{"administration":"pref92","administration_name":"Pr\u00e9fecture des Hauts-de-Seine","content":"En\nPREFET\nDES HAUTS-DE-SEINE\nL'z'berte'\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e91 \n \n \n \n \n \nRECUEIL \n \nDES \n \nACTES ADMINISTRATIFS \n \n \n \nDIRECTION REGIONALE ET INTERDEPARTEMENTALE \nDE L'ENVIRONNEMENT, DE L'AMENAGEMENT ET DES \nTRANSPORTS \n \nUnit\u00e9 d\u00e9partementale des Hauts-de-Seine \n \n \n \n \n \n \nN\u00b0 Sp\u00e9cial 07 mars 2024 \n\n2 \n \nPREFET DES HAUTS-DE-SEINE \n \nRECUEIL DES ACTES ADMINISTRATIFS \n \nN\u00b0 Sp\u00e9cial DRIEAT-UD92 du 07 mars 2024 \n \nSOMMAIRE \n \n- Date DIRECTION REGIONALE ET \nINTERDEPARTEMENTALE DE \nL'ENVIRONNEMENT, DE \nL'AMENAGEMENT ET DES TRANSPORTS Page \n \n- \n 06.03.2024 Cahier des charges de cession de terrain \nmodificatif relatif \u00e0 la Tour des Jardins de l'Arch e \nde la ZAC Seine Arche \u00e0 Nanterre 6 \n \n3 \n DIRECTION REGIONALE ET INTERDEPARTEMENTALE DE L'ENV IRONNEMENT, DE \nL'AMENAGEMENT ET DES TRANSPORTS \nUnit\u00e9 d\u00e9partementale des Hauts-de-Seine \n \nLe cahier des charges de cession des terrains (CCCT ) modifi\u00e9 de la Tour des Jardins de \nl'Arche de la ZAC Seine Arche \u00e0 Nanterre a \u00e9t\u00e9 app rouv\u00e9 par le directeur de l'unit\u00e9 \nd\u00e9partementale des Hauts-de-Seine de la DRIEAT le 6 mars 2024. Mention de cette \napprobation sera affich\u00e9e pendant un mois au si\u00e8ge de l'\u00e9tablissement public local Paris La \nD\u00e9fense, de l'\u00e9tablissement public territorial Pari s Ouest La D\u00e9fense et de la mairie de \nNanterre. Le CCCT sera consultable pendant un mois dans ces m\u00eames lieux. \n \n \nNanterre, le 06 mars 2024 \n \nSign\u00e9 \nLe directeur de l'unit\u00e9 d\u00e9partementale \nAlain TUFFERY \n \n \n4 \n \n \n \n \nRECUEIL DES ACTES ADMINISTRATIFS \n \nDU \n \nPREFET DES HAUTS-DE-SEINE \n \n \nISSN 0985 - 5955 \n \n \n \n \n \nPour toute correspondance, s'adresser \u00e0 : \n \nPREFET DES HAUTS-DE-SEINE \n \nSecr\u00e9tariat g\u00e9n\u00e9ral \nSecr\u00e9tariat g\u00e9n\u00e9ral aux affaires d\u00e9partementales \n \n167/177, Avenue Joliot Curie \n92013 NANTERRE CEDEX \n \n \n \n \nLe recueil des actes administratifs est consultable en ligne sur le site de la pr\u00e9fecture \nAdresse Internet : http://www.hauts-de-seine.gouv.f r/ \n \nDirecteur de la publication : \n \nLaurent HOTTIAUX \n \nPREFET DES HAUTS-DE-SEINE \n \n \n5 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nPREFECTURE DES HAUTS-DE-SEINE \n167-177, avenue Joliot Curie 92013 NANTERRE Cedex \nCourriel : courrier@hauts-de-seine.gouv.fr \nStandard : 01.40.97.20.00 T\u00e9l\u00e9copie 01.40.97.25.21 \nAdresse Internet : http://www.hauts-de-seine.gouv.f r/ \n \nZAC SEINE ARCHE - TOUR DES JARDINS DE L'ARCHE\nIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN\nC.T.) 15 ;\nZAC SEINE ARCHE - TOUR DES JARDINS DE\nL'ARCHE\nEtabli dans le cadre de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 d\u00e9nomm\u00e9e ZAC Seine ArchePour la r\u00e9alisation du programme dit de la \u00ab TOUR DES JARDINS DE L'ARCHE \u00bb\n09 f\u00e9vrier 2024\nParls La D\u00e9fense - Cosur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 4693 19 00 \u00bb Siret 833 718 794 00013 \u00bb Siren 833 718 794-NAFA110C parisladelense.com\n\nSommaire\nQTITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES\n\" D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9finitions terminologiques\nB - Organisation du C.C.C.T.\nC - Cadre juridique et objet du C.C.C.T.\nD\u00e9limitation g\u00e9ographique du C.C.C.T\nFondements juridiques des dispositions du C.C.C.T.\nDispositions relevant de l'article L 311-6 du Code de l'Urbanisme\n- Dispositions relevant des articles L 411-1 et suivants du Code de l'expropriation\nCaract\u00e8re obligatoire des dispositions du C.C.C.T.\nL'opposabilit\u00e9 des dispositions du C.C.C.T.\nDocument obligatoire pris pour l'application du C.C.C.T.\n- Suivi des dispositions du C.C.C.T\nD - Dur\u00e9e du C.C.C.T.\nE - Expiration ou transfert de la Z.A.C,\nF - Division des terrains de la Z.A.C.\n2. TITRE | : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT DE L'UTILITE\nPUBLIQUE\nARTICLE 1 - Objet de la cession et programme de construction\nARTICLE 2 - D\u00e9lais d'ex\u00e9cution\nARTICLE 3 - Prolongation \u00e9ventuelle des d\u00e9lais\nARTICLE 4 - R\u00e9solution en cas d'inobservation des d\u00e9lais\nARTICLE 5 - Vente, location, partage d'unit\u00e9 fonci\u00e9re\n\n5.1 Vente\n5.2 Location\n5.3 Clauses diverses\n5.4 Opposabilit\u00e9 o \u00a9 w0 o\nARTICLE 6 - Obligation de maintenir l'affectation pr\u00e9vue apr\u00e8s la r\u00e9alisation des fravaux 9\n3. TITRE Il : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU C.C.C.T. 10\nA. _ Obligations de I'am\u00e9nageur 10\nARTICLE 7 - R\u00f4le de l'am\u00e9nageur 10\nARTICLE 8 \u2014 Mesures de police, r\u00e9glementation de la circulation, entretien des terrains\ndestin\u00e9s \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine public i 10\n8.1 Utilisation 10\n8.2 Entretien 11\nARTICLE 9 - Implantation du Projet 11\nARTICLE 10 - Desserte de volumes c\u00e9d\u00e9s 12\nARTICLE 11 - Modalit\u00e9s d'ex\u00e9cution de la desserte de l'assiette fonci\u00e8re des volumes\nc\u00e9d\u00e9s 12\n11.1 Mise \u00e0 jour du planning \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel 12\n11.2 Desserte e\u00f1 voirie 12\nARTICLE 12 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard de l'am\u00e9nageur 13\nB - Obligations de l'acqu\u00e9reur 13\nARTICLE 13 - Respect des documents applicables \u00bb 18\u00b0\nARTICLE 14 - Servitudes 13\nARTICLE 15 - Prescriptions urbaines et architecturales ' 14\n15.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale 14\n15.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages 15\n15.3 Prescriptions techniques particuli\u00e8res ; 15\nARTICLE 16 - Prescriptions environnementales du b\u00e2timent 15\nARTICLE 17 - Travaux \u00e0 r\u00e9aliser par |'acqu\u00e9reur 15\n17.1 Obligation g\u00e9n\u00e9rale de raccordement aux r\u00e9seaux publics 15\n17.2 - Condifions d'ex\u00e9cution des travaux incombant \u00e0 l'ACQUEREUR \"16\nARTICLE 18 - Organisation des chantiers 17\nARTICLE 19 - Coordination avec l'am\u00e9nageur 18\n19.1 Dossier VRD 18\n19.2 Autres documents 19\n19.3 Documents de r\u00e9colement 19\nARTICLE 20 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard de I'acqu\u00e9reur , 19\n4. TITRE IIl - DISPOSITIONS DIVERSES \u00ef 20\nArticle 21 - R\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif 20\nArticle 22 - Modification du cahier des charges 20\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u00bb 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0}! 4693 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siron 833 718 794 \u00ab NAF 4110C \u00bb parisiadelense.com 3\n\nArticle 23 - R\u00e8glement des diff\u00e9rends\nArlicle 24 - Assurances\nParls La D\u00e9fense ' C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex france\nT+33 (0}1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794:00013 \u00ab Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parlsladetanse.com20\n21\n\nNSE\n1.TITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES\nA - D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9f'lniilons terminologiques\nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :\nOn d\u00e9signera le pr\u00e9sent Cahier des Charges de Cesslon de Terrains et de droits Immobiliersindiff\u00e9remment sous les vocables \u00ab C.C.C.T. \u00bb ou \u00ab Cahier des Charges \u00bb.On d\u00e9signera sous le vocable \u00ab ACQUEREUR \u00bb, tout assujetti au pr\u00e9sent C.C.CT., qu'il soitpropri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, sous-acqu\u00e9reur, c\u00e9nstructeur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport, co-partageant, constructeur, concessionnaire d'usage, ayant droit ou ayant cause, etc.On d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \u00ab E.P.A.\u00bb O\u00d9 \u00ab AMENAGEUR \u00bb, l'\u00e9tablissement publiccharg\u00e9 de l'am\u00e9nagement de la Z.A.C. Seine-Arche, ou toute personne morale de droit public oupriv\u00e9 qui (i serait substitu\u00e9e pour la r\u00e9alisation de la Z.A.C.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Z.A.C. \u00bb, la Z.A.C. Seine-Arche.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Terrain \u00bb, \u00ab lot \u00bb, \u00ab ilot \u00bb, Cunit\u00e9 fonci\u00e8re \u00bb ou \u00ab assiette fonci\u00e8re \u00bbindiff\u00e9remment l'emprise fonci\u00e8re de l'\u00e9tat descriptif de division objet de la volum\u00e9trie.On d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Volumes \u00bb les volumes c\u00e9d\u00e9s, lou\u00e9s ou conc\u00e9d\u00e9s par le pr\u00e9sentCahler des Charges.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Programme de Construction \u00bb le programme de construction deb\u00e2timent \u00e0 usage principal d'habitation, de bureaux et de commerces qui sera r\u00e9alis\u00e9 parl'ACQUEREUR en cas de r\u00e9alisation de la Promesse de vente.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Promesse de vente ) ou ('Promesse \u00bb la promesse r\u00e9ciproque devente et d'achat consentie sous conditions suspensives par |' AMENAGEUR \u00e0 |' ACQUEREUR et portantsur le Programme de Construction, \u00e0 laquelle sera annex\u00e9e le pr\u00e9sent Cahier des Charges.Enfin, on d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Acte de vente \u00bb ou \u00ab cession ), tout acte conclu entrel'AMENAGEUR et l'ACQUEREUR transf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 des Volumes, que ce soit une vente, unapport, Un partage, une donation etc., ou tout acte conf\u00e9rant la jouissance temporaire desditsVolumes, tel que \u00ablocations\u00bb, \u00ab baux\u00bb, \u00abbaux \u00e0 construction\u00bb, (\u00abbaux emphyt\u00e9otiques \u00bb,\u00ab concessions d'usage \u00bb etc.\nB - Organisation du C.C.C.T.\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges est divis\u00e9 en quatre fitres :\nLe Titre Pr\u00e9liminaire comprend des dispositions g\u00e9n\u00e9rales relatives au C.C.C.T. lu-m\u00e9me, tellesque : la d\u00e9signation des intervenants, le fondement juridique du C.C.C.T., son objet, sa dur\u00e9e,et son organisation.\nLe Titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptions impos\u00e9es \u00e0I' ACQUEREUR pour satisfaire au respect de l'utilit\u00e9 publique ; elles pr\u00e9cisent notamment lebut de la cession, les conditions g\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est consentie et r\u00e9solueen cas d'inex\u00e9cution des obligations telles que d\u00e9coulant des clauses types approuv\u00e9es parle D\u00e9cret n\u00b0 2014-1635 du 26 d\u00e9cembre 2014, en application des dispositions de l'article L.411-1 et suivants du Code de l'Expropriation.\nParls La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour 8 - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siron B33 718 794 - NAF 41 10C - parlsladetense.com 1\n\nLe Titre Il d\u00e9finit les droits et obligations respectifs de 'AMENAGEUR et de I'ACQUEREUR. Il fixe,\nnotamment, les prescriptions techniques, architecturales et urbanistiques impos\u00e9es \u00e0\nl'ACQUEREUR.\nLe Titre IN fixe des dispositions diverses, concemant notamment les modifications du Cahler\ndes Charges et le r\u00e8glement des diff\u00e9rends. \u00e9\nC - Cadre juridique et objet du C.C.C.T.\nD\u00e9limitation g\u00e9ographique du C.C.C.T\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges porte sur la cession d'un ou de volumes sur le site de la Tour des\nJardins de l'Arche de la Z.A.C. Seine-Arche \u00e0 Nanterre, dont l'assiette fonci\u00e8re est constitu\u00e9e des\nparcelles cadastr\u00e9es Section AJ, n\u00b0412, 458, & 481, sise rue des Sorins \u00e0 Nanterre.\nFondements juridiques des dispositions du C.C.C.T.\n- Dispositions relevant de l'article L 311-4 du Code de l'Urbanisme\nL'AMENAGEUR \u00e0 \u00e9tabli ce Cahier des Charges en application de l'article L 311-6 du Code de\nl'Urbanisme qui dispose :\n\u00ab\nles cessions ou concessions d'usage de terrains \u00e0 l'int\u00e9rieur des zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9\nfont l'objet d'un cahier des charges qui indique le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface de plancher\ndont la construction est autoris\u00e9e sur la parcelle c\u00e9d\u00e9e. Le cahier des charges peut en outre fixer\ndes prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales impos\u00e9es pour la dur\u00e9e de la\nr\u00e9alisation de la zone.\nLe maire ou le pr\u00e9sident de l'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, dans les cas o\u00f9\nla cr\u00e9ation de la zone rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence du conseil municipal ou de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant de\nl'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, ou le repr\u00e9sentant de l'Etat dans le\nd\u00e9partement dans les autres cas. peut approuver le cahier des charges Si le cahier des charges a\n\u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, et apr\u00e8s qu'il a fait l'objet de mesures de publicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret, celles de ses\ndispositions qui sont mentionn\u00e9es au premier alin\u00e9a son\u00ee opposables aux demandes d'autorisation\nd'urbanisme.\nLe cahier des charges devient caduc \u00e0 la date de la suppression de la zone. Les dispositions du\npr\u00e9sent alin\u00e9a ne sont pas applicables aux cahiers des charges sign\u00e9s avant l'entr\u00e9e en vigueur de\nla loi n? 2000-! 208 oy 13 d\u00e9cembre 2000 relative \u00e0 la solidarit\u00e9 et au renouvellement urbains.\n\u00bb\n- Dispositions relevant des articles L 411-1 et suivants du Code de l'expropriatlon\nEn application de l'article L 411-1 du Code de l'Expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, les\nimmeubles expropri\u00e9s en vue d'op\u00e9rations dans les zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9 pr\u00e9vues \u00e0\nl'article L 311-1 du Code de l'Urbanisme peuvent \u00eatre c\u00e9d\u00e9s de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 ou conc\u00e9d\u00e9s\ntemporairement \u00e0 des personnes de droit priv\u00e9 ou de droit public sous condition que ces personnes\nutilisent les immeubles c\u00e9d\u00e9s aux fins prescrites par le Cahler des Charges incluant les clauses types\napprouv\u00e9es par le D\u00e9cret n\u00b0 2014-1635 du 26 d\u00e9cembre 2014,\nParls La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B 1 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris Lo D\u00e9fense Cedex France\nT +33 [0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - porlsladelense.com 2\n\nQue l'assiette fonci\u00e8re, ait ou non \u00e9t\u00e9 acquise par l'AMENAGEUR dans le cadre d'une proc\u00e9dured'expropriation, le pr\u00e9sent Cahier des Charges reprend les clauses types du d\u00e9cret susmentionn\u00e9.\nCaract\u00e8r\u00e9 obligatoire des dispositions du C.C.C.T.\n- L'opposabilit\u00e9 des dispositions du C.C.C.T.\nLe pr\u00e9sent Cahler des Charges est compos\u00e9 de clauses ayant des fondements juridiques diff\u00e9rentsqui s'appliqueront \u00e0 fous les volumes c\u00e9d\u00e9s, sous r\u00e9serve des dispositions sp\u00e9cifiques ou particuli\u00e8res\nexpress\u00e9ment mentionn\u00e9es dans le corps des pr\u00e9sentes, ou dans les documents mentionn\u00e9s au\nparagraphe \u00ab documents obligatoires pris pour l'application des dispositions du C.C.C.T\u00bb pris enapplication des pr\u00e9sentes.\nLe C.C.C.T a vocation \u00e0 imposer \u00e0 l'ACQUEREUR, un ensemble de droits et obligations en vue de lar\u00e9alisation du programme d\u00e9fini \u00e0 l'article 1 \u00ab Objet de la Cession \u00bb et devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans desconditions normales, dans le respect des constructions avoisinantes et le bon d\u00e9roulement de laZA.C.\nLes clauses du pr\u00e9sent C.C.C.T. sont-donc opposables \u00e0 I' ACQUEREUR et s'appliquent dans toutesleurs dispositions \u00e0 la cession.\nToutefois, en cas de contradiction entre l'Acte de vente el le C.C.C.T, les dispositions de l'Acte devente pr\u00e9vaudront sur celles du C.C.C.T et ses annexes.\nEnfin, pour assurer dans le temps, le respect par l'ACQUEREUR ou tout autre sous-acqu\u00e9reur, desdispositions des pr\u00e9sentes, le'C.C.C.T sera annex\u00e9 ou ins\u00e9r\u00e9 & tout acte, dans des conditions ci-apr\u00e8sd\u00e9finies.\n- _ Document obligatoire pris pour I'application du C.C.C.1.\nIl est annex\u00e9 \u00e0 la Promesse de Vente le Cahier de limite de prestations techniques et son annexe(C.L.P.T.) qui d\u00e9taille les limites de prestations entre l'ACQUEREUR et l'AMENAGEUR en vue de ladesserte de l'unit\u00e9 foncl\u00e9re et pr\u00e9sente le plan de principe de raccordement aux r\u00e9seaux. Cedocument s'impose \u00e0 l'ACQUEREUR pour l'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son projet immobilier.\n- _ Suivi des dispositions du C.C.C.T\nConform\u00e9ment aux dispositions ci-dessus, le pr\u00e9sent C.C.C.T., dans sa version d\u00e9finitive approuv\u00e9e\npar le Pr\u00e9fet, sera ins\u00e9r\u00e9 ou annex\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de la partie la plusdiligente dans tout acte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif des Volumes, qu'il s'agisse, soit d'une\npremi\u00e8re cession ou location, soit de cessions ou de locations successives pendant toute la dur\u00e9ede r\u00e9alisation de la Z.A.C.\nEn cons\u00e9quence : \u0178\n1. En premier lieu, pour la pr\u00e9sente cession le C.C.C.T:\n- est annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente \u00e0 signer pour la r\u00e9alisation du Programme de\nConstruction.\n- _ puis, une fois compl\u00e9t\u00e9 et approuv\u00e9 dans sa version d\u00e9finitive par Monsieur le Pr\u00e9fet des\nHauts de Seine dans le d\u00e9partement conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L311-6\ndu code de l'urbanisme, sera ins\u00e9r\u00e9 ou annex\u00e9 \u00e0 l'Acte de vente, sans pr\u00e9judice des\ndispositions de l'article 22.\nParls La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B-110, esplonade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 4693 19 00 \u00bb Siret 833 718 794 00013 \u00bb Siren 833 718 794 - NAF 41 10C - parisladefense.com 3\n\n2. En deuxi\u00e8me lieu, pour les cessions ou baux ult\u00e9rieurs transf\u00e9rant un droit r\u00e9el, le C.C.CT, :\n- Sera ins\u00e9r\u00e9 ou annex\u00e9 \u00e0 l'Acte de vente ou du bail, dans sa version d\u00e9finitive, telle\nqu'approuv\u00e9e par M. Le Pr\u00e9fet des Hauts-de-Seine et \u00e9ventuellement modifi\u00e9e dans les\nconditions de l'article 22. .\n3. En troisi\u00e8me lieu, pour les baux ne transf\u00e9rant aucun droit r\u00e9el, le pr\u00e9sent C.C.C.T sera ins\u00e9r\u00e9 \u00e0\nI'Acte de bail ou annex\u00e9 \u00e0 ce dernier, dans sa version d\u00e9finitive, telle qu'approuv\u00e9e par M. Le Pr\u00e9fet\ndes Hauts-de-Seine et \u00e9ventuellement modifi\u00e9e dans les conditions de l'article 22.\nD - Dur\u00e9e du C.C.C.T.\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'article L. 311-6 du Code de l'Urbanisme, les dispositions du\npr\u00e9sent Cahier des Charges sont impos\u00e9es \u00e0 l'ACQUEREUR pendant foute la dur\u00e9e de la r\u00e9alisation\nde la ZAC. Elles cesseront de lui \u00eatre opposables \u00e0 la suppression de la zone, except\u00e9es les servitudes\nde toute nature, qu'elles soient l\u00e9gales, conventionnelles, etc, grevant l'unit\u00e9 fonci\u00e8re ou les\nVolumes, qui resteront applicables, selon leur nature, ind\u00e9pendamment du pr\u00e9sent Cahier des\nCharges.\nE - Expiration ou transfert de la Z.A.C.\nLa Z.A.C. est r\u00e9alis\u00e9e en r\u00e9gie directe por l'E.P.A.. qui est \u00e0 l'initiative de sa cr\u00e9ation. L'E.P.A, n'est\n, donc pas titulaire d'une concession d'am\u00e9nagement au sens du Code de l'urbanisme.\nN\u00e9anmoins, si l'EP.A. devait conclure une telle concession d'am\u00e9nagement avec un autre\nam\u00e9nageur, ce dernier serait substitu\u00e9 de plein droit \u00e0 I'E.P.A. dans tous les droits et obligations\nr\u00e9sultant pour celui-ci du pr\u00e9sent Cahler des Charges, sans que l'ACQUEREUR ait le droit de s'y\nopposer. \u00c0 l'expiration de cette concession d'am\u00e9nagement pour quelque raison que ce soit,\nl'E.P.A. serait substitu\u00e9 de plein droit \u00e0 cet am\u00e9nageur dans tous les droits et obligations r\u00e9sultant\npour celui-ci du pr\u00e9sent Cahier des Charges, sans que l'ACQUEREUR ait le droit de s'y opposer. Il en\nirait de m\u00eame en cas de transfert de ladite convention \u00e0 une autre personne morale de droit public\nou priv\u00e9e charg\u00e9e de l'am\u00e9nagement.\n\u00b0\nF - Division des terrains de la Z.A.C.\nLorsque des terrains sont divis\u00e9s par l'AMENAGEUR de la Z.A.C., c'est-\u00e0-dire lorsque l'AMENAGEUR\nc\u00e8de lui-m\u00eame des terrains au sein du p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC, ces divisions ne constituent pas de\nlotissement conform\u00e9ment aux dispositions de l'article R 442-1 c) du Code de l'Urbanisme.\nPour toute autre division de -terrain, les r\u00e8gles en mati\u00e8re de lotissement s'appliqueront, sauf\nexceptions pr\u00e9vues au Code de l'Urbanisme.\nParis La D\u00e9tense * C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplonade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris Lo D\u00e9lense Cedex Fronce\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siran 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com 4\n\n2. TITRE | : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT DE\nL'UTILITE PUBLIQUE V\nARTICLE 1 - Objet de la cession et programme de construction\nLe Programme de Construction de maximum 62 200 m2 de Surface de Plancher (SDP) est autoris\u00e9\ndans les Volumes, r\u00e9parti comme suit :\n- environ 57 600 m\u00b0 SDP \u00e0 usage principal d'habitation pour la cr\u00e9ation d'une r\u00e9sidence\nservices destin\u00e9e \u00e0 des \u00e9tudiants et jeunes actifs ; g\n- environ 4 600 m? SDP & usage principal de commerces.\nARTICLE 2 - D\u00e9lais d'ex\u00e9cution\nL'ACQUEREUR s'engage \u00e0 :\n2-1. Commencer sans d\u00e9lai les \u00e9tudes de la totalit\u00e9 du Programme de Construction\nautoris\u00e9 dans les Volumes qui lui sont c\u00e9d\u00e9s.\n2-2, D\u00e9poser, dans le d\u00e9lai fix\u00e9 dans la Promesse de vente, un dossier recevable au sens\ndu Code de l'Urbanisme de demande de permis de construire et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de\nd\u00e9molir ou de permis de construire modificatif. Les modalit\u00e9s de mise au point de ces\ndemandes sont d\u00e9finies \u00e0 I'article 15 du pr\u00e9sent C,C.C.T.\n2-3. Soumettre \u00e0 l'approbation de I'E.P.A., lors de lo signature de l'Acte de vente, un\nprogramme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation, tel que d\u00e9fini \u00e0 l'article 17.2.c ci-\ndessous,\n2-4, Entreprendre les travaux de construction du programme autoris\u00e9 dans un d\u00e9lai de\nTROIS MOIS maximum \u00e0 compter de la signature de l'Acte de vente,\n2-5, Avoir achev\u00e9 la construction de la totalit\u00e9 du Frogrumi'ne de Construcilon dans le\nd\u00e9lai maximum de QUARANTE NEUF MOIS au plus \u00e0 compter de la signature de l'Acte\nde vente.\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que l'E.P.A. pourra accorder des d\u00e9rogations, dans des cas exceptionnels et sur\ndemande de l'ACQUEREUR assortie des justifications requises. Ces d\u00e9lais pourront \u00e9galement \u00eatre\nprolong\u00e9s dans les conditions d\u00e9finies & l'article ci-dessous.\nARTICLE 3 - Prolongation \u00e9ventuelle des d\u00e9lais\nLes d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 2 \u00ab DELAIS D'EXECUTION \u00bb ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0\nUn cas de force majeure au sens des dispositions de l'article 12 18 du code civil ou \u00e0 une cause\nl\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai telle que d\u00e9finie ci-apr\u00e8s, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle\ndurant laquelle l'ACQUEREUR a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la\nforce majeure et de la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement est \u00e0 la charge de l'ACQUEREUR,\nParls La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplonade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 4693 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladetense,com 5\nLA\n\nSeront consid\u00e9r\u00e9es comme causes l\u00e9gitimes de suspension de d\u00e9lai :\no) Les intemp\u00e9ries, \u00e0 cet \u00e9gard, seront seuls pris en compte les jours d'intemp\u00e9ries, selon les ;\ncrit\u00e8res de la Caisse d'Intemp\u00e9ries du Batiment, d\u00e9compt\u00e9s par le Maitre d'\u0153uvre et assortis\ndes justifications provenant de la station m\u00e9t\u00e9o la plus proche. A ce titre, seront prises en\ncompte les intemp\u00e9ries suivants :\nEconchait\u00e9,\ne\nJ un , \u00c9iOUNE -\n| * 10e\n> 10 lom\nTGh0 ue\n5 d'{haurscuvre 18\nsrp\u00e6nte, pose Llr\u2014' b\u00e2c ( heures pendant pl\nI NelGz\n(hauteur\nd'evetgerent)0s C\u0152uvre\nCharpente\nb) La gr\u00e8ve, qu'elle soit g\u00e9n\u00e9rale ou particuli\u00e9re au secteur socioprofessionnel du B\u00e2timent %\nc)\nd)compris notamment les concessionnaires publics ou priv\u00e9s, les entreprises de transport priv\u00e9\nou public (qu'il s'agisse des transports routier, ferroviaire, a\u00e9rien, fluviale, maritime ou autre),\ntout fournisseur de fluides, ou encore particuli\u00e8re \u00e0 un service public qui perturberait\nnotoirement et profond\u00e9ment le d\u00e9roulement du chantier ;\nLes retards imputables \u00e0 tous types de pollution du sous-sol ainsi que ceux li\u00e9s \u00e0 toute\nop\u00e9ration de d\u00e9pollution \u00e0 l'exception de celles r\u00e9v\u00e9l\u00e9es par les diagnostics de pollution\n\u00e9tablis pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9it\u00e9ration des pr\u00e9sentes ;\nLes retards engendr\u00e9s par la r\u00e9alisation des , travaux modificatifs ou suppl\u00e9mentaires\ndemand\u00e9s par l'investisseur acqu\u00e9reur en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement, sans qu'ils puissent\nexc\u00e9der une dur\u00e9e de deux (2) mols ou devenus n\u00e9cessaires par foute disposition l\u00e9gislative\nou r\u00e9glementaire pr\u00e9voyant la mise en application de toute nouvelle norme technique ou\ntoute mesure concernant l'hygi\u00e8ne et la s\u00e9curit\u00e9, sans qu'ils puissent exc\u00e9der une dur\u00e9e de\ndeux (2) mois ;\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle ' 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - patisladefensa.com 6\n\nNSE\ne) Le retard de la mise \u00e0 disposition par les organismes concessionnaires de diff\u00e9rents fluidesdans la mesure o\u00f9 l'Acqu\u00e9reur aura accompli toute diligence aupr\u00e8s desdits organismes ;\nf| Le retard dans la r\u00e9alisation des travaux d'am\u00e9nagement (notamment les am\u00e9nagementsdes abords du Terrain) par le Vendeur qui auraient un impact sur le bon d\u00e9roulement duchantier de l'Acqu\u00e9reur ;\ng) Les confraintes de quelque nature que ce soit qui seraient impos\u00e9es par tout tiers et quiauraient pour cons\u00e9quence de restreindre ou de limiter l'acc\u00e8s de |a ou des entreprises auchantier.\nh) _ Les faits d'\u00e9pid\u00e9mies, d'infections end\u00e9miques et de pand\u00e9mies, (y compris ceux attach\u00e9s \u00e0la COVID-19), entra\u00eenant, par d\u00e9cision(s) des autorit\u00e9s publiques fran\u00e7aises ou d'un organismede sant\u00e9 type OMS, Agence nationale de sant\u00e9 publique, ARS..., I'une ou plusieurs desmesures suivantes : une inferdiction de circulation des personnes travaillant sur le chantier deconstruction, une interruption temporaire mais totale dudit chantier, des retards dansl'approvisionnement en mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la construction et / ou des retards dansl'ex\u00e9cution des travaux de construction et / ou dans les op\u00e9rations n\u00e9cessaires \u00e0 la livraison.\ni) _ Les difficult\u00e9s d'approvisionnement du chantier en mati\u00e8res premi\u00e8res, mat\u00e9riels et mat\u00e9riauxdoment const\u00e9es \u00e0 l'\u00e9chelle mondiale ou nationale, \u00e0 la condition qu'elles ne soient pasfond\u00e9es, m\u00e9mg partiellement, sur des fautes ou des n\u00e9gligences imputables & l'ACQUEREUR,\nL'ex\u00e9cution des travaux perm\u00e9ttant la desserte et l'exploitation de la Tour des Jardins de I'Arche sontessentiels et d\u00e9terminants au consentement du Maitre d'Ouvrage \u00e0 l'acquisition des biens et \u00e0l'op\u00e9ration de construction.\nTout retard pris dans l'ex\u00e9cution des. fravaux d'am\u00e9nagement est de nature \u00e0 entra\u00eener un pr\u00e9judice\npourle Ma\u00eetre d'Ouvrage, ce que reconna\u00eet l'Am\u00e9nageur.\nL'Am\u00e9nageur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter les dessertes de l'assiette fonci\u00e8re dans les conditions et d\u00e9laispr\u00e9vus au C.L.P.T. et conform\u00e9ment au dossier de phasage, et & achever les travaux dans un d\u00e9laipr\u00e9visionnel permettant l'ouverture au public de la Tour des Jardins de I'Arche.\nLes difficult\u00e9s de financement ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme constituant des cas de force majeure,\nexcept\u00e9 les retards non imputables \u00e0 l'ACQUEREUR.\nARTICLE 4 - R\u00e9solution en cas d'inobservation des d\u00e9lais\nSans pr\u00e9judice de l'application des dispositions de l'article 12 \u00ab\nParls La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour 8 - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Parls La D\u00e9fense Cedex france\nT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 \u00ab Siran 833 718 794 - NAF 41 10C \u00ab parisladefense.com 7\n\nNSE\nARTICLE 12 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard de l'am\u00e9nageur \u00bb et de l'article 20 \u00ab ARTICLE 20 - Sanctions \u00e0\nl'\u00e9gard de l'Acqu\u00e9reur \u00bb ci-dessous, et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des clauses r\u00e9solutoires pr\u00e9vues dons la\ncession des volumes, celle-ci pourra \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'AMENAGEUR, notifi\u00e9e par acte\nd'huissier, en cas d'inobservation d'un des d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 2 \u00ab DELAIS D'EXECUTION \u00bb du pr\u00e9sent\nC.C.C.T., le cas \u00e9ch\u00e9ant prolong\u00e9 dans les conditions fix\u00e9es \u00e0 l'article 3 \u00ab PROLONGATION\nEVENTUELLE DES DELAIS \u00bb.\nEn cas de retard de paiement, une mise en demeure pr\u00e9alable par courrier recommand\u00e9 sera\nr\u00e9alis\u00e9e par l'AMENAGEUR. L'ACQUEREUR aura TRENTE JOURS pour proc\u00e9der au paiement du prix.\nLa cession pourra \u00e9galement \u00eatre r\u00e9solue de plein droit par d\u00e9cision de l'AMENAGEUR. nofifi\u00e9e par\nacte d'huissier. en cas de non-paiement du prix, ou de l'une quelconque des fractions du prix \u00e0 son\n\u00e9ch\u00e9ance. .\nEn tout \u00e9tat de cause, la r\u00e9solution interviendra aux frais exclusifs de I'ACQUEREUR.\nParis La D\u00e9fense * C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 46 93 19 00 \u00bb Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C \u00ab parlsiadetense.com\n\nNSE\nL'AMENAGEUR renonce \u00e0 la pr\u00e9sente action r\u00e9solutoire & compter de la remise par l'ACQUEREURde la Garantie Financi\u00e8re d'Ach\u00e8vement telle que d\u00e9finie \u00e0 la Promesse de Vente.\nARTICLE 5 - Vente, location, partage d'unit\u00e9 fonci\u00e8re\n5.1 Vente\nIl est interdit \u00e0 l'ACQUEREUR de mettre en vente tout ou partie des Volumes avant l'ach\u00e8vement dela totalit\u00e9 des constructions pr\u00e9vues sans en avoir, au moins TROIS MOIS \u00e0 l'avance, avis\u00e9l'AMENAGEUR et obtenu son agr\u00e9ment expr\u00e8s. A d\u00e9faut de respecter les pr\u00e9sentes dispositions,l'AMENAGEUR pourra exiger, soit que l'unit\u00e9 fonci\u00e8re lui soit r\u00e9troc\u00e9d\u00e9e, soit qu'elle soit vendue \u00e0un acqu\u00e9reur agr\u00e9\u00e9 ou d\u00e9sign\u00e9 par lui,\nLes dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 des locauxdans les termes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble \u00e0 construire (ventes \u00e0terme ou ventes en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement) relevant de la loi du 3 janvier 1967 (articles 1601-1et suivants du Code Civil) et textes subs\u00e9quents.\n5.2 Location\nIl est \u00e9galement interdit \u00e0 I'ACQUEREUR de consentir \u00e0 qui que ce soit, un droit m\u00e9me pr\u00e9caire, surtout ou partie des Volumes, tant que celle-ci n'aura pas re\u00e7u l'affectation pr\u00e9vue et sans avoir, aupr\u00e9alable, obtenu l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR.\nLes dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de conclusion de baux en l'\u00e9tatfutur d'ach\u00e8vement ou de baux conclus pendant la p\u00e9riode de construction.\nLe pr\u00e9sent Cahler des Charges sera annex\u00e9 conform\u00e9ment aux dispositions du paragraphe \u00ab Suivides dispositions du C.C.C.T \u00bb,\n5.3 Clauses diverses\nSans objet\n5.4 Opposabilit\u00e9\nLes actes de vente, de location, de partage, ou de concession d'usage, efc., qui seraient consentispar l'ACQUEREUR en m\u00e9connaissance des dispositions du pr\u00e9sent C.C.C.T. seraient nuls et de nul- effet.\nARTICLE 6 - Obligation de maintenir l'affectation pr\u00e9vue apr\u00e8s la\nr\u00e9alisation des travaux '\nApr\u00e8s ach\u00e9vement des travaux, l'ACQUEREUR sera tenu de ne pas modifier |'affectation dubatiment, telle que d\u00e9finie \u00e0 l'article 1 du C.C.C.T,, sans en avoir avis\u00e9 l'AMENAGEUR au moins DEUXMOIS \u00e0 l'avance, et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la Z.A.C. L'AMENAGEUR pourra, jusqu'\u00e0l'expiration de ce d\u00e9lai de DEUX MOIS, approuver ou refuser cette modification d'affectation par -courrier, en coh\u00e9rence avec le Programme Global de Construction, et en accord avec la Ville deNanterre. En cas d'accord, ce changement d'affectation donnera lieu & l'\u00e9tablissement d'unnouveau CCCT.\nParis La D\u00e9fense \u00ab C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle \u00bb 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 41 10C \u00bb parisladefense.com 9\n\nLe cos \u00e9ch\u00e9ant, l'AMENAGEUR pourra, dans ce d\u00e9lai de DEUX MOIS, exiger que le changement\nd'affectation soit diff\u00e9r\u00e9 pour une dur\u00e9e de SIX MOIS et ne soit effectu\u00e9 que si, durant ce dernier\nd\u00e9lai, il n'a pu \u00eatre trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur ou utilisateur pour l'ensemble du fonds s'engageant \u00e0\nmaintenir l'affectation, le prix d'acquisition \u00e9tant fix\u00e9, \u00e0 d\u00e9faut d'accord amiable. par voie\nd'expertise contradictoire.\nDans ce cas, chaque partie d\u00e9signe un expert, sauf, en cas de carence de l'une des parties, \u00e0 ce\nque l'expert soit d\u00e9sign\u00e9 en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent saisi par l'autre partie. En\ncas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers expert sera d\u00e9sign\u00e9, \u00e0 la requ\u00e9te de la partie la plus\ndiligente, par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent, dans les conditions pr\u00e9cis\u00e9es ci-dessus.\n3.-TITRE Il : DROITS ET OBLIGATiONS DES PARTIES AU C.C.C.T.\nA. Obligations de l'am\u00e9nageur\nARTICLE 7 - R\u00f4le de l'am\u00e9nageur\nL'AMENAGEUR ex\u00e9cutera, conform\u00e9ment au Plan Local d'Urbanisme et aux documents organiques\n(documents constitutifs du dossier de cr\u00e9ation modificatif et dossier de r\u00e9alisation) de la Z.A.C., le\ncas \u00e9ch\u00e9ant modifi\u00e9s, tous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux et d'am\u00e9nagement des espaces\npublics destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine des collectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes\nconcessionnaires.\nEtant ici pr\u00e9cis\u00e9 que les travaux \u00e0 la charge de l'AMENAGEUR relatifs aux cm\u00e9nogeman\u00ees ci-dessus\nseront r\u00e9put\u00e9s \u00eatre achev\u00e9s, \u00e0 savoir :\ne ' Lorsque les travaux seront ex\u00e9cut\u00e9s conform\u00e9ment aux principes d\u00e9termin\u00e9s dans les plans\nd'am\u00e9nagement de la place qui seront \u00e9tablis par l'AMENAGEUR, et valid\u00e9s par les parties\nprenantes et notamment par l'ACQUEREUR. Pour ce qui concerne les am\u00e9nagements\nn\u00e9cessit\u00e9s par le programme de construction, les travaux seront r\u00e9put\u00e9s achev\u00e9s lorsque\nseront r\u00e9alis\u00e9s les am\u00e9nagements et install\u00e9s les \u00e9l\u00e9ments d'\u00e9quipement indispensables au\nfonctionnement de la Tour des Jardins de l'Arche ainsi qu'\u00e0 son utilisation conform\u00e9ment \u00e0\nsa destination.\nARTICLE 8 - Mesures de police, r\u00e9glementation de la circulation, entretien des\nterrains destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine public\n8.1 Utilisation\n\" Jusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concern\u00e9es, les voies, places et aires de\nstationnement limitrophes de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re et destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9es au domaine public\npourront \u00eatre affect\u00e9es \u00e0 l'usage public, sous r\u00e9serve de la prise en compte d\u00e9s n\u00e9cessit\u00e9s\nengendr\u00e9es par le chantier de l'ACQUEREUR. Celui-ci aura, sur ces emprises, les droits de jour, de vue\net d'issue, comme sur des terrains publics regull\u00e9remenf class\u00e9s,\nToutefois, l'AMENAGEUR pourra :\n1. Placer \u00e0 tels endroits qu'il jugera \u00e0 propos, tous panneaux de signalisation, poteaux\nindicateurs, cand\u00e9labres, bornes, postes de transformation, arr\u00eats d'autobus, banes publics\nefc,, en respectant les dispositions l\u00e9gales, le cas \u00e9ch\u00e9ant en concertation avec la vile e\nNanterre et l'ACQUEREUR ;\nParls La D\u00e9tense - C\u0153sur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33(0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - porlsladefense.com 10\n\nNSE\n2, Interdire ou limiter pour le public ou l'ACQUEREUR, sur tout ou partie de ces terrains, lacirculation ou le stationnement des v\u00e9hicules selon les r\u00e8gles qui lui appara\u00eetrontles plus aptes\u00e0 une desserte suffisante de la Z.A.C., en tenant compte des affectations du Programme deConstruction. ;\nD\u00e8s la remise de ces terrains aux collectivit\u00e9s concem\u00e9es, les pouvoirs de police seront assur\u00e9s par la\npersonne publique comp\u00e9tente, conform\u00e9ment aux dispositions l\u00e9gales.\n8.2 Entretien\nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concem\u00e9es, l'entretien des terrains ci-dessus estassur\u00e9 par l'AMENAGEUR.\nD\u00e8s leur remise aux collectivit\u00e9s publicues concern\u00e9es, celles-ci en assureront l'entretien.\nIl est en outre pr\u00e9cis\u00e9 que, conform\u00e9ment aux dispositions du Cahier des Chantiers \u00e0 Falbles\nNuisances (CCFN), et dans le cadre de la r\u00e9alisation de son projet, l'ACQUEREUR \u00e0 une obligation\nd'entretien des voies ouvertes \u00e0 la circulation aux abords de son chantier.\nARTICLE 9 - Implantation du Projet\nL'article L 115-4 du Code de l'Urbanisme cr\u00e9\u00e9 par l'Ordonnance n\u00b02015-1174 du 23 septembre 2015dispose :\n\u00ab Toute promesse unilat\u00e9rale de vente ou d'achat, tout contrat r\u00e9alisant ou constatant la vente d'unterrain indiquant l'intention de l'acqu\u00e9reur de construire un immeuble \u00e0 usage d'habitation ou \u00e0usage mixte d'habitation et professionnel sur ce terrain mentionne sile descriptif de ce terrain r\u00e9sulted'un bornage. '\nLorsque le ferrain est un lot de lotissement, est issu d'une division effectu\u00e9e \u00e0 l'int\u00e9rieur d'une zoned'am\u00e9nagement concert\u00e9 par la personne publique ou priv\u00e9e charg\u00e9e de l'am\u00e9nagement ou estissu d'un remembrement r\u00e9alis\u00e9 par une association fonci\u00e8re urbaine, la mention du descriptif duterrain r\u00e9sultant du bornage est inscrite dans la promesse ou le contrat. \u00bb\nLe descriptif du Terrain r\u00e9sulte en premier lieu de plans figurant les principes de division en volumes\u00e9tablis par un g\u00e9om\u00e8tre expert pour servir de base aux \u00e9tudes pr\u00e9alables d'autorisation deconstruire. Au moment de la vente, ces plans seront r\u00e9actualis\u00e9s en fonction de l'autorisation deconstruire obtenue et les cotes de seuils du b\u00e2timent seront mat\u00e9rialis\u00e9es. Par ailleurs, ces plansseront \u00e9tablis sur un fond de plan cadastral.\nLa r\u00e9ception du bornage fera l'objet d'un proc\u00e9s-verbal \u00e0 signer.entre l'ACQUEREUR, l'AMENAGEURet le g\u00e9om\u00e8tre qui aura effectu\u00e9 ledit bomage. i\nL'ACQUEREUR aura, d\u00e8s lors, la responsabilit\u00e9 de la conservation du bomage r\u00e9ceptionn\u00e9 et del'implantation de ses constructions par rapport \u00e0 ce bornage. Il aura \u00e9galement la responsabilit\u00e9de l'implantation de son b\u00e2timent par rapport au nivellement futur des espaces publics limitrophes,tel que d\u00e9fini par l'AMENAGEUR ou Cahier de limites de prestations techniques.\nA cette fin, l'ACQUEREUR fera proc\u00e9der, lors des phases de la construction d\u00e9terminantes pourl'implantation pr\u00e9cise du b\u00e2timent par rapport \u00e0 I'espace public, \u00e0 un piquetage qui devra \u00eatrevalid\u00e9 formellement par un g\u00e9om\u00e8tre expert mandat\u00e9 par l'AMENAGEUR,\nA l'ach\u00e8vement du Programme de Construction il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un r\u00e9colement final.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour 8 - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33(0)1 4693 19 00 Siret 833 718.794 00013 - Siron 833 718 794 NAF 4110C - parlsladietense.com 11\n\nARTICLE 10 - Desserte de volumes c\u00e9d\u00e9s\nSous r\u00e9serve de dispositions contraires pr\u00e9vues \u00e0 l'Acte de vente, dans ses annexes, dans le Cahier\nde limites de prestations techniques, l'AMENAGEUR s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter les dessertes des assiettes\nfonci\u00e8res c\u00e9d\u00e9es, dans les conditions pr\u00e9vues au Cahler de Limites de Prestations Techniques et ses\nannexes.\nARTICLE 11 - Modalit\u00e9s d'ex\u00e9cution de la desserte de l'assieite fonci\u00e8re des\nvolumes c\u00e9d\u00e9s\n11.1 Mise \u00e0 jour du planning \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel\nLe planning des travaux d'am\u00e9nagement \u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli en fonction des travaux \u00e0 r\u00e9aliser par\nl'ACQUEREUR tels qu'ils ressortent du CLPT et de ses annexes d\u00e9crivant notamment les dates jalons\nque constituent la date de d\u00e9marrage des travaux de l'ACQUEREUR et la date d'ach\u00e8vement du\nbatiment.\nPar la suite, les parties conviennent de se rencontrer dans le cadre de r\u00e9unions de comit\u00e9 de suivi,\nautant de fois que besoin, pour mettre au point les adaptations techniques qui s'av\u00e9reraient\nn\u00e9cessaires,\nLes annexes du pr\u00e9sent CCCT seront r\u00e9actualis\u00e9es en vue de la signature de l'Acte de vente.\nApr\u00e8s signature de l'Acte, toute modification de planning impactantle Cahier de phasage r\u00e9sultera\nd'un accord express des deux parties. En cas d'accord, le planning concern\u00e9 est r\u00e9actualis\u00e9 par\nla partie la plus diligente puis transmis \u00e0 l'autre partie pour validation expr\u00e8s sous huitaine. En cas\nde d\u00e9saccord ou d'absence de validation expr\u00e8s dans les d\u00e9lais, les dates contenues dans le\nplanning pr\u00e9c\u00e9dent demeureront applicables.\nL'accord expr\u00e8s s'entend par Un accord \u00e9crit et dat\u00e9.\n11.2 Desserte en voirie\nL'acc\u00e8s direct \u00e0 l'assiette des Volumes c\u00e9d\u00e9s se fera par des espaces publics existants requalifi\u00e9s,\nou par les nouveaux espaces publics, tels que pr\u00e9vus au dossier de r\u00e9alisation de la Z.A.C, | est\npr\u00e9cis\u00e9 que ces am\u00e9nagements pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s progressivement, l'acc\u00e8s direct \u00e0 l'assiette\ndes Volumes se faisant alors dans un premier temps par la voirie provisoire.\nLorsque la restitution des terrains mis \u00e0 la disposition de l'ACQUEREUR est n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation des\nobligations contractuelles de l'AMENAGEUR, ce dernier est exon\u00e9r\u00e9 de toute responsabilit\u00e9\ncontractuelle sil' ACQUEREUR ne respecte pas les conditions de restitution d\u00e9finies au cahler de limites\nde prestations techniques ainsi qu'au Dossler de phasage, installations et circulations de chantler. |\nen va de m\u00eame en cas de toute action ou inaction de la part de l'ACQUEREUR qui conduirait \u00e0\nentraver directement ou indirectement la r\u00e9alisation, dans des d\u00e9lais stipul\u00e9s au pr\u00e9sent C.C.C.T, et\nau cahier de limites de prestations techniques, des travaux \u00e0 r\u00e9aliser par I' AMENAGEUR,\nParis La D\u00e9lense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\n1+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret B33 718 794 00013 - Siren 833 718 794 * NAF 4110C \u00bb parisladelense.com 12\n\nNSE\nARTICLE 12 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard de l'am\u00e9nageur\nEn cas d'inobservation par l'AMENAGEUR de ses obligations d\u00e9finies ci-dessus, et sous r\u00e9serve de laforce majeure au sens de l'article 1218 du code civil, d'une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9laitelle que d\u00e9finie \u00e0 la Promesse de vente ou de l'inex\u00e9cution, par l'ACQUEREUR, de l'une de sespropres obligations contractuelles, et apr\u00e8s une mise en demeure adress\u00e9e \u00e0 |' AMENAGEUR, parcourrier recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception postal rest\u00e9 sans effet & l'expiration d'un d\u00e9lai de UNMOIS, l'ACQUEREUR sera autoris\u00e9, sur les emprises mises \u00e0 sa disposition et qui n'ont pasle caract\u00e8rede d\u00e9pendances du domaine public, \u00e0 ex\u00e9cuter lui-m\u00eame les travaux provisoires de desserte etd'accessibilit\u00e9 n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme autoris\u00e9. Ces travaux seront ex\u00e9cut\u00e9s auxfrais de l'AMENAGEUR.\nDans ce cas, l'ACQUEREUR s'oblige \u00e0 lui fournir tous devis et factures permettant d'\u00e9tablir la v\u00e9racit\u00e9du montant r\u00e9clam\u00e9. Dans ce cas, l'ACQUEREUR devra, pour la r\u00e9alisation desdits travaux, faireintervenir une entreprise comp\u00e9tente, non contr\u00f4l\u00e9e par l'ACQUEREUR.\n\u00c0 ce titre, ladite entreprise mandat\u00e9e pour la r\u00e9alisation des travaux sera totalement ind\u00e9pendante\nde l'ACQUEREUR dans |'estimation du co\u00fbt des travaux et dans leur facturation. La m\u00e9connaissancede ces dispositions entrainera ipso facto, pour I' AMENAGEUR, une exon\u00e9ration pure et simple dessanctions \u00e0 son \u00e9gard.\nPar ailleurs, si les emprises des ouvrages de raccordement ou de voirie d\u00e9pendent du domainepriv\u00e9 ou public de la collectivit\u00e9, l'ACQUEREUR s'oblige \u00e0 obtenir, de ladite collectivit\u00e9, tout accord,permission de voirie ou autorisation d'occupation domaniale,\nLe tout sans pr\u00e9judice du droit de l'ACQUEREUR d'obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer lepr\u00e9judice subi.\nB - Obligations de I'acqu\u00e9reur\nARTICLE 13 - Respect des documents applicables\nLe PLU d\u00e9finit de mani\u00e8re r\u00e9glementaire les dispositions locales d'urbanisme en vigueur sur la\u00a2ommune, que l'ACQUEREUR devra respecter afin de pouvoir r\u00e9aliser son projet.\nLe Programme des Equipements Publics (P.E.P.) de la ZAC d\u00e9finit quant & lui les am\u00e9nagementspr\u00e9vus sur le secteur des Jardins de l'Arche. .\nL'ACQUEREUR s'engage \u00e0 respecter l'ensemble de ces documents, tant pour l'\u00e9laboration de sonprojet que pour sa r\u00e9alisation. '\nIl respectera \u00e9galement les autorisations administratives qui lui auront \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es pour lar\u00e9alisation de son Programme de Construction telles que : autorisation*de construire et/ou ded\u00e9molir. Toute rectification ou modification \u00e0 apporter \u00e0 ces autorisations devra avoir \u00e9t\u00e9 soumisepr\u00e9alablement \u00e0 l'AMENAGEUR.\nARTICLE 14 - Servitudes\nLes servitudes g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res sont d\u00e9finies dans l'Acte de vente,\nL'ACQUEREUR ne pourra s'opposer \u00e0 l'apposition sur son b\u00e2timent, dans l'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, deplaques de voirie de signalisation, cand\u00e9labres et autres, \u00e0 la demande de la Ville ou del'AMENAGEUR, conform\u00e9ment aux dispositions des r\u00e8glements en vigueur, et sans qu'aucune\nindemnit\u00e9 ne puisse lui \u00eatre due \u00e0 ce titre. Toutefois, I' AMENAGEUR s'engage \u00e0 recueillir l'avis del'ACQUEREUR avant toute apposition sur son b\u00e2timent d'\u00e9l\u00e9ments \u00e9trangers.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 46 93 19 00 - Sirel 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C \u00bb parisladelense.com 13\n\nARTICLE 15 - Prescriptions urbaines et architecturales\n15.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale\nL'ACQUEREUR \u00e9difiant un b\u00e2timent dans une op\u00e9ration qui vise \u00e0 la cr\u00e9ation d'un ensemble\narchitectural coordonn\u00e9, il doit \u00e9tablir son projet en liaison \u00e9troite avec l'AMENAGEUR.\nL'ACQUEREUR devra donc respecter et faire respecter, par ses ma\u00eetres d'\u0153uvre, les directives de\nl'AMENAGEUR dont il accepte l'intervention, Afin d'assurer l'unit\u00e9 architecturale de l'ensemble de\nl'op\u00e9ration, l'AMENAGEUR devra donner son accord sur la disposition des constructions pr\u00e9vues par\nle maitre d'\u0153uvre, sur le traitement el les couleurs de leurs fa\u00e7ades, et plus g\u00e9n\u00e9ralernent sur ce\nqui concerne l'aspect des batiments, ainsi que sur les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, L'ACQUEREUR et\nses maitres d'\u0153uvre, devront donc se mettre en rapport avec l'AMENAGEUR d\u00e8s les premi\u00e8res\n\u00e9tudes, afin de mener \u00e0 bien leur projet dans les meilleures conditions. La responsabilit\u00e9 de\nl'AMENAGEUR ne sera en aucun cas engag\u00e9e du fait du pr\u00e9sent article.\nSoumission pr\u00e9alable des autorisations de construire et leur(s) modificatif(s)\nL'ACQUEREUR remettra \u00e0 l'AMENAGEUR son dossier de demande de permis de consiruire\nconform\u00e9ment aux stipulations de la Promesse de Vente aux fins de pr\u00e9-instruction. L'AMENAGEUR\ndisposera d'un d\u00e9loi d'un (1) mois pour \u00e9mettre son avis.\nCet avis, qui ne saurait en aucun cas engager la responsabilit\u00e9 de l'AMENAGEUR, sera donn\u00e9 au\nregard des prescriptions et r\u00e8gles d'urbanisme applicables \u00e0 |la zone, du pr\u00e9sent Cahier des\nCharges et de ses annexes.\nPour rendre son avis, l'AMENAGEUR pourra se faire communiquer par l'ACQUEREUR tous plans et\ndocuments de d\u00e9tail n\u00e9cessaire.\nToute modification ult\u00e9rieure devra pr\u00e9alablement recevoir l'accord de l'AMENAGEUR.\nD\u00e9p\u00f4t des dossiers d'autorisation de construire\nAvant tout d\u00e9p\u00f4t de demande de permis de construire aupr\u00e8s des services de la Ville, I' ACQUEREUR\ndevra modifier son dossier pour tenir compte des observations \u00e9ventuelles \u00e9mises par l'AMENAGEUR.\nUne r\u00e9union pr\u00e9alable pourra \u00eatre organis\u00e9e par l'AMENAGEUR afin de pr\u00e9senter le projet de\nl'ACQUEREUR au Maire, aux services de la Ville et aux services de l'Etat,\nL'ACQUEREUR fera son affaire du d\u00e9p\u00f4t d'un nombre suffisant d'exemplaires du dossier, et r\u00e9servera\nune copie papier et une copie num\u00e9rique (comprenant les fichiers en version Autocad 2018 et PDF\npour les documents graphiques, PDF pour les pi\u00e8ces \u00e9crites du dossier, et une maquette num\u00e9rique\naux formats Revit (.RVT) et IFC (2x3)) du dossier d\u00e9finitif \u00e0 I' AMENAGEUR.\nL'ACQUEREUR tiendra inform\u00e9 l'AMENAGEUR de l'instruction de sa demande de permis de\nconstruire,\nUne proc\u00e9dure identique \u00e0 celle d\u00e9crite ci-avant, sera mise en \u0153uvre dans l'hypoth\u00e8se d'un permis\nde construire modificatif ou d'un permis de d\u00e9molir.\nInstruction des autorisations\nL'ACQUEREUR tiendra inform\u00e9 l'AMENAGEUR de l'instruction de son dossier.\nPhase chantier\nL'ACQUEREUR devra fixer un rendez-vous en accord avec l'AMENAGEUR qui pourra \u00eatre\naccompagn\u00e9 par les services de la Ville afin de faire valider les choix de mat\u00e9riaux et de couleurs\nde fa\u00e7ade par des \u00e9chantillons r\u00e9alis\u00e9s in situ, Ce rendez-vous devra se tenir dans les six mois au\nplus tard de la date de la fin de la phase terrassements afin de permettre la prise en compte des\nremarques \u00e9ventuelles de la Ville et de l'AMENAGEUR. Les \u00e9chantillons devront \u00eatre assembl\u00e9s sous\nforme de prototype afin de mat\u00e9rialiser le plus fid\u00e8lement possible les fa\u00e7ades r\u00e9sultant du permis\nde construire en vigueur.\nParis La D\u00e9fense \u00bb C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris Lo D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)| 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parlslacletanse.com ; 14\n\nNSE\nParisAfin de permettre \u00e0 l'AMENAGEUR de v\u00e9rifier le respect, par l'ACQUEREUR, des prescriptionsarchitecturales et urbanistiques, ce dernier s'engage \u00e0 faciliter, sur son terrain, et tout au long duchantier, toutes visites du personnel de l'AMENAGEUR ou de personnes mandat\u00e9es por lui, sousr\u00e9serve d'un pr\u00e9avis de 48 heures. Dans les m\u00eames conditions, il s'engage \u00e0 permettre \u00e0l'AMENAGEUR d'assurer une ou plusieurs visites d\u00e9cid\u00e9es dans le cadre des r\u00e9unions de coordinationpr\u00e9vues \u00e0 l'article \u00ab Modalit\u00e9s d'ex\u00e9cution de lo desserte de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re \u00bb, *\n15.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages\nEn cas de destruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages si l'ACQUEREUR d\u00e9cide de\nreconstruire \u00e0 l'identique, il en informera I' AMENAGEUR. Dans le cas inverse, il soumettra son projet \u00e0l'autorisation pr\u00e9alable de l'AMENAGEUR.\nL'ACQUEREUR d\u00e9sireux de reconstruire totalement ou partiellement fera son affaire personnelle detoutes autorisations administratives indispensables, de l'acquisition de tous droits immobiliers, ainsi quede l'obtention de toutes servitudes suppl\u00e9mentaires qui lui seraient n\u00e9cessaires,\n15.3 Prescriptions techniques pq'rflcull\u00e8res\nPour le dimensionnement du gros \u0153uvre des murs p\u00e9riph\u00e9riques de ses constructions, l'ACQUEREUR\ndoit pr\u00e9voir la reprise des pouss\u00e9es des terres de structure des espaces publics, notamment lorsque,\ncompte tenu du projet g\u00e9n\u00e9ral de nivellement, ces espaces publics sont cr\u00e9\u00e9s en remblai.\nARTICLE 16 \u2014 Prescriptions environnementales du b\u00e2timent\nLe Programme de Construction devra respecter les prescriptioris environnementales qui sont d\u00e9finiesdans l'acte de vente et son annexe intitul\u00e9 \u00ab Cahier de Prescriptions Environnementales \u00bb.\nARTICLE 17 - Travaux \u00e0 r\u00e9aliser par l'acqu\u00e9reur\n17.1 Obligation g\u00e9n\u00e9rale de raccordement aux r\u00e9seaux publics\nL'ACQUEREUR a en charge les r\u00e9seaux \u00e0 partir des regards de branchements r\u00e9alis\u00e9s en limite depropri\u00e9t\u00e9 (les limites exactes sont pr\u00e9cis\u00e9es, pour chaque r\u00e9seau, au Cahier de limite de prestations\ntechniques). Les raccordements s'effectueront aux frais de l'ACQUEREUR. Ces raccordements devront\nse faire conform\u00e9ment aux plans d'ex\u00e9cution valid\u00e9s parl'AMENAGEUR et, selon les cas, parle fermier\noule concessionnaire de chaque r\u00e9seau. '\nL'ACQUEREUR fera son affaire personnelle de tous contrats et abonnements \u00e0 passer avec lesconcessionnaires ou services publics.\nLo D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour 8 \u00ab 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)| 4693 19 00 \u00bb Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 41 10C - parlsiadetense.com n 15\n\nEn particulier, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires et \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du\nb\u00e2timent de l'ACQUEREUR, ce dernier \u00e0 la charge de la r\u00e9alisation et de I'\u00e9quipement de ces locaux,\nde leur conformit\u00e9 aux prescriptions et normes en vigueur, et du respect des proc\u00e9dures Impos\u00e9es par\nchaque concessionnaire ou service public (notamment pour les postes transformateur HT, installations\nt\u00e9l\u00e9coms, etc...).\nLes-lignes a\u00e9riennes de quelque nature que ce soit, ainsi que tout branchement a\u00e9rien, sont interdits,\n\u00e0 l'exception de ceux temporaires rendus n\u00e9cessaires par les besoins du chantier de construction de\nl'ACQUEREUR, |l est pr\u00e9cis\u00e9 que ces branchements de chantier sont int\u00e9gralement \u00e0 la charge de\nl'ACQUEREUR.\n17.2 - Conditions d'ex\u00e9cution des travaux incombant \u00e0 l'ACQUEREUR\nLes obligations de l'ACQUEREUR au titre des divers r\u00e9seaux de desserte des ferrains c\u00e9d\u00e9s sont\nmentionn\u00e9es dans le cahler de limite des prestations techniques et dans le dossier de phasage,\ninstallations et circulations de chantier.\na) Nature du sol\nL'ACQUEREUR fait son affaire personnelle de la reconnaissance des lieux. sol et sous-sol. Sa\nresponsabilit\u00e9 sera, en la mati\u00e8re, pleine et enti\u00e8re, notamment en ce qui concerne les sondages\n\u00e0 ex\u00e9cuter, les fondations \u00e0 pr\u00e9voir, et d'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la bonne tenue de ses batiments\net ouvrages. Il appartient \u00e0 l'ACQUEREUR d'ex\u00e9cuter les fouilles des batiments de son Programme\nde Construction, ainsi que les remblais n\u00e9cessaires en p\u00e9riph\u00e9rie de ses ouvrages, et d'\u00e9vacuer \u00e0 la\nd\u00e9charge les terres exc\u00e9dentaires et les gravats.\nb) Emprises de chantier\nL'emprise de chantier de l'ACQUEREUR pourra \u00eatre \u00e9tendue au-del\u00e0 des limites de l'assiette\nfonci\u00e8re sur laquelle repose les Volumes objet de la cesslon dans les conditions \u00e0 d\u00e9finir dans une\nconvention d'Occupation Pr\u00e9caire avec le ou les propri\u00e9taires des emprises consid\u00e9r\u00e9es. S'agissant\ndes emprises propri\u00e9t\u00e9 de l'AMENAGEUR destin\u00e9es \u00e0 constituer l'assiette des futurs \u00e9quipements\npublics de la ZAC, lesdites conventions d'occupation pr\u00e9caires seront conclues dans le respect des\ndispositions du Code G\u00e9n\u00e9ral de la Propri\u00e9t\u00e9 des Personnes Publiques relatives au domaine public.\nLe talutage du terrain n'est pas autoris\u00e9 au-del\u00e0 de la limite cessible d\u00e9finie dans les plans de principes\nde division en volumes. Par cons\u00e9quent, l'assiette fonci\u00e8re sur laquelle reposent les Volumes objet de\nla cession ne devra \u00eatre ni d\u00e9blay\u00e9, ni d\u00e9stabilis\u00e9.\nToutefois, en cas de superposition de l'infrastructure du b\u00e4timent avec l'espace public, l'ACQUEREUR\ns'engage \u00e0 remblayer les terrains de mani\u00e9re compatible (y compris sur le plan environnemental)\navec les projets de l'AMENAGEUR pour les espaces publics, avant la prise de possession par\nl'AMENAGEUR des emprises correspondantes,\n|l est rappel\u00e9 que lorsque la restitution des terrains mis \u00e0 la disposition de l'ACQUEREUR est n\u00e9cessaire\n\u00e0 la r\u00e9alisation des obligations contractuelles de l'AMENAGEUR, ce dernier est exon\u00e9r\u00e9 de toute\nresponsabilit\u00e9 contractuelle si l'ACQUEREUR ne respecte pas les conditions de restitution d\u00e9finies au\ncahler de limites de prestations techniques ainsi qu'au Dossler de phasage, installations et circulations\nde chantier. Il en vo de m\u00eame en cas de toute action ou inaction de la part de l'ACQUEREUR qui\nconduirait \u00e0 entraver directement ou indirectement la r\u00e9alisation, dans des d\u00e9lais stipul\u00e9s au pr\u00e9sent\nC.C.C.T, et au cahler de limites de prestations techniques, des travaux \u00e0 r\u00e9aliser par I' AMENAGEUR,\nParls La D\u00e9lense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u00bb 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle \u00bb 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)) 4693 19 00 \u00ab Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parlsladefense.com 16\n\nNSE\n\u20ac) Programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation\nAfin de permettre \u00e0 l'AMENAGEUR de respecter les d\u00e9lais de desserte des op\u00e9rations du secteur,l'ACQUEREUR devra :\n- _ Fournir \u00e0 l'AMENAGEUR, dans les conditions et d\u00e9lais d\u00e9finis \u00e0 l'article 19.1 du pr\u00e9sent C.C.C.T., undossier VRD ;\n- Pr\u00e9ciser les dates :\n- de d\u00e9marrage et d'ach\u00e8vement de son chantier,\n- des raccordements et des branchements demand\u00e9s,\n- de la lib\u00e9ration des emprises n\u00e9cessaires aux fravaux de desserte de I'AMENAGEUR ou des\" concessionnaires,\n- del'ex\u00e9cution des remblais des sols, :\n- de la livraison des dalles de couverture d'ouvrages avec protection d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 etpermettant, au-dessus, l'ex\u00e9cution d'ouvrages de voirie ou le traitement d'espaces publics,- de l'ex\u00e9cution des travaux d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieurs de son unit\u00e9 fonci\u00e8re, et des cl\u00f4turespermettant I'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.\n- _ Avoir r\u00e9alis\u00e9 ses r\u00e9seaux jusqu'en limite de propri\u00e9t\u00e9, six mois avant la date de mise en servicedes b\u00e2timents.\n- Avoir lib\u00e9r\u00e9 les sols ext\u00e9rieurs remblay\u00e9s, ou les espaces sur dalle, et avoir mis \u00e0 la disposition del'AMENAGEUR les locaux techniques et les espaces n\u00e9cessaires au passage des r\u00e9seaux, six moisavant la date de mise en service des batiments,\nLes dates ci-dessus devront \u00eatre en accord avec le CLPT et ses annexes, \u00e9ventuellement mis \u00e0 jourdans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l'article 11.1 ci-dessus.\nARTICLE 18 - Organisation des chantiers\nL'organisation et la gestion du chantier de l'ACQUEREUR sont r\u00e9gies par le Cahier des Chantiers \u00e0Faibles Nuisances, Ce cahier comporte les prescriptions \u00e0 respecter pr\u00e9alablement au d\u00e9marragedu chantier (actions et autorisations pr\u00e9alables) et tout au long de sc mise en ceuvre, \u00efCes prescriptions sont \u00e9galement applicables aux terrains \u00e9ventuellement mis \u00e0 disposition parl'AMENAGEUR au profit de l'ACQUEREUR. |l est rappel\u00e9 que cette mise \u00e0 disposition de terrains estr\u00e9alis\u00e9e \u00e0 titre on\u00e9reux selon le bar\u00e8me de l'AMENAGEUR en vigueur,\nL'ACQUEREUR s'engage express\u00e9ment et sans r\u00e9serve \u00e0 respecter le Cahier des Chantiers \u00e0 FaiblesNulsances pour la r\u00e9alisation de son projet.\nToutes les dispositions de ce dernier, s'imposeront tant activement que passivement \u00e0 l'ACQUEREURqui devra les r\u00e9percuter int\u00e9gralement \u00e0 leurs maitres d'\u0153uvre et aux entreprises charg\u00e9es de lar\u00e9alisation des ouvrages.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u00bb 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Parls La D\u00e9fense Cadex France\nT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 \u00bb Siren 833 718 794 - NAF 41 10C parlsladetense.com 17\n\nARTICLE 19 - Coordination avec l'am\u00e9nageur\n19.1 Dossier VRD\nCe dossier, constitu\u00e9 par I' ACQUEREUR, esi transmis \u00e0 I' AMENAGEUR dans les trois mois suivant la\nsignature de l'Acte de vente. Il comprend les \u00e9l\u00e9ments ci-dessous.\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que ce dossier doit \u00eatre \u00e9tabli en liaison \u00e9troite avec l'AMENAGEUR et en coh\u00e9rence\navec les projets de VRD \u00e9tablis par ce dernier, notamment le plan de nivellement de principe\n(respect des cotes de seuil indiqu\u00e9es et, entre deux c\u00f4tes, de la g\u00e9ographie de l'espace public) et\nplan de principe de raccordement aux r\u00e9seaux. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, l'ACQUEREUR devra prendre en\ncompte les ojustements apport\u00e9s \u00e0 ces plans par l'AMENAGEUR. |l devra en outre respecter l'article\n9 \u00abImplantation du projet \u00bb du pr\u00e9sent C.C.C.T.\na. Pour les voiries et am\u00e9nagements du sol\nLe dossier VRD fourni par l'ACQUEREUR pr\u00e9cise :\nLes cotes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et des dalles parkings (confirmation des\nIndications mentionn\u00e9es dans la demande de permis de construire).\nb. Pour l'assainissement\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que l'assainissement est s\u00e9paratif.\nDans le cas o\u00f9 les niveaux des consiructions seraient \u00e0 des cotes telles que l'assainissement ne\npourrait se faire gravitairement sur le r\u00e9seau, les installations de relevage ou toutes autres mesures\npermettant d'assainir ces locaux, incomberaient exclusivement \u00e0 I'ACQUEREUR,\nLe r\u00e9seau public \u00e9tant susceplible d'\u00eatre en charge selon les modes de r\u00e9tention et de r\u00e9gulation\nchoisis, il sera pr\u00e9vu par l'ACQUEREUR un dispositif anti-refoulement aux points de raccordement.\nLe dossier VRD fourni par l'ACQUEREUR pr\u00e9cise :\nLes d\u00e9bits d'eaux pluviales et d'eaux us\u00e9es des b\u00e2timents et espaces ext\u00e9rieurs imperm\u00e9abilis\u00e9s\nafin que soit v\u00e9rifi\u00e9e leur compatibilit\u00e9 avec les r\u00e9seaux r\u00e9alis\u00e9s par I'AMENAGEUR.\nLes notes de calcul d\u00e9montrant le respect des d\u00e9bits de rejet moxlmum autoris\u00e9s pour les eaux\npluviales.\nL'implantation des points de raccordement (fils d'eau) en coardonn\u00e9es XY, Z\nc. Pourl'eau potable\nLe dossier VRD fourni par l'ACQUEREUR pr\u00e9cise :\nLes d\u00e9bits n\u00e9cessaires.\nL'implantation des points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, 2.\nL'installation \u00e9ventuelle de surpresseurs est \u00e0 la charge de l'ACQUEREUR.\nd. Pour l'\u00e9lectricit\u00e9 (et le cas \u00e9ch\u00e9ant, le gaz)\nLe dossier VRD fourni par |' ACQUEREUR pr\u00e9cise : .\nLes puissances n\u00e9cessaires \u00e0 son programme.\nLes points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z, les plans et coupes des postes de distribution\npublique. ;\nIl s'engage \u00e0 souscrire aupr\u00e8s du fournisseur la puissance demand\u00e9e.\ne. Pourles t\u00e9l\u00e9communications\nLe dossier VRD fourni par l'ACQUEREUR pr\u00e9cise : .\nLes besoins pr\u00e9vus par type de r\u00e9alisation (activit\u00e9s, commerces etc.) ainsi que le nombre et le\ndiam\u00e8tre de fourreaux.\nL'implantation des points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z.\nParls La D\u00e9fense ' C\u0153ur D\u00e9fanse Tour 8 - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Sirat 833 718 794 00013 - Siren B33 718 794 - NAF 4110C - parisladelense,com 18\n\n19.2 Autres documents\nL'ACQUER!UR communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR tout plan ou document de d\u00e9tail \u00e9tabli pour l'\u00e9tudeet l'ex\u00e9cution des travaux, tel que rapport de sol, plan d'ex\u00e9cution ROC, V.R.D., etc.\n19.3 Documents de r\u00e9colement\nL'ACQUEREUR sera tenu de fournir \u00e0 l'AMENAGEUR, les plans de r\u00e9colement suivants :\nPlans de tous les niveaux de l'infrastructure\nPlans de tous les rez-de-chauss\u00e9e\nPlan d'un \u00e9tage courant ?\nPlans des terrasses et toitures PN =\nL'ACQUEREUR fournira un support informatique de la maquette architecturale (l'ensemble des plans,coupes, fa\u00e7ades, les principaux am\u00e9nagements de surface et altim\u00e9tries et aux formats Revit (rvt) etIFC (2x3) conform\u00e9ment \u00e0 l'annexe 10 BIM du Cahier de Limite des Prescriptions Techniques.\nLesdits plans seront \u00e9tablis selon le syst\u00e9me NTF projection stipul\u00e9 dans la Promesse de vente,\nCes documents sont \u00e0 fournir au plus tard lors de la remise por l'ACQUEREUR \u00e0 I'AMENAGEUR'des\nespaces environnant son op\u00e9ration, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travaux d'am\u00e9nagementext\u00e9rieur, ;\nARTICLE 20 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard de l'acqu\u00e9reur\nL'AMENAGEUR pourra, en cas de manquement de l'ACQUEREUR \u00e0 l'une des obligations pr\u00e9vues aupr\u00e9sent Cahler des Charges, ou dans l'acte de vente, et, sauf si cette inobservation ou cemanquement avaient pour origine un non-respect, par l'AMENAGEUR, de l'un de ses engagementscontractuels vis-\u00e0-vis de I' ACQUEREUR :\n* appliquer les p\u00e9nalit\u00e9s pr\u00e9vues au Cahler des Chantiers \u00e0 Falbles Nuisances\u00bb _ r\u00e9clamer des dommages etint\u00e9r\u00eats pourle pr\u00e9judice qui lui est ainsi caus\u00e9 en compromettantla bonne r\u00e9alisation de l'am\u00e9nagement de ses terrains,\n\u00ab exigerle remboursement de tous les frais suppl\u00e9mentaires qu'il aura \u00e9t\u00e9 amen\u00e9 \u00e0 engager dufait de la d\u00e9faillance de l'ACQUEREUR, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que la d\u00e9faillance est mat\u00e9rialis\u00e9e parcourrier AR adress\u00e9 par l'AMENAGEUR & l'ACQUEREUR.\nEn cas de non-respect par ' ACQUEREUR des obligations \u00e0 sa charge, et en particulier des dates delib\u00e9ration des emprises n\u00e9cessaires aux fravaux de desserte de l'AMENAGEUR mentionn\u00e9es \u00e0l'article 17.2.c ci-dessus et pr\u00e9vus dans le CLPT et ses annexes, l'AMENAGEUR sera d\u00e9gag\u00e9 del'obligation de faire ex\u00e9cuter aux dates pr\u00e9vues les ouvrages n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en service dub\u00e2timent de l'ACQUEREUR. |l sera \u00e9galement d\u00e9gag\u00e9 des sanctions pour d\u00e9faut d'ex\u00e9cution, tellesque pr\u00e9vues \u00e0 l'article 12 du pr\u00e9sent C.C.C.T,\nEn cas de mauvaise implantation du batiment ou des ouvrages de l'ACQUEREUR, il incombera \u00e0l'ACQUEREUR de trouver, \u00e0 ses frais et charges, les solutions techniques ad\u00e9quates, au sein de l'unit\u00e9fonci\u00e8re, notamment pour assurer |'accessibilit\u00e9 de son batiment et |'\u00e9vacuation des eaux pluviales.En cas de non-respect des d\u00e9lais mentionn\u00e9s \u00e0 l'article 2 du C.C.C.T. \u00ab DELAIS D'EXECUTION \u00bb\u00e9ventuellement prorog\u00e9s dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l'article 3 du C.C.C.T. \u00ab PROLONGATIONEVENTUELLE DES DELAIS \u00bb, l'ACQUEREUR se verra imputer, apr\u00e8s l'expiration d'un d\u00e9lai de TRENTEJOURS courant \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception d'un acte extra-judiciaire de mise en demeurerest\u00e9 infructueux, des p\u00e9nalit\u00e9s & hauteur de 3 000 \u20ac par jour calendaire de retard.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle \u00ab 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 4693 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF4110C - parlsladafense.com 19\n\nA.TITRE IIl - DISPOSITIONS DIVERSES\nArticle 21 - R\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif\nL'ACQUEREUR devra initier un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif.\nDans le cadre de ce r\u00e9f\u00e9r\u00e9, l'ACQUEREUR et l'AMENAGEUR s'obligeront \u00e0 participer \u00e0 tout rendez-\nvous d'expertise organis\u00e9 par l'Expert judiciaire, \u00e0 y convoquer leurs propres cocontractants, et, si\nle besoin s'en'fait sentir, \u00e0 les appeler \u00e0 la proc\u00e9dure.\nArticle 22 - Modification du cahier des charges\nL'AMENAGEUR se r\u00e9serve la facult\u00e9 d'apporter au pr\u00e9sent Cahier des Charges les modifications ou\najustements de d\u00e9tail n\u00e9cessaires \u00e0 la bonne mise en \u0153uvre du programme des \u00e9quipements\npublics de la Z.A.C. dans les conditions suivantes :\nSi les modifications ou ajustements ne portent pas atteinte aux droits d\u00e9j\u00e0 acquis par I' ACQUEREUR\ndans le cadre de l''acte de vente, elles seront transmises \u00e0 l'ACQUEREUR pour information et\nint\u00e9gr\u00e9es dans le Cahier des Charges.\nSi, en revanche. les modifications ou ajustements sont de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 l'un des droits\nd\u00e9j\u00e0 arr\u00e9t\u00e9s dans I'acte de vente, ces derni\u00e8res devront \u00eatre pr\u00e9alablement soumises pour accord\n\u00e0 l'ACQUEREUR.\nEn cas d'accord de l'ACQUEREUR, ces modifications ou ajustements feront l'objet d'un avenant au\npr\u00e9sent Cahier des Charges ou d'un nouveau Cahier des Charges, alors soumis \u00e0 la signature du\nPr\u00e9fet, et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d'un avenant \u00e0 l'Acte de vente.\nLes frais engendr\u00e9s par ces modifications sont \u00e0 la charge de l'AMENAGEUR.\nArticle 23 - R\u00e8glement des diff\u00e9rends\nTout d\u00e9saccord sera r\u00e9gl\u00e9 par voie amiable, dans un premier temps, puis par voie judiciaire, si\nn\u00e9cessaire,\nSi un diff\u00e9rend survient entre I' ACQUEREUR et I' AMENAGEUR, la partie la plus diligente expose dans\nun m\u00e9moire les motifs du diff\u00e9rend et toutes les cons\u00e9quences de nature administrative, technique\net/ou financi\u00e8re qui en r\u00e9sultent selon lui, Ce m\u00e9moire est transmis par lettre recommand\u00e9e avec\naccus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e0 l'autre partie, Dans tous les cas, et nonobstant l'existence de ce diff\u00e9rend,\nles parties doivent ex\u00e9cuter fid\u00e8lement les dispositions relevant du pr\u00e9sent C.C.C.T.\nLa partie qui a re\u00e7u le m\u00e9moire mentionn\u00e9 \u00e0 l'alin\u00e9a ci-dessus notifie par Lettre recommand\u00e9e\navec accus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e0 l'autre partie sa proposition pour le r\u00e8glement du diff\u00e9rend dans un\nd\u00e9lai d'un MOIS \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception du m\u00e9moire, L'absence de proposition dans\nce d\u00e9loi \u00e9quivaut \u00e0 un rejet implicite de la demande.\nDans le cas o\u00f9 la partie qui a pris l'initiative d'exposer un diff\u00e9rend ne s'estime pas satisfaite de la\nposition de l'autre partie, elle doit, dans le MOIS de la proposition de l'autre partie ou de sa d\u00e9cision\nexplicite ou implicite de rejet, saisir du diff\u00e9rend une mission de r\u00e8glement amiable compos\u00e9e de\ndeux repr\u00e9sentants de chacune des parties, le cas \u00e9ch\u00e9ant, assist\u00e9s par un conseil ext\u00e9rieur,\nChaque partie choisira de mani\u00e8re souveraine les personnes qui la repr\u00e9senteront lors de cette\nmission de r\u00e8glement amiable.\nSi le d\u00e9saccord ne peut ainsi \u00eatre r\u00e9gl\u00e9, un conciliateur sera nomm\u00e9 par le Pr\u00e9sident du tribunal\n\u00bb Administratif comp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate de la partie la plus diligente. Le conciliateur rendra son avis\ndans les d\u00e9lais fix\u00e9s par le pr\u00e9sident du Tribunal.\nEn cas d'\u00e9chec de la conciliation, le diff\u00e9rend serait alors soumis au Tribunal territorialement et\nmat\u00e9riellement comp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate ou \u00e0 I'assignation de la partie la plus diligente.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u00ab | 10, esplonade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\n*T+33 (0)1 46 93 19 00 - Siro! 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C \u00ab patisladetense.com 20\n\nNSE\nArticle 24 - Assurances\nL'ACQUEREUR devra faire assurer sa responsabilit\u00e9 civile de propri\u00e9taire, de constructeur et le cas\u00e9ch\u00e9ant d'exploitant. A ce titre, il remetira \u00e0 l'AMENAGEUR, sur sa demande, et au plus tard aud\u00e9marrage de son chantier, une attestation d'assurance originale de moins de deux moispr\u00e9cisant :\n- les types de plafonds de garanties accord\u00e9s par sa compagnie,\n- _ que l'ACQUEREUR est \u00e0 jour de ses cotisations ou primes d'assurances,\nL'ACQUEREUR devra, en cas de mutation, imposer \u00e0 ses acqu\u00e9reurs et ayants droit successifs,I'abligation de s'assurer dans les m\u00eames conditions.\nEnfin, il s'oblige par ailleurs \u00e0 demander aux entreprises qui interviendront sur le chantier, ses abords,ainsi que les terrains qui seront mis \u00e0 sa disposition, les attestations d'assurance de responsabilit\u00e9\ncivile et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de dommage ouvrage.\nH\n0 6 MARS 2024\nAlain TUFFERy \"\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour 8 \u00bb 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex france\nT+33 (0)1 4693 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C \u00bb parisladefense.com 21","date":"2024-04-10","first_seen_on":"2024-08-20T15:46:55+00:00","id":"0f3c627287e69a01a110f671c81263c37e2e8f0d78ce69bdd994e249d14df6b9","name":"RAA sp\u00e9cial DRIEAT-UD92 du 07 mars 2024","pdf_creation_date":"2024-04-09T15:14:05+00:00","pdf_modification_date":"2024-04-09T15:16:23+00:00","timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.hauts-de-seine.gouv.fr/contenu/telechargement/24451/173435/file/2024-03-07%20RAA%20sp%C3%A9cial%20DRIEAT-UD92%20du%2007%20mars%202024.pdf"}