{"administration":"pref37","administration_name":"Pr\u00e9fecture d\u2019Indre-et-Loire","content":"INDRE-ET-LOIRE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS SP\u00c9CIAL\nN\u00b037-2025-09093\nPUBLI\u00c9 LE 23 SEPTEMBRE 2025\nSommaire\nDirection d\u00e9partementale des Territoires / Service appui transversal\n37-2025-09-22-00003 - ARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima\ndes valeurs locatives\npour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30\nseptembre 2026 (4 pages) Page 3\n2\nDirection d\u00e9partementale des Territoires\n37-2025-09-22-00003\nARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima\ndes valeurs locatives\npour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30\nseptembre 2026\nDirection d\u00e9partementale des Territoires - 37-2025-09-22-00003 - ARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima des valeurs\nlocatives\npour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026\n3\nDirection d\u00e9partementale des territoires\nService Agriculture \nARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima des valeurs locatives\npour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026\nLe pr\u00e9fet d'Indre-et-Loire\nChevalier de la L\u00e9gion d'honneur\nChevalier dans l'Ordre national du M\u00e9rite\nVu le code rural et de la p\u00eache maritime et notamment les articles L. 411-11 et R. 411-1 \u00e0 R. 411-9-11 ;\nVu la loi n\u00b0 2010-874 du 27 juillet 2010 de modernisation de l'agriculture et de la p\u00eache.\nVu le d\u00e9cret n\u00b0 2010-1126 du 27 septembre 2010 d\u00e9terminant les modalit\u00e9s de calcul de l'indice national  \ndes fermages et de ses composantes.\nVu le d\u00e9cret du 6 novembre 2024 portant nomination de M. Thomas CAMPEAUX en qualit\u00e9 de pr\u00e9fet  \nd'Indre-et-Loire.\nVu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 23 juillet 2025 constatant pour 2025 l'indice national des fermages \u00e0 123,06 et  \nfixant sa variation annuelle \u00e0 +0,42 %.\nVu  l'avis relatif \u00e0 l'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers publi\u00e9 par l'INSEE pour le deuxi\u00e8me trimestre 2025,  \nfixant l'indice \u00e0 146,68 (+1,04 % sur un an), publi\u00e9 au JORF n\u00b0 162 du 13 juillet 2025.\nVu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 23 d\u00e9cembre 2024 relatif au statut du fermage en Indre-et-Loire.\nVu l'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  du  25  juin  2025  donnant  d\u00e9l\u00e9gation  de  signature  \u00e0  Madame  Corinne  BIVER, \ndirectrice d\u00e9partementale des territoires d'Indre-et-Loire.\nVu l'avis de la Commission Consultative Paritaire D\u00e9partementale des Baux Ruraux d'Indre-et-Loire relatif  \n\u00e0 la r\u00e9vision des minima et maxima en date du 8 septembre 2025, validant \u00e0 l'unanimit\u00e9 la revalorisation  \nde +13 % des maxima des terres de polyculture et l'absence de revalorisation des autres cat\u00e9gories.\nSur proposition de la directrice d\u00e9partementale des territoires.\nARR\u00caTE\nArticle 1er : Examen des minima et maxima des fermages\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L.  411-11 du Code rural et de la p\u00eache maritime, les minima et maxima des  \nvaleurs locatives agricoles applicables en Indre-et-Loire sont r\u00e9vis\u00e9s \u00e0 compter du 1 er octobre 2025, sur la \nbase de l'avis de la commission consultative paritaire d\u00e9partementale des baux ruraux :\n\u2022 aucune revalorisation n'est appliqu\u00e9e aux cat\u00e9gories autres que les terres de polyculture ;\n\u2022 aucune revalorisation n'est appliqu\u00e9e aux minima des terres de polyculture ;\n\u2022 les maxima des terres de polyculture, toutes classes confondues, sont revaloris\u00e9s de +13 %.\nCette r\u00e9vision s'applique exclusivement aux nouveaux baux et aux baux renouvel\u00e9s conclus \u00e0 compter du \n1er octobre 2025.\nLes baux en cours ne sont pas concern\u00e9s par cette revalorisation sp\u00e9cifique  ; ils continuent \u00e0 \u00e9voluer  \nuniquement selon les variations annuelles de l'indice national des fermages et de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence des \nloyers, mentionn\u00e9es respectivement \u00e0 l'article 2 et \u00e0 l'article 2 bis.\nArticle 2 : Application de l'indice national des fermages\nConform\u00e9ment \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 23 juillet 2025, l'indice national des fermages pour l'ann\u00e9e 2025  \nest fix\u00e9 \u00e0 123,06, soit une variation de +0,42 % par rapport \u00e0 2024. \n19, rue Bernard Palissy\n37925 Tours Cedex 9\nT\u00e9l. : 02 47 64 37 37\nM\u00e9l : prefecture@indre-et-loire.gouv.fr\nwww.indre-et-loire.gouv.fr \nDirection d\u00e9partementale des Territoires - 37-2025-09-22-00003 - ARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima des valeurs\nlocatives\npour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026\n4\nPour rappel, la variation de l'indice est depuis 2009 :\n2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025\nIndice 100 98,37 101,25 103,95 106,68 108,30 110,05 109,59 106,28 103,05 104,76 105,33 106,48 110,26 116,46 122,55 123,06\nVariation \npar \nrapport \u00e0 \nl'ann\u00e9e \npr\u00e9c\u00e9dente\n- (-)1,63% (+)2,92% (+)2,67% (+)2,63% (+)1,52% (+)1,61% (-)0,42% (-)3,02% (-)3,04% (+)1,66% (+)0,55% (+)1,09% (+)3,55% (+)5,63% (+)5,23% (+)0,42%\nEn cons\u00e9quence, pour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026 :\n\u2022 l'ensemble des minima et maxima fix\u00e9s par le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sont actualis\u00e9s de +0,42 % ;\n\u2022 cette variation annuelle de l'indice s'applique \u00e9galement aux  loyers en cours , y compris ceux  \ndes baux conclus avant le 1 er octobre 2025, et doit \u00eatre prise en compte par les bailleurs et  \npreneurs pour le calcul des fermages dus au titre de la campagne 2025-2026.\nArticle 2 bis : Application de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers aux b\u00e2timents d'habitation \nConform\u00e9ment \u00e0 l'avis de l'Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques (Insee) publi\u00e9  \nle 13 juillet 2025,  l'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers  du deuxi\u00e8me trimestre 2025 (m\u00e9tropole) est fix\u00e9 \u00e0  \n146,68, soit une variation de +1,04 % par rapport au deuxi\u00e8me trimestre 2024.\nEn cons\u00e9quence, pour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026 :\n\u2022 le minima et le maxima des valeurs locatives des b\u00e2timents d'habitation faisant partie d'un bail \nrural sont actualis\u00e9s de +1,04 % ;\n\u2022 cette variation annuelle de l'indice s'applique \u00e9galement aux  loyers en cours des b\u00e2timents  \nd'habitation, y compris ceux des baux conclus avant le 1 er octobre 2025, et doit \u00ea tre prise en compte  \npar les bailleurs et preneurs pour le calcul des fermages dus au titre de la campagne 2025-2026.\nArticle 3 : Fixation des minima et maxima des valeurs locatives pour la campagne 2025-2026 \nPour le d\u00e9partement d'Indre-et-Loire, les minima et maxima des valeurs locatives applicables du 1 er \noctobre 2025 au 30 septembre 2026 sont fix\u00e9s comme suit :\n\u2022 toutes les cat\u00e9gories de terres et de b\u00e2timents soumis au statut du fermage sont actualis\u00e9es de  \n+0,42 % au titre de la variation de l'indice national des fermages, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 2 ;\n\u2022 pour les seules terres de polyculture, les maxima des classes A \u00e0 D et exceptionnelle int\u00e8grent  \nen outre la revalorisation sp\u00e9cifique de +13 %, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 1er ;\n\u2022 les  valeurs  pour  les  b\u00e2timents  d'habitation  \u00e9voluent  de  +1,04 %  au  titre  de  la  variation  de \nl'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 2 bis.\nLes valeurs indiqu\u00e9es ci-apr\u00e8s tiennent compte de ces \u00e9volutions. Elles constituent les fourchettes  \nl\u00e9gales de loyers applicables pour les nouveaux baux et les baux renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1 er octobre \n2025.\n\u2022 Valeur locative des terres de polyculture (article 1 de l'arr\u00eat\u00e9 du 23 d\u00e9cembre 2024) :\nTerres de qualit\u00e9 exceptionnelle : maximum 184,13 \u20ac l'ha\nClasse A : minimum 129,04 \u20ac l'ha - maximum 168,78 \u20ac l'ha\nClasse B : minimum 101,89 \u20ac l'ha - maximum 145,74 \u20ac l'ha\nClasse C : minimum 81,48 \u20ac l'ha - maximum 115,08 \u20ac l'ha\nClasse D : minimum 47 ,53 \u20ac l'ha - maximum 92,03 \u20ac l'ha\n\u2022 Valeur locative des b\u00e2timents d'exploitation lou\u00e9s en mati\u00e8re de polyculture (article 2 de l'arr\u00eat\u00e9  \ndu 23 d\u00e9cembre 2024) :\n \n1\u02b3\u1d49 cat\u00e9gorie : \n      * sous cat\u00e9gorie A :        6,99 \u20ac \u00e0 7 ,89 \u20ac le m\u00b2\n      * sous cat\u00e9gorie B :        6,09 \u20ac \u00e0 6,99  \u20ac le m\u00b2\nDirection d\u00e9partementale des Territoires - 37-2025-09-22-00003 - ARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima des valeurs\nlocatives\npour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026\n5\n2\u1d49 cat\u00e9gorie : \n      * sous cat\u00e9gorie A :        4,87 \u20ac \u00e0 6,09 \u20ac le m\u00b2\n      * sous cat\u00e9gorie B :        3,64 \u20ac \u00e0 4,87 \u20ac le m\u00b2\n3\u1d49 cat\u00e9gorie :\n      * sous cat\u00e9gorie A :        2,41 \u20ac \u00e0 3,64 \u20ac le m\u00b2\n      * sous cat\u00e9gorie B :        1,25 \u20ac \u00e0 2,41 \u20ac le m\u00b2\n4\u1d49 cat\u00e9gorie :                        0 \u00e0 1,25 \u20ac le m\u00b2\n\u2022 Valeur locative des terres nues \u00e0 vocation viticole (article 12 de l'arr\u00eat\u00e9 du 23 d\u00e9cembre 2024) :\n81,48 \u20ac \u00e0 149,44 \u20ac l'ha\n\u2022 Valeur locative des terres en arboriculture fruiti\u00e8re (article 16 de l'arr\u00eat\u00e9 du 23 d\u00e9cembre 2024) :\nTerres nues \u00e0 vocation arboricole : 81,48 \u20ac \u00e0 135,84 \u20ac/ha\nVergers \u00e9quilibr\u00e9s de moins de 15 ans : 353,17\u20ac \u00e0 543,36 \u20ac/ha\nVergers de productivit\u00e9 moyenne de moins de 15 ans : 217 ,35 \u20ac \u00e0 353,17 \u20ac/ha\nMajoration pour point d'eau utilisable en permanence et disposant d'une  \nautorisation :\n27 ,16 \u20ac \u00e0 81,48 \u20ac/ha\nMajoration pour forage ou r\u00e9serve affect\u00e9e exclusivement au verger : 54,35 \u20ac \u00e0 163,02 \u20ac/ha\n\u2022 Valeur  locative  des  b\u00e2timents  d'exploitation  arboricoles  sp\u00e9cialis\u00e9s  de  r\u00e9frig\u00e9ration  et  de \nconservation (article 20 de l'arr\u00eat\u00e9 du 23 d\u00e9cembre 2024) :\nStation de conservation en froid normal, de moins de 10 ans : 4,06 \u20ac \u00e0 6,79 \u20ac le m\u00b3\nStation de conservation en atmosph\u00e8re contr\u00f4l\u00e9e, de moins de 10 ans : 5,44 \u20ac \u00e0 9,49 \u20ac le m\u00b3\n\u2022 Valeur locative des terres mara\u00eech\u00e8res (article 21 de l'arr\u00eat\u00e9 du 23 d\u00e9cembre 2024) :\nTerres  irrigu\u00e9es  attenantes  aux  b\u00e2timents  avec  installation  d'arrosage \nappartenant au propri\u00e9taire :\n543,36 \u20ac \u00e0 679,22 \u20ac/ha\nTerres  irrigu\u00e9es  attenantes  aux  b\u00e2timents  avec  installation  d'arrosage \nappartenant au fermier :\n407 ,50 \u20ac \u00e0 543,36 \u20ac/ha\nTerres  irrigu\u00e9es  et  isol\u00e9es  avec  installation  d'arrosage  appartenant  au \npropri\u00e9taire :\n461,87 \u20ac \u00e0 570,53 \u20ac/ha\nTerres  irrigu\u00e9es  et  isol\u00e9es  avec  installation  d'arrosage  appartenant  au \nfermier :\n353,17 \u20ac \u00e0 461,87 \u20ac/ha\nCultures l\u00e9gumi\u00e8res de plein champ et aspergeraies ne poss\u00e9dant pas de  \npoint d'eau :\n135,84 \u20ac \u00e0 190,18 \u20ac/ha\nCultures l\u00e9gumi\u00e8res de plein champ avec point d'eau : 190,18 \u20ac \u00e0 271,69 \u20ac/ha\n\u2022 Valeur locative des champignonni\u00e8res (article 22 de l'arr\u00eat\u00e9 du 23 d\u00e9cembre 2024) :\n1\u02b3\u1d49 cat\u00e9gorie : 4,06 \u20ac \u00e0 6,27 \u20ac l'are\n2\u1d49 cat\u00e9gorie : 2,72 \u20ac \u00e0 4,06 \u20ac l'are\n3\u1d49 cat\u00e9gorie : 2,05 \u20ac \u00e0 2,72 \u20ac l'are\n\u2022 Valeur locative des cressonni\u00e8res (article 24 de l'arr\u00eat\u00e9 du 23 d\u00e9cembre 2024) :\nDirection d\u00e9partementale des Territoires - 37-2025-09-22-00003 - ARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima des valeurs\nlocatives\npour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026\n6\nCat\u00e9gorie sup\u00e9rieure : 27 ,08 \u20ac \u00e0 31,98 \u20ac l'are\n1\u02b3\u1d49 cat\u00e9gorie : 22,16 \u20ac \u00e0 27 ,08 \u20ac l'are\n2\u1d49 cat\u00e9gorie : 17 ,24 \u20ac \u00e0 22,16 \u20ac l'are\n3\u1d49 cat\u00e9gorie : 12,30 \u20ac \u00e0 17 ,24 \u20ac l'are \n\u2022 Valeur locative des b\u00e2timents d'habitation (article 23 de l'arr\u00eat\u00e9 du 23 d\u00e9cembre 2024) :\n1\u02b3\u1d49 cat\u00e9gorie : 7 ,71 \u20ac \u00e0 10,26 \u20ac le m\u00b2/mois \u2013 92,48 \u20ac \u00e0 123,18 \u20ac le m\u00b2/an\n2\u1d49 cat\u00e9gorie : 5,13 \u20ac \u00e0 7 ,71 \u20ac le m\u00b2/mois \u2013 61,53 \u20ac \u00e0 92,48 \u20ac le m\u00b2/an\n3\u1d49 cat\u00e9gorie : 2,55 \u20ac \u00e0 5,13 \u20ac le m\u00b2/mois \u2013 30,58 \u20ac \u00e0 61,53 \u20ac le m\u00b2/an\n4\u1d49 cat\u00e9gorie : 1,28 \u20ac \u00e0 2,55 \u20ac le m\u00b2/mois -   15,35 \u20ac \u00e0 30,58 \u20ac le m\u00b2/an \nArticle 4 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est susceptible, dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa notification ou \nde sa publication de faire l'objet :\n\u2022 d'un recours gracieux devant le pr\u00e9fet d'Indre-et-Loire ;\n\u2022 d'un recours hi\u00e9rarchique devant la ministre de l'Agriculture et de la Souverainet\u00e9 alimentaire ;\n\u2022 d'un recours contentieux devant le tribunal administratif d'Orl\u00e9ans \u2013 28, rue de la Bretonnerie \u2013 \n45057  Orl\u00e9ans  Cedex  1  par  voie  postale  ou  par  voie  d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e  via  \u00ab t\u00e9l\u00e9recours  citoyen \u00bb \naccessible sur le site Internet www.telerecours.fr.\nArticle 5  : La secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9rale de la pr\u00e9fecture, la directrice d\u00e9partementale des territoires sont  \ncharg\u00e9es, chacune en ce qui la concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 qui sera ins\u00e9r\u00e9 au recueil des \nactes administratifs de la pr\u00e9fecture d'Indre-et-Loire.\nFait \u00e0 Tours, le 22/09/2025\nPour le Pr\u00e9fet d'Indre-et-Loire et par d\u00e9l\u00e9gation, \nLa directrice d\u00e9partementale des territoires,\nSign\u00e9 : Corinne BIVER\nDirection d\u00e9partementale des Territoires - 37-2025-09-22-00003 - ARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima des valeurs\nlocatives\npour la p\u00e9riode du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026\n7","date":"2025-09-23","first_seen_on":"2025-09-23T16:16:29+00:00","id":"2d79bf7bd3c88d646e132f2a3329af1ce679d983964f3a393c7528196c3e0b9a","name":"2025-09-23 RAA sp\u00e9cial ARR\u00caT\u00c9 fixant la variation des maxima et minima des valeurs locatives du 01 10 2025 - 30 09 2026","pdf_creation_date":"2025-09-23T14:50:54+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.indre-et-loire.gouv.fr/contenu/telechargement/47197/326161/file/2025-09-23%20RAA%20sp%C3%A9cial%20ARR%C3%8AT%C3%89%20fixant%20la%20variation%20des%20maxima%20et%20minima%20des%20valeurs%20locatives%20du%2001%2010%202025%20-%2030%2009%202026.pdf"}