{"administration":"pref16","administration_name":"Pr\u00e9fecture de Charente","content":"CHARENTE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS\nN\u00b016-2024-180\nPUBLI\u00c9 LE 16 D\u00c9CEMBRE 2024\nSommaire\nPr\u00e9fecture de la Charente / Service de Coordination des Politiques\nPubliques  et de l'Appui Territorial\n16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) (25\npages) Page 3\n2\nPr\u00e9fecture de la Charente\n16-2024-12-04-00001\nAPmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie)\nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 3\nPREFETDE LACHARENTELibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nService de coordination des politiques publiqueset d'appui territorialBureau de l'environnement\nARR\u00caT\u00c9 N\u00b0Portant modification n\u00b0 2 du plan de sauvegarde et de mise en valeurdu site patrimonial remarquable d'Angoul\u00e9me (PSMV)\nLe Pr\u00e9fet de la CharenteChevalier de l'ordre national du M\u00e9rite\nVU le code de l'urbanisme, notamment ses articles L 313-1 et suivants, R 31311 etsuivants;VU la loi 2016-925 du 7 juillet 2016 relative \u00e0 la libert\u00e9 de Ia cr\u00e9ation, al'architecture et au patrimoine, notamment son article 114;VU le d\u00e9cret du 3 juillet 2024 portant nomination de M. J\u00e9r\u00f4me HARNOIS, Pr\u00e9fetde la Charente ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b016-2019-12-03-001 du 03/12/2019 portant approbation du- plan de sauvegarde et de mise en valeur du site patrimonial remarquabled'Angoul\u00e9me (PSMV) ;VU la d\u00e9lib\u00e9ration 2023-05-095 du 25/05/2023 de la communaut\u00e9 d'agglom\u00e9rationdu Grand Angoul\u00e9me sollicitant la modification n\u00b0 2 du PSMV de la villed'AngoulemeVU la d\u00e9cision apr\u00e8s examen au cas par cas en application de l'article R112-17 ducode de l'environnement en date du 19 janvier 2024 de la Mission R\u00e9gionaled'Autorit\u00e9 Environnementale R\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine consid\u00e9rant que le projetde modification n\u00b0 2 du PSMV de la ville d'Angoul\u00eame n'est pas soumis \u00e0 \u00e9valuationenvironnementale ;\n7-9 rue de la pr\u00e9fecture CS 92301 ' 1/316023 ANGOULEME CedexTel : 05-45-97-61-00 www.charente.gouv.fr\nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 4\nVU la d\u00e9lib\u00e9ration 2024-02-15 du 15/02/2024 de la communaut\u00e9 d'agglom\u00e9rationdu Grand Angoul\u00eame d\u00e9cidant de suivre l'avis de l'autorit\u00e9 environnementale et dene pas soumettre la modification n\u00b0 2 du PSMV de la ville d'Angoul\u00e9me\u00e0\u00e9valuation environnementale ;VU le compte rendu de la commission locale du site patrimonial remarquable de laville d'Angoul\u00eame du 11 octobre 2023 \u00e9mettant un avis favorable sur la demandede modification n\u00b0 2 du PSMV de la ville d'Angoul\u00eame ;VU le rapport de pr\u00e9sentation de la communaut\u00e9 d'agglom\u00e9ration du GrandAngoul\u00eame sur la modification n\u00b0 2 du PSMV d'Angoul\u00eame;VU la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b0 2024-06-109 du 13/06/2024 par laquelle le conseil municipalde la ville d'Angoul\u00eame \u00e9met un avis favorable au projet de modification n\u00b0 2 duPSMV d'Angoul\u00e9me ;VU l'avis des personnes publiques associ\u00e9es ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 6 mars 2024 ordonnant une enqu\u00e9te publique pr\u00e9alable\u00e0 l'approbation de la modification n\u00b0 2 du PSMV d'Angoul\u00e9me ;VU le rapport, les conclusions et l'avis favorable du 12 mai 2024 \u00e9mis par lecommissaire enqu\u00e9teur consid\u00e9rant qu'aucune contestation n'a \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9e etaucune proposition ou contre proposition formul\u00e9e ;Consid\u00e9rant que la modification n\u00b0 2 du plan de sauvegarde et de mise en valeurdu site patrimonial remarquable (PSMV) de la ville d'Angoul\u00eame ne porte pasatteinte \u00e0 son \u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale et n'affecte pas d'espace bois\u00e9 class\u00e9 ;Sur proposition du secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9rall' de la pr\u00e9fecture de la Charente ;ARR\u00caTE\nArticle 1\u00b0 : . |La modification n\u00b0 2 du plan de sauvegarde et de mise en valeur du site patrimonialremarquable (PSMV) de la ville d'Angoul\u00eame est approuv\u00e9e telle que annex\u00e9e aupr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.Cette modification comprend-'les pi\u00e8ces suivantes :- le rapport de pr\u00e9sentation de la modification de l'Orientation d'Am\u00e9nagement etde Programmation (OAP) sectorielle n\u00b0 1 de l'ancien site Engie comportantnotamment la pi\u00e8ce \u00e9crite de I'OAP (version initiale et modification), lesmodifications du r\u00e8glement \u00e9crit (version initiale et modification) et les7-9 rue de la pr\u00e9fecture CS 92301 2/316023 ANGOULEME CedexTel : 05-45-97-61-00 www.charente.gouv.fr\nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 5\nmodifications du r\u00e8glement graphique (version initiale et modification).\nArticle 2 : |Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera affich\u00e9 \u00e0 la mairie d'Angoul\u00e9me et \u00e0 la communaut\u00e9d'agglom\u00e9ration de GrandAngoul\u00eame pendant un mois. Le maire d'Angoul\u00eame etle pr\u00e9sident de la communaut\u00e9 de GrandAngoul\u00e9me attesteront deI'accomplissement de cette formalit\u00e9 \u00e0 I'issue de la p\u00e9riode d'affichage.Il sera publle au recueil des actes administratifs du d\u00e9partement de la Charente etsur le site internet de la pr\u00e9fecture.L'arr\u00e9t\u00e9 pr\u00e9fectoral portant approbation fera I'objet d'une mention dans un journaldiffus\u00e9 dans le d\u00e9partement.Le plan de sauvegarde et de mise en valeur modifi\u00e9 est tenu \u00e0 la disposition dupublic \u00e0 la mairie d'Angoul\u00eame et au si\u00e8ge de la communaut\u00e9 d'agglom\u00e9ration deGrandAngoul\u00eame aux jours et heures d'ouverture du public. -Article3 :Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est rendu ex\u00e9cutoire d\u00e8s sa publication au recueil des actesadministratifs du d\u00e9partement de Ia Charente |Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est soumis \u00e0 un contentieux de pleine juridiction. Il peut \u00eatred\u00e9f\u00e9r\u00e9 aupr\u00e8s du Tribunal Administratif de Poitiers ou par voie \u00e9lectronique, parI'interm\u00e9diaire de l''application T\u00e9l\u00e9recours citoyen accessible sur le sitewww.t\u00e9l\u00e9recours.fr dans un d\u00e9lai de deux mois\u00e0 compter de sa publication.Il peut faire l'objet d'un recours gracieux aupr\u00e8s du pr\u00e9fet dans le m\u00eame d\u00e9lai enapplication des dispositions inscrites au code des relations entre le public etl''administration.Article 4 :Le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture est charg\u00e9 de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9qui sera notifi\u00e9 au maire d'Angoul\u00e9me et au pr\u00e9sident de GrandAngoul\u00e9me.Copie est adress\u00e9e \u00e0 :- Monsieur le chef de l'unit\u00e9 d\u00e9partementale de I'archictecture et du patrimoinede Charente Angoul\u00eame, le = & DEC. 2024P/Le pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation,Le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral,\nJean-Charles JOBART7-9 rue de la pr\u00e9fecture CS 92301 3/316023 ANGOULEME CedexTel : 05-45-97-61-00 www.charente.gouv.fr\nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 6\nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 7\nBLANC ET DUCHE CONSEILS \nVILLES ET TERRITOIRES PATRIMONIAUX  \n14 RUE MOREAU 75012  PARIS  09.70.99.28.10  atelier.duche.blanc@gmail.com \n \n \n \n \n \n \n \n \nCOMMUNAUTE D'AGGLOMERATIO N DU GRAND ANGOULEME \n \n \n \nMODIFICATION N\u00b02 DU PSMV D'ANGOULEME  \n \nTRANCHE OPTIONNELLE  \nDE L'OAP SECTORIELLE N\u00b01 DE L'ANCIEN SITE ENGIE \n \n \n \nRAPPORT DE PRESENTATION \nNovembre 2023 \n \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 8\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 2\n \n \n \nLE FONDEMENT JURIDIQUE DE LA MODIFICATION .......................................................................... 3\u00a0\nLE CONTEXTE DE LA MODIFICATION ................................................................................................ 3\u00a0\nLES OBJECTIFS DE LA MODIFICATION ............................................................................................... 4 \n \nA.  MODIFICATIONS DE L'OAP N\u00b01 ................................................................................................... 4\u00a0\n1. RAPPEL DE QUELQUES ELEMENTS D'ANALYSE DE L'OAP ............................................................................ 4\u00a0\n2. DETAILS DES MODIFICATIONS DE L'OAP .................................................................................................... 5\u00a0\n3. PIECE ECRITE DE L'OAP : COMPARAISON ENTRE LA VERSION INITIALE ET LA \nMODIFICATION ............................................................................................................................... ................. 9\u00a0\n\u00a0\nB.  MODIFICATIONS DU REGLEMENT ................................................................................................. 17\u00a0\n1. LE REGLEMENT ECRIT : COMPARAISON ENTRE LA VERSION INITIALE ET LA \nMODIFICATION ............................................................................................................................... ................. 17\u00a0\n2. LE REGLEMENT GRAPHIQUE : COMPARAISON ENTRE LA VERSION INITIALE ET LA \nMODIFICATION ............................................................................................................................... ................. 19\u00a0\n\u00a0\n \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 9\nwebtourrfdine:com\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 3\n \nLE FONDEMENT JURIDIQUE DE LA MODIFICATION \nLe Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de la commune d'Angoul\u00eame a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 \npar arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 4 d\u00e9cembre 2019.  \nPlus de trois ans apr\u00e8s l'entr\u00e9e en vigueur du PSMV, il apparait qu'il doit \u00eatre adapt\u00e9 pour \nprendre en compte les nouvelles pratique s de d\u00e9placements et pour permettre \nl'aboutissement de projets d'importance communale.  \nLes articles L.313-1 VI et R. 313-16 du code de l'urbanisme disposent que le plan de \nsauvegarde et de mise en valeur peut \u00eatre modifi\u00e9 sur demande de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente \nau Pr\u00e9fet si la modification envisag\u00e9e ne port e pas atteinte \u00e0 son \u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale ou ne \nr\u00e9duit pas un espace bois\u00e9 class\u00e9, ce qui est le cas.  \nLa pr\u00e9sente \u00e9tude porte sur la partie technique de la proc\u00e9dure de modification. \n \nLE CONTEXTE DE LA MODIFICATION \nLa Ville d'Angoul\u00eame travaille sur un projet de  reconversion de friche avec un porteur de \nprojet sur l'ancien site ENGIE, situ\u00e9 \u00e0 flanc de coteau du rempart nord-est du plateau du \ncentre-ville, entre la ville haute et le quartier bas de l'Houmeau et de la gare. \nLa reconversion de ce site est un enjeu maje ur pour la commune puisque le foncier (1,5ha) \nva permettre la r\u00e9alisation de projets mixtes aux portes de la ville ancienne. Sa situation sur un \ncoteau v\u00e9g\u00e9talis\u00e9 est d\u00e9terminante dans le paysage depuis tous points.  \nL'OAP sectorielle du PSMV est donc tr\u00e8s prescriptive pour prot\u00e9ger le paysage et les \nperspectives vers le plateau, notamment sur la constructibilit\u00e9 et les volum\u00e9tries.  \nElle impose par exemple une vari\u00e9t\u00e9 dans la hauteur des b\u00e2timents ainsi qu'un \u00e9pannelage \npour garantir une insertion paysag\u00e8re la plus discr\u00e8te et qualitative possible, dans un \nenvironnement architectural et paysager patrimonial tr\u00e8s sensible, tout en permettant les \nconditions optimum d'ensoleillement est/ouest, sur une orientation nord.  \nAu regard de l'\u00e9volution du contexte du projet, les r\u00e8gles doivent \u00eatre adapt\u00e9es, tout en \nconservant l'esprit initial d\u00e9crit ci-dessus.  \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 10\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 4\n \n \nLES OBJECTIFS DE LA MODIFICATION \n \nLes modifications s'appuient sur des objectifs identifi\u00e9s au regard de l'\u00e9volution du contexte \ndu projet. Il ressort que les r\u00e8gles doivent \u00eatre adapt\u00e9es, tout en conservant l'esprit initial \nd\u00e9crit ci-dessus. \n \nOBJECTIF EN RELATION AVEC LES ESPACES LIBRES  \n\uf0fc Favoriser la requalification de la rue de Bordeaux \n \nOBJECTIFS CONCERNANT LA CONSTRUCTIBILITE  \n\uf0fc Tirer le meilleur parti de l'ensemble b\u00e2ti des ann\u00e9es 1960, au sud-ouest du site \n\uf0fc Assurer une meilleure insertion des b\u00e2timents par rapport \u00e0 la rue de Bordeaux. \n \n \nA.  MODIFICATIONS DE L'OAP N\u00b01 \n \n1. RAPPEL DE QUELQUES ELEMENTS D'ANALYSE DE L'OAP \n \nSITUATION ET ETAT DES LIEUX \n \nA mi pente entre le plateau et les quartiers bas de l'Houmeau et de la gare, le site est bord\u00e9 \nau sud par la rue de Bordeaux, int\u00e9gr\u00e9e dans  le r\u00e9seau viaire ce inturant l'\u00e9peron et \npermettant le contournement de l'hyper-centre. Ce bouclage est reli\u00e9 aux grandes voies de \ndessertes vers Paris au nord  (rue de Paris qui rejoint la RN10) et Bordeaux \u00e0 l'ouest.  \nLe site s'inscrit dans le coteau nord, tr\u00e8s v\u00e9g\u00e9talis\u00e9. Cette perception verte est essentielle \ndans la lecture de la ville. \n \nCoteau ouest \nJardin des  \nVilles \nJumel\u00e9es Jardin est\nB\u00e2timent d\u00e9moli \nB\u00e2timent d\u00e9moli \nB\u00e2timent \nd\u00e9moli \nB\u00e2timent \nd\u00e9moli \nVue a\u00e9rienne prise  du nord vers le sud (ville haute) mettant en \u00e9vidence la continuit\u00e9 verte du coteau et \nl'\u00e9chelonnement  des b\u00e2timents sur le coteau \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 11\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 5\nLES COMPOSANTES IDENTITAIRES ET LES ATOUTS DU SITE  \n \nCette carte r\u00e9v\u00e8le les composantes identitaires du site et ses potentialit\u00e9s : \n \n. Une situation privil\u00e9gi\u00e9e en articulation entre ville haute et ville basse  \n \n. Des points de connexions et des liaisons \u00e0 cr\u00e9er, en particulier pour des circulations douces \n \n. Des continuit\u00e9s vertes tr\u00e8s marquantes dans le paysage du front sud du plateau \u00e0 conforter \n \n. Une organisation en terrasses d\u00e9limit\u00e9es par des murs \nde sout\u00e8nement anciens  devant constituer le socle de \nl'am\u00e9nagement du site \n \n. Une emprise importante  (pr\u00e8s de 1,5 ha sans le jardin \nsud), permettant d'accueilli r des fonctions et usages \nimpossibles \u00e0 int\u00e9grer sur le plateau \n \n53.0 \n64.0 \n59.0 \n50.1 \nMur de sout\u00e8nement / rempart \n \nMasse bois\u00e9e \n \nContinuit\u00e9 v\u00e9g\u00e9tale \u00e0 maintenir et \n\u00e0 conforter \nVue cadr\u00e9e    \u25cf Point focal \n \nPerspective / belv\u00e9d\u00e8re \n \nAcc\u00e8s au site / liaison pi\u00e9tonne \u00e0 \nassurer \n \nCarrefour / Point de connexion \n \nPoint altim\u00e9trique \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 12\nLES PRINCIPES MAINTENUS DANS L'OAP : LIAISONS AVEC L'ENVIRONNEMENT\n# CONNEXIONS DOUCES ENTRE VILLE\\' HAUTE ET BASSE/ Vers le sud :\\ . Avec l'\u00eeilot du Port et les berges de laCharente. Avec le quartier de l'Houmeau. Avec la garev Vers le nord :. Vers la place du Palet en desservant leparking de l'avenue de Cognac. Vers la place des Halles par I'escalier* \" existant entre la rue L\u00e9onard Jarraud et leboulevard Pasteur\" Dessertes m\u00e9caniques envisageables 4v A l'ouest : dans le parking de l'avenue deCognac r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 (voir OPA sur ce site)' v A l'est : \u00e0 l'emplacement d'un b\u00e2timent> N pr\u00e9caire ou dans le parking rue L\u00e9onard\u00bb Jarraud\n\u0178 E  4 . o - \u00bb # % =\nLES PRINCIPES MAINTENUS DANS L'OAP : ENVIRONNEMENT ET ESPACES LIBRESACCES, DESSERTES INTERNES ET VUES SOCLE ET TRAME VERTEv Favoriser la cr\u00e9ation d'un r\u00e9seau de circulations v Mettre en valeur les portions des mursdouces internes connect\u00e9 au site v Assurer les continuit\u00e9s vertes avec le coteau : cr\u00e9er desv Offrir des vues vers le grand paysage espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es parall\u00e8les et perpendiculaires au coteauv D\u00e9gager des perspectives internes et vers le site v Pr\u00e9server le jardin sudv Am\u00e9nager des espaces de convivialit\u00e9 le long descheminements et pr\u00e9voir des plantations d'arbres de haute tige\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 6\n2. DETAILS DES MODIFICATIONS DE L'OAP \nLes planches suivantes d\u00e9taillent de fa\u00e7on sy nth\u00e9tique d'une part, les principes maintenus \ndans l'OAP, d'autre part les modifications r\u00e8glementaires propos\u00e9es. \n \n2.1. LIAISONS, ENVIRONNEMENT ET ESPACES LIBRES    \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 13\nLES MODIFICATIONS REGLEMENTAIRES PROPOSEES : ESPACES LIBRESObjectif : Favoriser la requalification de la rue de Bordeaux en l'\u00e9largissant vers le sud et la v\u00e9g\u00e9talisantv Cons\u00e9quences :v d\u00e9placer le mur de sout\u00e9nement longeant la rue vers le sudv cr\u00e9er une bande v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e modul\u00e9e, pouvant\u00e9ventuellement recevoir un alignement d''arbres\nCARTE OAP PROPOSEE4r \u2014 e o BEDD \u2014,\nv Imp\u00e9ratifs :v l'emprise de la bande v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e est \u00e0 d\u00e9finir enfonction du projet, en particulier de l'implantation desb\u00e2timents nouveauxv le nouveau mur doit \u00e9tre implant\u00e9 en retrait de l'existanty Il sera r\u00e9alis\u00e9 en pierre de Sireuil massive et pourraanstituer le soubassement des batiments nouveaux\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 7\nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 14\nLES PRINCIPES MAINTENUS DANS L'OAP : CONSTRUCTIBILITEV Ins\u00e9rer les constructions dans les zones d\u00e9finies sur v Orientation dominante des b\u00e2timentschaque terrasse v Terrasse 1 : perpendiculaire \u00e0 la rue de Bordeauxv Constructibilit\u00e9 dans les zones vertes du document graphique, v Terrasse 2 : parall\u00e9le \u00e0 la rue de Bordeauxcorrespondant aux \u00ab Emprises constructibles maximales \u00bb duPSMVv limites d\u00e9finies par le r\u00e8glementCARTE OAP ACTUELLE CARTE OAP PROPOSEE\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 8\n2.2. LA CONSTRUCTBILITE \nNota : Les principes de l'OAP restent identiques. La modification de la carte a pour but la \nmise en conformit\u00e9 avec les modifications propos\u00e9s dans  les planches pr\u00e9c\u00e9dentes \u00ab : \n\u00ab espaces libres \u00bb \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 15\nLES MODIFICATIONS REGLEMENTAIRES PROPOSEES : CONSTRUCTIBILITEObjectif pour la terrasse 1 : assurer une meilleure insertion des b\u00e2timents par rapport \u00e0 la rue de Bordeauxv Cons\u00e9quences :v Implanter les batiments futurs \u00e0 l'aplomb du nouveau mur de sout\u00e9nement envisag\u00e9 ... ---------v Simplifier les gabarits et r\u00e9duire la hauteur des b\u00e2timentsREDACTION REGLEMENTAIRE ACTUELLE (en bleu) REDACTION REGLEMENTAIRE PROPOSEE (en rouge)v Gabarit maximum des constructions de la terrasse 1: v Gabarit maximum des constructions de la terrasse 1 :v Le gabarit est d\u00e9fini par l'emprise constructible et par la v L'emprise constructible maximale est de 60%hauteur maximale. Elle est de : v Les b\u00e2timents doivent comporter au plus 4 niveaux, lev 60% de l'ECM pour le niveau 1, soit 4 m\u00e9tres. dernier niveau (R+3) doit imp\u00e9rativement \u00eatre implant\u00e9v 50% de l'ECM pour les niveaux 2 et 3, soit 10 m\u00e9tres. avec un retrait minimum de 3,00 m\u00e8tres par rapport \u00e0 lav 30% de l'ECM pour les niveaux 4 et 5, soit 16 m\u00e9tres. fa\u00e7ade ; _ _/ 20% de l'ECM pour le niveau 6, soit 20 m\u00e8tres. vLa hau'teur maximale des' batlm?nts d'OIt \u00eatre de :v Les niveaux 3 \u00e0 6 seront implant\u00e9s en retrait selon une / 10 m \u00e0 l'egout pour les trois premiers niveauxoblique de 30\u00b0 prise \u00e0 partir du niveau 2. Y. 13 m \u00e0 I'\u00e9gout ou l'acrot\u00e8re pour le 4\u00e8me niveauimplant\u00e9 en retrait.PropositionOAP actuelle : OAP:6 niveaux en 3 niveaux + 1 B\u00e2timent existantgradinsl en retrait 6 niveaux\nl I 7 n \u00c7\" n ...- 7 .I'\\ /. 7 Iy n n|\nm\"\n\u20140 \u00ca .' H' 112 \u00ee \u2014 5 Bordeaux\u2014EN  'T'H\"\"I'T'T\u2014fli 1 bt =TT T\u2014TT I}\nObjectif pour les batiments existants : tirer le meilleur parti de l'ensemble b\u00e2ti des ann\u00e9es 1960v Cons\u00e9quences :v Conserver le b\u00e2timent d'angle constituant le soubassement : changement de classification dans la l\u00e9gende du PSMVv Supprimer la constructibilit\u00e9 de la cour au profit d'un am\u00e9nagement paysager pouvant recevoir quelques places destationnement : changement de classification dans la l\u00e9gende du PSMV\nCARTE OAP PROPOSEE\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 9\nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 16\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 10\n3. PIECE ECRITE DE L'OAP : COMPARAISON ENTRE LA VERSION INITIALE ET LA \nMODIFICATION \n \nOBJECTIFS ET ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT VERSION AVANT \n \n \nPRINCIPES GENERAUX \nL'orientation d'am\u00e9nagement doit permettre de tirer parti du d\u00e9nivel\u00e9 du site et des terrasses \nexistantes, pour permettre l'implantation de b\u00e2timents s'int\u00e9grant dans la silhouette g\u00e9n\u00e9rale \nde la ville et  en continuit\u00e9 avec les coteaux bois\u00e9s limitrophes. Dans cette optique, la \nv\u00e9g\u00e9talisation des couverture s doit \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9e.  Les objectifs et orientations \nd'am\u00e9nagement retenus dans l'OAP s'appuient sur les composantes identitaires. Trois th\u00e8mes \nsont retenus : \n. Les acc\u00e8s, les dessertes internes et les vues,  qui visent \u00e0 cr\u00e9er \u00e0 minima, deux circulations \ndouces connect\u00e9s au nord-ouest, au parking de la rue Cognac, qui devrait \u00eatre r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 \net dot\u00e9 d'un ascenseur ; au nord-ouest, une liaison vers le port et les berges de Charente. Au \nsud-est, la circulation traverse le jardin pour rejoindre la rue  L\u00e9onard Jarreau et le centre-\nville ;  au nord-est, on privil\u00e9gie l'acc\u00e8s au quartier de l'Houmeau et \u00e0 la gare, par la nouvelle \npasserelle.  \nDans l'ensemble du site, on doit m\u00e9nager de s vues vers le grand paysage, \u00e0 partir des \npromenades et de belv\u00e9d\u00e8res. On doit \u00e9galement maintenir une perspective vers la fa\u00e7ade \n\u00e0 fronton de l'ancien atelier de r\u00e9paration. \n. Pour le socle et la trame verte,  l'OAP prescrit la mise en valeur des murs de sout\u00e8nement \ndes terrasses, dont le niveau actuel doit constituer l'assise des b\u00e2timents. \nUne bande v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e, pouvant \u00e9ventuellement recevoir un alignement d'arbres, doit \u00eatre \nmaintenue le long de la rue de Bordeaux, afin de mettre \u00e0 distance cette art\u00e8re qui, m\u00eame \nrequalifi\u00e9e en boulevard urbain, restera tr\u00e8s passante. \nEnfin, la v\u00e9g\u00e9tation doit \u00eatre pr\u00e9sente dans l'en semble du site, soit en pleine terre, entre les \nb\u00e2timents pour la terrasse nord, soit sous form e de toitures terrasse v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es intensives, \nc'est-\u00e0-dire avec une \u00e9paisseur de terre d'environ 1,5 \u00e0 2 m\u00e8tres, pour  pouvoir planter des \narbres. \n. En termes de constructibilit\u00e9 , les propositions visent ins\u00e9rer discr\u00e8tement les constructions \ndans le site. A cet effet : \n. La terrasse nord recevra les b\u00e2timents les plus hauts. Leur orientation privil\u00e9gi\u00e9e sera \nperpendiculaire \u00e0 la rue de Bordeaux, afin d'\u00e9viter un front b\u00e2ti tr\u00e8s pr\u00e9sent face aux \nconstructions \u00e0 deux \u00e9tages de la rive nord de la voie. Dans la m\u00eame optique, au-dessus du \ndeuxi\u00e8me \u00e9tage, les niveaux seront implant\u00e9s en retrait. Les espaces entre les b\u00e2timents \ndoivent favoriser les porosit\u00e9s visuelles et la pr\u00e9sence de v\u00e9g\u00e9tation. \n. La terrasse sud pourra recevoir des constructi ons de grande emprise, dans la mesure o\u00f9 \nelles sont couvertes en terrasse jardin, permettant la plantation d'arbres de haute tige. \nL a  v u e  \u00e0  p a r t i r  d e s  b e r g e s  d e  l ' \u00e9 t a t  d e s  l i e u x ,  a  p e r m i s  d e  c a l l e r  l e s  g a b a r i t s  m o y e n s  d e s  \nb\u00e2timents et leur orientations privil\u00e9gi\u00e9es.  \n \n \n B\u00e2timent \nexistant \nPrincipe de gabarits  maximal des niveaux les plus en retrait (en rouge) : hauteurs variables, b\u00e2timents \nles plus bas d\u00e9gageant les masses v\u00e9g\u00e9tales, les plus hauts implant\u00e9s devant les fronts b\u00e2tis \nPrincipe de morcellement des emprises b\u00e2ties  afin d'\u00e9viter un front b\u00e2ti tr\u00e8s pr\u00e9sents, de percevoir les \nmurs de sout\u00e8nement et de  favoriser la continuit\u00e9 verte du coteau par des perc\u00e9es v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es. \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 17\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 11\n \nOBJECTIFS ET ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT VERSION APRES \nNota : les modifications du texte sont port\u00e9es en rouge \n Le sch\u00e9ma de principe est conserv\u00e9 \n \n \nPRINCIPES GENERAUX \nL'orientation d'am\u00e9nagement doit permettre de tirer parti du d\u00e9nivel\u00e9 du site et des terrasses \nexistantes, pour permettre l'implantation de b\u00e2timents s'int\u00e9grant dans la silhouette g\u00e9n\u00e9rale \nde la ville et  en continuit\u00e9 avec les coteaux bois\u00e9s limitrophes. Dans cette optique,  en cas \nde couverture terrasse des b\u00e2timents la v\u00e9g\u00e9talisation des couvertures doit \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9e.  \nLes objectifs et orientations d'am\u00e9nageme nt retenus dans l'OAP s'appuient sur les \ncomposantes identitaires. Trois th\u00e8mes sont retenus : \n \n. Les acc\u00e8s, les dessertes internes et les vues : les propositions visent \u00e0 cr\u00e9er \u00e0 minima, deux \ncirculations douces connect\u00e9s, l'une \u00e0 l'ouest du site, vers le parking de la rue Cognac (qui \ndevrait \u00eatre r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 et dot\u00e9 d'un ascenseur)  prolong\u00e9e au nord, par une liaison vers le \nport et les berges de Charente. La seconde \u00e0 l'est, cette circulation traverse le jardin au sud, \npour rejoindre la rue  L\u00e9onard Jarreau et le centre-ville ;  au nord, on privil\u00e9gie l'acc\u00e8s au \nquartier de l'Houmeau et \u00e0 la gare, par la nouvelle passerelle.  \nD a n s  l ' e n s e m b l e  d u  s i t e ,  o n  d o i t  m \u00e9 n a g e r  d e s  v u e s  v e r s  l e  g r a n d  p a y s a g e ,  \u00e0  p a r t i r  d e  \npromenades et de belv\u00e9d\u00e8res. On doit \u00e9galement maintenir une perspective vers la fa\u00e7ade \n\u00e0 fronton de l'ancien atelier de r\u00e9paration prot\u00e9g\u00e9 par le PSMV. \n \n. Pour le socle et la trame verte : l'OAP prescrit la mise en valeur des murs de sout\u00e8nement \ndes terrasses, dont le niveau actuel doit constituer l'assise des b\u00e2timents.  Le remplacement \ndu mur de sout\u00e8nement longeant la rue de Bordea ux pourra \u00eatre envisag\u00e9. Il sera r\u00e9alis\u00e9 en \npierre de Sireuil massive et pourra constituer le soubassement des b\u00e2timents nouveaux. Cette \nsolution n'est envisageable que si le nouveau mur est implant\u00e9 en retrait de l'existant, afin \nd'\u00e9largir l'emprise de la rue de Bordeaux et de cr\u00e9er une bande v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e, pouvant \n\u00e9ventuellement recevoir un alignement d'arbres.  \nEnfin, la v\u00e9g\u00e9tation doit \u00eatre pr\u00e9sente dans  l'ensemble du site, soit en pleine terre, entre les \nb\u00e2timents, soit sous forme de toitures terrasse v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es intensives. \n \n. En termes de constructibilit\u00e9 : les propositions visent ins\u00e9rer discr\u00e8tement les constructions \ndans le site. A cet effet : \n. La terrasse nord recevra les b\u00e2timents les plus hauts. Leur orientation privil\u00e9gi\u00e9e sera \nperpendiculaire \u00e0 la rue de Bordeaux, afin d'\u00e9viter un front b\u00e2ti tr\u00e8s pr\u00e9sent face aux \nconstructions \u00e0 deux \u00e9tages de la rive nord de la voie. Dans la m\u00eame optique, au-dessus du \ndeuxi\u00e8me \u00e9tage (surmontant le soubassement l\u00e0 o\u00f9 il existe) l'\u00e9ventuel dernier niveau sera \nimplant\u00e9 en retrait. Les espaces entre les b\u00e2timents doivent favoriser les porosit\u00e9s visuelles et \nla pr\u00e9sence de v\u00e9g\u00e9tation. \n. La terrasse sud pourra recevoir des constructi ons de grande emprise, dans la mesure o\u00f9 \nelles sont couvertes en terrasse jardin, permettant la plantation d'arbres de haute tige. Elle \npourra aussi rester libre de constructions, et  \u00eatre trait\u00e9e en jardin et/ou en parc de \nstationnement paysager, en favorisant la pe rm\u00e9abilit\u00e9 des sols et une forte  pr\u00e9sence \nv\u00e9g\u00e9tale. \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 18\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 12\nOBJECTIFS ET ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT VERSION AVANT \n \n \nACCES, DESSERTES INTERNES ET VUES (voir sch\u00e9ma de principe ci-dessous) \n. Cr\u00e9er un r\u00e9seau de circulations douces  internes au site connect\u00e9 \u00e0 l'environnement  \n(liaisons pi\u00e9tonnes et m\u00e9caniques : escalators, ascenseurs\u2026)  \n \n. Favoriser :  \n. les vues vers le grand paysage partir des circulations et de belv\u00e9d\u00e8res am\u00e9nag\u00e9s  \ndans le site \n . les perspectives internes et vers le site : perc\u00e9es visuelles entre les b\u00e2timents  \net perspective vers le b\u00e2timent prot\u00e9g\u00e9, vues \u00e0 partir des rues  \n \nSOCLE ET TRAME VERTE \n. Mettre en valeur les portions des murs de sout\u00e8nement d'int\u00e9r\u00eat (parties \u00e0 arcades) \n. Favoriser la requalification de la rue de Bordeaux : bande de recul v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e \n. Assurer les continuit\u00e9s vertes avec le coteau : \n. Pr\u00e9server le jardin sud \n. Cr\u00e9er des espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es parall\u00e8les et perpendiculaires au coteau, pouvant prendre \nla forme de terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es (Epaisseur de terre minimale : 1,50m)  \n. Pr\u00e9voir des plantations d'arbres de haute tige structurant le site \n. Am\u00e9nager des espaces de convivialit\u00e9 le long des cheminements : placettes, jardins\u2026 \n \n \nLes indications graphiques constituent des principes : \nLes implantations sont \u00e0 d\u00e9finir par un projet \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 19\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 13\n \nOBJECTIFS ET ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT VERSION APRES \nNota : les modifications du texte sont port\u00e9es en rouge \n Le sch\u00e9ma de principe est conserv\u00e9 \n \nACCES, DESSERTES INTERNES ET VUES (voir sch\u00e9ma de principe ci-dessous) \n \nFavoriser :  \n. la cr\u00e9ation d'un r\u00e9seau de circulations douces internes au site connect\u00e9  \n\u00e0 l'environnement (liaisons pi\u00e9tonnes et m\u00e9caniques : escalators, ascenseurs\u2026)   \n. les vues vers le grand paysage \u00e0  partir des circulations et de belv\u00e9d\u00e8res am\u00e9nag\u00e9s  \ndans le site \n . les perspectives internes et vers le site : perc\u00e9es visuelles entre les b\u00e2timents  \net perspective vers le b\u00e2timent prot\u00e9g\u00e9, vues \u00e0 partir des rues  \n \nSOCLE ET TRAME VERTE \n. Mettre en valeur les portions des murs de sout\u00e8nement d'int\u00e9r\u00eat (parties \u00e0 arcades en \nparticulier) \n. Favoriser la requalification de la rue de Bordeaux , avec la cr\u00e9ation d'une bande \nv\u00e9g\u00e9talis\u00e9e permettant d'\u00e9largir  la rue. Son emprise est \u00e0 d\u00e9finir en fonction du projet. \n. Assurer les continuit\u00e9s vertes avec le coteau : \n. Pr\u00e9server le jardin sud \n. Cr\u00e9er des espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es parall\u00e8les et perpendiculaires au coteau, pouvant prendre \nla forme de terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es (\u00e9paisseur de terre minimale : 1,50m)  \n. Pr\u00e9voir des plantations d'arbres de haute tige structurant le site. \n. Am\u00e9nager des espaces de convivialit\u00e9 le long des cheminements : placettes, jardins\u2026 \n \n \n \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 20\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 14\nOBJECTIFS ET ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT VERSION AVANT \n \nCONSTRUCTIBILITE \n(Voir sch\u00e9ma suivant) \n. Les constructions doivent \u00eatre ins\u00e9r\u00e9es dans les zones constructibles d\u00e9finies sur chaque \nterrasse (zones gris-vert du sch\u00e9ma suivant) correspondant aux emprises constructibles \nmaximales du document graphique du PSMV  ( E C M  d e  l a  l \u00e9 g e n d e )  \u00e0  p a r t i r  d e  l e u r  n i v e a u  \nexistant (cotes NGF). \n \n. Orientation des b\u00e2timents (pointill\u00e9s mauves): \n. de la terrasse 1 : perpendiculaires \u00e0 la rue de Bordeaux  \n. de la terrasse 2 : parall\u00e8les \u00e0 la rue de Bordeaux  \n \n. Les \u00e9tages sup\u00e9rieurs doivent \u00eatre en gr adin, du nord-ouest vers le sud-ouest.  La par tie la \nplus haute \u00e9tant situ\u00e9e au-sud-ouest, favorisant des terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es vers la Charente et \npermettant de cr\u00e9er un velum plus bas c\u00f4t\u00e9 rue de Bordeaux, en coh\u00e9rence avec les \nimmeubles existants \n.  Une vari\u00e9t\u00e9 dans la hauteur des b\u00e2timents doit \u00eatre recherch\u00e9e  : les b\u00e2timents les plus bas \ndevant permettre de d\u00e9gager au maximum la vue. \n \n. Gabarit maximum des constructions de la terrasse 1 :  \nLe gabarit est d\u00e9fini par l'emprise constructible (ECM) et par la hauteur maximale par niveaux \net la cote maximale de hauteur hors tout. Elle est de : \n. 60% de la surface de l'ECM pour le niveau 1, soit 4 m\u00e8tres. \n. 50% de la surface de l'ECM pour les niveaux 2 et 3, soit 10 m\u00e8tres. \n. 30% de la surface de l'ECM pour les niveaux 4 et 5, soit 16 m\u00e8tres. \n. 20% de la surface de l'ECM pour le niveau 6, soit 20 m\u00e8tres. \n \nLes niveaux 3 \u00e0 6 seront implant\u00e9s en retrait pa r rapport \u00e0 la limite nord-ouest de l'emprise \nconstructible (parall\u00e8lement \u00e0 la rue de Bordeaux), selon une oblique de 30\u00b0 prise  \u00e0 partir du \np haut du niveau 2.  \n \n. Gabarit maximum des constructions de la terrasse 2 : \nLe gabarit est d\u00e9fini par l'emprise constructib le (ECM) et par la hauteur maximale par \nniveaux et la cote maximale de hauteur. Elle est de : \n. 80% de la surface de l'ECM pour le niveau 1, soit 4 m\u00e8tres. \n. 60% de la surface de l'ECM pour le niveau 2, soit 8 m\u00e8tres.  \n(en comptant l'\u00e9paisseur des dalles v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es). \n \n  \n \n \n \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 21\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 15\nLes indications graphiques constituent des principes : Les implantations \nsont \u00e0 d\u00e9finir par un projet \n \n \nORIENTATIONS \nCOMPLEMENTAIRES \n. Traiter tr\u00e8s soigneusement les \ntoitures (5\u00e8me fa\u00e7ade) : sous \nforme de terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es \naccessibles (jardins). \n \n. Am\u00e9nager les espaces libres \nr\u00e9siduels non construits en \nespaces verts \n \n. Maintenir le gabarit actuel du \nb\u00e2timent conserv\u00e9 au sud-ouest,  \n \n. Pour l'aspect architectural, se \nr\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du PSMV \nconcernant les b\u00e2timents \nnouveaux. \n \n \n \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 22\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 16\n \nOBJECTIFS ET ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT VERSION APRES \nNota : les modifications du texte sont port\u00e9es en rouge \n Le sch\u00e9ma de principe est conserv\u00e9 \n \nCONSTRUCTIBILITE  \nL a  v u e  \u00e0  p a r t i r  d e s  b e r g e s  d e  l ' \u00e9 t a t  d e s  l i e u x ,  a  p e r m i s  d e  c a l l e r  l e s  g a b a r i t s  m o y e n s  d e s  \nb\u00e2timents et leur orientations privil\u00e9gi\u00e9es.  \n. Les constructions doivent \u00eatre ins\u00e9r\u00e9es dans les zones constructibles d\u00e9finies sur chaque \nterrasse (zones gris-vert du sch\u00e9ma suivant) correspondant aux emprises constructibles \nmaximales du document graphique du PSMV  (ECM de la l\u00e9gende) \u00e0 partir de leur niveau \nexistant. \n. Orientation dominante des b\u00e2timents   \n. de la terrasse 1 : perpendiculaires \u00e0 la rue de Bordeaux  \n. de la terrasse 2 : parall\u00e8les \u00e0 la rue de Bordeaux  \n \nGabarit maximum des constructions de la terrasse 1 :  \nL'emprise constructible maximale est de 60% de la surface de l'ECM d\u00e9fini dans le document \ngraphique du PSMV.  \nLes b\u00e2timents doivent comporter au plus 4 niveaux, le  dernier niveau (R+3) doit \nimp\u00e9rativement \u00eatre implant\u00e9 avec un retrai t minimum de 3,00 m\u00e8tres par rapport \u00e0 la \nfa\u00e7ade donnant sur la rue de Bordeaux, afin d'assurer une coh\u00e9rence avec les immeubles \nexistants du c\u00f4t\u00e9 oppos\u00e9 de la rue de Bordeaux. \nLa hauteur maximale de b\u00e2timents doit \u00eatre de : \n. 10 m\u00e8tres \u00e0 l'\u00e9gout pour les trois premiers niveaux (au-dessus du soubassement quand il \nexiste) \n. 13 m\u00e8tres \u00e0 l'\u00e9gout ou \u00e0 l'acrot\u00e8re pour le quatri\u00e8me niveau implant\u00e9 en retrait. \n \n. Gabarit maximum des constructions de la terrasse 2 : \nLe gabarit est d\u00e9fini par l'emprise constructible (ECM) par la hauteur maximale par niveaux et \nla cote maximale de hauteur. Elle est de : \n. 80% de la surface de l'ECM pour le niveau 1, soit 4 m\u00e8tres. \n. 60% de la surface de l'ECM pour le niveau 2, soit 8 m\u00e8tres. (en comptant l'\u00e9paisseur \nd'\u00e9ventuelles dalles v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es). \nORIENTATIONS COMPLEMENTAIRES \n. Traiter tr\u00e8s soigneusement les toitures (5\u00e8me fa\u00e7ade) :  \n. Soit sous forme de terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es intensives.  \n. Soit avec des couvertures traditionnelles \u00e0 pentes, couvertes de tuiles canal. \nAucune \u00e9mergence ou accessoire technique ne doit \u00eatre visible, \u00e0 l'exception de sorties \ndiscr\u00e8tes ou de massifs de chemin\u00e9es.  \n  \n. Am\u00e9nager les espaces libres r\u00e9siduels non construits en jardins, espaces verts de pleine terre \net/ou parcs de stationnement paysagers. \n \n. Maintenir le gabarit actuel des b\u00e2timents conserv\u00e9s au sud-ouest  \n. Pour l'aspect architectural, se r\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du PSMV concernant les b\u00e2timents \nnouveaux \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 23\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 17\nB.  MODIFICATIONS DU REGLEMENT \n \n1. LE REGLEMENT ECRIT : COMPARAISON ENTRE LA VERSION INITIALE ET LA \nMODIFICATION  \nLa modification de l'OAP se traduit dans le r\u00e8glement \u00e9crit, qui \u00e9dicte des r\u00e8gles de gabarit \nsp\u00e9cifiques au secteur de projet  du site Engie. \n \nREGLEMENT ECRIT  VERSION AVANT \n \nCHAPITRE 4 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES ET \nENVIRONNEMENTALES  \n2. IMPLANTATION ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS \n2.5. IMPLANTATION ET GABARIT DES CONSTRUCTIONS DANS LES SECTEURS DE PROJET \n2.5.2. SECTEURS DE PROJET A REGLES SPECIFIQUES :  N\u00b01 : ANCIEN SITE ENGIE \n \n \nNota : Ce secteur de projet fait \u00e9galement l'objet d'une orientation d'am\u00e9nagement et de \nprogrammation localis\u00e9es (OAP).  \n \n \nLes \u00e9tages sup\u00e9rieurs doivent \u00eatre en gradin, la partie la plus haute \u00e9tant situ\u00e9e au-sud-ouest, \nfavorisant des terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es vers la Ch arente et permettant de cr\u00e9er un velum plus \nbas c\u00f4t\u00e9 rue de Bordeaux, en coh\u00e9rence avec les immeubles existants. \n \n \n. Gabarit maximum des constructions de la terrasse 1 :  \nLe gabarit est d\u00e9fini par l'emprise constructib le (ECM) et par la hauteur maximale par \nniveaux et la cote maximale de hauteur hors tout. Elle est de : \n . 60% de la surface de l'ECM pour le niveau 1, soit 4 m\u00e8tres. \n. 50% de la surface de l'ECM pour les niveaux 2 et 3, soit 10 m\u00e8tres. \n. 30% de la surface de l'ECM pour les niveaux 4 et 5, soit 16 m\u00e8tres. \n. 20% de la surface de l'ECM pour le niveau 6, soit 20 m\u00e8tres. \n \nLes niveaux 3 \u00e0 6 seront implant\u00e9s en retrait pa r rapport \u00e0 la limite nord-ouest de l'emprise \nconstructible (parall\u00e8lement \u00e0 la rue de Bordeaux), selon une oblique de 30\u00b0 prise  \u00e0 partir du \npoint le plus haut du niveau 2.  \n \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 24\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 18\nREGLEMENT ECRIT  VERSION APRES \n \nCHAPITRE 4 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES ET \nENVIRONNEMENTALES  \n2. IMPLANTATION ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS \n2.5. IMPLANTATION ET GABARIT DES CONSTRUCTIONS DANS LES SECTEURS DE PROJET \n2.5.2. SECTEURS DE PROJET A REGLES SPECIFIQUES :  N\u00b01 : ANCIEN SITE ENGIE \n \n \nNota : Ce secteur de projet fait \u00e9galement l'objet d'une orientation d'am\u00e9nagement et de \nprogrammation localis\u00e9es (OAP).  \n \n \n \n \n. Gabarit maximum des constructions de la terrasse 1 :  \nL'emprise constructible maximale est de 60% \nLes b\u00e2timents doivent comporter au plus 4 niveaux, le  dernier niveau (R+3) doit \nimp\u00e9rativement \u00eatre implant\u00e9 avec un retrait minimum de 3,00 m\u00e8tres par rapport \u00e0 la \nfa\u00e7ade. \n \nLa hauteur maximale des b\u00e2timents doit \u00eatre de : \n . 10 m \u00e0 l'\u00e9gout pour les trois premiers niveaux \n. 13 m \u00e0 l'\u00e9gout ou l'acrot\u00e8re pour le 4\u00e8me niveau implant\u00e9 en retrait. \n \n. Gabarit maximum des constructions de la terrasse 2 : \nLe gabarit est d\u00e9fini par l'emprise constructib le (ECM) et par la hauteur maximale par \nniveaux et la cote maximale de hauteur. Elle est de : \n. 80% de la surface de l'ECM pour le niveau 1, soit 4 m\u00e8tres. \n. 60% de la surface de l'ECM pour le niveau 2, soit 8 m\u00e8tres.  \n(en comptant l'\u00e9paisseur des dalles v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es). \n \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 25\nLES CONSTRUCTIONS1 \u2014 Mise \u00e0 jour : suppression des b\u00e2timentsaujourd'hui d\u00e9molis : l\u00e9gende port\u00e9s en jaune(d\u00e9molition impos\u00e9e) ou \u00ab gris clair \u00bb (pouvant \u00eatreconserv\u00e9 ou d\u00e9molis)2 - Possibilit\u00e9 de conserver le b\u00e2timent de l'anglenord-ouest : l\u00e9gende \u00ab immeuble ou partie d'immeublepouvant \u00e9tre conserv\u00e9, am\u00e9lior\u00e9 ou d\u00e9moli \u00bb\nLES ESPACES LIBRES3 - Gestion de la bande verte le long de la rue deBordeaux dans l'emprise constructible de la terrasse 1 :l\u00e9gende \u00abemprise constructible maximale \u00bb au lieu de\u00ab espace prot\u00e9g\u00e9 pour la qualit\u00e9 du paysage urbain \u00bb4 - Cour ouest : maintien d'un espace libre devant \u00eatrerequalifi\u00e9 (perm\u00e9abilit\u00e9 des sols, v\u00e9g\u00e9talisation) : l\u00e9gende\u00abespace \u00e0 requalifier et/ou \u00e0 am\u00e9nager \u00bb au lieu \u00ab d'empriseconstructible maximale \u00bb\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 19\n2. LE REGLEMENT GRAPHIQUE : COMPARAISON ENTRE LA VERSION INITIALE ET \nLA MODIFICATION \n \nCette planche d\u00e9taille de fa\u00e7on synth\u00e9tique les modifications r\u00e8glementaires propos\u00e9es  \ndans le document graphique \n \n   \n \nPLAN REGLEMENTAIRE  VERSION AVANT              PLAN REGLEMENTAIRE  VERSION APRES \n \n \n  \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 26\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 20\n2.1. JUSTIFICATION DES MODIFICATIONS CONCERNANT LES BATIMENTS  \n \n. Application du PSMV : l'ensemble b\u00e2timents correspondant \u00e0 la l\u00e9gende \u00ab immeuble dont \nla d\u00e9molition ou la modification peut \u00eatre impos\u00e9e \u00e0 l'occa sion d'op\u00e9rations \nd'am\u00e9nagement publiques ou priv\u00e9es \u00bb est aujourd'hui d\u00e9moli 5JAUNE DU DOCUMENT \nGRAPHIQUE. Ils sont donc supprim\u00e9s du document graphique. \n \nEXTRAIT DU REGLEMENT : IMMEUBLE OU PARTIE D'IMMEUBLE DONT LA DEMOLITION OU LA MODIFICATION PEUT ETRE \nIMPOSEE A L'OCCASION D'OPERATIONS D'AMENAGEMENT PUBLIQUES OU PRIVEES \nRepr\u00e9sent\u00e9 sur le PSMV par un aplat de couleur jaune.  \nCette l\u00e9gende fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 des immeubles portant atteinte \u00e0 la mise en valeur du patrimoine \narchitectural, urbain et paysager et/ou pr\u00e9sentant de mauvaises conditions de salubrit\u00e9, de \ns\u00e9curit\u00e9 et/ou d'hygi\u00e8ne. \n \n. B\u00e2timents conserv\u00e9s au nord-ouest du site (angle des rue de Bordeaux et du Fort de Vaux)  : \nLa l\u00e9gende suivante : \u00ab Immeuble ou partie d'immeuble pouvant \u00eatre conserv\u00e9, am\u00e9lior\u00e9 ou \nd\u00e9moli \u00bb, remplace le classement en \u00ab jaune \u00bb (voir d\u00e9finition ci-dessus). \n \nJustification : Cette option se justifie par le fait que ces b\u00e2timents constituent une entit\u00e9 \narchitecturale avec l'immeuble principal.  \n \nEXTRAIT DU REGLEMENT : IMMEUBLE OU PARTIE D'IMMEUBLE POUVANT ETRE CONSERVE, AMELIORE, OU DEMOLI \nRepr\u00e9sent\u00e9 sur le PSMV par un aplat gris clair.  \nCette l\u00e9gende fait r\u00e9f\u00e9rence aux immeubles courants ou d\u00e9natur\u00e9s, dont certains participent \u00e0 \nla continuit\u00e9 urbaine. Il s'agit : \n. de b\u00e2timents r\u00e9cents, ne pr\u00e9sentant pas d'int\u00e9r\u00eat patrimonial ; \n. de b\u00e2timents anciens tr\u00e8s d\u00e9natur\u00e9s ; \n. de b\u00e2timents secondaires sans int\u00e9r\u00eat patrimonial (d\u00e9pendances, b\u00e2timent d'activit\u00e9\u2026). \n \nCes immeubles peuvent \u00eatre : \n. conserv\u00e9s et am\u00e9lior\u00e9s ; \n. supprim\u00e9s et remplac\u00e9s en particulier dans le cas o\u00f9 ils assurent une continuit\u00e9 b\u00e2tie en front de \nrue ; \n. supprim\u00e9s et non remplac\u00e9s, en particulier en c\u0153ur d'\u00eelot, si leur suppression contribue \u00e0 \nl'a\u00e9ration et \u00e0 la salubrit\u00e9 du tissu urbain, ou dans le cas d'une op\u00e9ration globale \nd'am\u00e9nagement.  \n \n \n2.2. JUSTIFICATION DES MODIFICATIONS CONCERNANT LES ESPACES LIBRES \n \n. La cour de l'immeuble conserv\u00e9 donnant sur la rue du Fort de Vaux  : le l\u00e9gende \u00ab emprise \nconstructible \u00bb \u00e0 rez-de-chauss\u00e9 e port\u00e9e sur cet espace est supprim\u00e9e et remplac\u00e9 par la \nl\u00e9gende \u00ab Espace \u00e0 requalifier ou \u00e0 am\u00e9nager \u00bb. \n \nJustification : Dans la mesure o\u00f9 les b\u00e2timents jouxtant cet espace sont conserv\u00e9s, il doit \nrester libre de constructions (\u00e0 l'exception de celles de petite taille admises par le r\u00e8glement) \na f i n  d e  p a r t i c i p e r  a u  r e n f o r c e m e n t  d e  l a  p e r m \u00e9 a b i l i t \u00e9  d e s  s o l s  e t  d e  l a  v \u00e9 g \u00e9 t a l i s a t i o n  q u e  \npr\u00f4nent le PSMV (r\u00e8glement portant sur les \u00ab espaces prot\u00e9g\u00e9s au titre de la qualit\u00e9 du \npaysage urbain et du cadre de vie \u00e0 dominante min\u00e9rale ou v\u00e9g\u00e9tale   et OAP portant sur \n\u00ab le patrimoine paysager et les enjeux de valorisation de la trame verte \u00bb \n \nEXTRAIT DU REGLEMENT : ESPACE A REQUALIFIER ET/OU A AMENAGER \nRepr\u00e9sent\u00e9 sur le PSMV par des hachures orange simples. \nCes espaces n\u00e9cessitent un travail de requalification ou d'am\u00e9nagement portant sur le \nfonctionnement et l'usage (circulation, stationnement, partage de l'espace\u2026) sur l'aspect \nesth\u00e9tique et sur le renforcement des \u00e9quilibres \u00e9cologiques. Ces espaces correspondent \ng\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des surfaces goudronn\u00e9es \u00e0 usage de parking \u00e0 l'emplacement de jardins ou \u00e0 \ndes cours d\u00e9qualifi\u00e9es. \nLa dominante min\u00e9rale ou v\u00e9g\u00e9tale de leur traitement doit r\u00e9pondre aux objectifs de mise en \nvaleur propos\u00e9s, mis en regard avec les usages envisag\u00e9s.  \nLes r\u00e8gles applicables \u00e0 ces espaces correspondront \u00e0 celles des \u00ab espaces prot\u00e9g\u00e9s au titre de la \nqualit\u00e9 du paysage urbain et du cadre de vie \u00e0 dominante min\u00e9rale ou v\u00e9g\u00e9tale \u00bb (hachures \nsimples vertes ou noires). \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 27\nANGOULEME  -  Modification n\u00b01 du PSMV - Tranche optionnelle site Engie - BLANC et DUCHE conseils - novembre 2023 21\n \n2.3. JUSTIFICATION DES MODIFICATIONS CONCERNANT LES EMPRISES CONSTRUCTIBLES \nMAXIMALES \n \n. Terrasse 1 : l'emprise constructible est maintenue et \u00e9tendue au nord jusqu'\u00e0 la limite de la \nrue de Bordeaux , avec toutefois l'obligation de conserver une bande verte de quelques \nm\u00e8tres, dont l'emprise doit \u00eatre d\u00e9finie dans le d\u00e9tail, par le projet. Cette modification de \nl'emprise s'est accompagn\u00e9e, en compensation, de la r\u00e9duction des gabarits en hauteur. \n(voir r\u00e8glement et OAP) \n \nJustification : La suppression sur le document graphique de la bande verte offre une certaine \nsouplesse pour l'implantation des b\u00e2timents le long de la rue de Bordeaux. Elle est coupl\u00e9e \navec la possibilit\u00e9 de reculer le mur de sout\u00e8nement, afin d'\u00e9largir l'emprise de la rue et de \ncr\u00e9er la bande verte \u00e0 son niveau. \n \n. Terrasse 2 : Les dispositions concernant la terrasse 2 sont maintenues \n \nEXTRAIT DU REGLEMENT : EMPRISE CONSTRUCTIBLE MAXIMALE (ECM) \nRepr\u00e9sent\u00e9e sur le PSMV  par une trame de cercles rouges et l'indication du nombre de niveaux et du \ncoefficient d'emprise au sol. \nCette l\u00e9gende d\u00e9finit pr\u00e9cis\u00e9ment les conditions de constructions dans des secteurs dans lesquels \nle r\u00e8glement courant est inadapt\u00e9. \u00ab L'emprise constructible maximale\u00bb est d\u00e9limit\u00e9e \ngraphiquement et accompagn\u00e9e d'indications concernant la volum\u00e9trie (nombre de niveaux \nadmis pour chaque construction) et \u00e9ventuellement, la densit\u00e9 avec la d\u00e9finition d'un coefficient \nd'emprise maximal au sol traduit en pourcentage. Il peut parfois \u00eatre affin\u00e9 par niveau. \nPr\u00e9fecture de la Charente - 16-2024-12-04-00001 - APmodif2 PSMV ANGOULEME 5dec2024( publie) 28","date":"2024-12-16","first_seen_on":"2025-09-22T10:14:43+00:00","id":"532c004d45b6a8d76c80a65f9f215a062fa6e122da5824ed29d60e2ddff4179c","name":"recueil-16-2024-180-recueil-des-actes-administratifs","pdf_creation_date":"2024-12-16T07:48:03+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.charente.gouv.fr/contenu/telechargement/48389/390963/file/recueil-16-2024-180-recueil-des-actes-administratifs.pdf"}