{"administration":"pref33","administration_name":"Pr\u00e9fecture de la Gironde","content":"PR\u00c9FET\nDE LA GIRONDE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS SP\u00c9CIAL\nN\u00b033-2025-130\nPUBLI\u00c9 LE  6 JUIN 2025\nSommaire\nDDTM DE LA GIRONDE / SAT\n33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation\ndu cahier des charges de concession de terrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e\nSaint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER\n(BORDEAUX) (28 pages) Page 3\nPREFECTURE DE LA GIRONDE / Service du Cabinet - DISEC\n33-2025-06-06-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 6 juin 2025 autorisant la captation,\nl'enregistrement et la transmission d'images au moyen de cam\u00e9ras install\u00e9es\nsur des a\u00e9ronefs sur la m\u00e9tropole bordelaise du 10 au 11 juin 2025 (4 pages)Page 32\n2\nDDTM DE LA GIRONDE\n33-2025-05-26-00006\nArr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant\napprobation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain\nSud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER\n(BORDEAUX)\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 3\nPREFET Direction D\u00e9partementale des Territoires et de la Meras a GIRONDE Service Accompagnement TerritorialEgalit\u00e9 Unit\u00e9 Grands ProjetsFraternit\u00e9 .\nArr\u00e9t\u00e9 duportant approbation du cahier des charges de cession de terrain du lot 9.42-9.43,secteur Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud dans la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier \u00bb, sur la commune de Bordeaux\nLe Pr\u00e9fet de la Gironde\nVU le Code de l'urbanisme, et notamment ses articles L.311-11 et L.311-6, D311-11-1 et D311-11-2 ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 29 janvier 2013 portant cr\u00e9ation de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier\u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage del'Etablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 24 octobre 2022 portant modification de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier\u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage del'Etablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique ;VU la demande de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique en date du 29 avril2025 d'approbation du cahier des charges de cession de terrain, pour un projet situ\u00e9 au sein de la ZAC\u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier \u00bb, secteur Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud \u00e0 Bordeaux, sur la parcellecadastr\u00e9e section BZ 356, 200 boulevard Albert 1\u00b0 \u00e0 Bordeaux et autorisant une surface de plancher de1 844.42m*. Cette surface est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un programme immobilier comprenant desbureaux, des logements et du commerce.CONSID\u00c9RANT que le cahier des charges de cession de terrain propos\u00e9 est conforme au PLU deBordeaux M\u00e9tropole et au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC \u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier \u00bb ;\nARR\u00caTE\nArticle premier : est approuv\u00e9 le cahier des charges de cession de terrain annex\u00e9, consultable pendantles 2 mois de recours \u00e0 la maison du projet de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique 74 - 79 rue Carle Vernet 33 800 Bordeaux, aux heures d'ouverture : du mercredi ausamedi de 14h \u00e0 18h.\n2, esplanade Charles-de-GaulleCS 41397 \u2014 33077 Bordeaux CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr1/2\n26 MAI 2025\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 4\nArticle 2: le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs des services de l'\u00c9tat enGironde. Il sera en outre affich\u00e9 au si\u00e8ge de Bordeaux M\u00e9tropole et \u00e0 la mairie de Bordeaux pendant unmois.Article 3: en application des dispositions des articles R.421-1 et R.421-5 du Code de justiceadministrative, le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunaladministratif de Bordeaux dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa publication. Le tribunaladministratif peut \u00eatre saisi par l'application informatique \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyens \u00bb accessible par le siteinternet www.telerecours.fr .\nArticle 4: La Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9rale de la Pr\u00e9fecture, le Directeur D\u00e9partemental des Territoires et de laMer de la Gironde, la Directrice G\u00e9n\u00e9rale de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique, la Pr\u00e9sidente de Bordeaux M\u00e9tropole, le Maire de Bordeaux, sont charg\u00e9s, chacun en cequi le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\n2 6 MAI 2225Bordeaux, |\n2, esplanade Charles-de-GaulleCS 41397 - 33077 Bordeaux CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr2/2\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 5\nCAHIER DES CHARGES DE CESSIONOU DE LOCATION DES TERRAINS(C.C.C.T.) .SITUES A L'INTERIEUR DU PERIMETRE DE LA ZAC BORDEAUXSAINT JEAN BELCIER\nDomaine Am\u00e9d\u00e9e Saint Germain sud\nLots : 9.42-9.43R\u00e9servataire : SASU Promenade des CheminotsLocalisation : BORDEAUX\n\"=. atetou \u00ab i , =, ttZa Noivelle- Mc; so // BORDEAUX D quiDEN MD Gironde sae METROPOLE KYM \u00a324 itoinac\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 6\nSOMMAIRE\nPREAMBULE. 0.0.0... ccc cecececnecsceecececneeeeeeneeeseeeeaecesneecneeeseeeeseseeneneneeneneseeneseceeneeeseeoeseseesenees 3Article 1 - Dispositions G\u00e9n\u00e9rales ................................ ses  3Article 2 \u2014 Division des terrains par l'Am\u00e9nageur................................................ 4DU PR RS EE ee es ese  DSP OP TA CETTE 5ARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION........0.csecsecesecscceeseenseeeeeaeeeeseeeeeeeeeeueseeeeuecueenereseeeenseeeeneees 5ARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTION .........ccceeccseceeceeceeeneceeeesscnseasceseesscueceeceessescareeeceeseeceseeeseueees 5Article 5 - Prolongation \u00e9ventuelle des d\u00e9lais ........................ D... M. Mo soc on one le Me LE. 6Article 6 \u2014 Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard du constructeur issues  6Article 7 - Vente : morcellement des terrains C\u00c9d\u00e9S ns  6Article 8 - Obligation de maintenir l'affectation pr\u00e9vue apr\u00e8s r\u00e9alisation des travaux ....... 7ARTICLE 9 - NULLITE .........cccsecssesececssceececssceceececeesecsseneceeeesaseaeeeeeeenesessesasceeceeceseesoesetseeeesaes 7TITRE TE eel ts re ttt errr asst remains tM Poca oses 8CHAPITRE I : TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS ..........ecccceccecsecscneceecescnccsecnccscnecssceceesscsceeceessessceeeeseecesseeceeces 8Article 10 \u2014 Obligations de l''am\u00e9nageur ............. ccc ecceccsscescceeceteeeseeceececesueneeeeceeseeeeeeseesens 8Article 11 \u2014 Voies, places et espaces libres publics Lsccuevavasesvacsesevssesvevacuvasaceeaceevaseseevseaees 9Chapitre 2 : TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL.................4- 10Article 12 \u2014 Urbanisme et architecture sise  10ARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES.........cccccsccscncceccecseceececcecseceecscescesceseeeeseesseeeeececeeseeeusonss 11Article 14 \u2014 Desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9s...  11Article 15 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard de l'am\u00e9nageur ..............cceccccececececeecececseesceeeececeneeeenes :. 11ARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTS .........ccccececescecececeecececnececneceesseeeeeeeeeesessecseeseeseeoeseeseetsesetseees 11Article 17 \u2014 Autres locaux et prescriptions uses  17ARTICLE 18 - STATIONNEMENT AUTOMOBILES ..............cccececsececsccecececeeeseececeeeceenseaes 18ARTICLE 19 - \u00c9TABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR... 19Article 20 - Ex\u00e9cution des travaux par les entreprises du constructeur NM. D Ru. n, 23ARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE BIM........cccccecsscececscneeseseeeeeeceeceeuececeececnseseeseaseecestececesaeceseteeeneaes 24\"TAGES TDD. ... om, seven. verse, \u00aboh, SRE, \u00ab P,P oo oo ns ETE, SN. 5 5 Te Bes raceo cca eM elec cocens 24Article 22 \u2014 Entretien des espaces libres autres que ceux faisant l'objet de l'article 11.... 24ARTICLE 23 - TENUE GENERALE .......cccssccsscececcaseeenseceeeseeesseceeseesuecssesesseseeeseeeesseceeeeeesesseees 24Article 24 \u2014 Association(s) Syndicale(s) ....................................... issues 24ARTICLE 25 \u2014 SERVITUDES sie sesreereeneceseccnenscnceneneceseneeneseneesseeseee 26ARTICLE 25 \u2014 LITIGES ; SUBROGATION ........cccccscececeveccccuccsecectcusensuceseasueseueeusesusscseeseueseueeeuess 26ARTICLE 26- ASSURANCES .........cssccecsscecssceececeeeceeceecnrerecessseeeseeeeseeeaeeesaeeneeeeenseeeeesasaeenserees 26article 27 \u2014 modifications du cahier des charges...  26\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - Am\u00e9d\u00e9\u00e9 sud \u2014 Lot 9.42-9.43Page 2 sur 26\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 7\nPREAMBULE\nARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES\n1.1 Aux termes de l'article L321-14 du Code de l'urbanisme, l'Etat peut cr\u00e9er des \u00e9tablissementspublics d'am\u00e9nagement ayant pour objet de favoriser l'am\u00e9nagement et le d\u00e9veloppementdurable de territoires pr\u00e9sentant un caract\u00e8re d'int\u00e9r\u00eat national.Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces objectifs, les \u00e9tablissements publics d'am\u00e9nagement ont pour missionprincipale de conduire toute action de nature \u00e0 favoriser l'am\u00e9nagement, le renouvellementurbain et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique de leur territoire, dans le respect de la diversit\u00e9 desfonctions urbaines, de la mixit\u00e9 sociale dans l'habitat ainsi que de la protection del'environnement. A cet effet, ils sont comp\u00e9tents pour r\u00e9aliser pour leur compte ou, par voie deconvention pass\u00e9e avec eux, pour celui de l'Etat, des collectivit\u00e9s territoriales et de leursgroupements ou d'un autre \u00e9tablissement public, les op\u00e9rations d'am\u00e9nagement pr\u00e9vues parle Code de l'urbanisme au sein d'un p\u00e9rim\u00e8tre dit \u00ab d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national \u00bb.D\u00e8s lors, dans le cadre de son p\u00e9rim\u00e8tre d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national, le conseild'administration de l'EPA a approuv\u00e9 par d\u00e9lib\u00e9ration du 30 mars 2012 le dossier de cr\u00e9ationde la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier. La ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e parle Pr\u00e9fet le 29 janvier 2013, sur la base de l'article L311-1 du Code de l'urbanisme.Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme, l'EPA a \u00e9tabli le pr\u00e9sent cahier descharges de cession, de location ou de concession d'usage des terrains et immeubles b\u00e2tissitu\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de ladite ZAC.\n1.2 Le pr\u00e9sent cahier des charges est divis\u00e9 en trois titres :\u00ae le titre! comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptionsimpos\u00e9es aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect del'utilit\u00e9 publique ; elles pr\u00e9cisent notamment: le but de la cession, les conditionsg\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution desobligations. Elles comportent notamment les clauses types approuv\u00e9es par le d\u00e9cretn\u00b0 2014-1635 du 26 d\u00e9cembre 2014 en application des dispositions des articles L.411-2 et R411-2 du code de l'expropriation.\u00ae Le titre Il d\u00e9finit les droits et obligations de l'am\u00e9nageur et du constructeur pendant ladur\u00e9e des travaux d'am\u00e9nagement de la ZAC et de construction des b\u00e2timents. II fixenotamment les prescriptions techniques impos\u00e9es aux constructeurs.+ Le titre Ill fixe les r\u00e8gles et servitudes de droit priv\u00e9 impos\u00e9es aux constructeurs, \u00e0 leursayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs, quiauraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au pr\u00e9sent cahier des charges par voie de convention avecl'am\u00e9nageur. Il d\u00e9termine notamment les modalit\u00e9s de la gestion des ouvrages d'int\u00e9r\u00eatcollectif.1.3 Les deux premiers titres contiennent des dispositions purement bilat\u00e9rales l'am\u00e9nageur etchaque constructeur. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, encons\u00e9quence, ni \u00eatre oppos\u00e9es aux autres constructeurs ou \u00e0 tous tiers en g\u00e9n\u00e9ral, ni \u00eatreinvoqu\u00e9es par ceux-ci \u00e0 l'encontre des constructeurs, conform\u00e9ment aux dispositions del'article 1199 du Code civil, sous r\u00e9serve toutefois, en ce qui concerne le titre I, desZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - quartier Am\u00e9d\u00e9e Sud - Lot 9.42 9.43Page 3 sur 26\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 8\npr\u00e9rogatives accord\u00e9es au pr\u00e9fet par l'article L.411-3 (dernier alin\u00e9a) du code del'expropriation.Le titre III s'impose \u00e0 tous les constructeurs et plus g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 tous les utilisateurs deterrains ou de b\u00e2timents, ainsi qu'\u00e0 leurs ayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit. Il s'impose\u00e9galement aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs qui auraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au cahier des chargespar voie de convention avec l'am\u00e9nageur. Chacun de ces assujettis aura le droit de sepr\u00e9valoir des dispositions de ce troisi\u00e8me titre \u00e0 l'encontre des autres assujettis, l''am\u00e9nageurd\u00e9clarant \u00e0 ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis.Sauf disposition contraire pr\u00e9vues dans l'acte de cession ou de location, les dispositions duCCCT seront caduques \u00e0 la suppression de la ZAC.\n1.4 Le pr\u00e9sent cahier des charges sera ins\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de lapartie la plus diligente dans tout acte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif des terrains ou desconstructions, qu'il s'agisse soit d'une premi\u00e8re cession ou location, soit de cessions ou delocations successives.1.5 A l'expiration de la ZAC vis\u00e9e \u00e0 l'article 1.1 ci-dessus pour quelque raison que ce soit, la\n1.6\ncollectivit\u00e9 publique sera substitu\u00e9e de plein droit \u00e0 l'am\u00e9nageur dans tous les droits etobligations r\u00e9sultant pour celle-ci du pr\u00e9sent cahier des charges, sans que le constructeuravant l'ach\u00e8vement des travaux et par la suite les autres assujettis aient le droit de s'yopposer.\nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :D'une part, on d\u00e9signera sous le vocable de \"constructeur\" tout assujetti au pr\u00e9sentCCCT, qu'il soit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport,copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc.D'autre part, on d\u00e9signera sous le vocable g\u00e9n\u00e9ral \"acte de cession\" tout actetransf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 d'un terrain ou b\u00e2timent situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'application dupr\u00e9sent CCCT, que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc..., et par\"location\" ou \"bail\" tout acte conf\u00e9rant la jouissance temporaire de l'un des dits biens,que ce soit un bail \u00e0 construction, un bail emphyt\u00e9otique, etc.Enfin, on d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable 'TEPA\" ou \"Am\u00e9nageur\"l'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement Bordeaux Euratiantique charg\u00e9e del'am\u00e9nagement de la ZAC dans le cadre des dispositions du code de l'urbanismepr\u00e9cit\u00e9s ci-dessus et du d\u00e9cret du 22 mars 2010 modifi\u00e9 par d\u00e9cret du 31 juillet 2015formant ses statuts.Cela expos\u00e9, l'EPA entend diviser et c\u00e9der les terrains de la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcierdans les conditions pr\u00e9vues ci-apr\u00e8s :ARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEURLe terrain sous-indiqu\u00e9s a fait l'objet d'une division entre, d'une part, les terrains destin\u00e9s \u00e0 \u00eatreincorpor\u00e9s \u00e0 la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre part, ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre c\u00e9d\u00e9s oulou\u00e9s aux constructeurs publics ou priv\u00e9s, d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s par le terme \"constructeur\".Cette division n'a pas constitu\u00e9 de lotissement et ne sera pas soumise aux formalit\u00e9s delotissement en vertu des dispositions de l'article R.442-1 c) du code de l'urbanisme.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 9\nTITRE |\nARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION\nLa cession ou la location est consentie en vue de la r\u00e9alisation du programme de b\u00e2timents d\u00e9finidans l'acte de cession ou de location.Ces batiments devront \u00e9tre \u00e9difi\u00e9s conform\u00e9ment aux dispositions du PLU en vigueur a la date dud\u00e9p\u00f4t et du titre Il ci-apr\u00e8s._ La pr\u00e9sente cession est consentie en vue de la construction dans les conditions d\u00e9finies ci-dessousd'une partie d'un projet immobilier sis sur une assiette fonci\u00e8re plus large et qui s'implantera sur laparcelle suivante :DESIGNATION CADASTRALESection N\u00b0 Adresse ou lieudit | ContenanceBZ 356 200 BD ALBERT | 00ha 4a 78ca1erLa superficie du terrain c\u00e9d\u00e9 est d'environ: 478 m?La surface de plancher des locaux que le constructeur est autoris\u00e9 a construire pour partie sur laparcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e est de: 1 844.42 m?Cette surface de plancher est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet immobilier \u00e0 usage de :Programme Surface de Plancher (m? SDP)Tertiaire (bureaux) 1 131.02m?Habitation Logement libre 344.62 m?Habitation Logement Locatif social 342.51 m?Commerce 26.27 m?Total 1 844.42 m? SDP\nLe constructeur ne pourra d\u00e9poser de demande de permis de construire modificatif (que cettedemande augmente ou non la surface de plancher, qu'elle modifie ou non l'affectation des biens)qu'apr\u00e8s accord pr\u00e9alable et expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur et ce pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation dela ZAC BORDEAUX SAINT-JEAN BELCIER.\nARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTIONLe constructeur s'engage sur des d\u00e9lais d'ex\u00e9cution stipul\u00e9s dans chaque compromis de vente ouacte de cession et ceux cit\u00e9s au pr\u00e9sent CCCT (notamment \u00e0 l'article 19) et CLPT. L'am\u00e9nageurpourra de m\u00eame accorder des d\u00e9rogations dans des cas exceptionnels et justifi\u00e9s.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - quartier Am\u00e9d\u00e9e Sud - Lot 9.42 9.43Page 5 sur 26\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 10\nARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS\n5.1 Les d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 4 ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de forcemajeure ou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai telle que stipul\u00e9e au sein de chaquecompromis de vente ou acte de cession, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale a celle durant laquellele constructeur a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la forcemajeure ou de la cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement sont\u00e0 la charge du constructeur.5.2 Des prolongations de d\u00e9lai peuvent \u00eatre pr\u00e9vues dans chaque compromis de vente ou actede cession.\nARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUREn cas d'inobservation des obligations mises \u00e0 la charge du constructeur par le pr\u00e9sent cahier descharges, l'acte de vente ou de location et leurs annexes, l'am\u00e9nageur pourra, selon la nature del'infraction commise, et \u00e0 son choix, obtenir des dommages-int\u00e9r\u00eats dans les conditions suivantes :Dommages-int\u00e9r\u00eats (cas particuliers)+ Sile constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais pr\u00e9vus par l'article 4, l'am\u00e9nageur le mettraen demeure de satisfaire \u00e0 ses obligations dans un d\u00e9lai de 30 jours ouvr\u00e9s.Si, pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le constructeur n'a pas donn\u00e9 suite aux prescriptions de la mise endemeure, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 1500 \u20acpar jour de retardARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDESLes terrains ne pourront \u00eatre c\u00e9d\u00e9s par le constructeur qu'apr\u00e8s r\u00e9alisation des travauxd'am\u00e9nagement et constructions pr\u00e9vus au programme vis\u00e9 \u00e0 l'article 3 ci-dessus.Toutefois, le constructeur pourra proc\u00e9der \u00e0 la cession globale de la propri\u00e9t\u00e9 des terrains ou siune partie des constructions a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, \u00e0 la vente globale de la partie des terrains nonencore utilis\u00e9s, \u00e0 charge pour le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la cession de r\u00e9aliser ou d'achever les travauxd'am\u00e9nagement et de construction. Avant toute cession, le constructeur devra aviser par \u00e9critl'am\u00e9nageur, au moins 3 mois \u00e0 l'avance, de ses intentions.L'am\u00e9nageur pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai, exiger que les terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9sou soient c\u00e9d\u00e9s \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par elle.En cas de r\u00e9trocession, le prix de r\u00e9trocession sera calcul\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues pourl'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution, sans qu'il y ait lieu \u00e0 une r\u00e9duction de 10 %. En cas de vente, \u00e0 unacqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par l'am\u00e9nageur, de la totalit\u00e9 des terrains ou d'une partie non encoreenti\u00e8rement construite, l'am\u00e9nageur pourra exiger que le prix de vente soit fix\u00e9 dans les m\u00eamesconditions.Le constructeur est cependant autoris\u00e9 \u00e0 c\u00e9der le terrain \u00e0 un organisme de cr\u00e9dit-bail, \u00e0 lacondition expresse que celui-ci consente le cr\u00e9dit-bail au profit du constructeur lui-m\u00eame.Aucune location des terrains c\u00e9d\u00e9s ne pourra \u00eatre consentie tant qu'ils n'auront pas re\u00e7ul'affectation pr\u00e9vue. Toutefois, le constructeur aura la possibilit\u00e9 de consentir des contrats de cr\u00e9dit-\nZAC Bordeaux Sainte Jean Belcier - quartier Am\u00e9d\u00e9e Sud \u2014 Lot 9.42 9.43Page 6 sur 26\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 11\nbail immobilier a la condition que les cr\u00e9dit-preneurs aient recu l'agr\u00e9ment pr\u00e9alable del'am\u00e9nageur.Les dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 deslocaux dans les termes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble \u00e0 construire.En cas de cessions successives, les acqu\u00e9reurs successifs seront tenus par les dispositions dupr\u00e9sent article.Tout morcellement ult\u00e9rieur sera soumis a la r\u00e9glementation en vigueur.Tout regroupement de lots individuels sera interdit.\nARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DESTRAVAUXApres l'ach\u00e8vement des travaux, le constructeur est tenu de ne pas modifier l'affectationadministrative du b\u00e2timent telle que d\u00e9finie au permis de construire sans avoir pr\u00e9alablementobtenu l'agr\u00e9ment de l'am\u00e9nageur et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC. L'affectation dub\u00e2timent est d\u00e9finie \u00e0 l'article 3 ci- dessus.A cette fin, il devra informer l'am\u00e9nageur par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception aumoins deux mois \u00e0 l'avance.En tout \u00e9tat de cause, le changement d'affectation ne pourra \u00eatre autoris\u00e9 que s'il est conforme ala destination de la zone.\nARTICLE 9 - NULLITELes actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc, qui seraient consentispar le constructeur ou ses ayants-cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ouobligations stipul\u00e9es dans le titre 1er du pr\u00e9sent cahier des charges seraient nuls et de nul effetconform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.411-3 du code de l'expropriation.Cette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter de l'acte par l'am\u00e9nageurou \u00e0 d\u00e9faut par le pr\u00e9fet du d\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 12\nTITRE Il\nCHAPITRE | \u2014 TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OUAUX ESPACES LIBRES PUBLICS\nARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEURL'am\u00e9nageur ex\u00e9cutera, en accord avec le dossier de r\u00e9alisation, le programme des \u00e9quipementspublics et leurs \u00e9ventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux etd'am\u00e9nagement des espaces publics autres destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine descollectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires ou \u00e0 l'association syndicale pr\u00e9vue\u00e9ventuellement au pr\u00e9sent cahier des charges.Les limites des prestations dues \u00e0 ce titre par l'am\u00e9nageur sont respectivement d\u00e9finies dans lecahier de limite de prestations, puis le plan guide de l'ensemblier urbain annex\u00e9 au compromis devente.Sous r\u00e9serve que d'autres d\u00e9lais ne soient pas fix\u00e9s dans l'acte de cession ou dans ses annexes,l'am\u00e9nageur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter :\n+ Les travaux de voirie \u00e0 sa charge pour assurer une desserte des b\u00e2timents \u00e0 la r\u00e9ceptionde ceux-ci. Afin de permettre \u00e0 l'am\u00e9nageur de tenir cet engagement, le constructeurdevra lib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesqueis s'implanteront les voiries dans un d\u00e9lai de 4 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.+ Les travaux de r\u00e9seaux \u00e0 sa charge pour permettre au constructeur de r\u00e9aliser lesbranchements de ses b\u00e2timents 6 mois avant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre\u00e0 l'am\u00e9nageur ou au concessionnaire de tenir cet engagement, le constructeur devralib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les r\u00e9seaux dans un d\u00e9lai de 10 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.L'op\u00e9rateur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux de branchements de son b\u00e2timent 4 moisavant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre au constructeur de r\u00e9aliser ses travauxde branchements, l'am\u00e9nageur s'engagera \u00e0 lib\u00e9rer les emprises fonci\u00e8res n\u00e9cessaires.\u00ae Les travaux d'am\u00e9nagements d\u00e9finitifs (autres que voiries de desserte et r\u00e9seaux)situ\u00e9s aux abords des b\u00e2timents dans un d\u00e9lai de 12 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception deceux-ci.Toutefois, lorsque l'\u00eelot comprend plusieurs b\u00e2timents ou lots faisant l'objet d'unprogramme \u00e9chelonn\u00e9 de r\u00e9alisation par tranche, ces d\u00e9lais s'appliqueront au p\u00e9rim\u00e8treconcern\u00e9 par la tranche consid\u00e9r\u00e9e.Les tranches consid\u00e9r\u00e9es sont par d\u00e9faut les tranches d\u00e9crites au cahier de phasage\u00e9tabli par l'OPCU et OPCIC de la ZAC.ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - quartier Am\u00e9d\u00e9e Sud - Lot.9.42 9.43Page 8 sur 26\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 13\nCas particulier des constructions r\u00e9alis\u00e9es sur une voirie existante ouverte au public :Ces voies ne sont pas concern\u00e9es par un programme de viabilisation \u00e0 l'exception de travaux quine sont pas propres \u00e0 l'op\u00e9ration concern\u00e9e tels que renforcement ponctuels, renouvellement,d\u00e9voiements, adduction d'une nouvelle \u00e9nergie...). Ces voies sont g\u00e9r\u00e9es par la collectivit\u00e9comp\u00e9tente.Aussi, dans la mesure o\u00f9 la desserte r\u00e9seau et acc\u00e8s est d\u00e9j\u00e0 convenable, les d\u00e9lais cit\u00e9s ci-avantsont sans objets et deux cas se distinguent :e Si la reprise des voies o\u00f9 s'adresse l'op\u00e9ration est pr\u00e9vue au programme de la ZAC, lecalendrier de reprise de la voie pourra \u00eatre post\u00e9rieur \u00e0 la finition du b\u00e2timent pour desraisons de phasage et de coordination et ce sans que le constructeur ne puisse effectuerde r\u00e9clamation.e Si la reprise n'est pas pr\u00e9vue au programme de la ZAC, le constructeur de rapprochera dugestionnaire de la voirie pour d\u00e9finir les modalit\u00e9s de reprises ponctuelles de la voie audroit de son op\u00e9ration.Les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus ne sauraient \u00eatre oppos\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nageur si les travaux \u00e9taient rendusirr\u00e9alisables du fait de la saison ou des intemp\u00e9ries ou en cas de force majeure. La preuve de laforce majeure \u00e9tant \u00e0 la charge de l'am\u00e9nageur.Par ailleurs les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus pourront \u00eatre adapt\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la phase chantierapr\u00e8s accord r\u00e9ciproques de l'am\u00e9nageur et de l'op\u00e9rateur \u00e0 travers la signature d'une conventiond'occupation pr\u00e9caire ou de mise \u00e0 disposition de terrains appartenant \u00e0 l'am\u00e9nageur.\nARTICLE 11 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS11.1 \u00c9tablissement des projets \u2014 CoordinationLe constructeur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur les projets concernant le programme enmati\u00e8re de r\u00e9seaux et le plan de synth\u00e8se, les voiries de desserte, les parcs de stationnement etles espaces libres afin que l'am\u00e9nageur et son urbaniste puissent s'assurer que les travauxprojet\u00e9s sont compatibles avec l'utilisation future, qu'ils permettent une circulation normale et nondangereuse, une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Lesmodalit\u00e9s de coordination sont d\u00e9crites ci-apr\u00e8s \u00e0 l'article 19.Le raccordement aux voies et r\u00e9seaux pourra \u00eatre refus\u00e9 par l'am\u00e9nageur si les ouvrages deraccordement de la construction aux r\u00e9seaux publics ne sont pas compatibles ou si les r\u00e8glementsn'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.L'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, le constructuer restantseul responsable de ses \u00e9tudes, de ses choix, comme du respect de ses obligations.En aucun cas l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages ext\u00e9rieurs aup\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration concern\u00e9e et qui lui incombent ou d'en modifier les plans.11.1 UtilisationJusqu'\u00e0 l'obtention de l'arr\u00eat\u00e9 municipal d'ouverture \u00e0 la circulation publique, l'am\u00e9nageurpourra interdire au public, et notamment aux constructeurs, la circulation et lestationnement sur tout ou partie des voies et places qu'elle aura r\u00e9alis\u00e9es. Etant icipr\u00e9cis\u00e9 que l'arr\u00eat\u00e9 d'ouverture \u00e0 la circulation interviendra concomitamment \u00e0 la mise enservice des b\u00e2timents r\u00e9alis\u00e9s par l'op\u00e9rateur, la mise en service ayant lieu apr\u00e8s que les\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 14\n11.2\nr\u00e9ceptions des ouvrages (batiment et espaces publics aux abords de ce dernier) aient \u00e9t\u00e9prononc\u00e9es.\nD\u00e8s leur ouverture au public, la police y sera assur\u00e9e par la personne publiquecomp\u00e9tente conform\u00e9ment \u00e0 la loi.Les acqu\u00e9reurs seront tenus de rester dans les limites des terrains qui leur sont c\u00e9d\u00e9s oug\u00e9r\u00e9s dans le cadre d'une Convention d'Occupation Pr\u00e9caire\n. Entretien des voies \u2014\nLe R\u00e8glement de chantier \u00e0 faible nuisance pr\u00e9voit un maintien de la propret\u00e9 desvoies.CHAPITRE 2 \u2014 TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL\nARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE12.1\n12.2\nPLULe constructeur et l'am\u00e9nageur s'engagent \u00e0 respecter les dispositions du PLU. Il estrappel\u00e9 \u00e0 ce sujet que le PLU est un document r\u00e9glementaire et que son r\u00e8glement et lesdocuments graphiques associ\u00e9s sont notamment opposables a toute demanded'autorisation d'urbanisme.En aucun cas la responsabilit\u00e9 de l'am\u00e9nageur ne pourra \u00eatre engag\u00e9e en raison desdispositions du PLU ou des modifications que l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente apporterait \u00e0 cedernier, quelle que soit leur date.\nPrescriptions architecturales, urbaines, paysag\u00e8res et environnementalesLe constructeur devra respecter les directives de l'architecte-urbaniste et du paysagistede la ZAC ou \u00e0 d\u00e9faut, de l'am\u00e9nageur, afin que le projet de construction soit bien int\u00e9gr\u00e9et en coh\u00e9rence avec le parti architectural, urbanistique, paysager et environnemental dela ZAC tels qu'inscrits dans le plan guide de l'ensemblier urbain annex\u00e9 au compromis devente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Jusqu'\u00e0 la cession du dernier lot de la ZAC, l'EPA se r\u00e9serve le droit de modifier oucompl\u00e9ter les dispositions du plan masse de l'op\u00e9ration, relatives aux lots non c\u00e9d\u00e9s,sans que le Cessionnaire, quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse \u00e9lever decontestations sous r\u00e9serve que les modifications ou compl\u00e9ments apport\u00e9s ne viennent :pas remettre en cause la desserte du terrain.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 quartier Am\u00e9d\u00e9e Sud - Lot 9.42 9.43Page 10 sur 26\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 15\nARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES13.1 L'am\u00e9nageur proc\u00e9dera, pr\u00e9alablement a la signature de l'acte authentique de vente, aubornage du terrain conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.115-43 du Code del'urbanisme.Dans les cas o\u00f9 les terrains c\u00e9d\u00e9s contiennent des constructions rendant impossible lapose physique des bornes, le compromis de vente fixera les modalit\u00e9s au cas par cas.13.2 Tout cessionnaire d'une parcelle contigu\u00e9 a des lots non encore c\u00e9d\u00e9s par l'am\u00e9nageur,ne peut, en aucun cas, r\u00e9clamer \u00e0 celle-ci la moiti\u00e9 du co\u00fbt d'\u00e9tablissement de la cl\u00f4ture.En revanche, tout constructeur sur une parcelle b\u00e9n\u00e9ficiant d'une cl\u00f4ture mitoyenne d\u00e9j\u00e0existante a l'obligation de rembourser au constructeur voisin qui aura support\u00e9 les fraisd'\u00e9tablissement de cette cl\u00f4ture, la moiti\u00e9 de la d\u00e9pense engag\u00e9e, dans les conditions dedroit commun en mati\u00e8re de mitoyennet\u00e9.Le constructeur maintiendra en l'\u00e9tat la cl\u00f4ture pos\u00e9e par ses soins, autour de son terraind\u00e8s la signature de l'acte authentique et assurera l'entretien de son terrain (fauchage desherbes, ramassage d'\u00e9paves, d'ordures, etc.).\nARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUESComme indiqu\u00e9 \u00e0 l'article 10, la limite des prestations dues par l'am\u00e9nageur et la d\u00e9finition desobligations du constructeur au titre des divers r\u00e9seaux de desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9ssont pr\u00e9cis\u00e9es dans le CLPT et dans le plan guide de l'ensemblier urbain annex\u00e9e au compromisde vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.\nARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUREn cas d'inex\u00e9cution par l'am\u00e9nageur des travaux qui lui incombent, dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus, et saufdispositions particuli\u00e8res de l'acte de cession, le constructeur est en droit, apr\u00e8s mise en demeurerest\u00e9e sans effet dans le d\u00e9lai d'un mois, de r\u00e9clamer \u00e0 l'am\u00e9nageur une indemnit\u00e9 pour lepr\u00e9judice direct, mat\u00e9riel et certain qui aura pu lui \u00eatre caus\u00e9 du fait de la d\u00e9faillance del'am\u00e9nageur.ll appartiendra n\u00e9anmoins au constructeur de r\u00e9clamer directement aupr\u00e8s des concessionnaireset d\u00e9l\u00e9gataires de services publics les indemnit\u00e9s pour les pr\u00e9judices d\u00e9coulant de la d\u00e9faillancede ceux-ci dans la r\u00e9alisation des travaux dont ils sont ma\u00eetres d'ouvrage.\n. ARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTSJusqu'\u00e0 la remise des ouvrages par l'am\u00e9nageur \u00e0 la collectivit\u00e9 int\u00e9ress\u00e9e ou auxconcessionnaires, le constructeur devra se brancher \u00e0 ses frais sur les canalisations ou ouvragesd'eau potable et pluviale, d'eaux us\u00e9es, de gaz, de r\u00e9seau de chauffage urbain, d'\u00e9lectricit\u00e9, ...,existants ou \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur et :- suivant le planning des travaux et conform\u00e9ment aux dispositions des plans joints au permis deconstruire ;\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 16\n- conform\u00e9ment aux dispositions du cahier de limites de prestations dues par l'am\u00e9nageur annex\u00e9\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente ;- conform\u00e9ment aux dispositions du plan guide de l'ensemblier urbain joint \u00e0 la promesse de venteet \u00e0 l'acte authentique de vente.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il aura le droit d'ouvrir des tranch\u00e9es, apr\u00e8s demande d'autorisation \u00e0 l'am\u00e9nageur,pour l'ex\u00e9cution de ces branchements. Ceux-ci, ainsi que les installations int\u00e9rieurescorrespondantes, devront respecter les lois et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que leconstructeur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre.En outre, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timentdu constructeur, ce dernier s'engage \u00e0 prendre tous les contacts n\u00e9cessaires avec lesconcessionnaires int\u00e9ress\u00e9s afin que ces installations soient r\u00e9alis\u00e9es dans le respect des normessp\u00e9cifiques impos\u00e9es par lesdits concessionnaires.ll fera son affaire personnelle de toutes demandes de raccordements, contrats et abonnements \u00e0passer avec les services publics et les concessionnaires au plus tard dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9s auCLPT.Le constructeur fera son affaire de la remise en \u00e9tat des sols et rev\u00eatements \u00e0 l'identique apr\u00e8sl'ex\u00e9cution des travaux de branchements sur le domaine public, ainsi que, \u00e9ventuellement, duversement des taxes et des indemnit\u00e9s de branchement \u00e0 l'\u00e9gout, paiement des consommationsd'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9, de t\u00e9l\u00e9phone, susceptibles de lui \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es par la collectivit\u00e9 ou le servicepublic.Apr\u00e8s remise des ouvrages, ceux-ci seront soumis au r\u00e8glement applicable \u00e0 chacun des r\u00e9seaux.Les prescriptions indiqu\u00e9es ci-dessous sont susceptibles d'\u00e9volutions sur d\u00e9cisions des autorit\u00e9sorganisatrices comp\u00e9tentes et des instances de r\u00e9gulations (ARCEP, ..) fluide par fluide. En casde modification, les constructeurs s'engagent \u00e0 les int\u00e9grer sans pr\u00e9judice pour l''am\u00e9nageur.\n16.1 Assainissement : eaux us\u00e9es et eaux pluvialesLes installations situ\u00e9es \u00e0 l'amont des points de raccordements devront respecter les lois,normes et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que le constructeur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre,notamment le r\u00e8glement des travaux d'assainissement de Bordeaux M\u00e9tropole.Dans chaque construction, la s\u00e9paration des r\u00e9seaux devra \u00eatre assur\u00e9e entre les eauxpluviales (EP) et les eaux us\u00e9es (EU). La s\u00e9paration des r\u00e9seaux EP/EU devra \u00e9galement\u00eatre assur\u00e9e par le constructeur pour les branchements se raccordant sur des r\u00e9seauxpublics d'assainissement qu'ils soient unitaires ou s\u00e9paratifs.L'\u00e9vacuation des EP vers le r\u00e9seau public de collecte au moyen d'un dispositif de pompageest interdite. Le d\u00e9bit est rejet\u00e9 gravitairement au r\u00e9seau public et limit\u00e9 \u00e0 3L/s/ha par lamise en \u0153uvre de solutions susceptibles de limiter et \u00e9taler les apports pluviaux. Lesconstructeurs doivent traiter, \u00e0 la parcelle, les EP provenant de leur parking ou de leurvoirie interne avant rejet dans les r\u00e9seaux communautaires (s\u00e9parateur hydrocarbure.... )conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueurL'am\u00e9nageur indiquera d\u00e8s finalisation de ses \u00e9tudes d'avant-projet et au plus tard aud\u00e9marrage de la phase DCE du constructeur les cotes altim\u00e9triques des fils d'eau pour lerejet des eaux pluviales et pour le rejet des eaux us\u00e9es. Le constructeur devra respecterces cotes altim\u00e9triques.Le plan guide de l'ensemblier urbain-d\u00e9finit pour les eaux us\u00e9es d'une part et les eauxpluviales d'autre part, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s parle constructeur. Dans le cas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 17\n16.2\n16.3\n16.4\nEaux potableToute construction ou installation doit \u00e9tre raccord\u00e9e obligatoirement au r\u00e9seau public dedistribution d'eau potable. Le constructeur doit se r\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du service public del'eau qui d\u00e9finit les conditions et modalit\u00e9s suivants lesquelles est accord\u00e9 l'usage de l'eaupotable. Il doit veiller \u00e0 ce que les r\u00e9seaux int\u00e9rieurs des constructions et installations soientr\u00e9alis\u00e9s selon les normes en vigueur.Les terrains sont desservis par un r\u00e9seau situ\u00e9 sous la voirie publique et dimensionn\u00e9 pourassurer la d\u00e9fense incendie (Cf. plan guide de l'ensemblier urbain). Dans le cadre dudossier de permis de construire, le constructeur soumettra \u00e0 l'am\u00e9nageur les plans desrez-de-chauss\u00e9e ainsi que les notices relatives \u00e0 la d\u00e9fense incendie. Ces documentspermettront \u00e0 l'am\u00e9nageur d'implanter, suivant la r\u00e9glementation et les prescriptions duSDIS33, les.bornes incendie.Le plan guide de l'ensemblier urbain d\u00e9finit pour le r\u00e9seau d'eau potable, les travauxr\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur (y compris dimensionnement et d\u00e9bit du r\u00e9seau d'AEP) et ceuxdevant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans le cas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.\nT\u00e9l\u00e9communicationsTous les immeubles neufs de plus de 12 iogements ou locaux \u00e0 usage professionnel dontle permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 1er avril 2012 ont une obligation d'\u00e9quipementen fibre optique (Article 11 de l'arr\u00eat\u00e9 du 16 d\u00e9cembre 2011 relatif \u00e0 l'application de l'articleR.111-14 du Code de la construction et de l'habitation).L'\u00e9quipement int\u00e9rieur (Point de mutualisation d'immeuble \u2014 PMI) de ces nouveauxb\u00e2timents devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux recommandations en vigueur surl'\u00e9quipement en fibre optique des immeubles neufs \u00e9mises par le comit\u00e9 d'experts del'ARCEP de fa\u00e7on \u00e0 permettre une desserte des logements et locaux \u00e0 usage professionnelpar tous les op\u00e9rateurs. En outre, le constructeur pr\u00e9voira l'implantation d'un point demutualisation de rue en pr\u00e9vision du raccordement de programmes diffus non identifi\u00e9s \u00e0ce jour (folies notamment).Le constructeur pr\u00e9voira un local technique d'au minimum 6 m? (1,8 m\u00e8tres de reculminimum et 2,2 m\u00e9tres minimum de hauteur) en pied d'immeuble et accessible 7 jours sur7 et 24 heures sur 24 depuis l'espace public, regroupant les besoins des services det\u00e9l\u00e9communication (fibre optique, cuivre et cable) et un espace d'attente pour les besoinsFTTO (dans le cas d'immeubles mixtes ou d\u00e9di\u00e9s aux entreprises).Le constructeur s'engage en outre \u00e0 consentir aux exploitants des services (antenne /service universel / op\u00e9rateur d'immeuble) tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0l'exploitation de ce local, notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir en amont et en aval deces ouvrages toute infrastructure de raccordement et branchement au r\u00e9seau principal,ainsi que le libre acc\u00e8s \u00e0 tout moment de leur personnel et celui de leurs entreprises auxinfrastructures et locaux, et les d\u00e9gagements permanents permettant le passage dumat\u00e9riel.\n\u00c9nergieLes constructeurs s'engagent \u00e0 fournir leur note thermique avec d\u00e9tail des besoins fluidepar fluide au plus tard lors du passage en commission des avants projets avec indicationdes ratio utilis\u00e9s et leur origine. Ces hypoth\u00e8ses devront \u00eatre concert\u00e9es avec les\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 18\nal\nconcessionnaires et d\u00e9l\u00e9gataires. En cas d'absence de r\u00e9ponse, une indemnit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire sera due.\nR\u00e9seau de chaleur (Chauffage et eau chaude sanitaire)Un r\u00e9seau de chaleur (Chauffage et Eau Chaude Sanitaire) valorisant les calories issues del'incin\u00e9ration des ordures m\u00e9nag\u00e8res de l'usine de Bordeaux M\u00e9tropole situ\u00e9 \u00e0 B\u00e9gles(UIOM) alimentera la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier.Toute construction ou installation devra se raccorder obligatoirement au r\u00e9seau de chaleurmis en \u0153uvre sur la ZAC selon les dispositions des d\u00e9lib\u00e9rations indiqu\u00e9es au CLPT et saufcas particulier visant une d\u00e9rogation \u00e0 justifier par le constructeur.La chaleur n\u00e9cessaire \u00e0 la couverture des besoins de chauffage et d'eau chaude sanitairesera produite dans des unit\u00e9s centralis\u00e9es puis achemin\u00e9e jusqu'aux utilisateurs, qui sed\u00e9finissent comme \u00e9tant \"abonn\u00e9s\" aux services, au moyen de r\u00e9seaux de tuyauteriesenterr\u00e9es cheminant essentiellement par les voies du domaine public.La livraison de chaleur aux abonn\u00e9s se fait alors dans leurs locaux au moyen de sous-stations d'\u00e9change. Une sous-station d'\u00e9change est constitu\u00e9e principalement de la partieterminale du r\u00e9seau primaire exploit\u00e9 par l'exploitant, soit :v les tuyauteries primaires,v les organes de commande, de contr\u00f4le, d'isolement, de comptage et de r\u00e9gulation,l'\u00e9changeur \u00e0 plaques.Le local dans lequel sera install\u00e9e la sous-station sera mis gratuitement \u00e0 la disposition del'exploitant par l'abonn\u00e9. Il sera conforme \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur et notamment auxdispositions relatives aux installations fixes destin\u00e9es au chauffage et \u00e0 l'alimentation en eauchaude sanitaire des b\u00e2timents d'habitation, de bureaux ou recevant du public :\u00a5Y au DTU 65.3.\"au cahier des charges du d\u00e9l\u00e9gataire\"\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 du 23 juin 1978Y alarr\u00e9t\u00e9 du 30 novembre 2005Les agents de l'exploitant devront avoir en permanence libre acc\u00e8s \u00e0 la sous-station depuisle domaine public sans passer par un hall.Les engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du d\u00e9l\u00e9gataire. En cons\u00e9quence, cetorganisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages int\u00e9r\u00eats.Le constructeur s'engage a- Remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage du chantier deconstruction. Cette demande d'abonnement constitue le document de confirmationdes besoins exprim\u00e9s par le porteur de projet. Elle permet au d\u00e9l\u00e9gataire deconstituer le dossier contractuel d\u00e9finitif. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie dece document.- La signature de la police d'abonnement sur la base des besoins d\u00e9finitifs au plus tard12 mois avant la mise en service de la sous-station.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 19\nb/ GazDans la mesure ou le constructeur souhaiterait se raccorder au r\u00e9seau de gaz, il aurait asa charge les frais de branchement aux canalisations du r\u00e9seau gaz moyenne pressioninstall\u00e9 par le concessionnaire, frais comprenant notamment la construction, l'installationet l'entretien du poste de d\u00e9tente et de livraison.Les installations int\u00e9rieures de distribution de gaz devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es suivant les r\u00e8glesde l'art, conform\u00e9ment aux prescriptions r\u00e9glementaires et, en outre, \u00e0 celles des DTU(documents techniques unifi\u00e9s) en vigueur \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis deconstruire.En temps opportun, et au plus tard avant l'ex\u00e9cution des travaux, le constructeur soumettraau concessionnaire, pour accord, le projet des installations qu'il se propose de r\u00e9aliser.Le constructeur s'engage \u00e0 mettre gratuitement \u00e0 disposition du service distributeur, lessols, terrains, locaux \"ad hoc\", n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9tablissement des ouvrages d'alimentationet de distribution de gaz, la pose des canalisations, l'implantation de postes de d\u00e9tente, decomptage ... etc. Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant, tous lesdroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'accomplissement de ses obligations de concessionnaire, c'est-\u00e0-direla possibilit\u00e9 de :- pouvoir faire acc\u00e9der \u00e0 tout moment son personnel et celui de ses entreprises auxcanalisations et locaux en cause,- disposer en permanence des d\u00e9gagements permettant le passage du mat\u00e9riel.Les engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du concessionnaire. En cons\u00e9quence,cet organisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin parvoie de justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocationde dommages int\u00e9r\u00eats.Le constructeur s'engage \u00e0 remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage duchantier de construction. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie de ce document.La demande de raccordement compteur sera produite au plus tard 6 mois avant la livraisonde l'immeuble avec production du Qualigaz. |Le plan guide de l'ensemblier urbain d\u00e9finit pour le r\u00e9seau de gaz, les travaux r\u00e9alis\u00e9s parl'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans le cas contraire, sereporter au CLPTL'ilot 5.2.b n'est pas concern\u00e9 par une desserte en gaz.c/ Eclairage publicDans un souci de coh\u00e9rence architecturale et urbaine, il sera demand\u00e9 au constructeur de pr\u00e9voirune r\u00e9servation en fa\u00e7ade de b\u00e2timent donnant sur l'espace public pour int\u00e9gration d'une armoired'\u00e9clairage public d'environ 2 m?. Il est pr\u00e9cis\u00e9 que l'armoire d'\u00e9clairage public se trouve dans legroupe scolaire Simone Veil. L'ilot 6.9 n'est donc pas concern\u00e9.En outre, une r\u00e9servation sera pr\u00e9vue par les constructeurs en fa\u00e7ade pour int\u00e9gration de |lampadaires bordelais : il sera pr\u00e9vu une r\u00e9servation pour le passage d'un cable et une accrochepour l'embase de fixation. Une int\u00e9gration harmonieuse sera particuli\u00e8rement recherch\u00e9e.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 20\nLe constructeur s'engage a consentir les droits d'occupation et servitudes n\u00e9cessaires \u00e0 ces\u00e9quipements et \u00e0 le transmettre \u00e0 tous ses ayants droits.\nd/Electricit\u00e9\nL'EPA a r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s d'Enedis une demande de raccordement \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZAC pourgarantir aux programmes immobiliers ou \u00e9quipements publics les dessertes pr\u00e9visionnellesde puissance. Cette demande de raccordement a abouti \u00e0 la r\u00e9alisation d'un sch\u00e9ma dedesserte \u00e9lectrique de la ZAC.Le constructeur pr\u00e9voira par d\u00e9faut la pr\u00e9sence de deux postes DP au sein de son projet:Ce poste sera confirm\u00e9 au plus tard au passage en commission des avant projet en fonctiondu sch\u00e9ma \u00e9lectrique de desserte.Afin de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence avec ce sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique le promoteur est invit\u00e9\u00e0 se rapprocher e l'EPA d\u00e8s l'APS pour v\u00e9rifier la coh\u00e9rence des informations. En tout \u00e9tatde cause, le promoteur aura pour obligation de communiquer au plus tard lors du passageen commission des avants projets, le bilan des puissances \u00e9lectriques li\u00e9 \u00e0 son op\u00e9ration(y compris les besoins provisoires pour la r\u00e9alisation du chantier).En cas d'incoh\u00e9rence entre les puissances pr\u00e9visionnelles indiqu\u00e9es dans le-sch\u00e9ma et lebilan de puissance du programme, des \u00e9changes entre le concessionnaire, l'am\u00e9nageur etle constructeur devront avoir lieu afin de mesurer les incidences sur le sch\u00e9ma de desserte\u00e9lectrique de la ZAC.Pour garantir l'application des paragraphes ci-dessous, l'EPA a mis en place un tableau desuivi des lots immobiliers. Le constructeur s'engage \u00e0 actualiser les informations fourniesau stade permis de construire dans les 2 mois d'une demande de l'EPA.En fonction des types de programme et de la puissance n\u00e9cessaire, ce sch\u00e9ma pourraimposer l'implantation d'un poste d'abonn\u00e9 priv\u00e9. Par ailleurs, ce poste pourra \u00eatre jumel\u00e9avec un poste de distribution publique ou d'alimentation de l'\u00e9clairage public ou avec unposte d'un autre abonn\u00e9. Un poste priv\u00e9 sera syst\u00e9matiquement pr\u00e9vu en cas de puissancesup\u00e9rieure \u00e0 250 kVa.Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9 seront pr\u00e9vuspar le concessionnaire sur leur terrain ou dans leurs b\u00e2timents, les constructeurs devrontmettre \u00e0 la disposition du service public distributeur d'\u00e9nergie \u00e9lectrique, les terrains ou leslocaux n\u00e9cessaires au titre des dispositions du d\u00e9cret du 20 mars 1970. L'implantation etles caract\u00e9ristiques de ceux-ci devront \u00eatre \u00e9tablies en accord avec ce service. Uneisolation par rapport aux ondes \u00e9lectromagn\u00e9tiques sera exig\u00e9e. Ces locaux devront \u00eatrer\u00e9ceptionn\u00e9s par le concessionnaire dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 au CLPT.Cette mise \u00e0 disposition, qui se fera dans le cadre des textes r\u00e9glementaires, fera l'objetd'une convention de servitude \u00e9tablie entre Enedis et le propri\u00e9taire du terrain. Cetteconvention pr\u00e9cise les acc\u00e8s \u00e0 maintenir pendant la dur\u00e9e d'exploitation de l'ouvrage. Sonenregistrement aupr\u00e8s du notaire est \u00e0 la charge du Demandeur.Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant du service public, tous lesdroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation,notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutescanalisations de raccordement aux r\u00e9seaux, le libre acc\u00e8s, \u00e0 tout moment, de sonpersonnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et lesd\u00e9gagements permanents permettant le passage du mat\u00e9riel.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 21\nBasse tension :La demande de raccordement du point de livraison est a r\u00e9aliser dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sau CLPT.Suite a la r\u00e9alisation des travaux cons\u00e9cutifs a la demande de raccordement et pourdisposer de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans les locaux construits \u00e0 usage r\u00e9sidentiel ou tertiaire, lesconditions suivantes doivent \u00eatre remplies :- le promoteur doit adresser au Distributeur, avant la demande de mise en service,l'attestation de conformit\u00e9 de chaque lot construit d\u00e9livr\u00e9e par l'installateur et vis\u00e9e parCONSUEL. Le constructeur informera au fur et \u00e0 mesure de l'avancement l'EPA del'avancement.- chaque occupant doit demander sa mise en service aupr\u00e8s du fournisseur d'\u00e9lectricit\u00e9de son choix. La liste des fournisseurs est disponible sur le site www.energie-info.fr oubien au 0810 11 22 12.Dans certains cas, dits de \u00ab mise en service group\u00e9e \u00bb et r\u00e9serv\u00e9s aux programmesimmobiliers, une convention pass\u00e9e entre ERDF et le promoteur peut permettre de donnerun acc\u00e8s temporaire \u00e0 l'\u00e9nergie \u00e9lectrique dans l'attente de la souscription d'un contrat defourniture (hors services g\u00e9n\u00e9raux et communs) par les futurs clients occupants deslogements.Les engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En cons\u00e9quence,ce service pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voie_ de justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages-int\u00e9r\u00e9ts.Le plan guide de l'ensemblier urbain d\u00e9finit d'une part pour le r\u00e9seau HTA et d'autre partpour le r\u00e9seau BT, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par leconstructeur. Dans le cas contraire, se reporter au CLPT.\nARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS17.1 D\u00e9chets\nLes d\u00e9chets professionnels (commerces. Bureaux. H\u00f4tels):La collecte des d\u00e9chets professionnels sera assur\u00e9e en \u00ab porte \u00e0 porte \u00bb par la mise enplace de bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00eatre stock\u00e9s dans des locaux enpieds d'immeubles, si possible mutualis\u00e9s \u00e0 l'ilot.Selon l'application de la loi de 1993 relative au financement du service public, deuxsolutions s'offrent au gestionnaire du futur programme immobilier concernant la collecteet le traitement de ses d\u00e9chets professionnels.- soit faire appel au service public (Bordeaux M\u00e9tropole) via une souscription \u00e0 uncontrat de redevance sp\u00e9ciale\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 22\n- soit faire appel \u00e0 un prestataire priv\u00e9. C'est le prestataire retenu qui fournira alorsles bacs de collecte et prendra en charge leur ramassagell appartiendra au constructeur de se rapprocher du prestataire de son choix pour d\u00e9finirles dispositifs \u00e0 mettre en \u0153uvre concernant le local. On citera n\u00e9anmoins les dispositifssuivants :Cr\u00e9ation d'un local afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets qui devra \u00eatre situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e et qui sera accessible depuis l'espace public. Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieurdu local devra \u00eatre soign\u00e9 et d'entretien facile, ventil\u00e9 avec un point d'eau.\nLa Collecte du verre:La collecte du verre sera assur\u00e9e par la mise en \u0153uvre de \u00ab Bornes d'apport volontaires \u00bbsur l'espace public et qui desserviront plusieurs programmes immobiliers.Le Ratio retenu est de 1 bac pour 500 habitants.La fourniture, la pose, l'exploitation, l'entretien et le renouvellement seront assur\u00e9s par lesservices de Bordeaux M\u00e9tropole.\n17.2 Num\u00e9rotation \u2014 plaques de rue \u2014 plaques\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article R 2512-8 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Collectivit\u00e9s Territoriales, le constructeur,hors lots individuels, s'engage a faire apposer au droit de chaque entr\u00e9e principale de l'immeuble,ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne, mentionnant la num\u00e9rotation issuede l'arr\u00eat\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente.Les plaques num\u00e9ratives doivent \u00eatre conforme \u00e0 la charte graphique de la Ville o\u00f9 est situ\u00e9l'immeuble (Bordeaux : en t\u00f4le d'acier \u00e9maill\u00e9, bomb\u00e9, ovale de 20 centim\u00e8tres, fond bleu (RAL5022) num\u00e9ros et liser\u00e9 blancs \u00e0 la date d'\u00e9tablissement du pr\u00e9sent CCCT).Le constructeur, hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer, sur la fa\u00e7ade principale, ou au droitde l'entr\u00e9e principale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne,mentionnant la date de r\u00e9alisation ainsi que les noms du maitre d'ouvrage et de l'architected'op\u00e9ration.Le constructeur s'engage \u00e0 d\u00e9poser une demande de num\u00e9rotage dans les 3 mois qui suivent lapurge du permis de construire. En cas de pr\u00e9sence de plusieurs locaux au rez-de-chauss\u00e9e :(commerce, ...), un num\u00e9ro distinct des cages d'escalier sera demand\u00e9 pour ces locaux afin deles diff\u00e9rencier.\nARTICLE 18 \u2014 STATIONNEMENT AUTOMOBILES\nLa politique de mobilit\u00e9 au sein de l'OIN retient le principe de d\u00e9veloppement dustationnement mutualis\u00e9. Il s'agit en effet de reconsid\u00e9rer la place de la voiture dansl'espace public et de favoriser les changements de comportements en faveur des modesde d\u00e9placements alternatifs \u00e0 l'automobile.L'\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de ces parcs de stationnement mutualis\u00e9s repose essentiellementsur les amodiations attach\u00e9es aux terrains \u00e0 construire \u00e0 proximit\u00e9, et sur le niveau defoisonnement potentiel entre les programmes immobiliers concern\u00e9s, la mixit\u00e9 bureaux-logements \u00e9tant la plus favorable.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 23\nLa d\u00e9clinaison op\u00e9rationnelle effective de ce principe n\u00e9cessite donc la disponibilit\u00e9fonci\u00e9re permettant de planifier de fagon concomitante la programmation des constructionsavec celle de leur parking de rattachement.La dimension programmatique et architecturale de ces parkings doit aussi \u00e9tre enad\u00e9quation avec la qualit\u00e9 urbaine recherch\u00e9e et les besoins pr\u00e9cis des projets immobiliers.Le volume d'un parking silo a en effet un impact important dans le paysage urbain.Enfin, pour l'implantation r\u00e9ussie d'un projet, il ne peut \u00eatre exclu un panachage entre desplaces r\u00e9alis\u00e9es sur le terrain d'assiette du projet et dans le parking mutualis\u00e9 de proximit\u00e9.Pour ces raisons, au sein de la ZAC Bordeaux St Jean Belcier, l'EPA d\u00e9finit les conditionsde satisfaction des obligations r\u00e8glementaires de stationnement, \u00e0 la fois sur le planfonctionnel et financier. De fa\u00e7on circonstanci\u00e9e en fonction du contexte g\u00e9ographique ettemporel, l'EPA arr\u00eate pour chaque projet immobilier la r\u00e9partition entre les places r\u00e9alis\u00e9essur la parcelle et celles r\u00e9alis\u00e9es en dehors dans un parking mutualis\u00e9.L'interdiction de construire tout ou partie des places de stationnement r\u00e8glementaires sursa parcelle au motif de la politique d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral de stationnement de la ZAC est unecondition de vente de l'EPA, et constitue une servitude d'usage, valant impossibilit\u00e9urbanistique au sens de la Circulaire n\u00b02001-56 UHC/DU/16 du 27 Juillet 2001 relative \u00e0 lar\u00e9forme des contributions d'urbanisme issue de la loi no 2000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000.Le p\u00e9titionnaire pourra s'en pr\u00e9valoir lors du d\u00e9p\u00f4t de son permis de construire pourjustifier, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 123-1-12 du Code de l'Urbanisme qu'il ne peut r\u00e9aliserlui-m\u00eame tout ou partie de ses places r\u00e8glementaires.\nPour le pr\u00e9sent projet, les places r\u00e9glementaires au titre du PLU seront satisfaites au seind'un parking mutualis\u00e9 situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 au sein des lots 9.11 et 9.12 \u00e0 hauteur de 69 places(67 places pour le 9.42 et 2 places pour le 9.43), sous forme de concessions \u00e0 long termepour des places non affect\u00e9es afin de faciliter le foisonnement par le gestionnaire duparking Metpark.\nARTICLE 19 \u2014 \u00c9TABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR19.1Coordination des \u00e9tudesLa d\u00e9signation de la ma\u00eetrise d'\u0153uvre du constructeur s'effectuera en \u00e9troite coordinationavec l'EPA et en coh\u00e9rence avec sa politique architecturale.Le processus de mise au point du projet architectural fera l'objet d'une d\u00e9marcheconcert\u00e9e s'accompagnant de validations syst\u00e9matiques par l'urbaniste de la ZAC auxdiff\u00e9rentes \u00e9tapes de sa conception (esquisse \u2014 APS - APD \u2014 accord pr\u00e9alable au d\u00e9p\u00f4tde PC).La nature du contrat pass\u00e9 entre le constructeur et son maitre d'ceuvre devra permettrea ce dernier d'assurer pleinement sa mission de conception et de maitrise du projetarchitectural, depuis la phase de programmation de l'op\u00e9ration jusqu'\u00e0 son completach\u00e8vement. ;EFAC a d'ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli le plan guide d'ensemblier urbain d\u00e9finissant l'utilisation dusol pour les flots ou parcelles c\u00e9d\u00e9s. A cet effet, l'urbaniste a notamment \u00e9tabli des plans-\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 24\nmasse d\u00e9finissant l'organisation, ainsi que les contraintes techniques particuli\u00e8res qui enproc\u00e8dent. |D'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 architecturale s'imposera comme une donn\u00e9efondamentale dans la d\u00e9marche de conception des projets et devra notamment prendreen compte les principaux themes de composition de l'architecture urbaine (socle, entr\u00e9e,couronnement ou toiture... ).L'architecture du b\u00e2ti devra s'int\u00e9grer dans l'environnement du quartier. Le constructeurdevra soumettre pour accord \u00e0 l'EPA son projet architectural et son plan de principe detraitement des espaces libres. Le traitement des limites de propri\u00e9t\u00e9, de m\u00eame que lechoix des mat\u00e9riaux, devront faire l'objet d'une coordination avec EPA.L'EPA s'assurera, sans que sa responsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 ce titre, que lesprescriptions architecturales ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es et que l'aspect ext\u00e9rieur des b\u00e2timentsque le constructeur se propose de construire ne peut nuire \u00e0 l'utilisation des terrainsvoisins vendus ou non encore vendus.L'am\u00e9nageur fournira aux constructeurs le plan d'\u00e9tude de ses ouvrages d'infrastructuresdans leur \u00e9tat d'avancement, avant le d\u00e9p\u00f4t des permis de construire, \u00e0 savoir :- plans de voirie avec nivellement- plan de coordination des r\u00e9seaux- plan des am\u00e9nagements ext\u00e9rieursDans le cas des projets r\u00e9alis\u00e9s sur une viabilisation existante et en l'absence deprogrammation de travaux par l'am\u00e9nageur dans le d\u00e9lai du projet du constructeur, leconstructeur se basera- Sur le nivellement actuel de l'ilot (relev\u00e9 de g\u00e9om\u00e8tre \u00e0 sa charge)- Sur la desserte r\u00e9seau pr\u00e9sente sur site au moment des \u00e9tudes (\u00e9mission d'uneDT/DICT d'\u00e9tude \u00e0 sa charge).Le constructeur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur une copie du dossier complet dedemande du permis de construire d\u00e9pos\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu du compromis de vente,pour que l'am\u00e9nageur puisse s'assurer que les travaux projet\u00e9s sont compatibles avecles ouvrages \u00e0 sa charge, qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse,une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Si ce d\u00e9lain'est pas fix\u00e9 \u00e0 la promesse de vente, ce d\u00e9lai est par d\u00e9faut de 15 jours calendaires \u00e0compter du d\u00e9p\u00f4t. Le dossier transmis devra contenir \u00e0 minima les plans suivants auformat DWG et PDF et respecter l'annexe des prescriptions num\u00e9riques :- plan masse- plan des \u00e9tages (dont rez-de-chauss\u00e9e avec \u00e9l\u00e9ments en interface de l'espacepublic).L'am\u00e9nageur pourra v\u00e9rifier que l'architecture du projet est compatible avecl'environnement g\u00e9n\u00e9ral et la destination de la zone et pourra subordonner son accordaux modifications qui s'av\u00e8reraient n\u00e9cessaires de ce chef.Pendant la phase de conception (fin APS notamment) le constructeur accepte de droit la'participation de l'am\u00e9nageur \u00e0 des r\u00e9unions de projet pour s'assurer du bon d\u00e9roulementdes \u00e9tudes en conformit\u00e9 avec les prescriptions et en accord avec les collectivit\u00e9s, enamont du d\u00e9p\u00f4t du PC.Une remise par le cessionnaire \u00e0 l'am\u00e9nageur du dossier de PC (papier + num\u00e9rique), 1mois avant le passage en commission des avants projets par courrier d'autorisation \u00e0d\u00e9poser.Il en est de m\u00eame pour toute demande de PC modificatif.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 25\nDe la m\u00eame mani\u00e8re, le constructeur fournira \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageurl'ensemble des pi\u00e8ces de niveau PRO puis march\u00e9 contenant les informations suivantes :Plan de nivellementPlan de voiriePlan de terrassementPlan des r\u00e9seauxPlantationsEclairage interne de l'ilotPlan des espaces r\u00e9troc\u00e9dablesDescriptif des fa\u00e7adesDescriptif des toituresO0 O0 O0 O0OOOOOOL'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, leconstructeur restant seul responsable de ses \u00e9tudes et de ses choix comme du respectde ses obligations. A d\u00e9faut de transmission, une p\u00e9nalit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire de retardsera exig\u00e9e.\n19.2 Coordination des travauxComposition du dossier voirie et raccordement aux r\u00e9seaux divers :Un dossier est constitu\u00e9 par le constructeur et sera transmis \u00e0 l'am\u00e9nageur dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sci-dessous. Il comprendra les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits ci-apr\u00e8s.\nPour les voiries et am\u00e9nagements du sol: au plus tard dans les 6 mois avant le d\u00e9p\u00f4t de laD\u00e9claration R\u00e9glementaire d'Ouverture de Chantier (DROC).Les c\u00f4tes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et des dalles parkings en coh\u00e9rence avecles projets de VRD \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur. Il est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que le projet immobilierdu constructeur devra respecter les c\u00f4tes de seuils indiqu\u00e9es sur le plan de nivellement et, entredeux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public. Il est recommand\u00e9 au constructeur de se mettre enrapport avec le g\u00e9om\u00e8tre de la ZAC pour \u0153uvrer de concert \u00e0 l'implantation de son b\u00e2timent.Pour les r\u00e9seaux & branchements d\u00e9finitifs: A fournir au plus tard 6 mois apr\u00e8s la DROCAssainissement : les niveaux des fils d'eau au- droit des branchements sur les r\u00e9seaux mis en\u0153uvre par l'am\u00e9nageur.AEP : Les d\u00e9bits n\u00e9cessaires et les points de branchementsElectricit\u00e9 : les puissances n\u00e9cessaires d\u00e9finitives, les plans des postes de distribution publique,les points de branchements.R\u00e9seau de chaleur (si op\u00e9ration concern\u00e9e) : les puissances n\u00e9cessaires et les puissancessouscrites, les plans des sous stations, les points de branchementsT\u00e9l\u00e9communication : les points de branchementsPlans de r\u00e9colement : A fournir au plus tard 1 mois apr\u00e8s la livraisonLe constructeur sera tenu de fournir \u00e0 l'am\u00e9nageur un support informatique sous format DWG etPDF les plans conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution concernant :- principaux am\u00e9nagement de surface et altim\u00e9trie\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 26\n- r\u00e9seaux enterr\u00e9s- fondations- Constructions au niveau du sol- Construction en surplombCes documents sont \u00e0 fournir au plus tard lors de la remise par le constructeur \u00e0 l'am\u00e9nageur desespaces environnant son op\u00e9ration, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travauxd'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur autour de l'op\u00e9ration.Respect de la politique architecturale :Des \u00e9chantillons de fa\u00e7ades, en particulier des d\u00e9tails constructifs (angles, redents,...), serontfournis au plus tard 2 mois avant leur mise en ceuvre. Les Constructeurs s'engagent \u00e0 les pr\u00e9senter\u00e0 toute personnalit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageur.Les constructeurs autorisent toute op\u00e9ration de contr\u00f4le par l'am\u00e9nageur de la mise en \u0153uvre dela fa\u00e7ade.\nPlanning des travaux :Sauf mention sp\u00e9ciale pr\u00e9vue aux termes de l'acte de vente, afin de permettre \u00e0l'am\u00e9nageur de respecter ses obligations fix\u00e9es par le pr\u00e9sent CCCT, le constructeurfournira deux mois au plus tard apr\u00e8s l'ouverture de ses chantiers, un \u00e9ch\u00e9ancierd'ex\u00e9cution de ses travaux faisant appara\u00eetre en particulier les dates :- des raccordements et des branchements- de la lib\u00e9ration des sols ext\u00e9rieurs \u00e0 son terrain, \u00e9ventuellement mis \u00e0 disposition parl'am\u00e9nageur et n\u00e9cessaires notamment au passage des r\u00e9seaux de l'am\u00e9nageur- de l'ex\u00e9cution des travaux ext\u00e9rieurs sur son terrain et des cl\u00f4tures permettantl'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.Toute r\u00e9actualisation de cet \u00e9ch\u00e9ancier devra faire l'objet d'un accord expr\u00e8s del'am\u00e9nageur.\nPhasage des travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageurLes travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'Am\u00e9nageur seront a priori ex\u00e9cut\u00e9s en plusieurs phases telles qued\u00e9crites au cahier de phasage r\u00e9alis\u00e9 par l'OPCU de l'EPA. Les ouvrages r\u00e9pondront auxdispositions du plan guide de l'ensemblier urbain et du cahier des limites de prestations.Ainsi, la voirie publique sera r\u00e9alis\u00e9e au minimum en deux phases et ce ind\u00e9pendamment duplanning longitudinal impos\u00e9 par les imp\u00e9ratifs d'avancement de chantier. Cependant, certains\u00e9l\u00e9ments de chaque phase pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s Suivant les n\u00e9cessit\u00e9s de coordination entretravaux de viabilit\u00e9 et travaux de construction des b\u00e2timents.Premi\u00e8re phase : viabilit\u00e9 aux abords du lot- terrassements, nivellement, encaissement des chauss\u00e9es,- r\u00e9seaux d'assainissement EU et EP - sur la rive des chauss\u00e9es, r\u00e9alisation des dispositifsvisant \u00e0 recueillir et \u00e9vacuer les eaux de ruissellement,- l'infrastructure des chauss\u00e9es jusque et y compris la couche de roulement et le Cas \u00e9ch\u00e9ant,la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- les fourreaux et operculaires destin\u00e9s au passage ult\u00e9rieur de certains r\u00e9seaux (le cas\u00e9ch\u00e9ant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire,\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 27\n- \u00e9clairage provisoire si n\u00e9cessaire \u00e0 la desserte routi\u00e8re et pi\u00e9tonne du chantier- pose de r\u00e9seaux passant sous trottoirs.Deuxi\u00e8me phase : viabilit\u00e9 d\u00e9finitive aux abords du lotLes travaux de r\u00e9alisation de la voirie d\u00e9finitive ne pourront \u00eatre engag\u00e9s qu'apr\u00e8s la lib\u00e9rationtotale d'un secteur par le Cessionnaire du chantier. S'il s'av\u00e8re n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 desr\u00e9parations de la chauss\u00e9e et des ouvrages d'assainissement r\u00e9alis\u00e9s en premi\u00e8re phase en raisondes travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le co\u00fbt conform\u00e9ment aux dispositions pr\u00e9vues\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 ses annexes.Les travaux de voirie d\u00e9finitive comprennent :- la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les rev\u00eatements d\u00e9finitifs des trottoirs (le cas \u00e9ch\u00e9ant),- la r\u00e9alisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,- l'installation des appareils d'\u00e9clairage publics,- les plantations d'espace vert,- la signalisation d\u00e9finitive.\nCoordination S\u00e9curit\u00e9 et protection de la sant\u00e9Le Cessionnaire devra proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9signation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans lesconditions de la r\u00e8glementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 D\u00e9cembre 1993.ll s'oblige \u00e0 assurer ses obligations g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de coordination inter chantier, et lesprescriptions particuli\u00e8res.\nLes travaux du Cessionnaire se r\u00e9alisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher ducoordonnateur SPS et / ou CGSPS de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse \u00eatre sollicit\u00e9 pourd'autres sujets que la coordination interchantiers. Les plans d'installation de chantier et les plansde circulation du cessionnaire seront soumis \u00e0 la validation du coordonnateur SPS de la ZAC. Lesconstructeurs devront respecter le plan de coordination interchantiers annex\u00e9 \u00e0 la promesse devente.\nEnfin, le constructeur autorise express\u00e9ment l'am\u00e9nageur au plus tard au d\u00e9marrage des travauxde construction \u00e0 communiquer ces \u00e9l\u00e9ments aux partenaires de l'EPA, notamment la M\u00e9tropolede Bordeaux et les organismes d'hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 (CRAMIF, ...)\nARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEURLes entrepreneurs du constructeur auront la charge financi\u00e9re des r\u00e9parations des d\u00e9gats caus\u00e9spar eux aux ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux divers et d'am\u00e9nagement en g\u00e9n\u00e9ral, ex\u00e9cut\u00e9s parl'am\u00e9nageur ou mis \u00e0 disposition par ce dernier sans travaux pr\u00e9alables comme d\u00e9crit aur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances (article 6.2). || sera proc\u00e9d\u00e9 contradictoirement, \u00e0 l'entr\u00e9edans les lieux par le constructeur, \u00e0 un \u00e9tat des lieux entre le constructeur et l'am\u00e9nageur. Leconstructeur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant \u00e0 la r\u00e9alisationde ses b\u00e2timents et travaux par l'insertion des clauses n\u00e9cessaires dans les march\u00e9s. En cas ded\u00e9faillance des entrepreneurs pour le paiement, dans les trois mois, des sommes qui leur sontr\u00e9clam\u00e9es par l'am\u00e9nageur, celui-ci pourra se retourner contre le constructeur qui sera tenusolidairement responsable des d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s par ses entrepreneurs.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 28\nDans le cas o\u00f9 l'auteur des d\u00e9g\u00e2ts n'aurait pas pu \u00eatre d\u00e9termin\u00e9, le montant de la r\u00e9paration serar\u00e9parti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'ex\u00e9cution \u00e0 l'\u00e9poque o\u00f9 lesd\u00e9g\u00e2ts auront \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s, et ce, au prorata du nombre de m? de plancher des programmesallou\u00e9s \u00e0 chaque constructeur, tels qu'ils r\u00e9sulteront du permis de construire.Les entrepreneurs du constructeur devront r\u00e9aliser leur chantier en respectant les clauses dur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances annex\u00e9e au compromis de vente.\nARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE BIMLe constructeur devra r\u00e9aliser un mod\u00e8le BIM de l'ensemble des \u00e9l\u00e9ments constituant son lot dansun d\u00e9lai de 2 mois suivant l'acceptation de son permis de construire. Ce mod\u00e8le sera g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9selon le syst\u00e8me de projection Lambert CC-45 et transmis au format IFC.Ce mod\u00e8le BIM est une repr\u00e9sentation des b\u00e2timents, mobiliers, espaces paysagers ou circul\u00e9sdu projet. Chaque \u00e9l\u00e9ment du mod\u00e8le devra \u00eatre mod\u00e9lis\u00e9 avec l'objet lui correspondant. Dans lecas o\u00f9 il est choisi de textur\u00e9 le b\u00e2timent, le format natif sera fourni.Les principes figurant dans l'annexe au compromis de vente, puis \u00e0 l'acte de vente devront \u00eatrerespect\u00e9s dans la mod\u00e9lisation BIM transmise.\nTITRE lil\nARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DEL'ARTICLE 11Chaque constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon \u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et \u00e0ses frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas nuire \u00e0 la bonnetenue des terrains voisins. || aura la charge de faire remplacer les arbres morts ou d\u00e9truits.L'entretien des espaces privatifs devra se conformer au plan guide de l'ensemblier urbain.\nARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALEIl ne pourra \u00eatre \u00e9tabli, sur les fa\u00e7ades des b\u00e2timents ni sur les terrains, rien qui puisse nuire \u00e0 la_ propret\u00e9, au bon aspect, \u00e0 la tranquillit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des habitants.ll est interdit, \u00e0 tout propri\u00e9taire ou locataire, de c\u00e9der pour publicit\u00e9 ou affichage ou d'employersoi-m\u00eame \u00e0 cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions autres que ceux affect\u00e9s \u00e0 usagecommercial. L'am\u00e9nageur pourra, toutefois, accorder des d\u00e9rogations et en fixer les conditions,mais seulement pendant la dur\u00e9e de la ZAC.\nARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S)241 Il pourra \u00eatre cr\u00e9\u00e9, si n\u00e9cessaire, et \u00e0 l'initiative de l'am\u00e9nageur, entre tous les propri\u00e9tairesde fonds situ\u00e9s dans le domaine ou dans la ZAC, \u00e0 l'exception des Administrations pourleurs b\u00e2timents, une ou plusieurs associations syndicales libres.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 29\n24.2\n24.3\n24.4\nLe cas \u00e9ch\u00e9ant, le p\u00e9rim\u00e8tre de chaque association sera d\u00e9fini par l''am\u00e9nageur au fur et amesure de l'avancement de l'am\u00e9nagement de la zone.Dans le cas d'une telle cr\u00e9ation, chaque propri\u00e9taire fera partie de plein droit del'association syndicale dans le p\u00e9rim\u00e8tre de laquelle se trouve son fonds. Au cas o\u00f9 lepropri\u00e9taire c\u00e9derait ses droits \u00e0 construire \u00e0 un preneur, celui-ci serait tenu, pendant toutela dur\u00e9e de sa jouissance, \u00e0 faire partie de l'association en lieu et place de son bailleur.En cons\u00e9quence, le propri\u00e9taire, par le seul fait de la vente ou du bail, adh\u00e8re d\u00e9finitivement\u00e0 ladite association syndicale.Le (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) obligatoirement pour objet: lapropri\u00e9t\u00e9, la gestion, l'administration, la police et l'entretien de la voirie, des espaces libres,des aires de jeux, des parkings, des parcs et espaces verts, des r\u00e9seaux de toute nature,et g\u00e9n\u00e9ralement de tous ouvrages d'\u00e9quipement d'int\u00e9r\u00eat collectif appartenant auxsyndicataires ou \u00e0 l'association syndicale elle-m\u00eame.La (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) la propri\u00e9t\u00e9 des terrains et ouvragesd'int\u00e9r\u00eat collectif r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et que cette derni\u00e8re n'aurait pas, soit c\u00e9d\u00e9 auxsyndicataires, soit remis aux collectivit\u00e9s ou \u00e0 leurs concessionnaires. L'associationsyndicale aura l'obligation d'accepter ce transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans la mesure o\u00f9 celui-ciserait consenti gratuitement ou pour une somme symbolique.Elle ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers dont elle sera propri\u00e9taire sans les avoir offertspr\u00e9alablement et gratuitement \u00e0 la Commune ou \u00e0 l'\u00e9tablissement public comp\u00e9tent(district, communaut\u00e9 urbaine...).La r\u00e9partition des voix et des charges sera proportionnelle au nombre de m? de surface deplancher (SP) pouvant \u00eatre construits sur les parcelles de chacun des constructeurs.\nDes associations syndicales sp\u00e9cifiques pourront \u00eatre cr\u00e9\u00e9es en ce qui concerne certainsr\u00e9seaux (chauffage, t\u00e9l\u00e9distribution...) auxquelles le constructeur adh\u00e8re d\u00e9finitivement parle seul fait de la vente ou du bail.Les voix sont r\u00e9parties :En ce qui concerne le chauffage, proportionnellement au nombre de caloriessouscrites, et les charges proportionnellement aux consommations indiqu\u00e9es par lescompteurs.En ce qui concerne la t\u00e9l\u00e9distribution ou le r\u00e9seau d'antenne collective,proportionnellement au nombre de m? de planchers hors \u0153uvre nette construits.\nLa ou les association(s) syndicale(s), selon le cas, pourra(ont) \u00eatre constitu\u00e9(es) \u00e0 l'initiativede l'am\u00e9nageur par la premi\u00e8re vente ou location par l''am\u00e9nageur d'une parcelle situ\u00e9e \u00e0l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre syndical.\nPour la r\u00e9partition des voix et des charges, les fonds non encore vendus ou lou\u00e9s parl'am\u00e9nageur ne seront pas pris en compte.Les statuts devront, en outre, stipuler qu'en cas de d\u00e9faillance d'un syndicataire dans lepaiement, \u00e0 leur date, des charges lui incombant, les autres syndicataires devront fairel'avance des fonds n\u00e9cessaires pour parer aux cons\u00e9quences de cette d\u00e9faillance.L'association ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers du \"centre de vie\" sans en avoirpropos\u00e9 l'achat, auparavant, \u00e0 l'EPA.\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 30\nL'association syndicale sera constitu\u00e9e d\u00e8s qu'il y aura deux constructeurs dans le p\u00e9rim\u00e8tre.Les statuts de cette association syndicale, auxquels chaque acqu\u00e9reur sera r\u00e9put\u00e9 adh\u00e9rerpurement et simplement du seul fait de son acte seront ins\u00e9r\u00e9s dans l'acte de cession.\nARTICLE 25 \u2014 SERVITUDESLe constructeur sera tenu de subir, sans indemnit\u00e9, toutes les servitudes n\u00e9cessit\u00e9es par lepassage sur son terrain, et \u00e9ventuellement dans les immeubles b\u00e2tis, des canalisations publiquesd'eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage urbain, r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communication, \u00e9clairage public, urbain,\u00e9gouts, cables..., telles qu'elles seront r\u00e9alis\u00e9es par l'am\u00e9nageur, la Commune, lesconcessionnaires ou toute autre personne publique ou priv\u00e9e, ou pour leur compte.Le CLPT pr\u00e9cise les servitudes correspondantes.\nARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATIONLes dispositions contenues dans le titre II! du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainferont loi tant entre l'am\u00e9nageur et chaque constructeur qu'entre les diff\u00e9rents autres constructeurs.L'am\u00e9nageur subroge, en tant que de besoin, chaque constructeur dans tous ses droits et actions,de fa\u00e7on que tout constructeur puisse exiger des autres l'ex\u00e9cution des dispositions en cause.\nARTICLE 27 - ASSURANCESTout constructeur devra faire assurer les constructions \u00e9lev\u00e9es sur son terrain \u00e0 une compagnie- notoirement solvable et pour leur valeur r\u00e9elle. La police devra contenir une clause d'assurancecontre le recours des voisins.Le pr\u00e9sent article n'est pas applicable aux personnes morales de droit public.\nARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGESLes dispositions contenues dans le titre lil du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainpourront \u00eatre modifi\u00e9es dans les conditions de majorit\u00e9 pr\u00e9vues par la loi en mati\u00e8re de modificationdes documents d'un lotissement, sous la r\u00e9serve que la majorit\u00e9 en superficie soit calcul\u00e9e, pourl'application du pr\u00e9sent article, d'apr\u00e8s le nombre de m? de plancher que chaque constructeur estautoris\u00e9 \u00e0 construire. Toutefois, les modifications qui int\u00e9ressent les services publics distributeursde fluides ou d'\u00e9nergie devront, en outre, recevoir l'accord pr\u00e9alable du service concern\u00e9.\nLu et approuv\u00e9,A Bordeaux, le..........\nMonsieur le Pr\u00e9fet de la Girondeaw\nDDTM DE LA GIRONDE - 33-2025-05-26-00006 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 26 mai 2025 portant approbation du cahier des charges de concession de\nterrain des lots 9.42-9.43 - Am\u00e9d\u00e9e Saint-Germain Sud situ\u00e9s au sein de la ZAC SAINT-JEAN BELCIER (BORDEAUX) 31\nPREFECTURE DE LA GIRONDE\n33-2025-06-06-00001\nArr\u00eat\u00e9 du 6 juin 2025 autorisant la captation,\nl'enregistrement et la transmission d'images au\nmoyen de cam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefs sur la\nm\u00e9tropole bordelaise du 10 au 11 juin 2025\nPREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2025-06-06-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 6 juin 2025 autorisant la captation, l'enregistrement et la transmission\nd'images au moyen de cam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefs sur la m\u00e9tropole bordelaise du 10 au 11 juin 2025 32\n| 3PREFET : - CabinetDE LA GIRONDE | | Direction des s\u00e9curit\u00e9sLiber\u00e9\u00e9:. Bureau des polices administratives_ Egalit\u00e9 |Fraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9 du { 0 JUIN 2025autorisant la captation, l'enregistrement et la transmissiond'images au moyen de cam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefssur la m\u00e9tropole bordelaisedu 10 au 11 juin 2025\n_ Le pr\u00e9fet de la GirondeOfficier de la L\u00e9gion d'honneurOfficier de l'ordre national du M\u00e9rite\nVU le code de la s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure et notamment ses articles L. 242-1 aL. 242-8 et R. 242-8 \u00e0 R. 242-14;VU le d\u00e9cret n\u00b0 2004-374 du 29 avril 2004 relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisation et \u00e0 l'actiondes services de l'\u00c9tat dans les r\u00e9gions et d\u00e9partements ;VU le d\u00e9cret du 11 janvier 2023 portant nomination de Monsieur Etienne GUYOT, pr\u00e9fet de la r\u00e9gionNouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la zone de d\u00e9fense et de s\u00e9curit\u00e9 du Sud-Ouest et pr\u00e9fet de la Gironde ;VU l'arr\u00eat\u00e9 du 10 mars 2025 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0 Monsieur Gr\u00e9gory LECRU, sous-pr\u00e9fet,directeur de cabinet du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Gironde ;VU l'arr\u00eat\u00e9 du ministre de l'Int\u00e9rieur et des outre-mer, en date du 19 avril 2023 relatif au nombremaximal de cam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefs pouvant \u00eatre simultan\u00e9ment utilis\u00e9es dans chaqued\u00e9partement et collectivit\u00e9 d'outre-mer ;VU la manifestation d\u00e9clar\u00e9e en pr\u00e9fecture par plusieurs associations de v\u00e9hicules de tourisme avecchauffeurs pr\u00e9vue sur la m\u00e9tropole bordelaise les 10 et 11 juin 2025 de 10H00 \u00e0 20H00 ;VU la demande en date du 06 juin 2025 adress\u00e9e par la direction interd\u00e9partementale de la police na-tionale de la Gironde, visant \u00e0 obtenir l'autorisation de capter, d'enregistrer et de transmettre desimages au moyen de deux a\u00e9ronefs sans \u00e9quipage \u00e0 bord, dot\u00e9s chacun d'une cam\u00e9ra install\u00e9e, dans lecadre d'op\u00e9rations visant \u00e0 pr\u00e9venir les atteintes \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des biens et des personnes, d'assurer las\u00e9curit\u00e9 des rassemblements et de r\u00e9guler les flux de transports dans le cadre de la manifestation desv\u00e9hicules de tourisme avec chauffeurs pr\u00e9vue du 10 au 11 juin 2025 sur la m\u00e9tropole de Bordeaux ;VU la posture VIGIPIRATE \u00e9lev\u00e9e au niveau \u00ab urgence attentat \u00bb depuis le 25 janvier 2025 ;CONSID\u00c9RANT que les dispositions susvis\u00e9es et plus particuli\u00e8rement les 1\u00b0, 2\u00b0 et 4\u00b0 de l'article L. 242-5du code de la s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure permettent aux forces de s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure, dans l'exercice de leursmissions de pr\u00e9vention des atteintes \u00e0 l'ordre public et de protection de la s\u00e9curit\u00e9 des personnes etdes biens, de proc\u00e9der \u00e0 la captation, \u00e0 l'enregistrement et \u00e0 la transmission d'images au moyen decam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefs aux fins d'assurer l\u00e0 s\u00e9curit\u00e9 des personnes et des biens et depr\u00e9venir les troubles \u00e0 l'ordre public, de r\u00e9guler les flux des transports ainsi que d'assurer la s\u00e9curit\u00e9 desrassemblements ; |\npref-declaration-drones@gironde.gouv.fr :2, esplanade Charles-de-GaulleCS 41397 \u2014 33077 Bordeaux CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr 1/4\nPREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2025-06-06-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 6 juin 2025 autorisant la captation, l'enregistrement et la transmission\nd'images au moyen de cam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefs sur la m\u00e9tropole bordelaise du 10 au 11 juin 2025 33\nCONSID\u00c9RANT que notamment, le 1\u00b0 de l'article L. 242-5 susvis\u00e9 pr\u00e9voit que ces dispositifs peuvent\u00eatre mis en \u0153uvre au titre de la pr\u00e9vention des atteintes \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des personnes et des biens dansdes lieux particuli\u00e8rement expos\u00e9s, en raison de leurs caract\u00e9ristiques, ainsi que la protection desb\u00e2timents et installations publics et de leurs abords imm\u00e9diats, lorsqu'ils sont particuli\u00e8rementexpos\u00e9s \u00e0 des risques d'intrusion ou de d\u00e9gradation ; que les 2\u00b0 et le 4\u00b0 autorisent ces dispositifs dansle cadre de la s\u00e9curisation des rassemblements et de la r\u00e9gulation des flux de transport ;CONSID\u00c9RANT que les pr\u00e9c\u00e9dentes journ\u00e9es de manifestations des v\u00e9hicules de tourisme avecchauffeurs ont donn\u00e9 lieu, dans la m\u00e9tropole bordelaise, \u00e0 des tensions dues \u00e0 la concurrence avec lestaxis; que les organisateurs de la manifestation ont pr\u00e9vu quatre points de blocage autour del'a\u00e9roport ; que des actions de blocages sont \u00e9galement \u00e0 pr\u00e9voir autour de la Gare Saint-Jean ;CONSID\u00c9RANT que les chauffeurs de v\u00e9hicules de tourisme se sont donn\u00e9s rendez-vous au parc desexpositions de Bordeaux (33300) \u00e0 10H00 pour se rendre en op\u00e9ration escargot \u00e0 l'a\u00e9roport deBordeaux-M\u00e9rignac (33700) en empruntant la rocade et avec, sur le parcours, un blocage des locauxUBER implant\u00e9s au 10 rue des satellites au HAILLAN (33185) ; que 150 participants sont attendus dansun contexte socio-\u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rateur de troubles \u00e0 l'ordre public; qu'il est \u00e0 craindre que desaltercations aient lieu avec les usagers de la route circulant sur les axes tr\u00e8s emprunt\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie del'a\u00e9roport ; qu'au regard de la forte activit\u00e9 touristique, des incidents sont susceptibles de se produiresur les abords de la gare ferroviaire ; que la circulation des transports collectifs (bus et tramway) sera\u00e9galement impact\u00e9e ;CONSID\u00c9RANT que les dispositifs de vid\u00e9oprotection ne permettent pas de couvrir l'int\u00e9gralit\u00e9 duconvoi des v\u00e9hicules de tourisme avec chauffeurs en amont et en aval de la manifestation; qu'il estn\u00e9cessaire de mettre \u00e0 disposition des moyens adapt\u00e9s afin de pr\u00e9venir tout trouble \u00e0 l'ordre public ;CONSID\u00c9RANT qu'afin de s\u00e9curiser les axes routiers et de r\u00e9guler les flux des transports, il appara\u00eet\u00e9galement n\u00e9cessaire d'organiser une surveillance permettant de pr\u00e9venir toutes d\u00e9gradations demobiliers urbains et de prendre des mesures de d\u00e9viation de la circulation de nature \u00e0 r\u00e9guler ces flux ;CONSID\u00c9RANT que compte tenu des risques que ces rassemblements pourraient engendrer pour las\u00e9curit\u00e9 des personnes et des forces de s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure, ils exposent les lieux o\u00f9 ils se d\u00e9roulent \u00e0des risques d'affrontements au sens des dispositions pr\u00e9cit\u00e9es du 1\u00b0 de l'article L. 242-5 du code de las\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure ; qu'ainsi, le recours \u00e0 des dispositifs de captation install\u00e9s sur des a\u00e9ronefs pr\u00e9sentel'int\u00e9r\u00eat de permettre aux forces de s\u00e9curit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d'une vision en grand angle; qu'elle leurpermet de reconna\u00eetre les itin\u00e9raires s\u00e9curis\u00e9s pour les forces de l'ordre, d'identifier et de pr\u00e9venirrapidement le risque d'incident, tout en limitant l'engagement des forces au sol ; que cet outil permetde prot\u00e9ger leur int\u00e9grit\u00e9 physique ; qu'il n'existe pas de dispositif moins intrusif permettant deparvenir aux m\u00eames fins ;CONSID\u00c9RANT qu'il est n\u00e9cessaire d'autoriser la demande de survol sollicit\u00e9e par la directioninterd\u00e9partementale de la police nationale de la Gironde sur le p\u00e9rim\u00e8tre identifi\u00e9 comme pouvant \u00eatrela zone de l'itin\u00e9raire emprunt\u00e9 de la manifestation ; que cette demande porte sur l'engagement dedeux cam\u00e9ras a\u00e9roport\u00e9es du mardi 10 juin \u00e0 04H00 au mercredi 11 juin 2025 \u00e0 22H00 sur la m\u00e9tropolebordelaise ; que les lieux surveill\u00e9s sont limit\u00e9s au secteur d\u00e9fini par les forces de s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieurepour cette op\u00e9ration o\u00f9 sont susceptibles de se commettre les atteintes que l'usage des cam\u00e9rasa\u00e9roport\u00e9es vise \u00e0 pr\u00e9venir ; que le p\u00e9rim\u00e8tre retenu tient compte des lieux du rassemblement projet\u00e9,de l'itin\u00e9raire emprunt\u00e9 et du risque que des troubles \u00e0 l'ordre public surviennent par contagion dansd'autres secteurs connus pour ces ph\u00e9nom\u00e8nes ; que l'usage des cam\u00e9ras a\u00e9roport\u00e9es vise \u00e0 la fois \u00e0s\u00e9curiser cette manifestation, \u00e0 pr\u00e9venir les atteintes aux personnes et aux biens ainsi que la r\u00e9gulationdes transports; que la dur\u00e9e de l'autorisation est \u00e9galement limit\u00e9e \u00e0 la dur\u00e9e estim\u00e9e de cerassemblement jusqu'\u00e0 sa dispersion ; qu'au regard des circonstances pr\u00e9cit\u00e9es, la demande n'appara\u00eetpas disproportionn\u00e9e ; |CONSID\u00c9RANT que l'arr\u00eat\u00e9 est publi\u00e9 au recueil des actes administratifs de la Gironde et diffus\u00e9 sur ler\u00e9seau social \u00ab MaS\u00e9curit\u00e9.fr \u00bb de la police nationale ;CONSID\u00c9RANT enfin que les t\u00e9l\u00e9pilotes engag\u00e9s pour la dur\u00e9e de la mission et leurs mat\u00e9riels ontsatisfait aux obligations d'enregistrement, de d\u00e9claration d'activit\u00e9 et de formation ;\n2/4\nPREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2025-06-06-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 6 juin 2025 autorisant la captation, l'enregistrement et la transmission\nd'images au moyen de cam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefs sur la m\u00e9tropole bordelaise du 10 au 11 juin 2025 34\nARRETEArticle 1er : La captation, l'enregistrement et la transmission d'images par les services de la directioninterd\u00e9partementale de la police nationale de la Gironde sont autoris\u00e9s aux horaires et lieux suivants :\u2014 du mardi 10 juin \u00e0 04H00 au mercredi 11 juin \u00e0 22H00;\u2014 sur la m\u00e9tropole de Bordeaux, dans le p\u00e9rim\u00e8tre g\u00e9ographique d\u00e9fini en annexe 1 afin de pr\u00e9venir lesatteintes \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des personnes et des biens, de s\u00e9curiser les rassemblements et de r\u00e9guler les fluxde transports (finalit\u00e9s 1\u00b0, 2\u00b0 et 4\u00b0 de l'article L.242-5 du code de s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure).Article 2 : Le nombre maximal de cam\u00e9ras pouvant proc\u00e9der simultan\u00e9ment aux traitementsmentionn\u00e9s \u00e0 l'article 1\" est fix\u00e9 \u00e0 deux.Article 3 : Le registre mentionn\u00e9 \u00e0 l'article L. 242-4 du code dela s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure est transmis \u00e0 lapr\u00e9fecture de la Gironde \u00e0 l'issue de chaque vol.Article 4 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est applicable d\u00e8s sa publication au recueil des actes administratifs de lapr\u00e9fecture sur le site internet de la pr\u00e9fecture et peut faire l'objet d'un recours devant le tribunaladministratif de Bordeaux dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa publication.Article 5 : Le directeur de cabinet du pr\u00e9fet de la Gironde et le directeur interd\u00e9partemental de lapolice nationale de la Gironde sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sentarr\u00eat\u00e9.\nBordeaux, le ys JUIN 207%\n3/4\nPREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2025-06-06-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 6 juin 2025 autorisant la captation, l'enregistrement et la transmission\nd'images au moyen de cam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefs sur la m\u00e9tropole bordelaise du 10 au 11 juin 2025 35\nANNEXE 1PERIMETRE GEOGRAPHIQUE DU VOLdu 10 juin \u00e0 04H00 au T1 juin 2025 \u00e0 22H00sur la m\u00e9tropole de Bordeaux\nMar ayVuLEP TSI PESLe Taillan \u00e8M\u00e9doc ~= \u00c0\"+ 'ee \u00e0\"Zeb Meraicnerayile a. voiedes fakes \\\n'Banauetor\nSl C: Pete inneates - by o>LS aioe: wr \"Sr wn SR ab \u00f1. ae | = fie Fab Lefigean Ke eTastag \u00ab> EP AS A 4Free D Lan PS # \\ v ee ae ; sean 240F : # - : wis 9 fe ; or Vieux Lor SFe '> Le Hill a he \u00c0 : - _ pet ; re GenicarTMFy : Laten F\u00e9ine et So we, x, aeMei} Le BouscatTM 1 rentes Querr (Le/ L & \u00c0 ' Praca e } b\u00e9Lens & { ue Paris. race. :space | a\" 224LE \\ p M\u00e9riqnac Cauderanf Phare, ' 5 > ee LA .L +.\n. DORA gnac Fran \u00e0 \"> Bordeaux!fw a \u00e0: ALT oe \" : S'Frunop v= L \u00cb 8 \"ralG faciene | *<M\u00e9rladecks OS\u00e9 \u00a3 | 7 ' de SL Micty\u00ab& j , 4 5 Augustin = = tee \u00e0ae PEN Een Long \u00eb so# A | tany & \" $ = a]\u00e0 eee \u00a5 ni + :*\noo\nP, ange Eavard DhMCE ar pJ SG oeEn \"Gradignan 17Ts  :gi ie Cambianes \u00a3et-Meynac =,\nPREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2025-06-06-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 6 juin 2025 autorisant la captation, l'enregistrement et la transmission\nd'images au moyen de cam\u00e9ras install\u00e9es sur des a\u00e9ronefs sur la m\u00e9tropole bordelaise du 10 au 11 juin 2025 36","date":"2025-06-06","first_seen_on":"2025-06-06T16:12:35+00:00","id":"54483316a5c9e6baabd5d806a9c786bdadf6adeb8935e55f8e3d07987dde2265","name":"RAA 33 SPECIAL N\u00b0 2025-130","pdf_creation_date":"2025-06-06T15:50:44+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.gironde.gouv.fr/contenu/telechargement/79902/598242/file/RAA%2033%20SPECIAL%20N%C2%B0%202025-130.pdf"}