{"administration":"pref06","administration_name":"Pr\u00e9fecture des Alpes-Maritimes","content":"LeLibert\u00e9 + Egalit\u00e9 + Fraternit\u00e9R\u00c9PUBLIQUE FRAN\u00c7AISE\n  RECUEIL DES\nACTES ADMINISTRATIFS\n  Recueil sp\u00e9cial 95.2025 - \u00e9dition du 22/04/2025\nIMPRIMERIE PR\u00c9FECTURE\nISSN 0753 - 0552\n\nDirection D\u00e9partementaleE = des Territoires et de la MerService Am\u00e9nagement Urbanisme PaysagePR\u00c9FET RE ADES ALPES- P\u00f4le Fiscalit\u00e9 ADSMARITIMESLibert\u00e9\u00c9galit\u00e9Fraternit\u00e9\nN\u00b0 2625.480Arr\u00e9t\u00e9 pr\u00e9fectoral portant approbation ducahier des charges de cession de terrain et de ses annexesde la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC) Grand Ar\u00e9nasdans le p\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national de la Plaine du Varsur le territoire de la commune de Nice\nLe pr\u00e9fet des Alpes-Maritimes,Chevalier de la L\u00e9gion d'Honneur,Vu le code de l'urbanisme, et notamment l'article L. 311-6 relatif aux modalit\u00e9s decession de terrains situ\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur des zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC);Vu le d\u00e9cret n\u00b0 2008-229 du 7 mars 2008 inscrivant les op\u00e9rations d'am\u00e9nagementde la plaine du Var parmi les op\u00e9rations d'int\u00e9r\u00eat national (OIN) vis\u00e9es \u00e0 l'articleR. 102-3 du code de l'urbanisme ;Vu le plan local d'urbanisme m\u00e9tropolitain (PLUM) de la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur,approuv\u00e9 le 25/10/2019 et ses modifications successives ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en date du 6 ao\u00fbt 2013 portant cr\u00e9ation de la ZAC GrandAr\u00e9nas ;Vu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b0 2023-025 du 29 novembre 2023 du conseil d'administration del'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement (EPA) de la plaine du Var portantapprobation du dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Grand Ar\u00e9nas :Vu la demande de l'EPA en date du 12 f\u00e9vrier 2025, sollicitant l'approbation ducahier des charges de cession de terrain de la ZAC Grand Ar\u00e9nas et de ses annexes ;Consid\u00e9rant que ce cahier des charges de cession de terrain est conforme au PLUMen vigueur et compatible avec le dossier de cr\u00e9ation de la ZAC Nice M\u00e9ridia :Sur proposition du directeur d\u00e9partemental des territoires et de la mer :\nARR\u00caTE\nArticle 1 :Est approuv\u00e9 le cahier des charges de cession de terrain et ses annexes de la ZACGrand Ar\u00e9nas, tel qu'il est annex\u00e9 au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9, sur le p\u00e9rim\u00e8tre de l'OIN de laplaine du Var.\n\nArticle 2 : |Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera affich\u00e9 en mairie pendant un mois et publi\u00e9 au recueil desactes administratifs (RAA) de la pr\u00e9fecture.Article 3 :Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunaladministratif de Nice dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de l'accomplissement del'ensemble des formalit\u00e9s de publicit\u00e9 vis\u00e9es \u00e0 l'article 2.Article 4 :Des copies du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 seront adress\u00e9es \u00e0 :- Monsieur le maire de Nice pour affichage en mairie ;- Madame la directrice g\u00e9n\u00e9rale de l'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement de laPlaine du Var;- Monsieur le directeur d\u00e9partemental des territoires et de la mer pour publicationau Recueil des actes administratifs (RAA).\nFait \u00e0 Nice,le 18 AVR. 2025Le Pr\u00e9fet des Alpes-Maritimes,\nTEEN\n~....\n\nad&ave Saint-Augustin\ntycbe des Metin deTH\u00e9tellerie et Qu,Tourisme Poul Augier \u00e0[nl\nl'Arenas 4\nwoae4eee, OR SLOMOES Mine,\nes Tee ay a: at\ni eee\n2Ge +\n\u00e0\ne ou wou xoon etn \u00a3 BO MAIS higpos yoes! 5 Forrninerl \u00e0 \u00aeAV oes rares 2\" -\n'I \u2014\u2014\u2014\u2014+ 7 aeEs cl\n\\\nPLAN Le) 2022022500284TLK =RESEAU D'ASSEMBLAGE a 2 SEE i | 20220SNCF | : CO ; \u00e0 fooslaverd Cansin fon | Lambert-93 | Cit\u00e9goriel TR ; DICT ista| = ___ Cat\u00e9gurt CTAss nL\u00e9gende du plan en annexe N\u00b0en rag d'endommagement : GROUPE! a\n\nPK 930000 218+000\n+aYA\n0144\ntof + +\ni \\ /| -\u00bb 0112 ;\u00c0 \u00c0 pra\u00d4 owe | mi22072500284TLk ve = mn | | 25022072 , _ | Points de rep\u00e8re |SNCF] Folio N\u00b0 1 Eeptohent | PACA mn boulevard carsin | Profection | Lamber.93 DCLAREMNESR\u00c9SEAU \"Ouvre | SNCF - mn\"\nSS  Nr on cas et\u00e9eermagement : C1. CERFA |g\n\nA\n575 m\n'4\\4\n6294550 m\na\\\\.\\\n\\\n~~+\nva m\n2. et oe\nEX sionR\n0439\n\ncae VENT\n930000 218+100\n\u00ab m 0288oe deoe \\\nO 202202250020 TLK ice 25/02/2022| SNCF sions = = \u2014 DICT AssistanceR\u00c9SEAU SNCF ~ GROUPENAT\nN\u00b0 on cas Sendarenagemem : Cf. CERFA\n\n1039500 nj10395251039550 m 1030576 1\nDICT Assistance |\n\n0310\nSNCF] Folio N\u00b0 5RESEAU\n2022022300284TLK Nice 25/02/2022PACA boulevard Cassi Lambert-93\noe il'Pareanan fy chant Cd ini Aer Em i. N\u00b0 en ces @endammagarment : Ci. CERF:\nDICT AssistanceGROUPENAT\n\nSNCF} NOTICE D'INFORMATIONS, PRESCRIPTIONS ET LEGENDE SNCF}F4RET EU Ouvrages SNCF R\u00e9seau R\u00c9SEAU\nLEGENDE DES PLANS DE DETAIL\u2014  Vole SNCF R\u00e9seau NN Domaine SNCF Coordonn\u00e9es g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9es d'au moins trois points del'ouvrage faisant foi\nPoints de rep\u00e8reCable optique | Emprise travaux -= 4:1912108.97 645:058.352 912082.64 6450943.65R\u00e9seau \u00e9lectrique x< Passage a niveau @ 3|912081.0 6451022.43REPERE me c ; ,ry oordonn\u00e9es de points remarquables de= l'ouvrage dans le syst\u00e8me de projection:Q EPSG :2154 - RGF93, Lambert 93Tunnel\nBORD DU CADRE DU PLAN\u2014  \u2014\u2014\u2014\u2014IGN Fond cartographique issu de l'IGN\nTous les ouvrages sont en classe C sauf indication contraire sur les plans\nCONTACTL'ensemble des contacts li\u00e9 \u00e0 l'emprise de vos travaux est pr\u00e9cis\u00e9 \u00e0 La suite dece document.Merci d'indiquer le num\u00e9ro de consultation en objet de votre prise de contact.\nRECOMMANDATIONS TECHNIQUESL'ensemble des recommandations techniques li\u00e9es aux ouvrages deSNCF R\u00e9seau est pr\u00e9cis\u00e9 \u00e0 la suite de ce document\n\nRESEAU\nRECOMMANDATIONS ET PRESCRIPTIONS AL'ATTENTION DES RESPONSABLES DEPROJETS ET EXECUTANTS DES TRAVAUX\n\n1 PREAMBULE\nLe Groupe Public Ferroviaire exploite un r\u00e9seau sensible compos\u00e9 notamment d'installationsdestin\u00e9es a la circulation de v\u00e9hicules de transport public ferroviaire ou guid\u00e9. Cesinstallations peuvent \u00eatre a\u00e9riennes, en surface et souterraines.\nLe pr\u00e9sent document est destin\u00e9 a porter un compl\u00e9ment d'informations aux diff\u00e9rentsresponsables de projets et ex\u00e9cutants de travaux ayant l'intention de r\u00e9aliser une op\u00e9rationa proximit\u00e9 des installations ferroviaires et autres r\u00e9seaux a\u00e9riens, souterrains ou subaquatiquesd\u00e9clar\u00e9s a l'INERIS.\nSont entendus pour l'application du pr\u00e9sent document comme travaux tiers l'ensemble destravaux \u00e0 r\u00e9aliser pour les besoins du responsable de projet par des ex\u00e9cutants de travauxtiers au Groupe Public Ferroviaire.Il est pr\u00e9cis\u00e9 que ce document ne se substitue en aucune fa\u00e7on aux dispositions l\u00e9gislativeset r\u00e9glementaires en vigueurs. Plus particuli\u00e8rement il ne vaut en aucun cas autorisation dep\u00e9n\u00e9trer dans le domaine public ferroviaire non affect\u00e9 \u00e0 la circulation du public, d'y r\u00e9aliserdes travaux, ni acceptation du contenu des travaux tiers et de leurs effets potentiels sur ledomaine public ferroviaires notamment en mati\u00e8re d'\u00e9coulement des eaux.\n2 TRAVAUX TIERS DANS LE DOMAINE FERROVIAIRE\nPour toute demande de travaux \u00e0 r\u00e9aliser dans le domaine ferroviaire, il vous appartient deprendre contact avec la personne cit\u00e9e ci-dessous :\nCONTACTNom du contact : Sandrine De LorenzoFonction : Responsable Domaine S\u00fbret\u00e9Etablissement : INFRAPOLE PACA\nAdresse : 41 La Canebi\u00e8re 13001 MarseilleAdresse mail : mr.dict-infrapolepaca@sncf.frT\u00e9l\u00e9phone : 06-13-72-21-83Vous ne serez pas autoris\u00e9s \u00e0 d\u00e9buter vos travaux sans l'accord et lesconsignes de s\u00e9curit\u00e9s particuli\u00e8res de l'Unit\u00e9 Voie R\u00e9f\u00e9rente.\nll est rappel\u00e9 que toute p\u00e9n\u00e9tration sans autorisation r\u00e9guli\u00e8re dans le domaine publicferroviaire qui n'est pas affect\u00e9 \u00e0 la circulation du public, quel que soit le motif, eststrictement interdite et r\u00e9prim\u00e9 en application de l'artide L2242-4 du Code des Transports.\nSNCF RESEAU 2\nNLF REESE\n\n3 TRAVAUX TIERS HORS DU DOMAINE FERROVIAIRE\nSont totalement proscris sans validation pr\u00e9alable de SNCF R\u00e9seau :+ Toute Intrusion dans le domaine public ferroviaire. Toute p\u00e9n\u00e9tration sans autorisationr\u00e9guli\u00e8re dans le domaine public ferroviaire quelque soit le motif est strictement interdite etr\u00e9prim\u00e9 par l'article L2242-4 du Code des Transports.\n> Tous lestravaux tiers de terrassement ou actions pouvant entrainer la d\u00e9stabilisation duterrain (vibration, explosifs, ...). Notamment toutes les interventions pouvant affecter lazonedite sensible sous le domaine public ferroviaire englobant la pente dite PO.\nSCHEMA POSITION DE PRINCIPE DES PLANS P0 / P1 / P2\nNiveau Inf\u00e9rieur traverse LEE 2 = ee- z Ss  i \u2014\u2014\nPlon POEn desscus de 70. 'ouiles et (le ses \u00e9cn\u00e9ant) blindages devront faire l'objet de coleuis de r\u00e9sistance. stcbiit\u00e9, d\u00e9fermationsPlon Pi et P2 sonEn dessous de ces plans 'es fouilies sont syt\u00e9mctiquement biind\u00e9es , des imitations temporoires de vitesses (LTV) t \u00e0 pr\u00e9vor oussi\u00e9ventuellement, entre autres mesures compi\u00e9mentaires\n> Tous travaux ou utilisation d'engins et ou mat\u00e9riels de chantier proche du domaine publicferroviaire pouvant entrainer un survol, un risque de renversement, de projection ou dechute de toutes natures que ce soit sur ce domaine.\n> Tout travaux situ\u00e9s \u00e0 une distance inf\u00e9rieure \u00e0 100 m\u00e8tres d'un passage a niveau,\n> Toute approche \u00e0 moins de 3 m de toutes installations \u00e9lectriques.Dans tous ces cas de figure une validation pr\u00e9alable des travaux tiers par SNCF R\u00e9seau est n\u00e9cessaire.Le processus de cette validation est d\u00e9taill\u00e9 dans le r\u00e9f\u00e9rentiel|G94589 MOA tiers - Directives deS\u00e9curit\u00e9 Ferroviaire (DSF) :https://www.sncf-reseau.com/sites/default/files/2019-05/1G94589-171218.pdfDans ce r\u00e9f\u00e9rentiel, un point d'attention particulier doit \u00eatre apport\u00e9 \u00e0 l'ensemble des r\u00e8gles dupoint \u00ab 5. REGLES TECHNIQUES EN PHASE TRAVAUX et de l'Annexe 9: Croquis de principe descontraintes ferroviaires.\nSNCF RESEAU 3\n\nA noter que pour les travaux \u00e0 proximit\u00e9 de passages \u00e0 niveau, il convient \u00e9galement d'appliquer lanote SETRA.\n> S\u00e9tra 133 Travaux \u00e0 proximit\u00e9 des Passages \u00e0 Niveau.http://dtrf.setra.fr/pdf/pi/Dtrf /0005/Dtrf -0005634/D T5634.pdf ?openerPage=noticeNous vous demandons de prendre connaissance de ces documents avant toute prise de contact auxcoordonn\u00e9es suivantes :\nCONTACTNom du contact : Sandrine De LorenzoFonction : Responsable Domaine S\u00fbret\u00e9Etablissement : INFRAPOLE PACA\nAdresse : 41 La Canebi\u00e8re 13001 MarseilleAdresse mail : mr.dict-infrapolepaca@sncf.frT\u00e9l\u00e9phone : 06-13-72-21-83\nil est rappel\u00e9 que toute p\u00e9n\u00e9tration sans autorisation r\u00e9guli\u00e8re dans le domaine publicferroviaire qui n'est pas affect\u00e9 \u00e0 la circulation du public, quel que soit le motif, eststrictement interdite et r\u00e9prim\u00e9 en application de l'article L2242-4 du Code des Transports.\nSNCF RESEAU \u00c0\n\n1 fn\n4 TRAVAUX TIERS IMPACTANT LA PERENITE DES INSTALLATIONSFERROVIAIRES ET AUTRES RESEAUX AERIENS, SOUTERRAINS OUSUBAQUATIQUES OU NECESSITANT LEUR MODIFICATION\nLa r\u00e9alisation des travaux tiers peut n\u00e9cessiter le respect de pr\u00e9conisations d\u00e9livr\u00e9es parSNCF R\u00e9seau ou n\u00e9cessiter la r\u00e9alisation de travaux modificatifs des installations ou r\u00e9seauxdu domaine public ferroviaire, et ce afin de := Assurer la p\u00e9rennit\u00e9 des infrastructures ferroviairess Assurer la protection du domaine public ferroviaire=\" Assurer la s\u00e9curit\u00e9 des circulations ferroviaires* Assurer la s\u00e9curit\u00e9 des biens et des personnesLa r\u00e9alisation des travaux modificatifs doit \u00eatre contractualis\u00e9e conform\u00e9ment au texte SNCF RESEAU1G94589 MOA tiers - Directives de S\u00e9curit\u00e9 Ferroviaire (DSF).\n> L'1G 94589 MOA tiers - Directives de S\u00e9curit\u00e9 Ferroviaire (DSF) :https://www.sncf-reseau.com/sites/default/files/2019-05/1G94589-171218. pdfDans ce r\u00e9f\u00e9rentiel, un point d'attention particulier doit \u00eatre apport\u00e9 \u00e0 l'ensemble des r\u00e8gles dupoint \u00ab 5. REGLES TECHNIQUES EN PHASE TRAVAUX et de l'Annexe 9: Croquis de principe descontraintes ferroviaires.\nNous vous demandons de prendre connaissance de ce r\u00e9f\u00e9rentiel avant toute prise de contact et rdvaux coordonn\u00e9es suivantes :\nCons\u00e9quence : Vous ne serez donc pas autoris\u00e9s \u00e0 d\u00e9buter vos travaux sansl'accord et les consignes de s\u00e9curit\u00e9s particuli\u00e8res de l'Unit\u00e9 Voie R\u00e9f\u00e9rente.\nCONTACTNom du contact : Agence Projets PACA Unit\u00e9 Projets tiersAdresse : 1 bd Camille Flammarion \u2014 CS30237 - 13248 MARSEILLE Cedex 04Adresse mail : mr.agence.projets.paca.relations.tiers@sncf.fr\nSNCF RESEAU 5\nsit SNF RESEA\n\n5 PARTICULARITES GUICHET EMPRUNTS ET TRAVERSEESSNCF RESEAU\nPour tous travaux tiers dans les emprises du Groupe Public Ferroviaireconcernant := La cr\u00e9ation ou modification des travers\u00e9es sous voies et sur pont rail.\u00ae La cr\u00e9ation ou modification des travers\u00e9es a\u00e9riennes.# La cr\u00e9ation ou modification d'emprunts longitudinaux.Il vous est demand\u00e9 de prendre contact aupr\u00e8s du guichet emprunts ettravers\u00e9es aux coordonn\u00e9es suivantes :03 74 46 83 41 - (9h-12h/14h-17h)guichet.emprunt@sncf.groupe-nat.com\nil est rappel\u00e9 que toute p\u00e9n\u00e9tration sans autorisation r\u00e9guli\u00e8re dans le domaine publicferroviaire qui n'est pas affect\u00e9 \u00e0 la circulation du public, quel que soit le motif, eststrictement interdite et r\u00e9prim\u00e9 en application de l'article L2242-4 du Code des Transports.\nSNCF RESEAU 6\nINCE MESA\n\n\nEtablissement Public d'Am\u00e9nagementEco-Vall\u00e9e Plaine du VarN | C E Immeuble Nice PlazaF COVALL F F 455, Promenade des AnglaisBP 3325706205 NICE CEDEX 3T\u00e9l. 04.93.21.71.00www.ecovallee-plaineduvar.fr\nZAC GRAND ARENASNICE\nANNEXE 3Prescriptions DGAC relatives aux gruesPrescriptions SNCF R\u00e9seau relatives \u00e0 la proximit\u00e9des voies ferr\u00e9es\nAnnexe 3 au CCCT ZAC Grand Ar\u00e9nas\n\n\nEELibert\u00e9 \u00ab Egalit\u00e9 \u00ab Fraternit\u00e9REPUBLIQUE FRAN\u00c7AISE\nMINIST\u00c8RE DE L'ENVIRONNEMENT, DE L'\u00c9NERGIE ET DE LA MER\ndirection g\u00e9n\u00e9rale de l'Aviation civile Toulouse, le 07/02/2017\ndirection des services de la Navigation a\u00e9rienne Notedirection de la Technique et de l'InnovationCommunication, Navigation et Surveillance \u00e0 l'attention de SNA SE, SNIA, EPPV,DTICNS/FRS\nR\u00e9f\u00e9rence : DTI/CNS/1705929/CDSVos r\u00e9f. :Affaire suivie par : Bruno COLLARDprenom. nom@aviation-civile. gouv.frT\u00e9l. +33 (0) 562 14 53 69 - Fax : +33 (0) 562 14 54 02Objet : Contraintes relatives \u00e0 la mise en oeuvre de moyens delevage \u00e0 proximit\u00e9 du radar de Nice\nCette note pr\u00e9cise les contraintes qui s'imposeront aux moyens de levage des chantierslocalis\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 du radar de Nice, en particulier dans le cadre du projet GrandAr\u00e9nas. La Direction de la Technique et de l'Innovation s'appuiera sur cette note pourrendre ses avis relativement aux demandes pour lesquelles elle aura \u00e9t\u00e9 saisie.Cette note technique ne tient pas lieu d'avis d\u00e9finitif mais permet d'anticiper, avec unemarge d'erreur faible, la teneur des restrictions que la DGAC pourrait imposer auxmoyens de levage sur les chantiers.Zone du proiet situ\u00e9e \u00e0 moins de 200 m du radarLe nombre de grues \u00e0 tour d'altim\u00e9trie inf\u00e9rieure \u00e0 30 m NGF n'est pas limit\u00e9.Une seule grue \u00e0 tour d'altim\u00e9trie comprise entre 30 m et 35 m NGF est accept\u00e9e \u00e0 lafois.Au-del\u00e0 de la cote de 35 m NGF, aucune grue \u00e0 tour n'est accept\u00e9e. Pour ces hauteurs, lasolution grue mobile r\u00e9tractable doit \u00eatre envisag\u00e9e.| Le nombre de grues mobiles r\u00e9tractables dont la hauteur de fl\u00e8che est inf\u00e9rieure \u00e0 45 mNGF n'est pas limit\u00e9.| Zone du proiet situ\u00e9e entre 200 m et 500 m du radarLe nombre de grues \u00e0 tour d'altim\u00e9trie inf\u00e9rieure \u00e0 39 m NGF n'est pas limit\u00e9Huit grues de hauteur maximale comprise entre 39 et 44 m NGF peuvent \u00eatre install\u00e9esconjointement.\nuna. dereloppement durable sou fr\nsi\u00e8ge BP53584 - 1, avenue du Dr Maurice Grynfogel 31035 Toulouse cedex 1 - t\u00e9l\u00e9phone : +33 (0) 562 14 52 00site Athis-Mons : b\u00e2timent 1608 - route p\u00e9riph\u00e9rique zone a\u00e9roportuaire 91200 Athis-Mons - t\u00e9l\u00e9phone : +33 (0) 169 57 60 00\n\nPr\u00e9sentpourl'avenirane der ehapypenee nt ilar tete goer fr\nAfin de r\u00e9duire au minimum la dur\u00e9e d'exposition au risque de r\u00e9flexions parasites, lesgrues dont la cote NGF d\u00e9passe 30 m devront \u00eatre mont\u00e9es en 2 \u00e9tapes :- Etape 1 : fondations et premiers niveaux du b\u00e2timent cote grue < 30 m NGF- Etape 2: niveaux sup\u00e9rieurs = autorisation temporaire de d\u00e9passementconform\u00e9ment aux prescriptions ci-dessus sous r\u00e9serve que la dur\u00e9ed'exploitation soit optimis\u00e9e (ex. d\u00e9montage au plus vite)Au-del\u00e0 de la cote de 44 m NGF, aucune grue \u00e0 tour n'est accept\u00e9e. Pour ces hauteurs, lasolution grue mobile r\u00e9tractable doit \u00eatre envisag\u00e9e.Le nombre de grues mobiles r\u00e9tractables dont la hauteur maximale de la fl\u00e8che est 49 mNGF n'est pas limit\u00e9.\nZone du proiet situ\u00e9e au-del\u00e0 des 500 m du radarLe nombre de grues \u00e0 tour d'altim\u00e9trie inf\u00e9rieure \u00e0 40 m NGF n'est pas limit\u00e9.Au-del\u00e0 des 40 m, l'installation des grues \u00e0 tour reste possible :- Sans limitation de nombre sous r\u00e9serve que leur sommet ne d\u00e9passe pas le plande visibilit\u00e9 du radar. Dans la direction radar/grue (+ 3\u00b0), ce plan est port\u00e9 parl'horizon radio\u00e9lectrique.- Sans limitation de hauteur pour une seule grue par secteur de 8\u00b0 centr\u00e9 sur leradar. Il est possible de d\u00e9roger \u00e0 cette limitation en alignant parfaitement lesgrues sur un axe radial du radar.Afin de r\u00e9duire au minimum la dur\u00e9e d'exposition au risque de r\u00e9flexions parasites, lesgrues dont la cote NGF d\u00e9passe 40 m devront \u00eatre mont\u00e9es en 2 \u00e9tapes :- Etape 1 : fondations et premiers niveaux du b\u00e2timent + cote grue < 40 m NGF- Etape 2: niveaux sup\u00e9rieurs = autorisation temporaire de d\u00e9passementconform\u00e9ment aux prescriptions ci-dessus sous r\u00e9serve que la dur\u00e9ed'exploitation soit optimis\u00e9e (ex. d\u00e9montage au plus vite)Le nombre de grues mobiles r\u00e9tractables, quelle que soit leur hauteur, n'est pas limit\u00e9.\nAutres dispositions \u00e0 consid\u00e9rer dans la zone situ\u00e9e \u00e0 moins de 1000 m du radar:- Le d\u00e9placement des masses m\u00e9talliques importantes telles que les banches ou lestron\u00e7ons de grue peut se faire sans pr\u00e9caution particuli\u00e8re en-dessous de la cotede 35 m NGF.- Au-dessus de la cote de 35 m NGF, la manutention d'\u00e9l\u00e9ments m\u00e9talliques degrande taille sera autoris\u00e9e uniquement pendant les p\u00e9riodes de faible trafic surl'a\u00e9roport de Nice (par exemple de nuit). Elle devra \u00eatre coordonn\u00e9e avec le SNASE.- Tout montage et d\u00e9montage de grue fera l'objet d'une information sp\u00e9cifique duSNA SE.\nL'ensemble de ces dispositions sont applicables au moins jusqu'\u00e0 d\u00e9but 2019. Ellesseront revues et actualis\u00e9es apr\u00e8s la mise en service op\u00e9rationnelle du syst\u00e8me WAMpr\u00e9vue fin 2018.\n\nEtablissement Public d'Am\u00e9nagementEco-Vall\u00e9e Plaine du VarN | C E _ Immeuble Nice Plaza455, Promenade des AnglaisECOVALLEE \u00c8S06205 NICE CEDEX 3T\u00e9l. 04.93.21.71.00www.ecovallee-plaineduvar.fr\nZAC GRAND ARENASNICE\nCAHIER DES PRESCRIPTIONSDE CHANTIER DE BATIMENT(CPCB)\nANNEXE 2 (article 14 du CCCT)\nZAC Grand Ar\u00e9nasCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent Page 1 sur 33\n\nSOMMAIRE\nPRESCRIPTIONS DE CHANTIER\nCHAPITRE 1 : GENERALITES\nArticle 1 - Pr\u00e9ambuleArticle 2 - G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9sArticle 3 - Autorisations administratives\nCHAPITRE 2 : DOCUMENTS A REMETTRE\nR\u00e8gles d'\u00e9change des documentsArticle 4 - Documents remis par l'EPA Plaine du Var avant les travauxArticle 5 - Documents \u00e0 remettre par le ma\u00eetre d'ouvrage\u00e0 l'EPAArticle 6 - Planning d'ex\u00e9cution des ouvragesArticle 7 - Dossier de r\u00e9colement\nCHAPITRE 3 : PRISE DE POSSESSION DES EMPRISES\nArticle 8 - Emprises de chantier : autorisation d'occupationtemporaireArticle 9 - Bornage et rep\u00e8res de niveauxArticle 10 - Etat des emprises, Etat des lieuxArticle 11 - R\u00e9seaux et ouvrages enterr\u00e9s existantsArticle 12 - Cautionnement des travaux\nCHAPITRE 4 : INSTALLATIONS DE CHANTIER\nArticle 13 - R\u00e9seaux de chantierArticle 14 - Installations et bungalowsArticle 15 - Acc\u00e8s au chantier\nun\n1213\n1415151616\n171818\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 2 sur 33\n\nArticle 16 -Article 17 -Article 18 -Article 19 -Article 20 -Article 21 -Article 22 -\nCirculation et stationnement des v\u00e9hiculesApprovisionnementsCl\u00f4tures de chantierPanneaux de chantierGrues \u00e0 tourGrues mobilesCentrales \u00e0 b\u00e9ton\nCHAPITRE 5 : CONDUITE DE CHANTIER\nArticle 23 -Article 24 -Article 25 -Article 26 -Article 27 -Article 28 -Article 29 -Article 30 -Article 31 -Article 32 -Article 33 -Article 34 -Article 35 -Article 36 -\nArticle 37 -\nTerrassementsTenue et environnement de chantierTri et \u00e9limination des d\u00e9chetsPr\u00e9vention des risques de pollution des sols et sous-solsTravaux sur les espaces communs de la ZACGardiennageR\u00e8glements de policeConvois exceptionnelsAcc\u00e8s des v\u00e9hicules de s\u00e9curit\u00e9Horaires de chantierR\u00e9unions de coordination inter-chantiersD\u00e9gradationsP\u00e9nalit\u00e9sPrestations relatives aux circulations et espaces communsaux diff\u00e9rents chantiersClause d'insertion par l'emploi\nCHAPITRE 6 : COMPTE PRORATA INTER-CHANTIERS\n199)1920212222\n23242627272728282828292929\n3132\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 3 sur 33\n\nCHAPITRE 1 : GENERALITES\nARTICLE 1 - PREAMBULEAvec l'approbation du R\u00e9f\u00e9rentiel Ecovall\u00e9e Qualit\u00e9 (REQ) pour l'am\u00e9nagement et la construction dansl'Eco-Vall\u00e9e, l''EPA Nice Eco-Vall\u00e9e Plaine du Var a engag\u00e9 une d\u00e9marche de haute qualit\u00e9environnementale \u00e0 l'\u00e9chelle de Il'Op\u00e9ration d'Int\u00e9r\u00e9t National Eco-Vall\u00e9e.Cette d\u00e9marche se d\u00e9cline pour l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement de la ZAC Grand Ar\u00e9nas.Son engagement signifie aussi l'engagement de toute la cha\u00eene de r\u00e9alisation du projet, depuis saconception jusqu'a sa r\u00e9ception et implique a ce titre de nombreux acteurs (AMENAGEUR,CONSTRUCTEURS, MAITRES D'CEUVRE, ENTREPRENEURS, etc.).Le pr\u00e9sent cahier des prescriptions de chantiers de batiment pr\u00e9voit ainsi de nombreuses dispositions li\u00e9es\u00e0 cette d\u00e9marche et en coh\u00e9rence avec la charte \u00ab chantier vert \u00bb de l'Eco-Vall\u00e9e, annex\u00e9e au REQ, que leconstructeur devra signer.Il concerne sp\u00e9cifiquement le CONSTRUCTEUR qui sera tenu de faire appliquer ces dispositions par sonMAITRE D'CEUVRE et ses ENTREPRENEURS. Le pr\u00e9sent document est contractuel et est compl\u00e9mentairedu CCTP de chaque march\u00e9.L'EPA sera particuli\u00e8rement vigilant au respect de ces prescriptions applicables sur les chantiers del'op\u00e9ration.\nARTICLE 2 \u2014 GENERALITESLes pr\u00e9sentes \" Prescriptions de Chantier\" s'appliquent \u00e0 tout chantier ouvert dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZACGrand Ar\u00e9nas. La simultan\u00e9it\u00e9 et la proximit\u00e9 d'un grand nombre d'op\u00e9rations, d'importances diverses,conduisent \u00e0 de nombreuses \"interfaces\" entre chantiers.L'EPA souhaite donc \u00e9dicter, par ce cahier, des r\u00e8gles qui permettent \u00e0 la fois :- de mieux r\u00e9soudre les probl\u00e8mes d'interfaces,d'obtenir une meilleure qualit\u00e9 vis-\u00e0-vis de l'environnement des chantiers, de la s\u00e9curit\u00e9 et de la sant\u00e9du personnel intervenant sur le site.Le chantier se situe au milieu des activit\u00e9s, habitations, \u00e9quipements et/ou circulations. L'entreprise devraassurer la protection et la s\u00e9curit\u00e9 de son chantier tout en permettant le maintien des usages li\u00e9s \u00e0 las\u00e9curit\u00e9 des usagers, habitants et notamment des scolaires et administrations.\nARTICLE 3 - AUTORISATIONS ADMINISTRATIVESAucun d\u00e9marrage des travaux ne sera autoris\u00e9 par l'EPA si toutes les autorisations administratives (et bienentendu, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le permis de construire), n'ont pas \u00e9t\u00e9 obtenues.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 4 sur 33\n\nCHAPITRE 2 : DOCUMENTS A REMETTRE\nREGLES D'ECHANGE DES DOCUMENTSPour tous les documents \u00e0 remettre \u00e0 l'EPA ou \u00e0 la collectivit\u00e9, ou \u00e0 \u00e9changer avec tout intervenant de laZAC Grand Ar\u00e9nas, l'EPA pourra imposer le cartouche, le syst\u00e8me de coordonn\u00e9es, les \u00e9chelles, lesformats de plans, etc.Chaque intervenant devra, \u00e0 cet effet, se procurer aupr\u00e8s de l'EPA, avant diffusion de ces documents, lesrenseignements et les mod\u00e8les existants \u00e0 cette date.L'EPA exigera pour tous les documents \u00e9chang\u00e9s sur l'op\u00e9ration qu'ils soient remis sous formeinformatique, dans le but de faciliter les \u00e9changes d'informations entre les diff\u00e9rents intervenants ainsique la coordination de ces informations.Les fichiers informatiques devront \u00eatre conformes \u00e0 la charte graphique de l''EPA si ce dernier en fait lademande et cal\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel du g\u00e9om\u00e8tre d\u00e9sign\u00e9 par l'EPA lorsqu'il s'agit de plans fonciers len\u00e9cessitant.Le CONSTRUCTEUR devra, avant toute diffusion de fichiers informatiques s'\u00eatre procur\u00e9 aupr\u00e8s de l'EPA laderni\u00e8re mise \u00e0 jour de ces r\u00e8gles.\nARTICLE 4 - DOCUMENTS REMIS PAR L'EPA PLAINE VAR AVANT LES TRAVAUXL'EPA fournira au CONSTRUCTEUR avant le d\u00e9marrage des travaux, \u00e0 titre indicatif :- une mise \u00e0 jour du planning g\u00e9n\u00e9ral de la zone concern\u00e9e,- une mise \u00e0 jour du plan de synth\u00e8se des installations de chantier ou du plan de phasage de la zone.\nSeront \u00e9galement remis au CONSTRUCTEUR les plans et documents, existants \u00e0 cette p\u00e9riode, susceptiblesde le renseigner sur le terrain sur lequel les b\u00e2timents devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s :- Plan parcellaire (ou de d\u00e9coupage en volumes) au dernier indice,- Relev\u00e9s existants de g\u00e9om\u00e8tre et plan altim\u00e9trique,- Plan \u00e9ventuel des r\u00e9seaux existants (DT),- Documents \u00e9ventuels concernant les \u00e9tudes hydrog\u00e9ologiques et sondages effectu\u00e9s,- Plans \u00e9ventuels des projets d'infrastructure et de b\u00e2timent jouxtant le terrain c\u00e9d\u00e9, au dernier indice.Ces documents ne dispensent pas le CONSTRUCTEUR d'effectuer toutes les recherches compl\u00e9mentairesn\u00e9cessaires a ses travaux. En effet, la responsabilit\u00e9 de l'EPA ne pourra \u00eatre engag\u00e9e par la suite, au sujetde ces documents ou renseignements qu'il a communiqu\u00e9s.Plus sp\u00e9cifiquement par rapport aux r\u00e9seaux existants, les informations remises par l'EPA (DT) nedispensent pas le CONSTRUCTEUR de solliciter les diff\u00e9rents concessionnaires et gestionnaires der\u00e9seaux afin d'identifier les \u00e9ventuels r\u00e9seaux au sein ou \u00e0 proximit\u00e9 de son chantier (DICT). En aucuncas, l'EPA ne pourra \u00eatre tenu pour responsable en cas de d\u00e9t\u00e9riorations de r\u00e9seaux actifs et descons\u00e9quences qui pourraient en d\u00e9couler (accidents de personnes, dommages mat\u00e9riels, etc.).L'EPA pourra \u00e9galement communiquer au CONSTRUCTEUR toutes dispositions particuli\u00e8res \u00e0 respecterpour les travaux.L'EPA a mis en place une mission de coordination inter-chantiers (OPCIC) sur le secteur du Grand Ar\u00e9nas.A ce titre, le constructeur pourra \u00eatre convi\u00e9 a des r\u00e9unions mensuelles pour \u00e9changer sur les questions\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 5 sur 33\n\nop\u00e9rationnelles (planning, acc\u00e8s, circulations de chantiers, etc.) et d'interfaces avec les autres chantiersen pr\u00e9sence. Ces r\u00e9unions de coordination permettront \u00e9galement de convier les CSPS des diff\u00e9rentesop\u00e9rations en cours afin de traiter les sujets d'interface inter-chantiers.\n5.1 Avant la mise a disposition des terrainsLe Dossier de Consultation des Entreprises de construction du b\u00e2timent (ou les march\u00e9s de travaux) duCONSTRUCTEUR doivent \u00eatre remis \u00e0 l'EPA sur support num\u00e9rique.En particulier, les documents ci-dessous devront \u00eatre remis par le CONSTRUCTEUR \u00e0 l'EPA avant la mise \u00e0disposition des terrains.e Le dossier d'ex\u00e9cution (derni\u00e8re mise \u00e0 jour) comprenant :\na. Plan de masse et des rez-de-chauss\u00e9e avec indication des voiries de desserte, des acc\u00e8saux b\u00e2timents (pompiers, handicap\u00e9s, ...), des emplacements de parkings a\u00e9riens (s'il y alieu), des prospects cot\u00e9s et des distances pr\u00e9vues entre b\u00e2timents, du nombre de niveauxdes immeubles par rapport au rez-de-chauss\u00e9e, en \u00e9l\u00e9vation et en infrastructure et lescotes de niveau correspondantes.Le plan du rez-de-chauss\u00e9e comprenant :- La localisation des branchements aux r\u00e9seaux ;- Le mode d'\u00e9coulement des eaux ;- Les sorties de v\u00e9hicules ;- Les acc\u00e8s de livraison ;- Les locaux techniques, publics ou destin\u00e9s aux concessionnaires, postes de livraison,etc.- Les locaux de d\u00e9p\u00f4ts des poubelles, et \u00e9ventuellement les circulations internes desorties des ordures m\u00e9nag\u00e8res ;- Les implantations commerciales dans le cas o\u00f9 celles-ci ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vues ;- L'emplacement des logements de gardiens, des locaux sociaux ou collectifs r\u00e9sidentiels(s'il y a lieu) ;- La voirie pompiers avec cotes de distance aux immeubles et rayons de braquage ;- Les installations sp\u00e9cifiques incendie (RIA, colonnes s\u00e8ches, poteaux, etc.) ;-__Le nivellement des abords et le raccordement sur les espaces publics ou mitoyens.Le plan de chacun des niveaux de l'immeuble.Le plan des garages et sous-sols \u00e0 chaque niveau avec cotes des dallages, rampes, tr\u00e9miesde ventilation et raccordement sur voirie (parking et branchements aux divers r\u00e9seauxtechniques : \u00e9nergie, eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone, assainissement, etc....).Les coupes transversales de raccordement sur le Domaine Public, y compris les cotes etdiam\u00e8tres des r\u00e9seaux d'Eaux Us\u00e9es et d'Eaux Pluviales.Tous renseignements techniques n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9laboration des plans de V.R.D.La note de calcul relative \u00e0 la r\u00e9glementation loi sur l'eau, ainsi que les moyens mis en\u0153uvre pour contr\u00f4ler le d\u00e9bit de fuite et le traitement des espaces de stockage des EP surla parcelle.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 6 sur 33\n\nh. Le plan des espaces verts (surfaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es et surfaces de pleine terre).Ces plans devront \u00eatre mis \u00e0 jour trimestriellement par le CONSTRUCTEUR et fournis \u00e0 l'EPA avantles dates suivantes de chaque ann\u00e9e civile durant l'ex\u00e9cution de l'ouvrage : 15 mars, 15 juin,15 septembre et 15 d\u00e9cembre.e Le contr\u00f4le altim\u00e9triqueLe plan du lev\u00e9 effectu\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre expert := Contr\u00f4le de l'implantation,s Altim\u00e9trie des t\u00eates de pieux et radier,\u00bb Altim\u00e9trie des dalles de rez-de-chauss\u00e9e et seuils de construction,# Toitures des b\u00e2timents,\u00ae Contr\u00f4le en x, y et z du respect des coordonn\u00e9es VRD fournies par l'am\u00e9nageur (cf. fichede lot).e Le dossier pr\u00e9paratoire de coordination des chantiers :Compte tenu de la possible simultan\u00e9it\u00e9 de certains chantiers au sein de la ZAC ou \u00e0 proximit\u00e9imm\u00e9diate, le constructeur a la responsabilit\u00e9 d'anticiper les questions d'installation chantier auplus t\u00f4t. Par cons\u00e9quent, il devra recoller les interactions possibles entre son chantier et ceux \u00e0proximit\u00e9, et anticiper sur les impacts sur ses installations de chantier et sur son planning.Le Plan sera communiqu\u00e9 \u00e0 l'EPA au plus tard avant la constitution des Dossiers de Consultationdes Entreprises (DCE) du chantier de b\u00e2timent.Il comprendra a minima :#\" Le Plan G\u00e9n\u00e9ral de Coordination en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 et de protection de la sant\u00e9(PGCSPS) comprenant toutes les donn\u00e9es de nature \u00e0 avoir une incidence sur l'hygi\u00e8neet la s\u00e9curit\u00e9 du chantier, et \u00e9non\u00e7ant en particulier les suj\u00e9tions d\u00e9coulant del'environnement du chantier, de la simultan\u00e9it\u00e9 du chantier avec ceux des ouvrages,terrassements et VRD voisins, et de la gestion des interfaces sur les questionss\u00e9curitaires avec les chantiers voisins.=\" Le phasage global indicatif de son chantier, d\u00e9taillant notamment: les datespr\u00e9visionnelles de d\u00e9marrage et de livraison de(s) b\u00e2timents/ouvrages, les dur\u00e9esestimatives des travaux de Gros \u0152uvre et de Second \u0152uvre, ... ;=\" Des plans phas\u00e9s de l'installation pr\u00e9visionnelle des chantiers, faisant \u00e9merger les\u00e9ventuels risques d'interfaces et d'interactions dus aux chantiers simultan\u00e9s (y/c ceuxde l'am\u00e9nageur) et les possibilit\u00e9s de mutualisation. Ces plans comprendront a minima :- Le p\u00e9rim\u00e8tre du ou des chantiers et emplacement des cl\u00f4tures ;- L'acc\u00e8s et les points de raccordement pr\u00e9visionnels ;- Les circulations VL et PL internes au p\u00e9rim\u00e8tre du chantier avec zones de livraison,aires de stationnements, ... ;- Les emprises potentiellement n\u00e9cessaires pour les terrassements, les bases-vie etautres installations volumineuses de chantier (stockage, bennes, b\u00e9tonni\u00e9res...);- Nombre et emplacement pr\u00e9visionnels des grues (voir \u00a75.3 et 21 du CPCB).Toute mise \u00e0 jour de ces documents devra \u00eatre obligatoirement soumise \u00e0 la validation de l'EPA.Le CONSTRUCTEUR s'engage \u00e0 int\u00e9grer ces documents valid\u00e9s au(x) DCE, afin que le planning etle plan d'installation de chantier qui seront propos\u00e9s par les entreprises soient en coh\u00e9rence\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 7 sur 33\n\navec l'organisation g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9finie en lien avec l'am\u00e9nageur et les services instructeur de laM\u00e9tropole en charge des autorisations d'occupation du domaine public et de la circulation.Le raccordement aux voies et r\u00e9seaux pourra \u00eatre refus\u00e9 si les ouvrages ne sont pas compatiblesou si les r\u00e8glements n'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.En aucun cas, l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages qui incombentau constructeur ou d'en modifier les plans.\n5.2 Autorisations avant ouverture du chantierte CONSTRUCTEUR et l'ENTREPRENEUR devront :D'une part, faire leur affaire des autorisations publiques et r\u00e9glementaires \u00e0 obtenir,D'autre part, demander l'accord de l'EPA, en faisant parvenir, entre la notification des march\u00e9s dutravaux du b\u00e2timent et au plus tard quatre semaines avant la notification de l'OS de d\u00e9marrageeffectif de ces travaux, le plan d'installation de chantier d\u00e9fini ci-dessous (sous formatinformatique dwg et pdf}, d'une note sur l'organisation du chantier, et le PPSPS des entreprisesdes lots principaux (sous format informatique).\n5.3 Plan d'installation de chantier (PIC)Le visa d'accord de l'EPA leur sera retourn\u00e9 s'il n'y a pas d'observations.Dans le cas contraire, le CONSTRUCTEUR devra tenir compte des observations et fournir le plan RECTIFI\u00c9qui sera retourn\u00e9 \u00e0 l'EPA et devra avoir re\u00e7u son accord avant le d\u00e9marrage effectif des travaux.L'attention du CONSTRUCTEUR est attir\u00e9e sur le fait qu'il ne pourra demander aucun accord concernantles plans d'installation directement aux Services Techniques de la Ville de Nice ou de la M\u00e9tropole NiceC\u00f4te d'Azur sans avoir pr\u00e9alablement obtenu un accord de l'EPA.L'accord fourni par l'EPA sur ce document a pour objectif l'int\u00e9gration et la coordination des contraintespropres dans le contexte g\u00e9n\u00e9ral d'activit\u00e9 de l'op\u00e9ration. Il ne dispense en aucune fa\u00e7on leCONSTRUCTEUR et les entreprises des autorisations r\u00e9glementaires.Ce plan d'installation de chantier devra faire appara\u00eetre tr\u00e8s clairement :L'emplacement des cl\u00f4tures,L'emplacement, l'emprise au sol des bungalows de chantier r\u00e9serv\u00e9s aux bureaux, aux vestiaires,\u00e0 la cantine des ouvriers ou destin\u00e9s au stockage des mat\u00e9riaux ou de mat\u00e9riels pour l'ensembledes corps d'\u00e9tat,L'emplacement du gardiennage \u00e9ventuel,Les emprises n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation des terrassements, fondations, fa\u00e7ades et autres travauxn\u00e9cessitant une intervention au-del\u00e0 de la d\u00e9limitation de l'\u00eelot,L'emplacement \u00e9ventuel des :o B\u00e9tonni\u00e8res,o Centrales \u00e0 b\u00e9ton,o Aires de pr\u00e9fabrication,o Silos \u00e0 ciment et autres installations,o Les fosses de d\u00e9cantation de laitance\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 8 sur 33\n\n[e)Et les dispositions d'\u00e9vacuation des eaux r\u00e9siduelles,- L'emplacement \u00e9ventuel des grues \u00e0 tour {voir paragraphe 21 ci-dessous) avec :\nie)\nO\n\u00a9\nO\n\u00a9\nL'encombrement de leurs voies,Leur zone de giration possible, longueurs fl\u00e8che et contre fl\u00e8che,Leur hauteur pour la fl\u00e8che et la contre fl\u00e8che,Leur hauteur totale,Leur hauteur maximale sous crochet,La mat\u00e9rialisation des zones d'interf\u00e9rences des grues ainsi que les zones de survol interdit,Une note technique sur le syst\u00e8me de gestion d'interf\u00e9rence des grues et sa compatibilit\u00e9 aveccelui des chantiers voisins en cas d'interf\u00e9rences avec ceux-ci,Leurs dates de montage et de d\u00e9montage,- Les emplacements r\u00e9serv\u00e9s aux d\u00e9p\u00f4ts de terres,- Les acc\u00e8s au chantier pour les v\u00e9hicules lourds,- Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les r\u00e9ductions de voie de circulation et les d\u00e9viations de circulation sollicit\u00e9es- Les emplacements des panneaux de chantier conformes \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur et auxindications de l'EPA,- Les cheminements des pi\u00e9tons (public ou personnel des chantiers), y compris ceux \u00e9ventuellementd\u00e9voy\u00e9s,\n\u00a9 Dans le cas o\u00f9 une ouverture partielle d'une premi\u00e8re tranche serait pr\u00e9vue dans le planningg\u00e9n\u00e9ral du projet, il conviendra de porter sur le plan d'organisation, les acc\u00e8s de pi\u00e9tons etde v\u00e9hicules priv\u00e9s qui seront ind\u00e9pendants de ceux du chantier de la seconde tranche,L'emplacement des zones r\u00e9serv\u00e9es aux livraisons, aux d\u00e9chargements et aux chargementsdes v\u00e9hicules du chantier,L'emplacement des branchements et r\u00e9seaux int\u00e9rieurs au chantier pour l'\u00e9lectricit\u00e9, let\u00e9l\u00e9phone, l'eau potable et l'assainissement.Pour les phases de terrassement et en dehors des cas d'impossibilit\u00e9 manifestes,l'emplacement de l'aire de lavage avant sortie de l'emprise de chantier, la fosse ded\u00e9cantation des boues et ses dimensions, avant rejet dans le r\u00e9seau public et le raccordementau r\u00e9seau d'assainissement,Le d\u00e9tail de la signalisation provisoire de circulation (marquage au sol, signalisation de police,s\u00e9parateur, ...).Ce plan devra \u00eatre accompagn\u00e9 d'une version simplifi\u00e9e, conforme au plan d\u00e9taill\u00e9, superpos\u00e9 auparcellaire cadastral \u00e0 jour. Il ne devra pas \u00eatre en contradiction ou en conflit avec les plans g\u00e9n\u00e9raux deprincipe \u00e9tablis par l'EPA et devra respecter les recommandations du pr\u00e9sent cahier.Dans le cas de chantiers simultan\u00e9s et mobilisant une emprise contigu\u00e9, l'EPA se r\u00e9serve la possibilit\u00e9 dene fournir qu'un seul acc\u00e8s carrossable en phase chantier, ainsi qu'un point unique de raccordement auxr\u00e9seaux pour l'ensemble du p\u00e9rim\u00e8tre. Les CONSTRUCTEURS devront en tenir compte dans l'implantationde leurs bases-vie et auront \u00e0 leur charge le raccordement des installations de chantier depuis la limite dup\u00e9rim\u00e8tre.Par cons\u00e9quent, IEPA pourra demander, si la situation le n\u00e9cessite, que les CONSTRUCTEURS de chantiersen interaction se mettent en contact pour l'\u00e9tablissement d'un PIC commun.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 9 sur 33\n\nDans le cas de plusieurs chantiers simultan\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s par un groupement de CONSTRUCTEURS associ\u00e9sentre eux pour la r\u00e9alisation d'un m\u00eame ensemble, l'EPA pourra demander au groupement de mutualiserau maximum ces installations de chantier, pour faciliter l'organisation des flux sur le p\u00e9rim\u00e8tre de sonchantier. Pour cela, d\u00e8s la constitution de son plan g\u00e9n\u00e9ral de coordination d\u00e9fini ci-dessus, lesCONSTRUCTEURS sont invit\u00e9s \u00e0 pr\u00e9voir a minima :- Un p\u00e9rim\u00e8tre de cl\u00f4ture de chantier unique et homog\u00e8ne (cf. \u00a7 18) ;- La mise en place d'un seul portail s\u00e9curis\u00e9 \u00e0 l'entr\u00e9e du p\u00e9rim\u00e8tre, et g\u00e9r\u00e9 par un syst\u00e8me degardiennage commun.\n5.4 Conditions particuli\u00e8res li\u00e9es \u00e0 la proximit\u00e9 des voies ferroviairesLe terrain est \u00e0 proximit\u00e9 des voies ferroviaires.En cons\u00e9quence, le CONSTRUCTEUR aura l'obligation de se soumettre aux contraintes d\u00e9termin\u00e9es par legestionnaire de l'infrastructure d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (SNCF) pour les terrains limitrophes du domaine public ferroviaire.En cas de contiguit\u00e9 du terrain aux emprises ferroviaires, le CONSTRUCTEUR aura I' obligation de respecterles prescriptions g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 ferroviaire visant \u00e0 garantir le maintien de l'exploitationferroviaire avec s\u00e9curit\u00e9 et sans perturbation inopin\u00e9e du trafic.il est notamment indiqu\u00e9 que, pr\u00e9alablement au d\u00e9marrage des travaux aff\u00e9rant \u00e0 une op\u00e9rationparticuli\u00e8re de construction ou d'am\u00e9nagement aux abords du chemin de fer, le CONSTRUCTEUR devrafaire \u00e9tablir la notice particuli\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 ferroviaire (NPSF) qui est le document rassemblant lesexigences que le gestionnaire de l'infrastructure d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (SNCF) peut avoir \u00e0 faire prendre en compte parle ou les entrepreneurs en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 ferroviaire. Ce document sera transmis \u00e0 l'EPA.L'EPA s'oblige \u00e0 fournir au CONSTRUCTEUR au plus tard deux mois avant la date pr\u00e9visionnelle de d\u00e9p\u00f4tdu permis de construire, tout document technique ou toute notice compl\u00e9mentaire \u00e0 la note susvis\u00e9epermettant au CONSTRUCTEUR d'appr\u00e9cier la nature des prescriptions li\u00e9es \u00e0 la proximit\u00e9 des voiesferroviaires.Le CONSTRUCTEUR fera son affaire de solliciter les autorisations pr\u00e9alables au d\u00e9marrage de son chantierdans un d\u00e9lai coh\u00e9rent et suffisant avec l'\u00e9ch\u00e9ance de livraison de son b\u00e2timent.\n5.5 Contraintes li\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9sence du radar d'approche de l'a\u00e9roport de NiceLe terrain est situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de l'a\u00e9roport de Nice.En cons\u00e9quence, le CONSTRUCTEUR aura l'obligation de se soumettre aux contraintes d\u00e9termin\u00e9es par laDirection G\u00e9n\u00e9rale de l'Aviation Civile (DGAC).Le CONSTRUCTEUR devra notamment prendre en compte les contraintes relatives \u00e0 la mise en \u0153uvre desmoyens de levage annex\u00e9es au pr\u00e9sent document compte tenu de la proximit\u00e9 du radar d'approche del'a\u00e9roport de Nice.Plus g\u00e9n\u00e9ralement, il prendra attache des services de la DGAC pour connaitre les \u00e9ventuelles r\u00e8gles quis'imposeront \u00e0 son chantier du fait de la proximit\u00e9 avec l'a\u00e9roport de Nice.Le CONSTRUCTEUR fera son affaire de solliciter les autorisations pr\u00e9alables au d\u00e9marrage de son chantierdans un d\u00e9lai coh\u00e9rent et suffisant avec l'\u00e9ch\u00e9ance de livraison de son b\u00e2timent.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 10 sur 33\n\n5.6 Contraintes li\u00e9es a la proximit\u00e9 des lignes de tramway du secteur du Grand Ar\u00e9nasLe terrain est situ\u00e9 a proximit\u00e9 des lignes 2 et 3 du tramway de Nice.En cons\u00e9quence, le CONSTRUCTEUR aura l'obligation de se soumettre aux contraintes d\u00e9termin\u00e9es par laM\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur (MNCA).Le CONSTRUCTEUR devra notamment int\u00e9grer l'interdiction de survol des rails lors de la p\u00e9riode d'essaiset de marche \u00e0 blanc, ainsi que lors de l'exploitation de l'\u00e9quipement de transport.Plus g\u00e9n\u00e9ralement, il prendra attache de la r\u00e9gie des transports en commun de la M\u00e9tropole pourconnaitre les \u00e9ventuelles r\u00e8gles qui s'imposeront \u00e0 son chantier du fait de la proximit\u00e9 avec les lignes detramway du secteur.Le CONSTRUCTEUR fera son affaire de solliciter les autorisations pr\u00e9alables au d\u00e9marrage de son chantierdans un d\u00e9lai coh\u00e9rent et suffisant avec l'\u00e9ch\u00e9ance de livraison de son b\u00e2timent.\n5.7 Contraintes li\u00e9es aux travaux des autres programmes et ouvrages / \u00e9quipements r\u00e9alis\u00e9s pardes ma\u00eetrises d'ouvrage tierceDe mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le CONSTRUCTEUR devra int\u00e9grer les contraintes li\u00e9es aux chantiers situ\u00e9s dans lep\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC Grand Ar\u00e9nas et du P\u00f4le d'\u00e9change multimodal, en particulier pour ce qui concerneles ouvrages ayant une interface directe avec son programme.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le CONSTRUCTEUR devra \u00e9galement int\u00e9grer les contraintes que pourraient avoir ceschantiers sur l'exploitation future de son b\u00e2timent.La participation du CONSTRUCTEUR aux r\u00e9unions de coordination inter-chantiers (OPCIC) sur le secteur duGrand Ar\u00e9nas, a pour vocation de faciliter sa prise d'information concernant ces contraintes. Cependant,elle ne d\u00e9gage pas le CONSTRUCTEUR de ses responsabilit\u00e9s concernant la r\u00e9alisation d'un inventaireexhaustif de ces contraintes lui permettant de ma\u00eetriser leurs incidences sur le calendrier des travaux deson b\u00e2timent.\n5.8 Les Plans Particuliers de S\u00e9curit\u00e9 et de Protection de la Sant\u00e9Les PPSPS devront, avant pr\u00e9sentation a l'EPA, avoir int\u00e9gr\u00e9 les \u00e9l\u00e9ments de risque des chantiers voisinsen cours ou sur le point de d\u00e9marrer, ou dont le Ma\u00eetre d'Ouvrage est connu. Ces PPSPS devront enparticulier insister sur la gestion des interfaces entre chantiers voisins (circulations des pi\u00e9tons, type etm\u00e9thode de coffrage \u00e0 l'interface, interf\u00e9rences des grues \u00e0 tour, \u00e9volution des grues mobiles, type etm\u00e9thode de pose des rev\u00eatements de fa\u00e7ades, protection des avoisinants pendant la p\u00e9riode defondations et de terrassements, ...).A titre d'information, dans le cadre des travaux des espaces publics du p\u00f4le d'\u00e9changes multimodal, aproximit\u00e9 imm\u00e9diate de la ZAC Grand Ar\u00e9nas, les entreprises missionn\u00e9es par l'EPA ont trouv\u00e9, lors desop\u00e9rations de terrassement r\u00e9alis\u00e9es en septembre et octobre 2016, 3 obus de la seconde guerremondiale.Le CONSTRUCTEUR devra int\u00e9grer cette information \u00e0 sa m\u00e9thodologie de chantier et prendre toutes lespr\u00e9cautions qui pourraient s'av\u00e9rer n\u00e9cessaires concernant ces \u00e9l\u00e9ments.\n5.9 Note d'organisation du chantierCette note comportera une estimation des effectifs \"Tous Corps d'Etat\" et des consommations du chantier(Eau, Electricit\u00e9, T\u00e9l\u00e9phone, ...).\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 11 sur 33\n\nSimultan\u00e9ment \u00e0 la remise des plans d'installation de chantiers, le CONSTRUCTEUR remettra \u00e0 l'EPA unorganigramme d\u00e9taill\u00e9 de chantier qui devra pr\u00e9ciser :1. Pour le MAITRE D'OEUVRE, (\u00e0 fournir deux semaines avant l'ouverture du chantier) :- Les raisons sociales exactes ;- Les adresses et num\u00e9ros de t\u00e9l\u00e9phone ;- Les noms des personnes responsables de l'op\u00e9ration ;. Au si\u00e8ge social,. Sur les chantiers.2. Pour le CSPS:- M\u00e9mes informations que pour le MAITRE D'CEUVRE.3. Pour les ENTREPRENEURS :- La liste des entrepreneurs titulaires de l'ensemble des march\u00e9s du gros \u0153uvre, des terrassementsou entreprise g\u00e9n\u00e9rale (deux semaines avant le d\u00e9marrage des travaux), celles de tous les sous-traitants agr\u00e9\u00e9s (deux semaines avant le d\u00e9marrage de leur intervention) ;- Cette liste sera compl\u00e9t\u00e9e par les noms des responsables de chantier avec les renseignementspermettant toute communication.\nLe CONSTRUCTEUR remettra \u00e0 l'EPA un planning d\u00e9taill\u00e9 de r\u00e9alisation des ouvrages au plus tard quatresemaines avant le d\u00e9marrage des travaux de son op\u00e9ration.Les travaux ne pourront en aucun cas commencer sans qu'un accord de l'EPA n'ait \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 sur cedocument.En cas d'observations, ce document devra \u00eatre revu et pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 nouveau \u00e0 l'approbation de EPA dansle cadre du d\u00e9lai ci-dessus.Ce planning ne devra pas \u00eatre en contradiction avec les contraintes g\u00e9n\u00e9rales et les \u00e9ch\u00e9ances descalendriers g\u00e9n\u00e9raux pr\u00e9sent\u00e9s par l'EPA et les \u00e9l\u00e9ments de cadrage \u00e9chang\u00e9s lors des r\u00e9unions decoordination inter-chantiers (OPCIC).\u00c0 ce propos, il est vivement conseill\u00e9 au CONSTRUCTEUR de fournir des versions provisoires de sonplanning d\u00e9taill\u00e9 de r\u00e9alisation bien en amont des quatre semaines pr\u00e9c\u00e9dant le d\u00e9marrage de sonchantier, de mani\u00e8re \u00e0 disposer d'un temps d'\u00e9change suffisant pour l'ajuster au regard des contraintesdu secteur.Le planning d\u00e9taill\u00e9 de r\u00e9alisation devra en outre respecter les clauses du pr\u00e9sent document.Sur ce document devront au moins appara\u00eetre :\u00b0 Les dates de d\u00e9marrage et d'ach\u00e8vement global des ouvrages,e Les dates de d\u00e9but et de fin concernant au minimum :- Installations de chantier- Branchements aux r\u00e9seaux provisoires- Fondations profondes (parois moul\u00e9es, berlinoises, pieux, etc...)- Terrassements\nCahier prescriptions de chantier de batiment ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 12 sur 33\n\n- Gros ceuvre des infrastructures (d\u00e9taill\u00e9 si n\u00e9cessaire par zone)- Gros \u0153uvre des superstructures (d\u00e9taill\u00e9 si n\u00e9cessaire par zone)- Montage et d\u00e9montage des grues- Remblais- Second \u0152uvre- Branchements aux r\u00e9seaux d\u00e9finitifs des concessionnaires- Restitution des emprises (d\u00e9taill\u00e9es par zone)- Travaux de voirie (d\u00e9taill\u00e9s par nature et par zone)- Pose des menuiseries de fa\u00e7ades- Rev\u00eatements des fa\u00e7ades- Lib\u00e9ration des abords et des pieds de fa\u00e7ades- Am\u00e9nagements int\u00e9rieurs par les utilisateurs- Livraison et emm\u00e9nagementLa date d'emm\u00e9nagement sera post\u00e9rieure \u00e0 la r\u00e9ception des abords du b\u00e2timent et \u00e0 l'ach\u00e8vement destravaux de construction.Les dates indiqu\u00e9es ci-dessus devront \u00eatre mises \u00e0 jour trimestriellement par le CONSTRUCTEUR etfournies \u00e0 l'EPA avant les dates suivantes de chaque ann\u00e9e civile durant l'ex\u00e9cution de l'ouvrage : 15 mars,15 juin, 15 septembre et 15 d\u00e9cembre.Des \u00e9changes pourront avoir lieu dans le cadre des r\u00e9unions de coordination inter-chantiers (OPCIC)pr\u00e9alablement \u00e0 ces mises \u00e0 jour, de mani\u00e8re \u00e0 les inscrire dans l'ordonnancement global des chantiers dusecteur.\nARTICLE 7 - DOSSIER DE RECOLEMENTAu plus tard quatre semaines apr\u00e8s r\u00e9ception des travaux, le CONSTRUCTEUR devra fournir le dossier desplans de r\u00e9colement de son op\u00e9ration \u00e9tabli par un g\u00e9om\u00e8tre. Ces plans seront rattach\u00e9s au syst\u00e8me decoordonn\u00e9es LAMBERT et au nivellement orthom\u00e9trique mis en place par l'EPA. Ils seront fournis \u00e0 l''EPAau format informatique, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles d'\u00e9changes d\u00e9finies en d\u00e9but de chapitre 2) etcomporteront :- Le dossier des ouvrages ex\u00e9cut\u00e9s DOE,- Les trac\u00e9s de tous les r\u00e9seaux et notamment tous les points de changement de direction desr\u00e9seaux,- Les ouvrages caract\u00e9ristiques des r\u00e9seaux (regard, purge, etc.),- Les points caract\u00e9ristiques d\u00e9limitant chaque ouvrage enterr\u00e9, par exemple : fondations, mursp\u00e9riph\u00e9riques en infrastructure,- Les points caract\u00e9ristiques d\u00e9limitant les emprises des ouvrages au sol ou en \u00e9l\u00e9vation,- Les documents d'arpentage de r\u00e9trocession aux particuliers ou copropri\u00e9taires en cas de divisioninterne des lots.Un dossier technique d\u00e9finissant les caract\u00e9ristiques des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s compl\u00e9tera ces plans.Les points caract\u00e9ristiques vis\u00e9s ci-dessus seront num\u00e9rot\u00e9s sur les plans, et les coordonn\u00e9es dans les troisdimensions seront inscrites sur une liste en regard de chaque num\u00e9ro des points.\nCahier prescriptions de chantier de batiment ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 13 sur 33\n\nPar ailleurs, dans le cas d'une op\u00e9ration avec CSPS (Coordonnateur s\u00e9curit\u00e9 et protection de la sant\u00e9),l'entreprise doit remettre les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la finalisation du Dossier d'Intervention Ult\u00e9rieuresur l'Ouvrage (DIUO).\nCHAPITRE 3 : PRISE DE POSSESSION DES EMPRISES\nDe mani\u00e8re exceptionnelle, l''EPA pourra mettre \u00e0 la disposition du CONSTRUCTEUR, outre le terraindestin\u00e9 aux travaux de construction des ouvrages, une emprise, attribu\u00e9e \u00e0 titre pr\u00e9caire, pour desinstallations de chantier et emprises n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux.La nature de l'occupation, ainsi qu'un phasage de mise \u00e0 disposition et de restitution de ces emprisesseront impos\u00e9s au CONSTRUCTEUR, non seulement en fonction des travaux des chantiers voisins, mais\u00e9galement des remblais des voies, des travaux de r\u00e9seaux et d'am\u00e9nagement de voirie ou des circulationsprovisoires de chantiers.Les emprises de chantier mises \u00e0 disposition par l''EPA feront obligatoirement l'objet d'une conventionentre l'EPA et le CONSTRUCTEUR : Convention d'Occupation Temporaire (COT ou AOT) qui comporteraun plan faisant clairement appara\u00eetre le caract\u00e8re pr\u00e9caire de l'occupation des emprises ainsi que lesindications suivantes :- Les surfaces,- Les dates et conditions d'occupation et de renouvellement,- L'\u00e9tat dans lequel seront remises les emprises (nivellement, portance du sol, etc.)- Les obligations du CONSTRUCTEUR concernant la remise en \u00e9tat de ces emprises et les p\u00e9nalit\u00e9s\u00e9ventuelles qui s'appliqueront en cas de d\u00e9faillance.Elle sera accompagn\u00e9e d'un plan c\u00f4t\u00e9 des emprises.Les terrains ainsi mis \u00e0 la disposition du CONSTRUCTEUR resteront propri\u00e9t\u00e9 de l'EPA, selon le cas.Ind\u00e9pendamment des dates indiqu\u00e9es au plan, en cas d'imp\u00e9ratif li\u00e9 \u00e0 des contraintes de l'op\u00e9ration (et ycompris r\u00e9sultant des r\u00e9unions de coordination inter-chantiers \u00e9voqu\u00e9es \u00e0 l'article 33), les emprisesdevront \u00eatre susceptibles d'\u00eatre lib\u00e9r\u00e9es (pour tout ou partie) par le MAITRE D'OUVRAGE sous 60 jourscalendaires apr\u00e8s notification par lettre recommand\u00e9e de l'EPA.Pour cette raison, elles ne pourront, sauf d\u00e9rogation \u00e9crite de l'EPA, comporter d'installations fixes, defondations profondes, de r\u00e9seaux ou branchements qui ne puissent \u00eatre tr\u00e8s rapidement d\u00e9plac\u00e9s.La convention d'Occupation Temporaire pourra \u00e9ventuellement, pour certaines emprises, r\u00e9duire lesd\u00e9lais de restitution ci-dessus.Dans le cas de chantiers simultan\u00e9s et mobilisant une emprise contigu\u00e9, dans le cas de plusieurs chantierssimultan\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s par un groupement de ma\u00eetres d'ouvrage associ\u00e9s entre eux pour la r\u00e9alisation d'unm\u00eame ensemble, l'EPA pourra demander aux CONSTRUCTEURS concern\u00e9s de proposer une organisationoptimis\u00e9e, mutualis\u00e9e et concentr\u00e9e afin que les installations mobilisent le minimum d'emprise possible.De la m\u00eame mani\u00e8re, le CONSTRUCTEUR pourra mettre \u00e0 la disposition de l''EPA gratuitement une emprisedu lot rendue n\u00e9cessaire pour la r\u00e9alisation des travaux d'am\u00e9nagement des espaces publics, ou autrestravaux \u00e0 sa charge.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 14 sur 33\n\nLe g\u00e9om\u00e8tre de l'EPA pr\u00e9cisera {ou si n\u00e9cessaire mettra en place) les rep\u00e8res de niveau et de planim\u00e9triefixes proches de l'op\u00e9ration qui serviront de r\u00e9f\u00e9rence pendant toute la dur\u00e9e des travaux.ll sera dress\u00e9 de ces op\u00e9rations un proc\u00e8s-verbal dont copie sera envoy\u00e9e au CONSTRUCTEUR.Protection des bornes topographiques et des pi\u00e9zom\u00e8tres : Le CONSTRUCTEUR pourra pr\u00e9alablement \u00e0tous travaux, se procurer aupr\u00e8s de l'EPA le plan de situation des bornes de triangulation et de rep\u00e8redes nivellements ainsi que les pi\u00e9zom\u00e8tres existants dans l'emprise pr\u00e9caire de chantier qui aura \u00e9t\u00e9 mise\u00e0 sa disposition. Les bornes de rep\u00e8re (figur\u00e9es sur ce plan) devront \u00eatre imp\u00e9rativement respect\u00e9es parl'entreprise et toute d\u00e9gradation devra \u00eatre r\u00e9par\u00e9e afin d'\u00e9viter des d\u00e9placements m\u00eame minimes. Leco\u00fbt de ces r\u00e9parations sera comptabilis\u00e9 aux frais de l'entrepreneur.\nUn \u00e9tat des lieux contradictoire sera \u00e9tabli entre IEPA, le CONSTRUCTEUR et l'ENTREPRENEUR, avantinstallation de ce dernier, sur l'emplacement des ouvrages \u00e0 construire et sur les emprises mises\u00e9ventuellement a disposition par l'EPA dans le cadre d'une convention d'occupation pr\u00e9caire.Le CONSTRUCTEUR prendra possession du terrain et des emprises de chantier dans l'\u00e9tat o\u00f9 ils se trouventapr\u00e8s \u00e9tat des lieux. Le CONSTRUCTEUR fera son affaire de leur mise en \u00e9tat.Le CONSTRUCTEUR devra tenir compte du fait que certains chantiers voisins de son op\u00e9ration seront encours de r\u00e9alisation soit au moment de la prise de possession de son terrain, soit apr\u00e8s d\u00e9marrage destravaux, soit apr\u00e8s la livraison du b\u00e2timent, et ne pourra faire valoir aucune r\u00e9clamation due \u00e0 lasimultan\u00e9it\u00e9 et \u00e0 la proximit\u00e9 de ces chantiers.il ne pourra pas s'opposer \u00e0 ces travaux et devra prendre en compte toutes les suj\u00e9tions d'organisation dechantier qui se pr\u00e9senteront \u00e0 l'ouverture de chaque nouveau chantier, notamment les conditions desurvol des fl\u00e8ches de grues.Il ne pourra s'en pr\u00e9valoir pour tout retard d'ex\u00e9cution ou demande d'indemnit\u00e9.Le choix des emplacements propres aux diff\u00e9rentes installations de chantier devra r\u00e9sulter d'uneconcertation entre l'EPA et le CONSTRUCTEUR de mani\u00e8re \u00e0 tenir compte des phasages et contraintes dela zone connus au moment du d\u00e9marrage des travaux.Le CONSTRUCTEUR ne pourra faire proc\u00e9der \u00e0 la mise en place des installations de chantier qu'apr\u00e8s avoirobtenu :- Toutes les autorisations r\u00e9glementaires,- LUagr\u00e9ment de l'EPA.il d\u00e9posera (si n\u00e9cessaire) les cl\u00f4tures existantes sur ces emprises, les stockera \u00e0 l'emplacement d\u00e9sign\u00e9par l'EPA ; il effectuera les raccords de cl\u00f4tures n\u00e9cessaires pour r\u00e9tablir l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 du chantier et deschantiers voisins. La d\u00e9pose et la pose de cl\u00f4tures n\u00e9cessit\u00e9es, en cours de chantier, par les adaptationsdes emprises aux phasages de travaux de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement seront \u00e0 sa charge.Il devra poser les cl\u00f4tures (d\u00e9finies \u00e0 l'Article 18 ci-dessous) pour clore compl\u00e8tement son op\u00e9rationimm\u00e9diatement apr\u00e8s prise de possession des emprises.Il pourra cependant \u00eatre demand\u00e9 par |'EPA de modifier ou d\u00e9placer ces installations (pour tout ou partie,notamment bennes, aires de stockage, coffrets de branchements, etc.) en cours de travaux, dans lesconditions pr\u00e9vues \u00e0 l'Article 8, pour tenir compte d'imp\u00e9ratifs nouveaux.Le CONSTRUCTEUR restituera les emprises dans l'\u00e9tat identique au d\u00e9marrage de l'occupation, sauf autremention pr\u00e9cis\u00e9e dans la convention d'occupation pr\u00e9caire.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 15 sur 33\n\nCes terrains devront \u00eatre restitu\u00e9s libres de tous d\u00e9p\u00f4ts, constructions, installations, canalisations, massifsd'ancrage ou de scellement dont le maintien n'aurait pas re\u00e7u l'accord de l'EPA et sans avoir re\u00e7u demodifications de nivellement autres que celles qui auraient pu \u00eatre demand\u00e9es ou autoris\u00e9es par l'EPA.Des p\u00e9nalit\u00e9s de retard pourront \u00eatre impos\u00e9es au CONSTRUCTEUR.\nLe CONSTRUCTEUR devra prendre toutes les dispositions n\u00e9cessaires pour ne pas entraver lefonctionnement des r\u00e9seaux traversant l'emprise pr\u00e9caire de chantier qui aurait pu \u00eatre mise \u00e0 sadisposition, et ceci pendant toute la dur\u00e9e de son op\u00e9ration. Toute d\u00e9t\u00e9rioration de ces r\u00e9seaux devra \u00eatrer\u00e9par\u00e9e, \u00e0 ses frais, dans les plus brefs d\u00e9lais et sous le contr\u00f4le de l'EPA.L'EPA se r\u00e9serve la possibilit\u00e9, d'exiger de la part du MAITRE D'OUVRAGE, des \u00e9l\u00e9ments attestant d'uncontr\u00f4le p\u00e9riodique permettant de garantir l'int\u00e9grit\u00e9 des r\u00e9seaux existants consid\u00e9r\u00e9s, qu'ils soient enservice ou en attente.Cette disposition concerne aussi les r\u00e9seaux en place sur le terrain, faisant l'objet d'une servitude.Il devra proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9molition et au comblement des galeries d\u00e9saffect\u00e9es rencontr\u00e9es au cours destravaux.\nAfin de pr\u00e9venir les risques de d\u00e9t\u00e9rioration des emprises et/ou ouvrages \u00e9ventuellement mis \u00e0 dispositionpar l'EPA ou de modification de phasage des travaux d'am\u00e9nagement induits par le chantier deconstruction, le CONSTRUCTEUR devra lui verser une somme correspondant \u00e0 5% du montant HT decession du terrain.Les modalit\u00e9s de mise en place de cautionnement, qui pourra prendre la forme d'une garantie \u00e0 premi\u00e8redemande, seront indiqu\u00e9es dans l'acte de vente du terrain.En cas de non-paiement par le CONSTRUCTEUR dans un d\u00e9lai de quinze jours \u00e0 dater de l'application de la(des) p\u00e9nalit\u00e9(s) que lui a notifi\u00e9 l'EPA, le montant de la (des) p\u00e9nalit\u00e9(s) s'imputera automatiquement surla caution et la p\u00e9nalit\u00e9 sera en cons\u00e9quence consid\u00e9r\u00e9e pay\u00e9e.Lorsque les sommes imput\u00e9es sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie repr\u00e9sentant les p\u00e9nalit\u00e9s encourues et demeur\u00e9esimpay\u00e9es atteindront 50% du montant du d\u00e9p\u00f4t, le Preneur sera tenu d'effectuer un nouveau d\u00e9p\u00f4t degarantie \u00e9gal \u00e0 100% du montant du d\u00e9p\u00f4t initial.A d\u00e9faut par le Preneur d'effectuer cette reconstitution, l'Am\u00e9nageur se r\u00e9serve le droit de couper toutesles alimentations du chantier : voirie d'acc\u00e8s, eau, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone...Cette somme sera restitu\u00e9e au CONSTRUCTEUR lors de la pr\u00e9sentation de l'attestation d'ach\u00e8vement destravaux, d\u00e9duction faite \u00e9ventuellement des p\u00e9nalit\u00e9s encourues et demeur\u00e9es impay\u00e9es et/ou dessommes n\u00e9cessaires a prendre en charge les retards des travaux d'am\u00e9nagement induits par le chantierde construction. Le remboursement interviendra dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 dater de la pr\u00e9sentation deattestation d'ach\u00e8vement des travaux. Au-del\u00e0 de ce d\u00e9lai, l'Am\u00e9nageur versera au Preneur desindemnit\u00e9s de retard \u00e9gales \u00e0 0,2% par jour de retard calcul\u00e9 sur le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0restituer au Preneur.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 16 sur 33\n\nCHAPITRE 4 : INSTALLATIONS DE CHANTIER\n13.1 AssainissementPendant la dur\u00e9e des travaux de construction de l'ouvrage, les eaux d'exhaures et de nettoyage descamions devront \u00e9tre d\u00e9cant\u00e9es avant \u00e9vacuation.Les dispositions techniques de l'assainissement devront \u00eatre soumises \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'EPA et des servicesadministratifs comp\u00e9tents.Le CONSTRUCTEUR devra v\u00e9rifier que ses ENTREPRENEURS ne d\u00e9verseront dans les ouvrages publics quedes eaux d\u00e9barrass\u00e9es de tous d\u00e9p\u00f4ts solides \u00e0 l'exclusion de tous produits terreux, papiers, sacs, liantshydrauliques ou hydrocarbon\u00e9s.Eaux d'exhauresL'EPA attire l'attention du CONSTRUCTEUR sur la question des eaux d'exhaures. Leur rejet \u00e0 l'\u00e9gout estinterdit par la r\u00e9glementation (d\u00e9cret du 3 juin 1994 pris en application de la loi sur l'eau du 3 janvier 1992)et ne peut \u00eatre admis, \u00e0 titre d\u00e9rogatoire et pour des d\u00e9bits limit\u00e9s, que si leur rejet direct au milieu naturels'av\u00e8re techniquement ou \u00e9conomiquement impossible. Le rejet de ces eaux dans le r\u00e9seaud'assainissement fait alors l'objet d'une autorisation sp\u00e9cifique de rejet et donne lieu au paiement d'uneredevance fix\u00e9e par Direction de l'Assainissement de la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur.L'instruction du projet de raccordement \u00e0 l'\u00e9gout est faite par la Direction de l'Assainissement de laM\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur. Le projet re\u00e7oit l'accord de l'EPA, la Direction de l'Assainissement assure lecontr\u00f4le de la conformit\u00e9 et d\u00e9livre l'autorisation de rejet.Eaux pluviales \u2014 Eaux us\u00e9esLes dispositions techniques de l'assainissement des cantonnements devront \u00eatre soumises \u00e0 l'agr\u00e9mentde Direction de l'Assainissement de la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur et des services administratifscomp\u00e9tents.Les grilles et avaloirs pour r\u00e9ception des eaux de ruissellement des voies et parkings, ou d'ass\u00e8chementdes fouilles, devront \u00eatre con\u00e7us avec une d\u00e9cantation suffisante et un syst\u00e8me de siphonnage pour \u00e9viterque les d\u00e9chets l\u00e9gers ne soient entra\u00een\u00e9s dans les r\u00e9seaux publics.En cas d'impossibilit\u00e9 manifeste de raccordement au r\u00e9seau d'assainissement, des dispositionsparticuli\u00e8res en conformit\u00e9 avec la r\u00e9glementation en vigueur, devront \u00eatre propos\u00e9es par leCONSTRUCTEUR \u00e0 la Direction de l'Assainissement de la M\u00e9tropole.Les branchements en attente de raccordement sur les parties ouvrage d'art devront \u00eatre obstru\u00e9s.Autres dispositionsLes regards ex\u00e9cut\u00e9s devront recevoir leurs tampons de fermetures d\u00e9finitifs afin d'\u00e9viter les chutes degravois dans les canalisations.Le CONSTRUCTEUR pr\u00e9voira les dispositifs n\u00e9cessaires pour \u00e9viter l'\u00e9coulement et la stagnation de l'eauhors de l'emprise de son chantier.\n13.2 Eau PotablePour l'alimentation en eau, le CONSTRUCTEUR devra prendre contact avec la Direction de l'eau de laM\u00e9tropole pour obtenir un branchement.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 17 sur 33\n\nA d\u00e9faut de gestion par un compte prorata inter-chantiers de ce r\u00e9seau, le CONSTRUCTEUR aura a sacharge la mise en place d'un compteur divisionnaire pour sa consommation en eau durant le chantierjusqu'au branchement d\u00e9finitif du batiment.\n13.3 Electricit\u00e9Pour l'alimentation \u00e9lectrique, une demande devra \u00eatre faite \u00e0 ENEDIS ou l'op\u00e9rateur \u00e9lectrique de sonchoix pour obtenir le raccordement. Les frais de raccordement et le branchement sont a la charge duCONSTRUCTEUR.\n13.4 T\u00e9l\u00e9phonePour le raccordement t\u00e9l\u00e9phonique, le CONSTRUCTEUR devra prendre contact directement avecl'op\u00e9rateur t\u00e9l\u00e9phonique de son choix.\nARTICLE 14 - INSTALLATIONS ET BUNGALOWSLe CONSTRUCTEUR devra v\u00e9rifier sous sa propre responsabilit\u00e9 la mise en place et la conformit\u00e9 desinstallations destin\u00e9es aux ouvriers avant tout d\u00e9marrage des travaux (notamment vis-a-vis de lar\u00e9glementation en vigueur sur la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9).En dehors d'un local d'accueil pour le gardiennage habituel, aucune installation pour le logement dupersonnel ne sera autoris\u00e9e sur les terrains en chantier ou non b\u00e2tis de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement.Les locaux de bureaux situ\u00e9s sur le chantier ne devront \u00eatre que ceux strictement n\u00e9cessaires aufonctionnement direct du chantier \u00e0 l'exclusion des services g\u00e9n\u00e9raux de l'entreprise.Sauf cas sp\u00e9cifique, aucun bungalow situ\u00e9 sur le chantier ne devra d\u00e9passer une hauteur de R+2 niveaux.Les couleurs autoris\u00e9es seront de pr\u00e9f\u00e9rence des couleurs claires ou devront \u00eatre agr\u00e9\u00e9es par l'EPA.\nARTICLE 15 - ACCES AU CHANTIERLe CONSTRUCTEUR devra r\u00e9aliser toutes les circulations de chantiers internes \u00e0 son ilot.Lorsque les acc\u00e8s au chantier se feront le long des voies importantes, l'EPA pourra imposer auCONSTRUCTEUR des mesures de surveillance, de s\u00e9curit\u00e9 et de nettoyage appropri\u00e9es.Le recours \u00e0 un organisme de gestion du trafic pourra \u00eatre sollicit\u00e9 par l'EPA, en lien avec les servicesgestionnaires de la M\u00e9tropole et sera affect\u00e9 au compte prorata inter-chantiers s'il existe (Voir Chapitre 6ci-dessous) de fa\u00e7on \u00e0 coordonner les livraisons de chantier et \u00e9viter ainsi tout encombrement de la voiepublique ou des voies internes \u00e0 l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement.Ces mesures pourront \u00eatre \u00e9ventuellement aggrav\u00e9es par la puissance publique sans que l'EPA puisse en\u00eatre rendue responsable.Le CONSTRUCTEUR devra faire valider par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes les entr\u00e9es, sorties, aires deman\u0153uvre et stationnements sur le domaine public avant d\u00e9marrage des travaux de construction et devraen attester \u00e0 l'EPA si ce dernier en fait la demande.Enfin, les acc\u00e8s aux emprises de chantier devront \u00eatre maintenus ferm\u00e9s de fa\u00e7on efficace en dehors deshoraires d'activit\u00e9 et pendant les week-end et jours f\u00e9ri\u00e9s.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 18 sur 33\n\nARTICLE 16 - CIRCULATION ET STATIONNEMENT DES VEHICULESLe CONSTRUCTEUR devra v\u00e9rifier que ses ENTREPRENEURS organiseront le trafic de leur chantier de fa\u00e7on\u00e0 \u00e9viter tout encombrement de la voie publique.Les circulations sur les voies publiques ou priv\u00e9es et les parkings ne pourront se faire que par les engins \u00e0pneus aux charges admises par le Code de la Route (sauf d\u00e9rogations \u00e9crites de l''EPA sur demandeexpresse).Le stationnement de l'ensemble des v\u00e9hicules d'une op\u00e9ration, de ses visiteurs et de ses fournisseurs devrase faire \u00e0 l'int\u00e9rieur des emprises du chantier et en aucun cas sur les voies de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement.Le CONSTRUCTEUR devra imp\u00e9rativement se conformer aux prescriptions de l''EPA pour d\u00e9finir lescirculations de chantiers dans l'objectif rappel\u00e9 ci-dessus.En aucun cas, le d\u00e9chargement des v\u00e9hicules ne pourra se faire depuis les voies de desserte ou espacescommuns. Le stockage de mat\u00e9riaux en dehors des emprises pr\u00e9caires de chantier, m\u00eame de courte dur\u00e9e,est exclu.Il est rappel\u00e9 que les droits de voirie relatifs \u00e0 l'occupation de la voie publique sont a la charge duCONSTRUCTEUR.\nARTICLE 17 - APPROVISIONNEMENTSL'ENTREPRENEUR devra organiser les approvisionnements divers et les op\u00e9rations demontage/d\u00e9montage de mat\u00e9riels importants (grues, centrales \u00e0 b\u00e9ton, appareils de levage, etc...), demani\u00e8re coordonn\u00e9e, de fa\u00e7on \u00e0 ne pas encombrer les voiries publiques et \u00e0 ne pas g\u00e9n\u00e9rer de filesd'attente.Les indications transmises par l'ENTREPRENEUR et concernant la coordination d'importantes op\u00e9rationsd'approvisionnement (par exemple livraison de pi\u00e8ces pr\u00e9fabriqu\u00e9es de grandes dimensions) doivent \u00eatreadapt\u00e9es au chantier et doivent figurer clairement dans le PPSPS de l'ENTREPRENEUR.En cas de risques de files d'attente, l'ENTREPRENEUR devra pr\u00e9voir des aires d'attente pour les camions,\u00ab zones tampon \u00bb \u00e9ventuellement en dehors de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement, sans que cela ne g\u00e9n\u00e8re denuisances pour le public.Enfin, l'ENTREPRENEUR devra privil\u00e9gier le conditionnement des mat\u00e9riaux du second \u0153uvre sur paletteou en colis permettant un d\u00e9chargement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9.\nARTICLE 18 - CLOTURES ET PORTAILS DE CHANTIERLe CONSTRUCTEUR devra faire poser la cl\u00f4ture de son chantier et des emprises mises \u00e0 sa disposition avanttoute installation ou d\u00e9marrage des travaux.Il restera en permanence responsable de la s\u00e9curit\u00e9 et de la r\u00e9glementation li\u00e9e \u00e0 cette cl\u00f4ture, ainsi quede sa r\u00e9sistance, de sa stabilit\u00e9 et de son parfait \u00e9tat, de fa\u00e7on continue jusqu'\u00e0 l'ach\u00e8vement des travaux.Cette cl\u00f4ture aura, sauf prescription contraire, une hauteur de 2 m\u00e8tres et sera r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l'aide d'unmat\u00e9riau plein (bardage m\u00e9tallique par exemple).L'EPA se r\u00e9serve le droit d'imposer \u00e0 tous les chantiers un type de cl\u00f4ture de chantier particulier pourl'ensemble de l'op\u00e9ration, dans ce cas la cl\u00f4ture sera obligatoirement du mod\u00e8le unique d\u00e9fini par l'EPApour toute cl\u00f4ture sur la voie publique ou sur les voies de chantiers internes ou le long de b\u00e2timents d\u00e9j\u00e0livr\u00e9s.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 19 sur 33\n\nDans certains cas, le long de voiries publiques ou internes \u00e0 l'op\u00e9ration, IEPA pourra demander que lacl\u00f4ture de 2 m\u00e8tres soit remplac\u00e9e pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9, par une G.B.A. (Glissi\u00e8re en B\u00e9ton Arm\u00e9)surmont\u00e9e de la cl\u00f4ture du type pr\u00e9conis\u00e9 par l'EPA (hauteur totale : G.B.A. + cl\u00f4ture d'environ 2 m\u00e8tres).Les portails seront de m\u00eame aspect que la cl\u00f4ture et d'un mod\u00e8le agr\u00e9\u00e9 par l''EPA. Des \u00e9l\u00e9ments grillag\u00e9sseront dispos\u00e9s de part et d'autre des portails et les panneaux r\u00e9glementaires de s\u00e9curit\u00e9 et des\u00e9quipements de fermeture seront pos\u00e9s sur ce portail.Des zones de transparences pourront \u00eatre demand\u00e9es pour permettre au public d'avoir un aper\u00e7u sur lechantier. Elles seront r\u00e9parties dans le lin\u00e9aire de cl\u00f4ture, \u00e0 des emplacements indiqu\u00e9s par l'EPA, et serontconstitu\u00e9es d'un grillage de r\u00e9sistance \u00e9quivalente \u00e0 celle de la cl\u00f4ture, et plac\u00e9es \u00e0 1 m\u00e8tre de hauteur,sur une longueur d'environ 1 m\u00e8tre minimum et sur une hauteur de 1 m\u00e8tre (la hauteur totale de la zonegrillag\u00e9e \u00e9tant la m\u00eame que celle de la cl\u00f4ture).Des panneaux de communication ou d'exposition pourront \u00eatre install\u00e9s sur les cl\u00f4tures, en compl\u00e9mentdes panneaux du constructeur, par |'EPA et \u00e0 ses frais, sous r\u00e9serve de l'accord du CONSTRUCTEUR.La cl\u00f4ture sera enti\u00e8rement fournie et pos\u00e9e par le CONSTRUCTEUR \u00e0 ses frais.Les d\u00e9placements \u00e9ventuels des cl\u00f4tures pr\u00e9vus en fonction du phasage des installations de chantier sont\u00e0 la charge du CONSTRUCTEUR.\nARTICLE 19 - PANNEAUX DE CHANTIERLe CONSTRUCTEUR devra communiquer au r\u00e9alisateur des panneaux tous les renseignements n\u00e9cessairesau remplissage de ces panneaux. Ce r\u00e9alisateur pr\u00e9sentera une maquette graphique \u00e0 l'approbation del'EPA.A partir de la maquette approuv\u00e9e sans observation, le CONSTRUCTEUR fera r\u00e9aliser les diff\u00e9rentspanneaux.\nLe CONSTRUCTEUR devra \u00e0 ses frais : la fourniture, la pose, les d\u00e9placements \u00e9ventuels, l'entretien, lemaintien dans un parfait \u00e9tat (stabilit\u00e9, absence de graffitis, propret\u00e9, etc...) et la mise \u00e0 jour de ces\u00e9l\u00e9ments.En compl\u00e9ment de ces panneaux, les signalisations r\u00e9glementaires devront \u00eatre mises en place (chantierinterdit au public, port du casque obligatoire, ...).Le CONSTRUCTEUR sera responsable de la parfaite stabilit\u00e9 de tous ces \u00e9l\u00e9ments et notamment de leurtenue au vent durant toute la dur\u00e9e du chantier.L'affichage publicitaire est interdit sur la totalit\u00e9 de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement et \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de celle-ci, sauf accord \u00e9crit de l'EPA.Tout autre affichage que celui pr\u00e9vu ou autoris\u00e9 par l'EPA est interdit. || en est par exemple, des panneauxpublicitaires des entreprises intervenant sur le chantier du constructeur (dans la mesure ou le nom et lescoordonn\u00e9es des entreprises sont d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9s sur le panneau r\u00e9glementaire pr\u00e9vu \u00e0 cet effet pour lechantier).L'EPA se r\u00e9serve le droit d'imposer \u00e0 tous les chantiers un type de panneau de chantier particulier.\n19.1 Panneaux propres au chantierSeront positionn\u00e9s, selon les indications de l'EPA, les panneaux r\u00e9glementaires du chantier ainsi qu'unvisuel de l'ouvrage \u00e0 construire (photo de synth\u00e8se).\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 20 sur 33\n\n19.2 Panneaux g\u00e9n\u00e9raux li\u00e9s a la ZAC Grand Ar\u00e9nasL'EPA se r\u00e9serve le droit d'installer \u00e0 ses frais des panneaux g\u00e9n\u00e9raux li\u00e9s a la ZAC Grand Ar\u00e9nas quipourront \u00eatre install\u00e9s le long d'une cl\u00f4ture du chantier du b\u00e2timent.\n19.3 D\u00e9marche artistique en phase chantierLe MAITRE D'OUVRAGE est inform\u00e9 que l'EPA peut le cas \u00e9ch\u00e9ant demander aux chantiers situ\u00e9s dans lep\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC de valoriser une d\u00e9marche culturelle et artistique, permettant d'animer et d'habillerles installations en limite avec les espaces publics. Il est libre du choix des animations et des artistes, et ensupportera la charge en totalit\u00e9.Le MAITRE D'OUVRAGE devra transmettre pour avis \u00e0 l'EPA ses propositions au plus tard dans les 2 moissuivants l'ouverture du chantier.\n20.1 Plans de grues, autorisationsLe CONSTRUCTEUR est seul responsable de la s\u00e9curit\u00e9 et du fonctionnement de ses grues ainsi que detoutes incidences que celles-ci peuvent entra\u00eener tant sur son chantier que sur le voisinage.Le CONSTRUCTEUR devra successivement faire effectuer les d\u00e9marches suivantes :1. Etablir un projet de plan de grues pour son chantier, en concertation avec |'EPA,2. Coordonner ce plan et les caract\u00e9ristiques de ses grues avec les chantiers voisins, en cours, sur lepoint de d\u00e9marrer ou dont les r\u00e9f\u00e9rences ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es par l'EPA,3. Etablir (ou compl\u00e9ter) un plan de coordination faisant appara\u00eetre toutes les grues en interf\u00e9rencedes chantiers voisins et le faire approuver par tous les MAITRES D'OUVRAGE concern\u00e9s, et/ou parle BET que l'EPA indiquera lorsque le maitre d'un ouvrage voisin n'est pas encore connu,4. Pr\u00e9senter ce plan aux organismes de s\u00e9curit\u00e9 : CRAM, INSPECTION DU TRAVAIL et O.P.P.B.T.P. eten obtenir leur accord,5. Soumettre ce plan approuv\u00e9, aux diff\u00e9rents stades ci-dessus, \u00e0 l'EPA qui v\u00e9rifiera, sans engager saresponsabilit\u00e9 au niveau de la s\u00e9curit\u00e9, la validation par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes ou d'\u00e9ventuelsrecours, que la disposition des grues n'entra\u00eene pas de contraintes ou d'impossibilit\u00e9 pour leschantiers en cours ou futurs pr\u00e9vus pour l'am\u00e9nagement de l'op\u00e9ration,6. Enfin, soumettre aux autorit\u00e9s comp\u00e9tentes et plus particuli\u00e8rement celles de la DirectionG\u00e9n\u00e9rale de l'Aviation Civile (DGAC), de la SNCF, de la r\u00e9gie des transports en commun de laM\u00e9tropole en charge notamment de l'exploitation des lignes de tramway et du gestionnaire dudomaine public, pour autorisations r\u00e9glementaires, le plan approuv\u00e9 par l'EPA (cf. annexe 3).Le CONSTRUCTEUR ne pourra donc monter ses grues que lorsqu'il aura obtenu les autorisationsr\u00e9glementaires et que son plan aura \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par l'EPA dans les conditions ci-dessus.\n20.2 Syst\u00e8me de gestion des interf\u00e9rences de gruesD\u00e8s qu'une interf\u00e9rence existe entre deux ou plusieurs grues (fl\u00e8ches ou contre fl\u00e8ches), l'utilisation d'unsyst\u00e8me autoris\u00e9 de gestion des interf\u00e9rences est obligatoire.Ce syst\u00e8me devra, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00eatre compatible avec le syst\u00e8me d\u00e9j\u00e0 install\u00e9 sur d'autres grues de laZAC susceptibles d'interf\u00e9rer avec le chantier.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 21 sur 33\n\n20.3 Survol d'un chantier a l'autreChaque grue devra avoir un limiteur de survol interdisant \u00e0 une charge de survoler le chantier voisin, saufaccord \u00e9crit de celui-ci, et dispositions particuli\u00e8res de s\u00e9curit\u00e9.En cas de non accord entre deux chantiers voisins, sur des probl\u00e8mes d'installation de grues, l'EPA ser\u00e9serve le droit de refuser l'implantation d'une ou de plusieurs grues, lorsque cette implantation neconcilie pas au mieux les int\u00e9r\u00eats des deux opposants.\n20.4 Survol de voiries provisoires ou d'espaces communs int\u00e9rieurs \u00e0 l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagementPour ces emprises, le survol par des charges est formellement interdit sauf autorisation exceptionnelle deEPA.Dans ce dernier cas, la zone de survol devra imp\u00e9rativement \u00e9tre prot\u00e9g\u00e9e et interdite d'acc\u00e9s par unecl\u00f4ture de 2 m\u00e8tres de hauteur.\n20.5 Limiteur de survol des terrains \u00e0 l'ext\u00e9rieur de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagementPour le survol des propri\u00e9t\u00e9s voisines, il est rappel\u00e9 que le CONSTRUCTEUR devra obtenir l'autorisationdes autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.Chaque grue devra avoir un limiteur de survol interdisant \u00e0 une charge de survoler les propri\u00e9t\u00e9s voisines.Le survol de la contre fl\u00e8che sur les propri\u00e9t\u00e9s voisines est possible si les propri\u00e9taires donnent leur accord.\n20.6 Limiteur de survol sur les terrains du domaine publicPour le survol de ces terrains, il est rappel\u00e9 que ce survol est interdit sauf autorisation \u00e0 obtenir, par leCONSTRUCTEUR, de l'EPA et des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.\nARTICLE 21 - GRUES MOBILESSi le CONSTRUCTEUR souhaite utiliser des grues mobiles, il devra obtenir l'accord pr\u00e9alable de l'EPA, enplus des autorisations r\u00e9glementaires des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes, et suivre une proc\u00e9dure analogue \u00e0 celled\u00e9crite \u00e0 l'article 20.1 pour tous les probl\u00e8mes d'interf\u00e9rences \u00e9ventuels entre ses grues mobiles et desgrues \u00e0 tour, les siennes ou celles de chantiers voisins.\nARTICLE 22 - CENTRALES A BETONL'implantation d'une centrale \u00e0 b\u00e9ton sur un chantier sera soumise \u00e0 autorisation pr\u00e9alable sp\u00e9cifique del'EPA.L'EPA pourra refuser l'implantation de la centrale sur l'emprise pr\u00e9caire de chantier en fonction descontraintes propres \u00e0 l'am\u00e9nagement g\u00e9n\u00e9ral de la ZAC.Si son \u00e9tablissement sur l'emprise pr\u00e9caire de chantier est autoris\u00e9 par l'EPA, son emplacement devrapouvoir \u00eatre lib\u00e9r\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues par les articles 9 et 10 ci-dessus, en particulier pourpermettre la r\u00e9alisation de r\u00e9seaux ou d'ouvrages de voirie.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 22 sur 33\n\nCHAPITRE 5 : CONDUITE DE CHANTIER\nDans le cadre du R\u00e9f\u00e9rentiel Ecovall\u00e9e Qualit\u00e9, il est demand\u00e9 au CONSTRUCTEUR en phase chantier de :- Mettre en place un plan de gestion \u00ab chantier vert \u00bb impliquant une organisation efficace duchantier et une sensibilisation des entreprises intervenant pour son compte ;- Pr\u00e9voir une communication \u00e0 destination des riverains avant et pendant le chantier ;-__ R\u00e9utiliser, recycler et valoriser les d\u00e9chets de chantier \u00e0 hauteur de 80 % minimum (en masse) ;- Produire la charte \u00ab chantier vert \u00bb sign\u00e9e.\nARTICLE 23 - TERRASSEMENTS23.1 D\u00e9capage et stockage de la terre v\u00e9g\u00e9taleLe CONSTRUCTEUR de l'op\u00e9ration est responsable du respect et du contr\u00f4le des op\u00e9rations de d\u00e9capageet de stockage de la terre v\u00e9g\u00e9tale.La terre v\u00e9g\u00e9tale de la parcelle et des surfaces n\u00e9cessaires \u00e0 l'installation de chantier sera d\u00e9cap\u00e9e avanttravaux. L'EPA pourra demander \u00e0 ce que la terre soit stock\u00e9e sur une zone qu'il aura pr\u00e9alablementd\u00e9finie en lien avec l'Urbaniste et le Paysagiste. II pourra \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 ce que ces terres soient mises \u00e0disposition de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement pour le surplus non r\u00e9utilis\u00e9 par le constructeur dans le cadrede son projet immobilier.Les terres pollu\u00e9es qui ne pourraient \u00eatre r\u00e9utilis\u00e9es sur le site seront \u00e9vacu\u00e9es en d\u00e9charge aux frais duCONSTRUCTEUR.La terre v\u00e9g\u00e9tale sera d\u00e9cap\u00e9e sur une \u00e9paisseur de 30 cm environ. Le constructeur assurera le transportet mise en place sur les lieux de stockage ainsi que l'\u00e9vacuation \u00e9ventuelle des \u00e9l\u00e9ments pierreux, souches,ou autres d\u00e9bris v\u00e9g\u00e9taux ou corps \u00e9trangers non li\u00e9s \u00e0 la nature du sol. La terre sera stock\u00e9e en cordonsd'une hauteur de 1,50 maximum. L'emprise de stockage sera clairement born\u00e9e. Aucun autre \u00e9l\u00e9ment nedevra \u00eatre surajout\u00e9 sur les stocks de terre v\u00e9g\u00e9tale.il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un ensemencement d'attente des stocks au moyen soit d'un m\u00e9lange type \u00ab gazon \u00bb soitpar un semis \u00e0 la vol\u00e9e de plantes fourrag\u00e9re (type 'engrais vert') tr\u00e8fles, lin annuel ...etc. Les principes dela mise en stock de la terre v\u00e9g\u00e9tale seront pr\u00e9cis\u00e9s par le Paysagiste de la ZAC.\n23.2 Pr\u00e9vention des risques de d\u00e9compressionLe CONSTRUCTEUR de l'op\u00e9ration est responsable du respect et du contr\u00f4le de la s\u00e9curit\u00e9 des fouilles etdes excavations.Toute pr\u00e9caution n\u00e9cessaire doit \u00eatre prise pour \u00e9viter les mouvements de sols, y compris ceux desremblais r\u00e9cents.Le CONSTRUCTEUR devra proc\u00e9der \u00e0 une expertise contradictoire de l'\u00e9tat des voiries et des emprisesconcern\u00e9es avant chaque intervention en pr\u00e9sence de |'EPA.Lors de travaux de terrassement, le CONSTRUCTEUR devra veiller \u00e0 la stabilisation des constructions et desterrains avoisinants.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 23 sur 33\n\n23.3 TalusDans le cas de talus il veillera au respect des angles et pr\u00e9cautions r\u00e9glementaires contre la pluie. Despr\u00e9cautions exceptionnelles sont a prendre en partie haute des talus, dans le cas de risque de circulationde v\u00e9hicules ou d'engins de chantier. Toute excavation doit \u00eatre prot\u00e9g\u00e9e par une cl\u00f4ture p\u00e9riph\u00e9rique.\n23.4 Emprises limit\u00e9esLorsque l'emprise allou\u00e9e par l'EPA le long d'une op\u00e9ration ne sera pas de longueur suffisante pourautoriser un talus et une banquette de s\u00e9curit\u00e9 r\u00e9glementaires, le CONSTRUCTEUR devra prendre encharge le changement de technique d'excavation (tranch\u00e9es blind\u00e9es ou sout\u00e8nement par exemple) sanspouvoir invoquer la responsabilit\u00e9 de IEPA pour quelque motif que ce soit.\n23.5 TirantsLa mise en place de tirants provisoires \u00e9ventuels retenant les parois verticales ou \u00e0 forte pente n'estenvisageable qu'apr\u00e8s autorisation \u00e9crite des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes (gestionnaire du domaine public},des riverains et de EPA. Pour se faire le CONSTRUCTEUR s'oblige \u00e0 solliciter cette autorisation a minima12 semaines avant le d\u00e9marrage des travaux.La mise en place de tirants d\u00e9finitifs est \u00e0 exclure sauf cas exceptionnel \u00e0 soumettre \u00e0 l'EPA dans les d\u00e9laisindiqu\u00e9s ci-dessus.L'absence de retour de l'EPA ne vaut pas accord tacite. En cas d'accord de l'EPA, celui-ci ne peut en aucuncas engager sa responsabilit\u00e9, le CONSTRUCTEUR restant seul responsable de l'ex\u00e9cution de ces travauxet des cons\u00e9quences techniques, juridiques et financi\u00e8res qui pourraient en d\u00e9couler.\n23.6 Puits de r\u00e9injectionLe CONSTRUCTEUR devra r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur de la zone de chantier, \u00e0 ses frais, et sous sa seuleresponsabilit\u00e9, \u00e0 titre provisoire ou d\u00e9finitif, les puits de r\u00e9injection \u00e9ventuels et fera son affaire desd\u00e9marches n\u00e9cessaires pour obtenir toutes les autorisations aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.Le CONSTRUCTEUR devra prendre connaissance aupr\u00e8s de l'EPA des diff\u00e9rents points de r\u00e9injection quipourraient exister dans les \u00eelots avoisinants, pour en tenir compte dans ces \u00e9tudes.En particulier, le CONSTRUCTEUR devra fournir \u00e0 l'EPA un mois au moins avant le d\u00e9marrage des travauxtoutes les indications pr\u00e9alables \u00e0 la r\u00e9alisation de son ouvrage et les autorisations administrativesaff\u00e9rentes.\n23.7 RemblaisLes CONSTRUCTEURS ne pourront r\u00e9aliser de remblais ou d\u00e9blais en dehors de leur emprise de lot. Lagestion, le traitement et la mise en d\u00e9charge des d\u00e9blais sera \u00e0 la charge du CONSTRUCTEUR.\nARTICLE 24 - TENUE ET ENVIRONNEMENT DE CHANTIER24.1 G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9sLe CONSTRUCTEUR devra exiger une parfaite tenue de son chantier pendant la dur\u00e9e des travaux, tant \u00e0l'int\u00e9rieur de l'op\u00e9ration et des emprises, qu'en ce qui concerne les cl\u00f4tures, l'affichage, la signalisationet les abords.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 24 sur 33\n\nEn cas d'observations \u00e0 ce sujet de l'EPA, le CONSTRUCTEUR devra veiller \u00e0 ce que des dispositions soientprises imm\u00e9diatement pour corriger les probl\u00e8mes signal\u00e9s.Ces prescriptions sont applicables aux installations et bungalows de chantiers.Le CONSTRUCTEUR devra pr\u00e9voir les dispositions n\u00e9cessaires \u00e0 l'accueil des visiteurs ou de l'encadrement,en particulier bottes et casques pour 15 visiteurs au minimum.\n24.2 Propret\u00e9 du chantier et de ses abordsToutes dispositions devront \u00eatre prises par les entreprises du CONSTRUCTEUR pour \u00e9viter de salir les voiesde desserte interne l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement et a fortiori les voiries publiques.Lorsqu'une voie int\u00e9rieure ou ext\u00e9rieure \u00e0 la ZAC Grand Ar\u00e9nas aura \u00e9t\u00e9 salie, et l'origine identifi\u00e9e, unebalayeuse devra \u00eatre mise en place imm\u00e9diatement \u00e0 la diligence et aux frais de l'ENTREPRENEUR del'op\u00e9ration responsable.En outre, l'ENTREPRENEUR devra pr\u00e9voir le nettoyage des abords de son chantier et sur 200 m de part etd'autre de la sortie chantier autant que de besoin pendant toute la dur\u00e9e de son intervention, avec unminimum d'une fois par semaine, pendant les phases particuli\u00e8rement salissantes (travaux deterrassement, fondations et gros \u0153uvre).Le CONSTRUCTEUR devra, par ailleurs, fournir \u00e0 l'EPA un document faisant \u00e9tat de son engagement anettoyer les voiries et les cl\u00f4tures, et de la m\u00e9thodologie qu'il entend appliquer \u00e0 cet effet. Des contr\u00f4lesdes contrats pass\u00e9s avec les soci\u00e9t\u00e9s de nettoyage pourront \u00eatre effectu\u00e9s par l'EPA.Enfin, l'EPA pourra exiger, en l'absence de compte prorata inter-chantiers, un syst\u00e8me o\u00f9 le nettoyage desespaces publics est assur\u00e9 \u00e0 tour de r\u00f4le par les diff\u00e9rents CONSTRUCTEURS. Dans ce cas, leCONSTRUCTEUR devra s'acquitter de son tour de nettoyage en fonction des directives impos\u00e9es par lecoordonnateur des chantiers.\n24.3 Aire de lavageSauf impossibilit\u00e9 manifeste accept\u00e9e formellement par I'EPA, chaque op\u00e9ration devra comporterpendant les phases de terrassement et de gros \u0153uvre, une aire de lavage \u00e9quip\u00e9e d'une prise d'eau etd'un dispositif de d\u00e9cantation, le tout devant \u00eatre reli\u00e9 convenablement au r\u00e9seau d'assainissement.Cependant, le lavage des toupies b\u00e9ton sera \u00e0 r\u00e9aliser hors du site.Ce dispositif devra figurer sur le plan d'installation de chantier, comme pr\u00e9cis\u00e9 \u00e0 l'article 5.3 ci-dessus.Dans l'hypoth\u00e8se o\u00f9 ce dispositif serait install\u00e9 \u00e0 l'ext\u00e9rieur du terrain c\u00e9d\u00e9, le CONSTRUCTEUR sera tenude proc\u00e9der \u00e0 ses frais aux op\u00e9rations de remise en l'\u00e9tat de cette partie de l'installation de chantier et lecas \u00e9chant de curage et d\u00e9pollution.\n24.4 Poussi\u00e8reEn vue de limiter les \u00e9missions de poussi\u00e8res, l'ENTREPRENEUR devra avoir recours \u00e0 l'aspersion autantque de besoin (par temps sec notamment).Le CONSTRUCTEUR devra, par ailleurs faire respecter les limitations de vitesse impos\u00e9es par l'EPA sur lesvoies de chantier, et par la Pr\u00e9fecture sur les voies publiques, et ce en vue de limiter les soul\u00e8vements depoussi\u00e8re.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 25 sur 33\n\n24.5 Pollution atmosph\u00e9rique et nuisances sonoresD'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, toutes les dispositions devront \u00eatre prises afin de limiter les nuisances sonores pourle voisinage, conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur, notamment pour les mat\u00e9riels utilis\u00e9s (arr\u00eat\u00e9du 18 Mars 2002).\n24.6 Autres nuisancesLe CONSTRUCTEUR devra veiller \u00e0 ce que la propret\u00e9 r\u00e8gne \u00e0 l'int\u00e9rieur de son chantier et \u00e0 ce que soientprises toutes pr\u00e9cautions pour limiter dans la mesure du possible, la g\u00eane occasionn\u00e9e aux occupants desimmeubles voisins odeurs, fum\u00e9es, \u00e9clairage nocturne, etc.Le chantier devra, d'autre part, \u00eatre conduit de sorte qu'aucun trouble ne soit apport\u00e9 \u00e0 la tenue desb\u00e2timents et ouvrages voisins.En particulier il est interdit de faire des feux ou de br\u00fbler des mat\u00e9riaux.\n24.7 Protection des arbresLe CONSTRUCTEUR de l'op\u00e9ration est responsable de tous les arbres pr\u00e9sents sur son terrain et de leurprotection sur l'emprise de son chantier.Des dispositifs de protection des arbres devront \u00eatre syst\u00e9matiquement mis en \u0153uvre : pour les arbresisol\u00e9s, une palissade encadrant le tronc \u00e0 une distance d'1 m\u00e8tre en tous sens du tronc soit 4 m2, pourles groupes d'arbres une palissade encadrant le groupe d'arbre positionn\u00e9 \u00e0 1 m minimum \u00e0 l'ext\u00e9rieurde chaque tronc. Cette palissade sera constitu\u00e9e de panneaux pr\u00e9fabriqu\u00e9s de type palissage de chantierou d'une ganivelle de chataigner sur piquets d'une hauteur de 1,50.m r\u00e9guli\u00e8rement entretenue. Aucund\u00e9p\u00f4t ne devra \u00eatre fait \u00e0 l'int\u00e9rieur de l'enceinte prot\u00e9g\u00e9e.Ces dispositifs devront permettre une protection contre toute blessure, d\u00e9p\u00f4t de mat\u00e9riaux oud\u00e9versement de produits toxiques tout en pr\u00e9servant la possibilit\u00e9 d'assurer l'entretien des arbres etnotamment leur arrosage lorsque cela est n\u00e9cessaire.Dans le cas de la mort d'un arbre ou de plaies trop importantes r\u00e9alis\u00e9es lors du chantier, l'entreprisedevra son changement \u00e0 la taille correspondante ainsi que tout frais de plantation et d'entretien degarantie.Les principes de protection seront pr\u00e9cis\u00e9s par le paysagiste de la ZAC.\nARTICLE 25 - TRI ET ELIMINATION DES DECHETS25.1 D\u00e9chets m\u00e9nagersL'ENTREPRENEUR aura pour obligation de stocker ses ordures m\u00e9nag\u00e8res dans des conteneurs (agr\u00e9\u00e9s parla M\u00e9tropole) et de les acheminer chaque jour \u00e0 ses frais et par ses propres moyens jusqu'\u00e0 la voiepublique la plus proche.\n25.2 D\u00e9chets de chantierTout d\u00e9p\u00f4t de produits p\u00e9troliers, de peintures, de graisses et de b\u00e9ton sur les voies est formellementinterdit.D'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les terres provenant des fouilles et les gravats devront \u00eatre \u00e9vacu\u00e9s, apr\u00e8s tri etvalorisation, aux d\u00e9charges au fur et \u00e0 mesure des travaux. La mise en d\u00e9p\u00f4t de terres \u00e0 l'int\u00e9rieur del'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement devra faire l'objet d'un accord \u00e9crit de EPA.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 26 sur 33\n\nUn tri des d\u00e9chets devra \u00eatre effectu\u00e9 de fa\u00e7on \u00e0 \u00eatre compatible avec les exigences r\u00e9glementairesrelatives \u00e0 l'\u00e9limination des d\u00e9chets (se r\u00e9f\u00e9rer aux textes en vigueur de la Charte Chantier Vert et auxobjectifs du dernier Mill\u00e9sime du R\u00e9f\u00e9rentiel Ecovall\u00e9e Qualit\u00e9).\nARTICLE 26 - PREVENTION DES RISQUES DE POLLUTION DES SOLS ET SOUS-SOLSLe CONSTRUCTEUR devra veiller \u00e0 pr\u00e9venir tout risque de fuite de mati\u00e8res polluantes.En particulier, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur, le CONSTRUCTEUR devra installer des bacs der\u00e9tention sous les cuves de stockage d'hydrocarbures (fuel) ou de toutes autres cuves contenant desproduits potentiellement polluants.Tous les produits dangereux approvisionn\u00e9s (r\u00e9sines, solvants, produits contenant des goudrons, etc.)en attente de leur emploi, seront identifi\u00e9s et stock\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.\nARTICLE 27 - TRAVAUX SUR LES ESPACES COMMUNS DE L'OPERATION D'AMENAGEMENTLe CONSTRUCTEUR ne pourra entreprendre ou commanditer aucun travail \u00e0 r\u00e9aliser en dehors de sonemprise de chantier sans en avoir au pr\u00e9alable inform\u00e9 l'EPA au minimum huit semaines avant led\u00e9marrage de ces travaux.Ceux-ci ne pourront commencer qu'apr\u00e8s obtention d'un accord pr\u00e9alable \u00e9crit de l'EPA et sous r\u00e9serve,\u00e9galement d'un accord de l'autorit\u00e9 concern\u00e9e par l'emplacement des travaux ou la nature des ouvragesint\u00e9ress\u00e9s :- Direction des Infrastructures et de la circulation, Subdivision des Routes m\u00e9tropolitaines, P\u00f4le deProximit\u00e9 de la M\u00e9tropole pour toute intervention dans l'emprise destin\u00e9e \u00e0 des voies de circulation(v\u00e9hicules ou pi\u00e9tons),- Direction de l'Assainissement de la M\u00e9tropole pour les branchements particuliers,- Direction des espaces verts de la Ville de Nice pour des travaux int\u00e9ressant des espaces de plantation,- Ete...L'absence de retour de l'EPA ne vaut pas accord tacite. En cas d'accord de l'EPA, celui-ci ne peut en aucuncas engager sa responsabilit\u00e9, le CONSTRUCTEUR restant seul responsable de l'ex\u00e9cution de ces travauxet des cons\u00e9quences techniques, juridiques et financi\u00e8res qui pourraient en d\u00e9couler.Dans tous les cas, le CONSTRUCTEUR, par le fait m\u00eame qu'il intervient dans un espace commun, doitassurer tout probl\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9, pour les intervenants du chantier comme pour le public, qui pourraitna\u00eetre de l'existence de ses travaux. II doit en particulier mettre en place une signalisation et une protectionefficaces.\nARTICLE 28 - GARDIENNAGELe CONSTRUCTEUR est responsable de la police et du gardiennage de son op\u00e9ration. Il doit \u00e9galementveiller \u00e0 poser les panneaux n\u00e9cessaires pour interdire l'acc\u00e8s du public et \u00e9viter le stationnement sur lesacc\u00e8s.L'EPA se d\u00e9gage de toute responsabilit\u00e9 en cas de vols ou d\u00e9gradations \u00e0 l'int\u00e9rieur ou \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie(cl\u00f4ture) de son chantier.Le CONSTRUCTEUR ne pour en outre pas invoquer des probl\u00e9matiques de vols ou d\u00e9gradation \u00e0 l'int\u00e9rieurou \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie (cl\u00f4ture) de son chantier pour justifier un retard dans l'ex\u00e9cution de son chantier(notamment pour la lib\u00e9ration des emprises n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de l'espace public ou la livraisonglobal du b\u00e2timent).\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 27 sur 33\n\nARTICLE 29 - REGLEMENTS DE POLICEL'EPA attire l'attention du CONSTRUCTEUR sur l'importance des voies internes et/ou p\u00e9riph\u00e9riques del'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement sur la circulation g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 Nice et qu'en cons\u00e9quence il ne saurait \u00eatre tol\u00e9r\u00e9aucune g\u00eane due aux chantiers sur ces voies.Des modifications de la r\u00e9glementation par la Pr\u00e9fecture de Police ou la Direction de la Voirie de laM\u00e9tropole peuvent intervenir sur les diff\u00e9rentes voies ouvertes au public de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagementou autour de celle-ci.L'EPA ne pourra en aucun cas \u00eatre tenue responsable des cons\u00e9quences li\u00e9es aux conditions d'utilisationde ces axes et des modifications r\u00e9glementaires des voiries publiques.\nARTICLE 30 - CONVOIS EXCEPTIONNELSEn cas de n\u00e9cessit\u00e9 d'un convoi exceptionnel \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration, outre lesautorisations r\u00e9glementaires, le CONSTRUCTEUR devra imp\u00e9rativement avoir obtenu de l'EPA sonapprobation sur l'itin\u00e9raire, les horaires et les conditions de circulation du convoi.A cet effet, il devra d\u00e9poser un dossier de demande d'autorisation aupr\u00e8s de l'Autorit\u00e9 comp\u00e9tente quatresemaines avant le transport. || doit notamment s'assurer que le passage des convois est compatible avecles ouvrages existants ou en cours de r\u00e9alisation.Le CONSTRUCTEUR demeure en tout \u00e9tat de cause responsable de toutes les d\u00e9gradations que de telsconvois exceptionnels pourraient engendrer sur les ouvrages r\u00e9alis\u00e9s ou en cours de r\u00e9alisation.\nARTICLE 31 - ACCES DES VEHICULES DE SECURITELes v\u00e9hicules de s\u00e9curit\u00e9 et en particulier ceux destin\u00e9s \u00e0 la lutte contre l'incendie devront pouvoiremprunter les voies ou aires priv\u00e9es ouvertes \u00e0 la circulation publique. Les zones destin\u00e9es \u00e0 leur acc\u00e8s ettoutes les installations n\u00e9cessaires \u00e0 leur intervention devront \u00eatre laiss\u00e9es libres et accessibles, avec desdispositifs de protection agr\u00e9\u00e9s.\nARTICLE 32 - HORAIRES DE CHANTIERSauf dispositions contraires prises par arr\u00eat\u00e9 municipal, les travaux sont interdits :- Avant 7h et apr\u00e8s 20h les jours de semaine ;- Les dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s.Pour les travaux r\u00e9alis\u00e9s en dehors des cr\u00e9neaux horaires cit\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, une demande ded\u00e9rogation pr\u00e9fectorale devra \u00eatre obtenue aupr\u00e8s des services de police comp\u00e9tents. Un exemplairede la demande devra \u00eatre simultan\u00e9ment adress\u00e9 \u00e0 l'EPA.La demande transmise \u00e0 l'EPA devra, en particulier, comporter les informations suivantes : nature destravaux (types de mat\u00e9riels utilis\u00e9s), chantier concern\u00e9, dur\u00e9e d'application de la d\u00e9rogation.L'EPA se r\u00e9serve en outre le droit de limiter ces horaires du fait des nuisances que repr\u00e9sentent pour levoisinage la r\u00e9alisation de certaines interventions.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 28 sur 33\n\nARTICLE 33 - REUNIONS DE COORDINATION INTER-CHANTIERSLes CONSTRUCTEURS dont les op\u00e9rations sont en cours de r\u00e9alisation ou sur le point de d\u00e9marrerpourront \u00eatre convoqu\u00e9s par l'EPA pour assister \u00e0 des r\u00e9unions de coordination inter-chantiers.Ils devront \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s aux diff\u00e9rentes r\u00e9unions techniques les concernant,qui seront provoqu\u00e9es par l'EPA.Ces r\u00e9unions, dont il sera dress\u00e9 un compte rendu, auront pour objet l'harmonisation de la conception etde la r\u00e9alisation des diff\u00e9rents ouvrages par la concertation et la coordination.Les MAITRES D'OUVRAGES sont ensuite tenus de respecter les phasages de lib\u00e9ration d'emprises \u00e9tabliesapr\u00e8s concertation des parties et consign\u00e9s dans les comptes-rendus. Faute de quoi, il pourra \u00eatre faitapplication des p\u00e9nalit\u00e9s d\u00e9finies \u00e0 l'article 35.6.Les CONSTRUCTEURS et entreprises seront tenus de donner suite aux demandes approuv\u00e9es par l'EPA aucours de ces r\u00e9unions.\nARTICLE 34 \u2014 DEGRADATIONSPar le seul fait d'utiliser, en cours de travaux ou apr\u00e9s ach\u00e9vement de ceux-ci, des ouvrages publics our\u00e9alis\u00e9s par l'EPA, le CONSTRUCTEUR sera r\u00e9put\u00e9 avoir reconnu le bon \u00e9tat de ces ouvrages et en conna\u00eetreles caract\u00e9ristiques limites d'utilisation.La d\u00e9gradation de ceux-ci entra\u00eenera l'application de sanctions par l'EPA selon les modalit\u00e9s suivantes :- L'EPA fera proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9fection des ouvrages pour le compte, aux frais et risques du CONSTRUCTEURresponsable.- Dans le cas o\u00f9 l'auteur des d\u00e9g\u00e2ts n'aurait pas pu \u00eatre d\u00e9termin\u00e9, le montant de la r\u00e9paration serar\u00e9parti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'ex\u00e9cution \u00e0 l'\u00e9poque o\u00f9 les d\u00e9g\u00e2tsauront \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s, et ce, au prorata du nombre de m? de plancher des programmes allou\u00e9s \u00e0 chaqueconstructeur, tels qu'ils r\u00e9sulteront du permis de construire.\nARTICLE 35 \u2014 PENALITESLe pr\u00e9sent article a pour but principal de d\u00e9finir les sanctions applicables en cas de non-respect desobligations du CONSTRUCTEUR en p\u00e9riode de pr\u00e9paration des travaux, au cours de leur r\u00e9alisation et \u00e0l'ach\u00e8vement de ceux-ci.Ces p\u00e9nalit\u00e9s ne sauraient en aucun cas se substituer aux r\u00e9parations de pr\u00e9judices qui pourraient\u00e9ventuellement \u00eatre demand\u00e9es par l'EPA ou par des tiers en cas de non observation des prescriptionscontractuelles ou r\u00e9glementaires.Les p\u00e9nalit\u00e9s sont applicables imm\u00e9diatement apr\u00e8s constat de l'infraction, par l'EPA, par appel descautions en cours de validit\u00e9 ou, \u00e0 d\u00e9faut par facturation directe aupr\u00e8s du CONSTRUCTEUR.Les montants ci-dessous s'entendent hors taxes.\n35.1 Sanctions li\u00e9es au retard dans la remise de documents (montants hors taxes)Pour tous les documents cit\u00e9s, notamment aux Articles 4 \u00e0 8, du pr\u00e9sent Cahier des Prescriptions deChantierPar jour ouvrable inserer  500 \u20ac\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 29 sur 33\n\n35.2 P\u00e9nalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la prise de possession du terrain et des emprises conc\u00e9d\u00e9esa. Retard dans la mise en place des cl\u00f4tures et de leur fermeture, ou dans la rectification d'une erreurd'implantationPar jour ouvrable iii  800 \u20ac\nb. Etat d\u00e9fectueux de la cl\u00f4ture, non conformit\u00e9 d'aspect, de constitution ou de hauteur - Absence despanneaux r\u00e9glementaires ou des panneaux fournis par l''EPAPar jour ouvrable apr\u00e8s observation \u00e9crite oo... ccecsccsscsccsseesseseeseeseesecesesecsscecsueatens 500 \u20ac\nc. Non conformit\u00e9 des installations au plan approuv\u00e9 par l''EPAPar jour ouvrable siens  500 \u20ac\nd. Disparition ou d\u00e9placement d'un rep\u00e8re topographique, d'un pi\u00e9zom\u00e8tre, etc...Forfait ii  iii nincscscrnrseannressnneeeseeceecenenreecceceeeeceeeeneee 500 \u20ac\ne. Non conformit\u00e9 de l'emprise lors de la restitutionPar jour ouvrable apr\u00e8s constatation ..........cccescccssssssecsessssecsessseecsseecsssecnseeeecesstesesseees 800 \u20ac\n35.3 P\u00e9nalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 des interventions en dehors du terrain ou des emprises lou\u00e9es- D\u00e9p\u00e9t \u00e0 l'int\u00e9rieur de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement de terre, d\u00e9blais, gravats, d\u00e9chets ou stockage demat\u00e9riaux et mat\u00e9riel (sauf autorisation sp\u00e9ciale \u00e9crite) - surface inf\u00e9rieure \u00e0 100 m\u00b0Par jour ouvrable inner  500 \u20acAu-del\u00e0 de 100 m\u00b0 :5 \u20ac/m\u00b0/jour ou enl\u00e8vement aux frais du CONSTRUCTEUR de l'op\u00e9rationresponsable.- Travaux ou intervention de toute nature ex\u00e9cut\u00e9s \u00e0 l'ext\u00e9rieur du terrain ou des emprises lou\u00e9es, sansautorisation \u00e9crite de l''EPA ou en dehors des dates d'intervention autoris\u00e9esPar jour ooo ccccescseessecesseeecsseeseeaeeeeneeseseecaeessaecsnaeceasssaeseneesssseeseuaecesaeseeesanaesecessecssasaasens 800 \u20ac\n35.4 P\u00e9nalit\u00e9s li\u00e9es au stationnement et \u00e0 la circulation \u00e0 l'int\u00e9rieur ou sur les acc\u00e8s de l'op\u00e9rationd'am\u00e9nagementStationnement, chargement ou d\u00e9chargement \u00e0 l'ext\u00e9rieur du terrain et des emprises lou\u00e9es, ou desparkings \u00e9ventuels affect\u00e9s \u00e0 cet usage - Vitesse excessive - Non respect des itin\u00e9raires prescrits pour ladesserte des chantiers - Entrave \u00e0 la circulationPar jour et par infraction iii  500 \u20ac\n35.5 P\u00e9nalit\u00e9s li\u00e9es au non respect des r\u00e8gles concernant l'hygi\u00e8ne et la s\u00e9curit\u00e9, les nuisances, laqualit\u00e9 de l'environnement- Dispositions ou travaux pouvant mettre en cause la s\u00e9curit\u00e9 des personnes sur les espaces communsou les voies de desserte de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 30 sur 33\n\nPar infraction, Ind\u00e9pendamment des poursuites l\u00e9gales oo... cc ecccsesseeeseeenscesseeseeeesees 800 \u20ac\nNon respect des r\u00e9gies d'hygi\u00e9ne et de s\u00e9curit\u00e9 sur les espaces d\u00e9finis ci-dessus ou non conformit\u00e9 desr\u00e9seaux de chantierPar jour et par infraction us  500 \u20ac\nNon respect des r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 d\u00e9finies pour les interfaces avec les chantiers voisins (survols, etc)Par jour et par infraction iii  2000 \u20ac\nApport de nuisances vis-\u00e0-vis des riverains ou passants, bruit de chantier (au-del\u00e0 de la limiter\u00e9glementaire ou nocturne), fum\u00e9e, etc. ...Parinfraction .....ciccccecssscccccccescessscneessceeseesesssescceusssessssssssuassesussssecssseaaaeeecuareecertenaees 500 \u20ac\nD\u00e9p\u00f4ts sur les voies de boue, b\u00e9ton, d\u00e9chets (en l'absence de nettoyage complet imm\u00e9diat),d\u00e9gradation des voiesPar infraction sise  500 \u20ac non comprisLe nettoyage sera r\u00e9alis\u00e9 aux frais du contrevenant et ind\u00e9pendamment des poursuites l\u00e9gales.\n35.6 P\u00e9nalit\u00e9s pour retard par rapport aux \u00e9ch\u00e9ances contractuelles et/ou \u00e0 celles \u00e9tablies \u00e0l'issue des r\u00e9unions de coordination inter-chantiersNon restitution d'emprise dans les d\u00e9lais d\u00e9finis par l'EPA. Cas g\u00e9n\u00e9ralPar jour ouvrable inserer  800 \u20ac\n. Cas particulier ou la non restitution de l'emprise entra\u00eene un retard pour une autre op\u00e9ration (pourdes travaux de r\u00e9seaux ou pour des travaux de voirie), selon l'importance du pr\u00e9judice (\u00e0 appr\u00e9cierpar l'EPA)Par jour ouvrable de retard oo... ce eccssseeseceeeesceeseeeecseseesecssecaesasesessesaessessnresseeeesaes 2.000 \u20acRetard dans une phase d\u00e9terminante ou sur l'ensemble de l'op\u00e9ration entra\u00eenant uniquement desincidences de programmationPar jour de retard esse  800 \u20acRetard, tel que d\u00e9fini ci-dessus entra\u00eenant un retard pour une autre op\u00e9ration, pour des travaux der\u00e9seaux ou de voiriePar jour de retard iris  2.000 \u20ac\nARTICLE 36 - PRESTATIONS RELATIVES AUX CIRCULATIONS ET ESPACES COMMUNS AUX DIFFERENTSCHANTIERSEn l'absence de compte prorata inter-chantiers, l'ENTREPRENEUR de chaque chantier (ou le compteprorata propre au chantier) prendra en charge les frais de desserte, de fermeture, de signalisation,\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 31 sur 33\n\nd'\u00e9clairage, de fonctionnement, de s\u00e9curit\u00e9 et de nettoyage propres \u00e0 son op\u00e9ration. Les d\u00e9gradationsconstat\u00e9es par l''EPA et imputables \u00e0 l'ENTREPRENEUR seront factur\u00e9es \u00e0 celui-ci (cf. article 12cautionnement travaux).\nL'action du ma\u00eetre d'ouvrage est conduite dans le souci de contribuer au d\u00e9veloppement \u00e9conomique etsocial du p\u00e9rim\u00e8tre sur lequel il agit. Le CPCB pr\u00e9voit ainsi une clause d'insertion sociale visant le publicvis\u00e9 ci-apr\u00e8s (\"Les publics concern\u00e9s\").37.1 Consistance de la clause d'insertion par l'activit\u00e9 \u00e9conomiqueElle sera r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l'occasion de l'ex\u00e9cution des travaux, 5% du temps total de travail n\u00e9cessaire \u00e0 la miseen \u0153uvre des travaux.\n37.2 Contr\u00f4le de l'action d'insertionIl sera proc\u00e9d\u00e9 au contr\u00f4le de l'ex\u00e9cution des actions pour lesquelles l'ENTREPRENEUR s'est engag\u00e9,conform\u00e9ment aux modalit\u00e9s de mise en \u0153uvre.A cet effet, le ler de chaque mois, ' ENTREPRENEUR produira tous les renseignements relatifs \u00e0 la mise en\u0153uvre de l'action aupr\u00e8s du Service Emploi / Insertion de la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur, ainsi qu'aupr\u00e9sdu CONSTRUCTEUR. En tout \u00e9tat de cause, l/ENTREPRENEUR doit informer le CONSTRUCTEUR s'ilrencontre des difficult\u00e9s pour assurer son engagement. Dans ce cas, les moyens \u00e0 mettre en \u0153uvre pourparvenir aux objectifs seront \u00e9tudi\u00e9s avec l'ENTREPRENEUR.\n37.3 Les publics concern\u00e9sLes personnes qui se verront confier l'ex\u00e9cution des heures d'insertion par l'activit\u00e9 \u00e9conomique dans lecadre du pr\u00e9sent CPCB sont, sans ordre de hi\u00e9rarchisation, parmi les suivantes :- Les personnes en parcours d'insertion dans une structure d'insertion par l'emploi,- Les allocataires des minimas sociaux type RSA, et allocataires sp\u00e9cifiques de solidarit\u00e9 (ASS),- Les jeunes \u00e2g\u00e9s de moins de 26 ans sans emploi et/ou sans formation faisant l'objet d'une priseen charge par p\u00f4le emploi,- Les ch\u00f4meurs de longue dur\u00e9e,- Les travailleurs handicap\u00e9s reconnus par la COTOREP.\n37.4 Les modalit\u00e9s de mise en \u0153uvreL'ENTREPRENEUR s'engage \u00e0 d\u00e9signer un interlocuteur pour le suivi de la clause sociale.L'ENTREPRENEUR s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter la pr\u00e9sente clause dans son int\u00e9gralit\u00e9 et en fonction de l'optionchoisie. Les diff\u00e9rentes options possibles sont les suivantes :- Option n\u00b01 : Embauche directe par l'entreprise titulaire du march\u00e9 priv\u00e9 de travaux, y compris lecas \u00e9ch\u00e9ant avec formation qualifiante ou pr\u00e9-qualifiante.Avec cette possibilit\u00e9, l'entreprise est libre d'embaucher une personne en contrat de travail \u00e0dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, en alternance, en apprentissage, ou enprofessionnalisation.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 32 sur 33\n\n- Option n\u00b02 : Recours \u00e0 la sous-traitance d'une partie des travaux \u00e0 une entreprise d'insertion ou aune r\u00e9gie de quartier.- Option n\u00b03 : Le recours \u00e0 la mise \u00e0 disposition de salari\u00e9s : ENTREPRENEUR est en relation avecun organisme ext\u00e9rieur qui met a sa disposition des salari\u00e9s en insertion durant la dur\u00e9e dumarch\u00e9. Il peut s'agir d'une entreprise de travail temporaire d'insertion (ETTI), d'une entreprisede travail temporaire classique, d'un groupement d'employeurs pour l'insertion et la qualificationou d'une association interm\u00e9diaire.\nCHAPITRE 6 : COMPTE PRORATA INTER-CHANTIERS\nL'EPA pourra solliciter la mise en place d'un compte prorata inter-chantiers, s'il le juge n\u00e9cessaire ; dansce cas les entreprises des CONSTRUCTEURS seront oblig\u00e9es d'y participer.Le fonctionnement de ce compte prorata sera r\u00e9gi par une convention ad hoc propos\u00e9e par lesCONSTRUCTEURS concern\u00e9s et valid\u00e9e par l'EPA.\nCahier prescriptions de chantier de b\u00e2timent ZAC Grand Ar\u00e9nasPage 33 sur 33\n\n\nEtablissement Public d'Am\u00e9nagementEco-Vall\u00e9e Plaine du VarN C E = Immeuble Nice PlazaE C 0 VA L L E E 455, Promenade des AnglaisBP 3325706205 NICE CEDEX 3T\u00e9l. 04.93.21.71.00www.ecovallee-plaineduvar.fr\nZAC GRAND ARENASNICE\nCAHIER DES LIMITESDE PRESTATIONSGENERALES (CLPG)\nANNEXE 1 (art. 16 du CCCT)\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales \u2014 ZAC Grand Ar\u00e9nas 1/12\n\nAVANT PROPOS\nLa d\u00e9finition des limites n'a pas de caract\u00e8re d\u00e9finitif et irr\u00e9vocable. Elle tend a pr\u00e9ciser pour chaqueprestation le principe d'une limite rationnelle. Cette limite peut \u00e9tre adapt\u00e9e de facon plus pr\u00e9cise auxcas particuliers des diff\u00e9rentes op\u00e9rations, en respectant les principes suivants :- Limite technique rationnelle (robinet, coffret, bo\u00eete de branchement, etc...)- Limite d'ex\u00e9cution logique dans le temps et en plan (unit\u00e9 d'ex\u00e9cutant, phase d'ex\u00e9cutionsuivie)- Limite correspondant autant que possible \u00e0 une limite de propri\u00e9t\u00e9, d'exploitation,d'administration entre les parties de r\u00e9seau publiques et priv\u00e9es.\nTITRE | \u2014 PRESTATIONS DE CHANTIER\nCes prestations portent sur l'obligation de l'EPA Nice Eco Vall\u00e9e (ci-d\u00e9sign\u00e9 \u00ab l'am\u00e9nageur \u00bb ou\u00ab l'EPA \u00bb dans la suite du document) de fournir aux acqu\u00e9reurs les moyens suivants :\n+ Acc\u00e8s de chantier carrossableUn acc\u00e8s de chantier carrossable permettant d'acc\u00e9der \u00e0 la parcelle sera r\u00e9alis\u00e9 par l'am\u00e9nageur, dansle cas o\u00f9 la parcelle n'est pas actuellement directement accessible par les voies publiques.L'am\u00e9nageur se r\u00e9serve le droit de mutualiser cet acc\u00e8s entre les chantiers, par cons\u00e9quent aucunstationnement ou stockage ne pourra \u00eatre effectu\u00e9 sur cette voie, qui devra \u00eatre libre de circulation.L'attention des acqu\u00e9reurs est particuli\u00e8rement attir\u00e9e sur les prescriptions qu'ils sont invit\u00e9s \u00e0 donner\u00e0 leurs entreprises concernant l'utilisation de ces voiries (circulation \u00e0 faible vitesse, etc...) et la priseen charge des d\u00e9t\u00e9riorations qui pourraient se produire.\n+ Alimentation en eauPossibilit\u00e9 d'un raccordement sur une conduite existante proche de la parcelle \u00e0 construire, de fa\u00e7on\u00e0 assurer une alimentation de d\u00e9bit suffisant pour le chantier (compteur et consommation d'eau \u00e0 lacharge de l'acqu\u00e9reur et sous r\u00e9serve de la demande de branchement par l'acqu\u00e9reur \u00e0 la Collectivit\u00e9ou \u00e0 son concessionnaire). Le branchement de chantier pourra dans certains cas correspondre, si celaest op\u00e9rationnellement et financi\u00e8rement possible, au branchement d\u00e9finitif du programmeimmobilier.\n+ Alimentation en \u00e9lectricit\u00e9Possibilit\u00e9 d'un raccordement \u00e0 une source d'\u00e9nergie \u00e9lectrique basse ou moyenne tension, \u00e0proximit\u00e9 de la parcelle. En cas d'existence d'une source moyenne tension, l'EPA ne sera pas tenupendant la p\u00e9riode de chantier, de fournir un poste abaisseur. La demande de branchement est \u00e0 faireaupr\u00e8s d'ENEDIS. Elle est aux frais du constructeur.\n+ Evacuation des eaux us\u00e9esPossibilit\u00e9 d'un raccordement sur un r\u00e9seau existant proche de la parcelle \u00e0 construire, de fa\u00e7on \u00e0assurer une \u00e9vacuation en eaux us\u00e9es des installations de chantier (sous r\u00e9serve de la demande debranchement par l'acqu\u00e9reur \u00e0 la Collectivit\u00e9 ou \u00e0 son concessionnaire). Le branchement de chantierpourra dans certains correspondre, si cela est op\u00e9rationnellement et financi\u00e8rement possible, aubranchement d\u00e9finitif.\nDans le cas de chantiers simultan\u00e9s et mobilisant une emprise contigu\u00e9, l'EPA se r\u00e9serve la possibilit\u00e9de ne fournir qu'un seul acc\u00e8s carrossable en phase chantier, ainsi qu'un point unique deraccordement aux r\u00e9seaux pour l'ensemble du p\u00e9rim\u00e8tre. Les acqu\u00e9reurs devront en tenir comptedans l'implantation de leurs bases-vie et auront \u00e0 leur charge le raccordement des installations dechantier jusqu'au point de raccordement.\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales - ZAC Grand Ar\u00e9nas 2/12\n\nTITRE 11 \u2014 PRESTATIONS DEFINITIVES\nCes prestations concernent la r\u00e9alisation des am\u00e9nagements, des acc\u00e9s et des r\u00e9seaux diversindispensables \u00e0 l'alimentation des b\u00e2timents au fur et \u00e0 mesure de leur mise en service.Ces dispositions s'appliquent uniquement pour les espaces publics qui seront en chantier sous ma\u00eetrised'ouvrage de l'am\u00e9nageur lors de la r\u00e9alisation du programme immobilier.Pour les limites de prestations s'articulant avec les espaces publics sous gestion de la collectivit\u00e9comp\u00e9tente, les prestations \u00e0 la charge de l'am\u00e9nageur concernant les branchements r\u00e9seaux nes'appliquent pas. C'est en premier lieu le r\u00e8glement m\u00e9tropolitain de voirie qui s'applique.\nCes prestations sont d\u00e9finies dans le tableau ci-apr\u00e8s.\n1 \u2014 PREPARATION DU TERRAIN\nALA CHARGE DE LIMITE DE PRESTATIONS A LA CHARGE DUL'AMENAGEUR CONSTRUCTEUR\nD\u00e9molition des b\u00e2timents existants (y | Terrain naturel D\u00e9boisage, dessouchage,compris \u00e9l\u00e9ments l\u00e9gers type abri de d\u00e9broussaillage.jardin, serre, etc.), aras\u00e9s au niveaumoyen du terrain naturel. D\u00e9molition des murs de cl\u00f4ture oumurets non conserv\u00e9s dans le projet,Neutralisation des r\u00e9seaux existants y compris leurs fondations,et d\u00e9pose des r\u00e9seaux a\u00e9riens, hormisceux faisant l'objet d'une servitude de D\u00e9molition de ma\u00e7onneries, depassage. chauss\u00e9es restantes et des r\u00e9seauxneutralis\u00e9s et gestion / valorisationGestion et valorisation des \u00e9ventuels des d\u00e9chets g\u00e9n\u00e9r\u00e9s avant mise a laDIB avant mise a la d\u00e9charge. d\u00e9charge.\nD\u00e9pose des r\u00e9seaux enterr\u00e9s inerteset gestion / valorisation des d\u00e9chetsg\u00e9n\u00e9r\u00e9s avant mise \u00e0 la d\u00e9charge.Mise en place de la protection desv\u00e9g\u00e9taux \u00e0 conserver et des\u00e9ventuelles esp\u00e8ces prot\u00e9g\u00e9es.Mise en place de la cl\u00f4ture duchantier de construction (voir article18 du Cahier des Prescriptions deChantier du B\u00e2timent).Si pr\u00e9sence d'un puits sur la parcelle,il sera rebouch\u00e9 avec des mat\u00e9riauxnon polluants pour les eauxsouterraines.\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales \u2014 ZAC Grand Ar\u00e9nas 3/12\n\n2 - TERRASSEMENTS\nA LA CHARGE DEL'AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURRien \u00e0 l'int\u00e9rieur des lots Limite de lot D\u00e9capage, terrassements et gestiondes d\u00e9blais n\u00e9cessaires au projet deconstruction.En limite des emprises publiques,remblaiement et stabilisation autourdes b\u00e2timents \u00e0 la c\u00f4te finie desespaces publics livr\u00e9s, ou le cas\u00e9ch\u00e9ant, celle fix\u00e9e par l'am\u00e9nageurdans le cadre de son projetd'am\u00e9nagement.La qualit\u00e9 de ces remblais en limite del'espace public, leur moded'ex\u00e9cution et les conditions de miseen \u0153uvre devront recevoir l'agr\u00e9mentde l'EPA. Celui-ci pourra fairereprendre \u00e0 la charge et aux frais duconstructeur tout ou partie desremblais s'il le juge n\u00e9cessaire (cf.prescriptions en annexe 1).Ces remblais devront imp\u00e9rativementintervenir \u00e0 l'ach\u00e8vement de laconstruction de la dalle du rez-de-chauss\u00e9e ou des \u00e9l\u00e9vations du rez-de-chauss\u00e9e.La terre v\u00e9g\u00e9tale sera stock\u00e9e sur siteet r\u00e9utilis\u00e9e pour les besoins duprojet. Le surplus seraobligatoirement mis \u00e0 la dispositionde l'EPA pour la r\u00e9alisation desespaces verts du projet urbain, dansun lieu d\u00e9sign\u00e9 par l'EPA.L'EPA se r\u00e9serve la possibilit\u00e9 derefuser les terres, notamment en casde pollution. L'acqu\u00e9reur prendraalors \u00e0 sa charge leur \u00e9vacuation de lam\u00eame mani\u00e8re que pour les autresd\u00e9blais.Les fouilles sont, sauf dispositionscontraires ayant express\u00e9mentrecueilli au pr\u00e9alable l'accord 'EPA,effectu\u00e9es \u00e0 l'int\u00e9rieur de l'emprisedu terrain c\u00e9d\u00e9.En cas d'autorisation deterrassements effectu\u00e9s sur l'espacepublic, le constructeur devra assurerla stabilit\u00e9 des talus au regard del'utilisation du terrain mitoyen, etremblayer et stabiliser \u00e0 la coteprimitive du TN (terrain naturel).\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales - ZAC Grand Ar\u00e9nas 4/12\n\n3 \u2014 VOIRIE\nA LA CHARGE DEL''AMENAGEURLIMIT\u00c9 DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURRien \u00e0 l'int\u00e9rieur des lotsDans les limites et conditions pr\u00e9cis\u00e9es\u00e0 l'article 10 du titre Il du CCCT, l'EPAr\u00e9alise tous travaux de voiries,trottoirs, all\u00e9es diverses, espaces libressitu\u00e9s dans l'emprise publiquejusqu'en limite de la parcelle c\u00e9d\u00e9e.D\u00e9finition des cotes de niveau desvoies et espaces publics.D\u00e9finition de l'implantation des acc\u00e8sv\u00e9hicules vers et depuis l'int\u00e9rieur desilots.\nLimite de lot Acc\u00e8s aux locaux, stationnements etcheminements \u00e0 l'int\u00e9rieur des ilots.Aire de stationnement VL et aire destationnement livraison (\u00e0 int\u00e9grerdans l'emprise de l'ilot).Les seuils, perrons, cours anglaises,emmarchements ext\u00e9rieurs, rampeset tous travaux d'adaptation au soldes b\u00e2timents sont \u00e0 la charge duconstructeur.La position des acc\u00e8s pi\u00e9tons etv\u00e9hicules vers les lots sera d\u00e9finie parl''Am\u00e9nageur et pourront faire l'objetde discussions avec le constructeur austade de la fiche de lot. Leconstructeur fait son affaire de lesfaire ensuite valider par le servicegestionnaire du domaine public et lesautorit\u00e9s comp\u00e9tentes et lesconfirmera au stade APS.Raccordement sur les niveaux desespaces publics d\u00e9finis parl''am\u00e9nageur.\n4 \u2014 ASSAINISSEMENT : EAUX USEES\nA LA CHARGE DEL'AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURTous les travaux de r\u00e9seaux etbranchements jusqu'au regard le plusproche de la limite privative, situ\u00e9 surl'espace public.\nRegard positionn\u00e9 sur l'espacepublic Tous travaux de r\u00e9seaux des eauxus\u00e9es \u00e0 l'int\u00e9rieur des lots(canalisations, regards, etc.) jusqu'auregard pos\u00e9 par l'am\u00e9nageur surl'espace public.Le nombre de branchement est enprincipe d'un par \u00eelot m\u00eame en cas der\u00e9alisations en tranches. Desbranchements suppl\u00e9mentairespourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s, et ce enfonction de chaque projet et en accordentre les parties.La r\u00e9alisation de ces branchementssuppl\u00e9mentaires sera d\u00e9cid\u00e9e au caspar cas en concertation entre leconstructeur et l'am\u00e9nageur.\nLe constructeur aura \u00e0 sa charge tousles branchements en surnombre, tousles \u00e9ventuels lin\u00e9aires de r\u00e9seauxsuppl\u00e9mentaires qu'ils induisent sur ledomaine public, la r\u00e9fection \u00e0l'identique des espaces publicsimpact\u00e9s par ces travaux, et tous lessurco\u00fbts engendr\u00e9s par les\u00e9ventuelles surprofondeurs.\nLes regards de branchementspermettront le raccordementgravitaire des lots.\nLe constructeur fera son affaire durel\u00e8vement \u00e9ventuel des eaux us\u00e9esdans le cas o\u00f9 les planchers seraient\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales - ZAC Grand Ar\u00e9nas 5/12\n\nau-dessous du terrain naturel (sous-sol).Les projets de constructions devronttenir compte obligatoirement deemplacement des organes debranchement mis en place parl''am\u00e9nageur.Le raccordement sera conforme aur\u00e8glement d'assainissement de laM\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur.\n5 \u2014 ASSAINISSEMENT : EAUX PLUVIALES\nA LA CHARGE DEL'AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURRecueil des eaux de ruissellement de lavoirie et des espaces publicsconform\u00e9ment au projet urbain de laZAC Grand Ar\u00e9nas.R\u00e9ception dans le r\u00e9seau EP enterr\u00e9des eaux r\u00e9siduelles des lots selon und\u00e9bit de fuite de 0,003 |/s/m? pour unepluie centennale.\nRegard positionn\u00e9 sur l'espacepublic R\u00e9alisation de r\u00e9tention avant renvoiau r\u00e9seau public.Tous travaux de r\u00e9seaux n\u00e9cessaires \u00e0l'int\u00e9rieur des lots jusqu'au regardpos\u00e9 par l'am\u00e9nageur sur l'espacepublic.Avant rejet des EP au r\u00e9seau publicenterr\u00e9, le constructeur doit assurerla r\u00e9tention n\u00e9cessaire \u00e0 l'int\u00e9rieur deson lot conform\u00e9ment auxprescriptions et note de calcul dur\u00e8glement d'assainissement de laM\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur.Le raccordement sera conforme aur\u00e8glement d'assainissement de laM\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur, quiimpose \u00e0 ce jour un d\u00e9bit de fuite ensortie de lot de 0,003 !/s/m? pour unepluie centennale.\n6 \u2014 EAU POTABLE ET DEFENSE INCENDIE\nA LA CHARGE DEL'AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURTous les travaux de construction desconduites principales et de dispositifsde s\u00e9curit\u00e9 incendie.Le nombre de branchement est enprincipe d'un par flot. Desbranchements suppl\u00e9mentairespourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s, et ce enfonction de chaque projet et en accordentre les parties.\nRobinet d'arr\u00eat avantcompteur Tous travaux au-del\u00e0 du robinetd'arr\u00eat avant compteur, y comprisciterneau, robinet, compteur etpercements \u00e9ventuels (fosse, mur).La demande d'abonnement aadresser au gestionnaire du r\u00e9seau(R\u00e9gie Eau Azur).Le constructeur aura \u00e0 sa charge tousles branchements en surnombre ettous les \u00e9ventuels lin\u00e9aires de\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales \u2014 ZAC Grand Ar\u00e9nas 6/12\n\nLa r\u00e9alisation de ces branchementssuppl\u00e9mentaires sera d\u00e9cid\u00e9e au caspar cas en concertation entre leconstructeur et l'am\u00e9nageur.R\u00e9alisation des branchements des lotsentre le r\u00e9seau public et le robinetd'arr\u00eat avant compteur (non comprisce robinet).\nR\u00e9seau de desserte incendie avec lapression demand\u00e9e par le SDIS 06, etpoteaux incendie \u00e0 moins de 60m dechaque colonne s\u00e8che du b\u00e2timent.\nPoteaux incendie\nr\u00e9seaux suppl\u00e9mentaires qu'ilsinduisent sur le domaine public ainsique la r\u00e9fection \u00e0 l'identique desespaces publics impact\u00e9s par cestravaux.Le dimensionnement desbranchements sera \u00e9tabli par leconstructeur et devra \u00eatre valid\u00e9 parla R\u00e9gie Eau Azur.Tous travaux pour assurer la d\u00e9fenseincendie de l'\u00e9tablissement au cas o\u00f9le r\u00e9seau public ne pourrait l'assurer(cas des grands \u00eelots}, ainsi que les\u00e9quipements de d\u00e9fense incendieint\u00e9rieurs a l'ilot jusqu'aux poteauxincendie, suivant la r\u00e9glementationet les prescriptions du SDIS 06.\n7 - ELECTRICITE\nA LA CHARGE DEL'AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURTous travaux de r\u00e9seau haute tension\u00e0 l'int\u00e9rieur de la ZAC Grand Ar\u00e9nasselon la structure cible d\u00e9finieconjointement entre l'am\u00e9nageur etENEDIS.R\u00e9seau basse tension sous les voiriesqui auront \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9es \u00e0 la fichede lot et branchements jusqu'aucoffret de comptage (coffret noncompris) ou en limite du localtransformateurNon compris les accessoires debranchement (panneau - fusibleENEDIS).\nCoffret de comptage situ\u00e9 enlimite de propri\u00e9t\u00e9 enencastrement de laconstruction ou le cas \u00e9ch\u00e9antfourreau en attente pourpermettre \u00e0 ENEDIS leraccordement HTA des postesde transformation publics ausein de l'ilot concern\u00e9.\nMise \u00e0 disposition, selon n\u00e9cessit\u00e9sdu concessionnaire, d'un ouplusieurs locaux pour l'int\u00e9gration ausein du b\u00e2ti du ou des postes detransformation publics et priv\u00e9spermettant l'alimentation de l'ilotconcern\u00e9.Les caract\u00e9ristiques de ces locaux,seront communiqu\u00e9es auconstructeur au plus tard dans lecadre de l'\u00e9laboration de ses \u00e9tudesde permis de construire.Liaison du coffret comptage aucompteur et disjoncteur de l'abonn\u00e9y compris le coffret, lesraccordements et tous les travaux dema\u00e7onnerie, de fixation oud'encastrement et de r\u00e9servation(fourreaux).Le nombre de branchements seraarr\u00e9t\u00e9 en fonction de chaque projet enaccord entre les parties.\nLe constructeur aura a sa charge tousles branchements en surnombre, ettous les lin\u00e9aires de r\u00e9seau haute oubasse tension sous domaine publicqui seraient n\u00e9cessaires en plus deceux pr\u00e9vus a la fiche de lot(demande de raccordement aformuler par le constructeur aupr\u00e8sd'ENEDIS apr\u00e8s validation pr\u00e9alablede l'am\u00e9nageur), ainsi que la\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales - ZAC Grand Ar\u00e9nas 7/12\n\nr\u00e9fection a l'identique des espacespublics impact\u00e9s par ces travaux.La demande d'abonnement \u00e0adresser au concessionnaire dur\u00e9seau.La fourniture du coffret decomptage.La fourniture et l'\u00e9quipement du oudes postes de transformation publicsou priv\u00e9s qui seraient sollicit\u00e9s par leconcessionnaire du fait despuissances sollicit\u00e9es par le projet.\n8 - RESEAU URBAIN D'ENERGIE\nA LA CHARGE DEL'AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURSi l''am\u00e9nageur fait installer un R\u00e9seau Urbain d'Energie (RUE) et la distribution collective d'Eau ChaudeSanitaire, alors les prescriptions suivantes seront appliqu\u00e9es.Dans le cas d'un r\u00e9seau class\u00e9 mais d\u00e9velopp\u00e9 par un op\u00e9rateur priv\u00e9 {hors DSP), les dispositions qui suiventdans la colonne \u00ab \u00e0 la charge de l'am\u00e9nageur \u00bb s'entendent comme \u00ab \u00e0 la charge de l'op\u00e9rateur \u00bbR\u00e9seau de distribution ext\u00e9rieuraux lots et organes debranchements\nLocal permettant l'installation de lasous station ou le cas \u00e9ch\u00e9ant de lacentrale de production au sein dela construction\nLe co\u00fbt du raccordement et toustravaux d'installation de chauffage,climatisation et d'Eau ChaudeSanitaire de la construction en avalde la sous station.Le constructeur sera mis en relationavec l'op\u00e9rateur du r\u00e9seau au plustard durant I'\u00e9laboration de ses\u00e9tudes de permis de construire, afinde d\u00e9finir les conditions techniqueset financi\u00e9res de ce raccordementau r\u00e9seau et le cas \u00e9ch\u00e9ant validerles caract\u00e9ristiques de cesinstallations.Le branchement particulier de laconstruction entre le domainepublic et la centrale de productionou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la sourceprimaire si le lot accueille unecentrale de production.\nL'\u00e9quipement de fa sous-station oule cas \u00e9ch\u00e9ant de la centrale deproduction (Pompe \u00e0 chaleur deproduction eau chaude / eauglac\u00e9e, les ballons eau chaude /eau glac\u00e9e, les \u00e9changeurs RET, lespompes, unit\u00e9 de traitement d'eau,poste \u00e9lectrique BT et supervision,\nLe constructeur devra r\u00e9aliser leg\u00e9nie civil de la sous-station ou lecas \u00e9ch\u00e9ant de la centrale deproduction qui sera situ\u00e9e \u00e0l'int\u00e9rieur de la construction \u00e0proximit\u00e9 imm\u00e9diate du domainepublic. Le constructeur devrapr\u00e9voir un acc\u00e8s permanent del'op\u00e9rateur gestionnaire au local desous-station.\nLes caract\u00e9ristiques de cette sous-station ou le cas \u00e9ch\u00e9ant de lacentrale de production, serontcommuniqu\u00e9es au constructeur auplus tard dans le cadre de\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales \u2014 ZAC Grand Ar\u00e9nas 8/12\n\ntuyauteries et am\u00e9nagements du l'\u00e9laboration de ses \u00e9tudes delocal, ...) permis de construire.\nUn seul branchement sera r\u00e9alis\u00e9 La demande d'abonnement sera apar lot. adresser au concessionnaire dur\u00e9seau.\n8 bis \u2014 GAZ\nA LA CHARGE DE A LA CHARGE DUL'AMENAGEUR SAARARREMENIENS CONSTRUCTEURSi l'am\u00e9nageur ne fait pas installer un R\u00e9seau Urbain d'Energie, alors il pourra proc\u00e9der \u00e0 la cr\u00e9ation d'un r\u00e9seaude distribution de gaz. Les prescriptions suivantes seront alors appliqu\u00e9es.R\u00e9seau de distribution ext\u00e9rieur Coffret de comptage situ\u00e9 en limite | Tous les travaux n\u00e9cessaires auaux lots et organes de de propri\u00e9t\u00e9 en encastrement de la | raccordement de la construction aubranchements (coffret et construction. coffret GRDF, y compris le coffret,accessoires de branchement non compteur, tous travaux decompris). ma\u00e7onnerie, de fixation oud'encastrement.Le nombre de branchements sera Le constructeur aura \u00e0 sa chargearr\u00eat\u00e9 au stade de la fiche de lot en tous les branchements enfonction de chaque projet en surnombre.accord entre les parties. La demande d'abonnement \u00e0adresser au concessionnaire dur\u00e9seau.\n9 \u2014 TELEPHONE \u2014 COMMUNICATION ELECTRONIQUE\nA LA CHARGE DE LIMITE DE PRESTATIONS A LA CHARGE DUL'AMENAGEUR CONSTRUCTEURLe g\u00e9nie civil du r\u00e9seau et les tubes de | Regard positionn\u00e9 sur l'espace | Continuit\u00e9 des conduites entre limitebranchements jusqu'au regard le plus | public de lot et regard positionn\u00e9s parproche de la limite privative, situ\u00e9 sur l'am\u00e9nageur sur l'espace public.l'espace public. Tous les travaux n\u00e9cessaires auraccordement de la construction, ycompris les regards et tous travaux dep\u00e9n\u00e9tration des r\u00e9seaux.L'EPA ne r\u00e9alise pas de r\u00e9seau de Le raccordement au r\u00e9seau det\u00e9l\u00e9distribution et d'antenne communication \u00e9lectroniquecollective. construit par l'am\u00e9nageur estobligatoire.Les demandes d'abonnement sont \u00e0adresser aux op\u00e9rateurs de r\u00e9seaux.\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales \u2014 ZAC Grand Ar\u00e9nas 9/12\n\n10 \u2014 ECLAIRAGE PUBLIC\nA LA CHARGE DEL'AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURTous travaux de pose et deraccordement des cand\u00e9labres situ\u00e9ssur les voies publiques, les parkingspublics situ\u00e9s en dehors du lot, lescheminements pi\u00e9tonniers publics etles espaces verts publics.\nPoint de raccordementpositionn\u00e9 sur l'espace publicTous travaux d'\u00e9clairage desconstructions, entr\u00e9es, porchesd'immeuble, coursives et galeries \u00e0usage public ou priv\u00e9 et espacesprivatifs \u00e0 l'int\u00e9rieur du lot jusqu'aupoint de raccordement pr\u00e9vu parl'am\u00e9nageur sur l'espace public, ainsique les espaces publics situ\u00e9s dans leszones o\u00f9 le b\u00e2timent est en surplombde ces espaces publics.Le r\u00e9seau d'\u00e9clairage sera \u00e9tabli en r\u00e9seau souterrain.NOTA : des cand\u00e9labres pourront \u00eatre pos\u00e9s, si n\u00e9cessaire, sur les fa\u00e7ades d'immeubles en applique.\n11 \u2014 ESPACES VERTS ET AMENAGEMENTS PIETONNIERS\nA LA CHARGE DEL'AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURL'EPA r\u00e9alise tous les travauxd'espaces paysagers, espaces libres,cheminements pi\u00e9tons, pistes diversessitu\u00e9es sur la future emprise publique.\nLimite de lot L'am\u00e9nagement des espaces libres etpaysagers situ\u00e9s dans les partiesprivatives.Le constructeur aura \u00e9galement a sacharge les \u00e9ventuels prolongementsdes espaces pi\u00e9tonniers (parvis,trottoirs) \u00e0 r\u00e9aliser dans la parcellepriv\u00e9e dans une logique de continuit\u00e9avec l'espace public. Les principesd'am\u00e9nagement et les mat\u00e9riauxemploy\u00e9s devront \u00eatre uniformesavec ceux de l'espace public.\n12 \u2014 COLLECTE DES DECHETS MENAGERS\nA LA CHARGE DEL''AMENAGEURLIMITE DE PRESTATIONSA LA CHARGE DUCONSTRUCTEURL'organisation de la collecte du tris\u00e9lectif sur les espaces publics.Limite de lot La r\u00e9alisation des locaux int\u00e9rieursconform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation etaux prescriptions du service d\u00e9chetsde la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur.\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales \u2014 ZAC Grand Ar\u00e9nas 10/12\n\nANNEXE 1\nREMBLAIS AUX ABORDS DES BATIMENTS\nL- Remblais en tranch\u00e9e grande profondeur et largeur sup\u00e9rieure \u00e0 2.50\nEssais :\nRemblais en mat\u00e9riaux classe B3 jusqu'\u00e0 la c\u00f4te -0.50cm du fond de forme - derni\u00e8re coucheavant fond de forme mat\u00e9riaux GNT 0/31.5 \u00e9paisseur 0.50cmMise en \u0153uvre par couche de 30cm avec compactage appropri\u00e9\nEssai de plaque au gamma-densim\u00e8tre tous les 50cm d'\u00e9paisseurEssai p\u00e9n\u00e9trometre en fin de remblai : 1 essai par 25 m\u00e8tres de tranch\u00e9e \u2014 R\u00e9sultat sup\u00e9rieur\u00e0 70 MPA sous chauss\u00e9e, et \u00e0 50 MPA sous trottoirIdentification des mat\u00e9riaux par le laboratoire avant la mise en \u0153uvre des mat\u00e9riaux\nIl - Remblais abords b\u00e2timents\nEssais :\nRemblais en mat\u00e9riaux GNT 0/31.5 sur toute la hauteurMise en ceuvre par couche de 30cm avec compactage appropri\u00e9\nEssai de plaque ou gamma-densim\u00e8tre tous les 30cm d'\u00e9paisseurEssai p\u00e9n\u00e9trom\u00e8tre dynamique en fin de remblais : 1 essai par 15 m\u00e8tres de fa\u00e7ade \u2014 R\u00e9sultatsup\u00e9rieur \u00e0 70 MPA sous chauss\u00e9e, et \u00e0 50 MPA sous trottoirIdentification du GNT 0/31.5 par le laboratoire avant la mise en \u0153uvre du mat\u00e9riau\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales \u2014 ZAC Grand Ar\u00e9nas 11/12\n\nANNEXE 2\nPROCESSUS DE LIBERATION DES EMPRISES PAR LE PROMOTEUR\nECHELLE DU TEMPS ACTIONS\nS1 \u00e0 S2 Le promoteur informe l'EPA de son intention de lib\u00e9rer l'emprise.\nSans quoi, l'EPA informera le promoteur de son intention de lancer lestravaux d'espaces publics, et le convoquera pour constater la lib\u00e9ration desemprises sous 10 jours ouvr\u00e9s.\nS3 \u00e0 S4 Etablissement du proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 par le promoteur, pour constater siles conditions sont r\u00e9unies pour le lancement des travaux de l'EPA :\ne Absence de toute intervention en cours ou \u00e0 venir depuis l'emprisepublique ou sur la limite de propri\u00e9t\u00e9, ainsi que sur les fa\u00e7ades quisurplombent l'espace public.Le promoteur ne disposera plus que d'un seul acc\u00e8s \u00e0 son chantier, quiaura \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini pr\u00e9alablement en fonction des emprises \u00e0 lib\u00e9rer ;\n\u00b0 D\u00e9placement des cl\u00f4tures de chantier en limite de propri\u00e9t\u00e9 ;\ne Lib\u00e9ration et nettoyage des emprises de toute installation de chantier,stock, benne, d\u00e9chet ;\ne R\u00e9alisation des rembiais avec compactage et fourniture des essaiscorrespondants :- Essais de plaque et p\u00e9n\u00e9trom\u00e8tre des remblais ;- Niveau fini report\u00e9 sur les fa\u00e7ades au droit des entr\u00e9es ;- Relev\u00e9 (fini ou brut) des seuils par relev\u00e9 nef.\nN.B. : toute non-conformit\u00e9 entra\u00eenera le report automatique du d\u00e9lai de livraison des espaces publics.\nD\u00e9marrage des travaux sur l'espace public par l'EPA\nMise en service du b\u00e2timent\nCahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales - ZAC Grand Ar\u00e9nas 12/12\n\nEtablissement Public d'Am\u00e9nagementEcoVall\u00e9e Plaine du VarN | C E = Immeuble Nice PlazaF C 0 V A L L E F 455, Promenade des AnglaisBP 3325706205 NICE CEDEX 3T\u00e9l. 04.93.21.71.00www.ecovallee-plaineduvar.fr\nZAC GRAND ARENASNICE\nCAHIER DES CHARGESDE CESSION DES TERRAINS(CCCT)\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 1 sur 25\n\nSOMMAIRE\nPREAMBULEArticle 1 - Dispositions g\u00e9n\u00e9rales 3Article 2 - Division des terrains par l''EPA am\u00e9nageur 5\nTITRE | \u2014 DISPOSITIONS GENERALESArticle 3 - Objet de la cession 6Article 4 - D\u00e9lais d'ex\u00e9cution 6Article 5 - Prolongation \u00e9ventuelle des d\u00e9lais 7Article 6 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard du constructeur 7Article 7 - Vente, location, morcellement des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9s 9Article 8 - Obligation de maintenir l'affectation pr\u00e9vue apr\u00e8s r\u00e9alisationdes travaux 9Article 9 - Nullit\u00e9 10\nTITRE Il \u2014 DISPOSITIONS BILATERALES\nCHAPITRE | - Terrains destin\u00e9s a \u00e9tre incorpor\u00e9s a la voirieou aux espaces libres publicsArticle 10 - Obligations de l'am\u00e9nageur 10Article 11 - Voies, places et espaces libres publics 11\nCHAPITRE II - Terrains destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre vendus ou donn\u00e9s \u00e0 bailArticle 12 - Urbanisme et architecture 12Article 13 - Bornage ; cl\u00f4tures 13Article 14 - Desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9s 13Article 15 - Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard de l'EPA 14Article 16 - Branchements et canalisations 14Article 16bis - Assainissement \u2014 Eau potable 15Article 16ter - Electricit\u00e9 17Article 16quater - Gaz 18Article 16quinquies - T\u00e9l\u00e9phone \u2014 communication \u00e9lectronique 18Article 17 - Etablissement des projets du constructeur ;coordination des travaux 19Article 18 - Ex\u00e9cution des travaux par les entrepreneursdu constructeur 22\nTITRE III \u2014 REGLES D'INTERET GENERALArticle 19 - Entretien des espaces libres autres que ceux faisantl'objet de l'article 10 23Article 20 - Usage des espaces libres ; servitudes 23Article 21 - Tenue g\u00e9n\u00e9rale 23Article 22 - Association syndicale 24Article 23 - Assurances 24Article 24 - Modifications du cahier des charges 24Article 25 - Litiges ; subrogation 24\nANNEXES 25Cahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 2 sur 25\n\nCAHIER DES CHARGES\nPREAMBULE\n1.1 Aux termes de l'article L321-14 du Code de l'urbanisme, l'Etat peut cr\u00e9er des \u00e9tablissementspublics d'am\u00e9nagement ayant pour objet de favoriser l'am\u00e9nagement et le d\u00e9veloppementdurable de territoires pr\u00e9sentant un caract\u00e8re d'int\u00e9r\u00eat national.\nPour r\u00e9pondre \u00e0 ces objectifs, les \u00e9tablissements publics d'am\u00e9nagement ont pour mission principalede conduire toute action de nature \u00e0 favoriser l'am\u00e9nagement, le renouvellement urbain et led\u00e9veloppement \u00e9conomique de leur territoire, dans le respect de la diversit\u00e9 des fonctions urbaines,de la mixit\u00e9 sociale dans l'habitat ainsi que de la protection de l'environnement. A cet effet, ils sontcomp\u00e9tents pour r\u00e9aliser pour leur compte ou, par voie de convention pass\u00e9e avec eux, pour celui del'Etat, des collectivit\u00e9s territoriales et de leurs groupements ou d'un autre \u00e9tablissement public, lesop\u00e9rations d'am\u00e9nagement pr\u00e9vues par le Code de l'urbanisme au sein d'un p\u00e9rim\u00e8tre dit\u00ab d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national \u00bb.\nCr\u00e9\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b02008-773 du 30 juillet 2008, modifi\u00e9 par d\u00e9cret n\u00b02015-982 du 31 juillet 2015,l'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement EcoVall\u00e9e Plaine du Var {ci-apr\u00e8s l'EPA) a pour objectif demettre en application les principes de l'am\u00e9nagement durable sur un vaste territoire de 10.000 hasitu\u00e9 de part et d'autre du fleuve Var, sur la zone d'influence imm\u00e9diate de la ville de Nice.\nLa ZAC Grand Ar\u00e9nas est l'une des op\u00e9rations embl\u00e9matiques du projet urbain de la m\u00e9tropole ni\u00e7oise.Le projet urbain pr\u00e9voit, sur une superficie de 41 hectares, la r\u00e9alisation de bureaux, logements, h\u00f4tels,services, commerces rendus n\u00e9cessaires par la fr\u00e9quentation du site, d'un parc des expositions et desespaces publics les viabilisant, dans le cadre d'une proc\u00e9dure d'am\u00e9nagement de ZAC.L'op\u00e9ration s'adosse directement au principal quartier central des affaires des Alpes-Maritimes,l'Ar\u00e9nas ; qui totalise d\u00e9j\u00e0 plus de 350 entreprises et pr\u00e8s de 7 000 emplois (190 000 m? SDP).Localis\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 de la sortie d'autoroute A8, cette op\u00e9ration b\u00e9n\u00e9ficie d'une localisationstrat\u00e9gique. Son articulation autour du P\u00f4le d'Echanges Multimodal (Tramway, Gare Routi\u00e8re, GareTGV), ainsi que du deuxi\u00e8me a\u00e9roport international fran\u00e7ais, lui conf\u00e8re par ailleurs une accessibilit\u00e9renforc\u00e9e de m\u00eame que des flux passagers importants.Pour accompagner ce d\u00e9veloppement et r\u00e9unir les conditions de r\u00e9ussite d'un tel projet, environ 14ha d'espaces publics seront am\u00e9nag\u00e9s afin de cr\u00e9er du lien entre les espaces. Ce travail passenotamment par l'am\u00e9nagement de cheminements apais\u00e9s, le d\u00e9veloppement d'usages plus urbains(d\u00e9ambulation, vie de quartier), ainsi que par un paysagement soutenu.\nLes objectifs |e Transformer le quartier, aujourd'hui fragment\u00e9 par les voies et infrastructures, rendu peulisible par la juxtaposition des activit\u00e9s agroalimentaires du March\u00e9 d'Int\u00e9r\u00eat National (MIN)ainsi que par les fonctionnalit\u00e9s inh\u00e9rentes d'une zone de faubourg a\u00e9roportuaire (parking,h\u00f4tellerie) et ainsi cr\u00e9er un morceau de ville.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 3 sur 25\n\ne Renforcer l'attractivit\u00e9 \u00e9conomique du territoire, au travers d'un environnement \u00e9conomiquefavorable ainsi que d'une offre immobili\u00e8re contemporaine \u00e0 destination des entreprises(nouvelle capacit\u00e9 d'accueil d'environ 22 000 emplois)\nEn compl\u00e9ment des fonctions \u00e9conomiques, l'op\u00e9ration pr\u00e9voit d'assurer une mixit\u00e9 sociale etfonctionnelle du quartier au travers d'une offre de logement diversifi\u00e9e, permettant l'accueil de plusde 4 000 habitants.Dans la perspective d'accentuer par ailleurs le rayonnement du territoire et le renforcement de lafili\u00e8re \u00ab tourisme d'affaires \u00bb, la ZAC Grand Ar\u00e9nas pr\u00e9voit d'accueillir le futur Parc des Expositions etdes Congr\u00e8s international (PEC), en lieu et place du MIN.\nL'op\u00e9ration porte \u00e9galement une ambition forte en mati\u00e8re de renaturation du secteur et ded\u00e9simperm\u00e9abilisation pour mieux pr\u00e9venir les risques naturels et climatiques et limiter ainsi l'impactdes \u00e9pisodes m\u00e9diterran\u00e9ens.\nLe programme des constructions doit permettre de d\u00e9velopper \u00e0 terme 510 000 m? de surface deplancher (SDP), incluant :e 130000 m? de logements dont 30% de logements locatifs sociauxe 237000 m? de bureaux,e 43000 m? pour un Parc des Expositions et Congr\u00e8s,e 44000 m? d'offre h\u00f4teli\u00e8re, de commerces et de services de proximit\u00e9 (limit\u00e9e \u00e0 10 000 m? desurfaces de vente suppl\u00e9mentaires, soumise \u00e0 autorisation pr\u00e9fectorale, de nature \u00e0 r\u00e9pondreaux besoins g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la fr\u00e9quentation du quartier, sans d\u00e9stabiliser le commerce de centre-ville ou les centres commerciaux environnants).e 56000 m? d'\u00e9quipements publics.\nLe dossier de cr\u00e9ation de la ZAC Grand Ar\u00e9nas a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 6 ao\u00fbt 2013,sur la base de l'article L311-1 du Code de l'urbanisme.\n1.2 Le pr\u00e9sent cahier des charges est divis\u00e9 en trois titres :\n- le titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptions impos\u00e9esaux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect de l'utilit\u00e9publique ; elles pr\u00e9cisent notamment : le but de la cession, les conditions g\u00e9n\u00e9rales danslesquelles la cession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution des obligations.Elles comportent notamment les clauses types approuv\u00e9es par le d\u00e9cret n \u00b02014-1635 du 26d\u00e9cembre 2014 en application des dispositions du code de l'expropriation pour caused'utilit\u00e9 publique .- Le titre II d\u00e9finit les droits et obligations de l'EPA et du constructeur pendant la dur\u00e9e destravaux d'am\u00e9nagement de l'op\u00e9ration et de construction des b\u00e2timents. Il fixe notammentles prescriptions techniques et architecturales impos\u00e9es aux constructeurs.- Le titre lil fixe les r\u00e8gles et servitudes de droit priv\u00e9 impos\u00e9es aux constructeurs, \u00e0 leursayants cause \u00e0 quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs, qui auraientd\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au pr\u00e9sent cahier des charges par voie de convention avec l'am\u00e9nageur. Ild\u00e9termine notamment les modalit\u00e9s de la gestion des ouvrages communs.\n13 Les deux premiers titres contiennent des dispositions purement bilat\u00e9rales entre l'EPA etchaque constructeur. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, encons\u00e9quence, ni \u00eatre oppos\u00e9es aux autres constructeurs ou \u00e0 tous tiers en g\u00e9n\u00e9ral, ni \u00eatre invoqu\u00e9espar ceux-ci \u00e0 l'encontre des constructeurs conform\u00e9ment aux dispositions de l'article 1165 du Code\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 4 sur 25\n\ncivil, sous r\u00e9serve toutefois, en ce qui concerne le titre |, des pr\u00e9rogatives accord\u00e9es au repr\u00e9sentantde l'Etat dans le d\u00e9partement par l'article L.411-3 (dernier alin\u00e9a) du code de l'expropriation pourcause d'utilit\u00e9 publique.\nLe titre Ill s'impose a tous les constructeurs et plus g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 tous les utilisateurs de terrains oude b\u00e2timents, ainsi qu'\u00e0 leurs ayants cause \u00e0 quelque titre que ce soit. Il s'impose \u00e9galement auxpropri\u00e9taires ant\u00e9rieurs qui auraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au cahier des charges par voie de conventionavec l'EPA. Chacun de ces assujettis aura le droit de se pr\u00e9valoir des dispositions de ce troisi\u00e8me titre\u00e0 l'encontre des autres assujettis, l''EPA d\u00e9clarant \u00e0 ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profitde chacun de ces assujettis.\nLes dispositions du CCCT seront caduques \u00e0 la suppression de la ZAC.\n14 Le pr\u00e9sent cahier des charges sera ins\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de la partiela plus diligente dans tout acte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif des terrains ou des constructions, qu'ils'agisse soit d'une premi\u00e8re cession ou location, soit de cessions ou de locations successives.\n15 Par mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :\n- d'une part, on d\u00e9signera sous le vocable de \"constructeur\" ou \u00ab acqu\u00e9reur \u00bb tout assujettiau pr\u00e9sent CCCT, qu'il soit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport,copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, ... etc.\n- d'autre part, on d\u00e9signera sous le vocable g\u00e9n\u00e9ral \"acte de cession\" tout acte transf\u00e9rant lapropri\u00e9t\u00e9 d'un terrain ou b\u00e2timent situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'application du pr\u00e9sent CCCT,que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, ... etc., et par \"location\" ou \"bail\"tout acte conf\u00e9rant la jouissance temporaire de l'un des dits biens, que ce soit un bail aconstruction, un bail emphyt\u00e9otique, ... etc.\n- enfin, on d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \"EPA\" ou \"Am\u00e9nageur\" l'EtablissementPublic d'Am\u00e9nagement (EPA) EcoVall\u00e9e Plaine du Var charg\u00e9 de l'am\u00e9nagement de la ZACGrand Ar\u00e9nas dans le cadre des dispositions du Code de l'Urbanisme pr\u00e9cit\u00e9s et du d\u00e9cret du30 juillet 2008 formant ses statuts.\nCela expos\u00e9, l'EPA entend diviser et c\u00e9der les terrains de la ZAC Grand Ar\u00e9nas dans les conditionspr\u00e9vues ci-dessous :\nARTICLE 2 - DIVISION DES TERRAINS PAR L'EPA AMENAGEUR\nLes terrains sus-indiqu\u00e9s feront l'objet d'une division entre, d'une part, les terrains destin\u00e9s \u00e0 \u00eatreincorpor\u00e9s \u00e0 la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre part, ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9saux constructeurs publics ou priv\u00e9s, d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s par le terme \"constructeur\".\nConform\u00e9ment aux dispositions des articles R 442-1c du code de l'urbanisme, cette division neconstitue pas un lotissement et ne sera pas soumise aux formalit\u00e9s de lotissement en vertu desdispositions des articles R.442-1 c et R.442-2 du code de l'urbanisme relatives \u00e0 cette proc\u00e9dure.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 5 sur 25\n\nTITRE | \u2014 DISPOSITIONS GENERALES\nARTICLE 3 - OBJET DE LA CESSION\nLa cession ou la location objet du pr\u00e9sent cahier des charges est consentie en vue de la r\u00e9alisation duprogramme de construction d\u00e9fini dans l'acte de cession ou de location.\nCes b\u00e2timents devront \u00eatre \u00e9difi\u00e9s conform\u00e9ment aux dispositions du document d'urbanisme PLUapplicable, au titre Il ci-apr\u00e8s du pr\u00e9sent cahier des charges et ses annexes.\nLe programme immobilier, les parcelles sur lesquelles s'implanteront ledit programme, le nombre dem\u00e8tres carr\u00e9s de surface de plancher (SDP) et les emplacements de stationnement aff\u00e9rents dont laconstruction est autoris\u00e9e sur les parcelles c\u00e9d\u00e9es ou lou\u00e9es sont pr\u00e9cis\u00e9s dans l'{les) avenant(s) aupr\u00e9sent CCCT pour le ou les \u00eelots correspondants devant \u00eatre approuv\u00e9 par Monsieur le Pr\u00e9fet duD\u00e9partement.\nLe constructeur ne pourra d\u00e9poser de demande de permis de construire ou de permis de construiremodificatif (que cette demande augmente ou non la surface de plancher, qu'elle modifie ou nonaffectation des biens) qu'apr\u00e9s accord pr\u00e9alable et expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur et ce pendant toute ladur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC Grand Ar\u00e9nas.\nARTICLE 4 - DELAIS D'EXECUTION\nSauf stipulation diff\u00e9rente pr\u00e9vue dans l'avant-contrat ou dans l'acte de cession, le constructeurs'engage \u00e0 :\n1. commencer sans d\u00e9lai, ou poursuivre le cas \u00e9ch\u00e9ant, les \u00e9tudes de la totalit\u00e9 des b\u00e2timentsautoris\u00e9s sur le terrain objet du pr\u00e9sent cahier des charges et \u00e0 communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageurson projet au stade de l'esquisse puis de l'APS, voire l'APS modifi\u00e9, ainsi que son projet d\u00e9finitifde construction (projet de permis de construire) au plus tard un mois avant le d\u00e9p\u00f4t de sademande de permis de construire ; IEPA devra approuver le projet d\u00e9finitif de Permis deConstruire avant tout d\u00e9p\u00f4t officiel.ll est \u00e9galement ici pr\u00e9cis\u00e9 que la mise au point des projets de construction, jusqu'\u00e0 l'\u00e9laborationdes PC, s'effectuera dans le cadre d'ateliers de projet urbain permettant d'assurer leur mise encoh\u00e9rence architecturale et urbaine avec le projet d'am\u00e9nagement (voir article 17).\nLe cas \u00e9ch\u00e9ant, le constructeur s'engage \u00e0 soumettre \u00e0 l'approbation de l'EPA tout programme\u00e9chelonn\u00e9 de r\u00e9alisation par tranches annuelles ;\n2. d\u00e9poser sa demande de permis de construire au plus tard dans un d\u00e9lai d'un mois \u00e0 dater del'avant-contrat de cession, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que c'est la date de signature de celui-ci qui est priseen consid\u00e9ration \u00e0 ce titre (promesse de vente).En cas de r\u00e9alisation par tranches annuelles, la demande de permis de construire aff\u00e9rente \u00e0chaque tranche autre que la premi\u00e8re devra \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e au plus tard dans les six premiers moisde l'ann\u00e9e correspondant \u00e0 la tranche qui la pr\u00e9c\u00e8de (N-1) ;\n3. communiquer a EPA toute modification du permis de construire un mois au moins avant led\u00e9p\u00f4t du permis de construire modificatif ;\n4. EPA devra approuver le permis de construire modificatif avant tout d\u00e9p\u00f4t officiel ;\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 6 sur 25\n\nr\u00e9solution de la cession dans les conditions pr\u00e9vues ci-apr\u00e9s. Etant pr\u00e9cis\u00e9 que des indemnit\u00e9s d'unmontant diff\u00e9rent pourront \u00e9tre stipul\u00e9es dans les actes de cession.\n6.2 R\u00e9solution de la cession (cas particuliers)\nLa cession pourra \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de |'EPA apr\u00e8s mise en demeure rest\u00e9e infructueuse dansles d\u00e9lais du paragraphe 1 ci-dessus, notifi\u00e9e par acte d'huissier, en cas d'inobservation d'un des d\u00e9laisfix\u00e9s \u00e0 l'article 4 ci-dessus.\nLa cession pourra \u00e9galement \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'EPA, notifi\u00e9e par acte d'huissier, en cas denon-paiement de l'une quelconque des fractions du prix \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance, et ce, un mois apr\u00e8s une miseen demeure de payer rest\u00e9e sans effet pendant 30 jours ouvr\u00e9s, et plus g\u00e9n\u00e9ralement en casd'inex\u00e9cution de l'une des obligations du pr\u00e9sent CCCT, de l'acte de cession ou de leurs annexes.En cas de r\u00e9solution de la cession, le constructeur aura droit, en contrepartie, \u00e0 une indemnit\u00e9 der\u00e9solution qui sera calcul\u00e9e ainsi qu'il suit :\n- Sila r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale auprix de cession, ou le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 la partie du prix effectivement pay\u00e9e, d\u00e9duction faite dumontant du pr\u00e9judice subi par l'EPA, lequel sera r\u00e9put\u00e9 ne pas \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 10% du prix decession hors taxes. Ce prix, en cas d'indexation, sera r\u00e9put\u00e9 \u00e9gal \u00e0 la somme des versementsd\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s \u00e0 la date de la r\u00e9solution, augment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au solde restant d\u00fb,apr\u00e8s application \u00e0 ce solde du dernier indice connu 15 jours avant la date de la r\u00e9solution.\n- Si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux, l'indemnit\u00e9 ci-dessus estaugment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e aux terrains par lestravaux r\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s, sans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riauxutilis\u00e9s pour ces travaux et le co\u00fbt de la main d'\u0153uvre d\u00e9ploy\u00e9e pour les r\u00e9aliser. Le cas\u00e9ch\u00e9ant, l'indemnit\u00e9 sera diminu\u00e9e de la moins-value due aux travaux ex\u00e9cut\u00e9s.\nLa plus-value, ou la moins-value, sera fix\u00e9e par voie d'expertise contradictoire, l'expert de l'EPA \u00e9tantl'Administration des Domaines, celui du constructeur pouvant, s'il ne pourvoit pas \u00e0 sa d\u00e9signation,\u00eatre d\u00e9sign\u00e9 d'office par le Pr\u00e9sident du Tribunal de Grande Instance sur la requ\u00eate de l'EPA.\nEn cas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers arbitre sera d\u00e9sign\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal deGrande Instance du lieu de l'immeuble \u00e0 la requ\u00eate du plus diligent des experts ou des parties.\nTous les frais correspondants \u00e0 la r\u00e9solution de la vente seront \u00e0 la charge du constructeur. Lesprivil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayant grev\u00e9 l'immeuble ou le bail du chef du constructeur, devenu d\u00e9faillant,seront report\u00e9s sur l'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution ou de r\u00e9siliation et les sommes correspondantes serontr\u00e9parties entre les cr\u00e9anciers suivant les formes et conditions concernant le r\u00e8glement des prix devente d'immeubles.\nEn cas de r\u00e9alisation des constructions par tranches, ou en vue de la construction de b\u00e2timentsdistincts, la r\u00e9solution de la vente pourra ne porter, au choix de l'EPA, que sur les parties de terrainnon utilis\u00e9es dans les d\u00e9lais fix\u00e9s.\n6.3 R\u00e9siliation de l'acte de location\nEn cas de location, les conditions de la r\u00e9siliation seront fix\u00e9es dans l'acte de location.\nTous les frais li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9siliation seront \u00e0 la charge du constructeur. Les privil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayantgrev\u00e9 l'immeuble ou le bail du chef du constructeur, devenu d\u00e9faillant, seront report\u00e9s sur l'indemnit\u00e9\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 8 sur 25\n\n5. entreprendre les travaux de construction au plus tard dans un d\u00e9lai de 6 mois \u00e0 compter de lad\u00e9livrance du permis de construire ;\n6. avoir r\u00e9alis\u00e9 les constructions au plus tard dans un d\u00e9lai de 36 mois a compter de la d\u00e9livrancedu permis de construire et dans le d\u00e9lai de validit\u00e9 des autorisations d'urbanisme accord\u00e9es.\nL'ex\u00e9cution de cette obligation sera consid\u00e9r\u00e9e comme remplie par la pr\u00e9sentation \u00e0 l''EPA d'uned\u00e9claration d'ach\u00e8vement d\u00e9livr\u00e9e par l'architecte du constructeur, sous r\u00e9serve de sa v\u00e9rification parl'urbaniste de l'EPA, pr\u00e9alable au d\u00e9p\u00f4t par le constructeur aupr\u00e8s du service comp\u00e9tent.\nToutefois, pour l'application du pr\u00e9sent article, l'obligation de construire sera consid\u00e9r\u00e9e commeremplie, le cas \u00e9ch\u00e9ant, au jour du versement par les organismes pr\u00eateurs de la premi\u00e8re tranche dupr\u00eat consenti par ces \u00e9tablissements ou d'une avance sur pr\u00eat \u00e0 titre de d\u00e9marrage ou depr\u00e9financement pour la construction des b\u00e2timents \u00e0 usage d'habitation.\nDes d\u00e9lais diff\u00e9rents pourront \u00eatre stipul\u00e9s dans chaque acte de cession ou de location. L'EPA pourrade m\u00eame accorder des d\u00e9rogations dans des cas exceptionnels et justifi\u00e9s.\nARTICLE 5 - PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS\n5.1 Les d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 4 ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de forcemajeure ou une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lais \u00e9ventuellement pr\u00e9vue dans tout avant-contrat, acte de cession ou de location, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquelle leconstructeur a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la force majeureou de l'existence d'une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lais \u00e9ventuellement pr\u00e9vue et de ladur\u00e9e de l'emp\u00eachement est \u00e0 la charge du constructeur.\n5.2 Les difficult\u00e9s de financement ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme constituant des cas de forcemajeure.\nARTICLE 6 - SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR\nEn cas d'inobservation d'une ou plusieurs obligations mises \u00e0 la charge du constructeur par le pr\u00e9sentcahier des charges et ses annexes, par l'acte de cession ou de location et leurs annexes, ou toute autreconvention liant l'am\u00e9nageur au constructeur (convention d'occupation temporaire, autorisation detravaux, ...) et \u00e0 d\u00e9faut de sanctions sp\u00e9cifiques pr\u00e9vues dans tout acte de cession, de location ouconventions, l'EPA pourra, selon la nature de l'infraction commise, et \u00e0 son choix, r\u00e9soudre la venteet/ou obtenir des dommages-int\u00e9r\u00eats dans les conditions suivantes :\n6.1 Dommages-int\u00e9r\u00e9ts (cas particuliers)\nSi le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais pr\u00e9vus par l'article 4, EPA le mettra en demeure desatisfaire \u00e0 ses obligations dans un d\u00e9lai de 30 jours ouvr\u00e9s \u00e0 compter de la constatation de d\u00e9faillancedu Constructeur en ce qui concerne les d\u00e9lais du \u00a7 1\u00b0, 2\u00b0 et 3\u00b0 ou dans un d\u00e9lai de 3 mois en ce quiconcerne celui du \u00a7 4\u00b0.\nSi, pass\u00e9 un d\u00e9lai de 30 jours ouvr\u00e9s \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la mise en demeure, le constructeurn'a pas donn\u00e9 suite aux prescriptions de la mise en demeure, l'EPA pourra r\u00e9soudre la vente dans lesconditions fix\u00e9es ci-apr\u00e8s, \u00e0 moins qu'il ne pr\u00e9f\u00e8re recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e02/1000 du prix de cession hors taxes par jour calendaire de retard avec maximum de 10/100 (10%).Lorsque le montant de l'indemnit\u00e9 due pour le retard aura atteint 10 %, l'/EPA pourra prononcer la\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 7 sur 25\n\nde r\u00e9solution ou de r\u00e9siliation et les sommes correspondantes seront r\u00e9parties entre les cr\u00e9ancierssuivant les formes et conditions concernant le reglement des prix de vente d'immeubles.\nARTICLE 7 - VENTE ; LOCATION ; MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES OU LOUES\nLes terrains ou les baux ne pourront \u00eatre c\u00e9d\u00e9s par le constructeur qu'apr\u00e8s r\u00e9alisation des travaux deconstructions pr\u00e9vus au programme vis\u00e9 \u00e0 l'article 3 ci-dessus.\nToutefois, le constructeur pourra proc\u00e9der \u00e0 la cession globale de la propri\u00e9t\u00e9 des terrains ou \u00e0 lacession du bail ou, si une partie des constructions a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, \u00e0 la vente globale de la partiedes terrains non encore utilis\u00e9s, ou \u00e0 la cession partielle du bail, \u00e0 charge pour le b\u00e9n\u00e9ficiaire de lacession de r\u00e9aliser ou d'achever les travaux de construction. Cette charge devra alors lui \u00eatretransf\u00e9r\u00e9e par contrat par le constructeur. Avant toute cession, le constructeur devra aviser l'EPA deses intentions par courrier RAR, au moins 3 mois \u00e0 l'avance.\nL'EPA pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai, exiger que les terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9s ou soientc\u00e9d\u00e9s \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par lui, ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, que le bail soit r\u00e9sili\u00e9 ou ne soit c\u00e9d\u00e9qu'\u00e0 un cessionnaire agr\u00e9\u00e9 par lui.\nEn cas de r\u00e9trocession, le prix de r\u00e9trocession sera calcul\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues pour l'indemnit\u00e9de r\u00e9solution, sans qu'il y ait lieu \u00e0 une r\u00e9duction de 10%. En cas de vente, \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ouagr\u00e9\u00e9 par l'EPA, de la totalit\u00e9 des terrains ou d'une partie non encore enti\u00e8rement construite, l'EPApourra exiger que le prix de vente soit fix\u00e9 dans les m\u00eames conditions. En cas de cession de bail, le prixde cession ne pourra \u00eatre sup\u00e9rieur au montant des loyers d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9s \u00e0 l'EPA.\nLe constructeur est cependant autoris\u00e9 \u00e0 c\u00e9der le terrain ou le bail \u00e0 un organisme de cr\u00e9dit-bail, \u00e0 lacondition expresse que celui-ci consente le cr\u00e9dit-bail au profit du constructeur lui-m\u00eame.\nAucune location des terrains c\u00e9d\u00e9s ne pourra \u00eatre consentie tant qu'ils n'auront pas re\u00e7u l'affectationpr\u00e9vue. Toutefois, le constructeur aura la possibilit\u00e9 de consentir des contrats de cr\u00e9dit-bail immobilier\u00e0 la condition que les cr\u00e9dit-preneurs aient re\u00e7u l'agr\u00e9ment pr\u00e9alable de IEPA.\nLes dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 des locauxdans les termes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble \u00e0 construire au sens del'article 1601-1 du code civil ni en cas de vente du terrain assortie de la conclusion d'un contrat depromotion immobili\u00e9re.\nEn cas de cessions successives, les acqu\u00e9reurs successifs seront tenus par les dispositions du pr\u00e9sentarticle.\nTout morcellement ult\u00e9rieur sera soumis \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.\nARTICLE 8 - OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX\nApr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux, le constructeur est tenu de ne pas modifier la destinationadministrative du b\u00e2timent telle que d\u00e9finie au permis de construire et les affectations et usages telsque pr\u00e9vus \u00e0 l'avant-contrat ou dans l'acte de cession sans avoir pr\u00e9alablement obtenu l'agr\u00e9ment del'am\u00e9nageur et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC. A cette fin, il devra informer l'am\u00e9nageur parcourrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception au moins 2 mois \u00e0 l'avance. En tout \u00e9tat de cause, lechangement de destination ne pourra \u00eatre autoris\u00e9 que s'il est conforme \u00e0 la vocation de la zoned'am\u00e9nagement concert\u00e9 et \u00e0 son programme global des constructions.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 9 sur 25\n\nARTICLE 9 - NULLITE\nLes actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc. qui seraient consentis par leconstructeur ou ses ayants-cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ou obligationsstipul\u00e9es dans le titre 1er du pr\u00e9sent cahier des charges seraient nuls et de nul effet.\nCette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de 5 ans a compter de l'acte de cession par l''EPAou \u00e0 d\u00e9faut par le Pr\u00e9fet du d\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles.\nTITRE I! \u2014 DISPOSITIONS BILATERALES\nCHAPITRE | -TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS\nARTICLE 10 - OBLIGATIONS DE L'AMENAGEUR\nL'EPA r\u00e9alisera conform\u00e9ment au PLUm, au programme des \u00e9quipements publics de la ZAC (PEP) et \u00e0leurs \u00e9ventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, d'am\u00e9nagement des espaces libres et der\u00e9seaux figurant \u00e0 ce PEP et qui sont destin\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine des collectivit\u00e9s, soit\u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires ou le cas \u00e9ch\u00e9ant \u00e0 l'association syndicale pr\u00e9vue\u00e9ventuellement au pr\u00e9sent cahier des charges ou dans l'acte de cession.\nLes limites des prestations dues \u00e0 ce titre par l'EPA sont d\u00e9finies dans le \"cahier des limites deprestations g\u00e9n\u00e9rales\" (annexe 1).\nSous r\u00e9serve que d'autres d\u00e9lais ne soient pas fix\u00e9s dans l'acte de cession ou dans ses annexes, dansles conventions d'occupation ou d'interface chantier, l'EPA s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter dans les 3 mois de lacession par acte authentique ou de la location de chaque terrain {au sens du pr\u00e9sent CCCT) :- D'une part, une voie carrossable permettant un acc\u00e8s \u00ab chantier \u00bb \u00e0 la parcelle c\u00e9d\u00e9e etd'autre part, en cas d'impossibilit\u00e9 de branchement aux r\u00e9seaux d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 situ\u00e9s \u00e0proximit\u00e9, les travaux de r\u00e9seaux permettant une alimentation suffisante vis-\u00e0-vis des besoinsdu chantier de construction.- Une desserte (v\u00e9hicule et pi\u00e9tonne) convenable des b\u00e2timents construits par le constructeur,sous la r\u00e9serve expresse que soient respect\u00e9es les dispositions du PLUm, dans un d\u00e9lai de 6mois \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration des abords desb\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0 la demande de cedernier, et de la fourniture par le constructeur d'essais de bonne qualit\u00e9 des remblais apport\u00e9sen pied de b\u00e2timents. Etant pr\u00e9cis\u00e9 que le point de d\u00e9part desdits 6 mois sera obligatoirementant\u00e9rieur \u00e0 la livraison du ou des b\u00e2timents du programme autoris\u00e9.- Les am\u00e9nagements d\u00e9finitifs aux abords des constructions dans un d\u00e9lai de 6 mois \u00e0 compterde la signature du proc\u00e8s-verbal de lib\u00e9ration des abords pr\u00e9vu ci-dessus. Toutefois, lorsquel'am\u00e9nagement de la zone fera l'objet d'un programme \u00e9chelonn\u00e9 de r\u00e9alisation par tranche,ce d\u00e9lai s'appliquera au p\u00e9rim\u00e8tre concern\u00e9 par la tranche consid\u00e9r\u00e9e. Ce d\u00e9lai est port\u00e9 \u00e012 mois \u00e0 compter du dernier lot lib\u00e9r\u00e9 pour les lots individuels.- Tous les travaux de r\u00e9seaux \u00e0 sa charge n\u00e9cessaires pour assurer la desserte des b\u00e2timents \u00e0leur livraison, dans un d\u00e9lai de 6 mois \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatantla lib\u00e9ration des abords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et leconstructeur \u00e0 la demande de ce dernier, et de la fourniture par le constructeur d'essais debonne qualit\u00e9 des remblais apport\u00e9s en pied de b\u00e2timents. Etant pr\u00e9cis\u00e9 que le point de d\u00e9part\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 10 sur 25\n\ndesdits 6 mois sera obligatoirement ant\u00e9rieur au jalon souhait\u00e9 par le constructeur pour lamise en service des raccordements des b\u00e2timents du programme autoris\u00e9.\nToutefois, les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus ne sauraient \u00eatre oppos\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nageur si les travaux \u00e9taientrendus irr\u00e9alisables du fait de la saison, des intemp\u00e9ries ou en cas de force majeure ou du retard dansla lib\u00e9ration des emprises correspondantes par le constructeur. La preuve de la force majeure \u00e9tant \u00e0la charge de l'am\u00e9nageur.\nEn outre, en cas de lib\u00e9ration tardive des abords du b\u00e2timent par rapport aux \u00e9ch\u00e9ances deraccordement et livraison des b\u00e2timents souhait\u00e9es par le constructeur, l'am\u00e9nageur ne sera pas tenuresponsable des \u00e9ventuelles incidences induites par une finalisation des travaux \u00e9num\u00e9r\u00e9s ci-dessous\u00e0 des \u00e9ch\u00e9ances post\u00e9rieures \u00e0 ces raccordements / livraison escompt\u00e9es. Les sanctions pr\u00e9vues \u00e0l'article 15 seront dans ce cas-l\u00e0 inop\u00e9rantes.\nARTICLE 11 - VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS\nL'acqu\u00e9reur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur les plans du projets de construction en mati\u00e8re der\u00e9seaux, de desserte (pi\u00e9tonne et v\u00e9hicule), de parcs de stationnement et les espaces libres afin quel'am\u00e9nageur et son ma\u00eetre d'\u0153uvre urbain puissent s'assurer que les travaux projet\u00e9s sont compatiblesavec le programme des \u00e9quipements publics de la ZAC, qu'ils permettent une circulation normale etnon dangereuse, une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage,accessibilit\u00e9, etc.).\nLe raccordement aux voies et r\u00e9seaux pourra \u00eatre refus\u00e9 par l'am\u00e9nageur si les ouvrages deraccordement de la construction aux voies et r\u00e9seaux publics ne sont pas compatibles ou si lesr\u00e8glements n'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.\nL'examen des dossiers d'\u00e9tudes (APS, APD, PC) par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9,l'acqu\u00e9reur restant seul responsable de ses \u00e9tudes, de ses choix, comme du respect de ses obligationset des r\u00e9glementations en vigueur.\nEn aucun cas l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages d\u00e9crits auprogramme des \u00e9quipements publics de la ZAC et aux ouvrages ext\u00e9rieurs au p\u00e9rim\u00e8tre du PEP, ni d'enmodifier les plans. Ces modifications incombent au constructeur d\u00e8s lors que la construction de sonprogramme les n\u00e9cessite et que l'EPA les jugent compatibles et sans incidence sur le projet urbain.\nJusqu'\u00e0 leur remise \u00e0 la collectivit\u00e9 int\u00e9ress\u00e9e ou \u00e0 une association syndicale, EPA pourra interdire aupublic, et notamment aux constructeurs, la circulation et le stationnement sur tout ou partie des voieset places qu'il aura r\u00e9alis\u00e9es.\nD\u00e8s leur ouverture au public, la police y sera assur\u00e9e par la personne publique comp\u00e9tenteconform\u00e9ment \u00e0 la loi.\nLes acqu\u00e9reurs sont tenus de rester dans les limites des terrains qui leur sont c\u00e9d\u00e9s {hors travauxd\u00fbment autoris\u00e9s en limite d'emprise (et/ou par une convention d'occupation pr\u00e9caire le cas \u00e9ch\u00e9ant),au titre du pr\u00e9sent cahier des charge et ses annexes : ex\u00e9cution de tranch\u00e9es pour branchement surr\u00e9seaux primaires, terrassements...).\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 11 sur 25\n\nCHAPITRE II - TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL\n12.1 Lien avec la ZAC\nTout projet, pr\u00e9alablement au d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de construire, sera soumis a lavalidation de EPA, am\u00e9nageur de la ZAC.\n12.2 Document d'urbanisme \u2014 PLU m\u00e9tropolitain (ci-apr\u00e9s \u00ab PLUm \u00bb)\nLe constructeur et I'EPA s'engagent \u00e0 respecter les dispositions du PLUm (en vigueur \u00e0 la date de lad\u00e9livrance du permis de construire ou permis de construire modificatif) dans l'ensemble de sesdocuments constitutifs (rapport de pr\u00e9sentation, projet d'am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppementdurable, r\u00e8glement, documents graphiques, etc.) et toutes les modifications qui seraient apport\u00e9es \u00e0celui-ci par l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente.\nIl est rappel\u00e9 \u00e0 ce sujet que le PLUm est un document r\u00e9glementaire et que tant les prescriptions etorientations du projet d'am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durable, que le r\u00e8glement et lesdocuments graphiques sont opposables \u00e0 toute demande d'autorisation d'urbanisme.\nEn aucun cas la responsabilit\u00e9 de l'EPA ne pourra \u00eatre engag\u00e9e en raison des dispositions du PLUm oudes modifications que l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente apporterait \u00e0 ce dernier, quelle que soit leur date.\n12.3 Prescriptions techniques, architecturales, urbaines et paysag\u00e8res\nLe constructeur devra respecter les directives du ma\u00eetre d'\u0153uvre urbain de la ZAC afin que le projet deconstruction soit bien int\u00e9gr\u00e9 et en coh\u00e9rence avec le parti architectural, urbain, paysager etenvironnemental de la ZAC tels qu'inscrits dans le \u00ab cahier des prescriptions architecturales, urbaines,paysag\u00e8res et environnementales \u00bb, la fiche de lot, annex\u00e9e \u00e0 l'avant-contrat ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0l'acte de cession.\nCes prescriptions devront \u00eatre prises en compte dans la phase d'\u00e9tude, de permis de construire et der\u00e9alisation du projet.\nEn fonction des diff\u00e9rents secteurs, ces prescriptions pourront notamment imposer l'implantation oul'alignement des constructions, les volum\u00e9tries, ainsi que les acc\u00e8s aux parcelles et position desbranchements r\u00e9seaux. D'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 architecturale s'imposera comme une donn\u00e9efondamentale dans la d\u00e9marche de conception des projets et devra notamment prendre en compteles principaux th\u00e8mes de composition de l'architecture urbaine (socle, entr\u00e9e, couronnement outoiture, etc.). De m\u00eame, le constructeur s'oblige \u00e0 concevoir son programme dans le respect de latrame urbaine d\u00e9finie par le programme des \u00e9quipements publics de la ZAC.\n12.4 Prescriptions \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales\n12.4.1 D\u00e9marche Ecovall\u00e9e Qualit\u00e9\nLe constructeur s'engage \u00e0 ce que son programme de travaux respecte les prescriptions du R\u00e9f\u00e9rentielEcovall\u00e9e Qualit\u00e9 pour l'am\u00e9nagement et la construction \u00e9labor\u00e9 par l'EPA, selon les niveaux fix\u00e9s dansles actes de cession du terrain. L'application du R\u00e9f\u00e9rentiel Ecovall\u00e9e Qualit\u00e9 sera entreprise par leconstructeur en lien \u00e9troit avec l''EPA qui met \u00e0 sa disposition un syst\u00e8me intranet de gestion et departage des donn\u00e9es pour faciliter les \u00e9volutions suivantes.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 12 sur 25\n\nEtant pr\u00e9cis\u00e9 que le constructeur devra respecter le niveau \u00ab Excellent \u00bb dudit R\u00e9f\u00e9rentiel Ecovall\u00e9eQualit\u00e9, en l'absence d'un autre r\u00e9f\u00e9rentiel de qualit\u00e9 environnemental et un niveau \u00ab Tr\u00e8sperformant \u00bb, s'il choisit d'adh\u00e9rer \u00e9galement \u00e0 un autre r\u00e9f\u00e9rentiel, cette adh\u00e9sion \u00e9tant alors miseen \u0153uvre dans les termes indiqu\u00e9s \u00e0 l'article 12.4.2 ci-apr\u00e8s.Le constructeur s'engage \u00e0 alimenter la plateforme R\u00e9f\u00e9rentiel Ecovall\u00e9e Qualit\u00e9 en concomitanceavec l'avanc\u00e9e r\u00e9elle de son projet et celle-ci devra notamment \u00eatre compl\u00e8te pr\u00e9alablement au d\u00e9p\u00f4tdu permis de construire.\n12.4.2 Autre r\u00e9f\u00e9rentiel\nSi le constructeur souhaite appliquer un r\u00e9f\u00e9rentiel de qualit\u00e9 environnementale existant, national ouinternational, en vue d'une certification, cet engagement sera \u00e0 la charge du constructeur. II luiappartiendra d'entreprendre les d\u00e9marches aupr\u00e8s de l'organisme en question pour obtenir cettecertification et d'en attester \u00e0 l'EPA.\nARTICLE 13 - BORNAGE ; CLOTURES\n13.1 Dans le cas o\u00f9 il serait n\u00e9cessaire de proc\u00e9der au bornage du terrain avant la vente, l''EPAmettra en place les d\u00e9marches correspondantes, conform\u00e9ment aux dispositions de l'articleL. 115-4 du Code de l'urbanisme, ou \u00e0 la d\u00e9limitation dudit terrain via un plan de d\u00e9limitationr\u00e9alis\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre expert et joint \u00e0 l'acte de cession. L'acqu\u00e9reur est tenu de respecterscrupuleusement les limites fix\u00e9es. Dans le cas o\u00f9 une proc\u00e9dure de bornage serait r\u00e9alis\u00e9e,le constructeur veillera \u00e0 pr\u00e9server ce bornage et prendra \u00e0 sa charge les \u00e9ventuellesinterventions ult\u00e9rieures d'un g\u00e9om\u00e8tre permettant d'assurer la p\u00e9rennit\u00e9 du bornage.\nEn aucun cas, l'acqu\u00e9reur ne pourra faire \u00e9tat de la disparition des bornes pour justifier l'implantationd'ouvrages ou de cl\u00f4tures \u00e0 l'ext\u00e9rieur du terrain qui lui est attribu\u00e9.\nIl devra veiller \u00e0 ce que les fondations de ses immeubles, cl\u00f4tures et tous ouvrages en superstructureet en infrastructure soient r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur de son terrain (ou volume lorsqu'il s'agit d'une ventevolum\u00e9trique), sauf accord \u00e9crit de l'am\u00e9nageur dans les conditions d\u00e9finies ci-apr\u00e8s.\nCes dispositions, concernant notamment les fondations, s'appliquent \u00e9galement pour toute limites\u00e9parative du domaine priv\u00e9 et du domaine public, y compris apr\u00e8s r\u00e9trocession \u00e9ventuelle.\n13.2 Tout cessionnaire d'une parcelle contig\u00fce \u00e0 des lots non encore c\u00e9d\u00e9s par l'EPA ne peut, enaucun cas, r\u00e9clamer \u00e0 celle-ci la moiti\u00e9 du co\u00fbt d'\u00e9tablissement de la cl\u00f4ture.\nEn revanche, tout constructeur sur une parcelle b\u00e9n\u00e9ficiant d'une cl\u00f4ture mitoyenne d\u00e9j\u00e0 existante al'obligation de rembourser au constructeur voisin qui aura support\u00e9 les frais d'\u00e9tablissement de cettecl\u00f4ture, la moiti\u00e9 de la d\u00e9pense engag\u00e9e, dans les conditions de droit commun en mati\u00e8re demitoyennet\u00e9.\nLe constructeur maintiendra en l'\u00e9tat la cl\u00f4ture pos\u00e9e par ses soins, autour de son terrain d\u00e8s lasignature de l'acte de vente et assurera l'entretien de son terrain (fauchage des herbes, ramassaged'\u00e9paves, d'ordures, etc.).\nARTICLE 14 - DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES\nLa limite des prestations dues par l'EPA et la d\u00e9finition des obligations du constructeur au titre desdivers r\u00e9seaux de desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9s sont pr\u00e9cis\u00e9es dans les limites de prestationsg\u00e9n\u00e9rales et cahier des prescriptions de chantier (annexe 1 et 2).\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 13 sur 25\n\nLes ouvrages (futurs r\u00e9seaux, voiries publiques et espaces publics) \u00e0 la charge de l'EPA seront r\u00e9alis\u00e9spar celui-ci conform\u00e9ment au programme des \u00e9quipements publics de la ZAC Grand Ar\u00e9nas et dans lesd\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 10 ci-dessus.\nLes plannings de r\u00e9alisation des ouvrages \u00e0 la charge des ma\u00eetrises d'ouvrage tierces (autres op\u00e9rateurspriv\u00e9s, collectivit\u00e9s, concessionnaires) qui auraient un impact pendant le temps de leur r\u00e9alisation surla desserte du lot c\u00e9d\u00e9 au constructeur, devront \u00eatre pris en compte par celui-ci dans le cadre de laconception, de la r\u00e9alisation et de l'exploitation de son b\u00e2timent. || appartiendra au constructeur desolliciter l'am\u00e9nageur dans des d\u00e9lais compatibles, pour que ce dernier lui apporte les informationsque le constructeur aura jug\u00e9es n\u00e9cessaires pour mener \u00e0 bien ces r\u00e9flexions et que le constructeurpuisse missionner le cas \u00e9ch\u00e9ant ces ma\u00eetrises d'ouvrage tierces.\nLes diff\u00e9rents points de branchements seront positionn\u00e9s par l'acqu\u00e9reur en fonction des prescriptionsindiqu\u00e9es par l'EPA lors des \u00e9tudes APS/APD du programme. L'acqu\u00e9reur devra obtenir l'accord del''am\u00e9nageur concernant ces positionnements avant le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire (ou permis deconstruire modificatif).\nLes \u00e9ventuelles modifications devront \u00eatre valid\u00e9es pr\u00e9alablement par |'am\u00e9nageur, et sontsusceptibles d'\u00eatre mises a la charge de l'acqu\u00e9reur si elles entra\u00eenent une hausse du co\u00fbt duraccordement (modification de la solution pr\u00e9vue, augmentation du nombre de branchements,honoraires de ma\u00eetrise d'ceuvre...). Pour le cas o\u00f9 les travaux en question seraient d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s parl'am\u00e9nageur, le surco\u00fbt de ces modifications sera assum\u00e9 par l'acqu\u00e9reur.\nARTICLE 15 - SANCTIONS A L'EGARD DE l'EPA\nEn cas d'inex\u00e9cution par l'EPA des travaux qui lui incombent, dans les d\u00e9lais et conditions d\u00e9finis \u00e0l'article 10, et sauf dispositions particuli\u00e8res de l'acte de vente, le constructeur est en droit, apr\u00e8s miseen demeure rest\u00e9e sans effet dans le d\u00e9lai d'un mois, de r\u00e9clamer \u00e0 l'EPA une indemnit\u00e9 pour lepr\u00e9judice direct, mat\u00e9riel et certain qui aura pu lui \u00eatre caus\u00e9 du fait de la d\u00e9faillance de l'am\u00e9nageur,a charge de l'acqu\u00e9reur d'apporter la preuve du pr\u00e9judice subi.\nARTICLE 16 - BRANCHEMENTS ET CANALISATIONS\nLe constructeur supportera la totalit\u00e9 des frais de r\u00e9alisation de r\u00e9seaux \u00e0 l'int\u00e9rieur du terrain c\u00e9d\u00e9.\nJusqu'\u00e0 la remise des ouvrages par l'am\u00e9nageur \u00e0 la personne publique comp\u00e9tente, aux soci\u00e9t\u00e9sconcessionnaires, aux associations syndicales ou autres personnes morales, le constructeur devra,suivant le planning des travaux et conform\u00e9ment aux dispositions des plans joints au permis deconstruire, se brancher \u00e0 ses frais sur les canalisations d'eau, de gaz, d'\u00e9lectricit\u00e9, d'\u00e9gouts, ... etc.,existants ou r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur, et conform\u00e9ment aux avant-projets g\u00e9n\u00e9raux approuv\u00e9s par lesservices comp\u00e9tents.\nLe constructeur pourra ouvrir des tranch\u00e9es pour l'ex\u00e9cution de ces branchements sur les voiries etespaces publics dans les conditions d\u00e9finies au Cahier des Limites de Prestations G\u00e9n\u00e9rales annex\u00e9 aupr\u00e9sent CCCT et sur accord pr\u00e9alable de l'am\u00e9nageur. Ces branchements, ainsi que les installationsint\u00e9rieures correspondantes, devront respecter les lois et r\u00e8glements qui leur sont applicables et quele constructeur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre.\nEn outre, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timent duconstructeur, ce dernier s'engage \u00e0 prendre tous les contacts n\u00e9cessaires avec les concessionnairesint\u00e9ress\u00e9s afin que ces installations soient r\u00e9alis\u00e9es dans le respect des normes sp\u00e9cifiques impos\u00e9espar lesdits concessionnaires. En cas de retard dans la livraison des installations int\u00e9rieures aux lotspriv\u00e9s ou de non-conformit\u00e9 de celles-ci rendant impossible l'intervention des concessionnaires dansCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 14 sur 25\n\nle calendrier convenu entre les parties, l'am\u00e9nageur se r\u00e9serve le droit de r\u00e9clamer au constructeurune indemnit\u00e9 pour le pr\u00e9judice direct, mat\u00e9riel et certain qui aura pu lui \u00eatre caus\u00e9 du fait de cetted\u00e9faillance du constructeur, \u00e0 charge de |'EPA d'apporter la preuve du pr\u00e9judice subi.\nLe constructeur fera son affaire personnelle de toutes demandes de raccordement, contrats etabonnements \u00e0 passer avec les services publics et les concessionnaires. En aucun cas il ne pourraproc\u00e9der lui-m\u00eame aux raccordements sur les r\u00e9seaux publics sans autorisation pr\u00e9alable desgestionnaires, et sans avoir sollicit\u00e9 l'accord pr\u00e9alable de l'am\u00e9nageur si ces travaux impactent lesvoiries et espaces publics r\u00e9alis\u00e9s sous sa maitrise d'ouvrage.\nLe constructeur fera son affaire de la remise en \u00e9tat des sols et rev\u00eatements \u00e0 l'identique apr\u00e8sl'ex\u00e9cution des travaux, ainsi que, \u00e9ventuellement, du versement des taxes et des indemnit\u00e9ssusceptibles de lui \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es par la collectivit\u00e9 ou le service public.\nApr\u00e8s remise des ouvrages par l'EPA \u00e0 la personne morale comp\u00e9tente, ceux-ci seront soumis aur\u00e8glement applicable \u00e0 chacun des r\u00e9seaux.\nARTICLE 16bis \u2014 ASSAINISSEMENT \u2014 EAU POTABLE\n16b1. Assainissement : eaux us\u00e9es et eaux pluviales\nLes installations situ\u00e9es \u00e0 l'amont des points de raccordements devront respecter les lois, normes etr\u00e8glements qui leur sont applicables et que l'acqu\u00e9reur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre, notamment le r\u00e8glementdu service public de l'assainissement, de I'hydraulique et du pluvial de la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur.\nDans chaque construction, la s\u00e9paration des r\u00e9seaux devra \u00eatre assur\u00e9e entre les eaux pluviales (EP)et les eaux us\u00e9es (EU). La s\u00e9paration des r\u00e9seaux EP/EU devra \u00e9galement \u00eatre assur\u00e9e par leconstructeur pour les branchements se raccordant sur des r\u00e9seaux publics d'assainissement qu'ilssoient unitaires ou s\u00e9paratifs.\nSous r\u00e9serve de dispositions contraires accept\u00e9es par lam\u00e9nageur en cas d'op\u00e9rations complexesint\u00e9grant plusieurs lots \u00e0 construire, les constructeurs doivent traiter, \u00e0 la parcelle, les EP provenantde leur parking ou de leur voirie interne avant rejet dans les r\u00e9seaux communautaires (s\u00e9parateurhydrocarbure, ...) conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les constructeurs r\u00e9aliseront, \u00e0 l'int\u00e9rieur de leur lot, en amont du rejet au r\u00e9seaupublic, la r\u00e9tention n\u00e9cessaire conform\u00e9ment aux prescriptions et note de calcul du r\u00e8glementd'assainissement de la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur. Le raccordement sera conforme au r\u00e8glementd'assainissement de la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur, qui impose \u00e0 ce jour un d\u00e9bit de fuite en sortie delot de 0,003 |/s/m? pour une pluie centennale.\nLe constructeur soumettra \u00e0 l'EPA les plans de ces dispositifs de pr\u00e9traitement, avant toutcommencement des travaux. L'EPA donnera son accord ou proposera au constructeur lesmodifications n\u00e9cessaires. Les d\u00e9penses \u00e9ventuelles dues \u00e0 la modification des \u00e9quipements publicsde traitement seront \u00e0 la charge du constructeur.\nLes constructeurs prennent \u00e0 leur charge tous travaux de r\u00e9seaux d'eaux us\u00e9es / pluviales \u00e0 l'int\u00e9rieurdes lots (canalisations, regards, etc. ...).Dans le cas o\u00f9 l'espace public concern\u00e9 serait sous gestion de la personne morale concern\u00e9e{collectivit\u00e9 ou concessionnaire), les constructeurs auront \u00e9galement \u00e0 leur charge tous les regards enlimite privative et \u00e9ventuels lin\u00e9aires de r\u00e9seaux suppl\u00e9mentaires / antennes que leurs branchementsinduisent sur le domaine public, la r\u00e9fection \u00e0 l'identique des espaces publics impact\u00e9s par ces travaux,et toutes les \u00e9ventuelles surprofondeurs.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 15 sur 25\n\nLes constructeurs feront leur affaire du rel\u00e8vement \u00e9ventuel des eaux us\u00e9es dans le cas o\u00f9 lesplanchers seraient au-dessous du terrain naturel (sous-sol).\nLes projets de constructions devront tenir compte obligatoirement de l'emplacement des organes debranchement \u00e9ventuellement mis en place au pr\u00e9alable par l'am\u00e9nageur ou \u00e0 d\u00e9faut des prescriptionsdu gestionnaire en la mati\u00e8re.Le raccordement sera conforme au r\u00e8glement d'assainissement de la M\u00e9tropole Nice C\u00f4te d'Azur.\nL'am\u00e9nageur indiquera le plus t\u00f4t possible et au plus tard au d\u00e9marrage des \u00e9tudes de permis deconstruire du promoteur, les cotes altim\u00e9triques des fils d'eau pour le rejet des eaux pluviales et pourle rejet des eaux us\u00e9es. Le constructeur devra respecter ces cotes altim\u00e9triques.\nLe cahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales d\u00e9finit pour les eaux us\u00e9es d'une part et les eauxpluviales d'autre part, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par leconstructeur.\n16b2. Eau potable\nToute construction ou installation doit \u00eatre raccord\u00e9e obligatoirement au r\u00e9seau public de distributiond'eau potable. Le constructeur doit se r\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du service public de l'eau qui d\u00e9finit lesconditions et modalit\u00e9s suivant lesquelles est accord\u00e9 l'usage de l'eau potable. {I doit veiller \u00e0 ce queles r\u00e9seaux int\u00e9rieurs des constructions et installations soient r\u00e9alis\u00e9s selon les normes en vigueur.\nLes terrains sont desservis par un r\u00e9seau situ\u00e9 sous la voirie publique et dimensionn\u00e9 pour assurer lad\u00e9fense incendie. Dans le cadre du dossier de permis de construire, le constructeur soumettra \u00e0l'am\u00e9nageur les plans des rez-de-chauss\u00e9e ainsi que les notices relatives \u00e0 la d\u00e9fense incendie. Cesdocuments devront tenir compte de la r\u00e9glementation et des prescriptions du SDIS 06.\nLe cahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales d\u00e9finit pour le r\u00e9seau d'eau potable les travaux r\u00e9alis\u00e9spar l''am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur.\nLes constructeurs auront \u00e0 leur charge tous travaux au-del\u00e0 du robinet d'arr\u00e9t avant compteur, ycompris citerneau, ledit robinet, le compteur et les percements \u00e9ventuels (fosse, mur).Dans le cas o\u00f9 l'espace public concern\u00e9 serait sous gestion de la personne morale concern\u00e9e, lesconstructeurs auront \u00e9galement \u00e0 leur charge les travaux de branchements sur domaine public entrele r\u00e9seau public (conduite principale) et le robinet d'arr\u00eat avant compteur.\nLes constructeurs adresseront leurs demandes d'abonnement au gestionnaire du r\u00e9seau (R\u00e9gie EauAzur). Le dimensionnement des branchements sera \u00e9tabli par les constructeurs et valid\u00e9 par la r\u00e9gieEau Azur.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 16 sur 25\n\nL'EPA a r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s d'ENEDIS une demande de raccordement \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZAC Grand Ar\u00e9nas etpour l'ensemble des programmes immobiliers ou \u00e9quipements publics pr\u00e9visionnels. Cette demandede raccordement a abouti \u00e0 la r\u00e9alisation d'un sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique de la ZAC.\nAfin de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence avec ce sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique le promoteur aura pour obligationde communiquer, dans les 2 mois qui pr\u00e9c\u00e8de le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire, le bilan des puissances\u00e9lectriques li\u00e9 \u00e0 son op\u00e9ration.\nEn cas d'incoh\u00e9rence entre les puissances pr\u00e9visionnelles indiqu\u00e9es dans le sch\u00e9ma, la puissancemaximale de raccordement \u00e9ventuellement indiqu\u00e9e dans la fiche de lot et le bilan de puissance duprogramme, des \u00e9changes entre le concessionnaire, l'am\u00e9nageur et le constructeur devront avoir lieuafin de mesurer les incidences sur le sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique de la ZAC, d'optimiser le bilan depuissances du programme, et envisager les mesures de compensation \u00e9ventuelles (pilotage intelligent,autoconsommation, etc.).\nEn fonction des types de programme, ce sch\u00e9ma pourra imposer |'implantation d'un poste d'abonn\u00e9priv\u00e9. Par ailleurs, ce poste pourra \u00e9tre jumel\u00e9 avec un poste de distribution publique oud'alimentation de service public ou avec un poste d'un autre abonn\u00e9.\n16t1. Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9 seront pr\u00e9vussur leur terrain ou dans leurs b\u00e2timents, les constructeurs devront mettre \u00e0 la disposition dugestionnaire du r\u00e9seau public de distribution d'\u00e9lectricit\u00e9 les terrains ou les locauxn\u00e9cessaires. L'implantation et les caract\u00e9ristiques de ceux-ci devront \u00eatre \u00e9tablies en accordavec le gestionnaire.\nCette mise \u00e0 disposition fera l'objet de conventions particuli\u00e8res entre le gestionnaire du r\u00e9seau publicde distribution d'\u00e9lectricit\u00e9 et le constructeur. Le constructeur fera son affaire de mettre \u00e0 dispositiondu gestionnaire un local ad\u00e9quat lui permettant d'installer les diff\u00e9rents organes de branchementn\u00e9cessaire au raccordement du programme au r\u00e9seau public.\nIl appartient au constructeur de se faire pr\u00e9ciser aupr\u00e8s du gestionnaire du r\u00e9seau public dedistribution les \u00e9l\u00e9ments techniques impos\u00e9s par les textes r\u00e9glementaires en vigueur.\nLe constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir au gestionnaire du r\u00e9seau public de distributiond'\u00e9lectricit\u00e9, tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes detransformation, notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutescanalisations de raccordement aux r\u00e9seaux, le libre acc\u00e8s, \u00e0 tout moment, de son personnel et celuide ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et les d\u00e9gagements permanentspermettant le passage du mat\u00e9riel.\n16t2. Les engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l''EPA tant \u00e0 son profitqu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du gestionnaire du r\u00e9seau public de distributiond'\u00e9lectricit\u00e9. En cons\u00e9quence, ce dernier pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement leconstructeur, au besoin par voie de justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins quemieux ne lui plaise l'allocation de dommages-int\u00e9r\u00eats.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 17 sur 25\n\nARTICLE 16quater - GAZ\nSi l'am\u00e9nageur ne fait pas installer un R\u00e9seau Urbain d'Energie, alors il se rapprochera de GrDF quiproc\u00e9dera a une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 concernant la cr\u00e9ation d'un r\u00e9seau de distribution de gaz. En casde mise en ceuvre de ce r\u00e9seau, les prescriptions suivantes seront alors appliqu\u00e9es.\n16q1. _Les installations int\u00e9rieures de distribution de gaz devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es suivant les r\u00e8gles del'art, conform\u00e9ment aux prescriptions r\u00e9glementaires et, en outre, \u00e0 celles des DTU(documents techniques unifi\u00e9s) en vigueur \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis deconstruire.Apr\u00e8s la r\u00e9alisation des installations de gaz, le constructeur devra obtenir le certificat deconformit\u00e9 pr\u00e9vu par les textes en vigueur.\n16q2. En temps opportun, et au plus tard avant ex\u00e9cution des travaux, le constructeur soumettraau gestionnaire du r\u00e9seau public de distribution de gaz, pour accord, le projet desinstallations qu'il se propose de r\u00e9aliser.\nLe constructeur s'engage \u00e0 mettre gratuitement \u00e0 disposition du gestionnaire du r\u00e9seau public dedistribution de gaz, les sols, terrains, locaux ad hoc, n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9tablissement des ouvragesd'alimentation et de distribution de gaz, la pose des canalisations, l'implantation de postes de d\u00e9tente,de comptage ... etc.Dans le cas o\u00f9 le constructeur mettrait \u00e0 disposition du gestionnaire du r\u00e9seau public un local ad\u00e9quat,le constructeur aura droit \u00e0 une indemnit\u00e9 vers\u00e9e par le gestionnaire du r\u00e9seau et dont le montant estfix\u00e9 par les textes r\u00e9glementaires.Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir au gestionnaire du r\u00e9seau public de distribution de gaz,tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0 l'accomplissement de ses obligations de concessionnaire de r\u00e9seau publicde distribution, c'est-\u00e0-dire la possibilit\u00e9 de v\u00e9rifier, avant la mise en service et ult\u00e9rieurement, lesinstallations int\u00e9rieures.\nLe constructeur, propri\u00e9taire des terrains travers\u00e9s par une canalisation de transport ou de distributionde gaz et ses ayants-droits s'abstiennent de tout fait de nature \u00e0 nuire \u00e0 la construction, \u00e0 la bonneutilisation et \u00e0 l'entretien de la canalisation dans les conditions d\u00e9finies par les textes en vigueur.\n16q3. Les engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'EPA tant \u00e0 son profitqu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du gestionnaire de r\u00e9seau public de distributiongaz. En cons\u00e9quence, cet organisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement leconstructeur, au besoin par voie de justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins quemieux ne lui plaise l'allocation de dommages-int\u00e9r\u00eats.\nARTICLE 16quinquies - TELEPHONE \u2014 COMMUNICATION ELECTRONIQUE\nTous les immeubles neufs dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 1er avril 2012 ont uneobligation d'\u00e9quipement en fibre optique (article 11 de l'arr\u00eat\u00e9 du 16 d\u00e9cembre 2011 relatif \u00e0l'application de l'article R.111-14 du Code de la construction et de l'habitation).\nLa commune de Nice est d\u00e9finie comme une zone tr\u00e8s dense {d\u00e9cision 2009-1106 de l'ARCEP). Dansles immeubles de plus de 12 logements ou locaux \u00e0 usage professionnel, cela implique l'obligation decr\u00e9er un local technique (appel\u00e9 n\u0153ud de raccordement) servant de point de mutualisation et dont lalocalisation est encadr\u00e9e par l'article L. 34-8-3 du CPCE, cr\u00e9\u00e9 par la loi de modernisation de l'\u00e9conomien\u00b0 2008-776 du 4 ao\u00fbt 2008. Ce local n'est pas sp\u00e9cifique \u00e0 la fibre optique et est destin\u00e9 \u00e0 accueillirl'ensemble des r\u00e9seaux de communications \u00e9lectroniques de l'immeuble, conform\u00e9ment au guide UTEC 15-900. Ce local devra avoir une surface minimum de 6m2.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 18 sur 25\n\nLorsque des locaux pour n\u0153ud de raccordement des abonn\u00e9s, poste de vid\u00e9ocommunication ou desous-r\u00e9partition T\u00e9l\u00e9com seront pr\u00e9vus sur leur terrain, les constructeurs devront mettre a ladisposition les locaux ou r\u00e9servations n\u00e9cessaires. L'implantation ou les caract\u00e9ristiques de ceux-cidevront \u00eatre conformes aux sp\u00e9cifications qu'il appartiendra \u00e0 l'acqu\u00e9reur de se faire pr\u00e9ciserdirectement par les services concern\u00e9s.\nLe constructeur s'engage en outre \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant du service tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces locaux, notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir en amont eten aval de ces ouvrages toute canalisation de raccordement aux r\u00e9seaux, le libre acc\u00e8s \u00e0 tout momentde son personnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et lesd\u00e9gagements permanents permettant le passage du mat\u00e9riel.\nEn cas de la mise en \u0153uvre d'un n\u0153ud de raccordement des abonn\u00e9s au sein d'un b\u00e2timent, lesengagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0 son profit qu'\u00e0titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En cons\u00e9quence, ce service pourra s'enpr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur au respect de ses engagements.\nDe plus, chaque logement ou local \u00e0 usage professionnel est reli\u00e9 par plusieurs fibres entre la priseterminale et le point de mutualisation. Le b\u00e2timent doit disposer d'une adduction d'une taillesuffisante pour permettre le passage des c\u00e2bles de plusieurs op\u00e9rateurs depuis la voie publiquejusqu'au point de raccordement. Le b\u00e2timent doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 de lignes de communications\u00e9lectroniques \u00e0 tr\u00e8s haut d\u00e9bit en fibre optique desservant, dans les m\u00eames conditions, chacun deslocaux \u00e0 usage professionnel. Les lignes mentionn\u00e9es aux alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents doivent \u00eatre plac\u00e9es dansdes gaines ou passages r\u00e9serv\u00e9s aux r\u00e9seaux de communications \u00e9lectroniques.\nL'\u00e9quipement int\u00e9rieur du b\u00e2timent devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux recommandations del'ARCEP de fa\u00e7on \u00e0 permettre une desserte possible par tous les op\u00e9rateurs.\nL'am\u00e9nageur r\u00e9alisera jusqu'en limite de propri\u00e9t\u00e9 du constructeur une infrastructure det\u00e9l\u00e9communication compos\u00e9e de fourreaux en attente, avec une chambre de tirage \u00e0 proximit\u00e9, defa\u00e7on \u00e0 permettre la desserte des constructions par plusieurs op\u00e9rateurs distincts ;Il appartient au constructeur de poursuivre cette infrastructure jusqu'\u00e0 son projet de construction dansla continuit\u00e9 et en conformit\u00e9 avec celle ci-dessus.\nLe constructeur devra respecter les normes de construction en vigueur pour r\u00e9aliser la desserte jusqu'\u00e0l'immeuble et \u00e0 l'int\u00e9rieur de celui-ci.\nARTICLE 17 -ETABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR ; COORDINATION DES TRAVAUX\n17.1 Etablissement des projets du constructeur\nL'EPA \u00e9tablira les documents d\u00e9finissant l'utilisation du sol pour les \u00eelots ou parcelles c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9s.A cet effet, il pourra notamment \u00e9tablir des plans masse d\u00e9finissant le parti architectural etd'organisation, ainsi que les contraintes techniques particuli\u00e8res qui en proc\u00e8dent.\nL'EPA pourra \u00e9galement \u00e9tablir des esquisses de plan-masse, qu'il fournira au constructeur, assortiesdes estimations comparatives sommaires pour les infrastructures correspondantes et de la d\u00e9finitiongraphique des limites physiques des prestations, conform\u00e9ment \u00e0 l'annexe 1 du pr\u00e9sent cahier, dit\"cahier des limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales\".\nLe constructeur devra \u00e9tablir ses projets en concertation \u00e9troite avec l'EPA dans le cadre de groupe detravail de coordination architecturale et urbaine r\u00e9unissant l'urbaniste, la ma\u00eetrise d'\u0153uvre technique(paysagiste et VRD), le promoteur, l'architecte et les services de la collectivit\u00e9 en tant que de besoin.Cahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 19 sur 25\n\nLe constructeur devra communiquer \u00e0 l'EPA au moins une semaine avant chaque r\u00e9union lesdocuments d'\u00e9tudes (esquisse, avant-projets) devant \u00e9tre analys\u00e9s.Le constructeur communiquera \u00e0 l'EPA le projet de permis de construire pour accord pr\u00e9alable, dansle d\u00e9lai fix\u00e9 \u00e0 l'article 4.1 ci-dessus.\nLorsque le projet du constructeur int\u00e8gre des rez-de-chauss\u00e9e commerciaux, l'EPA se r\u00e9serve lapossibilit\u00e9 \u00e9galement d'imposer un cahier des charges sp\u00e9cifique pour assurer l'insertion urbaine desenseignes commerciales et de services, vitrines et mobilier d'ext\u00e9rieur.\nSi ce cahier des charges n'est pas formalis\u00e9 \u00e0 la date pr\u00e9visionnelle de d\u00e9p\u00f4t du permis de construire,et que le projet du constructeur pr\u00e9voit un lin\u00e9aire significatif de rez-de-chauss\u00e9e commerciaux, cedernier s'engage \u00e0 d\u00e9finir lui-m\u00eame un cahier des charges qui sera transmis \u00e0 l'EPA pour validationavec son dossier de permis de construire (cf. d\u00e9lais d\u00e9finis \u00e0 l'article 4.1).\nCe cahier des charges sera fourni au(x) futur(s) investisseur(s) et aux futur(s) gestionnaire(s) des locauxcommerciaux, afin qu'il soit int\u00e9gr\u00e9 aux baux commerciaux ou aux r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9gissantla coh\u00e9rence esth\u00e9tique des b\u00e2timents. Toute modification du document devra obtenir au pr\u00e9alablela validation de l'EPA.\nDans le cas o\u00f9 la demande d'autorisation en mati\u00e8re de dispositifs publicitaires et d'enseignes est faitea posteriori de l'instruction du permis de construire, une copie compl\u00e8te de celle-ci sera \u00e9galementfournie pour validation \u00e0 l''am\u00e9nageur, dans un d\u00e9lai d'un mois au moins avant sa date pr\u00e9visionnellede d\u00e9p\u00f4t aux services instructeurs.\nL'EPA s'assurera, sans que sa responsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 ce titre, que les prescriptionsarchitecturales et urbanistiques de la fiche de lot ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es et que l'aspect ext\u00e9rieur desb\u00e2timents que le constructeur se propose de construire respecte ces prescriptions et ne peut nuire \u00e0l'utilisation des terrains voisins et aux voiries et espaces publics.\nLe constructeur devra communiquer \u00e0 l'EPA une copie du dossier complet de demande du permis deconstruire d\u00e9pos\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu a l'article 4.2 ci-dessus, pour que l'EPA puisse s'assurer que lestravaux projet\u00e9s sont compatibles avec la fiche de lot et les ouvrages \u00e0 sa charge (programme des\u00e9quipements publics de la ZAC), qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse, unebonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). L'EPA pourra v\u00e9rifier quel'architecture du projet est compatible avec l'environnement g\u00e9n\u00e9ral et la destination de la zone etpourra subordonner son accord aux modifications qui s'av\u00e8reraient n\u00e9cessaires de ce chef.\nL'examen du dossier par l'EPA ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reur restant seulresponsable de ses \u00e9tudes et de ses choix comme du respect de ses obligations.\n17.2 Coordination des travaux\nAfin de coordonner les travaux, les documents ci-dessous sont constitu\u00e9s par l'acqu\u00e9reur et transmis\u00e0 l'am\u00e9nageur. Ils comprendront les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits ci-apr\u00e8s.\nDossier pr\u00e9paratoire de coordination des chantiers d\u00e9fini au Cahier des Prescriptions de Chantier deB\u00e2timent \u2014 art. 5) permettant de faire \u00e9merger les possibles interactions entre le chantier du MAITRED'OUVRAGE et les chantiers \u00e0 proximit\u00e9, et d'anticiper sur le phasage et l'organisation du chantier.Composition du dossier voirie et raccordement aux r\u00e9seaux divers :\nCe dossier est constitu\u00e9 par l'acqu\u00e9reur et sera transmis \u00e0 l'am\u00e9nageur \u00e0 l'issue de chacune des phasesd'\u00e9tudes (PRO, DCE, EXE), ceci dans un d\u00e9lai d'1 mois pr\u00e9alablement \u00e0 l'engagement de la phaseCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 20 sur 25\n\nd'\u00e9tude suivante, de mani\u00e8re a ce que l'EPA puisse formuler un avis. Le dossier comprendra les\u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits ci-apr\u00e9s.\nPour les voiries et am\u00e9nagements du sol :\nLes c\u00f4tes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et des dalles parkings en coh\u00e9rence avec lesprojets de VRD \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur (Cf. Article 18.1.). Il est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que le projetimmobilier de l'acqu\u00e9reur devra respecter les c\u00f4tes de seuils indiqu\u00e9es sur le plan de nivellementfigurant dans la fiche de lot et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public. Il est recommand\u00e9\u00e0 l'acqu\u00e9reur de se mettre en rapport avec le g\u00e9om\u00e8tre d\u00e9sign\u00e9 par l'am\u00e9nageur de la ZAC pour\u0153uvrer de concert \u00e0 l'implantation de son b\u00e2timent.\nPour les r\u00e9seaux et branchements d\u00e9finitifs :\nAssainissement : les niveaux des fils d'eau au droit des branchements sur les r\u00e9seaux mis en \u0153uvre parl'am\u00e9nageur\nAEP : les d\u00e9bits n\u00e9cessaires et les points de branchements\nElectricit\u00e9 : les puissances n\u00e9cessaires, les plans des postes de distribution publique, les points debranchements\nR\u00e9seau Urbain d'Energie (si op\u00e9ration concern\u00e9e) : les puissances n\u00e9cessaires et les puissancessouscrites, les plans des sous stations, les points de branchements\nCommunication \u00e9lectronique : les points de branchements\nPlans d'EXE :\nL'acqu\u00e9reur sera tenu de fournir \u00e0 l'am\u00e9nageur, sur un support informatique sous format DWG et PDF,les plans conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution concernant :\n- Principaux am\u00e9nagements de surface et altim\u00e9trie- R\u00e9seaux enterr\u00e9s- Fondations- Constructions au niveau du sol- Constructions en surplomb\nCes documents sont \u00e0 fournir, au plus tard, 6 mois avant la lib\u00e9ration par le constructeur des espacesenvironnant son op\u00e9ration, pour que l'am\u00e9nageur puisse conduire en coh\u00e9rence les \u00e9tudes et travauxde viabilisation et d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur n\u00e9cessaires.\nLes raccordements aux voies et r\u00e9seaux pourront \u00eatre refus\u00e9s si les constructions ne sont pascompatibles avec la fiche de lot et les plans d'\u00e9tudes \u00e9chang\u00e9s en phase de conception, ou si lesr\u00e8glements n'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.\nEn aucun cas, l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages qui incombent auconstructeur ou d'en modifier les plans.\n17.3 Planning des travaux\nSauf mention sp\u00e9ciale pr\u00e9vue aux termes de l'acte de cession, afin de permettre \u00e0 l'am\u00e9nageur derespecter ses obligations fix\u00e9es par le pr\u00e9sent CCCT, l'acqu\u00e9reur fournira deux mois au plus tard avantCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 21 sur 25\n\nl'ouverture du chantier, un \u00e9ch\u00e9ancier d'ex\u00e9cution de ses travaux faisant appara\u00eetre en particulier lesdates :- Des raccordements et des branchements escompt\u00e9s- De la lib\u00e9ration en cons\u00e9quence des sols ext\u00e9rieurs \u00e0 son terrain, \u00e9ventuellement mis \u00e0disposition par l'am\u00e9nageur et n\u00e9cessaires notamment au passage des r\u00e9seaux del'am\u00e9nageur- De l'ex\u00e9cution des travaux ext\u00e9rieurs sur son terrain et des cl\u00f4tures permettantl'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.\nToute r\u00e9actualisation de cet \u00e9ch\u00e9ancier devra faire l'objet d'un accord expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur.\nARTICLE 18 -EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRENEURS DU CONSTRUCTEUR\nLes entrepreneurs du constructeur auront la charge financi\u00e8re des r\u00e9parations des \u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2tscaus\u00e9s par eux aux ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux divers et d'am\u00e9nagement en g\u00e9n\u00e9ral, r\u00e9alis\u00e9s parl'EPA ou appartenant \u00e0 la personne morale comp\u00e9tente.\nAvant le d\u00e9marrage des travaux par le constructeur, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un \u00e9tat des lieux contradictoireentre le constructeur et I'EPA. Le constructeur devra imposer ces obligations et charges auxentrepreneurs participant \u00e0 la r\u00e9alisation de ses b\u00e2timents et travaux par l'insertion des clausesn\u00e9cessaires dans les march\u00e9s correspondants, conform\u00e9ment au pr\u00e9sent cahier des charges decessions de terrains et \u00e0 toutes ses annexes, en particulier le cahier des charges de prescription dechantier.En tout \u00e9tat de cause, notamment apr\u00e8s r\u00e9alisation des travaux de finition des voiries, l'am\u00e9nageurreprendra les d\u00e9sordres \u00e9ventuellement occasionn\u00e9s par le constructeur, et ce aux seuls frais etrisques du constructeur (cf. annexe 2).\nDans le cas o\u00f9 l'auteur des d\u00e9g\u00e2ts n'aurait pas pu \u00eatre d\u00e9termin\u00e9, le montant de la r\u00e9paration serar\u00e9parti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'ex\u00e9cution \u00e0 l'\u00e9poque o\u00f9 les d\u00e9g\u00e2tsauront \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s, et ce, au prorata du nombre de m\u00b0 de surface de plancher des programmesallou\u00e9s \u00e0 chaque constructeur, tels qu'ils r\u00e9sulteront du permis de construire (cf. annexe 2).\nEn tout \u00e9tat de cause, le constructeur et ses entrepreneurs devront r\u00e9aliser leur chantier en respectantl'ensemble des clauses du cahier des charges de prescriptions de chantier et de la charte de \u00ab chantiervert \u00bb.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 22 sur 25\n\nTITRE III - REGLES D'INTERET GENERAL\nARTICLE 19 -ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE L'ARTICLE 10\nChaque constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon \u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et \u00e0 sesfrais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas nuire \u00e0 la bonne tenue desterrains voisins.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, pour les espaces privatifs qui seront d\u00e9finis dans l'acte de cession ou de location,l'association syndicale comp\u00e9tente pr\u00e9vue \u00e0 l'article 22 ci-apr\u00e8s, assurera cet entretien pour le comptede l'ensemble des constructeurs implant\u00e9s dans le p\u00e9rim\u00e8tre syndical, et dans les conditions fix\u00e9es parles statuts de ladite association.\nARTICLE 20 -USAGE DES ESPACES LIBRES ; SERVITUDES\n20.1 Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les parties non construites des terrains qui font l'objet du chapitre II du titre IIdu pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrain, sauf d'une part ceux c\u00e9d\u00e9s pour laconstruction de b\u00e2timents publics (\u00e9coles, mairie ... etc.) et sauf d'autre part les parties dites\"espaces privatifs\" express\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9es dans l'acte de cession ou de location, pourraient\u00eatre affect\u00e9es \u00e0 usage de parc, de passage et group\u00e9es en un ensemble dont chaque partieservira \u00e0 l'utilit\u00e9 de tous les autres fonds indistinctement.\nLes constructeurs ou leurs ayants-cause auront droit d'usage \u00e0 titre de parc et de passage sur toutesles parties non construites de tous les terrains concern\u00e9s, sous r\u00e9serve des exclusions pr\u00e9cis\u00e9es \u00e0l'alin\u00e9a ci-dessus.\n20.2 Les affectations ci-dessus ont lieu \u00e0 titre de servitude r\u00e9ciproque et sans indemnit\u00e9 de partni d'autre.\nEn cons\u00e9quence, chacun des propri\u00e9taires de l'un des terrains ci-dessus d\u00e9finis sera r\u00e9put\u00e9, par le seulfait de son acquisition, consentir et accepter la constitution de toute servitude active et passive auxeffets ci-dessus.\n20.3 Le constructeur sera tenu de subir, sans indemnit\u00e9, toutes les servitudes n\u00e9cessit\u00e9es par lepassage sur son terrain, et \u00e9ventuellement dans les immeubles b\u00e2tis, des canalisationspubliques d'eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communication, \u00e9clairage public, chauffageurbain, \u00e9gouts, c\u00e2bles ... etc., telles qu'elles seront r\u00e9alis\u00e9es par l'EPA, la commune, lesconcessionnaires ou toute autre personne publique ou priv\u00e9e, ou pour leur compte.\nARTICLE 21 -TENUE GENERALE\nIl ne pourra \u00eatre \u00e9tabli, sur les fa\u00e7ades des b\u00e2timents ni sur les terrains, rien qui puisse nuire \u00e0 lapropret\u00e9, au bon aspect, \u00e0 la tranquillit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des habitants et des usagers. Il ne pourra,notamment, \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 aucun travail sur les b\u00e2timents ou sur les terrains qui en modifierait l'aspectou la fonction, tels qu'ils ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vus dans le permis de construire.\nll est interdit, \u00e0 tout propri\u00e9taire ou locataire, de c\u00e9der pour publicit\u00e9 ou affichage ou d'employer soi-m\u00eame \u00e0 cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions autres que ceux affect\u00e9s \u00e0 usagecommercial. A la demande de l'acqu\u00e9reur, IEPA pourra, toutefois, accorder des d\u00e9rogations \u00e0 titreexceptionnel et en fixer les conditions.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 23 sur 25\n\nARTICLE 22 -ASSOCIATION SYNDICALE\n22.1 Cr\u00e9ation d'ASL\nIl pourra \u00eatre cr\u00e9\u00e9, si n\u00e9cessaire, et \u00e0 l'initiative de l'am\u00e9nageur ou du constructeur, entre lespropri\u00e9taires de fonds situ\u00e9s dans la ZAC, \u00e0 l'exception des personnes publiques, pour leurs b\u00e2timents,une ou plusieurs associations syndicales libres.\nLe cas \u00e9ch\u00e9ant, le p\u00e9rim\u00e8tre de chaque association sera d\u00e9fini par l'am\u00e9nageur au fur et \u00e0 mesure del'avancement de l'am\u00e9nagement de la zone.\n22.2 Constitution automatique\nLa ou les association(s) syndicale(s), selon le cas, seront automatiquement constitu\u00e9es d\u00e8s la premi\u00e8revente ou location par l'am\u00e9nageur d'une parcelle situ\u00e9e \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre syndical.\nARTICLE 23 -ASSURANCES\nLe b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'acte de cession ou de location devra faire assurer sa responsabilit\u00e9 civileprofessionnelle de propri\u00e9taire, de constructeur et le cas \u00e9ch\u00e9ant d'exploitant. A ce titre, il remettra al'EPA sur sa demande, et au plus tard au d\u00e9marrage de son chantier, une attestation d'assuranceoriginale de moins de deux mois pr\u00e9cisant :- les types de plafonds de garanties accord\u00e9s par sa compagnie pour le type d'ouvrage projet\u00e9,- que le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'acte de cession ou de location est \u00e0 jour de ses cotisations ou primesd'assurances,\nLe b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'acte de cession ou de location devra, en cas de mutation, imposer \u00e0 ses acqu\u00e9reurset ayants droit successifs, l'obligation de s'assurer dans les m\u00eames conditions.\nEnfin, le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'acte de cession ou de location s'oblige \u00e0 demander aux entreprises quiinterviendront sur le chantier (y compris en phase de conception), les attestations d'assurance deresponsabilit\u00e9 civile professionnelle et, selon la nature des travaux, responsabilit\u00e9s d\u00e9cennale et dedommage ouvrage.\nLe pr\u00e9sent article n'est pas applicable aux personnes morales de droit public.\nARTICLE 24 -MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES\nLes dispositions du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrains peuvent faire l'objet de pr\u00e9cisionsou modifications, afin de l'adapter, le cas \u00e9ch\u00e9ant aux sp\u00e9cificit\u00e9s de la cession correspondante. Cespr\u00e9cisions ou modifications seront alors introduites par voie d'avenant au pr\u00e9sent cahier des chargesde cession de terrains.\nARTICLE 25 -LITIGES ; SUBROGATION\nLes dispositions contenues dans le pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrain feront loi tant entre\"EPA et chaque constructeur qu'entre les diff\u00e9rents autres constructeurs.\nL'EPA subroge, en tant que de besoin, chaque constructeur dans tous ses droits et actions, de fa\u00e7onque tout constructeur puisse exiger des autres l'ex\u00e9cution des dispositions en cause.\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 24 sur 25\n\nAnnexe 1 : cahier des Limites de prestations g\u00e9n\u00e9rales (CLPG)Annexe 2 : cahier des Prescriptions de Chantier de B\u00e2timent (CPCB)Annexe 3 : prescriptions de la DGAC relatives aux grues et de SNCF R\u00e9seau relatives \u00e0 la proximit\u00e9 desvoies ferr\u00e9es\nCahier des Charges de Cession des Terrains ZAC Grand Ar\u00e9nas - NicePage 25 sur 25\n\n\nE Direction D\u00e9partementaledes Territoires et de la MerPR\u00c9FET des Alpes-MaritimesDES ALPES-MARITIMESLibert\u00e9\u00c9galit\u00e9Fraternit\u00e9\nR\u00e9f. : DDTM-SEAFEN-AP_n\u00b02025-126 Nice, le 22 ave 2975\nARR\u00caT\u00c9 PR\u00c9FECTORALportant d\u00e9rogation \u00e0 l'interdiction de perturbation intentionnellepar capture marquage et recapture d'esp\u00e8ces prot\u00e9g\u00e9es(Sp\u00e9l\u00e9omantes de strinati et H\u00e9midactyle verruqueux)au b\u00e9n\u00e9fice du bureau d'\u00e9tudes AGIR \u00e9cologiqueLe pr\u00e9fet des Alpes-MaritimesChevalier de la L\u00e9gion d'Honneur\nVu la Directive 92/43/CEE du Conseil, du 21 mai 1992, concernant la conservation deshabitats naturels ainsi que de la faune et de la flore sauvages ;Vu le Code de l'environnement, notamment ses articles L123-19-2, L.411-1, L.411-2, L1714 \u00e0L171-5 et R.411-1 \u00e0 R.411-14 et R412-7 ;Vu le d\u00e9cret n\u00b02004-374 du 29 avril 2004, relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisationet \u00e0 l'action des services de l'\u00c9tat dans les r\u00e9gions et les d\u00e9partements, et notamment sonarticle 11;Vu le d\u00e9cret du 13 d\u00e9cembre 2023 portant nomination de Monsieur Hugues MOUTOUH,en qualit\u00e9 de pr\u00e9fet des Alpes-Maritimes ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 19 f\u00e9vrier 2007 fixant les conditions de demande et d'instructiondes d\u00e9rogations d\u00e9finies au 4\u00b0 de l'article L. 411-2 du Code de l'environnement portant surdes esp\u00e8ces de faune et de flore sauvages prot\u00e9g\u00e9es ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 18 d\u00e9cembre 2014 fixant les conditions et limites dans lesquellesdes d\u00e9rogations \u00e0 l'interdiction de capture de sp\u00e9cimens d'esp\u00e8ces animales prot\u00e9g\u00e9espeuvent \u00eatre accord\u00e9es par les pr\u00e9fets pour certaines op\u00e9rations pour lesquelles lacapture est suivie d'un rel\u00e2cher imm\u00e9diat sur place ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 08 janvier 2021 fixant la liste des amphibiens et des reptilesrepr\u00e9sent\u00e9s sur le territoire m\u00e9tropolitain prot\u00e9g\u00e9s sur l'ensemble du territoire national etles modalit\u00e9s de leur protection ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02024-256 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0 Monsieur EricLefebvre, directeur d\u00e9partemental des territoires et la mer des Alpes-Maritimes ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral portant subd\u00e9l\u00e9gation de signature et de repr\u00e9sentation aux cadresde la direction d\u00e9partementale des territoires et de la mer des Alpes-Maritimes ;\n\nVu la demande de d\u00e9rogation \u00e0 l'interdiction de capture, marquage et recapture, en datedu 14 mars 2025 par AGIR \u00e9cologique ;Vu la consultation publique effectu\u00e9e du 20 mars au 3 avril 2025 inclus par voie\u00e9lectronique sur le site internet des services de l'\u00c9tat dans les Alpes-Maritimes, et lasynth\u00e8se des observations du public associ\u00e9e ;Consid\u00e9rant que l'acquisition de donn\u00e9es est n\u00e9cessaire dans le cadre de la pr\u00e9servationdes esp\u00e8ces Speleomantes stinatii et Hemidactulus turcicus ;Consid\u00e9rant que l'op\u00e9ration n'est pas de nature \u00e0 mettre en p\u00e9ril l'\u00e9tat de conservationdes esp\u00e8ces Speleomantes stinatii et Hemidactulus turcicus.Consid\u00e9rant la qualit\u00e9 du dossier et la formation des intervenants ;Sur proposition du directeur d\u00e9partemental des territoires et de la mer des Alpes-Maritimes,\nARR\u00caTE\nArticle 1 : B\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9rogationLe b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9rogation est le bureau d'\u00e9tudes AGIR \u00e9cologique. Les personnesautoris\u00e9es \u00e0 r\u00e9aliser les manipulations sont messieurs Pascal Auda, Vincent Rivi\u00e8re etAur\u00e9lien Michel naturalistes sp\u00e9cialis\u00e9s. |\nArticle 2 : Dur\u00e9e de la d\u00e9rogationLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est valable \u00e0 compter de sa notification et jusqu'au 31 d\u00e9cembre 2026,inclus.Neuf sessions de capture, marquage et recapture (CMR) des individus de Speleomantesstinati seront r\u00e9alis\u00e9es au printemps 2025 (entre fin-mars et fin-avril) \u00e0 l'automne 2025(entre mi-octobre et mi-novembre) et au printemps 2026 (entre fin-mars et fin-avril).Neuf sessions de capture, marquage et recapture (CMR) des individus de l'Hemidactulusturcicus seront r\u00e9alis\u00e9es au printemps 2025 (entre mai et juin) \u00e0 l'automne 2025 (entre ao\u00fbtet octobre) et au printemps 2026 (entre mai et juin).\nArticle 3 : Modalit\u00e9s de r\u00e9alisationDans le cadre d'un suivi scientifique sp\u00e9cifique, les intervenants vont manipuler lesindividus des esp\u00e8ces suivantes (Speleomantes stinatii et Hemidactulus turcicus).Pour le Speleomantes stinatii le nombre d'individus maximum est fix\u00e9 \u00e0 40.Pour l'Hemidactulus turcicus le nombre d'individus maximum est fix\u00e9 \u00e0 10.\n\nLa zone d'\u00e9tude, situ\u00e9e au centre d'entra\u00eenement de l'ASM \u00e0 La Turbie, se situe surl'ancienne carri\u00e8re de l'Ortelli, au pied de la cr\u00eate de la T\u00eate de Chien et en marge del'APPB \u00ab Falaises de la Riviera \u00bb.La m\u00e9thodologie appliqu\u00e9e concernant le Speleomantes stinatii est la suivante :\u2014 Chaque individu adulte et sub-adulte sera pr\u00e9lev\u00e9.- Apr\u00e8s pr\u00e9l\u00e8vement, les individus seront plac\u00e9s dans une bo\u00eete \u00e0 CD humidifi\u00e9epr\u00e9alablement, avec en fond du papier millim\u00e9tr\u00e9. Chaque individu sera sex\u00e9, mesur\u00e9 etphotographi\u00e9. Les photographies seront r\u00e9alis\u00e9es sur diff\u00e9rentes parties de l'individu(Cloaque, ventre et Dos).L'objectif sera ainsi d'\u00e9tudier quelles parties du corps fonctionnent le mieux pour la photoidentification du Sp\u00e9l\u00e9omante de Strinati, afin de confirmer ou infirmer les observationsd'autres \u00e9tudes. Apr\u00e8s manipulation, les individus seront replac\u00e9s \u00e0 l'endroit exact de leurcapture.Le temps maximum de manipulation des individus est de 5 minutes, le but est d'\u00e9viter unstress trop important pour les individus captur\u00e9s.La m\u00e9thodologie appliqu\u00e9e concernant le l'Hemidactulus turcicus est la suivante :\u2014 Chaque individu adulte et sub-adulte sera pr\u00e9lev\u00e9. |- Apr\u00e8s pr\u00e9l\u00e8vement, les individus seront plac\u00e9s dans une bo\u00eete \u00e0 fond blanc, avec en fonddu papier millim\u00e9tr\u00e9. Chaque individu sera sex\u00e9, mesur\u00e9 et photographi\u00e9. Lesphotographies seront r\u00e9alis\u00e9es seulement sur le dos de l'individu.- Apr\u00e8s manipulation, les individus seront replac\u00e9s \u00e0 l'endroit exact de leur capture.Le temps maximum de manipulation des individus est de 5 minutes, le but est d'\u00e9viter unstress trop important pour les individus captur\u00e9s.\nArticle 4 : Bilan de | 'op\u00e9rationUn compte-rendu d\u00e9taill\u00e9 de l'\u00e9tude sera produit. Il indiquera les conclusions de l'\u00e9tudeavec un focus sur le nombre d'individu pr\u00e9lev\u00e9 pour chaque esp\u00e8ce. Il sera transmis auservice instructeur au plus tard au 31 d\u00e9cembre 2025 et 2026.Les donn\u00e9es collect\u00e9es devront \u00eatre \u00e9galement d\u00e9pos\u00e9es sur le syst\u00e8me d'information surla nature et les paysages (SINP) de Provence-Alpes-C\u00f4te-d'Azur, la base r\u00e9gionale SILENE.\nArticle 5 : Suivi et contr\u00f4les administratifsConform\u00e9ment aux articles L171-1 et suivants du code de l'environnement, relatifs auxcontr\u00f4les administratifs et mesures de police, les fonctionnaires et agents charg\u00e9s descontr\u00f4les sont habilit\u00e9s \u00e0 v\u00e9rifier la bonne mise en \u0153uvre de la pr\u00e9sente d\u00e9rogation. Lescontr\u00f4les pourraient porter sur :*__le respect de l'ensemble des conditions d'octroi de la d\u00e9rogation,+ les documents de suivi et les bilans.\n\nArticle 6 : Modification, suspension, retrait, renouvellementLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 de d\u00e9rogation pourra \u00eatre modifi\u00e9, suspendu ou retir\u00e9 si l'une desobligations faites au bureau d'\u00e9tudes n'\u00e9tait pas respect\u00e9e.La modification, la suspension ou le retrait ne feront pas obstacle \u00e0 d'\u00e9ventuellespoursuites, notamment au titre des articles L.415-1 \u00e0 L.415-6 du code de l'environnement.En tant que de besoin, les modifications prendront la forme d'un avenant ou d'arr\u00eat\u00e9modificatif et seront effectives \u00e0 la notification de l'acte.Les \u00e9ventuels prorogations ou renouvellements sont soumis au strict respect de la mise en\u0153uvre de l'ensemble du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nArticle 7 : Droits des tiersLes droits des tiers sont et demeurent express\u00e9ment r\u00e9serv\u00e9s. En particulier, cet arr\u00eat\u00e9 nevaut pas autorisation de p\u00e9n\u00e9tration dans des propri\u00e9t\u00e9s closes relevant de la loi du 29d\u00e9cembre 1892, modifi\u00e9e, ou de la loi n\u00b043-374 du 8 juillet 1943.Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 ne se substitue pas et ne fait pas obstacle aux autres r\u00e9glementations\u00e9ventuellement applicables.\nArticle 8 : Voies et d\u00e9lais de recours :\nxConform\u00e9ment aux dispositions des articles R421-1 \u00e0 R421-5 du code de la justiceadministrative, le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est susceptible de faire l'objet d'un recours gracieuxaupr\u00e8s de mes services ainsi que d'un recours hi\u00e9rarchique aupr\u00e8s du Ministre en charge del'\u00c9cologie dans un d\u00e9lai de deux mois. Un recours contentieux peut ensuite \u00eatre form\u00e9aupr\u00e8s du tribunal administratif de NICE dans le m\u00eame d\u00e9lai suivant le rejet explicite ouimplicite du recours gracieux ou hi\u00e9rarchique.Les particuliers peuvent d\u00e9poser leur recours et s'adresser par la voie \u00e9lectronique autribunal \u00e0 partir de l'application internet d\u00e9nomm\u00e9e \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyens \u00bb accessiblepar le site de t\u00e9l\u00e9proc\u00e9dures http://www.telerecours.fr/.\nArticle 9 : Ex\u00e9cution et publicit\u00e9Le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture des Alpes-Maritimes, le directeur r\u00e9gional del'environnement de l'am\u00e9nagement et du logement Provence-Alpes-C\u00f4te. d'Azur, ledirecteur d\u00e9partemental des territoires et de la mer des Alpes-maritimes, le directeur del'office fran\u00e7ais de la biodiversit\u00e9, le maire de la Turbie, sont charg\u00e9s chacun en ce qui leconcerne de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent qui sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs de lapr\u00e9fecture des Alpes-Maritimes.Pour le Pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation,\nLa oFor\u00eat et esn-> 58 'olPac EIMER\n\nEu Direction D\u00e9partementaledes Territoires et de la MerPR\u00c9FET des Alpes-MaritimesDES ALPES-MARITIMESLibert\u00e9\u00c9galit\u00e9Fraternit\u00e9\nR\u00e9f. : DDTM-SEAFEN-AP_n\u00b02025-127 | Nice, le 22 AVR, 2025\nARRETE PREFECTORALportant d\u00e9rogation a l'interdiction de perturbation intentionnelle par captured'une esp\u00e8ce prot\u00e9g\u00e9e (Magicienne dentel\u00e9e)sur la commune de CoursegoulesLe pr\u00e9fet des Alpes-MaritimesChevalier de la L\u00e9gion d'Honneur\nVu la directive 92/43/CEE du Conseil, du 21 mai 1992, concernant la conservation deshabitats naturels ainsi que de la faune et de la flore sauvages ;Vu le code de l'environnement, notamment ses articles L.171-7, L171-8, L.411-1, L.411-2, L.415-3 et R.411-1 \u00e0 R.411-14;Vu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 19 f\u00e9vrier 2007 fixant les conditions de demande et d'instructiondes d\u00e9rogations d\u00e9finies au 4\u00b0 de l'article L. 411-2 du Code de l'environnement portant surdes esp\u00e8ces de faune et de flore sauvages prot\u00e9g\u00e9es ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 23 avril 2007 fixant la liste des insectes prot\u00e9g\u00e9s sur l'ensembledu territoire ;Vu le d\u00e9cret n\u00b02004-374 du 29 avril 2004, relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisationet \u00e0 l'action des services de l'\u00c9tat dans les r\u00e9gions et les d\u00e9partements, et notamment sonarticle 11 ;Vu le d\u00e9cret du 13 d\u00e9cembre 2023 portant nomination de Monsieur Hugues MOUTOUH,en qualit\u00e9 de pr\u00e9fet des Alpes-Maritimes ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02024-256 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0 Monsieur EricLefebvre, directeur d\u00e9partemental des territoires et la mer des Alpes-Maritimes ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral portant subd\u00e9l\u00e9gation de signature et de repr\u00e9sentation aux cadresde la direction d\u00e9partementale des territoires et de la mer des Alpes-Maritimes ;Vu l'avis du conseil scientifique r\u00e9gional du patrimoine naturel en date du 9 avril 2025 ;\n\nConsid\u00e9rant la demande d'autorisation de pr\u00e9l\u00e8vement de trois sp\u00e9cimens de magiciennedentel\u00e9 par monsieur Mattia Ragazzini en date du 20 f\u00e9vrier 2025 ;Consid\u00e9rant que l'impact limit\u00e9 de ces pr\u00e9l\u00e8vements sur la population r\u00e9gionale del'esp\u00e8ce et l'absence d'alternative possible \u00e0 ces captures ;Consid\u00e9rant la qualit\u00e9 du dossier et la formation de l'intervenant ;Sur proposition du directeur d\u00e9partemental des territoires et de la mer des Alpes-Maritimes,\nARR\u00caTE\nArticle 1 : esp\u00e8ce autoris\u00e9e \u00e0 \u00eatre pr\u00e9lev\u00e9e et quotaLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 \u00e9tablit les conditions de pr\u00e9l\u00e8vement de trois sp\u00e9cimens de Magiciennedentel\u00e9e sur la commune de Coursegoules.\nArticle 2 : b\u00e9n\u00e9ficiairesLe b\u00e9n\u00e9ficiaire de la pr\u00e9sente autorisation est monsieur Mattia Ragazzini doctorant \u00e0l'universit\u00e9 de Zurich. |\nArticle 3 : Modalit\u00e9s de r\u00e9alisationLes trois individus seront pr\u00e9lev\u00e9s manuellement sur le terrain \u00e0 l'aide d'un filetentomologique et seront imm\u00e9diatement immerg\u00e9s dans du RNA later afin de pr\u00e9serverl'ADN et l'ARN.Le but est de r\u00e9aliser une \u00e9tude g\u00e9n\u00e9tique.\nArticle 4 : Bilan de l'op\u00e9rationLe b\u00e9n\u00e9ficiaire devra fournir d\u00e8s que possible un bilan, des r\u00e9sultats de son \u00e9tude obtenusdans le cadre de cette autorisation, \u00e0 la DDTM des Alpes-Maritimes .Les donn\u00e9es collect\u00e9es devront \u00eatre \u00e9galement d\u00e9pos\u00e9es sur le syst\u00e8me d'information surla nature et les paysages (SINP) de Provence-Alpes-C\u00f4te-d'Azur, la base r\u00e9gionale SILENE.\nArticle 5 : Droits des tiersLes droits des tiers sont et demeurent express\u00e9ment r\u00e9serv\u00e9s. En particulier, cet arr\u00eat\u00e9 nevaut pas autorisation de p\u00e9n\u00e9tration dans des propri\u00e9t\u00e9s closes relevant de la loi du 29d\u00e9cembre 1892, modifi\u00e9e, ou de la loi n\u00b043-374 du 8 juillet 1943.Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 ne se substitue pas et ne fait pas obstacle aux autres r\u00e9glementations\u00e9ventuellement applicables.\n\nArticle 6 : Voies et d\u00e9lais de recours :\nxConform\u00e9ment aux dispositions des articles R421-1 a R421-5 du code de la justiceadministrative, le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est susceptible de faire l'objet d'un recours gracieuxaupr\u00e8s de mes services ainsi que d'un recours hi\u00e9rarchique aupr\u00e8s du Ministre en charge del'\u00c9cologie dans un d\u00e9lai de deux mois. Un recours contentieux peut ensuite \u00eatre form\u00e9aupr\u00e8s du tribunal administratif de NICE dans le m\u00eame d\u00e9lai suivant le rejet explicite ouimplicite du recours gracieux ou hi\u00e9rarchique.\nLes particuliers peuvent d\u00e9poser leur recours et s'adresser par la voie \u00e9lectronique autribunal \u00e0 partir de l'application internet d\u00e9nomm\u00e9e \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyens \u00bb accessiblepar le site de t\u00e9l\u00e9proc\u00e9dures http://www.telerecours.fr/. |\nArticle 7 : Publicit\u00e9 ex\u00e9cutionLe secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture des Alpes-Maritimes, le directeur r\u00e9gional del'environnement de l'am\u00e9nagement et du logement Provence-Alpes-C\u00e9te d'Azur, ledirecteur d\u00e9partemental des territoires et de la mer des Alpes-Maritimes, le directeur del'office fran\u00e7ais de la biodiversit\u00e9, le maire de Coursegoules, sont charg\u00e9s chacun en ce quile concerne de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 qui sera publi\u00e9 au recueil des actesadministratifs de la pr\u00e9fecture des Alpes-Maritimes.\nPour le Pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation,\nLa chaffe du p\u00f4leFor\u00eat e aces naturelsPascale EIMER\n\nRecueil special 95.2025 22/04/2025\nSOMMATIRE\nAmenagement Territoire480 Approb.APAPAPAPAPAP\n2025.2025.2025.2025.2025.2025.Environnement\n480 Annexe480 Annexe480 Annexe480 Annexe480 AnnexeAP 2025.126 Derog.AP 2025.127 Derog.interdict.perturb.intention.especes proteg....interdict.perturb.intention.esp.proteg\n                       Recueil special 95.2025 22/04/2025                       \n                                S O M M A I R E                                 \nD.D.I...........................................................................2\n     D.D.T.M....................................................................2\n          Amenagement Territoire................................................2\n               AP 2025.480 Approb. CCCT  ZAC GRAND ARENAS.......................2\n               AP 2025.480 Annexe 1.............................................4\n               AP 2025.480 Annexe 2.............................................18\n               AP 2025.480 Annexe 3.............................................22\n               AP 2025.480 Annexe 4.............................................56\n               AP 2025.480 Annexe 5.............................................68\n          Environnement.........................................................94\n               AP 2025.126 Derog. interdict.perturb.intention.especes proteg....94\n               AP 2025.127 Derog. interdict.perturb.intention.esp.proteg........98\n                            Index Alphab\u00e9tique\n               AP 2025.126 Derog. interdict.perturb.intention.especes proteg....94\n               AP 2025.127 Derog. interdict.perturb.intention.esp.proteg........98\n               AP 2025.480 Annexe 1.............................................4\n               AP 2025.480 Annexe 2.............................................18\n               AP 2025.480 Annexe 3.............................................22\n               AP 2025.480 Annexe 4.............................................56\n               AP 2025.480 Annexe 5.............................................68\n               AP 2025.480 Approb. CCCT  ZAC GRAND ARENAS.......................2\n     D.D.T.M....................................................................2\nD.D.I...........................................................................2","date":"2025-04-22","first_seen_on":"2025-04-22T12:07:45+00:00","id":"60ee3f399fa248c3d1ad81f95bd022be06df7c43450d0a0fb8403833f8e7d09f","name":"Recueil sp\u00e9cial 95.2025","pdf_creation_date":null,"pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.alpes-maritimes.gouv.fr/contenu/telechargement/55071/424877/file/Recueil%20special%2095.2025.pdf"}