e9 alimentaire et de la Transition \u00e9cologique et de la coh\u00e9sion des territoires ;Vu la consultation et les avis des collectivit\u00e9s territoriales int\u00e9ress\u00e9es par le projet conform\u00e9ment auxarticles L122-1 et R122-7 du Code de l'environnement ;Vu le bilan de la concertation inter administrative du 7 juin 2022 ;Vu l'avis d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 n\u00b0 2023-002 adopt\u00e9 lors de la s\u00e9ance du 6 avril 2023 par l'Inspection g\u00e9n\u00e9rale del'Environnement et du D\u00e9veloppement durable (IGEDD) en sa qualit\u00e9 d'autorit\u00e9 environnementale sur leprojet global de ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb et du diffuseur dit \u00ab Sycomore \u00bb sur I'A4 (77) ;VU le m\u00e9moire en r\u00e9ponse d'EpaMarne et de la SANEF \u00e0 l'avis d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 de I'lGEDD ;Vu le proc\u00e8s-verbal de la r\u00e9union d'examen conjoint des personnes publiques associ\u00e9es du 10 mars 2023 ;Vu l'avis favorable du 16 novembre 2023, assorti de recommandations, \u00e9mis par le commissaire enqu\u00eateursuite \u00e0 l'enqu\u00eate publique unique ;Vu l'avis favorable sur le projet de mise en compatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme de la commune de Bussy-Saint-Georges n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation du projet global de la ZAC de la Rucherie et du diffuseur duSycomore \u00e9mis le 30 janvier 2024 par le conseil municipal de Bussy-Saint-Georges ;Vu l'absence d'avis \u00e9mis dans les d\u00e9lais r\u00e9glementaires par le conseil municipal de Jossigny ;Consid\u00e9rant les pi\u00e8ces attestant que les formalit\u00e9s de publicit\u00e9 individuelle et collective ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9esconform\u00e9ment aux dispositions des articles R.131-5 et R.131-6 du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9publique et R123-11 du Code de |'environnement ;Consid\u00e9rant les dossiers et les registres d'enqu\u00e9te publique d\u00e9pos\u00e9s en mairies de Bussy-Saint-Georges,Ferri\u00e8res-en-Brie et Jossigny du 18 septembre 2023 au 18 octobre 2023 inclus ;Consid\u00e9rant le courrier du 13 f\u00e9vrier 2024 re\u00e7u le 15 f\u00e9vrier suivant en pr\u00e9fecture de Seine-et-Marne, parlequel EpaMarne et la SANEF demandent au pr\u00e9fet de Seine-et-Marne de d\u00e9clarer d'utilit\u00e9 publique lestravaux et les acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb et du diffuseurdit \u00ab Sycomore \u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges ;Consid\u00e9rant le dossier de d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique pr\u00e9sent\u00e9 par EpaMarne et la SANEF re\u00e7u enpr\u00e9fecture le 15 f\u00e9vrier 2024 ;Consid\u00e9rant l'expos\u00e9 des motifs et des consid\u00e9rations justifiant le caract\u00e8re d'utilit\u00e9 publique du projet de laZAC \u00ab La Rucherie \u00bb, et du diffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb le plan de situation incluant le p\u00e9rim\u00e8tre de lad\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique, le plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux EpaMarne et le plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux SANEF etla synth\u00e8se des mesures \u00c9viter R\u00e9duire et Compenser (ERC), annex\u00e9s au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 ;\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n6\nConsid\u00e9rant que le projet global de r\u00e9alisation de la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb et de l'am\u00e9nagement dudiffuseur dit \u00ab Sycomore \u00bb, pr\u00e9sente Un caract\u00e8re d'utilit\u00e9 publique et qu'il ne peut pas \u00e9tre r\u00e9alis\u00e9 dans desconditions \u00e9quivalentes, sans recourir \u00e0 l'expropriation ;Consid\u00e9rant que les parcelles de terrain et les droits r\u00e9els n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de ce projet global n'ontpu \u00eatre acquis par voie amiable ;Consid\u00e9rant que le PPEANP de Marne et Gondoire doit \u00eatre mis en compatibilit\u00e9 pour permettre lar\u00e9alisation de l'am\u00e9nagement du diffuseur dit \u00ab Sycomore \u00bb, d\u00e9clar\u00e9 d'utilit\u00e9 publique ;Consid\u00e9rant que les plans locaux d'urbanisme (PLU) des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossignydoivent \u00eatre mis en compatibilit\u00e9 pour permettre la r\u00e9alisation du projet global de la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bbet du diffuseur dit \u00ab Sycomore \u00bb, d\u00e9clar\u00e9 d'utilit\u00e9 publique ;Consid\u00e9rant le plan de situation, le plan du p\u00e9rim\u00e8tre de la DUP du projet global objet du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9,les plans g\u00e9n\u00e9raux des travaux, les tableaux des mesures destin\u00e9es \u00e0 \u00e9viter, r\u00e9duire ou compenser les effetsn\u00e9gatifs notables de ce projet sur l'environnement ou la sant\u00e9 humaine, et leurs modalit\u00e9s de suivi, ainsi queles dossiers de mise en compatibilit\u00e9 du PPEANP de Marne et Gondoire et des documents d'urbanisme descommunes de Bussy-Saint-Georges et de Jossigny, annex\u00e9s au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 ;Consid\u00e9rant que l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024, entach\u00e9 d'une erreurmat\u00e9rielle en ce qui concerne la num\u00e9rotation de ses articles, doit \u00eatre abrog\u00e9 ;Sur proposition du secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture de Seine-et-Marne,ARR\u00caTEArticle 1 : L' arr\u00e9t\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 est abrog\u00e9.Article 2: Sont d\u00e9clar\u00e9s d'utilit\u00e9 publique, au b\u00e9n\u00e9fice d'EpaMarne, les travaux et les acquisitions fonci\u00e8resn\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la ZAC de \u00ab La Rucherie \u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges, et au b\u00e9n\u00e9fice de la SANEF, les travaux et les acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation dudiffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb sur l'autoroute A4 conform\u00e9ment au plan de situation mentionnant lep\u00e9rim\u00e8tre de la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique, \u00e0 l'expos\u00e9 des motifs et des consid\u00e9rations justifiant lecaract\u00e8re d'utilit\u00e9 publique du projet de cette ZAC, aux plans g\u00e9n\u00e9raux des travaux d'EpaMarne et de laSANEF et \u00e0 la synth\u00e8se des mesures ERC, annex\u00e9s \u00e0 l'exemplaire original du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.Connaissance de ces documents pourra \u00eatre prise \u00e0 la pr\u00e9fecture de Seine-et-Marne (Direction de lacoordination des services de l'\u00c9tat \u2014- Bureau des proc\u00e9dures environnementales - 12, rue des Saints P\u00e8res \u201477 010 Melun cedex).Article 3: La pr\u00e9sente d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique tient lieu de d\u00e9claration de projet pr\u00e9vue \u00e0 l'articleL. 126-1 du Code de l'environnement, conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L. 122-1 du Code del'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.Article 4 : Si les expropriations poursuivies sont susceptibles de compromettre la structure des exploitationsagricoles, EpaMarne et SANEF devront rem\u00e9dier aux dommages caus\u00e9s, dans les conditions d\u00e9finies par lesarticles L.352-1 et L123-24 \u00e0 L123-26 du Code rural et de la p\u00eache maritime.Article 5 : S'il y a lieu, les ma\u00eetres d'ouvrage devront rem\u00e9dier aux atteintes \u00e0 l'environnement que risque deprovoquer l'ex\u00e9cution des travaux, objets de la pr\u00e9sente d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique, dans les conditionspr\u00e9vues au | de larticle L122-1-1 du Code de l'environnement, \u00e0 savoir r\u00e9duire celles qui ne peuvent \u00eatre\u00e9vit\u00e9es et compenser celles qui ne peuvent \u00eatre ni \u00e9vit\u00e9es ni r\u00e9duites.Article 6 : Le d\u00e9lai accord\u00e9 pour r\u00e9aliser l'expropriation est de cing ans. Il est prorogeable une fois par unacte pris dans la m\u00eame forme, pour une dur\u00e9e au plus \u00e9gale \u00e0 cinq ans, sans nouvelle enqu\u00eate pr\u00e9alable, enl'absence de circonstances nouvelles.Article 7 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 emporte la mise en compatibilit\u00e9 du PPEANP de Marne et Gondoire et desdocuments d'urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, tel qu''il r\u00e9sulte des dossiersannex\u00e9s au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9, \u00e9galement consultables \u00e0 la pr\u00e9fecture de Seine et Marne.4/5\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n7\nArticle 8 : Le pr\u00e9sent arr\u00e9t\u00e9 fera l'objet :\u2014 d'Une publication au recueil des actes administratifs de la pr\u00e9fecture de Seine-et-Marne,- d'une insertion sur le site Internet des services de l'\u00c9tat dans le d\u00e9partement de Seine-et-Marne(www.seine-et-marne.gouv.fr \u2014 rubrique: Actions de [I'Etat/Environnement et cadre devie/Expropriations/servitudes/D\u00e9cisions),\u2014 d'un affichage pendant deux mois cons\u00e9cutifs \u00e0 la porte principale des mairies de Bussy-Saint-Georges,Ferri\u00e8res-en-Brie et Jossigny. L'accomplissement de cette formalit\u00e9 sera justifi\u00e9 par l'\u00e9tablissement d'uncertificat d'affichage par les maires concern\u00e9s.Mention de cet affichage sera \u00e9galement ins\u00e9r\u00e9e en caract\u00e8re apparent, aux frais d'EpaMarne et de la SANEF,dans un journal diffus\u00e9 dans le d\u00e9partement de la Seine-et-Marne, en application des articles R.153-20 etR.153-21 du Code de l'urbanisme.Article 9: Le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture de Seine-et-Marne, le directeur g\u00e9n\u00e9ral d'EpaMarne,le pr\u00e9sident directeur de la SANEF, le pr\u00e9sident de la Communaut\u00e9 de Communes Marne et Gondoire, lesmaires de Bussy-Saint-Georges, Ferri\u00e8res-en-Brie et Jossigny ainsi que le directeur d\u00e9partemental desterritoires de Seine-et-Marne sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de I'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\n\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation,\u00e9tAire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture,\nS\u00e9bagtien LIME\nAnnexes :1. plan de situation mentionnant le p\u00e9rim\u00e9tre de la DUP,2.1 plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux EpaMarne,3.1 plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux SANEF,4. expos\u00e9 des motifs et consid\u00e9rations justifiant l'utilit\u00e9 publique du projet,5. synth\u00e8se des mesures ERC6. dossier de mise en compatibilit\u00e9 du PPEANP de Marne et Gondoire,7. dossier de mise en compatibilit\u00e9 du PLU de Bussy-Saint-Georges,8. dossier de mise en compatibilit\u00e9 du PLU de Jossigny.\nPar application de l'article R.421-1 du Code de justice administrative, le pr\u00e9sent arr\u00e9t\u00e9 peut faire l'objet d'un recourscontentieux devant le tribunal administratif de Melun adress\u00e9 par courrier 43 avenue du G\u00e9n\u00e9ral de Gaulle - casepostale 8630 \u2014 77 008 Melun Cedex \u2014- ou via l'application T\u00e9l\u00e9 recours \u00e0 l'adresse mail https://www.telerecours.fr/, dans led\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa notification.Un recours administratif peut suspendre le d\u00e9lai de recours contentieux s'il est form\u00e9 dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0compter de la publication ou de la notification de l'acte, selon les formes suivantes :\u2014 recours gracieux adress\u00e9 au pr\u00e9fet de Seine-et-Marne - DCSE- BPE - 12, rue des Saints-P\u00e8res \u2014 77 010 MELUN Cedex ;\u2014 recours hi\u00e9rarchique adress\u00e9 au ministre de l'Int\u00e9rieur \u2014 Place Beauvau \u2014 75 800 Paris Cedex 08.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n8\nPLAN DE SITUATION - PERIMETRE DE LA DUP ZAC de la RUCHERIE / DIFFUSEUR DIT DU SYCOMORE\nral nva Fn 3 'vEpaMame EpaFran : [ canTeDoypEl'\u00e2me dans l'am\u00e9nagement sh V eT $ .\nN 4 * J \u2014\u2014\n|[\u00cechangeur de Jossigny\u2014[ [ Diffuseur de Ferri\u00e8rs |$\nk\\_\u2014 .'\\ \\ '/_ -' \\\n-\n3\u00ef \" -\ne - 2 -\u00ab r =*\" ...\nArdoexe 1.Vu pour \u00eatre a |pr\u00e9fectoral n\u00b02en date du\nK\ndastien LIME\n0.4 kmSources : @\u0153nmbut\u00fcrs OpenStreetMap - Epamarne 2022\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n9\nAnvnere 2\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9\nS\u00e9bffstien LIME\nPLAN DES PRINCIPAUX OUVRAGESDE LA ZAC DE LA RUCHERIE\u2014 L\n31\n8]Voies ou espaces publics cr\u00e9\u00e9s1. Voie prmcipole de desserle &/ BOU m*2. Nouveou diffuseur dif du Sycomore 16300 m3. All\u00e9e ves Bois de Bussy \u00e9 700 m?4, Chemin ge liki\u00e8re 8 400 m\"Espaces verts cr\u00e9dsS, Bassin notd 36 400 m?\u00e9. Bassin sud 20 500 \u00b07. Trame environnementale 62 000 \u00b0B. Nous sud 24 300 m*\u00ff. Les aboras dc l'A4 29 000 \u00b0\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n10\nVommune 8 Mesy-le-Grand\nL\u00e9gende :\n\u2014\u2014 \u2014\u2014\u2014 Auall.lllllllil.l Taks Pemblas< Tatus D\u00e9bleise M\u00e9tns\u2014 Piste ordabte\u2014 Umite d'emprise\nAVP - A4 DIFFUSEUR DU SYCOMORE\n3. CARAC PRINCIPALES3.3 VUE EN PLANPfanche 1 e tn\"V GEY BOCUMENTYe T Tts | i cmm v-\u2014.\u2014-'v\u2014w\u2014\"'\u2014m w > ]T e | mms L3 )N L B T T LT T T T 1 u \u2014e ur d r e p | _[ Paase Jemevteur] e | wumero | moice |[~ [~ [~ 1w [ = |\nAnvvexe 3Vu pour \u00e9tre annex\u00e9 \u00e0 l'arr\u00eat\u00e93/0CBe )3 [ exP\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n11\ni\n4 e '7Y\nAcc\u00e8s ZAC Ferrigres | \u2014\nL\u00e9gende :\n\u2014 \u2014\u2014 A.uus Talus Rembiag\u2014\u2014 Talus Ceblas\u2014 Fr\u00e9tong\u2014 Pesta cyclable\u2014 Limibe d'emprise\ng Tv e OBrrr r \u2014\u2014LBretelle C\ni RIQUES PRINCIPALES3,3 VUE EN PLANPlanche 2 Eata\u00f1e ;vE. . - R L e |\u2014 = \u00e9n Rc | ovnces | vaee. E R e wF = e... i L L }\u2014\u2014\u2014 e L T T | T |\u20ac SRR e e et _ 20 \u20140| se ]'Eusrteun} TPE [w;'eno[m]ar | n aa | 1 e ]\nI T .\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n12\nVaie d'entrecroissment Nard\n\u00c0 - \u2014 e-0\u2014 <\u2014\" _ -y e/ \u00a3 . \u2014 ; \u00e9 - r = %= . ; - q . d \u00a0S ammmwhmmm}-\n! Voie d'entrecroisement Sud |\nubdody Talus Rembing\u2014 Trfus Geblas\u2014 F\u00e9tons\u2014 Puom cydabie\u2014 Lt damprrse\nRaccosdement sur e chemin exisisnl\n\u2014 = o\u00ae e s e PRk a ey | |* Rl W b ts ovwriie s A A e\u2014\u2014\n| Phase lEmerTEuR] Twre | mumero - aNbicE || ae | R | Aa | 7 ; E |\ne c v r-t F mivene EN G UU crVs \u00a7 jaspmrnaimat | 79 d'atent | 200e | G Do\n\u00a3\\\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n13\nVoie dentrecroisement Nord |\n>< [TPC 2858 \u2014\nP. 3\np - 4 \u2014\u00e9n E > A -1- = .= 1-_\u2014 - e \u2014 cI\u2014 = =s - - w1 - 40 3 \u2014-_ - = - P 2= = -e - \u2014 \u2014 f +9 g -y == + = p l - . = -- = |- =] - J o= ) e | Lt_ = \\ = r o 1% - o - _ \u2014\u2014 04 i- _ 1= = 4- _ \u2014=5. ; - -4 dh TN - # -- \u00c0 - = \u2014 4 ...... 4- . un 5 ; : : =rj 2 B Sy -- rr R \u2014\u2014 ps = 145 DR ==4 '.:_.f Cs T - 5 \u20142\u2014 o200 O\u2014\u20141300m, = | Voie d'entrecroisement Sud\n1\".'. JES PRINCIPALES33 VUE EN PLANPlanche 4 [es [ e e | R | i | b |T S |xe ] L e L bl L _\u2014L CT = Es cSL L ] C 7 =MIN IL TT T | o W\nNI Qe PU\nL\u00e9gende :\n\u2014\u2014 Axulabudy Talus Remblasb Talus Geblas\u2014 F\u00e9tone\u2014 Pism cyclableL @ amanse\nCommune de JOSSIGNY\nAP NG | PA l % | E J= p e 4 o R OD04- P\u00c6CING\u00c9ROP S cSRc REs ittt | d tn | i ] ce Ve\nuX\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n14\n[TV S N sVu pour \u00e9tre annexe \u00e0 l'arr\u00e9t\u00e9pr\u00e9fectoral nfK.02u '/R ,D\u0152&]{ZP(:] uPen date du 3(0\"@'3 2>24cr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral\nExpos\u00e9 des motifs et consid\u00e9rations justifiant le caract\u00e8red'utilit\u00e9 publique du projet de la ZAC de la Rucherie \u00e0Bussy-Saint-Georges\nLes motifs justifiant l'utilit\u00e9 publique du projet de la ZAC de la Rucherie et duDiffuseur du Sycomore sont les suivants :\nZAC DE LA RUCHERIEe Le projet de ZAC de la Rucherie favorise le d\u00e9veloppement \u00e9conomique en cr\u00e9ant environ60 ha de terrains cessibles qui pourront accueillir des entreprises de toutes tailles, de lagrande entreprise industrielle \u00e0 la PME-PMI en location.e ... Le projet renforce l'\u00e9quilibre emplois-habitants \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire de Marne-et-Gondoireen cr\u00e9ant plus de 3000 emplois. Ainsi le ratio de 0,7 emploi pour 1 logement actuellementobserv\u00e9 sur la commune de Bussy-Saint-Georges sera confort\u00e9.e Le projet permet, notamment par la r\u00e9alisation d'une for\u00e9t rivulaire de part et d'autre des voiesde circulation de r\u00e9aliser l'accompagnement paysager de l'autoroute A4,e ... Le projet int\u00e8gre la cr\u00e9ation du nouveau \u00ab diffuseur du Sycomore \u00bb qui desservira au Sud, laZAC de La Rucherie et au Nord, 'ensemble des autres quartiers de la commune de BussySaint-Georges. Il est pr\u00e9vu des circulations douces, pi\u00e9tons et cyclistes qui franchiront dansla partie centrale du diffuseur 'A4 et ainsi interconnecteront les quartiers de Bussy-Saint-Georgese Le projet permet de cr\u00e9er une offre de locaux \u00e0 vocation \u00e9conomique \u00e0 hautes performancesenvironnementales, notamment \u00e9nerg\u00e9tique. Les batiments seront efficacement isol\u00e9s etb\u00e9n\u00e9ficieront d'installations photovoltaiques ou de terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es qui occuperontpour partie leurs toitures.e Le projet est constitu\u00e9 d'une trame d'espaces publics paysag\u00e9s qui sont favorables auxmobilit\u00e9s douces. Il int\u00e8gre la voie express v\u00e9lo CAMG qui relie les communes de Bussy-Saint-Georges, Ferrieres-en-brie, Jossigny, Mont\u00e9vrain, Coll\u00e9gien, Chanteloup, Torcy etSerris.e Le projet dans le cadre de sa d\u00e9marche \u00ab \u00e9viter, r\u00e9duire, compenser \u00bb assure une gestiondes eaux pluviales visant \u00e0 fortement privil\u00e9gier les r\u00e9tentions (trentennale) et infiltrations \u00e0la parcelle dus aux am\u00e9nagements futurs afin de strictement limiter les rejets dans les milieuxaquatiques naturels et les r\u00e9seaux d'assainissement ;e Le projet pr\u00e9voit un syst\u00e8me de collecte des eaux pluviales proposant des traitementsalternatifs \u00e0 ciel ouvert favorables \u00e0 la biodiversit\u00e9. Deux bassins de r\u00e9tention \u00e0 ciel ouvertsont pr\u00e9vus dans les espaces au sud et \u00e0 l'est de la ZAC.e Le projet dans le cadre de sa d\u00e9marche \u00ab \u00e9viter, r\u00e9duire, compenser \u00bb pr\u00e9voit plusieursespaces constituant des unit\u00e9s de compensation favorables au confortement de labiodiversit\u00e9 et notamment des esp\u00e8ces d'oiseaux des milieux ouverts observ\u00e9es sur le site.Pagelsur3\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n15\nLe projet ne permet pas de maintenir l'activit\u00e9 agricole existante. Il existait deux cadresjuridiques bien distincts, celui de conventions d'occupations pr\u00e9caires d'une part et celui debaux ruraux verbaux d'autre part.D\u00e8s lors, deux types d'indemnisation sont pr\u00e9vues par EpaMarne et la SANEF, d'une partune indemnisation pour I'\u00e9viction au titre des baux ruraux verbaux et d'autre part, la mise enplace de la compensation collective agricole pour 'ensemble des exploitants impact\u00e9s par leprojet.Cette compensation collective agricole vise \u00e0 favoriser des projets agricoles dont certains surle territoire de Marne-et-Gondoire comme des casiers fermiers offrant des produits issus del'agriculture de proximit\u00e9.Le projet conforte les lisi\u00e8res naturelles qui assurent une transition paysag\u00e8re de qualit\u00e9 avecla for\u00e9t de Ferri\u00e8res, marque la limite de l'urbanisation et sont favorables \u00e0 l'\u00e9mergence d'unenouvelle biodiversit\u00e9.Dans un souci de circuits courts, le projet pr\u00e9voit que les mouvements de terre s'\u00e9quilibrententre les d\u00e9blais (bassins de r\u00e9tention et chauss\u00e9es) et les remblais (espaces verts,notamment pour le talus de |a for\u00eat rivulaire).Afin de prot\u00e9ger le point de captage d'eau potable situ\u00e9 au sud de la ZAC, hors de sonp\u00e9rimetre, il est pr\u00e9vu de ne pas construire de sous-sol sous les b\u00e2timents et d'\u00e9tancher lesbassins de r\u00e9tention implant\u00e9s dans la lisi\u00e8re.Le projet optimise le stationnement des futurs employ\u00e9s, privil\u00e9gie sa mutualisation et limiteainsi l'imperm\u00e9abilisation des sols qui est li\u00e9e classiquement au stationnement.Le projet cr\u00e9e un p\u00f4le de services appropri\u00e9s pour les usagers de la ZAC et de la ZAC voisinedu Bel Air. Il sera notamment offert des services de sport ou de restauration.Les axes de circulation du projet sont suffisamment dimensionn\u00e9s pour soutenir les futurs fluxqui seront li\u00e9s aux programmes de la ZAC ;Le bilan financier de l'op\u00e9ration d''am\u00e9nagement est \u00e9quilibr\u00e9 en d\u00e9penses et en recettes(I'estimation sommaire du co\u00fbt des d\u00e9penses soumis \u00e0 l'enqu\u00eate publique est de 46,69 ME).\nDIFFUSEUR DU SYCOMORE\nPage 2 sur 3\nLe projet de diffuseur dit du Sycomore a pour objectif d'accompagner un d\u00e9veloppementurbain \u00e9quilibr\u00e9.Le projet assure la desserte des projets d'am\u00e9nagement, notamment la future ZAC de LaRucherie, la ZAC du Bel Air \u00e0 Ferri\u00e8res-en-Brie et la ZAC du Sycomore au Nord.Le projet est interconnect\u00e9 avec les voiries structurantes voisines comme l'avenue des 100arpents au Nord ou l'avenue Paxton au Sud. !! assure ainsi le lien entre les communes situ\u00e9esau Nord et au Sud de l'A4 ;Le projet offre une desserte encore plus proche des besoins locaux (habitations, zonesd'activit\u00e9s et commerces) et d\u00e9veloppe les mobilit\u00e9s douces en int\u00e9grant de larges toituressur I'ouvrage de franchissement de A4 ainsi qu''une piste cyclable s\u00e9curis\u00e9e.Le projet am\u00e9liore la circulation au niveau des diffuseurs existants 12 et 12.1 et en fluidifie lacirculation en heure de pointe.Le projet conforte la s\u00e9curit\u00e9 sur ce tron\u00e7on de l'A4 en adaptant notamment les voiesd'insertion.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n16\ne Dans le cadre de sa d\u00e9marche \u00ab r\u00e9duire, \u00e9viter, compenser \u00bb, le projet pr\u00e9voitl'agrandissement de bassin de r\u00e9tention existant permettant un stockage des pluiescentennales.e Le projet pr\u00e9voit un accompagnement paysager qui pr\u00e9serve une perspective de qualit\u00e9 endirection du monument historique qu'est le ch\u00e2teau de Jossigny.Le bilan financier de l'op\u00e9ration pr\u00e9voit un investissement de 30,9 M\u20ac financ\u00e9 dans le cadre de laconcession autorouti\u00e8re de 'A4.\nPage 3 sur 3\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n17\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n18\nEFFETS - METHODE\n|\njelgo ajgnaBBeu \"1843 |sups :SW / YN / OWjelgo sjgpaByBeu(sw) lains ap (vw)jusweubnduiosap,p\"COW) uvoynsusdwuo32ap sainsswo3 |Jonpises1953! sebnsApd sjueweBnpueup seg'ssebOsADd sjusuaBouauID u9NO S1INIJSUOS D SOUIOA SSP SULO!op syINO3 Je IDJqUE1 US 2]GISSOdNP a1nsaW DJ SUDP SSSIUNEI JUOISSJUBWIBSSDUS) sp XNDUBIDW s81'aipJuepesxe ap4a6sA9191 DJ Jesbajulp |uoJjjounadJOIJOHHOJOX3'\"JueWesspu@}sp seuoz sop DIue esiuas XNDAD!sap anssi,[ y \"xnDAOysoesudus sa| suppseuyapsid seuozssp J1ns XNDUYPWsop sB6p}201$(MDAusAou \u2014USAOUI ++Ho; \u2014HOI +++\na|qIo; -ajquo; +\nLISE5| Dc3\u2014>U \u00a9| = P O u) 4 b cwm = s N\u00a7 =D % . =\nle'S 2I 82 S\" \u00a9 \u2014\"3 3\nce \u00ab.w .m UJ \u0153 0L 009 I>H Uo U +v \u00a9p.....nm op> - \u00a3> 0Q0SJUBWHRA| sap1NOd Jos-snos ap UOI}D815 9P s D A,u I, nb [14 NP LUBWUWDIOU sJOS alBojoag || sep enblbo,096 uoiIsodwuos Dj 1Ns ajupuoduuI UOHDDYIPOW 9P SO'Inesnylp \"SI1UQ19S SpUBLIBSSDUD] SO| DUOP |OS-snos sp spd JuOIND ,U SJUSWI}QG 587\"(S@10SIA01. _ sjos ap suswennoW'sajupjsixe Sodap us sosu \u2014 \"xnouajow _SOINJONISOUUI SOP L juapIODID: SP UOUDSIIOW) sUAWESSOUE; SOP _es sjuswesbouswp s8] 1D9 SIO| Jal01d NP spiogp xne '48181 AP |Joije1 NP SBINBUIL SUOKDIYPOYY | SSINGUIW SOOIOJUIE; SUOKDIYIPOW' reusr 1S1ISUS|UI jusupuwiad ho/1a uot SOIHD1OdUE| NO/1S ANsuiau; snos aweulsainsawt JUDAD jol0o1d np Jauajod 1943anbisAyd noijjus ND S4IDFS1 SOINSOUI 40 SIOYZ I'T\nH#obou popdw)HHSsod janduwsjgpa61bay no jau s3DAUIfS13443 S30 3SIHL1NAS I(OUA) HISNAANOO - THIACHE - VALIAI STANSIN\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n19\nEFFETS - METHODE\n*JUBWIBUUOIOUOYap asoydue saboianosop eyubajul op -\"UOYDYO|dxa48 xNDAD1; asoydue seuipua;nosxnpasop opjpnb pjsg -UOIDOYUDA DIR SS9I]seibp anBojosbo1pAUu|ap SUOIDSIUOIEIAsop joadsay - SWtelgo suos- YW 7 OWaiqpabBau18443\n|_||\nIxNDS sop UOolUS(es B8P suisspg |\n||\n{wwip ) 9P seinid sojyodsop eonjd Ins UOIOIuU -ejouvajue1;sousuNn390,p sojDIAN| dxnpe sop uonyusey -'(gaddpuo| ap UOIJOLUSW!O |o] JDNQUIUO2) SHaAsooodss sop efpsoup|1n0d sejqisssIIDuou SaInjos sepsenss| seppIANd xNDe sapUOLOSIHNS1 DJ \u00a9 UOHDHOU -! 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IBojoayaIv| jefoid np 48V |10d ajgojpe:d uolDPIDAuoypHo|dg 43NVS _ aun,p |elgo | JuoIs) je 'JUDISIx@,| 3P |28dsal 8] SUDP UOI/DIBE|[UI SUUOG SUN INOd sasUd JUOIES SSINSOUI SO] SSINO]auIaus snos\nnagw\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n47\nfil'lm dans l'am\u00e9nagement Ourection de In Construction\nZAC DE LA RUCHERIE A BUSSY SAINT GEORGESET DIFFUSEUR DIT DU SYCOMORE SURL'AUTOROUTE A4 (77)\nDossier d'enqu\u00eate publique unique\nDOSSIER 1.DOSSIER DE DECLARATION D'UTILITE PUBLIQUEDOSSIER D'ENQUETE PARCELLAIREDOSSIER DE MISE EN COMPATIBILITE DES DOCUMENTS D' URBANISMEET DU PERIMETRE DE PROTECTION DES ESPACES AGRICOLESNATURELS PERIURBAINS (P.P.E.A.N.P)\nVOLUME 2.DOSSIER DE MISE EN COMPATIBILITE DES DOCUMENTS D'URBANISMEET DU PERIMETRE DE PROTECTION DES ESPACES AGRICOLESNATURELS PERIURBAINS (P.P.E.A.N.P)\nPiece 3.Mise en compatibilit\u00e9 du P\u00e9rim\u00e8tre de Protection des Espaces| Agricoles Naturels P\u00e9riurbains (P.P.E.A.N.P.)MAJ Avril 2023 B seVu pour \u00e9tre annex\u00e9pr\u00e9fectoral n\u00b0en date du \u20ac r\u00c9r\u00eat\u00e9\nMarne * saner K\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n48\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 3\nSommaireT GENEIANIES ..o eceeerieeenraecrcincerecaessaeessasesasessasssssamrasmrssmersnessas sssmesrantesasessaesanmesansssesatsssioasasssansssn 31.1 Qu'est-ce qu'un P\u00e9rim\u00e8tre de Protection des Espaces Agricoles et NaturelsP\u00e9riurbains (PPEANP) @...............rvrreerscerecrencerrencrrsacrerenrenrerennesnerranerenserancenmerendacensenaecentenacandane c en se e 31.2 \u2014 Cr\u00e9ation d'Un PPEANP ...........crrecroncerrenecenencerscenenerrrenanrenacreraceraecarenennenaracern ce ce can cec nn e 41.3 Mise en \u0153uvre d'infrastructure de transport de l'\u00c9tat au titre du code de l'urbanismeQU droit d'Un PPEANP.........crrerserrrennacerraesanercrerenananerrannavennaneereseceeresnecenranmnetcanareeracenaVnec ce VV ene 61.4 Modification du p\u00e9rim\u00e8tre au titre du code de l'urbanisme ......s 62 Le PPEANP de Marne Et GONAOINE ....................................eererereemenerennan\u00e7rnnenntenennenenennenensnnnnnnne \u00e42.1 Son p\u00e9rimetre......... mscesoncMeierMhcosooMh Hanaee Mibaas asonns HaneesBuosnns JUC YRR T TR T s000e 72.2 SON PIOGIOMIMIE c.ierrreeereeicrrreessesissnrereeeessiseresssseasssssssesssssssassssessssesssrsssasssssssasessonnsesessrnnns 83 Interactions et incidences du projet avec 1\u20ac PPEANP ................ererrrereemieneeneneennnnnntentennnn 103.1 Le p\u00e9rim\u00e8tre ........ horppavoceMieconsaneeccelMesauoneseMRocacansennanencencenvorMhavancanccerevenessanoccMhecsaaocsessaMMaccessennss 103.2 \u2014 Analyse des incidences sur le programme d'actions du PPEANP et mesures........... 133.2.1 Mesure de r\u00e9duction au droit du Diffuseur de SycomoreErreur! Signet nond\u00e9fini.3.2.2 Mesure de r\u00e9duction au droit de l'\u00e9changeur de JOSSIGNY .........................rccreecreres 153.2.3 Mesure de r\u00e9duction au droit des bassins d'assainissement ......s 163.24 Zones NUMIQES ..................rrrrcecrrrrrcecrecrececracrraranaaasemerscrecrrcrccrnsennanan nn nc ecsssa0ee searesanrece 184 _ P\u00e9rim\u00e8tre actuel et p\u00e9rim\u00e8tre modifi\u00e9 du PPEANP apr\u00e8s mise en compatibilit\u00e9 avec le0] (] = ce ce nenrensasancesenrame ce cenra ns en cccc enracan cmm Garreneerre scc caanreeu se 205 Avis des personnes OUbliqUES ASSOCI\u00c9ES ...................rsersscersansenrersanserennnanrrsensarerrensancanmacucer 23\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n49\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 3\n1 GENERALITES1.1 QU'EST-CE QU'UN PERIMETRE DE PROTECTION DES ESPACESAGRICOLES ET NATURELS PERIURBAINS (PPEANP) ?Le P\u00e9rim\u00e8tre de Protection des Espaces Agricoles et Naturels P\u00e9riurbains (PPEANP) est un outild'intervention fonci\u00e8re qui donne au D\u00e9partement la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er des p\u00e9rim\u00e8tresd'intervention fonci\u00e8re en zone p\u00e9riurbaine. Ces derniers visent \u00e0 :\u00ab _ pr\u00e9server efficacement et valoriser des espaces agricoles et naturels \u00e0 enjeux dansun contexte p\u00e9riurbain,\u00ab contribuer \u00e0 favoriser le maintien, le d\u00e9veloppement ou la reprise des activit\u00e9sagricoles en particulier.Les espaces naturels et agricoles concern\u00e9s sont des espaces situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 desagglom\u00e9rations et dont le devenir est menac\u00e9 par la pression urbaine.Le PPEANP va plus loin que le Sch\u00e9ma de Coh\u00e9rence Territoriale (SCOT) sur la th\u00e9matique desespaces agricoles et naturels. C'est un p\u00e9rim\u00e8tre de protection pr\u00e9cis (\u00e0 la parcelle),donnant des outils pour l'am\u00e9nagement et la gestion de ces espaces en permettant :\u00ab l'inconstructibilit\u00e9 des terrains \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre,\u00ab _ Une ma\u00eetrise importante du foncier : \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre, les terrains peuvent \u00eatreacquis par le d\u00e9partement ou, avec accord de celui-ci, par une autre collectivit\u00e9territoriale, par un \u00e9tablissement public concern\u00e9, ou par un EPF local, |e l'annexion d'un cahier des charges aux actes de concession ou de location deterrains situ\u00e9s dans le p\u00e9rim\u00e8tre qui permet de garantir un usage conforme avec ladestination donn\u00e9e \u00e0 ce dernier.Les PPEANP garantissent :\u00ab une mise en valeur des espaces agricoles et naturels p\u00e9riurbains \u00ab sous tension \u00bb enraison de l'urbanisation, des conflits d'usage, du prix du foncier, etc. ;\u00ab le classement' en zone agricole et naturelle des terrains dans les documentsd'urbanisme ;\u00ab Une grande stabilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre : la r\u00e9duction du p\u00e9rim\u00e8tre ne peut intervenir quepar d\u00e9cret en conseil d'\u00c9tat ;\u00ab une concertation avec l'ensemble des partenaires du territoire (communes, EPCI,chambre d'agriculture, parc naturel, etc.) pour la mise en \u0153uvre du programmed'actions. Ce programme \u00e9tablit les orientations fonci\u00e8res destin\u00e9es \u00e0 favoriserI'exploitation agricole, la gestion foresti\u00e8re, la pr\u00e9servation et la valorisation desespaces naturels et des paysages ;\u00bb Une ma\u00eetrise du foncier gr\u00e2ce au droit de pr\u00e9emption sp\u00e9cifique, qui peut \u00eatre exerc\u00e9par la SAFER \u00e0 la d\u00e9mande et au nom du D\u00e9partement.Les PPEANP sont une comp\u00e9tence nouvelle cr\u00e9\u00e9e par la loi sur le D\u00e9veloppement desTerritoires Ruraux (DTR) du 23 f\u00e9vrier 2005, pr\u00e9cis\u00e9e par le d\u00e9cret du 7 juillet 2006, et int\u00e9gr\u00e9eau code de l'urbanisme.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n50\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 31.2 CREATION D'UN PPEANPConform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 113-16 du code de l'urbanisme, la cr\u00e9ation d'un P\u00e9rim\u00e8tre deProtection des Espaces Agricoles et Naturels P\u00e9riurbains (PPEANP) rel\u00e8ve de la comp\u00e9tencedu d\u00e9partement ou de l'\u00e9tablissement public charg\u00e9 du SCOT, avec l'accord de la ou descommunes concern\u00e9es, et apr\u00e8s avis de la chambre d'agriculture.La collectivit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de PLU (commune ou EPCI) peut \u00e9galement, si elle lesouhaite, solliciter le Conseil D\u00e9partemental afin qu'il \u00e9tudie la possibilit\u00e9 de metire en placeun PPEANP. Elle lui expose alors la d\u00e9limitation du p\u00e9rim\u00e8tre envisag\u00e9, les enjeux agro-environnementaux ainsi que les actions de valorisation ou de pr\u00e9servation envisag\u00e9es sur lesecteur concern\u00e9.Si le D\u00e9partement juge pertinent la mise en place d''un tel p\u00e9rim\u00e8tre, il conduit une \u00e9tudefonci\u00e8re et agricole pour d\u00e9finir le p\u00e9rim\u00e8tre \u00e0 la parcelle et \u00e9tablir un pr\u00e9-programmed'action. Cette \u00e9tude est r\u00e9alis\u00e9e en partenariat avec la collectivit\u00e9 demandeuse. Uncomit\u00e9 local associant le Conseil D\u00e9partemental, les collectivit\u00e9s, les partenaires de gestionet la Chambre d'Agriculture assure le suivi de cette \u00e9tude et \u00e9labore de mani\u00e8re concert\u00e9ele programme d'action.Une fois l'\u00e9tude achev\u00e9e et les avis des personnes publiques rendus, le projet de cr\u00e9ation faitI'objet d'une enqu\u00eate publique. A l'issue de cette dern'i\u00e9re, le PPEANP fait l'objet d'uned\u00e9lib\u00e9ration du Conseil D\u00e9partemental afin d'ent\u00e9riner le p\u00e9rim\u00e8tre.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n51\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 3\nMontage du dossier PPEANP\nAccord\nDe la Chambre d'AgricultureDe l'ONF, du PNR (si programmed'actions et si concernes) ;De l'EPCI ayant comp\u00e9tenceSCOT\nD\u00e9lib\u00e9ration ConseilD\u00e9partemental\n#\n_\nFigure ! : Les \u00e9tapes de la proc\u00e9d\u00f9re de cr\u00e9ation d'un PPEANP (source : Conseil D\u00e9partemental deGironde, s.d.)L'article L. 113-17 | du code de l'urbanisme pr\u00e9cise que les p\u00e9rim\u00e8tres d'intervention nepeuvent inclure des terrains situ\u00e9s :\u00bb dans une zone urbaine ou \u00e0 urbaniser d\u00e9limit\u00e9e par un plan local d'urbanisme ;e dans un secteur constructible d\u00e9limit\u00e9 par une carte communale ;- dans un p\u00e9rim\u00e8tre ou un p\u00e9rim\u00e8tre provisoire de zone d'am\u00e9nagement diff\u00e9r\u00e9 ;e ou en vue de la r\u00e9alisation d'une infrastructure de transport de l'Etat, d'un de ses\u00e9tablissements publics, d'une collectivit\u00e9 territoriale ou de l'un de ses \u00e9tablissementspublics (ci-apr\u00e8s \u00ab infrastructures de transport public \u00bb) dans un secteur faisant l'objetd'un arr\u00eat\u00e9 de prise en consid\u00e9ration, ou faisant l'objet d'un projet d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ralou encore \u00e0 l'int\u00e9rieur du plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux d'une op\u00e9ration d\u00e9clar\u00e9e d'utilit\u00e9publique.L'article L. 113-17 Il pr\u00e9voit une exception pour les p\u00e9rim\u00e8tres cr\u00e9\u00e9s avant la date depublication de la loi n\u00b0 2019-1428 du 24 d\u00e9cembre 2019 d'orientation des mobilit\u00e9s, qui5\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n52\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 3peuvent inclure, pr\u00e9alablement \u00e0 l'instauration ou \u00e0 la modification du p\u00e9rim\u00e8tre, des terrainsdestin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation d'une infrastructure de transport public situ\u00e9s dans un secteur faisantl'objet d'un arr\u00eat\u00e9 de prise en consid\u00e9ration, ou faisant l'objet d'un projet d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral ouencore \u00e0 l'int\u00e9rieur du plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux d'une op\u00e9ration d\u00e9clar\u00e9e d'utilit\u00e9 publique.L'article L.113-18 du code de l'urbanisme ajoute que le PPEANP doit \u00eatre compatible avecle SCol.1.3 MISE EN \u0152UVRE D'INFRASTRUCTURE DE TRANSPORT DEL'\u00c9TAT AU TITRE DU CODE DE L'URBANISME AU DROIT D'UNPPEANPEn application de I'article L.113-17 IIl du code l'urbanisme, la mise en \u0153uvre d'infrastructuresde transport publiques est autoris\u00e9e d\u00e8s lors que le projet, situ\u00e9 en tout ou partie \u00e0 l'int\u00e9rieurd'un PPEANP cr\u00e9\u00e9 avant la date de publication de la loi n\u00b0 2019-1428 du 24 d\u00e9cembre 2019d'orientation des mobilit\u00e9s, a fait l'objet pr\u00e9alablement \u00e0 l'instauration ou \u00e0 la modificationdu p\u00e9rim\u00e8tre :e d'un arr\u00eat\u00e9 de prise en consid\u00e9ration au titre de l'article L. 102-13 du code del'urbanisme,\u00ab d'un projet d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral au sens de l'article L. 102-1 du code de l'urbanisme,\u00ab d'une d\u00e9claration de projet au sens du code de l'environnement ou d'une d\u00e9clarationd'utilit\u00e9 publique au titre du code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.1.4 MODIFICATION DU PERIMETRE AU TITRE DU CODE DEL'URBANISMEAu titre de l'article L.113-9 du code de l'urbanisme, le PPEANP peut \u00eatre modifi\u00e9 :par d\u00e9lib\u00e9ration du d\u00e9partement ou par l'\u00e9tablissement public charg\u00e9 du SCOT, avecl'accord des seules communes int\u00e9ress\u00e9es par la modification et apr\u00e8s avis de lachambre d\u00e9partementale d'agriculture,\u00ab par une D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique (DUP) ou d\u00e9claration de projet d'uneinfrastructure de transport publique.Les modifications du p\u00e9rim\u00e8tre sont \u00e0 pr\u00e9senter dans le cadre du dossier d'enqu\u00eate publique.Il doit \u00e9galement \u00eatre d\u00e9crit les mesures pour \u00e9viter, r\u00e9duire et compenser I'impact du projetd'infrastructure sur le p\u00e9rim\u00e8tre et le programme d'action associ\u00e9.Selon l'article L. 113-19 du code de l'urbanisme, le p\u00e9rim\u00e8tre modifi\u00e9 est soumis \u00e0 l'avis de lachambre d\u00e9partementale d'agriculture, du d\u00e9partement ou de l'\u00e9tablissement publicconcern\u00e9 et des communes int\u00e9ress\u00e9es. S'il s'agit d'un projet d'infrastructure de transport del'\u00c9tat ou d'un de ses \u00e9tablissements public, l'accord des ministres charg\u00e9s de l'urbanisme,de l'environnement et de l'agriculture est n\u00e9cessaire.Toute autre modification du p\u00e9rim\u00e8tre ayant pour effet d'en retirer un ou plusieurs terrains nepeut intervenir que par d\u00e9cret.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n53\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Piece 3\n2 LE PPEANP DE MARNE ET GONDOIRE2.1 SON PERIMETRELe PPEANP de Marne et Gondoire a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9 en partenariat avec le Conseil G\u00e9n\u00e9ral! etla Communaut\u00e9 d'Agglom\u00e9ration de Marne et Gondoire dans le cadre d'une conventionde partenariat avec I'Agence des Espaces Verts de la R\u00e9gion lle-de-France. Il a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9par le conseil communautaire le 21 novembre 2011. Le Conseil G\u00e9n\u00e9ral a approuv\u00e9officiellement la cr\u00e9ation du PPEANP le 21 d\u00e9cembre 2012. Il a ensuite \u00e9t\u00e9 \u00e9tendu en mars2014 puis en mars 2021.Ainsi, le territoire de Marne et Gondoire est aujourd'hui couvert par pr\u00e8s de 5 830 hectaresd'espaces naturels agricoles et forestiers prot\u00e9g\u00e9s.Il couvre partiellement le territoire de dix-neuf communes dont celles de Jossigny et Ferri\u00e8res-en-Brie.7/} PPEMND aourouv\u00e9 en 2012K3 Extarsion PPEANP \u00e6n 2014\nFigure 2 : PPEANP Marne et Gondoire 2012 et son extension en 2014 (source : Communaut\u00e9d'agglom\u00e9ration de Marne et Gondoire}\n! Les Conseils G\u00e9n\u00e9raux sont devenus, depuis 2015, les Conseils D\u00e9partementaux.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n54\nDos\u00e9ier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 3\nFigure 3 : Extension du p\u00e9rim\u00e8tre en mars 2021 (source : Communaut\u00e9 d'agglom\u00e9ration de Marne etGondoire)\n2.2 SON PROGRAMMELe programme du PPEANP Marne et Gondoire contient 34 actions regroup\u00e9es r\u00e9parties en 8th\u00e9matiques. Ces derni\u00e8res sont pr\u00e9sent\u00e9es ci-apr\u00e8s :Documents d'urbanisme et projets d'am\u00e9nagement,Respect des espaces ouverts,Actions fonci\u00e8res,Pratiques des acteurs \u00e9conomiques,Gestion,Restauration des am\u00e9nagements,Pratiques et usages du grand public,Actions transversales.Ce programme permet de r\u00e9pondre aux enjeux suivants :Maintenir la qualit\u00e9 \u00e9cologique et agricole des espaces fonctionnels,Am\u00e9liorer ou consolider le fonctionnement \u00e9cologique et agricole des espaces envoie de fragilisation,\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n55\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 3\n\u00ab _ Restaurer les continuit\u00e9s \u00e9cologiques ou redonner un caract\u00e8re agricole aux espacesmenac\u00e9s.Ainsi, 4 grands axes de travail ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9gag\u00e9s :e Axe 1 : maintenir et d\u00e9velopper une agriculture viable et diversifi\u00e9e,e Axe 2 : consolider le fonctionnement \u00e9cologique du territoire,e AXe 3 :renforcer la gestion des espaces forestiers,\u00ab Axe 4 : prot\u00e9ger et-valoriser les paysages.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n56\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 3\n3 INTERACTIONS ET INCIDENCES DU PROJET AVEC LEPPEANP3.1 LE PERIMETRELe PPEANP couvre, une partie du territoire des communes de Ferri\u00e8res-en-Brie (extension2021) et Jossigny (cr\u00e9ation 2012), communes recoup\u00e9es par le pr\u00e9sent projet. Si ce dernierne recoupe pas le PPEANP sur |la commune de Ferri\u00e8res-en-Brie, il le recoupe sur la communede Jossigny avec les am\u00e9nagements suivants :e l'\u00e9largissement des deux bassins autoroutiers jouxtant la RD10,e une partie de la future bretelle de sortie de l'A4, situ\u00e9e au nord de l'aire de servicesde Bussy-Saini-Georges.Le PPEANP actuel couvre \u00e9galement des espaces situ\u00e9s au sein du Domaine PublicAutoroutier Conc\u00e9d\u00e9 (DPAC) au droit de l'\u00e9changeur de Jossigny et ce depuis sa cr\u00e9ationen 2012. Des am\u00e9nagements li\u00e9s au projet au niveau de la bretelle de sortie de l'\u00e9changeurde Jossigny (reprise de voirie et des dispositifs de retenue) sont pr\u00e9vus au droit de ce dernier.Dans ce secteur, la surface du p\u00e9rim\u00e8tre situ\u00e9e dans le DPAC doit faire l'objet d'uner\u00e9duction en vue des travaux et afin de r\u00e9gulariser le PPEANP vis-\u00e0-vis de I'occupation et dela destination des sols actuels {s'agissant d'infrastructures publiques et non d'espacesnaturels et agricoles). L'article L. 113-9 du Code de l'urbanisme pr\u00e9cise que le PPEANP peut\u00eatre modifi\u00e9 par une DUP d'une infrastructure de transport publique.Afin de permettre la r\u00e9alisation des am\u00e9nagements et travaux pr\u00e9vus dans le cadre du projetde diffuseur Sycomore et de r\u00e9gulariser les d\u00e9limitations du PPEANP, le p\u00e9rim\u00e8tre doit \u00eatremodifi\u00e9 pour \u00eatre r\u00e9duit d'une surface de 53 727 m\u00b0. Seules les surfaces concern\u00e9es par leprojet de diffuseur seront d\u00e9class\u00e9es.Les surfaces \u00f4t\u00e9es du p\u00e9rim\u00e8tre actuel sont pr\u00e9sent\u00e9es dans le tableau ci-apr\u00e8s :cadastrale PPEANP2\u00e8me requ\u00eateZS 3 678 m?Bretelle de sortie de l'A4\u2014diffuseur du SycomoreExtension du bassinautoroutier situ\u00e9e au ZS 2 et 2S 3 12 700 m?nord de l'A4Extension du bassinautoroutier situ\u00e9e au sud ZS 4 10 538 m?de l'A4Bretelle de sortie A4 \u2014-\u00e9changeur de Jossignyet ... r\u00e9gularisation =\u2014 du ZR 24 (DPAC) 29 811 m?p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9sent au seindu DPACTableau 1 : Localisation des surfaces devant \u00eatre \u00f4t\u00e9e du PPEANP afin de permettre la r\u00e9alisation du projetLes cartes pr\u00e9sentant le PPEANP actuel, les zones de ce dernier recoup\u00e9es par le projet sontpr\u00e9sent\u00e9es aux pages suivantes. 10\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n57\ndng 8 4ed semoeduwi ANVIda Ap seucz [/dNV3ddOWOAAS IR INABIYP DO AYQUURTSsojeunwco sepum )\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n58\nzl\u2014\n#0 u vaomenst vc urr . L drded - . 'L e e J |\u2014s t TS .\" .| B )\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n59\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014- Dossier 1, Volume 2, Piece 3\n3.2 ANALYSE DES INCIDENCES SUR LE PROGRAMMED'ACTIONS DU PPEANP ET MESURES |Au regard des actions du programme, les am\u00e9nagements pr\u00e9vus dans le cadre du projet dediffuseur dit Sycomore ne recouperont :\u00ab aucun bati agricole,e Qucun cours d'eau permanent ou temporaire,e qucun chemin inscrit au PDIR,e qucun cheminement de loisirs,\u00bb aucunitin\u00e9raire de d\u00e9couverte agricole,e aucun jardin familial.Le p\u00e9rim\u00e8tre du PPEANP longeant le p\u00e9rim\u00e8tre autoroutier, l'impact sur le PPEANP ne peuttoutefois \u00eatre compl\u00e9tement \u00e9vit\u00e9, les am\u00e9nagements du projet se localisant dans lacontinuit\u00e9 de l'infrastructure existante.Des mesures de r\u00e9duction ont n\u00e9anmoins \u00e9t\u00e9 mises en \u0153uvre de mani\u00e8re \u00e0 limiter aumaximum l'impact du projet sur le PPEANP. Ces mesures sont pr\u00e9sent\u00e9es ci-apr\u00e8s.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n60\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 3\n3.2.1 Mesure de r\u00e9duction au droit du Diffuseur de SycomoreLa future bretelie de sortie du diffuseur de Sycomore a \u00e9t\u00e9 implant\u00e9e en dehors du p\u00e9rim\u00e8tredu PPEANP. Cette implantation permet de r\u00e9duire au maximum l'impact sur ce dernier.Le d\u00e9classement du PPEANP au droit du diffuseur de Sycomore est ainsi limit\u00e9 \u00e0 678 m\u00b0 afinde permettre la r\u00e9alisation des travaux.\nFigure 4 : mesures de r\u00e9duction au droit du diffuseur de SycomoreLes impacts sur le PPEANP dans ce secteur seront donc faibles.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n61\nDossier d'enqu\u00eate publigue unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 3\n3.2.2 Mesure de r\u00e9duction au droit de I'\u00e9changeur de JossignyLes mesures de r\u00e9duction suivantes sont mises en ceuvre au niveau de la bretelle de Jossigny :e La voie de sortie r\u00e9am\u00e9nag\u00e9e a \u00e9t\u00e9 implant\u00e9e en dehors du PPEANP ;\u00ab Les travaux localis\u00e9s au sein du PPEANP actuel sont limit\u00e9s au niveau du raccord entrela bretelle reprise et l'existante. Ces derniers concernent une surface d\u00e9j\u00e0imperm\u00e9abilis\u00e9e.e Une partie de la bretelle existante, comprise dans le PPEANP, sera d\u00e9construite etrev\u00e9g\u00e9talis\u00e9e.e En dehors des surfaces reprises pour le raccordement, la r\u00e9alisation des travaux sefera depuis la voirie et n'aura pas d'impact sur d'autres espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s au seindu DPAC.Afin de pouvoir r\u00e9aliser les travaux et rendre compatible les op\u00e9rations de maintenance etd'entretien de l'autoroute au sein du DPAC, il convient toutefois de d\u00e9classer et r\u00e9gulariserle p\u00e9rim\u00e8tre du PPEANP sur une superficie de 29 811 m\u00b0.\nSection de Breteller\u00e9am\u00e9nag\u00e9e horsPPEANP\nRaccordement de labretelle \u00e0 I'existant \u2014travaux depuis la voirie\nD\u00e9construction etrev\u00e9g\u00e9talisation de lasection de Bretelleexistante\nEmprises DUP TDPAC axistante \u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\nFigure 5 : Mesures de r\u00e9duction au droit de l'\u00e9changeur de Jossigny\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n62\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 3\n3.2.3 Mesure de r\u00e9duction au droit des bassins d'assainissementLes bassins assainissement existants sont localis\u00e9s le long de l'autoroute et implant\u00e9stopographiquement aux points bas afin d'assurer la collecte gravitaire des eaux pluviales.Ces derniers font l'objet d'une mise aux normes environnementales (SDAGE Seine-Normandie et r\u00e8glement d'assainissement en vigueur) et d'un agrandissement permettantla collecte et le traitement de l'ensemble des eaux pluviales de la plateforme autorouti\u00e8redans le cadre du projet.Leur modification permet d'am\u00e9liorer la situation existante en assurant un traitement et uner\u00e9gulation des eaux avant rejet pour une pluie centennale. Leur g\u00e9om\u00e9trie a \u00e9t\u00e9 \u00e9tudi\u00e9eafin de s'ins\u00e9rer au mieux dans le paysage existant et limiter les modifications de relief et lesbesoins en terrassements, qui sont source de consommation d'espace.Ainsi, les bassins ont fait l'objet d'optimisations et de variantes d'implantation :s Optimisation des bassins techniques :- Solution \u00abbi corps\u00bb: la partie de stockage de pollution accidentelle estdissoci\u00e9e de la partie infiltration. Cela permet ainsi de r\u00e9duire le volume dubassin et donc la surface des emprises.- Coefficient de s\u00e9curit\u00e9/colmatage : suite \u00e0 la r\u00e9alisation d'essais deperm\u00e9abilit\u00e9 sur site, le coefficient a pu \u00eatre ajust\u00e9 en accord avec la DDT \u00e01,1 contre 2. L'optimisation permet ainsi de r\u00e9duire les surfaces n\u00e9cessairesd'infiltration du bassin et donc la surface des emprises.\nConstruction du diffuseur dit du sycomoreSUT l'autoroute A4Rerseus \u20ac ns s - 0905 Banding en Sovp t - PSEaradie * 1 900 dwam,-\u2014 p PE .f i S e 7 * .e N \\i { m CN e *Emprises d'acquisition = 24 450 m? 'Z N \\ ; .v\" LA\n16\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n63\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 3\nEmprises d'acquisition = 13 400 m?\nBi n\u00b028.06-2' Canpe #3T e + 0 *| Surtsce 6341 6 =\n\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014-\u2014 \u2014\u2014\nFigure 7 : Bassin nord optimis\u00e9 avec coefficient 1,1\ne Variantes d'implantation \u00e9tudi\u00e9es sur le bassin nord afin de rechercher une meilleureinsertion du projet et limiter |la consommation de terres agricoles :- Variante 1 : bassin vertical longeant la RD10 avec configuration optimis\u00e9e,- Variante 2 : bassin horizontal longeant I'autoroute A4.\nSurf ; iition-toto!\n12313 m2Dont \u00a2 965 m2 de surfacesagricoles {ZS3)\n-\u2014 \u2014\u2014 - =... \u2014 \u2014\u2014R -.\u2014-\u2014--\u2014-\u2014-\" .',\u2014. / =\u2014\u2014 \u2014\n\u2014, ,'_\"\"ri}_'&\"\u2014\"\n*\u2014\u00c6.'\u00c7__\u2014.__r - pS._ \u2014 \u2014\u2014\"\"\"Figure 8 : Variante 1 le long de la RD10 17\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n64\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 3\nSurface d'acquisition totale13 788 m2Dont 13 713 m2 de surfaces ,'/agricoles (ZS3)\nLa Variante 1, situ\u00e9e le long de la RD10, a \u00e9t\u00e9 retenue comme solution pr\u00e9f\u00e9rentielle. En effet,comparativement \u00e0 la Variante 2, l'impact sur les surfaces agricoles est limit\u00e9 \u00e0 9 965,68 m?contre 13 713 m? avec la solution horizontale. La variante 2 au regard de la topographie dusite ne permet pas un fonctionnement du bassin efficace et pr\u00e9sente ainsi par ailleurs unrisque accru d'inondation des parcelles attenantes.Il est \u00e0 noter que la variante retenue impact le chemin agricole d'exploitation N\u00b08 (parcelleZS2). Ce chemin ne dessert qu'une unique parcelle agricole ZS3. Seule une section du cheminsera impact\u00e9e par le projet. L'impact fonctionnel est ainsi nul avec le maintien d'une partiedu chemin permettant toujours la desserte de la parcelle \u00e0 l'ouest.Afin d'int\u00e9grer au mieux les bassins d'assainissement, des am\u00e9nagements paysagersaccompagneront les bassins avec la mise en \u0153uvre de :e Plantations assimil\u00e9es aux milieux humides sur leurs abordse Strate arbor\u00e9e champ\u00eatre avec des arbustes ponctuels\n3.2.4 Zones humidesLe projet impacte 0,068 ha de zones humides selon l'\u00e9tude faune/flore r\u00e9alis\u00e9e par Biotopeen amont de la sortie projet\u00e9e au niveau de l'aire de Ferri\u00e8res ainsi qu'un niveau de la sortiede Jossigny. Ces zones humides ne sont pas localis\u00e9es au sein du p\u00e9rim\u00e8tre du PPEANP : lazone humide au niveau de la sortie Jossigny est localis\u00e9e entre I'autoroute et la bretelle desortie soit hors p\u00e9rim\u00e8tre PPEANP.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n65\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 3\nAfin de diminuer l'incidence temporaire des travaux sur les zones humides non impact\u00e9esd\u00e9finitivement, des mesures d'\u00e9vitement et de r\u00e9duction seront mise en \u0153uvre :\u00ab Balisage strict de l'emprise chantier (travaux d\u00e9finitifs) et des bases vies/ stockages ;e Cheminement unique sans retournement d'engins, hors cabine ;\u00ab Travaux hors p\u00e9riode pluvieuse et sol engorg\u00e9 ;\u00ab Pose de g\u00e9otextile et concass\u00e9 pour limiter le compactage du sol.Rappelons que ces d\u00e9laiss\u00e9s sont actuellement entretenus par l'exploitant autoroutier avecdes engins m\u00e9canis\u00e9s.Au regard des mesures d'\u00e9vitement et de r\u00e9duction misent en place, aucun impact durablen'est \u00e0 relever sur les zones humides en phase travaux.\nPar cons\u00e9quent, les am\u00e9nagements du projet n'auront aucune incidence sur le programmed'actions du PPEANP de Marne et Gondoire et son impact est fortement limit\u00e9. 53 727 m?seront d\u00e9class\u00e9s soit 0,09 % de la surface globale couverte par ie PPEANP.\n19\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n66\nOc\n13rOdd 31 OJAV ALINAILVdWODN3 3SIW S3ddV dNVIdd NO FHIAOW FUIIWRIEd 13 TANLOV JULIWIWId V\u20ac 829ld 'Z BWNIOA '| J8issoq \u2014 onbiun anbiignd ajgnbus,p 121ssog\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n67\nLe\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n68\n& | | U mm _ ln.!c.\u00bb.u \u00ab )4 p 54 7 \u00e8\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n69\nDossier d'enqu\u00eate pUbliqU\u00e9 unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 35 AVIS DES PERSONNES PUBLIQUES ASSOCIEES{ Dire-tinn ConstructionCourrier arriv\u00e9 le ;2 3 MARS 2072 Paris, le 11 mars 2022. Fransmis \u00e0 .2 AAGRICULTURESL-Z IM es& TERRITOIRESCHAMBRE DM\u00cb\u00c7I\u00cbT\u00cb& Monsieur le Directeur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 construction,\" FRANCE M. Fran\u00e7ois CORNIERe SANEFService Territeires Direction ConstructionAcdreace postale : BP 50073en 60 034 SENLIS CedexT\u00e9t, : 21 64 79 30 73teritomes@ Chabien: * Charirioup-en 3w > Cofi\u00e9gen Concnes su Comoure Lorpmo Fenbne:-en-\u00eere \u00ab Gouverve:Suemionies * obings * 0ssgns * agre su \"fame \u00a9 esches \"Pa\"\u00c9Tar \u00a9 Fonporne * Forcore > S0 \"hiboy' des Viores Harngerw sLe Mame\n26\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n73\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 3\nAinsi, sur la base de ces \u00e9l\u00e9ments essentiels pour ia Communaut\u00e9 d'Agglom\u00e9ration de Mame et Gondoire, i)apparait donc fondamental que |2 prise en compte des facteurs de pr\u00e9servation de l'environnement agricole etpaysager d'une part, et l'int\u00e9gration des prescriptions en termes d'am\u00e9nagement d'autre part, devront \u00eatre unepr\u00e9occupation premi\u00e8re tors de |2 conception de l'ouvrage.Je vous prie d'agr\u00e9er, Monsieur le Pr\u00e9fet, l'expression de mes salutations distingu\u00e9es.\nComrniu\u00f1aut\u00e9 d'Agglem\u00e9dretion de Morne of GerdoirsDar\u00e6r\u00e9 de Rentiy = 1, rue d\u00e9 l'Atune = CS 20069 Buss;-SEf]-Marr \u00ab 77607 Marne-ln-val\u00e9e cesss 1lel.. 09 60 35 13 50 * tax 31 60 35 43 63 \u00ab courral : accue \u00e9rmamesigeraors. pBroay-Save Cearges \u00bb Busrydant Mortn > Cornetr + Chnb\u00e9er \u00bb Charteloup-en-Brie * Coll\u00e8ges Conche: m Concare Dorpmoet > Fer\u00e8rer-ea-re \u20ac CouvermesfGueraontes \u00ab 'oblines + 40551905 * LO9NY SU\" Yarme \u00ab Lasehee Vorceur + Pomparne * Por\u00e7are * Somi Tloour das Vgnes * Thangry e lAome\n27\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n74\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n75\nPROJET DE ZAC DE LA RUCHERIE A BUSSY-SAINT-GEORGES ET TRAVAUX DE CREATION DUDIFFUSEUR DIT DU SYCOMORE SUR L'AUTOROUTEA4 (77)Dossier d 'enqu\u00eate publique unique\nDOSSIER 1.DOSSIER DE D\u00c9CLARATION D'UTILIT\u00c9 PUBLIQUEDOSSIER D'ENQU\u00caTE PARCELLAIREDOSSIER DE MISE EN COMPATIBILIT\u00c9 DES DOCUMENTS D'URBANISMEET DU P\u00c9RIM\u00c8TRE DE PROTECTION DES ESPACES AGRICOLESNATURELS PERIURBAINS (P.P.E.A.N.P)\nVOLUME 2.DOSSIER DE MISE EN COMPATIBILITE DES DOCUMENTS D'URBANISMEET DU P\u00c9RIM\u00c8TRE DE PROTECTION DES ESPACES AGRICOLESNATURELS P\u00c9RIURBAINS (P.P.E.A.N.P)\nPi\u00e8ce 1.Mise en compatibilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) de Bussy-Saint-GeorgesMAJ MAI 2023 AUvese.sVu pour \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9pr\u00e9fectoral n@ 2 { D\u00e4q g,q\u00e7\u00ef Pen date duEpaMame ! saner , U for zou#= e e \u2014\u2014\u2014\u2014\u2014 \u2014-\" , Le secy\u00e9faire g\u00e9n\u00e9ral\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n76\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nSommaire1 Objet et Modalit\u00e9s de la PrOCEAUIE. ..ottt e ... \u00c01.1 Objet de la proc\u00e9dure................ 8. -+ vanurnnnnteamuraenssesnnersaguutoensrensnnnneessenrasBuercnnarrensassneeenyse 412 \u2014 Objet de la mise en compatibilit\u00e9.................. Busnrdiilesrrrencarrehaseonrasnensonrennereonneo \u00c9 lecaanure 41.3 D\u00e9roulement de la proc\u00e9dure ...................... es grrosaeea ns se e> searerenenaanre se rrr \u00c9 crrrc nn e 51.31 Evaluation environnementale de la mise en compatibilit\u00e9 des PLU .................. 51.3.2 Concertation pr\u00e9alable du public ... 51.3.3 L'Examen conjoint par les Personnes Publiques Associ\u00e9es avant |'ouverture del'enqu\u00eate publiqUE..........................................reerrerearererenssrre e ce se en en 61.3.4 Consultation des associations agr\u00e9\u00e9es \u00e0 leur demande..................................s 611.559 L'enqu\u00eate publiqUE.............................seerrerecesasen rrc rean es ee cs cese nn e es e r e cec 71.3.6 L'avis de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant de la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de PLU(Article R.153-14 du Code de 'Urbanisme) ... janineenessane sn avane X -1.3.7 La D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique (DUP) ..o 71.4 Contenu du dossier de mise en c'ompatibilit\u00e9 .............................................................. 82 Pr\u00e9sentation du projet soumis \u00e0 enqu\u00eate publique............................................ SR RR S 92.1 Contexte et objectif du projet............................... fsssseespRrenc eN o fh sen r ce ns 00s dhasares se se en 92.11 ZAC de la RUCKHETIC ... crrr crrr a e en en 92.1.2 Am\u00e9nagement du Diffuseur dit SYyComore............c.co rrrs 122.1.3 Consistance des travaux projet\u00e9s sur la commune de Bussy-Saint-Georges.. 132.2 Calendrier pr\u00e9visionnel des travaux.............. T SO S S 173 Analyse de la situation du projet vis-\u00e0-vis du document d'urbanisme de Bussy-Saint-Georges et COMPAUDITE ... e 183.1 Le Rapport de pr\u00e9sentatiONn ......n en e serrs en rrrc en 183.1.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s.............................. Gt en \u00dc.s prosssensensetrrerenese rrrn rr crcc se Tn ne0 \u20ac 183.12 PLU de Bussy-Saint-Georges..............................erensnnnnnnnnnnnn porcsreasoncess boouces 1932 \u2014 Le Projet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable....................................................... 203.21 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s..................................ennnnnnn RR PRRERRE RE 203.22 PLU de Bussy-Saint-Georges............ rrr e e e Esaaas se \u00e9l s1000000 000 i 203.3 Les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation...............................ee 253.3.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9S.................enenentnennnnsmnmnnnnn rrrn e rrrc se 253.3.2 PLU de Bussy-Saint-GEOrgeES..................................ermnnenntnnnennnnnnnnen SN 253.4 Lereglement. ..o, ah\u00e9becccraranausrennanes \u00e9hessunsisereofhoocuoovaseransennaanenenre 303.4.1 Le plan d\u20ac ZONAUE . ......eii i 303.4.2 Les Espaces Bois\u00e9s Class\u00e9s (EBC) ...... rnsnsesnassensannense n Gisesotonevensenenen en iivasrossese se T\u00e9e e 0 313.4.3 Les Emplacements RESEIVES. ........occi i 313.4.4 Le r\u00e8glement \u00e9crit....................... 10 SE et He n Ec en e QR 1000 e G0 32\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n77\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n35 \u2014 Les \u00e9l\u00e9ments de valeur \u00e0 prot\u00e9ger au titre de l'article L.151-19 du Code del'UFDANISME e e e n e e 3636 LES ANNEXES ........uiccrercrrasercenniorrorrarensancrenreconricorsndcrcanarenrA ns c cOS Fscnanesensrena\u00e9Rtente T c00ec 363.7 \u2014 Synth\u00e8se des actualisations et modifications \u00e0 apporter.............................srenene 364 _ Pi\u00e8ces adapt\u00e9es dans le cadre de la mise en compatibilit\u00e9 ...... 3841 Le Rapport de pr\u00e9sentation ... ... 384.1.1 Le rapport de pr\u00e9sentation en VIiQUEUF...................rersirrsreneentenenennnennnnnnnnnn 384,1.2 Le rapport de pr\u00e9sentation actualis\u00c9 ........................eerensnenmsnnnnnennnnnnnnnnnn 464.2 _ LeProjet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable................... 554.21 Le Projet d'Am\u00e9nagement et de Developpement Durable en vigueur ...... 554.2.2 Le Projet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable actualis\u00e9............. 564.3 _ Les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP) ......c 574.3.1 Page 1 en viqueur................................................ereses tsocrorounnanneeMrancauBjaencronsamanesronneconsasenrana en 57432 Page 1 mise en compatibilit\u00e9 .................................... Bstansrasese se B necsrnens e rrr na 006 584.3.3 OAP de la ZAC de la Rucherie....................... PR RE RE S 5844 _ Ler\u00e8glement ..ot cccc . PS 634,4,1 L\u00e9gende du plan de zonage.....................................crss\u00e9rresneeennnes IERE RR 634.4.2 Extraits du plan de zonage ......c TR 634.4.3 La liste des emplacements r\u00e9serves.......... P S ghenennnnnesoans 684.4.4 Le r\u00e8glement BT ...t e 6845 L'annexe 6.2 \u00ab Plan ZAC + PRIF \u00bb. cccc i dsasssanenssesassssee t en trensa es 794.5.1 L'annexe 6.2 en vigueur (zoom sur le secteur de la Rucherie)........................ 7945.2 L'annexe 6.2 mise en compatibilit\u00e9......................... P 805 Derogation aux regles d'implantation a proximite de l'axe de l'autoroute au titre desarticles 1111-6 a I111-10 du code de l'urbanisme (loi barnier) ..o 81\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n78\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n1 OBJET ET MODALITES DE LA PROCEDURE1.1 OBJET DE LA PROCEDUREL'article L. 122-5 du code de l'expropriation pr\u00e9voit que la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publiqued'une op\u00e9ration qui n'est pas compatible avec les prescriptions d'un sch\u00e9ma de coh\u00e9renceterritoriale, d'un plan local d'urbanisme ou du sch\u00e9ma directeur de la r\u00e9gion d'Ile-de-Frances'effectue dans les conditions pr\u00e9vues au code de l'urbanisme.La proc\u00e9dure de mise en compatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme avec une op\u00e9rationd\u00e9clar\u00e9e d'utilit\u00e9 publique a \u00e9t\u00e9 codifi\u00e9e par les articles L.153-54 \u00e0 L.153-59 et R.153-14 duCode de l'Urbanisme.L'article L.153-54 pr\u00e9voit que la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique d'une op\u00e9ration qui n'est pascompatible avec les dispositions d'un plan local d'urbanisme ne peut intervenir que sil'enqu\u00eate publique concernant cette op\u00e9ration, ouverte par le Pr\u00e9fet, a port\u00e9 \u00e0 la fois surl'utiit\u00e9 publique de l'op\u00e9ration et sur la mise en compatibilit\u00e9 du plan qui en est lacons\u00e9quence.En application de ces dispositions, le pr\u00e9sent dossier a pour objet de mettre le PLU de Bussy-Saint-Georges en compatibilit\u00e9 avec le projet faisant l'objet de l'enqu\u00eate publiquepr\u00e9alable \u00e0 la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique et ainsi autoriser les travaux.Ni le SDRIF, ni le SCoT de Marne et Gondoire, approuv\u00e9 le 7 d\u00e9cembre 2020 et ex\u00e9cutoiredepuis le 9 f\u00e9vrier 2021, ne sont concern\u00e9s par la pr\u00e9sente proc\u00e9dure de mise encompatibilit\u00e9.1.2 OBJET DE LA MISE EN COMPATIBILITELe pr\u00e9sent dossier, porte sur la mise en compatibilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de lacommune de Bussy-Saint-Georges rendue n\u00e9cessaire par le projet d'am\u00e9nagement dudiffuseur dit Sycomore sur l'A4 et de la ZAC de la Rucherie, pour la r\u00e9alisation de travauxprojet\u00e9s sur son territoire.La mise en compatibilit\u00e9 du PLU de Bussy-Saint-Georges vise \u00e0 permettre la r\u00e9alisation del'op\u00e9ration :Pour la ZAC de la Rucherie :e Les am\u00e9nagements permettant l'inserton du projet dans l'environnement(am\u00e9nagement \u00e9cologique, paysager...) ;\u00bb La d\u00e9pose des cl\u00f4tures existantes et la pose de nouvelles cl\u00f4tures visant \u00e0 clore lesemprises du diffuseur du Sycomore ;- Aterme, la r\u00e9alisation de locaux \u00e0 vocation \u00e9conomique dans le cadre de la ZAC.Pour le diffuseur.dit Sycomore\u00ab Lar\u00e9alisation de deux ouvrages d'art, permettant le franchissement de I' A4 ainsi quele franchissement de la bretelle de sortie vers l'aire de service de Ferri\u00e8res ;\u00ab La r\u00e9alisation de deux giratoires, au nord et au sud de l'A4, raccord\u00e9s aux bretellesd'entr\u00e9e et de sortie, et \u00e0 l'ouvrage d'art ;\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n79\nDossier d'enqu\u00eate publique unigue - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n- Leraccordement de ces deux giratoires au r\u00e9seau secondaire : cr\u00e9ation d'une voiede raccordement \u00e0 l'avenue Gutenberg, au Nord, et amorce de raccordement \u00e0la future ZAC de la Rucherie, au Sud ;e La r\u00e9alisation d'une bretelle de sortie du diffuseur (sens Paris -> Province) ;\u00bb La r\u00e9alisation d'une bretelle de sortie du diffuseur (sens Province -> Paris) ;\u00bb La r\u00e9alisation d'une bretelle d'entr\u00e9e du diffuseur (sens Paris -> Province) ;- La r\u00e9alisation d'une bretelle d'entr\u00e9e du diffuseur (sens Province -> Paris) ;e L'\u00e9largissement de la plateforme autorouti\u00e8re, entre le diffuseur du Sycomore et lediffuseur de Jossigny, en vue de la cr\u00e9ation d'une voie d'entrecroisement, au nordet au sud de l'A4 ;\u00ab La mise aux normes de la section courante de l'autoroute A4, entre les diffuseurs deFerri\u00e8res en Brie et de Jossigny, incluant l'\u00e9largissement de la plateformeautorouti\u00e8re pour l'\u00e9largissement des bandes d'arr\u00eat d'urgence et la mise enconformit\u00e9 des refuges ;- Les am\u00e9nagements permettant l'inserton du projet dans l'environnement(am\u00e9nagement \u00e9cologique, paysager...) ;\u00bb La d\u00e9pose des cl\u00f4tures existantes et la pose de nouvelles cl\u00f4tures visant \u00e0 clore lesemprises du diffuseur du Sycomore.D'un point de vue technique, le document d'urbanisme doit int\u00e9grer l'op\u00e9ration globale \u00e0venir, afin de pr\u00e9server l'espace n\u00e9cessaire \u00e0 son implantation face \u00e0 d'autres projetsd'am\u00e9nagement. Ainsi, tout nouveau projet de d\u00e9veloppement communal oud'am\u00e9nagement d'infrastructure soumis au document d'urbanisme prendra en comptel'op\u00e9ration afin de ne pas en compromettre sa r\u00e9alisation.\n1.3 DEROULEMENT DE LA PROCEDURE1.3.1 \u00c9valuation environnementale de la mise en compatibilit\u00e9 desPLULes mises en compatibilit\u00e9 par d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique des-PLU de Bussy-Saint-Georgeset Jossigny ont fait l'objet d'une \u00e9valuation environnementale, telle que d\u00e9finie aux articlesL. 122-4 du code de l'environnement et L.104-1 \u00e0 104-8 du code de l'urbanisme, enapplication de I'article R. 104-13 du code de l'urbanisme.- Pour les bassins se rejetant dans le ru de Sainte-Genevi\u00e8ve, quatre campagnes demesures annuelles suppl\u00e9mentaires (principe \u00ab 4 saisons \u00bb) des eaux pr\u00e9lev\u00e9es en sortie du2nd. corps des bassins seront r\u00e9alis\u00e9s. Les param\u00e8tres suivis sont : MES, DCO, zinc, cuivre,cadmium, HAP et hydrocarbures. Un suivi des concentrations en chlorures sera assur\u00e9 enp\u00e9riode hivernale.1.3.2 Concertation pr\u00e9alable du publicEn application de l'article L. 103-2 du code de l'urbanisme, une concertation a \u00e9t\u00e9organis\u00e9e au titre de la mise en compatibilit\u00e9 des PLU du 9 avril au 11 juin 2021Son bilan est joint au dossier de l'enqu\u00eate publique.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n80\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n1.3.3 L'Examen conjoint par les Personnes Publiques Associ\u00e9es avantl'ouverture de l'enqu\u00eate publiqueLa mise en compatibilit\u00e9 du plan fait l'objet d'un examen conjoint de l'\u00c9tat, deI'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale comp\u00e9tent ou de la commune etdes personnes publiques associ\u00e9es.Les articles L.132-7 et L.132-9 du Code de l'Urbanisme pr\u00e9cisent la liste des personnespubliques associ\u00e9es\u00ab L'\u00c9tat,- La R\u00e9gion,\u00ab Le D\u00e9partement,e Les autorit\u00e9s organisatrices des transports d\u00e9finies \u00e0 l'article L.1231 -1 du Code desTransports,\u00ab Les \u00c9tablissements Publics de Coop\u00e9ration Intercommunale (EPCI) comp\u00e9tents enmati\u00e8re de programme local de l'habitat,\u00ab Les collectivit\u00e9s territoriales ou les \u00e9tablissements publics mentionn\u00e9s \u00e0 l'article L. 312-3 du pr\u00e9sent code,e Les \u00e9tablissements publics charg\u00e9s d'une op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national ainsi que lesorganismes de gestion des parcs naturels r\u00e9gionaux et des parcs nationaux,e Les chambres de commerce et d'industrie territoriales, les chambres de m\u00e9tiers, leschambres d'agriculture,e Les syndicats d'agglom\u00e9ration nouvelle,\u00ab _ L'\u00e9tablissement public charg\u00e9 de l'\u00e9laboration, de la gestion et de l'approbation dusch\u00e9ma de coh\u00e9rence territoriale lorsque le territoire objet du plan est situ\u00e9 dans lep\u00e9rim\u00e8tre de ce sch\u00e9ma,\u00ab Les \u00e9tablissements publics charg\u00e9s de l'\u00e9laboration, de la gestion et del'approbation des sch\u00e9mas de coh\u00e9rence territoriale limitrophes du territoire objetdu plan lorsque ce territoire n'est pas couvert par un sch\u00e9ma de coh\u00e9renceterritoriale.Le Maire de la commune de Bussy-Saint-Georges participera \u00e0 cet examen, en sa qualit\u00e9d'autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de PLU.\u00c0 l'issue de cet examen conjoint, est dress\u00e9 un proc\u00e8s-verbal, pi\u00e8ce qui doit \u00eatre jointe audossier d'enqu\u00eate publique (Article R.153-13).\n1.3.4 Consultation des associations agr\u00e9\u00e9es \u00e0 leur demandeEn vertu de l'article L. 132-12 du code de l'urbanisme, sont consult\u00e9s, \u00e0 leur demancde :1\u00b0 Les associations locales d'usagers, agr\u00e9\u00e9es dans des conditions d\u00e9finies par d\u00e9cret enConseil d'Etat ;2\u00b0 Les associations de protection de l'environnement agr\u00e9\u00e9es mentionn\u00e9es \u00e0 l'article L. 141-1 du code de l'environnement ;\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n81\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nLes associations agr\u00e9\u00e9es peuvent ainsi adresser une demande \u00e9crite au Pr\u00e9fet pour donnerun avis sur les dossiers de mise en compatibilit\u00e9. -1.3.5 L'enqu\u00eate publiqueL'enqu\u00eate publique porte \u00e0 la fois sur l'utilt\u00e9 publique de l'op\u00e9ration et sur la mise encompatibilit\u00e9 des PLU, ainsi que sur la r\u00e9duction du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espacesagricoles naturels p\u00e9riurbains (P.P.E.A.N.P.)Cette enqu\u00eate unique est organis\u00e9e par le Pr\u00e9fet, comp\u00e9tent en mati\u00e8re de DUP, dans lesconditions pr\u00e9vues par le code de l'environnement.La dur\u00e9e de l'enqu\u00eate publique est fix\u00e9e par le Pr\u00e9fet sans pouvoir \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 trentejours pour les projets, plans et programmes faisant l'objet d'une -\u00e9valuationenvironnementale.Par d\u00e9cision motiv\u00e9e, le commissaire enqu\u00eateur ou le pr\u00e9sident de la commission d'enqu\u00eatepeut prolonger l'enqu\u00eate pour une dur\u00e9e maximale de quinze jours, notamment lorsqu'ild\u00e9cide d'organiser une r\u00e9union d'information et d'\u00e9change avec le public durant cettep\u00e9riode de prolongation de l'enqu\u00eate. Cette d\u00e9cision est port\u00e9e \u00e0 la connaissance dupublic, au plus tard \u00e0 la date pr\u00e9vue initialement pour la fin de l'enqu\u00eate (L. 123-9 C. env.)\n1.3.6 L'avis de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant de la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente enmati\u00e8re de PLU (Article R.153-14 du Code de l'Urbanisme)A lissue de l'enqu\u00eate . publique, le dossier de mise en compatibilit\u00e9 du Plan Locald'Urbanisme (\u00e9ventuellement modifi\u00e9 pour tenir compte des avis joints au dossierd'enqu\u00eate publique, des observations du public et des r\u00e9sultats de l'enqu\u00eate), le rapportet les conclusions du Commissaire enqu\u00eateur ainsi que le proc\u00e8s-verbal de la r\u00e9uniond'examen conjoint sont soumis pour avis, par le Pr\u00e9fet au Conseil Municipal. Celui-ci disposealors d'un d\u00e9lai de deux mois pour donner son avis. A d\u00e9faut, ce dernier est consid\u00e9r\u00e9comme favorable.1.3.7 La D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique (DUP)La proposition de mise en compatibilit\u00e9 est approuv\u00e9e par la D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique.Le Plan Local d'Urbanisme mis en compatibilit\u00e9 devient ex\u00e9cutoire d\u00e8s l'ex\u00e9cution del'ensemble des formalit\u00e9s de publication et d'affichage (article L.153-59 du code del'urbanisme).\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n82\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n1.4 CONTENU DU DOSSIER DE MISE EN COMPATIBILITELa mise en compatibilit\u00e9 des documents d'urbanisme porte sur la modification des\u00e9l\u00e9ments \u00e9crits des documents d'urbanisme et la.mise en coh\u00e9rence des documentsgraphiques avec la r\u00e9alisation de |'op\u00e9ration d\u00e9clar\u00e9e d'utilit\u00e9 publique.Les pi\u00e8ces suivantes, lorsqu'elles existent, sont analys\u00e9es et \u00e9ventuellement modifi\u00e9es etmises en compatibilit\u00e9 :e |e Rapport de pr\u00e9sentation,\u00ab le Plan d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable (PADD),\u00bb les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP),\u00bb lereglement des zones travers\u00e9es par le projet,* le plan de zonage,e la liste des emplacements r\u00e9serv\u00e9s,e la liste des espaces bois\u00e9s class\u00e9s.\nLe pr\u00e9sent dossier vise \u00e0 mettre en compatibilit\u00e9 le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de lacommune de Bussy-Saint-Georges avec le projet global de la ZAC de la Rucherie et dudiffuseur dit Sycomore.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n83\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n2 PRESENTATION DU PROJET SOUMIS A ENQUETEPUBLIQUELe projet global la ZAC de la Rucherie et de l'am\u00e9nagement du diffuseur dit Sycomore estsitu\u00e9 dans le d\u00e9partement de Seine-et-Marne (77), sur les communes de Bussy-Saint-Georges, Ferri\u00e8res-en-Brie et Jossigny.\nFigure 1 : Rappel de la localisation du projet global\n2.1 CONTEXTE ET OBJECTIF DU PROJET2.1.1 ZAC de la RucherieLes terrains de l'op\u00e9ration de la ZAC dite \u00ab Parc d'activit\u00e9s de la Rucherie \u00bb se situent au Sudde l'A4, exclusivement sur la commune de Bussy-Saint-Georges.La ZAC de la Rucherie constitue I'un des projets programm\u00e9s dans le cadre du PlanStrat\u00e9gique Op\u00e9rationnel d'EpaMarne valid\u00e9 par le Conseil d'administration du 4d\u00e9cembre 2019.Dans la logique de d\u00e9veloppement du territoire de Marne la Vall\u00e9e, ce projet contribue \u00e0mettre en \u0153uvre les objectifs du SCOT Marne et Gondoire, qui reconnait le fort potentielde ces espaces, situ\u00e9s de part et d'autre de l'A4, pour le d\u00e9ploiement d'activit\u00e9s\u00e9conomiques.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n84\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nLa ZAC s'inscrit dans un milieu p\u00e9riurbain. Elle est d\u00e9limit\u00e9e par des espaces urbanis\u00e9s auNord (A4) et \u00e0 l'Ouest (Parc du Bel Air), et par des espaces naturels et agricoles au Sud et\u00e0 l'Est (for\u00eat de Ferri\u00e8res). Elle s'\u00e9tendra sur un p\u00e9rim\u00e8tre' de 78 hectares. Cette surface serapartag\u00e9e entre des surfaces cessibles d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l'installation d'activit\u00e9s (60,9 hectares, soit78 % de la surface de la ZAC), et des espaces publics (17,1 hectares, soit 22 % de la ZAC).La surface cessible sera compos\u00e9e d'un espace d\u00e9di\u00e9 aux activit\u00e9s logistiques (au nord dela ZAC), d'un parc pour PME/PMI et d'un espace \u00ab clef en main \u00bb (accueil d'entreprises detaille variable). BUSSY-ST-GEORGE '\nZAC BekAir 'ZAC de la \u00c0FERRI\u00c8RES-EN-BRIE\n>/. Ch\u00e2teau el'iu '\u0152d\u00e6 deA \\ YFigure 2 : Sch\u00e9ma de r\u00e9f\u00e9rence de la ZAC de la Rucherie (source : Document de synth\u00e8se, 2021 EPAMARNE)\n%\nLes espaces publics seront compos\u00e9s d'infrastructures et d'espaces naturels. Le maillageviaire de la ZAC sera ax\u00e9 autour d'une voie principale, connect\u00e9e \u00e0 I'un des giratoires dudiffuseur du Sycomore, et de cheminements doux.Le projet de paysage se compose de trois espaces majeurs et compl\u00e9mentaires :l'am\u00e9nagement des abords de l'A4, la mise en place de la trame environnementale et laconstitution d'une lisi\u00e8re humide avec la for\u00eat de Ferri\u00e8res.Les bassins de r\u00e9tention qui collecteront les eaux pluviales feront \u00e9galement l'objetd'am\u00e9nagements paysagers.\n10\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n85\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n\\ ; _C EE se \\'\\ \\ _ ;vt | PLr- s \u00c0\u00e2 /'_,/ \\\nl:' \u2014* X ;. t 00 (o= ')_ = o o @ ARRET BUSSYminement & =| Acc\u00e8s actuel pour u| les engins agricoles doux vers la ZAC duN @ \u2014 '\u2014\u2014__' n Sycomore - > u| 77e 0 p B$ m0 S Station Totei-\\ \u2014\u00ee \u00ae. &~{)-. .' __:?,b= ST VerslaIAC\"... de Bel Air\nAT F\u00c9OELICHER\nFigure 4 : Continuit\u00e9 des liens paysagers (source : Document de synth\u00e8se, 2021 EPA MARNE)La ZAC de La Rucherie contribue \u00e0 consolider la dynamique \u00e9conomique du territoire enoffrant. des t\u00e8nements fonciers adapt\u00e9s aux besoins des PME-PMI et en favorisantl'\u00e9mergence de produits immobiliers conformes aux exigences environnementales desinvestisseurs. Elle contribue \u00e9galement \u00e0 l'\u00e9quiliore habitat-logement, l'une des valeursfortes du d\u00e9fi coh\u00e9sion sociale et territoriale, et est \u00e9galement identifi\u00e9e au titre du d\u00e9fi\n11\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n86\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nclimat comme une exp\u00e9rimentation de production de chaleur \u00e0 partir de la chaleur fataled'un data center.Les objectifs du projet sont de :\u00bb Renforcer I'\u00e9quilibre emploi-habitant \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire ;e R\u00e9aliser l'accompagnement paysager \u00e0 proximit\u00e9 de l'autoroute A4 ;\u00bb \u2014 R\u00e9ussir l'int\u00e9gration urbaine du nouveau diffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb pour desservir\u00e0 la fois au sud la ZAC de La Rucherie et au nord, l'ensemble des autres quartiers dela commune de Bussy Saint-Georges ;e Cr\u00e9er une offre de locaux \u00e0 vocation \u00e9conomique \u00e0 haute performanceenvironnementale ;e R\u00e9aliser une trame d'espace public paysag\u00e8re et favorable aux mobilit\u00e9s douces.La r\u00e9alisation de la ZAC de la Rucherie est port\u00e9e par |'EpaMarne.\n2.1.2 Am\u00e9nagement du Diffuseur dit Syt:omoreSuite \u00e0 une identification des enjeux du territoire et des limites du r\u00e9seau de r\u00e9f\u00e9rence, il a\u00e9t\u00e9 constat\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 d'am\u00e9liorer la fluidit\u00e9 de circulation par l'apport d'un nouveaudiffuseur entre les \u00e9changeurs n\u00b012 et 12.1 existants de l'autoroute A4.En effet, les niveaux de trafic apport\u00e9s par le d\u00e9veloppement r\u00e9cent de diff\u00e9rentes zonesd'activit\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de Bussy-Saint-Georges et de Ferri\u00e8re-en-Brie sont tels queles \u00e9changes avec l'autoroute A4 sont d\u00e9j\u00e0 particuli\u00e8rement perturb\u00e9s et viennent cr\u00e9entdes difficult\u00e9s particuli\u00e8res sur l'\u00e9changeur 12 de Ferri\u00e8res-en-Brie. La poursuite dud\u00e9veloppement de Bussy-Saint-Georges entrainera une accentuation de la charge detrafic.Cette situation nuit au d\u00e9veloppement territorial alors que des projets d'am\u00e9nagement sonten cours de r\u00e9alisation \u00e0 proximit\u00e9 (ZAC du Sycomore, ZAC de Bel Air).La cr\u00e9ation d'un nouveau parc d'activit\u00e9s sur le territoire de Bussy-Saint-Georges va encoreaccroitre la charge de trafic et n\u00e9cessite de trouver une solution de long terme.La cr\u00e9ation d'un nouveau diffuseur sur l'autoroute A4 vise ainsi \u00e0 desservir directement lafuture ZAC de la Rucherie tout en soulageant le diffuseur n\u00b012 de Ferri\u00e8res-en-Brie d'unepartie de son trafic.La section de l'A4 sur laquelle est envisag\u00e9e la cr\u00e9ation du nouveau diffuseur dit \u00ab duSycomore \u00bb est situ\u00e9e entre le diffuseur de Val-de-Bussy (n\u00b012) et le demi-diffuseur deJossigny (n\u00b012.1), plus particuli\u00e8rement entre les PK 26 et 29, \u00e0 cheval sur le territoire de lacommune de Jossigny et de Bussy-Saint-Georges.En offrant un acc\u00e8s facilit\u00e9 depuis et vers l'autoroute A4, le diffuseur du Sycomore permettrade :e Accompagner un d\u00e9veloppement urbain \u00e9quilibr\u00e9 en assurant la desserte des futursprojets d'am\u00e9nagement du territoire, notamment la future ZAC de La Rucherie et lelien entre les communes situ\u00e9es au nord et au sud de l'A4 ;e Offri une desserte encore plus proche des besoins locaux (habitations, zonesd'activit\u00e9s et commerces) et d\u00e9velopper les mobilit\u00e9s douces ;- Am\u00e9liorer la circulation sur les diffuseurs existants et la s\u00e9curit\u00e9 sur l'A4.12\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n87\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Piece 1\nLa r\u00e9alisation du diffuseur est port\u00e9e par la SANEF.Raccordement \u00e0 l'avenue Extension et mise aux normesGutenberg (Bussy) environnementales des bassins\nFigure 5 : Synoptique de l'am\u00e9nagement du diffuseur (maquette BIM)\n2.1.3 Consistance des travaux projet\u00e9s sur la commune de Bussy-Saint-GeorgesL'int\u00e9gralit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC de la Rucherie est situ\u00e9 sur le territoire de la communede Bussy-Saint-Georges.Les am\u00e9nagements li\u00e9s \u00e0 l''op\u00e9ration du diffuseur dit Sycomore sur le territoire communalde Bussy-Saint-Georges (cf. plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux aux pages suivantes) concernent :\u00ab La cr\u00e9ation de deux giratoires de part et d'autre de l'autoroute A4 (nord et sud). Ilsseront reli\u00e9s entre eux par deux ouvrages d'art (I'un franchissant l'autoroute A4 etl'autre une bretelle de sortie) ;e Le raccordement de ces deux giratoires au r\u00e9seau secondaire : cr\u00e9ation d'une voiede raccordement \u00e0 l'avenue Gutenberg, au Nord, et amorce de raccordement \u00e0la future ZAC de la Rucherie, au Sud ;e De nouvelles bretelles seront r\u00e9alis\u00e9es principalement sur la commune de Bussy-Saint-Georges, ou r\u00e9am\u00e9nag\u00e9es dans les deux sens de circulation pour :- Acc\u00e9der \u00e0 l'autoroute depuis le r\u00e9seau secondaire, notamment depuis leParc d'activit\u00e9s Gustave Eiffel et le bourg de Ferri\u00e8res-en-Brie ;- Sortir de I'autoroute vers le r\u00e9seau secondaire, notamment directement versle futur secteur de la Rucherie et l'\u00e9coquartier Sycomore ;Outre ces am\u00e9nagements propres au territoire de Bussy-Saint-Georges, il convient dementionner certains am\u00e9nagements concernant l'ensemble du projet \u00e0 savoir :e La mise aux normes de la section courante de l'autoroute A4, entre les diffuseurs deFerri\u00e8res en Brie et de Jossigny, incluant l'\u00e9largissement de la plateformeautorouti\u00e8re pour l'\u00e9largissement des bandes d'arr\u00eat d'urgence et la mise enconformit\u00e9 des refuges ;\n13\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n88\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nLes am\u00e9nagements permettant l'insertion du projet dans l'environnement(am\u00e9nagement \u00e9cologique, paysager...) ;Les installations directement n\u00e9cessaires \u00e0 l'infrastructure (bases travaux, basesmaintenance, voies d'acc\u00e8s aux ouvrages, etc.) ;La d\u00e9pose des cl\u00f4tures existantes et la pose de nouvelles cl\u00f4tures visant \u00e0 clore lesemprises du diffuseur du Sycomore ;La r\u00e9alisation de d\u00e9p\u00f4ts temporaires situ\u00e9s sur les emprises n\u00e9cessaires aux travaux.\n14\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n89\nSL\nL 20214 'Z SWNJOA 'L 181550 - enbiun anbignd sjenbue,p 1aissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n90\ngl| 20314 '2 SUINJOA '| 1@ISSOG - onbiun anbijgnd a1enbua,p 19Issoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n91\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n2.2 CALENDRIER PREVISIONNEL DES TRAVAUXLe calendrier pr\u00e9visionnel pr\u00e9voit un d\u00e9marrage des travaux du diffuseur en 2023 et unedur\u00e9e de travaux de deux ans, avec un objectif de mise en service fin 2025.Le d\u00e9marrage des travaux de la ZAC est pr\u00e9vu en 2024, avec un objectif de livraison despremiers lots fin 2025 et courant 2026.Les principales \u00e9tapes du projet sont les suivantes :2021 2022 2023 2024 2025\u2014 * Bilan de la concertationEnqu\u00e9te publique uniqueEIE / DUP-MECDU / AEU / ZAC * Ar\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral\napprouvant* de cr\u00e9ation * \u00e9t\u00e9 pr\u00e9f.de la ZAC le PEP Mise enservicexLivraison des premiers lots immobiliersje -\u2014 \u2014\u2014 e e - reemmd es\nZ Projet global- Sp\u00e9cifique ZAC- Sp\u00e9cifique Diffuseur\n2.3. SYNTHESE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ETPRINCIPAUX IMPACTS DU PROJET |L'\u00e9valuation environnementale de la mise en compatibilit\u00e9 du PLU de Bussy-Saint-Georgesest int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tude d'impact du projet d'am\u00e9nagement de la ZAC de la Rucherie et dudiffuseur du Sycomore au chapitre 8.\n17\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n92\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n3 ANALYSE DE LA SITUATION DU PROJET VIS-A-VIS DUDOCUMENT D'URBANISME _ DE \u2014 BUSSY-SAINT-GEORGES ET COMPATIBILITELa commune de Bussy-Saint-Georges est dot\u00e9e d'un Plan Local d'Urbanisme approuv\u00e9 le14 novembre 2012 qui a fait I'objet de plusieurs \u00e9volutions depuis :Tableau 1 : Evolutions du PLU de Bussy-Saint-GeorgesElaboration du PLU ModificationApprouv\u00e9 le 14/11/12 Mise \u00e0 jour n\u00b01, 01/03/2013__ Mise \u00e0 jour n\u00b02, 01/07/2013Modification n\u00b01 (abandonn\u00e9e),09/02/2015Modification n\u00b02, 30/09/2014Modification n\u00b03, 10/10/2019Modification simplifi\u00e9e n\u00b01, 10/10/2019Modification simplifi\u00e9e n\u00b02, 10/10/2019Le Plan Local d'Urbanisme de Bussy-Saint-Georges est compos\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments suivants :\u00ab Pi\u00e8ces administratives ;\u00ab Rapport de pr\u00e9sentation : diagnostic et \u00e9tat initial de l'environnement, justificationset \u00e9valuation environnementale ; \u2014e Projet d'am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durable (PADD) ;\u00ab Orientations d'am\u00e9nagement et de programmation (OAP) ;\u00ab R\u00e8glement : pi\u00e8ce \u00e9crite et graphique ;\u00ab Annexes.\nL'analyse de la situation du projet vis-a-vis du PLU et de la compatibilit\u00e9 des diff\u00e9rentespi\u00e8ces avec ce dernier a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 partir de la derni\u00e8re version approuv\u00e9e du PLUint\u00e9grant la modification du 10/10/2019.\u00c0 noter que le PLU de Bussy-Saint-Georges est soumis au r\u00e9gime applicable avantla r\u00e9formede l'ordonnance n\u00b0 2015-1174 du 23 septembre 2015 relative \u00e0 la partie l\u00e9gislative du livreler du code de l'urbanisme. Les dispositions des anciens articles L. 123-1 et suivants du codede l'urbanisme trouvent donc \u00e0 s'appliquer.\n3.1 LE RAPPORT DE PRESENTATION3.1.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9sLe rapport de pr\u00e9sentation expose les choix retenus pour \u00e9tablir le projet d'am\u00e9nagementet de d\u00e9veloppement durable, les orientations d'am\u00e9nagement et de programmation etle reglement d'urbanisme. Il sappuie sur un diagnostic \u00e9tabli au regard des pr\u00e9visions\u00e9conomiques et d\u00e9mographiques et des besoins r\u00e9pertori\u00e9s en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement\u00e9conomique, de surfaces et de d\u00e9veloppement agricoles, de d\u00e9veloppement forestier,\n18\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n93\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Piece 1\nd'am\u00e9nagement de l'espace, d'environnement, notamment en matiere de biodiversit\u00e9,d'\u00e9quilibre social de l'habitat, de transports, de commerce, d'\u00e9quipements et de services(article L.151-4 du Code de l'urbanisme).Le rapport de pr\u00e9sentation permet de justifier les orientations d'am\u00e9nagement ch0|5|es enprenant en compte les besoins li\u00e9s au d\u00e9veloppement de la commune.\n3.1.2 PLU de Bussy-Saint-GeorgesLes objectifs identifi\u00e9s dans le rapport de pr\u00e9sentation sont :\u00bb la finalisation de l'urbanisation (diversification des types de logement, etc.),- Larealisation des \u00e9quipements publics (extension du cimeti\u00e8re, cr\u00e9ation d'un centretechnique municipal, etc.),\u00bb Le d\u00e9veloppement des activit\u00e9s \u00e9conomiques (la Rucherie, ach\u00e8vement de la ZACL\u00e9onard de Vinci, etc.).La ZAC de la Rucherie ainsi que le diffuseur du Sycomore sont explicitement cit\u00e9s dans lerapport de pr\u00e9sentation. Le projet r\u00e9pond aux objectifs d\u00e9finis dans le rapport depr\u00e9sentation. Il contribue en effet \u00e0 poursuivre le d\u00e9veloppement \u00e9conomique de lacommune et, plus largement, du territoire. Le nouveau diffuseur assurera la desserte lafuture zone \u00e9conomique. de la Rucherie et accompagnera le d\u00e9veloppement\u00e9conomique de la commune. Il desservira ainsi.Le projet \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 et pr\u00e9sent\u00e9 dans le rapport de pr\u00e9sentation, il s'agiraprincipalement de mettre \u00e0 jour le rapport de pr\u00e9sentation compte tenu de l'avancementdu projet. Certains \u00e9l\u00e9ments figurant dans le rapport de pr\u00e9sentation doivent ainsi \u00eatreactualis\u00e9s. Notamment la zone 2AU (terrains \u00e0 urbaniser et identifi\u00e9s pour la ZAC de laRucherie) doit \u00eatre remplac\u00e9e en zone AUC (terrains correspondant \u00e0 la ZAC de la Rucherieet sur lesquelles les regles d' urbanlsme sont dor\u00e9navant d\u00e9taill\u00e9es plus pr\u00e9cis\u00e9ment du faitde la d\u00e9finition du projet) :\u00ab L'intitul\u00e9 de la zone \u00ab 2AUA \u00bb (ou \u00ab 2AU \u00bb) figurant aux pages 143,146,-152, 153, 164,168 et 170 est remplac\u00e9e par l'intitul\u00e9 \u00ab AUC \u00bb. Est conserv\u00e9 l'intitul\u00e9 \u00ab 2AU \u00bb figurant\u00e0 la page 152 ;\u00ab Ajout d'un paragraphe propre \u00e0 la zone \u00ab AUC \u00bb \u00e0 la page 151 ;e Suppression du paragraphe propre \u00e0 la zone \u00ab 2AUA \u00bb figurant \u00e0 la pag\u00e9 152 ;- Le nom du diffuseur r\u00e9alis\u00e9 dans le cadre du pr\u00e9sent projet n'est plus \u00ab du G\u00e9nitoy \u00bbmais \u00ab dit Sycomore \u00bb. Le nom du projet sera donc modifi\u00e9 aux pages 93 et 187 ;\u00ab La date de mise en service du diffuseur dit Sycomore mentionn\u00e9 \u00e0 la page 93 n'estpas la bonne (2016 au lieu de 2025). Elle sera mise \u00e0 jour ;\u00ab Le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC de la Rucherie a \u00e9volu\u00e9 depuis la modification du PLU. Il estmaintenant de 78 ha et non de 67 ha comme indiqu\u00e9 dans le document. La surfacede-la ZAC sera donc mise \u00e0 jour aux pages 36 et 64 ;e Le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC de la Rucherie sera \u00e9galement mis \u00e0 jour sur les documentsgraphiques des pages 36 et 64 ;e Une OAP destin\u00e9e \u00e0 la ZAC de la Rucherie est cr\u00e9\u00e9e, la partie \u00ab Choix retenus pour\u00e9tablir le P.A.D.D. et fixer la d\u00e9limitation des zones \u00bb du Rapport de pr\u00e9sentation sera\n19\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n94\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\ncompl\u00e9t\u00e9e afin de justifier la coh\u00e9rence de l'OAP d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la ZAC de la Rucherieavec les orientations et objectifs du PADD (page 164).Le pr\u00e9sent projet de la ZAC de la Rucherie et du diffuseur dit Sycomore r\u00e9pond auxobjectifs \u00e9tablis pour le d\u00e9veloppement de la commune d\u00e9finis dans le rapport depr\u00e9sentation du PLU. Avec l'avancement du projet et les modifications apport\u00e9es au PLUdans le cadre de la pr\u00e9sente mise en compatibilit\u00e9, certains \u00e9l\u00e9ments figurant dans lerapport de pr\u00e9sentation doivent \u00eatre actualis\u00e9s.\n3.2 LE PROJET D'AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENTDURABLE3.2.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9sLe Projet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable (PADD) expose les politiquesd'am\u00e9nagement, d'\u00e9quipement, d'urbanisme, de paysage, de protection des espacesnaturels, agricoles et forestiers, et de pr\u00e9servation ou de remise en bon \u00e9tat des continuit\u00e9s\u00e9cologiquesainsi que les orientations g\u00e9n\u00e9rales concernant l'habitat, les transports et les d\u00e9placements,les r\u00e9seaux d'\u00e9nergie, le d\u00e9veloppement des communications num\u00e9riques, l'\u00e9quipementcommercial, le d\u00e9veloppement \u00e9conomique et les loisirs, retenues pour l'ensemble del'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale ou de la commune (L. 151-5 ducode de l'urbanisme).Ces orientations sont issues du diagnostic du territoire expos\u00e9 dans le rapport depr\u00e9sentation.3.2.2 PLU de Bussy-Saint-GeorgesLe PADD du PLU de Bussy-Saint-Georges est articul\u00e9 autour des 4 grands th\u00e8mes d\u00e9crits dansle tableau suivant.Le projet global (ZAC de la Rucherie et diffuseur du Sycomore) est localis\u00e9 (en rouge) surchacune des cartes de synth\u00e8se des axes du PADD.\n20\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n95\nLe\n'\u00ab eg:quinbe spA sun: uleqin yuawaddojaagp 3| 1@seur4 \u00bb aived e| suep soxysinoalqo se| done ojqneduos ouop 159 jeqolb 1efo:d 81'auayong e| ap auANDE,p uOZ@1NIN4 E| JUBWIWEIOU JLUEASSSOP US ONDIWOUOIS SUANDE,|op wawaddoagp s| Joubedwoosoe,p 1owied 16f(01d 97\"SoxLUUP ses 9P 18 (p y S1N0J0O1N8)J9RNO1 oignd ouiewop np esudue, @ 1u8puodsauo3 'onSU0Z B| SP JOIP NE JUSWD|DAUSS 19449 UO JUOSUL,S || OJJ2P oonue oun,p uoneeJo B No Judwadinbg,p uonesieaJBl IU 'ounuulos e| Ins Jeygeu| sp juouaddoparep8| U 'ayouejg xIO1D B| 9P 1N8158S NP UONESUEGUN,|U apedwiu 'DYz B] op uonesiBas Bj B alessooauBJOUIOI\u00c2AS NP inosnuip np 10foid 9] '9100 uos 99< 991G|inbe o0uBssIO12 sunInod 'enbiuouo99 suanoe, | 19ddoppA8G \u00bb noalqo,| op opo211 Ne SLNUOPI R\u00c9OP 159 OUSYONY EJ 9P vz op 10f0:d 9719[01d 3y 3008 a31jiqHedu OIsoB1085)-jues-\u00c6Assng apOUNULIOI E| iNs Jeqo1616[(01d Np eneuLeda:0W00kS np 19 DS{PULORIUOY SYXUI SUN SHM 'SKXLON\u00c2S Np Joipienboos ] Gaucuelg sy 9 p mapes ESIURIE X101 EJ p JOSIIEQUN \u00a3 MOPES 8 PSI00H02 AU P SUSWSANEZ _m_00s wowsdnoy \u20acSR 10 Sjoruno s10} openeds ap oies QDBugjeur D UOKSUES @uA B op JUAMOUVON OSu0q ne sjaquesse sjuawadinbe p uogeskess e pwwesbord \u00a2cmnremumonie s noces (D)W.qinbe 3uRSSI0L OUR MOJ 'ENDHLOHOIG OXARIE | seddojersy 73l 8p SaQUe ) 60 JUBLIBYEIL .uogegndod ej ap sujosaq xne aydepe Jeyqey UN seddolasdd |ETIEGER)\"OJJOUUONIUO; 19 OJORUOPISHI SUXILU SUN SIOA 'BI0WOIAS JeruenbO59,1'BYOUB|g X1019 Ej p 1ne1905 NP uonesiueqin,]\"afjsANON SIA Ej 9P 91//8459,1 B JIA 9P o9Nu9 aun 19915\"'@ljlA B| P JUGWBSULONIUO; UOG NE sjoRUESsE siuswadinba, p UonesIea1 Bj lswiwelbold'a9Jq|inba s0UBSSIO12 oUN INod 'anbiutouo99 syANDe,| Jgddojsa8q'UoHendod e| ap suiosaq xne g1depe 1e11gey UN JaddoPasgsa|e4auad SUOIJEJUILO\n. e e o\nog1Glinbg ojpaoun : uieqin juowoddorsagp 9j Jasijeulysaway |\n| \u00a928ld 'Z 8WUNJOA '| 21850 - enbiun anbignd s1enbus, p 1aissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n96\nce\n%\u00cb:\u00c6S\u00cb\u00cbQhoyueg np euusy ey op uaneyiqeyds\u20ac] 5194 \"uowoakg np sopuenbosg 1 \u20acatielys, np Buleqs spme | ep Inapres 'ueqSANJONGS EJ 9P VORESUOIEA 30 ejuowgedvonealesard 'aBEJfIA np UL souLjeaN Tsafioeg jueS 104 aperoy \u20ac1 .satoy sopooegey = \u00c0\u00c9808l pugic) B ._ 8185 84 np uogesyenosy [T\u00ab Jeyenbas e ajjiA auf) \u00bb aede| suep sexy smoalgo se| cese ajgneduios auop 159 || swsiweukp ap 1 CIRUOPLP spad ud i1 9p sanbiBeieqs seoedse 3 Jumannsey | 10yenbas g ayia aun'aulau] 99 iedsaynuapl sooedsa sap unone adnooal au Jeqo]6 16f(o1d a7\n3aN30\nsob108\u00a9)-1u125-Assng apaunwiwod e ns jegoI630(01d Np ONQUUIg\n%'Koyue\u00a99 NP auve4 ej 8P UONRIICRUD. EJ SIDA 'SJOLUODAS NP Jonenboog, ] \u00ab'auUIRQIN 31MONAN8 EJ SP UONBSUOIRA 79 aeuowiied uoneaesaid 'obeiA np 2nuapy, | Jownyedy | ='ouSILUBLAP 9P 12 sinuapI,p oyued ue ajjA Bj ap sonbiba1ens ssoedse sof seIinionnsoy -| 081d 'Z SWNJOA '| 1@1SS0OQ - enbiun enbignd sxenbua,p 1aissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n97\n\u00a3c\nSO\u00d4UEL SOR XNDIUDULEU JUSUISURS 37 Eaddojangp P auBA mUAWQURUQUS 537 ilJEYUSWAUVOLAUS JOEHEUIUOS WUESELEU VONESILEMN ZUN LI2A \"MOWOAS NP jaNieNbo29 ] yUL Ayj0GOR 4 P 3001 UP S8 SUf] *'agbapo1d 10 o9A9SUO0I BJOS SLUB) anad anb SIO| WGWALAUAUI | INS LOHESMEQUN | Op deduwy) sanuwi] Esap uonesijeas es sed ayogdwa,u 10(01d op ina1985 9 1NS sanizsaud B SJURJAUKO nea p SRI s0} ; anag owes 1 (D911019) NP OUOA awen EJ ap o1Ed oun,p uonesynuspl,i e st M il ummmJUSWOULONALS,| SUEP VONEI\u00c9E]UI uos JSSUOAE; SH{PUALILIO) SOUGA SUOSIR SOTop uye 1sDesked waweayen un,p 18(GO,] 18J nasnyip 91'JejueueuvoHAUS 15EduI UOS JOSUYEU YOP UONESIUEQUN,|JUOp 'esowo2IAs np Jomenbore, op jueweaddojpapnp eipeo 9 suep wswwelou Maid 159 sobueysop XN3UOWIBY JUBWANEN UN SUNWIWOD E] SP 189, \u0178\"jjia ej op opejuOWLIEd 13 asodesded oujenb ejsosuogen ZsoB102\u00a9)-ju18s-Assng spSUNLIUIOS B} Ins JEGOI\u00d418(o:d np eneuveadsojameu sabuey sap VOMASSAIdET 9 # 5 o03U 3P 13901 2} ODAE SUBA SRS SP UOKRSUORA EJs = \u00bb >sonsud @ onn ap saugo 10 s D'OV el @p pns aasanba sques raioxd np aipuued ] .3] auEyxnof (21315) e| op Wwawassissieds 18 jUuoWAssiyOUUS)'192:04 21392 op ajeineu sbuey el op uoneaesasde| \u00ae soou0d Quouiep\u00c9S Lies agInomed uonueneaun uswwapedald sse1D soInseu! 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En revanche, lenom du projet \u00ab diffuseur autoroutier du G\u00e9nitoy \u00bb figurant sur la carte de synth\u00e8se deI'axe \u00ab Vers une mobilit\u00e9 durable : r\u00e9pondre aux besoins actuels et futurs des habitants\u00bb n'est pas \u00e0 jour. Il doit \u00eatre remplac\u00e9 par \u00ab diffuseur autoroutier dit du Sycomore \u00bb.Une actualisation du PADD est n\u00e9cessaire pour mettre \u00e0 jour la l\u00e9gende de la cartepr\u00e9cit\u00e9e.\n3.3 LES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DEPROGRAMMATION3.3.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9sConform\u00e9ment aux articles L.151-6 \u00e0 L.151-7-du code de I'urbanisme en vigueur, le PLU peutcomporter des orientations d'am\u00e9nagement et de programmation relatives \u00e0 des quartiersou \u00e0 des secteurs \u00e0 mettre en valeur, r\u00e9habiliter, restructurer ou am\u00e9nager.Ces orientations peuvent, en coh\u00e9rence avec le projet d'am\u00e9nagement et ded\u00e9veloppement durables (PADD), pr\u00e9voir les actions et op\u00e9rations d'am\u00e9nagement \u00e0mettre en \u0153uvre pour \u00ab mettre en valeur l'environnement, notamment les continuit\u00e9secologiques, les paysages, les entr\u00e9es de ville et le patrimoine, lutter contre l'insalubrit\u00e9,permettre le renouvellement urbain et assurer le d\u00e9veloppement de la commune. \u00bb.Selon I'article L.152-1 du code de I'urbanisme, les orientations d'am\u00e9nagement et deprogrammation s'imposent aux futures op\u00e9rations d'am\u00e9nagement r\u00e9alis\u00e9es sur lacommune, elles sont opposables en termes de compatibilit\u00e9 \u00e0 \u00ab tous travaux, constructions,am\u00e9nagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouvertured'installations class\u00e9es \u00bb, d'initiative publique ou priv\u00e9e.3.3.2 PLU de Bussy-Saint-GeorgesLa Vile de Bussy-Saint-Georges a fait le choix d'inscrire dans le PLU deux orientationsd'am\u00e9nagement et de programmation relatives aux modalit\u00e9s d'am\u00e9nagement dessecteurs suivants :\u00bb Le secteur du futur \u00e9coquartier de Sycomore (zones AUA et UP, secteurs AUAg etNp) correspondant \u00e0 la partie Est du territoire au nord de l'autoroute A4,e Le secteur du futur \u00e9quipement de sports, loisirs et tourisme de type centre \u00e9questre(secteur Nla) situ\u00e9e au nord-est de la commune entre l'espace b\u00e2ti et la frangenaturelle Est.Les cartes localisant les objectifs de ces OAP sont pr\u00e9sent\u00e9es aux pages suivantes.Le projet ne recoupe aucun des p\u00e9rim\u00e8tres de ces deux OAP.Le diffuseur du Sycomore participera n\u00e9anmoins a la desserte du futur \u00e9coquartier deSycomore au nord de l'A4 sans remettre en cause aucune des orientationsd'am\u00e9nagement identifi\u00e9es au droit de ce secteur. ' 25\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n100\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nSi le projet n'interf\u00e8re pas avec les OAP existantes, il n\u00e9cessite la cr\u00e9ation d'une nouvelleOAP afin d'encadrer l'am\u00e9nagement de la ZAC de la Rucherie, sur une empriseactuellement class\u00e9e pour sa plus grande partie en zone 2AU.Le p\u00e9rim\u00e8tre de cette OAP est identique \u00e0 celui de la future zone AUC (78 hectares)correspondant au p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC.Le projet de La Rucherie r\u00e9pond, en particulier, \u00e0 deux orientations d\u00e9finies dans le PADD :d\u00e9velopper l'activit\u00e9 \u00e9conomique dans les zones d'activit\u00e9, tout en pr\u00e9servant et valorisantles espaces naturels en marge de l'urbanisation. En ce sens, le PADD vise \u00e0 promouvoir desparcs d'activit\u00e9s de 'qualit\u00e9 pour une meileure insertion dans le site et les paysagesavoisinants.\nLe projet ne compromet aucune des orientations identifi\u00e9es par les OAP. Cependant,une OAP comportant les modalit\u00e9s d'am\u00e9nagement de la ZAC de la Rucherie seracr\u00e9\u00e9e. La page 1 des OAP sera mise \u00e0 jour pour mentionner cette nouvelle OAP.\n26\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n101\nLe\nN QLS , ts 1-F ) naojaus 8| sind _ut \u00e9s 1) b g r R S e E d lpircop (%...... \\ & ) T e T 6 \\ \\a WY . 433 A8 LIOJISUEU] B SP VLAILEUREsjeriyna 38 tipues184611,p 6115202 sJudLupdinbX\"EdIJULA SSIIE\nAusissorap neajey 3| sindap\nPISLISSSIQUAY SP SOIQUUTBIMO0P UOSR 3P cuISUUTSO Ue Yodsuesy sp supuuEBIGESIUEQIM BUOZ \u20ac] BE1N302 NB 3||IA B} 3uEp oubRAUES\u00eb| 6p UolRijaUed sp edisuuxH3 ap6 ajasnou ap sdiouue *18085830 B AHA ' ; ;wiL&AMHE A _..\u00bb:....L SISl & JRIUOAINES AL S ;TS E R e\nSUOITE UE L 591 12 spo\u00eb | _Se] WBLLZSOGK] JU P SR SUES DIX0ES \u00a7 LEUD\u00c9EVEWR P | | ; B1ejesa eSOChOULd Sep WSSSILEP ELUSLOS EC SE QUEIr\u00c9I| SUELISIS SSj ; HN _u 2]uBUIUOE B safinshed a98038 F =sTR (o, 5 g TN N 3 TN o e T n ..._._o_._\u00e6....fiwu......_s_:.u b\u00a3 21| 05uE4} US SJh B} Suep subpdiugs lSIOWODAS Np 1aiyenb np | \u2014 v op uoje;pued ap odiouus -x QZ 19 \u00a5 SOUOZ sep fi 50 DD 48 GJUOUbE jsUrJEu GVEdSS & _2 INJWIOYNIWV.Q SNOLIVLNIIHO | owsmanswz |TIL PE S SRE T3 =\u2014>| @23Id 'Z SUNJOA '| 19ISS0OG - anbiun anbignd e1enbua,p 1aIssoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n102\n8\u00a2\nAuBIssorap nesjgys@ sinclep\n_\u2014\n2N -E QUG NO SOFHAOS B \u2014ap anbyeuejrs Uc geJuaSEIdeU mJJec ng sow w2l foud>re 5331 IL PNIJSUTS sagadsop apsuale AT L 1SS 200 M& 1r:7) HUR HM-on2 | SINdea Aoluge nn etz ..\n2| 524 Jon5 4 unWsiefep 4SRS 16 TR \\\\\\\\AP I S1GLe 105 LA DUH DEJ\u00e9AJesa.d B sn 1\u2014\\sjun\nL& Aj @ R0 KEd ve1sje -BIESUIEGN EUIZ \u20ac] 9P1N003 1B DA B) SLep AU\u00c9\u00cbSOURES\u00a9) 8P UDgEa\u00cfe.Iedt of acpuud .RO T\u00abLELIWOp & isbes\u00e9ed cogdsa 0IOJR SIURGAPS\u00c9UEJ) US A Ej SLER SU\u00c9PAURT \u2014Bl ap UIGENE EN 9F 2cnuud1417 =6 )2 aduie erjed cosdss USIESIUBN QUOZEUOIR IR KSU52 B SEOEL 36) Non6H0SS JNIED SIONSUT: SUESbiadea: B [UAUM\u00c9EOUES sadisusd sp ps\"SILPE ELIQYOS 20 1S JURIM\u00c9( EpOWDp s\u20ac * ENTHOWODAS NA dN INOZINFNIODYNIWY. QSNOUYINIIHO\nL 8521d 'Z WUNJOA '| 191SS0G - enDiun anbiignd ajenbua,p 1laissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n103\n6c\n2IN 1N@1985 np UONEWWEJ\u00c9O!d ap 18 Juswabeusly, D UONBWUBUO,P EWEUYIS : 6 amnblyejduoo ue epueide ena ep seuQyS]UE]SIX8 OJEJUOLUBUEdEP SIOneq np voneue[duI p ejjenusi9eid suoz -ebe.o p uisseq np uopejuE|du p uOZ .auewd sulelul GUBSSAP op ellloA op ediduuy esses s eSOJUE]SIXO SBONOP SUOSIEI| SO| 816A LOIXOLUUOD op ediould \\L 908Id Z SWNjOA '| 19ISs0G - onbiun anbiignd s1onbus, p 19issog\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n104\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n3.4 LE REGLEMENT3.4.1 Le plan de zonageSur la base du document opposable, les emprises du projet global interceptent :- Zone UG: emprise du domaine public routier (autoroute A4) et de sesannexes techniques, aires de service et emprises de la voirie primaire deraccordement ;- Zone UX: tissu urbain compos\u00e9 de constructions \u00e0 destination principaled'activit\u00e9, situ\u00e9 le long de l'autoroute A4 ;- LloneNL : partie de la zone N \u00e0 vocation de loisirs permettant la constructiond'\u00e9quipements publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif ;- Zone 2AUA : zone \u00e0 d\u00e9velopper dans le cadre d'une ZAC, \u00e0 vocationprincipale d'activit\u00e9s \u00e9conomiques, d'\u00e9quipements et services d'int\u00e9r\u00eatcollectif.\n-------\n.....\nP\u00e9rim\u00e8tre du diftuseur dit SycomoneP\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC de le Rucharie\n& 100 200G M\u00e9tros\nFigure 10 : Zonage recoup\u00e9 par le projet\nDans le cadre de la pr\u00e9sente mise en compatibilit\u00e9, une modification du zonage serar\u00e9alis\u00e9e :\u00bb Le changement de l'intitul\u00e9 de la zone \u00ab 2AUA \u00bb pour l'intitul\u00e9 \u00ab AUC \u00bb ;e La modification des surfaces des diff\u00e9rentes zones :\n30\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n105\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 12 800 m? de la zone UX pour l'int\u00e9grerdans la nouvelle zone AUC ;- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 4 400 m? de la zone UG pour l'int\u00e9grerdans la nouvelle zone AUC ;- l'augmentation d'une surface d'environ 8 340 m? de la zone NL par r\u00e9ductionde la zone 2AUA. Cette surface correspond \u00e0 la bande de protection de 50m des boisements de plus de 100 ha ;- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 2 800 m? de la zone N et d'environ4700 m? de la zone NI pour l'int\u00e9grer \u00e0 la zone autorouti\u00e8re UG. Cesreductions sont compens\u00e9es par l'augmentation de la zone NL ci-dessus;- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 8 900 m? de la zone UX et d'environ8 600 m? de la zone UXb pour l'int\u00e9grer \u00e0 la zone autoroutiere UG ;- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 31 200 m? de la zone 2AUA (future zoneAUC) pour l'int\u00e9grer dans la zone UG.La pr\u00e9sente mise en compatibilit\u00e9 pr\u00e9voit la modification des zonagesX inscrits au PLU de la commune de Bussy-Saint-Georges en vue de lacr\u00e9ation d'une nouvelle zone AUC pour la r\u00e9alisation de la ZAC etI'extension de la zone UG pour la r\u00e9alisation du diffuseur du Sycomore.\n3.4.2 Les Espaces Bois\u00e9s Class\u00e9s (EBC)D'apr\u00e8s l'article L.113-1 du Code de l'urbanisme : \u00ab Les plans locaux d'urbanisme peuventclasser comme espaces boises, les bois, for\u00eats, parcs \u00e0 conserver, \u00e0 prot\u00e9ger ou \u00e0 cr\u00e9er,qu'ils rel\u00e8vent ou non du r\u00e9gime forestier, enclos ou non, attenant ou non \u00e0 des habitations.Ce classement peut s'appliquer \u00e9galement \u00e0 des arbres isol\u00e9s, des haies ou r\u00e9seaux dehaies, des plantations d'alignements \u00bb. lls sont report\u00e9s sur le plan de zonage des\nLe projet ne recoupe aucun des EBC pr\u00e9sents sur la commune. La pr\u00e9sentev mise en compatibilit\u00e9 ne pr\u00e9voit donc pas de suppression d'EBC sur lacommune de Bussy-Saint-Georges.\n3.4.3 Les Emplacements R\u00e9serv\u00e9sAucun emplacement r\u00e9serve ne se trouve au droit des emprises du projet. La pr\u00e9sente miseen compatibilit\u00e9 ne pr\u00e9voit pas la cr\u00e9ation d'un emplacement r\u00e9serv\u00e9 d\u00e9di\u00e9 au projet.Le projet ne recoupe aucun des ER pr\u00e9sents sur la commune. La pr\u00e9sentev mise en compatibilit\u00e9 ne pr\u00e9voit donc pas de suppression d'ER sur lacommune de Bussy-Saint-Georges.\n31\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n106\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Piece 1\n3.4.4 Le r\u00e9glement \u00e9critLes zones concern\u00e9es par le projet, en prenant en compte la modification du plan dezonage, sont d\u00e9crites ci-apr\u00e8s :e UG;e UX UXb;e NL;e ZAUA.3.4.4.1 Zone UG3.4.4.1.1 Caract\u00e8re de la zoneLa zone UG correspond \u00e0 l'emprise du domaine public routier (autoroute A4) et de sesannexes techniques, aires de service et emprises de la voirie primaire de raccordement.3.4.4.1.2 Articles 1 et 2L'article UG1 interdit toutes les occupations et utilisations du sol non vis\u00e9es \u00e0 l'article UG2.L'article UG2 autorise :\u00bb \u2014 Les constructions et installations n\u00e9cessaires \u00e0 l'exploitation du service public routiernotamment les infrastructures routi\u00e8res. -e Les \u00e9quipements techniques d'infrastructure de toute nature et notamment lespostes de transformation \u00e9lectrique et de d\u00e9tente de gaz compatibles avecl'exploitation du r\u00e9seau et la s\u00e9curit\u00e9 des usagers. .e _ L'implantation d'installations class\u00e9es ou non au sens de la loi n\u00b0 76-663 du 19 juillet1976 qui, bien que n'\u00e9tant pas n\u00e9cessaires \u00e0 l'exploitation du service public, lui sontcependant li\u00e9es et font l'objet d'une autorisation d'occupation de la part del'exploitant, sous r\u00e9serve que toutes dispositions soient prises pour limiter les risques etnuisances pour le voisinage et que les besoins en infrastructures de voiries et r\u00e9seauxdivers n'en soient pas augment\u00e9s de fa\u00e7on significative.\u00bb Les lignes basse, moyenne et haute tension, si elles sont n\u00e9cessaires aux servicespublics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif.\u00ab Les constructions, installations et ouvrages techniques n\u00e9cessaires aux servicespublics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif.Les travaux projet\u00e9s sur la zone UG consistant en la r\u00e9alisation d'un diffuseur autoroutier etla mise aux normes de la section courante de l'autoroute A4, le r\u00e8glement UG n'a pasbesoin d'\u00eatre modifi\u00e9 puisqu'il autorise d\u00e9j\u00e0 les \u00ab constructions et installations n\u00e9cessaires \u00e0l'exploitation du service public routier, notamment les infrastructures routi\u00e8res \u00bb.\nLe projet est compatible avec le r\u00e8glement de la zone UG.\n32\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n107\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique - Dossier 1, Volume 2, Piece 1\n3.4.4.2 Zone UX3.4.4.2.1 Caract\u00e8re de la zoneCette zone correspond \u00e0 un tissu urbain compos\u00e9 de constructions \u00e0 destination principaled'activit\u00e9. Elle est situ\u00e9e le long de l'autoroute A4.Cette zone comprend 2 secteurs de transition :e Secteur UXa situ\u00e9 en entr\u00e9e de ville,e Secteur UXD mitoyen aux zones naturelles.3.4.4 2.2 Articles 1 et 2D'apr\u00e8s l'article UX1, sont interdites dans la zone UX les occupations et utilisations du solsuivantes : \u00ab [...]\u00ab ... Les exhaussements et affouillements sauf ceux vis\u00e9s \u00e0 l'article UX2,e Les d\u00e9p\u00f4ts de mat\u00e9riaux, de v\u00e9hicules ou de d\u00e9chets de toute nature. \u00bbL'article UX2 autorise sous conditions : [...]\u00ab Les constructions \u00e0 usage d'artisanat, d'entrep\u00f4t et d'industrie \u00e0 condition quesoient prises toutes les dispositions n\u00e9cessaires pour qu'elles n'entra\u00eenent pas derisques ou de nuisances pour le voisinage ;e Les constructions et installations publics et d'int\u00e9r\u00eat collectif si elles sont li\u00e9es auxactivit\u00e9s autoris\u00e9es dans la zone,- Les affouilements et les exhaussements des sols, selon le code de l'urbanisme, \u00e0condition d'\u00eatre li\u00e9s aux travaux de construction ou \u00e0 l'am\u00e9nagement paysager desconstructions ou installations autoris\u00e9es dans la zone.La r\u00e9alisation de la voie de raccordement entre l'avenue Gustave Eiffel et le futur diffuseurdit Sycomore, pr\u00e9vue dans la partie de la zone UX qui sera conserv\u00e9e apr\u00e8s modificationdu plan de zonage, est autoris\u00e9e par l'article UX2 qui autorise les constructions etinstallations publics et d'int\u00e9r\u00eat collectif.\nLe projet est compatible avec le r\u00e8glement de la zone UX.\n3.4.4.3 Zone N3.4.4.3.1 Caract\u00e8re de la zoneCette zone correspond \u00e0 des espaces naturels, bois\u00e9s ou non bois\u00e9s, tr\u00e8s peu b\u00e2tis et dontla qualit\u00e9 des paysages est \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 valoriser. L'activit\u00e9 agricole y est maintenue. Lesb\u00e2tis existants font l'objet de secteurs constructibles sous conditions.Cette zone comprend un secteur NL \u00e0 vocation de loisirs permettant la constructiond'\u00e9quipements publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif.\n33\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n108\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n3.4.4.3.2 Articles 1 et 2D'apr\u00e8s 'article N1, sont interdites dans la zone N les occupations et utilisations du solsuivantes :\u00bb Les installations class\u00e9es soumises \u00e0 d\u00e9claration ou \u00e0 autorisation au sens du codede l'environnement,\u00ab Les constructions \u00e0 usage d'activit\u00e9s industrielles*, d'entrep\u00f4ts*, d'artisanat*,\u00bb Les constructions pour l'exploitation agricole et foresti\u00e8re sauf celles mentionn\u00e9es \u00e0l'article N2, 'e Les constructions \u00e0 destination d'habitation*, de bureaux*, d'h\u00e9bergementh\u00f4telier*, et de commerces sauf ceux mentionn\u00e9s \u00e0 |'article N2, '* Les aires d'accueil des gens du voyage,e _ Le stationnement des caravanes et les mobil-homes d'une dur\u00e9e de moins de troismois,\u00ab L'am\u00e9nagement de terrains pour le camping, le stationnement des caravanes,\u00ab La cr\u00e9ation ou l'agrandissement d'un parc r\u00e9sidentiel de loisis et de touth\u00e9bergement l\u00e9ger de loisirs,\u00ab L'am\u00e9nagement d'unterrain pour la pratique des sports motoris\u00e9s ou loisirs motoris\u00e9s:et de parcs d'attractions,- Les exhaussements et affouillements sauf ceux vis\u00e9s \u00e0 l'article N2,\u00ab Les d\u00e9p\u00f4ts de mat\u00e9riaux, de v\u00e9hicules ou de d\u00e9chets de toute nature,e Les garages collectifs de caravanes ou de r\u00e9sidences mobiles de loisirs,- Les aires de stationnement,e Toutes nouvelles constructions & moins de 50m des lisi\u00e8res de la for\u00e9t de Ferri\u00e8res.\nL'article N2 autorise :\u00bb Les affouillements et les exhaussements des sols, selon le code l'urbanisme, \u00e0condition d'\u00eatre li\u00e9s aux travaux, de construction ou \u00e0 l'am\u00e9nagement paysager ouaux installations, autoris\u00e9s dans la zone ;e Les ouvrages \u00e9lectriques \u00e0 haute et tr\u00e8s haute tension sont des constructionsautoris\u00e9es, ainsi que les travaux de maintenance ou de modification de cesouvrages dans le cas d'exigences, fonctionnelles et/ou techniques ;\u00bb Les r\u00e8gles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables aux ouvrages-electriques \u00e0 haute et tr\u00e8s haute tension faisant I'objet d'un report dans lesdocuments graphiques et mentionn\u00e9s dans la liste des servitudes ;\u00bb Les ouvrages techniques et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eatcollectif \u00e0 conditions d'une int\u00e9gration paysag\u00e8re sans remise en cause de la qualit\u00e9des paysages et n'apporte aucune nuisance au voisinage ;\u00bb Les constructions pour l'exploitation viticole dans la limite de 20 m? Surface deplancher*, hors Np, Nj, NL, NLa, Nh et Nha.En secteur NL :\u00ab La construction d'\u00e9quipements publics* et d'int\u00e9r\u00eat collectif comme, les centressportifs et r\u00e9cr\u00e9atifs \u00e0 condition qu'ils ne portent pas atteinte \u00e0 la protection desmilieux naturels et paysagers,\u00ab La construction de parcs de stationnement \u00e0 condition d'une bonne int\u00e9grationpaysagere,\n34\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n109\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\ne La construction \u00e0 vocation d'habitat \u00e0 condition qu'elles soient destin\u00e9es aulogement des personnes dont la pr\u00e9sence permanente est n\u00e9cessaire pour assurerla s\u00e9curit\u00e9 et I'entretien de l'activit\u00e9 et qu'elles ne d\u00e9passent pas une surface deplancher* par |logement de 130 m\u00b0,- _ Les affouillements et les exhaussements des sols directement li\u00e9s avec les travaux deconstruction \u00e0 condition que leur hauteur* maximale ne d\u00e9passe pas 2,70 m parrapport au terrain naturel avant travaux calcul\u00e9e \u00e0 la verticale du mouvement deterrain,e Les constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics et d'int\u00e9r\u00eat collectif,\u00e0 la valorisation des espaces naturels ou \u00e0 l'exploitation, \u00e9nerg\u00e9tiques desressources.En secteur NL, les am\u00e9nagements pr\u00e9vus consistent en la r\u00e9alisation de bassins de r\u00e9tentionet de noues paysag\u00e8res afin de collecter les eaux pluviales de la ZAC de la Rucherie. Unefaible partie d'une zone \u00e0 commercialiser d'une superficie de 600 m2 est pr\u00e9sente sur cesecteur mais sera d\u00e9di\u00e9es \u00e0 des espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s.Selon l'article N2, est autoris\u00e9e dans le secteur NL \u00ab La construction d'\u00e9quipements publics*et d'int\u00e9r\u00eat collectif [...] \u00e0 condition qu'ils ne portent pas atteinte \u00e0 la protection des milieuxnaturels et paysagers \u00bb. Selon le lexique pr\u00e9sent\u00e9 dans le reglement du PLU de Bussy-Saint-Georges, les bassins de r\u00e9tention pour orages sont des \u00e9quipements publics.\n; La r\u00e9alisation des bassins de r\u00e9tention pr\u00e9vus dans le cadre de la ZAC dela Rucherie est compatible avec le r\u00e8glement de la zone N.\n3.4.4.4 Zone 2AUACette zone est situ\u00e9e au sud de la commune, dans le prolongement du parc d'activit\u00e9sGustave Eiffel (Z.A.C. \u00ab Bussy Sud \u00bb), du c\u00f4t\u00e9 sud de l'autoroute A4. Elle correspond au projetde ZAC \u00ab La Rucherie \u00bb.L'ouverture \u00e0 l'urbanisation de cette zone est subordonn\u00e9e \u00e0 une modification ou \u00e0 uner\u00e9vision du P.L.U.Le r\u00e8glement 2AUA sera ainsi remplac\u00e9 par un nouveau R\u00e8glement AUC compos\u00e9 de deuxsecteurs AUCa et AUCb afin notamment de diff\u00e9rencier les r\u00e8gles de hauteur : 25m dans lapartie nord (AUCa) et 13,5 m dans la partie sud (AUCb), afin d'assurer une transition desvolum\u00e9tries en direction de la for\u00e9t de Ferri\u00e8res et du monument historique constitu\u00e9 par lech\u00e2teau de Ferrieres environ \u00e0 1km \u00e0 l'est du projet.\nLe r\u00e8glement de la zone 2AUA doit \u00eatre supprim\u00e9 et remplac\u00e9 par unnouveau r\u00e8glement sp\u00e9cifique \u00e0 la nouvelle zone AUC cr\u00e9\u00e9e pourencadrer les am\u00e9nagements pr\u00e9vus dans le cadre de la ZAC de laRucherie.\n35\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n110\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n3.5 LES ELEMENTS DE VALEUR A PROTEGER AU TITRE DEL'ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L'URBANISMEAucun \u00e9l\u00e9ment de valeur \u00e0 prot\u00e9ger n'est recoup\u00e9 par le projet sur la commune de Bussy-Saint-Georges.\nLe projet ne recoupe aucun \u00e9l\u00e9ment de valeur \u00e0 prot\u00e9ger inscrit au PLU dela commune de Bussy-Saint-Georges.\n3.6 LES ANNEXESPlusieurs documents sont annex\u00e9s au PLU de Bussy-Saint-Georges. Parmi ces derniers figureun plan localisant les p\u00e9rim\u00e8tres des ZAC existantes ou envisag\u00e9es ainsi que le P\u00e9rim\u00e8treR\u00e9gional d'Intervention Fonci\u00e8re (PRIF). Ces documents sont en annexe 6.2.La d\u00e9limitation du secteur de la Rucherie figurant sur ce plan ne correspond pas \u00e0 lad\u00e9limitation de la future ZAC. L'annexe sera donc modifi\u00e9e afin que la d\u00e9limitation dusecteur de la Rucherie corresponde au p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC (augmentation de |'emprisequi passe de 67 \u00e0 78 ha).\nL'annexe 6.2 \u00ab Plan ZAC + PRIF \u00bb prendra en compte la modification de lad\u00e9limitation du secteur de la Rucherie afin que cette derni\u00e8re correspondeau p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC.\n3.7 SYNTHESE DES ACTUALISATIONS ET MODIFICATIONS AAPPORTERAfin de rendre compatible le Plan Local d'Urbanisme de Bussy-Saint-Georges avec le projet,il convient de : 'e Mettre \u00e0 jour le rapport de pr\u00e9sentation :- Remplacer l'intitul\u00e9 de la zone \u00ab 2AUA \u00bb (ou \u00ab 2AU \u00bb), figurant aux pages143,146, 152, 164, 168 et 170 du Rapport de pr\u00e9sentation par l'intitul\u00e9 \u00ab AUC \u00bb ;- Ajouter un paragraphe propre \u00e0 la zone \u00ab AUC \u00bb \u00e0 la page 151 ;- Supprimer le paragraphe propre \u00e0 la zone \u00ab 2AUA \u00bb figurant \u00e0 la page 152 ;- Mentionner la zone \u00ab AUC \u00bb \u00e0 la page 167 ;- Changer le nom du projet de cr\u00e9ation d'un diffuseur sur l'A4 figurant auxpages 93 et 187 du Rapport de pr\u00e9sentation et \u00e0 la page 31 du PADD. Lenom du projet n'est plus \u00abdiffuseur du G\u00e9nitoy\u00bb mais \u00ab diffuseur ditSycomore \u00bb ;- Mettre \u00e0 jour la date de mise en service du diffuseur dit Sycomore mentionn\u00e9\u00e0 la p.93 (2016 au lieu de 2024) du Rapport de pr\u00e9sentation ;- Mettre \u00e0 jour la surface de la ZAC de la Rucherie indiqu\u00e9e aux pages 36 et64 (78 hectares au lieu de 67) du Rapport de pr\u00e9sentation ;\n36\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n111\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n- Mettre \u00e0 jour le p\u00e9rim\u00e8tre du secteur de la Rucherie sur les cartes figurant auxpages 36 et 64 du Rapport de pr\u00e9sentation afin de le faire correspondre aup\u00e9rim\u00e8tre de la future ZAC de la Rucherie ;- Compl\u00e9ter la partie \u00ab Choix retenus pour \u00e9tablir le P.A.D.D. et fixer lad\u00e9limitation des zones\u00bb du Rapport de pr\u00e9sentation afin de justifier lacoh\u00e9rence de l'OAP d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la ZAC de la Rucherie avec les orientations etobjectifs du PADD (page 164) ; :- Changer la d\u00e9nomination de la zone 2AUA pour renommer cette zone \u00abAUC \u00bb ;Mettre \u00e0 jour le PADD : actualisation du nom du diffuseur au niveau de la l\u00e9gendede la carte de synth\u00e8se de l'axe \u00ab Vers une mobilit\u00e9 durable : r\u00e9pondre aux besoinsactuels et futurs des habitants \u00bb (remplacement \u00ab diffuseur autoroutier du G\u00e9nitoy \u00bbpar \u00ab diffuseur autoroutier dit du Sycomore \u00bb).Remplacer le r\u00e8glement de l'actuelle zone 2AUA par un nouveau r\u00e8glement pour lafuture zone AUC afin de permettre :- lar\u00e9alisation du projet du diffuseur dit Sycomore ainsi que les am\u00e9nagementsconnexes n\u00e9cessaires \u00e0 cette derni\u00e8re (affouilements/exhaussements,d\u00e9p\u00f4ts, etc.) ;- l'encadrement des am\u00e9nagements pr\u00e9vus dans le cadre de la ZAC de laRucherie ;Modifier le plan de zonage pour :- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 12 800 m? de la zone UX pour l'int\u00e9grerdans la nouvelle zone AUC ;- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 4 400 m? de la zone UG pour l'int\u00e9grerdans la nouvelle zone AUC ;- |a r\u00e9duction d'une surface d'environ 2 800 m? de la zone N et d'environ 4 700m? de la zone NI pour l'int\u00e9grer \u00e0 la zone autorouti\u00e8re UG ;- l'augmentation de la zone NL de 8 340 m? par ajout de la bande deprotection des lisi\u00e8res actuellement situ\u00e9 en zone 2AUA ;- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 8 900 m? de la zone UX et d'environ 8600 m\u00b0 de la zone UXb pour I'int\u00e9grer \u00e0 la zone autorouti\u00e8re UG ;- la r\u00e9duction d'une surface d'environ 31 200 m de la zone 2AUA (future zoneAUC) pour l'int\u00e9grer dans la zone UG ;- le changement de d\u00e9nomination de la zone AUA en zone AUC ;Cr\u00e9er une OAP d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la ZAC de la Rucherie (correspondant \u00e0 la surface de lafuture zone AUC soit 78 ha) et mettre \u00e0 jour la page 1 des Orientationsd'Am\u00e9nagement et de Programmation en mentionnant la nouvelle OAP ;Modifier l'annexe \u00ab 6.2 Plan ZAC+PRIF \u00bb pour mettre \u00e0 jour le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC dela Rucherie.\n37\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n112\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4 PIECES ADAPTEES DANS LE CADRE DE LA MISE ENCOMPATIBILITE4.1 LE RAPPORT DE PRESENTATION4.1.1 Le rapport de pr\u00e9sentation en vigueur4.1.1.1 Page 36Les zones qui restent & urbaniserDes zones restent \u00e0 urbaniser sur le territoire communal. En frange, ces zones ont le point commun deposer de fortes probl\u00e9matiques de transition entre milieu urbanis\u00e9 et milieu naturel.- D'une superficie de 117 ha. dont 12 ha de parc urbain, le projet d'am\u00e9nagement du Sycomore se situe enfrange urbaine, espace de transition entre ville et plaine agricole. sur un site vierge de toute construction{except\u00e9 la ferme du G\u00e9nitoy).- L'op\u00e9ration de la Croix Blanche. situ\u00e9 en marge de la ville. est sensible du fait de la proximit\u00e9 de la vall\u00e9ede la Brosse.\u2014 La Rucherie s'\u00e9tends sur 67 hectares au sud de l'A4.P Des zones restent \u00e0 urbamser sur le termtoire communal En frange, ces zones ont le point commun deposer de fortes probl\u00e9matiques de transition entre milieu urbanis\u00e9 et milieu naturel\n2s !! L3\n.l.'Cd\u00b0\naucosau\u0178.\",\" L..\"\". ce\u00abl...\"'u-ooi\"\"'.B\nAET F e\n; \"% ..-\"\" ..\"'-G..- 088988 oy commureie de Euouy-Sank-Georges % % \u00c2* ' ; .\u00b0- # c su um \"- lllllllz\u2014\u2014..muuul\u00e0uuiuur <# * \u2014\u2014 A Zoom sur le Sycomore\n38\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n113\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.1.2 Page 64La ZAC le Sycomore.Elle s'\u00e9tend sur un territoire de 117 ha. Cens\u00e9e achever l'urbanisation de la vilie, le quartier pourrarepr\u00e9senter 1/3 des habitants. Son programme pr\u00e9visionnel est mixte : entre 3000 \u00e0 5000 logements enfonction des \u00e9quipements dont 20 \u00e0 30% de logements sociaux et des \u00e9quipements publics, commerces,bureaux, activit\u00e9s. L'op\u00e9ration comprend un parc urbain de 12Ha et pose une forte probl\u00e9matique detransition entre milieu urbanis\u00e9- et la plaine agricole.\nLes ZAC en projet\nL'op\u00e9ration de la Croix BlancheSitu\u00e9 en marge de la vile, ce ; ;secteur est sensible du fait de %la proximit\u00e9 de la vall\u00e9e de laBrosse. Une \u2014 urbanisation :'diffuss y \u00e9tait pr\u00e9conis\u00e9e :dans le pr\u00e9c\u00e9dent PLU. '._.\n'.Le secteur de la R\u00fccherie =Zone dont le programme n'est pas encore d\u00e9fini, elie s'\u00e9tendra sur 67 ,hectares. Son d\u00e9veloppement est \u00e9 \u00e0 la desserte du secteur (\u00e9changeur _ :autoroutier sur l'autoroute A4). Ce projet d'am\u00e9nagement est en cours d'\u00e9tude. \"-.,_ ,* z.\nooooue Linite communmie de Bussy-Saint-Georges ._,!' ] p: Zone d'Am\u00e9nagement Concertes achev\u00e9e .'.' -\".- ...\"v \u00b0| Zona d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9e en cours de r\u00e9alicationZone d'Am\u00e9negement Concert\u00e9e en projetP Q\"e \u00eb \u00e9_5L) %n .[ %\n39\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n114\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.1.3 Page 93\n- B vers Lagny-sur-Mame, terminus \u00e0 Bussy-Saint-Georges- C de Torcy vers Chessy. traversant \u00e0 Bussy-Saint-Georges- 3 vers Torcy. terminus \u00e0 Bussy-Saint-Georges- 10 vers Serris. terminus \u00e0 Bussy-Saint-Georges- 5 de Ferri\u00e8re vers Chessy. traversant Bussy-Saint-Georges- la ligne existante du Noctilien n'est pas modifi\u00e9e.De plus des navettes priv\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 mises en place par certaines entreprises localis\u00e9es sur la ZACGustave Eiffel. ainsi que les h\u00f4tels.Rappelons que le d\u00e9veloppement de l'offre de bus sur le ternitoire sera r\u00e9\u00e9valu\u00e9 \u00e0 l'aune de l'urbanisation \u00e0venir du Sycomore. Les am\u00e9liorations du r\u00e9seau de bus d\u00e9crites ci -dessus sont obsoi\u00e9tes carinsuffisantes. La desserte passera par la r\u00e9alisation d'un TSCP en cours de r\u00e9fiexion qui devrait irriguer lequartier du Sycomore en passant par son c\u0153ur.De plus, afin de ;upprlmer ou d'att\u00e9nuer les points de blocage, des projets sont en cours d'\u00e9tude :La r\u00e9alisation du diffuseur du G\u00e9nitoy en desserte de fa ZAC de la R\u00fccherie et du Sycomore avec barreaude liaison jusqu'\u00e0 l'avenue de F'Europe (mise en service avant 2016).La poursuite de la r\u00e9duction de vitesse sur A4 \u00e0 110 km / heure entre le diffuseur de Bussy Saint Georgeset celui de Bailly- Romainvilliers (mise en service avant 2016).\n4.1.1.4 Page 143o Les ZAC \u00e0 vocation principale d'activit\u00e9s ou mixte habitat/activit\u00e9s :\u00ab La ZAC Bussy Sud est class\u00e9e en zone urbaine UX car presque int\u00e9gralementb\u00e2tie, le r\u00e8glement affirme, dans ce cas, clairement la volont\u00e9 d'une zoneindustrielle et commerciale.\u00ab La ZAC L\u00e9onard de Vinci est class\u00e9e en zone \u00e0 urbaniser AUB comprenant 3secteurs afin de mieux prendre en compte la topographie et le paysage deslieux, la volont\u00e9 de structurer fortement l'entr\u00e9e de ville sud en int\u00e9grant unp\u00e9rim\u00e8tre sans limitation de hauteur.\u00ab Le secteur de la Rucherie est class\u00e9e \u00e0 urbaniser \u00e0 long terme, ZAU, car lecontenu du projet urbain et sa programmation sont insuffisamment connusaujourd'hui. Cette zone sera donc d\u00e9bloqu\u00e9e apr\u00e8s modification du PLU. Ellesera \u00e0 vocation principale d'activit\u00e9s.= Le secteur de la Croix Blanche est class\u00e9e \u00e0 urbaniser, 2AUB. La zone 2AUBdeviendra op\u00e9rationnelle apr\u00e9s une modification du PLU car le contenu duprojet urbain et sa programmation ne sont pas suffisamment connusaujourd'hui. Ce secteur aura vraisemblablement une vocation mixte d'habitatet d'activit\u00e9s, tout en permettant la r\u00e9alisation des \u00e9quipements publics etd'int\u00e9r\u00eat collectifs n\u00e9cessaires aux besoins de la ville. L'ouverture del'urbanisation de ce secteur s'accompagnera d'une r\u00e9flexion particuli\u00e8re sur lechoix de formes et constructions urbaines scign\u00e9es et peu consommatricesd'espace afin de ne pas porter atteinte \u00e0 la perception du bourg et auxpaysages agri-forestiers environnant du vallon de la Brosse.Ce classement en zone 2AUB est conforme aux attentes de l'EtablissementPublic d'Am\u00e9nagement (EPAMARNE) et au projet de d\u00e9veloppementenvisag\u00e9 dans le cadre de l'O.!.N. N\u00e9anmoins, le SCOT Marne, Brosse etGondoire pr\u00e9voit une vocation divergente sur ce secteur (Cf. partie 3 ci-apr\u00e8ssur la conformit\u00e9 avec le SCOT) et ne permet pas le d\u00e9veloppement d'unprojet urbain comprenant des habitations.\n40\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n115\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.1.5 Page 146Le territoire communal de Bussy Saint-Georges est d\u00e9coup\u00e9 en 8 zones urbaines au regarddes formes urbaines, 6 zones \u00e0 urbaniser \u00e0 court terme et 3 zones \u00e0 urbaniser \u00e0 long termeen fonction des projets de ZAC, une zone naturelle au titre de la pr\u00e9servation des corridorset continuit\u00e9s \u00e9cologiques.Centre village ancienNouvelle centralit\u00e9 autour de la gare RERTissu urbain presque continu et zone de transition entre le centre ville etles quartiers r\u00e9sidentielsu | Tissu bati \u00e0 dominante d'habitat pavillonnaire' Quartier du golf \u00e0 la morphologie sp\u00e9cifique- | Quartier rattach\u00e9 \u00e0 la zone urbaine de la commune de Coll\u00e9gienZone d'activit\u00e9sZone du parc urbain paysagerUG Zone r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 lautoroute A4 et \u00e0 ses servicesUH Zone r\u00e9serv\u00e9e au R\u00e9seau Express R\u00e9gional et & ses servicesAUA ZAC du Sycomore \u00e0 dominante d'habitatAUB ZAC L\u00e9onard de Vinci \u00e0 dominante d'activit\u00e9sAUD Zone de la ferme de la Jonch\u00e8re2AUA Zone de d\u00e9veloppement \u00e0 long terme du secteur de la Rucherie.2AUB Zone correspondante \u00e0 ia majeure partie du secteur de la Croix Blancheavec une vocation mixte de iogement et activit\u00e9s ainsi qu'\u00e9quipementspublics ou d'int\u00e9r\u00e9t collectif.2AUD Zone de transition avec le milieu naturel appartenant \u00e0 ia ZAC duG\u00e9nitoy nord :Zone naturelle stricte comprenant un pastiliage pour les isolats batis :Nh et NhaSecteur \u00e0 vocation de jardin de type jardin familiaux, et d'\u00e9guipementpublicSecteur \u00e0 vocation sp\u00e9cifique pour l'extension du parc paysager &travers la ZAC du Sycomoresecteur \u00e0 vocation sp\u00e9cifique appartenant \u00e0 la zone naturelle \u00e0 vocationd'activit\u00e9s de loisirs comprenant un sous-secteur NLa \u00e4 vocationd'\u00e9quipements d'int\u00e9r\u00eat collectif de type centre \u00e9questre.\n41\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n116\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.1.6 Page 151- Zone AUB : cette zone situ\u00e9e \u00e0 I'ouest du boulevard d'entr\u00e9e de ville, coinc\u00e9e entrel'autoroute et la voie ferr\u00e9e du RER a pour vocation le d\u00e9veloppement \u00e9conomiquede Bussy Saint-Georges. Cette zone d'activit\u00e9s appel\u00e9e Leonard de Vinci peutaccueillir des activit\u00e9s industrielles. artisanales. commerciales et de services. Elle estdivis\u00e9e en 3 secteurs afin de garantir une meilleure int\u00e9gration au paysage pour lesecteur en limite de zone naturelle et de r\u00e9pondre aux objectifs de marquer l'entr\u00e9ede ville par un p\u00e9rim\u00e8tre sans limitation de hauteur cot\u00e9 entr\u00e9e de ville. Cette zonepr\u00e9serve un bosquet en espace bois\u00e9 class\u00e9. Elle est en cours d'urbanisation. Seuleson appellation AUE a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e par rapport au PLU de 2007.o Objectifs :\u00ab D\u00e9velopper l'emploi sur la commune pour une diversit\u00e9 des fonctionsurbaines :\u00ab Valoriser les potentialit\u00e9s offertes par l'effet vitrine de l'A4, la proximit\u00e9 del'\u00e9changeur et entr\u00e9e de ville de Bussy St-Georges ;\u00bb D\u00e9velopper tout en int\u00e9grant les nouveaux b\u00e2tis au paysage et \u00e0 satopographie :\u00bb Pr\u00e9server la trame verte a l'int\u00e9rieur des flots bati.\n- Zone AUD : elle correspond au site de la ferme de la Jonch\u00e8re. elle garde les limiteset vocation du PLU de 2007 et assure la transition entre les quartiers existants de lazone UD. les futurs quartiers mixtes de la zone AUA et les zones naturelles \u00e0vocations de loisirs p\u00e9ri-urbain.o Objectifs .\n4.1.1.7 Page 152\" 1.3.3. Les zones \u00e0 urbaniser apr\u00e9s modification du PLULe choix de d\u00e9finir des zones \u00e0 long terme permet de pricriser le d\u00e9veloppement urbain parrapport \u00e0 l'avancement des r\u00e9flexions et \u00e9tudes en cours et par rapport au d\u00e9veloppementen cours dans les zones urbaines.Les zones d\u00e9finies en 2AU sont des territoires en lien direct avec des zones en coursd'urbanisation. La zone 2AUA est en continuit\u00e9 avec la zone UX, la zone 2AUD est encontinuit\u00e9 de la zone AUD et la zone 2AUB est en lien avec l'avancement de la zone AUC.Ces zones 2AU ne sont pas \u00e0 ce jour suffisamment avanc\u00e9es dans leurs \u00e9tudes pourconfirmer leur programmation en tant que projet urbain. leur desserte et accessibilit\u00e9 et leursr\u00e9glements.- gone 2AUA Situ\u00e9e au sud de l'autoroute A4 en lisi\u00e8re des bois de Maury et deBussy, cette zone est pr\u00e9vue \u00e0 un d\u00e9veloppement \u00e9conomique et destin\u00e9e \u00e0accueillir des \u00e9quipements publics et d'int\u00e9r\u00eat collectif. En l'absence deprogrammation pr\u00e9cise elle a \u00e9t\u00e9 reclass\u00e9e zone \u00e0 long terme afin de garantir unprojet urbain de qualit\u00e9 adapt\u00e9 aux \u00e9volutions \u00e9conomiques du moment et \u00e0 unebonne int\u00e9gration paysag\u00e8re compte tenu de la proximit\u00e9 de la for\u00eat, du ch\u00e2teau deFerri\u00e8res. Elle porte le nom de la Rucherie et se situe dans le prolongement du parcd'activit\u00e9s Gustave Eiffel existant.- Zone 2AUB : situ\u00e9e \u00e0 l'ouest de la commune et \u00e0 proximit\u00e9 du domaine de Rentilly,cette zone dite de la Croix Blanche \u00e9tait nomm\u00e9e AUS1 et AUC au PLU de 2007mais en l'absence de projet pr\u00e9cis, elle est reclass\u00e9e en long terme permettant \u00e0 unprojet urbain de qualit\u00e9 de murir.\n42\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n117\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014- Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.1.8 Page 1642.1.2. D\u00e9velopper l'activit\u00e9 \u00e9conomiqueLa ville \u00e9quilibr\u00e9e c'est aussi l'accueil d'activit\u00e9s qui permet de maintenir l'emploi \u00e0 proximit\u00e9des zones r\u00e9sidentielles.Le plan de zonage d\u00e9veloppe des zones sp\u00e9cifiquement destin\u00e9es \u00e0 l'activit\u00e9 industrielie stmaintient l'activit\u00e9 non nuisante pour I'habitat dans toutes les zones urbaines. De nombreuxprojets d'activit\u00e9s tertiaires (bureaux) sont engag\u00e9s dans le centre ville \u00e0 proximit\u00e9 de la gare\" RER.Les zones de grand d\u00e9veloppement \u00e9conomique sont situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de l'autoroute A4,de l'entr\u00e9e de vilie et \u00e0 proximit\u00e9 du centre urbain. Ces zones b\u00e9n\u00e9ficieront ainsi d'un effetvitrine. d'une tr\u00e9s bonne desserte mais \u00e9galement pour les zones futures d'un cadre tr\u00e8snaturel par la proximit\u00e9 des bois et des plaines et coteaux agricoles.e le zonage pr\u00e9voit :- Zones urbaines: zonage mixte. habitat / activit\u00e9s. en centre ville et en p\u00e9riph\u00e9rie avecun d\u00e9veloppement \u00e9conomique renforc\u00e9 dans la zone UB de centre ville bas\u00e9 sur lecommerce et le bureau- Zone d'urbanisation future mixte AUA int\u00e9grant la ZAC Sycomore dans laquellehabitat et bureaux sont majoritaires.- Zones AUB, (secteur L\u00e9onard de Vinci) \u00e0 vocation d'activit\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficiant d'un effetvitrine sur l'autoroute A4, de la continuit\u00e9 du tissu urbain existant \u00e0 l'est et dupassage de la ligne RER sur sa limite nord. Cette zone est \u00e9galement en d\u00e9hors dusite inscrit du ch\u00e2teau de Guermantes et de la vali\u00e9e de Gondoire.- Zone UX destin\u00e9es aux grandes industries et englobant l'autoroute A4 et les activit\u00e9squi lui sont li\u00e9es. :- Zone ZAUA est une zone \u00e0 long terme \u00e0 dominante d'activit\u00e9 mais dont l'accessibilit\u00e9,la desserte, l'organisation spatiale et le programme op\u00e9rationnel m\u00e9ritent d'\u00eatreapprofondis et adapt\u00e9s au contexte \u00e9conomique qui fera suite aux zones d'activit\u00e9sactueliement constructibles.4.1.1.9 Page 1672.3.2. Valoriser la qualit\u00e9 paysag\u00e8reCet objectif de qualit\u00e9 est contenu dans le plan de zonage, son r\u00e8glement et les orientationsd'am\u00e9nagement et de programmation par les mesures suivantes :La pr\u00e9servation de I'image de ville \u00ab jardin \u00bb en identifiant les jardins familiaux par unZonage sp\u00e9cifique \u00ab Nj \u00bb compl\u00e9t\u00e9 d'une trame graphique (EPRE) les identifiant autitre de l'article L123-7 du code de l'urbanisme, en identifiant ie parc urbain de centreville sous un zonage \u00ab UP \u00bb, en instaurant un recul obligatoire dans l'all\u00e9e des 2ch\u00e2teaux pour pr\u00e9server les haies mises en place par les riverains et renfor\u00e7ant lecaract\u00e8re \u00ab ville jardin \u00bb donn\u00e9e par la forte v\u00e9g\u00e9talisation des espaces publics ;la mise en valeur des c\u00f4nes de vue sur le domaine du G\u00e9nitoy, par le zonage \u00ab N \u00bbet par les orientations d'am\u00e9nagement et de programmation du secteur \u00ab Np \u00bb,depuis les axes de desserte, zonage dont la forme et l'\u00e9paisseur sont induites parl'objectif de c\u00f4ne de vue -le renforcement des liaisons entre espaces naturels, village et ville nouvelle toujourspar un zonage N qui autorise les cheminements et les constructions et installationspubliques et d'int\u00e9r\u00eat collectif, les emplacements r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 usage de liaisonsdouces (ER de la sente des filasses), les orientations d'am\u00e9nagement et deprogrammation qui dans la zone AUA font une grande part \u00e0 l'am\u00e9nagementpaysager, aux espaces publics de d\u00e9senclavement et de liaison.mise en annexe du dossier de PLU, le R\u00e8glement Local de Publicit\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0mieux le faire conna\u00eetre et respecter d\u00e8s la conception des projets.\n43\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n118\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n:4,1.1.10 Page 1682.4, Vers une mobilit\u00e9 durableCet objectif plus difficile \u00e0 traduire dans un plan de zonage et un r\u00e9glement est n\u00e9anmoinspr\u00e9sent a travers les r\u00e9gles et orientations suivantes :- Les orientations d'am\u00e9nagement et de programmation de la zone AUA d\u00e9di\u00e9e \u00e0 laZAC Sycomore, font apparaitre 'implantation d'une nouvelle gare RER, un trajetsuppl\u00e9mentaire de transport en commun en site propre \u00e0 l'int\u00e9rieur du futur quartier,l'obligation de cr\u00e9er un maillage performant de liaisons douces irrigant l''ensemble dela zone et se raccordant au reste de la ville comme aux espace naturels ;- Les autorisations de construire \u00e9quipements et installations publics et d'int\u00e9r\u00eatcollectif dans toutes les zones, permettant ainsi la ligne de transport collectif pr\u00e9vueen TCSP, la cr\u00e9ation de voie nouvelle am\u00e9liorant les liaisons routi\u00e8res etl''accessibilit\u00e9 des nouveaux quartiers- Le maintien des chemins pi\u00e9tons existants qui cr\u00e9e dans l'ensemble de la ville unev\u00e9ritable offre alternative au v\u00e9hicule motoris\u00e9 ;- La densification de la zone UB desservie par la gare RER actuelle- Les normes de stationnements qui d\u00e9finissent un p\u00e9rim\u00e8tre autour de la gare RER o\u00f9les normes de stationnement sont moins exigeantes, en coh\u00e9rence avec unepolitique favorisant l'utilisation des TC- les normes de stationnement d\u00e9finies \u00e0 la zone AUA qui limitent les nombres deplaces ext\u00e9rieurs au profit des transports en commun et qui d\u00e9veloppent dans leprojet d'\u00e9coquartier de nombreuses liaisons douces- Un d\u00e9veloppement des places accord\u00e9es pour les cycles- La r\u00e9alisation d'un diffuseur au niveau de la zone AUA est envisag\u00e9 aux orientationsd'am\u00e9nagement afin de r\u00e9pondre aux futurs besoins des zones AUA (ZAC duSycomore) mais \u00e9galement \u00e0 plus long terme aux besoins de la zone 2AUA (ZAC dela Rucherie). Ce diffuseur au niveau de l'A4 int\u00e9grerait la possibilit\u00e9 d'une plateformemultimodale.\n44\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n119\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4,1.1.11 Page 170Pour l'axe 2 : Maitriser une urbanisation active et solidaire :Cet axe se traduit par les zones urbaines et les zones \u00e0 urbaniser notamment la zone UB quirenforce la mixit\u00e9 des fonctions urbaines autour du p\u00f4le gare, la zone UA qui renforce lecentre ancien, la zone AUA qui correspond \u00e0 la ZAC Sycomore qui d\u00e9veloppe le conceptd'\u00e9coquartier et donne sa part \u00e0 l'habitat social, p\u00e9rennise les activit\u00e9s industrielles etcommerciales le long de 'autoroute A4 en programmant \u00e0 long terme son extension au sudde l'infrastructure autorouti\u00e8re (zone 2AU). L'ensemble du d\u00e9veloppement urbain est densifi\u00e9et contenu dans des limites clairement \u00e9tablies par les zones \u00ab N \u00bb ceinturant \u00e0 l'est comme\u00e0 l'ouest la commune.Par rapport \u00e0 ces axes 1 et 2, il reste un secteur appel\u00e9 secteur de la Croix Blanchesur lequel le SCOT et le PLU sont divergents car le SCoT ne permet pas la vocationlogement sur ce secteur de d\u00e9veloppement alors que c'est une vocation probabledans le cadre de I'am\u00e9nagement de l'O.I.N.Pour l'axe 3 : Structurer une mobilit\u00e9 durable :Le PLU de Bussy Saint-Georges d\u00e9cline cet objectif \u00e0 travers \u00e0 la fois l'article 12 de sonr\u00e8glement de zones qui cr\u00e9\u00e9e un p\u00e9rim\u00e8tre autour de la gare o\u00f9 les r\u00e8gles de stationnementincitent \u00e0 moins de places cr\u00e9\u00e9es dans les projets architecturaux en m\u00eame temps que la villeam\u00e9nage ses voies en zone 30, en zone de stationnement limit\u00e9, en cr\u00e9ant des parcs destationnement v\u00e9los. Le PLU \u00e0 travers les zones class\u00e9es espaces naturels et lapr\u00e9servation des espaces verts urbains incitent \u00e0 la cr\u00e9ation de liaisons douces et aud\u00e9senclavement pi\u00e9tons et cycles des quartiers r\u00e9sidentiels.Enfin, l'un des objectifs majeur de '\u00e9co-quartier du Sycomore est la mobilit\u00e9 durable avecune interaction forte entre conception du quartier et transports alternatifs \u00e0 I'automobilecomme d\u00e9montr\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment et traduit \u00e0 travers les orientations d'am\u00e9nagement et deprogrammation et le r\u00e9glement de la zone AUA.Pour l'axe 4 : Affirmer I'image du territoire autour du d\u00e9veloppement culturel et touristique :\n4.1.1.12 Page 1874.3. diffuseur multimodal sur A4 : des projets d'infrastructuresstructurantsLe Trafic est actuellement mod\u00e9r\u00e9 sur la RD 406. les principales difficult\u00e9s se ressententau niveau du diffuseur d'A4 avec la RD 35 (diffuseur de Bussy Saint-Georges-Ferri\u00e8res-en-Brie). Le diffuseur a fait l'objet d'am\u00e9nagement visant \u00e0 fluidifier les flux, toutefois la r\u00e9alisationdu futur \u00e9coquartier va entrainer une augmentation du trafic automobile.Afin d'absorber cette croissance des flux des projets d'infrastructures structurant sontpr\u00e9vus tel que la r\u00e9alisation d'un deuxi\u00e8me diffuseur Ce diffuseur appel\u00e9. diffuseur du G\u00e9nitoy,projet\u00e9 sur l'autoroute A4 en limite Est de Bussy Saint-Georges, est dor\u00e9navant envisag\u00e9 pourprendre une dimension multimodale. premi\u00e8re r\u00e9alisation de son genre. (Associ\u00e9 \u00e0 un arr\u00e9t etun acc\u00e8s direct \u00e0 une ligne de bus Haut Niveau de Service disposant d'une voie d\u00e9di\u00e9e surl'autoroute A4).\n45\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n120\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.2 Le rapport de pr\u00e9sentation actualis\u00e94.1.2.1 Page 36Les zones qui restent a urbaniserDes zones festent \u00e0 urbaniser sur le temtore communal. En frange, ces zones ont le point commun deposer de fortes probl\u00e9matiques de transition entre milieu urbanis\u00e9 et milieu naturel.\u2014 D'une superficie de 117 ha, dont 12 ha de parc urbain, le projet d'am\u00e9nagement du Sycomore se situe enfrange urbaine, espace de transition entre ville et plaine agricole, sur un site vierge de toute construction(except\u00e9 la ferme du G\u00e9nitoy).\u2014 L'op\u00e9ration de la Croix Blanche, situ\u00e9 en marge de la ville, est sensible du fait de la proximit\u00e9 de la vall\u00e9ede la Brosse.\u2014 La Rucherne s'\u00e9tends sur78 hectares au sud de l'A4.B Des zones restent \u00e0 urbantser sur le terntoire communai. En frange, ces zones ont le pont commun deposer de fortes probl\u00e9matiques de transition entre milieu urbanis\u00e9 ot milieu naturei\n... ###00 Linite conmuraie de Busty-S\u00e4ir\u00e9-Cociges- DE zomes \u0153u rstons \u00e0 em\u00e9rage P '835\" ; Zoom sur le Sycomore\n46\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n121\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 14.1.2.2 Page 64La ZAC le Sycomore.Elle s'\u00e9tend sur un temitoire de 117 ha. Cens\u00e9e achever l'urbanisation de la ville, le quartier pourrarepr\u00e9senter 1/3 des habitants. Son programme pr\u00e9visionnel est mixte : entre 3000 \u00e0 5000 logements enfonction des \u00e9quipements dont 20 \u00e0 30% de logements sociaux et des \u00e9quipements publics, commerces,bureaux, activit\u00e9s. L'op\u00e9ration comprend un parc urbain de 12Ha et pose une forte probl\u00e9matique detransition entre milieu urbanis\u00e9- et la plaine agricole.\nLes ZAC en projet\nL'op\u00e9ration de la Croix BlancheSitu\u00e9 en marge de la ville, cesecteur est sensible du fait dela proximit\u00e9 de la vali\u00e9e de laBrosse. Une urbanisationdiffuse y \u00e9tait pr\u00e9conis\u00e9edans le pr\u00e9c\u00e9dent PLU.\nLe secteur de ta R\u00fbcherie | BZone dont lo programme n'est pas encore d\u00e9fini, elle s'\u00e9tendra sur 78 ;hectares. Son d\u00e9veloppement est li\u00e9 \u00e0 la desserte du secteur (\u00e9changeur '=autoroutier sur l'autoroute A4). Ce projet d'am\u00e9nagement est en cours d'\u00e9tude. ; s\nbonace Limiecommunale de Bussy-Saint-Georges K - :::l Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9e achev\u00e9e .'-,. '..-\"'. \"'--.-\" \u00c0Zone d'Am\u00e9nagerment Concert\u00e9e en cours de r\u00e9alisation \"-_. _';. s. e \"\"R\n47\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n122\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.2.3 Page 93- B vers Lagny-sur-Mame, terminus \u00e0 Bussy-Saint-Georges- C de Torcy vers Chessy, traversant & Bussy-Saint-Georges- 3 vers Torcy, terminus \u00e0 Bussy-Saint-Georges- 10 vers Serris. terminus \u00e0 Bussy-Saint-Georges- 5 de Ferri\u00e8re vers Chessy, traversant Bussy-Saint-Georges-la ligne existante du Noctilien n'est pas modifi\u00e9e.De plus des navettes priv\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 mises en place par certaines entreprises localis\u00e9es sur la ZACGustave Eiffel, ainsi que les h\u00f4tels.Rappelons que le d\u00e9veloppement de l'offre de bus sur le territoire sera r\u00e9\u00e9valu\u00e9 \u00e0 l'aune de l'urbanisation \u00e0venir du Sycomore. Les am\u00e9liorations du r\u00e9seau de bus d\u00e9crites ci -dessus sont obsol\u00e8tes carinsuffisantes. La desserte passera par la r\u00e9alisation d'un TSCP en cours de r\u00e9flexion qui devrait irriguer lequartier du Sycomore en passant par son c\u0153ur.De plus, afin de supprimer ou d'att\u00e9nuer les points de blocage, des projets sont en cours d'\u00e9tude :La r\u00e9alisation du diffuseur dit Sycomore en desserte de la ZAC de la R\u00fccherie et d\u00f9 Sycomore avecbarreau.de liaison jusqu'\u00e0 l'avenue de 'Europe (mise en service \u00e0 l'horizon 2025)La poursuite de la r\u00e9duction de vitesse sur A4 \u00e0 110 km / heure entre le diffuseur de Bussy Saint Georgeset celui de Bailly- Romainvilliers {mise en service avant 2016).\n4.1.2.4 Page 143= Les ZAC \u00e0 vocation principale d'activit\u00e9s ou mixte habitat/activit\u00e9s :\u00ab La ZAC Bussy Sud est class\u00e9e en zone urbaine UX car presque int\u00e9gralementb\u00e2tie, le r\u00e8glement affirme, dans ce cas, clairement la volont\u00e9 d'une zoneindustrielle et commerciale.\u00ab La ZAC L\u00e9onard de Vinci est class\u00e9e en zone \u00e0 urbaniser AUB comprenant 3secteurs afin de mieux prendre en compte la topographie et le paysage deslieux, la volont\u00e9 de structurer fortement l'entr\u00e9e de ville sud en int\u00e9grant unp\u00e9rim\u00e9tre sans limitation de hauteur. :\u00ab La ZAC de la Rucherie est class\u00e9e \u00e0 urbaniser AUC. Elle accueillera desactivit\u00e9s a dominantes logistique et tertiaire mixte.\u00ab Le secteur de la Croix Blanche est class\u00e9e \u00e0 urbaniser, 2AUB. La zone 2AUBdeviendra op\u00e9rationnelle apr\u00e8s une modification du PLU car le contenu duprojet urbain et sa programmation ne sont pas suffisamment connusaujourd'hui. Ce secteur aura vraisemblablement une vocation mixte d'habitatet d'activit\u00e9s, tout en permettant la r\u00e9alisation des \u00e9quipements publics etd'int\u00e9r\u00e9t collectifs n\u00e9cessaires aux besoins de la ville. L'ouverture del'urbanisation de ce secteur s'accompagnera d'une r\u00e9flexion particuli\u00e8re sur lechoix de formes et constructions urbaines soign\u00e9es et peu consommatricesd'espace afin de ne pas porter atteinte \u00e0 la perception du bourg et auxpaysages agri-forestiers environnant du vallon de la Brosse.Ce classement en zone 2AUB est conforme aux attentes de I'EtablissementPublic d'Am\u00e9nagement (EPAMARNE) et au projet de d\u00e9veloppementenvisag\u00e9 dans le cadre de l'O.I.N. N\u00e9anmoins, le SCOT Marne, Brosse etGondoire pr\u00e9voit une vocation divergente sur ce secteur (Cf. partie 3 ci-apr\u00e8ssur la conformit\u00e9 avec le SCOT) et ne permet pas le d\u00e9veloppement d'unprojet urbain comprenant des habitations.\n48\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n123\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014- Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.2.5 Page 146Le territoire communal de Bussy Saint-Georges est d\u00e9coup\u00e9 en 8 zones urbaines au regarddes formes urbaines, 6 zones \u00e0 urbaniser \u00e0 court terme et 3 zones \u00e0 urbaniser \u00e0 long termeen fonction des projets de ZAC, une zone naturelle au titre de la pr\u00e9servation des corridorset continuit\u00e9s \u00e9cologiques.Centre village ancienNouvelle centralit\u00e9 autour de la gare RERTissu urbain presque continu et zone de transition entre le centre ville etles quartiers r\u00e9sidentielsUD Tissu b\u00e2ti \u00e0 dominante d'habitat pavillonnaireQuartier du golf \u00e0 la morphologie sp\u00e9cifiqueE Quartier rattach\u00e9 \u00e0 la zone urbaine de la commune de Coll\u00e9gienZone d'activit\u00e9sZone du parc urbain paysagerUG Zone r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 l'autoroute A4 et \u00e0 ses servicesUH Zone r\u00e9serv\u00e9e au R\u00e9seau Express R\u00e9gional et \u00e0 ses servicesAUA ZAC du Sycomore \u00e0 dominante d'habitatAUB ZAC L\u00e9onard de Vinci \u00e0 dominante d'activit\u00e9sAUC Zone de d\u00e9veloppement \u00e0 long terme du secteur de la Rucherie.AUD Zone de la ferme de la Jonch\u00e8re2AUB Zone correspondante \u00e0 la majeure partie du secteur de la Croix Blancheavec une vocation mixte de iogement et activit\u00e9s ainsi qu'\u00e9quipementspublics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif.2AUD Zone de transition avec le milieu naturel appartenant \u00e0 la ZAC duG\u00e9nitoy nordZone naturelle stricte comprenant un pastillage pour les isolats b\u00e2tis :Nh et NhaSecteur \u00e0 vocation de jardin de type jardin familiaux, et d'\u00e9quipementpublicSecteur \u00e0 vocation sp\u00e9cifique pour {'extension du parc paysager \u00e0travers ia ZAC du Sycomoresecteur \u00e0 vocation sp\u00e9cifique appartenant \u00e0 la zone naturelle \u00e0 vocationd'activit\u00e9s de loisirs comprenant un sous-secteur NLa \u00e0 vecationd'\u00e9quipements d'int\u00e9r\u00eat collectif de type centre \u00e9questre.\n49\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n124\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.2.6 Page 151- \u20ac AUB : cette zone situ\u00e9e \u00e0 l'ouest du boulevard d'entr\u00e9e de ville, coinc\u00e9e entrel'autoroute et la voie ferr\u00e9e du RER a pour vocation le d\u00e9veloppement \u00e9conomiquede Bussy Saint-Georges. Cette zone d'activit\u00e9s appel\u00e9e Leonard de Vinci peutaccueillir des activit\u00e9s industrielles, artisanales, commerciales et de services. Elle estdivis\u00e9e en 3 secteurs afin de garantir une meilleure int\u00e9gration au paysage pour-lesecteur en limite de zone naturelle et de r\u00e9pondre aux objectifs de marquer l'entr\u00e9ede ville par un p\u00e9rim\u00e8tre sans limitation de hauteur cot\u00e9 entr\u00e9e de ville. Cette zonepr\u00e9serve un bosquet en espace bois\u00e9 class\u00e9. Elle est en cours d'urbanisation. Seuleson appellation AUE \u00e0 \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e par rapport au PLU de 2007.o Objectifs:\u00ab D\u00e9velopper l'emploi sur la commune pour une diversit\u00e9 des fonctionsurbaines; \u2014\u00ab Valoriser les potentialit\u00e9s offertes par l'effet vitrine de l'A4, la proximit\u00e9 del'\u00e9changeur et entr\u00e9e de ville de Bussy St-Georges ;\u00bb D\u00e9velopper tout en int\u00e9grant les nouveaux b\u00e2tis au paysage et \u00e0 satopographie ;\u00ab Pr\u00e9server la trame verte \u00e9 l'int\u00e9rieur des \u00celots b\u00e2ti.- Zone AUC : elle correspond \u00e0 la ZAC de la Rucherie. Elle accueille des activit\u00e9sindustrielles, commerciales et de services. Elle comporte deux dominantes, l'unelogistique et l'autre tertiaire mixte.o Objectifs :* Renforcer l'\u00e9quilibre emploi-habitant \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire,\u00ab R\u00e9aliser 'accompagnement paysager \u00e0 proximit\u00e9 de l'autoroute A4,\u00bb Cr\u00e9er une offre de locaux \u00e0 vocation \u00e9conomique \u00e0 haute performanceenvironnementale.\n50\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n125\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Piece 1\n4.1.2.7 Page 1521.3.3. Les zones \u00e0 urbaniser apr\u00e8s modification du PLULe choix de d\u00e9finir des zones \u00e0 long terme permet de prioriser ie d\u00e9veloppement urbainpar rapport \u00e0 lavancement des r\u00e9fiexions et \u00e9tudes en cours et par rapport aud\u00e9veloppement en cours dans les zones urbaines.Les zones d\u00e9finies en 2AU sont des territoires en lien direct avec des zones encours d'urbanisation. La zone 2AUD est ainsi en continuit\u00e9 de la zone AUD. Les zones2AU ne sont pas \u00e0 ce jour suffisamment avanc\u00e9es dans leurs \u00e9tudes pour confirmerleur programmation en tant que projet urbain. leur desserte et accessibilit\u00e9 et leursreglements.- Zone 2AUB : situ\u00e9e \u00e0 l'ouest de la commune et \u00e0 proximit\u00e9 du domaine de Rentilly,cette zone dite de ia Croix Blanche \u00e9tait nomm\u00e9e AUS1 et AUC au PLU de 2007mais en l'absence de projet pr\u00e9cis, elle est reclass\u00e9e en long terme permettant \u00e0 unprojet urbain de qualit\u00e9 de murir. 'La Croix Blanche, secteur d'urbanisation partag\u00e9 et maitris\u00e9 a vocation \u00e0 termed'agr\u00e9ger les diff\u00e9rents isolats pr\u00e9sents & proximit\u00e9 (hameau de Rentilly, domaine deRentilly. ZAE du Gu\u00e9 Langlois, Coll\u00e9gien). Ce p\u00f4le ainsi constitu\u00e9 consid\u00e9rera lesespaces ouverts (naturels et agricoles) de [a vall\u00e9e de la Brosse, afin d'assurer lescontinuit\u00e9s paysag\u00e8res et pi\u00e9tonni\u00e8res entre vallon et coteaux, de conforter la viabilit\u00e9\u00e9conomique de l'agriculture de proximit\u00e9, et d'assurer une covisibilit\u00e9 entre lesespaces urbanis\u00e9s de Coll\u00e9gien, de Bussy-Saint-Martin et de Bussy Saint-Georgespar la cr\u00e9ation. entre autres, d'un belv\u00e9d\u00e8re.L'urbanisation de ce secteur sera abord\u00e9e par la partie localis\u00e9e entre ie RER A et ietrace de l'avenue de l'Europe o\u00f9 se d\u00e9veloppera notamment une programmationd'\u00e9quipements intercommunaux, de batiments agricoles ainsi que d'activit\u00e9s\u00e9conomiques s'int\u00e9grant dans une continuit\u00e9 avec la ZAC du Gu\u00e9 Langlois ou de laZone d'Activit\u00e9s des Marchais. Ce secteur, ne sera pas limit\u00e9 \u00e0 priori en termes desurfaces urbanisables. 'Le d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel maitris\u00e9 pourra \u00e9tre \u00e9galement envisag\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0assurer un \u00ab continuum urbain \u00bb entre le quartier de la Croix Blanche, Coll\u00e9gien et lehameau de Rentilly.\n51\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n126\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.2.8 Page 1642.1.2. D\u00e9velopper l'activit\u00e9 \u00e9conomiqueLa ville \u00e9quilibr\u00e9e c'est aussi l'accueil d'activit\u00e9s qui permet de maintenir l'emploi & proximit\u00e9des zones r\u00e9sidentielles.Le plan de zonage d\u00e9veloppe des zones sp\u00e9cifiquement destin\u00e9es \u00e0 l'activit\u00e9 industrielle etmaintient l'activit\u00e9 non nuisante pour I'habitat dans toutes les zones urbaines. De nombreuxprojets d'activit\u00e9s tertiaires (bureaux) sont engag\u00e9s dans le centre ville \u00e0 proximit\u00e9 de la gareRER.Les zones de grand d\u00e9veloppement \u00e9conomique sont situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de l'autoroute A4,de l'entr\u00e9e de ville et \u00e0 proximit\u00e9 du centre urbain. Ces zones b\u00e9n\u00e9ficieront ainsi d'un effetvitrine, d'une tr\u00e9s bonne desserte mais \u00e9galement pour les zones futures d'un cadre tr\u00e8snaturel par la proximit\u00e9 des bois et des plaines et coteaux agricoles.e le zonage pr\u00e9voit :- Zones urbaines: zonage mixte, habitat / activit\u00e9s, en centre ville et en p\u00e9riph\u00e9rie avecun d\u00e9veloppement \u00e9conomique renforc\u00e9 dans la zone UB de centre ville bas\u00e9 sur lecommerce et le bureau- Zone d'urbanisation future mixte AUA int\u00e9grant la ZAC Sycomore dans laqueliehabitat et bureaux sont majoritaires.- 2ones AUB, (secteur L\u00e9onard de Vinci) \u00e0 vocation d'activit\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficiant d'un effetvitrine sur l'autoroute A4, de la continuit\u00e9 du tissu urbain existant \u00e0 I'est et dupassage de la ligne RER sur sa limite nord. Cette zone est \u00e9galement en dehors dusite inscrit du ch\u00e2teau de Guermantes et de la vall\u00e9e de Gondoire.- zone UX destin\u00e9es aux grandes industries et englobant l'autoroute A4 et les activit\u00e9squi lui sont li\u00e9es.- Zone AUC correspondant \u00e0 la ZAC de ia Rucherie. Elle accueillera des activit\u00e9s \u00e0dominante logistique et tertiaire mixte.L'orientation d'am\u00e9nagement de La ZAC de la Rucherie vise \u00e0 consolider la dynamique \u00e9conomique duterritoire en offrant une flexibilit\u00e9 parcellaire permettant d'accueillr une diversit\u00e9 d'activit\u00e9s et de produitsimmobiliers, de satisfaire la demande locale endog\u00e8ne et d'attirer de nouvelles soci\u00e9t\u00e9s. La r\u00e9partition desdiff\u00e9rents programmes pr\u00e9vus au sein de la ZAC (logistique/ PME-PMI) sera mise en place de fa\u00e7on \u00e0dialoguer avec l''am\u00e9nagement urbain existant.\n4.1.2.9 Page 1672.3.2. Valoriser la qualit\u00e9 paysag\u00e8reCet objectif de qualit\u00e9 est contenu dans le plan de zonage, son r\u00e9giement et les orientationsd''am\u00e9nagement et de programmation par les mesures suivantes :- La pr\u00e9servation de l'image de ville \u00ab jardin \u00bb en identifiant les jardins familiaux par unzonage sp\u00e9cifique \u00ab Nj \u00bb compl\u00e9t\u00e9 d'une trame graphique (EPRE) les identifiant autitre de f'article L123-7 du code de l'urbanisme, en identifiant le parc urbain de centreville sous un zonage \u00ab UP \u00bb, en instaurant un recul obligatoire dans l'all\u00e9e des 2ch\u00e2teaux pour pr\u00e9server les haies mises en place par les riverains et renfor\u00e7ant lecaract\u00e8re \u00ab ville jardin \u00bb donn\u00e9e par la forte v\u00e9g\u00e9talisation des espaces publics ;- la mise en valeur des c\u00f4nes de vue sur le domaine du G\u00e9nitoy, par le zonage \u00ab N \u00bbet par les orientations d'am\u00e9nagement et de programmation du secteur \u00ab Np \u00bb,depuis les axes de desserte, zonage dont Ia forme et l'\u00e9paisseur sont induites parl'objectif de c\u00f4ne de vue- le renforcement des liaisons entre espaces naturels, village et ville nouvelle toujourspar un zonage N qui autorise les cheminements et les constructions et installationspubliques et d'int\u00e9r\u00eat collectif, les emplacements r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 usage de liaisonsdouces (ER de la sente des filasses), les orientations d'am\u00e9nagement et deprogrammation qui dans la zone AUA et zone AUC font une grande part \u00e0l'am\u00e9nagement paysager, aux espaces publics de d\u00e9senclavement et de liaison- Mise en annexe du dossier de PLU, le R\u00e8glement Local de Publicit\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0mieux le faire conna\u00eetre et respecter d\u00e8s la conception des projets.\n52\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n127\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.2.10 Page 1682.4. Vers une mobilit\u00e9 durableCet objectif plus difficile & traduire dans un plan de zonage et un r\u00e9glement est n\u00e9anmoinspr\u00e9sent \u00e0 travers les r\u00e8gles et crientations suivantes : ,- Les orientations d'am\u00e9nagement et de programmation de la zone AUA d\u00e9di\u00e9e \u00e0 laZAC Sycomore, font appara\u00eetre l'implantation d''une nouvelle gare RER, un trajetsuppl\u00e9mentaire de transport en commun en site propre \u00e0 l'int\u00e9rieur du futur quartier,I'obligation de cr\u00e9er un maillage performant de liaisons douces irrigant l'ensemble dela zone et se raccordant au reste de la ville comme aux espace naturels ;- Les autorisations de construire \u00e9quipements et installations publics et d'int\u00e9r\u00eatcollectif dans toutes les zones, permettant ainsi la ligne de transport collectif pr\u00e9vueen TCSP, la cr\u00e9ation de voie nouvelle am\u00e9horant les liaisons routi\u00e8res etI access:brllt\u00e9 des nouveaux quartiers- Le maintien des chemins pi\u00e9tons existants qui cr\u00e9e dans l'ensembie de la ville unev\u00e9ritable offre alternative au v\u00e9hicule motoris\u00e9 ;- La densification de la zone UB desservie par la gare RER actuelle- Les normes de stationnements qui d\u00e9finissent Un p\u00e9rim\u00e9tre autour de la gare RER olles normes de stationnement sont moins exigeantes, en coh\u00e9rence avec unepolitique favorisant l'utilisation des TC -\u00ab les normes de stationnement d\u00e9finies \u00e0 la zone AUA qui limitent les nombres deplaces ext\u00e9rieurs au profit des transports en commun et qui d\u00e9veloppent dans leprojet d'\u00e9coquartier de nombreuses liaisons douces- Un d\u00e9veloppement des places accord\u00e9es pour les cycles- La r\u00e9alisation d'un diffuseur au niveau de la zone AUA est envisag\u00e9 aux orientationsd'am\u00e9nagement afin de r\u00e9pondre aux futurs besoins des zones AUA (ZAC duSycomore) mais \u00e9galement aux besoins de la zone AUC (ZAC de la Rucherie). Cediffuseur au niveau de l'A4 int\u00e9grerait la possibilit\u00e9 d'une plateforme multimodale.\n63\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n128\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.1.2.11 Page 170Pour I'axe 2 : Maitriser une urbanisation active et solidaire :Cet axe se traduit par les zones urbaines et les zones \u00e0 urbaniser notamment la zone UB quirenforce la mixit\u00e9 des fonctions urbaines autour du p\u00f4le gare, la zone UA qui renforce lecentre ancien, la zone AUA qui correspond \u00e0 la ZAC Sycomore qui d\u00e9veloppe le conceptd'\u00e9coquartier et donne sa part \u00e0 l'habitat social, p\u00e9rennise les activit\u00e9s industrielles etcommerciales le long de l'autoroute A4 en programmant \u00e0 long terme son extension ausud de l'infrastructure autorouti\u00e9re (zone AUC). L'ensemble du d\u00e9veloppement urbain estdensifi\u00e9 et contenu dans des limites clairement \u00e9tablies par les zones \u00ab N \u00bb ceinturant \u00e0I'est comme \u00e0 l'ouest la commune.Par rapport \u00e0 ces axes 1 et 2, Il reste un secteur appel\u00e9 secteur de la Croix Blanchesur lequel le SCOT et le PLU sont divergents car le SCoT ne permet pas la vocationlogement sur ce secteur de d\u00e9veloppement alors que c'est une vocation probabledans le cadre de l'am\u00e9nagement de l'O.I.N. _Pour l'axe 3 : Structurer une mobilit\u00e9 durable :Le PLU de Bussy Saint-Georges d\u00e9cline cet objectif \u00e0 travers \u00e0 la fois l'article 12 de sonr\u00e8glement de zones qui cr\u00e9\u00e9e un p\u00e9rim\u00e8tre autour de la gare o\u00f9 les r\u00e8gles de stationnementincitent \u00e0 moins de places cr\u00e9\u00e9es dans les projets architecturaux en m\u00eame temps que la villeam\u00e9nage ses voies en zone 30, en zone de stationnement limit\u00e9, en cr\u00e9ant des parcs destationnement v\u00e9los. Le PLU \u00e0 travers les zones class\u00e9es espaces naturels et lapr\u00e9servation des espaces verts urbains incitent \u00e0 la cr\u00e9ation de liaisons douces et au -d\u00e9senclavement pi\u00e9tons et cycles des quartiers r\u00e9sidentiels.Enfin, l'un des objectifs majeur de I'\u00e9co-quartier du Sycomore est la mobilit\u00e9 durable avecune interaction forte entre conception du quartier et transports alternatifs \u00e0 I'automobilecomme d\u00e9montr\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment et traduit \u00e0 travers les orientations d'am\u00e9nagement et deprogrammation et le r\u00e8glement de la zone AUA.Pour l'axe 4 : Affirmer l'image du territoire autour du d\u00e9veloppement culturel et touristique :\n4.1.2.12 Page 1874.3. diffuseur multimodal sur A4 : des projets d'infrastructuresstructurantsLe Trafic est actuellement mod\u00e9r\u00e9 sur la RD 406, les principales difficult\u00e9s se ressententau niveau du diffuseur d'A4 avec la RD 35 (diffuseur de Bussy Saint-Georges-Ferri\u00e8res-en-Brie). Le diffuseur a fait l'objet d'am\u00e9nagement visant \u00e0 fluidifier les flux, toutefois la r\u00e9alisationdu futur \u00e9coquartier va entrainer une augmentation du trafic automobile.Afin d''absorber cette croissance des flux des projets d'infrastructures structurantsont pr\u00e9vus tel que la r\u00e9alisation d'un deuxi\u00e8me diffuseur Ce diffuseur appel\u00e9 diffuseur ditSycomore, projet\u00e9 sur l'autoroute A4 en limite Est de Bussy Saint-Georges, est dor\u00e9navantenvisag\u00e9 pour prendre une dimension multimodale, premi\u00e8re r\u00e9alisation de son genre.(Associ\u00e9 \u00e0 un arr\u00eat et un acc\u00e8s direct \u00e0 une ligne de bus Haut Niveau de Service disposantd'une voie d\u00e9di\u00e9e sur l'autoroute A4).\n54\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n129\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014- Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.2 LE PROJET D'AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENTDURABLE\nLEGENDE1. Promouvoir l'utilisation des transports en communsRequalification du P\u00f4le GareWk l'offre en transport en commun et dessertedes zones en cours d'urbanisation2. D\u00e9velopper une politique de d\u00e9placements attractive pour lesmodes de d\u00e9placements alternatifs<\u2014 Les flaisons douces \u00e0 d\u00e9velopper (court, moyen et long terme)3. D\u00e9velonper les infrastructures en coh\u00e9rence avec led\u00e9veloppement urbain= & & & Projets de TCSP (Bus \u00e0 Haut Niveau de Service)@ _ Emplocementde la potenticle 2\u00e8me gare\u00b0 Diffuseur autorouter du G\u00e9ritoy=\u2014 =s es Projet de voire Avenue de l'Europe vers Col\u00e9gien4 L'\u00e9coquartier du Sycomore, se d\u00e9placer autrement.O\u0397 'Pflndpedeliaborsaveclesauflesq\u0153rfiersdelavhetl\u00e6\"x \u2014 franges naturelles.v\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n130\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nLEGENDE1. Promouvoir Nutilisation des transports en communsGUI Recusifcator du P\u00f4le GareDevelorpement de l'offre en tanscor! en commun et dessertsdes zones en cours d'urbanisation2. D\u00e9velopper une poftique de d\u00e9placements atiractive pour lesmodes de d\u00e9placements altematifs\" Les \u00c9aisons douces \u00e0 develogper 'cour: moyen &1 ong terme:3. D\u00e9velopper les irfrastructures en coh\u00e9rence avec led\u00e9veloppement urbainLS 85 ; N E .@ & @ y Projets de 7257 Eus \u00e0 Fau: 'Greau de Service. Emplacemen: de [a potendele e\u00e8me cate\u00b0 Diffuseur autoroutier &t Sycomore=\u2014 = = Projet de vorie \" verue de l'Europe vers Coll\u00e9gien\n4. L'\u00e9coquartier du Sycomore. se d\u00e9placer autremente'o' \" Princire de \"iaigons avec 'es aures cuartiers de fa le et les- franges nanoeles-v\n56\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n131\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 14.3 LES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DEPROGRAMMATION (OAP)4.3.1 Page 1 en vigueurPr\u00e9ambuleLe Plan Local dUrbanisme peut comporter des Orientations d Am\u00e9nagement et de Programmation quiviennent pr\u00e9ciser, sur certains secteurs \u00e0 mettre en valeur, r\u00e9habiliter, restructurer ou am\u00e9nager, desprincipes d'am\u00e9rnagement afin d'orienter les futurs am\u00e9nagements. (Artide L123-1-4 du Code del'Urbanisme)Ces orientations pr\u00e9voient en coh\u00e9rence avec le Projet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppementDurable (PADD, pi\u00e8ces n\u00b02 du PLU) les actions et op \u00e9rations d'am\u00e9nagement \u00e0 metire en \u0153uvre,notamment pour mettre en valeur l'environnement, les paysages. les entr\u00e9es de villes et le patrimoineet assurer ie d\u00e9veloppement de la commune.Les op\u00e9rations de construction ou d'am\u00e9nagement qui s'inscriront dans ces secteurs devront \u00eatrecompatibles avec les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation. c'est-\u00e0-dire qu'elies doiventles respecter dans l'esprit et non les suivre strictement.Les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation ne conslituent donc en aucun cas un pland'am\u00e9nagement finalis\u00e9 et tr\u00e8s pr\u00e9cis. Les sch\u00e9mas de voirie et autres \u00e9l\u00e9ments figurant sur lessch\u00e9mas sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif, sans figurer au plan de zonage par des emplacements r\u00e9serv\u00e9safin de ne pas entraver les futurs am\u00e9nagements des zones AU.\nIntroductionDans ce cadre, les orientations d'am\u00e9nagement permettent \u00e0 la Commune de Bussy Saint-Georgesde pr\u00e9ciser les conditions d'am\u00e9nagement de deux secteurs :1. Le secteur du futur \u00e9coquartier de Sycomore (zones AUA et UP, secteurs AUAg et Np)correspondant \u00e0 la partie Est du territoire au nord de l'autoroute A42. Le secteur du futur \u00e9quipement (secteur Nia) situ\u00e9e au nord-est de la Commune entre l'espacebati et la frange naturelle Est.La commune de Bussy Saini-Georges \u00e9tant class\u00e9e Op\u00e9ration d'iInt\u00e9r\u00eat National (OIN), ied\u00e9veloppement urbain est en partie g\u00e9r\u00e9 par l'EPAMARNE. Les \u00e9tudes pr\u00e9alables d\u00e9j\u00e0 men\u00e9es parl'EPAMARNE sur ces secteurs ont permis de d\u00e9finir les principes d'am\u00e9nagement ci-dessous, enconformit\u00e9 avec le Sch\u00e9ma Directeur Local des secteurs 3 de Mame-la-Vall\u00e9e.\n57\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n132\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.3.2 Page 1 mise en compatibilit\u00e9Pr\u00e9ambuleLe Pian Local d'Urbanisme peut comporter des Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation quiviennent pr\u00e9ciser. sur certains secteurs \u00e0 mettre en valeur. r\u00e9habiliter. restructurer ou am\u00e9nager, desprincipes d'am\u00e9nagement afin d'orienter les futurs am\u00e9nagements. (Article L123-1-4 du Code del'Urbanisme)Ces orientations pr\u00e9voient en coh\u00e9rence avec le Projet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppementDurable (PADD, pi\u00e8ces n2 du PLU) les actions et op\u00e9rations d'am\u00e9nagement \u00e0 mettre en ceuvre,notamment pour mettre en valeur l'environnement. les paysages. les entr\u00e9es de villes et le patrimoineet assurer le d\u00e9veloppement de la commune.Les op\u00e9rations de construction ou d'am\u00e9nagement qui S'inscriront dans ces secteurs devront \u00eatrecompatibles avec les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation, c'est-\u00e0-dire qu'elles doiventles respecter dans l'esprit et non les suivre strictement.Les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation ne constituent donc en aucun cas un pland'am\u00e9nagement finalis\u00e9 et tr\u00e8s pr\u00e9cis. Les sch\u00e9mas de voirie et autres \u00e9l\u00e9ments figurant sur lessch\u00e9mas sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif, sans figurer au plan de zonage par des emplacements r\u00e9serv\u00e9safin de ne pas entraver les futurs am\u00e9nagements des zones AU.\nIntroductionDans ce cadre, les orientations d'am\u00e9nagement permettent \u00e0 la Commune de Bussy Saint-Georges de pr\u00e9ciser les conditions d'am\u00e9nagement de trois secteurs :1. Le secteur du futur \u00e9coquartier de Sycomore (zones AUA et UP. secteurs AUAg et Np)comrespondant \u00e0 ia partie Est du temitoire au nord de l'autoroute A42. Le secteur du futur \u00e9quipement (secteur Nla) situ\u00e9e au nord-est de la Commune entre l'espaceb\u00e2ti et 'a frange naturelle Est3. Le secteur de la ZAC de la Rucherie (zone AUC) situ\u00e9e au sud de l'autoroute 14. \u00e0 la limitecommunale avec Ferri\u00e8res-en-Bne (\u00e0 l'ouest) et la for\u00eat de Fern\u00e8res (au sud).La commune de Bussy Saint-Georges \u00e9tant class\u00e9e Op\u00e9ration d''Int\u00e9r\u00eat National (OIN}, led\u00e9veloppement urbain est en partie g\u00e9r\u00e9 par l'EPAMARNE. Les \u00e9tudes pr\u00e9alables d\u00e9j\u00e0 men\u00e9es parl'EPAMARNE sur ces secteurs ont permis de d\u00e9finir les principes d'am\u00e9nagement ci-dessous. enconformit\u00e9 avec le Sch\u00e9ma Directeur Local des secteurs 3 de hMame-la-Vall\u00e9e.\n4.3.3 OAP de la ZAC de la RucherieLa nouvelle OAP concernant la ZAC de la Rucherie est pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 la page suivante.\n58\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n133\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nOrientations d'Am\u00e9nagement et de Programmationdu quartier de la Rucherie[Zones AUC-a et AUC-b]Contexte r\u00e9glementaireLe pr\u00e9sent document Orientations d'Am\u00e9nagement et de Program'mation (OAP) traduitplus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 I'\u00e9chelle du projet de nouveau quartier de la Rucherie les grandesorientations du Projet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable (PADD) du PLU.Le projet de La Rucherie r\u00e9pond, en particulier, \u00e0 deux orientations d\u00e9finies dans le PADD :d\u00e9velopper l'activit\u00e9 \u00e9conomique dans les zones d'activit\u00e9, tout en pr\u00e9servant et valorisantles espaces naturels en marge de l'urbanisation. En ce sens, le PADD vise \u00e0 promouvoir desparcs d'activit\u00e9s de qualit\u00e9 pour une meilleure insertion dans le site et les paysagesavoisinants.Grandes orientationsSix grandes orientations sont d\u00e9finies pour le quartier de La Rucherie :Destination d'innovationEconomie d'espaceInscription harmonieuse dans le contexte urbainRobuste armature verte et bleueMobilit\u00e9 diversifi\u00e9ePrincipes de stationnementTMOOPPA. Destination d'innovationLa Rucherie a vocation \u00e0 accueillir des entreprises orient\u00e9es vers le d\u00e9veloppement etI'innovation, la durabilit\u00e9 et les nouvelles technologies. En accompagnement, un p\u00f4lede services proposera une offre de proximit\u00e9 en synergie avec la zone d'activit\u00e9s,B. Economie d'espaceDans une d\u00e9marche de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, la Rucherie d\u00e9montrera une exemplarit\u00e9 entermes d'optimisation de l'occupation des sols, notamment par une densit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e. Lesvolum\u00e9tries \u00e0 plusieurs niveaux seront encourag\u00e9es, ainsi que la superposition deprogrammes.L'implantation des b\u00e2timents sera privilegiee \u00e0 l'alignement, afin d'\u00e9viter les espacesperdus entre la fa\u00e7ade et la voie publique.C. Inscription harmonieuse dans le contexte urbainProlongeant une s\u00e9rie de parcs d'activit\u00e9s regroup\u00e9s autour de l'autoroute A4 entreBussy-Saint-Georges et Ferri\u00e8res-en-Brie, La Rucherie r\u00e9pond \u00e0 ce tissu urbain productifexistant, et assure un r\u00f4le de vitrine et de point d'entr\u00e9e en ville. L'mage du parcd'activit\u00e9 sera obtenue par une mise en sc\u00e8ne soign\u00e9e du batiment et du paysage quicontr\u00f4le la perception depuis l'espace public, notamment depuis l'autoroute A4, touten permettant une implantation souple \u00e0 l'int\u00e9rieur du parc. Une for\u00eat lin\u00e9aire seraplant\u00e9e le long de I'autoroute A4, et les espaces libres des parcelles seront largementplant\u00e9s afin de contribuer \u00e0 une image paysag\u00e8re renforc\u00e9e des lots.\n59\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n134\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nEn outre, la zone AUC-b dont une partie s'inscrivant dans le p\u00e9rim\u00e8tre de protection duch\u00e2teau de Ferri\u00e8res, une attention particuli\u00e8re sera port\u00e9e \u00e0 la qualit\u00e9 architecturale(hauteur et mat\u00e9rialit\u00e9) dans ce secteur.D. Robuste armature verte et bleueLa Rucherie est situ\u00e9e dans un cadre paysager particuli\u00e8rement remarquable, au Nordde la for\u00e9t de Ferri\u00e8res et \u00e0 proximit\u00e9 de terres agricoles. Une armature v\u00e9g\u00e9tale ethydraulique structurera les circulations douces et la gestion des eaux pluviales,compos\u00e9e de noues \u00e0 ciel ouvert, et d'une diversit\u00e9 de strates et d'essences, renfor\u00e7antson r\u00f4le \u00e9cologique et l'image paysag\u00e8re du parc.Un espace de lisi\u00e8re de 30 hectares constitu\u00e9 de terres agricoles, de compensations\u00e9cologiques et de bassins hydrauliques paysagers marquera la transition avec la for\u00eatde Ferrieres. |E. Mobilit\u00e9s diversifi\u00e9esL'axe central de la Rucherie sera porteur de l'ensemble des mobilit\u00e9s \u00e0 l'\u00e9chelle duterritoire :- circulations automobiles connect\u00e9es \u00e0 la ZAC du Bel Air et au nouveau diffuseur del'autoroute A4 dit du Sycomore ;- ligne de bus \u00e0 haute fr\u00e9quence vers la ZAC du Bel Air, Ferri\u00e8res-en-Brie, la gare RERA et le centre-ville de Bussy-Saint-Georges ;- _ pistes cyclables connect\u00e9es avec le r\u00e9seau cyclable express ;- trame des espaces publics tr\u00e8s favorable aux d\u00e9placements pi\u00e9tons.La passerelle pi\u00e9tonne existante (all\u00e9e des Bois de Bussy) sera int\u00e9gr\u00e9e afin de favoriserle cheminement pi\u00e9ton et cycles nord-sud, couper la fracture de l'autoroute, et offrirdes vues directes vers la tour du pigeonnier.Dans le cadre du nouveau diffuseur du Sycomore, un projet de p\u00f4le d'\u00e9changemultimodal est en cours d'\u00e9tude ; il proposerait une offre de co-voiturage, de transportsen commun longue distance et de stationnement v\u00e9los s\u00e9curis\u00e9s.F. Principes de stationnementDans une d\u00e9marche de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, le stationnement des voitures 'sera g\u00e9r\u00e9principalement dans des parkings mutualis\u00e9s, r\u00e9alis\u00e9s en superstructure sur plusieursniveaux sur des lots d\u00e9di\u00e9s, et d'accessibilit\u00e9 facile, afin de permettre une mutualisationentre les petites entreprises. En compl\u00e9ment du recours aux parkings mutualis\u00e9sext\u00e9rieurs, une petite poche de stationnement restera requise sur l'unit\u00e9 fonci\u00e8re.\n60\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n135\n19\noseujuAs op aue)| \u00a923ld '2 OWUNJOA '| 191SSOQ - anbiun onDignd a1onbua, p 1aissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n136\nc9\nV.aeubloje uonoaloid sp areuuad \\7/\nooy001dde1 u0n29101d ap aneuned &a1eipawwl uonoalold sp anewued .718V10d NV3,0 IDVIdVD- \u201419104 UONIS9101d op anauluadSISIO] OP 18 ajooube 'Joineu s0eds3alsbesked sununuos ap adidulg\u2014\\\\\n$9IURINIONNS ssonop suosen -. . s\u00b0L A\nUNWIWOD US VOdSUEA 16 UORE|NO15 ap |edipuud axytV.| sindap saneyenb ana ap sdiouudINasnyip IN3Ny NP LONESI&IO] | _(ey20o15IR,P SJUIOd dSA8) ajediduud UONBEINDND \\_ _ 'SUISIOA siuawabo 16 siuswadinbg saj coA2 uoneiBaul suuog LS - sesudenue ssuusiow 19 seinad ap SIUBLILLOP B gjGESUEGIN BUO7 \\\\sou)sNPUI 19 sosudanue sauuaiow 18 $3)118d SJUBEUILIOP E -a1gesiuequn ou07soLISNPUI 18 sasudanus sapue1s ojueuItOp e -ajigesiuequn suoy| \u00a9231d 'Z OWUNJOA '| 191SS0Q - anbiun anbiignd oxenbua,p 1aissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n137\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.4 LE REGLEMENT |4.4.1 L\u00e9gende du plan de zonageLa l\u00e9gende du plan de zonage n'est pas modifi\u00e9e.\n\u2014\u2014\n4.4.2 Extraits du plan de zonage\n63\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n138\n\u00a59a|gesoddo sbeuoz ap ueld Lty| \u00a923Id 'Z WUNJOA '| Jaissoq - anbiun anbiignd a1onbus, p 1a1sso0g\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n139\ns9\nOyGNEdwOo) ue siw abeuoz ap ueld Z'Z v'yL 823ld 'Z OWUNJOA 'L Jaissod - anbiun anbignd a1onbus, p 1aissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n140\n99\n%\nWS'EL = WH....................L 9321d 'Z WUNJOA '| 19ISs0Q - enbiun anbygnd a1onbus, p Jeissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n141\nL9\n......Vv\ne r\n'\nsjnqnuedwon ua siw juawnooqsabeuoz sp uelq__ seB1089)-jujes-Assng ap N1d\n-\nPR !ajgqesoddo Juswnooq/abeuoz ap ueidsabioan-juieg-Assng ap N1d'21|1q11edwod us asiLu ej ap a1pe5 3) suep (sna|q siuiod a1ng4\n) sPIPOu 919 JUe\u00c2e sInapas sa| J3sI(ENSIA ap jau1Iad snossap-l 411esedu102 37| 922/d 'Z SWUNjOA '| 19iSs0G - onbiun onbijgnd ajonbua,p 19ISS0OG\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n142\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.4.3 La liste des emplacements r\u00e9serv\u00e9sLa liste des emplacements r\u00e9serv\u00e9s n'est pas modifi\u00e9e.\n4.4.4 Le r\u00e8glement \u00e9crit4.4.4.1 R\u00e8glement de la zone 2AUA44411 R\u00e8glement en vigueurZONE 2AUA\n* ! D\u00e9finition dans Je lexique situ\u00e9 \u00e0 la fin du r\u00e9glement\nCaract\u00e8re de la zoneElle est situ\u00e9e au sud de la cornmune, dans le prolongement du parc d'activit\u00e9s Gustave Eiffel (ZA.C. \u00abBussy Sud\u00bb), du c\u00f4t\u00e9 sud de Fautoroute A4. Elle correspond au projet de ZA.C. \u00ab La Rucherie \u00bb. La zonecouvre des terrains urbanisables au S.D.R.LF. et class\u00e9s en zone d'urbanisation au Sch\u00e9ma Directeur dusecteur 1l de Marmne-la-Vali\u00e9e \u00e0 dominante d'activit\u00e9s \u00e9conomiques, d'\u00e9quipements et senvices d'int\u00e9r\u00e9tcollectifs.L'ouverture \u00e0 l'urbanisation de cette zone sera subordonn\u00e9e \u00e0 une modification ou \u00e0 une r\u00e9vision du PLU.[1 s'agit d'une zone & urbaniser o\u00f9 les voies publiques et les r\u00e9seaux d'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9 et d'assainissementexistant en p\u00e9riph\u00e9rie imm\u00e9diate de la zone n'ont pas une capacit\u00e9 suffisante pour desservir les constructions\u00e0 implanter dans l'ensemble de ia zone.La zone sera d\u00e9velopp\u00e9e dans le cadre d'une ZAC.\nSECTION 1 \u2014 NATURE DE L'OCCUPATION DU SOLARTICLE ZAUA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITESLes constructions pour l'exploitation agricole et foresti\u00e8re 'Les aires des gens du voyage,Le stationnement des caravanes et des carnping-cars d'une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 trois moisL'am\u00e9nagement de terrains pour le camping, le stationnement des caravanesLa cr\u00e9ation ou l'agrandissement d'un parc r\u00e9sidentiel de loisirs et de tout h\u00e9bergement l\u00e9ger de loisirsL'am\u00e9nagement d'un terrain pour la pratique des sports motoris\u00e9s ou loisirs moloris\u00e9s et de paresd'attractionsLes constructions \u00e0 usage d'habitation* sous r\u00e9serve des conditions particuli\u00e8res de l'articie 2Les exhaussements et affouillements \u00e0 l'exception de ceux autoris\u00e9s \u00e0 l'articte 2AUA 2Les d\u00e9p\u00f4ts de mat\u00e9riaux, de v\u00e9hicules ou de d\u00e9chets de toute natureLes garages collectifs de caravanes ou de r\u00e9sidences mobiles de loisirs\n\u00ab & # \u00ae \u00ae #* \u00ab \u00a2 \u00ab\n68\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n143\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Piece 1\nARTICLE 2AUA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONSPARTICULIERES\u00ab Les constructions \u00e0 usage d'artisanatTM, d'entrep\u00f4t\" et d'industrie \u00e0 condition que soient prises toutesles dispositions n\u00e9cessaires pour qu'elles n'entra\u00ef\u00eenent pas de risques ou de nuisances pour levoisinage\u00ab Les constructions et installations publics et d'int\u00e9r\u00eat collectif si elles sont li\u00e9es aux activit\u00e9s autoris\u00e9esdans la zone.\u00ab Les constructions d'habitation* si elles sont destin\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9sence permanente de personnesn\u00e9cessaire au fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage des activit\u00e9s autoris\u00e9es dans lazone. .e L'extension et l''am\u00e9nagement des constructions existantes, si les conditions suivantes sontrespect\u00e9es de mani\u00e8re cumulative :\n- \u2014 Tactivit\u00e9 existante n'apporte aucune nuisance au voisinage. Si l'activit\u00e9 existante apporte desnuisances au voisinage. le nouveau projet doit comporter des dispositions susceptibles de lesfaire dispara\u00eetre ou de les r\u00e9duire.- le projet assure une am\u00e9lioration de l'aspect des constructions existantes et des espaces nonconstruits. afin de mieux les int\u00e9grer \u00e0 l'environnement\u00ab Les affou\u00efllements et les exhaussements des sois, selon le code de l'urbanisme, \u00e0 condition d'\u00eatreh\u00e9s aux travaux des constructions ou installations autoris\u00e9es dans la zone.\u00ab Les aires de stationnement ouvertes au public dans la mesure d'un traitement paysager et dunebonne int\u00e9gration au paysage urbain\u00ab Les \u00e9quipements publics* ou d'int\u00e9r\u00eat collectif dans la mesure d'un traitement paysager et dunebonne int\u00e9gration au paysage urbains Les installations soumises \u00e0 d\u00e9ciaration ou \u00e0 autorisation (au sens de l'articie L 512-2 et L 512-7 ducode de l'environnermnent) \u00e0 condition qu'elles soient par leur destination li\u00e9e \u00e0 l'activit\u00e9 urbaine etque soient prises toutes les dispositions n\u00e9cessaires pour qu'elles n'entra\u00eenent pas de risques ou denuisances ftelles que bruit. pollution. risques sanitaires) pour le voisinage. et qu'elles sosentimplant\u00e9es en dehors du p\u00e9rim\u00e9tre de captage des eaux de FerTi\u00e8res en Brie.\n69\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n144\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nSECTION 2 \u2014 CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOLARTICLE 2AUA 3 ACC\u00c8S* ET VOIRIEPour \u00eatre constructible, tout terrain doit pr\u00e9senter un acc\u00e8s* sur une voie publique ou priv\u00e9e ouverte \u00e0 la-circulation et en \u00e9tat de viabilit\u00e9. 'Tout terrain devra avoir un acc\u00e8s* satisfaisant aux exigences de s\u00e9curit\u00e9. de d\u00e9fense incendie et de protectioncivile et respecter un acc\u00e9s\" r\u00e9pondant \u00e0 la r\u00e9gle suivante :- Acc\u00e9s\u00ae par une chauss\u00e9e d'une largeur minimum de 3mTout terrain enclav\u00e9, ne disposant pas d'acc\u00e8s* sur une voie publique ou priv\u00e9e, est inconstructible sauf si lepropri\u00e9taire produit une servitude de passage suffisante pour un acc\u00e8s* v\u00e9hicule, institu\u00e9e par acteauthentique ou par voie judiciaire en application de l'article 682 du Code Civil r\u00e9pondant aux caract\u00e9ristiquespr\u00e9cis\u00e9es \u00e0 l'alin\u00e9a 1er.Le permis de construire peut \u00eatre refus\u00e9 ou notamment \u00eatre subordonn\u00e9 \u00e0 la limitation du nombre d'acc\u00e9s*lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies.Les acc\u00e8s\" doivent \u00eatre adapt\u00e9s au type d'occupation ou d'utilisation du sof envisag\u00e9 et am\u00e8nag\u00e9s de fa\u00e7on\u00e0 apporter la moindre g\u00eane \u00e0 la circulation publique.Les voies nouvelles devront avoir des caract\u00e9ristiques r\u00e9pondant \u00e0 leur destination et \u00e0 l'importance de leurtrafic et comporter un cheminement pi\u00e9ton s\u00e9curis\u00e9. Des conditions particuli\u00e8res pourront \u00eatre impos\u00e9es enmati\u00e8re de trac\u00e9, de largeur ou de modalit\u00e9s d'ex\u00e9cution dans l'int\u00e9r\u00eat de la circulation, de l'utilisation deterrains riv\u00e9rains ou avoisinants ou en vue de leur int\u00e9gration dans la voirie publique communale.\nARTICLE 2AUA 4 LES R\u00c9SEAUXNon r\u00e9glement\u00e9\nARTICLE 2AUA 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINSNon r\u00e9giement\u00e9\nARTICLE ZAUA 6 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ETEMPRISES PUBLIQUESLes constructions et extensions\" de b\u00e4timent* devront \u00eatre implant\u00e9es :\n70\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n145\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n- Soit avec un recul au minimum de 8 m de lalignement\" ou de la limite d'emprise des Voies etemprises publiques.- Soit avec un recu!l au minimum de 10m de l'alignement* ou de la imite d'emprise de F'autoroute A4ExceptionsLes r\u00e8gles de cet article concernant la zone et ies secteurs ne s'appliquent pas :- aux ouvrages enterr\u00e9s : garages, rampes d'acc\u00e8s*, caves, etc...- aux aires de stationnements, auvents*, saillies* en fa\u00e7ades* sur rue- aux constructions et instailations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif- aux \u00e9l\u00e9ments portant le sigle ou la raison sociale de l'activit\u00e9\nARTICLE 2AUA 7 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITESS\u00c9PARATIVES* DU TERRAIN 'Les constructions doivent \u00eatre \u00e9difi\u00e9es :- soit en retrait, dans ce cas une marge d'isolement sera appliqu\u00e9eL'\u00eemplanta\u00fcon' doit tenir compte de l'orientation et de la topographie du terrain ainsi que des am\u00e9nagementsel des constructions existantes sur les parcelies voisines.R\u00e9gle g\u00e9n licable aux marges disolement\"La largeur (L) des marges d'isolement* est au moins \u00e9gale \u00e0 8 m des limites s\u00e9paratives*ExceptionsLes r\u00e9gles de cet article concemant la zone et les secteurs ne s'appliquent pas :- aux modifications, transformations ou extensions* de batiments\u00ae existants dont l'implantation nerespectent pas les r\u00e8gles de la zone, sous r\u00e9serve que les marges d'isolement\" existantes ne scientpas diminu\u00e9es- aux constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectifARTICLE 2AUA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUXAUTRES SUR UNE M\u00caME PROPRI\u00c9T\u00c9Non r\u00e9glement\u00e9\nARTICLE 2AUA 9 EMPRISE AU SOL*Non r\u00e9glement\u00e9\nARTICLE 2AUA 10 HAUTEUR* DES CONSTRUCTIONSNon r\u00e9glement\u00e9\nARTICLE 2AUA 11 ASPECT EXT\u00c9RIEURNon regtementeARTICLE 2AUA 12 \u2014 STATIONNEMENTNon r\u00e9glement\u00e9ARTICLE 2AUA 13 ESPACES LIBRES\" ET PLANTATIONSNon r\u00e9glements\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n146\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.4.4.1.2 R\u00e8glement mis en compatibilit\u00e9ZONE AUCCaract\u00e8re de'la zoneElle est situ\u00e9e au sud de la commune, du c\u00f4t\u00e9 sud de l'autoroute A4. Elle correspond auprojet de Z.A.C. \u00ab La Rucherie \u00bb. La zone couvre des terrains urbanisables au SCoT et class\u00e9en zone d'extension \u00e0 dominante \u00e9conomique.La zone sera d\u00e9velopp\u00e9e dans le cadre d'une op\u00e9ration d'am\u00e9nagement d'ensemble.Elle est compos\u00e9e de deux secteurs :e Secteur AUC-a au nord, \u00e0 proximit\u00e9 de l'autoroute. .e Secteur AUC-b en proximit\u00e9 du ch\u00e2teau de Ferri\u00e8res avec des hauteurs deconstruction plus faibles et une attention particuli\u00e8re \u00e0 la qualit\u00e9 de l'architecture.L'Orientation d'Am\u00e9nagement et de Programmation \"Quartier de la Rucherie\" estapplicable dans la zone.\nSECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION DU SOLARTICLE AUC 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITESe Les constructions \u00e0 destination d'habitation* sont interdites sauf celles vis\u00e9es \u00e0l'article 2.e Les installations class\u00e9es soumises \u00e0 d\u00e9claration ou \u00e0 autorisation IOTA polluantl'eau.e Les constructions destin\u00e9es \u00e0 une exploitation agricole ou foresti\u00e8re sauf celles\u00e9nonc\u00e9es dans l'article 2.e Les constructions en sous-sol, sauf \u00e9l\u00e9ments techniques.e Lestationnement des caravanes et des camping-cars d''une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 troismois.e L'am\u00e9nagement de terrains pour le camping, le stationnement des caravanes.La cr\u00e9ation ou l'agrandissement d'un parc r\u00e9sidentiel de loisirs et de touth\u00e9bergement l\u00e9ger de loisirs.e l'am\u00e9nagement d'un terrain pour la pratique des sports motoris\u00e9s ou loisirsmotoris\u00e9s et de parcs d'attractions.Les garages collectifs de caravanes ou de r\u00e9sidences mobiles de loisirs.Les aires d'accueil des gens du voyage.e Les d\u00e9p\u00f4ts de mat\u00e9riaux, de v\u00e9hicules, ou de d\u00e9chets de toute nature.ARTICLE AUC 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONSPARTICULIERESe Les constructions \u00e0 destination d'artisianat*, de bureaux*, d'industrie* etd'entrep\u00f4t*, \u00e0 condition que soient prises toutes les dispositions n\u00e9cessaires pourgu'elles n'entrainent pas de risques ou de nuisances incompatibles avec lesactivit\u00e9s install\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9.e Les constructions \u00e0 destination de commerces* sont autoris\u00e9es dans le secteurAUC-b dans la limite de 1.300m? SDP au total dans l'ensemble de ce secteur.e Les constructions, \u00e9quipements et installations n\u00e9cessaires aux services publics oud'int\u00e9r\u00eat collectif*.e Les constructions \u00e0 destination d'habitation* si elles sont destin\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9sencepermanente de personnes n\u00e9cessaires au fonctionnement, \u00e0 la surveillance ou au72\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n147\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\ngardiennage des activit\u00e9s autoris\u00e9es dans la zone \u00e0 condition que le logement soitint\u00e9gr\u00e9 dans le batiment existant, et ne repr\u00e9sente qu'un seul logement de 50m?SDP.e Les affouillements et les exhaussements des sols sont autoris\u00e9s \u00e0 condition de nepas d\u00e9passer le niveau NGF de la voie de desserte existante ou future et \u00e0condition d'\u00eatre li\u00e9s aux travaux des constructions ou installations autoris\u00e9es dansla zone.\u00ab Les constructions, installations, am\u00e9nagements et \u00e9quipements li\u00e9s ou n\u00e9cessaires\u00e0 la r\u00e9alisation ou \u00e0 l'exploitation du diffuseur dit Sycomore.e Lesouvrages de lignes \u00e9lectriques \u00e0 haute et tr\u00e8s haute tension \u00e0 condition de fairel'objet d'un report dans les documents graphiques et dans la liste des servitudes.e Les constructions pour l'exploitation agricole et foresti\u00e8re en secteur AUC-b.SECTION 2 \u2014- CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOLARTICLE AUC 3 ACC\u00c8S* ET VOIRIEPour \u00eatre constructible, tout terrain* doit pr\u00e9senter un acc\u00e8s* sur une voie publique oupriv\u00e9e ouverte \u00e0 la circulation et en bon \u00e9tat de viabilit\u00e9.Cet acc\u00e8s* doit satisfaire aux exigences de s\u00e9curit\u00e9, de d\u00e9fense incendie et deprotection civile. Tout terrain doit \u00eatre desservi par une voie d'une chauss\u00e9e d'une largeurde 3 m\u00e8tres minimum.Tout terrain enclav\u00e9 (ne disposant pas d'acc\u00e8s* sur une voie publique ou priv\u00e9e), estinconstructible sauf si le propri\u00e9taire justifie d'une servitude de passage pour un acc\u00e8s*v\u00e9hicule r\u00e9pondant aux conditions des deux premiers alin\u00e9as, institu\u00e9e par acteauthentique ou par voie judiciaire en application de l'article 682 du Code Civil,Les acc\u00e8s\" doivent \u00eatre adapt\u00e9s au type d'occupation ou d'utilisation du sol envisag\u00e9 etam\u00e9nag\u00e9 de fa\u00e7on \u00e0 apporter la moindre g\u00eane \u00e0 la circulation publique. Lorsque leterrain est desservi par plusieurs voies, la d\u00e9livrance des autorisations d'urbanisme peut\u00eatre subordonn\u00e9e \u00e0 la limitation du nombre d'acc\u00e8s.Les voies nouvelles devront avoir des caract\u00e9ristiques r\u00e9pondant \u00e0 leur destination et \u00e0l'importance de leur trafic.ARTICLE AUC 4 LES R\u00c9SEAUXEau potableToute construction ou installation nouvelle, qui par sa destination implique une utilisationd'eau potable doit \u00eatre obligatoirement raccord\u00e9e au r\u00e9seau public.Eaux us\u00e9esToute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us\u00e9es doitobligatoirement \u00eatre raccord\u00e9e au r\u00e9seau public d'assainissement. Toutefois, enl'absence d'un tel r\u00e9seau ou en cas d'impossibilit\u00e9 technique de s'y raccorder, toutes leseaux us\u00e9es devront \u00eatre dirigees par des canalisations souterraines sur des dispositifsautonomes de traitement et d'\u00e9vacuation conformes aux normes en vigueur apr\u00e8s s'\u00eatreassur\u00e9 au pr\u00e9alable par une \u00e9tude de sol que la superficie et les caract\u00e9ristiquesp\u00e9dologiques et hydrog\u00e9ologiques du sol de la parcelle permettent d'assurer l'\u00e9purationet l'\u00e9vacuation de ces eaux sur le terrain. Ces dispositifs devront, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00eatrecon\u00e7us de mani\u00e8re \u00e0 pouvoir \u00eatre branch\u00e9\u00e9s sur le r\u00e9seau collectif d\u00e8s sa r\u00e9alisation.L'\u00e9vacuation des eaux r\u00e9siduaires industrielles dans le r\u00e9seau public d'assainissement estsubordonn\u00e9e notamment \u00e0 un pr\u00e9traitement appropri\u00e9 dans le respect du r\u00e8glementsanitaire collectif de la Communaut\u00e9 d'Agglom\u00e9ration de Marne et Gondoire.73\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n148\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nEaux pluvialesL'\u00e9vacuation des eaux pluviales dans toute la zone est assur\u00e9e exclusivement par unr\u00e9seau de noues en surface. Toute construction ou installation nouvelle devra \u00eatreraccord\u00e9e \u00e0 ce r\u00e9seau public. Les am\u00e9nagements r\u00e9alis\u00e9s sur tout terrain doivent \u00eatretels qu'ils garantissent l'\u00e9coulement des eaux pluviales dans le r\u00e9seau collecteur.Quelle que soit l'op\u00e9ration d'urbanisation, l'imperm\u00e9abilisation et le ruissellementengendr\u00e9s devront \u00eatre quantifi\u00e9s afin de mesurer les incidences sur les volumes d'eau \u00e0transiter dans le r\u00e9seau collectif dans le respect des prescriptions impos\u00e9es par la loi surl'eau, et dans le respect du d\u00e9bit de fuite impos\u00e9 dans le r\u00e8glement d'assainissement dela Communaut\u00e9 d'Agglom\u00e9ration de Marne et Gondoire.Autres r\u00e9seaux - Gaz - \u00c9lectricit\u00e9 - T\u00e9l\u00e9phone - T\u00e9l\u00e9visionPour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de transportsd'\u00e9nergie ainsi qu'aux c\u00e2bles t\u00e9l\u00e9phoniques seront enterr\u00e9s.Les comptages doivent \u00eatre pr\u00e9vus en coffret, en limite de propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 lallgnement dudomaine public ou bien int\u00e9gr\u00e9s aux murs de fa\u00e7ade.Antennes relais t\u00e9l\u00e9phoniquesLes antennes relais t\u00e9l\u00e9phoniques devront s'int\u00e9grer visuellement aux b\u00e2timents, auxinfrastructures et aux paysages.ARTICLE AUC 5 CARACT\u00c9RISTIQUES DES TERRAINSNon r\u00e9glement\u00e9.ARTICLE AUC 6 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISESPUBLIQUESPrincipe g\u00e9n\u00e9ralLes regles d'implantation d\u00e9finies par le pr\u00e9sent article ne s'appliquent qu'au-dessus duniveau du sol fini apr\u00e8s travaux d'am\u00e9nagement.Sauf disposition contraire ou particuliere, les r\u00e8gles d'implantation d\u00e9finies par le pr\u00e9sentarticle ne s'appliquent qu'aux fa\u00e7ades des constructions prises dans le plan vertical deleur nu.Les constructions et extensions* de b\u00e2timent* devront \u00eatre implant\u00e9ese soit \u00e0 l'alignement ;e soit avec un recul de 4 m\u00e8tres minimum de l'alignement* dansla limite de 40 m\u00e8tresmaximum.Sont autoris\u00e9s en surplombs de l'alignement* \u00e0 l'emprise publiques les \u00e9l\u00e9ments suivants :e Les parties de construction constituant des mod\u00e9natures ou \u00e9l\u00e9ments de fa\u00e7ades*de moins de 50 cm, les isolations thermiques des murs de fa\u00e7ades* pour lesb\u00e2timents* existants r\u00e9habilit\u00e9s ; ...e Les d\u00e9bords* de toiture par rapport \u00e0 la fa\u00e7ade jusqu'\u00e0 80 cm ;e Pour les commerces, les d\u00e9bords de toiture et de fa\u00e7ade* pourront \u00eatre autoris\u00e9sjusqu'\u00e0 2 m\u00e8tres maximum en surplomb du domaine public. La hauteur du d\u00e9borddevra \u00eatre align\u00e9e au plancher haut de la construction sur laquelle elle s'adosse.Cette disposition s'applique uniquement pour les locaux situ\u00e9s en rez-de-chauss\u00e9e,au droit du local concern\u00e9. 'Exceptions\n74\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n149\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nCes dispositions ne s'appliquent pas :e ausecteur AUC-a ;e aux installations d'entrep\u00f4ts* et aux activit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la logistique qui n\u00e9cessitent unrecul plus important pour accueillr une cour de service ;e aux constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eatcollectif*.ARTICLE AUC 7 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITESSEPARATIVES* DU TERRAINPrincipe g\u00e9n\u00e9ralLes constructions doivent \u00eatre \u00e9difi\u00e9es avec un retrait minimum de 2 m\u00e8tres par rapport\u00e0 la limite s\u00e9parative*.Exceptions dans le p\u00e9rim\u00e8tre de prescriptions architecturales particuli\u00e8res li\u00e9es \u00e0l'infrastructure autorouti\u00e8re existanteLes constructions peuvent s'implanter sur la limite de la bande des 80 m\u00e8tres au Sud parrapport \u00e0 l'axe central de l'autoroute A4 telle qu'inscrite au plan de zonage.Aucune construction ou enseignes publicitaires, ni aucun stationnement ou d\u00e9p\u00f4t demat\u00e9riel, de mat\u00e9riaux, de v\u00e9hicules ou de marchandises diverses ne sera autoris\u00e9 au-dela de cette limite.sauf disposition contraire ou particuli\u00e8re, ce retrait ne s'applique qu'aux fa\u00e7ades desconstructions prises dans le plan vertical de leur nu.ARTICLE AUC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SURUNE M\u00caME PROPRI\u00c9T\u00c9Deux constructions non contigu\u00e9s implant\u00e9es sur une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre \u00e0 unedistance l'une de l'autre au moins \u00e9gale \u00e0 4 m\u00e8tres.Sauf disposition contraire ou particuli\u00e8re, ce retrait ne s'applique qu'aux fa\u00e7ades desconstructions prises dans le plan vertical de leur nu.ARTICLE AUC 9 EMPRISE AU SOL*L'emprise au sol maximale des constructions ne peut exc\u00e9der :e 70% de la surface du terrain dans le secteur AUC-a.. 60% de la surface du terrain dans le secteur AUC-b.ExceptionsCes dispositions ne s'appliquent pas aux constructions et installations n\u00e9cessaires auxservices publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif*.\nARTICLE AUC 10 HAUTEUR* DES CONSTRUCTIONSLa hauteur maximale d'une construction est d\u00e9finie comme le maximum de la distanceverticale de n'importe quel point haut de cette construction (les ouvrages techniques,chemin\u00e9es et autres \u00e9l\u00e9ments en superstructures \u00e9tant exclus) au point correspondant dusol fini apr\u00e8s travaux d'am\u00e9nagement.Il convient de distinguer deux secteurs :e Dansle secteur de AUC-a : les nouvelles constructions ne doivent pas exc\u00e9der unehauteur maximale de 25 m\u00e8tres.\n75\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n150\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\ne Dansle secteur de AUC-b : les nouvelles constructions ne doivent pas exc\u00e9der unehauteur maximale de 13,5 metres.ExceptionsLes constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif* etaux antennes de t\u00e9l\u00e9communication ne sont pas concern\u00e9es par la regle de hauteur.Des d\u00e9passements ponctuels peuvent \u00eatre autoris\u00e9s pour les \u00e9l\u00e9ments techniques, \u00e0condition de ne pas \u00eatre visibles depuis le domaine public.ARTICLE AUC 11 ASPECT EXT\u00c9RIEURDans l'ensemble de la zoneToute expression architecturale est admise si elle r\u00e9pond \u00e0 une qualit\u00e9 \u00e0 la fois deconception (rythme, percements, proportions ou alternance pleins-vides) et \u00e0 unecoh\u00e9rence architecturale au sein de la zone. Les volumes seront simples et sobres.Un effet de discontinuit\u00e9s paysag\u00e8res ou architecturales sera recherch\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 unalignement bati discontinu ou un travail sur les fa\u00e7ades des batiments.Les b\u00e2timents* annexes*, les extensions* doivent \u00eatre construits avec des mat\u00e9riaux enharmonie avec ceux du batimentTM principal.Les toituresLes toitures devront pr\u00e9senter une simplicit\u00e9 de volume et une unit\u00e9 de conception.Les \u00e9dicules techniques install\u00e9s sur les constructions feront l'objet d'une int\u00e9grationadapt\u00e9e aux caract\u00e9ristiques architecturales du b\u00e2timent. Pour les toitures en pente, lesdispositifs techniques de captage de l'\u00e9nergie solaire devront \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans le plande la toiture sans d\u00e9bord.Pour l'int\u00e9gration des lisses techniques au sein de l'acrot\u00e8re : en cas d'extension accol\u00e9eau b\u00e2timent* existant, la pente des toitures devra s'harmoniser avec les pentes existantes.Aspects ext\u00e9rieurs des mat\u00e9riaux et des couleursLes proc\u00e9d\u00e9s de traitement par camouflage sont possibles en conservant la qualit\u00e9architecturale attendue.Les mat\u00e9riaux et les couleurs doivent \u00eatre en harmonie avec les lieux avoisinants.Une attention particuli\u00e8re sera port\u00e9e sur la p\u00e9rennit\u00e9 des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s.Il est notamment interdit de laisser en l'\u00e9tat tout mat\u00e9riau destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre recouvert par unparement quelconque (enduit, peinture, etc...).Toutes les fa\u00e7ades* des constructions, visibles ou non de l'espace public, seront trait\u00e9esavec un nombre limit\u00e9 de mat\u00e9riaux, ainsi qu'un nombre limit\u00e9 de couleurs. L'utilisation dublanc pur comme couleur principale du parement est interdite.Les cl\u00f4turesLes cl\u00f4tures sont obligatoires pour toutes les limites publiques et s\u00e9paratives.Tant en bordure de voies qu'entre les propri\u00e9t\u00e9s, les cl\u00f4tures doivent \u00eatre congues demani\u00e8re \u00e0 s'harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propri\u00e9t\u00e9.Une attention particuli\u00e8re sera port\u00e9e sur la p\u00e9rennit\u00e9 des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s.Les cl\u00f4tures en bordure de voie doivent avoir une hauteur* maximale de 1m80.ExceptionsLes r\u00e8gles de cet article ne s'appliquent pas aux constructions et installations n\u00e9cessairesaux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectifARTICLE AUC 12 STATIONNEMENT 76\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n151\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nLe stationnement des v\u00e9hicules de toute nature correspondant aux besoins desconstructions et installations nouvelles doit \u00eatre assur\u00e9 en dehors de la voie publique.Nature de Nombre impos\u00e9 de places Nombre impos\u00e9 de placesla construction v\u00e9hicules v\u00e9los1 place = 1m? SDP*Habitation*Gardiennage - 1 place par logementprincipalementBureaux*- 1 place par 50m? SDP* - 1 place par 50 m? SDP*- 2,5 places par 100m? SDP* au-del\u00e0 de 100m? SDP*Commerces*- 2,5 places par tranche de | - 1 place par 50 m? SDP*100m? SDP*Artisanat*.- 1 place par 120m? SDP* - 2 places 100m? SDPEntrep\u00f4ts* '- 1 place par 200m? SDP* - 1 place 200m? SDP*Industrie*- 1 place par 200 m? SDP* - 1 place 200m? SDP*Constructions et| Nombre de places | Nombre de placesinstallations correspondant aux besoins des | correspondant aux besoinsn\u00e9cessaires aux | constructions des constructionsservices publics oud'int\u00e9r\u00eat collectif*Pour l'application de cet article, les places de stationnement doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par leconstructeur sur le terrain d'assiette du projet ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate \u00e0 moins de 300m\u00e8tres, \u00e0 condition de rapporter la preuve de leur r\u00e9alisation effective.En cas d'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser lui-m\u00eame tout ou partie des places de stationnementrequise, pour des raisons techniques ou des motifs d'architecture ou d'urbanisme (tellesque les prescriptions arr\u00eat\u00e9es dans le CCCT applicable au sein d'une ZAC), le constructeurpeut \u00eatre autoris\u00e9, sur demande justifi\u00e9e de sa part (impossibilit\u00e9 technique, architecturaleou urbanistique), \u00e0 ce que les places manquantes soient r\u00e9alis\u00e9es sous l'une des formessuivantes ;e Acquisiton ou concession de longue dur\u00e9e (15 ans minimum) de places destationnement dans un parc priv\u00e9 existant ou en cours de r\u00e9alisation situ\u00e9 dans levoisinage imm\u00e9diat, \u00e0 moins de 300 m du terrain d'assiette ;e Concession de 15 ans minimum dans un parc public de stationnement existant ouen cours de r\u00e9alisation, situ\u00e9 dans le voisinage imm\u00e9diat, \u00e0 moins de 300 m duterrain d'assietteCes solutions de remplacement sont admises \u00e0 condition que linsuffisance destationnement sur le terrain supportant les constructions ne soit pas susceptible, comptetenu de sa situation, de cr\u00e9er une g\u00eane pour la circulation ou de susciter un stationnementexcessif sur la voie publique. 77\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n152\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\nDans tous les cas, un minimum de 5 places doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sur le terrain d'assiette du projet,\u00e0 moins de 50 m\u00e8tres de l'entr\u00e9e principale du b\u00e2timent.Les espaces d'attente \u00e9ventuellement n\u00e9cessaires pour les camions de livraison ou toutautres v\u00e9hicules doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sur le terrain d'assiette du projet, afin d'\u00e9viter toutstationnement sur la voie publique. 'Conform\u00e9ment au decret n\u00b0 2011-873 du 25 juillet 2011, le pr\u00e9-equipement de rechargepour v\u00e9hicule \u00e9lectrique est obligatoire dans les constructions nouvelles \u00e9quip\u00e9es de-places de stationnement couvertes ou, si elles sont non couvertes, d'acc\u00e8s s\u00e9curis\u00e9.Le constructeur devra \u00e9galement pr\u00e9voir des espaces de stationnement s\u00e9curis\u00e9s pour lesv\u00e9los, r\u00e9pondant aux exigences du code de la construction et de l'habitation et desdispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement (cf. p. 140 du r\u00e9glement et arr\u00eat\u00e9 du 13 juillet2016 relatif \u00e0 l'application des articles R. 111-14-2 \u00e0 R. 111-14-8 du code de la constructionet de l'habitation).Article AUC 13 ESPACES LIBRES* ET PLANTATIONSLes constructions seront implant\u00e9es de mani\u00e8re \u00e0 s'adapter au mieux au terrain naturel,afin de minimiser les remblais ou d\u00e9blais. Il conviendra, le cas \u00e9chant, de donner un aspectnaturel, \u00e0 ceux-ci, lors de leur constitution.Les espaces libres* devront \u00eatre majoritairement paysag\u00e9s. Les espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s*devront couvrir une superficie minimale de 15 % de la superficie du terrain. Ils pourrontint\u00e9grer les dispositifs li\u00e9s au stockage des eaux pluviales.Ces espaces devront \u00eatre con\u00e7us de telle mani\u00e8re \u00e0 cr\u00e9er un prolongement naturel desespaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s publics.Les aires de stockage seront masqu\u00e9es \u00e0 la vue et trait\u00e9es en continuit\u00e9 et en harmonieavec l'architecture du b\u00e2timent* principal et avec le traitement paysager du terrain.Les espaces libres devront pr\u00e9voir 1 arbre de haute tige d'une taille minimale de 18/20(p\u00e9rim\u00e8tre du tronc \u00e0 1 m\u00e8tre du sol) pour 300 m? d'espace non-b\u00e2ti. Les plantationspourront \u00eatre regroup\u00e9es en bosquets.\n78\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n153\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n4.5 L'ANNEXE 6.2 \u00ab PLAN ZAC + PRIF \u00bb\n79\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n154\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n80\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n155\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 1\n5 DEROGATION AUX REGLES D'IMPLANTATION APROXIMITE DE L'AXE DE L'AUTOROUTE AU TITRE DESARTICLES L111-6 A 1111-10 DU CODE DEL'URBANISME (LOI BARNIER)L'\u00e9tude de d\u00e9rogation \u00ab Loi Barnier \u00bb est pr\u00e9sent\u00e9e en page suivante. \u00c0 noter que cette \u00e9tude a \u00e9t\u00e9r\u00e9alis\u00e9e avant une modification de la codification des articles du code de l'urbanisme. Ainsi l'articleL.111-1-4 n'est plus d'actualit\u00e9 il faut se reporter d\u00e9sormais aux articles L.111-6 \u00e0 L.111-10 du code del'urbanisme.\n81\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n156\nCAFINAVE IOT? NOILVOOd3Ad 30 3dni3JI\u00a5IHONY V1TSfissnqwouwsafeugwe,| suep aweg,)ed3ed3\nSIOYOISANIVS-ASSNI 30 INNWWODJISJHONY V130 DVZ ITIINNOILYAZdO-J\u00dcd INIVAUN 3ANLTINSVWYd3\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n157\nFYIHOMY V1 34 JUANDV.QO\u00a5Vd 14 DVZ V130 AMIIWIVIS- 30N3.0 INOTlllllllll'l.'llll'\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n158\n\u00a58\n\u20ac 2207 \u00a531\u00a5A34 A4IVa-SNYYL \u00a3 DILVEAN / 3DVaSYIAD / INY PuoiBOID) VOUOW .all@jy IWY JUWITN0IDJIINYVE 101 Y1 DIAV FJUTELYIWOD N3 ASIW V1 30 3SIBINAS \u20acTINIWIOVYNIWV.Q SYWIHOS ZZINIWIDVNIWV.Q SNOILdIJISIHd 1TINIWIOVNIWV.Q SIdIONINd T\n| #3DVSAVd 13 INDIDOIOO] LJYJLNI E\"| 3HDOWd INIWINNOSIANI Z'1WS NA ITIHOA IV EUSINAWWOD SIO ITEHIZ.1Y ZLFHOLAUZL NOATISHO3.1 \u0178 UE30N13,0 INOZ V1 30 NOUVANIS38d EUILISONOVIG L2IXAINODJAVWWOSL 8021d 'Z BWN|OA 'L JaIssoq \u2014- @nbiun anbiignd sjenbus,p Jeissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n159\ns8| 923ld 'Z OUNjOA 'L Jaissoq - onbiun onbignd ajenbus,p leissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n160\n98\nEZOZ NIIVAFA\" NT d np UOyDjUEsa:d ap poddos a;supp SUde1 juosss Jafoid 33 ap suoloayysnl s8] 1o OISOUBOIP 97 'soBbosAOd sap 10SWSIUDQUN,( 9P SYjDND 'S/DINJDEJIUDID SYUJOND 'BJUNISS \"SSIUDSINU ! 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Dj SWNSO: apdoyYd 97 'sabpsiod sap 1aDBUISIUDAIN,] SP Z4O0D Dj SP (8 9/D1N$29;1Y910 Fonb Oj 9Panb ISUID \"SJINISS D] 'SSIUDSINU SOP 8490103 ua sud o |I,NDSJJLOWISP (1S N1d 9] Jod uoyoboisp O} JOUIAd JOiUIDG 10] D7\n4\n43INYYE 107 V1 D3AV ILITIGILVdAWODO N3 ISIW V1 30 I3STHINAS \u00a3\u00b0C} 9981d 'Z sWN[OA '| Jaisso - enbiun enbygnd sienbua,p 19issoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n182\n80144CCOZ HFIdAZS\"HpsajurD1@S O[NUISSP UOU JIBANO {310 D 8BNS ap a00ds9 ;NO] \u00bb'soyqnd sasypjeBaa seondse sep jeinjou juewsBuojo.dUN 193142 INOd SN5U0I 848 JUOJAOp saJUuDid so30dsa 597 \u00bb\"SOjDIANId XNDO sap 3DO490/S ND SOYSJUISOdSIP s8) 18169441 juounod s}j 'UIQUE; 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D1SSSaJOUN(99/1431D NO 521900sA0d SOJINUILUODSIP SP (8o Uf \u00ab'SSSUOIND DJ9S SU SSLIOAIP SOSIPUDYDIDW SP 13 Sa/NIIYDAap \"sailDJIDIGNd ssuBiiesua,p 'xnoua;OUs Bp '*aua; DUap Jodap UNIND [U 'UOIYIM|SUOS SUNINY 'JUSIDIPO Uy199 3P auoz D}INS SOUBID 458 SIQYIMISUODUE [NDE1 8PaBiow Oj ' p Y S1NOZO)NO,| INS JUBINDAD SOISIIQOWOINO SOIJu0,nD senuayD afonsia UOI;d5518d OJ 9P NUOI 9/,dU107 \u00bb3DVSAYd NG 13 3WSINVIYN.0 3LYNDJUIVA-SNYAL / DILYEUN / IDVaSYIAD / IV PUD1BD;D] UOUON ZAYB}Y WY jUdwadnoi\"SINBjNO2 JP )W SIQUIOU UN VD, ND ISUID XNDUS;OULsp sHLU SIQUOU UN US S89;ID1J JUOISS II GNd SIDdSS,}SP UOU NO SOIQISIA \"SUOIJDNIJSUOD SSP SOPD\u00d4O; 58} SOINO| \u00bb'{54e 'aumjuiad 'Jinpua)enbuopjenb juawsiod un iDd paanodal 2113 D SUSIPNDYUSIOW {NO] 4049 j US 195SID] SP 4IPI@JUI JUSUUIDJOU 459 || \u00bbS9SN xAOUE9/DUI Sap ajuvasad Dj p 39109DJas aJ2{|NIDd UOIJUS}D SUf) 'SJUDUISIOAO XN@I] SO| DOADSIUOLUDY US 81j9 JUOJAGP SINSINOD s9j |8 XNDUO|DUI 537 \u00bb'SOJBW GZ 9P S[OUIXDW 1NS4ADUYaun Jspaoxe sDd JUSAIOD SU SUOHIN|SUOD SOYSANOU SOI\"By SIN0IOLND \u00a7 D JUGODIPD 'O-DNY 1N94585 3| SUDG *89UO14sp ojff ua S4IAIID,P SOIDd sap aj0go;B ajuiaidwa ,j apUOIYINPE1 DJ L JONQUJUO3 3P UJD SSNDISSOID A0, Ps2400 s8] anb a2a9|9 SNId 8}1suap SUN asia 510 97 \u00bb'$81Q0S |8 so|duuis juO1Ss SBWN0A597 'UOdSIU03 8P SJUN SUN |8 SLUNJOA 9P ajiondulis SUNJajuasaud JUCIASP SOINJIO] sT 'ajquISsuS | 8P B|DINED3HYDIDBI3UB13YO3 SUN D ]9 {sapia-suig|d @suouwiayo NO SUOILIOdOIS'sjuaweD1Sd 'awyidl) UOYdSIUOI ap 510} OJ D aonb aun Dpuodal ajj8 1S aSILUPD |S@ 9/DINIIO#YIID UOISSO1dXS S\u00c9NOL \u00bbFIVYUNLOIUHIAY FLTVND\nL 081d Z SUINJOA '| 181SS0Q - enbiun enbignd ajonbua,p Jaissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n183\nPROJET DE ZAC DE LA RUCHERIE A BUSSY SAINTGEORGES ET TRAVAUX DE CREATION DUDIFFUSEUR DIT DU SYCOMORE SUR L'AUTOROUTEA4 (77)Dossier d'enqu\u00eate publique unique\nDOSSIER 1.DOSSIER DE DECLARATION D'UTILITE PUBLIQUEDOSSIER D'ENQUETE PARCELLAIREDOSSIER DE MISE EN COMPATIBILITE DES DOCUMENTS D'URBANISMEET DU PERIMETRE DE PROTECTION DES ESPACES AGRICOLESNATURELS PERIURBAINS (P.P.E.A.N.P)\nVOLUME 2.DOSSIER DE MISE EN COMPATIBILITE DES DOCUMENTS D'URBANISMEET DU PERIMETRE DE PROTECTION DES ESPACES AGRICOLESNATURELS PERIURBAINS (P.P.E.A.N.P)\nPi\u00e8ce 2.Mise en compatibilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) deJossignyMAJ Avril 2023AvvesEe <\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9EpaMarne \" saner K pr\u00e9fectoral 2U3 |0EIBF\u00c6] xes 2oauaire g\u00e9n\u00e9ralstien LIME\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n184\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\nSommaire1 Objet et modalit\u00e9s de lO PrOC\u00c9QUIE.............................rrrersrrrrasancessacreanersssarssnnrrsacrrsavencecrrsseerss 41.1 OBJET DE LA PROCEDURE ...............cerscrrenserersenraseereencereracaerannaversssceracernrcanseransennncaneaacrne 0s 41.2 Objet de la mise en compatibilit\u00e9.............................rrecrerserressrerssrenserrencres ransccranae 41.3 D\u00e9roulement de lO PrOCEAUIE ..........................irccrresecersrercenrerersreressrrrerensrcersrcenerccernes 51.3.1 Evaluation environnementale de la mise en compatibilit\u00e9 des PLU ............... 51.3.2 Concertation pr\u00e9alable dU DUDIIC ..........................rrrreerceneenmenssrenencenenserereraeenee 51.3.3 L'Examen conjoint par les Personnes Publiques Associ\u00e9es avant l'ouverturede l'enqu\u00eate PUDII\u00cfQUE ....................ecrrrrercerrancrrernrercersaserreranseserrareerrannecenancran ce caraa ccrc e 51.3.4 Consultation des associations agr\u00e9\u00e9es \u00e0 leur demande ...... 61.3.5 L'enqu\u00eate PUblIQUE .............................recerrerereereenennen en sererrrverarenerenrerrarenrennen en cences 61.3.6 L'avis de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant de la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re dePLU (Article R.153-14 du Code de l'UrbANISME) ......................rrererrrrrrecensecansernanccennacnee 61.3.7 La D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique (DUP) ...............................rrecrerearceresrcensrrcrcrssaneveees 71.4 Contenu du dossier de mise en compatibilit\u00e9 .............. mm E 72 Pr\u00e9sentation du projet soumis \u00e0 enqu\u00eate publiqUE...............................................crrrreresrersrsersnceccensers 82.1 Contexte et objectif AU Projet.........................................rrrereereenerencenent\u00e7ntennnnmntnnnnnnnnnnnnn 82.1.1 ZAC de la RUChEFE T 82.1.2 Am\u00e9nagement du Diffuseur dit SYCOMOre............................crreerseces enansnaM e cececeneecenee 112.1.3 Consistance des travaux projet\u00e9s sur la commune de Jossigny.................... 122.2 \u2014 Calendrier pr\u00e9visionnel DES TRAVAUX ................crcrrsressrecarsssercessrerrancrcssanreraencenransanee 152.3 _ Synth\u00e8se des enjeux environnementaux et principaux impacts du projet .......... 153 Analyse de la situation du projet vis-\u00e0-vis du document d'urbanisme de Jossigny et(ete 6 8] 016 | | \u00a9 1= 163.1 Le Rapport de pr\u00e9sentatiONn ...........................rrerrrrerreresensersrssssssssanereasassaersaannscacrrennararncuee 163.1.1 G\u00c9N\u00c9FOlIT\u00c9S ... eriecrsercrr e et e s st e e sre et e b e e sbesbe et e ere s e e snsenans 163.1.2 PLU QE JOSSIONY ... ttiiiuiiiieiiiciiiesiteeisiieesiessitseesitsaesstsesaneseeseseseseaseeasesseassesnssnesnanns 163.2 Le Projet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable............................................................ 193.2.1 G\u00e9\u00c9N\u00c9ralit\u00c9S...............eercrreresecrnensennrareerrensanrrerannacerenaseserssnnevsrnnnccen ncenesnecraneN en e 193.2.2 PLU \u20ac JOSSIGNY...................................usrscsrecersesennrescacscenrerrsererrenenrrrnenrrsnenreneneesne ce eent ce 193.3 \u2014 Les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation ......s 253.3.1 G\u00e9\u00c9N\u00c9ralit\u00c9S................................seererereserencenenneneenceneencercenersesraerenneesrerenneescencesn es 253.3.2 PLU d@ JOSSIQNY................ecreresscrrencerrensencrrrrnecererareacerarraverencertenrenrenas en ce rrs nenee 2534 _ Ler\u00e8glement U 283.4.1 Le PIAN dE ZONAGE...c ittt et essrae s e s s e e re e re s smn e eesanreas 283.4.2 Les Espaces Bois\u00e9s Class\u00e9s (EBC) ..........................errersenmeneenerereerrsarrenerneerererrencereere 283.4.3 Les Emplacements R\u00c9SErV\u00c9S...................rrersssrcrersensansearerssssansanserrsransenenrannanerecacenau es 28\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n185\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n3.4.4 Les \u00e9l\u00e9ments de valeur \u00e0 prot\u00e9ger au titre de l'article L.151-23 du Code del'UFOONISIME ....................rcrrosresrerensranereseceemessecenecesnerencesenserercennenerenancencensesaereneceneesanescen ec cv0e 293.4.5 Le r\u00e8glement ECrit ... S Rosssa Sdesssaenieas S50 293.5 Synth\u00e9se des modifications \u00e0 apporter........................................erecrrereerreensesmersansessansaees 314 _ Pi\u00e8ces adapt\u00e9es dans le cadre de la mise en compatibilit\u00e9 ...... 324.1 Le Projet d''Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement DUrable {(PADD).................... 324.2 _ Les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP) ....s 324.3 _ Le r\u00c9glEMENt ........................................rcrrrererrenenmeennrenseenareserensenaersacencenarsscenansssnensranressensacnes 324,3.1 L\u00e9gende du plan A\u20ac ZONOGE\u00a9 .............................rrccerssrrssnsrsansesansenanaarssaanneneanraaenranaunee 324.3.2 Extraits du plan d\u20ac ZONOGE .........................ccrrrrrcrcrenancererrererrsanecersssanceresrcaevassaeces 324.3.1 La liste des emplacements r\u00c9SErV\u00c9S ...............................rrrrssrresnernennenennnnn\u00e7ennnnnte 354.3.2 Le r\u00e8glement \u00c9Crit................................crrerreerreeenenntnnnnnnennnnennnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 35\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n186\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n1 OBJET ET MODALITES DE LA PROCEDURE1.1 OBJET DE LA PROCEDUREL'article L. 122-5 du code de l'expropriation pr\u00e9voit que la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publiqued'une op\u00e9ration qui n'est pas compatible avec les prescriptions d'un sch\u00e9ma de- coh\u00e9rence territoriale, d'un plan local d'urbanisme ou du sch\u00e9ma directeur de la r\u00e9giond'Ile-de-France s'effectue dans les conditions pr\u00e9vues au code de l'urbanisme.La proc\u00e9dure de mise en compatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme avec une op\u00e9rationd\u00e9clar\u00e9e d'utilit\u00e9 publique a \u00e9t\u00e9 codifi\u00e9e par les articles L.153-54 \u00e0 L.153-59 et R.153-14 duCode de l'Urbanisme.L'article L.153-54 pr\u00e9voit que la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique d'une op\u00e9ration qui n'est pascompatible avec les dispositions d'un plan local d'urbanisme ne peut intervenir que sil'enqu\u00eate publique concernant cette op\u00e9ration, ouverte par le Pr\u00e9fet, a port\u00e9 \u00e0 la fois surl'utilit\u00e9 publique de l'op\u00e9ration et sur la mise en compatibilit\u00e9 du plan qui en est lacons\u00e9quence.En application de ces dispositions, le pr\u00e9sent dossier a pour objet de mettre le PLU deJossigny en compatibilit\u00e9 avec le projet faisant l'objet de l'enqu\u00eate publique pr\u00e9alable \u00e0la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique et ainsi autoriser les travaux.Ni le SDRIF, ni le SCoT de Marne et Gondoire, approuv\u00e9 le 7 d\u00e9cembre 2020 et ex\u00e9cutoiredepuis le 9 f\u00e9vrier 2021, ne sont concern\u00e9s par la pr\u00e9sente proc\u00e9dure de mise encompatibilit\u00e9.\n1.2 OBJET DE LA MISE EN COMPATIBILITELe pr\u00e9sent dossier porte sur la mise en compatibilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme (PLU) dela commune de Jossigny, rendue n\u00e9cessaire par le projet de la ZAC de la Rucherie et dudiffuseur dit Sycomore sur l'autoroute A4 (77), pour la r\u00e9alisation des travaux projet\u00e9s surson territoire.A cet \u00e9gard, la ZAC de la Rucherie implant\u00e9e en totalit\u00e9 sur la commune de Bussy-Saint-Georges n'est pas concern\u00e9e.La mise en compatibilit\u00e9 du PLU de Jossigny vise \u00e0 permettre la r\u00e9alisation du diffuseur ditdu Sycomore.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n187\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014- Dossier 1, Volume 2, Piece 2\n1.3 DEROULEMENT DE LA PROCEDURE1.3.1 Evaluation environnementale de la mise en compatibilit\u00e9 desPLULes mises en compatibilit\u00e9 par d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique des PLU de Bussy-Saint-Georges et Jossigny ont fait I'objet d'une \u00e9valuation environnementale, telle que d\u00e9finieaux articles L. 122-4 du code de I'environnement et L.104-1 \u00e0 104-8 du code del'urbanisme, en application de l'article R. 104-13 du code de l'urbanisme.\n1.3.2 Concertation pr\u00e9alable du publicEn application de l'article L. 103-2 du code de l'urbanisme, une concertation a \u00e9t\u00e9organis\u00e9e au titre de la mise en compatibilit\u00e9 des PLU du 9 avril au 11 juin 2021.Son bilan est joint au dossier de l'enqu\u00eate publique.\n1.3.3 L'Examen conjoint par les Pefsonnes Publiques Associ\u00e9esavant l'ouverture de l''enqu\u00eate publiqueLa mise en compatibilit\u00e9 du plan fait l'objet d'un examen conjoint de l'\u00c9tat, del'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale comp\u00e9tent ou de la commune etdes personnes publiques associ\u00e9es.Les articles L.132-7 et L.132-9 du Code de l'Urbanisme pr\u00e9cisent la liste des personnespubliques associ\u00e9es :\u00ab L'\u00c9tat,\u00ab LaR\u00e9gion,- Le D\u00e9partement,\u00ab Les autorit\u00e9s organisatrices des transports d\u00e9finies \u00e0 l'article L.1231 -1 du Code desTransports,- Les Etablissements Publics de Coop\u00e9ration Intercommunale (EPCI) comp\u00e9tents enmati\u00e8re de programme local de l'habitat,\u00ab Les collectivit\u00e9s territoriales ou les \u00e9tablissements publics mentionn\u00e9s \u00e0 l'article L.312-3 du pr\u00e9sent code,e Les \u00e9tablissements publics charg\u00e9s d'une op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national ainsi que lesorganismes de gestion des parcs naturels r\u00e9gionaux et des parcs nationaux,\u00bb Leschambres de commerce et d'indusirie territoriales, les chambres de m\u00e9tiers, leschambres d'agriculture,- Les syndicats d'agglom\u00e9ration nouvelle,e L'\u00e9tablissement public charg\u00e9 de l'\u00e9laboration, de la gestion et de l'approbationdu sch\u00e9ma de coh\u00e9rence tenitoriale lorsque le territoire objet du plan est situ\u00e9 dansle p\u00e9rim\u00e8tre de ce sch\u00e9ma,- Les \u00e9tablissements publics charg\u00e9s de l'\u00e9laboration, de la gestion et del'approbation des sch\u00e9mas de coh\u00e9rence territoriale limitrophes du territoire objet\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n188\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piec\u00e9 2\ndu plan lorsque ce territoire n'est pas couvert par un sch\u00e9ma de coh\u00e9renceterritoriale.Le maire de la commune de Jossigny participera \u00e0 cet examen, en sa qualit\u00e9 d'autorit\u00e9comp\u00e9tente en mati\u00e8re de PLU.A l'issue de cet examen conjoint, est dress\u00e9 un proc\u00e8s-verbal, pi\u00e8ce qui doit \u00eatre jointe audossier d'enqu\u00eate publique (Article R.153-13).\n1.3.4 Consultation des associations agr\u00e9\u00e9es \u00e0 leur demandeEn vertu de l'article L. 132-12 du code de l'urbanisme, sont consult\u00e9s, \u00e0 leur demande :1\u00b0 Les associations locales d'usagers, agr\u00e9\u00e9es dans des conditions d\u00e9finies par d\u00e9cret enConseil d'Etat ;2\u00b0 Les associations de protection de l'environnement agr\u00e9\u00e9es mentionn\u00e9es \u00e0 l'articie L.141-1 du code de l'environnement ;Les associations agr\u00e9\u00e9es peuvent ainsi adresser une demande \u00e9crite au Pr\u00e9fet pourdonner un avis sur les dossiers de mise en compatibilit\u00e9.\n1.3.5 L'enqu\u00eate publiqueL'enqu\u00eate publique porte \u00e0 la fois sur l'utilit\u00e9 publique de l'op\u00e9ration et sur la mise encompatibilit\u00e9 des PLU, ainsi que sur la r\u00e9duction du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espacesagricoles naturels p\u00e9riurbains (P.P.E.A.N.P.)Cette enqu\u00eate unique est organis\u00e9e par le Pr\u00e9fet, comp\u00e9tent en mati\u00e8re de DUP, dansles conditions pr\u00e9vues par le code de l'environnement.La dur\u00e9e de l'enqu\u00eate publique est fix\u00e9e par le Pr\u00e9fet sans pouvoir \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 trentejours pour les projets, plans et programmes faisant l'objet d'une \u00e9valuationenvironnementale.Par d\u00e9cision motiv\u00e9e, le commissaire enqu\u00eateur ou le pr\u00e9sident de la commissiond'enqu\u00eate peut prolonger l'enqu\u00eate pour une dur\u00e9e maximale de quinze jours,notamment lorsqu'il d\u00e9cide d'organiser une r\u00e9union d'information et d'\u00e9change avec lepublic durant cette p\u00e9riode de prolongation de l'enqu\u00eate. Cette d\u00e9cision est port\u00e9e \u00e0 laconnaissance du public, au plus tard \u00e0 la date pr\u00e9vue initialement pour la fin de l'enqu\u00eate(L. 123-9 C. env.)\n1.3.6 L'avis de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant de la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente enmati\u00e8re de PLU (Article R.153-14 du Code de l'Urbanisme)A l'issue de l'enqu\u00eate publique, le dossier de mise en compatibilit\u00e9 du Plan Locald'Urbanisme (\u00e9ventuellement modifi\u00e9 pour tenir compte des avis joints au dossierd'enqu\u00eate publique, des observations du public et des r\u00e9sultats de l'enqu\u00eate), le rapport6\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n189\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 2\net les conclusions du commissaire enqu\u00eateur ainsi que le proc\u00e8s-verbal de la r\u00e9uniond'examen conjoint sont soumis. pour avis, par le Pr\u00e9fet au Conseil Municipal. Celuvi-cidispose alors d'un d\u00e9lai de deux mois pour donner son r avis. \u00c0 d\u00e9faut, ce dernier estconsid\u00e9r\u00e9 comme favorable.\n1.3.7 La D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique (DUP)La proposition de mise en compatibilit\u00e9 est approuv\u00e9e par la D\u00e9claration d'Utilit\u00e9Publique. Le Plan Local d'Urbanisme mis en compatibilit\u00e9 devient ex\u00e9cutoire d\u00e8sl'ex\u00e9cution de l'ensemble des formalit\u00e9s de publication et d'affichage (article L.153-59 ducode de l'urbanisme).\n1.4 CONTENU DU DOSSIER DE MISE EN COMPATIBILITELa mise en compatibilit\u00e9 des documents d'urbanisme porte sur la modification des\u00e9l\u00e9ments \u00e9crits des documents d'urbanisme et la mise en coh\u00e9rence des documentsgraphiques avec la r\u00e9alisation de l'op\u00e9ration d\u00e9clar\u00e9e d'utilit\u00e9 publique.Les pi\u00e8ces suivantes, lorsqu'elles existent, sont analys\u00e9es et \u00e9ventuellement mises encompatibilit\u00e9 :e |e Rapport de pr\u00e9sentation,e le Plan d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable (PADD),\u00ab les Orientations d'Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP),e le r\u00e8glement des zones travers\u00e9es par le projet,\u00bb le plan de zonage,\u00ab la liste des emplacements r\u00e9serv\u00e9s,e laliste des espaces bois\u00e9s class\u00e9s.Le pr\u00e9sent dossier vise \u00e0 mettre en compatibilit\u00e9 le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de lacommune de Jossigny avec le projet d'am\u00e9nagement du diffuseur dit Sycomore.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n190\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 2\n2 PRESENTATION DU PROJET SOUMIS A ENQUETEPUBLIQUELe projet globalla ZAC de la Rucherie et de l'am\u00e9nagement du diffuseur dit Sycomore estsitu\u00e9 dans le d\u00e9partement de Seine-et-Marne (77), sur les communes de Bussy-Saint-Georges, Ferri\u00e8res-en-Brie et Jossigny.\nFigure 1 : Rappel de la localisation du projet global\n2.1 CONTEXTE ET OBJECTIF DU PROJET2.1.1 ZAC de la RucherieLes terrains de l'op\u00e9ration de la ZAC dite \u00ab Parc d'activit\u00e9s de la Rucherie \u00bb se situent auSud de I'A4, exclusivement sur la commune de Bussy-Saint-Georges.La ZAC de la Rucherie constitue l'un des projets programm\u00e9s dans le cadre du PlanStrat\u00e9gique Op\u00e9rationnel d'EpaMarne valid\u00e9 par le Conseil d'administration du 4d\u00e9cembre 2019.Dans la logique de d\u00e9veloppement du territoire de Marne la Vall\u00e9e, ce projet contribue\u00e0 mettre en \u0153uvre les objectifs du SCOT Marne et Gondoire, quireconnait le fort potentielde ces espaces, situ\u00e9s de part et d'autre de l'A4, pour le d\u00e9ploiement d'activit\u00e9s\u00e9conomiques.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n191\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\nLa ZAC s'inscrit dans un milieu p\u00e9riurbain. Elle est d\u00e9limit\u00e9e par des espaces urbanis\u00e9s au.Nord (A4) et \u00e0 l'Ouest (Parc du Bel Air), et par des espaces naturels et agricoles au Sud et\u00e0 l'Est (for\u00eat de Ferri\u00e8res). Elle s'\u00e9tendra sur Un p\u00e9rim\u00e8tre de 78 hectares. Cette surfacesera partag\u00e9e entre des surfaces cessibles d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l'installation d'activit\u00e9s (60,9hectares, soit 78% de la surface de la ZAC), et des espaces publics (17,1 hectares, soit 22%de la ZAC).La surface cessible sera compos\u00e9e d'un espace d\u00e9di\u00e9 aux activit\u00e9s logistiques (au nordde la ZAC), d'un parc pour PME/PMI et d'un espace \u00ab clef en main \u00bb (accueil d'entreprisesde taille variable).\n\u2014\n\u2014\n/ZAC BetAirFFRRI\u00c8RES-FN-BRIF\n. X\" . \"Cn\u00f4teau et_ domgaine de- Feri\u00e8\nFigure 2 : Sch\u00e9ma de r\u00e9f\u00e9rence de la ZAC de la Rucherie (source : Document de synth\u00e8se, 2021 EPAMARNE)Les espaces publics seront compos\u00e9s d'infrastructures et d'espaces naturels. Le maillageviaire de la ZAC sera ax\u00e9 autour d'une voie principale, connect\u00e9e \u00e0 I'un des giratoires dudiffuseur du Sycomore, et de cheminements doux.Le projet de paysage se compose de trois espaces majeurs et compl\u00e9mentaires :l''am\u00e9nagement des abords de l'A4, la mise en place de la trame environnementale et laconstitution d'une lisi\u00e8re humide avec la for\u00e9t de Ferri\u00e8res.Les bassins de r\u00e9tention qui collecteront les eaux pluviales feront \u00e9galement l'objetd'am\u00e9nagements paysagers.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n192\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8c\u00e9 2\n.\nL T\" oy | \\\\\\2 == s, e= '.?: \u00c8-\n\\s'\\\u00bb g \u2014o = e k AG-| \u0178 \u2014\u2014\u2014\\\\ _\nP \u00c97\ntscc\u00e8s actuet pourles engins agncoles\n\"f\"\n\\\\\\}5 \u2014N \u2014\u2014\nmT J': ARR\u00c8T BUSS\nD\u2014\ne /S bzre% mmnemen\np\n4 Vers ko ZAC'., de Bet Air\nARAET FROEUGAN\n\"Chemi t D & \u2014Jdoux vers ta ZAC duSycomore # =\n- -\", Stotion Total> \u00bb\nFigure 4 : Continuit\u00e9 des liens paysagers (source : Document de synth\u00e8se, 2021 EPA MARNE)\nFutur diffuseurANEF\n\u2014\u2014\nLa ZAC de La Rucherie contribue \u00e0 consolider la dynamique \u00e9conomique du territoire enoffrant des t\u00e8nements fonciers adapt\u00e9s aux besoins des PME-PMI et en favorisantl'\u00e9mergence de produits immobiliers conformes aux exigences environnementales desinvestisseurs. Elle contribue \u00e9galement \u00e0 I'\u00e9quilibre habitat-logement, l'une des valeurs10\n\\\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n193\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 2\nfortes du d\u00e9fi coh\u00e9sion sociale et territoriale, et est \u00e9galement identifi\u00e9e au titre du d\u00e9ficlimat comme une exp\u00e9rimentation de production de chaleur \u00e0 partir de la chaleur fataled'un data center.Les objectifs du projet sont de :\u00ab Renforcer l'\u00e9quiliore emploi-habitant \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire ;\u00ab R\u00e9aliser l'accompagnement paysager \u00e0 proximit\u00e9 de l'autoroute A4 ;\u00ab R\u00e9ussir l'int\u00e9gration urbaine du nouveau diffuseur dit \u00ab du Sycomore \u00bb pour desservir\u00e0 la fois au sud la ZAC de La Rucherie et au nord, l''ensemble des autres quartiersde la commune de Bussy Saint-Georges ;s Cr\u00e9er une offre de locaux \u00e0 vocation \u00e9conomique \u00e0 haute performanceenvironnementale ;e R\u00e9aliserune trame d'espace public paysag\u00e8re et favorable aux mobilit\u00e9s douces.La r\u00e9alisation de la ZAC de la Rucherie est port\u00e9e par l'EpaMarne.\n2.1.2 Am\u00e9nagement du Diffuseur dit SycomoreSuite \u00e0 une identification des enjeux du territoire et des limites du r\u00e9seau de r\u00e9f\u00e9rence, il a\u00e9t\u00e9 constat\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 d'am\u00e9liorer la fluidit\u00e9 de circulation par l'apport d'un nouveaudiffuseur entre les \u00e9changeurs n\u00b012 et 12.1 existants de l'autoroute A4.En effet, les niveaux de trafic apport\u00e9s par le d\u00e9veloppement r\u00e9cent de diff\u00e9rentes zonesd'activit\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de Bussy-Saint-Georges et de Ferri\u00e8re-en-Brie sont telsque les \u00e9changes avec l'autoroute A4 sont d\u00e9j\u00e0 particuli\u00e8rement perturb\u00e9s et cr\u00e9ent desdifficult\u00e9s particuli\u00e8res sur l'\u00e9changeur 12 de Ferri\u00e8res-en-Brie.Cette situation nuit au d\u00e9veloppement territorial alors que des projets d'am\u00e9nagementsont en cours de r\u00e9alisation \u00e0 proximit\u00e9 (ZAC du Sycomore, ZAC de Bel Air)La cr\u00e9ation d'un nouveau parc d'activit\u00e9s sur le territoire de Bussy-Saint-Georges vaencore accroitre la charge de trafic et n\u00e9cessite de trouver une solution de long termeLa _cr\u00e9o'rion d'un nouveau diffuseur sur l'autoroute A4 vise ainsi \u00e0 desservir directement lafuture ZAC de la Rucherie tout en soulageant le diffuseur n\u00b012 de Ferri\u00e8res-en-Brie d'unepartie de son trafic.La section de l'A4 sur laquelle est envisag\u00e9e la cr\u00e9ation du nouveau diffuseur dit \u00ab duSycomore \u00bb est situ\u00e9e entre le diffuseur de Val-de-Bussy (n\u00b012) et le demi-diffuseur deJossigny (n\u00b012.1), plus particuli\u00e8rement entre les PK 26 et 29, \u00e0 cheval sur le territoire de lacommune de Jossigny et de Bussy-Saint-Georges.En offrant un acc\u00e8s facilit\u00e9 depuis et vers I'autoroute A4, le diffuseur du Sycdmorepermettra de :\u00ab Accompagner un d\u00e9veloppement urbain \u00e9quilior\u00e9 en assurant la desserte desfuturs projets d'am\u00e9nagement du territoire, notamment la future ZAC de LaRucherie et le lien entre les communes situ\u00e9es du nord et au sud de l'A4 ;e Offrr une desserte encore plus proche des besoins locaux (habitations, zonesd'activit\u00e9s et commerces) et d\u00e9velopper les mobilit\u00e9s douces ;e Am\u00e9liorer la circulation sur les diffuseurs existants et la s\u00e9curit\u00e9 sur I' A4.La r\u00e9alisation du diffuseur est port\u00e9e par la SANEF.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n194\n\"\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8c\u00e9 2\nDesserte de la future ZAC Ouvrages de Cr\u00e9ation de voies Mise \u00e0 deux voies de la bretellede la Rucherie franchissement de A4 d'entrecroisements entre le de sortie du diffuseur de Jossignydiffuseur du Sycomore et lediffuseur de lossigny\nFigure 5 : Synoptique de I'am\u00e9nagement du diffuseur (maquette BIM)\n2.1.3 Consistance des travaux projet\u00e9s sur la commune deJossignyL'autoroute A4 traverse la commune de Jossigny, de l'Ouest vers l'Est, sur un lin\u00e9aire d'unpeu moins de 2 kilom\u00e8tres au milieu d'espaces agricoles.Les am\u00e9nagements li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation du diffuseur du Sycomore sur le territoire communalde Jossigny (cf. plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux ci-apr\u00e8s) concernent :e Lar\u00e9alisation d'une bretelle de sortie du diffuseur (sens Province -> Paris) ;e Lar\u00e9alisation d'une bretelle d'entr\u00e9e du diffuseur (sens Paris -> Province) ;\u00ab L'extension et le r\u00e9am\u00e9nagement des deux bassins de r\u00e9tention existants, au droitdu franchissement de la RD10, au nord et au sud de l'A4 ;\u00ab L'\u00e9largissement de la plateforme autorouti\u00e8re, entre le diffuseur du Sycomore et lediffuseur de Jossigny, en vue de la cr\u00e9ation d'une voie d'entrecroisement, au nordet au sud de l'A4 ;\u00ab L'\u00e9largissement \u00e0 deux voies de la bretelle de sortie du diffuseur de Jossigny, dansle sens Paris -> Province.\nOutre ces am\u00e9nagements propres au territoire de Jossigny, il convient de mentionner lesautres am\u00e9nagements n\u00e9cessaires sur l'ensemble du tron\u00e7on de I'A4 pour la r\u00e9alisationdu projet \u00e0 savoir :- La mise aux normes de la section courante de l'autoroute A4, entre les diffuseursde Ferri\u00e8res en Brie et de Jossigny, incluant l'\u00e9largissement de la plateformeautorouti\u00e8re pour l'\u00e9largissement des bandes d'arr\u00eat d'urgence et la mise enconformit\u00e9 des refuges ;\u00bb Les am\u00e9nagements permettant l'insertion du projet dans l'environnement(am\u00e9nagement \u00e9cologique, paysager...) ;\u00ab Les installations directement n\u00e9cessaires \u00e0 l'infrastructure (bases travaux, basesmaintenance, voies d'acc\u00e8s aux ouvrages, etc.) ; 12\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n195\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n\u00ab La d\u00e9pose des cl\u00f4tures existantes et la pose de nouvelles cl\u00f4tures visant \u00e0 clore lesemprises du diffuseur du Sycomore ;\u00ab Lar\u00e9alisation de d\u00e9p\u00f4ts temporaires situ\u00e9s sur les emprises n\u00e9cessaires aux travaux.\nArbre champ\u00e9tre(assimil\u00e9 aux plans d'eau des bassins)Arbuste buissonnant(ponctuel dans l'environnement des bassins)..Prairie fleurie Indig\u00e8ne\nViCordon v\u00e9g\u00e9tal (bassin)| Engazonnement\n>\n13\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n196\n4Z 95814 'Z SUUNJOA '| J9ISSOQ \u2014 anbiun enbijand sjenbua,p 1eIssoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n197\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 2\n2.2 CALENDRIER PREVISIONNEL DES TRAVAUXLe calendrier pr\u00e9visionnel pr\u00e9voit un d\u00e9marrage des travaux du diffuseur en 2023 et unedur\u00e9e de travaux de deux ans, avec un objectif de mise en service fin 2025.Le d\u00e9marrage des travaux de la ZAC est pr\u00e9vu en 2024, avec un objectif de livraison despremiers lots fin 2025 et courant 2026.Les principales \u00e9tapes du projet sont les suivantes :2021 2022 2023 2024 2025* Bilan| de la concertationD\u00e9p\u00f4t &n Pr\u00e9fecture des dossiers soumis \u00e0 enqu\u00ean\u00ee publiqueEnqu\u00e9Je publique unique . '\u00a3 / DUPLMECDU / AEU / ZAC [ *A\"e'e' prefectorauxArr\u00eat\u00e9 pr\u00e9f * * Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9f.Cr\u00e9ation de ZAC R\u00e9alisation de ZAC\nLivraison des premi{\u2014:\u2014rs lots immobiliers& Projet global- Sp\u00e9cifique ZAC- Sp\u00e9cifique Diffuseur\n2.3 SYNTHESE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ETPRINCIPAUX IMPACTS DU PROJETL'\u00e9valuation environnementale de la mise en compatibilit\u00e9 du PLU de Jossigny estint\u00e9gr\u00e9e\u00e0 l'\u00e9tude d'impact du projet d'am\u00e9nagement de la ZAC de la Rucherie et du diffuseurdu Sycomore. (Cf. Dossier 1 volume 1 - Pi\u00e8ce 6 du dossier d'enqu\u00eate publique).\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n198\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 2\n3 ANALYSE DE LA SITUATION DU PROJET VIS-A-VIS DUDOCUMENT _D'URBANISME DE JOSSIGNY ETCOMPATIBILITELa commune de Jossigny est dot\u00e9e d'un Plan Local d'Urbanisme arr\u00e9t\u00e9 le 09 decembre2016.Le Plan Local d'Urbanisme de Jossigny est compos\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments suivants :\u00bb Pi\u00e9ces administratives ;e Rapport de pr\u00e9sentation : diagnostic et \u00e9tat initial de I'environnement, justificationset \u00e9valuation environnementale ;e Projet d'am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durable (PADD) ;e Orientations d'am\u00e9nagement et de programmation (OAP) ;- R\u00e8glement : pi\u00e8ce \u00e9crite et graphique ;e Annexes.L'analyse de la situation du projet vis-\u00e0-vis du PLU et de la compatibilit\u00e9 des diff\u00e9rentespi\u00e8ces avec ce dernier a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 partir de cette version toujours en vigueur.\n3.1 LE RAPPORT DE PRESENTATION3.1.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9sLe rapport de pr\u00e9sentation expose les choix retenus pour \u00e9tablir le projet d'am\u00e9nagementet de d\u00e9veloppement durable, les orientations d'am\u00e9nagement et de programmation etle r\u00e8glement d'urbanisme. Il s'appuie sur un diagnostic \u00e9tabli au regard des pr\u00e9visions\u00e9conomiques et d\u00e9mographiques et des besoins r\u00e9pertori\u00e9s en mati\u00e8re ded\u00e9veloppement \u00e9conomique, de surfaces et de d\u00e9veloppement agricoles, ded\u00e9veloppement forestier, d'am\u00e9nagement de l'espace, d'environnement, notamment enmati\u00e8re de biodiversit\u00e9, d'\u00e9quilibre social de l'habitat, de transports, de commerce,d'\u00e9quipements et de services (article L.151-4 du Code de l'urbanisme).Le rapport de pr\u00e9sentation permet de justifier les orientations d'am\u00e9nagement choisies enprenant en compte les besoins li\u00e9s au d\u00e9veloppement de la commune.3.1.2 PLU de JossignyLes enjeux et besoins identifi\u00e9s dans le diagnostic du rapport de pr\u00e9sentation sontpr\u00e9sent\u00e9s dans le tableau ci-apr\u00e8s :\n16\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n199\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\nTh\u00e9matiquesEnjeux et besoins\nLe parc immobilier et son\nR\u00e9pondre aux objectifs de production de logement du SCoT deMarne, Brosse et Gondoire et du Programme Local de l'Habitat(PLH) pour la p\u00e9riode 2011-2017,Pr\u00e9voir un nombre de logements suffisant pour pallier ledesserrement des m\u00e9nages \u00e0 venir.\u00e9volutionEquilibr\u00e9 social de A_c\u00e7u\u00e7fllu de nouvell_es populations afin d'enrayer lel'habitat vieillissement de population.Diversifier le parc de logements en termes de typologie. enaugmentant la part de logement en petit collectif et de petite tailleafin de contribuer \u00e0 enrayer le vieillissement de la population.Accroitre la part des logements aid\u00e9s. notamment dans le projeten c\u0153ur d'ilot. afin d'accro\u00eetre la mixit\u00e9 sociale.\nPoursuivre le d\u00e9veloppement de la zone d'activit\u00e9s etd'\u00e9quipements situ\u00e9e au Nord-Est du territoire conform\u00e9ment auxorientations du SCoT.D\u00e9veloppement\u00e9conomique - Maintenir les commerces de proximit\u00e9 et les services qui y sontCommerce li\u00e9s.Surfaces etd\u00e9veloppement agricoleMaintenir les emplois pr\u00e8sents sur le territoire (entreprises dansies zones d'activit\u00e9s. commerces. emplois agricoles...).Pr\u00e9server les terres agricoles afin de p\u00e9renniser l'activit\u00e9 agricolesur le territoire.\nEquipements et services\nContinuer \u00e0 offrir la m\u00eame qualit\u00e9 d'\u00e9quipements et de servicesaux habitants existants et \u00e0 venir.Maintenir les \u00e9quipements scolaires existants et les d\u00e9velopper auregard du d\u00e9veloppement urbain (ouverture de classes en fonctiondu d\u00e9veloppement de la population).Poursuivre le d\u00e9veloppement des communications mim\u00e9riques.\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n200\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 2Th\u00e9matiques | Enjeux et besoinsD\u00e9veloppement | Pr\u00e9server les boisements pr\u00e9sents sur le teritoire communal et notammentforestier la for\u00eat de Fern\u00e9resL am\u00e9nagement de l'espace communal doit prendre en compte :la presm'atlon de l'identit\u00e9 patrimoniale de Jossigny. notamment.son centre ancien et les \u00e9l\u00e9ments constitutifs du paysage.Am\u00e9nagement de | - le respect des formes urbaines existantes afin de ne pas d\u00e9naturer lel'espace village,- les risques et les nuisances existant sur la commume,- la capacit\u00e9 des r\u00e9seaux existants pour l'accueil de nouvellespopulations.Pr\u00e9server l'ensemble des \u00e9l\u00e9ments constitutifs de la trame verte et bleuecommunale notamment en :- Pr\u00e9servant les petits \u00e9l\u00e9ments de nature (alignement d'arbres. petitsbotsements)- Pr\u00e9servant la fonctionnalit\u00e9 des espaces d'int\u00e9r\u00eat \u00e9cologiquepr\u00e9sents sur le territoire : la ZNIEFF \u00ab For\u00eat d'Armainvilliers et deFerri\u00e8res \u00bb. les espaces agricoles. les milieux humides ...- Pr\u00e9servant les contimuit\u00e9s \u00e9cologiques locales n\u00e9cessaires aumaintien de la biodiversit\u00e9Environnement et - Pr\u00e9servant le r\u00e9seau hydrographique comnmmal : le ru de Saintebiodiversit\u00e9 Genevi\u00e8ve et le ru des GassetsPrendre en compte 1a pr\u00e9sence du PPEANP dans le projet communal et lesobjectifs de pr\u00e9servation et de restauration des milieux naturels du SRCE.Contribuer \u00e0 atteindre les objectifs de bon \u00e9tat global ainsi que de bon \u00e9tatchimique et \u00e9cologique pour 1 Yerres et ses affluents.Pr\u00e9server une qualit\u00e9 de l'air satisfaisanteFavoriser le d\u00e9veloppement des \u00e9nergies renouvelablesAm\u00e9liorer les probl\u00e8mes de stationnement dans le bourgTransports Favoriser les d\u00e9placements doux et en transport en commun afin der\u00e9duire l'utilisation de v\u00e9hicules particuliers.\nLe projet ne va \u00e0 l'encontre d'aucun enjeu identifi\u00e9 dans le tableau ci-dessus. En effet, leprojet s'implante au droit de l'A4 et pr\u00e9voit, sur la commune de Jossigny, desam\u00e9nagements majoritairement localis\u00e9s au sein des emprises autorouti\u00e8res existantes \u00e0l'exception de l'extension des bassins d'assainissement et d'une faible surface de labretelle de sortie de l'\u00e9changeur (bretelles et \u00e9changeur implant\u00e9s principalement surBussy-Saint-Georges).\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n201\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 23.2 LE PROJET D'AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENTDURABLE3.2.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9sLe Projet d'Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable (PADD) expose les politiquesd'am\u00e9nagement, d'\u00e9quipement, d'urbanisme, de paysage, de protection des espacesnaturels, agricoles et forestiers, et de pr\u00e9servation ou de remise en bon \u00e9tat des continuit\u00e9s\u00e9cologiques ainsi que les orientations g\u00e9n\u00e9rales concernant l'habitat, les transports et lesd\u00e9placements, les r\u00e9seaux d'\u00e9nergie, le d\u00e9veloppement des communicationsnum\u00e9riques, l'\u00e9quipement commercial, le d\u00e9veloppement \u00e9conomique et les loisirs,retenues pour l'ensemble de l'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale oude la commune. (L. 151-5 du code de l'urbanisme).Ces orientations sont d\u00e9finies par l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente \u00e0 partir du diagnostic du territoireexpos\u00e9 dans le rapport de pr\u00e9sentation.3.2.2 PLU de JossignyLe PADD du PLU de Jossigny est articul\u00e9 autour des 5 orientations majeures d\u00e9crites dansle tableau suivant :\n19\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n202\n0c\n\u00ab JobosAnd [ DG 'aJ09U\u00d4D\"JOINJOU SUJOUIN}OS 3] JSSUO[DA |2 JI9AIDSDI4 H WY} 3] SUDP SPX)}s, y5o[qo $3] 95NDI US SD JDWIL SU 3ICWOIAS Inasnyp np j2foid 31'19(01d NP S1DJUSWSUVOIAUS UOYDNIDAS | SP 94P059| SUDP-e9UEW 943 D 9J09U60 apnja UN 'ANVAdd 91100 SOLUVANODJU3;591 S9|JOIUGD sou0z sa| @ DUIGIOTUWOD US BSIW DJ 84P09 3| sUDpaylpow sod \u00a7sa,u \u0178 auoz D| ep jusws|Bal 97 'sajooubn ssondsesop UOIJOUIUIOSUOD DI SJIINpAI 9P UJD WNWIXDU ND seesiWUIdO818 JUO S9IDUNS SIN8T \"0 | I Bl @p BUO] 9j Juswiappdap np sanbiandsajs0o10d sep Ins elupd u8 (u@;uDiduuIs sUISSDG s@] \"SUISSDQsep |ueWssIBiOI9,| Jnod - Juswspdiduud sajooubo soondsa,pDU \u20ac' UOJAUS,P UOIJDUJVIOSUOS D] SIOJ81N0! 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Dj {2 UJOQUN JUSWOSUVO|SUO; 3] 1310|JHUID INOdSy;OU@}D sjuawaIO|dap 8P sspou $3| ISSHOADS \u00bb sjuSWSIDId9p P soInjINYSDYUI s3] 19)dopy'Binoq a} sod adno2e: au (eloid 81Bugy7 Ne aJd NP HVZ | ap juawaddojanap \u00e0j Jaus) j\u00e0 ansinogAUAGIAGUSE-SILIES ap ajeuesiUE aUOZ Bj JBSILUAIYY NNINDINONO23 3NSINVNAC 37 YSSINNSY3dsyjoa;jco quewedinba p 79 ayuIxoId 3P s\u00e9ojasesapye \u2014-\u2014SjBIDISWULICO 2440, &P jUaWaddojeAap 9] 38 VOYBSLUVSIEd B} 184 OLUBISIXO aYLUXOIS 9P QYIBIUSO Ej IUQUOI etYINJA \u00a5 L3 JLNVLSIX3 NOLLYINdOd V1 30 SNIOS38 XNV SYQNOdIY 30 NidVS3I73WWO2 L3 SIIIANZS 'SINIWIAJINOI.A NVYIAIN ITYIddO13A30 13 Y3SINNINId\n\u2014\nVa\n\" ONDIUIOUOIS SUISLUUDUAP 3 J9SJUUSIF d HDUIQUI 3 SUDP SIX} spoafqo s3] 29AD I|qipdwiod suop |se ||\n.i .}-\u00bb\n. -y A\nenbjuouo59 awsKUDUAP 3] Jas|UUdIP4\n\u2014\u2014\u2014; 20\n'au1alKaus5)\n-S{UI0S P SjDUDSIUD SU0Z DJ sp uoypsiuuaied ap 1je(go,|DS8AD [U 'SUEYI ND 94J NP DVZ 0] 9P JUGWAddo)2A8p SP 11H5al(go,|DSAD (U sod SJQYUEJUI, U || \"UOIJO{USLUO 91499 SOd adNOD@1 SU jafoid 97\n#\n\"\"\n\u2014 -_\n18 \u20ac SUOREJUELIOsoweus19[0o1d 3] 5SAD aypqypdwo) soppIeu2\u00c9 suoypuaO7 8281d '7 SWUNJOA '| Jeissoq \u2014 onbluNn enbljgnd a1anbue,p Jaissoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n206\nve\n\"BIDSSSIQU JS3,U AAVd NP SH QUOdUIOIUS s SUNINY 'AQVd 2] SUDP SONUILSI SUOLDJUSUO $3] KOAD OJQUVdUIOS isa [ofo:d 91 %edosn3,p JeA np ase6 \u20ac16 UeiBg|0Q Ogue 153-150NQ @JIRH(IN conop vosiei] e| JeBeugiuyV. 8P Snssep ne juewessiJoue; B) JUEJOIELIE US PNG-PION SJUEINJONIS SONOP UOSIE! EUN JeulyySE]UEJSIXE SEINOP SUOSIE(| S9] JEMESFIS|1lJediouud inojeue9 ne \u00a79.0(0JL) X8} S8| JB5IULBIS. 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Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n3.3 LES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION3.3.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9sConform\u00e9ment aux articles L.151-6 \u00e0 L.151-7-du code de I'urbanisme en vigueur, le PLU peutcomporter des orientations d'am\u00e9nagement et de programmation relatives \u00e0 des quartiers ou \u00e0des secteurs \u00e0 mettre en valeur, r\u00e9habiliter, restructurer ou am\u00e9nager.Ces orientations peuvent, en coh\u00e9rence avec le projet d'am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppementdurables (PADD), pr\u00e9voir les actions et op\u00e9rations d'am\u00e9nagement \u00e0 mettre en \u0153uvre pour \u00abmettre en valeur l'environnement, notamment les continuit\u00e9s \u00e9cologiques, les paysages, les entr\u00e9esde ville et le patrimoine, lutter contre l'insalubrit\u00e9, permettre le renouvellement urbain et assurer led\u00e9veloppement de la commune. \u00bb.Selon l'article L.152-1 du code de l'urbanisme, les orientations d'am\u00e9nagement et deprogrammation s'imposent aux futures op\u00e9rations d'am\u00e9nagement r\u00e9alis\u00e9es sur la commune d\u00e8slors qu'elles sont opposables en termes de compatibilit\u00e9 \u00e0 \u00abtous travaux, constructions,am\u00e9nagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installationsclass\u00e9es \u00bb, d'initiative publique ou priv\u00e9e.3.3.2 PLU de JossignyLa ville de Jossigny a fait le choix d'inscrire dans le PLU des orientations d'am\u00e9nagement et deprogrammation relatives aux modalit\u00e9s d'am\u00e9nagement des secteurs suivants :\u00ab Secteurs \u00abRue de la Croix Blanchetot \u00bb (n\u00b01) et \u00ab Rue du bois des Moines \u00bb (n\u00b02),e Secteur \u00ab Rue du Champ de la ville \u00bb (n\u00b03),e Secteurs \u00ab Rue Ferraille \u00bb (n\u00b04) et \u00ab Rue de Tournan Est \u00bb (n\u00b05),e Secteurs \u00ab Chemin des Chaudronniers \u00bb (n\u00b0\u00e9),\u00ab Secteur \u00ab Sentier des Meuniers \u00bb (n\u00b07),e \u00ab Entr\u00e9e de village Sud \u00bb.\nLa carte ci-contre localise ces secteurs sur le territoire communal.\n25\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n208\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 2\nLOCALISATION DES SECTEURS SOUMIS AUX ORIENTATIONS DAMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION\no -E = 3\n1 .&0e o\n(=4o\n4' \u0178* 5 5\nEntr\u00e9e de vilage Sud\nLEGEXDE: l(lx) 2':' \u00ae 71 Secteus sourrrs aux DsertatonsdAm\u00e9nagamant et de Piogamenenton\nLe projet recoupe l'OAP \u00ab Entr\u00e9e de village Sud \u00bb, jouxtant I'autoroute A4. Le sch\u00e9ma identifiant lesobjectifs de cette OAP est pr\u00e9sent\u00e9 page suivante.En r\u00e9alit\u00e9, le projet ne recoupe qu'un des objectif inscrit dans cette OAP : l'am\u00e9nagement d'unfront v\u00e9g\u00e9tal le long de la voie (RD10). Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le projet ne comprend pas de modificationde la RD10, \u00e0 l'exception du d\u00e9placement des raccordements des acc\u00e8s de service de l'autorouteA4. Les travaux de raccordement tiennent compte de cet objectif dans l'\u00e9tude d'insertionpaysagere et le ma\u00eetre d'ouvrage pr\u00e9voit des am\u00e9nagements paysagers en accompagnement dubassin le long de la RD10.Le projet n'interf\u00e8re pas avec les autres objectifs inscrits dans cette OAP.Le projet de diffuseur dit Sycomore ne compromet aucune des orientationsidentifi\u00e9es par les OAP. Aucune mise en compatibilit\u00e9 des OAP n'est n\u00e9cessaire.\n26\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n209\nLz\n|enjon94N0I0JND,| 9P BDIAISSep s220D,p ulWeyDUISSOG NP ND3AIU NP seBDSIAUSs1860sAOd sjuswabouguly| 1\nPns s6ojya ap 8914U3, JVO : 01 81814MVOJBLIED NP JOLP NE JULIZARI 1P VOYEDUIQU QUN sd obeyia ap aaque; sesunes 16 sonden [TT@SSauA ap UONEyI) 8 nEBuLEd UN :ed obegia.op sague; josundesSuezsIxe Swalweuuogers sap awbested aujend ezsevonury [swassud Saxque sej wepsed ue wepsixa Jauauones 3 Jobeuauny -' {suoseg sapUORIUOI US JOURLUEIOP B SOEUNS) 2saE1abaA JUOWSLIVOGEIS np INIONIOE JUEANOd ssebesied sjususpen sop Josiedy *SWENSIXS SISO} ST JOAIISUQ)) mmmn |DAAAQUE) SHES 3P KU @j JNAPEA US AMEU 10 Jabaiug e04 \u20ac1 ap Buoi 3 jx0bon 1004 UN JabeUQUY ASJUEISINO SAIQE D SJUSWGU\u00ceHE S3) JONESEL] eveeses* png 2beyin ap 9343 * inajpes NP uur]A .\\\\\\\u00a5 , v\"eN\"Sm' abejjla ap ..........\u00cbwjuawebeuawy,p suoneusLQ\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n210\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n3.4 LE REGLEMENT3.4.1 Le plan de zonageLes emprises du projet d'am\u00e9nagement du diffuseur du Sycomore interceptent les zones :e A :Zone agricole ;e Na:Zone naturelle.Dans le cadre de la pr\u00e9sente mise en compatibilit\u00e9, une modification du plan de zonage serar\u00e9alis\u00e9e en vue de classer l'ensemble des terrains en zone-Na o\u00f9 les infrastructures de transport sontadmises :e R\u00e9duction d'une surface de 23 006 m? de la zone A pour classement en zone Na.De plus, les plans d'eau localis\u00e9s aux abords de la RD10 et identifi\u00e9s comme \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prot\u00e9gerau titre de l'article L. 151-23 du code de l'urbanisme seront agrandis dans le cadre du projet. Leplan de zonage sera donc modifi\u00e9 pour prendre en compte leur future surface.La pr\u00e9sente mise en compatibilit\u00e9 pr\u00e9voit une modification du plan de zonagepour :X - Modifier les emprises des zones A et Na.- Modifier l'emprise des plans d'eau prot\u00e9g\u00e9s au titre de l'article L. 151-23du code de l'urbanisme\n3.4.2 Les Espaces Bois\u00e9s Class\u00e9s (EBC)D'apr\u00e8s l'article L.113-1 du Code de I'urbanisme : \u00ab Les plans locaux d'urbanisme peuvent classercomme espaces bois\u00e9s, les bois, for\u00eats, parcs \u00e0 conserver, \u00e0 prot\u00e9ger ou \u00e0 cr\u00e9er, qu'ils rel\u00e8vent ounon du r\u00e9gime forestier, enclos ou non, attenant ou non \u00e0 des habitations. Ce classement peuts'appliquer \u00e9galement \u00e0 des arbres isol\u00e9s, des haies ou r\u00e9seaux de haies, des plantationsd'alignements \u00bb. Ils sont report\u00e9s sur le plan de zonage des communes.Le projet ne recoupe aucun des EBC pr\u00e9sents sur la commune. La pr\u00e9sentemise en compatibilit\u00e9 ne pr\u00e9voit donc pas de suppression d'EBC sur lacommune de Jossigny.\n3.4.3 Les Emplacements R\u00e9serv\u00e9sAucun emplacement r\u00e9serv\u00e9 ne se trouve au droit des emprises du projet. La pr\u00e9sente mise encompatibilit\u00e9 ne pr\u00e9voit pas la cr\u00e9ation d'un emplacement r\u00e9serv\u00e9 d\u00e9di\u00e9 au projet.Le projet ne recoupe aucun des ER pr\u00e9sents sur la commune. La pr\u00e9sentev mise en compatibilit\u00e9 ne pr\u00e9voit donc pas de suppression d'ER sur lacommune de Jossigny.\n28\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n211\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n3.4.4 Les \u00e9l\u00e9ments de valeur \u00e0 prot\u00e9ger au fitre de I'article L.151-23 duCode de l'urbanismePlusieurs \u00e9l\u00e9ments de valeur \u00e0 prot\u00e9ger sont recoup\u00e9s par le projet sur la commune de Jossigny :e Mare et plan d'eau ;e _ Alignement d'arbres ;e _ Vue remarquable ;e C\u00f4nedevue.Le projet n'a aucun impact sur la vue remarquable et le c\u00f4ne de vue localis\u00e9 aux abords du franchissement dela RD10, le projet ne pr\u00e9voyant pas d''am\u00e9nagement susceptible de les alt\u00e9rer.En ce qui concerne l'align\u00e9ment d'arbres aux abords de l'\u00e9changeur de Jossigny, bien que ces derniers soientsitu\u00e9s au sein des emprises projet, les travaux n'auront pas d'impact sur cet alignement ; le projet ne n\u00e9cessiteni sa suppression, ni son d\u00e9placement.Les plans d'eau situ\u00e9s aux abords de la RD10 seront agrandis dans le cadre du projet. Toutefois, leur vocationn'est pas remise en cause et leur caract\u00e8re d'\u00e9l\u00e9ment \u00e0 prot\u00e9ger est conserv\u00e9.\nLe projet ne remet pas en cause les \u00e9l\u00e9ments paysagers \u00e0 prot\u00e9ger au titre de l'articleL.151-23 du Code de l'urbanisme.Au contraire, les plans d'eau couverts par cette protection aux abords de la RD10seront agrandis.\n3.4.5 Le reglement \u00e9crit3.4.5.1 Caract\u00e8re de la zone NCette zone correspond \u00e0 la zone naturelle. Elle comprend un sous-secteur Na sp\u00e9cifiques auxinfrastructures de transport et qui corespond aux emprises de l'Autoroute A4 existante.3.4.5.2 Articles 1 et 2L'article N1 interdit tous les types d'affectations des sols et de constructions, \u00e0 l'exception de ceuxrespectant les prescriptions vis\u00e9es \u00e0 l'article N2.Sont admis selon l'article N2 : [...]Les constructions et installations \u00e0 condition qu'elles soient n\u00e9cessaires aux \u00e9quipementsd'int\u00e9r\u00eat collectif et services publics,\u00ab L'am\u00e9nagement, la r\u00e9habilitation des autres constructions existantes dans leur volumeexistant \u00e0 la date d'approbation du PLU,\u00ab Les affouillements et exhaussements des sols \u00e0 condition d'\u00e9tre li\u00e9s aux constructions etam\u00e9nagements autoris\u00e9s. Les exhaussements de sol sont limit\u00e9s \u00e0 0,6 M par rapport auterrain naturel.En outre, dans le secteur Na : 29\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n212\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\ne Les am\u00e9nagements & condition qu'ils soient n\u00e9cessaires aux infrastructures de transport.L'article N2 indique \u00e9galement : [...]- Des \u00e9l\u00e9ments et ensembles \u00e0 prot\u00e9ger (espace bois\u00e9 class\u00e9, alignement d'arbres, c\u00f4ne devue, vue remarquable) sont identifi\u00e9s sur les documents graphiques du r\u00e8glement au titredes articles L.113-1, L.151-19 et 23 du Code de l'Urbanisme. Ces \u00e9l\u00e9ments et ensembles \u00e0prot\u00e9ger doivent respecter les r\u00e8gles et dispositions communes \u00e0 toutes les zones figurantau titre 1 du pr\u00e9sent reglement,- Des cours d'eau, mare et plan d'eau \u00e0 prot\u00e9ger sont identifi\u00e9s sur les documentsgraphiques du r\u00e8glement au titre de l'article L.151-19 et 23 du Code de l'Urbanisme. Sur 5m\u00e8tres de part et d'autre des berges des cours d'eau, les consiructions sont interdites,\u00ab La zone N est concern\u00e9e par des enveloppes d'alerte des zones humides potentielles declasse 3 d\u00e9finies par la DRIEE. Dans ce cadre, pour toute ouverture \u00e0 l'urbanisation dansces enveloppes, le p\u00e9titionnaire doit v\u00e9rifier au pr\u00e9alable si la zone est av\u00e9r\u00e9e humide selonles crit\u00e8res de l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 24 juin 2008 (analyse de la flore et du sol).- Lacommune comprend un boisement faisant partie d'une for\u00e9t de plus de 100 ha. La lisi\u00e8rede cette for\u00eat est prot\u00e9g\u00e9e par une bande inconstructible de 50 m\u00e8tres. Ne sont alors admisdans cette bande port\u00e9e au plan que les \u00e9l\u00e9ments suivants :- Lar\u00e9fection et l'extension limit\u00e9e des constructions existantes,- Lesinstallations et am\u00e9nagements n\u00e9cessaires \u00e0 |'entretien et la gestion foresti\u00e8re,- _ Les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la conservation ou \u00e0 la protection de ces espaces bois\u00e9s,ainsi que des cheminements pi\u00e9tonniers balis\u00e9s,- _ Les am\u00e9nagements l\u00e9gers n\u00e9cessaires \u00e0 I'exercice des activit\u00e9s foresti\u00e8res,- Les am\u00e9nagements d'int\u00e9r\u00eat public compatibles avec la destination de la margede recul.\nCes dispositions ne sont pas parfaitement compatibles avec le projet.En premier lieu, l'article N2 autorise, dans le secteur Na, \u00ab les am\u00e9nagements \u00e0 condition qu'ilssoient n\u00e9cessaires aux infrastructures de transport \u00bb. Cependant, les exhaussements du sols, li\u00e9s auxconstructions et am\u00e9nagements autoris\u00e9s, restent limit\u00e9s \u00e0 0,6 M par rapport au TN. Or, le projetn\u00e9cessite des exhaussements sup\u00e9rieurs \u00e0 cette hauteur.En second lieu, des \u00e9l\u00e9ments prot\u00e9g\u00e9s du paysage sont recoup\u00e9s par le p\u00e9rim\u00e8tre du projet.En ce qui concerne les alignements d'arbres, ces derniers ne sont pas impact\u00e9s par le projet. Cettemodification ne n\u00e9cessite aucune modification de l'article N2, seul le plan de zonage \u00e9tantmodifi\u00e9.Au droit de la bande inconstructible de 50 m\u00e8tres \u00e0 la lisiere du boisement, le projet consiste auremodelage des voies existantes de l'A4. Il s'inscrit donc dans des travaux de r\u00e9fection etd'extension limit\u00e9e des constructions existantes, autoris\u00e9es au sein de cette bande.En ce qui concerne les plans d'eau, ces derniers seront agrandis dans le cadre du projet. Leurvocation n'est pas remise en cause et leur caract\u00e8re d'\u00e9l\u00e9ment \u00e0 prot\u00e9ger est conserv\u00e9.\nLe r\u00e8glement de la zone N actuellement en vigueur ne permet pas lesX exhaussements du sol n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet. L'article N2 sera misen compatibilit\u00e9 afin de supprimer la limite de 0,60 m\u00e8tres par rapport au TN pour30\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n213\nDossier d'enqu\u00e9te publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Piece 2\nles exhaussements sp\u00e9cifiquement n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet dediffuseur du Sycomore.\n3.5 SYNTHESE DES MODIFICATIONS A APPORTERAfin de rendre compatible le Plan Local d'Urbanisme de Jossigny avec le projet, il convient de :e modifier le r\u00e8glement de la zone N,\u00ab modifier le plan de zonage pour :- faire apparaitre la r\u00e9duction d'une surface d'environ 23 006 m? de la zone A \u00e0int\u00e9grer dans la zone Na ;- faire appara\u00eetre l'agrandissement des plans d'eau (bassins de r\u00e9tention) aux abordsde la RD10 identifi\u00e9s comme \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prot\u00e9ger.\n31\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n214\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n4 PIECES ADAPTEES DANS LE CADRE DE LA MISE ENCOMPATIBILITE\n4.1 LE PROJET D'AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE(PADD)Le PADD n'est pas modifi\u00e9.\n4.2 LES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION(OAP) |Les OAP ne sont pas modifi\u00e9es.\n4.3 LE REGLEMENT4.3.1 L\u00e9gende du plan de zonageLa l\u00e9gende du plan de zonage n'est pas modifi\u00e9e.4.3.2 Extraits du plan de zonageLe document graphique du R\u00e8glement est modifi\u00e9, conform\u00e9ment au plan ci-apr\u00e8s (extension dela zone Na pour int\u00e9grer les bassins agrandis et le d\u00e9but de bretelle de sortie du nouvel\u00e9changeur).\n32\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n215\ncE\n=]ajgesoddo juawnaog/abeuoz ap ue|dAubissor sp N1d 7ajgosoddo 8bouoz ap uDId L'T'E'VZ 80818 '7 SWNIOA '| JBIsso \u2014 enbiun anblignd ajenbus,p JaIssoq\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n216\nveS1//IGUOdUIO0 U SIU SBDUOZ 8P UDIS Z T'E #Z 8281d 'Z SWUNJOA '| J@iSSOG \u2014 ONDIUN anbiignd S1anbus,P Js1550Q\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n217\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n4.3.1 La liste des emplacements r\u00e9serv\u00e9sLa liste des emplacements r\u00e9serv\u00e9s n'est pas modifi\u00e9e.\n4.3.2 Le reglement \u00e9crit4.3.2.1 R\u00e8glement de la zone NL'article N2 est tel que pr\u00e9sent\u00e9 dans la pi\u00e8ce \u00ab R\u00e8glement \u00bb du PLU de Jossigny arr\u00eat\u00e9 le 09d\u00e9cembre 2016.4.3.2.1.1 Article N2 en vigueurARTICLE N-2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DESSOLS. CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES\nle ble a t\u00e9 teur Ne Les constructions et installations \u00e0 condition qu'elles soient n\u00e9cessaires aux \u00e9quipements d'int\u00e9r\u00eatcollectif et services publics. 'Les constructions et installations si elles sont n\u00e9cessaires \u00e0 l'exploitation foresti\u00e8re.L'am\u00e9nagement. la r\u00e9habilitation et l'extension des constructions existantes \u00e0 destinationd'habitation dans la limite de 30 % de la surface de plancher existante \u00e0 la date d'approbation duPLU.e Les annexes des constructions existantes \u00e0 destination d'habitation, dans la limite de 20 m\u00b0 desurface de plancher ou d'emprise au sol cumul\u00e9e \u00e0 la date d'approbation du PLU. Ces annexesdoivent \u00eatre implant\u00e9es \u00e0 moins de 20 m\u00e8tres de la construction existante.\u00a2 La cr\u00e9ation de piscines, dans la linute totale de 50 m? d'emprise au sol sur le terrain d'assietted'une construction existante \u00e0 destination d'habitation.e L'am\u00e9nagement, la r\u00e9habilitation des autres constructions existantes dans leur volume existant \u00e0 ladate d'approbation du PLU.e Les affouillements et exhaussements des sols \u00e0 condition d'\u00eatre li\u00e9s aux constructions etam\u00e9napements autoris\u00e9s. Les exhaussements de sol sont limit\u00e9s \u00e0 0.6 m par rapport au terrainnaturel. \u00b0e Les antennes de radiot\u00e9l\u00e9phonie. \u00e0 condition qu'elles soient implant\u00e9es \u00e0 plus de 100 m\u00e9tres des\u00e9quipements sanitaires. scolaires ou d'h\u00e9bergement de personnes \u00e2g\u00e9es.e Les \u00e9oliennes \u00e0 condition qu'elles correspondent \u00e0 un usage domestique et qu'elles soient limit\u00e9es\u00e0 une \u00e9olienne par b\u00e2timent autoris\u00e9.En outre. dans le secteur Na :e Les am\u00e9nagements \u00e0 condition qu'ils soient n\u00e9cessaires aux infrastructures de transport.Dans le sect sont seuls autons\u00e9s :\u00a2 Les travaux de restauration des zones humides visant une reconqu\u00eate de leurs fonctions naturelles.\n35\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n218\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014- Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\ne Les am\u00e9nagements l\u00e9gers n\u00e9cessaires \u00e0 la gestion ou \u00e0 l'ouverture au public de ces milieux \u00e0condition que leur localisation et leur aspect ne portent pas attemte \u00e0 la pr\u00e9servation des nulieux etque les am\u00e9nagements soient con\u00e7ues de mani\u00e8re \u00e0 permettre un retour du site \u00e0 l'\u00e9tat naturel(chemmnements pi\u00e9tonmers. cyclables r\u00e9alis\u00e9s en mat\u00e9riaux perm\u00e9ables et non polluants. etc.)Protections, risques, nuisancese Des \u00e9l\u00e9menis remarquables b\u00e2tis \u00e0 prot\u00e9ger sont 1dentifi\u00e9s sur les documents graphiques dur\u00e9glement au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme. Tous travaux ayant pour effet demodifier ou de supprimer un \u00e9l\u00e9ment identifi\u00e9 aux documents graphiques du r\u00e8glement et aurapport de pr\u00e9sentation. en application des articles L.151-19 et R 421-28 du Code de l'Urbanismesont soumus \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable. \u00c0 ce titre notamment. la r\u00e9novation. la modification de ces\u00e9l\u00e9ments remarquables ainsi identifi\u00e9s. peuvent \u00eatre interdites ou autons\u00e9es sous r\u00e9serve durespect des conditions fix\u00e9es notamment \u00e0 l'article 5 du pr\u00e9sent r\u00e8glement. La d\u00e9molition totaled'un b\u00e2timent ainsi identifi\u00e9 est interdite.e Des \u00e9l\u00e9ments et ensembles \u00e0 prot\u00e9ger (espace bois\u00e9 class\u00e9. alignement d'arbres. cone de vue, vueremarquable) sont identifi\u00e9s sur les documents graphiques du r\u00e8glement au titre des articlesL.113-1. L.151-19 et 23 du Code de I'Urbanisme. Ces \u00e9l\u00e9ments et ensembles \u00e0 prot\u00e9ger doiventrespecter les r\u00e9gles et dispositions communes \u00e0 toutes les zones figurant au titre \u00ce du pr\u00e9sentr\u00e8glement.e Des cours d'eau. mare et plan d'eau \u00e0 prot\u00e9ger sont identifi\u00e9s sur les documents graphiques dur\u00e8glement au titre de l'article L.151-19 et 23 du Code de l'Urbanisme. Sur 5 m\u00eatres de part etd'autre des berges des cours d'eau, les constructions sont interdites.e LIa commume comprend un boisement faisant partie d'une for\u00eat de plus de 100 ha. La lisi\u00e9re decette for\u00e9t est prot\u00e9g\u00e9e par une bande inconstructible de 50 m\u00e9tres. Ne sont alors admns dans cettebande port\u00e9e au plan que les \u00e9l\u00e9ments suivants :c La r\u00e9fection et l'extension limit\u00e9e des constructions existantes,Les mstallations et am\u00e9nagements n\u00e9cessaires \u00e0 l'entretien et la gestion foresti\u00e8re.o Les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la conservation ou \u00e0 la protection de ces espaces bois\u00e9s. ainsique des cheminements pi\u00e9tonniers balis\u00e9s.c Les am\u00e9nagements l\u00e9gers n\u00e9cessatres \u00e0 l'exercice des activit\u00e9s foresti\u00e8res.c Les am\u00e9nagements d'int\u00e9r\u00eat public compatibles avec la destination de la marge de recul.e La zone N est concern\u00e9e par des enveloppes d'alerte des zones hunndes potentielles de classe 3d\u00e9finies par la DRIEE. Dans ce cadre. pour toute ouverture \u00e0 l'urbanisation dans ces enveloppes,le p\u00e9titionnaire dott v\u00e9rifier au pr\u00e9alable s1 la zone est av\u00e9r\u00e9e humide selon les cnt\u00e8res de l'arr\u00eat\u00e9munist\u00e9nel du 24 juin 2008 (analyse de la flore et du sol).e La commume est concern\u00e9e par un risque naturel de mouvement de terrain en temps de s\u00e9cheresseli\u00e9 au retrait - gonflement des sols argileux. I est conseill\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 des sondages sur lesterrains et d'adapter les techniques de construction pour les b\u00e2timents neufs.\n\u00c7\n36\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n219\nDossier d'enqu\u00eate publique unique \u2014 Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8ce 2\n4.3.2.1.2 Article N2 mis en compatibilit\u00e9ARTICLE N-2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DESSOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES\nLes constructions et installations \u00e0 condition qu'elles soient n\u00e9cessaires aux \u00e9quipements d'int\u00e9r\u00eatcollectif et services publics.Les constructions et installations si elles sont n\u00e9cessaires \u00e0 l'exploitation foresti\u00e8re.L'am\u00e9nagement. la r\u00e9habilitation et l'extension des constructions existantes \u00e0 destinationd'habitation dans la linute de 30 % de la surface de plancher existante \u00e0 la date d'approbation duPLU.Les annexes des constructions existantes \u00e0 destination d'habitation. dans la limite de 20 m* desurface de plancher ou d'emprise au sol cumul\u00e9e \u00e0 la date d'approbation du PLU. Ces annexesdorvent \u00eatre implant\u00e9es \u00e0 moins de 20 m\u00e8tres de la construction existante.La cr\u00e9ation de piscines. dans la limite totale de 50 m\" d'emprise au sol sur le terrain d'assietted'une construction existante \u00e0 destination d habitation.L'am\u00e9nagement. la r\u00e9habilitation des autres constructions existantes dans leur volume existant \u00e0 ladate d'approbation du PLU.Les affouillements et exhaussements des sols \u00e0 condition d'\u00eatre li\u00e9s aux constructions etam\u00e9nagements autoris\u00e9s. Les exhaussements de sol sont limit\u00e9s \u00e0 0.6 m par rapport au terrainnaturel, except\u00e9s en zone Na pour ceux n\u00e9cessaires au projet du diffuseur dit Sycomore.Les antennes de radiot\u00e9l\u00e9phonie. \u00e0 condition qu'elles soient implant\u00e9es \u00e0 plus de 100 m\u00e8tres des\u00e9quipements sanitaires, scolaires ou d'h\u00e9bergement de personnes \u00e2g\u00e9es.Les \u00e9oliennes \u00e0 condition qu'elles correspondent \u00e0 un usage domestique et qu'elles soient limit\u00e9es\u00e0 une \u00e9olienne par batiment autoris\u00e9.En outre. dans le secteur Na :\nns\u00e9\nLes am\u00e9nagements a condition qu'ils soient n\u00e9cessaires aux infrastructures de transport.teur Nzh. sont seuls autoris\u00e9s :Les travaux de restauration des zones humudes visant une reconqu\u00e9te de leurs fonctions naturelles,\n37\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n220\n}\nDossier d'enqu\u00eate publique unique - Dossier 1, Volume 2, Pi\u00e8\u00e7e 2\ne Les am\u00e9nagements l\u00e9gers n\u00e9cessaires \u00e0 la gestion ou \u00e0 l'ouverture au public de ces milieux \u00e0condition que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte \u00e0 la pr\u00e9servation des mlieux etque les am\u00e9nagements soient con\u00e7ues de mani\u00e8re \u00e0 permettre un retour du site \u00e0 l'\u00e9tat naturel(cheminements pi\u00e9tonniers. cyclables r\u00e9alis\u00e9s en mat\u00e9riaux perm\u00e9ables et non polluants. etc.)Protections. risques, nuisancese Des \u00e9l\u00e9ments remarquables batis \u00e0 prot\u00e9ger sont identifi\u00e9s sur les documents graphiques dur\u00e8glement au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme. Tous travaux ayant pour effet demodifier ou de suppnmer un \u00e9l\u00e9ment identifi\u00e9 aux documents graphiques du r\u00e8glement et aurapport de pr\u00e9sentation, en application des articles L.151-19 et R 421-28 du Code de l'Urbanismesont sounus \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable. \u00c0 ce titre notamment. la r\u00e9novation. la modification de ces\u00e9l\u00e9ments remarquables ainsi identifi\u00e9s. peuvent \u00eatre interdites ou auforis\u00e9es sous r\u00e9serve durespect des conditions fix\u00e9es notamment \u00e0 l'article 5 du pr\u00e9sent r\u00e8glement. La d\u00e9molition totaled'un b\u00e2tement ains1 1dentifi\u00e9 est interdate.e Des \u00e9l\u00e9ments et ensembles \u00e0 prot\u00e9ger (espace bois\u00e9 class\u00e9, alignement d'arbres. c\u00f4ne de vue, vueremarquable) sont identifi\u00e9s sur les documents graphiques du r\u00e8glement au titre des articlesL.113-1. L.151-19 et 23 du Code de l'Urbanisme. Ces \u00e9l\u00e9ments et ensembles \u00e0 prot\u00e9ger doiventrespecter les r\u00e8gles et dispositions communes \u00e0 toutes les zones figurant au titre 1 du pr\u00e9sentr\u00e8glement.e Des cours d'eau. mare et plan d'eau \u00e0 prot\u00e9ger sont identifi\u00e9s sur les documents graphiques dur\u00e8glement au titre de l'article L.151-19 et 23 du Code de l'Urbanisme. Sur 5 m\u00e9tres de part etd autre des berges des cours d'eau, les constructions sont interdites.e La commune comprend un boisement faisant partie d une for\u00e9t de plus de 100 ha. La lisi\u00e9re decette for\u00e9t est prot\u00e9g\u00e9e par une bande inconstructible de 50 m\u00e8tres. Ne sont alors adnns dans cettebande port\u00e9e au plan que les \u00e9l\u00e9ments survants :o La r\u00e9fection et l'extension limit\u00e9e des constructions existantes.o Les installations et am\u00e9nagements n\u00e9cessaires \u00e0 1 entretien et la gestion foresti\u00e8re.c Les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la conservation ou \u00e0 la protection de ces espaces bois\u00e9s. ainsique des cheminements pi\u00e9tonniers balis\u00e9s,o Les am\u00e9nagements l\u00e9gers n\u00e9cessaires \u00e0 l'exercice des activit\u00e9s foresti\u00e8res.o Les am\u00e9nagements d'int\u00e9r\u00eat public compatibles avec la destination de la marge de recul.e La zone N est concern\u00e9e par des enveloppes d'alerte des zones hunudes potentielles de classe 3d\u00e9finies par la DRIEE. Dans ce cadre. pour toute ouverture \u00e0 l'urbanisation dans ces enveloppes,le p\u00e9utionnaire doit v\u00e9nfier au pr\u00e9alable si la zone est av\u00e9r\u00e9e humide selon les crit\u00e9res de l'arr\u00eat\u00e9minist\u00e9riel du 24 juin 2008 (analyse de la flore et du sol). 'e La commume est concern\u00e9e par un nisque naturel de mouvement de terrain en temps de s\u00e9cheresseli\u00e9 au retrait - gonflement des sols argileux. Il est conseill\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 des sondages sur lesterrains et d'adapter les techniques de construction pour les b\u00e2ttments neufs.\n38\nPREFECTURE DE SEINE-ET-MARNE - D77-2024-03-19-00012 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024/13/DCSE/BPE/EXP abrogeant l\u25a1arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0\u00a02024/05/DCSE/BPE/EXP du 12 mars 2024 et\u00a0:\n\u25a1\u00a0portant au profit de l\u25a1\u00c9tablissement Public d\u25a1Am\u00e9nagement de Marne-la-Vall\u00e9e (EpaMarne)\u00a0et au profit de la SANEF\u00a0:\nd\u00e9claration d\u25a1utilit\u00e9 publique des travaux et des acquisitions fonci\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la Zone d\u25a1Am\u00e9nagement\nConcert\u00e9 (ZAC) \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb sur le territoire de la commune de Bussy-Saint-Georges et n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\ndiffuseur dit \u00ab\u00a0du Sycomore\u00a0\u00bb, projet d\u25a1am\u00e9nagement routier sur l\u25a1autoroute A4,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 du p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles naturels p\u00e9riurbains (PPEANP) de Marne et\nGondoire,\n\u25a1\u00a0emportant mise en compatibilit\u00e9 des documents d\u25a1urbanisme des communes de Bussy-Saint-Georges et Jossigny, n\u00e9cessaire \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet global,\n221","date":"2024-03-27","first_seen_on":"2025-01-17T18:18:29+00:00","id":"01efe643470e9340abae5ca05aa8a072512e2e53b59755414f53a1f61b4a6ef3","name":"RAA n\u00b0D77-27-03-2024","pdf_creation_date":"2024-03-27T16:15:26+00:00","pdf_modification_date":"2024-03-27T16:16:10+00:00","timezone":"CET","url":"https://www.seine-et-marne.gouv.fr/contenu/telechargement/61411/510353/file/RAA%20n%C2%B0D77-27-03-2024.3.pdf"}