{"administration":"pref64","administration_name":"Pr\u00e9fecture des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques","content":"PYR\u00c9N\u00c9ES-\nATLANTIQUES\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS SP\u00c9CIAL\nN\u00b064-2025-275\nPUBLI\u00c9 LE  2 SEPTEMBRE 2025\nSommaire\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des\nPyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  / Direction D\u00e9partementale des Territoires et de\nla Mer - Service Agriculture\n64-2025-08-28-00009 - 2025 Indice fermage (4 pages) Page 3\n64-2025-08-28-00010 - 2025AP modif CDOA-pl\u00e9ni\u00e8re CR (2 pages) Page 8\n2\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de\nla Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques \n64-2025-08-28-00009\n2025 Indice fermage\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  - 64-2025-08-28-00009 - 2025 Indice fermage 3\nDirection d\u00e9partementale\ndes territoires et de la mer\nService Agriculture\nArr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0\nconstatant la variation des maxima et des minima pour l'ann\u00e9e 2025 et fixant \nl'actualisation des valeurs locatives des terres nues et des b\u00e2timents d'exploitation dans \nle cadre des nouveaux baux ou \u00e0 renouveler\nLe Pr\u00e9fet des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques\nChevalier de l'Ordre National du M\u00e9rite\nVU le code rural et de la p\u00eache maritime, et notamment les articles L 411-11, R 411-9-1 \u00e0 R 411-9-3,\nVU les articles 61 et 62 de la loi de modernisation de l'agriculture et de la p\u00eache n\u00b02010-874 du 27 juillet  \n2010,\nVU le d\u00e9cret n\u00b02010-1126 du 27 septembre 2010 d\u00e9terminant les modalit\u00e9s de calcul de l'indice national  \ndes fermages et ses composantes,\nVU l'arr\u00eat\u00e9 du ministre de l'agriculture et de la souverainet\u00e9 alimentaire du 22 juillet 2025 constatant pour \nl'ann\u00e9e 2025 l'indice national des fermages,\nARR\u00caTE\nArticle premier     :  \nL'indice national des fermages est constat\u00e9 pour 2025 \u00e0 la valeur de 123,06.\nCet indice est applicable pour les \u00e9ch\u00e9ances du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.\nLa variation de cet indice par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente est de : + 0,42 %.\nArticle 2     :   \u00c0 compter du 1er octobre 2025 et jusqu'au 30 septembre 2026, les maxima et les minima pour la \npolyculture sont fix\u00e9s aux valeurs suivantes, actualis\u00e9es sur la base de l'indice des fermages, valeur 123,06 :\n(Prix annuel pour 1 hectare de terre)\nZone n\u00b0 1     : Vall\u00e9e de l'Adour, du Gave d'Oloron et du Gave de Pau\nCat\u00e9gories Maxima en euros Minima en euros\nExceptionnelle\n1\u00e8re cat\u00e9gorie\n2\u00e8me cat\u00e9gorie\n3\u00e8me cat\u00e9gorie\n4\u00e8me cat\u00e9gorie\n246,88\n199,83\n178,21\n157 ,45\n135,78\n199,83\n178,21\n157 ,45\n135,78\n105,89\nDirection d\u00e9partementale des territoires et de la mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques\nCit\u00e9 administrative \u2013 boulevard Tourasse \u2013 CS 57577 \u2013 64032 PAU CEDEX\nT\u00e9l. (standard) : 05 59 80 86 00\nwww.pyrenees-atlantiques.gouv.fr\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  - 64-2025-08-28-00009 - 2025 Indice fermage4\nZone n\u00b0 2     : Coteaux du B\u00e9arn, Vic-Bilh, Chalosse\nCat\u00e9gories Maxima en euros Minima en euros\nExceptionnelle\n1\u00e8re cat\u00e9gorie\n2\u00e8me cat\u00e9gorie\n3\u00e8me cat\u00e9gorie\n4\u00e8me cat\u00e9gorie\n222,97\n178,21\n157 ,08\n136,34\n116,36\n178,21\n157 ,08\n136,34\n116,36\n88,34\nZone n\u00b0 3     :   C\u00f4te Basque, Coteaux Basques et Coteaux entre les Gaves moins les communes class\u00e9es en  \nzone montagne\nCat\u00e9gories Maxima en euros Minima en euros\nExceptionnelle\n1\u00e8re cat\u00e9gorie\n2\u00e8me cat\u00e9gorie\n3\u00e8me cat\u00e9gorie\n4\u00e8me cat\u00e9gorie\n204,61\n157 ,45\n136,29\n116,38\n96,08\n157 ,45\n136,29\n116,38\n96,08\n77 ,87\nZone n\u00b0 4     :   Montagnes du B\u00e9arn et du Pays-Basque plus les communes class\u00e9es ou partiellement class\u00e9es  \nen zone de montagne\nCat\u00e9gories Maxima en euros Minima en euros\nExceptionnelle\n1\u00e8re cat\u00e9gorie\n2\u00e8me cat\u00e9gorie\n3\u00e8me cat\u00e9gorie\n4\u00e8me cat\u00e9gorie\n173,33\n149,75\n128,38\n107\n74,91\n149,75\n128,38\n107\n74,91\n50,27\nDans chacune de ces quatre zones, les exploitations agricoles sont r\u00e9parties en cinq cat\u00e9gories d\u00e9finies en \nfonction des crit\u00e8res suivants :\nPour les zones 1, 2 et 3     :  \n\u2013 Cat\u00e9gorie  exceptionnelle : Terres  d'excellente  qualit\u00e9  agronomique,  irrigu\u00e9es  ou  ne  n\u00e9cessitant  pas \nd'irrigation, drain\u00e9es ou ne n\u00e9cessitant pas de drainage, de tr\u00e8s bonne configuration.\n\u2013 1\u00e8re cat\u00e9gorie : Bonnes terres profondes de vall\u00e9e ou de coteaux fertiles, m\u00eame en l\u00e9g\u00e8re pente, et de  \nbonne configuration.\n\u2013 2\u00e8me cat\u00e9gorie :  Terres m\u00e9canisables de qualit\u00e9 agronomique moyenne, peu caillouteuses, saines, de  \nconfiguration r\u00e9guli\u00e8re.\n\u2013 3\u00e8me cat\u00e9gorie : Terres m\u00e9canisables de qualit\u00e9 agronomique passable, peu fertiles, caillouteuses ou de  \nconfiguration irr\u00e9guli\u00e8re, ou riveraines de bois.\n\u2013 4\u00e8me cat\u00e9gorie : Terres non m\u00e9canisables, pauvre ou excessivement caillouteuses, ou tr\u00e8s humides sans  \npossibilit\u00e9 de drainage, ou parcelles en forte pente.\nPour la zone 4     :  \n\u2013 Cat\u00e9gorie exceptionnelle : Terres saines, labourables, plates ou de faible pente, exposition ensoleill\u00e9e,  \nsans obstacle au labour, d'une surface d'au moins 1 hectare d'acc\u00e8s facile.\n\u2013 1\u00e8re cat\u00e9gorie : Terres saines, labourables, moyennement ensoleill\u00e9es, m\u00e9canisables avec les mat\u00e9riels  \ncourants actuels.\n\u2013 2\u00e8me cat\u00e9gorie : Terres m\u00e9canisables, non labourables du fait de leur d\u00e9clivit\u00e9, constituant de bonnes  \nprairies o\u00f9 la flore peut \u00eatre r\u00e9g\u00e9n\u00e9r\u00e9e m\u00e9caniquement, sans affleurement de roche et sans mouill\u00e8res.\n\u2013 3\u00e8me  cat\u00e9gorie : Bonnes  prairies  permanentes  exploitables  seulement  avec  du  mat\u00e9riel  sp\u00e9cifique \nmontagne.\n\u2013 4\u00e8me cat\u00e9gorie : Pacages et parcours p\u00e2turables.\nCes crit\u00e8res sont applicables \u00e0 chaque parcelle de l'exploitation.\nDirection d\u00e9partementale des territoires et de la mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques\nCit\u00e9 administrative \u2013 boulevard Tourasse \u2013 CS 57577 \u2013 64032 PAU CEDEX\nT\u00e9l. (standard) : 05 59 80 86 00\nwww.pyrenees-atlantiques.gouv.fr\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  - 64-2025-08-28-00009 - 2025 Indice fermage5\nRemarque relative \u00e0 la valeur locative des landes     : Sur une exploitation donn\u00e9e, la valeur locative d'un  \nhectare de lande, susceptible d'\u00eatre mis en culture, est \u00e9gale au cinqui\u00e8me de la valeur locative moyenne  \nd'un hectare de terre de ladite exploitation.\nArticle 3     :   Le cours moyen des vignes A.O.C devant servir de base de calcul pour la valeur locative des  \nterrains plant\u00e9s en vignes est le suivant :\nAOC B\u00e9arn : 79 \u20ac/hl\nJuran\u00e7on doux : 244 \u20ac/hl\nJuran\u00e7on sec : 119 \u20ac/hl\nMadiran : 111 \u20ac/hl\nPacherenc doux : 238 \u20ac/hl\nPacherenc sec : 81 \u20ac/hl\nArticle 4     : Loyer des b\u00e2timents d'habitation     :  \nLe loyer de r\u00e9f\u00e9rence du contrat est actualis\u00e9, chaque ann\u00e9e, selon la variation de l'Indice de R\u00e9f\u00e9rence  \ndes Loyers publi\u00e9 par l'Institut National de la Statistique et des \u00c9tudes \u00c9conomiques (INSEE), chaque  \ntrimestre, \u00e0 la date de signature du bail ou \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 la date d'entr\u00e9e dans les lieux :\nActualisation des prix 2025 avec l'Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers du 2  trimestre 2025\u1d49  : + 1,04 %\nArticle 5     : Majorations et minorations de la valeur locative de base     :  \nEn application de l'article L 411-11 du Code Rural, des majorations et minorations peuvent intervenir, en  \nfonction de divers \u00e9l\u00e9ments, qui, partant de cette valeur locative de base, permettent, dans chaque cas,  \nde d\u00e9terminer les valeurs maxima et minima \u00e0 l'hectare qui ne doivent pas \u00eatre d\u00e9pass\u00e9es.\n1\u00b0 Dur\u00e9e du bail\na) Majorations\nBail de 12 ans + 3 %\nBail de 15 ans + 6 %\nBaux \u00e0 long terme de 18 ans +10 %\nBaux \u00e0 long terme de 25 ans +15 %\nb) Minorations\nEn cas de reprise au cours du premier bail\nReprise \u00e0 3 ans -15 %\nReprise \u00e0 6 ans -10 %\nEn cas de reprise au cours du premier renouvellement\nReprise \u00e0 3 ans - 8 %\nReprise \u00e0 6 ans - 5 %\nEn outre, lorsque sera introduite dans le bail la clause de reprise \u00e0 la fin de la 6\u00e8me ann\u00e9e  \npr\u00e9vue au 1er alin\u00e9a de l'article L 411-6 du Code Rural, la minoration de 5  % sera effective \nd\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e du renouvellement. Si la reprise n'est pas notifi\u00e9e au preneur dans  \nles d\u00e9lais pr\u00e9vus par l'alin\u00e9a 3 de cet article, la minoration dispara\u00eet, sans effet r\u00e9troactif.\n2\u00b0 Assainissement (par parcelle ou \u00eelot de culture)\nMajoration pour r\u00e9seau d'assainissement rationnel et efficace+10 %\n(lorsque ce crit\u00e8re n'a pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pris en compte dans la d\u00e9termination de la cat\u00e9gorie).\nDirection d\u00e9partementale des territoires et de la mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques\nCit\u00e9 administrative \u2013 boulevard Tourasse \u2013 CS 57577 \u2013 64032 PAU CEDEX\nT\u00e9l. (standard) : 05 59 80 86 00\nwww.pyrenees-atlantiques.gouv.fr\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  - 64-2025-08-28-00009 - 2025 Indice fermage6\n3\u00b0 Irrigation (par parcelle ou \u00eelot de culture)\nMajoration pour syst\u00e8me d'irrigation rationnel et efficace +15 %\n(lorsque ce crit\u00e8re n'a pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pris en compte dans la d\u00e9termination de la cat\u00e9gorie).\n4\u00b0 Am\u00e9nagements fonciers ou investissements ex\u00e9cut\u00e9s par le bailleur dans le cadre d'une Association  \nSyndicale et am\u00e9liorant l'exploitation ainsi que les investissements r\u00e9alis\u00e9s en application de l'article 175  \ndu Code Rural : \nLe montant du fermage en cours sera augment\u00e9 d'une rente fix\u00e9e d'un commun accord entre les parties  \nou, \u00e0 d\u00e9faut, par le Tribunal Paritaire des Baux Ruraux compte tenu notamment des d\u00e9penses support\u00e9es  \npar le bailleur (article R 411-9 du Code Rural).\n5\u00b0 Cultures sp\u00e9cialis\u00e9es\nLorsqu'il est de notori\u00e9t\u00e9 publique qu'une parcelle (ou plusieurs) du bien lou\u00e9 a vocation \u00e0 porter une  \nculture sp\u00e9cialis\u00e9e, et la porte effectivement, une majoration de la valeur locative de base peut \u00eatre  \nappliqu\u00e9e pour cette parcelle suivant le bar\u00e8me ci-dessous :\nVignes C.C : 10 \u00e0 20 %\nCultures mara\u00eech\u00e8res : 10 \u00e0 20 %\nCultures florales : 10 \u00e0 20 %\nP\u00e9pini\u00e8res : 5 \u00e0 10 %\nCultures fruiti\u00e8res : 5 \u00e0 10 %\nArticle 6     : D\u00e9finitions du corps de ferme en application de l'article L 411-3 du Code Rural  \nEst consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab  corps de ferme  \u00bb toute exploitation comportant des b\u00e2timents \u00e0 usage agricole  \npermanent et dont la superficie agricole utile a un minimum de quatre hectares en polyculture.\nLes parcelles isol\u00e9es, sans b\u00e2timents d'exploitation, d'une superficie inf\u00e9rieure \u00e0 cinquante ares dans les  \ncommunes class\u00e9es en zone de montagne et un hectare dans le reste du d\u00e9partement, et ce pour la  \npolyculture, ne sont pas soumises \u00e0 toutes les dispositions du statut du fermage.\nDans tous les cas, pour le calcul de la superficie des cultures sp\u00e9cialis\u00e9es, il sera fait application des  \ncoefficients d'\u00e9quivalences d\u00e9finies par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b064-2016-09-29-002 du 29 septembre 2016  \nfixant la surface minimale d'assujettissement pour le d\u00e9partement des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques.\nPour toutes les parcelles et corps de ferme entrant dans le champ d'application du statut du fermage, les  \ncontrats de baux ruraux doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s par \u00e9crit. \u00c0 d\u00e9faut d'\u00e9crit, les baux conclus verbalement sont \ncens\u00e9s \u00eatre faits, dor\u00e9navant, selon les dispositions de l'article L 411-4 du Code Rural et r\u00e9pondre aux  \ndispositions du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nArticle 7     :  \nLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 abroge et remplace l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 64-2024-09-03-00001 en date du 03 septembre \n2024 constatant la variation des maxima et des minima pour l'ann\u00e9e 2024.\nArticle 8        :  \nLe Pr\u00e9fet des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques et le Directeur d\u00e9partemental des Territoires et de la Mer sont charg\u00e9s, \nchacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 qui sera publi\u00e9 au recueil des actes  \nadministratifs et des informations de la Pr\u00e9fecture.\nPau, le 28 ao\u00fbt 2025\nPour le Pr\u00e9fet et par subd\u00e9l\u00e9gation,\nLe Directeur d\u00e9partemental adjoint,\nGilles PAQUIER\nDirection d\u00e9partementale des territoires et de la mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques\nCit\u00e9 administrative \u2013 boulevard Tourasse \u2013 CS 57577 \u2013 64032 PAU CEDEX\nT\u00e9l. (standard) : 05 59 80 86 00\nwww.pyrenees-atlantiques.gouv.fr\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  - 64-2025-08-28-00009 - 2025 Indice fermage7\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de\nla Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques \n64-2025-08-28-00010\n2025AP modif CDOA-pl\u00e9ni\u00e8re CR\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  - 64-2025-08-28-00010 - 2025AP modif\nCDOA-pl\u00e9ni\u00e8re CR 8\nDirection d\u00e9partementale\ndes territoires et de la mer\nService Agriculture\nARR\u00caT\u00c9 PR\u00c9FECTORAL\nportant modification de la composition\nde la Commission d\u00e9partementale d'orientation de l'agriculture\nLE PR\u00c9FET DES PYR\u00c9N\u00c9ES-ATLANTIQUES \n Chevalier de l'ordre national du M\u00e9rite \nVU le Code rural et de la p\u00eache maritime et notamment les articles R 313-1 et suivants,\nVU le d\u00e9cret n\u00b0 2006-665 du 07 juin 2006 modifi\u00e9, relatif \u00e0 la r\u00e9duction du nombre et \u00e0 la simplification \nde la composition de diverses commissions administratives et notamment le I de son article 9 ;\nVU le d\u00e9cret n\u00b0 2006-672 du 08 juin 2006 relatif \u00e0 la cr\u00e9ation et au fonctionnement des commissions  \nadministratives \u00e0 caract\u00e8re consultatif,\nVU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 64-2025-07-29-00002 du 29 juillet 2025 portant d\u00e9signation des membres de  \nla Commission d\u00e9partementale d'orientation de l'agriculture,\nVU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 21 mars 2025 portant habilitation des organisations syndicales d'exploitants  \nagricoles \u00e0 si\u00e9ger au sein des organismes ou commissions, \nVU les propositions des diff\u00e9rentes structures si\u00e9geant \u00e0 la commission d\u00e9partementale d'orientation  \nde l'agriculture des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques\nSUR proposition du Directeur d\u00e9partemental des territoires et de la mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques,\nARR\u00caTE\nArticle 1er: \nL'article premier de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 64-2025-07-29-00002 du 29 juillet 2025 portant d\u00e9signation  \ndes membres de la Commission d\u00e9partementale d'orientation de l'agriculture est modifi\u00e9 comme suit : \n\u2013 les repr\u00e9sentants de la Coordination Rurale :\nTitulaire     : M. ULLIAN Philippe Suppl\u00e9ant     : M. LOSTE Benjamin et Mme DESURMONT Pauline\n Article 2     :   \nLes  autres  dispositions  de  l'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  n\u00b0  64-2025-07-29-00002  du  29  juillet  2025  sont  \ninchang\u00e9es.\nDirection d\u00e9partementale des territoires et de la mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques\nCit\u00e9 Administrative \u2013 Boulevard Tourasse- CS 57577 \u2013 64032 PAU CEDEX\nT\u00e9l. (standard) : 05 59 80 86 00 - www.pyrenees-atlantiques.gouv.fr\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  - 64-2025-08-28-00010 - 2025AP modif\nCDOA-pl\u00e9ni\u00e8re CR 9\nArticle 3  : Le Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques, le directeur d\u00e9partemental  \ndes territoires et de la mer sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 \nqui sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs et des informations du d\u00e9partement des Pyr\u00e9n\u00e9es-\nAtlantiques.\nPau, le 28 ao\u00fbt 2025\nPour le Directeur D\u00e9partemental\ndes Territoires et de la Mer,\nLe Directeur Adjoint,\nGilles PAQUIER\nDirection d\u00e9partementale des territoires et de la mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques\nCit\u00e9 Administrative \u2013 Boulevard Tourasse- CS 57577 \u2013 64032 PAU CEDEX\nT\u00e9l. (standard) : 05 59 80 86 00 - www.pyrenees-atlantiques.gouv.fr\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques  - 64-2025-08-28-00010 - 2025AP modif\nCDOA-pl\u00e9ni\u00e8re CR 10","date":"2025-09-02","first_seen_on":"2025-09-02T14:24:31+00:00","id":"075b3dc1832afee1fa9743001bf7e574c9f9f59a393c936fe2a62e2bac4128a0","name":"Recueil sp\u00e9cial n\u00b064-2025-275 du 02 septembre 2025","pdf_creation_date":"2025-09-02T13:36:17+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.pyrenees-atlantiques.gouv.fr/contenu/telechargement/58799/431179/file/recueil-64-2025-275-recueil-des-actes-administratifs-special.pdf"}