{"administration":"pref92","administration_name":"Pr\u00e9fecture des Hauts-de-Seine","content":"ExPREFETDES HAUTS-DE-SEINELibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\n2 AR D D SR 2 DR DE HER FE 2 OMR LL UE M Se\nmeat ee D SR EE 2 D EE ER D SR EE wm DR EE BUCO = Be pe\nIN mn LL LD a a A a 7 a SR SR Pe DE\n1\nRECUEIL\nDES\nACTESADMINISTRATIFS\nDIRECTIONR\u00c9GIONALEET\nINTERD\u00c9PARTEMENTALEDE\nL'ENVIRONNEMENT,DEL'AM\u00c9NAGEMENTET\nDESTRANSPORTS\nN\u00b0Sp\u00e9cial 11d\u00e9cembre2025\nLAEn D D D DE  D DS  DE 2 D ER  ee  A ER D\nee En =z a Ue ee el eee\nara = v4 . ee ee a ee . aa 7 . aan\nm meme 2 ee\nv4ee  eee\na nas _  \u00ab\n~~ 4 1 1 1 . 1 \" . \"+rN PR aA. 1 Fe oo oeel\n2\nPR\u00c9FETDESHAUTS-DE-SEINE\nRECUEILDESACTESADMINISTRATIFS\nN\u00b0Sp\u00e9cialDRIEAT-IDFdu11d\u00e9cembre2025\nSOMMAIRE\nArr\u00eat\u00e9 Date\nDIRECTIONR\u00c9GIONALEET\nINTERD\u00c9PARTEMENTALEDE\nL'ENVIRONNEMENT,DEL'AM\u00c9NAGEMENTET\nDESTRANSPORTS\nPage\nDRIEAT-IDF 05.12.2025\nCahier des charges de cession de terrain relatif \u00e0 la\nZACdesGrouesenvuedelar\u00e9alisationduLOTGE1\nduSecteurGarenne\n3\nIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAINCT)\nZAC DES GROUES\nSecteur Garenne\nEtabli dans le cadre de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 d\u00e9nomm\u00e9e : ZAC DES GROUESen vue de la r\u00e9alisation du LOT GE] du Secteur Garenne.\nVERSION DU 05 NOVEMBRE 2025\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France1 +33 (0)1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com\n\nSommaire\n1. TITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES 1\nA - D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9finitions ferminologigues 1\nB - Organisation du CCCT ? 1\nC - Cadre juridique et objet du CCCT 2C.1. D\u00e9limitation g\u00e9ographique du CCCT 2C.2. Fondements juridiques 2\nD - Dur\u00e9e du CCCT 4\nE - Expiration ou transfert de la ZAC 4\nF - Division des terrains de la ZAC 5\n2. TITRE : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT DE L'UTILITE\n5.4 Activit\u00e9s artisanales5.5 Stationnement\nPUBLIQUE 5\nARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSION ET PROGRAMME DE CONSTRUCTION 5\nARTICLE 2 - DELAIS D'EXECUTION DES OUVRAGES \u00c0 R\u00c9ALISER 5\nARTICLE 3 - PROLONGATION \u00c9VENTUELLE DES D\u00c9LAIS 5 6\nARTICLE 4 - R\u00c9SOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES D\u00c9LAIS 6\nARTICLE 5 - VENTE, LOCATION, PARTAGE DE L'UNITE FONCIERE 75.1 Principe 75.2 Vente 75.3 Location 779\nARTICLE 6 - Obligation de maintenir l'affectation pr\u00e9vue apr\u00e8s la r\u00e9alisation des travaux 9\n3. TITRE Il : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU CCCT 10\nA. Obligations de l'Am\u00e9nageur =  : 10\nARTICLE 7 - R\u00f4le de l'am\u00e9nageur 10\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com 2\n\nARTICLE 8 - Mesures de police, r\u00e9glementation de la circulation, entretien des voies,Places, espaces verts et espaces libres publics8.1 Utilisation8.2 Entretien\nARTICLE 9 - D\u00e9limitation de l'Unit\u00e9 Fonci\u00e8re\nARTICLE 10 - Desserte de l'Unit\u00e9 Fonci\u00e8re\nARTICLE 11 - Modalit\u00e9s d'ex\u00e9cution de la desserte de l'Unit\u00e9 Fonci\u00e8re11.1 Cahier de phasage pr\u00e9visionnel11.2 Desserte en voirie\nARTICLE 12 - Sanctions de l'inex\u00e9cution contractuelle des obligations de l'am\u00e9nageur\nB - Obligations du b\u00e9n\u00e9ficiaire\nARTICLE 13 - Respect des documents applicables\nARTICLE 14 - Servitudes\nARTICLE 15 - Prescriptions urbaines et architecturales15.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale15.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages15.3 Prescriptions techniques particuli\u00e9res\nARTICLE 16 - Travaux \u00e0 r\u00e9aliser par le BENEFICIAIRE16.1 D\u00e9finition des travaux incombant au BENEFICIAIRE16.2 Conditions d'ex\u00e9cution des travaux incombant au BENEFICIAIRE\nARTICLE 17 - Organisation des chantiers\nARTICLE 18 - Coordination avec l'am\u00e9nageur18.1 Dossier VRD18.2 Modification du dossier VRD et autres documents18.3 Documents de r\u00e9colement18.4 Autres documents\nARTICLE 19 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard du b\u00e9n\u00e9ficiaire\n4. TITRE III - DISPOSITIONS DIVERSES\nArticle 20 - R\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif\nArticle 21 - Modification du cahier des charges\nArticle 22 - R\u00e8glement des diff\u00e9rends\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0}1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com\n101011\n11\n11\n121212\n13\n13\n13\n14141515\n161617\n19\n1919222223\n23\n23\n23\n24\n24\n\nArticle 23 - Assurances - DECLARATION DES INCIDENTS23.1 Assurances23.2 D\u00e9claration des incidents ou accidents en mati\u00e8re d'environnement\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com\n252525\n\n1. TITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES\nA - D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9finitions terminologiques\nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :On d\u00e9signera le pr\u00e9sent Cahier des Charges de Cession de Terrains et de droits immobiliersindiff\u00e9remment sous les vocables \u00ab CCCT \u00bb ou \u00ab Cahier des Charges \u00bb.On d\u00e9signera sous le vocable \u00ab BENEFICIAIRE \u00bb, tout assujetti au pr\u00e9sent CCCT, qu'il soit propri\u00e9taire,acqu\u00e9reur, sous-acqu\u00e9reur, constructeur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport, co-partageant,constructeur, concessionnaire d'usage, ayant droit ou ayant cause, etc.\nOn d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \u00abPARIS LA DEFENSE\u00bb ou \u00ab AMENAGEUR \u00bb,l'\u00e9tablissement public local Paris La D\u00e9fense charg\u00e9 de l'am\u00e9nagement conform\u00e9ment auxdispositions de l'article L. 321-1 du Code de l'Urbanisme, de la ZAC des Groues ou toute personnemorale de droit public ou priv\u00e9 qui lui serait substitu\u00e9e pour la r\u00e9alisation de la zone.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab ZAC \u00bb, la ZAC des Groues.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Terrain \u00bb, \u00ablot\u00bb, \u00abilot \u00bb, \u00ab Unit\u00e9 fonci\u00e8re \u00bb ou \u00ab assiette fonci\u00e8re \u00bbindiff\u00e9remment les terrains et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les volumes c\u00e9d\u00e9s, b\u00e2tis ou non, ou lou\u00e9s ouconc\u00e9d\u00e9s nus par le pr\u00e9sent Cahier des charges.\nEnfin, on d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Acte de vente\u00bb ou \u00abcession\u00bb, l'Acte conclu entrel'AMENAGEUR et l'ACQUEREUR transf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 des Terrains et objet du pr\u00e9sent CCCT quece soit une vente, Un apport, Un partage, une donation etc., ou la jouissance temporaire de l'undesdits biens, tel que \u00ab locations \u00bb, \u00abbaux\u00bb, \u00abbaux \u00e0 construction \u00bb, \u00ab baux emphyt\u00e9otiques \u00bb,\u00abconcessions d'usage \u00bb etc.\nB - Organisation du CCCT\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges est divis\u00e9 en quatre titres :\n- Le Titre Pr\u00e9liminaire comprend des dispositions g\u00e9n\u00e9rales relatives au CCCT lui-m\u00eame, tellesque : la d\u00e9signation des intervenants, le fondement juridique du CCCT, son objet, sa dur\u00e9e,et son organisation.\n- Le Titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptions impos\u00e9esaux constructeurs et aux Utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect de l'utilit\u00e9 publique: elles pr\u00e9cisent notamment le but de la cession, les conditions g\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles lacession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution des obligations telles que d\u00e9coulantdes clauses types pr\u00e9vues dans les annexes 1 \u00e0 5 du Code de l'expropriation pour caused'utilit\u00e9 publique issues du D\u00e9cret n\u00b0 2014-1345 du 6 novembre 2015, en application desdispositions des articles L.411-1 et suivants du Code de l'Expropriation.\n- Le Titre Il d\u00e9finit les droits et obligations respectifs de l'AMENAGEUR et du BENEFICIAIREpendant la seule dur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC. Il fixe, notamment, les prescriptionstechniques, architecturales et urbanistiques impos\u00e9es au constructeur.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00- Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com ]\n\n- Le Titre Ill fixe des dispositions diverses, concernant notamment les modifications du Cahierdes Charges et le r\u00e8glement des diff\u00e9rends.\nC - Cadre juridique et objet du CCCT\nC.1. D\u00e9limitation g\u00e9ographique du CCCT\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges porte sur le lot GE] du secteur Garenne de la ZAC des Groues \u00e0 |Nanterre, ayant pour assiette fonci\u00e8re les parcelles et t\u00e8nements suivants :\nParcelle CommuneAH-338 (partie) NanterreAH-339 (partie) NanterreAH-340 NanierreAH-341 NanterreAH-344 (partie) NanterreAH-363 (partie) NanterreAH-366 (partie) NanterreAH-632 NanterreAH-368 (partie) NanterreAH-370 NanterreAH-371 NanterreAH-570 (partie) NanterreAh-379 ; NanterreSection non cadastr\u00e9e (ex part Nanterre rue Jules Ferry) NanterreB-533 La Garenne-ColombesB-534 La Garenne-ColombesB-531 La Garenne-ColombesB-527 La Garenne-ColombesB-530 La Garenne-Colombes\nC.2. Fondements juridiques\nDispositions relevant de l'article L 311-6 du Code de l'Urbanisme\nL'AMENAGEUR a \u00e9tabli ce Cahier des Charges en application de l'article L 311-6 du Code del'Urbanisme qui dispose :\n\u00ab Les cessions ou concessions d'usage de terrains \u00e0 l'int\u00e9rieur des zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9font l'objet d'un cahier des charges qui indique le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface de plancherdont la construction est autoris\u00e9e sur la parcelle c\u00e9d\u00e9e. Le cahier des charges peut en outre fixerdes prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales impos\u00e9es pour la dur\u00e9e de lar\u00e9alisation de la zone.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT+33 (0)1 46 93 19 O0 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com 2\n\nLe maire ou le pr\u00e9sident de l'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, dans les cas o\u00f9la cr\u00e9ation de la zone rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence du conseil municipal ou de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant del'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, o\u00f9 le repr\u00e9sentant de l'Etat dans led\u00e9partement dans les autres cas, peut approuver le cahier des charges. Si le cahier des charges a\u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, et apr\u00e8s qu'il a fait l'objet de mesures de publicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret, celles de sesdispositions qui sont mentionn\u00e9es au premier alin\u00e9a sont opposables aux demandes d'autorisationd'urbanisme. :Le cahier des charges devient caduc \u00e0 la date de la suppression de la zone (Gee)\nDispositions relevant des articles L. 411-1 et suivants du Code de l'expropriation\nEn application des articles L. 411-1 et suivants du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9publique, les immeubles expropri\u00e9s en vue d'op\u00e9rations dans les zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9pr\u00e9vues \u00e0 l'article L. 311-1 du Code de l'urbanisme peuvent \u00eatre c\u00e9d\u00e9s de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 ou conc\u00e9d\u00e9stemporairement \u00e0 des personnes de droit priv\u00e9 ou de droit public sous condition que ces personnesUtilisent les Terrains c\u00e9d\u00e9s aux fins prescrites par le Cahier des Charges incluant les clauses typespr\u00e9vues dans les annexes 1 \u00e0 5 du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique dans sar\u00e9daction post\u00e9rieure \u00e0 l'ordonnance n\u00b02014-1345 du 6 novembre 2015.\nQue les Terrains, objet de la pr\u00e9sente cession, aient ou non \u00e9t\u00e9 acquis par l'AMENAGEUR dans le cadred'une proc\u00e9dure d'expropriation, le pr\u00e9sent Cahier des Charges reprend les dispositions des annexespr\u00e9cit\u00e9es.\nCaract\u00e8re obligatoire des dispositions du CCCT\ne L'opposabilit\u00e9 des dispositions du CCCTConform\u00e9ment aux dispositions ci-dessus, le pr\u00e9sent CCCT, approuv\u00e9 par le Pr\u00e9fet et ayant fait l'objetdes mesures de publicit\u00e9 mentionn\u00e9es aux dispositions de l'article D. 311-11-1 du Code de l'urbanisme,sera ins\u00e9r\u00e9 ou annex\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de la partie la plus diligente dans toutacte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif de l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re, qu'il s'agisse, soit d'une premi\u00e8re cession oulocation, soit de cessions ou de locations successives pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC.\n+ Documents obligatoires pris pour l'application du CCCT\nLe CCCT tient compte des prescriptions r\u00e9sultant de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 en date du8 juin 2021 portant autorisation environnementale pour l'am\u00e9nagement de la ZAC des Groues au titrede la loi sur l'eau et les milieux aquatiques qui impose tant \u00e0 l'AMENAGEUR qu'au BENEFICIAIRE desprescriptions environnementales \u00e0 respecter en phase chantier comme en phase exploitation\nLes documents suivants ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9s par l'AMENAGEUR en application du pr\u00e9sent CCCT ets'imposent au BENEFICIAIRE pour l'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son projet immobilier:\n- Le cahier de limite de prestations techniques (CLPT) qui d\u00e9taille les limites de prestations entrele BENEFICIAIRE et |'AMENAGEUR etes raccordements pr\u00e9visionnels aux r\u00e9seaux. Serontannex\u00e9s \u00e0 ce cahier de limites de prestations les documents suivants, au plus tard pour led\u00e9p\u00f4t du permis de construire : plan de nivellement projet\u00e9, plan de principe des r\u00e9seaux etraccordements.\nParisLa D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT+33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com 3\n\n- La fiche de lot urbaine qui impose au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE les prescriptions architecturales,urbanistiques et paysag\u00e8res \u00e0 respecter pour l'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son PROJETIMMOBILIER.\n- Le cahier de prescriptions environnementales et de d\u00e9veloppement durable (CPEDD) quiimpose au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE le niveau de performance environnementale \u00e0 respecter pourl'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son PROJET IMMOBILIER.\n- La fiche de lot technique, qui impose au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE les prescriptions relatives aux interfacesentre le lot et les espaces publics avoisinants.\nLe BENEFICIAIRE devra entreprendre ses \u00e9tudes et r\u00e9aliser son programme de construction encoh\u00e9rence avec ces documents et les plans. En particulier, il devra respecter les cotes de seuilindiqu\u00e9es sur le plan de nivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public.\nLes plans vis\u00e9s ci-dessus pourront faire l'objet d'ajustement par l'AMENAGEUR en fonction del'avancement des \u00e9tudes d'espaces publics, en concertation avec le BENEFICIAIRE.\nLe BENEFICIAIRE sera tenu tant en phase chantier qu'en phase exploitation de son PROJET IMMOBILIER,conform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, detransmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau(vosa.dile.sope.drieat-if@developpement-durable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\nD - Dur\u00e9e du CCCT\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'article L. 311-6 du Code de l'Urbanisme, les dispositions du pr\u00e9sentCahier des Charges sont impos\u00e9es au BENEFICIAIRE pendant toute la dur\u00e9e de la r\u00e9alisation de laZAC.\nElles cesseront de lui \u00eatre opposables \u00e0 la suppression de la zone, except\u00e9es les servitudes de toutenature, qu'elles soient l\u00e9gales, conventionnelles, etc. grevant l'unit\u00e9 fonci\u00e8re, qui resterontapplicables, selon leur nature, ind\u00e9pendamment du pr\u00e9sent Cahier des Charges.\nE - Expiration ou transfert de la ZAC\nLa zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9e est r\u00e9alis\u00e9e en r\u00e9gie directe par PARIS LA DEFENSE, ce dernier\u00e9tant \u00e0 l'initiative de la cr\u00e9ation de cette ZAC. Il n'est donc pas titulaire d'une concessiond'am\u00e9nagement au sens du Code de l'urbanisme.\nN\u00e9anmoins, si PARIS LA DEFENSE devait conclure une telle concession d'am\u00e9nagement avec unam\u00e9nageur, ce dernier serait substitu\u00e9 de plein droit \u00e0 PARIS LA DEFENSE dans tous les droits etobligations r\u00e9sultant pour celui-ci du pr\u00e9sent Cahier des Charges, sans que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ait le droitde s'y opposer. A l'expiration de cette concession pour quelque raison que ce soit, l'AMENAGEURserait substitu\u00e9 de plein droit \u00e0 cet am\u00e9nageur dans tous les droits et obligations r\u00e9sultant pour celui-ci du pr\u00e9sent Cahier des Charges, sans que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ait le droit de s' y opposer. Il en irait dem\u00eame en cas de transfert de ladite convention \u00e0 une autre personne morale de droit public ou priv\u00e9echarg\u00e9e de l'am\u00e9nagement.\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0]1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 + NAF 4110C : parisladefense.com 4\n\nF - Division des terrains de la ZAC\nLorsque des terrains sont divis\u00e9s par l'AMENAGEUR de la ZAC, c'est-\u00e0-dire lorsque l'AMENAGEUR c\u00e8delui-m\u00eame des terrains, ces divisions ne constituent pas de lotissement au sens du Code de l'Urbanisme.\nPour toute autre division de terrain, les r\u00e8gles en mati\u00e8re de lotissement s'appliqueront, saufexceptions pr\u00e9vues au Code de l'Urbanisme.\n2. TITRE | : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT DEL'UTILITE PUBLIQUE\nARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSION ET PROGRAMME DE CONSTRUCTION\nLa cession est consentie \u00e0 l'ACQUEREUR en vue de la construction dans les conditions d\u00e9finies aupr\u00e9sent CCCT de b\u00e2timents \u00e0 usage principal de logements, d'activit\u00e9s artisanales et d'un gymnase.Un programme de construction de 13 726 m? de Surface de Plancher (SDP) est autoris\u00e9 sur l'Unit\u00e9fonci\u00e8re, r\u00e9parti comme suit :- 11 514 m2 SDP \u00e0 usage principal de logements, dont :7 056 m? SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement en accession libre ;532 m? SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement en accession encadr\u00e9e ;665 m? SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement locatif interm\u00e9diaire ;3 261 m\u00b0 SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement locatif social (PLUS ou PLAI) ;- 811 m?SDP \u00e0 usage principal d'activit\u00e9s artisanales.- 1401 m? SDP de gymnase, pr\u00e9vu au Programme des Equipements Publics de la ZAC.\nARTICLE 2 \u2014 DELAIS D'EXECUTION DES OUVRAGES \u00c0 R\u00c9ALISER\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage \u00e0 :\n2-1 Commencer sans d\u00e9lai les \u00e9tudes de la totalit\u00e9 du programme autoris\u00e9 sur l'unit\u00e9 fonci\u00e8re :\n2-2 D\u00e9poser, dans les d\u00e9lais d\u00e9finis \u00e0 la promesse de vente, un dossier recevable au sens duCode de l'Urbanisme de demande de permis de construire et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de d\u00e9molir.Les modalit\u00e9s de mise au point de ces demandes sont d\u00e9finies \u00e0 l'article 15 du pr\u00e9sentCCCT;\n2-3 Soumettre \u00e0 l'approbation de Paris La D\u00e9fense, lors de la signature de l'acte authentique devente, un programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation, tel que d\u00e9fini \u00e0 l'article 16.2.c ci-dessous ;\n2-4 Avoir achev\u00e9 la construction de la totalit\u00e9 du programme dans le d\u00e9lai de 30 MOIS \u00e0compter de la signature de l'acte authentique de vente.\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que l'AM\u00c9NAGEUR pourra accorder des d\u00e9rogations, dans des cas exceptionnels et surdemande de le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE assortie des justifications requises. Ces d\u00e9lais pourront \u00e9galement \u00eatreprolong\u00e9s dans les conditions d\u00e9finies \u00e0 l'article ci-dessous.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com 5\n\nARTICLE 3 - PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS\nLes d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'\u00ab ARTICLE2 \u00bb ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de force majeureou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquellele B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la force majeure ou\u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et de la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement est \u00e0 la charge duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nLes causes l\u00e9gitimes de suspension de d\u00e9lai sont pr\u00e9cis\u00e9es dans la promesse de vente entrel'AMENAGEUR et le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nARTICLE 4 \u2014 RESOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES D\u00c9LAIS\nSans pr\u00e9judice de l'application des dispositions des articles \u00ab ARTICLE 12 \u00bb et \u00ab ARTICLE 19 \u00bb ci-dessous,\" et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des clauses r\u00e9solutoires pr\u00e9vues dans la Promesse de Vente, la pr\u00e9sente cessionpourra \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de |' AMENAGEUR, notifi\u00e9e par acte d'huissier, en cas d'inobservationd'un des d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 2 \u00bb ci-dessus, le cas \u00e9ch\u00e9ant prorog\u00e9 dans les conditions fix\u00e9es parI\" \u00ab ARTICLE 3 \u00bb des pr\u00e9sentes.\nLa cession pourra \u00e9galement \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'AMENAGEUR, notifi\u00e9e par acte d'huissier,en cas de non-paiement de l'une quelconque des fractions du prix \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance.\nDans tous les cas, la r\u00e9solution n'interviendra qu'UN (1) MOIS apr\u00e8s une mise en demeure notifi\u00e9e paracte exirajudiciaire, rest\u00e9e sans effet.\nL'ACQUEREUR aura droit, en contrepartie, \u00e0 une indemnit\u00e9 de r\u00e9solution qui sera calcul\u00e9e ainsi qu'ilsuit :\n* \u2014 Sila r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale auprix de cession hors taxes ou le cas \u00e9ch\u00e9ant, 4 la partie du prix effectivement pay\u00e9e,d\u00e9duction faite du montant du pr\u00e9judice subi par l'AMENAGEUR, lequel sera r\u00e9put\u00e9 ne pas\u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 10% du prix de cession hors taxes. Ce prix, en cas d'indexation, sera r\u00e9put\u00e9\u00e9gal \u00e0 la somme des versements d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s \u00e0 la date de la r\u00e9solution, augment\u00e9e d'une: somme \u00e9gale au solde restant d\u00fb, apr\u00e8s application \u00e0 ce solde du dernier indice connuquinze jours avant la date de la r\u00e9solution.\n+ Si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux, l'indemnit\u00e9 ci-dessus estaugment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e par les travauxr\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s, sans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riaux et leco\u00fbt de la main d'\u0153uvre utilis\u00e9e. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, l'indemnit\u00e9 sera diminu\u00e9e de la moins-value due aux travaux ex\u00e9cut\u00e9s:\nLa plus-value, o\u00f9 la moins-value, sera fix\u00e9e par voie d'expertise contradictoire, l'expert del'AMENAGEUR \u00e9tant l'Administration des Domaines, celui de l'ACQUEREUR pouvant, s'il nepourvoit pas \u00e0 sa d\u00e9signation, \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 d'office par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent.\nEn cas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers arbitre sera d\u00e9sign\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunalcomp\u00e9tent du lieu de l'immeuble \u00e0 la requ\u00eate du plus diligent des experts ou des parties.\nTous les frais seront \u00e0 la charge du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nParis La D\u00e9fense - Coeur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com 6\n\nLes privil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayant grev\u00e9 l'immeuble du chef de l'ACQUEREUR d\u00e9faillant serontreport\u00e9s sur l'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution dans les conditions fix\u00e9es \u00e0 l'article L. 411-4 du Code del'Expropriation.\nARTICLE 5 \u2014 VENTE, LOCATION, PARTAGE DE L'UNITE FONCIERE\n5.1 Principe\nLes actes de vente, de partage, ou de concession d'usage, etc. qui seraient consentis par leBENEFICIAIRE ou ses ayants cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ou obligationsstipul\u00e9es au pr\u00e9sent CCCT seraient nuls et de nul effet.\nCette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de CINQ (5) ANS \u00e0 compter de l'acte parl'AMENAGEUR ou, \u00e0 d\u00e9faut, par le Pr\u00e9fet du D\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, desr\u00e9parations civiles.\n5.2 Vente\nIl est interdit au BENEFICIAIRE de mettre en vente tout ou partie des \u00eelots qui lui sont c\u00e9d\u00e9s avantl'ach\u00e8vement de la totalit\u00e9 des constructions pr\u00e9vues sans en avoir, au moins TROIS (3) MOIS \u00e0l'avance, avis\u00e9 l'AMENAGEUR. Celui-ci pourra exiger, soit que les Terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9s, soitqu'ils soient vendus \u00e0 un acqu\u00e9reur agr\u00e9\u00e9 ou d\u00e9sign\u00e9 par lui.\nLes dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 des locauxdans les termes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble \u00e0 construire (ventes \u00e0 termeou ventes en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement) relevant de la loi du 3 janvier 1967 (articles 1601-1 et suivantsdu Code civil) et textes subs\u00e9quents.\n5.3 Location\nIl est \u00e9galement interdit au BENEFICIAIRE de consentir \u00e0 qui que ce soit, Un droit m\u00eame pr\u00e9caire, surtout ou partie des Terrains tant qu'ils n'auront pas re\u00e7u l'affectation pr\u00e9vue et sans avoir, au pr\u00e9alable,obtenu l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR hormis les cas de baux sur immeubles \u00e0 construire.\n5.4 Activit\u00e9s artisanales\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fera son affaire personnelle et sous son enti\u00e8re responsabilit\u00e9 de la commercialisationdes locaux artisanaux compris dans le Programme de construction.\nCette commercialisation devra se faire :\nen coh\u00e9rence avec les prescriptions de la programmation ; 'en tenant compte des contraintes et sp\u00e9cificit\u00e9s du site et du programme de construction ;en veillant \u00e0 assurer une unicit\u00e9 de gestion du programme d'activit\u00e9s.\nll est rappel\u00e9 que dans le cadre de son offre, le BENEFICIAIRE a pr\u00e9sent\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 FINANCIERE DUVAL HOLDING comme acqu\u00e9reur du local d'activit\u00e9s, et sa filiale L'Atelier des Pains commeutilisatrice, ce que l'AMENAGEUR a d'ores et d\u00e9j\u00e0 accept\u00e9.\nParis La D\u00e9fense : Coeur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com if\n\na) Engagement de maintien de l'affectation du programme\nDans un d\u00e9lai de DIX (10) ans suivant l'ach\u00e8vement du programme de construction, le BENEFICIAIREaura l'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR toute personne, physique ou morale,pressentie comme utilisateurde ces locaux. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutesles pr\u00e9cisions utiles sur l'utilisateur et son projet (nature de l'activit\u00e9, fonctions accueilies, surface,montant annuel du loyer convenu, extrait du contrat de location sp\u00e9cialisant l'affectation du bail,pour \u00e9viter tout d\u00e9tournement d'usage).\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pourdonner son agr\u00e9ment sur l'acqu\u00e9reur ou l'utilisateur pressentis, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9acquis. La r\u00e9ponse de l'AMENAGEUR sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\nSeules seront autoris\u00e9es les activit\u00e9s et fonctions r\u00e9pondant aux conditions d'affectation ci-dessousexpos\u00e9es :\n- les activit\u00e9s et fonctions productives de fabrication, production, transformation, assemblage,r\u00e9paration ou stockage en accompagnement d'une activit\u00e9 artisanale, ainsi que les moyenstechniques aff\u00e9rents. A titre d'exemple, il s'agit (liste non limitative) des activit\u00e9s de :o .second \u0153uvre: plombier, \u00e9lectricien, carreleur, serrurier, vitrier, menuisier, pl\u00e2trier,etc.;o alimentation : fabrication de plats, traiteur, etc. :o r\u00e9paration: entretien/r\u00e9paration cycles non motoris\u00e9s, r\u00e9paration de biens,restauration d'objets d'arts, etc. ;o fabrication : pr\u00e9parations florales et plantes, textile, cuir, papier, carton, imprimerie,reliure, informatique, \u00e9lectronique, optique, horlogerie, bijouterie, pi\u00e8ces automobileset/ou cycles, meubles, vannerie, etc. :- et le cas \u00e9ch\u00e9ant les services additionnels associ\u00e9s auxdites activit\u00e9s et fonctionsproductives ;\ndans le respect des conditions d' affectation suivantes :- 70% minimum de la SDP globale du programme d\u00e9di\u00e9e aux seules activit\u00e9s productives(fabrication, production, transformation, assemblage, r\u00e9paration ou stockage enaccompagnement d'une activit\u00e9 artisanale)- 30% maximum de la SDP globale du programme d\u00e9di\u00e9e \u00e0 des postes de travail administratifs(sous r\u00e9serve d'avoir un lien direct avec les activit\u00e9s productives) et/ou des servicesadditionnels G caract\u00e9re commercial (sous r\u00e9serve d'un lien direct avec les activit\u00e9sproductives), services pouvant \u00eatre \u00e0 destination des occupants du local ou ouverts \u00e0 unpublic ext\u00e9rieur.\nb) Engagement de maintien d'une unicit\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9 et de gestion :\nPendant une dur\u00e9e de CINQ (5) ans \u00e0 compter de la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestantl'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9.des travaux (DAACT), le premier BENEFICIAIRE s'oblige \u00e0 conserver lapropri\u00e9t\u00e9 de la totalit\u00e9 du programme des locaux artisanaux.\nPendant une dur\u00e9e de DIX (10) ans \u00e0 compter de la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestantl'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT), le BENEFICIAIRE s'oblige \u00e0 ne pas morceler lapropri\u00e9t\u00e9 du programme des locaux artisanaux, ainsi que la gestion de ces locaux dans l'hypoth\u00e8seo\u00f9 il d\u00e9ciderait d'en transf\u00e9rer la gestion \u00e0 un tiers.\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com 8\n\nPendant une dur\u00e9e de DIX (10) ans \u00e0 compter de la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestantl'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT), le BENEFICIAIRE aura l'obligation de soumettre\u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR toute personne, physique ou morale, pressentie pour acqu\u00e9rir leslocaux artisanaux et/ou pour en assurer la gestion. Dans cette derni\u00e8re hypoth\u00e8se \u00e9galement, leB\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 reporter au gestionnaire pressenti, si ce dernier a mandat pour proc\u00e9der \u00e0 lacommercialisation des locaux d'artisanat, l'obligation de soumettre les utilisateurs pressentis deslocaux d'artisanat \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR selon les modalit\u00e9s ci-avant pr\u00e9vues. L'AMENAGEURdisposera d'un d\u00e9lai de SIX (6) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner son agr\u00e9mentsur l'acqu\u00e9reur et/ou gestionnaire pressenti, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis. La r\u00e9ponse duVendeur sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\n5.5 Stationnement\na) Coh\u00e9rence de l'offre de stationnement\nAfin de garantir la coh\u00e9rence de l'offre de stationnement \u00e0 l'\u00e9chelle de l'ensemble des programmesimmobiliers d\u00e9velopp\u00e9s sur les lots, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 maintenir l'unicit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et dela gestion du parking en cas de mutualisation et \u00e0 respecter les dispositions suivantes.\nb) Commercialisation des stationnements mutualis\u00e9s li\u00e9s au programme de construction\nDans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans suivant l'ach\u00e8vement de stationnements mutualis\u00e9s compris dans leprogramme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura l'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment del'AMENAGEUR toute personne, physique ou morale, \u00e0 laquelle il entend c\u00e9der les stationnementsmutualis\u00e9s li\u00e9s au programme de construction \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ne pourra morcelerces stationnements mutualis\u00e9s (scission des surfaces correspondantes en plusieurs parties, vendues \u00e0plusieurs entit\u00e9s distinctes) sans accord expr\u00e8s de l'AMENAGEUR. Cette demande d'agr\u00e9ment devra\u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur le preneur et son activit\u00e9, et de l'engagement de cepreneur de respecter les obligations d\u00e9finies au CCCT et \u00e0 la cession.\nDe plus, dans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans suivant l'ach\u00e8vement des stationnements mutualis\u00e9s comprisdans le programme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura l'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment del'AMENAGEUR toute personne, physique ou morale, pressentie comme gestionnaire de cesstationnements mutualis\u00e9s, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 lui confier la gestion de: l'ensemble des emplacements de stationnement mutualis\u00e9s. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatreassortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur le gestionnaire et son activit\u00e9, d'un plan de d\u00e9veloppement\u00e9tabli par ce dernier, ainsi que d'un engagement de sa part de respecter les modalit\u00e9s defonctionnement d\u00e9crites \u00e0 la cession.\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pourdonner son agr\u00e9ment sur l'acqu\u00e9reur ou le gestionnaire pressentis, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9acquis. La r\u00e9ponse de l'AMENAGEUR sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\nARTICLE 6 \u2014 Obligation de maintenir l'affectation pr\u00e9vue apr\u00e8s lar\u00e9alisation des travaux\nApr\u00e8s ach\u00e8vement des travaux, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera tenu de ne pas modifier l'affectation dub\u00e2timent, telle que d\u00e9finie \u00e0 l'article 1 du CCCT, sans en avoir avis\u00e9 l'AMENAGEUR au moins DEUX (2)MOIS \u00e0 l'avance, et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC.\nParis La D\u00e9fense - Coeur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France7 +33 (0)1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com 9\n\nL'AMENAGEUR pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai de DEUX (2) MOIS, exiger que le changementd'affectation soit diff\u00e9r\u00e9 pour une dur\u00e9e de SIX (6) MOIS et ne soit effectu\u00e9 que si, durant ce dernierd\u00e9lai, il n'a pu \u00eatre trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur pour l'ensemble du fonds s'engageant \u00e0 maintenirl'affectation, le prix d'acquisition \u00e9tant fix\u00e9, \u00e0 d\u00e9faut d'accord amiable, par voie d'expertisecontradictoire. Chaque partie d\u00e9signe un expert, sauf, en cas de carence de l'une des parties, \u00e0 ceque l'expert soit d\u00e9sign\u00e9 en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent saisi par l'autre partie. Encas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers expert sera d\u00e9sign\u00e9, \u00e0 la requ\u00eate de la partie la plusdiligente, par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent, dans les conditions pr\u00e9cis\u00e9es ci-dessus.\n3. TITRE Il : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU CCCTA. Obligations de l'Am\u00e9nageur\nARTICLE 7 \u2014 R\u00f4le de l'am\u00e9nageur\nL'AMENAGEUR ex\u00e9cutera, conform\u00e9ment au plan local d'urbanisme (PLU), au dossier de r\u00e9alisation,au programme des \u00e9quipements publics (PEP), le cas \u00e9ch\u00e9ant modifi\u00e9s, ainsi qu'\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoralDCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021 portant sur l'autorisation environnementale de la ZAC des Groues,tous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux et d'am\u00e9nagement des espaces publics destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatreincorpor\u00e9s au-domaine des collectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires.\nARTICLE 8 - Mesures de police, r\u00e9glementation de la circulation,entretien des voies, places, espaces verts et espaces libres publics8.1 Utilisation\nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concern\u00e9es, les voies, places et aires de stationnementlimitrophes de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re et destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9es au domaine public pourront \u00eatreaffect\u00e9s \u00e0 l'usage public, sous r\u00e9serve de la prise en compte des n\u00e9cessit\u00e9s engendr\u00e9es par lechantier du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE. Celui-ci aura, sur ces emprises, les droits de jour, de vue et d'issue, commesur des terrains publics r\u00e9guli\u00e8rement class\u00e9s.\nToutefois, l'AMENAGEUR pourra :\n1. Placer \u00e0 tels endroits qu'il jugera \u00e0 propos, tous panneaux de signalisation, poteauxindicateurs, cand\u00e9labres, bornes, postes de transformation, arr\u00eats d'autobus, bancs publicsetc. en respectant les dispositions l\u00e9gales, le cas \u00e9ch\u00e9ant en concertation avec la ville deNanterre ;\n2. Interdire ou limiter pour le public ou le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, sur tout ou partie de ses terrains ou terrainsalentour la circulation ou le stationnement des v\u00e9hicules selon les r\u00e8gles qui lui appara\u00eetrontles plus aptes \u00e0 une desserte suffisante de la ZAC.\nD\u00e8s leur ouverture au public, les pouvoirs de police seront assur\u00e9s par la personne publiquecomp\u00e9tente, conform\u00e9ment aux dispositions l\u00e9gales.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com 10\n\n8.2 Entretien\nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concem\u00e9es, l'entretien des terrains ci-dessus \u00e9voqu\u00e9est assur\u00e9 par l'AMENAGEUR.\nD\u00e8s leur remise \u00e0 la collectivit\u00e9 publique int\u00e9ress\u00e9e, celle-ci en assurera l'entretien. D\u00e8s lors, enapplication de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, toutes mesures conservatoiresdevront \u00eatre prises par la collectivit\u00e9 concem\u00e9e pour limiter lors de l'entretien de ces espaces (voies,places, espaces verts et espaces libres publics) les impacts sur l'eau et les milieux aquatiques. Uncahier de suivi de l'exploitation de ces espaces devra \u00eatre \u00e9tabli par la collectivit\u00e9 concern\u00e9e. Cecahier devra \u00eatre tenu \u00e0 la disposition du service charg\u00e9 de la police de l'eau.\nll est en outre pr\u00e9cis\u00e9 que, conform\u00e9ment aux dispositions du CCFN, et dans le cadre de la r\u00e9alisationde son projet, le BENEFICIAIRE a une obligation de maintien en \u00e9tat de propret\u00e9 des voies ouvertes \u00e0la circulation aux abords de son chantier.\nARTICLE 9 - D\u00e9limitation de l'Unit\u00e9 Fonci\u00e8re\nL'AMENAGEUR proc\u00e8de, \u00e0 ses frais et charge, \u00e0 l'implantation de bornes de d\u00e9limitation de l'unit\u00e9fonci\u00e8re, pr\u00e9alablement \u00e0 l'acte de vente. Conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L 111-5-3 duCode de l'Urbanisme, le descriptif du terrain r\u00e9sulte de cette implantation des limites de l'unit\u00e9fonci\u00e8re, et mention en sera faite dans l'acte de vente.\nLa r\u00e9ception de cette implantation fera l'objet d'un proc\u00e8s-verbal \u00e0 signer entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE,l'AMENAGEUR et le g\u00e9om\u00e8tre qui aura effectu\u00e9 ledit bornage.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura, d\u00e8s lors, la responsabilit\u00e9 de la conservation des bornes r\u00e9ceptionn\u00e9es et del'implantation de ses constructions par rapport \u00e0 celles-ci et au nivellement futur des espaces publics,suivant les dispositions de I' \u00ab ARTICLE 16 \u00bb.\nARTICLE 10 - Desserte de l'Unit\u00e9 Fonci\u00e8re\nL'AMENAGEUR s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter la desserte de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re dans les conditions pr\u00e9vues auCahier de limite des prestations techniques (CLPT). L'\u00e9tude et la r\u00e9alisation de cette desserte sontassur\u00e9es et coordonn\u00e9es par l'AMENAGEUR, \u00e0 ses frais, dans des d\u00e9lais compatibles avec la mise enservice du b\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, et sous r\u00e9serve du respect par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE des obligations \u00e0sa charge. Le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel, \u00e9tabli par l'AMENAGEUR en vue de l'acte de vente,d\u00e9finit les dates de r\u00e9alisation de cette desserte, en fonction des dates de lib\u00e9ration d'emprisesannonc\u00e9es par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que l'AMENAGEUR r\u00e9alise en ma\u00eetrise d'ouvrage directe les espaces publics de voirie,l'assainissement et le g\u00e9nie civil des r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communications (chambres de tirage, fourreaux).ll fait r\u00e9aliser par voie de convention le r\u00e9seau d'eau potable et le r\u00e9seau \u00e9lectrique par lesconcessionnaires sous r\u00e9serve que les besoins du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aient \u00e9t\u00e9, exprim\u00e9s de fa\u00e7onexhaustive.\nParis La D\u00e9fense - Coeur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com 11\n\nLes raccordements en \u00e9lectricit\u00e9 des postes de distribution publique et des postes abonn\u00e9s sontr\u00e9alis\u00e9s suivant le niveau de s\u00e9curisation de r\u00e9f\u00e9rence ENEDIS, soit l'adduction en double d\u00e9rivationdepuis un poste source unique. Les niveaux de s\u00e9curisation sup\u00e9rieurs sont \u00e0 la charge duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nLes r\u00e9seaux de gaz et de t\u00e9l\u00e9communications {hors g\u00e9nie civil vis\u00e9 ci-dessus) rel\u00e8vent uniquement desrelations commerciales entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et les concessionnaires, et ne sont pas pris en chargepar l'AMENAGEUR.\nARTICLE 11 - Modalit\u00e9s d'ex\u00e9cution de la desserte de l'Unit\u00e9 Fonci\u00e8re'11.1 Cahier de phasage pr\u00e9visionnel\nLe Cahier de phasage pr\u00e9visionnel est \u00e9tabli par l'AMENAGEUR en vue de l'acte de vente, en prenanten compte le programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE mentionn\u00e9 \u00e0 l'\u00abARTICLE 2 \u00bb. ainsi que les contraintes d'organisation du chantier de desserte de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re. CeCahier de Phasage pr\u00e9visionnel pr\u00e9cise notamment les dates de restitution \u00e0 l'AMENAGEUR desemprises mises \u00e0 disposition du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE en application de I' \u00ab ARTICLE 16 \u00bb.\nPar la suite, les parties conviennent de se rencontrer dans le cadre de r\u00e9unions de coordination,autant de fois que de besoin, pour mettre au point les adaptations techniques qui s'av\u00e9reraientn\u00e9cessaires.\nToute modification de planning, impactant le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel n\u00e9cessite un accordexpr\u00e8s des deux parties (\u00e9crit et dat\u00e9). En cas d'accord, le planning concern\u00e9 est r\u00e9actualis\u00e9 par lapartie la plus diligente puis transmis \u00e0 l'autre partie pour validation expresse sous huitaine. En cas ded\u00e9saccord, ou d'absence de validation expresse dans les d\u00e9lais, les dates contenues dans le planningpr\u00e9c\u00e9dent demeurent applicables.\nToute validation des d\u00e9cisions prise dans le cadre des r\u00e9unions de coordination fait l'objet d'unaccord expr\u00e8s de la part de l'AMENAGEUR.\nL'accord expr\u00e8s s'entend d'un accord \u00e9crit et dat\u00e9. Le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel est mis \u00e0 jourpar l'AMENAGEUR en fonction des d\u00e9cisions prises en r\u00e9union de coordination.\n11.2 Desserte en voirie\nL'acc\u00e8s direct \u00e0 l'unit\u00e9 fonci\u00e8re se fera par des espaces publics existants, requalifi\u00e9s, ou par lesnouveaux espaces publics, tels que pr\u00e9vus au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC. Il est pr\u00e9cis\u00e9 que cesam\u00e9nagements pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s progressivement, l'acc\u00e8s direct \u00e0 l'unit\u00e9 fonci\u00e8re se faisant alorsdans un premier temps par de la voirie provisoire.\nParis La D\u00e9fense - Coeur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 + NAF 4110C : parisladefense.com 12\n\nARTICLE 12 - Sanctions de l'inex\u00e9cution contractuelle des obligationsde l'am\u00e9nageur\nEn cas d'inobservation par l'AMENAGEUR de ses obligations contractuelles cit\u00e9es ci-dessus, et sousr\u00e9serve de la force majeure ou de l'inex\u00e9cution, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, de l'Une de ses obligationscontractuelles ayant emp\u00each\u00e9 le respect, par l'AMENAGEUR, de ses obligations contractuelles, etapr\u00e8s une mise en demeure adress\u00e9e \u00e0 l'AMENAGEUR, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE dans la forme d'un courrierrecommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception postal rest\u00e9 sans effet \u00e0 l'expiration d'un d\u00e9lai de UN (1) MOIS\u00e0 compter de sa r\u00e9ception, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera autoris\u00e9, sur les emprises mises \u00e0 sa disposition et quin'ont pas le caract\u00e8re de d\u00e9pendances du domaine public, \u00e0 ex\u00e9cuter lui-m\u00eame les travauxprovisoires de desserte et d'accessibilit\u00e9 n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme autoris\u00e9. Cestravaux seront ex\u00e9cut\u00e9s aux frais de l'AMENAGEUR.\nDans ce cas, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 lui fournir, pour information, tous devis et factures. \u00c0 cet \u00e9gard,si les emprises des ouvrages de raccordement ou de voirie d\u00e9pendent du domaine priv\u00e9 ou publicde la collectivit\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s 'oblige\u00e0 obtenir, de ladite collectivit\u00e9, tout accord, permission devoirie ou autorisation d'occupation domaniale.\nLe tout sans pr\u00e9judice du droit du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE d'obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer lepr\u00e9judice subi.\nB - Obligations du b\u00e9n\u00e9ficiaire\nARTICLE 13 - Respect des documents applicables\nLe PLU d\u00e9finit de mani\u00e8re r\u00e9glementaire les grandes lignes de l'organisation urbaine recherch\u00e9e. Ledossier de r\u00e9alisation de la ZAC pr\u00e9sente-les am\u00e9nagements pr\u00e9vus sur le secteur. La fiche de loturbaine, le CPEDD et la fiche de lot technique d\u00e9finissent en d\u00e9tail les prescriptions relatives \u00e0 l'unit\u00e9fonci\u00e8re.\nEn cas de contradiction entre les documents ci-avant cit\u00e9s, les dispositions du PLU s'appliqueront.\nSi l'AMENAGEUR est le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'autorisation environnementale accord\u00e9e par arr\u00eat\u00e9pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le BENEFICIAIRE, et tout assujetti au pr\u00e9sent CCCT, qu'ilsoit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, sous-acqu\u00e9reur, constructeur, cessionnaire, ayant droit ou ayant cause,etc., devront imp\u00e9rativement se conformer aux prescriptions dudit ar\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage \u00e0 respecter l'ensemble de ces documents, tant pour l'\u00e9laboration de sonprojet que pour sa r\u00e9alisation ou encore l'exploitation des ouvrages \u00e0 cr\u00e9er, leur entretien, lamaintenance, etc.\nARTICLE 14 - Servitudes\nLes servitudes g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res sont d\u00e9finies dans l'acte de vente.\nL'ACQUEREUR ne pourra s'opposer \u00e0 l'apposition, dans l'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, de plaques de voirie designalisation, cand\u00e9labres et autres, \u00e0 la demande de la Ville ou de l'AMENAGEUR, conform\u00e9mentaux dispositions des r\u00e8glements en vigueur, sans qu'aucune indemnit\u00e9 ne puisse lui \u00eatre due \u00e0 ce titre.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com 13\n\nARTICLE 15 - Prescriptions urbaines et architecturales15.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE \u00e9difiant des b\u00e2timents dans une op\u00e9ration qui vise \u00e0 la cr\u00e9ation d'un ensemblearchitectural coordonn\u00e9, il doit \u00e9tablir son projet en liaison \u00e9troite avec l'AMENAGEUR.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra donc respecter et faire respecter, par ses ma\u00eetres d'\u0153uvre, les prescriptions del'AMENAGEUR relevant de ses pr\u00e9rogatives (fiche de lot, CPEDD, avis pr\u00e9-PC et PC) dont il acceptel'intervention. Afin d'assurer l'unit\u00e9 architecturale de l'ensemble de l'op\u00e9ration, l'AMENAGEUR devradonner son accord sur la disposition des constructions pr\u00e9vues par le maitre d'\u0153uvre, sur le traitementet les couleurs de leurs fa\u00e7ades, et plus g\u00e9n\u00e9ralement sur ce qui concerne l'aspect des b\u00e2timents,ainsi que sur les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs. Le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et ses ma\u00eetres d'\u0153uvre, devront donc semettre en rapport avec l'AMENAGEUR d\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tudes, afin de mener \u00e0 bien leur projet dansles meilleures conditions. La responsabilit\u00e9 de l'AMENAGELUR ne sera en aucun cas engag\u00e9e du faitdu pr\u00e9sent article.\na) Soumission pr\u00e9alable des autorisations de construire et/ou de d\u00e9molir et leur(s)modificatif(s)\nTout dossier d'autorisation de construire ou de d\u00e9molir (en ce compris les demandes modificatives)d\u00e9pos\u00e9 par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pour la r\u00e9alisation ou dans le cadre de l'ex\u00e9cution de son PROJETIMMOBILIER sera soumis pr\u00e9alablement \u00e0 l'AMENAGEUR pour avis de d\u00e9p\u00f4t officiel en mairie.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR les pi\u00e8ces du dossier de la demande d'autorisationde construire et /ou de d\u00e9molir au fur et \u00e0 mesure de leur confection. Il remettra \u00e0 l'AMENAGEUR undossier final complet de la demande en un exemplaire. L'AMENAGEUR fera conna\u00eetre au B\u00c9N\u00c9FICIAIREson avis favorable ou d\u00e9favorable, assorti ou non de r\u00e9serve, sur le dossier dans un d\u00e9lai de QUINZE(15) JOURS ouvr\u00e9s de la date de remise. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai et faute de r\u00e9ponse de l'AMENAGEUR, l'avisfavorable de ce dernier sera r\u00e9put\u00e9 acquis.\nCet avis, sera donn\u00e9 notamment au regard des prescriptions du PLU, de la fiche de lot, du Guide deConception Architectural et du CPEDD.\nEn cons\u00e9quence, cet avis ne peut \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une autorisation de d\u00e9p\u00f4t de l'autorisation deconstruire ou de d\u00e9molir d'une part, \u00e0 une instruction pr\u00e9alable de cette derni\u00e8re d'autre part, et,enfin, ne saurait en aucun cas engager la responsabilit\u00e9 de l'AMENAGEUR.\nPour rendre son avis, l'AMENAGEUR pourra se faire communiquer par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE tous plans etdocuments de d\u00e9tail n\u00e9cessaire.\nToute modification ult\u00e9rieure devra pr\u00e9alablement recevoir l'accord de l'AMENAGEUR.\nb) D\u00e9p\u00f4t des dossiers d'autorisation de construire ou d\u00e9molir\nUne fois l'avis de l'AMENAGEUR d\u00e9livr\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pourra d\u00e9poser son dossier en mairie apr\u00e8savoir, le cas \u00e9ch\u00e9ant, modifi\u00e9 son dossier pour tenir compte des observations \u00e9mises parl'AMENAGEUR.\nUne r\u00e9union pr\u00e9alable sera organis\u00e9e par l'AMENAGEUR afin de pr\u00e9senter le projet du B\u00c9N\u00c9FICIAIREau Maire et aux services de la Ville.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com 14\n\nLe BENEFICIAIRE fera son affaire du d\u00e9p\u00f4t d'un nombre suffisant d'exemplaires du dossier, et r\u00e9serveradeux copies du dossier d\u00e9finitif \u00e0 l'AMENAGEUR qu'il lui adressera sous 15 jours, \u00e0 compter du d\u00e9p\u00f4ten mairie, accompagn\u00e9 d'un CD ou cl\u00e9 USB comprenant les fichiers en version Autocad 2007 \u00ae ouversion inf\u00e9rieure et PDF pour les documents graphiques, et PDF pour les pi\u00e8ces \u00e9crites du dossier.L'AMENAGEUR transmettra \u00e0 la Ville son avis sur le dossier d\u00e9pos\u00e9.\nUne proc\u00e9dure identique \u00e0 celle d\u00e9crite ci-avant, sera mise en \u0153uvre dans l'hypoth\u00e8se d'un permisde construire modificatif.\n\u00a2) Instruction des autorisations de construire ou de d\u00e9molir\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE tiendra inform\u00e9 l'AMENAGEUR de l'instruction de son dossier.\nd) Visite des lieux et suivi du chantier\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra fixer Un rendez-vous en accord avec l'AMENAGEUR et la Ville afin de fairevalider les choix de mat\u00e9riaux et de couleurs de fa\u00e7ade par des \u00e9chantillons, r\u00e9alis\u00e9s in situ ou \u00e0proximit\u00e9 du chantier. Ce rendez-vous devra se tenir au plus tard \u00e0 la fin de la phase terrassementsafin de permettre la prise en compte des remarques \u00e9ventuelles de la Ville et de l'AMENAGEUR. Les\u00e9chantillons devront \u00eatre assembl\u00e9s sous forme de prototype afin de mat\u00e9rialiser le plus fid\u00e8lementpossible les fa\u00e7ades r\u00e9sultant du permis de construire en vigueur.\nAfin de permettre \u00e0 l'AMENAGEUR de v\u00e9rifier le respect, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, des prescriptionsarchitecturales et urbanistiques, ce dernier s'engage \u00e0 faciliter, sur son terrain, et tout au long duchantier, toutes visites du personnel de l'AMENAGEUR ou de personnes mandat\u00e9es par lui, sous r\u00e9served'un pr\u00e9avis de 48 heures. Dans les m\u00eames conditions, il s'engage \u00e0 permettre \u00e0 l'AMENAGEURd'assurer une ou plusieurs visites d\u00e9cid\u00e9es dans le cadre des r\u00e9unions de coordination pr\u00e9vues \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 11 \u00bb.\n15.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages\nEn cas de destruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages si le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE d\u00e9cide dereconstruire \u00e0 l'identique, il en informera l'AMENAGEUR. Dans le cas inverse, il soumettra son projet al'autorisation pr\u00e9alable de l'AMENAGEUR.\nLe propri\u00e9taire d\u00e9sireux de reconstruire totalement ou partiellement fera son affaire personnelle detoutes autorisations administratives indispensables, de l'acquisition de tous droits immobiliers, ainsi quede l'obtention de toutes servitudes suppl\u00e9mentaires qui lui seraient n\u00e9cessaires.\n15.3 Prescriptions techniques particuli\u00e9res\nPour le dimensionnement du gros \u0153uvre des murs p\u00e9riph\u00e9riques de ses constructions, le B\u00c9N\u00c9FICIAIREdoit pr\u00e9voir la reprise des pouss\u00e9es des terres de structure des espaces publics, notamment lorsque,compte tenu du projet g\u00e9n\u00e9ral de nivellement, ces espaces publics sont cr\u00e9\u00e9s en remblai.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com ' 15\n\nARTICLE 16 - Travaux \u00e0 r\u00e9aliser par le BENEFICIAIRE16.1 D\u00e9finition des travaux incombant au BENEFICIAIRE\na) Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nLe BENEFICIAIRE a en charge la r\u00e9alisation du programme de construction d\u00e9fini \u00e0 l'article 1, encoh\u00e9rence avec les travaux r\u00e9alis\u00e9s par |'AMENAGEUR d\u00e9finis \u00e0 |' \u00ab ARTICLE 7 \u00bb et \u00e0 l' \u00abARTICLE 10 \u00bb.En particulier, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra respecter le nivellement des espaces publics vis\u00e9 \u00e0 l'\u00ab ARTICLEC \u00bb et al' \u00abARTICLE 18 \u00bb.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a en charge la r\u00e9alisation des ouvrages sp\u00e9cifiques vis\u00e9s au CLPT.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a \u00e9galement en charge la mise en \u0153uvre et l'entretien de tout dispositif destin\u00e9 \u00e0prot\u00e9ger ses infrastructures des eaux d'infiltration venant des volumes publics.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a de plus en charge les r\u00e9seaux \u00e0 partir des regards de branchements r\u00e9alis\u00e9s enlimite de propri\u00e9t\u00e9 (les limites de prestations exactes sont pr\u00e9cis\u00e9es, pour chaque r\u00e9seau, au Cahierde limite de prestations techniques (CLPT)). Il devra se raccorder \u00e0 ses frais sur les canalisations d'eau,d'\u00e9lectricit\u00e9, d'\u00e9gouts, de gaz [le cas \u00e9ch\u00e9ant}, etc. r\u00e9alis\u00e9s par l'AMENAGEUR ou leConcessionnaire. Ce raccordement devra se faire conform\u00e9ment aux plans d'ex\u00e9cution valid\u00e9s parl'AMENAGEUR et, selon les cas, par le fermier ou le concessionnaire de chaque r\u00e9seau.\nIl fera son affaire personnelle de tous contrats et abonnements \u00e0 passer avec les concessionnaires ouservices publics.\nEn particulier, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires et \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur dub\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, ce dernier a la charge de la r\u00e9alisation et de l'\u00e9quipement de ces locaux,de leur conformit\u00e9 aux prescriptions et normes en vigueur, et du respect des proc\u00e9dures impos\u00e9es parChaque concessionnaire ou service public (notamment pour les poste transformateur HT, installationst\u00e9l\u00e9coms, etc.).\nLes lignes a\u00e9riennes de quelque nature que ce soit, ainsi que tout branchement a\u00e9rien, sont interdits,\u00e0 l'exception de ceux temporaires rendus n\u00e9cessaires par les besoins du chantier de construction duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE. II est pr\u00e9cis\u00e9 que ces branchements de chantier sont int\u00e9gralement \u00e0 la charge duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE, et devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment au CLPT.\nb) Prescriptions li\u00e9es aux carri\u00e8res\nLes travaux de confortement du sous-sol et de fondations sont r\u00e9dlis\u00e9s conform\u00e9ment aux NoticesTechniques de l'inspection G\u00e9n\u00e9rale des Carri\u00e8res (IGC) et notamment celle du 6 janvier 2003, auxDocuments techniques unifi\u00e9s et aux Cahiers des clauses techniques g\u00e9n\u00e9rales en vigueur.\nSi des injections gravitaire, clavage et traitement des fontis, pr\u00e9alables \u00e0 la mise en \u0153uvre defondations profondes sont r\u00e9alis\u00e9s, des contr\u00f4les rigoureux sont effectu\u00e9s suivant la notice techniquede l'IGC du 6 janvier 2003 et par un g\u00e9otechnicien ind\u00e9pendant de l'entreprise ayant r\u00e9alis\u00e9 cestravaux.\nLes dossiers de r\u00e9colement des travaux sont transmis conform\u00e9ment aux notices cit\u00e9es ci-avant \u00e0l'IGC de Paris et \u00e0 la ville de Nanterre.\nParis La D\u00e9fense + Coeur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00018 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com l\u00e9\n\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, leBENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de lapolice de l'eau (uosa.dile.sope.drieat-if@developpement-durable.qouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dansl'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\n16.2 Conditions d'ex\u00e9cution des travaux incombant au BENEFICIAIRE\na) Pr\u00e9liminaire \u00e0 l'ex\u00e9cution des travaux\nEn application des dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le BENEFICIAIREdevra transmettre \u00e0 l'AMENAGEUR, avant le d\u00e9marrage des travaux, une note pr\u00e9sentant ladescription d\u00e9finitive des ouvrages qui seront r\u00e9alis\u00e9s, dans les d\u00e9lais et les conditions fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9pr\u00e9fectoral.\nCette note inclut notamment un bilan des surfaces imperm\u00e9abilis\u00e9es avant et apr\u00e8s am\u00e9nagementpermettant de justifier de la r\u00e9duction de ces surfaces. Elle pr\u00e9sente \u00e9galement les dispositifs ded\u00e9cantation et de filtration adapt\u00e9s aux surfaces \u00e0 traiter.\nb) Interface avec les infrastructures et ouvrages d'art publics\nLe programme de construction du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE est en interface forte avec les infrastructures etouvrages d'art publics, existants ou projet\u00e9s. Les contraintes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par celles-ci sont list\u00e9es, \u00e0 lacession.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra en cons\u00e9quence:\n- prendre d\u00e8s que possible toutes les informations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de |'AMENAGEUR et lecas \u00e9ch\u00e9ant des futurs gestionnaires des ouvrages et espaces publics (Ville de Nanterre,Conseil D\u00e9partemental 92, SNCF r\u00e9seau, Soci\u00e9t\u00e9 du Grand Paris, etc.) ;\n- respecter dans ses \u00e9tudes et au cours de ses travaux les plans et prescriptions \u00e9tablis parl'AMENAGEUR et le cas \u00e9ch\u00e9ant par les gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus:\n- proc\u00e9der aux essais (stabilit\u00e9, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9) qui seront demand\u00e9s par l'AMENAGEUR et le cas\u00e9ch\u00e9ant par les gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus ; ;\n- pour les ouvrages destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre remis \u00e0 l'AMENAGEUR ou aux gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus,proc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9ception et une remise d'ouvrage selon les modalit\u00e9s d\u00e9finies au CLPT.\nc) Nature du sol\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fait son affaire personnelle de la reconnaissance des lieux, sol et sous-sol. Saresponsabilit\u00e9 sera, en la mati\u00e8re, pleine et enti\u00e8re, notamment en ce qui concerne les sondages \u00e0ex\u00e9cuter, les fondations \u00e0 pr\u00e9voir, et d'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la bonne tenue de ses b\u00e2timents etouvrages. Il appartient au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE d'ex\u00e9cuter les fouilles des b\u00e2timents de son programme, ainsique les remblais n\u00e9cessaires, et d'\u00e9vacuer \u00e0 la d\u00e9charge les terres exc\u00e9dentaires et les gravois.\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, leBENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de lapolice de l'eau (uosa.dile.sope.drieat-f@developpement-durable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments li\u00e9s auxforages en phase chantier, notamment pour la r\u00e9alisation de pi\u00e9zom\u00e8tres, list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.Paris La D\u00e9fense - Coeur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com 17\n\nd) Implantation du programme de construction\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a la responsabilit\u00e9 de la conservation des bornes de d\u00e9limitation de l'unit\u00e9 fonci\u00e8reimplant\u00e9es par l'AM\u00c9NAGEUR en application de l'article 9. Il a \u00e9galement la responsabilit\u00e9 del'implantation de son b\u00e2timent par rapport au nivellement futur des espaces publics limitrophes, \u00e9tablipar l'AMENAGEUR en application de l'article C.\nA cette fin, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fera proc\u00e9der par un g\u00e9om\u00e8tre expert, \u00e0 ses frais et charges, \u00e0 unpiquetage lors des phases de la construction d\u00e9terminantes pour l'implantation pr\u00e9cise du b\u00e2timentpar rapport \u00e0 l'espace public. Ce piquetage devra \u00eatre soumis \u00e0 l'AMENAGEUR pour validation.\nDe plus, il soumettra \u00e0 la validation de l'AMENAGEUR son dossier VRD pr\u00e9cisant ses cotes deraccordement aux espaces publics, en application de l' \u00ab ARTICLE 18 \u00bb.\ne) Emprises de chantier\nLes emprises de chantier du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pourront \u00eatre \u00e9tendues au-del\u00e0 des limites de l'unit\u00e9fonci\u00e8re dans les conditions \u00e0 d\u00e9finir dans une convention de mise \u00e0 disposition de terrains, le cas\u00e9ch\u00e9ant avec l'accord des propri\u00e9taires et gestionnaires de voirie concern\u00e9s.\nSauf disposition contraire du Cahier de phasage pr\u00e9visionnel, ces emprises sont restitu\u00e9es au moins six(6) mois avant la livraison des b\u00e2timents.\nf) Programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation\nAfin de permettre \u00e0 l'AMENAGEUR de respecter les d\u00e9lais de desserte des op\u00e9rations du secteur, leB\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra:\n- Fournir \u00e0 l'AMENAGEUR, dans les conditions et d\u00e9lais d\u00e9finis \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 18.1 \u00bb des pr\u00e9sentes, undossier VRD,\n- Pr\u00e9ciser les dates :\nDe d\u00e9marrage et d'ach\u00e8vement de son chantier, pr\u00e9cisant la date d'ouverture au public'des programmes et de la commission de s\u00e9curit\u00e9, avec l'accord pr\u00e9alable de l'AMENAGEURDes raccordements et des branchements demand\u00e9s,De la lib\u00e9ration des emprises n\u00e9cessaires aux travaux de desserte de l'AMENAGEUR ou desconcessionnaires,De l'ex\u00e9cution des remblais des sols,De la livraison des dalles de couverture d'ouvrages avec protection d' \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 etpermettant, au-dessus, l'ex\u00e9cution d'ouvrages de voirie ou le traitement d'espaces publics,De l'ex\u00e9cution des travaux d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieurs de son unit\u00e9 fonci\u00e8re, et des cl\u00f4turespermettant l'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.\n- Avoir r\u00e9alis\u00e9 ses r\u00e9seaux jusqu'en limite de poppet: six mois avant la date de mise en servicedes b\u00e2timents.\n- Avoir lib\u00e9r\u00e9 les sols ext\u00e9rieurs remblay\u00e9s, ou les espaces sur dalle, et avoir mis \u00e0 la disposition del'AMENAGEUR les locaux techniques et les espaces n\u00e9cessaires au passage des r\u00e9seaux, six moisavant la date de mise en service des-b\u00e2timents.\nLes dates ci-dessus devront \u00eatre en accord avec le Cahier de Phasage, \u00e9ventuellement mis \u00e0 jourdans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 11.1 \u00bb ci-dessus.\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT+33 (0)1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com 18\n\n\"ARTICLE 17 - Organisation des chantiers\nL'organisation et la gestion de chantier sont r\u00e9gies par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du 8 juin 2021arr\u00e9tant les prescriptions de l'autorisation environnementale de la ZAC des Groves et par la Chartedes Chantier \u00e0 Faibles Nuisances. Ce cahier comporie les prescriptions \u00e0 respecter pr\u00e9alablement aud\u00e9marrage du chantier {actions et autorisations pr\u00e9alables) et tout au long de sa mise en \u0153uvre.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage express\u00e9ment et sans r\u00e9serve \u00e0 respecter ces deux documents pour lar\u00e9alisation de son projet. 7\nL'AMENAGEUR veillera \u00e0 l'organisation de l'activit\u00e9 des chantiers dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC.\nToutes les dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral pr\u00e9cit\u00e9 et du CCFN s'imposeront tant activement quepassivement \u00e0 tous les acqu\u00e9reurs qui devront les r\u00e9percuter int\u00e9gralement \u00e0 leurs ma\u00eetres d'\u0153uvreet aux entreprises charg\u00e9es de la r\u00e9alisation des ouvrages. A cet \u00e9gard, et conform\u00e9ment auxdispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8juin 2021, le BENEFICIAIRE devra transmettre,dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau(uosa.dile.sppe.drieat-f@developpement-durable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments relatifs aux chantiersgarantissant le respect des prescriptions list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirementen copie Paris La D\u00e9fense.\nARTICLE 18 \u2014 Coordination avec l'am\u00e9nageur\n18.1 Dossier VRD\nCe dossier projet, constitu\u00e9 par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, est transmis \u00e0 l'AMENAGEUR dans les trois (3) moissuivant l'obtention du permis de construire. Il comprend les \u00e9l\u00e9ments ci-dessous.\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que ce dossier doit \u00eatre \u00e9tabli en coh\u00e9rence avec les projets de VRD \u00e9tablis parl'AMENAGEUR en application de l' \u00ab ARTICLE C \u00bb, et en liaison \u00e9troite avec l'AMENAGEUR.\na) Pour les voiries et am\u00e9nagements du sol\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise les cotes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8set des dalles parkings (confirmation des indications mentionn\u00e9es dans la demande de permis deconstruire), en coh\u00e9rence avec les projets de VRD \u00e9tablis par l'AMENAGEUR et notamment le plan denivellement mentionn\u00e9 au point \u00ab Documents obligatoires pris pour l'application des dispositions duCCCT \u00bb, en page 6 des pr\u00e9sentes.\nll est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que le PROJET IMMOBILIER du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra respecter les cotes deseuil indiqu\u00e9es sur le plan de nivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public.\nb) Pour l'assainissement - eaux pluviales\ni. Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que l'assainissement est s\u00e9paratif.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0]1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com 19\n\nLes ouvrages li\u00e9s au PROJET IMMOBILIER doivent \u00eatre conforment aux dispositions du PLU, du r\u00e8glementd'assainissement de l'EPT Paris Ouest La D\u00e9fense (EPT POLD) ainsi qu'\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du8 juin 2021 fixant les prescriptions relatives \u00e0 la conception et au dimensionnement des ouvrages degestion des eaux pluviales afin d'\u00e9viter tout rejet au r\u00e9seau d'assainissement, et a minima d'infiltrer les8 premiers millim\u00e8tres de pluies en 24h.\nll est \u00e9galement rappel\u00e9 que \u00ab pour les terrains situ\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de risques d\u00e9fini parl'arr\u00eat\u00e9 du 7 ao\u00fbt 1985, la gestion des \u00e9aux pluviales ne doit pas aggraver le risque de mouvementde terrain. Dans ce p\u00e9rim\u00e8tre, le rejet au r\u00e9seau des pluies courantes n'est envisag\u00e9 qu'en dernierrecours apr\u00e8s que l'impossibilit\u00e9 ou la dangerosit\u00e9 des autres techniques a \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9e. Le cas\u00e9ch\u00e9ant, le rejet des eaux pluviales se fait conform\u00e9ment aux modalit\u00e9s pr\u00e9vues par les conventionsde rejet des gestionnaires de r\u00e9seaux \u00bb. (Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du 8 juin 2021)\nDans le cas o\u00f9 les niveaux des constructions seraient \u00e0 des cotes telles que l'assainissement ne pourraitse faire gravitairement sur le r\u00e9seau, les installations de relevage ou toutes autres mesures permettantd'assainir ces locaux, incomberaient exclusivement au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nLe r\u00e9seau public \u00e9tant susceptible d'\u00eatre en charge selon les modes de r\u00e9tention et de r\u00e9gulationChoisis, il sera pr\u00e9vu par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE un dispositif anti-refoulement aux points de raccordement.\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :+ Les d\u00e9bits d'eaux pluviales et d'eaux us\u00e9es des b\u00e2timents et espaces ext\u00e9rieurs imperm\u00e9abilis\u00e9safin que soit v\u00e9rifi\u00e9e leur compatibilit\u00e9 avec les r\u00e9seaux r\u00e9alis\u00e9s par l'AMENAGEUR.+ Les notes de calcul d\u00e9montrant le respect des d\u00e9bits de rejet maximum autoris\u00e9s par le PLU et leCPEDD pour les eaux pluviales.+ L'implantation des points de raccordement (fils d'eau) en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re dela ZAC ;+ Les bilans des surfaces imperm\u00e9abilis\u00e9es avant et apr\u00e8s am\u00e9nagement permettant de justifierde la r\u00e9duction de ces surfaces :+ Les dispositifs de d\u00e9cantation et de filtration adapt\u00e9s aux surfaces \u00e0 traiter.\nEn application-de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 en date du 8 juin 2021, il est rappel\u00e9 que lesnotices d'assainissement des permis de construire sont transmises \u00e0 l'AMENAGEUR 2 (DEUX) mois avantle d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de construire. Ces notices doivent respecter les prescriptionspr\u00e9vues par l'autorisation environnementale. A cet \u00e9gard, et conform\u00e9ment aux dispositions del'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le BENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9laisfix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-if@developpement-durable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettantobligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\nii. Entretien et suivi des ouvrages de gestion des eaux pluviales\nEn fonction des ouvrages de gestion des eaux pluviales mis en \u0153uvre, un entretien r\u00e9gulier et adapt\u00e9devra \u00eatre assur\u00e9 par le BENEFICIAIRE dans les conditions vis\u00e9es \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 en date du 8 juin 2021.\nLes modalit\u00e9s et fr\u00e9quences d'entretien des ouvrages devront \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es par le b\u00e9n\u00e9ficiaire dansun cahier de vie. Conform\u00e9ment \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, chaquepropri\u00e9taire consignera l'ensemble des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es et des enregistrements associ\u00e9s dans uncahier de vie des ouvrages tenu \u00e0 la disposition du service charg\u00e9 de police de l'eau.\nParis La D\u00e9fense : Coeur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT+33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com 20\n\nc) Pour l'eau potable\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :+ Les d\u00e9bits n\u00e9cessaires \u00e0 son programme.+ Les points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC.- L'installation \u00e9ventuelle de surpresseurs est \u00e0 la charge du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.+ La position des colonnes s\u00e8ches.\nd) Pour l'\u00e9lectricit\u00e9 (et le cas \u00e9ch\u00e9ant, le gaz)\ni Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nLe dossier VRD fourni par le BENEFICIAIRE pr\u00e9cise :- Les puissances n\u00e9cessaires \u00e0 son programme.+ Les points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC, les plans et coupesdes postes de distribution publique et priv\u00e9.\nll s'engage \u00e0 souscrire aupr\u00e8s du fournisseur la puissance demand\u00e9e.\nii. Conditions propres aux postes de transformation de distribution publiqued'\u00e9lectricit\u00e9.\nAu titre des dispositions du d\u00e9cret 70-254 du 20 mars 1970 fixant les conditions dans lesquelles descessions gratuites de terrains peuvent \u00eatre exig\u00e9es des constructeurs et lotisseurs, le BENEFICIAIRE doitmettre \u00e0 la disposition d'Enedis les terrains ou locaux destin\u00e9s aux postes de transformation dedistribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9.\nL'implantation et les caract\u00e9ristiques de ceux-ci doivent \u00eatre conformes aux sp\u00e9cifications d'Enedis,qu'il appartient \u00e0 le BENEFICIAIRE de se faire pr\u00e9ciser directement par les services d'Enedis. Cetteoccupation donnera lieu \u00e0 l'\u00e9tablissement d'une \u00ab Convention de mise \u00e0 disposition \u00bb entrel'acqu\u00e9reur et Enedis.\nLe BENEFICIAIRE s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 Enedis, exploitant du service public, tous les droitsn\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation. En particulier :* celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutes canalisations deraccordement au r\u00e9seau,* de faire acc\u00e9der \u00e0 tout moment son personnel et celui de ces entreprises aux canalisationset aux locaux en cause,+ de leur assurer en permanence des d\u00e9gagements permettant le passage du mat\u00e9riel.\nDans le cas de la mise \u00e0 disposition d'un local ad\u00e9quat en immeuble, Enedis versera \u00e0 l'acqu\u00e9reur et\u00e0 toute personne venant au droit de celui-ci, une indemnit\u00e9 globale et unique fix\u00e9e \u00e0 l'article A 332-1 du Code de l'urbanisme.\ne) Pour les t\u00e9l\u00e9communications\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :+ Les besoins pr\u00e9vus pour chaque \u00e9l\u00e9ment de programme ainsi que le nombre et le diam\u00e8tre defourreaux.+ L'implantation des points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC.\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com 21\n\n) Pour les espaces verts ef espaces libres autres que ceux faisant l'objet de l'article 8\nChaque BENEFICIAIRE devra, conform\u00e9ment au CPAUP, r\u00e9aliser et entretenir ses espaces libres en bon\u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et \u00e0 ses frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0ne pas nuire \u00e0 la bonne tenue des terrains voisins.\nPar ailleurs, dans le cadre de la gestion des eaux pluviales et de l'entretien des ouvrages hydrauliquespriv\u00e9s, le constructeur sera soumis au respect strict de l'arr\u00eat\u00e9 portant autorisation au titre de l'articleL.214-3 du code de l'environnement.\ng) Biodiversit\u00e9\nDans l'ensemble de la ZAC des Groues, pour \u00e9tablir une continuit\u00e9 des espaces am\u00e9nag\u00e9s avec lestrames vertes et bleues \u00e0 l'\u00e9chelle de la ville et ainsi favoriser le d\u00e9veloppement des milieux\u00e9cologiques, permettre la circulation de la faune et supprimer les obstacles et pi\u00e8ces, le BENEFICIAIREdoit faire ses meilleurs efforts pour atteindre les prescriptions en mati\u00e8re de biodiversit\u00e9 telles que fix\u00e9espar l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021.\n18.2 Modification du dossier VRD et autres documents\nToute modification au dossier VRD devra faire l'objet d'une validation expresse de l'AMENAGEUR. Enoutre, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE communiquera \u00e0 I'AMENAGEUR tout plan ou document de d\u00e9tail \u00e9tabli pourl'\u00e9tude et l'ex\u00e9cution des travaux, tel que rapport de sol, plan d'ex\u00e9cution RDC, V.R.D., etc.\n18.3 Documents de r\u00e9colement\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera tenu de fournir \u00e0 l'AMENAGEUR et le cas \u00e9ch\u00e9ant aux futurs gestionnaires vis\u00e9s \u00e0I (ARTICLE 16 \u00bb, les plans de r\u00e9colement suivants, conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution (y compris les altim\u00e9tries) :\nPlans de tous les niveaux de l'infrastructure,Plans de tous les rez-de-chauss\u00e9e,Plan d'un \u00e9tage courant,Plans des terrasses et toitures,Plans des principaux am\u00e9nagements de surface,Plans des r\u00e9seaux enterr\u00e9s,Plans et coupes des fondations,Plans, coupes, et tout descriptif requis des ouvrages sp\u00e9cifiques d\u00e9finis au C.L.P.T.\nSot ONO IGN\nCes documents seront fournis en support informatique sous Autocad 2007 \u00ae ou version inf\u00e9rieure {CD-ROM ou cl\u00e9 USB), et \u00e9tablis selon le syst\u00e8me LAMBERT 93 et IGN 69. Ils devront respecter la chartegraphique de l'AMENAGEUR et des futurs gestionnaires susvis\u00e9s.\nCes documents sont \u00e0 fournir par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE \u00e0 l'AMENAGEUR au plus tard six (6) mois avant lamise en service des b\u00e2timents, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travaux d'am\u00e9nagementext\u00e9rieur.\nParis La D\u00e9fense + C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com 22\n\n18.4 Autres documents\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR tout plan ou document de d\u00e9tail \u00e9tabli pour l'\u00e9tudeet l'ex\u00e9cution des travaux, tel que rapport de sol, plan d'ex\u00e9cution RDC, V.R.D., etc.\nARTICLE 19 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard du b\u00e9n\u00e9ficiaire\nL'AMENAGEUR pourra, en cas de manquement \u00e0 l'une des obligations pr\u00e9vues au pr\u00e9sent CCCT, et,sauf si cette inobservation ou ce manquement avaient pour origine Un non-respect, parl'AMENAGEUR, de l'un de ses engagements contractuels vis-\u00e0-vis du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE :\nappliquer les p\u00e9nalit\u00e9s pr\u00e9vues au Cahier des Chantiers \u00e0 Faible Nuisance,- r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice qui lui est ainsi caus\u00e9 en compromettantla bonne r\u00e9alisation de l'am\u00e9nagement de ses terrains,+ exiger le remboursement de tous les frais suppl\u00e9mentaires qu'il aura \u00e9t\u00e9 amen\u00e9 a engager dufait de la d\u00e9faillance du BENEFICIAIRE, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que la d\u00e9faillance est mat\u00e9rialis\u00e9e parcourrier AR adress\u00e9 par l'AMENAGEUR au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE\nEn cas de non-respect par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE des obligations \u00e0 sa charge, et en particulier des dates delib\u00e9rations des emprises n\u00e9cessaires aux travaux de desserte de l'AMENAGEUR mentionn\u00e9es au cahierde phasage pr\u00e9visionnel, l'AMENAGEUR sera d\u00e9gag\u00e9 de l'obligation de faire ex\u00e9cuter aux datespr\u00e9vues les ouvrages n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en service du b\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE. Il sera \u00e9galementd\u00e9gag\u00e9 des sanctions pour d\u00e9faut d'ex\u00e9cution, telles que pr\u00e9vues \u00e0 l' \u00abARTICLE 12 du pr\u00e9sentCCCT.\nEn cas de mauvaise implantation du b\u00e2timent ou des ouvrages du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, il incombera \u00e0 cedernier de trouver, \u00e0 ses frais et charges, les solutions techniques ad\u00e9quates, au sein de l'unit\u00e9fonci\u00e8re, notamment pour assurer l'accessibilit\u00e9 de son b\u00e2timent et la gestion des eaux pluviales.\nEn cas de manquement \u00e0 ses obligations r\u00e9sultant du pr\u00e9sent Cahier des Charges, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE,apr\u00e8s une mise en demeure adress\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, rest\u00e9einfructueuse dans le d\u00e9lai d'un mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la mise en demeure, se verraappliquer des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 hauteur de 200 \u20ac par jour calendaire de retard.\n4. TITRE Ill - DISPOSITIONS DIVERSESArticle 20 - R\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra initier un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif, avant fout commencement de travaux.\nDans le cadre de ce r\u00e9f\u00e9r\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et l'AMENAGEUR s'obligeront \u00e0 participer \u00e0 tout rendez-vous d'expertise organis\u00e9 par l'Expert judiciaire, \u00e0 y convoquer leurs propres cocontractants, et, si lebesoin s'en fait sentir, \u00e0 les appeler \u00e0 la proc\u00e9dure.\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0)1 46 93 19 00- Siret 833 718 794 00013 * Siren 833 718 794+ NAF 4110C - parisladefense.com 23\n\nArticle 21 - Modification du cahier des charges\nL'AMENAGEUR se r\u00e9serve la facult\u00e9 d'apporter au pr\u00e9sent CCCT les modifications ou ajustements ded\u00e9tail n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme g\u00e9n\u00e9ral de l'am\u00e9nagement de la ZAC dans lesconditions suivantes :\ne \u2014 Siles modifications ou ajustements ne portent pas atteinte aux droits r\u00e9sultants de la promessede vente ou de l'acte de vente ou de leurs annexes d\u00e9j\u00e0 acquis par I' ACQUEREUR, elles seronttransmises \u00e0 l'ACQUEREUR pour information et int\u00e9gr\u00e9es dans le Cahier des Charges.\n+ Si, en revanche, les modifications ou ajustements sont de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 l'un desdroits r\u00e9sultant de la promesse de vente ou de l'acte de vente ou des leurs annexes, cesderni\u00e8res devront \u00eatre pr\u00e9alablement soumises pour accord \u00e0 l'ACQUEREUR.\nEn cas d'accord de l'ACQUEREUR, ces modifications ou ajustements feront l'objet d'un avenant aupr\u00e9sent CCCT et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l'acte authentique de vente.\nLes frais engendr\u00e9s par ces modifications sont \u00e0 la charge de l'AMENAGEUR.\nArticle 22 - R\u00e8glement des diff\u00e9rends\nTout d\u00e9saccord sera r\u00e9gl\u00e9 par voie amiable, dans un premier temps, puis par voie judiciaire, sin\u00e9cessaire.\nSi un diff\u00e9rend survient entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et l'AMENAGEUR, la partie la plus diligente expose dansun m\u00e9moire les motifs du diff\u00e9rend et toutes les cons\u00e9quences de nature administrative, techniqueet/ou financi\u00e8re qui en r\u00e9sultent selon lui. Ce m\u00e9moire est transmis par lettre recommand\u00e9e avecaccus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e0 l'autre partie. Dans tous les cas, et nonobstant l'existence de ce diff\u00e9rend, lesparties doivent ex\u00e9cuter fid\u00e8lement les dispositions relevant de la pr\u00e9sente convention.\nLa partie qui a re\u00e7u le m\u00e9moire mentionn\u00e9 \u00e0 l'alin\u00e9a ci-dessus notifie \u00e0 l'autre partie sa propositionpour le r\u00e8glement du diff\u00e9rend dans un d\u00e9lai d'un (1) MOIS \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception dum\u00e9moire. L'absence de proposition dans ce d\u00e9lai \u00e9quivaut \u00e0 un rejet implicite de la demande.\nDans le cas o\u00f9 la partie qui a pris l'initiative d'exposer un diff\u00e9rend ne s'estime pas satisfaite de.laposition de l'autre partie, elle doit, dans le MOIS de la proposition de l'autre partie ou de sa d\u00e9cisionexplicite ou implicite de rejet, saisir du diff\u00e9rend une mission de r\u00e8glement amiable compos\u00e9e dedeux repr\u00e9sentants de chacune des parties, le cas \u00e9ch\u00e9ant, assist\u00e9s par un conseil ext\u00e9rieur.\nSi le d\u00e9saccord ne peut ainsi \u00eatre r\u00e9gl\u00e9, un conciliateur sera nomm\u00e9 par le Pr\u00e9sident du TribunalAdministratif comp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate de la partie la plus diligente. Le conciliateur rendra son avis dansles d\u00e9lais fix\u00e9s par le Pr\u00e9sident du Tribunal.\nEn cas d'\u00e9chec de la conciliation, le diff\u00e9rend serait alors soumis au Tribunal comp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eatede la partie la plus diligente.\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT+33 (0)1 46 93 19 00: Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com 24\n\nArticle 23 - Assurances \u2014 DECLARATION DES INCIDENTS\n23.1 Assurances\nLe BENEFICIAIRE devra faire assurer sa responsabilit\u00e9 civile de propri\u00e9taire, de constructeur et le cas\u00e9ch\u00e9ant d'exploitant. A ce titre, il remettra \u00e0 l'AMENAGEUR, sur sa demande, une attestationd'assurance originale de moins de DEUX (2) mois pr\u00e9cisant :\nles types de plafonds de garanties accord\u00e9s par sa compagnie,que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE est \u00e0 jour de ses cotisations ou primes d'assurances.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra, en cas de mutation, imposer \u00e0 ses acqu\u00e9reurs et ayants droit successifs,l'obligation de s'assurer dans les m\u00eames conditions.\nEnfin, il s'oblige par ailleurs \u00e0 demander aux entreprises qui interviendront sur le chantier, ses abords,ainsi que les terrains qui seront mis \u00e0 sa disposition, les attestations d'assurance de responsabilit\u00e9 civileet, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de dommage ouvrage.\n23.2 D\u00e9claration des incidents ou accidents en mati\u00e8re d'environnement\nLes accidents ou incidents affectant le PROJET IMMOBILIER et pr\u00e9sentant un danger pour la s\u00e9curit\u00e9civile, la qualit\u00e9, la circulation, la conservation des eaux ou de nature \u00e0 porter atteinte aux int\u00e9r\u00eatsmentionn\u00e9s \u00e0 l'article L. 211-1 du code de l'environnement, doivent \u00eatre port\u00e9s \u00e0 la connaissance del'AMENAGEUR ainsi que du Pr\u00e9fet, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L.211-5 du code de l'environnement et \u00e0l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021.\nSans pr\u00e9judice des mesures que pourra prescrire le pr\u00e9fet, le BENEFICIAIRE devra prendre ou faireprendre toutes dispositions n\u00e9cessaires pour mettre fin aux causes de l'incident ou accident, pour\u00e9valuer ses cons\u00e9quences et y rem\u00e9dier.\nLe BENEFICIAIRE demeurera responsable des accidents ou dommages qui seraient la cons\u00e9quencede l'activit\u00e9 ou de l'ex\u00e9cution des travaux et de l'am\u00e9nagement li\u00e9 au PROJET IMMOBILIER.\nbe ek ce ppwe ser romede its-de-Seine\ngore\nAlain TUFFERY ;\nParis La D\u00e9fense : Coeur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex FranceT +33 (0j1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parisladefense.com 25\n\n=e ee SE eee Bm ee a SR EEE SR 2 MR SERIES em 4264 UE D SR\nLAee DRE D DE OS DDD SR\nIMmMRI AA M  =\n= \" \" 1 1 1 x\nrwe  EN UN  AT  me  ere\n~ , . \" LA LA 1\nAmis  ms  a . - 4 .\n1 \" 1 . . \" oe \" aa 4  - 1 \"4 1 1\n\u2014_s \u00ab CI oo. an\nxat 1 MMM\nrer  nee  er  Mme\n32\nRECUEILDESACTESADMINISTRATIFS\nDU\nPR\u00c9FETDESHAUTS-DE-SEINE\nISSN0985-5955\nPourtoutecorrespondance,s'adresser\u00e0:\nPR\u00c9FETDESHAUTS-DE-SEINE\nSecr\u00e9tariatg\u00e9n\u00e9ral\nSecr\u00e9tariatg\u00e9n\u00e9ralauxaffairesd\u00e9partementales\n167/177,AvenueJoliotCurie\n92013NANTERRECEDEX\nLerecueildesactesadministratifsestconsultableenlignesurlesitedelapr\u00e9fecture\nAdresseInternet:https://www.hauts-de-seine.gouv.fr/\nDirecteurdelapublication :\nAlexandreBRUG\u00c8RE\nPR\u00c9FETDESHAUTS-DE-SEINE\nLADR DR D D D SU OS E D ER D _ = ~-,\n33\nPR\u00c9FECTUREDESHAUTS-DE-SEINE\n167-177, avenueJoliotCurie92013NANTERRECedex\nCourriel:sgc-courrier@hauts-de-seine.gouv.fr\nStandard:01.40.97.20.00T\u00e9l\u00e9copie01.40.97.25.21\nAdresseInternet:https://www.hauts-de-seine.gouv.fr/","date":"2025-12-12","first_seen_on":"2025-12-12T09:53:24+00:00","id":"18441c4f4ec31f03dba4dd2161096e67527ec98c481af6c72d622ffe5868917d","name":"2025-12-11 RAA sp\u00e9cial DRIEAT-IDF du 11 d\u00e9cembre 2025","pdf_creation_date":null,"pdf_modification_date":"2025-12-11T16:48:59+00:00","timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.hauts-de-seine.gouv.fr/contenu/telechargement/27785/192620/file/2025-12-11%20RAA%20sp%C3%A9cial%20DRIEAT-IDF%20du%2011%20d%C3%A9cembre%202025.pdf"}