{"administration":"pref33","administration_name":"Pr\u00e9fecture de la Gironde","content":"PR\u00c9FET\nDE LA GIRONDE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS SP\u00c9CIAL\nN\u00b033-2025-242\nPUBLI\u00c9 LE 29 SEPTEMBRE 2025\nSommaire\nARS DELEGATION DEPARTEMENTALE DE LA GIRONDE 33 /\n33-2025-09-19-00006 - Arr\u00eat\u00e9 agr\u00e9ment d\u00e9finitif centre de sant\u00e9 dentaire\nInfinidents Lormont (2 pages) Page 3\nDDTM DE LA GIRONDE / SAFDR\n33-2025-09-01-00025 - Arr\u00eat\u00e9 constatant la variation de l'Indice des fermages\ndu 01.01.2025 (4 pages) Page 6\nDDTM DE LA GIRONDE / SAT\n33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1\n\"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne\nEiffel, Bordeaux (32 pages) Page 11\n33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2\n\"Caserne de la Benauge\" - Logements MH, secteur DESCHAMPS, dans la ZAC\nGaronne Eiffel, Bordeaux (32 pages) Page 44\n33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3\n\"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs, secteur DESCHAMPS, dans la ZAC\nGaronne Eiffel, Bordeaux (32 pages) Page 77\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE / CABINET\n33-2025-09-29-00001 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la Directrice du pilotage\net des ressources de la DRFiP de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la\nGironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire (5 pages) Page 110\n2\nARS DELEGATION DEPARTEMENTALE DE LA\nGIRONDE 33\n33-2025-09-19-00006\nArr\u00eat\u00e9 agr\u00e9ment d\u00e9finitif centre de sant\u00e9 dentaire\nInfinidents Lormont\nARS DELEGATION DEPARTEMENTALE DE LA GIRONDE 33 - 33-2025-09-19-00006 - Arr\u00eat\u00e9 agr\u00e9ment d\u00e9finitif centre de sant\u00e9 dentaire\nInfinidents Lormont 3\nExREPUBLIQUEFRAN\u00c7AISE@ DAgence R\u00e9gionale de Sant\u00e9Nouvelle AquitaineLibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9 n\u00b0 2025-09-DD33-026du 19 septembre 2025portant agr\u00e9ment du centre de sant\u00e9 dentaireInfinidents ayant pour num\u00e9roFINESS ET 330063876pour son activit\u00e9 dentaire\nLe Directeur G\u00e9n\u00e9ral de l' Agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 Nouvelle-AquitaineVU le code de la sant\u00e9 publique, notamment ses articles L.6323-1 et suivants et D.6323-1 \u00e0 D.6323-12 ;VU le d\u00e9cret du 7 octobre 2020 publi\u00e9 au JORF n\u00b00245 du 8 octobre 2020 portant nomination dudirecteur g\u00e9n\u00e9ral de l'agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 Nouvelle-Aquitaine \u2014 M. Benoit ELLEBOODE ;VU l'arr\u00eat\u00e9 du 27 f\u00e9vrier 2018 relatif aux centres de sant\u00e9 ;VU la d\u00e9cision du Directeur g\u00e9n\u00e9ral de l'Agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 Nouvelle-Aquitaine portantd\u00e9l\u00e9gation permanente de signature en date du 11 juillet 2025 publi\u00e9e au recueil des actes -administratifs le 15 juillet 2025 (N\u00b0R75-2025-133) ;VU l'instruction N'DGOS/PF3/2023/124 du 28 juillet 2023 relative \u00e0 l'application de la loi n\u00b02023-378 du19 mai 2023 visant \u00e0 am\u00e9liorer l'encadrement des centres de sant\u00e9 ;ARRETEArticle 1 : Le centre de sant\u00e9 dont la raison sociale est centre de sant\u00e9 dentaire Infinidentssitu\u00e9 \u00e0 l'adresse suivante128 rue des Gravi\u00e8res33310 LORMONTdont le num\u00e9ro FINESS ET est 330063876et dont la raison sociale de l'organisme gestionnaire est Association Infinidents.situ\u00e9 \u00e0 l'adresse suivante :128 rue des Gravi\u00e8res33310 LORMONT,EST AGREE pour son activit\u00e9 dentaire.Cet agr\u00e9ment vaut autorisation de dispenser des soins aux assur\u00e9s sociaux dans le centre ou l'antenneconcern\u00e9.Article 2 : Le pr\u00e9sent agr\u00e9ment est d\u00e9finitif.\nwww.ars.nouvelle.aquitaine.sante.fr\nARS DELEGATION DEPARTEMENTALE DE LA GIRONDE 33 - 33-2025-09-19-00006 - Arr\u00eat\u00e9 agr\u00e9ment d\u00e9finitif centre de sant\u00e9 dentaire\nInfinidents Lormont 4\nArticle 3 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est susceptible, dans un d\u00e9lai de deux mois a compter de sa notificationou de sa publication \u00e0 l'\u00e9gard des tiers, de faire l'objet :- d'un recours gracieux devant le Directeur g\u00e9n\u00e9ral de l'Agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 Nouvelle-Aquitaine- d'un recours hi\u00e9rarchique devant le Ministre de la Sant\u00e9 et de la Pr\u00e9vention ;- dun recours contentieux devant le tribunal administratif territorialement comp\u00e9tent (ce dernier peut\u00eatre saisi par requ\u00eate adress\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ou de mani\u00e8red\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e via l'application \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyen \u00bb accessible sur le site www.telerecours.fr).Article 4 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs de la Pr\u00e9fecture de Girondeet notifi\u00e9 au gestionnaire du centre de sant\u00e9.Le 19 septembre 2025 \u00e0 BordeauxLe Directeur g\u00e9n\u00e9ral de l'Agence r\u00e9gionale de sant\u00e9Nouvelle-AquitainePour le Directeur g\u00e9n\u00e9ral de l'Agence R\u00e9gionale de Sant\u00e9Nouvelle-Aquitaine, par d\u00e9l\u00e9gation,La directrice de la d\u00e9l\u00e9gation d\u00e9partementale de la GIRONDE,\nB\u00e9n\u00e9dicte MOTTE\nARS DELEGATION DEPARTEMENTALE DE LA GIRONDE 33 - 33-2025-09-19-00006 - Arr\u00eat\u00e9 agr\u00e9ment d\u00e9finitif centre de sant\u00e9 dentaire\nInfinidents Lormont 5\nDDTM DE LA GIRONDE\n33-2025-09-01-00025\nArr\u00eat\u00e9 constatant la variation de l'Indice des\nfermages du 01.01.2025\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-01-00025 - Arr\u00eat\u00e9 constatant la variation de l'Indice des fermages du 01.01.2025 6\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la MerService Agriculture, For\u00e9t et D\u00e9veloppement RuralUnit\u00e9 Vie des Exploitations et Territoires=mPREFETDE LA GIRONDELibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9 du 1\u00b0 septembre 2025constatant la variation de l'indice national des fermageset de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers pour la campagne 2024-2025et actualisant les minima et maxima des loyers des terres nueset b\u00e2timents d'habitation\nLe Pr\u00e9fet de la Gironde\nVU le Code Rural et notamment l'article L. 411 - 11 modifi\u00e9 par l'ordonnance 2006-870 du 13 juillet2006;VU la loi n\u00b0 95-2 du 2 janvier 1995 relative au prix des fermages des terres nues et b\u00e2timentsd'exploitation ;VU le D\u00e9cret n\u00b0 95-623 du 6 Mai 1995 d\u00e9terminant les modalit\u00e9s de calcul et de variation de l'indice defermage et modifiant le Code Rural, notamment les articles R. 411-91 \u00e0 R. 411-9.3 ;VU l'Arr\u00eat\u00e9 du Ministre de l'Agriculture et de la Souverainet\u00e9 Alimentaire en date du 23 juillet 2025,concernant pour 2025 l'indice national des fermages ;VU l'Arr\u00eat\u00e9 Pr\u00e9fectoral du 21 d\u00e9cembre 2022 fixant le calcul des prix du fermage en Gironde;SUR PROPOSITION du Directeur D\u00e9partemental des Territoires et de la Mer ;\nARRETE\nARTICLE PREMIER- L'indice national des fermages s'\u00e9tablit pour l'ann\u00e9e 2025 \u00e0 la valeur de : 123,06.\nARTICLE 2 - Cet indice est applicable aux baux en cours pour les \u00e9ch\u00e9ances annuelles post\u00e9rieures au1\u00b0\" octobre 2025 et repr\u00e9sente une augmentation du montant des fermages exprim\u00e9s en monnaie de+ 0,42 % par rapport \u00e0 l'\u00e9ch\u00e9ance ant\u00e9rieure (soit un coefficient de 1,0042).\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry \u2014 BP 9033090 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-01-00025 - Arr\u00eat\u00e9 constatant la variation de l'Indice des fermages du 01.01.2025 7\n| - LOYER ANNUEL DES TERRES ARABLES OU PRAIRIES EN MONNAIE A L'HECTARECATEGORIE MINIMUM MAXIMUMEUROS EUROS1\u00e8re cat\u00e9gorie 155,38 275,432\u00e9me cat\u00e9gorie 72,03 155,383\u00e8me cat\u00e9gorie 31,76 72,03\nIl - LOYER ANNUEL DES TERRES PORTANT DES CULTURES MARAICHERES ET/OU HORTICOLES POURL'ENSEMBLE DU D\u00c9PARTEMENT EN MONNAIE \u00c0 L'HECTARECAT\u00c9GORIE MINIMUM MAXIMUMEUROS EUROS1\u00e8re cat\u00e9gorie 611,89 . 815,902\u00e8me cat\u00e9gorie 40796 611,893\u00e8me cat\u00e9gorie 150,95 40796\nCit\u00e9 administrative2 rue jules Ferry - BP 9033090 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-01-00025 - Arr\u00eat\u00e9 constatant la variation de l'Indice des fermages du 01.01.2025 8\nIli - QUOTE-PART DE LOYER ANNUEL AFFECT\u00c9E AUX B\u00c2TIMENTS D'EXPLOITATION SUR L'ENSEMBLEDU D\u00c9PARTEMENTMONTANT en EUROS / M2 DE SURFACE INT\u00c9RIEURE UTILISABLE\naccueil du public\nTYPES DE = nr = ==. = \u2014BATIMENTS 1\u00e8re cat\u00e9gorie 2\u00e8me cat\u00e9gorie 3\u00e8me cat\u00e9gorieMAXI MINI MAXI MINI MAXI MINIHANGAR 4,88 1,23 3,05 0,75 1,23 0,29ENTREPOTDsM 8,55 2,09 6,70 1,67 3,66 0,92compris stockagebouteillesCHAISChai de vinification 14,70 3,66 9,81 2,41 4,88 1,23Cuves (par hl) 2,89 0,40 1,38 0,28 0,91 0,22Chai a barriques 11,00 2,76 9,19 2,27 7,39 1,83B\u00c2TIMENTS D'\u00c9LEVAGEStabulation libre 3,66 0,92 3,05 0,76 2,14 0,53Etable\u2014stabulation| = 799 2,01 4,28 1,05 214 0,53entrav\u00e9e MAXI MINIB\u00e2timent d'\u00e9levage 400m\u00b0 tunnel 5,05 3,03avec mat\u00e9rielB\u00e2timent d'\u00e9levage 400m\u00b0 en dur 6,74 405avec mat\u00e9rielPalmip\u00e8des Salle de gavage : tunnel avec 19,09 662a foie gras mat\u00e9rielSalle de gavage en dur avec mat\u00e9riel] 24,70 8,76plievaperdg Salle d'abattage (tueries) et dpalmipades, alle d'abattage (tueries)etde | 76395 | 345,43Gallinac\u00e9es d\u00e9coupe avec mat\u00e9rielConserverie avec mat\u00e9riel 18467,58 5527,73Batiment fixe avec mat\u00e9riel (pouletsstandards, poulets label) 562 3,38Volai B\u00e2timents mobiles poulets labelolailles de 2. .chaire [avec mat\u00e9riel (le montant maximumne peut ne peut s'appliquer qu'aux 2,70 113b\u00e2timents mobiles disposant d'uneautorisation de construire)\u00c9levage divers :- Bergerie- Productionorcine 7,99 2,01 4,28 1,05 2,14 0,53Salle de traite 7,40 1,81 5,49 1,29 3,05 0,75Laiterie 7,99 2,01 5,49 1,29 2,42 0,60B\u00c2TIMENTS ACCUEILLANT DU PUBLICSalle ded\u00e9gustation - 66,46 16,61 66,46 16,61\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry - BP 9033090 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-01-00025 - Arr\u00eat\u00e9 constatant la variation de l'Indice des fermages du 01.01.2025 9\nIV - QUOTE-PART DE LOYER ANNUEL AFFECTEE AUX INSTALLATIONS SPECIFIQUES EQUESTRES2 _ 2B\u00c2TIMENTS ou \u00c9L\u00c9MENTS a -> MONTANT en EUROS / M DE SURFACE UTILISABLELOUER \u00c9curie trot / galop | Centre \u00e9questre Pension \u00e0 la fermemaxi mini maxi mini maxi miniBoxes et \u00e9quipements annexes} 4675 | 4062 | 184,59 | 9,24 9,24 1,99\u00c9curies/ Stabulation et\u00e9quipements annexes (dont 9,24 1,99 9,24 1,99sellerie)Carri\u00e8re et \u00e9l\u00e9mentsaccessoires d'am\u00e9nagement. 7,02 0,74 7,02 0,74 7,02 0,74La carri\u00e8re est non couverte.Man\u00e8ge ou Carri\u00e8re couverteB\u00e2timent couvert,partiellement ou 17,72 3,69 17,72 3,69compl\u00e8tement ferm\u00e9 sur lesc\u00f4t\u00e9s.Rond de longe - Rondd'Havrincourt . : :aye . . . Si couvert, voir \u00ab Man\u00e8ge \u00bbAire d'\u00e9volution circulaire : . ., oc Si non couvert, voir \u00ab Carri\u00e8re \u00bbservant \u00e0 longer les \u00e9quid\u00e9s,non couvert.Club house / locaux d'accueil 66,46 16,61 66,46 16,61du publicARTICLE 3 : - LOYER MENSUEL DES B\u00c2TIMENTS D'HABITATION EN MONNAIE AU METRE CARREL'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers s'\u00e9tablit au 2\u00e8me trimestre 2025 \u00e0 la valeur de 146,68 soit une variationde +1,04 % MAXIMUN MINIMUNCAT\u00c9GORIEEUROS EUROS1\u00e8re cat\u00e9gorie 8,73 6,862\u00e8me cat\u00e9gorie 6,86 5,62ARTICLE 4 - Le Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de la Pr\u00e9fecture de la Gironde, les Sous-Pr\u00e9fets de la Gironde, leDirecteur D\u00e9partemental des Territoires et de la Mer sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, del'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent Arr\u00eat\u00e9 qui sera publi\u00e9 au Recueil des Actes Administratifs de la Pr\u00e9fecture.Bordeaux, le 1\u00b0 septembre 2025\nLe Pr\u00e9fe\n| AREEtienne GUYOT.\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry \u2014 BP 9033090 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-01-00025 - Arr\u00eat\u00e9 constatant la variation de l'Indice des fermages du 01.01.2025 10\nDDTM DE LA GIRONDE\n33-2025-09-23-00004\nArr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1\n\"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel,\nBordeaux\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 11\nDomaine 3QDE (DESCHAMPS)\nLot : Dca1 \u00ab CASERNE DE LA BENAUGE - H\u00f4tel \u00bbR\u00e9servataire : EIFFAGE IMMOBILIER SUD OUESTLocalisation : Bordeaux\nCO BORDEAUX gs p>:METROPOLE L24\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 12\nARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES. ...........ccecscsececessseeesneeeesseceeenseeeeeeseeeeeeteeseneneaeeeeeeneneees 3ARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEUR........ccecececeeeeesececececececeseeeeesneneneeeeeeseeees 5TITRE I oo ec ec cc cece cece cece nent een e eee c ee eeneeeeeeaeeeeeeee eases ee eens eeeaeseeeseseeeseeeeeaenesesen teense saenenseenegeneuereenes 6ARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION........cccccceccensecsenecececeneceeecesnenencececeseseseseceseaeseeseneeeeseeeeaeaes 6ARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTION ......cccecccececnceeeneneeeeeeeeeseeeeeeneneeesenseeeeeseseeaeeteeeeeeneaeneeenenesenes 7ARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS .........cccecececececececececenecenesseseceneneeeaeaeeesees 7ARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR.......ceececeececeeceecenceeseeescedeneeeeaeeeeaeeeenseees 7ARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES ........cccceccsececececeeececececeseescesececeeenes 8ARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX .. 9ARTICLE 9 - NULLITE 0... cccccsccseceseeceeeeeceneeneeceeceeeeeeeeeeeeneeeneseeeeaeeneeeassaeesaeeeaeeeavecaeseeeneeeeees 9TITRE ID oo... ee ceeccecccscceecnscceeceeceescceeceeeeneeeeeeaeeeeeenecceeaaeeesseeeesaeeeseeeeseuascasceeessesoussanseeeeeasess 10CHAPITRE I : TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS ...... 0c  cee ecne ec ee eee en eee eneceeeaeeeeaeeneeeeasaeeseneeneeeneenseenens 10ARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEUR .....ecccesccescceeeceecceeececaeceeeeeeeceeenneesecseseeeeneeeauges 10ARTICLE 11 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS..........cccccccecceesecececsesscessunseseeseeusencns 11Chapitre 2 : TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL .................... 13ARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE sise  pensssesePhonsssesee 13ARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES..... users e eue suc eneeneeeneeneeeneaneeeeseneenneeneeeneeneeensee 13ARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES seen  14ARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUR.... unessecs esseesenseseseeeenerene 14ARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTS .................ieeeeeresemeeernesecseneeeeeeneeeeeeneeeneee 14ARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS ss  19ARTICLE 18 - STATIONNEMENT AUTOMOBILES sis sissseseneseeeneneneeses 21ARTICLE 19 - \u00c9TABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR... 23ARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEUR ..................... 27ARTICLE 2 1 - MAQUETTE NUMERIQUE 3D / BIM..................... 27TITRE III... ss sesesssesssssssseeresssseseessseeseceseseneeseseeeseseereneeeeeses 27ARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE L'ARTICLE 11Leceeeeeeceeueccueceeceeceuscueeseeeseeeeceesceuecueeeueceeceeeeeseueeeuecesseeuseeseeeereueeeueeneeeseesecuseesecaeseeesensees 28ARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALE ..........cccececeecececeeeececeseeneeaececececeeceeesneaeceseeaececesaeeeseseseeeseuees 28ARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S) ..........::eeecceececeseeeeeeeceeeeneease sececenseeeseaseeeenseneees 28ARTICLE 25 \u2014 SERVITUDES sisi eee nese eae e eee eens nea eG sean s ea en en eaeaEeneS 29ARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATION .........ceeccecseccecsestecseeenceeseccenacententecceeseseeseeseeseeseneees 29ARTICLE 27- ASSURANCES ......0ccecccecceeeneeseeeeeee eeeeeeee eee eeee eee eee ee anes anes eeaeeeaeeeaeesaseaeeegeeegoees 30ARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES sieurs  30\nZAC Garonne Eiffel \u2014 v7.0 - CCCTPage 2 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 13\nPREAMBULE\nARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES\n1.1 Aux termes de l'article L321-14 du Code de l'urbanisme, l'Etat peut cr\u00e9er des \u00e9tablissementspublics d'am\u00e9nagement ayant pour objet de favoriser l'am\u00e9nagement et le d\u00e9veloppementdurable de territoires pr\u00e9sentant un caract\u00e8re d'int\u00e9r\u00eat national.Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces objectifs, les \u00e9tablissements publics d'am\u00e9nagement ont pour missionprincipale de conduire toute action de nature \u00e0 favoriser l'am\u00e9nagement, le renouvellementurbain et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique de leur territoire, dans le respect de la diversit\u00e9 desfonctions urbaines, de la mixit\u00e9 sociale dans l'habitat ainsi que de la protection del'environnement. A cet effet, ils sont comp\u00e9tents pour r\u00e9aliser pour leur compte ou, par voie deconvention pass\u00e9e avec eux, pour celui de l'Etat, des collectivit\u00e9s territoriales et de leursgroupements ou d'un autre \u00e9tablissement public, les op\u00e9rations d'am\u00e9nagement pr\u00e9vues parle Code de l'urbanisme au sein d'un p\u00e9rim\u00e8tre dit \u00ab d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national \u00bb.D\u00e8s lors, dans le cadre de son p\u00e9rim\u00e8tre d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national mais \u00e9galement endehors de ce p\u00e9rim\u00e8tre conform\u00e9ment \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel du 27 janvier 2016 autorisantl'EPA \u00e0 intervenir en dehors de son p\u00e9rim\u00e8tre sur le territoire de Floirac, le conseild'administration de l'EPA a approuv\u00e9 par d\u00e9lib\u00e9ration du 23 octobre 2014 le dossier de cr\u00e9ationde la ZAC Garonne Eiffel. La ZAC Garonne Eiffel a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e par le Pr\u00e9fet le 14 mars 2016, surla base de l'article L311-1 du Code de l'urbanisme.Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme, IEPA a \u00e9tabli le pr\u00e9sent cahier descharges de cession, de location ou de concession d'usage des terrains et immeubles b\u00e2tissitu\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de ladite ZAC.\n1.2 Le pr\u00e9sent cahier des charges est divis\u00e9 en trois titres :le titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptionsimpos\u00e9es aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect del'utilit\u00e9 publique ; elles pr\u00e9cisent notamment: le but de la cession, les conditionsg\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution desobligations. Elles comportent notamment les clauses types approuv\u00e9es par le d\u00e9cretn\u00b0 2014-1635 du 26 d\u00e9cembre 2014 en application des dispositions des articles L.411-2 et R411-2 du code de l'expropriation qui ne s'appliqueront toutefois que dansl'hypoth\u00e8se o\u00f9 le terrain d'emprise des constructions projet\u00e9es serait acquis par la voiede l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, o\u00f9 aurait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du r\u00e9gime de faveurde l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.Le titre Il d\u00e9finit les droits et obligations de l'am\u00e9nageur et du constructeur pendant ladur\u00e9e des travaux d'am\u00e9nagement de la ZAC et de construction des b\u00e2timents. II fixenotamment les prescriptions techniques impos\u00e9es aux constructeurs.Le titre Il! fixe les r\u00e8gles et servitudes de droit priv\u00e9 impos\u00e9es aux constructeurs, \u00e0 leursayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs, quiauraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au pr\u00e9sent cahier des charges par voie de convention avecl'am\u00e9nageur. Il d\u00e9termine notamment les modalit\u00e9s de la gestion des ouvrages d'int\u00e9r\u00eatcollectif.ZAC Garonne Eiffel ~ Lot DcalPage 3 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 14\n1.3\n1.4\nLes deux premiers titres contiennent des dispositions purement bilat\u00e9rales l'am\u00e9nageur etchaque constructeur. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, encons\u00e9quence, ni \u00eatre oppos\u00e9es aux autres constructeurs ou \u00e0 tous tiers en g\u00e9n\u00e9ral, ni \u00eatreinvoqu\u00e9es par ceux-ci \u00e0 l'encontre des constructeurs, conform\u00e9ment aux dispositions del'article 1199 du Code civil, sous r\u00e9serve toutefois, en ce qui concerne le titre |, despr\u00e9rogatives accord\u00e9es au pr\u00e9fet par l'article L.411-3 (dernier alin\u00e9a) du code del'expropriation.Le titre !Il s'impose \u00e0 tous les constructeurs et plus g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 tous les utilisateurs deterrains ou de b\u00e2timents, ainsi qu'\u00e0 leurs ayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit. li s'impose\u00e9galement aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs qui auraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au cahier des chargespar voie de convention avec l'am\u00e9nageur. Chacun de ces assujettis aura le droit de sepr\u00e9valoir des dispositions de ce troisi\u00e8me titre \u00e0 l'encontre des autres assujettis, l'am\u00e9nageurd\u00e9clarant \u00e0 ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis.Sauf disposition contraire pr\u00e9vues dans l'acte de cession ou de location, les dispositions duCCCT seront caduques \u00e0 la suppression de la ZAC.\nLe pr\u00e9sent cahier des charges sera ins\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de lapartie la plus diligente dans tout acte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif des terrains ou desconstructions, qu'il s'agisse soit d'une premi\u00e8re cession ou location, soit de cessions ou delocations successives.1.5 A l'expiration de la ZAC vis\u00e9e \u00e0 l'article 1.1 ci-dessus pour quelque raison que ce soit, la\n1.6\ncollectivit\u00e9 publique sera substitu\u00e9e de plein droit \u00e0 l'am\u00e9nageur dans tous les droits etobligations r\u00e9sultant pour celle-ci du pr\u00e9sent cahier des charges, sans que le constructeuravant l'ach\u00e8vement des travaux et par la suite les autres assujettis aient le droit de s'yopposer.\nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :D'une part, on d\u00e9signera sous le vocable de \"constructeur\" tout assujetti au pr\u00e9sentCCCT, qu'il soit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport,copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc.D'autre part, on d\u00e9signera sous le vocable g\u00e9n\u00e9ral \"acte de cession\" tout actetransf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 d'un terrain ou b\u00e2timent situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'application dupr\u00e9sent CCCT, que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc..., et par\"location\" ou \"bail\" tout acte conf\u00e9rant la jouissance temporaire de l'un des dits biens,que ce soit un bail \u00e0 construction, un bail emphyt\u00e9otique, etc.+ Enfin, on d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \"IEPA\" ou \"\"Am\u00e9nageur\"l'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique charg\u00e9 del'am\u00e9nagement de la ZAC dans le cadre des dispositions du code de l'urbanismeprecit\u00e9s ci-dessus et du d\u00e9cret du 22 mars 2010 modifi\u00e9 par d\u00e9cret du 31 juillet 2015formant ses statuts.Cela expos\u00e9, l'EPA entend diviser et c\u00e9der les terrains de la ZAC Garonne Eiffel dans les conditionspr\u00e9vues ci-apr\u00e8s :\nZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 4 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 15\nARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L' AMENAGEURLes terrains sus-indiqu\u00e9s feront l'objet d'une division entre, d'une part, les terrains destin\u00e9s \u00e0 \u00eatreincorpor\u00e9s \u00e0 la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre part, ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre c\u00e9d\u00e9s oulou\u00e9s aux constructeurs publics ou priv\u00e9s, d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s par le terme \"constructeur\".Cette division ne constitue pas un lotissement et ne sera pas soumise aux formalit\u00e9s de lotissementen vertu des dispositions de l'article R.442-1 c) du code de l'urbanisme.\nZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 5 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 16\nTITRE |\nARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION\nLa cession ou la location est consentie en vue de la r\u00e9alisation du programme de batiments d\u00e9finidans l'acte de cession ou de location.Ces batiments devront \u00e9tre \u00e9difi\u00e9s conform\u00e9ment aux dispositions du PLU en vigueur a la date dud\u00e9p\u00f4t et du titre I! ci-apr\u00e8s.La pr\u00e9sente cession est consentie en vue de la r\u00e9alisation dans les conditions d\u00e9finies ci-dessousd'un projet immobilier qui s'implantera sur une parcelle \u00e0 d\u00e9tacher des parcelles suivantes :\"Section | N\u00b0 Lieudit |  SurfaceBN 1 Quai Deschamps O1 ha 10a 32caBN 3 Quai Deschamps | O0ha 21a 70caEnsemble O1ha 32a O2caLa superficie du terrain c\u00e9d\u00e9 est d'environ 7 381 m? dont 6 109 m? issus de BN1 et 1 272 m? issusde BN3.La surface de plancher des locaux que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 d\u00e9velopper sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e est de 5 672 m?, r\u00e9partie comme suit :> 5356 m? pour la r\u00e9habilitation de b\u00e2timents existants.> 316 m' pour la r\u00e9alisation de constructions neuves.Cette surface de plancher est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet immobilier \u00e0 usage de :\nR\u00e9habilitation caserne AVEC changement de destination 5 356Dont :ERP - Hall public RdC 614Tour de s\u00e9chage 276Hotel + restaurant dans batiment caserne 3 750Activit\u00e9s dans b\u00e2timent caserne(Ateliers + aile administrative) 716\nProgramme neuf extension chambres d'h\u00f4tel 316Chambres d'h\u00f4tel en pied de la tour de s\u00e9chage (14 chambres) 316Parking a\u00e9rien (8 places dont 1 PMR) 8 places\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 6 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 17\nLe constructeur ne pourra d\u00e9poser de demande de permis de construire modificatif (que cettedemande augmente ou non la surface de plancher, qu'elle modifie ou non l'affectation des biens)qu'apr\u00e8s accord pr\u00e9alable et expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur et ce pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation dela ZAC Garonne Eiffel.\nARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTIONLe constructeur s'engage sur des d\u00e9lais d'ex\u00e9cution stipul\u00e9s dans chaque compromis de vente ouacte de cession et ceux cit\u00e9s au pr\u00e9sent CCCT (notamment a l'article 19) et CLPT. L'am\u00e9nageurpourra de m\u00eame accorder des d\u00e9rogations dans des cas exceptionnels et justifies.\nARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS\n5.1 Les d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 4 ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de forcemajeure ou a une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai telle que stipul\u00e9e au sein de chaquecompromis de vente ou acte de cession, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquellele constructeur a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la forcemajeure ou de la cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement sont\u00e0 la charge du constructeur.5.2 Des prolongations de d\u00e9lai peuvent \u00eatre pr\u00e9vues dans chaque compromis de vente ou actede cession.\nARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR\nEn cas d'inobservation des obligations mises \u00e0 la charge du constructeur par le pr\u00e9sent cahier descharges, l'acte de vente ou de location et leurs annexes, l'am\u00e9nageur pourra, selon la nature del'infraction commise, et \u00e0 son choix, obtenir des dommages-int\u00e9r\u00eats dans les conditions suivantes\nDommages-int\u00e9r\u00eats (cas particuliers)Si le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais pr\u00e9vus par l'article 4, l'am\u00e9nageur le mettra endemeure de satisfaire \u00e0 ses obligations dans un d\u00e9lai de 30 jours ouvr\u00e9s.Si, pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le constructeur n'a pas donn\u00e9 suite aux prescriptions de la mise endemeure, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 1/1000 du prix decession hors taxes par jour de retardSi le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais de transmission des documents pr\u00e9vusnotamment aux articles 16 et 19, sauf cas de force majeure et clauses l\u00e9gitimes de suspension ded\u00e9lai, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 50 \u20ac/jour calendaire deretardR\u00e9solution de la venteZAC Garonne Eiffel \u2014- Lot DcalPage 7 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 18\nConform\u00e9ment aux dispositions du d\u00e9cret num\u00e9ro 2014 -1635 du 26 d\u00e9cembre 2014, la cessionpourra \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'am\u00e9nageur notifi\u00e9e au constructeur par acte d'huissier en casd'inobservation d'un des d\u00e9lais fix\u00e9s aux articles 4 et 5 du pr\u00e9sent cahier des charges.Le constructeur aura droit en contrepartie \u00e0 une indemnit\u00e9 de r\u00e9solution qui sera calcul\u00e9e ainsi qu'ilsuit :1. Si la r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale au prixde cession, d\u00e9duction faite de 10 % \u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats forfaitaires ;2. Si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux, l'indemnit\u00e9 ci-dessus estaugment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e aux terrains par les travauxr\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s sans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riaux et le prixde la main-d'\u0153uvre utilis\u00e9e.La plus-value sera fix\u00e9e par voie d'expertise contradictoire, l'expert de l'am\u00e9nageur \u00e9tantl'administration des domaines, celui du constructeur pouvant, si le constructeur ne pourvoit pas \u00e0sa d\u00e9signation, \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 d'office par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance sur requ\u00eate del'am\u00e9nageur.Tous les frais seront \u00e0 la charge du constructeur.Les privil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayant grev\u00e9 l'immeuble du chef du cessionnaire d\u00e9faillant serontreport\u00e9s sur l'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l'article L. 411-4 du code del'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.\nARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDESLes terrains ne pourront \u00eatre c\u00e9d\u00e9s par le constructeur qu'apr\u00e8s r\u00e9alisation des travauxd'am\u00e9nagement et constructions pr\u00e9vus au programme vis\u00e9 \u00e0 l'article 3 ci-dessus.Toutefois, le constructeur pourra proc\u00e9der \u00e0 la cession globale de la propri\u00e9t\u00e9 des terrains ou siune partie des constructions a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, \u00e0 la vente globale de la partie des terrains nonencore utilis\u00e9s, \u00e0 charge pour le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la cession de r\u00e9aliser ou d'achever les travauxd'am\u00e9nagement et de construction. Avant toute cession, le constructeur devra aviser par \u00e9critl'am\u00e9nageur, au moins 3 mois \u00e0 l'avance, de ses intentions.L'am\u00e9nageur pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai, exiger que les terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9sou soient c\u00e9d\u00e9s \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par elle.En cas de r\u00e9trocession, le prix de r\u00e9trocession sera calcul\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues pourl'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution, sans qu'il y ait lieu \u00e0 une r\u00e9duction de 10 %. En cas de vente, \u00e0 unacqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par l'am\u00e9nageur, de la totalit\u00e9 des terrains ou d'une partie non encoreenti\u00e8rement construite, l'am\u00e9nageur pourra exiger que le prix de vente soit fix\u00e9 dans les m\u00eamesconditions.Le constructeur est cependant autoris\u00e9 \u00e0 c\u00e9der le terrain \u00e0 un organisme de cr\u00e9dit-bail, \u00e0 lacondition expresse que celui-ci consente le cr\u00e9dit-bail au profit du constructeur lui-m\u00eame.Aucune location des terrains c\u00e9d\u00e9s ne pourra \u00eatre consentie tant qu'ils n'auront pas re\u00e7ul'affectation pr\u00e9vue. Toutefois, le constructeur aura la possibilit\u00e9 de consentir des contrats de cr\u00e9dit-bail immobilier \u00e0 la condition que les cr\u00e9dit-preneurs aient re\u00e7u l'agr\u00e9ment pr\u00e9alable del'am\u00e9nageur.Les dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 deslocaux dans les termes de la loi du 10 juillet 1965, en cas de vente \u00e0 la d\u00e9coupe ou en bloc des\nZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 8 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 19\nb\u00e2timents existants (Class\u00e9s MH), ni en cas de vente du b\u00e2timent a usage d'h\u00f4tel (class\u00e9 MH), nien cas de vente d'immeuble \u00e0 construire.En cas de cessions successives, les acqu\u00e9reurs successifs seront tenus par les dispositions dupr\u00e9sent article.Tout morcellement ult\u00e9rieur sera soumis \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.Tout regroupement de lots individuels sera interdit.\nARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DESTRAVAUXApr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux, le constructeur est tenu de ne pas modifier l'affectationadministrative du b\u00e2timent telle que d\u00e9finie au permis de construire sans avoir pr\u00e9alablementobtenu l'agr\u00e9ment de l'am\u00e9nageur et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC. L'affectation dub\u00e2timent est d\u00e9finie \u00e0 l'article 3 ci- dessus.A cette fin, il devra informer l'am\u00e9nageur par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception aumoins deux mois \u00e0 l'avance.En tout \u00e9tat de cause, le changement d'affectation ne pourra \u00eatre autoris\u00e9 que s'il est conforme \u00e0la destination de la zone.\nARTICLE 9 - NULLITELes actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc, qui seraient consentispar le constructeur ou ses ayants-cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ouobligations stipul\u00e9es dans le titre 1er du pr\u00e9sent cahier des charges seraient nuls et de nul effetconform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.411-3 du code de l'expropriation.Cette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter de l'acte par l'am\u00e9nageurou \u00e0 d\u00e9faut par le pr\u00e9fet du d\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 9 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 20\nTITRE II\nCHAPITRE | : TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS\nARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEURL'am\u00e9nageur ex\u00e9cutera, en accord avec le dossier de r\u00e9alisation, le programme des \u00e9quipementspublics et leurs \u00e9ventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux etd'am\u00e9nagement des espaces publics autres destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine descollectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires ou \u00e0 l'association syndicale pr\u00e9vue\u00e9ventuellement au pr\u00e9sent cahier des charges.Les limites des prestations dues \u00e0 ce titre par l'am\u00e9nageur sont respectivement d\u00e9finies dans lecahier de limite de prestations, puis la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppementannex\u00e9e au compromis de vente.Sous r\u00e9serve que d'autres d\u00e9lais ne soient pas fix\u00e9s dans l'acte de cession ou dans ses annexes,l'am\u00e9nageur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter :\nLes travaux de voirie \u00e0 sa charge pour assurer une desserte des b\u00e2timents \u00e0 la r\u00e9ceptionde ceux-ci. Afin de permettre \u00e0 l'am\u00e9nageur de tenir cet engagement, le constructeurdevra lib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les voiries dans un d\u00e9lai de 4 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.Les travaux de r\u00e9seaux \u00e0 sa charge pour permettre au constructeur de r\u00e9aliser lesbranchements de ses b\u00e2timents 6 mois avant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre\u00e0 l'am\u00e9nageur ou au concessionnaire de tenir cet engagement, le constructeur devralib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les r\u00e9seaux dans un d\u00e9lai de 10 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.L'op\u00e9rateur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux de branchements de son b\u00e2timent 4 moisavant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre au constructeur de r\u00e9aliser ses travauxde branchements, l'am\u00e9nageur s'engagera \u00e0 lib\u00e9rer les emprises fonci\u00e8res n\u00e9cessaires.Les travaux d'am\u00e9nagements d\u00e9finitifs (autres que voiries de desserte et r\u00e9seaux)situ\u00e9s aux abords des b\u00e2timents dans un d\u00e9lai de 12 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception deceux-ci.S'agissant du p\u00e9rim\u00e8tre du parvis de la Caserne d'une surface d'environ 1 320 m2,l'am\u00e9nageur fera ses meilleurs efforts pour r\u00e9aliser les travaux avant la livraison dub\u00e2timent de l'op\u00e9rateur, sous r\u00e9serve du respect de la lib\u00e9ration des emprises parl'op\u00e9rateur dans les conditions d\u00e9crites en suivant, des possibilit\u00e9s techniquesd'organisation de chantier vis-\u00e0-vis des travaux de requalification du quai Deschamps,men\u00e9s sous la maitrise d'ouvrage de Bordeaux M\u00e9tropole, et des causes l\u00e9gitimes desuspension de d\u00e9lai telles que les intemp\u00e9ries ou autres al\u00e9as climatiques.ZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 10 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 21\nDans ce cadre, l'op\u00e9rateur s'engage \u00e0 lib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprisechantier, zone stockage chantier) au plus tard 6 mois avant la r\u00e9ception de celui-cipermettant \u00e0 l'am\u00e9nageur de r\u00e9aliser les travaux.Dans tous les cas, l'am\u00e9nageur s'engage \u00e0 maintenir une accessibilit\u00e9 PMR au b\u00e2timentde l'op\u00e9rateur et ce d\u00e8s la livraison de celui-ci.Toutefois, lorsque l'\u00celot comprend plusieurs b\u00e2timents ou lots faisant l'objet d'unprogramme \u00e9chelonn\u00e9 de r\u00e9alisation par tranche, ces d\u00e9lais s'appliqueront au p\u00e9rim\u00e8treconcern\u00e9 par la tranche consid\u00e9r\u00e9e.Les tranches consid\u00e9r\u00e9es sont par d\u00e9faut les tranches d\u00e9crites au cahier de phasage\u00e9tabli par l'OPCU et OPCIC de la ZAC.\nCas particulier des constructions r\u00e9alis\u00e9es sur une voirie existante ouverte au public :Ces voies ne sont pas concern\u00e9es par un programme de viabilisation \u00e0 l'exception de travaux quine sont pas propre \u00e0 l'op\u00e9ration concern\u00e9e tels que renforcement ponctuels, renouvellement,d\u00e9voiements, adduction d'une nouvelle \u00e9nergie...). Ces voies sont g\u00e9r\u00e9es par la collectivit\u00e9comp\u00e9tente.Aussi, dans la mesure o\u00f9 la desserte r\u00e9seau et acc\u00e8s est d\u00e9j\u00e0 convenable, les d\u00e9lais cit\u00e9s ci-avantsont sans objets et deux cas se distinguent :e Si la reprise des voies o\u00f9 s'adresse l'op\u00e9ration est pr\u00e9vue au programme de la ZAC, lecalendrier de reprise de la voie pourra \u00eatre post\u00e9rieur \u00e0 la finition du b\u00e2timent pour desraisons de phasage et de coordination et ce sans que le constructeur ne puisse effectuerde r\u00e9clamation.e _Sila reprise n'est pas pr\u00e9vue au programme de la ZAC, le constructeur de rapprochera dugestionnaire de la voirie pour d\u00e9finir les modalit\u00e9s de reprises ponctuelles de la voie audroit de son op\u00e9ration.Les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus ne sauraient \u00eatre oppos\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nageur si les travaux \u00e9taient rendusirr\u00e9alisables du fait de la saison ou des intemp\u00e9ries ou en cas de force majeure. La preuve de laforce majeure \u00e9tant \u00e0 la charge de l'am\u00e9nageur.Par ailleurs les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus pourront \u00eatre adapt\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la phase chantierapr\u00e8s accord r\u00e9ciproques de l'am\u00e9nageur et de l'op\u00e9rateur a travers la signature d'une conventiond'occupation pr\u00e9caire ou de mise \u00e0 disposition de terrains appartenant \u00e0 l'am\u00e9nageur.\nARTICLE 11 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS11.1 \u00c9tablissement des projets \u2014 CoordinationL'acqu\u00e9reur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur les projets concernant le programme en mati\u00e8rede r\u00e9seaux et le plan de synth\u00e8se, les voiries de desserte, les parcs de stationnement et lesespaces libres afin que l'am\u00e9nageur et son urbaniste puissent s'assurer que les travaux projet\u00e9ssont compatibles avec l'utilisation future, qu'ils permettent une circulation normale et nondangereuse, une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Lesmodalit\u00e9s de coordination sont d\u00e9crites ci-apr\u00e8s \u00e0 l'article 19.Le raccordement aux voies et r\u00e9seaux pourra \u00eatre refus\u00e9 par l'am\u00e9nageur si les ouvrages deraccordement de la construction aux r\u00e9seaux publics ne sont pas compatibles ou si les r\u00e8glementsn'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.\nZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 11 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 22\nL'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reur restantseul responsable de ses \u00e9tudes, de ses choix, comme du respect de ses obligations.En aucun cas l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages ext\u00e9rieurs aup\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration concern\u00e9e et qui lui incombent ou d'en modifier les plans.11.1 UtilisationJusqu'\u00e0 l'obtention de l'arr\u00eat\u00e9 municipal d'ouverture \u00e0 la circulation publique, l'am\u00e9nageurpourra interdire au public, et notamment aux constructeurs, la circulation et lestationnement sur tout ou partie des voies et places qu'elle aura r\u00e9alis\u00e9es. Etant icipr\u00e9cis\u00e9 que l'arr\u00eat\u00e9 d'ouverture \u00e0 la circulation interviendra concomitamment \u00e0 la mise enservice des b\u00e2timents r\u00e9alis\u00e9s par l'op\u00e9rateur, la mise en service ayant lieu apr\u00e8s que lesr\u00e9ceptions des ouvrages (b\u00e2timent et espaces publics aux abords de ce dernier) aient \u00e9t\u00e9prononc\u00e9es.D\u00e8s leur ouverture au public, la police y sera assur\u00e9e par la personne publiquecomp\u00e9tente conform\u00e9ment \u00e0 la loi.Les acqu\u00e9reurs seront tenus de rester dans les limites des terrains qui leur sont c\u00e9d\u00e9s.\n11.2 Entretien des voies\nLe R\u00e8glement de chantier \u00e0 faible nuisance pr\u00e9voit un maintien de la propret\u00e9 desvoies.\nZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 12 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 23\nChapitre 2 : TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUSOU DONNES A BAIL\nARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE12.1\n12.2\nPLULe constructeur et l'am\u00e9nageur s'engagent a respecter les dispositions du PLU. Il estrappel\u00e9 \u00e0 ce sujet que le PLU est un document r\u00e9glementaire et que son r\u00e8glement et lesdocuments graphiques associ\u00e9s sont notamment opposables \u00e0 toute demanded'autorisation d'urbanisme.En aucun cas la responsabilit\u00e9 de l'am\u00e9nageur ne pourra \u00eatre engag\u00e9e en raison desdispositions du PLU ou des modifications que l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente apporterait \u00e0 cedernier, quelle que soit leur date.\nPrescriptions architecturales, urbaines, paysag\u00e8res et environnementalesLe constructeur devra respecter les directives de l'architecte-urbaniste et du paysagistede la ZAC ou \u00e0 d\u00e9faut, de l'am\u00e9nageur, afin que le projet de construction soit bien int\u00e9gr\u00e9et en coh\u00e9rence avec le parti architectural, urbanistique, paysager et environnemental dela ZAC tels qu'inscrits dans la fiche de lot ou d'emprise ou dans le dossier ded\u00e9veloppement annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Jusqu'\u00e0 la cession du dernier lot de la ZAC, l'EPA se r\u00e9serve le droit de modifier oucompl\u00e9ter les dispositions du plan masse de l'op\u00e9ration, relatives aux lots non c\u00e9d\u00e9s,sans que le Cessionnaire, quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse \u00e9lever decontestations.\nARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES13.1\n13.2\nL'am\u00e9nageur proc\u00e9dera, pr\u00e9alablement \u00e0 la signature de l'acte authentique de vente, aubornage du terrain conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.115-4 du Code del'urbanisme.Dans les cas o\u00f9 les terrains c\u00e9d\u00e9s contiennent des constructions rendant impossible lapose physique des bornes, le compromis de vente fixera les modalit\u00e9s au cas par cas.Tout cessionnaire d'une parcelle contigu\u00e9 \u00e0 des lots non encore c\u00e9d\u00e9s par l'am\u00e9nageur,ne peut, en aucun cas, r\u00e9clamer \u00e0 celle-ci la moiti\u00e9 du co\u00fbt d'\u00e9tablissement de la cl\u00f4ture.En revanche, tout constructeur sur une parcelle b\u00e9n\u00e9ficiant d'une cl\u00f4ture mitoyenne d\u00e9j\u00e0existante a l'obligation de rembourser au constructeur voisin qui aura support\u00e9 les fraisd'\u00e9tablissement de cette cl\u00f4ture, la moiti\u00e9 de la d\u00e9pense engag\u00e9e, dans les conditions dedroit commun en mati\u00e8re de mitoyennet\u00e9.Le constructeur maintiendra en l'\u00e9tat la cl\u00f4ture pos\u00e9e par ses soins, autour de son terraind\u00e8s la signature de l'acte authentique et assurera l'entretien de son terrain (fauchage desherbes, ramassage d'\u00e9paves, d'ordures, etc.).\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 13 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 24\nARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUESComme indiqu\u00e9 a l'article 10, la limite des prestations dues par l'am\u00e9nageur et la d\u00e9finition desobligations du constructeur au titre des divers r\u00e9seaux de desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9ssont pr\u00e9cis\u00e9es dans le CLPT et dans la fiche de lot annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acteauthentique de vente.ARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUREn cas d'inex\u00e9cution par l'am\u00e9nageur des travaux qui lui incombent, dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus, et saufdispositions particuli\u00e8res de l'acte de cession, le constructeur est en droit, apr\u00e8s mise en demeurerest\u00e9e sans effet dans le d\u00e9lai d'un mois, de r\u00e9clamer \u00e0 l'am\u00e9nageur une indemnit\u00e9 pour lepr\u00e9judice direct, mat\u00e9riel et certain qui aura pu lui \u00eatre caus\u00e9 du fait de la d\u00e9faillance del'am\u00e9nageur.Il appartiendra n\u00e9anmoins au constructeur de r\u00e9clamer directement aupr\u00e8s des concessionnaireset d\u00e9l\u00e9gataires de services publics les indemnit\u00e9s pour les pr\u00e9judices d\u00e9coulant de la d\u00e9faillancede ceux-ci dans la r\u00e9alisation des travaux dont ils sont ma\u00eetres d'ouvrage.\nARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTSJusqu'\u00e0 la remise des ouvrages par l'am\u00e9nageur \u00e0 la collectivit\u00e9 int\u00e9ress\u00e9e ou auxconcessionnaires, le constructeur devra se brancher \u00e0 ses frais sur les canalisations ou ouvragesd'eau potable et pluviale, d'eaux us\u00e9es, de gaz, de r\u00e9seau de chauffage urbain, d'\u00e9lectricit\u00e9, ...,existants ou \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur et :- Suivant le planning des travaux et conform\u00e9ment aux dispositions des plans joints au permis deconstruire ;- conform\u00e9ment aux dispositions du cahier de limites de prestations dues par l'am\u00e9nageur annex\u00e9\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente ;- conform\u00e9ment aux dispositions de la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppement joint\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il aura le droit d'ouvrir des tranch\u00e9es, apr\u00e8s demande d'autorisation \u00e0 l'am\u00e9nageur,pour l'ex\u00e9cution de ces branchements. Ceux-ci, ainsi que les installations int\u00e9rieurescorrespondantes, devront respecter les lois et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que leconstructeur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre. |En outre, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timentdu constructeur, ce dernier s'engage \u00e0 prendre tous les contacts n\u00e9cessaires avec lesconcessionnaires int\u00e9ress\u00e9s afin que ces installations soient r\u00e9alis\u00e9es dans le respect des normessp\u00e9cifiques impos\u00e9es par lesdits concessionnaires.ll fera son affaire personnelle de toutes demandes de raccordements, contrats et abonnements \u00e0passer avec les services publics et les concessionnaires au plus tard dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9s auCLPT.Le constructeur fera son affaire de la remise en \u00e9tat des sols et rev\u00eatements \u00e0 l'identique apr\u00e8sl'ex\u00e9cution des travaux de branchements sur le domaine public, ainsi que, \u00e9ventuellement, duversement des taxes et des indemnit\u00e9s de branchement \u00e0 l'\u00e9gout, paiement des consommationsd'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9, de t\u00e9l\u00e9phone, susceptibles de lui \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es par la collectivit\u00e9 ou le servicepublic.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 14 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 25\nApres remise des ouvrages, ceux-ci seront soumis au r\u00e9glement applicable a chacun des r\u00e9seaux.Les prescriptions indiqu\u00e9es ci-dessous sont susceptibles d'\u00e9volutions sur d\u00e9cisions des autorit\u00e9sorganisatrices comp\u00e9tentes et des instances de r\u00e9gulations (ARCEP, ..) fluide par fluide. En casde modification, les constructeurs s'engagent \u00e0 les int\u00e9grer sans pr\u00e9judice pour l'am\u00e9nageur.\n16.1\n16.2\nAssainissement : eaux us\u00e9es et eaux pluvialesLes installations situ\u00e9es \u00e0 l'amont des points de raccordements devront respecter les lois,normes et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que l'acqu\u00e9reur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre,notamment le r\u00e8glement des travaux d'assainissement de Bordeaux M\u00e9tropole.Dans chaque construction, la s\u00e9paration des r\u00e9seaux devra \u00eatre assur\u00e9e entre les eauxpluviales (EP) et les eaux us\u00e9es (EU). La s\u00e9paration des r\u00e9seaux EP/EU devra \u00e9galement\u00eatre assur\u00e9e par le constructeur pour les branchements se raccordant sur des r\u00e9seauxpublics d'assainissement qu'ils soient unitaires ou s\u00e9paratifs.L'\u00e9vacuation des EP vers le r\u00e9seau public de collecte au moyen d'un dispositif de pompageest interdite. Le d\u00e9bit est rejet\u00e9 gravitairement au r\u00e9seau public et limit\u00e9 \u00e0 3L/s/ha par lamise en \u0153uvre de solutions susceptibles de limiter et \u00e9taler les apports pluviaux. Lesconstructeurs doivent traiter, \u00e0 la parcelle, les EP provenant de leur parking ou de leurvoirie interne avant rejet dans les r\u00e9seaux m\u00e9tropolitains (s\u00e9parateur hydrocarbure, ...)conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur.L'am\u00e9nageur indiquera d\u00e8s finalisation de ses \u00e9tudes d'avant-projet et au plus tard aud\u00e9marrage de la phase DCE du constructeur les cotes altim\u00e9triques des fils d'eau pour lerejet des eaux pluviales et pour le rejet des eaux us\u00e9es. Le constructeur devra respecterces cotes altim\u00e9triques.La fiche de lot-d\u00e9finit pour les eaux us\u00e9es d'une part et les eaux pluviales d'autre part, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.\nEaux potableToute construction ou installation doit \u00eatre raccord\u00e9e obligatoirement au r\u00e9seau public dedistribution d'eau potable. Le constructeur doit se r\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du service public del'eau qui d\u00e9finit les conditions et modalit\u00e9s suivants lesquelles est accord\u00e9 l'usage de l'eaupotable. II doit veiller \u00e0 ce que les r\u00e9seaux int\u00e9rieurs des constructions et installations soientr\u00e9alis\u00e9s selon les normes en vigueur.Les terrains sont desservis par un r\u00e9seau situ\u00e9 sous la voirie publique et dimensionn\u00e9 pourassurer la d\u00e9fense incendie avec un d\u00e9bit mas de 120 m3/h. Dans le cadre du dossier depermis de construire, le constructeur soumettra \u00e0 l'am\u00e9nageur les plans des rez-de-chauss\u00e9e ainsi que les notices relatives \u00e0 la d\u00e9fense incendie. Ces documents permettront\u00e0 l'am\u00e9nageur d'implanter, suivant la r\u00e9glementation et les prescriptions du SDIS33, lesbornes incendie.La fiche de lot d\u00e9finit pour le r\u00e9seau d'eau potable, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur (ycompris dimensionnement et d\u00e9bit du r\u00e9seau d'AEP) et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par leconstructeur. Dans le cas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 15 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 26\n16.3\n16.4\nal\nT\u00e9l\u00e9communicationsTous les immeubles neufs de plus de 12 logements ou locaux a usage professionnel dontle permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 1er avril 2012 ont une obligation d'\u00e9quipementen fibre optique (arr\u00eat\u00e9 du 16 d\u00e9cembre 2011 modifi\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 du 17 octobre 2016 et led\u00e9cret 2016-1182 du 30 ao\u00fbt 2016 relatifs a l'application de l'article R.111-14 du Code dela construction et de l'habitation).L'\u00e9quipement int\u00e9rieur (Point de mutualisation d'immeuble \u2014 PMI) de ces nouveauxb\u00e2timents devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux recommandations en vigueur surl'\u00e9quipement en fibre optique des immeubles neufs \u00e9mises par le comit\u00e9 d'experts del'ARCEP de fa\u00e7on \u00e0 permettre une desserte des logements et locaux \u00e0 usage professionnelpar tous les op\u00e9rateurs. En outre, le constructeur pr\u00e9voira l'implantation d'un point demutualisation de rue en pr\u00e9vision du raccordement de programmes diffus non identifi\u00e9s \u00e0ce jour (folies notamment).Le constructeur pr\u00e9voira un local technique d'au minimum 6 m? (1,8 m\u00e8tres de reculminimum et 2,2 m\u00e8tres minimum de hauteur) en pied d'immeuble et accessible 7 jours sur7 et 24 heures sur 24 depuis l'espace public, regroupant les besoins des services det\u00e9l\u00e9communication (fibre optique, cuivre et cable) et un espace d'attente pour les besoinsFTTO (dans le cas d'immeubles mixtes ou d\u00e9di\u00e9s aux entreprises).Le constructeur s'engage en outre \u00e0 consentir aux exploitants des services (antenne /service universel / op\u00e9rateur d'immeuble) tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0l'exploitation de ce local, notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir en amont et en aval deces ouvrages toute infrastructure de raccordement et branchement au r\u00e9seau principal,ainsi que le libre acc\u00e8s \u00e0 tout moment de leur personnel et celui de leurs entreprises auxinfrastructures et locaux, et les d\u00e9gagements permanents permettant le passage dumat\u00e9riel.\u00c9nergieLes constructeurs s'engagent \u00e0 fournir leur note thermique avec d\u00e9tail des besoins fluidepar fluide au plus tard lors du passage en commission des avants projets avec indicationdes ratio utilis\u00e9s et leur origine. Ces hypoth\u00e8ses devront \u00eatre concert\u00e9es avec lesconcessionnaires et d\u00e9l\u00e9gataires. En cas d'absence de r\u00e9ponse, une indemnit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire sera due.\nR\u00e9seau de chaleur (Chauffage et eau chaude sanitaire)Le conseil m\u00e9tropolitain du 16 d\u00e9cembre 2016 a d\u00e9cid\u00e9 de retenir le groupement compos\u00e9des soci\u00e9t\u00e9s Engie Cof\u00e9ly et Storengy en tant que d\u00e9l\u00e9gataire du projet de r\u00e9seaux dechaleur et de froid Plaine de Garonne Energies pour une dur\u00e9e de 30 ans. Le contrat a \u00e9t\u00e9notifi\u00e9 le 9 janvier 2017. La ZAC GARONNE-EIFFEL est situ\u00e9e dans le p\u00e9rim\u00e8tre de lad\u00e9l\u00e9gation.Le projet de production repose principalement sur l'utilisation de la g\u00e9othermie et l'utilisationde la ressource pr\u00e9sum\u00e9e pr\u00e9sente \u00e0 l'horizon jurassique, soit 1600 m de profondeur. A cethorizon, l'eau est \u00e0 une temp\u00e9rature de 70\u00b0 C environ. Un horizon comparable, le dogger,est exploit\u00e9 avec succ\u00e8s par de nombreux r\u00e9seaux de chaleur en Ile de France depuis unetrentaine d'ann\u00e9e.Dans le cas bordelais, en l'absence de r\u00e9f\u00e9rence, seule l'exploration in situ pourra permettrede statuer sur les d\u00e9bits r\u00e9els, les possibilit\u00e9s de r\u00e9injection et les caract\u00e9ristiques physicochimiques de l'eau. Le contrat de DSP pr\u00e9voit donc des hypoth\u00e8ses sur ces points, desZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 16 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 27\nb/\nconditions de r\u00e9ussite partielle voire des conditions d'\u00e9chec et \u2014 le cas \u00e9ch\u00e9ant - de repli surune autre solution.Cas d'un succ\u00e8s total ou partiel au jurassique: La production d'\u00e9nergie renouvelable estassur\u00e9e par le doublet g\u00e9othermique avec des pompes \u00e0 chaleur permettant de relever lestemp\u00e9ratures et d'exploiter pleinement le potentiel de cette ressource.Cas d'un \u00e9chec au iurassique : Un repli est assur\u00e9 \u00e0 l'horizon cr\u00e9tac\u00e9, c'est-\u00e0-dire \u00e0 environ800 m\u00e8tres de profondeur avec une eau \u00e0 45\u00b0. Cette ressource est d'ores et d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9eavec succ\u00e8s par plusieurs forages dans l'agglom\u00e9ration. L\u00e0 aussi, des pompes \u00e0 chaleursont mises en place, mais compte tenu de la puissance disponible moins importante, lesinstallations sont compl\u00e9t\u00e9es par une chaufferie biomasse d'une puissance de 7.5 MW pourobtenir un taux satisfaisant d'\u00e9nergie renouvelableDans les deux cas, les besoins d'appoint et de secours sont couverts par des chaudi\u00e8res augaz et le taux d'ENR vis\u00e9 est de 82 % (70% g\u00e9othermie et 12% \u00e9lectricit\u00e9 verte, cettederni\u00e8re part n'\u00e9tant toutefois pas reconnue fiscalement), soit 57 \u00e0 68 g CO2 / kWh selon leprojet final.\nLes p\u00e9rim\u00e8tres de d\u00e9veloppement prioritaire dont la ZAC Garonne-Eiffel donnent lieu \u00e0une obligation de raccordement des promoteurs. Toute construction ou installation devrase raccorder obligatoirement au r\u00e9seau de chaleur mis en \u0153uvre sur la ZAC selon lesdispositions techniques et financi\u00e8res indiqu\u00e9es au CLPT et \u00e0 ses annexes :\n- Arr\u00eat\u00e9 du 23/06/78 relatif aux installations fixes destin\u00e9es au chauffage et \u00e0 l'alimentationen eau chaude sanitaire des b\u00e2timents d'habitation, de bureaux ou recevant du public- cahier des charges de raccordement au r\u00e9seau de chaleur du D\u00e9l\u00e9gataire- au r\u00e8glement de service r\u00e9seau de chaleur du d\u00e9l\u00e9gataire REGLEMENT DE SERVICERESEAU DE CHALEUR- au mod\u00e8le de police d'abonnement au r\u00e9seau de chaleur du d\u00e9l\u00e9gataire\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant ason profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du d\u00e9l\u00e9gataire. En cons\u00e9quence, cetorganisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages int\u00e9r\u00eats.\nLe constructeur s'engage a- Remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage du chantier deconstruction. Cette demande d'abonnement constitue le document de confirmationdes besoins exprim\u00e9s par le porteur de projet. Elle permet au d\u00e9l\u00e9gataire deconstituer le dossier contractuel d\u00e9finitif. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie dece document.- La signature de la police d'abonnement sur la base des besoins d\u00e9finitifs au plus tard12 mois avant la mise en service de la sous-station.\nGaz ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 17 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 28\nsans objet\nc/ Eclairage publicDans un souci de coh\u00e9rence architecturale et urbaine, il sera demand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reur de pr\u00e9voirune r\u00e9servation en fa\u00e7ade de b\u00e2timent donnant sur l'espace public pour int\u00e9gration d'une armoired'\u00e9clairage public d'environ 2 m2.En outre, une r\u00e9servation sera pr\u00e9vue par les constructeurs en fa\u00e7ade pour int\u00e9gration delampadaires bordelais : il sera pr\u00e9vu une r\u00e9servation pour le passage d'un cable et une accrochepour l'embase de fixation. Une int\u00e9gration harmonieuse sera particuli\u00e8rement recherch\u00e9e.Le constructeur s'engage \u00e0 consentir les droits d'occupation et servitudes n\u00e9cessaires \u00e0 ces\u00e9quipements et \u00e0 le transmettre \u00e0 tous ses ayants droits.\nd/Electricit\u00e9\nHaute tension :L'EPA a r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s d'Enedis une demande de raccordement \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZAC pourgarantir aux programmes immobiliers ou \u00e9quipements publics les dessertes pr\u00e9visionnellesde puissance. Cette demande de raccordement a abouti \u00e0 la r\u00e9alisation d'un sch\u00e9ma dedesserte \u00e9lectrique de la ZAC.Le constructeur pr\u00e9voira par d\u00e9faut la pr\u00e9sence d'un poste DP au sein de son projet. Ceposte sera confirm\u00e9 au plus tard au passage en commission des avant-projets en fonctiondu sch\u00e9ma \u00e9lectrique de desserte.Afin de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence avec ce sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique le promoteur est invit\u00e9\u00e0 se rapprocher e l'EPA d\u00e8s l'APS pour v\u00e9rifier la coh\u00e9rence des informations. En tout \u00e9tatde cause, le promoteur aura pour obligation de communiquer au plus tard lors du passageen commission des avants projets, le bilan des puissances \u00e9lectriques li\u00e9 \u00e0 son op\u00e9ration(y compris les besoins provisoires pour la r\u00e9alisation du chantier).En cas d'incoh\u00e9rence entre les puissances pr\u00e9visionnelles indiqu\u00e9es dans le sch\u00e9ma et lebilan de puissance du programme, des \u00e9changes entre le concessionnaire, l'am\u00e9nageur etle constructeur devront avoir lieu afin de mesurer les incidences sur le sch\u00e9ma de desserte\u00e9lectrique de la ZAC.Pour garantir l'application des paragraphes ci-dessous, l'EPA a mis en place un tableau desuivi des lots immobiliers. Le constructeur s'engage \u00e0 actualiser les informations fourniesau stade permis de construire dans les 2 mois d'une demande de l'EPA.En fonction des types de programme et de la puissance n\u00e9cessaire, ce sch\u00e9ma pourraimposer l'implantation d'un poste d'abonn\u00e9 priv\u00e9. Par ailleurs, ce poste pourra \u00eatre jumel\u00e9avec un poste de distribution publique ou d'alimentation de l'\u00e9clairage public ou avec unposte d'un autre abonn\u00e9. Un poste priv\u00e9 sera syst\u00e9matiquement pr\u00e9vu en cas de puissancesup\u00e9rieure \u00e0 250 kVa.Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9 seront pr\u00e9vuspar le concessionnaire sur leur terrain ou dans leurs b\u00e2timents, les constructeurs devrontmettre \u00e0 la disposition du service public distributeur d'\u00e9nergie \u00e9lectrique, les terrains ou leslocaux n\u00e9cessaires au titre des dispositions du d\u00e9cret du 20 mars 1970. L'implantation etles caract\u00e9ristiques de ceux-ci devront \u00eatre \u00e9tablies en accord avec ce service. Uneisolation par rapport aux ondes \u00e9lectromagn\u00e9tiques sera exig\u00e9e. Ces locaux devront \u00eatrer\u00e9ceptionn\u00e9s par le concessionnaire dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 au CLPT.ZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 18 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 29\nCette mise a disposition, qui se fera dans le cadre des textes r\u00e9glementaires, fera l'objetd'une convention de servitude \u00e9tablie entre Enedis et le propri\u00e9taire du terrain. Cetteconvention pr\u00e9cise les acc\u00e8s \u00e0 maintenir pendant la dur\u00e9e d'exploitation de l'ouvrage. Sonenregistrement aupr\u00e8s du notaire est \u00e0 la charge du Demandeur.Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant du service public, tous lesdroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation,notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutescanalisations de raccordement aux r\u00e9seaux, le libre acc\u00e8s, \u00e0 tout moment, de sonpersonnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et lesd\u00e9gagements permanents permettant le passage du mat\u00e9riel.\nBasse tension :La demande de raccordement du point de livraison est \u00e0 r\u00e9aliser dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sau CLPT.\nSuite \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux cons\u00e9cutifs \u00e0 la demande de raccordement et pourdisposer de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans les locaux construits \u00e0 usage r\u00e9sidentiel ou tertiaire, lesconditions suivantes doivent \u00eatre remplies :- le promoteur doit adresser au Distributeur, avant la demande de mise en service,l'attestation de conformit\u00e9 de chaque lot construit d\u00e9livr\u00e9e par l'installateur et vis\u00e9e parCONSUEL. Le constructeur informera au fur et \u00e0 mesure de l'avancement l'EPA del'avancement- chaque occupant doit demander sa mise en service aupr\u00e8s du fournisseur d'\u00e9lectricit\u00e9de son choix. La liste des fournisseurs est disponible sur le site www.energie-info.fr oubien au 0810 11 22 12.Dans certains cas, dits de \u00ab mise en service group\u00e9e \u00bb et r\u00e9serv\u00e9s aux programmesimmobiliers, une convention pass\u00e9e entre ERDF et le promoteur peut permettre de donnerun acc\u00e8s temporaire \u00e0 l'\u00e9nergie \u00e9lectrique dans l'attente de la souscription d'un contrat defourniture (hors services g\u00e9n\u00e9raux et communs) par les futurs clients occupants deslogements.\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En cons\u00e9quence,ce service pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages-int\u00e9r\u00e9ts.La fiche de lot d\u00e9finit d'une part pour le r\u00e9seau HTA et d'autre part pour le r\u00e9seau BT, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se reporter au CLPT.\nARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS17.1D\u00e9chetsZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 19 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 30\nLes d\u00e9chets professionnels (commerces. Bureaux. H\u00f4tels):La collecte des d\u00e9chets professionnels sera assur\u00e9e en \u00ab porte a porte \u00bb par la mise enplace de bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00e9tre stock\u00e9s dans des locaux enpieds d'immeubles, si possible mutualis\u00e9s a l'ilot.Selon l'application de la loi de 1993 relative au financement du service public, deuxsolutions s'offrent au gestionnaire du futur programme immobilier concernant la collecteet le traitement de ses d\u00e9chets professionnels.- soit faire appel au service public (Bordeaux M\u00e9tropole) via une souscription \u00e0 uncontrat de redevance sp\u00e9ciale- soit faire appel a un prestataire priv\u00e9. C'est le prestataire retenu qui fournira alorsles bacs de collecte et prendra en charge leur ramassagell appartiendra au constructeur de se rapprocher du prestataire de son choix pour d\u00e9finirles dispositifs \u00e0 mettre en \u0153uvre concernant le local. On citera n\u00e9anmoins les dispositifssuivants :Cr\u00e9ation d'un local afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets qui devra \u00eatre situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e et qui sera accessible depuis l'espace public. Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieurdu local devra \u00eatre soign\u00e9 et d'entretien facile, ventil\u00e9 avec un point d'eau.\nLes d\u00e9chets m\u00e9nagers - (logements)\nPorte \u00e0 porte - Cas implantation et collecte depuis le domaine priv\u00e9)La collecte des d\u00e9chets m\u00e9nagers sera assur\u00e9e en \u00ab porte \u00e0 porte \u00bb par la mise en placede bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00eatre stock\u00e9s dans des locaux en piedsd'immeubles, si possible mutualis\u00e9s \u00e0 l'ilot. Ils seront collect\u00e9s dans un local d\u00e9di\u00e9 situ\u00e9au pied d'un b\u00e2timent du lot et non accessible aux usagers. Une convention d'exploitationest \u00e0 \u00e9tablir entre BORDEAUX M\u00c9TROPOLE et le propri\u00e9taire du mobilier environ 4 moisavant la livraison du b\u00e2timentCr\u00e9ation d'un ou plusieurs locaux de stockage afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets quidevra(ont) \u00eatre situ\u00e9(s) au rez-de-chauss\u00e9e des immeubles, selon les r\u00e8gles dedimensionnement de Bordeaux m\u00e9tropole.Cr\u00e9ation d'un local de collecte au rez-de-chauss\u00e9e des immeubles accessible pour lacollecte depuis l'espace public selon les r\u00e8gles fix\u00e9es par Bordeaux M\u00e9tropole, mais nonaccessible aux usagers.Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieur du(des) local(aux) de collecte devra(ont) \u00eatre soign\u00e9(s)et d'entretien facile, ventil\u00e9(s) avec un point d'eau et accessible(s) de plein pied.La Collecte du verre:La collecte du verre sera assur\u00e9e par la mise en \u0153uvre de \u00ab Bornes d'apport volontaires \u00bbsur l'espace public et qui desserviront plusieurs programmes immobiliers.Le Ratio retenu est de 1 bac pour 500 habitants.La fourniture, la pose, l'exploitation, l'entretien et le renouvellement seront assur\u00e9s par lesservices de Bordeaux M\u00e9tropole.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 20 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 31\n17.2 Num\u00e9rotation \u2014 plaques de rue \u2014 plaques\nConform\u00e9ment a l'article R 2512-8 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Collectivit\u00e9s Territoriales, le constructeur,hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer au droit de chaque entr\u00e9e principale de l'immeuble,ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne, mentionnant la num\u00e9rotation issuede l'arr\u00eat\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente.Les plaques num\u00e9ratives doivent \u00eatre conforme \u00e0 la charte graphique de la Ville o\u00f9 est situ\u00e9l'immeuble (Bordeaux : en t\u00f4le d'acier \u00e9maill\u00e9, bomb\u00e9, ovale de 20 centim\u00e8tres, fond bleu (RAL5022) num\u00e9ros et liser\u00e9 blancs \u00e0 la date d'\u00e9tablissement du pr\u00e9sent CCCT).Le constructeur, hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer, sur la fa\u00e7ade principale, ou au droitde l'entr\u00e9e principale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne,mentionnant la date de r\u00e9alisation ainsi que les noms du maitre d'ouvrage et de l'architected'op\u00e9rationLe constructeur s'engage \u00e0 d\u00e9poser une demande de num\u00e9rotage d\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du permisde construire. En cas de pr\u00e9sence de plusieurs locaux au rez-de-chauss\u00e9e (commerce,...), UN num\u00e9ro distinct des cages d'escalier sera demand\u00e9 pour ces locaux afin de lesdiff\u00e9rencier.\nARTICLE 18 \u2014 STATIONNEMENT AUTOMOBILES\nLa politique de mobilit\u00e9 au sein de l'OIN retient le principe de d\u00e9veloppement dustationnement mutualis\u00e9. Il s'agit en effet de reconsid\u00e9rer la place de la voiture dansl'espace public et de favoriser les changements de comportements en faveur des modesde d\u00e9placements alternatifs \u00e0 l'automobile.L'\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de ces parcs de stationnement mutualis\u00e9s repose essentiellementsur les amodiations attach\u00e9es aux terrains \u00e0 construire \u00e0 proximit\u00e9, et sur le niveau defoisonnement potentiel entre les programmes immobiliers concern\u00e9s, la mixit\u00e9 bureaux-logements \u00e9tant la plus favorable.La d\u00e9clinaison op\u00e9rationnelle effective de ce principe n\u00e9cessite donc la disponibilit\u00e9fonci\u00e8re permettant de planifier de fa\u00e7on concomitante la programmation des constructionsavec celle de leur parking de rattachement.La dimension programmatique et architecturale de ces parkings doit aussi \u00eatre enad\u00e9quation avec la qualit\u00e9 urbaine recherch\u00e9e et les besoins pr\u00e9cis des projets immobiliers.Le volume d'un parking silo a en effet un impact important dans le paysage urbain.Enfin, pour l'implantation r\u00e9ussie d'un projet, il ne peut \u00eatre exclu un panachage entre desplaces r\u00e9alis\u00e9es sur le terrain d'assiette du projet et dans le parking mutualis\u00e9 de proximit\u00e9.Pour ces raisons, au sein de la ZAC Garonne Eiffel, l'EPA d\u00e9finit les conditions desatisfaction des obligations r\u00e8glementaires de stationnement, \u00e0 la fois sur le planfonctionnel et financier. De fa\u00e7on circonstanci\u00e9e en fonction du contexte g\u00e9ographique ettemporel, l'EPA arr\u00eate pour chaque projet immobilier la r\u00e9partition entre les places r\u00e9alis\u00e9essur la parcelle et celles r\u00e9alis\u00e9es en dehors dans un parking mutualis\u00e9.L'interdiction de construire tout ou partie des places de stationnement r\u00e8glementaires sursa parcelle au motif de la politique d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral de stationnement de la ZAC est unecondition de vente de l'EPA, et constitue une servitude d'usage, valant impossibilit\u00e9urbanistique au sens de la Circulaire n\u00b02001-56 UHC/DU/16 du 27 Juillet 2001 relative \u00e0 laZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 21 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 32\nr\u00e9forme des contributions d'urbanisme issue de la loi no 2000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000.Le p\u00e9titionnaire pourra s'en pr\u00e9valoir lors du d\u00e9p\u00f4t de son permis de construire pourjustifier, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 151-33 du Code de l'Urbanisme qu'il ne peut r\u00e9aliserlui-m\u00eame tout ou partie de ses places r\u00e8glementaires.Pour le pr\u00e9sent lot, toutes les places pour automobiles r\u00e9pondant au besoin r\u00e9glementairesau titre du PLU sont r\u00e9alis\u00e9es sur la parcelle du projet avec 8 places de stationnementa\u00e9rien dont 1 place PMR.En cas de sollicitation de stationnement externalis\u00e9 suppl\u00e9mentaire, le constructeursollicitera l'avis de l'EPA avant toute contractualisation avec le gestionnaire d'un parkingde la ZAC d'une r\u00e9servation de places en location ou en amodiation, que ce soit pour lesbesoins du projet ou du chantier. Sans r\u00e9ponse dans un d\u00e9lai d'un quinze jours, cettecontractualisation est consid\u00e9r\u00e9e comme refus\u00e9e.\nZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 22 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 33\nARTICLE 19 - ETABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR19.1Coordination des \u00e9tudesLa d\u00e9signation de la ma\u00eetrise d'\u0153uvre du constructeur s'effectuera en \u00e9troite coordinationavec l'EPA et en coh\u00e9rence avec sa politique architecturale.Le processus de mise au point du projet architectural fera l'objet d'une d\u00e9marcheconcert\u00e9e s''accompagnant de validations syst\u00e9matiques par l'urbaniste de la ZAC auxdiff\u00e9rentes \u00e9tapes de sa conception (esquisse \u2014 APS - APD \u2014 accord pr\u00e9alable au d\u00e9p\u00f4tde PC).La nature du contrat pass\u00e9 entre le constructeur et son maitre d'ceuvre devra permettrea ce dernier d'assurer pleinement sa mission de conception et de maitrise du projetarchitectural, depuis la phase de programmation de l'op\u00e9ration jusqu'\u00e0 son completach\u00e8vement.L'EPA a d'ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli la fiche d'emprise d\u00e9finissant l'utilisation du sol pour les \u00eelotsou parcelles c\u00e9d\u00e9s. A cet effet, elle a notamment \u00e9tabli des plan-masse d\u00e9finissantl'organisation, ainsi que les contraintes techniques particuli\u00e8res qui en proc\u00e8dent.\nD'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 architecturale s'imposera comme une donn\u00e9efondamentale dans la d\u00e9marche de conception des projets et devra notamment prendreen compte les principaux themes de composition de l'architecture urbaine (socle, entr\u00e9e,couronnement ou toiture...).L'architecture du b\u00e2ti devra s'int\u00e9grer dans l'environnement du quartier. Le constructeurdevra soumettre pour accord \u00e0 l'EPA son projet architectural et son plan de principe detraitement des espaces libres. Le traitement des limites de propri\u00e9t\u00e9, de m\u00eame que lechoix des mat\u00e9riaux, devront faire l'objet d'une coordination avec l'EPA.L'EPA s'assurera, sans que sa responsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 ce titre, que lesprescriptions architecturales ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es et que l'aspect ext\u00e9rieur des b\u00e2timentsque le constructeur se propose de construire ne peut nuire \u00e0 l'utilisation des terrainsvoisins vendus ou non encore vendus.L'am\u00e9nageur fournira aux constructeurs le plan d'\u00e9tude de ses ouvrages d'infrastructuresdans leur \u00e9tat d'avancement, avant le d\u00e9p\u00f4t des permis de construire, \u00e0 savoir :- plans de voirie avec nivellement- plan de coordination des r\u00e9seaux- plan des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs\nDans le cas des projets r\u00e9alis\u00e9s sur une viabilisation existante et en l'absence deprogrammation de travaux par l'am\u00e9nageur dans le d\u00e9lai du projet du constructeur, leconstructeur se basera :- gurle nivellement actuel de l'ilot (relev\u00e9 de g\u00e9om\u00e8tre \u00e0 sa charge)- Sur la desserte r\u00e9seau pr\u00e9sente sur site au moment des \u00e9tudes (\u00e9mission d'uneDT/DICT d'\u00e9tude \u00e0 sa charge).Le constructeur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur une copie du dossier complet dedemande du permis de construire d\u00e9pos\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu du compromis de vente,pour que l'am\u00e9nageur puisse s'assurer que les travaux projet\u00e9s sont compatibles avecles ouvrages \u00e0 sa charge, qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse,une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Si ce d\u00e9lain'est pas fix\u00e9 \u00e0 la promesse de vente, ce d\u00e9lai est par d\u00e9faut de 15 jours calendaires \u00e0compter du d\u00e9p\u00f4t.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 23 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 34\n_ Le dossier transmis devra contenir \u00e0 minima les plans suivants au format DWG et PDF etrespecter l'annexe des prescriptions num\u00e9riques :- plan masse- plan des \u00e9tages (dont rez-de-chauss\u00e9e avec \u00e9l\u00e9ments en interface de l'espacepublic)L'am\u00e9nageur pourra v\u00e9rifier que flarchitecture du projet est compatible avecl'environnement g\u00e9n\u00e9ral et la destination de la zone et pourra subordonner son accordaux modifications qui s'av\u00e8reraient n\u00e9cessaires de ce chef.Pendant la phase de conception (fin APS notamment) le constructeur accepte de droit laparticipation de l'am\u00e9nageur \u00e0 des r\u00e9unions de projet pour s'assurer du bon d\u00e9roulementdes \u00e9tudes en conformit\u00e9 avec les prescriptions et en accord avec les collectivit\u00e9s, enamont du d\u00e9p\u00f4t du PC.Une remise par le cessionnaire \u00e0 l''am\u00e9nageur du dossier de PC (papier + num\u00e9rique), 1mois avant le passage en commission des avants projets par courrier d'autorisation ad\u00e9poser.Il en est de m\u00eame pour toute demande de PC modificatif.De la m\u00eame mani\u00e8re, le constructeur fournira \u00e0 premi\u00e8re demande de l''am\u00e9nageurl'ensemble des pi\u00e8ces de niveau PRO puis march\u00e9 contenant les informations suivantes :o Plan de nivellementPlan de voiriePlan de terrassementPlan des r\u00e9seauxPlantationsEclairage interne de l'ilotPlan des espaces r\u00e9troc\u00e9dablesDescriptif des fa\u00e7adesDescriptif des toitures\n0 O0 0 00000\nL'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reurrestant seul responsable de ses \u00e9tudes et de ses choix comme du respect de sesobligations. A d\u00e9faut de transmission, une p\u00e9nalit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire de retard seraexig\u00e9e.\n19.2 Coordination des travaux\nComposition du dossier voirie et raccordement aux r\u00e9seaux divers :Un dossier est constitu\u00e9 par l'acqu\u00e9reur et sera transmis \u00e0 l'am\u00e9nageur dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sci-dessous. Il comprendra les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits ci-apr\u00e8s.\nPour les voiries et am\u00e9nagements du sol: au plus tard dans les 6 mois avant le d\u00e9p\u00f4t de laD\u00e9claration R\u00e9glementaire d'Ouverture de Chantier (DROC). _Les c\u00f4tes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et des dalles parkings en coh\u00e9rence avecles projets de VRD \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur (Cf. Article 18.1.). Il est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que leprojet immobilier de l'acqu\u00e9reur devra respecter les c\u00f4tes de seuils indiqu\u00e9es sur le plan denivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public. Il est recommand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reurde se mettre en rapport avec le g\u00e9om\u00e8tre de la ZAC pour \u0153uvrer de concert \u00e0 l'implantation deson b\u00e2timent.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 24 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 35\nPour les r\u00e9seaux & branchements d\u00e9finitifs : A fournir au plus tard 6 mois apr\u00e8s la DROCAssainissement: les niveaux des fils d'eau au droit des branchements sur les r\u00e9seaux mis en\u0153uvre par l'am\u00e9nageur.AEP : Les d\u00e9bits n\u00e9cessaires et les points de branchementsElectricit\u00e9 : les puissances n\u00e9cessaires d\u00e9finitives, les plans des postes de distribution publique,les points de branchements.R\u00e9seau de chaleur (si op\u00e9ration concern\u00e9e): les puissances n\u00e9cessaires et les puissancessouscrites, les plans des sous stations, les points de branchementsT\u00e9l\u00e9communication : les points de branchementsPlans de r\u00e9colement : A fournir au plus tard 1 mois apr\u00e8s la livraisonL'acqu\u00e9reur sera tenu de fournir \u00e0 l'am\u00e9nageur un support informatique sous format DWG et PDFles plans conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution concernant :- principaux am\u00e9nagement de surface et altim\u00e9trie- r\u00e9seaux enterr\u00e9s- fondations- constructions au niveau du sol- construction en surplombCes documents sont \u00e0 fournir au plus tard lors de la remise par l'acqu\u00e9reur \u00e0 l'am\u00e9nageur desespaces environnant son op\u00e9ration, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travauxd'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur autour de l'op\u00e9ration.\nRespect de la politique architecturale :Des \u00e9chantillons de fa\u00e7ades, en particulier des d\u00e9tails constructifs (angles, redents,), seront fournisau plus tard 2 mois avant leur mise en \u0153uvre. Les constructeurs s'engagent \u00e0 les pr\u00e9senter \u00e0 toutepersonnalit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageur.Les constructeurs autorisent toute op\u00e9ration de contr\u00f4le par l'am\u00e9nageur de la mise en \u0153uvre dela fa\u00e7ade.\nPlanning des travaux :Sauf mention sp\u00e9ciale pr\u00e9vue aux termes de l'acte de vente, afin de permettre al'am\u00e9nageur de respecter ses obligations fix\u00e9es par le pr\u00e9sent CCCT, l'acqu\u00e9reur fourniradeux mois au plus tard apr\u00e8s l'ouverture de ses chantiers, un \u00e9ch\u00e9ancier d'ex\u00e9cution deses travaux faisant appara\u00eetre en particulier les dates :- des raccordements et des branchements- de la lib\u00e9ration des sols ext\u00e9rieurs \u00e0 son terrain, \u00e9ventuellement mis \u00e0 disposition parl'am\u00e9nageur et n\u00e9cessaires notamment au passage des r\u00e9seaux de l'am\u00e9nageur- de l'ex\u00e9cution des travaux ext\u00e9rieurs sur son terrain et des cl\u00f4tures permettantl'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.Toute r\u00e9actualisation de cet \u00e9ch\u00e9ancier devra faire l'objet d'un accord expr\u00e8s del'am\u00e9nageur.ZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 25 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 36\nPhasage des travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageurLes travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'Am\u00e9nageur seront a priori ex\u00e9cut\u00e9s en plusieurs phases telles qued\u00e9crites au cahier de phasage r\u00e9alis\u00e9 par FOPCU de l'EPA. Les ouvrages r\u00e9pondront auxdispositions de la fiche de lot, d'emprise ou du Dossier de D\u00e9veloppement et du cahier des limitesde prestations.Ainsi, la voirie publique sera r\u00e9alis\u00e9e au minimum en deux phases et ce ind\u00e9pendamment duplanning longitudinal impos\u00e9 par les imp\u00e9ratifs d'avancement de chantier. Cependant, certains\u00e9l\u00e9ments de chaque phase pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s suivant les n\u00e9cessit\u00e9s de coordination entretravaux de viabilit\u00e9 et travaux de construction des b\u00e2timents.Premi\u00e8re phase : viabilit\u00e9 aux abords du lot- terrassements, nivellement, encaissement des chauss\u00e9es,- r\u00e9seaux d'assainissement EU et EP - sur la rive des chauss\u00e9es, r\u00e9alisation des dispositifsvisant \u00e0 recueillir et \u00e9vacuer les eaux de ruissellement,- l'infrastructure des chauss\u00e9es jusque et y compris la couche de roulement et le cas \u00e9ch\u00e9ant,la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- les fourreaux et operculaires destin\u00e9s au passage ult\u00e9rieur de certains r\u00e9seaux (le cas\u00e9ch\u00e9ant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire,- \u00e9clairage provisoire si n\u00e9cessaire \u00e0 la desserte routi\u00e8re et pi\u00e9tonne du chantier- pose de r\u00e9seaux passant sous trottoirs.Deuxi\u00e8me phase : viabilit\u00e9 d\u00e9finitive aux abords du lotLes travaux de r\u00e9alisation de la voirie d\u00e9finitive ne pourront \u00eatre engag\u00e9s qu'apr\u00e8s la lib\u00e9rationtotale d'un secteur par le Cessionnaire du chantier. S'il s'av\u00e8re n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 desr\u00e9parations de la chauss\u00e9e et des ouvrages d'assainissement r\u00e9alis\u00e9s en premi\u00e8re phase en raisondes travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le co\u00fbt conform\u00e9ment aux dispositions pr\u00e9vues\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 ses annexes.Les travaux de voirie d\u00e9finitive comprennent :- la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les rev\u00eatements d\u00e9finitifs des trottoirs (le cas \u00e9ch\u00e9ant),- la r\u00e9alisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,- l'installation des appareils d'\u00e9clairage publics,- les plantations d'espace vert,- la signalisation d\u00e9finitive.\nCoordination S\u00e9curit\u00e9 et protection de la sant\u00e9Le Cessionnaire devra proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9signation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans lesconditions de la r\u00e8glementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 D\u00e9cembre 1993.Il s'oblige \u00e0 assurer ses obligations g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de coordination inter chantier, et lesprescriptions particuli\u00e8res.\nLes travaux du Cessionnaire se r\u00e9alisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher ducoordonnateur SPS et / ou CGSPS de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse \u00eatre sollicit\u00e9 pourd'autres sujets que la coordination interchantiers. Les plans d'installation de chantier et les plansde circulation du cessionnaire seront soumis \u00e0 la validation du coordonnateur SPS de la ZAC. Lesconstructeurs devront respecter le plan de coordination interchantiers annex\u00e9 \u00e0 la promesse devente.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 26 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 37\nEnfin, le constructeur autorise express\u00e9ment l'am\u00e9nageur au plus tard au d\u00e9marrage des travauxde construction \u00e0 communiquer ces \u00e9l\u00e9ments aux partenaires de l'EPA, notamment la M\u00e9tropolede Bordeaux et les organismes d'hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 (CRAMIF, ...)\nARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEURLes entrepreneurs du constructeur auront la charge financi\u00e8re des r\u00e9parations des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9spar eux aux ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux divers et d'am\u00e9nagement en g\u00e9n\u00e9ral, ex\u00e9cut\u00e9s parlam\u00e9nageur ou mis \u00e0 disposition par ce dernier sans travaux pr\u00e9alables comme d\u00e9crit aur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances (article 6.2). Il sera proc\u00e9d\u00e9 contradictoirement, \u00e0 l'entr\u00e9edans les lieux par le constructeur, \u00e0 un \u00e9tat des lieux entre le constructeur et l'am\u00e9nageur. Leconstructeur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant \u00e0 la r\u00e9alisationde ses b\u00e2timents et travaux par l'insertion des clauses n\u00e9cessaires dans les march\u00e9s. En cas ded\u00e9faillance des entrepreneurs pour le paiement, dans les trois mois, des sommes qui leur sontr\u00e9clam\u00e9es par l'am\u00e9nageur, celle-ci pourra se retourner contre l'acqu\u00e9reur qui sera tenusolidairement responsable des d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s par ses entrepreneurs. .Dans le cas o\u00f9 l'auteur des d\u00e9g\u00e2ts n'aurait pas pu \u00eatre d\u00e9termin\u00e9, le montant de la r\u00e9paration serar\u00e9parti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'ex\u00e9cution \u00e0 l'\u00e9poque o\u00f9 lesd\u00e9g\u00e2ts auront \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s, et ce, au prorata du nombre de m? de plancher des programmesallou\u00e9s a chaque constructeur, tels qu'ils r\u00e9sulteront du permis de construire.Les entrepreneurs du constructeur devront r\u00e9aliser leur chantier en respectant les clauses dur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances annex\u00e9e au compromis de vente.\nARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE NUMERIQUE 3D / BIML'acqu\u00e9reur devra r\u00e9aliser un mod\u00e8le BIM de l'ensemble des \u00e9l\u00e9ments constituant son lot dans und\u00e9lai de 2 mois suivant l'acceptation de son permis de construire. Ce mod\u00e8le sera g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9selon le syst\u00e8me de projection Lambert CC-45 et transmis au format IFC.Ce mod\u00e8le BIM est une repr\u00e9sentation des b\u00e2timents, mobiliers, espaces paysagers ou circul\u00e9sdu projet. Chaque \u00e9l\u00e9ment du mod\u00e8le devra \u00eatre mod\u00e9lis\u00e9 avec l'objet lui correspondant. Dans lecas o\u00f9 il est choisi de textur\u00e9 le b\u00e2timent, le format natif sera fourni.Les principes figurant dans l'annexe \u00ab BIM \u00bb devront \u00eatre respect\u00e9s dans la mod\u00e9lisation BIMtransmise.\nTITRE Ill\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 27 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 38\nARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DEL'ARTICLE 11Chaque constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon \u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et \u00e0ses frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas nuire \u00e0 la bonnetenue des terrains voisins. Il aura la charge de faire remplacer les arbres morts ou d\u00e9truits.L'entretien des espaces privatifs devra se conformer \u00e0 la fiche de lot.\nARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALEIl ne pourra \u00eatre \u00e9tabli, sur les fa\u00e7ades des b\u00e2timents ni sur les terrains, rien qui puisse nuire \u00e0 lapropret\u00e9, au bon aspect, \u00e0 la tranquillit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des habitants.Il est interdit, \u00e0 tout propri\u00e9taire ou locataire, de c\u00e9der pour publicit\u00e9 ou affichage ou d'employersoi-m\u00eame \u00e0 cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions autres que ceux affect\u00e9s \u00e0 usagecommercial. L'am\u00e9nageur pourra, toutefois, accorder des d\u00e9rogations et en fixer les conditions,mais seulement pendant la dur\u00e9e de la ZAC.\nARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S)241 Il pourra \u00eatre cr\u00e9\u00e9, si n\u00e9cessaire, et \u00e0 l'initiative de l'am\u00e9nageur, entre tous les propri\u00e9tairesde fonds situ\u00e9s dans le domaine ou dans la ZAC, \u00e0 l'exception des Administrations pourleurs b\u00e2timents, une ou plusieurs associations syndicales libres.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le p\u00e9rim\u00e8tre de chaque association sera d\u00e9fini par l'am\u00e9nageur au fur et \u00e0mesure de l'avancement de l'am\u00e9nagement de la zone.Dans le cas d'une telle cr\u00e9ation, chaque propri\u00e9taire fera partie de plein droit del'association syndicale dans le p\u00e9rim\u00e8tre de laquelle se trouve son fonds. Au cas o\u00f9 lepropri\u00e9taire c\u00e9derait ses droits \u00e0 construire \u00e0 un preneur, celui-ci serait tenu, pendant toutela dur\u00e9e de sa jouissance, \u00e0 faire partie de l'association en lieu et place de son bailleur.En cons\u00e9quence, le propri\u00e9taire, par le seul fait de la vente ou du bail, adh\u00e8re d\u00e9finitivement\u00e0 ladite association syndicale.Le (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) obligatoirement pour objet: lapropri\u00e9t\u00e9, la gestion, l'administration, la police et l'entretien de la voirie, des espaces libres,des aires de jeux, des parkings, des parcs et espaces verts, des r\u00e9seaux de toute nature,et g\u00e9n\u00e9ralement de tous ouvrages d'\u00e9quipement d'int\u00e9r\u00eat collectif appartenant auxsyndicataires ou \u00e0 l'association syndicale elle-m\u00eame.La (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) la propri\u00e9t\u00e9 des terrains et ouvragesd'int\u00e9r\u00eat collectif r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et que cette derni\u00e8re n'aurait pas, soit c\u00e9d\u00e9 auxsyndicataires, soit remis aux collectivit\u00e9s ou \u00e0 leurs concessionnaires. L'associationsyndicale aura l'obligation d'accepter ce transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans la mesure o\u00f9 celui-ciserait consenti gratuitement ou pour une somme symbolique.Elle ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers dont elle sera propri\u00e9taire sans les avoir offertspr\u00e9alablement et gratuitement \u00e0 la Commune ou \u00e0 l'\u00e9tablissement public comp\u00e9tent(district, communaut\u00e9 urbaine...).ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 28 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 39\nLa r\u00e9partition des voix et des charges sera proportionnelle au nombre de m? de surface deplancher (SP) pouvant \u00e9tre construits sur les parcelles de chacun des constructeurs.\n24.2 Des associations syndicales sp\u00e9cifiques pourront \u00eatre cr\u00e9\u00e9es en ce qui concerne certainsr\u00e9seaux (chauffage, t\u00e9l\u00e9distribution...) auxquelles le constructeur adh\u00e8re d\u00e9finitivement parle seul fait de la vente ou du bail.Les voix sont r\u00e9parties :En ce qui concerne le chauffage, proportionnellement au nombre de caloriessouscrites, et les charges proportionnellement aux consommations indiqu\u00e9es par lescompteurs.En ce qui concerne la t\u00e9l\u00e9distribution ou le r\u00e9seau d'antenne collective,proportionnellement au nombre de m? de planchers hors \u0153uvre nette construits.\n243 Laoules association(s) syndicale(s), selon le cas, pourra(ont) \u00eatre constitu\u00e9(es) \u00e0 l'initiativede l'am\u00e9nageur par la premi\u00e8re vente ou location par l'am\u00e9nageur d'une parcelle situ\u00e9e \u00e0l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre syndical.\n244 Pour la r\u00e9partition des voix et des charges, les fonds non encore vendus ou lou\u00e9s parl'am\u00e9nageur ne seront pas pris en compte.Les statuts devront, en outre, stipuler qu'en cas de d\u00e9faillance d'un syndicataire dans lepaiement, \u00e0 leur date, des charges lui incombant, les autres syndicataires devront fairel'avance des fonds n\u00e9cessaires pour parer aux cons\u00e9quences de cette d\u00e9faillance.L'association ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers du \"centre de vie\" sans en avoirpropos\u00e9 l'achat, auparavant, \u00e0 l'EPA.L'association syndicale sera constitu\u00e9e d\u00e8s qu'il y aura deux constructeurs dans le p\u00e9rim\u00e8tre.Les statuts de cette association syndicale, auxquels chaque acqu\u00e9reur sera r\u00e9put\u00e9 adh\u00e9rerpurement et simplement du seul fait de son acte seront ins\u00e9r\u00e9s dans l'acte de cession.\nARTICLE 25 \u2014 SERVITUDESLe constructeur sera tenu de subir, sans indemnit\u00e9, toutes les servitudes n\u00e9cessit\u00e9es par lepassage sur son terrain, et \u00e9ventuellement dans les immeubles b\u00e2tis, des canalisations publiquesd'eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage urbain, r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communication, \u00e9clairage public, urbain,\u00e9gouts, cables..., telles qu'elles seront r\u00e9alis\u00e9es par l'am\u00e9nageur, la Commune, lesconcessionnaires ou toute autre personne publique ou priv\u00e9e, ou pour leur compte.Le CLPT pr\u00e9cise les servitudes correspondantes.\nARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATIONLes dispositions contenues dans le titre lil du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainferont loi tant entre l'am\u00e9nageur et chaque constructeur qu'entre les diff\u00e9rents autres constructeurs.ZAC Garonne Eiffel - Lot DcalPage 29 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 40\nL'am\u00e9nageur subroge, en tant que de besoin, chaque constructeur dans tous ses droits et actions,de fa\u00e7on que tout constructeur puisse exiger des autres l'ex\u00e9cution des dispositions en cause.\nARTICLE 27- ASSURANCESTout constructeur devra faire assurer les constructions \u00e9lev\u00e9es sur son terrain a une compagnienotoirement solvable et pour leur valeur r\u00e9elle. La police devra contenir une clause d'assurancecontre le recours des voisins.Le pr\u00e9sent article n'est pas applicable aux personnes morales de droit public.\nARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGESLes dispositions contenues dans le titre Ill du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainpourront \u00eatre modifi\u00e9es dans les conditions de majorit\u00e9 pr\u00e9vues par la loi en mati\u00e8re de modificationdes documents d'un lotissement, sous la r\u00e9serve que la majorit\u00e9 en superficie soit calcul\u00e9e, pourl'application du pr\u00e9sent article, d'apr\u00e8s le nombre de m? de plancher que chaque constructeur estautoris\u00e9 \u00e0 construire. Toutefois, les modifications qui int\u00e9ressent les services publics distributeursde fluides ou d'\u00e9nergie devront, en outre, recevoir l'accord pr\u00e9alable du service concern\u00e9.\nLu et approuv\u00e9,A Bordeaux, le...\"\nMonsieur le Pr\u00e9fet de4a Gironde,le Pr\u00e9fet s\n\u00c9tienne GUYOT.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot DcalPage 30 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 41\nPREFET Direction D\u00e9partementale des Territoires et de la MerDE LA GIRONDE Service Accompagnement Territorialpas Unit\u00e9 Grands ProjetsFraternit\u00e9\nArr\u00e9t\u00e9 duportant approbation du cahier des charges de cession de terrain du lot Dcal \u00ab Caserne de la Benauge -H\u00f4tel \u00bb secteur Deschamps dans la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 \u00ab Garonne Eiffel \u00bb, BordeauxLe Pr\u00e9fet de la Gironde\nVU le Code de l'urbanisme, et notamment ses articles L.311-11 et L.311-6, D.311-11-1 et D.311-11-2 ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 14 mars 2016 portant cr\u00e9ation de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Garonne Eiffel \u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage de l'\u00c9tablissement Publicd'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique;VU la demande de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique en date du 23juillet2025 d'approbation du cahier des charges de cession de terrain pour un projet d'une superficie de7 381 m\u00b0, cadastr\u00e9 BN 1 (6 109 m?) et BN 3 (1 272 m2) et ce, afin d'acter la surface de plancher de5 672 m? que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e.CONSID\u00c9RANT que le cahier des charges de cession de terrain propos\u00e9 est conforme au PLU deBordeaux M\u00e9tropole et au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC \u00ab Bordeaux Garonne Eiffel \u00bb ;\nARR\u00caTEArticle premier : La surface de plancher que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e est de 5 672 m\u00b0. Elle est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet de r\u00e9habilitation deb\u00e2timents existants et la r\u00e9alisation de constructions neuves. 8 places de stationnement a\u00e9rien dont 1place PMR seront \u00e9galement con\u00e7ues.Article 2 : Est approuv\u00e9 le cahier des charges de cession de terrain annex\u00e9, consultable pendant les2 mois de recours \u00e0 la maison du projet de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique 74 - 79 rue Carle Vernet 33 800 Bordeaux, aux heures d'ouverture: du mercredi ausamedi de 14h \u00e018h.Article 3: Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs des services de l'\u00c9tat enGironde.Il sera en outre affich\u00e9 au si\u00e8ge de Bordeaux M\u00e9tropole et \u00e0 la mairie de Bordeaux pendant un mois.\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry \u2014 BP 9033 000 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr 1/2\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 42\nArticle 4: En application des dispositions des articles R.421-1 et R.421-5 du Code de justiceadministrative, le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunaladministratif de Bordeaux dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa publication. Le tribunaladministratif peut \u00eatre saisi par l'application informatique \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyens \u00bb accessible par le siteinternet www.telerecours.fr .Article 5 : Le Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de la Pr\u00e9fecture, le Directeur D\u00e9partemental des Territoires et de laMer de la Gironde, la Directrice G\u00e9n\u00e9rale de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique, la Pr\u00e9sidente de Bordeaux M\u00e9tropole, le Maire de Bordeaux, sont charg\u00e9s, chacun en cequi le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\n\u00c9tienne GUYOT\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry \u2014 BP 9033 000 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr 2/2\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00004 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca1 \"Caserne de la Benauge\" - H\u00f4tel, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 43\nDDTM DE LA GIRONDE\n33-2025-09-23-00005\nArr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2\n\"Caserne de la Benauge\" - Logements MH, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel,\nBordeaux\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 44\n\u00f1\nLibert\u00e9 + Egalit\u00e9 + Fraternit\u00e9R\u00c9PUBLIQUE FRAN\u00c7AISEEuPatlantique\nDomaine 3QDE (DESCHAMPS)\nLot : Dca2 \u00ab CASERNE DE LA BENAUGE - Logements MH \u00bbR\u00e9servataire : BOCALOLocalisation : Bordeaux\nBORDEAUX YAtO M\u00c9TROPOLE A DB\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 45\nMAI\nPREAMBULE.............ccceccecccecneceeeceseeneeeseeneeeeeeseneceseeeerecaeeesesereeseseceeeseeceeaseeseeteeeseeueeseeseues 3ARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES............cecccecececececeeasesecesetasssesecesecseeeesseseneueseeeucncceesees 3ARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEUR.........cc0cececececcececseceeceeescuseseneneuenesesenees 5TITRE 1... id\u00e9es suesneeeeeencececeneeeneeeeeneeesececeeneneensemeeneneeseescesenees 6ARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION... eee ses ecenenceceesceesseneneecenenceecesescsce 6ARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTION ........ccccececsececeeecensceeeseeesnceeeaeseseeecseececetersteeeseseneeereeeeessesnens 6ARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS ..........ccscscececeeeececeseceneneeseessneneesesssseneueas 7ARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR... eee ren cesenesseneneseeseeneesnesessee 7ARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES ..........csceececsceececueeccseuevesseeeeseusesuces 8ARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX . 8ARTICLE 9 - NULLITE 4... eee seesessecerceececesceeeeensenececceneeceneeneeceneeeeeneeecese 9TITRE ID ooo... ecccecceeccnecceeeneecnececcecceecascceeceneseseseeeseseancceeeneseeeeeaeeeeeeueeeeeeeaeeteesaneeeeeseceaens 10CHAPITRE I : TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS 20.0... cccececececececeteceteceeeeecececeeeeeeesesseeeeseeesesaseeneneeenceeenes 10ARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEUR .......ecececececececececececeeneecesececececesecuceeeaeeeaeeeeeenenes 10ARTICLE 1 1 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS...........ccceceeecereeeeceseesceseceuececncsesucences 11Chapitre 2 : TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL .................... 13ARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE ...............uses ssesesesseseeeeeeneneeseeseeseseneeee 13ARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES........ccccceccccucecceccucuscccescuceceusesscsscccseuneeesaceuevececeusensecueas 13ARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES .......ccececeeceeeececeseececeeseeececesesesaeseeeass 14ARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUR.........:.csccecrecvecsccesceetecseceeeenecesseseeennees 14ARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTS ........cececceceecnereececeerecsecnenscseeneneenecesueeeeueceeeeeeeceeseeneseeeeseeeseees 14ARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS eee  19ARTICLE 18 - STATIONNEMENT AUTOMOBILES .............ccccccsscceccseceeceeecseeeneeeeeceeeeesans 21ARTICLE 19 - ETABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR... 23ARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEUR... 27ARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE NUMERIQUE 3D / BIM................................ 27TITRE TID oo... cece ce cece eee eens ne ne eee eeeeeeeeneneeeneeeeeneeseeeeeaeaseeseeeeneesseeeeeensseseneneneneeeeeneeeees 27ARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE L'ARTICLE 11saveconsegesconsMecccsodlessde Merce MsssccssccasscasccasccsagesnescevostsnmscsesrcommscesrsccsssossssMaccssrconssomerssssacecece 28ARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALE .......cccessececessececescsceececeesacaceeaevsseesevacsecavseveseseacaueacneseseees 28ARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S) .............ceceeeececeaeeeceeeeeaeneceseeeueaececeseseeeceneseseceenes 28ARTICLE 25 - SERVITUDES ....... occ ccccceecceeccecceeeeseeceeesseeseeeeeceeeseeceaeeeueecauceaeeseeeguceseetenes 29ARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATION ........ccccececececcstececeseateseceeneeseeeseccececsecsseceseseeeeasesecnenss 29ARTICLE 27- ASSURANCES ........ccsceecec sees nec eceeececeeneneenenen ee een ea ea eens en eeeeneeeseeaeeeseeesaeseeesesoneees 30ARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES ........csececsececeeeeceeceececeeceseeeeeceseesseeseees 30\nZAC Garonne Eiffel - v7.0 - CCCTPage 2 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 46\nPREAMBULE\nARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES\n1.1 Aux termes de l'article L321-14 du Code de l'urbanisme, l'Etat peut cr\u00e9er des \u00e9tablissementspublics d'am\u00e9nagement ayant pour objet de favoriser l'am\u00e9nagement et le d\u00e9veloppementdurable de territoires pr\u00e9sentant un caract\u00e8re d'int\u00e9r\u00eat national.Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces objectifs, les \u00e9tablissements publics d'am\u00e9nagement ont pour missionprincipale de conduire toute action de nature \u00e0 favoriser l'am\u00e9nagement, le renouvellementurbain et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique de leur territoire, dans le respect de la diversit\u00e9 desfonctions urbaines, de la mixit\u00e9 sociale dans l'habitat ainsi que de la protection del'environnement. A cet effet, ils sont comp\u00e9tents pour r\u00e9aliser pour leur compte ou, par voie deconvention pass\u00e9e avec eux, pour celui de l'Etat, des collectivit\u00e9s territoriales et de leursgroupements ou d'un autre \u00e9tablissement public, les op\u00e9rations d'am\u00e9nagement pr\u00e9vues parle Code de l'urbanisme au sein d'un p\u00e9rim\u00e8tre dit \u00ab d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national \u00bb.D\u00e8s lors, dans le cadre de son p\u00e9rim\u00e8tre d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national mais \u00e9galement endehors de ce p\u00e9rim\u00e8tre conform\u00e9ment \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel du 27 janvier 2016 autorisantl'EPA \u00e0 intervenir en dehors de son p\u00e9rim\u00e8tre sur le territoire de Floirac, le conseild'administration de EPA a approuv\u00e9 par d\u00e9lib\u00e9ration du 23 octobre 2014 le dossier de cr\u00e9ationde la ZAC Garonne Eiffel. La ZAC Garonne Eiffel a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e par le Pr\u00e9fet le 14 mars 2016, surla base de l'article L311-1 du Code de l'urbanisme.Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme, l'EPA a \u00e9tabli le pr\u00e9sent cahier descharges de cession, de location ou de concession d'usage des terrains et immeubles b\u00e2tissitu\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de ladite ZAC.\n1.2 Le pr\u00e9sent cahier des charges est divis\u00e9 en trois titres :le titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptionsimpos\u00e9es aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect del'utilit\u00e9 publique ; elles pr\u00e9cisent notamment : le but de la cession, les conditionsg\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution desobligations. Elles comportent notamment les clauses types approuv\u00e9es par le d\u00e9cretn\u00b0 2014-1635 du 26 d\u00e9cembre 2014 en application des dispositions des articles L.411-2 et R411-2 du code de l'expropriation qui ne s'appliqueront toutefois que dansl'hypoth\u00e8se o\u00f9 le terrain d'emprise des constructions projet\u00e9es serait acquis par la voiede l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, o\u00f9 aurait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du r\u00e9gime de faveurde l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.+ Le titre Il d\u00e9finit les droits et obligations de l'am\u00e9nageur et du constructeur pendant ladur\u00e9e des travaux d'am\u00e9nagement de la ZAC et de construction des b\u00e2timents. Il fixenotamment les prescriptions techniques impos\u00e9es aux constructeurs.Le titre Ill fixe les r\u00e8gles et servitudes de droit priv\u00e9 impos\u00e9es aux constructeurs, \u00e0 leursayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs, quiauraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au pr\u00e9sent cahier des charges par voie de convention avecl'am\u00e9nageur. Il d\u00e9termine notamment les modalit\u00e9s de la gestion des ouvrages d'int\u00e9r\u00eatcollectif.ZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 3 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 47\n1.3\n1.4\nLes deux premiers titres contiennent des dispositions purement bilat\u00e9rales l''am\u00e9nageur etchaque constructeur. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, encons\u00e9quence, ni \u00eatre oppos\u00e9es aux autres constructeurs ou a tous tiers en g\u00e9n\u00e9ral, ni \u00eatreinvoqu\u00e9es par ceux-ci \u00e0 l'encontre des constructeurs, conform\u00e9ment aux dispositions del'article 1199 du Code civil, sous r\u00e9serve toutefois, en ce qui concerne le titre |, despr\u00e9rogatives accord\u00e9es au pr\u00e9fet par l'article L.411-3 (dernier alin\u00e9a) du code del'expropriation.Le titre {Il s'impose \u00e0 tous les constructeurs et plus g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 tous les utilisateurs deterrains ou de b\u00e2timents, ainsi qu'\u00e0 leurs ayants-cause a quelque titre que ce soit. Il s'impose\u00e9galement aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs qui auraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au cahier des chargespar voie de convention avec l'am\u00e9nageur. Chacun de ces assujettis aura le droit de sepr\u00e9valoir des dispositions de ce troisi\u00e8me titre \u00e0 l'encontre des autres assujettis, l'am\u00e9nageurd\u00e9clarant \u00e0 ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis.Sauf disposition contraire pr\u00e9vues dans l'acte de cession ou de location, les dispositions duCCCT seront caduques \u00e0 la suppression de la ZAC.\nLe pr\u00e9sent cahier des charges sera ins\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de lapartie la plus diligente dans tout acte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif des terrains ou desconstructions, qu'il s'agisse soit d'une premi\u00e8re cession ou location, soit de cessions ou delocations successives.1.5 A l'expiration de la ZAC vis\u00e9e \u00e0 l'article 1.1 ci-dessus pour quelque raison que ce soit, la\n1.6\ncollectivit\u00e9 publique sera substitu\u00e9e de plein droit \u00e0 l'am\u00e9nageur dans tous les droits etobligations r\u00e9sultant pour celle-ci du pr\u00e9sent cahier des charges, sans que le constructeuravant l'ach\u00e8vement des travaux et par la suite les autres assujettis aient le droit de s'yopposer.\nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :r D'une part, on d\u00e9signera sous le vocable de \"constructeur\" tout assujetti au pr\u00e9sentCCCT, qu'il soit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport,copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc.D'autre part, on d\u00e9signera sous le vocable g\u00e9n\u00e9ral \"acte de cession\" tout actetransf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 d'un terrain ou b\u00e2timent situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'application dupr\u00e9sent CCCT, que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc..., et par\"location\" ou \"bail\" tout acte conf\u00e9rant la jouissance temporaire de l'un des dits biens,que ce soit un bail \u00e0 construction, un bail emphyt\u00e9otique, etc.Enfin, on d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \"EPA\" ou \"Am\u00e9nageur\"l'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique charg\u00e9 del'am\u00e9nagement de la ZAC dans le cadre des dispositions du code de l'urbanismepr\u00e9cit\u00e9s ci-dessus et du d\u00e9cret du 22 mars 2010 modifi\u00e9 par d\u00e9cret du 31 juillet 2015formant ses statuts.Cela expos\u00e9, l'EPA entend diviser et c\u00e9der les terrains de la ZAC Garonne Eiffel dans les conditionspr\u00e9vues ci-apr\u00e8s :\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 4 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 48\nARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEURLes terrains sus-indiqu\u00e9s feront l'objet d'une division entre, d'une part, les terrains destin\u00e9s a \u00eatreincorpor\u00e9s a la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre part, ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre c\u00e9d\u00e9s oulou\u00e9s aux constructeurs publics ou priv\u00e9s, d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s par le terme \"constructeur\".Cette division ne constitue pas un lotissement et ne sera pas soumise aux formalit\u00e9s de lotissementen vertu des dispositions de l'article R.442-1 c) du code de l'urbanisme.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 5 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 49\nTITRE |\nARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION\nLa cession ou la location est consentie en vue de la r\u00e9alisation du programme de batiments d\u00e9finidans l'acte de cession ou de location.Ces b\u00e2timents devront \u00eatre \u00e9difi\u00e9s conform\u00e9ment aux dispositions du PLU en vigueur \u00e0 la date dud\u00e9p\u00f4t et du titre Il ci-apr\u00e8s.La pr\u00e9sente cession est consentie en vue du d\u00e9veloppement dans les conditions d\u00e9finies ci-dessous d'un projet immobilier qui s'implantera sur une parcelle \u00e0 d\u00e9tacher de la parcelle suivante :_ Section N\u00b0 | 7 _ Lieudit | __ SurfaceBN 1 Quai Deschamps 01 ha 10a 32caEnsemble Olha 10a 32ca\nLa superficie du terrain c\u00e9d\u00e9 est d'environ 2 397 m?.La surface de plancher des locaux que le constructeur est autoris\u00e9 a d\u00e9velopper sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e est de 1 542 m? pour la r\u00e9habilitation de batiments existants.Cette surface de plancher est destin\u00e9e a la r\u00e9alisation d'un projet immobilier \u00e0 usage de :\nR\u00e9habilitation caserne SANS changement de destination 1 542Dont :Logements existants r\u00e9habilit\u00e9s en accession libre (arc - 20 logements) 1 228Logements existants r\u00e9habilit\u00e9s en accession libre (cour - 6 logements) 314\nLe constructeur ne pourra d\u00e9poser de demande de permis de construire modificatif (que cettedemande augmente ou non la surface de plancher, qu'elle modifie ou non l'affectation des biens)qu'apr\u00e8s accord pr\u00e9alable et expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur et ce pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation dela ZAC Garonne Eiffel.\nARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTIONLe constructeur s'engage sur des d\u00e9lais d'ex\u00e9cution stipul\u00e9s dans chaque compromis de vente ouacte de cession et ceux cit\u00e9s au pr\u00e9sent CCCT (notamment \u00e0 l'article 19) et CLPT. L'am\u00e9nageurpourra de m\u00eame accorder des d\u00e9rogations dans des cas exceptionnels etjustifi\u00e9s.ZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 6 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 50\nARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS\n5.1 Les d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 4 ci-dessus seront, si leur inobservation est due a un cas de forcemajeure ou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai telle que stipul\u00e9e au sein de chaquecompromis de vente ou acte de cession, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquellele constructeur a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la forcemajeure ou de la cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement sonta la charge du constructeur.5.2 Des prolongations de d\u00e9lai peuvent \u00eatre pr\u00e9vues dans chaque compromis de vente ou actede cession.\nARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR\nEn cas d'inobservation des obligations mises a la charge du constructeur par le pr\u00e9sent cahier descharges, l'acte de vente ou de location et leurs annexes, l'am\u00e9nageur pourra, selon la nature del'infraction commise, et a son choix, obtenir des dommages-int\u00e9r\u00e9ts dans les conditions suivantes\nDommages-int\u00e9r\u00e9ts (cas particuliers)Si le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais pr\u00e9vus par l'article 4, l'am\u00e9nageur le mettra endemeure de satisfaire \u00e0 ses obligations dans un d\u00e9lai de 30 jours ouvr\u00e9s.Si, pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le constructeur n'a pas donn\u00e9 suite aux prescriptions de la mise endemeure, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 1/1000 du prix decession hors taxes par jour de retardSi le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais de transmission des documents pr\u00e9vusnotamment aux articles 16 et 19, sauf cas de force majeure et clauses l\u00e9gitimes de suspension ded\u00e9lai, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 50 \u20ac/jour calendaire deretardR\u00e9solution de la venteConform\u00e9ment aux dispositions du d\u00e9cret num\u00e9ro 2014 -1635 du 26 d\u00e9cembre 2014, la cessionpourra \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'am\u00e9nageur notifi\u00e9e au constructeur par acte d'huissier en casd'inobservation d'un des d\u00e9lais fix\u00e9s aux articles 4 et 5 du pr\u00e9sent cahier des charges.Le constructeur aura droit en contrepartie \u00e0 une indemnit\u00e9 de r\u00e9solution qui sera calcul\u00e9e ainsi qu'ilsuit :1. Si la r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale au prixde cession, d\u00e9duction faite de 10 % \u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats forfaitaires ;2. Si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux, l'indemnit\u00e9 ci-dessus estaugment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e aux terrains par les travauxr\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s sans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riaux et le prixde la main-d'\u0153uvre utilis\u00e9e.ZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 7 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 51\nLa plus-value sera fix\u00e9e par voie d'expertise contradictoire, l'expert de l'am\u00e9nageur \u00e9tantl'administration des domaines, celui du constructeur pouvant, si le constructeur ne pourvoit pas \u00e0sa d\u00e9signation, \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 d'office par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance sur requ\u00eate del'am\u00e9nageur.Tous les frais seront \u00e0 la charge du constructeur.Les privil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayant grev\u00e9 l'immeuble du chef du cessionnaire d\u00e9faillant serontreport\u00e9s sur l'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l'article L. 411-4 du code del'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.\nARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDESLes terrains ne pourront \u00eatre c\u00e9d\u00e9s par le constructeur qu'apr\u00e8s r\u00e9alisation des travauxd'am\u00e9nagement et constructions pr\u00e9vus au programme vis\u00e9 \u00e0 l'article 3 ci-dessus.Toutefois, le constructeur pourra proc\u00e9der \u00e0 la cession globale de la propri\u00e9t\u00e9 des terrains ou siune partie des constructions a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, \u00e0 la vente globale de la partie des terrains nonencore utilis\u00e9s, \u00e0 charge pour le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la cession de r\u00e9aliser ou d'achever les travauxd'am\u00e9nagement et de construction. Avant toute cession, le constructeur devra aviser par \u00e9critl'am\u00e9nageur, au moins 3 mois \u00e0 l'avance, de ses intentions.L'am\u00e9nageur pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai, exiger que les terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9sou soient c\u00e9d\u00e9s \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par elle.En cas de r\u00e9trocession, le prix de r\u00e9trocession sera calcul\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues pourl'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution, sans qu'il y ait lieu \u00e0 une r\u00e9duction de 10 %. En cas de vente, \u00e0 unacqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par l'am\u00e9nageur, de la totalit\u00e9 des terrains ou d'une partie non encoreenti\u00e8rement construite, l'am\u00e9nageur pourra exiger que le prix de vente soit fix\u00e9 dans les m\u00eamesconditions.Le constructeur est cependant autoris\u00e9 \u00e0 c\u00e9der le terrain \u00e0 un organisme de cr\u00e9dit-bail, \u00e0 lacondition expresse que celui-ci consente le cr\u00e9dit-bail au profit du constructeur lui-m\u00eame.Aucune location des terrains c\u00e9d\u00e9s ne pourra \u00eatre consentie tant qu'ils n'auront pas re\u00e7ul'affectation pr\u00e9vue. Toutefois, le constructeur aura la possibilit\u00e9 de consentir des contrats de cr\u00e9dit-bail immobilier \u00e0 la condition que les cr\u00e9dit-preneurs aient re\u00e7u l'agr\u00e9ment pr\u00e9alable del'am\u00e9nageur.Les dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 deslocaux dans les termes de la loi du 10 juillet 1965, en cas de vente \u00e0 la d\u00e9coupe ou en bloc desb\u00e2timents existants (Class\u00e9s MH), ni en cas de vente du b\u00e2timent \u00e0 usage d'h\u00f4tel (class\u00e9 MH), nien cas de vente d'immeuble \u00e0 construire.En cas de cessions successives, les acqu\u00e9reurs successifs seront tenus par les dispositions dupr\u00e9sent article.Tout morcellement ult\u00e9rieur sera soumis \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.Tout regroupement de lots individuels sera interdit.\nARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DESTRAVAUX\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 8 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 52\nApr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux, le constructeur est tenu de ne pas modifier l'affectationadministrative du b\u00e2timent telle que d\u00e9finie au permis de construire sans avoir pr\u00e9alablementobtenu l'agr\u00e9ment de l'am\u00e9nageur et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC. L'affectation dub\u00e2timent est d\u00e9finie a l'article 3 ci- dessus.A cette fin, il devra informer l'am\u00e9nageur par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception aumoins deux mois \u00e0 l'avance.En tout \u00e9tat de cause, le changement d'affectation ne pourra \u00eatre autoris\u00e9 que s'il est conforme \u00e0la destination de la zone.\nARTICLE 9 - NULLITELes actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc, qui seraient consentispar le constructeur ou ses ayants-cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ouobligations stipul\u00e9es dans le titre 1er du pr\u00e9sent cahier des charges seraient nuls et de nul effetconform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.411-3 du code de l'expropriation.Cette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter de l'acte par l'am\u00e9nageurou \u00e0 d\u00e9faut par le pr\u00e9fet du d\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 9 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 53\nTITRE Il\nCHAPITRE | : TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS\nARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEURL'am\u00e9nageur ex\u00e9cutera, en accord avec le dossier de r\u00e9alisation, le programme des \u00e9quipementspublics et leurs \u00e9ventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux etd'am\u00e9nagement des espaces publics autres destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine descollectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires ou \u00e0 l'association syndicale pr\u00e9vue\u00e9ventuellement au pr\u00e9sent cahier des charges.Les limites des prestations dues \u00e0 ce titre par l'am\u00e9nageur sont respectivement d\u00e9finies dans lecahier de limite de prestations, puis la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppementannex\u00e9e au compromis de vente.Sous r\u00e9serve que d'autres d\u00e9lais ne soient pas fix\u00e9s dans l'acte de cession ou dans ses annexes,l'am\u00e9nageur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter :\nLes travaux de voirie \u00e0 sa charge pour assurer une desserte des b\u00e2timents \u00e0 la r\u00e9ceptionde ceux-ci. Afin de permettre \u00e0 l''am\u00e9nageur de tenir cet engagement, le constructeurdevra lib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les voiries dans un d\u00e9lai de 4 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.Les travaux de r\u00e9seaux \u00e0 sa charge pour permettre au constructeur de r\u00e9aliser lesbranchements de ses b\u00e2timents 6 mois avant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre\u00e0 l'am\u00e9nageur ou au concessionnaire de tenir cet engagement, le constructeur devralib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les r\u00e9seaux dans un d\u00e9lai de 10 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.L'op\u00e9rateur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux de branchements de son b\u00e2timent 4 moisavant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre au constructeur de r\u00e9aliser ses travauxde branchements, l'am\u00e9nageur s'engagera \u00e0 lib\u00e9rer les emprises fonci\u00e8res n\u00e9cessaires.Les travaux d'am\u00e9nagements d\u00e9finitifs (autres que voiries de desserte et r\u00e9seaux)situ\u00e9s aux abords des b\u00e2timents dans un d\u00e9lai de 12 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception deceux-Ci.Toutefois, lorsque lilot comprend plusieurs b\u00e2timents ou lots faisant l'objet d'unprogramme \u00e9chelonn\u00e9 de r\u00e9alisation par tranche, ces d\u00e9lais s'appliqueront au p\u00e9rim\u00e8treconcern\u00e9 par la tranche consid\u00e9r\u00e9e.Les tranches consid\u00e9r\u00e9es sont par d\u00e9faut les tranches d\u00e9crites au cahier de phasage\u00e9tabli par l'OPCU et OPCIC de la ZAC.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 10 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 54\nCas particulier des constructions r\u00e9alis\u00e9es sur une voirie existante ouverte au public :Ces voies ne sont pas concern\u00e9es par un programme de viabilisation \u00e0 l'exception de travaux quine sont pas propre \u00e0 l'op\u00e9ration concern\u00e9e tels que renforcement ponctuels, renouvellement,d\u00e9voiements, adduction d'une nouvelle \u00e9nergie...). Ces voies sont g\u00e9r\u00e9es par la collectivit\u00e9comp\u00e9tente.Aussi, dans la mesure o\u00f9 la desserte r\u00e9seau et acc\u00e8s est d\u00e9j\u00e0 convenable, les d\u00e9lais cit\u00e9s ci-avantsont sans objets et deux cas se distinguent :e Sila reprise des voies o\u00f9 s'adresse l'op\u00e9ration est pr\u00e9vue au programme de la ZAC, lecalendrier de reprise de la voie pourra \u00eatre post\u00e9rieur \u00e0 la finition du b\u00e2timent pour desraisons de phasage et de coordination et ce sans que le constructeur ne puisse effectuerde r\u00e9clamation.e Si la reprise n'est pas pr\u00e9vue au programme de la ZAC, le constructeur de rapprochera dugestionnaire de la voirie pour d\u00e9finir les modalit\u00e9s de reprises ponctuelles de la voie audroit de son op\u00e9ration.Les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus ne sauraient \u00eatre oppos\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nageur si les travaux \u00e9taient rendusirr\u00e9alisables du fait de la saison ou des intemp\u00e9ries ou en cas de force majeure. La preuve de laforce majeure \u00e9tant \u00e0 la charge de l'am\u00e9nageur.Par ailleurs les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus pourront \u00eatre adapt\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la phase chantierapr\u00e8s accord r\u00e9ciproques de l'am\u00e9nageur et de l'op\u00e9rateur \u00e0 travers la signature d'une conventiond'occupation pr\u00e9caire ou de mise \u00e0 disposition de terrains appartenant \u00e0 l'am\u00e9nageur.\nARTICLE 11 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS11.1 \u00c9tablissement des projets \u2014 CoordinationL'acqu\u00e9reur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur les projets concernant le programme en mati\u00e8rede r\u00e9seaux et le plan de synth\u00e8se, les voiries de desserte, les parcs de stationnement et lesespaces libres afin que l'am\u00e9nageur et son urbaniste puissent s'assurer que les travaux projet\u00e9ssont compatibles avec l'utilisation future, qu'ils permettent une circulation normale et nondangereuse, une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Lesmodalit\u00e9s de coordination sont d\u00e9crites ci-apr\u00e8s \u00e0 l'article 19.Le raccordement aux voies et r\u00e9seaux pourra \u00eatre refus\u00e9 par l'am\u00e9nageur si les ouvrages deraccordement de la construction aux r\u00e9seaux publics ne sont pas compatibles ou si les r\u00e8glementsn'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.L'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reur restantseul responsable de ses \u00e9tudes, de ses choix, comme du respect de ses obligations.En aucun cas l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages ext\u00e9rieurs aup\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration concern\u00e9e et qui lui incombent ou d'en modifier les plans.11.1 UtilisationJusqu'\u00e0 l'obtention de l'arr\u00eat\u00e9 municipal d'ouverture \u00e0 la circulation publique, l'am\u00e9nageurpourra interdire au public, et notamment aux constructeurs, la circulation et lestationnement sur tout ou partie des voies et places qu'elle aura r\u00e9alis\u00e9es. Etant icipr\u00e9cis\u00e9 que l'arr\u00eat\u00e9 d'ouverture \u00e0 la circulation interviendra concomitamment \u00e0 la mise enservice des b\u00e2timents r\u00e9alis\u00e9s par l'op\u00e9rateur, la mise en service ayant lieu apr\u00e8s que lesZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 11 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 55\nr\u00e9ceptions des ouvrages (b\u00e2timent et espaces publics aux abords de ce dernier) aient \u00e9t\u00e9prononc\u00e9es.D\u00e8s leur ouverture au public, la police y sera assur\u00e9e par la personne publiquecomp\u00e9tente conform\u00e9ment \u00e0 la loi.Les acqu\u00e9reurs seront tenus de rester dans les limites des terrains qui leur sont c\u00e9d\u00e9s.\n11.2 Entretien des voies\nLe R\u00e8glement de chantier \u00e0 faible nuisance pr\u00e9voit un maintien de la propret\u00e9 desvoies.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 12 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 56\nChapitre 2 : TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUSOU DONNES A BAIL\nARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE12.1\n12.2\nPLULe constructeur et l'am\u00e9nageur s'engagent a respecter les dispositions du PLU. II estrappel\u00e9 a ce sujet que le PLU est un document r\u00e9glementaire et que son r\u00e8glement et lesdocuments graphiques associ\u00e9s sont notamment opposables a toute demanded'autorisation d'urbanisme.En aucun cas la responsabilit\u00e9 de l'am\u00e9nageur ne pourra \u00eatre engag\u00e9e en raison desdispositions du PLU ou des modifications que l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente apporterait \u00e0 cedernier, quelle que soit leur date.\nPrescriptions architecturales, urbaines, paysag\u00e8res et environnementalesLe constructeur devra respecter les directives de l'architecte-urbaniste et du paysagistede la ZAC ou \u00e0 d\u00e9faut, de l'am\u00e9nageur, afin que le projet de construction soit bien int\u00e9gr\u00e9et en coh\u00e9rence avec le parti architectural, urbanistique, paysager et environnemental dela ZAC tels qu'inscrits dans la fiche de lot ou d'emprise ou dans le dossier ded\u00e9veloppement annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Jusqu'\u00e0 la cession du dernier lot de la ZAC, l'EPA se r\u00e9serve le droit de modifier oucompl\u00e9ter les dispositions du plan masse de l'op\u00e9ration, relatives aux lots non c\u00e9d\u00e9s,sans que le Cessionnaire, quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse \u00e9lever decontestations.\nARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES13.1\n13.2\nL'am\u00e9nageur proc\u00e9dera, pr\u00e9alablement \u00e0 la signature de l'acte authentique de vente, aubornage du terrain conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.115-4 du Code del'urbanisme.Dans les cas o\u00f9 les terrains c\u00e9d\u00e9s contiennent des constructions rendant impossible lapose physique des bornes, le compromis de vente fixera les modalit\u00e9s au cas par cas.Tout cessionnaire d'une parcelle contigu\u00e9 \u00e0 des lots non encore c\u00e9d\u00e9s par l'am\u00e9nageur,ne peut, en aucun cas, r\u00e9clamer \u00e0 celle-ci la moiti\u00e9 du co\u00fbt d'\u00e9tablissement de la cl\u00f4ture.En revanche, tout constructeur sur une parcelle b\u00e9n\u00e9ficiant d'une cl\u00f4ture mitoyenne d\u00e9j\u00e0existante a l'obligation de rembourser au constructeur voisin qui aura support\u00e9 les fraisd'\u00e9tablissement de cette cl\u00f4ture, la moiti\u00e9 de la d\u00e9pense engag\u00e9e, dans les conditions dedroit commun en mati\u00e8re de mitoyennet\u00e9.Le constructeur maintiendra en l'\u00e9tat la cl\u00f4ture pos\u00e9e par ses soins, autour de son terraind\u00e8s la signature de l'acte authentique et assurera l'entretien de son terrain (fauchage desherbes, ramassage d'\u00e9paves, d'ordures, etc.).\nZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 13 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 57\nARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUESComme indiqu\u00e9 a l'article 10, la limite des prestations dues par l'am\u00e9nageur et la d\u00e9finition desobligations du constructeur au titre des divers r\u00e9seaux de desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9ssont pr\u00e9cis\u00e9es dans le CLPT et dans la fiche de lot annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acteauthentique de vente.ARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUREn cas d'inex\u00e9cution par l'am\u00e9nageur des travaux qui lui incombent, dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus, et saufdispositions particuli\u00e8res de l'acte de cession, le constructeur est en droit, apr\u00e8s mise en demeurerest\u00e9e sans effet dans le d\u00e9lai d'un mois, de r\u00e9clamer \u00e0 l'am\u00e9nageur une indemnit\u00e9 pour lepr\u00e9judice direct, mat\u00e9riel et certain qui aura pu lui \u00eatre caus\u00e9 du fait de la d\u00e9faillance del'am\u00e9nageur.ll appartiendra n\u00e9anmoins au constructeur de r\u00e9clamer directement aupr\u00e8s des concessionnaireset d\u00e9l\u00e9gataires de services publics les indemnit\u00e9s pour les pr\u00e9judices d\u00e9coulant de la d\u00e9faillancede ceux-ci dans la r\u00e9alisation des travaux dont ils sont ma\u00eetres d'ouvrage.\nARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTS\n>Jusqu'\u00e0 la remise des ouvrages par l'am\u00e9nageur a la collectivit\u00e9 int\u00e9ress\u00e9e ou auxconcessionnaires, le constructeur devra se brancher a ses frais sur les canalisations ou ouvragesd'eau potable et pluviale, d'eaux us\u00e9es, de gaz, de r\u00e9seau de chauffage urbain, d'\u00e9lectricit\u00e9, ...,existants ou \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur et :- Suivant le planning des travaux et conform\u00e9ment aux dispositions des plans joints au permis deconstruire ;- conform\u00e9ment aux dispositions du cahier de limites de prestations dues par l'am\u00e9nageur annex\u00e9\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente ;- conform\u00e9ment aux dispositions de la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppement joint\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il aura le droit d'ouvrir des tranch\u00e9es, apr\u00e8s demande d'autorisation \u00e0 l'am\u00e9nageur,pour l'ex\u00e9cution de ces branchements. Ceux-ci, ainsi que les installations int\u00e9rieurescorrespondantes, devront respecter les lois et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que leconstructeur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre.En outre, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timentdu constructeur, ce dernier s'engage \u00e0 prendre tous les contacts n\u00e9cessaires avec lesconcessionnaires int\u00e9ress\u00e9s afin que ces installations soient r\u00e9alis\u00e9es dans le respect des normessp\u00e9cifiques impos\u00e9es par lesdits concessionnaires.Il fera son affaire personnelle de toutes demandes de raccordements, contrats et abonnements \u00e0passer avec les services publics et les concessionnaires au plus tard dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9s auCLPT.Le constructeur fera son affaire de la remise en \u00e9tat des sols et rev\u00eatements \u00e0 l'identique apr\u00e8sl'ex\u00e9cution des travaux de branchements sur le domaine public, ainsi que, \u00e9ventuellement, duversement des taxes et des indemnit\u00e9s de branchement \u00e0 l'\u00e9gout, paiement des consommationsd'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9, de t\u00e9l\u00e9phone, susceptibles de lui \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es par la collectivit\u00e9 ou le servicepublic.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 14 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 58\nApr\u00e8s remise des ouvrages, ceux-ci seront soumis au r\u00e8glement applicable \u00e0 chacun des r\u00e9seaux.Les prescriptions indiqu\u00e9es ci-dessous sont susceptibles d'\u00e9volutions sur d\u00e9cisions des autorit\u00e9sorganisatrices comp\u00e9tentes et des instances de r\u00e9gulations (ARCEP, ..) fluide par fluide. En casde modification, les constructeurs s'engagent \u00e0 les int\u00e9grer sans pr\u00e9judice pour l'am\u00e9nageur.\n16.1\n16.2\nAssainissement : eaux us\u00e9es et eaux pluvialesLes installations situ\u00e9es \u00e0 l'amont des points de raccordements devront respecter les lois,normes et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que l'acqu\u00e9reur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre,notamment le r\u00e8glement des travaux d'assainissement de Bordeaux M\u00e9tropole.Dans chaque construction, la s\u00e9paration des r\u00e9seaux devra \u00eatre assur\u00e9e entre les eauxpluviales (EP) et les eaux us\u00e9es (EU). La s\u00e9paration des r\u00e9seaux EP/EU devra \u00e9galement\u00eatre assur\u00e9e par le constructeur pour les branchements se raccordant sur des r\u00e9seauxpublics d'assainissement qu'ils soient unitaires ou s\u00e9paratifs.L'\u00e9vacuation des EP vers le r\u00e9seau public de collecte au moyen d'un dispositif de pompageest interdite. Le d\u00e9bit est rejet\u00e9 gravitairement au r\u00e9seau public et limit\u00e9 \u00e0 3L/s/ha par lamise en \u0153uvre de solutions susceptibles de limiter et \u00e9taler les apports pluviaux. Lesconstructeurs doivent traiter, \u00e0 la parcelle, les EP provenant de leur parking ou de leurvoirie interne avant rejet dans les r\u00e9seaux m\u00e9tropolitains (s\u00e9parateur hydrocarbure, ...)conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur.L'am\u00e9nageur indiquera d\u00e8s finalisation de ses \u00e9tudes d'avant-projet et au plus tard aud\u00e9marrage de la phase DCE du constructeur les cotes altim\u00e9triques des fils d'eau pour lerejet des eaux pluviales et pour le rejet des eaux us\u00e9es. Le constructeur devra respecterces cotes altim\u00e9triques.La fiche de lot-d\u00e9finit pour les eaux us\u00e9es d'une part et les eaux pluviales d'autre part, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.\nEaux potableToute construction ou installation doit \u00eatre raccord\u00e9e obligatoirement au r\u00e9seau public dedistribution d'eau potable. Le constructeur doit se r\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du service public del'eau qui d\u00e9finit les conditions et modalit\u00e9s suivants lesquelles est accord\u00e9 l'usage de l'eaupotable. il doit veiller \u00e0 ce que les r\u00e9seaux int\u00e9rieurs des constructions et installations soientr\u00e9alis\u00e9s selon les normes en vigueur.Les terrains sont desservis par un r\u00e9seau situ\u00e9 sous la voirie publique et dimensionn\u00e9 pourassurer la d\u00e9fense incendie avec un d\u00e9bit mas de 120 m3/h. Dans le cadre du dossier depermis de construire, le constructeur soumettra \u00e0 l'am\u00e9nageur les plans des rez-de-chauss\u00e9e ainsi que les notices relatives \u00e0 la d\u00e9fense incendie. Ces documents permettront\u00e0 l'am\u00e9nageur d'implanter, suivant la r\u00e9glementation et les prescriptions du SDIS33, lesbornes incendie.La fiche de lot d\u00e9finit pour le r\u00e9seau d'eau potable, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur (ycompris dimensionnement et d\u00e9bit du r\u00e9seau d'AEP) et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par leconstructeur. Dans le cas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.\nZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 15 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 59\n16.3\n16.4\nal\nT\u00e9l\u00e9communicationsTous les immeubles neufs de plus de 12 logements ou locaux a usage professionnel dontle permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 1er avril 2012 ont une obligation d'\u00e9quipementen fibre optique (arr\u00eat\u00e9 du 16 d\u00e9cembre 2011 modifi\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 du 17 octobre 2016 et led\u00e9cret 2016-1182 du 30 ao\u00fbt 2016 relatifs \u00e0 l'application de l'article R.111-14 du Code dela construction et de l'habitation).L'\u00e9quipement int\u00e9rieur (Point de mutualisation d'immeuble \u2014 PMI) de ces nouveauxb\u00e2timents devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux recommandations en vigueur surl'\u00e9quipement en fibre optique des immeubles neufs \u00e9mises par le comit\u00e9 d'experts del'ARCEP de fa\u00e7on \u00e0 permettre une desserte des logements et locaux \u00e0 usage professionnelpar tous les op\u00e9rateurs. En outre, le constructeur pr\u00e9voira l'implantation d'un point demutualisation de rue en pr\u00e9vision du raccordement de programmes diffus non identifi\u00e9s \u00e0ce jour (folies notamment).Le constructeur pr\u00e9voira un local technique d'au minimum 6 m? (1,8 m\u00e8tres de reculminimum et 2,2 m\u00e8tres minimum de hauteur) en pied d'immeuble et accessible 7 jours sur7 et 24 heures sur 24 depuis l'espace public, regroupant les besoins des services det\u00e9l\u00e9communication (fibre optique, cuivre et cable) et un espace d'attente pour les besoinsFTTO (dans le cas d'immeubles mixtes ou d\u00e9di\u00e9s aux entreprises).Le constructeur s'engage en outre \u00e0 consentir aux exploitants des services (antenne /service universel / op\u00e9rateur d'immeuble) tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0l'exploitation de ce local, notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir en amont et en aval deces ouvrages toute infrastructure de raccordement et branchement au r\u00e9seau principal,ainsi que le libre acc\u00e8s \u00e0 tout moment de leur personnel et celui de leurs entreprises auxinfrastructures et locaux, et les d\u00e9gagements permanents permettant le passage dumat\u00e9riel.\n\u00c9nergieLes constructeurs s'engagent \u00e0 fournir leur note thermique avec d\u00e9tail des besoins fluidepar fluide au plus tard lors du passage en commission des avants projets avec indicationdes ratio utilis\u00e9s et leur origine. Ces hypoth\u00e8ses devront \u00eatre concert\u00e9es avec lesconcessionnaires et d\u00e9l\u00e9gataires. En cas d'absence de r\u00e9ponse, une indemnit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire sera due.\nR\u00e9seau de chaleur (Chauffage et eau chaude sanitaire)Le conseil m\u00e9tropolitain du 16 d\u00e9cembre 2016 a d\u00e9cid\u00e9 de retenir le groupement compos\u00e9des soci\u00e9t\u00e9s Engie Cof\u00e9ly et Storengy en tant que d\u00e9l\u00e9gataire du projet de r\u00e9seaux dechaleur et de froid Plaine de Garonne Energies pour une dur\u00e9e de 30 ans. Le contrat a \u00e9t\u00e9notifi\u00e9 le 9 janvier 2017. La ZAC GARONNE-EIFFEL est situ\u00e9e dans le p\u00e9rim\u00e8tre de lad\u00e9l\u00e9gation.Le projet de production repose principalement sur l'utilisation de la g\u00e9othermie et l'utilisationde la ressource pr\u00e9sum\u00e9e pr\u00e9sente \u00e0 l'horizon jurassique, soit 1600 m de profondeur. A cethorizon, l'eau est \u00e0 une temp\u00e9rature de 70\u00b0 C environ. Un horizon comparable, le dogger,est exploit\u00e9 avec succ\u00e8s par de nombreux r\u00e9seaux de chaleur en Ile de France depuis unetrentaine d'ann\u00e9e.Dans le cas bordelais, en l'absence de r\u00e9f\u00e9rence, seule l'exploration in situ pourra permettrede statuer sur les d\u00e9bits r\u00e9els, les possibilit\u00e9s de r\u00e9injection et les caract\u00e9ristiques physicochimiques de l'eau. Le contrat de DSP pr\u00e9voit donc des hypoth\u00e8ses sur ces points, desZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 16 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 60\nb/\nconditions de r\u00e9ussite partielle voire des conditions d'\u00e9chec et \u2014 le cas \u00e9ch\u00e9ant - de repli surune autre solution.Cas d'un succ\u00e8s total ou partiel au jiurassique : La production d'\u00e9nergie renouvelable estassur\u00e9e par le doublet g\u00e9othermique avec des pompes \u00e0 chaleur permettant de relever lestemp\u00e9ratures et d'exploiter pleinement le potentiel de cette ressource.Cas d'un \u00e9chec au jurassique : Un repli est assur\u00e9 \u00e0 l'horizon cr\u00e9tac\u00e9, c'est-\u00e0-dire \u00e0 environ800 m\u00e8tres de profondeur avec une eau \u00e0 45\u00b0. Cette ressource est d'ores et d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9eavec succ\u00e8s par plusieurs forages dans l'agglom\u00e9ration. L\u00e0 aussi, des pompes \u00e0 chaleursont mises en place, mais compte tenu de la puissance disponible moins importante, lesinstallations sont compl\u00e9t\u00e9es par une chaufferie biomasse d'une puissance de 7.5 MW pourobtenir un taux satisfaisant d'\u00e9nergie renouvelableDans les deux cas, les besoins d'appoint et de secours sont couverts par des chaudi\u00e8res augaz et le taux d'ENR vis\u00e9 est de 82 % (70% g\u00e9othermie et 12% \u00e9lectricit\u00e9 verte, cettederni\u00e8re part n'\u00e9tant toutefois pas reconnue fiscalement), soit 57 \u00e0 68 g CO2 / kWh selon leprojet final.\nLes p\u00e9rim\u00e8tres de d\u00e9veloppement prioritaire dont la ZAC Garonne-Eiffel donnent lieu \u00e0une obligation de raccordement des promoteurs. Toute construction ou installation devrase raccorder obligatoirement au r\u00e9seau de chaleur mis en \u0153uvre sur la ZAC selon lesdispositions techniques et financi\u00e8res indiqu\u00e9es au CLPT et \u00e0 ses annexes :\n- Arr\u00eat\u00e9 du 23/06/78 relatif aux installations fixes destin\u00e9es au chauffage et \u00e0 l'alimentationen eau chaude sanitaire des b\u00e2timents d'habitation, de bureaux ou recevant du public- cahier des charges de raccordement au r\u00e9seau de chaleur du D\u00e9l\u00e9gataire- au r\u00e8glement de service r\u00e9seau de chaleur du d\u00e9l\u00e9gataire REGLEMENT DE SERVICERESEAU DE CHALEUR- au mod\u00e8le de police d'abonnement au r\u00e9seau de chaleur du d\u00e9l\u00e9gataire\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du d\u00e9l\u00e9gataire. En cons\u00e9quence, cetorganisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages int\u00e9r\u00eats.\nLe constructeur s'engage \u00e0- Remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage du chantier deconstruction. Cette demande d'abonnement constitue le document de confirmationdes besoins exprim\u00e9s par le porteur de projet. Elle permet au d\u00e9l\u00e9gataire deconstituer le dossier contractuel d\u00e9finitif. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie dece document.- La signature de la police d'abonnement sur la base des besoins d\u00e9finitifs au plus tard12 mois avant la mise en service de la sous-station.\nGaz ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 17 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 61\nsans objet\nc/ Eclairage publicDans un souci de coh\u00e9rence architecturale et urbaine, il sera demand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reur de pr\u00e9voirune r\u00e9servation en fa\u00e7ade de b\u00e2timent donnant sur l'espace public pour int\u00e9gration d'une armoired'\u00e9clairage public d'environ 2 m?.En outre, une r\u00e9servation sera pr\u00e9vue par les constructeurs en fa\u00e7ade pour int\u00e9gration delampadaires bordelais : il sera pr\u00e9vu une r\u00e9servation pour le passage d'un cable et une accrochepour l'embase de fixation. Une int\u00e9gration harmonieuse sera particuli\u00e8rement recherch\u00e9e.Le constructeur s'engage \u00e0 consentir les droits d'occupation et servitudes n\u00e9cessaires \u00e0 ces\u00e9quipements et \u00e0 le transmettre \u00e0 tous ses ayants droits.\nd/Electricit\u00e9\nHaute tension :L'EPA a r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s d'Enedis une demande de raccordement \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZAC pourgarantir aux programmes immobiliers ou \u00e9quipements publics les dessertes pr\u00e9visionnellesde puissance. Cette demande de raccordement a abouti a la r\u00e9alisation d'un sch\u00e9ma dedesserte \u00e9lectrique de la ZAC.Le constructeur pr\u00e9voira par d\u00e9faut la pr\u00e9sence d'un poste DP au sein de son projet. Ceposte sera confirm\u00e9 au plus tard au passage en commission des avant-projets en fonctiondu sch\u00e9ma \u00e9lectrique de desserte.Afin de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence avec ce sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique le promoteur est invit\u00e9\u00e0 se rapprocher e l'EPA d\u00e8s l'APS pour v\u00e9rifier la coh\u00e9rence des informations. En tout \u00e9tatde cause, le promoteur aura pour obligation de communiquer au plus tard lors du passageen commission des avants projets, le bilan des puissances \u00e9lectriques li\u00e9 \u00e0 son op\u00e9ration(y compris les besoins provisoires pour la r\u00e9alisation du chantier).En cas d'incoh\u00e9rence entre les puissances pr\u00e9visionnelles indiqu\u00e9es dans le sch\u00e9ma et lebilan de puissance du programme, des \u00e9changes entre le concessionnaire, l'am\u00e9nageur etle constructeur devront avoir lieu afin de mesurer les incidences sur le sch\u00e9ma de desserte\u00e9lectrique de la ZAC.Pour garantir l'application des paragraphes ci-dessous, l'EPA a mis en place un tableau desuivi des lots immobiliers. Le constructeur s'engage \u00e0 actualiser les informations fourniesau stade permis de construire dans les 2 mois d'une demande de l'EPA.En fonction des types de programme et de la puissance n\u00e9cessaire, ce sch\u00e9ma pourraimposer l'implantation d'un poste d'abonn\u00e9 priv\u00e9. Par ailleurs, ce poste pourra \u00eatre jumel\u00e9avec un poste de distribution publique ou d'alimentation de l'\u00e9clairage public ou avec unposte d'un autre abonn\u00e9. Un poste priv\u00e9 sera syst\u00e9matiquement pr\u00e9vu en cas de puissancesup\u00e9rieure \u00e0 250 kVa.Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9 seront pr\u00e9vuspar le concessionnaire sur leur terrain ou dans leurs b\u00e2timents, les constructeurs devrontmettre \u00e0 la disposition du service public distributeur d'\u00e9nergie \u00e9lectrique, les terrains ou leslocaux n\u00e9cessaires au titre des dispositions du d\u00e9cret du 20 mars 1970. L'implantation etles caract\u00e9ristiques de ceux-ci devront \u00eatre \u00e9tablies en accord avec ce service. Uneisolation par rapport aux ondes \u00e9lectromagn\u00e9tiques sera exig\u00e9e. Ces locaux devront \u00eatrer\u00e9ceptionn\u00e9s par le concessionnaire dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 au CLPT.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 18 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 62\nCette mise \u00e0 disposition, qui se fera dans le cadre des textes r\u00e9glementaires, fera l'objetd'une convention de servitude \u00e9tablie entre Enedis et le propri\u00e9taire du terrain. Cetteconvention pr\u00e9cise les acc\u00e8s \u00e0 maintenir pendant la dur\u00e9e d'exploitation de l'ouvrage. Sonenregistrement aupr\u00e8s du notaire est \u00e0 la charge du Demandeur.Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant du service public, tous lesdroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation,notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutescanalisations de raccordement aux r\u00e9seaux, le libre acc\u00e8s, \u00e0 tout moment, de sonpersonnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et lesd\u00e9gagements permanents permettant le passage du mat\u00e9riel.\nBasse tension :La demande de raccordement du point de livraison est \u00e0 r\u00e9aliser dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sau CLPT.\nSuite \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux cons\u00e9cutifs \u00e0 la demande de raccordement et pourdisposer de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans les locaux construits \u00e0 usage r\u00e9sidentiel ou tertiaire, lesconditions suivantes doivent \u00eatre remplies :- le promoteur doit adresser au Distributeur, avant la demande de mise en service,l'attestation de conformit\u00e9 de chaque lot construit d\u00e9livr\u00e9e par l'installateur et vis\u00e9e parCONSUEL. Le constructeur informera au fur et \u00e0 mesure de l'avancement l'EPA del'avancement- chaque occupant doit demander sa mise en service aupr\u00e8s du fournisseur d'\u00e9lectricit\u00e9de son choix. La liste des fournisseurs est disponible sur le site www.energie-info.fr oubien au 0810 11 22 12.Dans certains cas, dits de \u00ab mise en service group\u00e9e \u00bb et r\u00e9serv\u00e9s aux programmesimmobiliers, une convention pass\u00e9e entre ERDF et le promoteur peut permettre de donnerun acc\u00e8s temporaire \u00e0 l'\u00e9nergie \u00e9lectrique dans l'attente de la souscription d'un contrat defourniture (hors services g\u00e9n\u00e9raux et communs) par les futurs clients occupants deslogements.\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant ason profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En cons\u00e9quence,ce service pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages-int\u00e9r\u00eats.La fiche de lot d\u00e9finit d'une part pour le r\u00e9seau HTA et d'autre part pour le r\u00e9seau BT, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se reporter au CLPT.\nARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS17.1D\u00e9chetsZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 19 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 63\nLes d\u00e9chets professionnels (commerces. Bureaux. H\u00f4tels):La collecte des d\u00e9chets professionnels sera assur\u00e9e en \u00ab porte a porte \u00bb par la mise enplace de bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00e9tre stock\u00e9s dans des locaux enpieds d'immeubles, si possible mutualis\u00e9s \u00e0 l'ilot.Selon l'application de la loi de 1993 relative au financement du service public, deuxsolutions s'offrent au gestionnaire du futur programme immobilier concernant la collecteet le traitement de ses d\u00e9chets professionnels.- soit faire appel au service public (Bordeaux M\u00e9tropole) via une souscription \u00e0 uncontrat de redevance sp\u00e9ciale- soit faire appel \u00e0 un prestataire priv\u00e9. C'est le prestataire retenu qui fournira alorsles bacs de collecte et prendra en charge leur ramassagell appartiendra au constructeur de se rapprocher du prestataire de son choix pour d\u00e9finirles dispositifs \u00e0 mettre en \u0153uvre concernant le local. On citera n\u00e9anmoins les dispositifssuivants :Cr\u00e9ation d'un local afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets qui devra \u00eatre situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e et qui sera accessible depuis l'espace public. Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieurdu local devra \u00eatre soign\u00e9 et d'entretien facile, ventil\u00e9 avec un point d'eau.\nLes d\u00e9chets m\u00e9nagers - (logements)\nPorte \u00e0 porte - Cas implantation et collecte depuis le domaine priv\u00e9)La collecte des d\u00e9chets m\u00e9nagers sera assur\u00e9e en \u00ab porte \u00e0 porte \u00bb par la mise en placede bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00eatre stock\u00e9s dans des locaux en piedsd'immeubles, si possible mutualis\u00e9s \u00e0 l'ilot. Ils seront collect\u00e9s dans un local d\u00e9di\u00e9 situ\u00e9au pied d'un b\u00e2timent du lot et non accessible aux usagers. Une convention d'exploitationest \u00e0 \u00e9tablir entre BORDEAUX M\u00c9TROPOLE et le propri\u00e9taire du mobilier environ 4 moisavant la livraison du b\u00e2timentCr\u00e9ation d'un ou plusieurs locaux de stockage afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets quidevra(ont) \u00eatre situ\u00e9(s) au rez-de-chauss\u00e9e des immeubles, selon les r\u00e8gles dedimensionnement de Bordeaux m\u00e9tropole.Cr\u00e9ation d'un local de collecte au rez-de-chauss\u00e9e des immeubles accessible pour lacollecte depuis l'espace public selon les r\u00e8gles fix\u00e9es par Bordeaux M\u00e9tropole, mais nonaccessible aux usagers.Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieur du(des) local(aux) de collecte devra(ont) \u00eatre soign\u00e9(s)et d'entretien facile, ventil\u00e9(s) avec un point d'eau et accessible(s) de plein pied.La Collecte du verre:La collecte du verre sera assur\u00e9e par la mise en \u0153uvre de \u00ab Bornes d'apport volontaires \u00bbsur l'espace public et qui desserviront plusieurs programmes immobiliers.Le Ratio retenu est de 1 bac pour 500 habitants.La fourniture, la pose, l'exploitation, l'entretien et le renouvellement seront assur\u00e9s par lesservices de Bordeaux M\u00e9tropole.\nZAC Garonne Eiffel \u2014- Lot Dca2Page 20 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 64\n17.2 Num\u00e9rotation \u2014 plaques de rue \u2014 plaques\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article R 2512-8 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Collectivit\u00e9s Territoriales, le constructeur,hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer au droit de chaque entr\u00e9e principale de l'immeuble,ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne, mentionnant la num\u00e9rotation issuede l'arr\u00eat\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente.Les plaques num\u00e9ratives doivent \u00eatre conforme \u00e0 la charte graphique de la Ville o\u00f9 est situ\u00e9l'immeuble (Bordeaux : en t\u00f4le d'acier \u00e9maill\u00e9, bomb\u00e9, ovale de 20 centim\u00e8tres, fond bleu (RAL5022) num\u00e9ros et liser\u00e9 blancs \u00e0 la date d'\u00e9tablissement du pr\u00e9sent CCCT).Le constructeur, hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer, sur la fa\u00e7ade principale, ou au droitde l'entr\u00e9e principale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne,mentionnant la date de r\u00e9alisation ainsi que les noms du ma\u00eetre d'ouvrage et de l'architected'op\u00e9rationLe constructeur s'engage \u00e0 d\u00e9poser une demande de num\u00e9rotage d\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du permisde construire. En cas de pr\u00e9sence de plusieurs locaux au rez-de-chauss\u00e9e (commerce,...), UN num\u00e9ro distinct des cages d'escalier sera demand\u00e9 pour ces locaux afin de lesdiff\u00e9rencier.\nARTICLE 18 \u2014 STATIONNEMENT AUTOMOBILES\nLa politique de mobilit\u00e9 au sein de l'OIN retient le principe de d\u00e9veloppement dustationnement mutualis\u00e9. Il s'agit en effet de reconsid\u00e9rer la place de la voiture dansl'espace public et de favoriser les changements de comportements en faveur des modesde d\u00e9placements alternatifs \u00e0 l'automobile.L'\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de ces parcs de stationnement mutualis\u00e9s repose essentiellementsur les amodiations attach\u00e9es aux terrains \u00e0 construire \u00e0 proximit\u00e9, et sur le niveau defoisonnement potentiel entre les programmes immobiliers concern\u00e9s, la mixit\u00e9 bureaux-logements \u00e9tant la plus favorable.La d\u00e9clinaison op\u00e9rationnelle effective de ce principe n\u00e9cessite donc la disponibilit\u00e9fonci\u00e8re permettant de planifier de fa\u00e7on concomitante la programmation des constructionsavec celle de leur parking de rattachement.La dimension programmatique et architecturale de ces parkings doit aussi \u00eatre enad\u00e9quation avec la qualit\u00e9 urbaine recherch\u00e9e et les besoins pr\u00e9cis des projets immobiliers.Le volume d'un parking silo a en effet un impact important dans le paysage urbain.Enfin, pour l'implantation r\u00e9ussie d'un projet, il ne peut \u00eatre exclu un panachage entre desplaces r\u00e9alis\u00e9es sur le terrain d'assiette du projet et dans le parking mutualis\u00e9 de proximit\u00e9.Pour ces raisons, au sein de la ZAC Garonne Eiffel, l'EPA d\u00e9finit les conditions desatisfaction des obligations r\u00e8glementaires de stationnement, \u00e0 la fois sur le planfonctionnel et financier. De fa\u00e7on circonstanci\u00e9e en fonction du contexte g\u00e9ographique ettemporel, l'EPA arr\u00eate pour chaque projet immobilier la r\u00e9partition entre les places r\u00e9alis\u00e9essur la parcelle et celles r\u00e9alis\u00e9es en dehors dans un parking mutualis\u00e9.L'interdiction de construire tout ou partie des places de stationnement r\u00e8glementaires sursa parcelle au motif de la politique d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral de stationnement de la ZAC est unecondition de vente de l'EPA, et constitue une servitude d'usage, valant impossibilit\u00e9urbanistique au sens de la Circulaire n\u00b02001-56 UHC/DU/16 du 27 Juillet 2001 relative \u00e0 laZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 21 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 65\nr\u00e9forme des contributions d'urbanisme issue de la loi no 2000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000.Le p\u00e9titionnaire pourra s'en pr\u00e9valoir lors du d\u00e9p\u00f4t de son permis de construire pourjustifier, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 151-33 du Code de l'Urbanisme qu'il ne peut r\u00e9aliserlui-m\u00eame tout ou partie de ses places r\u00e8glementaires.En cas de sollicitation de stationnement externalis\u00e9 suppl\u00e9mentaire, le constructeursollicitera l'avis de l'EPA avant toute contractualisation avec le gestionnaire d'un parkingde la ZAC d'une r\u00e9servation de places en location ou en amodiation, que ce soit pour lesbesoins du projet ou du chantier. Sans r\u00e9ponse dans un d\u00e9lai d'un quinze jours, cettecontractualisation est consid\u00e9r\u00e9e comme refus\u00e9e.\nZAC Garonne Eiffel \u2014- Lot Dca2Page 22 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 66\nARTICLE 19 \u2014- ETABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR19.1Coordination des \u00e9tudesLa d\u00e9signation de la ma\u00eetrise d'\u0153uvre du constructeur s'effectuera en \u00e9troite coordinationavec l'EPA et en coh\u00e9rence avec sa politique architecturale.Le processus de mise au point du projet architectural fera l'objet d'une d\u00e9marcheconcert\u00e9e s'accompagnant de validations syst\u00e9matiques par l'urbaniste de la ZAC auxdiff\u00e9rentes \u00e9tapes de sa conception (esquisse \u2014 APS - APD -\u2014 accord pr\u00e9alable au d\u00e9p\u00f4tde PC).La nature du contrat pass\u00e9 entre le constructeur et son ma\u00eetre d'\u0153uvre devra permettre\u00e0 ce dernier d'assurer pleinement sa mission de conception et de ma\u00eetrise du projetarchitectural, depuis la phase de programmation de l'op\u00e9ration jusqu'\u00e0 son completach\u00e8vement.L'EPA a d'ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli la fiche d'emprise d\u00e9finissant l'utilisation du sol pour les \u00eelotsou parcelles c\u00e9d\u00e9s. A cet effet, elle a notamment \u00e9tabli des plan-masse d\u00e9finissantl'organisation, ainsi que les contraintes techniques particuli\u00e8res qui en proc\u00e8dent.\nD'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 architecturale s'imposera comme une donn\u00e9efondamentale dans la d\u00e9marche de conception des projets et devra notamment prendreen compte les principaux th\u00e8mes de composition de l'architecture urbaine (socle, entr\u00e9e,couronnement ou toiture...).L'architecture du b\u00e2ti devra s'int\u00e9grer dans l'environnement du quartier. Le constructeurdevra soumettre pour accord \u00e0 l'EPA son projet architectural et son plan de principe detraitement des espaces libres. Le traitement des limites de propri\u00e9t\u00e9, de m\u00eame que lechoix des mat\u00e9riaux, devront faire l'objet d'une coordination avec l'EPA.L'EPA s'assurera, sans que sa responsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 ce titre, que lesprescriptions architecturales ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es et que l'aspect ext\u00e9rieur des b\u00e2timentsque le constructeur se propose de construire ne peut nuire \u00e0 l'utilisation des terrainsvoisins vendus ou non encore vendus.L'am\u00e9nageur fournira aux constructeurs le plan d'\u00e9tude de ses ouvrages d'infrastructuresdans leur \u00e9tat d'avancement, avant le d\u00e9p\u00f4t des permis de construire, \u00e0 savoir :- plans de voirie avec nivellement- plan de coordination des r\u00e9seaux- plan des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs\nDans le cas des projets r\u00e9alis\u00e9s sur une viabilisation existante et en l'absence deprogrammation de travaux par l'am\u00e9nageur dans le d\u00e9lai du projet du constructeur, leconstructeur se basera :- Sur le nivellement actuel de l'ilot (relev\u00e9 de g\u00e9om\u00e8tre \u00e0 sa charge)- Sur la desserte r\u00e9seau pr\u00e9sente sur site au moment des \u00e9tudes (\u00e9mission d'uneDT/DICT d'\u00e9tude \u00e0 sa charge).Le constructeur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur une copie du dossier complet dedemande du permis de construire d\u00e9pos\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu du compromis de vente,pour que l'am\u00e9nageur puisse s'assurer que les travaux projet\u00e9s sont compatibles avecles ouvrages \u00e0 sa charge, qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse,une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Si ce d\u00e9lain'est pas fix\u00e9 \u00e0 la promesse de vente, ce d\u00e9lai est par d\u00e9faut de 15 jours calendaires \u00e0compter du d\u00e9p\u00f4t.ZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 23 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 67\nLe dossier transmis devra contenir a minima les plans suivants au format DWG et PDF etrespecter l'annexe des prescriptions num\u00e9riques :- plan masse- plan des \u00e9tages (dont rez-de-chauss\u00e9e avec \u00e9l\u00e9ments en interface de l'espacepublic)L'am\u00e9nageur pourra v\u00e9rifier que l'architecture du projet est compatible avecl'environnement g\u00e9n\u00e9ral et la destination de la zone et pourra subordonner son accordaux modifications qui s'av\u00e8reraient n\u00e9cessaires de ce chef.Pendant la phase de conception (fin APS notamment) le constructeur accepte de droit laparticipation de l'am\u00e9nageur a des r\u00e9unions de projet pour s'assurer du bon d\u00e9roulementdes \u00e9tudes en conformit\u00e9 avec les prescriptions et en accord avec les collectivit\u00e9s, enamont du d\u00e9p\u00f4t du PC.Une remise par le cessionnaire \u00e0 l'am\u00e9nageur du dossier de PC (papier + num\u00e9rique), 1mois avant le passage en commission des avants projets par courrier d'autorisation \u00e0d\u00e9poser.ll en est de m\u00eame pour toute demande de PC modificatif.De la m\u00eame mani\u00e8re, le constructeur fournira \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageurl'ensemble des pi\u00e8ces de niveau PRO puis march\u00e9 contenant les informations suivantes :o Plan de nivellementPlan de voiriePlan de terrassementPlan des r\u00e9seauxPlantationsEclairage interne de l'ilotPlan des espaces r\u00e9troc\u00e9dablesDescriptif des fa\u00e7adesDescriptif des toitures\nO O\u00a9O O O\u00a9O O O \u00a9 0\nL'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reurrestant seul responsable de ses \u00e9tudes et de ses choix comme du respect de sesobligations. \u00c0 d\u00e9faut de transmission, une p\u00e9nalit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire de retard seraexig\u00e9e.\n19.2 Coordination des travaux\nComposition du dossier voirie et raccordement aux r\u00e9seaux divers :Un dossier est constitu\u00e9 par l'acqu\u00e9reur et sera transmis \u00e0 l'am\u00e9nageur dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sci-dessous. Il comprendra les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits ci-apr\u00e8s.\nPour les voiries et am\u00e9nagements du sol: au plus tard dans les 6 mois avant le d\u00e9p\u00f4t de laD\u00e9claration R\u00e9glementaire d'Ouverture de Chantier (DROC). _Les c\u00f4tes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et des dalles parkings en coh\u00e9rence avecles projets de VRD \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur (Cf. Article 18.1.). Il est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que leprojet immobilier de l'acqu\u00e9reur devra respecter les c\u00f4tes de seuils indiqu\u00e9es sur le plan denivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public. Il est recommand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reurde se mettre en rapport avec le g\u00e9om\u00e8tre de la ZAC pour \u0153uvrer de concert \u00e0 l'implantation deson b\u00e2timent.ZAC Garonne Eiffel \u2014- Lot Dca2Page 24 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 68\nPour les r\u00e9seaux & branchements d\u00e9finitifs : A fournir au plus tard 6 mois apr\u00e8s la DROCAssainissement: les niveaux des fils d'eau au droit des branchements sur les r\u00e9seaux mis en\u0153uvre par l'am\u00e9nageur.AEP: Les d\u00e9bits n\u00e9cessaires et les points de branchementsElectricit\u00e9 : les puissances n\u00e9cessaires d\u00e9finitives, les plans des postes de distribution publique,les points de branchements.R\u00e9seau de chaleur (si op\u00e9ration concern\u00e9e): les puissances n\u00e9cessaires et les puissancessouscrites, les plans d\u00e9s sous stations, les points de branchementsT\u00e9l\u00e9communication : les points de branchementsPlans de r\u00e9colement : \u00c0 fournir au plus tard 1 mois apr\u00e8s la livraisonL'acqu\u00e9reur sera tenu de fournir \u00e0 l''am\u00e9nageur un support informatique sous format DWG et PDFles plans conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution concernant :- principaux am\u00e9nagement de surface et altim\u00e9trie- r\u00e9seaux enterr\u00e9s- fondations- constructions au niveau du sol- construction en surplombCes documents sont \u00e0 fournir au plus tard lors de la remise par l'acqu\u00e9reur \u00e0 l'am\u00e9nageur desespaces environnant son op\u00e9ration, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travauxd'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur autour de l'op\u00e9ration.\nRespect de la politique architecturale :Des \u00e9chantillons de fa\u00e7ades, en particulier des d\u00e9tails constructifs (angles, redents,), seront fournisau plus tard 2 mois avant leur mise en \u0153uvre. Les constructeurs s'engagent \u00e0 les pr\u00e9senter \u00e0 toutepersonnalit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageur.Les constructeurs autorisent toute op\u00e9ration de contr\u00f4le par l'am\u00e9nageur de la mise en \u0153uvre dela fa\u00e7ade.\nPlanning des travaux :Sauf mention sp\u00e9ciale pr\u00e9vue aux termes de l'acte de vente, afin de permettre \u00e0l'am\u00e9nageur de respecter ses obligations fix\u00e9es par le pr\u00e9sent CCCT, l'acqu\u00e9reur fourniradeux mois au plus tard apr\u00e8s l'ouverture de ses chantiers, un \u00e9ch\u00e9ancier d'ex\u00e9cution deses travaux faisant appara\u00eetre en particulier les dates :- des raccordements et des branchements- de la lib\u00e9ration des sols ext\u00e9rieurs \u00e0 son terrain, \u00e9ventuellement mis \u00e0 disposition parl'am\u00e9nageur et n\u00e9cessaires notamment au passage des r\u00e9seaux de l'am\u00e9nageur- de l'ex\u00e9cution des travaux ext\u00e9rieurs sur son terrain et des cl\u00f4tures permettantl'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.Toute r\u00e9actualisation de cet \u00e9ch\u00e9ancier devra faire l'objet d'un accord expr\u00e8s del'am\u00e9nageur.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 25 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 69\nPhasage des travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageurLes travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'Am\u00e9nageur seront a priori ex\u00e9cut\u00e9s en plusieurs phases telles qued\u00e9crites au cahier de phasage r\u00e9alis\u00e9 par l'OPCU de l'EPA. Les ouvrages r\u00e9pondront auxdispositions de la fiche de lot, d'emprise ou du Dossier de D\u00e9veloppement et du cahier des limitesde prestations.Ainsi, la voirie publique sera r\u00e9alis\u00e9e au minimum en deux phases et ce ind\u00e9pendamment duplanning longitudinal impos\u00e9 par les imp\u00e9ratifs d'avancement de chantier. Cependant, certains\u00e9l\u00e9ments de chaque phase pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s suivant les n\u00e9cessit\u00e9s de coordination entretravaux de viabilit\u00e9 et travaux de construction des b\u00e2timents.Premi\u00e8re phase : viabilit\u00e9 aux abords du lot- terrassements, nivellement, encaissement des chauss\u00e9es,- r\u00e9seaux d'assainissement EU et EP - sur la rive des chauss\u00e9es, r\u00e9alisation des dispositifsvisant \u00e0 recueillir et \u00e9vacuer les eaux de ruissellement,- l'infrastructure des chauss\u00e9es jusque et y compris la couche de roulement et le cas \u00e9ch\u00e9ant,la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- les fourreaux et operculaires destin\u00e9s au passage ult\u00e9rieur de certains r\u00e9seaux (le cas\u00e9ch\u00e9ant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire,- \u00e9clairage provisoire si n\u00e9cessaire \u00e0 la desserte routi\u00e8re et pi\u00e9tonne du chantier- pose de r\u00e9seaux passant sous trottoirs.Deuxi\u00e8me phase : viabilit\u00e9 d\u00e9finitive aux abords du lotLes travaux de r\u00e9alisation de la voirie d\u00e9finitive ne pourront \u00eatre engag\u00e9s qu'apr\u00e8s la lib\u00e9rationtotale d'un secteur par le Cessionnaire du chantier. S'il s'av\u00e8re n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 desr\u00e9parations de la chauss\u00e9e et des ouvrages d'assainissement r\u00e9alis\u00e9s en premi\u00e8re phase en raisondes travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le co\u00fbt conform\u00e9ment aux dispositions pr\u00e9vues\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 ses annexes.Les travaux de voirie d\u00e9finitive comprennent :- la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les rev\u00eatements d\u00e9finitifs des trottoirs (le cas \u00e9ch\u00e9ant),- la r\u00e9alisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,- l'installation des appareils d'\u00e9clairage publics,- les plantations d'espace vert,- la signalisation d\u00e9finitive.\nCoordination S\u00e9curit\u00e9 et protection de la sant\u00e9Le Cessionnaire devra proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9signation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans lesconditions de la r\u00e8glementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 D\u00e9cembre 1993.Il s'oblige \u00e0 assurer ses obligations g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de coordination inter chantier, et lesprescriptions particuli\u00e8res.\nLes travaux du Cessionnaire se r\u00e9alisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher ducoordonnateur SPS et / ou CGSPS de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse \u00eatre sollicit\u00e9 pourd'autres sujets que la coordination interchantiers. Les plans d'installation de chantier et les plansde circulation du cessionnaire seront soumis \u00e0 la validation du coordonnateur SPS de la ZAC. Lesconstructeurs devront respecter le plan de coordination interchantiers annex\u00e9 \u00e0 la promesse devente.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 26 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 70\nEnfin, le constructeur autorise express\u00e9ment l'am\u00e9nageur au plus tard au d\u00e9marrage des travauxde construction \u00e0 communiquer ces \u00e9l\u00e9ments aux partenaires de l'EPA, notamment la M\u00e9tropolede Bordeaux et les organismes d'hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 (CRAMIF, ...)\nARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEURLes entrepreneurs du constructeur auront la charge financi\u00e8re des r\u00e9parations des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9spar eux aux ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux divers et d'am\u00e9nagement en g\u00e9n\u00e9ral, ex\u00e9cut\u00e9s parl'am\u00e9nageur ou mis a disposition par ce dernier sans travaux pr\u00e9alables comme d\u00e9crit aur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances (article 6.2). Il sera proc\u00e9d\u00e9 contradictoirement, \u00e0 l'entr\u00e9edans les lieux par le constructeur, \u00e0 un \u00e9tat des lieux entre le constructeur et l'am\u00e9nageur. Leconstructeur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant \u00e0 la r\u00e9alisationde ses b\u00e2timents et travaux par l'insertion des clauses n\u00e9cessaires dans les march\u00e9s. En cas ded\u00e9faillance des entrepreneurs pour le paiement, dans les trois mois, des sommes qui leur sontr\u00e9clam\u00e9es par l'am\u00e9nageur, celle-ci pourra se retourner contre l'acqu\u00e9reur qui sera tenusolidairement responsable des d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s par ses entrepreneurs.Dans le cas o\u00f9 l'auteur des d\u00e9g\u00e2ts n'aurait pas pu \u00eatre d\u00e9termin\u00e9, le montant de la r\u00e9paration serar\u00e9parti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'ex\u00e9cution \u00e0 l'\u00e9poque o\u00f9 lesd\u00e9g\u00e2ts auront \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s, et ce, au prorata du nombre de m? de plancher des programmesallou\u00e9s \u00e0 chaque constructeur, tels qu'ils r\u00e9sulteront du permis de construire.Les entrepreneurs du constructeur devront r\u00e9aliser leur chantier en respectant les clauses dur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances annex\u00e9e au compromis de vente.\nARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE NUMERIQUE 3D / BIML'acqu\u00e9reur devra r\u00e9aliser un mod\u00e8le BIM de l'ensemble des \u00e9l\u00e9ments constituant son lot dans und\u00e9lai de 2 mois suivant l'acceptation de son permis de construire. Ce mod\u00e8le sera g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9selon le syst\u00e8me de projection Lambert CC-45 et transmis au format IFC.Ce mod\u00e8le BIM est une repr\u00e9sentation des b\u00e2timents, mobiliers, espaces paysagers ou circul\u00e9sdu projet. Chaque \u00e9l\u00e9ment du mod\u00e8le devra \u00eatre mod\u00e9lis\u00e9 avec l'objet lui correspondant. Dans lecas o\u00f9 il est choisi de textur\u00e9 le b\u00e2timent, le format natif sera fourni.Les principes figurant dans l'annexe \u00ab BIM \u00bb devront \u00eatre respect\u00e9s dans la mod\u00e9lisation BIMtransmise.\nTITRE III\nZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 27 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 71\nARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DEL'ARTICLE 11Chaque constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon \u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et \u00e0ses frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas nuire \u00e0 la bonnetenue des terrains voisins. Il aura la charge de faire remplacer les arbres morts ou d\u00e9truits.L'entretien des espaces privatifs devra se conformer \u00e0 la fiche de lot.\nARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALEIl ne pourra \u00eatre \u00e9tabli, sur les fa\u00e7ades des b\u00e2timents ni sur les terrains, rien qui puisse nuire \u00e0 lapropret\u00e9, au bon aspect, \u00e0 la tranquillit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des habitants.Il est interdit, \u00e0 tout propri\u00e9taire ou locataire, de c\u00e9der pour publicit\u00e9 ou affichage ou d'employersoi-m\u00eame \u00e0 cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions autres que ceux affect\u00e9s \u00e0 usagecommercial. L'am\u00e9nageur pourra, toutefois, accorder des d\u00e9rogations et en fixer les conditions,mais seulement pendant la dur\u00e9e de la ZAC.\nARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S)241 Il pourra \u00eatre cr\u00e9\u00e9, si n\u00e9cessaire, et \u00e0 l'initiative de l'am\u00e9nageur, entre tous les propri\u00e9tairesde fonds situ\u00e9s dans le domaine ou dans la ZAC, \u00e0 l'exception des Administrations pourleurs b\u00e2timents, une ou plusieurs associations syndicales libres.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le p\u00e9rim\u00e8tre de chaque association sera d\u00e9fini par l'am\u00e9nageur au fur et amesure de l'avancement de l'am\u00e9nagement de la zone.Dans le cas d'une telle cr\u00e9ation, chaque propri\u00e9taire fera partie de plein droit del'association syndicale dans le p\u00e9rim\u00e8tre de laquelle se trouve son fonds. Au cas o\u00f9 lepropri\u00e9taire c\u00e9derait ses droits \u00e0 construire \u00e0 un preneur, celui-ci serait tenu, pendant toutela dur\u00e9e de sa jouissance, \u00e0 faire partie de l'association en lieu et place de son bailleur.En cons\u00e9quence, le propri\u00e9taire, par le seul fait de la vente ou du bail, adh\u00e8re d\u00e9finitivement\u00e0 ladite association syndicale.Le (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) obligatoirement pour objet: lapropri\u00e9t\u00e9, la gestion, l'administration, la police et l'entretien de la voirie, des espaces libres,des aires de jeux, des parkings, des parcs et espaces verts, des r\u00e9seaux de toute nature,et g\u00e9n\u00e9ralement de tous ouvrages d'\u00e9quipement d'int\u00e9r\u00eat collectif appartenant auxsyndicataires ou \u00e0 l'association syndicale elle-m\u00eame.La (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) la propri\u00e9t\u00e9 des terrains et ouvragesd'int\u00e9r\u00eat collectif r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et que cette derni\u00e8re n'aurait pas, soit c\u00e9d\u00e9 auxsyndicataires, soit remis aux collectivit\u00e9s ou \u00e0 leurs concessionnaires. L'associationsyndicale aura l'obligation d'accepter ce transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans la mesure o\u00f9 celui-ciserait consenti gratuitement ou pour une somme symbolique.Elle ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers dont elle sera propri\u00e9taire sans les avoir offertspr\u00e9alablement et gratuitement \u00e0 la Commune ou \u00e0 l'\u00e9tablissement public comp\u00e9tent(district, communaut\u00e9 urbaine...).ZAC Garonne Eiffel - Lot Dca2Page 28 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 72\nLa r\u00e9partition des voix et des charges sera proportionnelle au nombre de m? de surface deplancher (SP) pouvant \u00e9tre construits sur les parcelles de chacun des constructeurs.\n24.2 Des associations syndicales sp\u00e9cifiques pourront \u00eatre cr\u00e9\u00e9es en ce qui concerne certainsr\u00e9seaux (chauffage, t\u00e9l\u00e9distribution...) auxquelles le constructeur adh\u00e8re d\u00e9finitivement parle seul fait de la vente ou du bail.Les voix sont r\u00e9parties :En ce qui concerne le chauffage, proportionnellement au nombre de caloriessouscrites, et les charges proportionnellement aux consommations indiqu\u00e9es par lescompteurs.En ce qui concerne la t\u00e9l\u00e9distribution ou le r\u00e9seau d'antenne collective,proportionnellement au nombre de m? de planchers hors \u0153uvre nette construits.\n24.3 Laoules association(s) syndicale(s), selon le cas, pourra(ont) \u00eatre constitu\u00e9(es) \u00e0 l'initiativede l'am\u00e9nageur par la premi\u00e8re vente ou location par l'am\u00e9nageur d'une parcelle situ\u00e9e \u00e0l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre syndical.\n244 Pour la r\u00e9partition des voix et des charges, les fonds non encore vendus ou lou\u00e9s parl'am\u00e9nageur ne seront pas pris en compte.Les statuts devront, en outre, stipuler qu'en cas de d\u00e9faillance d'un syndicataire dans lepaiement, \u00e0 leur date, des charges lui incombant, les autres syndicataires devront fairel'avance des fonds n\u00e9cessaires pour parer aux cons\u00e9quences de cette d\u00e9faillance.L'association ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers du \"centre de vie\" sans en avoirpropos\u00e9 l'achat, auparavant, \u00e0 l'EPA.L'association syndicale sera constitu\u00e9e d\u00e8s qu'il y aura deux constructeurs dans le p\u00e9rim\u00e8tre.Les statuts de cette association syndicale, auxquels chaque acqu\u00e9reur sera r\u00e9put\u00e9 adh\u00e9rerpurement et simplement du seul fait de son acte seront ins\u00e9r\u00e9s dans l'acte de cession.\nARTICLE 25 \u2014-SERVITUDESLe constructeur sera tenu de subir, sans indemnit\u00e9, toutes les servitudes n\u00e9cessit\u00e9es par lepassage sur son terrain, et \u00e9ventuellement dans les immeubles b\u00e2tis, des canalisations publiquesd'eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage urbain, r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communication, \u00e9clairage public, urbain,\u00e9gouts, cables..., telles qu'elles seront r\u00e9alis\u00e9es par l'am\u00e9nageur, la Commune, lesconcessionnaires ou toute autre personne publique ou priv\u00e9e, ou pour leur compte.Le CLPT pr\u00e9cise les servitudes correspondantes.\nARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATIONLes dispositions contenues dans le titre III du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainferont loi tant entre l'am\u00e9nageur et chaque constructeur qu'entre les diff\u00e9rents autres constructeurs.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 29 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 73\nL'am\u00e9nageur subroge, en tant que de besoin, chaque constructeur dans tous ses droits et actions,de fa\u00e7on que tout constructeur puisse exiger des autres l'ex\u00e9cution des dispositions en cause.\nARTICLE 27- ASSURANCESTout constructeur devra faire assurer les constructions \u00e9lev\u00e9es sur son terrain \u00e0 une compagnienotoirement solvable et pour leur valeur r\u00e9elle. La police devra contenir une clause d'assurancecontre le recours des voisins.Le pr\u00e9sent article n'est pas applicable aux personnes morales de droit public.\nARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGESLes dispositions contenues dans le titre Ill du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainpourront \u00eatre modifi\u00e9es dans les conditions de majorit\u00e9 pr\u00e9vues par la loi en mati\u00e8re de modificationdes documents d'un lotissement, sous la r\u00e9serve que la majorit\u00e9 en superficie soit calcul\u00e9e, pourl'application du pr\u00e9sent article, d'apr\u00e8s le nombre de m? de plancher que chaque constructeur estautoris\u00e9 \u00e0 construire. Toutefois, les modifications qui int\u00e9ressent les services publics distributeursde fluides ou d'\u00e9nergie devront, en outre, recevoir l'accord pr\u00e9alable du service concern\u00e9.\nLu et approuv\u00e9,A Bordeaux, le..........?.5..3.1.. 21009\nMonsieur J\u00e9 Pr\u00e9fet de la Gironde,at et par re tion\nEtienne GUYOT\nPour le Pr\u00e9f> Sea\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca2Page 30 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 74\nPREFET Direction D\u00e9partementale des Territoires et de la MerDE LA GIRONDE Service Accompagnement Territorialpain Unit\u00e9 Grands ProjetsFraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9 duportant approbation du cahier des charges de cession de terrain du lot Dca2 \u00ab Caserne de la Benauge -Logements MH \u00bb secteur Deschamps dans la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 \u00ab Garonne Eiffel \u00bb,BordeauxLe Pr\u00e9fet de la Gironde\nVU le Code de l'urbanisme, et notamment ses articles L.311-11 et L.311-6, D.311-11-1 et D.311-11-2 ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 14 mars 2016 portant cr\u00e9ation de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Garonne Eiffel \u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage de I'Etablissement Publicd'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique;VU la demande de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique en date du 23juillet2025 d'approbation du cahier des charges de cession de terrain pour un projet d'une superficie de2 397 m\u00b0, cadastr\u00e9 BN 1 - Quai Deschamps et ce, afin d'acter la surface de plancher de 1 542 m? que leconstructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e.CONSID\u00c9RANT que le cahier des charges de cession de terrain propos\u00e9 est conforme au PLU deBordeaux M\u00e9tropole et au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC \u00ab Bordeaux Garonne Eiffel \u00bb ;\nARR\u00caTEArticle premier : La surface de plancher que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e est de 1542 m2 Elle est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet de r\u00e9habilitation deb\u00e2timents existants pour la construction neuve de 26 logements en accession libre.Article 2 : Est approuv\u00e9 le cahier des charges de cession de terrain annex\u00e9, consultable pendant les2 mois de recours \u00e0 la maison du projet de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique 74 - 79 rue Carle Vernet 33 800 Bordeaux, aux heures d'ouverture: du mercredi ausamedi de 14h \u00e018h.Article 3: Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs des services de l'\u00c9tat enGironde.Il sera en outre affich\u00e9 au si\u00e8ge de Bordeaux M\u00e9tropole et \u00e0 la mairie de Bordeaux pendant un mois.\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry \u2014 BP 9033 000 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv. fr 1/2\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 75\nArticle 4: En application des dispositions des articles R.421-1 et R.421-5 du Code de justiceadministrative, le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunaladministratif de Bordeaux dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa publication. Le tribunaladministratif peut \u00eatre saisi par l'application informatique \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyens \u00bb accessible par le siteinternet www.telerecours.fr .Article 5 : Le Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de la Pr\u00e9fecture, le Directeur D\u00e9partemental des Territoires et de laMer de la Gironde, la Directrice G\u00e9n\u00e9rale de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique, la Pr\u00e9sidente de Bordeaux M\u00e9tropole, le Maire de Bordeaux, sont charg\u00e9s, chacun en cequi le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry \u2014 BP 9033 000 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr 2/2\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00005 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca2 \"Caserne de la Benauge\" - Logements MH,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 76\nDDTM DE LA GIRONDE\n33-2025-09-23-00006\nArr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3\n\"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs, secteur\nDESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel,\nBordeaux\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 77\n4FE gjLibert\u00e9 - \u00c9galit\u00e9 + Fraternit\u00e9R\u00c9PUBLIQUE FRAN\u00c7AISEEuratlantique\nDomaine 3QDE (DESCHAMPS)\nLot : Dca3 \u00ab CASERNE DE LA BENAUGE - Logements neufs \u00bbR\u00e9servataire : EIFFAGE IMMOBILIER SUD OUESTLocalisation : Bordeaux\nBORDEAUX Te:D M\u00c9TROPOLE A 22,\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 78\nSOM\nPREAMBULE............ccccececececenececececeeeeesececeneeseesessnsssneneesueuseececenseeceseceueseceeeeeeceseseseseseeeeas 3ARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES..........cccececececencecereceneeceseeesestereneeestesecesesteseeeseeeseeegegsa 3ARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEUR..........cececeecencecececteeeseeecneneesenteeereeeeeses 5TITRE 1... ncecncnececececeeneeesecesseneeeeneneaeeneneeeneneeeeneneeesaesseaeaessteeatesreceteeeeseneesenseseees 6ARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION.............. Teese ene eee eae nessa renee ees eesee ens eneeeseeeseeeeeereesseseneeseeeaees 6ARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTION ........ccccceeeeeccecceececeeeeeeeeeeneneeeeeeeeeseeeceneceseeeeeseesenseeesesnesenes 6ARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS .......cccceceesececececececececeaeeeaeeeeeseeeaesseseeenenes 7ARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR........ccccececeecececececeseceseeeceseceaeeeueeseneseeenes 7ARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES .......ccccececcecsceececerseeeserseeseseteseesnenes 8ARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX .. 8ARTICLE 9 - NULLITE ........ccsccsecssecceceeeceescence eeeeeee eee eeeeeesaeeeeeeeeeeeseeseeeeeeeeeeseeeeaeeeeeseaeeeessan sega 9TITRE ID oo... cecec ec ncncee enc neenee eens ee eeeeeseeeeeeeeeeeseeeneeeeeseneseseeeseneeecetaneeeeesesesesetesesesessenenes 10CHAPITRE I : TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS 1.00... ...ccccecccccceecceeceeeneeneecneeeeeeeseeceeeeaeecueceeeeaeesueeeeesauensesesens 10ARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEUR .......ccsecesccesecscesceeaseceeeeeeeneceuccaeceseceueeaeceeeenanses 10ARTICLE 1 1 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS...........cscccccesceceecteseneececesseuenseneeeeenes 11Chapitre 2 : TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL ................... 13ARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE ........cccecscescecsecncceeeeceeeeeeeeceeeeeeeaeeeeeeseseeceeaeeeeses 13ARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES...........ccccscecececeeceseeeuccceenenteceteseseesesecseceeeeeseetseuceeeunansss 13ARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES ...........................ese ses 14ARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUR....... csc eececceececeeeeeeeeneeeeaeseeeeeaeeeeaeeneeaeeas 14ARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTS ........cccscecececeneeeueeeseceeeeeeeeneeeeeeeeeeeseseseseeeseeeeeseeeseseeneneeeesoenes 14ARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS ............................ escrocs 19ARTICLE 18 - STATIONNEMENT AUTOMOBILES ..........ccccsceccsseecateeceecneeeeaeeeeseeeaeeeeeuees 21ARTICLE 19 - ETABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR... 23ARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEUR..................... 27ARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE NUMERIQUE 3D / BIM.............................,.,....... 27TITRE IID 0... ccc ceccecececneeecececeeeeeeeeeneeeeeeeeeeeeeeeeeenseeesees eaesseasaeseeeseeeeeeseseeaeneeeceeasaeseeeeenes 27ARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE L'ARTICLE 11ogo seta le Mle MMM. sles escnsceeecsrecccanccascceccnsecerdlameanconqpas Meee umecoge Mes cngeeHl conscone TORRES 28ARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALE .........ccceccceeecuteeeuseceeseeseceeeceeececeuseceesecneeseseeeeceeeeceaeesaaeeess 28ARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S) ............2ceceecececeeeeceececeeneeeeseeseececeseesesseseeeeessceeeas 28ARTICLE 25 - SERVITUDES sisi eee eeeneeeeeeeene eee eeeeeeeeeeeeeesneseeeeeaeneneeees 29ARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATION ........ceccceccceeecceeeceneeeesceeeeeeseeeeeeeeeeeeeeeeeseeeeeesseuseeseaeeees 29ARTICLE 27- ASSURANCES uses esse eceeceecereeceeeeeceeeeneeeeeeeeeeeeceeeeseene 30ARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES ...................,............. esse 30\nZAC Garonne Eiffel \u2014 v7.0 - CCCTPage 2 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 79\nPREAMBULE\nARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES\n1.1 Aux termes de l'article L321-14 du Code de l'urbanisme, l'Etat peut cr\u00e9er des \u00e9tablissementspublics d'am\u00e9nagement ayant pour objet de favoriser l'am\u00e9nagement et le d\u00e9veloppementdurable de territoires pr\u00e9sentant un caract\u00e8re d'int\u00e9r\u00eat national.Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces objectifs, les \u00e9tablissements publics d'am\u00e9nagement ont pour missionprincipale de conduire toute action de nature \u00e0 favoriser l'am\u00e9nagement, le renouvellementurbain et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique de leur territoire, dans le respect de la diversit\u00e9 desfonctions urbaines, de la mixit\u00e9 sociale dans l'habitat ainsi que de la protection del'environnement. A cet effet, ils sont comp\u00e9tents pour r\u00e9aliser pour leur compte ou, par voie deconvention pass\u00e9e avec eux, pour celui de l'Etat, des collectivit\u00e9s territoriales et de leursgroupements ou d'un autre \u00e9tablissement public, les op\u00e9rations d'am\u00e9nagement pr\u00e9vues parle Code de l'urbanisme au sein d'un p\u00e9rim\u00e8tre dit \u00ab d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national \u00bb.D\u00e8s lors, dans le cadre de son p\u00e9rim\u00e8tre d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national mais \u00e9galement endehors de ce p\u00e9rim\u00e8tre conform\u00e9ment \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel du 27 janvier 2016 autorisantl'EPA \u00e0 intervenir en dehors de son p\u00e9rim\u00e8tre sur le territoire de Floirac, le conseild'administration de l'EPA a approuv\u00e9 par d\u00e9lib\u00e9ration du 23 octobre 2014 le dossier de cr\u00e9ationde la ZAC Garonne Eiffel. La ZAC Garonne Eiffel a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e par le Pr\u00e9fet le 14 mars 2016, surla base de l'article L311-1 du Code de l'urbanisme.Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme, l'EPA a \u00e9tabli le pr\u00e9sent cahier descharges de cession, de location ou de concession d'usage des terrains et immeubles b\u00e2tissitu\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de ladite ZAC.\n1.2 Le pr\u00e9sent cahier des charges est divis\u00e9 en trois titres :+ le titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptionsimpos\u00e9es aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect del'utilit\u00e9 publique ; elles pr\u00e9cisent notamment: le but de la cession, les conditionsg\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution desobligations. Elles comportent notamment les clauses types approuv\u00e9es par le d\u00e9cretn\u00b0 2014-1635 du 26 d\u00e9cembre 2014 en application des dispositions des articles L.411-2 et R411-2 du code de l'expropriation qui ne s'appliqueront toutefois que dansl'hypoth\u00e8se o\u00f9 le terrain d'emprise des constructions projet\u00e9es serait acquis par la voiede l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, o\u00f9 aurait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du r\u00e9gime de faveurde l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.Le titre Il d\u00e9finit les droits et obligations de 'am\u00e9nageur et du constructeur pendant ladur\u00e9e des travaux d'am\u00e9nagement de la ZAC et de construction des b\u00e2timents. || fixenotamment les prescriptions techniques impos\u00e9es aux constructeurs.Le titre III fixe les r\u00e8gles et servitudes de droit priv\u00e9 impos\u00e9es aux constructeurs, \u00e0 leursayants-cause a quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs, quiauraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au pr\u00e9sent cahier des charges par voie de convention avecl'am\u00e9nageur. Il d\u00e9termine notamment les modalit\u00e9s de la gestion des ouvrages d'int\u00e9r\u00eatcollectif.ZAC Garonne E\u00efffel \u2014 Lot Dca3Page 3 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 80\n1.3\n1.4\nLes deux premiers titres contiennent des dispositions purement bilat\u00e9rales l'am\u00e9nageur etchaque constructeur. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, encons\u00e9quence, ni \u00e9tre oppos\u00e9es aux autres constructeurs ou a tous tiers en g\u00e9n\u00e9ral, ni \u00e9treinvoqu\u00e9es par ceux-ci \u00e0 l'encontre des constructeurs, conform\u00e9ment aux dispositions del'article 1199 du Code civil, sous r\u00e9serve toutefois, en ce qui concerne le titre |, despr\u00e9rogatives accord\u00e9es au pr\u00e9fet par l'article L.411-3 (dernier alin\u00e9a) du code del'expropriation.Le titre Ill s'impose \u00e0 tous les constructeurs et plus g\u00e9n\u00e9ralement a tous les utilisateurs deterrains ou de b\u00e2timents, ainsi qu'\u00e0 leurs ayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit. Il s'impose\u00e9galement aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs qui auraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au cahier des chargespar voie de convention avec l'am\u00e9nageur. Chacun de ces assujettis aura le droit de sepr\u00e9valoir des dispositions de ce troisi\u00e8me titre \u00e0 l'encontre des autres assujettis, l'am\u00e9nageurd\u00e9clarant \u00e0 ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis.Sauf disposition contraire pr\u00e9vues dans l'acte de cession ou de location, les dispositions duCCCT seront caduques \u00e0 la suppression de la ZAC.\nLe pr\u00e9sent cahier des charges sera ins\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de lapartie la plus diligente dans tout acte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif des terrains ou desconstructions, qu'il s'agisse soit d'une premi\u00e8re cession ou location, soit de cessions ou delocations successives.1.5 A l'expiration de la ZAC vis\u00e9e \u00e0 l'article 1.1 ci-dessus pour quelque raison que ce soit, la\n1.6\ncollectivit\u00e9 publique sera substitu\u00e9e de plein droit \u00e0 l'am\u00e9nageur dans tous les droits etobligations r\u00e9sultant pour celle-ci du pr\u00e9sent cahier des charges, sans que le constructeuravant l'ach\u00e8vement des travaux et par la suite les autres assujettis aient le droit de s'yopposer.\nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :D'une part, on d\u00e9signera sous le vocable de \"constructeur\" tout assujetti au pr\u00e9sentCCCT, qu'il soit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport,copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc.D'autre part, on d\u00e9signera sous le vocable g\u00e9n\u00e9ral \"acte de cession\" tout actetransf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 d'un terrain ou b\u00e2timent situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'application dupr\u00e9sent CCCT, que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc..., et par\"location\" ou \"bail\" tout acte conf\u00e9rant la jouissance temporaire de l'un des dits biens,que ce soit un bail \u00e0 construction, un bail emphyt\u00e9otique, etc.Enfin, on d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \"IEPA\" ou \"Am\u00e9nageur\"l'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique charg\u00e9 del'am\u00e9nagement de la ZAC dans le cadre des dispositions du code de l'urbanismepr\u00e9cit\u00e9s ci-dessus et du d\u00e9cret du 22 mars 2010 modifi\u00e9 par d\u00e9cret du 31 juillet 2015formant ses statuts.Cela expos\u00e9, l'EPA entend diviser et c\u00e9der les terrains de la ZAC Garonne Eiffel dans les conditionspr\u00e9vues ci-apr\u00e8s :\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 4 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 81\nARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEURLes terrains sus-indiqu\u00e9s feront l'objet d'une division entre, d'une part, les terrains destin\u00e9s \u00e0 \u00eatreincorpor\u00e9s \u00e0 la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre part, ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre c\u00e9d\u00e9s oulou\u00e9s aux constructeurs publics ou priv\u00e9s, d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s par le terme \"constructeur\".Cette division ne constitue pas un lotissement et ne sera pas soumise aux formalit\u00e9s de lotissementen vertu des dispositions de l'article R.442-1 c) du code de l'urbanisme.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 5 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 82\nTITRE |\nARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION\nLa cession ou la location est consentie en vue de la r\u00e9alisation du programme de b\u00e2timents d\u00e9finidans l'acte de cession ou de location.Ces b\u00e2timents devront \u00eatre \u00e9difi\u00e9s conform\u00e9ment aux dispositions du PLU en vigueur \u00e0 la date dud\u00e9p\u00f4t et du titre Il ci-apr\u00e8s.La pr\u00e9sente cession est consentie en vue de la r\u00e9alisation dans les conditions d\u00e9finies ci-dessousd'un projet immobilier qui s'implantera sur une parcelle \u00e0 d\u00e9tacher des parcelles suivantes :Section | N\u00b0 | Lieudit | Surface |BN 1 Quai Deschamps 01 ha 10a 32caBN 3 Quai Deschamps OOha 21a 70caEnsemble O1ha 32a 02ca\nLa superficie du terrain c\u00e9d\u00e9 est d'environ 2 866 m? dont 2 329 m? issus de BN1 et 537 m? issusde BN3.La surface de plancher des locaux que le constructeur est autoris\u00e9 a construire sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e est de : 5 817 m?.Cette surface de plancher est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet immobilier \u00e0 usage de :\n|Logements en accession libre (27 logements) 2 054Logements locatifs interm\u00e9diaires (10 logements) 753|Logements locatifs sociaux (40 logements) 3 010Parking a\u00e9rien (28 places dont 3 PMR) et superstructure (24 places) 52 places\nLe constructeur ne pourra d\u00e9poser de demande de permis de construire modificatif (que cettedemande augmente ou non la surface de plancher, qu'elle modifie ou non l'affectation des biens)qu'apr\u00e8s accord pr\u00e9alable et expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur et ce pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation dela ZAC Garonne Eiffel.ARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTIONLe constructeur s'engage sur des d\u00e9lais d'ex\u00e9cution stipul\u00e9s dans chaque compromis de vente ouacte de cession et ceux cit\u00e9s au pr\u00e9sent CCCT (notamment a l'article 19) et CLPT. L'am\u00e9nageurpourra de m\u00eame accorder des d\u00e9rogations dans des cas exceptionnels etjustifi\u00e9s.ZAC Garonne Eiffel ~ Lot Dca3Page 6 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 83\nARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS\n5.1 Les d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 4 ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de forcemajeure ou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai telle que stipul\u00e9e au sein de chaquecompromis de vente ou acte de cession, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquellele constructeur a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la forcemajeure ou de la cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement sont\u00e0 la charge du constructeur.5.2 Des prolongations de d\u00e9lai peuvent \u00eatre pr\u00e9vues dans chaque compromis de vente ou actede cession.\nARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR\nEn cas d'inobservation des obligations mises \u00e0 la charge du constructeur par le pr\u00e9sent cahier descharges, l'acte de vente ou de location et leurs annexes, l'am\u00e9nageur pourra, selon la nature del'infraction commise, et \u00e0 son choix, obtenir des dommages-int\u00e9r\u00eats dans les conditions suivantes\nDommages-int\u00e9r\u00eats (cas particuliers)Si le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais pr\u00e9vus par l'article 4, l'am\u00e9nageur le mettra endemeure de satisfaire \u00e0 ses obligations dans un d\u00e9lai de 30 jours ouvr\u00e9s.Si, pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le constructeur n'a pas donn\u00e9 suite aux prescriptions de la mise endemeure, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 1/1000 du prix decession hors taxes par jour de retardSi le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais de transmission des documents pr\u00e9vusnotamment aux articles 16 et 19, sauf cas de force majeure et clauses l\u00e9gitimes de suspension ded\u00e9lai, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 50 \u20ac/jour calendaire deretardR\u00e9solution de la venteConform\u00e9ment aux dispositions du d\u00e9cret num\u00e9ro 2014 -1635 du 26 d\u00e9cembre 2014, la cessionpourra \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'am\u00e9nageur notifi\u00e9e au constructeur par acte d'huissier en casd'inobservation d'un des d\u00e9lais fix\u00e9s aux articles 4 et 5 du pr\u00e9sent cahier des charges.Le constructeur aura droit en contrepartie \u00e0 une indemnit\u00e9 de r\u00e9solution qui sera calcul\u00e9e ainsi qu'ilsuit :1. Si la r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale au prixde cession, d\u00e9duction faite de 10 % \u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats forfaitaires ;2. Si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux, l'indemnit\u00e9 ci-dessus estaugment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e aux terrains par les travauxr\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s sans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riaux et le prixde la main-d'\u0153uvre utilis\u00e9e.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 7 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 84\nLa plus-value sera fix\u00e9e par voie d'expertise contradictoire, l'expert de l'am\u00e9nageur \u00e9tantl'administration des domaines, celui du constructeur pouvant, si le constructeur ne pourvoit pas \u00e0sa d\u00e9signation, \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 d'office par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance sur requ\u00eate del'am\u00e9nageur.Tous les frais seront \u00e0 la charge du constructeur.Les privil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayant grev\u00e9 l'immeuble du chef du cessionnaire d\u00e9faillant serontreport\u00e9s sur l'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l'article L. 411-4 du code del'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.\nARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDESLes terrains ne pourront \u00eatre c\u00e9d\u00e9s par le constructeur qu'apr\u00e8s r\u00e9alisation des travauxd'am\u00e9nagement et constructions pr\u00e9vus au programme vis\u00e9 \u00e0 l'article 3 ci-dessus.Toutefois, le constructeur pourra proc\u00e9der \u00e0 la cession globale de la propri\u00e9t\u00e9 des terrains ou siune partie des constructions a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, \u00e0 la vente globale de la partie des terrains nonencore utilis\u00e9s, \u00e0 charge pour le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la cession de r\u00e9aliser ou d'achever les travauxd'am\u00e9nagement et de construction. Avant toute cession, le constructeur devra aviser par \u00e9critl'am\u00e9nageur, au moins 3 mois \u00e0 l'avance, de ses intentions.L'am\u00e9nageur pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai, exiger que les terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9sou soient c\u00e9d\u00e9s \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par elle.En cas de r\u00e9trocession, le prix de r\u00e9trocession sera calcul\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues pourl'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution, sans qu'il y ait lieu \u00e0 une r\u00e9duction de 10 %. En cas de vente, \u00e0 unacqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par l'am\u00e9nageur, de la totalit\u00e9 des terrains ou d'une partie non encoreenti\u00e8rement construite, l'am\u00e9nageur pourra exiger que le prix de vente soit fix\u00e9 dans les m\u00eamesconditions.Le constructeur est cependant autoris\u00e9 \u00e0 c\u00e9der le terrain \u00e0 un organisme de cr\u00e9dit-bail, \u00e0 lacondition expresse que celui-ci consente le cr\u00e9dit-bail au profit du constructeur lui-m\u00eame.Aucune location des terrains c\u00e9d\u00e9s ne pourra \u00eatre consentie tant qu'ils n'auront pas re\u00e7ul'affectation pr\u00e9vue. Toutefois, le constructeur aura la possibilit\u00e9 de consentir des contrats de cr\u00e9dit-bail immobilier \u00e0 la condition que les cr\u00e9dit-preneurs aient re\u00e7u l'agr\u00e9ment pr\u00e9alable del'am\u00e9nageur.Les dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 deslocaux dans les termes de la loi du 10 juillet 1965, en cas de vente \u00e0 la d\u00e9coupe ou en bloc desb\u00e2timents existants (Class\u00e9s MH), ni en cas de vente du b\u00e2timent a usage d'h\u00f4tel (class\u00e9 MH), nien cas de vente d'immeuble \u00e0 construire.En cas de cessions successives, les acqu\u00e9reurs successifs seront tenus par les dispositions dupr\u00e9sent article.Tout morcellement ult\u00e9rieur sera soumis \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.Tout regroupement de lots individuels sera interdit.\nARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DESTRAVAUX\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 8 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 85\nApr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux, le constructeur est tenu de ne pas modifier l'affectationadministrative du batiment telle que d\u00e9finie au permis de construire sans avoir pr\u00e9alablementobtenu l'agr\u00e9ment de l'am\u00e9nageur et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC. L'affectation dub\u00e2timent est d\u00e9finie \u00e0 l'article 3 ci- dessus.A cette fin, il devra informer l'am\u00e9nageur par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception aumoins deux mois \u00e0 l'avance.En tout \u00e9tat de cause, le changement d'affectation ne pourra \u00eatre autoris\u00e9 que s'il est conforme \u00e0la destination de la zone.\nARTICLE 9 - NULLITELes actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc, qui seraient consentispar le constructeur ou ses ayants-cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ouobligations stipul\u00e9es dans le titre 1er du pr\u00e9sent cahier des charges seraient nuls et de nul effetconform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.411-3 du code de l'expropriation.Cette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter de l'acte par l'am\u00e9nageurou \u00e0 d\u00e9faut par le pr\u00e9fet du d\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 9 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 86\nTITRE Il\nCHAPITRE I : TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS\nARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEURL'am\u00e9nageur ex\u00e9cutera, en accord avec le dossier de r\u00e9alisation, le programme des \u00e9quipementspublics et leurs \u00e9ventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux etd'am\u00e9nagement des espaces publics autres destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine descollectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires ou \u00e0 l'association syndicale pr\u00e9vue\u00e9ventuellement au pr\u00e9sent cahier des charges.Les limites des prestations dues \u00e0 ce titre par l''am\u00e9nageur sont respectivement d\u00e9finies dans lecahier de limite de prestations, puis la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppementannex\u00e9e au compromis de vente.Sous r\u00e9serve que d'autres d\u00e9lais ne soient pas fix\u00e9s dans l'acte de cession ou dans ses annexes,l'am\u00e9nageur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter :\nLes travaux de voirie \u00e0 sa charge pour assurer une desserte des b\u00e2timents \u00e0 la r\u00e9ceptionde ceux-ci. Afin de permettre a l'am\u00e9nageur de tenir cet engagement, le constructeurdevra lib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les voiries dans un d\u00e9lai de 4 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.Les travaux de r\u00e9seaux \u00e0 sa charge pour permettre au constructeur de r\u00e9aliser lesbranchements de ses b\u00e2timents 6 mois avant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre\u00e0 l'am\u00e9nageur ou au concessionnaire de tenir cet engagement, le constructeur devralib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les r\u00e9seaux dans un d\u00e9lai de 10 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.L'op\u00e9rateur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux de branchements de son b\u00e2timent 4 moisavant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre au constructeur de r\u00e9aliser ses travauxde branchements, l'am\u00e9nageur s'engagera \u00e0 lib\u00e9rer les emprises fonci\u00e8res n\u00e9cessaires.Les travaux d'am\u00e9nagements d\u00e9finitifs (autres que voiries de desserte et r\u00e9seaux)situ\u00e9s aux abords des b\u00e2timents dans un d\u00e9lai de 12 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception deceux-ci.Toutefois, lorsque lilot comprend plusieurs b\u00e2timents ou lots faisant l'objet d'unprogramme \u00e9chelonn\u00e9 de r\u00e9alisation par tranche, ces d\u00e9lais s'appliqueront au p\u00e9rim\u00e8treconcern\u00e9 par la tranche consid\u00e9r\u00e9e.Les tranches consid\u00e9r\u00e9es sont par d\u00e9faut les tranches d\u00e9crites au cahier de phasage\u00e9tabli par l'OPCU et OPCIC de la ZAC.\nZAC Garonne Eiffel - Lot Dca3Page 10 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 87\nCas particulier des constructions r\u00e9alis\u00e9es sur une voirie existante ouverte au public :Ces voies ne sont pas concern\u00e9es par un programme de viabilisation a l'exception de travaux quine sont pas propre \u00e0 l'op\u00e9ration concern\u00e9e tels que renforcement ponctuels, renouvellement,d\u00e9voiements, adduction d'une nouvelle \u00e9nergie...). Ces voies sont g\u00e9r\u00e9es par la collectivit\u00e9comp\u00e9tente.Aussi, dans la mesure o\u00f9 la desserte r\u00e9seau et acc\u00e8s est d\u00e9j\u00e0 convenable, les d\u00e9lais cit\u00e9s ci-avantsont sans objets et deux cas se distinguent :e Si la reprise des voies o\u00f9 s'adresse l'op\u00e9ration est pr\u00e9vue au programme de la ZAC, lecalendrier de reprise de la voie pourra \u00eatre post\u00e9rieur \u00e0 la finition du b\u00e2timent pour desraisons de phasage et de coordination et ce sans que le constructeur ne puisse effectuerde r\u00e9clamation.e Sila reprise n'est pas pr\u00e9vue au programme de la ZAC, le constructeur de rapprochera dugestionnaire de la voirie pour d\u00e9finir les modalit\u00e9s de reprises ponctuelles de la voie audroit de son op\u00e9ration.Les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus ne sauraient \u00eatre oppos\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nageur si les travaux \u00e9taient rendusirr\u00e9alisables du fait de la saison ou des intemp\u00e9ries ou en cas de force majeure. La preuve de laforce majeure \u00e9tant \u00e0 la charge de l'am\u00e9nageur.Par ailleurs les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus pourront \u00eatre adapt\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la phase chantierapr\u00e8s accord r\u00e9ciproques de l'am\u00e9nageur et de l'op\u00e9rateur \u00e0 travers la signature d'une conventiond'occupation pr\u00e9caire ou de mise \u00e0 disposition de terrains appartenant \u00e0 l'am\u00e9nageur.\nARTICLE 11 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS11.1 \u00c9tablissement des projets \u2014 CoordinationL'acqu\u00e9reur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur les projets concernant le programme en mati\u00e8rede r\u00e9seaux et le plan de synth\u00e8se, les voiries de desserte, les parcs de stationnement et lesespaces libres afin que l'am\u00e9nageur et son urbaniste puissent s'assurer que les travaux projet\u00e9ssont compatibles avec l'utilisation future, qu'ils permettent une circulation normale et nondangereuse, une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Lesmodalit\u00e9s de coordination sont d\u00e9crites ci-apr\u00e8s \u00e0 l'article 19.Le raccordement aux voies et r\u00e9seaux pourra \u00eatre refus\u00e9 par l'am\u00e9nageur si les ouvrages deraccordement de la construction aux r\u00e9seaux publics ne sont pas compatibles ou si les r\u00e8glementsn'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.L'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reur restantseul responsable de ses \u00e9tudes, de ses choix, comme du respect de ses obligations.En aucun cas l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages ext\u00e9rieurs aup\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration concern\u00e9e et qui lui incombent ou d'en modifier les plans.11.1 UtilisationJusqu'\u00e0 l'obtention de l'arr\u00eat\u00e9 municipal d'ouverture a la circulation publique, l'am\u00e9nageurpourra interdire au public, et notamment aux constructeurs, la circulation et lestationnement sur tout ou partie des voies et places qu'elle aura r\u00e9alis\u00e9es. Etant icipr\u00e9cis\u00e9 que l'arr\u00eat\u00e9 d'ouverture \u00e0 la circulation interviendra concomitamment \u00e0 la mise enservice des b\u00e2timents r\u00e9alis\u00e9s par l'op\u00e9rateur, la mise en service ayant lieu apr\u00e8s que lesZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 11 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 88\nr\u00e9ceptions des ouvrages (b\u00e2timent et espaces publics aux abords de ce dernier) aient \u00e9t\u00e9prononc\u00e9es.D\u00e8s leur ouverture au public, la police y sera assur\u00e9e par la personne publiquecomp\u00e9tente conform\u00e9ment \u00e0 la loi.Les acqu\u00e9reurs seront tenus de rester dans les limites des terrains qui leur sont c\u00e9d\u00e9s.\n11.2 Entretien des voies\nLe R\u00e8glement de chantier \u00e0 faible nuisance pr\u00e9voit un maintien de la propret\u00e9 desvoies.\nZAC Garonne Eiffel - Lot Dca3Page 12 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 89\nChapitre 2 : TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUSOU DONNES A BAIL\nARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE12.1\n12.2\nPLULe constructeur et l'am\u00e9nageur s'engagent \u00e0 respecter les dispositions du PLU. [I estrappel\u00e9 a ce sujet que le PLU est un document r\u00e9glementaire et que son r\u00e8glement et lesdocuments graphiques associ\u00e9s sont notamment opposables a toute demanded'autorisation d'urbanisme.En aucun cas la responsabilit\u00e9 de l'am\u00e9nageur ne pourra \u00eatre engag\u00e9e en raison desdispositions du PLU ou des modifications que l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente apporterait \u00e0 cedernier, quelle que soit leur date.\nPrescriptions architecturales, urbaines, paysag\u00e9res et environnementalesLe constructeur devra respecter les directives de l'architecte-urbaniste et du paysagistede la ZAC ou \u00e0 d\u00e9faut, de l'am\u00e9nageur, afin que le projet de construction soit bien int\u00e9gr\u00e9et en coh\u00e9rence avec le parti architectural, urbanistique, paysager et environnemental dela ZAC tels qu'inscrits dans la fiche de lot ou d'emprise ou dans le dossier ded\u00e9veloppement annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Jusqu'\u00e0 la cession du dernier lot de la ZAC, l'EPA se r\u00e9serve le droit de modifier oucompl\u00e9ter les dispositions du plan masse de l'op\u00e9ration, relatives aux lots non c\u00e9d\u00e9s,sans que le Cessionnaire, quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse \u00e9lever decontestations.\nARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES13.1\n13.2\nL'am\u00e9nageur proc\u00e9dera, pr\u00e9alablement \u00e0 la signature de l'acte authentique de vente, aubornage du terrain conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.115-4 du Code del'urbanisme.Dans les cas o\u00f9 les terrains c\u00e9d\u00e9s contiennent des constructions rendant impossible lapose physique des bornes, le compromis de vente fixera les modalit\u00e9s au cas par cas.Tout cessionnaire d'une parcelle contigu\u00e9 \u00e0 des lots non encore c\u00e9d\u00e9s par l'am\u00e9nageur,ne peut, en aucun cas, r\u00e9clamer \u00e0 celle-ci la moiti\u00e9 du co\u00fbt d'\u00e9tablissement de la cl\u00f4ture.En revanche, tout constructeur sur une parcelle b\u00e9n\u00e9ficiant d'une cl\u00f4ture mitoyenne d\u00e9j\u00e0existante a l'obligation de rembourser au constructeur voisin qui aura support\u00e9 les fraisd'\u00e9tablissement de cette cl\u00f4ture, la moiti\u00e9 de la d\u00e9pense engag\u00e9e, dans les conditions dedroit commun en mati\u00e8re de mitoyennet\u00e9.Le constructeur maintiendra en l'\u00e9tat la cl\u00f4ture pos\u00e9e par ses soins, autour de son terraind\u00e8s la signature de l'acte authentique et assurera l'entretien de son terrain (fauchage desherbes, ramassage d'\u00e9paves, d'ordures, etc.).\nZAC Garonne Eiffel - Lot Dca3Page 13 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 90\nARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUESComme indiqu\u00e9 a l'article 10, la limite des prestations dues par l'am\u00e9nageur et la d\u00e9finition desobligations du constructeur au titre des divers r\u00e9seaux de desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9ssont pr\u00e9cis\u00e9es dans le CLPT et dans la fiche de lot annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acteauthentique de vente.ARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUREn cas d'inex\u00e9cution par l'am\u00e9nageur des travaux qui lui incombent, dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus, et saufdispositions particuli\u00e8res de l'acte de cession, le constructeur est en droit, apr\u00e8s mise en demeurerest\u00e9e sans effet dans le d\u00e9lai d'un mois, de r\u00e9clamer \u00e0 l'am\u00e9nageur une indemnit\u00e9 pour lepr\u00e9judice direct, mat\u00e9riel et certain qui aura pu lui \u00eatre caus\u00e9 du fait de la d\u00e9faillance del'am\u00e9nageur. |Il appartiendra n\u00e9anmoins au constructeur de r\u00e9clamer directement aupr\u00e8s des concessionnaireset d\u00e9l\u00e9gataires de services publics les indemnit\u00e9s pour les pr\u00e9judices d\u00e9coulant de la d\u00e9faillancede ceux-ci dans la r\u00e9alisation des travaux dont ils sont ma\u00eetres d'ouvrage.\nARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTSJusqu'\u00e0 la remise des ouvrages par l'am\u00e9nageur \u00e0 la collectivit\u00e9 int\u00e9ress\u00e9e ou auxconcessionnaires, le constructeur devra se brancher \u00e0 ses frais sur les canalisations ou ouvragesd'eau potable et pluviale, d'eaux us\u00e9es, de gaz, de r\u00e9seau de chauffage urbain, d'\u00e9lectricit\u00e9, ...,existants ou \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur et :- Suivant le planning des travaux et conform\u00e9ment aux dispositions des plans joints au permis deconstruire ;- conform\u00e9ment aux dispositions du cahier de limites de prestations dues par l'am\u00e9nageur annex\u00e9\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente ;- conform\u00e9ment aux dispositions de la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppement joint\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il aura le droit d'ouvrir des tranch\u00e9es, apr\u00e8s demande d'autorisation \u00e0 l'am\u00e9nageur,pour l'ex\u00e9cution de ces branchements. Ceux-ci, ainsi que les installations int\u00e9rieurescorrespondantes, devront respecter les lois et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que leconstructeur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre.En outre, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timentdu constructeur, ce dernier s'engage \u00e0 prendre tous les contacts n\u00e9cessaires avec lesconcessionnaires int\u00e9ress\u00e9s afin que ces installations soient r\u00e9alis\u00e9es dans le respect des normessp\u00e9cifiques impos\u00e9es par lesdits concessionnaires.ll fera son affaire-personnelle de toutes demandes de raccordements, contrats et abonnements \u00e0passer avec les services publics et les concessionnaires au plus tard dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9s auCLPT.Le constructeur fera son affaire de la remise en \u00e9tat des sols et rev\u00eatements \u00e0 l'identique apr\u00e8sl'ex\u00e9cution des travaux de branchements sur le domaine public, ainsi que, \u00e9ventuellement, duversement des taxes et des indemnit\u00e9s de branchement \u00e0 l'\u00e9gout, paiement des consommationsd'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9, de t\u00e9l\u00e9phone, susceptibles de lui \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es par la collectivit\u00e9 ou le servicepublic.ZAC Garonne Eiffel - Lot Dca3Page 14 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 91\nApr\u00e8s remise des ouvrages, ceux-ci seront soumis au r\u00e8glement applicable \u00e0 chacun des r\u00e9seaux.Les prescriptions indiqu\u00e9es ci-dessous sont susceptibles d'\u00e9volutions sur d\u00e9cisions des autorit\u00e9sorganisatrices comp\u00e9tentes et des instances de r\u00e9gulations (ARCEP, ..) fluide par fluide. En casde modification, les constructeurs s'engagent \u00e0 les int\u00e9grer sans pr\u00e9judice pour l'am\u00e9nageur.\n16.1\n16.2\nAssainissement : eaux us\u00e9es et eaux pluvialesLes installations situ\u00e9es \u00e0 l'amont des points de raccordements devront respecter les lois,normes et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que l'acqu\u00e9reur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre,notamment le r\u00e8glement des travaux d'assainissement de Bordeaux M\u00e9tropole.Dans chaque construction, la s\u00e9paration des r\u00e9seaux devra \u00eatre assur\u00e9e entre les eauxpluviales (EP) et les eaux us\u00e9es (EU). La s\u00e9paration des r\u00e9seaux EP/EU devra \u00e9galement\u00eatre assur\u00e9e par le constructeur pour les branchements se raccordant sur des r\u00e9seauxpublics d'assainissement qu'ils soient unitaires ou s\u00e9paratifs.L'\u00e9vacuation des EP vers le r\u00e9seau public de collecte au moyen d'un dispositif de pompageest interdite. Le d\u00e9bit est rejet\u00e9 gravitairement au r\u00e9seau public et limit\u00e9 \u00e0 3L/s/ha par lamise en \u0153uvre de solutions susceptibles de limiter et \u00e9taler les apports pluviaux. Lesconstructeurs doivent traiter, \u00e0 la parcelle, les EP provenant de leur parking ou de leurvoirie interne avant rejet dans les r\u00e9seaux m\u00e9tropolitains (s\u00e9parateur hydrocarbure, ...)conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur.L'am\u00e9nageur indiquera d\u00e8s finalisation de ses \u00e9tudes d'avant-projet et au plus tard aud\u00e9marrage de la phase DCE du constructeur les cotes altim\u00e9triques des fils d'eau pour lerejet des eaux pluviales et pour le rejet des eaux us\u00e9es. Le constructeur devra respecterces cotes altim\u00e9triques.La fiche de lot-d\u00e9finit pour les eaux us\u00e9es d'une part et les eaux pluviales d'autre part, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.\nEaux potableToute construction ou installation doit \u00eatre raccord\u00e9e obligatoirement au r\u00e9seau public dedistribution d'eau potable. Le constructeur doit se r\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du service public del'eau qui d\u00e9finit les conditions et modalit\u00e9s suivants lesquelles est accord\u00e9 l'usage de l'eaupotable. II doit veiller \u00e0 ce que les r\u00e9seaux int\u00e9rieurs des constructions et installations soientr\u00e9alis\u00e9s selon les normes en vigueur.Les terrains sont desservis par un r\u00e9seau situ\u00e9 sous la voirie publique et dimensionn\u00e9 pourassurer la d\u00e9fense incendie avec un d\u00e9bit mas de 120 m3/h. Dans le cadre du dossier depermis de construire, le constructeur soumettra \u00e0 l'am\u00e9nageur les plans des rez-de-chauss\u00e9e ainsi que les notices relatives \u00e0 la d\u00e9fense incendie. Ces documents permettront\u00e0 l'am\u00e9nageur d'implanter, suivant la r\u00e9glementation et les prescriptions du SDIS33, lesbornes incendie.La fiche de lot d\u00e9finit pour le r\u00e9seau d'eau potable, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur (ycompris dimensionnement et d\u00e9bit du r\u00e9seau d'AEP) et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par leconstructeur. Dans le cas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 15 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 92\n16.3\n16.4\nal\nT\u00e9l\u00e9communicationsTous les immeubles neufs de plus de 12 logements ou locaux a usage professionnel dontle permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 1er avril 2012 ont une obligation d'\u00e9quipementen fibre optique (arr\u00eat\u00e9 du 16 d\u00e9cembre 2011 modifi\u00e9 par l'arr\u00e9t\u00e9 du 17 octobre 2016 et led\u00e9cret 2016-1182 du 30 ao\u00fbt 2016 relatifs \u00e0 l'application de l'article R.111-14 du Code dela construction et de l'habitation).L'\u00e9quipement int\u00e9rieur (Point de mutualisation d'immeuble \u2014 PMI) de ces nouveauxb\u00e2timents devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux recommandations en vigueur surl'\u00e9quipement en fibre optique des immeubles neufs \u00e9mises par le comit\u00e9 d'experts del'ARCEP de fa\u00e7on \u00e0 permettre une desserte des logements et locaux \u00e0 usage professionnelpar tous les op\u00e9rateurs. En outre, le constructeur pr\u00e9voira l'implantation d'un point demutualisation de rue en pr\u00e9vision du raccordement de programmes diffus non identifi\u00e9s \u00e0ce jour (folies notamment).Le constructeur pr\u00e9voira un local technique d'au minimum 6 m? (1,8 m\u00e8tres de reculminimum et 2,2 m\u00e8tres minimum de hauteur) en pied d'immeuble et accessible 7 jours sur7 et 24 heures sur 24 depuis l'espace public, regroupant les besoins des services det\u00e9l\u00e9communication (fibre optique, cuivre et cable) et un espace d'attente pour les besoinsFTTO (dans le cas d'immeubles mixtes ou d\u00e9di\u00e9s aux entreprises).Le constructeur s'engage en outre \u00e0 consentir aux exploitants des services (antenne /service universel / op\u00e9rateur d'immeuble) tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0l'exploitation de ce local, notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir en amont et en aval deces ouvrages toute infrastructure de raccordement et branchement au r\u00e9seau principal,ainsi que le libre acc\u00e9s a tout moment de leur personnel et celui de leurs entreprises auxinfrastructures et locaux, et les d\u00e9gagements permanents permettant le passage dumateriel. |\u00c9nergieLes constructeurs s'engagent \u00e0 fournir leur note thermique avec d\u00e9tail des besoins fluidepar fluideau plus tard lors du passage en commission des avants projets avec indicationdes ratio utilis\u00e9s et leur origine. Ces hypoth\u00e8ses devront \u00eatre concert\u00e9es avec lesconcessionnaires et d\u00e9l\u00e9gataires. En cas d'absence de r\u00e9ponse, une indemnit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire sera due.\nR\u00e9seau de chaleur (Chauffage et eau chaude sanitaire)Le conseil m\u00e9tropolitain du 16 d\u00e9cembre 2016 a d\u00e9cid\u00e9 de retenir le groupement compos\u00e9des soci\u00e9t\u00e9s Engie Cof\u00e9ly et Storengy en tant que d\u00e9l\u00e9gataire du projet de r\u00e9seaux dechaleur et de froid Plaine de Garonne Energies pour une dur\u00e9e de 30 ans. Le contrat a \u00e9t\u00e9notifi\u00e9 le 9 janvier 2017. La ZAC GARONNE-EIFFEL est situ\u00e9e dans le p\u00e9rim\u00e8tre de lad\u00e9l\u00e9gation.Le projet de production repose principalement sur l'utilisation de la g\u00e9othermie et l'utilisationde la ressource pr\u00e9sum\u00e9e pr\u00e9sente \u00e0 l'horizon jurassique, soit 1600 m de profondeur. A cethorizon, l'eau est \u00e0 une temp\u00e9rature de 70\u00b0 C environ. Un horizon comparable, le dogger,est exploit\u00e9 avec succ\u00e8s par de nombreux r\u00e9seaux de chaleur en lle de France depuis unetrentaine d'ann\u00e9e.Dans le cas bordelais, en l'absence de r\u00e9f\u00e9rence, seule l'exploration in situ pourra permettrede statuer sur les d\u00e9bits r\u00e9els, les possibilit\u00e9s de r\u00e9injection et les caract\u00e9ristiques physicochimiques de l'eau. Le contrat de DSP pr\u00e9voit donc des hypoth\u00e8ses sur ces points, desZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 16 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 93\nb/\nconditions de r\u00e9ussite partielle voire des conditions d'\u00e9chec et \u2014 le cas \u00e9ch\u00e9ant - de repli surune autre solution.Cas d'un succ\u00e8s total ou partiel au iurassique : La production d'\u00e9nergie renouvelable estassur\u00e9e par le doublet g\u00e9othermique avec des pompes a chaleur permettant de relever lestemp\u00e9ratures et d'exploiter pleinement le potentiel de cette ressource.Cas d'un \u00e9chec au iurassique : Un repli est assur\u00e9 \u00e0 l'horizon cr\u00e9tac\u00e9, c'est-\u00e0-dire a environ800 m\u00e8tres de profondeur avec une eau \u00e0 45\u00b0. Cette ressource est d'ores et d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9eavec succ\u00e8s par plusieurs forages dans l'agglom\u00e9ration. L\u00e0 aussi, des pompes \u00e0 chaleursont mises en place, mais compte tenu de la puissance disponible moins importante, lesinstallations sont compl\u00e9t\u00e9es par une chaufferie biomasse d'une puissance de 7.5 MW pourobtenir un taux satisfaisant d'\u00e9nergie renouvelableDans les deux cas, les besoins d'appoint et de secours sont couverts par des chaudi\u00e8res augaz et le taux d'ENR vis\u00e9 est de 82 % (70% g\u00e9othermie et 12% \u00e9lectricit\u00e9 verte, cettederni\u00e8re part n'\u00e9tant toutefois pas reconnue fiscalement), soit 57 \u00e0 68 g CO2 / kWh selon leprojet final.\nLes p\u00e9rim\u00e8tres de d\u00e9veloppement prioritaire dont la ZAC Garonne-Eiffel donnent lieu \u00e0une obligation de raccordement des promoteurs. Toute construction ou installation devrase raccorder obligatoirement au r\u00e9seau de chaleur mis en \u0153uvre sur la ZAC selon lesdispositions techniques et financi\u00e8res indiqu\u00e9es au CLPT et \u00e0 ses annexes :\n- Arr\u00eat\u00e9 du 23/06/78 relatif aux installations fixes destin\u00e9es au chauffage et \u00e0 l'alimentationen eau chaude sanitaire des b\u00e2timents d'habitation, de bureaux ou recevant du public- cahier des charges de raccordement au r\u00e9seau de chaleur du D\u00e9l\u00e9gataire- au r\u00e8glement de service r\u00e9seau de chaleur du d\u00e9l\u00e9gataire REGLEMENT DE SERVICERESEAU DE CHALEUR- au mod\u00e8le de police d'abonnement au r\u00e9seau de chaleur du d\u00e9l\u00e9gataire\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du d\u00e9l\u00e9gataire. En cons\u00e9quence, cetorganisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages int\u00e9r\u00eats.\nLe constructeur s'engage a- Remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage du chantier deconstruction. Cette demande d'abonnement constitue le document de confirmationdes besoins exprim\u00e9s par le porteur de projet. Elle permet au d\u00e9l\u00e9gataire deconstituer le dossier contractuel d\u00e9finitif. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie dece document.- La signature de la police d'abonnement sur la base des besoins d\u00e9finitifs au plus tard12 mois avant la mise en service de la sous-station.\nGaz ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 17 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 94\nsans objet\nc/ Eclairage publicDans un souci de coh\u00e9rence architecturale et urbaine, il sera demand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reur de pr\u00e9voirune r\u00e9servation en fa\u00e7ade de b\u00e2timent donnant sur l'espace public pour int\u00e9gration d'une armoired'\u00e9clairage public d'environ 2 m2.En outre, une r\u00e9servation sera pr\u00e9vue par les constructeurs en fa\u00e7ade pour int\u00e9gration delampadaires bordelais : il sera pr\u00e9vu une r\u00e9servation pour le passage d'un c\u00e2ble et une accrochepour lembase de fixation. Une int\u00e9gration harmonieuse sera particuli\u00e8rement recherch\u00e9e.Le constructeur s'engage \u00e0 consentir les droits d'occupation et servitudes n\u00e9cessaires \u00e0 ces\u00e9quipements et \u00e0 le transmettre \u00e0 tous ses ayants droits.\nd/Electricit\u00e9\nHaute tension :L'EPA a r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s d'Enedis une demande de raccordement \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZAC pourgarantir aux programmes immobiliers ou \u00e9quipements publics les dessertes pr\u00e9visionnellesde puissance. Cette demande de raccordement a abouti \u00e0 la r\u00e9alisation d'un sch\u00e9ma dedesserte \u00e9lectrique de la ZAC.Le constructeur pr\u00e9voira par d\u00e9faut la pr\u00e9sence d'un poste DP au sein de son projet. Ceposte sera confirm\u00e9 au plus tard au passage en commission des avant-projets en fonctiondu sch\u00e9ma \u00e9lectrique de desserte.Afin de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence avec ce sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique le promoteur est invit\u00e9\u00e0 se rapprocher e l'EPA d\u00e8s l'APS pour v\u00e9rifier la coh\u00e9rence des informations. En tout \u00e9tatde cause, le promoteur aura pour obligation de communiquer au plus tard lors du passageen commission des avants projets, le bilan des puissances \u00e9lectriques li\u00e9 \u00e0 son op\u00e9ration(y compris les besoins provisoires pour la r\u00e9alisation du chantier).En cas d'incoh\u00e9rence entre les puissances pr\u00e9visionnelles indiqu\u00e9es dans le sch\u00e9ma et lebilan de puissance du programme, des \u00e9changes entre le concessionnaire, l'am\u00e9nageur etle constructeur devront avoir lieu afin de mesurer les incidences sur le sch\u00e9ma de desserte\u00e9lectrique de la ZAC.Pour garantir l'application des paragraphes ci-dessous, l'EPA a mis en place un tableau desuivi des lots immobiliers. Le constructeur s'engage \u00e0 actualiser les informations fourniesau stade permis de construire dans les 2 mois d'une demande de l'EPA.En fonction des types de programme et de la puissance n\u00e9cessaire, ce sch\u00e9ma pourraimposer l'implantation d'un poste d'abonn\u00e9 priv\u00e9. Par ailleurs, ce poste pourra \u00eatre jumel\u00e9avec un poste de distribution publique ou d'alimentation de l'\u00e9clairage public ou avec unposte d'un autre abonn\u00e9. Un poste priv\u00e9 sera syst\u00e9matiquement pr\u00e9vu en cas de puissancesup\u00e9rieure \u00e0 250 kVa.Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9 seront pr\u00e9vuspar le concessionnaire sur leur terrain ou dans leurs b\u00e2timents, les constructeurs devrontmettre \u00e0 la disposition du service public distributeur d'\u00e9nergie \u00e9lectrique, les terrains ou leslocaux n\u00e9cessaires au titre des dispositions du d\u00e9cret du 20 mars 1970. L'implantation etles caract\u00e9ristiques de ceux-ci devront \u00eatre \u00e9tablies en accord avec ce service. Uneisolation par rapport aux ondes \u00e9lectromagn\u00e9tiques sera exig\u00e9e. Ces locaux devront \u00eatrer\u00e9ceptionn\u00e9s par le concessionnaire dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 au CLPT.ZAC Garonne Eiffel \u2014- Lot Dca3Page 18 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 95\nCette mise a disposition, qui se fera dans le cadre des textes r\u00e9glementaires, fera l'objetd'une convention de servitude \u00e9tablie entre Enedis et le propri\u00e9taire du terrain. Cetteconvention pr\u00e9cise les acc\u00e8s \u00e0 maintenir pendant la dur\u00e9e d'exploitation de l'ouvrage. Sonenregistrement aupr\u00e8s du notaire est \u00e0 la charge du Demandeur.Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant du service public, tous lesdroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation,notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutescanalisations de raccordement aux r\u00e9seaux, le libre acc\u00e8s, \u00e0 tout moment, de sonpersonnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et lesd\u00e9gagements permanents permettant le passage du mat\u00e9riel.\nBasse tension :La demande de raccordement du point de livraison est \u00e0 r\u00e9aliser dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sau CLPT.\nSuite \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux cons\u00e9cutifs \u00e0 la demande de raccordement et pourdisposer de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans les locaux construits \u00e0 usage r\u00e9sidentiel ou tertiaire, lesconditions suivantes doivent \u00eatre remplies :- le promoteur doit adresser au Distributeur, avant la demande de mise en service,l'attestation de conformit\u00e9 de chaque lot construit d\u00e9livr\u00e9e par l'installateur et vis\u00e9e parCONSUEL. Le constructeur informera au fur et \u00e0 mesure de l'avancement l'EPA del'avancement- chaque occupant doit demander sa mise en service aupr\u00e8s du fournisseur d'\u00e9lectricit\u00e9de son choix. La liste des fournisseurs est disponible sur le site www.energie-info.fr oubien au 0810 11 22 12.Dans certains cas, dits de \u00ab mise en service group\u00e9e \u00bb et r\u00e9serv\u00e9s aux programmesimmobiliers, une convention pass\u00e9e entre ERDF et le promoteur peut permettre de donnerun acc\u00e8s temporaire \u00e0 l'\u00e9nergie \u00e9lectrique dans l'attente de la souscription d'un contrat defourniture (hors services g\u00e9n\u00e9raux et communs) par les futurs clients occupants deslogements.\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En cons\u00e9quence,ce service pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages-int\u00e9r\u00e9ts.La fiche de lot d\u00e9finit d'une part pour le r\u00e9seau HTA et d'autre part pour le r\u00e9seau BT, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se reporter au CLPT.\nARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS17.1D\u00e9chetsZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 19 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 96\nLes d\u00e9chets professionnels (commerces. Bureaux. H\u00e9tels):La collecte des d\u00e9chets professionnels sera assur\u00e9e en \u00ab porte a porte \u00bb par la mise enplace de bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00e9tre stock\u00e9s dans des locaux enpieds d'immeubles, si possible mutualis\u00e9s a l'ilot.Selon l'application de la loi de 1993 relative au financement du service public, deuxsolutions s'offrent au gestionnaire du futur programme immobilier concernant la collecteet le traitement de ses d\u00e9chets professionnels.- soit faire appel au service public (Bordeaux M\u00e9tropole) via une souscription \u00e0 uncontrat de redevance sp\u00e9ciale- soit faire appel \u00e0 un prestataire priv\u00e9. C'est le prestataire retenu qui fournira alorsles bacs de collecte et prendra en charge leur ramassagell appartiendra au constructeur de se rapprocherdu prestataire de son choix pour d\u00e9finirles dispositifs \u00e0 mettre en \u0153uvre concernant le local. On citera n\u00e9anmoins les dispositifssuivants :Cr\u00e9ation d'un local afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets qui devra \u00eatre situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e et qui sera accessible depuis espace public. Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieurdu local devra \u00eatre soign\u00e9 et d'entretien facile, ventil\u00e9 avec un point d'eau.\nLes d\u00e9chets m\u00e9nagers - (logements)_\nPorte \u00e0 porte - Cas implantation et collecte depuis le domaine priv\u00e9)La collecte des d\u00e9chets m\u00e9nagers sera assur\u00e9e en \u00ab porte \u00e0 porte \u00bb par la mise en placede bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00eatre stock\u00e9s dans des locaux en piedsd'immeubles, si possible mutualis\u00e9s \u00e0 l'ilot. lis seront collect\u00e9s dans un local d\u00e9di\u00e9 situ\u00e9au pied d'un b\u00e2timent du lot et non accessible aux usagers. Une convention d'exploitationest \u00e0 \u00e9tablir entre BORDEAUX M\u00c9TROPOLE et le propri\u00e9taire du mobilier environ 4 moisavant la livraison du b\u00e2timentCr\u00e9ation d'un ou plusieurs locaux de stockage afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets quidevra(ont) \u00eatre situ\u00e9(s) au rez-de-chauss\u00e9e des immeubles, selon les r\u00e8gles dedimensionnement de Bordeaux m\u00e9tropole.Cr\u00e9ation d'un local de collecte au rez-de-chauss\u00e9e des immeubles accessible pour lacollecte depuis l'espace public selon les r\u00e8gles fix\u00e9es par Bordeaux M\u00e9tropole, mais nonaccessible aux usagers.Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieur du(des) local(aux) de collecte devra(ont) \u00eatre soign\u00e9(s)et d'entretien facile, ventil\u00e9(s) avec un point d'eau et accessible(s) de plein pied.La Collecte du verre:La collecte du verre sera assur\u00e9e par la mise en \u0153uvre de \u00ab Bornes d'apport volontaires \u00bbsur l'espace public et qui desserviront plusieurs programmes immobiliers.Le Ratio retenu est de 1 bac pour 500 habitants.La fourniture, la pose, l'exploitation, l'entretien et le renouvellement seront assur\u00e9s par lesservices de Bordeaux M\u00e9tropole.\nZAC Garonne Eiffel - Lot Dca3Page 20 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 97\n17.2 Num\u00e9rotation \u2014 plaques de rue \u2014 plaques\nConform\u00e9ment a l'article R 2512-8 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Collectivit\u00e9s Territoriales, le constructeur,hors lots individuels, s'engage a faire apposer au droit de chaque entr\u00e9e principale de l'immeuble,ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne, mentionnant la num\u00e9rotation issuede l'arr\u00eat\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente.Les plaques num\u00e9ratives doivent \u00eatre conforme \u00e0 la charte graphique de la Ville o\u00f9 est situ\u00e9l'immeuble (Bordeaux : en t\u00f4le d'acier \u00e9maill\u00e9, bomb\u00e9, ovale de 20 centim\u00e8tres, fond bleu (RAL5022) num\u00e9ros et liser\u00e9 blancs \u00e0 la date d'\u00e9tablissement du pr\u00e9sent CCCT).Le constructeur, hors lots individuels, s'engage a faire apposer, sur la fa\u00e7ade principale, ou au droitde l'entr\u00e9e principale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne,mentionnant la date de r\u00e9alisation ainsi que les noms du maitre d'ouvrage et de l'architected'op\u00e9rationLe constructeur s'engage \u00e0 d\u00e9poser une demande de num\u00e9rotage d\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du permisde construire. En cas de pr\u00e9sence de plusieurs locaux au rez-de-chauss\u00e9e (commerce,...), Un num\u00e9ro distinct des cages d'escalier sera demand\u00e9 pour ces locaux afin de lesdiff\u00e9rencier.\nARTICLE 18 \u2014 STATIONNEMENT AUTOMOBILES\nLa politique de mobilit\u00e9 au sein de l'OIN retient le principe de d\u00e9veloppement dustationnement mutualis\u00e9. Il s'agit en effet de reconsid\u00e9rer la place de la voiture dansl'espace public et de favoriser les changements de comportements en faveur des modesde d\u00e9placements alternatifs \u00e0 l'automobile.L'\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de ces parcs de stationnement mutualis\u00e9s repose essentiellementsur les amodiations attach\u00e9es aux terrains \u00e0 construire \u00e0 proximit\u00e9, et sur le niveau defoisonnement potentiel entre les programmes immobiliers concern\u00e9s, la mixit\u00e9 bureaux-logements \u00e9tant la plus favorable.La d\u00e9clinaison op\u00e9rationnelle effective de ce principe n\u00e9cessite donc la disponibilit\u00e9fonci\u00e8re permettant de planifier de fa\u00e7on concomitante la programmation des constructionsavec celle de leur parking de rattachement.La dimension programmatique et architecturale de ces parkings doit aussi \u00eatre enad\u00e9quation avec la qualit\u00e9 urbaine recherch\u00e9e et les besoins pr\u00e9cis des projets immobiliers.Le volume d'un parking silo a en effet un impact important dans le paysage urbain.Enfin, pour l'implantation r\u00e9ussie d'un projet, il ne peut \u00eatre exclu un panachage entre desplaces r\u00e9alis\u00e9es sur le terrain d'assiette du projet et dans le parking mutualis\u00e9 de proximit\u00e9.Pour ces raisons, au sein de la ZAC Garonne Eiffel, EPA d\u00e9finit les conditions desatisfaction des obligations r\u00e8glementaires de stationnement, \u00e0 la fois sur le planfonctionnel et financier. De fa\u00e7on circonstanci\u00e9e en fonction du contexte g\u00e9ographique ettemporel, l'EPA arr\u00eate pour chaque projet immobilier la r\u00e9partition entre les places r\u00e9alis\u00e9essur la parcelle et celles r\u00e9alis\u00e9es en dehors dans un parking mutualis\u00e9.L'interdiction de construire tout ou partie des places de stationnement r\u00e8glementaires sursa parcelle au motif de la politique d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral de stationnement de la ZAC est unecondition de vente de l'EPA, et constitue une servitude d'usage, valant impossibilit\u00e9urbanistique au sens de la Circulaire n\u00b02001-56 UHC/DU/16 du 27 Juillet 2001 relative \u00e0 laZAC Garonne Eiffel - Lot Dca3Page 21 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 98\nr\u00e9forme des contributions d'urbanisme issue de la loi no 2000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000.Le p\u00e9titionnaire pourra s'en pr\u00e9valoir lors du d\u00e9p\u00f4t de son permis de construire pourjustifier, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 151-33 du Code de l'Urbanisme qu'il ne peut r\u00e9aliserlui-m\u00eame tout ou partie de ses places r\u00e8glementaires.Pour le pr\u00e9sent lot, toutes les places pour automobiles r\u00e9pondant au besoin r\u00e9glementairesau titre du PLU sont r\u00e9alis\u00e9es sur la parcelle du projet avec 52 places de stationnement,dont 28 places en a\u00e9rien (dont 3 places PMR) et 24 places en superstructure.En cas de sollicitation de stationnement externalis\u00e9 suppl\u00e9mentaire, le constructeursollicitera l'avis de l'EPA avant toute contractualisation avec le gestionnaire d'un parkingde la ZAC d'une r\u00e9servation de places en location ou en amodiation, que ce soit pour lesbesoins du projet ou du chantier. Sans r\u00e9ponse dans un d\u00e9lai d'un quinze jours, cettecontractualisation est consid\u00e9r\u00e9e comme refus\u00e9e.\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 22 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 99\nARTICLE 19 \u2014 ETABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR19.1Coordination des \u00e9tudesLa d\u00e9signation de la ma\u00eetrise d'\u0153uvre du constructeur s'effectuera en \u00e9troite coordinationavec l'EPA et en coh\u00e9rence avec sa politique architecturale.Le processus de mise au point du projet architectural fera l'objet d'une d\u00e9marcheconcert\u00e9e s'accompagnant de validations syst\u00e9matiques par l'urbaniste de la ZAC auxdiff\u00e9rentes \u00e9tapes de sa conception (esquisse \u2014 APS - APD \u2014 accord pr\u00e9alable au d\u00e9p\u00f4tde PC).La nature du contrat pass\u00e9 entre le constructeur et son ma\u00eetre d'\u0153uvre devra permettre\u00e0 ce dernier d'assurer pleinement sa mission de conception et de ma\u00eetrise du projetarchitectural, depuis la phase de programmation de l'op\u00e9ration jusqu'\u00e0 son completach\u00e8vement.L'EPA a d'ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli la fiche d'emprise d\u00e9finissant l'utilisation du sol pour les \u00eelotsou parcelles c\u00e9d\u00e9s. A cet effet, elle a notamment \u00e9tabli des plan-masse d\u00e9finissantl'organisation, ainsi que les contraintes techniques particuli\u00e8res qui en proc\u00e8dent.\nD'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 architecturale s'imposera comme une donn\u00e9efondamentale dans la d\u00e9marche de conception des projets et devra notamment prendreen compte les principaux th\u00e8mes de composition de l'architecture urbaine (socle, entr\u00e9e,couronnement ou toiture...).L'architecture du b\u00e2ti devra s'int\u00e9grer dans l'environnement du quartier. Le constructeurdevra soumettre pour accord \u00e0 l'EPA son projet architectural et son plan de principe detraitement des espaces libres. Le traitement des limites de propri\u00e9t\u00e9, de m\u00eame que lechoix des mat\u00e9riaux, devront faire l'objet d'une coordination avec l'EPA.L'EPA s'assurera, sans que sa responsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 ce titre, que lesprescriptions architecturales ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es et que l'aspect ext\u00e9rieur des b\u00e2timentsque le constructeur se propose de construire ne peut nuire \u00e0 l'utilisation des terrainsvoisins vendus ou non encore vendus.L'am\u00e9nageur fournira aux constructeurs le plan d'\u00e9tude de ses ouvrages d'infrastructuresdans leur \u00e9tat d'avancement, avant le d\u00e9p\u00f4t des permis de construire, \u00e0 savoir :- plans de voirie avec nivellement- plan de coordination des r\u00e9seaux- plan des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs\nDans le cas des projets r\u00e9alis\u00e9s sur une viabilisation existante et en l'absence deprogrammation de travaux par l'am\u00e9nageur dans le d\u00e9lai du projet du constructeur, leconstructeur se basera :- Sur le nivellement actuel de l'ilot (relev\u00e9 de g\u00e9om\u00e8tre \u00e0 sa charge)- Sur la desserte r\u00e9seau pr\u00e9sente sur site au moment des \u00e9tudes (\u00e9mission d'uneDT/DICT d'\u00e9tude \u00e0 sa charge).Le constructeur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur une copie du dossier complet dedemande du permis de construire d\u00e9pos\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu du compromis de vente,pour que l'am\u00e9nageur puisse s'assurer que les travaux projet\u00e9s sont compatibles avecles ouvrages \u00e0 sa charge, qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse,une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Si ce d\u00e9lain'est pas fix\u00e9 \u00e0 la promesse de vente, ce d\u00e9lai est par d\u00e9faut de 15 jours calendaires \u00e0compter du d\u00e9p\u00f4t.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 23 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 100\nLe dossier transmis devra contenir a minima les plans suivants au format DWG et PDF etrespecter l'annexe des prescriptions num\u00e9riques :- plan masse- plan des \u00e9tages (dont rez-de-chauss\u00e9e avec \u00e9l\u00e9ments en interface de l'espacepublic)L'am\u00e9nageur pourra v\u00e9rifier que l'architecture du projet est compatible avecl'environnement g\u00e9n\u00e9ral et la destination de la zone et pourra subordonner son accordaux modifications qui s'av\u00e8reraient n\u00e9cessaires de ce chef.Pendant la phase de conception (fin APS notamment) le constructeur accepte de droit laparticipation de l'am\u00e9nageur a des r\u00e9unions de projet pour s'assurer du bon d\u00e9roulementdes \u00e9tudes en conformit\u00e9 avec les prescriptions et en accord avec les collectivit\u00e9s, enamont du d\u00e9p\u00f4t du PC.Une remise par le cessionnaire \u00e0 l'am\u00e9nageur du dossier de PC (papier + num\u00e9rique), 1mois avant le passage en commission des avants projets par courrier d'autorisation ad\u00e9poser.ll en est de m\u00eame pour toute demande de PC modificatif.De la m\u00eame mani\u00e8re, le constructeur fournira \u00e0 premi\u00e8re demande de |'am\u00e9nageurl'ensemble des pi\u00e8ces de niveau PRO puis march\u00e9 contenant les informations suivantes :o Plan de nivellementPlan de voiriePlan de terrassementPlan des r\u00e9seauxPlantationsEclairage interne de lilotPlan des espaces r\u00e9troc\u00e9dablesDescriptif des fa\u00e7adesDescriptif des toitures\nO0 \u00a9 \u00a9O O0 O\u00a9O O O 0\nL'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reurrestant seul responsable de ses \u00e9tudes et de ses choix comme du respect de sesobligations. \u00c0 d\u00e9faut de transmission, une p\u00e9nalit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire de retard seraexig\u00e9e.\n19.2 Coordination des travaux\nComposition du dossier voirie et raccordement aux r\u00e9seaux divers :Un dossier est constitu\u00e9 par l'acqu\u00e9reur et sera transmis \u00e0 l'am\u00e9nageur dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sci-dessous. Il comprendra les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits ci-apr\u00e8s.\nPour les voiries et am\u00e9nagements du sol: au plus tard dans les 6 mois avant le d\u00e9p\u00f4t de laD\u00e9claration R\u00e9glementaire d'Ouverture de Chantier (DROC). _Les c\u00f4tes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et des dalles parkings en coh\u00e9rence avecles projets de VRD \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur (Cf. Article 18.1.). Il est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que leprojet immobilier de l'acqu\u00e9reur devra respecter les c\u00f4tes de seuils indiqu\u00e9es sur le plan denivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public. Il est recommand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reurde se mettre en rapport avec le g\u00e9om\u00e8tre de la ZAC pour \u0153uvrer de concert \u00e0 l'implantation deson b\u00e2timent.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 24 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 101\nPour les r\u00e9seaux & branchements d\u00e9finitifs : A fournir au plus tard 6 mois apr\u00e8s la DROCAssainissement: les niveaux des fils d'eau au droit des branchements sur les r\u00e9seaux mis en\u0153uvre par l'am\u00e9nageur.AEP : Les d\u00e9bits n\u00e9cessaires et les points de branchementsElectricit\u00e9 : les puissances n\u00e9cessaires d\u00e9finitives, les plans des postes de distribution publique,les points de branchements.R\u00e9seau de chaleur (si op\u00e9ration concern\u00e9e): les puissances n\u00e9cessaires et les puissancessouscrites, les plans des sous stations, les points de branchementsT\u00e9l\u00e9communication : les points de branchementsPlans de r\u00e9colement : A fournir au plus tard 1 mois apr\u00e8s la livraisonL'acqu\u00e9reur sera tenu de fournir \u00e0 l'am\u00e9nageur un support informatique sous format DWG et PDFles plans conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution concernant :- principaux am\u00e9nagement de surface et altim\u00e9trie- r\u00e9seaux enterr\u00e9s- fondations- constructions au niveau du sol- construction en surplombCes documents sont \u00e0 fournir au plus tard lors de la remise par l'acqu\u00e9reur \u00e0 l'am\u00e9nageur desespaces environnant son op\u00e9ration, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travauxd'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur autour de l'op\u00e9ration.\nRespect de la politique architecturale :Des \u00e9chantillons de fa\u00e7ades, en particulier des d\u00e9tails constructifs (angles, redents,), seront fournisau plus tard 2 mois avant leur mise en \u0153uvre. Les constructeurs s'engagent \u00e0 les pr\u00e9senter \u00e0 toutepersonnalit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageur.Les constructeurs autorisent toute op\u00e9ration de contr\u00f4le par l'am\u00e9nageur de la mise en \u0153uvre dela fa\u00e7ade.\nPlanning des travaux :Sauf mention sp\u00e9ciale pr\u00e9vue aux termes de l'acte de vente, afin de permettre \u00e0l'am\u00e9nageur de respecter ses obligations fix\u00e9es par le pr\u00e9sent CCCT, l'acqu\u00e9reur fourniradeux mois au plus tard apr\u00e8s l'ouverture de ses chantiers, un \u00e9ch\u00e9ancier d'ex\u00e9cution deses travaux faisant appara\u00eetre en particulier les dates :- des raccordements et des branchements- de la lib\u00e9ration des sols ext\u00e9rieurs \u00e0 son terrain, \u00e9ventuellement mis \u00e0 disposition parl'am\u00e9nageur et n\u00e9cessaires notamment au passage des r\u00e9seaux de l'am\u00e9nageur- de l'ex\u00e9cution des travaux ext\u00e9rieurs sur son terrain et des cl\u00f4tures permettantl'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.Toute r\u00e9actualisation de cet \u00e9ch\u00e9ancier devra faire l'objet d'un accord expr\u00e8s del'am\u00e9nageur.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 25 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 102\nPhasage des travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageurLes travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'Am\u00e9nageur seront a priori ex\u00e9cut\u00e9s en plusieurs phases telles qued\u00e9crites au cahier de phasage r\u00e9alis\u00e9 par l'OPCU de l'EPA. Les ouvrages r\u00e9pondront auxdispositions de la fiche de lot, d'emprise ou du Dossier de D\u00e9veloppement et du cahier des limitesde prestations.Ainsi, la voirie publique sera r\u00e9alis\u00e9e au minimum en deux phases et ce ind\u00e9pendamment duplanning longitudinal impos\u00e9 par les imp\u00e9ratifs d'avancement de chantier. Cependant, certains\u00e9l\u00e9ments de chaque phase pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s suivant les n\u00e9cessit\u00e9s de coordination entretravaux de viabilit\u00e9 et travaux de construction des b\u00e2timents.Premi\u00e8re phase : viabilit\u00e9 aux abords du lot- terrassements, nivellement, encaissement des chauss\u00e9es,- r\u00e9seaux d'assainissement EU et EP - sur la rive des chauss\u00e9es, r\u00e9alisation des dispositifsvisant \u00e0 recueillir et \u00e9vacuer les eaux de ruissellement,- l'infrastructure des chauss\u00e9es jusque et y compris la couche de roulement et le cas \u00e9ch\u00e9ant,la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- les fourreaux et operculaires destin\u00e9s au passage ult\u00e9rieur de certains r\u00e9seaux (le cas\u00e9ch\u00e9ant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire,- \u00e9clairage provisoire si n\u00e9cessaire \u00e0 la desserte routi\u00e8re et pi\u00e9tonne du chantier- pose de r\u00e9seaux passant sous trottoirs.Deuxi\u00e8me phase : viabilit\u00e9 d\u00e9finitive aux abords du lotLes travaux de r\u00e9alisation de la voirie d\u00e9finitive ne pourront \u00eatre engag\u00e9s qu'apr\u00e8s la lib\u00e9rationtotale d'un secteur par le Cessionnaire du chantier. S'il s'av\u00e8re n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 desr\u00e9parations de la chauss\u00e9e et des ouvrages d'assainissement r\u00e9alis\u00e9s en premi\u00e8re phase en raisondes travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le co\u00fbt conform\u00e9ment aux dispositions pr\u00e9vues\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 ses annexes.Les travaux de voirie d\u00e9finitive comprennent :- la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les rev\u00eatements d\u00e9finitifs des trottoirs (le cas \u00e9ch\u00e9ant),- la r\u00e9alisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,- l'installation des appareils d'\u00e9clairage publics,- les plantations d'espace vert,- la signalisation d\u00e9finitive.\nCoordination S\u00e9curit\u00e9 et protection de la sant\u00e9Le Cessionnaire devra proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9signation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans lesconditions de la r\u00e8glementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 D\u00e9cembre 1993.Il s'oblige \u00e0 assurer ses obligations g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de coordination inter chantier, et lesprescriptions particuli\u00e8res.\nLes travaux du Cessionnaire se r\u00e9alisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher ducoordonnateur SPS et / ou CGSPS de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse \u00eatre sollicit\u00e9 pourd'autres sujets que la coordination interchantiers. Les plans d'installation de chantier et les plansde circulation du cessionnaire seront soumis \u00e0 la validation du coordonnateur SPS de la ZAC. Lesconstructeurs devront respecter le plan de coordination interchantiers annex\u00e9 \u00e0 la promesse devente.\nZAC Garonne Eiffel - Lot Dca3Page 26 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 103\nEnfin, le constructeur autorise express\u00e9ment l'am\u00e9nageur au plus tard au d\u00e9marrage des travauxde construction \u00e0 communiquer ces \u00e9l\u00e9ments aux partenaires de (EPA, notamment la M\u00e9tropolede Bordeaux et les organismes d'hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 (CRAMIF, ...)\nARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEURLes entrepreneurs du constructeur auront la charge financi\u00e8re des r\u00e9parations des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9spar eux aux ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux divers et d'am\u00e9nagement en g\u00e9n\u00e9ral, ex\u00e9cut\u00e9s parl'am\u00e9nageur ou mis \u00e0 disposition par ce dernier sans travaux pr\u00e9alables comme d\u00e9crit aur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances (article 6.2). || sera proc\u00e9d\u00e9 contradictoirement, \u00e0 l'entr\u00e9edans les lieux par le constructeur, \u00e0 un \u00e9tat des lieux entre le constructeur et l'am\u00e9nageur. Leconstructeur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant \u00e0 la r\u00e9alisationde ses b\u00e2timents et travaux par l'insertion des clauses n\u00e9cessaires dans les march\u00e9s. En cas ded\u00e9faillance des entrepreneurs pour le paiement, dans les trois mois, des sommes qui leur sontr\u00e9clam\u00e9es par l'am\u00e9nageur, celle-ci pourra se retourner contre l'acqu\u00e9reur qui sera tenusolidairement responsable des d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s par ses entrepreneurs.Dans le cas o\u00f9 l'auteur des d\u00e9g\u00e2ts n'aurait pas pu \u00eatre d\u00e9termin\u00e9, le montant de la r\u00e9paration serar\u00e9parti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'ex\u00e9cution \u00e0 l'\u00e9poque o\u00f9 lesd\u00e9g\u00e2ts auront \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s, et ce, au prorata du nombre de m? de plancher des programmesallou\u00e9s \u00e0 chaque constructeur, tels qu'ils r\u00e9sulteront du permis de construire.Les entrepreneurs du constructeur devront r\u00e9aliser leur chantier en respectant les clauses dur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances annex\u00e9e au compromis de vente.\nARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE NUMERIQUE 3D / BIML'acqu\u00e9reur devra r\u00e9aliser un mod\u00e8le BIM de l'ensemble des \u00e9l\u00e9ments constituant son lot dans und\u00e9lai de 2 mois suivant l'acceptation de son permis de construire. Ce mod\u00e8le sera g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9selon le syst\u00e8me de projection Lambert CC-45 et transmis au format IFC.Ce mod\u00e8le BIM est une repr\u00e9sentation des b\u00e2timents, mobiliers, espaces paysagers ou circul\u00e9sdu projet. Chaque \u00e9l\u00e9ment du mod\u00e8le devra \u00eatre mod\u00e9lis\u00e9 avec l'objet lui correspondant. Dans lecas o\u00f9 il est choisi de textur\u00e9 le b\u00e2timent, le format natif sera fourni.Les principes figurant dans l'annexe \u00ab BIM \u00bb devront \u00eatre respect\u00e9s dans la mod\u00e9lisation BIMtransmise.\nTITRE lil\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 27 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 104\nARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DEL'ARTICLE 11Chaque constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon \u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et \u00e0ses frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas nuire \u00e0 la bonnetenue des terrains voisins. Il aura la charge de faire remplacer les arbres morts ou d\u00e9truits.L'entretien des espaces privatifs devra se conformer \u00e0 la fiche de lot.\nARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALEIl ne pourra \u00eatre \u00e9tabli, sur les fa\u00e7ades des b\u00e2timents ni sur les terrains, rien qui puisse nuire \u00e0 lapropret\u00e9, au bon aspect, \u00e0 la tranquillit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des habitants.ll est interdit, \u00e0 tout propri\u00e9taire ou locataire, de c\u00e9der pour publicit\u00e9 ou affichage ou d'employersoi-m\u00eame \u00e0 cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions autres que ceux affect\u00e9s \u00e0 usagecommercial. L'am\u00e9nageur pourra, toutefois, accorder des d\u00e9rogations et en fixer les conditions,mais seulement pendant la dur\u00e9e de la ZAC.\nARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S)244 Il pourra \u00eatre cr\u00e9\u00e9, si n\u00e9cessaire, et \u00e0 l'initiative de l'am\u00e9nageur, entre tous les propri\u00e9tairesde fonds situ\u00e9s dans le domaine ou dans la ZAC, \u00e0 l'exception des Administrations pourleurs b\u00e2timents, une ou plusieurs associations syndicales libres.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le p\u00e9rim\u00e8tre de chaque association sera d\u00e9fini par l'am\u00e9nageur au fur et \u00e0mesure de l'avancement de l'am\u00e9nagement de la zone.Dans le cas d'une telle cr\u00e9ation, chaque propri\u00e9taire fera partie de plein droit del'association syndicale dans le p\u00e9rim\u00e8tre de laquelle se trouve son fonds. Au cas o\u00f9 lepropri\u00e9taire c\u00e9derait ses droits \u00e0 construire \u00e0 un preneur, celui-ci serait tenu, pendant toutela dur\u00e9e de sa jouissance, \u00e0 faire partie de l'association en lieu et place de son bailleur.En cons\u00e9quence, le propri\u00e9taire, par le seul fait de la vente ou du bail, adh\u00e8re d\u00e9finitivement\u00e0 ladite association syndicale.Le (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) obligatoirement pour objet: lapropri\u00e9t\u00e9, la gestion, l'administration, la police et l'entretien de la voirie, des espaces libres,des aires de jeux, des parkings, des parcs et espaces verts, des r\u00e9seaux de toute nature,et g\u00e9n\u00e9ralement de tous ouvrages d'\u00e9quipement d'int\u00e9r\u00eat collectif appartenant auxsyndicataires ou a l'association syndicale elle-m\u00eame.La (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) la propri\u00e9t\u00e9 des terrains et ouvragesd'int\u00e9r\u00eat collectif r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et que cette derni\u00e8re n'aurait pas, soit c\u00e9d\u00e9 auxsyndicataires, soit remis aux collectivit\u00e9s ou \u00e0 leurs concessionnaires. L'associationsyndicale aura l'obligation d'accepter ce transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans la mesure o\u00f9 celui-ciserait consenti gratuitement ou pour une somme symbolique.Elle ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers dont elle sera propri\u00e9taire sans les avoir offertspr\u00e9alablement et gratuitement \u00e0 la Commune ou \u00e0 l'\u00e9tablissement public comp\u00e9tent(district, communaut\u00e9 urbaine...).ZAC Garonne Eiffel - Lot Dca3Page 28 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 105\nLa r\u00e9partition des voix et des charges sera proportionnelle au nombre de m? de surface deplancher (SP) pouvant \u00eatre construits sur les parcelles de chacun des constructeurs.\n24.2 Des associations syndicales sp\u00e9cifiques pourront \u00eatre cr\u00e9\u00e9es en ce qui concerne certainsr\u00e9seaux (chauffage, t\u00e9l\u00e9distribution...) auxquelles le constructeur adh\u00e8re d\u00e9finitivement parle seul fait de la vente ou du bail.Les voix sont r\u00e9parties :En ce qui concerne le chauffage, proportionnellement au nombre de caloriessouscrites, et les charges proportionnellement aux consommations indiqu\u00e9es par lescompteurs.En ce qui concerne la t\u00e9l\u00e9distribution ou le r\u00e9seau d'antenne collective,proportionnellement au nombre de m? de planchers hors \u0153uvre nette construits.\n24.3 Laoules association(s) syndicale(s), selon le cas, pourra(ont) \u00eatre constitu\u00e9(es) \u00e0 l'initiativede l'am\u00e9nageur par la premi\u00e8re vente ou location par l'am\u00e9nageur d'une parcelle situ\u00e9e \u00e0l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre syndical.\n24.4 Pour la r\u00e9partition des voix et des charges, les fonds non encore vendus ou lou\u00e9s parl'am\u00e9nageur ne seront pas pris en compte.Les statuts devront, en outre, stipuler qu'en cas de d\u00e9faillance d'un syndicataire dans lepaiement, a leur date, des charges lui incombant, les autres syndicataires devront fairel'avance des fonds n\u00e9cessaires pour parer aux cons\u00e9quences de cette d\u00e9faillance.L'association ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers du \"centre de vie\" sans en avoirpropos\u00e9 l'achat, auparavant, \u00e0 l'EPA.L'association syndicale sera constitu\u00e9e d\u00e8s qu'il y aura deux constructeurs dans le p\u00e9rim\u00e8tre.Les statuts de cette association syndicale, auxquels chaque acqu\u00e9reur sera r\u00e9put\u00e9 adh\u00e9rerpurement et simplement du seul fait de son acte seront ins\u00e9r\u00e9s dans l'acte de cession.\nARTICLE 25 \u2014 SERVITUDESLe constructeur sera tenu de subir, sans indemnit\u00e9, toutes les servitudes n\u00e9cessit\u00e9es par lepassage sur son terrain, et \u00e9ventuellement dans les immeubles b\u00e2tis, des canalisations publiquesd'eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage urbain, r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communication, \u00e9clairage public, urbain,\u00e9gouts, cables..., telles qu'elles seront r\u00e9alis\u00e9es par l'am\u00e9nageur, la Commune, lesconcessionnaires ou toute autre personne publique ou priv\u00e9e, ou pour leur compte.Le CLPT pr\u00e9cise les servitudes correspondantes.\nARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATIONLes dispositions contenues dans le titre Ill du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainferont loi tant entre l'am\u00e9nageur et chaque constructeur qu'entre les diff\u00e9rents autres constructeurs.ZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 29 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 106\nL'am\u00e9nageur subroge, en tant que de besoin, chaque constructeur dans tous ses droits et actions,de fa\u00e7on que tout constructeur puisse exiger des autres l'ex\u00e9cution des dispositions en cause.\nARTICLE 27- ASSURANCESTout constructeur devra faire assurer les constructions \u00e9lev\u00e9es sur son terrain \u00e0 une compagnienotoirement solvable et pour leur valeur r\u00e9elle. La police devra contenir une clause d'assurancecontre le recours des voisins.Le pr\u00e9sent article n'est pas applicable aux personnes morales de droit public.\nARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGESLes dispositions contenues dans le titre Ill du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainpourront \u00eatre modifi\u00e9es dans les conditions de majorit\u00e9 pr\u00e9vues par la loi en mati\u00e8re de modificationdes documents d'un lotissement, sous la r\u00e9serve que la majorit\u00e9 en superficie soit calcul\u00e9e, pourl'application du pr\u00e9sent article, d'apr\u00e8s le nombre de m? de plancher que chaque constructeur estautoris\u00e9 \u00e0 construire. Toutefois, les modifications qui int\u00e9ressent les services publics distributeursde fluides ou d'\u00e9nergie devront, en outre, recevoir l'accord pr\u00e9alable du service concern\u00e9.\nLu et approuv\u00e9,\nnn praA Bordeaux, le......../.5.,7..2128\nMonsieur le Pr\u00e9fet de la Gironde,Pour le Pr\u00e9fetet par d\u00e9l\u00e9gation\nZAC Garonne Eiffel \u2014 Lot Dca3Page 30 sur 30\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 107\nPREFET Direction D\u00e9partementale des Territoires et de la MerDE LA GIRONDE Service Accompagnement TerritorialFa Unit\u00e9 Grands ProjetsFraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9 duportant approbation du cahier des charges de cession de terrain du lot Dca3 \u00ab Caserne de la Benauge -Logements neufs \u00bb secteur Deschamps dans la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 \u00ab Garonne Eiffel \u00bb,BordeauxLe Pr\u00e9fet de la Gironde\nVU le Code de l'urbanisme, et notamment ses articles L.311-11 et L.311-6, D.311-11-1 et D.311-11-2 ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 14 mars 2016 portant cr\u00e9ation de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Garonne Eiffel \u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage de l'\u00c9tablissement Publicd'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique ;VU la demande de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique en date du 23juillet2025 d'approbation du cahier des charges de cession de terrain pour un projet d'une superficie de2 866 m\u00b0, cadastr\u00e9 BN 1 - Quai Deschamps (2 329 m?) et BN 3 - Quai Deschamps (537 m') et ce, afind'acter la surface de plancher de 5 817 m? que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelleci-dessus d\u00e9sign\u00e9e.CONSIDERANT que le cahier des charges de cession de terrain propos\u00e9 est conforme au PLU deBordeaux M\u00e9tropole et au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC \u00ab Bordeaux Garonne Eiffel \u00bb ;\nARRETEArticle premier : La surface de plancher que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e est de 5 817 m\u00b0. Elle est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet immobilier de 77logements selon la r\u00e9partition suivante (logements en accesssion libre - 27 logements, logementslocatifs interm\u00e9diaires - 10 logements, logements locatifs sociaux - 40 logements). 28 places destationnement a\u00e9rien dont 3 place PMR et 24 places en superstructure compl\u00e8tent la r\u00e9alisation duprojet immobilier.Article 2 : Est approuv\u00e9 le cahier des charges de cession de terrain annex\u00e9, consultable pendant les2 mois de recours \u00e0 la maison du projet de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique 74 - 79 rue Carle Vernet 33 800 Bordeaux, aux heures d'ouverture: du mercredi ausamedi de 14h \u00e018h.\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry - BP 9033 000 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr 1/2\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 108\nArticle 3: Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs des services de l'\u00c9tat enGironde.Il sera en outre affich\u00e9 au si\u00e8ge de Bordeaux M\u00e9tropole et \u00e0 la mairie de Bordeaux pendant un mois.\nArticle 4: En application des dispositions des articles R.421-1 et R.421-5 du Code de justiceadministrative, le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunaladministratif de Bordeaux dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa publication. Le tribunaladministratif peut \u00eatre saisi par l'application informatique \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyens \u00bb accessible par le siteinternet www.telerecours.fr .Article 5 : Le Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de la Pr\u00e9fecture, le Directeur D\u00e9partemental des Territoires et de laMer de la Gironde, la Directrice G\u00e9n\u00e9rale de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique, la Pr\u00e9sidente de Bordeaux M\u00e9tropole, le Maire de Bordeaux, sont charg\u00e9s, chacun en cequi le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nle Pr\u00e9fetet Bor d\u00e9l\u00e9gationle Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral\nEtienne GUYOT.\nCit\u00e9 administrative2 rue Jules Ferry - BP 9033 000 Bordeaux Cedexwww.gironde.gouv.fr 2/2\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-09-23-00006 - Arr\u00eat\u00e9 portant approbation du CCCT du lot Dca3 \"Caserne de la Benauge\" - Logements neufs,\nsecteur DESCHAMPS, dans la ZAC Garonne Eiffel, Bordeaux 109\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE\n33-2025-09-29-00001\nSubd\u00e9l\u00e9gation de signature de la Directrice du\npilotage et des ressources de la DRFiP de\nNouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde\nen mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2025-09-29-00001 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la Directrice du pilotage et des ressources de la DRFiP\nde Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 110\nBE PREPUBLIQUE | |FRAN\u00c7AISE FINANCES PUBLIQUESLibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nDIRECTION G\u00c9N\u00c9RALE DES FINANCES PUBLIQUESDIRECTION R\u00c9GIONALE DES FINANCES PUBLIQUESDE NOUVELLE-AQUITAINEET DU DEPARTEMENT DE LA GIRONDE24 rue Fran\u00e7ois de Sourdis33060 BORDEAUX Cedex\nD\u00c9CISION DE SUBD\u00c9L\u00c9GATION DE SIGNATUREEN MATI\u00c8RE D'ORDONNANCEMENT SECONDAIREL'Administratrice de l'\u00c9tat, Directrice du p\u00f4le pilotage et ressources de la Direction r\u00e9gionale desFinances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde,\nVu le d\u00e9cret n\u00b0 2004-374 du 29 avril 2004 relatif au pouvoir des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisation et \u00e0 l'action desservices de l'\u00c9tat dans les r\u00e9gions et les d\u00e9partements, modifi\u00e9 par le d\u00e9cr\u00e9t n\u00b02010-146 du 16 f\u00e9vrier2010 et par le d\u00e9cret n\u00b0210-687 du 24 juin 2010,Vu le d\u00e9cret n\u00b02009-208 du 20 f\u00e9vrier 2009 relatif au statut particulier des administrateurs des Financespubliques,Vu le d\u00e9cret n\u00b02009-707 du 16 juin 2009 relatif aux services d\u00e9concentr\u00e9s de la Direction g\u00e9n\u00e9rale desFinances publiques modifi\u00e9 notamment par les d\u00e9crets n\u00b0 2014-1564 du 22 d\u00e9cembre 2014, n\u00b0 2015 -512 du 7 mai 2015 et n\u00b0 2015 -1698 du 18 d\u00e9cembre 2015,Vu les arr\u00eat\u00e9s du 11 d\u00e9cembre 2009 portant cr\u00e9ation de la Direction r\u00e9gionale des Finances publiquesde Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde et du 23 d\u00e9cembre 2015 portant nouvelleorganisation des directions r\u00e9gionales des finances publiques,Vu le d\u00e9cret n\u00b0 2012-1246 du 07 novembre 2012 relatif\u00e0 la gestion budg\u00e9taire et comptable publique ;Vu le d\u00e9cret du 11 janvier 2023 portant nomination de Monsieur \u00c9tienne GUYOT, pr\u00e9fet de la r\u00e9gionNouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Zone de D\u00e9fense et de S\u00e9curit\u00e9 Sud-Ouest, pr\u00e9fet de la Gironde;Vu l'arr\u00eat\u00e9 du 12 f\u00e9vrier 2024 nommant Madame Sophie LLAURY, Administratrice de l'\u00c9tat, directrice duP\u00f4le pilotage et ressources de la Direction r\u00e9gionale des Finances publiques de Nouvelle-Aquitaine etdu d\u00e9partement de la Gironde ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 21 mars 2024 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re d'ordonnancementsecondaire \u00e0 Mme Sophie LLAURY, administratrice de l'\u00c9tat, Directricedu p\u00f4le pilotage et ressources,D\u00c9CIDE :Article 1: Subd\u00e9l\u00e9gation en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire (programmes 156, 218, 348, 362,723, 741 et 743)En cas d'absence ou d'emp\u00eachement de Mme Sophie LLAURY, la d\u00e9l\u00e9gation qui lui est conf\u00e9r\u00e9e pararr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Gironde en date du 21 mars 2024 enmati\u00e8re d'ordonnancement secondaire des recettes et d\u00e9penses imput\u00e9es sur le budget de l'\u00c9tat, seraexerc\u00e9e par: ;\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2025-09-29-00001 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la Directrice du pilotage et des ressources de la DRFiP\nde Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 111\nNom, pr\u00e9nom, grade et fonctionNature et \u00e9tendue de la d\u00e9l\u00e9gation\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2025-09-29-00001 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la Directrice du pilotage et des ressources de la DRFiP\nde Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 112\n+ M. Jean-Claude FAURE, Administrateur de l'\u00c9tat,Directeur adjoint du p\u00f4le pilotage et ressources* Mme Corinne DELAGE, Inspectrice principale desFinances publiques, responsable du Cabinet-Communication* M. Julien GASREL, Administrateur des Financespubliques adjoint, responsable de la divisionStrat\u00e9gie, Contrdle de gestion et Qualit\u00e9 de service* Mme Carole BATIFOIX, Administratrice desFinances publiques adjointe, responsable de ladivision Budget, Logistique, Immobilier etConditions de vie au Travail* M. Emmanuel CASPAR, Inspecteur divisionnairedes Finances publiques, adjoint de laresponsable de la division Budget, Logistique,Immobilier et Conditions de vie au TravailMme Aur\u00e9lie STIEGLER, Administratrice desFinances publiques adjointe, responsable de ladivision des Ressources Humaines et de laFormation.+ M. Antoine ROMANO, Inspecteur principal desFinances publiques, adjoint du responsable dela division des Ressources Humaines et de laFormation* Mme Sophie GIMENEZ, Inspectrice divisionnairedes Finances publiques, adjointe duresponsable de la division des RessourcesHumaines et de la Formation* Mme Fanny DURET, Inspectrice divisionnaire desFinances publiques, adjointe du responsable dela division des Ressources Humaines et de laFormation+ Mme Nathalie CASSOU, Inspectrice des Financespubliques* Mme Sophie VIDES, Inspectrice des Finances\nS'agissant des programmes 741 et 743, lasubd\u00e9l\u00e9gation est strictement circonscrite a lasignature des titres de perception relatifs auremboursement des trop-per\u00e7us sur pensions.Mme STIEGLER, M. ROMANO et Mmes DURET etGIMENEZ re\u00e7oivent seuls subd\u00e9l\u00e9gation poursigner les admissions en non valeurs descr\u00e9ances de l'\u00c9tat \u00e9trang\u00e8res \u00e0 l'imp\u00f4t et audomaine \u00e9mises par la DRFiP en qualit\u00e9}d'ordonnateur (notamment trop per\u00e7u surpensions ou r\u00e9p\u00e9tition de l'indu).\npubliques* Mme Sandrine ALI, Inspectrice des Financespubliques* Mme Karine DECONINCK, Contrdleuse | Subd\u00e9l\u00e9gation particuli\u00e8re limit\u00e9e aux seulesprincipale des Finances publiques,op\u00e9rations de validation:- des titres de perception dans |' applicationCHORUS FORMULAIRE.+ M. Fr\u00e9d\u00e9ric FERRAND, Inspecteur des Financespubliques,.\u00b0 M. Tomislav ILIC-COPIN, desFinances publiques,Inspecteur\u00a2 M. Rodolphe BIGNON, Inspecteur des Financespubliques* Mme Margot RIGAL, Inspectrice des Finances\nSubd\u00e9l\u00e9gation particuli\u00e9re limit\u00e9e AUXprogrammes 156 et 723 et plafonn\u00e9e a 5000 \u20acpar op\u00e9ration engag\u00e9e.\nMme RIGAL recoit, en sus, subd\u00e9l\u00e9gation pour\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2025-09-29-00001 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la Directrice du pilotage et des ressources de la DRFiP\nde Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 113\npubliques, responsable du service prescripteur | les op\u00e9rations de validation :\u00e0 la division Budget, Logistique, Immobilier et| = des demandes d'achat dans CHORUSConditions de vie au Travail FORMULAIRES- du service fait- des fiches communication- des ordres de payer en flux 3 et flux 4- des op\u00e9rations dans CHORUS COEUR> Mme Val\u00e9rie QUIENNE, Contr\u00f4leuse principale | Subd\u00e9l\u00e9gation particuli\u00e8re limit\u00e9e aux seulesdes Finances publiques, op\u00e9rations de validation :* Mme Charlotte CADI ROBERT, Contr\u00f4leuse| ~ Ces demandesd'achat dans CHORUSdes Finances publiques FORMULAIRESpes - du service fait\u00b0 Mme Insaff BOUJEMAA, Contrdleuse des - des fiches communicationFinances publiques - des ordres de payer en flux 3 et flux 4_- des op\u00e9rations dans CHORUS COEUR* M. Patrice GUERINEAU, Administrateur de Subd\u00e9l\u00e9gation particuli\u00e8re limit\u00e9e aul'\u00c9tat, programme 723\u00b0 Mme Marie-Christine LE BRAS, Inspectriceprincipale des Finances publiques\nArticle 2 : Subd\u00e9l\u00e9gation en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire (compte de commerce N\u00b0907)1) En cas d'absence ou d'emp\u00e9chement de Mme Sophie LLAURY, la d\u00e9l\u00e9gation qui lui est conf\u00e9r\u00e9e pararr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Gironde en date du 21 mars 2024 en vued'assurer les fonctions d'ordonnateur secondaire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 pour les recettes et les d\u00e9penses du comptede commerce n\u00b0 907 \u00ab op\u00e9rations commerciales des domaines \u00bb est donn\u00e9e \u00e0 :\nNom, pr\u00e9nom, grade et fonction Nature et \u00e9tendue de la d\u00e9l\u00e9gation* Mme Margot RIGAL, Inspectrice des Finances | Subd\u00e9l\u00e9gation particuli\u00e8re limit\u00e9e aux seules__ publiques, op\u00e9rations de validation :* des demandes d'achat dans CHORUSFormulaires ;\u00a2 du service fait;* des fiches communication.* Mme Val\u00e9rie QUIENNE, Contr\u00f4leuse principaledes Finances publiques,\nArticle 3: Subd\u00e9l\u00e9gation en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire des actes relevant du pouvoiradjudicateur ;En cas d'absence ou d'emp\u00eachement de Mme Sophie LLAURY, la d\u00e9l\u00e9gation qui lui est conf\u00e9r\u00e9e pararr\u00e9t\u00e9 du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Gironde du 21 mars 2024 en mati\u00e9red'ordonnancement secondaire des actes relevant du pouvoir adjudicateur sera exerc\u00e9e par :+ M. Jean-Claude FAURE, Administrateur de l'\u00c9tat, Directeur adjoint du p\u00eale pilotage et ressources+ Mme Corinne DELAGE, Inspectrice principale des Finances publiques, responsable du Cabinet-Communication+ M. Julien GASREL, Administrateur des Finances publiques adjoint, responsable de la divisionStrat\u00e9gie, Contr\u00f4le de gestion et Qualit\u00e9 de service* M. Philippe VITRY, Administrateur des Finances publiques adjoint, responsable de la divisiondes Ressources Humaines et de la Formation;* M. Antoine ROMANO, Inspecteur principal des Finances publiques, adjoint du responsable de ladivision des Ressources Humaines et de la Formation ;\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2025-09-29-00001 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la Directrice du pilotage et des ressources de la DRFiP\nde Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 114\n* Mme Carole BATIFOIX, Administratrice des Finances publiques adjointe, responsable de ladivision Budget, Logistique, Immobilier et Conditions de vie au Travail.* M. Emmanuel CASPAR, Inspecteur divisionnaire des Finances publiques, adjoint de laresponsable de la division Budget, Logistique, Immobilier et Conditions de vie au TravailArticle 4: Subd\u00e9l\u00e9gation en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire pour les actes trait\u00e9s par le Centrede Services des Ressources Humaines (CSRH) :Subd\u00e9l\u00e9gation de signature est donn\u00e9e, aux agents nomm\u00e9s ci-apr\u00e8s, qui: accomplissent des actesn\u00e9cessitant la qualit\u00e9 d'ordonnateur secondaire pour les affaires trait\u00e9es par le CSRH de Bordeaux :* M. St\u00e9phane LOUVET, Chef de service administratif, responsable du CSRH,+ Mme Virginie QUIRIN, Inspectrice des Finances publiques, son adjointe,\u00a2 M. Andr\u00e9-Charles FAURENT, Inspecteur des Finances publiques, son adjoint,* M. Jean-Paul GUILLEMIN, Inspecteur des Finances publiques, son adjoint,\u00b0. Mme Murielle DARGERE, Contr\u00f4leuse principale des Finances publiques,* M. Jacky ZANARDO, Contr\u00f4leur principal des Finances publiques,\u00b0 Mme Francoise BARRILLIET-BREAU , Contr\u00e9leuse principale des Finances publiques,* M Christophe PINCHAULT, Contr\u00f4leur premi\u00e8re classe des Finances publiques,* Mme Nathalie GABRIEL,Contr\u00e9leuse deuxi\u00e9me classe des Finances publiques,Article 5: La pr\u00e9sente d\u00e9cision de subd\u00e9l\u00e9gation abroge les dispositions de la d\u00e9cision desubd\u00e9l\u00e9gation du 12 septembre 2025 en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire.Elle sera publi\u00e9e au recueil des actes administratifs de la Pr\u00e9fecture de Gironde.\nFait a Borde tembre 2025\nSophie LLAURY\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2025-09-29-00001 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la Directrice du pilotage et des ressources de la DRFiP\nde Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 115","date":"2025-09-29","first_seen_on":"2025-09-29T14:19:01+00:00","id":"4fc4c8000bb73e97a9e013a93e71e30fac175b758587458ace9884140adc9b89","name":"RAA 33 SPECIAL N\u00b0 2025-242","pdf_creation_date":"2025-09-29T13:54:29+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.gironde.gouv.fr/contenu/telechargement/81867/613587/file/RAA%2033%20SPECIAL%20N%C2%B0%202025-242.pdf"}