{"administration":"pref83","administration_name":"Pr\u00e9fecture du Var","content":"VAR\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS SP\u00c9CIAL\n(NOMINATIFS)\nN\u00b083-2024-303\nPUBLI\u00c9 LE 29 OCTOBRE 2024\nSommaire\nDirection d\u00e9partementale des finances publiques du Var / Direction de la\nDDFIP\n83-2024-10-28-00002 - THV d\u00e9l\u00e9gation au 28 10 24 (2 pages) Page 3\nPr\u00e9fecture du VAR / Direction de la coordination des politiques publiques\net de l'appui territorial\n83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant\ncr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois (72 pages) Page 6\n2\nDirection d\u00e9partementale des finances\npubliques du Var\n83-2024-10-28-00002\nTHV d\u00e9l\u00e9gation au 28 10 24 \nDirection d\u00e9partementale des finances publiques du Var - 83-2024-10-28-00002 - THV d\u00e9l\u00e9gation au 28 10 24 3\nREPUBLIQUE\nFRANCAISE\nLibert\u00e9\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e9F\nFINANCES PUBLIQUES\nDirection d\u00e9partementale des finances publiques du Var\nCENTRE DES FINANCES PUBLIQUES \nZI LES ESPALUNS\n 1 IMPASSE LAVOISSIER\n CS 30608 - 83041 TOULON CEDEX 9\nD\u00c9L\u00c9GATION DE SIGNATURE DU RESPONSABLE DE LA TR\u00c9SORERIE HOSPITALI\u00c8RE DU VAR\nLe comptable, responsable de la tr\u00e9sorerie hospitali\u00e8re du VAR\nVu le d\u00e9cret n\u00b0 2008-309 du 3 avril 2008 portant diverses dispositions relatives \u00e0 la direction g\u00e9n\u00e9rale des\nfinances publiques ;\nVu le d\u00e9cret n\u00b0 2009-707 du 16 juin 2009 relatif aux services d\u00e9concentr\u00e9s de la direction g\u00e9n\u00e9rale des\nfinances publiques ;\nVu le d\u00e9cret n\u00b0 2012-1246 du 7 novembre 2012 relatif \u00e0 la gestion budg\u00e9taire et comptable publique, et\nnotamment son article 16 ;\nArr\u00eate :\nArticle 1er\nD\u00e9l\u00e9gation de signature est donn\u00e9e \u00e0 Mesdames MOULINET Patricia, Inspecteur Divisionnaire de\nclasse normale, LACHAUX Catherine, Inspectrice, ainsi qu'\u00e0 Messieurs HERAIL Nicolas et\nGRZELAKOWSKI Christopher, inspecteurs adjoints au comptable charg\u00e9 de la tr\u00e9sorerie hospitali\u00e8re du\nVAR, \u00e0 l'effet de signer au nom et sous la responsabilit\u00e9 du comptable soussign\u00e9, \na) les d\u00e9cisions relatives aux demandes de d\u00e9lai de paiement, le d\u00e9lai accord\u00e9 ne pouvant exc\u00e9der\n12 mois et porter sur une somme sup\u00e9rieure \u00e0 60 000 \u20ac ;\nb) l'ensemble des actes relatifs au recouvrement, et notamment les actes de poursuites et les\nd\u00e9clarations de cr\u00e9ances ainsi que pour ester en justice ;\nc) tous actes d'administration et de gestion du service.\nArticle 2\nD\u00e9l\u00e9gation de signature est donn\u00e9e \u00e0 l'effet de signer :\na) les d\u00e9cisions relatives aux demandes de d\u00e9lai de paiement, dans les limites de dur\u00e9e et de\nmontant indiqu\u00e9es dans le tableau ci-apr\u00e8s ;\nb) l'ensemble des actes relatifs au recouvrement, et notamment les actes de poursuites et les\nd\u00e9clarations de cr\u00e9ances;\nc) les rejets de d\u00e9penses dans le cadre du visa de mandat\naux agents d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s :\nNom et pr\u00e9nom des agents grade Dur\u00e9e et Montant\nDORMY S\u00e9bastien Contr\u00f4leur principal 12 mois et 5.000 \u20ac\nRYCKELYNCK Olivier Contr\u00f4leur principal 12 mois et 5.000 \u20ac\nDirection d\u00e9partementale des finances publiques du Var - 83-2024-10-28-00002 - THV d\u00e9l\u00e9gation au 28 10 24 4\nNom et pr\u00e9nom des agents grade Dur\u00e9e et Montant\nRIERA Colette Contr\u00f4leur principal\nDRAGONNE St\u00e9phanie Contr\u00f4leur principal\nGRASSO Christophe Contr\u00f4leur 12 mois et 5.000 \u20ac\nMOLINA Maryline Contr\u00f4leur 12 mois et 5.000 \u20ac\nMAUDHUIT Vincent Contr\u00f4leur 12 mois et 5.000 \u20ac\nArticle 3\nLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs du d\u00e9partement du Var\nA LA VALETTE DU VAR , le 28 octobre 2024\nLe comptable,\nSign\u00e9\nFABRICE BITTAN et Administrateur des Finances\nPubliques adjointDirection d\u00e9partementale des finances publiques du Var - 83-2024-10-28-00002 - THV d\u00e9l\u00e9gation au 28 10 24 5\nPr\u00e9fecture du VAR\n83-2024-10-09-00011\nArr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant\ncr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 6\nPREFET\nDU VAR\nLibert\u00e9\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e9\nDirection de la coordination\ndes politiques publiques et\nde l'appui territorial\nBureau de l'environnement et\ndu d\u00e9veloppement durable\nARR\u00caT\u00c9 PR\u00c9FECTORAL du 9 OCTOBRE 2024\n\u2013 d\u00e9clarant d'utilit\u00e9 publique les travaux et les acquisitions n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du\nprojet de cr\u00e9ation de la zone d'activit\u00e9s \u00e9conomiques de Pr\u00e9bois, sur le territoire de la\ncommune de Six-Fours-les-Plages ;\n\u2013 emportant mise en compatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme de la commune de\nSix-Fours-les-Plages ;\n\u2013 d\u00e9clarant imm\u00e9diatement cessibles les immeubles, portions d'immeubles et droits r\u00e9els\nimmobiliers, n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet de cr\u00e9ation de la zone d'activit\u00e9s\n\u00e9conomiques de Pr\u00e9bois, sur le territoire de la commune de Six-Fours-les-Plages, au b\u00e9n\u00e9fice\nde la M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e .\nLe pr\u00e9fet du Var,\nVu le code de l'environnement, notamment ses articles L110-1, L122-1 \u00e0 L122-3-4, L123-1-A,\nL123-1 \u00e0 L123-18, L126-1, L181-1 et suivants, L211-1 et suivants, L214-1 et suivants, R122-1 et\nsuivants, R123-1 et suivants, R126-1 et suivants, R181-1 et suivants, R211-1 et suivants, R214-1 et\nsuivants ;\nVu le code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, notamment ses articles L1, L110-1,\nL121-1 et 2, L122-5, L131-1, L132-1 et suivants, R111-1, R112-1 et suivants, R121-1, R131-1 et suivants,\nR132-1 et suivants ;\nVu le code g\u00e9n\u00e9ral de la propri\u00e9t\u00e9 des personnes publiques, notamment son article R1211-3.\nVu le code de l'urbanisme, notamment ses articles L103-2, L153-54 et suivants, L300-1 et\nsuivants, R153-13, R153-14, R153-21 ;\nVu le d\u00e9cret du Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique du 13 juillet 2023 nommant M. Philippe MAH \u00c9,\npr\u00e9fet du Var ;\nVu le d\u00e9cret du Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique du 15 avril 2022 nommant\nM. Lucien GIUDICELLI, secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture du Var, sous-pr\u00e9fet de\nl'arrondissement de Toulon ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02024 / 14 / MCI du 12 avril 2024 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0\nM. Lucien GIUDICELLI, secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture du Var, sous-pr\u00e9fet de\nl'arrondissement de Toulon ;\n1/6Pr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 7\nVu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b016/09/135 du 20 septembre 2016 du conseil communautaire de la\nCommunaut\u00e9 d'Agglom\u00e9ration Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e approuvant le lancement de la\nconcertation pr\u00e9alable au projet de cr\u00e9ation de la zone d'activit\u00e9s \u00e9conomiques (ZAE) Pr\u00e9bois\nsur le territoire de la commune de Six-Fours-les-Plages, d\u00e9finissant les objectifs de cette ZAE\net les modalit\u00e9s de la concertation ;\nVu le plan local d'urbanisme modifi\u00e9 de la commune de Six-Fours-les-Plages, approuv\u00e9 le\n10 avril 2015 ;\nVu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b019/05/169 du 23 mai 2019 du conseil m\u00e9tropolitain de la M\u00e9tropole\nToulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e approuvant le bilan de la concertation publique men\u00e9e au\ntitre de l'article L103-2 du code de l'urbanism e, confirmant la r\u00e9alisation du projet\nd'am\u00e9nagement de la zone d'activit\u00e9s \u00e9conomiques Pr\u00e9bois, dans sa nature et ses\ncaract\u00e9ristiques ;\nVu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b019/10/357 du 3 octobre 2019 du conseil m\u00e9tropolitain de la M\u00e9tropole\nToulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e approuvant le projet d'am\u00e9nagement de la zone d'activit\u00e9s\n\u00e9conomiques, approuvant les dossiers d'enqu\u00eate constitu\u00e9s, autorisant le Pr\u00e9sident de la\nM\u00e9tropole \u00e0 solliciter du pr\u00e9fet du Var l'ouverture des enqu\u00eates publique unique et parcellaire\nconjointe ;\nVu le courrier du 24 juin 2020 du pr\u00e9sident de la M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e\nsollicitant les enqu\u00eates pr\u00e9cit\u00e9es.\nVu le dossier d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 l'appui de cette sollicitation comprenant les sous-dossiers relatifs \u00e0 la\nd\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique du projet, \u00e0 la cessibilit\u00e9 des immeubles et des droits r\u00e9els\nn\u00e9cessaires \u00e0 sa r\u00e9alisation, \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme de Six-Fours-\nles-Plages et \u00e0 la demande d'autorisation environnementale unique ;\nVu la d\u00e9cision n\u00b0CU-2020-2579, du 16 juin 2020, de la Mission R\u00e9gionale d'Autorit\u00e9\nenvironnementale apr\u00e8s examen au cas par cas sur la mise en compatibilit\u00e9 du plan local\nd'urbanisme li\u00e9e \u00e0 la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique relative au projet de cr\u00e9ation de la zone\nd'activit\u00e9 \u00e9conomique \u00ab Pr\u00e9bois \u00bb de Six-Fours-les-Plages ;\nVu l'avis de l'unit\u00e9 d\u00e9partementale de l'architecture et du patrimoine du Var du\n20 juillet 2020 ;\nVu l'avis du Conseil d\u00e9partemental du Var du 04 ao\u00fbt 2020 ;\nVu l'avis du service d\u00e9partemental d'incendie et de secours du Var du 10 ao\u00fbt 2020 ;\nVu l'avis de la chambre de commerce et d'industrie du Var du 10 ao\u00fbt 2020 ;\nVu l'avis de la direction r\u00e9gionale des affaires culturelles Provence-Alpes-C\u00f4te d'Azur du\n11 ao\u00fbt 2020 ;\nVu l'avis de l'agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 Provence-Alpes-C\u00f4te d'Azur du 12 ao\u00fbt 2020 ;\nVu le plan d'am\u00e9nagement de la ZAE Pr\u00e9bois valid\u00e9 le 26 avril 2021 ;\nVu le plan d'am\u00e9nagement d'un giratoire ZAE Pr\u00e9bois sur la route d\u00e9partementale 63 valid\u00e9 le\n29 avril 2021 ;\nVu l'avis d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 de la Mission r\u00e9gionale d'autorit\u00e9 environnementale Provence-Alpes-C\u00f4te\nd'Azur du 29 mars 2022 ;\nVu le m\u00e9moire en r\u00e9ponse du 1er mai 2022 \u00e0 l'avis de la Mission r\u00e9gionale d'autorit\u00e9\nenvironnementale Provence-Alpes-C\u00f4te d'Azur du 29 mars 2022 ;\nVu la proposition du directeur d\u00e9partemental des territoires et de la mer du\n28 septembre 2022 de mettre \u00e0 l'enqu\u00eate publique le dossier de demande d'autorisation\nenvironnementale au titre des articles L181-9 et R181-36 du code de l'environnement ;\n2/6Pr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 8\nVu le proc\u00e8s verbal du 20 janvier 2023 relatif \u00e0 l'examen conjoint des personnes publiques\nassoci\u00e9es du 24 novembre 2022 portant sur la mise en compatibilit\u00e9 du plan local\nd'urbanisme de la commune de Six-Fours-les-Plages avec la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique du\nprojet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois ;\nVu l'avis compl\u00e9mentaire, au titre de l'examen conjoint du 24 novembre 2022, de l'agence\nr\u00e9gionale de sant\u00e9 Provence-Alpes-C\u00f4te d'Azur du 21 avril 2023 portant sur les \u00e9tudes Air et\nsant\u00e9 et bruit ;\nVu la d\u00e9cision du 6 octobre 2023 n\u00b0E23000048/83 du tribunal administratif de Toulon\nd\u00e9signant M. Christian MICHEL, commissaire enqu\u00eateur ;\nVu le dossier actualis\u00e9 de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois d\u00e9pos\u00e9 le 9 octobre 2023 pour mise \u00e0\nenqu\u00eate publique unique avec enqu\u00eate parcellaire conjointe ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 20 octobre 2023 prescrivant l'ouverture d'une enqu\u00eate publique\nunique avec une enqu\u00eate parcellaire conjointe, pr\u00e9alables \u00e0 (1) l'autorisation\nenvironnementale unique, \u00e0 (2) la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique du projet, \u00e0 (3) la mise en\ncompatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme de la commune de Six-Fours-les-Plages, \u00e0 (4) la\ncessibilit\u00e9 des immeubles et des droits r\u00e9els n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet ;\nVu le plan parcellaire des propri\u00e9t\u00e9s et parties de propri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es dont l'acquisition est\nn\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation du projet susvis\u00e9 et la liste des propri\u00e9taires \u00e9tablie d'apr\u00e8s les\ndocuments cadastraux et les renseignements recueillis par la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e ;\nVu le rapport et les conclusions du 8 f\u00e9vrier 2024 du commissaire enqu\u00eateur ;\nVu les registres relatifs \u00e0 l'enqu\u00eate publique unique et \u00e0 l'enqu\u00eate parcellaire ;\nVu le registre d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9 ;\nVu les pi\u00e8ces constatant que l'avis d'ouverture des enqu\u00eates a \u00e9t\u00e9 affich\u00e9 en mairie de\nSix-Fours-les-Plages et \u00e0 l'h\u00f4tel de la M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e , qu'il a \u00e9t\u00e9\naffich\u00e9 sur le site du projet, qu'il a \u00e9t\u00e9 ins\u00e9r\u00e9 dans deux journaux publi\u00e9s dans le d\u00e9partement\ndu Var, que le dossier des enqu\u00eates et les registres ont \u00e9t\u00e9 tenus \u00e0 disposition du public et des\npropri\u00e9taires en mairie de Six-Fours-les-Plages et \u00e0 l'h\u00f4tel de la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e , pendant toute la dur\u00e9e des enqu\u00eates ;\nVu les pi\u00e8ces constatant que les notifications individuelles du d\u00e9p\u00f4t du dossier d'enqu\u00eate\nparcellaire en mairie de Six-Fours-les-Plages et \u00e0 l'h\u00f4tel de la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es conform\u00e9ment aux dispositions pr\u00e9vues par l'arr\u00eat\u00e9\nd'ouverture des enqu\u00eates susvis\u00e9 ;\nVu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b024/06/140 du 27 juin 2024 du conseil m\u00e9tropolitain de la M\u00e9tropole\nToulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e d\u00e9clarant l'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral du projet de cr\u00e9ation de la ZAE\nPr\u00e9bois au regard des r\u00e9sultats de l'enqu\u00eate publique, de l'avis des personnes publiques\nassoci\u00e9es et du commissaire enqu\u00eateur, et donnant un avis favorable au dossier de mise en\ncompatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme de la commune de Six-Fours-les-Plages en application\nde l'article R153-14 du code de l'urbanisme ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 DDTM/SEBIO/2024-64 du 21 ao\u00fbt 2024 portant autorisation\nenvironnementale au titre de l'article L181-1 du code de l'environnement pour la cr\u00e9ation de la\nzone d'am\u00e9nagement \u00e9conomique (ZAE) Pr\u00e9bois sur la commune de Six-Fours-les-Plages ;\nVu le courrier du 13 septembre 2024 du pr\u00e9sident de la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e sollicitant la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique emportant mise en compatibilit\u00e9 du\nplan local d'urbanisme de la commune de Six-Fours-les-Plages ;\n3/6Pr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 9\nVu le courrier du 20 septembre 2024 du pr\u00e9sident de la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e sollicitant la cessibilit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s ou parties de propri\u00e9t\u00e9s n\u00e9cessaires \u00e0 la\nr\u00e9alisation du projet ;\nConsid\u00e9rant que les enqu\u00eates se sont d\u00e9roul\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement en mairie de\nSix-Fours-les-Plages et \u00e0 l'H\u00f4tel de la M\u00e9tropole, du 4 d\u00e9cembre 2023 au 12 janvier 2024\ninclus ;\nConsid\u00e9rant les avis favorables du 8 f\u00e9vrier 2024 du commissaire enqu\u00eateur \u00e0 l'autorisation\nenvironnementale unique, \u00e0 la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique et la mise en compatibilit\u00e9 du\nplan local d'urbanisme de la commune de Six-Fours-les-Plages ;\nConsid\u00e9rant l'avis favorable du 12 f\u00e9vrier 2024 du commissaire enqu\u00eateur \u00e0 l'emprise de\nl'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement et \u00e0 la cessibilit\u00e9 des biens n\u00e9cessaires \u00e0 sa r\u00e9alisation ;\nConsid\u00e9rant que la M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e a pris en compte les\nrecommandations du commissaire enqu\u00eateur ;\nConsid\u00e9rant le courriel du 12 septembre 2024 du service foncier de la M\u00e9tropole Toulon\nProvence M\u00e9diterran\u00e9e demandant la cessibilit\u00e9 des parcelles AB 1165, AB 263, AB 1428,\nAB 283, AB 610, AB 1427 , AB 1403, AB 1290 ;\nConsid\u00e9rant que les avantages attendus de la r\u00e9alisation de ce projet sont sup\u00e9rieurs aux\ninconv\u00e9nients qu'il est susceptible d'engendrer et que toutes les dispositions sont prises sur le\nplan technique pour r\u00e9duire ces derniers au minimum ;\nSur proposition du secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture du Var,\nARR\u00caTE :\nChapitre I : D\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique\nArticle 1 er : Objet de la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique\nI.- Sont d\u00e9clar\u00e9s d'utilit\u00e9 publique, au b\u00e9n\u00e9fice de la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e, les travaux de cr\u00e9ation de la zone d'activit\u00e9s \u00e9conomiques de Pr\u00e9bois, sur le\nterritoire de la commune de Six-Fours-les-Plages, conform\u00e9ment au plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux\nfigurant \u00e0 l'annexe 1 au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nII.- Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L122-1 du code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, le\ndocument joint en annexe 2 au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 expose les motifs et consid\u00e9rations justifiant le\ncaract\u00e8re d'utilit\u00e9 publique du projet.\nArticle 2 : Voies d'acquisition\nLa M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e est autoris\u00e9e \u00e0 acqu\u00e9rir, soit \u00e0 l'amiable, soit par\nvoie d'expropriation, les immeubles, portions d'immeubles et droits r\u00e9els immobiliers\nn\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet.\nArticle 3 : D\u00e9lai d'acquisition\nLa pr\u00e9sente d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de 5 ans. Les expropriations\n\u00e9ventuellement n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es avant l'expiration\nde ce d\u00e9lai de cinq ans \u00e0 compter de la date de publication du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\n4/6Pr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 10\nArticle 4 : Mesures environnementales \u00ab ERC \u00bb\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L122-2 du code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique et\nconform\u00e9ment aux dispositions de l'article L122-1-1 du code de l'environnement, l'annexe 3 au\npr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 mentionne les mesures \u00e0 la charge du ma\u00eetre d'ouvrage destin\u00e9es \u00e0 \u00e9viter,\nr\u00e9duire et compenser les effets n\u00e9gatifs notables du projet sur l'environnement et la sant\u00e9\nhumaine ainsi que les modalit\u00e9s du suivi associ\u00e9es.\nLe ma\u00eetre d'ouvrage doit respecter ces mesures ainsi que les dispositions de l'arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral n\u00b0 DDTM/SEBIO/2024-64 du 21 ao\u00fbt 2024 portant autorisation environnementale\nau titre de l'article L181-1 du code de l'environnement pour la cr\u00e9ation de la zone\nd'am\u00e9nagement \u00e9conomique (ZAE) Pr\u00e9bois sur la commune de Six-Fours-les-Plages .\nArticle 5 : Mise en compatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme\nLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 emporte mise en compatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme de la commune\nde Six-Fours-les-Plages, conform\u00e9ment au document figurant \u00e0 son annexe 4 .\nChapitre II : Cessibilit\u00e9\nArticle 6 : Cessibilit\u00e9 des biens\nSont d\u00e9clar\u00e9s imm\u00e9diatement cessibles, au b\u00e9n\u00e9fice de la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e , les immeubles, portions d'immeubles et droits r\u00e9els immobiliers , sis sur le\nterritoire de la commune de Six-Fours-les-Plages, n\u00e9cessaires aux travaux de cr\u00e9ation de la\nzone d'activit\u00e9s \u00e9conomiques de Pr\u00e9bois .\nLes d\u00e9signations cadastrales des immeubles concern\u00e9s sont : AB 263, AB 610, AB 283, AB 1290,\nAB 1165, AB 1403, AB 1427 , AB 1428, conform\u00e9ment au plan parcellaire, aux \u00e9tats parcellaires et\naux extraits cadastraux figurant \u00e0 l'annexe 5 du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nArticle 7 : Caducit\u00e9\nSi le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 n'est pas transmis dans les six mois de sa date de signature au greffe du\njuge de l'expropriation du Var, son article 6 est consid\u00e9r\u00e9 comme caduc.\nChapitre III : Dispositions communes\nArticle 8 : Publicit\u00e9\nI.- Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 avec ses annexes est publi\u00e9 au recueil des actes administratifs de la\npr\u00e9fecture du Var et sur le site Internet de la pr\u00e9fecture du Var \u00e0 l'adresse suivante :\nhttps://www.var.gouv.fr/Publications/Enquetes-publiques/Toutes-les-enquetes-publiques-\ncloturees\nIl est \u00e9galement affich\u00e9 avec ses annexes, d\u00e8s r\u00e9ception, en mairie de Six-Fours-les-Plages et \u00e0\nl'h\u00f4tel de la M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e , aux diligences respectives du maire et\ndu pr\u00e9sident de la M\u00e9tropole, aux lieux habituellement r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 cet usage et\n\u00e9ventuellement par tout autre proc\u00e9d\u00e9 en usage, le cas \u00e9ch\u00e9ant, dans la commune ou \u00e0 la\nM\u00e9tropole. Il est attest\u00e9 de l'accomplissement de cette formalit\u00e9 par la production d'un\ncertificat d'affichage d\u00e9livr\u00e9, selon les lieux, par le maire ou par le pr\u00e9sident de la M\u00e9tropole.\nLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 avec ses annexes est consultable en mairie de Six-Fours-les-Plages, \u00e0 l'h\u00f4tel\nde la M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e et au bureau de l'environnement et du\nd\u00e9veloppement durable de la Pr\u00e9fecture du Var.\nII.- Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 avec ses annexes est notifi\u00e9 individuellement, par l'expropriant, aux\npropri\u00e9taires figurant \u00e0 son annexe 5.\n5/6Pr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 11\nIII.- En application de l'article 5 du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 et conform\u00e9ment \u00e0 l'article R153-20, l e\nmaire de la commune de Six-Fours-les-Plages et le pr\u00e9sident de la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e proc\u00e8dent aux mesures de publicit\u00e9 pr\u00e9vues \u00e0 l'article R153-21 du code de\nl'urbanisme.\nArticle 9 : Voies et d\u00e9lais de recours\nI.- Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 pourra faire l'objet d'un recours devant le tribunal administratif de\nToulon, dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de l'accomplissement des formalit\u00e9s de\npublicit\u00e9 collective pr\u00e9vues au I. et III. de l'article 8.\nLe tribunal administratif de Toulon peut \u00eatre saisi par un d\u00e9p\u00f4t de requ\u00eate, soit aupr\u00e8s de\nl'accueil de la juridiction, soit par courrier, soit par t\u00e9l\u00e9copie, soit au moyen de l'application\ninformatique \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyen \u00bb accessible par le site internet www.telerecours.fr .\nII.- Pour les propri\u00e9taires figurant \u00e0 l'annexe 5 du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9, le d\u00e9lai de recours de deux\nmois ne d\u00e9marre qu'\u00e0 compter de la notification individuelle.\nArticle 10 : Ex\u00e9cution\nLe secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture du Var, le pr\u00e9sident de la M\u00e9tropole Toulon Provence\nM\u00e9diterran\u00e9e, le maire de la commune d e Six-Fours-les-Plages sont charg\u00e9s chacun en ce qui\nle concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 dont une copie sera adress\u00e9e :\n- au juge de l'expropriation du d\u00e9partement du Var pr\u00e8s le tribunal judiciaire de Toulon,\n- \u00e0 la pr\u00e9sidente du tribunal administratif de Toulon,\n- au commissaire enqu\u00eateur,\n- au directeur d\u00e9partemental des territoires et de la mer du Var.\nFait \u00e0 Toulon, le 9 octobre 2024\nPour le pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation\nLe secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture du Var\nSign\u00e9 : Lucien GIUDICELLI\nAnnexes : \nAnnexe 1 : Plans des travaux ;\nAnnexe 2 : Expos\u00e9 des motifs ;\nAnnexe 3 : Mesures ERC ;\nAnnexe 4 : Documents d'urbanisme de Six-Fours-les-Plages ;\nAnnexe 5 : Plan et \u00e9tats parcellaires.\n6/6Pr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 12\nAnnexe 1- page 1 / 2 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du = 9 OCT. 2024\nPan G\u00e9n\u00e9ral des travaux : ' _\n\u00e9chelle 1/1 750 - source TPM Agglo > \u00ae ad\nt par delegation, | s- \u00bb\npour le Prefe ot \u00e9rai, AB 1495 by\n5 \\| . L !CT < ? il a 7Lucien GIUDICE- ~ 2\nPa > d\u00e9: AB 141 a\na 58 i . , =\nC2 AB 1623\n. . . 'eu\nA8 ! *. dit: D\u00b0 9 a AB 1415 B . d \u00abie\nAS 7 * e\n* r eAR 29 1 . e\nf :\n4 N AB 937CI . a\nAL _= LA = 4\nSS HA :\n\u2014 am 4 KL i\n; Sf / w, 5\ni / E # 1,\n[__] APPLICATION CADASTRALE . Ne thy\n= = AB 11 / Sf f AA\n1-77 LIMITE DE ZONE PLU 2AUa1 \" WILL Vy\nCCI PERIMETRE DuP . Vij, YI.\nVOIRIE LLIN Lf, .\n\u00c0 ACCES a\nSTATIONNEMENT J\nZONE DE RIS AVEC STATIONNEMENT LED\"\nTROTTOIR .\nACCOTEMENT VEGETALISE 2e 4\nBASSIN DE RETENTION AERIEN | LL\nf___ + BASSIN DE RETENTION ENTERRE on\nmms MUR DE SOUTENEMENT al ae\n[___] ILOTS DE CONSTRUCTIBILITE \u2014 48 eas\nNUMERO DE LOT\nWy TRAME VERTE ET BLEUE\nEM TRAME VERTE .\nZONE A ENJEUX FLORISTIQUES\nTPF ing\u00e9nierie727J (LS\nAf, 7 6\nit \u00ff, 7 /\nHZ\n127\n\", <\n. = jy pigs #4 vy\nGLAS E\n- AT 4E\nve} ~ Le\nie. \u00e0\nZ ' A 4 \"et 7\ng a,\ni / /\nJS a yy\n1 / /\n> 4 L 5 L\n4 ff \" \u00a5,\n! (SS). DR\n\u00e0 Ls AB 1757\n4 ERP\"\nAB 1200 = 8 * 5 \u00b0\u00b0\n| 468 20\n|\n>\n*,\n48 tz\nLI\ni A\u00cb ag}\n; 4g\n=,\n\u00a9\nAC 1% AC Vee AL 707\nAC 123\u20ac\nCc\nEP \u2014 NCA171122 - DUP\u2014A.V1-01 - Mai 2019Cr\u00e9ation d'une Zone d'Activit\u00e9s Economiques - Commune de Six Fours les Plages\nDossier d'enqu\u00eate pr\u00e9alable \u00e0 la DUP \u2014 PIECE 5 : Plan g\u00e9n\u00e9ral des travaux\n\u00e0: \n:\nAS 122\n+ \n#6\nOo\n(fi \u00c0 Abaae AB 1233\nF\u00a3 |\nLA Te TT :\n(AN CVTISLLLTIAT yAAS , f LP? 3 v /\nLA \\ MLS KL -\nDe WA 1 rg\nPATES + \u2014\nf 3 a 9 F \u2014 a\neee |\nToa \nLA\nDE\n(enterr\u00e9) 26:124\n. == hh,\nPL 2 2\nLE oe . \nAB 1212\nFe\nNE PES hs ore\n' 2 .\n*\n=\na LL\nL . .\ne/ \nAB 1761 AB toe\n| \u00c0 1 ad AS PA , i: 'uhf,\nne 7 2 > lu : hdii, / 3 zi 'LIT 4 VAL ~9 \nGg\nLe En 4 \"/\n: VW J ght tL LA: ? yf \nAD 1227 =)\n0 ty JE ue \n+ \nGcas \n4 \u00b0 FA Fo\n\u00e0 S\", Y ae\nx \n4\n~ = \ny 2\u00c0 F4 i tn(\n \n4\nD \ni er\n' \n= :4 i ss \n\\ ee .\n4 'i \nAi iz \ndied~ y = . .' SA A N 54 # is iLY 0 \u00c0 4 CPPS de \u00eb 27 \u00e0 i , y \n5\n\u00a3s ; fg '. # A A: 1231\nAB vey LAS PA \u00c0 LO Dh ie\nLAs Z iS : san,\n2 = mA HA |\nAB 1244\nAB aus1176 \"=\n4\n%\nAB 1235\n75 46\nAD 422\nA8 456\nL | ee eet. LL ....\"\no .\n.tr \niy LL \nL)\nL\n.\n\u00b0 >\nAC 3340 \nL + LE\n- | i AC 16, nd 7*. C 1637 >\nal \u00c6 1650\nAG 1706\nAC rat AC 1742\nAC 1749 \nAC 1628\n/ ri\nPage 59\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 13\nAnnexe 1- page 2 / 2 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 9 OCT. 2024\n] ASTIN\nCoren beet Eat \u00e0\nAB 1361\nCommune de SIX FOURS LES PLAGES\nAMENAGEMENT DE LA ZAE PREBOIS\nPLAN D'AMENAGEMENT DE SURFACE\neet par: LTESSER ' \u00b0Loue de ETES Silt 14 400 ane\nINDICE | DATE MOOIICATION\nMTPM_DGSTTP_AMENGT.SUR_PLAN 20210426 N\u00b003\nEMPLACEMENT RESERVE\nREV\u00caTEMENT ENROBE DE CHAUSSEE NOIR\n\u2014_\u2014_\u2014\nmt BORDURE T2\nee BORDURE 12\nAB 1212\nAPPLICATIONS CADASTRALES\noe oe oe me mn em PERIMETRE PLU DE LA ZONE 2AUat\nEZZZZ 2 | bots DE constRUCTIBILITE\nmm P\u00c9RIM\u00caTRE DUPL\nTITI LE\u00c0\n\u00c0\n1\n| AB 1219\nH\nZONE DE RIS ET STATIONNEMENT\nZa | ZONE A ENJEUX FLORISTIQUE \u2014<\nLOTS DU PROJET DE LA ZAE + AB 485\nNUMERO | SURFACE] NUMERO | SURFACE] NUMERO | SURFACE\nLOT 1 2321m | LOTS 3118m | LOTS 4003 m? SN H\n\\\nLoT2 | 33%6m'| Lore | 4052m |Lor10 | 4021 mr Vs .\nors | s144m] LOT? | 36m | Loris | 3481 m\u00b0 BS)\nLOT4 | 3184m*| LOTS | S229m | LoT12 | 3110 m fl fi\n; N lief\n44. m |\nAB 642\nf\ntT | ny \u2014 g\nlol RE\nDIT $\n| LU\n$ \" sos j\n\u2014f jj = 1\nER\n|\ni ces ' acing RERt\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 14\nDirection de la coordinationPREFET cs kdes politiques publiques etDU VAR ; : a)\nLai de l'appui territorial\n\u00c9galit\u00e9 Bureau de l'environnement et\nFraternit\u00e9 | du d\u00e9veloppement durable\nAnnexe 2\nExpos\u00e9 des motifs et consid\u00e9rations justifiant le caract\u00e8re d'utilit\u00e9 publique des travaux de\ncr\u00e9ation de la zone d'activit\u00e9 \u00e9conomique (ZAE) de Pr\u00e9bois et emportant mise en\ncompatibilit\u00e9 du plan local d'urbanisme de la commune de Six-Fours-les-Plages.\n(Article L122-1 du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique)\nLe pr\u00e9sent document rel\u00e8ve des dispositions de l'article L. 122-1 du Code de l'expropriation\npour cause d'utilit\u00e9 publique, qui pr\u00e9cise que \u00ab l'acte d\u00e9clarant d'utilit\u00e9 publique l'op\u00e9ration\nest accompagn\u00e9 d'un document qui expose les motifs et consid\u00e9rations justifiant son utilit\u00e9\npublique \u00bb. Il tient compte des \u00e9l\u00e9ments issus de la proc\u00e9dure pr\u00e9alable \u00e0 la d\u00e9claration\nd'utilit\u00e9 publique.\nrPh\u00e9sntati\u00f4n d\u00e9 \u00a3 nue. da Prabal\nDans le cadre de sa comp\u00e9tence li\u00e9e au d\u00e9veloppement \u00e9conomique sur son territoire et\nassurant d\u00e9j\u00e0 la gestion et l'entretien de 65 Zones d'Activit\u00e9s Economiques, la m\u00e9tropole\nToulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e pr\u00e9voit la cr\u00e9ation d'une nouvelle ZAE sur le secteur de\nPr\u00e9bois, sur le territoire de la commune de Six-Fours-les-Plages, en continuit\u00e9 des zones\nd'activit\u00e9s pr\u00e9existantes de la Millonne, des Playes et de Kennedy.\nCette cr\u00e9ation r\u00e9pond \u00e0 un contexte de rar\u00e9faction du foncier. Elle vise \u00e0 d\u00e9velopper sur le\nterritoire intercommunal l'offre en surfaces d'activit\u00e9s \u00e9conomiques orient\u00e9es vers\nl'artisanat, l'industrie et les services attach\u00e9s en vue de l'accueil de petites et moyennes\nentreprises.\nLe pr\u00e9sent projet porte sur la cr\u00e9ation des infrastructures et des \u00e9quipements publics\nn\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de cette nouvelle ZAE.\nLc tare d'utilit\u00e9 publi\n1\u00b0 L'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral :\nLa cr\u00e9ation de cette zone d'activit\u00e9s \u00e9conomiques est inscrite dans le sch\u00e9ma de coh\u00e9rence\nterritoriale Provence M\u00e9diterran\u00e9e approuv\u00e9 ainsi qu'au plan local d'urbanisme (PLU)\napprouv\u00e9 de la commune de Six-Fours-les-Plages dans un double objectif de sobri\u00e9t\u00e9\nfonci\u00e8re de lutte contre l'artificialisation des sols mais aussi de r\u00e9industrialisation. Cette\ncr\u00e9ation est localis\u00e9e dans une dent creuse, en continuit\u00e9 des zones d'activit\u00e9s pr\u00e9cit\u00e9es.\nPar ailleurs, le secteur est d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9 dans le projet d'am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement\ndurable (PADD) du PLU comme \u00e9tant le secteur d'extension du p\u00f4le \u00e9conomique des ZAE\ndes Playes et de la Millonne. Le PADD est compl\u00e9t\u00e9 par l'orientation d'am\u00e9nagement et de\nprogrammation (OAP) n\u00b010 qui pr\u00e9voit cette destination. Le secteur concern\u00e9 est en 2AUa1\nqui correspond \u00e0 un secteur d'urbanisation future \u00e0 vocation d'activit\u00e9s \u00e9conomiques.\nPlus largement, la ZAE de Pr\u00e9bois est une op\u00e9ration qui conforte le principal pdle\n\u00e9conomique de la M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e et assure une prise en compte\ndes paysages et de l'environnement dans l'organisation de l'urbanisation future \u00e0 vocation\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 1/4\nPr\u00e9fecture du Var - Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 15\n2\u00b0 La n\u00e9cessit\u00e9 et l'atteinte \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 :\nLa localisation de cette op\u00e9ration est d\u00e9termin\u00e9e par le sch\u00e9ma de coh\u00e9rence territoriale\nProvence M\u00e9diterran\u00e9e approuv\u00e9. Elle correspond \u00e0 une strat\u00e9gie territoriale communautaire\nde r\u00e9partition des activit\u00e9s et des flux sur les territoires communaux de ses membres, en\nr\u00e9ponse aux besoins territoriaux et \u00e0 leurs \u00e9quilibrages. Le projet est pr\u00e9vu de longue date\npar le plan local d'urbanisme de Six-Fours-les-Plages (emplacement r\u00e9serv\u00e9 n\u00b026).\nLe site a une superficie de 816 ha (81 686 m\u00b0).\nLa M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e n'est pas propri\u00e9taire de l'ensemble des terrains\nd'assiette du projet et n'a pas pu les acqu\u00e9rir par voie amiable. Elle doit donc les acqu\u00e9rir par\nvoie d'expropriation et recourir ainsi \u00e0 une d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique des travaux.\nHors les communs, le nombre de lots est fix\u00e9 \u00e0 12 afin que chaque lot offre une surface\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 2/4\nPr\u00e9fecture du Var - Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 16\nd'expansion suffisante au d\u00e9veloppement des entreprises install\u00e9es.\nLe projet \u00e9tant ancien, la M\u00e9tropole est d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d'une partie du site. En outre, elle a\nlimit\u00e9 les expropriations au strict n\u00e9cessaire. Elle maintient des parties privatives\ncompatibles avec la destination des sols :\nMA\u00ceTRISE FONCI\u00c8RE\n\u00e9chelle 1/2 060 ere ras ger\nLI | de\n77) [CI Pentre nur Diatement: @\n| res SX FOURS LES PLAGES ws\u00e0 ET parcelle maris\u00e9e section\n~ Cy Prete privative \u00e0 acqu\u00e9rir Dae ton: 2019\n| os fr Pattie de parcelle privative \u00e0 acqu\u00e9rir \u2014\u2014 de se\nIBM Parcelle privative dont le mainben est\n1 compatible avec l'am\u00e9nagement projet\u00e9\n77\u00b0 parte de parcelle privative dont le maintien est\n| compatible avec l'am\u00e9nagement projet\u00e9\nComme le montre le plan, la moiti\u00e9 des parcelles incluses dans le p\u00e9rim\u00e8tre du projet\nappartient aux collectivit\u00e9s (D\u00e9partement du Var, la M\u00e9tropole TPM, la commune de Six-\nFours-les-Plages) : section AB num\u00e9ros 270, 272, 273, 294, 295, 364, 435, 437, 623, 624, 1164,\n1291, 1402, 1405, 1456, 1457, 1458, 1516, 1531, 1541. Les autres parcelles font l'objet de vente \u00e0\nl'amiable ou d'une expropriation : section AB num\u00e9ros 263, 283, 610, 1165, 1290, 1403, 1427,\n1428.\n3\u00b0 Le co\u00fbt financier de l'op\u00e9ration :\nLe co\u00fbt des travaux comprenant les acquisitions s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,4 M \u20ac HT.\nLes travaux seront financ\u00e9s pour partie par la M\u00e9tropole Toulon Provence M\u00e9diterran\u00e9e et\npour partie par le D\u00e9partement du Var (am\u00e9nagement d'un carrefour giratoire sur la RD63\npour permettre l'acc\u00e8s \u00e0 la ZAE).\n4\u00b0 Les inconv\u00e9nients d'ordre social ou \u00e9conomique :\nHistoriquement, le public a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement associ\u00e9 \u00e0 ce projet, soit a travers l'\u00e9laboration\ndes documents d'urbanisme pr\u00e9cit\u00e9s (SCoT, PLU), soit dans le cadre de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure\nqui a donn\u00e9 lieu \u00e0 une concertation suivie d'une enqu\u00eate publique unique avec enqu\u00eate\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 3/4\nPr\u00e9fecture du Var - Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 17\nparcellaire conjointe.\nPr\u00e9alablement aux enqu\u00eates, la commune s'est assur\u00e9e que le futur r\u00e8glement de zone\nprendrait en compte les attentes des habitants riverains du projet, notamment son insertion\ndans cet environnement. Des am\u00e9nagements paysagers sont pr\u00e9vus le long des trottoirs,\navec notamment des v\u00e9g\u00e9taux end\u00e9miques au site comme la lavande, le thym, le romarin, le\nch\u00eane.\nPar ailleurs, si le site vise \u00e0 procurer de l'activit\u00e9 \u00e9conomique avec des emplois, son\nam\u00e9nagement implique une viabilisation qui inclut la cr\u00e9ation :\n- des voies internes \u00e0 la ZAE depuis les voies alentours (RD63, chemins de la Pertuade\net des N\u00e9gadoux),\n- des r\u00e9seaux secs et humides n\u00e9cessaires \u00e0 l'implantation des activit\u00e9s,\n- d'un r\u00e9seau de gestion des eaux pluviales de la ZAE incluant un bassin de r\u00e9tention\npropre,\n- du carrefour giratoire sur la RD63 permettant d'entr\u00e9e dans la future ZAE,\n- une s\u00e9curisation et une am\u00e9lioration des conditions de circulation sur la RD63.\nDans ce sens, le 8 f\u00e9vrier 2024 le commissaire enqu\u00eateur a recommand\u00e9 que les voies\npubliques p\u00e9riph\u00e9riques \u00e0 la future zone d'activit\u00e9s soient am\u00e9lior\u00e9es afin de limiter un effet\nde report du trafic, saturant, sur celles de la ZAE du fait de leur qualit\u00e9.\nCes \u00e9quipements structurants profiteront donc au secteur urbain dans son ensemble et\nconstituent un avantage net du projet.\nFait \u00e0 Toulon, le ~ 9 OCT. 2024\nLucien GIUDICELLI\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 4/4\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 18\nDirection de la coordinationPREFET \"+i ;des politiques publiques etDU VAR RS\nphe _ de l'appui territorial\nEgalit\u00e9 Bureau de l'environnement et\nFraternit\u00e9 du d\u00e9veloppement durable\nAnnexe 3\nMesures destin\u00e9es a \u00e9viter, r\u00e9duire et compenser les effets n\u00e9gatifs notables du projet sur\nenvironnement et a la sant\u00e9 humaine, et modalit\u00e9s de suivi des associ\u00e9es.\nLe pr\u00e9sent document rel\u00e8ve des dispositions de l'article L122-2 du Code de |'expropriation\npour cause d'utilit\u00e9 publique qui indiquent que les dispositions de l'article L122-1-1 du Code de\nl'environnement s'appliquent : \u00ab la d\u00e9cision est motiv\u00e9e au regard des incidences notables du\nprojet sur l'environnement. Elle pr\u00e9cise les prescriptions que devra respecter le maitre\nd'ouvrage ainsi que les mesures et caract\u00e9ristiques du projet destin\u00e9es a \u00e9viter les incidences\nn\u00e9gatives notables, r\u00e9duire celles qui ne peuvent \u00e9tre \u00e9vit\u00e9es et compenser celles qui ne\npeuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9es ni r\u00e9duites. Elle pr\u00e9cise \u00e9galement les modalit\u00e9s du suivi des incidences\ndu projet sur l'environnement ou la sant\u00e9 humaine \u00bb.\nTITRE I. DOCTRINE RELATIVE A LA SEQUENCE EVITER, REDUIRE ET COMPENSER\n1\u00b0 Les mesures de suppression, de r\u00e9duction et de compensation des impacts n\u00e9gatifs du\nprojet, comme les mesures de protection contre les pollutions font partie des caract\u00e9ristiques\nde base du projet d'am\u00e9nagement.\nLa s\u00e9quence \u00ab \u00e9viter, r\u00e9duire, compenser \u00bb les impacts sur l'environnement ou encore appel\u00e9e\n\u00ab doctrine ERC \u00bb concerne l'ensemble des th\u00e9matiques de l'environnement, et notamment les\nmilieux naturels. Elle s'applique, de mani\u00e8re proportionn\u00e9e aux enjeux, \u00e0 tous types de plans,\nprogrammes et projets dans le cadre des proc\u00e9dures administratives de leur autorisation\n(\u00e9tude d'impacts ou \u00e9tude d'incidences th\u00e9matiques, loi sur l'eau, Natura 2000, esp\u00e8ces\nprot\u00e9g\u00e9es...).\n2\u00b0 Les mesures d'\u00e9vitement permettent d'\u00e9viter l'impact d\u00e8s la conception du projet (par\nexemple le changement d'implantation pour \u00e9viter un milieu sensible). Elles refl\u00e8tent les choix\ndu maitre d'ouvrage dans la conception d'un projet de moindre impact.\n3\u00b0 Les mesures de r\u00e9duction ou r\u00e9ductrices permettent de limiter les impacts pressentis\nrelatifs au projet. Elles interviennent lorsque les mesures d'\u00e9vitement ne sont pas envisageables\net/ou en compl\u00e9ment de ces derni\u00e8res, lorsqu'elles n'ont pas permis d'\u00e9liminer la totalit\u00e9 des\nimpacts.\nIl s'agit par exemple de l'\u00e9loignement du trac\u00e9 des habitations ou des activit\u00e9s, de la mise en\nplace de d\u00e9canteurs - d\u00e9shuileurs, du phasage des travaux pour limiter le d\u00e9rangement des\nesp\u00e8ces animales, etc.\n4\u00b0 Les mesures de compensation o\u00f9 compensatoires visent \u00e0 conserver globalement la valeur\ninitiale des milieux, par exemple en reboisant des parcelles pour maintenir la qualit\u00e9 du\nboisement lorsque des d\u00e9frichements sont n\u00e9cessaires, en achetant des parcelles pour assurer\nune gestion du patrimoine naturel, en mettant en \u0153uvre des mesures de sauvegarde d'esp\u00e8ces\nou de milieux naturels, etc. Elles interviennent sur l'impact r\u00e9siduel une fois les autres types de\nmesures mises en \u0153uvre. Une mesure de compensation doit \u00eatre en relation avec la nature de\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 1/24\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 19\nl'impact. Elle est mise en \u0153uvre en dehors du site projet.\n5\u00b0 Les mesures d'accompagnement : elles se distinguent des mesures compensatoires par leur\ncaract\u00e8re plus transversal et plus global. Elles ne permettent pas, \u00e0 elles seules, d'avoir le bilan\n\u00e9cologique neutre souhait\u00e9. Elles ont des objectifs multiples comme l'am\u00e9lioration de la\nconnaissance des habitats et des esp\u00e8ces, ou un soutien financier \u00e0 des actions d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9es\ndans le cadre de plans ou programmes sp\u00e9cifiques favorables \u00e0 la biodiversit\u00e9, ou encore le\nd\u00e9placement ou la transplantation d'esp\u00e8ces.\nLes mesures d'accompagnement n'interviennent que par compl\u00e9mentarit\u00e9 des mesures\nr\u00e9glementaires principales. Elles permettront au porteur de projet de d\u00e9montrer son int\u00e9r\u00eat et\nson engagement pour une prise en compte optimale de l'environnement.\nTITRE II. MESURES D'\u00c9VITEMENT ET DE R\u00c9DUCTION POUR LES IMPACTS EN PHASE\nCHANTIER\nA.- LA DEMARCHE DE CHANTIER A FAIBLES NUISANCES\nUne charte \u00ab chantier \u00e0 faibles nuisances \u00bb pour un chantier respectueux de l'environnement\net des personnes sera annex\u00e9e au contrat qui seront pass\u00e9s avec les entreprises de travaux. Le\nchantier sera donc conduit selon cette d\u00e9marche.\nDans le cadre de cette charte, les entreprises et leurs sous-traitants adjudicataires du chantier\ndevront s'engager \u00e0 mettre en \u0153uvre des m\u00e9thodes de travail qui permettront de r\u00e9pondre\naux objectifs suivants :\n- limiter les risques et nuisances caus\u00e9s aux travailleurs et aux riverains du chantier ;\nbruit, poussi\u00e8res, odeurs...,\n- limiter tous types de pollutions ayant des effets sur l'environnement ou la sant\u00e9 des\npersonnes,\n- limiter la quantit\u00e9 et le volume des d\u00e9chets produits, assurer la tra\u00e7abilit\u00e9 et\nrechercher la valorisation,\n- am\u00e9liorer les conditions de travail et de confort des personnels et des riverains.\nAinsi, chaque entreprise s'engage individuellement et collectivement par la signature de cette\ncharte :\n- \u00e0 la gestion des d\u00e9chets produits et consomm\u00e9s :\nen r\u00e9duisant les d\u00e9chets \u00e0 la source, |\nen \u00e9vacuant ses d\u00e9chets tous les jours vers les bennes d\u00e9di\u00e9es, en veillant au\ncompactage des d\u00e9chets d\u00e8s que cela est possible,\nen g\u00e9rant la fili\u00e8re d\u00e9chets depuis les bennes jusqu'aux entreprises de recyclage,\nen r\u00e9utilisant sur place certains d\u00e9chets avec l'accord des ma\u00eetres d'\u0153uvre et du\ncontr\u00f4leur technique,\nen ma\u00eetrisant les consommations d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 lors du chantier dans le\ncompte inter-entreprise,\n- \u00e0 la ma\u00eetrise du bruit :\nen respectant les niveaux de bruit inscrits dans la r\u00e9glementation du travail ainsi\nque dans le Plan\nD\u00e9partemental de Gestion des D\u00e9chets du BTP des Alpes Maritimes,\nen r\u00e9duisant le niveau sonore du mat\u00e9riel utilis\u00e9 (utilisation d'engins agr\u00e9\u00e9s) et \u00e0\nrespecter le:\nplan de r\u00e9servation du lot gros \u0153uvre,\n- \u00e0 la ma\u00eetrise des nuisances :\nen r\u00e9duisant les boues et les poussi\u00e8res dans et hors du chantier,\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 2/24\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 20\n- a la sensibilisation et l'information de tout le personnel et leur contribution pour\nl'application et le respect de cette charte :\nen participant aux r\u00e9unions d'information et de formation du personnel et aux\nactions de sensibilisation collective organis\u00e9e sur le chantier,\nen renseignant et remettre a la maitrise d'ceuvre les fiches \u00ab produits \u00bb (fiches de\nd\u00e9claration environnementale et sanitaire) qui lui seront demand\u00e9es,\nen pr\u00e9voyant dans l'offre de prix le co\u00fbt des prestations ci-dessus.\nnee \u2014 L ; \"\nCette charte, qui vaut engagement, est sign\u00e9e par toutes les entreprises intervenant sur\nle chantier, qu'elles soient en relation contractuelle directe ou indirecte avec le ma\u00eetre\nd'ouvrage.\nEn aucun cas cette charte ne se substitue \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur qui pr\u00e9vaut sur\nla tenue, l'organisation et les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 tenir sur les chantiers.\nLes modalit\u00e9s d'application seront pr\u00e9cis\u00e9es lors de la pr\u00e9paration du chantier.\nUn coordonnateur Environnement sera nomm\u00e9 et charg\u00e9 de l'application de la charte.\nDes p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res seront pr\u00e9vues en cas de non application des dispositions\ncontractuelles.\nTout au long de la dur\u00e9e des travaux, la pr\u00e9sence du coordonnateur Environnement\npermettra de s'assurer du respect des pr\u00e9conisations environnementales. Elle est\nindispensable pour la r\u00e9ussite d'un chantier \u00e0 faibles nuisances.\nAinsi, il contr\u00f4lera le respect de l'application du Plan Assurance Environnement qui sera\ncompl\u00e9t\u00e9 par les entreprises intervenant sur le chantier avant son d\u00e9marrage et il\nassurera le suivi du d\u00e9roulement du chantier sur les aspects environnementaux.\nEnfin, il sera charg\u00e9 de produire un bilan environnemental des travaux en regard de\nl'audit qu'il aura initialement r\u00e9alis\u00e9.\nB.- QUALIT\u00c9 DE L'AIR : MESURE D'\u00c9VITEMENT ET DE REDUCTION\no Tk | <\nPour limiter la production de poussi\u00e8res et de boues, les mesures \u00e0 mettre en \u0153uvre sont les\nsuivantes :\n- arroser par temps sec r\u00e9guli\u00e8rement afin d'\u00e9viter la dispersion des poussi\u00e8res et les\nfixer au sol, en particulier lors de la phase de terrassement afin de limiter les risques li\u00e9s\n\u00e0 l'aspergillose,\n- b\u00e2cher le chargement des camions chaque fois que n\u00e9cessaire (mat\u00e9riaux et/ou\nd\u00e9chets volatils) et notamment en p\u00e9riode de grand vent,\n- installer un bac de lavage des roues des v\u00e9hicules en sortie de chantier et v\u00e9rifier leur\npropret\u00e9 avant d\u00e9part,\n- l'interdiction des br\u00fblages de toute nature,\n- une information pr\u00e9alable de tous les intervenants.\nEnfin, le chantier doit \u00eatre maintenu dans un \u00e9tat de propret\u00e9 permanent sous la vigilance et\nl'autorit\u00e9 de la cellule 'S\u00e9curit\u00e9', pr\u00e9sente sur le chantier en p\u00e9riode ouvr\u00e9e, et d\u00e9di\u00e9e en partie\n\u00e0 ce contr\u00f4le. |\nPour limiter la production de gaz \u00e0 effets de serre (GES), les mesures \u00e0 mettre en \u0153uvre sont\nles suivantes :\nUtilisation de filtres \u00e0 particules sur l'ensemble des engins mobiles non routier \u00e0 moteur diesel\net \u00e0 allumage ainsi que leur bon entretien.\nFavoriser l'utilisation d'\u00e9quipements fonctionnant \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 ou sur batterie.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 3/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 21\nBien entretenir les engins et maintenir leur r\u00e9glage appropri\u00e9\nFormation des op\u00e9rateurs sur chantier en vue de limiter les ralentis |\nMesures de r\u00e9duction des \u00e9missions de COV et de HAP:\nBannir des pr\u00e9parations thermiques des rev\u00e9tements/mat\u00e9riaux contenant du goudron sur les\nchantiers\nEmployer des bitumes \u00e0 faible taux d'\u00e9mission de polluants atmosph\u00e9riques (\u00e9mission r\u00e9duite\nde fum\u00e9es)\nEmployer des \u00e9mulsions bitumineuses plut\u00f4t que de solutions bitumineuses (travaux de\nrev\u00eatement de routes)\nAbaisser au maximum la temp\u00e9rature de traitement par un choix appropri\u00e9 des liants\nUtiliser des asphaltes coul\u00e9s et des bitumes \u00e0 chaud et \u00e0 faibles \u00e9manations de fum\u00e9es\nEmployer des chaudi\u00e8res ferm\u00e9es munies de r\u00e9gulateurs de temp\u00e9rature\n\u00c9viter la surchauffe des bitumineux dans les proc\u00e9d\u00e9s de soudage\nAm\u00e9nager les postes de soudage, de mani\u00e8re \u00e0 ce que les fum\u00e9es puissent \u00eatre capt\u00e9es,\naspir\u00e9es et s\u00e9par\u00e9es\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nC.- TOPOGRAPHIE/G\u00c9OLOGIE/SOLS : MESURES DE R\u00c9DUCTION\nLes mesures, dans ce domaine, consistent \u00e0 adapter au mieux les am\u00e9nagements au terrain\nnaturel afin de limiter au maximum les terrassements et d'\u00e9viter au mieux la modification de la\nmorphologie initiale du site. L'implantation de la voirie, et des futurs am\u00e9nagements de la ZAE,\nrespecteront au mieux la topographie et les fondations seront optimis\u00e9es dans le but de\nlimiter l'\u00e9rosion des sols.\nSi des terres ext\u00e9rieures sont n\u00e9cessaires, une attention particuli\u00e8re sera port\u00e9e sur la\nprovenance des mat\u00e9riaux de remblaiement afin de ne pas d\u00e9grader la qualit\u00e9 des sols, ainsi\nque la qualit\u00e9 des eaux.\nAfin d'optimiser l'apport de mat\u00e9riaux, la terre v\u00e9g\u00e9tale issue des terrassements pourra \u00eatre\nrecycl\u00e9e et utilis\u00e9e sur le site.\nConcernant la sensibilit\u00e9 g\u00e9otechnique et la perm\u00e9abilit\u00e9 relativement faible des sols, il\nappartient aux concepteurs des futurs am\u00e9nagements des lots de mener les enqu\u00eates\nn\u00e9cessaires afin d'identifier pr\u00e9cis\u00e9ment les venues et niveaux d'eau dans les sols.\nDes \u00e9tudes g\u00e9otechniques de type G2 PRO \u00e0 G4 devront \u00eatre mises en place pr\u00e9alablement\naux travaux d'am\u00e9nagements (hors voirie).\nPour la voirie, l'\u00e9tude g\u00e9otechnique r\u00e9alis\u00e9e pr\u00e9conise des mesures pour la mise en place des\ndiff\u00e9rentes plateformes. Notamment :\n- Compactage des terres et contr\u00f4le suivant les sp\u00e9cifications en vigueur,\n- Planches d'essais apr\u00e8s d\u00e9capage des terres afin de v\u00e9rifier la classe de plateforme \u00e0\nmettre en place,\n- Mise en place d'un g\u00e9otextile pour limiter voire \u00e9viter toute infiltration d'eau dans les\nsols supports de chauss\u00e9e, par remont\u00e9es capillaires,\n- Couche de forme de 40 \u00e0 50 cm, \u00e0 adapter selon la portance des sols mesur\u00e9e\npr\u00e9alablement aux travaux et des conditions climatiques et hydriques des sols.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nD.- EAUX SUPERFICIELLES ET SOUTERRAINES : MESURES DE R\u00c9DUCTION\nUne bonne organisation du chantier permettra de limiter au maximum les risques de pollution\naccidentelle par d\u00e9versements de substances toxiques, de laitance de b\u00e9ton ou de mati\u00e8res en\nsuspension.\nLes terrassements seront r\u00e9alis\u00e9s, dans la mesure du possible, en dehors des p\u00e9riodes de pluies\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 4/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 22\nimportantes. Aussi, toutes les pr\u00e9cautions devront \u00eatre prises afin de limiter autant que\npossible ces rejets dans l'environnement du projet, notamment par la mise en place d'un\nassainissement provisoire du chantier.\nLes descentes et caniveaux pluviaux seront prot\u00e9g\u00e9s en cas de risque d'\u00e9coulement ou de\nprojections.\nLes aires d'installation et de passage des engins de chantier seront imperm\u00e9abilis\u00e9es et\n\u00e9quip\u00e9es de bacs de d\u00e9cantation et de d\u00e9shuileurs.\nLes produits pr\u00e9sentant un fort risque de pollution seront stock\u00e9s sur des sites couverts et\ndans des bacs \u00e9tanches. L'utilisation de produits biod\u00e9gradables sera privil\u00e9gi\u00e9e, (produit\nd\u00e9bituminant, huile de d\u00e9coffrage...). Le stockage des mat\u00e9riaux et des d\u00e9chets.inertes en\ndehors des zones autoris\u00e9es sera interdit et le stockage des d\u00e9chets banals et dangereux devra\n\u00e9tre effectu\u00e9 dans des containers ou bennes sp\u00e9cifiques,\nLes engins de travaux publics feront l'objet de contr\u00f4les r\u00e9guliers (r\u00e9parations, signal de fuites\nde carburants, huiles, etc.). Leur nettoyage et leur entretien seront effectu\u00e9s sur des aires\nsp\u00e9cialement am\u00e9nag\u00e9es (bassin provisoire, fosses \u00e9tanches) et pourvues de bacs de\nd\u00e9cantation et de d\u00e9shuileurs.\nUn stock de mat\u00e9riaux absorbant sera pr\u00e9sent sur le site pendant toute la dur\u00e9e du chantier\n(sable, absorbeur d'hydrocarbure, kit-antipollution...) afin de neutraliser rapidement une\npollution accidentelle.\nLes instructions d'intervention sur ce risque de pollution devront \u00eatre transmises aux\nresponsables du chantier: conducteur de travaux, chef d'\u00e9quipe notamment. Un plan\nd'intervention rapide en cas de pollution accidentelle sera \u00e9labor\u00e9 (modalit\u00e9s de r\u00e9cup\u00e9ration\net d'\u00e9vacuation des polluants, mat\u00e9riel n\u00e9cessaire \u00e0 l'intervention, liste des organismes \u00e0\ncontacter en priorit\u00e9...),\nLes eaux sanitaires (WC, douches) de la base de vie seront collect\u00e9es dans des unit\u00e9s\nad\u00e9quates (unit\u00e9s autonomes munies de cuves de stockage \u00e9tanches), afin d'assurer l'absence\nde rejet d'eaux us\u00e9es dans le milieu naturel. Les cuves seront r\u00e9guli\u00e8rement vidang\u00e9es par un\norganisme habilit\u00e9.\nEn phase chantier, des dispositifs de rabattement de nappes seront \u00e0 mettre en place afin de\npr\u00e9venir le risque de remont\u00e9e de nappe d'eau souterraine sur le site. Le rabattement pourra\n\u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par puits infiltrants \u00e9quip\u00e9s de pompes immerg\u00e9es. Les volumes pomp\u00e9s seront\ncommuniqu\u00e9s \u00e0 la DDTM \u00e0 la fin des op\u00e9rations.\nLa zone de travaux sera remise en \u00e9tat apr\u00e8s r\u00e9alisation du chantier.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nE.- VIBRATIONS : MESURE DE REDUCTION\nAfin de prot\u00e9ger les \u00e9quipements sensibles (notamment les habitations alentours) vis-a-vis des\nvibrations \u00e9mises par les engins de chantier (compacteurs...), une instrumentation des\n\u00e9quipements sera r\u00e9alis\u00e9e pour mesurer les vibrations \u00e9mises.\nEn fonction des mesures, les engins seront adapt\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des installations. Ces\ncontraintes seront int\u00e9gr\u00e9es au cahier des charges remis \u00e0 l'entreprise responsable des travaux.\nLors de la phase de terrassements, l'utilisation d'un BRH pourrait s'av\u00e9rer n\u00e9cessaire en cas de\nniveaux indur\u00e9s ou de remont\u00e9es de substratum compact. Des vibrations suppl\u00e9mentaires se\nressentiront par les habitations les plus proches mais seront temporaires.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nF.- NIVEAUX SONORES : MESURES DE R\u00c9DUCTION\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 5/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 23\nLe phasage des travaux, le choix des appareils et leur impact sonore sur la population, seront\n\u00e9tudi\u00e9s en phase \u00ab projet \u00bb.\nPour limiter les nuisances sonores, les dispositions suivantes seront respect\u00e9es :\n- les sites d'implantation des installations ainsi que des zones de d\u00e9p\u00f4ts ou de stockage\ndes d\u00e9chets seront le plus possible \u00e9loign\u00e9s des habitations, et profiteront des\nobstacles existants ou naturels,\n- les itin\u00e9raires d'acc\u00e8s et les plans de circulation des v\u00e9hicules sur chantier seront\nd\u00e9finis autant que possible \u00e0 distance des habitations,\n- les mouvements des v\u00e9hicules seront optimis\u00e9s,\n- l'usage des avertisseurs sonores sera limit\u00e9 aux r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 sur chantier,\n- la vitesse de circulation des engins sera r\u00e9duite aux abords des habitations,\n- les travaux les plus bruyants seront r\u00e9alis\u00e9s pendant les p\u00e9riodes les moins g\u00eanantes\npour le voisinage. :\nAinsi, les travaux de nuit seront limit\u00e9s au strict n\u00e9cessaire,\n- les mat\u00e9riels et engins employ\u00e9s seront homologu\u00e9s. Ils seront insonoris\u00e9s dans la\nmesure du possible,\n- des talkies-walkies seront utilis\u00e9s au lieu de crier, les riverains seront inform\u00e9s des\nnuisances sonores engendr\u00e9es par le chantier,\n- les riverains seront inform\u00e9s des nuisances sonores engendr\u00e9es par le chantier, et une\ninformation pr\u00e9alable sera r\u00e9alis\u00e9e aupr\u00e8s de tous les intervenants.\nEn ce qui concerne les travaux de nuit, en plus des mesures cit\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment, les mesures\nsuivantes seront adopt\u00e9es :\n- les t\u00e2ches bruyantes seront r\u00e9pertori\u00e9es et ne seront pas r\u00e9alis\u00e9es de nuit,\n- la zone de d\u00e9pose des bennes du chantier sera \u00e9quip\u00e9e d'un rev\u00eatement absorbant les\nchocs (sable, g\u00e9otextile caoutchouc...),\n- les mouvements des v\u00e9hicules seront optimis\u00e9s, notamment en ce qui concerne la\nfr\u00e9quence de d\u00e9chargement des bennes pr\u00e9sentes sur le chantier (augmenter le volume\ndes camions bennes et/ou des bennes, attendre que les bennes soient pleines avant de\nles charger...),\n- les d\u00e9marrages intempestifs seront \u00e9vit\u00e9s et les moteurs ne resteront pas en marche\ninutilement sur une longue dur\u00e9e,\n- les ridelles des camions seront \u00e9quip\u00e9es de tampons plastiques et/ou de butoirs en\ncaoutchouc,\n- une information du personnel au sujet de la probl\u00e9matique bruit sera men\u00e9e, et la\ndiffusion de cette information sera assur\u00e9e en continu.\nPar ailleurs, des contr\u00f4les des niveaux sonores au droit du chantier, des installations de:\nchantier et des zones d'habitations seront assur\u00e9s pendant les travaux. Ces mesures\npermettront d'\u00e9valuer les nuisances g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par le chantier. Suivant les niveaux sonores\nenregistr\u00e9s, des dispositions seront alors prises pour limiter les nuisances.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nG.- PATRIMOINE NATUREL : MESURES D'EVITEMENT ET DE REDUCTION\nContexte et objectifs de la mesure : Pr\u00e9server une partie de la population de Phalaris\ncoerulescens en maintenant en d\u00e9fens.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 6/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 24\nContexte et objectifs de la mesure : Pr\u00e9server une partie de l'habitat d'int\u00e9r\u00eat communautaire\nen ajustant l'emprise du projet.\nModalit\u00e9 technique de la mesure : dans un souci d'int\u00e9gration optimale des enjeux \u00e9cologiques\nen pr\u00e9sence et apr\u00e8s concertation avec le ma\u00eetre d'ouvrage, il a \u00e9t\u00e9 convenu de conserver le\ncorridor \u00e9cologique fonctionnel compos\u00e9 d'un habitat communautaire \u00ab Bois de ch\u00eane\npubescent des plaines m\u00e9so-m\u00e9diterran\u00e9ennes \u00bb. Durant les travaux, les entreprises limiteront\nau strict minimum leurs interventions sur ce corridor.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure: habitat d'int\u00e9r\u00eat communautaire et\nbiodiversit\u00e9 ordinaire.\nModalit\u00e9 technique de la mesure : ce type d'am\u00e9nagement vise \u00e0 d\u00e9finir un calendrier type de\npr\u00e9paration et de r\u00e9alisation des travaux qui tienne compte des enjeux locaux de l'ensemble\ndes esp\u00e8ces \u00e0 enjeux pr\u00e9sentes dans et aux abords imm\u00e9diats de la zone d'emprise. Le\ncroisement des cycles \u00e9cologiques des diff\u00e9rentes esp\u00e8ces \u00e0 enjeu pr\u00e9sentes justifie la mise en\nplace d'un calendrier d'exclusion pour la r\u00e9alisation des travaux. Au regard des exigences\n\u00e9cologiques des esp\u00e8ces et du phasage des op\u00e9rations d'am\u00e9nagement, il est propos\u00e9 pour\nchaque s\u00e9quence d'am\u00e9nagement de:\n- R\u00e9aliser les phases de d\u00e9broussaillement hors des principales p\u00e9riodes de sensibilit\u00e9\n\u00e9cologique. Cette p\u00e9riode de r\u00e9alisation des travaux pr\u00e9liminaires s'\u00e9tend\npr\u00e9f\u00e9rentiellement entre ao\u00fbt et octobre et \u00e0 d\u00e9faut argument\u00e9 entre ao\u00fbt et fin\nf\u00e9vrier ;\n- R\u00e9aliser les travaux de terrassement ; installation base vie ; stockage tampon hors de la\np\u00e9riode de sensibilit\u00e9 dans la continuit\u00e9 imm\u00e9diate des travaux de d\u00e9broussaillement ;\n- R\u00e9aliser les travaux d'am\u00e9nagement dans la continuit\u00e9 des travaux de\nd\u00e9broussaillement et sans interruption jusqu'\u00e0 la r\u00e9ception des am\u00e9nagements.\nLocalisation pr\u00e9sum\u00e9e de la mesure : ensemble de la zone d'emprise du projet et des voies de\ncirculation ; modalit\u00e9s valables pour chaque s\u00e9quence d'am\u00e9nagement\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant par la mesure : la proposition de calendrier d'ex\u00e9cution est\ncompatible avec le plus grand nombre d'esp\u00e8ces \u00e0 port\u00e9e r\u00e9glementaire.\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : ao\u00fbt \u00e0 octobre (voire fin f\u00e9vrier en cas de contraintes\nsp\u00e9cifiques et argument\u00e9es).\n: ntier\nContexte et objectifs de la mesure : pr\u00e9server les secteurs o\u00f9 les enjeux \u00e9cologiques sont a\nproximit\u00e9 imm\u00e9diate de la zone de travaux et qui peuvent \u00eatre impact\u00e9s par le chantier si des\nd\u00e9bordements avaient lieu.\nModalit\u00e9 technique de la mesure : un balisage l\u00e9ger \u00e0 l'aide de rubalise peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sur les\nzones \u00ab \u00e9loign\u00e9es \u00bb du chantier. Pour les secteurs \u00e0 enjeux \u00e0 proximit\u00e9 du chantier, un balisage\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 7/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 25\nplus serr\u00e9 et en dur peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 afin de cantonner l'emprise des travaux au maximum. Ce\nbalisage devra \u00e9tre mis en ceuvre pour pr\u00e9server de toutes atteintes les zones a \u00e9viter (cf\nmesure E1). Le sch\u00e9ma de circulation devra faire l'objet de concertation et de validation en\ncoh\u00e9rence avec les enjeux \u00e9cologiques pr\u00e9sents.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure: Habitat: boisement de ch\u00eane pubescent.\nFlore patrimoniale : Phalaris coerulescens. Cort\u00e8ge floristique commun associ\u00e9.\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : cette op\u00e9ration devra obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avant le\nd\u00e9but du chantier et pr\u00e9f\u00e9rentiellement quelques jours avant le lancement des travaux afin de\ngarantir la p\u00e9rennit\u00e9 des emplacements des balisages. Elle se poursuivra jusqu'\u00e0 r\u00e9ception des\ntravaux.\n1as oie ea la nvasi\nContexte et objectifs de la mesure : les esp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales exog\u00e8nes peuvent avoir une capacit\u00e9\nde reproduction \u00e9lev\u00e9e, une r\u00e9sistance aux maladies, une croissance rapide et une forte\nfacult\u00e9 d'adaptation, concurren\u00e7ant de ce fait les esp\u00e8ces autochtones et perturbant les\n\u00e9cosyst\u00e8mes naturels. Les invasions biologiques sont la deuxi\u00e8me cause de perte de\nbiodiversit\u00e9, apr\u00e8s la destruction des habitats (MacNeely & Strahm, 1997). Elles sont de ce fait\n\u00e0 prendre imp\u00e9rativement en compte dans ce type de projet. Sont consid\u00e9r\u00e9es comme\ninvasives sur le territoire national, les plantes qui, par leur prolif\u00e9ration dans des milieux\nnaturels ou semi-naturels, y produisent des changements significatifs de composition, de\nstructure et/ou de fonctionnement des \u00e9cosyst\u00e8mes (Conk & Fuller, 1996). En application du\nprincipe de pr\u00e9caution et de la r\u00e9glementation : article L 412-1 du Code de l'Environnement et\nd\u00e9cret n\u00b0 2007-15 du 4 janvier 2007 relatif aux esp\u00e8ces animales non domestiques ainsi qu'aux\nesp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales non cultiv\u00e9es et modifiant le code de l'environnement, concernant les\nesp\u00e8ces invasives, il s'agit de :\n- pr\u00e9venir et \u00e9viter l'entr\u00e9e sur le territoire national d'une esp\u00e8ce suspect\u00e9e d'\u00eatre\nenvahissante (non indig\u00e8ne) ;\n- emp\u00eacher l'apparition de tout organisme potentiellement envahissant avant m\u00eame sa\nd\u00e9couverte ;\n- interdire le transport sous toute forme d'une esp\u00e8ce envahissante d'une partie du\nterritoire \u00e0 une autre ;\n- interdire la commercialisation sous toute forme d'une esp\u00e8ce envahissante d'une\npartie du territoire \u00e0 une autre.\nModalit\u00e9 technique de la mesure: une vigilance particuli\u00e8re sera effectu\u00e9e sur la zone\nd'emprise des travaux qui peut constituer une nouvelle niche \u00e9cologique de choix pour la\nprolif\u00e9ration des esp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales invasives. En effet, les zones remani\u00e9es peuvent \u00eatre\nfacilement recolonis\u00e9es par les esp\u00e8ces invasives pionni\u00e8res qui seront alors une nouvelle\nsource d'alt\u00e9ration des \u00e9cosyst\u00e8mes voisins. Lors de la phase chantier, il convient de veiller \u00e0 ne\npas les diss\u00e9miner (semence et bouture) avec les engins de travaux. Ainsi, de mani\u00e8re\npr\u00e9ventive, un nettoyage des machines sera n\u00e9cessaire r\u00e9guli\u00e8rement et particuli\u00e8rement suite :\n\u00e0 une exposition aux esp\u00e8ces invasives. Les zones d'entretien des engins de travaux doivent\n\u00eatre d\u00e9finies avec l'aide d'un expert-\u00e9cologue. En outre les r\u00e9manents de coupe devront \u00eatre\ntrait\u00e9s obligatoirement dans un centre adapt\u00e9 afin de r\u00e9duire les potentialit\u00e9s de propagation\ndes esp\u00e8ces exog\u00e8nes ;\nLocalisation pr\u00e9sum\u00e9e de la mesure : ensemble du p\u00e9rim\u00e8tre travaux et ses abords.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure : ensemble des habitats naturels, de la faune et\nde la flore ordinaire mais aussi patrimoniale.\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : phase chantier.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 8/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 26\nContexte et objectifs de la mesure : la construction d'un am\u00e9nagement routier et surfacique\ns'accompagne souvent d'am\u00e9nagements paysagers qui se composent d'essences v\u00e9g\u00e9tales\ndiverses. Beaucoup d'esp\u00e8ces ornementales sont utilis\u00e9es et parfois des esp\u00e8ces allochtones \u00e0\ncaract\u00e8re envahissant, qui peuvent polluer la v\u00e9g\u00e9tation locale. De m\u00eame, l'agencement de ces\nam\u00e9nagements paysagers cr\u00e9e parfois des habitats attractifs pour la faune, mais tr\u00e8s proches\nde la route, engendrant ainsi des risques de collision routi\u00e8re. Des pr\u00e9conisations sont d\u00e8s lors\nn\u00e9cessaires pour encadrer cette pratique dans le souci de pr\u00e9server la biodiversit\u00e9 locale :\nfavoriser l'expression spontan\u00e9e des cort\u00e8ges floristiques embl\u00e9matiques de la plaine de Six\nFours et notamment ses \u00e9l\u00e9ments messicoles avec des repr\u00e9sentants remarquables comme\nPhalaris coerulescens et Medicago scutellata ; ceci notamment en :\n- (I) en minimisant les risques de concurrence et d'exclusion susceptibles d'\u00eatre\nengendr\u00e9s par l'introduction d'essences a vocation paysag\u00e8re et en particulier \u00e0\ncaract\u00e8re envahissant,\n- (Il) en conservant les substrats en place et en \u00e9vitant toute introduction de mat\u00e9riaux\nallochtones,\n- (III) en conservant l'expression d'un r\u00e9gime \u00e9daphique le plus naturel possible, en\n\u00e9vitant ainsi les pratiques de fertilisation ou d'arrosage,\n- (IV) en adaptant les pratiques d'entretien au fonctionnement de ces tiers paysages\n(fonction de la ph\u00e9nologie).Pour la faune : \u00e9viter de cr\u00e9er des milieux attractifs en bord\nde route au risque d'amplifier le risque de collision routi\u00e8re.\nModalit\u00e9 technique de la mesure: les am\u00e9nagements \u00e0 vocation paysag\u00e8re sur les espaces\nlibres de construction et de voirie doivent privil\u00e9gier la pr\u00e9sence des esp\u00e8ces patrimoniales\n(non prot\u00e9g\u00e9es) pr\u00e9sentes dans le site, \u00e0 savoir le Phalaris bleu\u00e2tre et la Luzerne en \u00e9cusson.\nL'investissement de ces espaces par d'\u00e9ventuelles plantations ornementales ou d'origines\nexog\u00e8nes constitue une atteinte indirecte \u00e0 l'habitat de remplacement de ces esp\u00e8ces qui\nseront directement touch\u00e9es par le projet d'am\u00e9nagement. Au mieux donc, l'am\u00e9nagement\npaysager se r\u00e9duira au minimum d'intervention, pour privil\u00e9gier les esp\u00e8ces cit\u00e9es plus haut au\nmoyen d'un entretien adapt\u00e9. Dans le cas n\u00e9anmoins, o\u00f9 certains am\u00e9nagements paysagers\ns'av\u00e8re incontournable, le parti retenu doit suivre les pr\u00e9conisations suivantes :\n- \u00c9viter l'apport de terres allochtones, qui contiennent souvent des graines ou des\nrhizomes de plantes envahissantes ou rud\u00e9rales qui posent des probl\u00e8mes par la suite,\n- \u00c9viter les plantations et les ensemencements d'esp\u00e8ces exotiques horticoles dont un\nbon nombre sont envahissantes, comme par exemple l'Arbre aux papillons Buddleia\ndavidii, l'Herbe de la Pampa Cortaderia selloana, le Laurier palme Prunus lauro-cerasus, le\nRobinier Robinia pseudo-acacia, l'Ailanthe Ailanthus altissima...\n- Utiliser des esp\u00e8ces locales (disponibles en p\u00e9pini\u00e8res sp\u00e9cifiques) qui sont mieux\nadapt\u00e9es au climat m\u00e9diterran\u00e9en (moins d'arrosage en \u00e9t\u00e9..).Attention aux cultivars\nqui peuvent s'hybrider avec des individus sauvages et ainsi d\u00e9favoriser l'esp\u00e8ce \u00e0 terme,\n- \u00c9viter I'uniformisation des plantations en densifiant localement les plants et en \u00e9vitant\nde francs lin\u00e9aires. Pour garantir l'expression spontan\u00e9e d'un r\u00e9gime de stress\n\u00e9daphique, tout intrant (eau ou fertilisant) est \u00e0 exclure. Aucun b\u00e2chage plastique des\nsols ne devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9.\nLocalisation : ensemble de la zone de projet et en particulier les abords de la chauss\u00e9e et des\nouvrages.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure : esp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales patrimoniales, chiropt\u00e8res,\noiseaux, invert\u00e9br\u00e9s.\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : Phase chantier.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 9/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 27\n3\u00b0 Mesures d'accompagnement\nre A1: Scologi n ph hantier\nModalit\u00e9 technique de la mesure: en raison de l'importance des travaux, le ma\u00eetre d'ouvrage\npourra confier la mise en application de ces mesures d'att\u00e9nuation \u00e0 un expert-\u00e9cologue qui se\nchargera de faire respecter les mesures pr\u00e9conis\u00e9es pendant la dur\u00e9e du chantier. La mise en\n\u0153uvre d'une d\u00e9marche de qualit\u00e9 environnementale pendant toute la dur\u00e9e du chantier\nint\u00e9grant les dispositifs adapt\u00e9s \u00e0 la protection des esp\u00e8ces et du milieu naturel permettra de\nr\u00e9duire les niveaux d'atteinte. Ce contr\u00f4le ext\u00e9rieur par des \u00e9cologues ind\u00e9pendants pourra\n\u00eatre mis en place. Il garantira le p\u00e9titionnaire de la bonne int\u00e9gration des mesures\nenvironnementales dans le d\u00e9roulement des travaux. Il permettra \u00e9galement au p\u00e9titionnaire\nde s'assurer du bon respect des engagements qu'il aura pris aupr\u00e8s du pr\u00e9fet et ce durant\ndiff\u00e9rentes interventions cl\u00e9s :\n- Validation du piquetage des zones de mises en d\u00e9fens, soit juste avant le d\u00e9marrage\ndes travaux. Cette action se d\u00e9roulera en pr\u00e9sence de l'entreprise et fera l'objet d'un\ncompte-rendu ;\n- V\u00e9rification du balisage lors de la phase chantier et en fin de chantier ;\n- Validation avant les interventions paysag\u00e8res, des essences employ\u00e9es ;\n- Installation des habitats de substitution. Chacune de ces interventions fera l'objet d'un\ncompte-rendu \u00e0 destination du ma\u00eetre d'ouvrage, pour une bonne transparence vis-\u00e0-vis\ndes.services instructeurs. Un bilan du d\u00e9roulement des op\u00e9rations en termes de respect\ndu milieu naturel pourra \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 l'issue des travaux. Note : la mise en place d'un\ncontr\u00f4le ext\u00e9rieur environnemental n'exon\u00e8re pas le titulaire des travaux de sa propre\nmission de contr\u00f4le.\nLocalisation pr\u00e9sum\u00e9e de la mesure : ensemble de la zone d'emprise du projet et des voies de\ncirculation et principalement au niveau de tous les secteurs \u00e0 enjeux : abords du lin\u00e9aire de\nch\u00eane pubescents, zones pr\u00e9serv\u00e9es...\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure : Biodiversit\u00e9 au sens large.\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : durant toute la phase chantier.\nLA\nV r r\nObjectifs : La r\u00e9allocation d'esp\u00e9ces floristiques est une solution envisageable pour pr\u00e9server\ncertains \u00e9l\u00e9ments de biodiversit\u00e9 menac\u00e9s par des am\u00e9nagements. Dans le cas pr\u00e9sent, deux\nesp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales patrimoniales non prot\u00e9g\u00e9es sont pr\u00e9sentes dans les emprises m\u00eame du\nprojet et doivent \u00eatre sauvegard\u00e9es. Cette mesure viserait \u00e0 conserver tout ou partie des sujets\nimpact\u00e9s par l'am\u00e9nagement par la r\u00e9cup\u00e9ration du mat\u00e9riel g\u00e9n\u00e9tique et leur r\u00e9allocation\ndans les espaces verts de la ZAE g\u00e9r\u00e9s dans une optique de pr\u00e9servation. L'ensemble des\nstations de Phalaris coerulescens et de Medicago scutellata feront l'objet de cette mesure.\nModalit\u00e9s techniques de la mesure : Pr\u00e9alablement aux travaux, la campagne de sauvegarde\ndevra se d\u00e9rouler en une seule session suivant les modalit\u00e9s exprim\u00e9es ci-apr\u00e8s :\n' | : :\nLes observations r\u00e9alis\u00e9es serviront de base a la collecte des individus et banques de\ngraines. Ce travail sera r\u00e9alis\u00e9 avec l'appui d'un expert botaniste. Ce dernier assurera la\nlocalisation des pieds au stade v\u00e9g\u00e9tatif.\nessa 9: Ban scis d fes 2 |\nLe piquetage des touffes et pieds \u00e0 transplanter sera effectu\u00e9 au pr\u00e9alable afin de\npermettre la r\u00e9alisation de leur transplantation avant le lancement des travaux.\nFA # + . , Pi . . . . r nt |\nVaux rr\nCe pr\u00e9levement des individus doit permettre de garantir la survie de la majeure partie\nde la population initiale, afin de pouvoir \u00eatre r\u00e9implant\u00e9e de mani\u00e8re d\u00e9finitive sur la\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 10/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 28\nzone d'accueil, ceci d\u00e8s la fin de la phase de terrassement, avant la suite du chantier. Les\npieds de Phalaris coerulescens et portions de sols attenants seront extraites depuis les\nzones soumises \u00e0 am\u00e9nagement. M\u00e9caniquement ou manuellement sous le contr\u00f4le\nd'un expert \u00e9cologue habilit\u00e9, l'intervention devra garantir l'int\u00e9grit\u00e9 de chaque touffe.\nLes touffes pr\u00e9lev\u00e9es seront mises en jauge dans des bacs ou pots adapt\u00e9s, laiss\u00e9s en\nplace \u00e0 l'\u00e9cart des travaux jusqu'\u00e0 leur r\u00e9allocation. Un arrosage hebdomadaire sera\neffectu\u00e9 pour \u00e9viter le d\u00e9p\u00e9rissement des pieds. Pour Medicago scutellata, il convient\nplut\u00f4t de proc\u00e9der \u00e0 la cueillette des graines, de les stocker dans des enveloppes\ncartonn\u00e9es et les conditionner dans un endroit frais et sec, \u00e0 l'abri de la lumi\u00e8re\n(frigidaire).\n\u00c9tape 4 : R\u00e9 n s l indivi\nLes pieds sauvegard\u00e9s seront r\u00e9allou\u00e9s dans les espaces d\u00e9di\u00e9s aux am\u00e9nagements\npaysagers et autres espaces verts de la ZAE (bords de voirie, \u00eelots, d\u00e9laiss\u00e9es, ...). Les\nmattes seront divis\u00e9es permettant, au moment de la d\u00e9pose, une meilleure reprise de\nl'esp\u00e8ce, b\u00e9n\u00e9ficiant d'une grande capacit\u00e9 de multiplication v\u00e9g\u00e9tative. Les graines de\nMedicago seront dispos\u00e9es dans les espaces d\u00e9di\u00e9s par un enterrement superficiel\nmanuel (5 cm de profondeur).\n\u00c9 5 : Suivi | l'exploitati\nUn suivi en phase exploitation aura pour objectif de contr\u00f4ler l'efficacit\u00e9 de cette\nmesure, sur un pas de temps de 10 ann\u00e9es (3 premi\u00e8res ann\u00e9es apr\u00e8s la transplantation,\npuis ann\u00e9es N+5, N+7 et N+10) par un expert \u00e9cologue ind\u00e9pendant comp\u00e9tent. Ce\nsuivi consistera plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 veiller au bon d\u00e9veloppement des plants\ntransplant\u00e9s et de la station dans son ensemble. Des indicateurs (comptage des pieds,\nsurface de recouvrement, concurrence avec d'autres esp\u00e8ces) seront d\u00e9finis et\nreproduits \u00e0 chaque passage. La r\u00e9silience sera particuli\u00e8rement vis\u00e9e pour les secteurs\nn'ayant pas subi de transplantation.L4\nLocalisation pr\u00e9sum\u00e9e de la mesure : dans les espaces verts de la ZAE.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure : Phalaris coerulescens et Medicago scutellata\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : entre le 15 septembre et le 31 d\u00e9cembre pour le pr\u00e9l\u00e8vement\ndes pieds et graines.\n> Impact r\u00e9siduel faible (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nH.- POPULATION : MESURES DE REDUCTION\nToutes les mesures constructives n\u00e9cessaires pour ne pas d\u00e9ranger les populations\nenvironnantes.\nLes mesures relatives a la probl\u00e9matique circulation, qualit\u00e9 de l'air et paysage sont pr\u00e9sent\u00e9es\nci-avant et ci-apr\u00e8s et mettent en \u00e9vidence un impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nl.- CIRCULATION ET LE STATIONNEMENT : MESURES DE REDUCTION\nLes dispositions seront prises pour g\u00e9rer dans les meilleures conditions les circulations des\ncamions de chantier sur les voies publiques :\n- mise en place de mesures de restriction avec une signalisation adapt\u00e9e pour assurer la\ns\u00e9curit\u00e9 des usagers,\n- maintien en bon \u00e9tat de ces dispositifs pendant la dur\u00e9e des travaux,\n- nettoyage r\u00e9gulier des chauss\u00e9es souill\u00e9es notamment en phase terrassements.\nUn phasage des travaux pourra \u00eatre r\u00e9fl\u00e9chi dans l'objectif d'une perturbation minimale des\nd\u00e9placements routiers dans le secteur.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 11/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 29\nLA oe, \u00a3 . 12,\nLe chantier sera cl\u00f4tur\u00e9 pour \u00e9viter aux usagers des voies d'entrer sur la zone de chantier et de\nrentrer en collision avec un engin ou d'abimer son v\u00e9hicule. De plus le balisage du chantier sera\nsoign\u00e9 : signalisation d'approche par des panneaux, signalisation de position et signalisation de\nfin de chantier. La lisibilit\u00e9 des panneaux est li\u00e9e :\n- \u00e0 leur localisation,\n- \u00e0 leur nombre : celui-ci doit \u00eatre mod\u00e9r\u00e9 sauf danger exceptionnellement grave,\n- \u00e0 leur association \u00e9ventuelle : pas plus de deux panneaux c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te,\n- \u00e0 leurs distances respectives,\n- \u00e0 leur caract\u00e8re r\u00e9tror\u00e9fl\u00e9chissant,\n- \u00e0 leur entretien,\n- \u00e0 leurs dimensions,\n- \u00e0 leur hauteur d'implantation.\nLa distance entre deux panneaux ou groupes de panneaux successifs est normalement d'une\ncentaine de m\u00e8tres sur routes bidirectionnelles.\nLe dernier panneau de signalisation d'approche rencontr\u00e9 avant la signalisation de position est\nen principe implant\u00e9 \u00e0 100 m environ de celle-ci en rase campagne et \u00e0 30 m au moins en\nagglom\u00e9ration. La signalisation de fin de prescription est plac\u00e9e quelques dizaines de m\u00e8tres\napr\u00e8s le chantier correspondant.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nJ.- R\u00c9SEAUX : MESURES D'EVITEMENT ET DE REDUCTION : ABSENCE DE MESURES\nAvant les travaux, l'ensemble des d\u00e9voiements ou des protections de r\u00e9seaux sera r\u00e9alis\u00e9 avec\nl'accord et sous le contr\u00f4le des concessionnaires de ces r\u00e9seaux.\n\u00c0 tout moment du chantier, les r\u00e9seaux resteront accessibles aux concessionnaires en charge\nde leur exploitation et de leur maintenance.\nPour rappel, l'ensemble des r\u00e9seaux sont pr\u00e9sents sur ou \u00e0 proximit\u00e9 du site concern\u00e9 de par la\npr\u00e9sence de l'urbanisation existante.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nK.- PAYSAGE : PROPRET\u00c9 DES ABORDS, IMPACT VISUEL : MESURES DE R\u00c9DUCTION\nDes pr\u00e9cautions particuli\u00e8res assurant la propret\u00e9 des abords seront prises. Elles sont li\u00e9es\nnotamment :\n- \u00e0 la mise en place de la cl\u00f4ture \u00e9vitant la dispersion de d\u00e9chets sur les parcelles\nvoisines : cartons d'emballage, v\u00e9g\u00e9taux d\u00e9bris etc...\n- \u00e0 la bonne gestion des d\u00e9chets de chantier,\n- au nettoyage des acc\u00e8s au chantier et des zones d'entretien du mat\u00e9riel.\nAfin de limiter l'impact visuel, les palissades seront esth\u00e9tiques et r\u00e9guli\u00e8rement entretenues.\n> Impact r\u00e9siduel faible (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nL.. D\u00c9CHETS DE CHANTIER : MESURES DE REDUCTION\nLes d\u00e9chets de chantier feront l'objet d'une \u00e9valuation pr\u00e9cise quant \u00e0 leur nature, quantit\u00e9 et\nniveau de nocivit\u00e9. Les d\u00e9chets seront tri\u00e9s sur le chantier, stock\u00e9s dans des conteneurs\nindividualis\u00e9s par type de d\u00e9chets, valoris\u00e9s lorsque cela est possible ou conduits dans des\ninstallations de stockage des d\u00e9chets agr\u00e9\u00e9s proches et de cat\u00e9gorie adapt\u00e9e.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 12/23\nPr\u00e9fecture du Var - Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 30\nL'ensemble des d\u00e9chets seront enregistr\u00e9s dans un document assurant leur tra\u00e7abilit\u00e9.\nEn cas de d\u00e9couverte fortuite d'amiante, toutes les pr\u00e9cautions seront prises et un plan de\nd\u00e9pose sera pr\u00e9alablement mis en place suivant les formalit\u00e9s r\u00e9glementaires.\nEn compl\u00e9ment des dispositions pr\u00e9vues dans les autres th\u00e9matiques, les dispositions\nsuivantes seront prises dans le cadre du chantier :\n- la mise en place d'une collecte s\u00e9lective sur le chantier (bennes, containers...)\npermettra de trier les d\u00e9chets de restauration du personnel intervenant, les d\u00e9chets\nindustriels banals et les d\u00e9chets industriels dangereux. Cette pratique aura pour\nobjectifs d'\u00e9viter le m\u00e9lange des d\u00e9chets inertes avec des d\u00e9chets banals (ferrailles,\nplastiques.) ou dangereux (huiles, hydrocarbures.) et favoriser le r\u00e9emploi ou la\nr\u00e9utilisation, ainsi que le recyclage des diff\u00e9rents flux de d\u00e9chets,\n- l'\u00e9vacuation des d\u00e9chets vers les fili\u00e8res d'\u00e9limination ad\u00e9quates, le recours au Centre\nde Stockage des D\u00e9chets Ultimes ne sera autoris\u00e9 que si les conditions locales\nd'\u00e9limination ne sont pas favorables au recyclage, \u00e0 la valorisation ou a la r\u00e9utilisation\ndes d\u00e9chets,\n- la mise en place d'un syst\u00e8me de bordereau de suivi des d\u00e9chets permettra de prouver\nla bonne \u00e9limination des diff\u00e9rents flux,\n- le stockage sans protection ne concernera que les d\u00e9chets inertes pr\u00e9vus pour une\nr\u00e9utilisation ult\u00e9rieure en prenant toutes les dispositions n\u00e9cessaires pour \u00e9viter la\ndispersion de ces produits dans les cours d'eau, |\n- le stockage des d\u00e9chets sera r\u00e9alis\u00e9 sur des zones confin\u00e9es afin d'\u00e9viter toute\ndispersion vers le milieu naturel,\n- des zones sp\u00e9cifiques seront am\u00e9nag\u00e9es pour le nettoyage des engins. L'entreprise\nprivil\u00e9giera des produits biod\u00e9gradables pour le nettoyage du mat\u00e9riel souill\u00e9 \u00e0\nl'enrob\u00e9. Les r\u00e9sidus d'enrob\u00e9s seront ramass\u00e9s et \u00e9vacu\u00e9s \u00e0 l'avancement du chantier,\n- l'enfouissement des d\u00e9chets et leur br\u00fblage seront strictement interdits,\n- le chantier sera r\u00e9guli\u00e8rement nettoy\u00e9,\n- une information pr\u00e9alable de tous les intervenants sera r\u00e9alis\u00e9e afin de les sensibiliser \u00e0\nla gestion des d\u00e9chets et de leur pr\u00e9senter les moyens mis \u00e0 disposition.\nD'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les d\u00e9chets seront \u00e9vacu\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement, afin de limiter leur stockage\nsur le chantier. De m\u00eame, le stockage de mat\u00e9riaux sera limit\u00e9 sur le chantier.\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que des pr\u00e9conisations plus contraignantes pourront \u00eatre arr\u00eat\u00e9es par l'\u00c9tat\n(r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de Police de l'Eau, ...).\nL'ensemble des dispositions pr\u00e9cit\u00e9es sera mis en \u0153uvre par le Ma\u00eetre d'Ouvrage du\ngroupement charg\u00e9 de la conception / r\u00e9alisation du projet.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nTITRE III. MESURES D'EVITEMENT ET DE R\u00c9DUCTION POUR LES IMPACTS EN PHASE\nEXPLOITATION\nA.- MILIEU PHYSIQUE\ni ; an\n'air: mesur\nPour rappel, le projet n'engendre d'impact significatif sur la qualit\u00e9 de l'air \u00e0 l'\u00e9chelle de la\nzone d'\u00e9tude. Seule une d\u00e9gradation locale li\u00e9e aux mouvements pendulaires de la circulation\npourrait se faire ressentir par les personnes et habitations les plus proches des voies et de la\nZAE.\nToutefois, afin de limiter les \u00e9missions polluantes lors des pics de circulation, il sera appliqu\u00e9\nune restriction de vitesse de la circulation \u00e0 50 km/h sur la totalit\u00e9 des voies internes, voire en\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 13/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 31\nde\u00e7\u00e0, 30 km/h, dans certaines zones sensibles en termes de s\u00e9curit\u00e9.\nLa m\u00e9tropole a r\u00e9alis\u00e9 une \u00e9tude de circulation comportant 15 points de comptage.\nL'\u00e9volution du trafic sera, avec ou sans r\u00e9alisation du projet, \u00e9valu\u00e9e \u00e0 l'horizon 2045.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nI - ie: mesur\nSans objet: les \u00e9tudes g\u00e9otechniques r\u00e9alis\u00e9es pr\u00e9alablement aux travaux, les impacts\nr\u00e9siduels sur la topographie, la g\u00e9ologie et les risques associ\u00e9s seront n\u00e9gligeables.\nHydrologie - | r\nPour pr\u00e9venir le risque de remont\u00e9e de nappe souterraine du fait de la pr\u00e9sence de la nappe a\nun niveau affleurant sur certains secteurs, le bassin de r\u00e9tention a ciel ouvert sera lest\u00e9 et\nrendu \u00e9tanche par une membrane imperm\u00e9able.\nsr ie - : i\nL'ensemble des eaux de ruissellement des am\u00e9nagements publics seront dirig\u00e9es vers les deux\nbassins de r\u00e9tention, l'un \u00e0 ciel ouvert, l'autre sous voirie.\nDe volumes utiles (7 406 m\u00b0 et 500 m*) de ces bassins compenseront les nouvelles\nimperm\u00e9abilisations induites par la nouvelle voirie. Ils seront \u00e9quip\u00e9s d'un syst\u00e8me de\nd\u00e9pollution avant rejets.\nConcernant les lots cr\u00e9\u00e9s, ceux-ci devront poss\u00e9der leurs propres bassins conform\u00e9ment \u00e0 la\n\"doctrine\" de la DDTM de janvier 2014 \u00e9tablie pour la rubrique 21.5.0. de l'article R.214-1 du\nCode de l'Environnement : toute parcelle d'une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 3 000 m? doit pr\u00e9voir\nun volume de r\u00e9tention de 100 litres par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface imperm\u00e9abilis\u00e9e, et ce sans\ncompensation de la zone inondable puisqu'elle est d\u00e9j\u00e0 prise en compte dans le bassin\nprincipal.\nFaisant d\u00e9j\u00e0 l'objet d'am\u00e9nagements en aval, la partie Nord du vallon sera bus\u00e9e et connect\u00e9e\nau bassin principal. Longeant la future voie interne, la ripisylve de ce vallon intermittent sera\nn\u00e9anmoins pr\u00e9serv\u00e9e.\n+ Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nContexte et objectifs de la mesure : Pr\u00e9server une partie de l'habitat d'int\u00e9r\u00eat communautaire\nen ajustant l'emprise du projet.\nModalit\u00e9 technique de la mesure : dans un souci d'int\u00e9gration optimale des enjeux \u00e9cologiques\nen pr\u00e9sence et apr\u00e8s concertation avec le ma\u00eetre d'ouvrage, il a \u00e9t\u00e9 convenu de conserver le\ncorridor \u00e9cologique fonctionnel compos\u00e9 d'un habitat communautaire \u00ab Bois de ch\u00eane\npubescent des plaines m\u00e9so-m\u00e9diterran\u00e9ennes \u00bb.Il conviendrait de plus d'int\u00e9grer au parti\nd'am\u00e9nagement un r\u00e9seau de haie fonctionnel venant renforcer ces lin\u00e9aires pr\u00e9serv\u00e9s (voir\nmesure A3).\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure : habitat d'int\u00e9r\u00eat communautaire et\nbiodiversit\u00e9 ordinaire. |\nContexte et objectifs de la mesure: Les esp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales exog\u00e8nes peuvent avoir une\ncapacit\u00e9 de reproduction \u00e9lev\u00e9e, une r\u00e9sistance aux maladies, une croissance rapide et une\nforte facult\u00e9 d'adaptation, concurren\u00e7ant de ce fait les esp\u00e8ces autochtones et perturbant les\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 14/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 32\n\u00e9cosyst\u00e8mes naturels. Les invasions biologiques sont la deuxi\u00e8me cause de perte de\nbiodiversit\u00e9, apr\u00e8s la destruction des habitats (MacNeely & Strahm, 1997). Elles sont de ce fait\n\u00e0 prendre imp\u00e9rativement en compte dans ce type de projet. Sont consid\u00e9r\u00e9es comme\ninvasives sur le territoire national, les plantes qui, par leur prolif\u00e9ration dans des milieux\nnaturels ou semi-naturels, y produisent des changements significatifs de composition, de\nstructure et/ou de fonctionnement des \u00e9cosyst\u00e8mes (Conk & Fuller, 1996). En application du\nprincipe de pr\u00e9caution et de la r\u00e9glementation : article L 412-1 du Code de l'Environnement et\nd\u00e9cret n\u00b0 2007-15 du 4 janvier 2007 relatif aux esp\u00e8ces animales non domestiques ainsi qu'aux\nesp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales non cultiv\u00e9es et modifiant le code de l'environnement, concernant les\nesp\u00e8ces invasives, il s'agit de :\n- pr\u00e9venir et \u00e9viter l'entr\u00e9e sur le territoire national d'une esp\u00e8ce suspect\u00e9e d'\u00eatre\nenvahissante (non indig\u00e8ne) ;\n- emp\u00eacher l'apparition de tout organisme potentiellement envahissant avant m\u00eame sa\nd\u00e9couverte ;\n- interdire le transport sous toute forme d'une esp\u00e8ce envahissante d'une partie du\nterritoire \u00e0 une autre ;\n- interdire la commercialisation sous toute forme d'une esp\u00e8ce envahissante d'une\npartie du territoire \u00e0 une autre.\nModalit\u00e9 technique de la mesure: une vigilance particuli\u00e8re sera effectu\u00e9e sur la zone\nd'emprise des travaux qui peut constituer une nouvelle niche \u00e9cologique de choix pour la\nprolif\u00e9ration des esp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales invasives. En effet, les zones remani\u00e9es peuvent \u00eatre\nfacilement recolonis\u00e9es par les esp\u00e8ces invasives pionni\u00e8res qui seront alors Une nouvelle\nsource d'alt\u00e9ration des \u00e9cosyst\u00e8mes voisins. En phase exploitation, une v\u00e9rification de l'\u00e9tat\ndes peuplements et de la bonne colonisation des esp\u00e8ces indig\u00e8nes (pour les secteurs encore\nnaturels), sera n\u00e9cessaire. Dans le cas o\u00f9 des invasives viendraient \u00e0 \u00eatre d\u00e9cel\u00e9es, un\ntraitement sp\u00e9cifique devra \u00eatre mis en \u0153uvre.\nLocalisation pr\u00e9sum\u00e9e de la mesure : ensemble du p\u00e9rim\u00e8tre travaux et ses abords.\nModalit\u00e9 technique de la mesure : les chauves-souris sont en grande majorit\u00e9 lucifuges, en\nparticulier le Petit Rhinolophe, \u00e0 cause de l'\u00e9blouissement que les \u00e9clairages occasionnent. II\nexiste pourtant quelques esp\u00e8ces anthropophiles connues pour chasser les insectes attir\u00e9s par\nles \u00e9clairages publics (Pipistrelles sop. Miniopt\u00e8re de Schreibers, Oreillards spp...). Ainsi, il sera\nprivil\u00e9gi\u00e9 :\n- les minuteries, les lampes basses-pressions et les r\u00e9flecteurs de lumi\u00e8res ;\n- Un \u00e9clairage vers le sol uniquement et de mani\u00e8re limit\u00e9e ;\n- un \u00e9clairage de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 d\u00e9clencheur de mouvement ou IR.\n- l'utilisation d'ampoules au sodium et installation minimale de lampadaires, v\u00e9rification\nde leur puissance ;\n- de ne pas \u00eatre dispers\u00e9 l'\u00e9clairage vers les zones naturelles et bois\u00e9es.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant par la mesure : chiropt\u00e8res et par extension faune nocturne.\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : phase chantier/ phase d'exploitation.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 15/23\nPr\u00e9fecture du Var - Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 33\n(mammif\u00e9res, oiseaux qui viendront s'y d\u00e9salt\u00e9rer). Toutefois, ces bassins sont parfois de\nv\u00e9ritables pi\u00e8ges pour la faune si aucun am\u00e9nagement n'est fait. La membrane plastique\nglissante, les berges raides, la pr\u00e9sence d'algues ou d'humidit\u00e9 rendent la sortie de ces animaux\nimpossible. Ils s'\u00e9puisent dans le bassin et finissent par se noyer dans ces pi\u00e8ges mortels. Le\nbassin de r\u00e9tention du projet peut \u00e9galement pr\u00e9senter des pentes douces avec des berges\nv\u00e9g\u00e9talis\u00e9es. Aux abords du bassin, la plantation de buissons constitue alors \u00e0 la fois des zones\nrefuges pour la petite faune et un \u00e9cran visuel pour les passants et r\u00e9sidents.\nModalit\u00e9 technique de la mesure : les r\u00e9flexions concernant l'implantation et la conception du\nbassin devront se faire avec l'aide d'un expert \u00e9cologue. Le bassin pr\u00e9vu sur l'emprise du projet\npourrait devenir un pi\u00e8ge mortel pour les individus venus s'y reproduire si aucun am\u00e9nagement\nn'est fait. Diff\u00e9rents cas de figure sont possibles. Le bassin est enti\u00e8rement b\u00e9tonn\u00e9 et/ou\nrecouvert d'une g\u00e9omembrane et pourra :\n| - soit pr\u00e9senter une rampe, ou au moins une berge en pente douce rugueuse\npermettant la sortie des animaux,\n- soit comporter un dispositif de sortie pour la petite faune appel\u00e9e \u00ab \u00e9chappatoire \u00bb.\nUn g\u00e9otextile plac\u00e9 sous le grillage permet de pr\u00e9server la g\u00e9o-membrane du bassin.\nLocalisation pr\u00e9sum\u00e9e de la mesure: le bassin projet\u00e9 est localis\u00e9 au nord de la zone\nd'emprise.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure : Batrachofaune ainsi que la petite faune\nterrestre (mammif\u00e8re, reptiles).\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : lors de la r\u00e9alisation des bassins de r\u00e9tention.\nContexte et objectifs de la mesure : dans le cadre de l'entretien des accotements de voirie, les\npratiques actuelles ne laissent que peu de place \u00e0 la biodiversit\u00e9. La gestion des d\u00e9pendances\nrouti\u00e8res est essentiellement guid\u00e9e par des imp\u00e9ratifs de s\u00e9curit\u00e9 et de fonctionnalit\u00e9 (bonne\nvisibilit\u00e9 de la chauss\u00e9e, \u00e9vacuation des eaux de pluie, implantation des \u00e9quipements routiers,\nacc\u00e8s pour les riverains...). Ces imp\u00e9ratifs de s\u00e9curit\u00e9 et de fonctionnalit\u00e9 peuvent cependant\n\u00eatre facilement concili\u00e9s avec des fonctions \u00e9cologiques et paysag\u00e8res : l'importante surface\nrepr\u00e9sent\u00e9e par ces lin\u00e9aires et leur physiologie de corridor sont des atouts non n\u00e9gligeables\npour faire de ces espaces des lieux d'accueil de la biodiversit\u00e9, \u00e0 condition que leur gestion soit\nappropri\u00e9e. Habituellement, l'entretien des bords de routes s'effectue par un proc\u00e9d\u00e9 de\nfauchage au moyen d'un engin coupant l'herbe \u00e0 ras, de mani\u00e8re fr\u00e9quente, sur une zone\n\u00e9tendue, et ce, \u00e0 des p\u00e9riodes qui croisent la pleine activit\u00e9 biologique des esp\u00e8ces. Cette\npratique est nocive pour la biodiversit\u00e9, car elle engendre une alt\u00e9ration des habitats\nd'esp\u00e8ces et la destruction des esp\u00e8ces qui s'y trouvent. Plus g\u00e9n\u00e9ralement, elle entra\u00eene\n\u00e9galement l'\u00e9rosion des talus, la disparition de plantes \u00e0 pousse lente et la d\u00e9gradation des\narbres. En plus de ce fauchage inad\u00e9quat, les bords de route font aussi l'objet de traitements\nchimiques visant \u00e0 contr\u00f4ler la dynamique v\u00e9g\u00e9tale. Cette pratique indiff\u00e9renci\u00e9e contribue \u00e0\nla pollution des sols, de l'air et de l'eau. Afin de concilier l'entretien des bords de routes et le\nrespect de l'environnement, de nouvelles pratiques sont de plus en plus employ\u00e9es par les\ngestionnaires d'infrastructures routi\u00e8res dont les Conseils D\u00e9partementaux. Elles consistent \u00e0\nrecourir a un fauchage raisonn\u00e9, m\u00e9thode plus douce et moins intensive en adaptant la\nhauteur de coupe de l'herbe, en fauchant moins souvent sur une portion moins large du bord\nde route et en adaptant les p\u00e9riodes d'intervention.\nModalit\u00e9 technique de la mesure : dans l'objectif de limiter l'usage de produits phytosanitaires,\non privil\u00e9giera par exemple le paillage ou le rev\u00eatement min\u00e9ral limitant la pousse de l'herbe\nsur les endroits o\u00f9 elle est ind\u00e9sirable. On \u00e9vitera aussi de planter dans les endroits difficiles\nd'acc\u00e8s, et on pr\u00e9f\u00e9rera les solutions m\u00e9caniques et les techniques alternatives au d\u00e9sherbage\nchimique.\nLa hauteur de coupe est un facteur d\u00e9terminant sur les r\u00e9sultats \u00e9cologiques du fauchage\nraisonn\u00e9. En comparaison, une hauteur de fauche entre 8 et 15 cm favorise la biodiversit\u00e9,\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 16/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 34\nlimite les adventices, r\u00e9duit l'\u00e9rosion des sols et r\u00e9gule l'\u00e9coulement des pluies, limite l'usure\ndes outils, mod\u00e9re la consommation de carburant des engins par une mobilisation de\npuissance moindre. A contrario, une fauche en de\u00e7\u00e0 de 8 cm, d\u00e9truit les biotopes, favorise\nl'envahissement par des esp\u00e8ces ind\u00e9sirables et opportunistes, augmente la vitesse de\nrepousse des v\u00e9g\u00e9taux donc n\u00e9cessite d'intervenir plus fr\u00e9quemment, induit un ruissellement\nplus important \u00e0 cause d'un sol plus compact\u00e9 et \u00e9rod\u00e9, augmente les risques de projections\nde d\u00e9bris et d'usure des outils, augmente la consommation de carburant.\nLes p\u00e9riodes et fr\u00e9quences de fauche sont \u00e9galement d\u00e9terminantes. II vaut mieux faucher au\nmoment de la formation des \u00e9pis, ainsi l'herbe repousse.moins vite, et l'\u00e9pi ne se reforme pas\ndans la saison. Faucher trop t\u00f4t ne permet donc pas de limiter la repousse, au contraire, elle la\nstimule ! En dehors de la bande de s\u00e9curit\u00e9, o\u00f9 le fauchage sera plus r\u00e9gulier au regard des\nimp\u00e9ratifs de s\u00e9curit\u00e9, les autres zones seront donc fauch\u00e9es tardivement.\nLocalisation pr\u00e9sum\u00e9e de la mesure : ensemble du lin\u00e9aire routier.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure: Faune ordinaire (reptiles, amphibiens,\ninvert\u00e9br\u00e9s principalement), flore et habitats naturels.\nContexte et objectifs de la mesure: l'un des impacts identifi\u00e9s par la construction de la route\nest la destruction de l'habitat de plusieurs esp\u00e8ces d'oiseaux et de reptiles. La mesure\nd'insertion r\u00e9pondant \u00e0 cet impact est la cr\u00e9ation d'habitats qui seront utilis\u00e9s par ces groupes\nd'esp\u00e8ces. L'id\u00e9e est donc d'utiliser les d\u00e9laiss\u00e9es routi\u00e8res et espaces verts de la zone\nd'activit\u00e9s ou en adaptant les am\u00e9nagements paysagers qui y sont pr\u00e9vus et recr\u00e9er des \u00eelots\nde v\u00e9g\u00e9tation qui seront peu \u00e0 peu colonis\u00e9s par la nature ordinaire. Cet \u00e9l\u00e9ment v\u00e9g\u00e9tal peut\nrecr\u00e9er un v\u00e9ritable \u00e9cosyst\u00e8me, dot\u00e9 de v\u00e9ritables fonctionnalit\u00e9s et qui peut profiter \u00e0 tous\nles groupes faunistiques (chauves-souris, reptiles, amphibiens et insectes). Au sein du parti\nd'am\u00e9nagement transmis, aucun espace vert n'est mentionn\u00e9 hormis le lin\u00e9aire de ch\u00e9naie\npr\u00e9serv\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la mesure E2. L'objectif ici est de proposer des lignes directrices \u00e0\nint\u00e9grer dans ces espaces verts.\nModali hni\n- Plantations d'essences arbustives et arbor\u00e9es en faveur de l'avifaune\nLa dominante doit \u00eatre donn\u00e9e \u00e0 la frutic\u00e9e avec au milieu quelques grands arbres\ncomme support de perchoir et de nidification. Avec par exemple un assemblage\nd'essences locales telles que : Orme champ\u00eatre, Aub\u00e9pine \u00e0 un style Ch\u00eane pubescent,\nMurier sauvage... Aucune esp\u00e8ce allochtone.Le choix du Cypr\u00e8s de Provence n'est pas\npr\u00e9conis\u00e9. Outre sa provenance allochtone, il n'a que peu d'attrait \u00e9cologique pour les\nesp\u00e8ces, st\u00e9rilise le sol aux abords et emp\u00eache le d\u00e9veloppement v\u00e9g\u00e9tal ; seront\npr\u00e9f\u00e9r\u00e9s le Peuplier, Cornouille, Orme. Ces plantations peuvent \u00eatre compatibles avec\nles pr\u00e9conisations en mati\u00e8re d'insertion paysag\u00e8re.\n- Mise en place de nichoirs pour les oiseaux\n5 nichoirs seront dispos\u00e9s dans 5 arbres. Le choix de l'emplacement des nichoirs se fera\npar l'expert \u00e9cologue charg\u00e9 du suivi de chantier, avant le d\u00e9marrage des travaux (en\nmilieu bois\u00e9 pr\u00e9f\u00e9rentiellement).En fin de reproduction, le nettoyage des nichoirs sera\nl'occasion de r\u00e9aliser un suivi de ces dispositifs. En effet, au regard des d\u00e9bris de\ncoquilles, plumes laiss\u00e9es, les esp\u00e8ces ayant occup\u00e9 ces g\u00eetes pourront \u00eatre identifi\u00e9es.\nUn passage par an est donc envisag\u00e9 pour r\u00e9aliser ce suivi.\n- Refuges \u00e0 herp\u00e9tofaune et micro-mammif\u00e8res\nIl s'agit d'entreposer en certains points des tas de bois issus du d\u00e9frichement et des\nmasses rocheuses issues du terrassement. Ils serviront alors de refuges pendant la phase\nde travaux. Ainsi, \u00e0 l'aide des r\u00e9manents du chantier (amas de branchages, pierres, terre,\nfeuilles mortes...), en p\u00e9riph\u00e9rie des travaux et pistes, seront am\u00e9nag\u00e9es des \u00ab caches \u00bb\npour permettre le d\u00e9placement des individus qui risqueraient d'\u00eatre impact\u00e9s durant le\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 17/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 35\nchantier. Cette mesure a pour objectif principal d'assurer la p\u00e9rennit\u00e9 des populations\ndes esp\u00e8ces pr\u00e9sentes au sein de l'aire d'emprise. Ces g\u00eetes sommaires sont tr\u00e8s\nfavorables aux reptiles, amphibiens et micromammif\u00e8res qui y trouvent des conditions\nmicro-environnementales attractives. Deux \u00e0 trois g\u00eetes de ce type sont pr\u00e9conis\u00e9s.\n- G\u00eete \u00e0 h\u00e9risson\nPour le h\u00e9risson, esp\u00e8ce de plus grande taille, l'am\u00e9nagement sera construit selon le\nm\u00eame principe mais en y incluant une caisse en bois (20x30x20) sous les branchages et\nun acc\u00e8s afin de lui fournir un g\u00eete attractif. L'int\u00e9rieur sera garni de feuilles mortes. Ces\ndiff\u00e9rents g\u00eetes doivent \u00eatre localis\u00e9s sur des secteurs relativement tranquilles, c'est-a-\ndire le plus \u00e9loign\u00e9 possible des fr\u00e9quentations humaines. En effet dans un contexte\np\u00e9ri-urbain, le moindre am\u00e9nagement peut faire l'objet de d\u00e9gradation, destruction ou\nm\u00eame de vol.\nCe type de milieu en contexte urbain n\u00e9cessite un suivi et une surveillance r\u00e9guli\u00e8re\npour pr\u00e9venir des nombreux facteurs de d\u00e9gradation susceptibles d'advenir. L'ensemble\nde ces am\u00e9nagements devra \u00eatre encadr\u00e9 par un expert \u00e9cologue.\nLocalisation pr\u00e9sum\u00e9e de la mesure: ces g\u00eetes seront install\u00e9s sur l'ensemble de la zone, mais\nconcentr\u00e9s dans les espaces naturels pr\u00e9serv\u00e9s de la ZAE.\n\u00c9l\u00e9ments \u00e9cologiques b\u00e9n\u00e9ficiant de la mesure :\n- Avifaune\n- Ensemble de l'herp\u00e9tofaune\n- Micro-mammif\u00e8res\n- H\u00e9risson d'Europe\nP\u00e9riode optimale de r\u00e9alisation : Phase pr\u00e9paratoire (automne \u2014 hiver).\n> Impact r\u00e9siduel faible pour la flore (absence de mesure de compensation)\n+ Impact r\u00e9siduel assez fort \u00e0 mod\u00e9r\u00e9 pour les habitats (absence de mesure de compensation)\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable pour la faune (absence de mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nC.- MILIEU HUMAIN.\nP ation : n\nSans objet. Pour rappel, le projet a un impact positif mod\u00e9r\u00e9 sur la population.\n. LA LAnomi : n\nSans objet. Pour rappel, le projet a un impact positif fort sur les activit\u00e9s \u00e9conomiques.\nOccupation du sol : absence de mesures\nLes mesures relatives \u00e0 la probl\u00e9matique paysage permettent par ailleurs de r\u00e9duire l'impact du\nprojet sur l'occupation du sol.\n+ Impact r\u00e9siduel faible (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nVoiries \u2014 transports : absence de mesures\nSans objet. Le projet a un impact positif.\nPour rappel, une limitation de vitesse \u00e0 50 km/h sera mise en \u0153uvre sur la voie nouvelle afin de\npromouvoir la s\u00e9curit\u00e9 de l'ensemble des usagers. Des ralentisseurs pourront \u00eatre mis en place\npour r\u00e9duire cette vitesse \u00e0 30 km/h dans les zones les plus sensibles.\n\u00c9galement, les voies pr\u00e9senteront un gabarit permettant l'intervention des \u00e9quipes de secours\net/ou de lutte contre les incendies.\nR\u00e9seaux : absence de mesures\nSans objet.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 18/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 - 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 36\noe\n ss absence\n de mesures\nSans objet.\nS\u00e9curit\u00e9 bene Hubli |\nLa commune de Six-Fours n'est pas couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques d'incendies\nde for\u00eats, toutefois le secteur situ\u00e9 \u00e0 l'ouest du projet est soumis \u00e0 un al\u00e9a tr\u00e8s fort aux feux de\nfor\u00eats. Ainsi, il sera \u00e9tudi\u00e9 la mise en place d'une voie p\u00e9rim\u00e9trale le long du chemin de la\nPertuade, \u00e0 l'ouest. La zone \u00e9tant d\u00e9fendable, l'\u00e9quipement en bornes incendie initialement\npr\u00e9vu sera renforc\u00e9. De plus, la M\u00e9tropole assurera un d\u00e9broussaillement r\u00e9gulier des espaces\nmitoyens de la zone ouest.\nD.- COMMODIT\u00c9S DE VOISINAGE : MESURES DE R\u00c9DUCTION\nVibrati |\nSans objet.\nPour rappel, une limitation de vitesse \u00e0 50 km/h sera mise en \u0153uvre sur la voie nouvelle afin de\nlimiter les sources de vibrations li\u00e9es \u00e0 la circulation routi\u00e8re. Des ralentisseurs pourront \u00eatre\nmis en place pour r\u00e9duire cette vitesse \u00e0 30 km/h, r\u00e9duisant davantage les. vibrations.\nions lumi\nLa r\u00e9flexion autour de l'\u00e9clairage du projet de cr\u00e9ation de la ZAE de Pr\u00e9bois permettra d'\u00e9viter\nune perturbation de l'avifaune, et des chiropt\u00e8res utilisant l'alignement de ch\u00eanes comme\ncorridor, et ce conform\u00e9ment aux pr\u00e9conisations du bureau d'\u00e9tudes naturaliste.\nSans objet.\nE.- SANT\u00c9 HUMAINE\nLi\u00e9e au bruit : absence de mesures\nLa circulation sera n\u00e9cessairement de type urbain, \u00e0 vitesse limit\u00e9e, permettant ainsi de\nr\u00e9duire les bruits g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les d\u00e9placements, mais \u00e9galement de promouvoir la s\u00e9curit\u00e9.\nUne limitation de vitesse \u00e0 50 km/h sera mise en \u0153uvre, et des syst\u00e8mes de ralentisseur\npourraient \u00eatre positionn\u00e9es, r\u00e9duisant d'autant les sources de bruits.\n> Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nA > | li fair \u00ab\nLes mesures relatives a la sant\u00e9 humaine sont celles pr\u00e9sent\u00e9es ci-avant au chapitre Qualit\u00e9 de\nl'air.\n+ Impact r\u00e9siduel n\u00e9gligeable (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\nF.- PATRIMOINE ET PAYSAGE\nSans objet.\n'\nAfin de limiter les impacts du projet sur le paysage, une attention particuli\u00e9re sera apport\u00e9e a\nl'int\u00e9gration paysag\u00e8re du projet dans son environnement local. Les mesures en faveur du\npatrimoine naturel et la pr\u00e9servation de la ch\u00e9naie sur le site permettront une bonne insertion\ndes am\u00e9nagements dans le paysage. |\nLes am\u00e9nagements architecturaux respecteront les dispositions du r\u00e9glement d'urbanisme\ndans le cadre de la mise en compatibilit\u00e9 du projet avec le PLU. A savoir : \u00ab Tout projet, dans\nson ensemble comme dans chacune de ses composantes, doit garantir une parfaite insertion\ndans son environnement, notamment pour une harmonie de caract\u00e9re, de proportion, de\nrythme avec la trame batie environnante.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 19/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 37\nLes constructions doivent pr\u00e9senter une simplicit\u00e9 de volume et une qualit\u00e9 architecturale de\nnature \u00e0 valoriser l'aspect g\u00e9n\u00e9ral de l'agglom\u00e9ration et du paysage \u00bb.\nAinsi, des plantations d'arbres seront r\u00e9alis\u00e9es au niveau des am\u00e9nagements pr\u00e9vus afin de\npr\u00e9server un aspect v\u00e9g\u00e9tal sur le site et diminuer l'impact visuel de l'am\u00e9nagement.\nUn projet architectural et paysager en particulier sera pr\u00e9vu et impos\u00e9 aux futures entreprises\nvia un cahier des charges, constitu\u00e9 notamment des mesures sp\u00e9cifiques en faveur de la\nbiodiversit\u00e9 :\n- Pr\u00e9servation de la ch\u00eanaie pubescente sur les parcelles concern\u00e9es : distance de retrait\npar rapport au vallon et \u00e0 l'habitat naturel,\n- Cr\u00e9ation d'un r\u00e9seau de haies fonctionnelles entre les diff\u00e9rentes parcelles, assurant et\nrenfor\u00e7ant les lin\u00e9aires et corridors pr\u00e9serv\u00e9s,\n- Utilisation privil\u00e9gi\u00e9e de vari\u00e9t\u00e9s v\u00e9g\u00e9tales de types essences m\u00e9diterran\u00e9ennes afin\nde limiter les p\u00e9riodes d'arrosage (pas d'esp\u00e8ces exotiques horticoles ou\nd'ornementation), |\n- \u00c9vitement d'apport de terres ext\u00e9rieures susceptibles de contenir des graines ou\nrhizomes d'esp\u00e8ces ind\u00e9sirables,\n- Diversifier l'implantation des \u00e9l\u00e9ments paysagers et \u00e9viter l''uniformisation,\n- Exclusion d'utilisation de fertilisant ou produits phytosanitaires,\n- \u00c9clairages orient\u00e9s vers le sol, avec des lampes de type basse - pressions, avec\nminuteur ou d\u00e9tecteur,\n- Am\u00e9nagements pour la petite faune : perchoirs, nichoirs, tas de bois et rocheux pour\nles reptiles et les micromammif\u00e8res, et cr\u00e9ation de g\u00eetes \u00e0 h\u00e9rissons,\n- Proc\u00e9dure d'entretien automnale. :\n> Impact r\u00e9siduel faible (aucune mesure compensatoire n\u00e9cessaire)\neM ion tan\u00e9cif . L\nLes mesures compensatoires ont \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9es principalement par deux textes que sont la loi de\nprotection de la nature et la loi sur l'Eau. Concernant les \u00e9tudes d'impacts, ces deux textes sont\ncodifi\u00e9s dans le code de l'Environnement sous les articles L.122-1 \u00e0 L.122-3-5 et R.122-3.\nLa proposition de mesures compensatoires ne peut \u00eatre envisag\u00e9e que si les 2 conditions\nsuivantes sont r\u00e9unies :\n- il n'existe aucune alternative possible pour le projet ;\n- le projet se r\u00e9alise pour des raisons imp\u00e9ratives d'int\u00e9r\u00eat public. \u00bb\nLes mesures compensatoires propos\u00e9es doivent couvrir la m\u00eame r\u00e9gion biog\u00e9ographique et\nprivil\u00e9gier une compensation in-situ, viser, dans des proportions comparables, les habitats et\nesp\u00e8ces subissant des effets dommageables, et assurer des fonctions \u00e9cologiques comparables \u00e0\ncelles du site.\n\u00c0 l'issue de la pr\u00e9sente \u00e9valuation des atteintes et compte tenu des mesures de r\u00e9duction\npropos\u00e9es, le niveau d'atteinte r\u00e9siduelle n'est pas nul pour la totalit\u00e9 des taxons et habitats\nvis\u00e9s par les impacts du projet :\n- Perte de la totalit\u00e9 des friches et prairies ;\n- Destruction des habitats originels de deux plantes patrimoniales (Alpiste bleu\u00e2tre et\nLuzerne en \u00e9cusson).\nPour les habitats, il s'agit de formations post-culturales somme toute banales en contexte\nm\u00e9diterran\u00e9en, issues d'un abandon des pratiques agricoles et localis\u00e9es dans un contexte\nhyper-urbanis\u00e9.\nPour la flore, les deux esp\u00e8ces feront l'objet d'une mesure de sauvegarde et d'une r\u00e9allocation\nsur site \u00e0 la faveur des espaces verts g\u00e9r\u00e9s dans une optique de pr\u00e9servation.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 20/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 38\nCompte tenu de ces \u00e9l\u00e9ments, il n'appara\u00eet pas n\u00e9cessaire d'engager une d\u00e9marche\ncompensatoire.\nTITRE IV. SUIVI DES MESURES ET DE LEURS EFFETS\nLes mesures de r\u00e9duction doivent \u00eatre accompagn\u00e9es d'un. dispositif pluriannuel de suivi et\nd'\u00e9valuation destin\u00e9 \u00e0 assurer leurs bonnes mises en \u0153uvre et \u00e0 garantir \u00e0 terme la r\u00e9ussite des\nop\u00e9rations. Cette d\u00e9marche de veille environnementale met \u00e9galement en application le\nrespect des engagements et des obligations du ma\u00eetre d'ouvrage en amont (d\u00e9boisement,\npr\u00e9paration du terrain, etc.) et au cours de la phase d'exploitation du site.\nPar ailleurs, ces op\u00e9rations de suivi doivent permettre, compte tenu des r\u00e9sultats obtenus, de\nfaire preuve d'une plus grande r\u00e9activit\u00e9 par l'adoption, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de mesures correctives\nmieux calibr\u00e9es afin de r\u00e9pondre aux objectifs initiaux de r\u00e9paration des pr\u00e9judices.\nLe dispositif de suivis et d'\u00e9valuation a donc plusieurs objectifs :\n- v\u00e9rifier les bonnes applications et conduite des mesures propos\u00e9es,\n- v\u00e9rifier la pertinence et l'efficacit\u00e9 des mesures mises en place,\n- proposer \u00ab en cours de route \u00bb des adaptations \u00e9ventuelles des mesures au cas par cas,\n- composer avec les changements et les circonstances impr\u00e9vues (al\u00e9as climatiques,\nincendies...),\n- garantir aupr\u00e8s des services de l'\u00c9tat et autres acteurs locaux la qualit\u00e9 et le succ\u00e8s des\nmesures programm\u00e9es,\n- r\u00e9aliser un bilan pour un retour d'exp\u00e9riences et une diffusion restreinte des r\u00e9sultats\naux diff\u00e9rents acteurs.\nLe suivi de la mise en \u0153uvre de chaque mesure s'appuie sur un ou plusieurs indicateur(s) de\nr\u00e9alisation. Pour les mesures de suppression, leur effectivit\u00e9 est contr\u00f4l\u00e9e lors de la r\u00e9alisation\ndu projet :\n- r\u00e9alisation effective ou non de la mesure (0 ou 100 %).\nPour les mesures de r\u00e9duction, les suivis relatifs \u00e0 leur mise en \u0153uvre se poursuivront ainsi :\n- pourcentage de r\u00e9alisation de la mesure (0, 25, 50, 75 ou 100%)\nLe tableau ci-apr\u00e8s pr\u00e9cise les indicateurs de suivi et les indicateurs de r\u00e9sultats pour\nl'ensemble des mesures en phase chantier et en phase exploitation.\nLes seules mesures n\u00e9cessitant un entretien sont :\n- la mise en \u0153uvre d'un syst\u00e8me d'assainissement provisoire du chantier :\nun contr\u00f4le de l'\u00e9tat des foss\u00e9s, buses et bassins provisoires sera effectu\u00e9 tous les\nmois. Un curage et un nettoyage seront d\u00e9clench\u00e9s d\u00e8s que n\u00e9cessaire et a\nminima tous les 6 mois,\nle stock de mat\u00e9riel absorbant sera v\u00e9rifi\u00e9 tous les mois,\n- le balisage et la cl\u00f4ture du chantier :\nun contr\u00f4le de l'\u00e9tat des cl\u00f4tures sera r\u00e9alis\u00e9 toutes les semaines et les cl\u00f4tures\nendommag\u00e9es ou manquantes seront remplac\u00e9es imm\u00e9diatement,\n- le r\u00e9seau de gestion des eaux pluviales et le bassin en phase exploitation :\nentretien des abords : l'accessibilit\u00e9 aux dispositifs sera garantie,\nentretien du dispositif: il sera r\u00e9alis\u00e9 par des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es, au\nminimum 1 fois tous les six mois,\n- le d\u00e9broussaillage en phase exploitation :\nentretien des abords de la voie par d\u00e9broussaillage obligatoire, qualit\u00e9 de la\nbande d\u00e9broussaill\u00e9e.\nPar ailleurs, la quantit\u00e9 de mat\u00e9riels absorbants sur le chantier pour limiter tout risque de\npollution par des produits polluants sera v\u00e9rifi\u00e9e tous les trimestres et compl\u00e9t\u00e9e si n\u00e9cessaire.\nAnnexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages 21/23\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 39\nTet a8egGTOZ IEN - 10 -13- ZZTILIVON -\u2014 d3\nauelus8ul 441\"(You / (No) sepueuys ne sa ,p sajon sap ayasdosg'{uou / no) Jonueys euoz ej op inojipixe j \u20ac seu ep sJey22p OP e2UeSeIgS00T No 0) JanUeU? np saseyd sap jy ne ainsauu ej ap say uonese?y'anueys np B1NIO} 32 SBesyeg26os4od anbyowpys\"(3007 No 0) 1eRUEU> np saseyd sap jy ne aunsaw ej ap eADAYa uones|jesy'suoneyiqeu sap aqissodseu80j? 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San bJWOUOI3 SPYANDY,p 2U0Z UN P UONED.D\n22/23 Annexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 40\naualupaul 441 - 6IOTIEW- T0-13- ZZTILIVIN \u2014d3SE ts minspour le Pr\u00e9fet et Par d\u00e9l\u00e9gation, \\ Yu pour \u00eatre annox \u00a33le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral, mn\\\\ notre arr\u00eat\u00e9 enP oy 19 OCT, 2024L Touic19 OCT. 2024\nZp a8eqSNPIA| PUP 12 SaDgdsa,p auquioN'(6001 no %0) aunsaws ej ap anypaye uonestjegu |SBUUSZULLaYPEW 5312198 9A SOUSSE p UOIJSa\u00cb ja uoryejue|4fauawaubodwo\u00bbo,p asnsawu) 3:260s4od anbaowayy,(py) 213884723 auney ayped ej nod uonnysqns ap eyqeY,p uones1)(ey) ano ap spsoge sap anb{801022 uonss3 sun, p voer\\ddy\"epjeu\u00f1ls uoINyod e| \u20ac aay (suoyriu 3e say sap Papi 2e 'snplAIpu] sap (Zy) sanbiBojoa9sjeinjeu xnaqjw xne (uou/no) sayulayy | paup jyns un e1A) yaford auoz ej ap USMS ne sajey~B\u2014aA Je sajeuiue sesadse Sep |AINS|xnafua xne ainjd ep xnee sap Uonessdnom / UONEIMUUIP suIsseq sep uonedepy(su'HEq 32 214/04) squaWeseUQWE,p asudwe ep uias ne asnauIUN) UOHNIod ej ap LOUsjaunjou xnayyjw anbyoway,\"oppeu\u00f1is uonnijod ee oyaly \"(0017 no 50) B1NSAaW \u20ac} ap 2A1129)Je UOHeS||eay enbiuorys 38 ajjequepioesuopnijod sa] 2Hu02 juawsyen Bp spysodsp ep anb isule 'ulsseq un,p 22e]d Ua 25IWSayjajpadns xnoa anbyowsysNOILV1IOdX3 3SVHd1ens?i Bp snayer}puy S4ANAD Ud 2S]L ap AN2JE PU: 2AnSauu \u20ac] Bp 53249 Sap IAINS | aunsaw ej ap uoyespeps ej ap tains PARTONS 9P MOREPeduu,p spmiz \u2014 qL 22814 \u2014 [PU SUUOIAUT UOIJESHO\u00cfNY,p ap P ap 49}ss0qsaBejd $2] S1n0J xs Bp aUNWWO> - sanbiWOUO33 SPYA|PY,P BU07 BuUN,p LOHess>\n23/23 Annexe de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9clarant l'utilit\u00e9 publique du projet de cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois \u00e0 Six-Fours-les-Plages\nPr\u00e9fecture du Var \u2014 Bd du 112\u00e8me RI - CS 31209 \u2014 8370 Toulon cedex\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 41\nAnnexe 4 - 20 Pages - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 9. \u00a2024\n- Notice explicative\n- OAP n\u00b010 : sous-secteur UZE\n- R\u00e8glement sous-secteur UZEM\u00c9TROPOLE\nTOULON\nPROVENCE 19 VHANO,Q 34 LIVN\nIL Apoule Pr\u00e9fet et par \u00a2 ' >gation,\ne SEL 9Rat 1CES fe|\n=asa\nLucien GIUDICELLI\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 42\nSOMMAIRE GENERAL\n1 Objet du dossier de mise en compatibilit\u00e9............... initi\u00e9s iN EAiUiiTeUeiadtiaaNd\u00e9ns tie bake UaiaVai awe Wi ONS tu EDLs RA MaeeNRRCUUGNAT iia bekubeapbsieakaiababebestusdstdeseseai\u00e9decaiaiieracsiiveiveds 3\n2 Pr\u00e9sentation du document d'urbanisme impact\u00e9 par le projet AVANT mise en COMPAtIDITIEE.....00...sssccosccccsesscconsecceessccscesecccccoreccesssenccsocesoesaccasesocececsecseccssoccesnscceeccsaseccccocecssccosacecseccoes socasecceccsecoseceesese 3\nZl PLU de SI-FOURS-LES-PLAGES Gait 110160 Git CORI coins cn ait ca dis citi cou do das damn sd ace its de ae ss ns RG bapa aida caaau eae 3\n2.2 Extrait de l'Orientation d'am\u00e9nagement et de Programmation propre au projet avant mise en compatibilit\u00e9... ES en 4\n3 Remaniements \u00e0 apporter au document d'Urbanisme pour le rendre compatible avec le projet apr\u00e8s enqu\u00eate publique.........ccssccesccsscessecsssesesceccerensenseeseeeesscecenseseeeseseeenetececenseceeecereeeeceseccerseeceaneces 5\n3.1 El\u00e9ments du PLU de Six-Fours-les-Plages \u00e0 mettre en compatibilit\u00e9 apr\u00e8s enqu\u00eate publique.................ssssesccsesssscssccesssssscssnccnccesesscccssrccsscensensccesscesencesseceseescessnseseneuseresenssecseesenssesseeseesussonscoseeseuencenscseuessensoasseeeers 5\n22. MonNiations anit\u00e9es Au giant NOTRE enqu\u00eate DUDIQUE...sssscccasisiinimamn\u00e9siinmaniinidaiiannainn nine \u00e9nsh\u00e9\u00e9i\u00e9es ie ssisesss 5\n33 Modifications apport\u00e9es au plan de sonage 2Dr\u00e8s ORGUE CUM UB i cscsccsiccssinescsrscsnsceassenisccosssisussnienanseuninncvunnsinbaiescsicpiessceuuestcsiteiabisisiasban bdseusisabinebussiebassicedeiubteeds ose inst ddr \u00e9ad\u00e9 tie d\u00e9cide es \u00e9s ss\u00e9 \u00e9s sd as s\u00e9 ases ses 7\nUE PR ge en en eee ee ee 7\nPage 2\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 43\nCr\u00e9ation d'une Zone d'Activit\u00e9 Economique - Commune de Six Fours les Plages\nDossier de mise en compatibilit\u00e9 du PLU\nI ST REE\n1 OBJET DU DOSSIER DE MISE EN COMPATIBILITE\nUn dossier pr\u00e9sentant les modifications \u00e0 apporter au PLU a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 I'enqu\u00e9te publique unique relative \u00e0 la D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique concernant la cr\u00e9ation d'une Zone d'Activit\u00e9 Economique (ZAE de Pr\u00e9bois)\nsur la commune de Six-Fours-les-Plages (83). Cette mise en compatibilit\u00e9 est r\u00e9alis\u00e9e dans le cadre d'une D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique (DUP) conform\u00e9ment \u00e0 l'article R153-14 du code de l'urbanisme.\nRappel du projet :\nLe projet de cr\u00e9ation de cette zone d'activit\u00e9s \u00e9conomiques constitue un am\u00e9nagement important de l'agglom\u00e9ration toulonnaise, dont la n\u00e9cessit\u00e9 est notamment mise en \u00e9vidence dans le SCoT Provence M\u00e9diterran\u00e9e\nafin de devenir, \u00e0 terme, un site d'int\u00e9r\u00eat m\u00e9tropolitain. Il porte sur la cr\u00e9ation des infrastructures et des \u00e9quipements publics n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de cette nouvelle ZAE dans le secteur de Pr\u00e9bois, sur la commune\nde Six-Fours-les-Plages. EXTRAIT DU PLU - 1D PLAN DE ZONAGE\n\u00e9chelle 1/5 000 - source Six-Fosurs-es Plages\ndE tit Ubbbibhibbets M - 4 == i 1 i\nFJ] Emplacement du projet *) |\noti \u00a3\nLR Limite de zone\nD7) Espace Bois\u00e9 Class\u00e9\n| Zones AU concern\u00e9es par une OAP (Orientation d'Am\u00e9nagement et de Programmation)| \u2014\n_ ER (Emplacement R\u00e9serv\u00e9)\nGC tuto cer (CE) Num\u00e9ro ER\nA4 Ensemble \"b\u00e2timents et parc de caract\u00e8res\" et \"espaces \u00e0 grands jardins\"\n\u00ab \u00a9 \u00a9 Espaces verts \u00e0 prot\u00e9ger / \u00e9l\u00e9ments v\u00e9g\u00e9taux remarquables\nz.. C\u00e9ne de vue remarquable2 PRESENTATION DU DOCUMENT D'URBANISME IMPACTE PAR LE PROJET AVANT MISE EN COMPATIBILITE\nLe projet de ZAE de Pr\u00e9bois est enti\u00e8rement situ\u00e9 sur la commune de Six-Fours-les-Plages\nLe PLU de la commune a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par d\u00e9lib\u00e9ration du Conseil Municipal du 10 avril 2015, suivi d'une modification simplifi\u00e9e n\u00b01 approuv\u00e9e\npar d\u00e9lib\u00e9ration de l'Assembl\u00e9e M\u00e9tropolitaine le 27 mars 2018.\nIl contient une Orientation d'Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP) propre au projet de ZAE. Cette derni\u00e8re sera pr\u00e9sent\u00e9e ci-apr\u00e8s.\n2.1 PLU DE SIX-FOURS-LES-PLAGES AVANT MISE EN COMPATIBILIT\u00c9\nLes espaces \u00e0 am\u00e9nager dans le cadre du projet de ZAE de Pr\u00e9bois correspondent aux zonages suivants du PLU de la commune de Six-Fours-les-\nPlages :\n- 2AUa1;\n- UG;\nEmplacements r\u00e9serv\u00e9s 2E et 26;\nDes servitudes d'utilit\u00e9 publique.\nConcernant les servitudes d'utilit\u00e9 publique impactant le projet de ZAE, un p\u00e9rim\u00e8tre de protection de monument historique est existant et UDb\n\"accord de l'Architecte des B\u00e2timents de France sera n\u00e9cessaire pour am\u00e9nager la zone. Les servitudes relatives aux transmissions\nradio\u00e9lectriques ne s'opposent quant \u00e0 elles pas \u00e0 la r\u00e9alisation du projet.\nEn outre, les dispositions de la zone UG ne sont pas incompatibles avec la r\u00e9alisation du projet de ZAE. Aucune modification ou r\u00e9vision du PLU\nn'est en effet exig\u00e9e par le r\u00e8glement de la zone pour permettre son urbanisation.\nLes ER existants sont adapt\u00e9s au projet et ne n\u00e9cessitent donc aucune modification.\nSeule la zone 2AUa1 (r\u00e8glement et plan de zonage) et l'OAP correspondante sont amen\u00e9es \u00e0 \u00e9voluer pour permettre la r\u00e9alisation de %#\nl'op\u00e9ration.\nFigure 1 : Extrait du plan de zonage du PLU de Six-Fours avant mise en compatibilit\u00e9\nPage 3\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 44\n2.2 EXTRAIT DE L'ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PROPRE AU PROJET AVANT MISE EN COMPATIBILITE\nOAP n\u00b010 : sous-secteurs 2AUa1 |\net 2AUa2, Pr\u00e9bois / La Millonne\nCette zone se situe \u00e0 l'interface entre des quarters pavilionnaires et la zone d'activit\u00e9s de la Millonne. Par\nailleurs des activit\u00e9s se sont d\u00e9j\u00e0 implant\u00e9es sur la frange Nord de la RD63, constituant une amorce de zone\nd'activit\u00e9s. L'objectif sur la zone 2AUs est donc de structurer un quartier d'activit\u00e9s en coh\u00e9rence avec le\nEssu existant voisin Une importance particui\u00e8re sera port\u00e9e aux continuit\u00e9s \u00e9cologiques recens\u00e9es sur le 7\nste ainsi qu'aux diff\u00e9rents points de vues s'ouvrant sur les collines bois\u00e9es alentours.\n_ Alin de garantir la coh\u00e9rence d'ensemble de l'am\u00e9nagement ii devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e une op\u00e9ration d'ensemble =\nMme pr vit \u00c9D HORE\nPare rot cer rene ee Sree eens\nSurface de la zone : 7.5 ha on 2AUa1 ot 3 ha en 2AUa2ut\npr\"\nPrincipes d'insertion paysag\u00e8re\nMointion en espace non construit du secteur eujourd'hul\nencore naturel et constituant un \u00ab couloir visuel \u00bb en direction de\nla colline Tante Victoire ainsi qu'une continuit\u00e9 \u00e9cologique entre\ntes collines Tante Victoire et du Fort de Six-Foursillustration des princig es de l'OAP\n9\nexistant afin d'ouvrir un c\u00f4ne de vue sur La colline Tarte VictoweTD cistant ate cour un cone de vue sur le demotion du bati\ndepuis Favenue John Kennedy\n~~ Cordon bois\u00e9 formant une continuit\u00e9 \u00e9cologique 4 ur\u00e9server\n_ C\u00f4nes de vue \u00e0 ouvrir o\u00f9 pr\u00e9server\nPrincipes de composition urbaine\nL / \u00c0 Commerces existants en vis-a-vis de la zone 27AUR?\neh du\n3 implantation de commerces en bordure de la ROGS\nimplantation dactvil\u00e9s & vocabon pr\u00e9f\u00e9rentiele de bureaux,\nh\u00e9bergements h\u00f4teliers al'ou commerces\nImplantation d' activites \u00e9conomiques\nDD implantation d'activit\u00e9s \u00e9conomiques \u2014 hauteur des\nconstructions plus faible que sur le reste de la zone afin de\nmaintenir le c\u00f4ne de vue sur tes collines d'Olhoules\nPrincipes de maillage |\n> Principe de connexion \u00e9 cr\u00e9er avec le r\u00e9seaux viawe existant\nwas rare ennmdsrheciqee hor bps ada tiie aad as PLU de SHS CIE AEP\nFigure 2 : Orientation d'Am\u00e9nagement et de Programmation n\u00b010 : secteur 2AUa1\ni EE\nPage 4\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 45\nCr\u00e9ation d'une Zone d'Activit\u00e9 Economique - Commune de Six Fours les Plages\nDossier de mise en compatibilit\u00e9 du PLU\n3 REMANIEMENTS \u00c0 APPORTER AU DOCUMENT D'URBANISME POUR LE RENDRE\nCOMPATIBLE AVEC LE PROJET APRES ENQUETE PUBLIQUE\n3,1 ELEMENTS DU PLU DE SIX-FOURS-LES-PLAGES A METTRE EN COMPATIBILIT\u00c9 APRES\nENQUETE PUBLIQUE\nLes \u00e9volutions du PLU pr\u00e9sent\u00e9es ci-dessous font suite la r\u00e9union des Personnes Publiques Associ\u00e9es (PPA)\ndu 24 novembre 2022, (texte en italique gras soulign\u00e9 \u00e0 modifier), \u00e0 l'enqu\u00eate publique organis\u00e9e du 4\nd\u00e9cembre 2023 au 12 janvier 2024 et au courrier de la commune en date du 12 janvier 2024 vers\u00e9 au\ndossier d'enqu\u00eate-publique unique. Des erreurs mat\u00e9rielles sont \u00e9galement corrig\u00e9es.\nLors de la r\u00e9union des PPA du 24 novembre 2022, la commune a demand\u00e9 que le secteur 2AUa1 \u00e9volue en\nzone urbaine. Une nouvelle zone UZE est ainsi cr\u00e9\u00e9e, correspondant aux secteurs urbanis\u00e9s de la Zone\nd'Activit\u00e9s \u00c9conomiques (ZAE) Pr\u00e9bois. Il est \u00e0 noter que les dispositions r\u00e9glementaires de la zone UZE\nnouvellement cr\u00e9\u00e9e sont celles expos\u00e9es dans le sous-dossier de mise en compatibilit\u00e9 du PLU (secteur\n2AUa1) en prenant en compte les modifications list\u00e9es ci-dessous.\n3.2 MODIFICATIONS APPORTEES AU REGLEMENT APRES ENQUETE PUBLIQUE\nLe r\u00e8glement de la zone UZE est identique \u00e0 celui de la zone 2AUa en int\u00e9grant l'ensemble des\nmodifications ci-apr\u00e8s. Le r\u00e8glement de la zone 2AUa ne fait plus mention de la zone 2AUa1.\nDispositions applicables \u00e0 la Zone UZE\nChapeau introductif de la zone\nLa zone UZE correspond aux secteurs urbanis\u00e9s de la Zone d'Activit\u00e9 Economique (ZAE) Pr\u00e9bois.\nLa zone est en tout ou partie concern\u00e9e par :\n- les Emplacements R\u00e9serv\u00e9s - se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 5 des dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement\n- le Classement sonore des Infrastructures de Transport Terrestres \u2014 se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 6 des dispositions\ng\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement\nARTICLE 2 \u2014 Occupations et utilisations du sol soumises \u00e0 des conditions particuli\u00e8res\nL'am\u00e9nagement de la zone est conditionn\u00e9 \u00e0 une compatibilit\u00e9 avec les principes \u00e9dict\u00e9s par\nl'Orientation d'Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP) n\u00b010 d\u00e9finie sur la zone.\nDisposition adapt\u00e9e \u00e0 la zone UZE.\nSont teutefeis autoris\u00e9s,\nANNEE(...).\nARTICLE 3 \u2014 Acc\u00e8s et voirie\n1- Acc\u00e8s\nLe nombre des acc\u00e8s sur les voies publiques peut \u00eatre limit\u00e9 dans l'int\u00e9r\u00eat de la s\u00e9curit\u00e9. En particulier,\nlorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'\u00eatre autoris\u00e9 que sous r\u00e9serve que\nl'acc\u00e8s soit \u00e9tabli sur la voie o\u00f9 la g\u00eane pour la circulation sera la moindre. La r\u00e9alisation\nd'am\u00e9nagements particuliers peut \u00eatre impos\u00e9e pour tenir compte de l'intensit\u00e9 de la circulation.\nEn bordure des voies publiques ou priv\u00e9es ouvertes \u00e0 la circulation publique, les portails doivent \u00eatre\nimplant\u00e9s \u00e0 2,50 m en retrait de l'alignement (ou de la limite qui s'y substitue) en m\u00e9nageant des pans\ncoup\u00e9s \u00e0 45\u00b0. Dans l'hypoth\u00e8se o\u00f9 cela n'est techniquement pas r\u00e9alisable en raison de la configuration du\nterrain et/ou de l'implantation des constructions, les acc\u00e8s am\u00e9nag\u00e9s sur les voies publiques ou priv\u00e9es\nouvertes \u00e0 la circulation publique doivent pr\u00e9senter une largeur adapt\u00e9e \u00e0 la vocation et \u00e0 la fr\u00e9quentation\ndes constructions qu'ils desservent et les portails doivent \u00eatre coulissants et automatis\u00e9s.\nLa partie en gras n'apparaissait plus dans la version pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 l'enqu\u00eate publique. Il s'agit d'une erreur\nmat\u00e9rielle, ces dispositions sont \u00e0 r\u00e9introduire.\nARTICLE 9 \u2014 Emprise au sol\nSe r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 11 des dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement \u2014 \u00ab Rappels et D\u00e9finitions \u00bb\n1\u00b0) L'emprise au sol des constructions ne peut exc\u00e9der 50%.\n2\u00b0) Toutefois des emprises diff\u00e9rentes peuvent \u00eatre admises pour les constructions et installations\nn\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif.\nPLa * ate et nr ave alatetialaiebae Fats tala\nCette derni\u00e9re disposition est 4 supprimer car elle a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9e lors de la modification simplifi\u00e9e n\u00b01\napprouv\u00e9e le 27 mars 2018.\nArticle 10 \u2014 Hauteur maximale des constructions\n1\u00b0) Hauteur absolue :\n(...)\nLa hauteur des constructions ne peut d\u00e9passer :\nModifier \u00e0 13 m\u00e8tres pour les b\u00e2timents d'h\u00f4tels ou de bureaux, les constructions et installations\nnecessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00e9t collectif\n(...)\nA l'ouest du ruisseau des N\u00e9gadoux, la hauteur des constructions doit ouvrir ou pr\u00e9server le c\u00f4ne de vue\nPage 5\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 46\nremarquable vers les collines d'Ollioules (se conformer aux prescriptions de l'OAP n\u00b010).\n2\u00b0) Hauteur relative :\n(..) |\nToutefois, ces r\u00e8gles ne sont pas applicables aux installations et \u00e9quipements directement li\u00e9s et\nn\u00e9cessaires aux activit\u00e9s industrielles et aux constructions et installations n\u00e9cessaires aux services\npublics, lorsque leurs caract\u00e9ristiques techniques l'imposent.\nDispositions supprim\u00e9es qu'il convient de r\u00e9introduire (erreur mat\u00e9rielle).\nArticle 11 \u2014 Aspect ext\u00e9rieur\nLes constructions \u00e0 \u00e9difier ou \u00e0 modifier ne doivent pas, par leur situation, leur architecture, leurs\ndimensions ou leur aspect ext\u00e9rieur, porter atteinte au caract\u00e8re ou \u00e0 l'int\u00e9r\u00eat des lieux avoisinants, aux\nsites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'\u00e0 la conservation des perspectives monumentales.\nPour la prise en compte de l'al\u00e9a feux de for\u00eats, se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l''OAP n\u00b010.\na)\n3\u00b0) Mat\u00e9riaux.\n(...)\nDans le cas de l'utilisation de bardage, ceux-ci_\u00ab pourront \u00eatre soit en m\u00e9tal laqu\u00e9, soit en bardage\nmin\u00e9ral \u00bb.\n4\u00b0) Couvertures\nSupprimer la phrase interdisant les toits \u00e0 deux ou quatre pentes, ainsi que la phrase autorisant un plan\ninclin\u00e9 reliant deux lignes de toits.\n6\u00b0) Cl\u00f4tures\nCa)\nAjouter en phrase 3 :\n\u00ab A l'alignement (ou de la limite qui s'y substitue) les cl\u00f4tures doivent \u00eatre constitu\u00e9es par des grilles \u00e0\nbarreaudage \u00bb.\n9\u00b0) \u00c9dicules et b\u00e2timents techniques\nAutoriser les \u00e9dicules d'ascenseur.\nCes ajouts sont faits suite a la demande de la commune.\nARTICLE 12 \u2014 Stationnement\nDes r\u00e8gles diff\u00e9rentes sont admises pour les constructions et installations n\u00e9cessaires aux services\npublics ou d'int\u00e9r\u00e9t collectif.\nCes ajouts sont faits suite 4 la demande de la commune.\nArticle 13 \u2014 Espaces libres et plantations\n1\u00b0)\nAjouter \u00ab Les espaces verts de pleine terre devront repr\u00e9senter au minimum 20% de la superficie de la\nparcelle \u00bb.\nPage 6Ces ajouts sont faits suite \u00e0 la demande de la commune.\nAnnexe 2 \u2014 El\u00e9ments identit\u00e9s au titre de l'article L. 151-23 du Code de l'Urbanisme\nL'espace vert \u00e0 prot\u00e9ger C23 est compl\u00e9t\u00e9 par les esp\u00e8ces floristiques patrimoniales et la carte du zonage\nest modifi\u00e9e.\nC22 Bas-|BD 435-\n437 \u00e0 443-\n446-447-\n461 \u00e0 464-\n468-470-\n471F*\ner ce\nLes Espaces\nVerts \u00e0\nProt\u00e9ger\n(EVP) et les\n\u00e9l\u00e9ments {C23 | Cabry -|AB 272,|Ripisyive / continuit\u00e9\nv\u00e9g\u00e9taux Pr\u00e9bois 273, 283,|\u00e9cologique entre les|f \"\nint\u00e9ressants 294, 295.| collines Tante Victoire ike\n301, 364,| et du Fort de Six-Fours a %\u2014\n397, 490.|/ esp\u00e8ces floristiques EE 'UZE |\n610, 623, patrimoniales gee FES\n641. 718.| Luzerne en \u00e9cusson at \u2014\n719, 1290] Alpiste bleudtre) \u2014 \u00e0 i =\net 1291 RS lil,\nAC 1785 . ot. \u00c0 tute fs ee | ath 3 ze\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 47\nCr\u00e9ation d'une Zone d'Activit\u00e9 Economique - Commune de Six Fours les Plages\nDossier de mise en compatibilit\u00e9 du PLU\n(CESSES\n3.3 MODIFICATIONS APPORTEES AU PLAN DE ZONAGE APRES ENQUETE PUBLIQUE\nFigure 2: Extrait du plan de zonage du PLU de Six-Fours apr\u00e9s enqu\u00e9te\npublique\nRAT BU PU) - RANE ee\n\u2014Fe TL tros acurent de pene CP) Mer\nmur\n[TJ umnesssors\nMIT ira Bose Conse\ndorer sorcerntes parues LAS | Uriectaticn a'trrennge ment ct on Prcgrr mates\nEtiFmmarerant F\u00e9cor\u00e9!\nLei Numeredt# T7 %SR larger 43 Nurmerct\n\"Eater a \"hatiments ef por Oe coraeteres\" 1 \"espaces \u00e0 grees jardins\"\neee Pepeces verts \u00e0 pech\u00e9ge: | Meats v\u00e9g\u00e9tenn emerge es\n\u2014 C\u00f4ne de ve remwraus\u00eaie\nTe Finece \u00e0 planta\n| Secteur sfect\u00e9 oar le uit \u20ac long Des irfaructutes de transports terrestres.:\n.\u2014\u2014\n> PP ee 7 ++\nPPLBAL PP LAAT TALI MS EL I MrropiLt~\nDes \u00c0 eee\n4 RATE\nee\n4 \"i re vee on |\nLe as3.4 MODIFICATIONS APPORTEES \u00c0 L'OAP N\u00b010 APRES ENQUETE PUBLIQUE\nL'OAP n\u00b010 int\u00e8gre la recommandation du Commissaire Enqu\u00e9teur relative \u00e0 l'\u00e9tude d'impact qui met\nl'accent sur la protection de deux esp\u00e8ces floristiques patrimoniales : la luzerne en \u00e9cusson et l'alpiste\nbleu\u00e2tre.\nPar ailleurs, la demande des PPA relative \u00e0 une meilleure prise en compte de l'al\u00e9a feu de for\u00eat est\nint\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l'OAP.\nLe texte introductif de l''OAP EST compl\u00e9t\u00e9 comme suit (texte en gras) : L'am\u00e9nagement de la zone UZE\ndevra prendre en compte la pr\u00e9sence ponctuelle d'esp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales d'int\u00e9r\u00eat communautaire (gla ul\ndouteux), ainsi que les esp\u00e8ces floristiques patrimoniales (Luzerne en \u00e9cusson et Alpiste bleuGtre). Il\nprendra \u00e9galement en compte l'al\u00e9a feu de for\u00eat \u00e0 travers le choix de mat\u00e9riaux adapt\u00e9s et d'une\nimplantation des lieux de stockage n'aggravant pas le risque.\nOAP n\u00b010 : sous-secteurs UZE\net 2AUaz2, Pr\u00e9bois / La Millonne\nCette zone se silue \u00e0 l'interface entre des quartiers pavilonnaires et la zone d'activit\u00e9s de la Milonne. Par |\navec le tissu existant voisin Une importance particuh\u00e8resur se ans: q/au rent points de jue s ouvrant utes clins boise slenours\nAfin de garantir la coh\u00e9rence d'ensemble de l'am\u00e9nagement, il devra \u00eatre reatis\u00e9e une op\u00e9ration d'ensemble\ntes zones UZE et 2AUe ou 2 op\u00e9rations d'ensemble\nL'am\u00e9nagement du secteur UZE devra prendre en compte la pr\u00e9sence ponctuelle d'esp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales d'int\u00e9r\u00eat\ndouteux) ainsi que les (Luzeme en \u00e9cusson et Alpiste\nimplantation des lieux de stockage n'aggravant pas le risque\nSurface de la zone : 7,5 ha en UZE et 3 ha en 2AUa2| Principes d'insertion paysag\u00e8re |\nMaintien en espace non construit du secteur aujourd'hui encore\nnaturel et constituant un \u00ab couloir visuel \u00bb en direction de la colline\nTante Victoire ainsi qu'une continuit\u00e9 \u00e9cologique entre les collines\nTante Victoire et du Fort de Six-Fours\nAm\u00e9nagement d'un espace vert apr\u00e8s d\u00e9molition du b\u00e2ti\nexistant afin d'ouvrir un c\u00f4ne de vue sur ta colline Tante Victoire\ndepuis l'avenue John Kennedy\n+. Cordon bois\u00e9 formant une continuit\u00e9 \u00e9cologique \u00e0 pr\u00e9server\n. C\u00f4nes de vue \u00e0 ouvrir ou pr\u00e9server\n| Principes de composition urbaine |\njj {1 | Coms merces exisiants en vis-\u00e0-vis de ta zone 2AUa2\nimplantation de commerces en bordure de la RD63\nimplantation d'activit\u00e9s \u00e0 vocation pr\u00e9f\u00e9rentielle de bureaux,\nh\u00e9bergements h\u00f4teliers et/ou commerces\nimplantation d'activit\u00e9s \u00e9conomiques - hauteur des\nconstructions plus faible que sur le reste de la zone afin de\nmaintenir le c\u00f4ne de vue sur les collines d'Otlioules\n| Principes de maillage |\n\u2014\u2014\u2014p Principe de connexion \u00e0 cr\u00e9er avec le r\u00e9seau viaire existant\nAm\u00e9nagement de ia RD63, du chemin de ia Pertuade et du\nEN carrefour connectant ces 2 voiesPLU de Six-Fours-les-Plages\nPage 7\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 48\n| s tion,prefatet far dele? , Pour ye Secr\u00e9taire gene METROPOLE\nde \nLucien GIUDICELL TOULON x\nMEDITERRANEE\nPLAN LOCAL D'URBANISME\n3- Orientations d'Am\u00e9nagement et de\nProgrammation(OAP)\nns D mn D\u00e9lib\u00e9ration du Conseil Municipal en\nApprobation du Flan Local d'Urbanisme date du 10 avril 2015\n= a Nv paler D\u00e9lib\u00e9ration du Conseil M\u00e9tropolitain du\nu PLU 27 mars 2024\nPye. 13 es 7 < J wl rd it: 4 >: Lt 1 epee Dave ore re\" 3 f 4 | a) \u00a3 \u00e0 \u00e6) re 2YMECidiatiOl O Vulilte FUDIHAQUueEe valantme A NSIAT aa ' ae | Se [Us LS LAICAI 1\nLi 2\u00b0 = a lene bag PS 27 1 EN 19 OCT. 202411C2 2 yr ; ta , Lo !\nVHIDC CIF VOT FR au \u20ac CC LL 5 1 JS\n_les \u00e0 =PLU de Six-Fours-les-\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 49\nOAP n\u00b010 : sous-secteurs UZE\net 2AUa2, Prebois / La Millonne\nCette zone se situe a l'interface entre des quartiers pavillonnaires et la zone d'activit\u00e9s de la Millonne. Par\nailleurs, des activit\u00e9s se sont d\u00e9ja implant\u00e9es sur la frange Nord de la RD63, constituant une amorce de zone\nd'activit\u00e9s. L'objectif sur les zones UZE et 2AUa est donc de structurer un quartier d'activit\u00e9s en coh\u00e9rence\navec le tissu existant voisin. Une importance particuli\u00e8re sera port\u00e9e aux continuit\u00e9s \u00e9cologiques recens\u00e9es\nsur le site ainsi qu'aux diff\u00e9rents points de vue s'ouvrant sur les collines bois\u00e9es alentours.\nAfin de garantir la coh\u00e9rence d'ensemble de l'am\u00e9nagement, il devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e une op\u00e9ration d'ensemble\nint\u00e9ressant les zones UZE et 2AUa ou 2 op\u00e9rations d'ensemble.\nL'am\u00e9nagement du secteur UZE devra prendre en compte la pr\u00e9sence ponctuelle d'esp\u00e8ces v\u00e9g\u00e9tales\nd'int\u00e9r\u00eat communautaire (gla\u00efeul douteux) ainsi que les esp\u00e8ces floristiques patrimoniales (Luzerne en\n\u00e9cusson et Alpiste bleu\u00e2tre). Il prendra \u00e9galement en compte l'al\u00e9a feu de for\u00eat \u00e0 travers le choix de mat\u00e9riaux\nadapt\u00e9s et d'une implantation des lieux de stockage n'aggravant pas le risque.\nSurface de la zone : 7,5 ha en UZE et 3 ha en 2AUa2\nPrincipes d'insertion paysag\u00e8re\nMaintien en espace non construit du secteur aujourd'hui\nos encore naturel et constituant un \u00ab couloir visuel \u00bb en direction de\nla colline Tante Victoire ainsi qu'une continuit\u00e9 \u00e9cologique entre\nles collines Tante Victoire et du Fort de Six-FoursIllustration des principes de l'OAP\n- . \n= Fea ae '4\nAm\u00e9nagement d'un espace vert apr\u00e8s d\u00e9molition du b\u00e2ti\nexistant afin d'ouvrir un c\u00f4ne de vue sur la colline Tante Victoire\ndepuis l'avenue John Kennedy\n*\nCordon bois\u00e9 formant une continuit\u00e9 \u00e9cologique \u00e0 pr\u00e9server\nC\u00f4nes de vue \u00e0 ouvrir ou pr\u00e9server\nPrincipes de composition urbaine\nCommerces existants en vis-\u00e0-vis de la zone 2AUa2\nImplantation de commerces en bordure de la RD63\n| Implantation d'activit\u00e9s \u00e0 vocation pr\u00e9f\u00e9rentielle de bureaux,\na h\u00e9bergements h\u00f4teliers et/ou commerces\nImplantation d'activit\u00e9s \u00e9conomiques\nImplantation d'activit\u00e9s \u00e9conomiques \u2014 hauteur des\nconstructions plus faible que sur le reste de la zone afin de\nmaintenir le c\u00f4ne de vue sur les collines d'Ollioules\nPrincipes de maillage\nPrincipe de connexion \u00e0 cr\u00e9er avec le r\u00e9seau viaire existant\nAm\u00e9nagement de la RD63, du chemin de la Pertuade et du\ncarrefour connectant ces 2 voies\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 50\nPLAN LOCAL D'URBANISME\n4-2- R\u00e8glement\nPour le Pre\nie secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9\nLucien GIUDICELLI\nD\u00e9liberation du Conseil Municipal en\ndate du 10 avril 2015\nApprobation de la modification D\u00e9liberation du Conseil M\u00e9tropolitain du\nsimplifi\u00e9e n\u00b01 du PLU 27 mars 2018Approbation du Plan Local d'Urbanisme\nD\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique Valant\nmise en compatibilit\u00e9 du PLU Lans g OCT. 2024\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 51\nDISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZE\nLa zone UZE correspond aux secteurs urbanis\u00e9s de la Zone d'Activit\u00e9s Economiques (ZAE)\nPr\u00e9bois.\nLa zone UZE est en tout ou partie concern\u00e9e par :\n- les Emplacements R\u00e9serv\u00e9s - se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 5 des dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent\nr\u00e8glement\n- le Classement sonore des Infrastructures de Transport Terrestres \u2014 se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 6\ndes dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement\nSECTION 1 \u2014 Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol\nARTICLE UZE 1 \u2014 Occupations et utilisations du sol interdites\nSont interdites toutes les occupations et utilisations du sol \u00e0 l'exception de celles mentionn\u00e9es \u00e0\nl'article UZE 2.\nARTICLE UZE 2 - Occupations et utilisations du sol soumises \u00e0 des conditions\nparticuli\u00e9res\nL'am\u00e9nagement de la zone est conditionn\u00e9 \u00e0 une compatibilit\u00e9 avec les principes \u00e9dict\u00e9s par\nl'Orientation d' Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP) n\u00b010 d\u00e9finie sur la zone.\nSont autoris\u00e9s :\n- les modifications, extensions et sur\u00e9l\u00e9vations des constructions destin\u00e9es a l'habitation\nexistantes ant\u00e9rieurement a l'opposabilit\u00e9 du PLU :\n- dans la limite de 30% de la surface de plancher existante ant\u00e9rieurement \u00e0 l'opposabilit\u00e9\ndu PLU et dans la limite de 150 m? de surface de plancher apr\u00e8s extension (extensions,\nannexes et d\u00e9pendances comprises). Cette possibilit\u00e9 d'extension ou de sur\u00e9l\u00e9vation\nn'est applicable qu'une seule fois.\n- sous r\u00e9serve que ces modifications, extensions et sur\u00e9l\u00e9vations ne compromettent pas\nl'urbanisation de la zone ou du sous-secteur _\n- les modifications, extensions et sur\u00e9l\u00e9vations des constructions destin\u00e9es au commerce, aux\nbureaux, \u00e0 l'artisanat et \u00e0 l'industrie, existantes ant\u00e9rieurement \u00e0 l'opposabilit\u00e9 du PLU :\n- dans la limite de 50% de la surface de plancher existante ant\u00e9rieurement \u00e0 l'opposabilit\u00e9\ndu PLU. Cette possibilit\u00e9 d'extension ou de sur\u00e9l\u00e9vation n'est applicable qu'une seule\nfois.\n- sous r\u00e9serve que ces modifications, extensions et sur\u00e9l\u00e9vations ne compromettent pas\nl'urbanisation de la zone ou du sous-secteur\n- les constructions destin\u00e9es \u00e0 l'industrie,\n- les constructions destin\u00e9es \u00e0 l'artisanat,\n- les constructions destin\u00e9es aux bureaux\n- les aires de stationnement li\u00e9es et n\u00e9cessaires au fonctionnement des installations admises,\n- les logements de fonction n\u00e9cessaires au fonctionnement ou \u00e0 la surveillance des activit\u00e9s\nexistantes ou autoris\u00e9es dans la zone \u00e0 condition :\n- qu'ils soient int\u00e9gr\u00e9s dans le volume des b\u00e2timents d'activit\u00e9s auxquels ils se rapportent,\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 52\n- qu'ils n'exc\u00e9dant pas une surface de plancher de 100 m2,\n- les constructions destin\u00e9es au commerce \u00e0 l'exclusion du commerce alimentaire de d\u00e9tail sous\nr\u00e9serve que les surfaces de vente de ces derni\u00e8res n'exc\u00e9dant pas 300 m? de surface plancher.\n- les constructions \u00e0 usage de restauration,\n- les constructions \u00e0 usage d'h\u00e9bergement h\u00f4telier,\n- les affouillements et exhaussements du sol sous r\u00e9serve :\n- Qu'ils soient limit\u00e9s aux seuls besoins des constructions, extensions et installations\nautoris\u00e9es dans la zone,\n- Qu'ils ne compromettent pas la stabilit\u00e9 des sols ou l'\u00e9coulement des eaux,\n- Qu'ils ne portent pas atteinte au caract\u00e8re du site.\n- les constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif\nSECTION II - Conditions de l'occupation du sol\nARTICLE UZE 3 \u2014 Acc\u00e8s et voirie\n1 - Acc\u00e8s\nPour pouvoir \u00eatre le support d'installations, constructions et/ou extensions, tout terrain doit avoir\nacc\u00e8s \u00e0 une voie publique ou priv\u00e9e. A d\u00e9faut, son propri\u00e9taire doit obtenir un passage am\u00e9nag\u00e9 sur\nles fonds voisins.\nLes acc\u00e8s ne doivent pr\u00e9senter aucun risque pour la s\u00e9curit\u00e9 des usagers des voies publiques ou\npour celle des personnes utilisant ces acc\u00e8s. Cette s\u00e9curit\u00e9 doit \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9e compte tenu,\nnotamment, de la position des acc\u00e8s, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensit\u00e9 du\ntrafic.\nLes caract\u00e9ristiques des acc\u00e8s doivent permettre de satisfaire aux r\u00e8gles minimales de desserte :\nd\u00e9fense contre l'incendie, protection civile, brancardage... - se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 15 des\ndispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement\nLe nombre des acc\u00e8s sur les voies publiques peut \u00eatre limit\u00e9 dans l'int\u00e9r\u00eat de la s\u00e9curit\u00e9. En\nparticulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'\u00eatre autoris\u00e9 que sous\nr\u00e9serve que l'acc\u00e8s soit \u00e9tabli sur la voie o\u00f9 la g\u00eane pour la circulation sera la moindre.\nLa r\u00e9alisation d'am\u00e9nagements particuliers peut \u00eatre impos\u00e9e pour tenir compte de l'intensit\u00e9 de la\ncirculation.\nEn bordure des voies publiques ou priv\u00e9es ouvertes \u00e0 la circulation publique, les portails doivent\n\u00eatre implant\u00e9s \u00e0 2,50 m en retrait de l'alignement (ou de la limite qui s'y substitue) en m\u00e9nageant\ndes pans coup\u00e9s \u00e0 45\u00b0. Dans l'hypoth\u00e8se o\u00f9 cela n'est techniquement pas r\u00e9alisable en raison de la\nconfiguration du terrain et/ou de l'implantation des constructions, les acc\u00e8s am\u00e9nag\u00e9s sur les voies\npubliques ou priv\u00e9es ouvertes \u00e0 la circulation publique doivent pr\u00e9senter une largeur adapt\u00e9e \u00e0 la\nvocation et \u00e0 la fr\u00e9quentation des constructions qu'ils desservent et les portails doivent \u00eatre\ncoulissants et automatis\u00e9s.\n2 - Voirie\nToute construction ou installation doit \u00eatre desservie par des voies publiques ou priv\u00e9es dans des\nconditions r\u00e9pondant \u00e0 son importance ou \u00e0 sa destination, et permettant notamment la circulation\nou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie, de s\u00e9curit\u00e9 civile, de ramassage des ordures\nm\u00e9nag\u00e8res. - se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 15 des dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement. |\nLes dimensions, formes et caract\u00e9ristiques techniques des voies doivent \u00eatre adapt\u00e9es aux usages\nqu'elles supportent ou aux op\u00e9rations qu'elles doivent desservir.\nLes voies publiques ou priv\u00e9es en impasse doivent \u00eatre am\u00e9nag\u00e9es en leur extr\u00e9mit\u00e9 afin de\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 53\npermettre aux v\u00e9hicules de faire ais\u00e9ment demi-tour.\nA l'int\u00e9rieur des op\u00e9rations d'am\u00e9nagement ou de construction :\n- le trac\u00e9 des voies doit \u00e9tre \u00e9tudi\u00e9 avec le souci de r\u00e9server la possibilit\u00e9 de constituer une\nliaison avec les terrains voisins susceptibles d'\u00e9tre urbanis\u00e9s.\n- la s\u00e9curit\u00e9 des pi\u00e9tons doit \u00eatre assur\u00e9e par des am\u00e9nagements suffisants.\nARTICLE UZE 4 - Desserte par les r\u00e9seaux\n1 \u2014 Alimentation en Eau Potable (AEP)\nToute construction ou installation qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit\nobligatoirement \u00eatre aliment\u00e9e par branchement \u00e0 un r\u00e9seau public sous pression pr\u00e9sentant des ca-\nract\u00e9ristiques suffisantes. Le raccordement est \u00e9galement obligatoire en cas d'am\u00e9nagement, de\nchangement de destination ou d'extension/sur\u00e9l\u00e9vation d'une construction existante de nature \u00e0\naugmenter les besoins en eau potable.\n2 \u2014 Assainissement \u2014 Eaux us\u00e9es\nToute construction ou installation qui, par sa destination, engendre des eaux us\u00e9es, doit obligatoire-\nment \u00eatre raccord\u00e9e par branchement par des canalisations souterraines \u00e0 un r\u00e9seau collectif d'assai-\nnissement pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques suffisantes.\nEn cas d'adaptation, de r\u00e9fection ou d'extension/sur\u00e9l\u00e9vation d'une construction existante suscep-\ntible d'engendrer des eaux us\u00e9es, le raccordement au r\u00e9seau public d'assainissement est obligatoire.\nL'\u00e9vacuation des eaux et mati\u00e8res us\u00e9es dans les foss\u00e9s, caniveaux et cours d'eau est interdite.\nL'\u00e9vacuation des eaux r\u00e9siduaires provenant des activit\u00e9s dans le r\u00e9seau d'assainissement si elle est\nautoris\u00e9e peut-\u00eatre subordonn\u00e9e \u00e0 un pr\u00e9traitement appropri\u00e9 (\u00e0 leur nature et degr\u00e9 de pollution)\nconform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.\n3 \u2014 Assainissement - Eaux pluviales\nLes eaux pluviales seront autant que possible r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es par tout ouvrage r\u00e9alis\u00e9 en sous-sol ou\nint\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la construction. A d\u00e9faut ces derni\u00e8res et les eaux de vidange des piscines doivent \u00eatre\n\u00e9vacu\u00e9es jusqu'au collecteur public s'il en existe un ou \u00e0 d\u00e9faut, dans les caniveaux, foss\u00e9s ou\nautres ouvrages pr\u00e9vus \u00e0 cet effet. Aucun obstacle ne devra \u00eatre cr\u00e9\u00e9 sur ces ouvrages sans que des\nmesures ne soient prises pour assurer l'\u00e9coulement des eaux. En l'absence de r\u00e9seau d'\u00e9vacuation,\naucun dommage ne devra \u00eatre caus\u00e9 au fond servant. L'am\u00e9nagement d'ouvrages pour la gestion\ndes eaux pluviales pourra \u00eatre exig\u00e9 selon l'importance de l'op\u00e9ration \u00e0 r\u00e9aliser.\nToute construction ou installation nouvelle doit \u00eatre raccord\u00e9e au r\u00e9seau public pluvial. Toutefois,\nchaque parcelle ne devant rejeter dans le r\u00e9seau public qu'un d\u00e9bit \u00e9quivalent \u00e0 celui g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par le\nterrain avant am\u00e9nagement, elle comportera donc un ouvrage individuel \u00e9cr\u00eateur d'orage dimen-\nsionn\u00e9 \u00e0 partir des ratios suivants : 400 m3/ha et d\u00e9bit de rejet maximal de 30 I/s par ha drain\u00e9.\nLes eaux pluviales provenant des constructions et installations abritant des activit\u00e9s doivent, si\nn\u00e9cessaire \u00eatre soumises \u00e0 une pr\u00e9-\u00e9puration appropri\u00e9e \u00e0 leur nature et leur degr\u00e9 de pollution\navant rejet dans le collecteur public ou \u00e0 d\u00e9faut dans les caniveaux, foss\u00e9s ou autres ouvrages\npr\u00e9vus \u00e0 cet effet et cela conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur. En aucun cas elles ne\ndoivent \u00eatre rejet\u00e9es dans le r\u00e9seau public d'assainissement eaux us\u00e9es.\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 54\n4 \u2014 R\u00e9seaux divers\nLes raccordements aux r\u00e9seaux divers de distribution (\u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone...) doivent \u00eatre\nsouterrains\n5 - Collecte des ordures m\u00e9nag\u00e8res et tri s\u00e9lectif\nDans le cadre des op\u00e9rations d'ensemble \u00e0 vocation principale d'habitat, mixte ou d'activit\u00e9s\n\u00e9conomiques, il devra \u00eatre pr\u00e9vu des locaux poubelles suffisamment dimensionn\u00e9s, ainsi que des\nemplacements pour les points d'apport volontaires destin\u00e9s \u00e0 l'implantation de colonnes \u00e0\nr\u00e9cup\u00e9ration de papiers, cartons, journaux, magazines, verres et corps creux plastique.\nARTICLE UZE 5 - Caract\u00e9ristiques des terrains\nNon r\u00e9glement\u00e9.\nARTICLE UZE 6 \u2014 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et\npriv\u00e9es, ainsi que par rapport aux emprises publiques\n1\u00b0) Toute construction doit respecter un recul minimum de 5 m\u00e8tres par rapport \u00e0 l'alignement des\nvoies publiques existantes, \u00e0 modifier ou \u00e0 cr\u00e9er, ainsi que par rapport aux emprises publiques.\n2\u00b0) Toutefois, des implantations diff\u00e9rentes peuvent \u00eatre admises :\n- pour les travaux de restauration, de r\u00e9habilitation, de sur\u00e9l\u00e9vation ou d'extension ex\u00e9cut\u00e9s sur\nles constructions existantes ant\u00e9rieurement \u00e0 l'opposabilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme\n(PLU), visant \u00e0 am\u00e9liorer leur aspect ou permettre leur mise en conformit\u00e9 aux r\u00e8gles\nd'accessibilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9, \u00e0 condition que l'extension respecte la distance de recul\nminimum du b\u00e2timent existant.\n- pour les constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00e9t collectif.\nARTICLE UZE 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites\ns\u00e9paratives\nDans le cas d'une op\u00e9ration d'ensemble ou dans celui de la construction, sur un m\u00e9me terrain, de\nplusieurs b\u00e2timents dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propane ou en\njouissance, les dispositions ci-dessous s'appliquent 4 chaque lot.\n1\u00b0) Tout point de toute construction doit \u00e9tre \u00e9difi\u00e9 4 une distance de la limite s\u00e9parative au moins\n\u00e9gale \u00e0 sa hauteur, avec un minimum de 5 m\u00e8tres.\nCette distance est mesur\u00e9e horizontalement de tout point du nu des fa\u00e7ades de la construction \u00e0 un\nplan \u00e9lev\u00e9 verticalement sur la limite s\u00e9parative.\nLes auvents au droit des portes d'acc\u00e8s aux constructions abritant des activit\u00e9s pourront \u00eatre\nautoris\u00e9s dans cette emprise de 5 m\u00e8tres sans toutefois se situer \u00e0 une distance de la limite\ns\u00e9parative inf\u00e9rieure \u00e0 3 m\u00e9tres, sous r\u00e9serve que les v\u00e9hicules puissent avoir un libre passage.\n2\u00b0) Toutefois, des implantations diff\u00e9rentes peuvent \u00eatre admises :\n- pour les travaux de restauration, de r\u00e9habilitation, de sur\u00e9l\u00e9vation ou d'extension ex\u00e9cut\u00e9s sur\nles constructions existantes ant\u00e9rieurement \u00e0 l'opposabilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme\n(PLU), visant \u00e0 am\u00e9liorer leur aspect ou permettre leur mise en conformit\u00e9 aux r\u00e8gles\nd'accessibilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9, \u00e0 condition que l'extension respecte la distance de recul\nminimum du b\u00e2timent existant.\n- pour les constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif.\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 55\nARTICLE UZE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres\nsur une m\u00e9me propri\u00e9t\u00e9\n1\u00b0) Les constructions non contigu\u00e9s doivent \u00e9tre implant\u00e9es de telle mani\u00e9re que la distance\ncompt\u00e9e horizontalement de tout point d'un b\u00e2timent au point le plus proche d'un autre b\u00e2timent\nsoit au moins \u00e9gale \u00e0 3 m\u00e8tres. |\n2\u00b0) Toutefois, des implantations diff\u00e9rentes peuvent \u00eatre admises :\n- pour les travaux de restauration, de r\u00e9habilitation, de sur\u00e9l\u00e9vation ou d'extension ex\u00e9cut\u00e9s sur\nles constructions existantes ant\u00e9rieurement \u00e0 l'opposabilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme\n(PLU), visant \u00e0 am\u00e9liorer leur aspect ou permettre leur mise en conformit\u00e9 aux r\u00e8gles\nd'accessibilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9, \u00e0 condition que l'extension respecte la distance de recul\nminimum entre les b\u00e2timents existants\n- pour les constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif.\nARTICLE UZE 9 - Emprise au sol\nSe r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 11 des dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement \u2014 \u00ab Rappels et\nD\u00e9finitions \u00bb\n1\u00b0) L'emprise au sol des constructions ne peut exc\u00e9der 50%.\n2\u00b0) Toutefois des emprises diff\u00e9rentes peuvent \u00eatre admises pour les constructions et installations\nn\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif.\nARTICLE UZE 10 \u2014 Hauteur maximale des constructions\nSe r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 11 des dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement \u2014 \u00ab Rappels et D\u00e9finitions\n\u00bb\n1\u00b0) Hauteur absolue\na\u00b0) La hauteur des constructions ne peut d\u00e9passer :\n- 6 m\u00e8tres pour les extensions/sur\u00e9l\u00e9vations des constructions destin\u00e9es \u00e0 l'habitation.\n- 9 m\u00e8tres pour les extensions/sur\u00e9l\u00e9vations des autres constructions\n- 13 m pour les b\u00e2timents h\u00f4tels ou de bureaux, les constructions et installations\nn\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif\n- 10 m\u00e8tres pour les nouvelles constructions \u00e0 vocation d'activit\u00e9s \u00e9conomiques,\nA l'ouest du ruisseau des N\u00e9gadoux, la hauteur des constructions doit ouvrir ou pr\u00e9server le c\u00f4ne\nde vue remarquable vers les collines d'Ollioules (se conformer aux prescriptions de l'OAP n\u00b010).\nb\u00b0) 15 m pour les ouvrages techniques n\u00e9cessaires au fonctionnement des services publics ou\nn\u00e9cessaires \u00e0 des r\u00e9seaux d'int\u00e9r\u00eat collectif\n2\u00b0) Hauteur relative\nLa diff\u00e9rence de niveau entre tout point d'un b\u00e2timent et de l'alignement oppos\u00e9 ne doit pas exc\u00e9der\nla distance compt\u00e9e horizontalement entre ces deux points.\nToutefois, ces r\u00e8gles ne sont pas applicables aux installations et \u00e9quipements directement li\u00e9s et\nn\u00e9cessaires aux activit\u00e9s industrielles et aux constructions et installations n\u00e9cessaires aux services\npublics, lorsque leurs caract\u00e9ristiques techniques l'imposent.\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 56\nARTICLE UZE 11 - Aspect ext\u00e9rieur\nLes constructions \u00e0 \u00e9difier ou \u00e0 modifier ne doivent pas, par leur situation, leur architecture, leurs :\ndimensions ou leur aspect ext\u00e9rieur, porter atteinte au caract\u00e8re ou \u00e0 l'int\u00e9r\u00eat des lieux avoisinants,\naux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'\u00e0 la conservation des perspectives\nmonumentales.\n1\u00b0) Composition architecturale\nTout projet, dans son ensemble comme dans chacune de ses composantes, doit garantir une parfaite\ninsertion dans son environnement, notamment pour une harmonie de caract\u00e8re, de proportion, de\nrythme avec la trame b\u00e2tie environnante.\nLes constructions doivent pr\u00e9senter une simplicit\u00e9 de volume et une qualit\u00e9 architecturale de nature\n\u00e0 valoriser l'aspect g\u00e9n\u00e9ral de l'agglom\u00e9ration et du paysage.\nLes fa\u00e7ades donnant sur les voies devront faire l'objet d'un traitement capable d'assurer\nl'homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 et la pr\u00e9gnance des fronts b\u00e2tis, en continuit\u00e9 ou en vis-\u00e0-vis. Les autres fa\u00e7ades et\nmurs d'un b\u00e2timent pr\u00e9senteront un traitement soign\u00e9 en harmonie avec le traitement de la (des)\nfa\u00e7ades(s) sur voie(s).\nLes coffrets techniques (PTT, EDF, GDF...) devront \u00eatre incorpor\u00e9s aux b\u00e2timents ou aux cl\u00f4tures\net accessibles en permanence aux agents des services concessionnaires. Ils seront pr\u00e9f\u00e9rentiellement\nimplant\u00e9s dans les parties communes des b\u00e2timents.\n2\u00b0) Implantations\nLes travaux de terrassements pour l'am\u00e9nagement des terrains et de leur acc\u00e8s seront limit\u00e9s au\nstrict n\u00e9cessaire.\n3\u00b0) Mat\u00e9riaux :\nPour la prise en compte de l'al\u00e9a feux de for\u00eats, se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l''OAP n\u00b010.\nDans l'ensemble de la zone, les mat\u00e9riaux en parement ext\u00e9rieur destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre recouverts, tels que\ncarreaux de pl\u00e2tre, briques creuses, agglom\u00e9r\u00e9s, doivent \u00eatre enduits.\nSont interdites, les imitations de mat\u00e9riaux tels que faux moellons de pierre, fausses briques, faux\npans de bois...\nLes b\u00e9tons pourront rester brut de d\u00e9coffrage si le coffrage a fait l'objet d'une \u00e9tude d'appareillage\net si la qualit\u00e9 du mat\u00e9riau le justifie.\nDans le cas de l'utilisation de bardage, ceux-ci pourront \u00eatre soit en m\u00e9tal laqu\u00e9, soit en bardage\nmin\u00e9ral.\nDans le cas d'utilisation d'enduits, les enduits rustiques sont proscrits. On pr\u00e9f\u00e9rera des parements\nlisses frotass\u00e9s \u00e0 effet de calepinage. La finition frotass\u00e9e fin est impos\u00e9e.\nLes appareillages en bois naturel non peint sont autoris\u00e9s comme \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9cors sur moins de\n50% du d\u00e9veloppement des fa\u00e7ades.\nTout projet de fa\u00e7ade devra faire appara\u00eetre clairement le choix des mat\u00e9riaux et des couleurs, ainsi\nque les d\u00e9tails architecturaux.\n4\u00b0) Couvertures\nLes toitures seront con\u00e7ues comme une fa\u00e7ade \u00e0 part enti\u00e8re, elles seront trait\u00e9es sous forme de toits\nterrasses suivant un plan perpendiculaire aux fa\u00e7ades.\nAucun \u00e9dicule technique, aucune superstructure ne pourra d\u00e9passer le plan de toiture.\nLes mat\u00e9riaux employ\u00e9s devront \u00eatre dans la mesure du possible les m\u00eames que ceux employ\u00e9s\npour les fa\u00e7ades. Les rev\u00eatements peuvent \u00eatre de plusieurs types :\n- \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 multicouches auto prot\u00e9g\u00e9es\n- plaques de toitures teint\u00e9es\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 57\n- bacs aciers teinte mate\nDans le cas contraire, un traitement sobre ou paysag\u00e9 (graviers et \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9cors, gazon...) sera\nexig\u00e9.\nDans le cas exclusif du traitement paysager, les toits-terrasses pourront \u00eatre accessibles au public.\nLes panneaux solaires sont autoris\u00e9s en toiture, sous r\u00e9serve :\n- qu'ils soient con\u00e7us de telle sorte \u00e0 ne pas nuire \u00e0 l'aspect d'ensemble.\n- qu'ils soient int\u00e9gr\u00e9s au volume de la toiture dans le cas de toitures en pente\n- qu'ils ne soient pas visibles depuis l'espace public dans le cas de toitures-terrasses\n5\u00b0) Couleurs\nLes couleurs employ\u00e9es pour les panneaux de fa\u00e7ades, les enduits et les menuiseries devront\nrespecter une gamme chromatique (anthracite \u00e0 gris, bleu, vert, marron \u00e0 beige).\nLa polychromie pourra \u00eatre autoris\u00e9e sous r\u00e9serve que le permis de construire comporte un\n\u00e9chantillonnage des couleurs.\nAu niveau des enduits, on pr\u00e9f\u00e9rera g\u00e9n\u00e9ralement une teinte plus claire pour la base des fa\u00e7ades et\nune teinte plus soutenue pour les menuiseries et les d\u00e9cors.\n6\u00b0) Cl\u00f4tures\nLes propri\u00e9t\u00e9s pourront \u00eatre cl\u00f4tur\u00e9es en limite de parcelles ou en retrait par rapport au domaine\npublic d\u00e8s lors que la partie comprise entre la cl\u00f4ture et la limite du domaine public fait l'objet d'un\nam\u00e9nagement paysager v\u00e9g\u00e9tal dont l'entretien restera \u00e0 la charge du p\u00e9titionnaire.\nLes cl\u00f4tures ne devront en aucun cas g\u00eaner la circulation sur l'ensemble de la zone, notamment en\ndiminuant la visibilit\u00e9 aux sorties d'\u00e9tablissement et aux carrefours.\nA l'alignement (ou de la limite qui s'y substitue) les cl\u00f4tures doivent \u00eatre constitu\u00e9es par des grilles \u00e0\nbarreaudage doubl\u00e9es de haies vives.\nElles pourront exceptionnellement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es en ma\u00e7onnerie pour des exigences de s\u00e9curit\u00e9\nmotiv\u00e9es, sous r\u00e9serve qu'elles s'int\u00e8grent au volume b\u00e2ti et qu'elles constituent un ensemble\ncoh\u00e9rent. Leur hauteur ne pourra exc\u00e9der 1,80 m. |\nLa hauteur des piliers et portails ne pourra exc\u00e9der 1,80 m.\nLes pans coup\u00e9s r\u00e9glementant les conditions d'acc\u00e8s pourront \u00eatre constitu\u00e9s par des murs bahuts de\n1,80 m de hauteur maximum, dans lesquels les \u00e9l\u00e9ments de comptage et de relais seront de\npr\u00e9f\u00e9rence regroup\u00e9s en s'int\u00e9grant dans le mur de cl\u00f4ture ou en s'incorporant \u00e0 l'architecture du\nportail d'entr\u00e9e. Le traitement de ces murs bahuts sera similaire \u00e0 celui des fa\u00e7ades de la\nconstruction principale \u00e0 laquelle ils se rapportent.\nL'application de l'article 11 en mati\u00e8re de cl\u00f4ture peut en outre \u00eatre \u00e9cart\u00e9e dans un souci de mise\nen s\u00e9curit\u00e9 des lieux et installations (installations techniques, cimeti\u00e8re, \u00e9tablissement scolaire...) et\n\u00e0 l'alignement des voies bruyantes pour l'\u00e9dification des murs anti bruit (Cf article 6 des\ndispositions g\u00e9n\u00e9rales).\n7\u00b0) Aires de stockage\nLes aires de stockage seront de pr\u00e9f\u00e9rence couvertes et les fa\u00e7ades per\u00e7ues ferm\u00e9es (mat\u00e9riaux et\ncouleurs compatibles avec le traitement des fa\u00e7ades du b\u00e2timent principal). Elles seront autant que\npossible rattach\u00e9es au b\u00e2timent principal. :\n8\u00b0) Publicit\u00e9 et enseigne\nLes publicit\u00e9s et enseignes seront conformes aux dispositions des d\u00e9crets interminist\u00e9riels\nr\u00e9glementant ces dispositifs et \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur sur la commune\nElles seront autant que possible int\u00e9gr\u00e9es en fa\u00e7ade ou sur la cl\u00f4ture.\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 58\n9\u00b0) Edicules et batiments techniques\nIls devront proc\u00e9der d'une r\u00e9flexion architecturale d'ensemble coh\u00e9rente avec l'image de la zone.\nLes \u00e9dicules d'ascenseur sont autoris\u00e9s.\nARTICLE UZE 12 -Stationnement\nSe r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 11 des dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement \u2014 \u00ab Rappels et D\u00e9finitions\n\u00bb\n1\u00b0) La bande de recul exig\u00e9e pour l'implantation des constructions \u00e0 l'alignement des voies\nprimaires et secondaires ne peut accueillir d'emplacement de stationnement.\n2\u00b0) Il doit \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 :\n- pour les constructions destin\u00e9es \u00e0 |' habitat : 1 place de stationnement par tranche de 60 m? de\nsurface de plancher cr\u00e9\u00e9e entam\u00e9e, avec au minimum 2 places de stationnement ou de garage\npar logement.\n- pour les constructions destin\u00e9es \u00e0 l'industrie : 1 place de stationnement par tranche de 40m?\nde surface de plancher cr\u00e9\u00e9e entam\u00e9e.\n- pour les constructions destin\u00e9es \u00e0 l'artisanat : 1 place de stationnement par tranche de 40 m?\nde surface de plancher cr\u00e9\u00e9e entam\u00e9e.\n- pour les constructions destin\u00e9es aux bureaux : | place de stationnement par tranche de 40 m?\nde surface de plancher cr\u00e9\u00e9e entam\u00e9e.\n- pour les constructions destin\u00e9es au commerce : 4 places de stationnement par tranche de 100\nm? de surface de plancher cr\u00e9\u00e9e entam\u00e9e\n- pour les h\u00f4tels : 1 place de stationnement ou de garage par chambre (ou appartement dans le\ncas des r\u00e9sidences de tourisme).\n- pour les restaurants : 1 place de stationnement pour 10 m? de surface de plancher de la salle\nde restaurant.\nPour les h\u00f4tels-restaurants : il n'y a pas cumul des r\u00e8gles s'appliquant aux h\u00f4tels et aux\nrestaurants. Il convient d'appliquer la r\u00e8gle imposant le plus grand nombre de place de\nstationnement \u00e0 cr\u00e9er\n- pour les constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d'int\u00e9r\u00eat collectif\nservice, des r\u00e8gles diff\u00e9rentes peuvent \u00eatre admises.\nPour les constructions ou \u00e9tablissements non mentionn\u00e9s ci-dessus, le nombre de place de\nstationnement \u00e0 cr\u00e9er doit \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 la vocation, \u00e0 l'importance et la fr\u00e9quentation de ces\nconstructions ou \u00e9tablissements.\nARTICLE UZE 13 \u2014 Espaces libres et plantations\n1\u00b0) Les espaces libres de toute construction et non imperm\u00e9abilis\u00e9s doivent \u00eatre trait\u00e9s et plant\u00e9s.\nLes surfaces non imperm\u00e9abilis\u00e9es ou \u00e9co-am\u00e9nageables de pleine terre faisant l'objet d'un\ntraitement paysager (se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'article 11 des dispositions g\u00e9n\u00e9rales du pr\u00e9sent r\u00e8glement \u2014 \u00ab\nRappels et D\u00e9finitions \u00bb) \u2014 y compris les bassins de r\u00e9tention - doivent couvrir au moins 20% de la\nsuperficie du terrain et comporter des arbres de haute tige\n2\u00b0) la bande de recul \u00e0 respecter par rapport \u00e0 l'alignement, d\u00e9coulant de l'application de l'article\nUZE 6, doit \u00eatre trait\u00e9e et plant\u00e9e. Seuls sont admis dans cette bande les acc\u00e8s aux constructions, les\nacc\u00e8s aux parkings ou les locaux de collecte des ordures m\u00e9nag\u00e8res et de tri s\u00e9lectif, sous r\u00e9serve\nque leur emprise soit r\u00e9duite au maximum.\nDans l'hypoth\u00e8se o\u00f9 cela n'est techniquement pas r\u00e9alisable en raison de la configuration du terrain\net/ou de l'implantation des constructions, les espaces de stationnement peuvent \u00eatre admis, dans\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 59\ncette bande de recul, en r\u00e9duisant leur impact visuel au maximum.\nToutefois, une bande de 2 m\u00e8tres de large devra \u00eatre alors conserv\u00e9e. Elle devra \u00eatre trait\u00e9e, plant\u00e9e\net comporter des arbres de haute futaie. Cette bande de 2 m\u00e8tres s'applique \u00e9galement aux locaux\nde collecte des ordures m\u00e9nag\u00e8res et de tri s\u00e9lectif.\n3\u00b0) Toute aire de stationnement au sol doit \u00eatre trait\u00e9e avec des plantations.\n4\u00b0) Les Espaces Verts \u00e0 Prot\u00e9ger (EVP) et les \u00e9l\u00e9ments v\u00e9g\u00e9taux int\u00e9ressants identifi\u00e9s aux\ndocuments graphiques du PLU (Cf. annexe 2 du pr\u00e9sent r\u00e8glement) doivent \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s et, en cas\nde d\u00e9p\u00e9rissement, \u00eatre remplac\u00e9s par des essences similaires adapt\u00e9es \u00e0 la nature des sols. Sont\ntoutefois autoris\u00e9s au sein ou \u00e0 travers ces espaces/\u00e9l\u00e9ments :\n- les acc\u00e8s aux constructions et /installations admises dans la zone; sous r\u00e9serve que leur\nnombre et leur emprise soit r\u00e9duits au minimum n\u00e9cessit\u00e9 par la desserte desdites\nconstructions/installations\n- les ouvrages et travaux r\u00e9alis\u00e9s sur les cours d'eau et axes d'\u00e9coulement des eaux, sous\nr\u00e9serve qu'ils soient li\u00e9s \u00e0 leur entretien, \u00e0 leur fonctionnement hydraulique ou \u00e0 la\ngestion/r\u00e9duction du risque Inondation\nSECTION III \u2014 Possibilit\u00e9s maximales d'occupation des sols\nARTICLE UZE 14 - Coefficient d'occupation du sol\nNon r\u00e9glement\u00e9\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 60\nco \u00a9SS oo]18 \u00a9\u00ae \u00e0Eana |\u2014_ oo .Fa EE\nSS\u00a3T OV16cl(aarpnayg asidjy |O6T1 '61412 uossn2g Ua au422n7) |'S1L 'TF9sapomomuvd \"ETS 'O19sonbusuogf s220d5s2 '| |'O6+ '16\u20acSIMOJ-XIS Pp MOT np l'#9C \"TOEPHOWMA MUR] SeUWIO2 l'CET \"FET SuESSa1aqutsay onu onbiBojos EST 'ET st0q21q xney93aaaununuos ; aatdsidry|'ziz gy |- MGS] \u20acTD| synomopesq 39 (TA)29891014FE Spe,sasedsz sey- 2 -lit0L+-89+\"POF & 19F\"LEP-OFrsapqenbrewtes |-\u00a2pp \u00a9 scp SHSMs?s10q seoedsg|-cep ag|-seg ST} CT)5 11318dOd 30 SNISINO(800\u20acL) 3W38STIASHYVW - ZoULSN Ueef oe, 9 'euPe]a1g 07 JUeINeWep'6007 1UA8} 9 a] '(12A) NOTINOL ep eoueysu] epueIDep jeunqu| 9] Jed npuei jueweBnf un,p NEA Ue OGNVAIHDesuoydiy xij94 Uear inelsuoyy ep eeUeWeL UOU Je 299101(3143971v) Nv4O \u00ae Z96L/ZO/Ez ei souaugiuUyul 'SAN H3A138 ewepey -IL HNOd 3HIVSIAIGNI(018) S39v14 S31 SUNOSXIS - Apouuey uyor juapisaig enueay Egp~z lueineluep(\u20ac8) SADV1d S31 SUNOS XIS E O86L/CO/SL 2] euew818Id-lUUY SSGNVNYSH ewepey ep xnode(SIM39 TV) NVUYO & ZS6L/LO/EL 2] euoyeel 'gupuy eddiiyd H3A7138 JNeisuoy -91puY eddiiud H31A7138 Jneisuoy,2SAEN H3A138 eWepenOjeNSepeo S0UjEU &] \u00a9 SJUSSU]\nellJE}O |UNWWOS ssedsy\n[2:72Ld062zLS6L\nzd06219/6sioqsid\neue]O6ZL\navunwwos asedsyLoreLdegz\n82S\nzacgzS86 \u20acApeuuseyuuog juepissid4enusAy SPez\nouBIA\n\u00a38z\nav\n\u20acSasejeudol4SUONEAISSIO\n(ui)eoeying\noN(eu)aoeyns\noN(AT)a[e}0} soeynse]I898d | Bp Jig-Ner] no esseipy]89/8d el]ep aJnjeN\noNUORIESSoudoydxe sap ajoudoide| JUEJS8J Sale |Jeudoidxe e saljeaie4ajeysepeo uojeubisegSNSue|doN\u00ff0000 21:r4140\u00f9dSI092\u00fcd 14 (1vZ) SINDINONO93 SALIALLIV,Q ANOZ - SADW1d-S31-SUNOS-XIS 3G ANNWWODIUIVT1394Vd 1V13\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 66\nDIRECTION GENERALE DES FINANCES PUBLIQUESD\u00e9partement :\nVAR\nCommune : PLAN DE SITUATION\nSIX FOURS LES PLAGES\nSection : AB Parcelle AB 283\nFeuille : 000 AB 01\nEchelle d'origine : 1/2000\nEchelle d'\u00e9dition : 1/650\nDate d'\u00e9dition : 04/09/2024Le plan visualis\u00e9 sur cet extrait est g\u00e9r\u00e9\npar le centre des imp\u00f4ts foncier suivant :\nTOULON\n171 avenue de Vert Coteau CS 20127\n83071\n83071 TOULON CEDEX\nt\u00e9l. 04 94 03 95 01 -fax\ncdif.toulon@dgfip.finances.gouv.fr\n'| Cet extrait de plan vous est d\u00e9livr\u00e9 par :\n(fuseau horaire de Paris) cadastre.gouv.fr\nCoordonn\u00e9es en projection : RGF93CC43\n\u00a92022 Direction G\u00e9n\u00e9rale des Finances\nPubliques\n1931085 1931150\n\u00c0 7\nits ~\n1257\n+ _\n| led fl\n|624 1290 |\n|\n|\n- UE: Ny Ws N | | es\n| |\n| |\n| |\n| |\nj |\n1 |\n/ |\n11!\n1458 if!\n| /\n|1581 |\n|\n|\n| |\n' |\n: |a \u00ab| 1454 342 |\n= 1457 \u2014\u2014 \u2014{2\n\u00c0 1456 ees| = \u2014 ee\n1931085 1931150\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 67\nDIRECTION GENERALE DES FINANCES PUBLIQUES D\u00e9partement : Le plan visualis\u00e9 sur cet extrait est g\u00e9r\u00e9\nVAR snssmonsmsms par le centre des imp\u00f4ts foncier suivant :\nTOULON \u00c9Commune : PLAN DE SITUATION 171 avenue de Vert Coteau CS 20127\nSIX FOURS LES PLAGES SS 83071\n83071 TOULON CEDEX\nt\u00e9l. 04 94 03 95 01 -faxSection : AB Parcelle AB 1 290 cdif.toulon@dgfip.finances.gouv.fr\nFeuille : 000 AB 01\nEra eg Cet extrait de plan vous est d\u00e9livr\u00e9 par :\nDate d'\u00e9dition : 04/09/2024\n(fuseau horaire de Paris) cadastre.gouv.fr\nCoordonn\u00e9es en projection : RGF93CC43\n\u00a92022 Direction G\u00e9n\u00e9rale des Finances\nPubliques\n1931085 1931150\n1291\n2216045 hes\n2215980 2215980\nper\n1931085\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 68\nZI Ans 9 98eq4(Opes) SADVI1d S371 SUNOSXIS - Apeuusey uyor juepisoi4 onusay GHEZ jueinauspElUIBIA YPAVYWS ewepen ep xnodo(30019738) NSSNOE & 9261/60/12 2] ou@NUUODU! UoISSeJoid 'IUUBAOI YIDYNVYIS IN8ISUON -34IV131Hd0\u00f9dTSI991 Sadjeyeudolg999 eoL[UUBAOIO YOOVINVOS INn8ISUON el \u00a3+ 81Sepe9 ina9107 oss zd\u00e7gLL: S[ENSEPED S9NEU ej \u00a9 SOS] 9 107 OLL Ldsgit | \u00a299 sioqaid | eue] | SOLL av v(ui) (eu) (eu) ajjacued ej ap jig | ejleied e]sauieyudoig suoneniasqo eoeyns oN eoeyns oN 8[8)0} B9eLINS | -ner] No esseupy | ep sunjey oN | Uomes \u00e01e : seudoidxe sap ayaudoidb| Jueysau sajjeoieg Jaudoidxe e sayaoueg ajeqyseped uoneubisag oNS0000 3135TddOudSI0414d 3d (SVZ) SINOIWONODA SALIALLIV,Q INOZ - SIOWId-S3T-SUNOS-XIS J ANNWWODJUIVT1394Vd LVL3\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 69\nSancti: DIRECTION GENERALE DES FINANCES PUBLIQUES [Le pian visualis\u00e9 sur cet extrait est g\u00e9r\u00e9\nVAR di par le centre des imp\u00f4ts foncier suivant :\nTOULONCommune : EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL 171 avenue de Vert Coteau CS 20127\nSIX FOURS LES PLAGES m\u2014\u2014\u2014 83071\n83071 TOULON CEDEX\nParcelle AB 1165 t\u00e9l. 04 94 03 95 01 -fax\nSection : AB cdif.toulon@dgfip.finances.gouv.fr\nFeuille : 000 AB 01\nne She ; Nes Cet extrait de plan vous est d\u00e9livr\u00e9 par :\nDate d'\u00e9dition : 12/09/2024\n(fuseau horaire de Paris) cadastre.gouv.fr\nCoordonn\u00e9es en projection : RGF93CC43\n\u00a92022 Direction G\u00e9n\u00e9rale des Finances\nPubliques\n1931200\n301\n=\n22162001-a\n1'17i.3L2\n\u00e0>\u00e0\u2014\noea=\n2216200\n2216000 2216000\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 70\nTI Ins / adegSIAIGNI LHVNO Nd 3HIVL31HdOUd-NN(OLLe8)YAW YNS AUVNYS - XNE9]09 sep essedw \u00ff jueINeWep(\u20ac8) NOINOL & SZ6L/SO/S1 9] souenuuosuluolSseJoid 'eU/[3 SUED 2/9}SUYD INOHHA14 ewepeyy -SIAIGNI LYVND NG 3HIV131HdOHd-NN(OLLE8) YAW YNS AUVNYS~ SeEpINg Sep end GL} SISIUIIN 27 JUeWAss}oO7 JUeINoWep'uoiuning} e ajgejeoid eBeyew ap yequoo ep jnejep e sjenboeXne 9}INp91 SUsIq ep ayneUNWWOD ej ap jee] owe. 3] snosA\u20ac8) S39V1d S31 SUNOS XIS \u00a9 +Z6L/LL/60 2] euewBjenuews YYVSVA ewepey ep xnode(\u20ac8) SATINOINIO & LS6L/CO/ZL 9] euSueded 'eyo Aueg urely INOYYI- Jnersuoy -3ILION HNOd YAILINNANSN(OLLe8) HANS AUVNVS - U0||LeW3 8})4 OE LEA Neayeyo jueinewep'uojunne] e ajqejegid eBeueuwu ap je1juos ep ynejep e sjgnboeXN 2JINp91 Sueiq Bp ayneUNWWWOCD e| ap [869] ewe1 a] snos(\u20ac8) S39v14 S31 SUNOS XIS & 0261/60/50 el egueuHEqii PJBYSIY ONS 1nelIsuoy ep esnods(\u20ac8) SADV1d S31 SUNOS XIS & OSBL/EO/ZL el egu89y2181 'SRUIIN eUeI|3 INONYA WEPEMN -31LION HNOd 2341vV131HdOHdSenboef [SOIN Ul8PY INOHHZ4 ine/SUoN8sino7 eue) XNOYVEY VE ewepey \u20acZ JE}O]zu $L- ajjSepeo 1n8113: SIENSEPE SoVeU ej \u20ac SJUOSU) 1107 x4 \u00a3O+L La sioq9id eue] | COL gv E(eu) (eu) (cui) elleoied e| ep yiq | ajequed el uoqoesauieyudoig suoneniesao SENS oN 89euns oN 8/2}0} 898UNS | -Nel] No esseipy | ap aunjeN oN nes ad\u00e9s , Salidodx sap ajaudoide| JUEJS8I Saljendeg Jeudosdxe e seyjaque4 ajeyjsepeo uojeubiseq oN90000 31S4TeddOudSIOSIYd 14 (4VZ) SINDIWONODA SALIALLIV,A ANOZ - SADV1d-S31-SUNOS-XIS 3d ANNWWODSUIVTI394Vd 1V13\nPr\u00e9fecture du VAR - 83-2024-10-09-00011 - Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 09-10-2024 portant cr\u00e9ation de la ZAE Pr\u00e9bois 71\nTI Ins g odeg'9-08 C4QUIN \"47707 SUINIOA 'ZZOZ SIBW HZ el 'L NOTNO.L OP e1g!0UO syolqnd ep eoyues ne gyqnd 'ZZ0Z sue 8 el 'NAW UNS ANAS V7 8 SJIBION 'NINOS ele Jed ndei 2798 yUeAINS UONeUCg'9108 O1PUUNU '42707 OWINJOA 'ZZOZ SieW \u00ffz 9] 'L NOINOL @P 81epuo} syOI\\Gnd ep soIAJes ne aljqnd 'zzoz Sieuu g 9] 'HAN HNS ANAIS V1 8 SIRION 'NINOS MEN Jed n5e1 ee JueAINS UOHeUCG'LL OQUINU \"AOLOZ SWINJOA \"OL OZ 1lAUES G 8] | NOTNOL ep 219190} gy!OlIGNd eB] ep soyues ne agiiqnd 'g00z 21qWL899p Zz NP eyep ue eupso inod asudas JueJEA BANedyOS! 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