{"administration":"pref92","administration_name":"Pr\u00e9fecture des Hauts-de-Seine","content":"Ex\nPREFET\nDES  HAUTS-DE-SEINE\nLibert\u00e9\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e91 \n  \n \n \n \n \nRECUEIL  \n  \nDES  \n \nACTES ADMINISTRATIFS  \n \n \n \nDIRECTION REGIONALE ET INTERDEPARTEMENTALE  \nDE L'ENVIRONNEMENT, DE L'AMENAGEMENT E T DES \nTRANSPORTS  \n \nUnit\u00e9 d\u00e9partementale des Hauts -de-Seine  \n \n \n \n \n \n \nN\u00b0 Sp\u00e9cial                                             07 ao\u00fbt  2024  \n\n2 \n  \nPREFET DES HAUTS -DE-SEINE  \n \nRECUEIL DES ACTES ADMINISTRATIFS  \n \nN\u00b0 Sp\u00e9cial DRIEAT -UD92 du 07 ao\u00fbt  2024  \n \nSOMMAIRE  \n \n- Date  DIRECTION REGIONALE ET \nINTERDEPARTEMENTALE DE \nL'ENVIRONNEMENT, DE \nL'AMENAGEMENT ET DES TRANSPORTS  Page  \n \n- \n 07.08.2024  Cahier des charges de cession des terrains (CCCT) \ndu secteur Garenne de la ZAC des Groues en vue \nde la r\u00e9alisation de la Gare de Nanterre -La-Folie \ndu Grand Paris Express \u00e0 Nanterre  6 \n3 \n DIRECTION REGIONALE ET INTERDEPARTEMENTALE DE L'ENVIRONNEMENT, DE \nL'AMENAGEMENT ET DES TRANSPORTS  \nUnit\u00e9 d\u00e9partementale des Hauts -de-Seine  \n \nLe cahier des charges de cession des terrains (CCCT) du secteur Garenne de la ZAC des \nGroues en vue de la r\u00e9alisation de la Gare de Nanterre -La-Folie du Grand Paris Express \u00e0 \nNanterre a \u00e9t\u00e9   approuv\u00e9 par le directeur de l'unit\u00e9 d\u00e9partementale des Hauts -de-Seine de la \nDRIEAT le 7 ao\u00fbt 2024. Mention de cette approbation sera affich\u00e9e pendant un mois au \nsi\u00e8ge de l'\u00e9tablissement public loc al Paris La D\u00e9fense. Le CCCT sera consultable pendant \nun mois dans ces m\u00eames lieux.  \n \n \nNanterre, le  07 ao\u00fbt 2024  \n \nLe directeur de l'unit\u00e9 d\u00e9partementale  \nSign\u00e9 \nAlain TUFFERY  \n \n  \n4 \n  \n \n \n \nRECUEIL DES ACTES ADMINISTRATIFS  \n \nDU \n \nPREFET DES HAUTS -DE-SEINE  \n \n \nISSN 0985 - 5955  \n \n \n \n \n \nPour toute correspondance, s'adresser \u00e0 :  \n \nPREFET DES HAUTS -DE-SEINE  \n \nSecr\u00e9tariat g\u00e9n\u00e9ral  \nSecr\u00e9tariat g\u00e9n\u00e9ral aux affaires d\u00e9partementales  \n \n167/177, Avenue Joliot Curie  \n92013 NANTERRE CEDEX  \n \n \n \n \nLe recueil des actes administratifs est consultable  en ligne sur le site de la pr\u00e9fecture  \nAdresse Internet  : http://www.hauts -de-seine.gouv.fr/  \n \nDirecteur de la publication  : \n \nLaurent HOTTIAUX  \n \nPREFET DES HAUTS -DE-SEINE  \n \n  \n5 \n  \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nPREFECTURE DES HAUTS -DE-SEINE  \n167-177,  avenue Joliot Curie 92013 NANTERRE Cedex  \nCourriel  : courrier@hauts -de-seine.gouv.fr  \nStandard  : 01.40.97.20.00 T\u00e9l\u00e9copie 01.40.97.25.21  \nAdresse Internet  : http://www.hauts -de-seine.gouv.fr/  \n \n \n CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN  \n(CCCT )  \n \n \n \n \nZAC DES GROUES  \nSecteur Garenne  \nEtabli dans le cadre de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 d\u00e9nomm\u00e9e  : ZAC DES GROUES  \nen vue de la r\u00e9alisation de la Gare de Nanterre -La-Folie du Grand Paris Express  sur la  Ligne 15 Ouest  \n \n \nVERSION DU 2 JUILLET  2024  \n \n \n \n \n \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  2 Sommaire  \n \n \n1. PREAMBULE  4 \n2. TITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES  5 \nA - D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9finitions terminologiques  5 \nB - Organisation du CCCT  5 \nC - Cadre juridique et objet du CCCT  6 \nC.1. D\u00e9limitation g\u00e9ographique du CCCT  6 \nC.2. Fondements juridiques du CCCT  7 \nD - Dur\u00e9e du CCCT  9 \nE - Expiration ou transfert de la ZAC  9 \nF - Division des terrains de la ZAC  9 \n3. TITRE I  : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT DE L'UTILITE \nPUBLIQUE  10 \nARTICLE 1 \u2013 Objet de la cession et programme de construction  10 \nARTICLE 2 \u2013 D\u00e9lais d'ex\u00e9cution des ouvrages \u00e0 r\u00e9aliser  10 \nARTICLE 3 \u2013 Prolongation \u00e9ventuelle des d\u00e9lais  10 \nARTICLE 4 \u2013 Gestion des Biens  10 \n4.1 Principe  10 \n4.2 Commerces et services  11 \nARTICLE 5 \u2013 Obligation de maintenir l'affectation pr\u00e9vue apr\u00e8s la r\u00e9alisation des travaux  11 \n4. TITRE II  : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU CCCT  12 \nA. Obligations de l'AM\u00c9NAGEUR  12 \nARTICLE 6 \u2013 R\u00f4le de l'AM\u00c9NAGEUR  12 \nARTICLE 7 \u2013 Mesures de police, r\u00e9glementation de la circulation, entretien des voies, \nplaces, espaces verts et espaces libres publics  12 \n7.1 Utilisation  12 \n7.2 Entretien  12 \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  3 ARTICLE 8 \u2013 Desserte des Biens  13 \nARTICLE 9 \u2013 Modalit\u00e9s d'ex\u00e9cution de la desserte des Biens  13 \n9.1 Cahier de phasage pr\u00e9visionnel  13 \n9.2 Desserte en voirie  13 \nARTICLE 10 \u2013 Sanctions de l'inex\u00e9cution contractuelle des obligations de l'AM\u00c9NAGEUR  14 \nB. Obligations du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  14 \nARTICLE 11 \u2013 Respect des documents applicables  14 \nARTICLE 12 \u2013 Servitudes  14 \nARTICLE 13 \u2013 Prescriptions urbaines et architecturales  15 \n13.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale  15 \n13.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages  15 \n13.3 Prescriptions techniques particuli\u00e8res  16 \nARTICLE 14 \u2013 Travaux \u00e0 r\u00e9aliser par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  16 \n14.1 D\u00e9finition des travaux incombant au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  16 \n14.2 Conditions d'ex\u00e9cution des travaux incombant au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  17 \nARTICLE 15 \u2013 Organisation des chantiers  18 \nARTICLE 16 \u2013 Coordination avec l'AM\u00c9NAGEUR  19 \n16.1 Dossier VRD  19 \n16.2 Modification du dossier VRD et autres documents  21 \n16.3 Documents de r\u00e9colement  21 \nARTICLE 17 \u2013 Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  22 \n5. TITRE III : DISPOSITIONS DIVERSES  22 \nARTICLE 18 \u2013 R\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif  22 \nARTICLE 19 \u2013 Modification du Cahier des Charges  23 \nARTICLE 20 \u2013 R\u00e8glement des diff\u00e9rends  23 \nARTICLE 21 \u2013 Assurances \u2013 D\u00e9claration des incidents  24 \n21.1 Assurances  24 \n21.2 D\u00e9claration des incidents ou accidents en mati\u00e8re d'environnement  24 \n \n \n \n \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  4  \n \n1. PREAMBULE  \n \nLe trac\u00e9 de la  ligne 15 Ouest du m\u00e9tro du Grand Paris Express pr\u00e9voit la travers \u00e9e de  la ZAC des \nGroues d'Oue st en Est, et l'implantation d'un ensemble d'ouvrages en interconnexion  au sein de \nterrains propri\u00e9t\u00e9 de Paris la D\u00e9fense  :  la Gare de Nanterre La Folie, une partie  de tunnel et plusieurs \nouvrages  techniques structurants  (Ouvrage de Service du P uits Y  et Ouvrage de Service 2700P ).  \nLe nouveau r\u00e9seau de transport rempli ra l'objectif du dossier de cr\u00e9ation de la ZAC des Groues de \nrelier le nouveau quartier m\u00e9tropolitain  au p\u00f4le d'affaires de la D\u00e9fense , et vise \u00e0 les connecter par \nailleurs aux a\u00e9roports d'Orly et de Roissy ainsi qu'aux autres bassins \u00e9conomiques du Grand Paris .  \nPour la r\u00e9alisation de cette op\u00e9ration, l a SGP s 'est alors rapproch \u00e9e de Paris La D\u00e9fense  pour \nconvenir des modalit \u00e9s d'acquisition des  emprises fonci \u00e8res n \u00e9cessaires \u00e0 la construction de \ncertains ouvrages de la ligne 1 5 Ouest  (le \u00ab Projet \u00bb). \nPARIS LA DEFENSE a accept\u00e9 , par d\u00e9cision de son  Conseil d'administration du 14 f\u00e9vrier 2023, de \nc\u00e9der \u00e0 la SOCIETE DU GRAND PARIS les emprises volum\u00e9triques dans lesquelles s'ins\u00e8reront les \nouvrages  du Grand Paris Express.  \n \nLe pr \u00e9sent CCCT est adapt \u00e9 aux sp \u00e9cificit \u00e9s du Projet de la Soci \u00e9t\u00e9 des Grands Projets . Le contenu \ndu cahier des charges est librement \u00e9tabli par l'am\u00e9nageur et approuv\u00e9 par l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente \n\u00e0 l'initiative de la ZAC, \u00e0 l'occasion de chaque cession , conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 311 -6 du Code \nde l'urbanisme .  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  5  \n \n \n2. TITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES  \n \nA - D\u00e9signation des inte rvenants et d\u00e9finitions termino logiques  \n \nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte  : \nOn d\u00e9signera le pr\u00e9sent Cahier des Charges de Cession de Terrains et de droits immobiliers  \nindiff\u00e9remment sous les vocables \u00ab  CCCT \u00bb ou \u00ab  Cahier des Charges  \u00bb. \nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab  B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \u00bb, tout assujetti au pr\u00e9sent C CCT , qu'il soit propri\u00e9taire, \nacqu\u00e9reur, sous -acqu\u00e9reur, constructeur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport, co -partageant, \nconstructeur, concessionnaire d'usage, ayant droit ou ayant cause, etc.  \nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab  Gestionnaire technique  du m\u00e9tro  \u00bb le gestionnaire de la ligne 15 \nOuest du Grand Paris express (GPE ) qui sera subrog\u00e9 aux droits et obligations de la Soci\u00e9t\u00e9 des \ngrands projets dans la mesure n\u00e9cessaire \u00e0 l'exercice de ses comp\u00e9tences en application des \narticles 20 ou 20 -2 de la loi n\u00b0 2010 -597 du 3 juin 2010 relative au Grand Paris (et de toute disposition \nl\u00e9gislative de m\u00eame objet) et cela \u00e0 compter de la date du transfert en gestion technique de la \nligne 15 Ouest du GPE ou d u tron\u00e7on comprenant la Gare de Nanterre La Folie  . \nOn d\u00e9signera indiff \u00e9remment sous le vocable \u00ab  PARIS LA DEFENSE  \u00bb ou \u00ab  AM\u00c9NAGEUR  \u00bb, \nl'\u00e9tablissement public local Paris La D\u00e9fense charg\u00e9 de l'am\u00e9nagement conform\u00e9ment aux \ndispositions de l'article L . 321-1 du Code de l'Urbanisme, de la ZAC des Groues  ou toute personne \nmorale de droit public  ou priv\u00e9 qui lui serait substitu\u00e9e pour la r\u00e9alisation de la zone.  \nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab ZAC \u00bb, la ZAC des Groues . \nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Bien  \u00bb, \u00ab Terrain  \u00bb, \u00ab lot \u00bb, \u00ab ilot \u00bb, \u00ab Unit\u00e9 fonci\u00e8re  \u00bb ou \u00ab  assiette \nfonci\u00e8re  \u00bb indiff\u00e9remment  les terrains et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les volumes  c\u00e9d\u00e9s, b\u00e2tis ou non, ou lou\u00e9s \nou conc\u00e9d\u00e9s nus par le pr\u00e9sent Cahier des Charges . \nEnfin, on d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Acte de vente  \u00bb ou \u00ab cession  \u00bb, l'Acte conclu entre \nl'AM\u00c9NAGEUR  et l'ACQU \u00c9REUR  transf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 des  Terrains  et objet du pr\u00e9sent CCCT que \nce soit une vente , un apport , un partage , une donation  etc., ou la jouissance temporaire  de l'un \ndesdits biens, tel que \u00ab  locations  \u00bb, \u00ab baux  \u00bb, \u00ab baux \u00e0 construction  \u00bb, \u00ab baux emphyt\u00e9otiques  \u00bb, \n\u00ab concessions d'usage  \u00bb etc.  \n \n \nB - Organisation du  CCCT  \n \nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges est divis\u00e9 en quatre titres  : \n \n- Le Titre Pr\u00e9liminaire comprend des dispositions g\u00e9n\u00e9rales relatives au CCCT  lui-m\u00eame , telles \nque : la d\u00e9signation des intervenants, le fondement juridique du CCCT , son objet , sa dur\u00e9e, \net son organisation.  \n \n- Le Titre I  comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral  d\u00e9terminant les prescriptions impos\u00e9es \naux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect de l'utilit\u00e9 publique \n; elles pr\u00e9cisent notamment le but de la cession, les conditions g\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la \ncession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution des obligations telles que d\u00e9coulant \ndes clauses types pr\u00e9vues dans l ' annexe 1 du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 \npubliq ue issues du D\u00e9cret n\u00b0 2014 -1635 du 26 d\u00e9cembre 2014 , en application des dispositions \ndes articles L.411 -1 et suivants du Code de l'Expropriation.  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  6  \n \n \n \n \n- Le Titre II  d\u00e9finit les droits et obligations respectifs  de l'AM\u00c9NAGEUR  et du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \npendant la seule dur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC. Il fixe, notamment, les prescriptions \ntechniques, architecturales et urbanistiques impos\u00e9es au constructeur.  \n \n- Le Titre III fixe des dispositions diverses , concernant notamment les modifications du Cahier \ndes Charges  et le r\u00e8glement des diff\u00e9rends.  \n \n \nC - Cadre juridique et objet du  CCCT   \n \nC.1. D\u00e9limitation g\u00e9ographique du CCCT  \nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges  concerne la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9e des Groues situ\u00e9e sur \nla commune de Nanterre.  \n \nLes dispositions du pr \u00e9sent Cahier des Charges  s'appliquent aux am \u00e9nagements et constructions  de \ntoute nature \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du p \u00e9rim\u00e8tre de cette op \u00e9ration par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  et \nl'AM\u00c9NAGEUR . \n \nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges  porte sur la gare et des ouvrages annexes et d'infrastructures de la \nLigne 15 Ouest du Grand Paris Express (GPE), implant\u00e9s \u00e0 Nanterre La Folie d ans le  secteur Garenne  \nde la ZAC des Groues  \u00e0 Nanterre, au sein des  volumes tel qu'ils r\u00e9sulteront des Etats Descriptifs de \nDivision en Volumes (EDDV) ci -apr\u00e8s d\u00e9sign\u00e9s, les volum\u00e9tries ayant pour assiette fonci\u00e8re les surfaces \n\u00e0 d\u00e9tacher des parcelle s cadastr\u00e9e s ci-apr\u00e8s list\u00e9es (ci-apr\u00e8s  les \u00ab Biens  \u00bb) : \n \nSecteur  Parcelles m\u00e8re s avec surface \u00e0 d\u00e9tacher formant \nl'assiette des volum\u00e9tries \u00e0 cr\u00e9er  \nObjet du PC et du CCCT  \n(num\u00e9rotation provisoire dans l'attente de la division \nparcellaire \u00e0 venir permettant de  circonscrire l'assiette des \nvolum\u00e9tries ) Lots de volume  \nObjet de la vente  \n(num\u00e9rotation provisoire dans \nl'attente de la division volum\u00e9trique \u00e0 \nvenir)  \n\u00ab P\u00f4le Gare  \u00bb AJ 501 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 115 m\u00b2 \nAJ 520 en int\u00e9gralit\u00e9  \nAJ 524 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 952 m\u00b2 \nAJ 528 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 282 m\u00b2  \nAJ 530 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 12 130  m\u00b2 1 \n1 \n1 \n1e, 1f, 1g, 1m, partie du lot 1n, \npartie du lot 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, \n1v, 1w, 1x, 1y, 1z  \n\u00ab OS Puits Y  \u00bb AJ 526 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 60 m\u00b2 \nAJ 528 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 2 209  m\u00b2 \nAJ 530 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 11 455  m\u00b2 partie du lot 1  \n1a, 1b, 1c  \n1a, 1b, 1c, 1d, 1h, 1i, 1j, 1k, 1l, \npartie du lot 1n, 1o, partie du lot \n1p  \n\u00ab OS 2700P  \u00bb AJ 3 en int\u00e9gralit\u00e9  \nAJ 4 en int\u00e9gralit\u00e9  \nAJ 5 en int\u00e9gralit\u00e9  \nAJ 6 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 256 m\u00b2 \nAJ 8 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 28 m\u00b2 \nAJ 9 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 16 m\u00b2 \nAJ 10 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 19 m\u00b2 \nAJ 11 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 30 m\u00b2 \nAJ 271 en int\u00e9gralit\u00e9  \nAJ 447  pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 2 049  m\u00b2 \nAJ 448 en int\u00e9gralit\u00e9  \nAJ 449 en int\u00e9gralit\u00e9  \nAJ 526 pour une surface \u00e0 d\u00e9tacher de 79 m\u00b2 plein sol  \nplein sol  \n1a, 1b, 1c  \n1a, 1b, 1c  \n1 \n1 \n1 \n1 \nplein sol  \n1a, 1b, 1c  \n1 \n1 \npartie du lot 1  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  7  \n \n \n \n \nC.2. Fondements juridiques  du CCCT  \nDispositions relevant de l'article L  311-6 du Code de l'Urbanisme  \nL'AM\u00c9NAGEUR  a \u00e9tabli ce Cahier des Charges  en application de l'article L  311-6 du Code de \nl'Urbanisme qui dispose  :  \n\u00ab Les cessions ou concessions d'usage de terrains \u00e0 l'int\u00e9rieur des zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9 \nfont l'objet d'un cahier des charges qui indique le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface de plancher \ndont la construction est autoris\u00e9e sur la parcelle c\u00e9d\u00e9e ainsi  que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la densit\u00e9 \nminimale de constructions qui s'applique \u00e0 chaque secteur et d\u00e9finie par le r\u00e8glement en \napplication de l'article L. 151 -27. Le cahier des charges peut en outre fixer des prescriptions \ntechniques, urbanistiques et archite cturales impos\u00e9es pour la dur\u00e9e de la r\u00e9alisation de la zone.  \nLe maire ou le pr\u00e9sident de l'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, dans les cas o\u00f9 \nla cr\u00e9ation de la zone rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence du conseil municipal ou de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant de \nl'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, ou le r epr\u00e9sentant de l'Etat dans le \nd\u00e9partement dans les autres cas, peut approuver le cahier des charges. Si le cahier des charges a \n\u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, et apr\u00e8s qu'il a fait l'objet de mesures de publicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret, celles de ses \ndispositions qui sont men tionn\u00e9es au premier alin\u00e9a sont opposables aux demandes d'autorisation \nd'urbanisme.  \nLe cahier des charges devient caduc \u00e0 la date de la suppression de la zone  (\u2026). \u00bb \n \nDispositions relevant des articles L . 411-1 et suivants du Code de l'expropriation  \n \nEn application des articles L. 411-1 et suivants du Code de l'e xpropriation pour cause d'utilit\u00e9 \npublique, les immeubles expropri\u00e9s en vue d'op\u00e9rations dans les zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9 \npr\u00e9vues \u00e0 l'article L . 311 -1 du Code de l'u rbanisme peuvent \u00eatre c\u00e9d\u00e9s de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 ou conc\u00e9d\u00e9s \ntemporairement \u00e0 des personnes de droit public sous condition que ces personnes utilisent les Terrains \nc\u00e9d\u00e9s aux fins prescrites par le Cahier des Charges incluant les clauses types pr\u00e9vues dans l'annexe  1 \ndu Code de l'expropr iation pour cause d'utilit\u00e9 publique dans sa r\u00e9daction post\u00e9rieure \u00e0 \nl'ordonnance n\u00b02014 -1345 du 6 novembre 201 4. \n \nQue les Terrains, objet de la pr\u00e9sente cession , aient ou non \u00e9t\u00e9 acquis par l' AM\u00c9NAGEUR  dans le \ncadre d'une proc\u00e9dure d'expropriation, le pr\u00e9sent Cahier des Charges  reprend les dispositions des \nannexes pr\u00e9cit\u00e9es.  \n \nCaract \u00e8re obligatoire des dispositions du CCCT  \n\u2022 L'opposabilit\u00e9 des dispositions  du CCCT   \nConform\u00e9ment aux dispositions ci -dessus, le pr\u00e9sent CCCT , approuv\u00e9 par le Pr\u00e9fet et ayant fait l'objet \ndes mesures de publicit\u00e9 mentionn\u00e9es aux dispositions de l'article D. 311 -11-1 du Code de l'urbanisme , \nsera ins\u00e9r\u00e9 ou annex\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de la partie la plus diligente dans tout \nacte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif de l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re , qu'il s'agisse, soit d'une premi\u00e8re cession ou \nlocation, soit de cessions ou de locations successives pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC. \n \n\u2022 Documents obligatoires pris pour l'application du CCCT   \n \nLe CCCT tient compte des prescriptions r\u00e9sultant de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021 -80 en date du \n8 juin 2021 portant autorisation environnementale pour l'am\u00e9nagement de la ZAC des Groues au titre \nde la loi sur l'eau et les milieux aquatiques  qui impose \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR  des prescriptions \nenvironnementales \u00e0 respecter en phase chantier comme en phase exploitation  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  8  \n \n \nLes documents suivants ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9s  par l' AM\u00c9NAGEUR  en application du pr\u00e9sent CCCT  et \ns'imposent au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pour l'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son projet  (ci-apr\u00e8s d\u00e9sign\u00e9 le \n\u00ab PROJET  \u00bb) : \n \n- Le cahier de limite de prestations techniques  (CLPT ) qui d\u00e9taille les limites de prestations entre \nle B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  et l'AM\u00c9NAGEUR  et les raccordeme nts pr\u00e9visionnels aux r\u00e9seaux . Seront \nannex\u00e9s \u00e0 ce cahier de limites de prestations les documents suivants, au plus tard pour le \nd\u00e9p\u00f4t du permis de construire  : plan de nivellement projet\u00e9, plan de principe des r\u00e9seaux et \nraccordements , et fiches de lots des espaces publics .  \n \n- Le cahier de prescriptions environnementales et de d\u00e9veloppement durable  (CPEDD)  qui \nimpose au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  le niveau de performance environnementale \u00e0 respecter pour \nl'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son PROJET . \n \n- La fiche de lot   \n \nTextes de r\u00e9f\u00e9rence relatifs  au Projet  \n\u2022 Autorisations environnementales  \n \nAu titre du pr\u00e9sent CCCT, l' AM\u00c9NAGEUR  et le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pr\u00e9cisent la coexistence de leurs deux \nautorisations environnementales :  \n \n- L'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral n\u00b02019 -119 en date du 18 juin 2019 portant autorisation \nenvironnementale pour la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express compl\u00e9t\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 inter -\npr\u00e9fectoral n\u00b02022/DRIEAT/SPPE/047 du 19 septembre 2022  qui imposent au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  des \nprescriptions environnementales \u00e0 respecter en phase chantier comme en phase \nexploitation.  \n \n- L'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021 -80 en date du 8 juin 2021 portant autorisation \nenvironnementale pour l'am\u00e9nagement de la ZAC des Groues au titre de la loi sur l'eau et les \nmilieux aquatiques  qui impose \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR  des prescriptions environnementales \u00e0 \nrespecter  et \u00e0 faire respecter  en phase chantier comme en phase exploitation  aux \nop\u00e9rateurs intervenants sur la ZAC.  \n \nLes deux autorisations environnementales sont exclusives l'une de l'autre, de sorte que chacun \nrespectera son autorisation environnementale. L a r\u00e9alisation et l'exploitation du projet de la ligne 15 \nOuest  sont exclu es de l'autorisation environnementale de la ZAC des Groues . \n\u2022 Pi\u00e8ces techniques et contractuelles ant\u00e9rieures \u00e0 l'\u00e9tablissement du pr\u00e9sent CCCT  \n \nL'AM\u00c9NAGEUR  et le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  ont d'ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9labor\u00e9  conjointement plusieurs documents \ntechniques qui figurent en annexe s et concernent plus particuli\u00e8rement  : \n \no Dossier de site et ses annexes  : \n\u25aa Dossier de site  \n\u25aa Plans foncier  (emprises d\u00e9finitives et emprises provisoires)  \n\u25aa Fiches de lots techniques  \n\u25aa ROIC de la ZAC des Groues  \no Document relatif aux  interfaces  \no Fiche de sp\u00e9cification relative aux interfaces entre la gare et la ZAC des Groues  \no Fiche de sp\u00e9cification relative aux interfaces entre la gare et le projet immobilier \nconnexe  \no Note de Management de Projet (extraits)  \no Notice d'Organisation de Chantier  \no Notice de Respect de l'Environnement  \no Annexe Bruits et Vibrations  \no Notice D\u00e9blais  \no AVP espaces publics.   \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  9  \n \n \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra entreprendre ses \u00e9tudes et r\u00e9aliser son programme de construction en \ncoh\u00e9rence avec ces documents et les plans. En particulier, il devra respecter les cotes de seuil \nindiqu\u00e9es sur le plan de nivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espac e public , Ce plan \nde nivellement pourra faire l'objet de propositions de modifications par l'une ou l'autre des parties \ndans le cadre des comit\u00e9s de suivi. E n cas d'accord expr\u00e8s des deux parties, AM\u00c9NAGEUR  et \nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE , le nouveau plan de n ivellement se substitue au plan en vigueur jusque -l\u00e0. En l'absence \nd'un tel accord expr\u00e8s et \u00e9crit de l'une des parties, le plan de nivellement pr\u00e9c\u00e9dent reste en vigueur.  \n \n\u2022 Pr\u00e9s\u00e9ance des pi\u00e8ces  \n \nEn cas de contradiction  entre le CCCT  et l'une de ses annexes, le CCCT  pr\u00e9vaut.   \n \nD - Dur\u00e9e du CCCT  \n \nConform\u00e9ment aux dispositions de l'article L. 311 -6 du Code de l 'Urbanisme, les dispositions du pr\u00e9sent \nCahier des Charges  sont impos\u00e9es au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pendant toute la dur\u00e9e de la r\u00e9alisation de la \nZAC.  \n \nElles cesseront de lui \u00eatre opposables \u00e0 la suppression de la zone, except\u00e9es les servitudes de toute \nnature, qu'elles soient l\u00e9gales, conventionnelles, etc., grevant l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re , qui resteront \napplicables, selon leur nature, ind\u00e9pendamment du pr\u00e9sent Cahier des Charges.  \n \n \nE - Expiration ou transfert de la ZA C \n \nLa zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9e  est r\u00e9alis\u00e9e en r\u00e9gie directe  par PARIS LA DEFENSE , ce dernier \n\u00e9tant  \u00e0 l'initiative de la cr\u00e9ation  de cette ZAC. Il n'est donc pas titulaire d'une concession \nd'am\u00e9nagement au sens du Code de l'urbanisme.  \n \nN\u00e9anmoins, si PARIS LA DEFENSE  devait conclure une telle concession d'am\u00e9nagement  avec un \nam\u00e9nageur, ce dernier serait substitu\u00e9 de plein droit \u00e0 PARIS LA DEFENSE  dans tous les droits et \nobligations r\u00e9sultant pour celui -ci du pr\u00e9sent Cahier des Charges,  sans que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  ait le droit \nde s'y opposer. A l'expiration de cette concession pour quelque raison que ce soit, l' AM\u00c9NAGEUR  \nserait substitu\u00e9 de plein droit \u00e0 cet am\u00e9nageur  dans tous les droits et obligations r\u00e9sultant pour celui -\nci du pr\u00e9sent Cahie r des Charges , sans que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  ait le droit de s'y opposer. Il en irait de \nm\u00eame en cas de transfert de ladite convention \u00e0 une autre personne morale de droit public ou priv\u00e9e \ncharg\u00e9e de l'am\u00e9nagement.  \n \n \nF - Division des terrains de la Z AC \n \nLorsque des terrains sont divis\u00e9s par l' AM\u00c9NAGEUR  de la ZAC, c'est -\u00e0-dire lorsque l' AM\u00c9NAGEUR  c\u00e8de \nlui-m\u00eame des terrains, ces divisions ne constituent pas de lotissement au sens du Code de l'Urbanisme.  \n \nPour toute autre division de terrain, les r\u00e8gles en mati\u00e8re de lotissement s'appliqueront, sauf \nexceptions pr\u00e9vues au Code de l'Urbanisme.  \n \n \n \n  \nLu n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  10  \n \n \n3. TITRE I  : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT DE \nL'UTILITE PUBLIQUE  \n \nARTICLE 1 \u2013 Objet de la cession et programme de construction  \n \nLa cession est consentie \u00e0 l' ACQU \u00c9REUR  en vue de la construction dans les conditions d\u00e9finies au \npr\u00e9sent CCCT  de constructions  \u00e0 usage principal d'\u00e9quipement public (gare) , en ce compris \nl'am\u00e9nagement des d\u00e9pendances, infrastructures et ouvrages n\u00e9cessaires \u00e0 son fonctionnement et \nson exploitation.  Un programme de construction (le \u00ab Programme  \u00bb) d'environ  10 500 m\u00b2  de Surface  \nde Plancher (SDP) est autoris\u00e9 dans les Biens , r\u00e9parti comme suit :  \n- 9 900 m2 SDP \u00e0 usage  principal d'\u00e9quipement public (gare) ; \n- 600 m\u00b2 SDP \u00e0 usage principal de commerce s. \n \n \nARTICLE 2 \u2013 D\u00e9lais d'ex\u00e9cution des ouvrages \u00e0 r\u00e9aliser  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  s'engage \u00e0  communiquer  \u00e0 PARIS LA DEFENSE , lors de la signature de l'acte \nauthentique de vente , un programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation, tel que d\u00e9fini \u00e0 \n\u00ab ARTICLE  14.2.f \u00bb. \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  s'engage \u00e0  restituer les terrains \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR , \u00e0 sa demande,  s'il n'a pu r\u00e9aliser le \nprogramme de construction , avant la date du 31 d\u00e9cembre 203 4. \n \n \nARTICLE 3 \u2013 Prolongation \u00e9ventuelle des d\u00e9lais  \n \nLes d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 2  \u00bb ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de force majeure \nou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquelle  \nle B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la force majeure  ou \n\u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et de la dur\u00e9e de l 'emp\u00eachement est \u00e0 la charge du \nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE . \n \nLes causes l\u00e9gitimes de suspension de d\u00e9lai  sont pr\u00e9cis\u00e9es dans l 'acte  de vente entre l'AM\u00c9NAGEUR  \net le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE . \n \nARTICLE 4 \u2013 Gestion des Biens  \n4.1 Principe  \nLes actes de vente, de partage, ou de concession d'usage, etc., qui seraient consentis par le \nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE  ou ses ayants cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ou obligations \nstipul\u00e9es au pr\u00e9sent CCCT  seraient nuls et de nul effet . \n \nCette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai  de CINQ (5) ANS \u00e0 compter de l'acte par \nl'AM\u00c9NAGEUR  ou, \u00e0 d\u00e9faut, par le Pr\u00e9fet du D\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des \nr\u00e9parations civiles.  \n \nTant qu'il n'a pas r\u00e9alis\u00e9 l'op\u00e9ration pr\u00e9vue, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  s'engage \u00e0 ne consentir \u00e0 qui que ce \nsoit un droit, m\u00eame pr\u00e9caire, sur les Biens sans avoir au pr\u00e9alable obtenu l'agr\u00e9ment de l' AM\u00c9NAGEUR . \n  \nLu n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  11  \n \n \n \n \nL'AM\u00c9NAGEUR  donne d'ores et d\u00e9j\u00e0 son agr\u00e9ment au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  et/ou au futur Gestionnaire \ntechnique du m\u00e9tro  s'agissant de tout programme et activit\u00e9 directement li\u00e9 au projet du Grand Paris \nExpress , dans le respect des autres dispositions du CCCT . \n \n4.2 Commerces et services  \nSans pr\u00e9judice des dispositions de l' \u00ab ARTICLE 4.1 \u00bb, il est rappel\u00e9 que la programmation et un sch\u00e9ma \nd'implantation des commerces \u00e0 l'\u00e9chelle de l'ensemble du secteur de la Z.A.C sont annex\u00e9s \u00e0 la \ncession .  \n \nEn outre, un Comit\u00e9 de Coordination sera cr\u00e9\u00e9, regroupant l' AM\u00c9NAGEUR , la Ville de Nanterre, les \npropri\u00e9taires et gestionnaires des locaux commerciaux du secteur de la ZAC. L'objectif de ce Comit\u00e9 \nde Coordination est notamment de garantir la qualit\u00e9, la coh\u00e9rence et l'homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 de l'offre \ncommerciale, ainsi que la signal\u00e9tique correspondante.  \n   \nCet objectif pourra \u00e9voluer en fonction des programmes de construction, des donn\u00e9es \u00e9conomiques \net du d\u00e9veloppement de la demande du quartier et de la commune de Nanterre.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et ses ayant s cause s s'engagent \u00e0 participer \u00e0 ce Comit\u00e9 dont l'entr\u00e9e en vigueur \ndevra intervenir au plus tard \u00e0 la livraison du Programme.  \n \n \nARTICLE 5 \u2013 Obligation de maintenir l'affectation pr\u00e9vue apr\u00e8s la \nr\u00e9alisation des travaux  \n \nApr\u00e8s ach\u00e8vement des travaux, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  sera tenu de ne pas modifier l'affectation du \nb\u00e2timent, telle que d\u00e9finie \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 1 \u00bb du CCCT , sans en avoir avis\u00e9 l' AM\u00c9NAGEUR  au moins DEUX \n(2) MOIS  \u00e0 l'avance, et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC. \n \nL'AM\u00c9NAGEUR  pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai  de DEUX  (2) MOIS , exiger que le changement \nd'affectation soit diff\u00e9r\u00e9 pour une dur\u00e9e de SIX (6) MOIS et ne soit effectu\u00e9 que si, durant ce dernier \nd\u00e9lai, il n'a pu \u00eatre trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur pour l'ensemble du fonds s'engageant \u00e0 maintenir \nl'affectation, le prix d'acquisition \u00e9tant fix\u00e9, \u00e0 d\u00e9faut d'accord amiable, par voie d'expertise \ncontradictoire. Chaque  partie d\u00e9signe un expert, sauf, en cas de carence de l'une des parties, \u00e0 ce \nque l'expert soit d\u00e9sign\u00e9 en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent saisi par l'autre pa rtie. En \ncas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers expert sera d\u00e9sign\u00e9, \u00e0 la requ\u00eate de la partie la plus \ndiligente, par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent, dans les conditions pr\u00e9cis\u00e9es ci -dessus.  \n  \n \n \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  12  \n \n4. TITRE II : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU CCCT  \nA. Obligations  de l' AM\u00c9NAGEUR  \n \nARTICLE 6 \u2013 R\u00f4le de l' AM\u00c9NAGEUR  \n \nL'AM\u00c9NAGEUR  ex\u00e9cutera, conform\u00e9ment au plan local d'u rbanisme  (PLU) , au dossier  r\u00e9alisation , au \nprogramme des \u00e9quipements p ublics  (PEP) , le cas \u00e9ch\u00e9ant modifi\u00e9s,  ainsi qu'\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral \nDCPPAT n\u00b02021 -80 du 8 juin 2021 portant sur l'autorisation environnementale  de la ZAC des Groues , \ntous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux et d'am\u00e9nagement des espaces publics  destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre \nincorpor\u00e9s au domaine des collectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires.  \n \nARTICLE 7 \u2013 Mesures de police, r\u00e9glementation de la circulation, \nentretien des  voies, places , espaces verts  et espaces libres publics   \n7.1 Utilisation  \nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concern\u00e9es, les voies, places et aires de stationnement \nlimitrophes de l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re  et destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9es au domaine public pourront \u00eatre \naffect\u00e9s \u00e0 l'usage public, sous r\u00e9serve de la prise en compte des n\u00e9cessit\u00e9s engendr\u00e9es par le \nchantier du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE . Celui -ci aura, sur ces emprises, les droits de jour, de vue et d'issue, comme \nsur des terrains publics r\u00e9guli\u00e8rement class\u00e9s.  \n \nToutefois, l' AM\u00c9NAGEUR  pourra  : \n \n1. Placer \u00e0 tels endroits qu'il jugera \u00e0 propos, tous panneaux de signalisation, poteaux \nindicateurs, cand\u00e9labres, bornes, postes de transformation, arr\u00eats d'autobus, bancs publics \netc., en respectant les dispositions l\u00e9gales, le cas \u00e9ch\u00e9ant en concertation a vec la ville de \nNanterre  ; \n \n2. Interdire ou limiter pour le public ou le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , sur tout ou partie de ses terrains ou terrains \nalentour la circulation ou le stationnement des v\u00e9hicules selon les r\u00e8gles qui lui appara\u00eetront \nles plus aptes \u00e0 une desserte suffisante de la ZAC. \n \nD\u00e8s leur ouverture au public, les pouvoirs de police seront assur\u00e9s par la personne publique \ncomp\u00e9tente, conform\u00e9ment aux dispositions l\u00e9gales.  \n \n7.2 Entretien  \nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concern\u00e9es, l'entretien des terrains ci -dessus \u00e9voqu\u00e9 \nest assur\u00e9 par l' AM\u00c9NAGEUR .  \n \nD\u00e8s leur remise \u00e0 la collectivit\u00e9 publique int\u00e9ress\u00e9e, celle -ci en assurera l'entretien.  D\u00e8s lors, en \napplication de l' arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021 -80 du 8 juin 2021 , toutes mesures conservatoires \ndevront \u00eatre prises par la collectivit\u00e9 concern\u00e9e pour limiter lors de l'entretien de ces espaces (voies, \nplaces, espaces verts et espaces libres publics) les impacts sur l'eau et les milieux aquatiques. Un \ncahier de suivi d e l'exploitation de ces espaces devra \u00eatre \u00e9tabli par la collectivit\u00e9 concern\u00e9e. Ce \ncahier devra \u00eatre tenu \u00e0 la disposition du service charg\u00e9 de la police de l'eau.  \n \nIl est en outre pr\u00e9cis\u00e9 que, conform\u00e9ment aux dispositions  des documents cit\u00e9s \u00e0 l' \u00ab ARTICLE C2 \u00bb des \nDispositions G\u00e9n\u00e9rales (notamment DSI, ROIC, NMP, NOC, NRE ), et dans le cadre de  la r\u00e9alisation de \nson PROJET , le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  a une obligation de maintien en \u00e9tat de propret\u00e9 des voies ouvertes \u00e0 la \ncirculation  aux abords de son chantier.  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  13  \n \nARTICLE 8 \u2013 Desserte de s Biens  \n \nL'AM\u00c9NAGEUR  s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter la desserte des Biens , en ce compris la desserte par le Cour des \nGroues,  dans les conditions pr\u00e9vues au Cahier de limite des prestations techniques  (CLPT) . L'\u00e9tude et \nla r\u00e9alisation de cette desserte sont assur\u00e9es et coordonn\u00e9es par l' AM\u00c9NAGEUR , \u00e0 ses frais, dans des \nd\u00e9lais compatibles avec la mise en service du b\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , et sous r\u00e9serve du respect \npar le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  des obligations \u00e0 sa charge. Le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel,  \u00e9tabli par \nl'AM\u00c9NAGEUR  en vue de l'acte de vente, d\u00e9finit les dates de r\u00e9alisation de cette desserte, en fonction \ndes da tes de  lib\u00e9ration d'emprises annonc\u00e9es par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE . \n \nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que l'AM\u00c9NAGEUR  r\u00e9alise en ma\u00eetrise d'ouvrage directe les espaces publics de voirie, \nl'assainissement et le g\u00e9nie civil des r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communications (chambres de tirage, fourreaux) .  \nIl fait r\u00e9aliser par voie de convention le r\u00e9seau d'eau potable sous r\u00e9serve que les besoins du \nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE  aient \u00e9t\u00e9 exprim\u00e9s de fa\u00e7on exhaustive.  \n \nLes r\u00e9seaux \u00e9lectrique s, de gaz et de t\u00e9l\u00e9communications (hors g\u00e9nie civil vis\u00e9 ci -dessus) rel\u00e8vent \nuniquement des relations commerciales entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  et les concessionnaires, et ne sont pas \npris en charge par l'AM\u00c9NAGEUR . \n \nARTICLE 9 \u2013 Modalit\u00e9s d'ex\u00e9cution de la desserte de s Biens  \n9.1 Cahier  de phasage pr\u00e9visionnel  \nLe Cahier de phasage pr\u00e9visionnel est \u00e9tabli par l'AM\u00c9NAGEUR  en vue de l'acte de vente, en prenant \nen compte le programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  mentionn\u00e9 \u00e0 \nl' \u00ab ARTICLE 2  \u00bb ainsi que les contraintes d'organisation du chantier de desserte de l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re . Ce \nCahier de Phasage pr\u00e9visionnel pr\u00e9cise notamment les dates de restitution \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR  des \nemprises mises \u00e0 disposition du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  en application de l'  \u00ab ARTICLE 14 \u00bb. \n \nPar la suite, les parties conviennent de se rencontrer dans le cadre de r\u00e9union s de coordination, \nautant de fois que  de besoin , pour mettre au point les adaptat ions techniques qui s'av\u00e9reraient \nn\u00e9cessaires.  \n \nToute modification de planning impactant le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel  n\u00e9cessite un accord \nexpr\u00e8s des deux parties (\u00e9crit et dat\u00e9). En cas d'accord, le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel  concern\u00e9 \nest r\u00e9actualis\u00e9 par la partie la plus diligente puis transmis \u00e0 l'autre partie pour validation expresse \nmensuellement, au cours des r\u00e9unions de coordination . En cas de d\u00e9saccord , ou d'absence de \nvalidation expresse lors de r\u00e9unions de coordination , les dates contenues dans le Cahier de phasage \npr\u00e9visionnel pr\u00e9c\u00e9den t demeurent applicables.  \n \nToute validation des d\u00e9cisions prise dans le cadre des r\u00e9unions de coordination fait l'objet d'un \naccord expr\u00e8s  de la part de l'AM\u00c9NAGEUR . \n \nL'accord expr\u00e8s s'entend d'un accord \u00e9crit et dat\u00e9. Le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel  est mis \u00e0 jour \npar l'AM\u00c9NAGEUR  en fonction des d\u00e9cisions prises en r\u00e9union de coordination . \n \n9.2 Desserte en voirie  \nL'acc\u00e8s direct aux Biens  se fera par des espaces  publics existants , requalifi\u00e9s, ou par les nouveaux \nespaces publics  ou ouverts au public , tel le Cour des Groues , ainsi  que pr\u00e9vus au d ossier de r\u00e9alisation \nde la ZAC. Il est pr\u00e9cis\u00e9 que ces am\u00e9nagements pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s progressivement, l'acc\u00e8s direct \naux Biens  se faisant alors dans un premier temps par de la voirie provisoire.   \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  14  \n \n \nARTICLE 1 0 \u2013 Sanctions de l'inex\u00e9cution contractuelle des obligations \nde l' AM\u00c9NAGEUR  \n \nEn cas d'inobservation par l' AM\u00c9NAGEUR  de ses obligations contractuelles cit\u00e9es ci -dessus, et sous \nr\u00e9serve de la force majeure  ou de l'inex\u00e9cution, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , de l'une de ses obligations \ncontractuelles ayant emp\u00each\u00e9 le respect, par l' AM\u00c9NAGEUR , de ses obligations contractuelles, et \napr\u00e8s une mise en demeure adress\u00e9e \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR , par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  dans la forme d'un courrier \nrecommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception postal rest\u00e9 sans effet \u00e0 l'expiration d'un d\u00e9lai  de UN (1) MOIS  \n\u00e0 compter de sa r\u00e9ception , le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  sera autoris\u00e9, sur les emprises mises \u00e0 sa disposition et qui \nn'ont pas le caract\u00e8re de d\u00e9pendances du domaine public, \u00e0 ex\u00e9cuter lui -m\u00eame les travaux \nprovisoires de desserte et d'accessibilit\u00e9 n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme autoris\u00e9. Ces \ntrava ux seront ex\u00e9cut\u00e9s aux frais de l' AM\u00c9NAGEUR . \n  \nDans ce cas, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  s'oblige \u00e0 lui fournir, pour information, tous devis et factures. A cet \u00e9gard, \nsi les emprises des ouvrages de raccordement ou de voirie d\u00e9pendent du domaine priv\u00e9 ou public \nde la collectivit\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  s'oblige \u00e0 obtenir, de ladite collectivit\u00e9, tout accord, permission de \nvoirie ou autorisation d'occupation domaniale.  \n \nLe tout sans pr\u00e9judice  du droit du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  d'obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le \npr\u00e9judice subi.  \n \nB. Obligations du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \n \nARTICLE 1 1 \u2013 Respect des documents applicables  \n \nLe PLU d\u00e9finit de mani\u00e8re r\u00e9glementaire les grandes lignes de l'organisation urbaine  recherch\u00e9e. Le \ndossier de r\u00e9alisation de la ZAC pr\u00e9sente les am\u00e9nagements  pr\u00e9vus sur le secteur . Les documents list\u00e9s \n\u00e0 l' \u00ab ARTICLE C2  \u00bb des Dispositions G\u00e9n\u00e9rales d\u00e9finissent  en d\u00e9tail les prescriptions relatives \u00e0 l'Unit\u00e9 \nfonci\u00e8re . \n \nEn cas de contradiction entre les documents  ci-avant cit\u00e9s , les dispositions du PLU  s'appliqueront.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , et tout assujetti au pr\u00e9sent CCCT, qu'il soit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, sous -acqu\u00e9reur, \nconstructeur, cessionnaire, ayant droit ou ayant cause, etc., devront imp\u00e9rativement se conformer \naux prescriptions  de l'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral n\u00b02019 -119 en date du 18 juin 2019 portant autorisation \nenvironnementale pour la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express compl\u00e9t\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral \nn\u00b02022/DRIEAT/SPPE/047 du 19 septembre 2022  qui imposent au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  des prescriptions \nenvironnementales \u00e0 respecter en phase chantier comme en p hase exploitation.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  s'engage \u00e0 respecter l'ensemble de ces documents , tant pour l'\u00e9laboration de son \nPROJET  que pour sa r\u00e9alisation  ou encore l'exploitation des ouvrages \u00e0 cr\u00e9er, leur entretien, la \nmaintenance , etc.  \n \nARTICLE 1 2 \u2013 Servitudes  \n \nLes servitudes g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res sont d\u00e9finies dans l'acte de vente  ou aux \u00e9tats descriptifs de \ndivision en volumes .  \n \nL'ACQU \u00c9REUR  ne pourra s'opposer \u00e0 l'apposition, dans l'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, de plaques de voirie de \nsignalisation, cand\u00e9labres et autres, \u00e0 la demande de la Ville ou de l' AM\u00c9NAGEUR , conform\u00e9ment \naux dispositions des r\u00e8glements en vigueur, sans qu'aucune indemnit\u00e9 ne puisse lui \u00eatre due \u00e0 ce titre.  \n  \nLu n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  15  \n \n \nARTICLE 1 3 \u2013 Prescriptions urbaines  et architecturales  \n13.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale  \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \u00e9difiant des b\u00e2timents dans une op\u00e9ration qui vise \u00e0 la cr\u00e9ation d'un ensemble \narchitectural coordonn\u00e9, il doit \u00e9tablir son PROJET  en liaison \u00e9troite avec l' AM\u00c9NAGEUR .   \n \nLes modalit\u00e9s  d\u00e9crites ci -apr\u00e8s  seront applicables \u00e0 tout dossier d'autorisation de construire ou de \nd\u00e9molir (en ce compris les demandes modificatives) d\u00e9pos\u00e9 par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pour la r\u00e9alisation \nou dans le cadre de l'ex\u00e9cution de son PROJET . \n \na)  Instruction des autorisations de construire ou de d\u00e9molir  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  tiendra inform\u00e9 l' AM\u00c9NAGEUR  de l'instruction de son dossier.  \n \nb) Pr\u00e9sentation et validation des prototypes  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  communiquera \u00e0 l'AM\u00c9NAGEUR  le planning de pr\u00e9sentation des prototypes et locaux \nt\u00e9moins \u00e0 r\u00e9ception de celui -ci.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  associera l'AM\u00c9NAGEUR  aux pr\u00e9sentations des prototypes ou premiers de s\u00e9rie \nsuivants  : \n\u2022 M\u00e9tallerie, serrurerie, trappes, grilles et fermetures des acc\u00e8s, pour les \u00e9l\u00e9ments positionn\u00e9s en \next\u00e9rieur, sur le domaine public de l'AM\u00c9NAGEUR  ; \n\u2022 Dispositifs d'\u00e9clairage des zones publiques, pour les \u00e9l\u00e9ments positionn\u00e9s en ext\u00e9rieur, sur le \ndomaine public de l'AM\u00c9NAGEUR  ; \n\u2022 Fa\u00e7ade ext\u00e9rieure des gare s (prototypes in situ de dimensions minimales 2 m x 3 m)  \nAvant la pr\u00e9sentation de ces \u00e9l\u00e9ments, l e B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  informera l'AM\u00c9NAGEUR  sur la base d'un \nsch\u00e9ma de prototype.  L'AM\u00c9NAGEUR  aura 15 jours , \u00e0 compter de la r\u00e9ception du document, pour \nr\u00e9agir.  \n \nPour chaque pr\u00e9sentation concernant l'AM\u00c9NAGEUR , le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  informera  au plus tard deux \nsemaine s \u00e0 l'avance l'AM\u00c9NAGEUR  et la commune concern\u00e9e de la date de pr\u00e9sentation. \nL'AM\u00c9NAGEUR  pourra associer ses prestataires \u00e0 cette visite, sous r\u00e9serve d'un accord pr\u00e9alable d u \nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE .  \nL'AM\u00c9NAGEUR  pourra formaliser ses observations dans un d\u00e9lai d'une semaine suivant  la pr\u00e9sentation  \ndu prototype et/ou premier de s\u00e9rie.  \n \nCes pr\u00e9sentations seront r\u00e9alis\u00e9es  \u00e0 un moment o\u00f9 des \u00e9volutions dans le traitement des fa\u00e7ades sont \ntoujours possibles . \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  fera ses  meilleurs efforts pour prendre en compte, autant que possible, les \nobservations de l' AM\u00c9NAGEUR , \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  reste seul comp\u00e9tent pour valider \nle prototype ou premier de s\u00e9rie propos\u00e9.  \n \n13.2 Reconstruction  totale ou partielle des constructions ou ouvrages  \nEn cas de destruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages si l e B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  d\u00e9cide de \nreconstruire \u00e0 l'identique, il en informera l' AM\u00c9NAGEUR . Dans le cas inverse, il soumettra son PROJET  \u00e0 \nl'autorisation pr\u00e9alable de l' AM\u00c9NAGEUR .  \n \nLe propri\u00e9taire d\u00e9sireux de reconstruire totalement ou partiellement  fera son affaire personnelle de \ntoutes autorisations administratives indispensables, de l'acquisition de tous droits immobiliers, ainsi que \nde l'obtention de toutes servitudes  suppl\u00e9mentaires qui lui seraient n\u00e9cessaires.  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  16  \n \n \n13.3 Prescriptions techniques particuli\u00e8res  \nPour le dimensionnement du gros \u0153uvre des murs p\u00e9riph\u00e9riques de ses constructions, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \ndoit pr\u00e9voir la reprise des pouss\u00e9es des terres de structure des espaces  publics, notamment lorsque, \ncompte tenu du projet g\u00e9n\u00e9ral de nivellement, ces espaces  publics sont cr\u00e9\u00e9s en remblai.  \n \n \nARTICLE 1 4 \u2013 Travaux \u00e0 r\u00e9aliser par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \n14.1 D\u00e9finition  des travaux incombant au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \na) Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  a en charge la r\u00e9alisation du programme de construction d\u00e9fini \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 1 \u00bb, en \ncoh\u00e9rence avec les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'AM\u00c9NAGEUR  d\u00e9finis \u00e0 l' \u00ab  ARTICLE  6 \u00bb et \u00e0 l' \u00ab  ARTICLE  9 \u00bb. En \nparticulier, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra respecter le nivellement des espaces publics vis\u00e9 \u00e0 l' \u00ab ARTICLE C \u00bb \net \u00e0 l' \u00ab  ARTICLE 16 \u00bb. \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  a en charge la r\u00e9alisation des ouvrages sp\u00e9cifiques vis\u00e9s au CLPT.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  a \u00e9galement en charge  la mise en \u0153uvre et l'entretien de tout dispositif destin\u00e9 \u00e0 \nprot\u00e9ger ses infrastructures des eaux d'infiltration venant des volumes publics.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  a de plus en charge les r\u00e9seaux \u00e0 partir des  regards de  branchements r\u00e9alis\u00e9s en \nlimite de propri\u00e9t\u00e9  (les limites de prestations exactes sont pr\u00e9cis\u00e9es, pour chaque r\u00e9seau, au Cahier \nde limite de prestations techniques  (CLPT) . Il devra se raccorder  \u00e0 ses frais sur les canalisations d'eau, \nd'\u00e9lectricit\u00e9,  d'\u00e9gouts, de gaz (le cas \u00e9ch\u00e9ant), etc ., r\u00e9alis\u00e9s par l'AM\u00c9NAGEUR  ou le \nConcessionnaire . Ce raccordement devra  se faire conform\u00e9ment aux plans d'ex\u00e9cution valid\u00e9s par \nl'AM\u00c9NAGEUR  et, selon le s cas,  par le fermier ou le concessionnaire de chaque  r\u00e9seau.  \n \nIl fera son affaire personnelle de tous contrats et abonnements \u00e0 passer  avec les  concessionnaires ou  \nservices publics.  \n \nEn particulier, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires et \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du \nb\u00e2timent  du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , ce dernier a la charge de la r\u00e9alisation et de l'\u00e9quipement de ces locaux, \nde leur conformit\u00e9 aux prescriptions et normes en vigueur, et du respect des proc\u00e9dures impos\u00e9es par \nchaque concessionnaire ou service public (notamment pour les poste transformat eur HT, installations \nt\u00e9l\u00e9coms, etc. ).   \n \nLes lignes a\u00e9riennes de quelque nature que ce soit, ainsi que tout branchement a\u00e9rien,  sont interdits, \n\u00e0 l'exception de ceux temporaires rendus n\u00e9cessaires par les besoins du chantier de construction  du \nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE . Il est pr\u00e9cis\u00e9 que ces branchements de chantier sont int\u00e9gralement \u00e0 la charge d u \nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE , et devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment au CLPT.   \n \nb) Prescriptions li\u00e9es aux carri\u00e8res  \n \nLes travaux de confortement du sous -sol et de fondations sont r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment aux Notices \nTechniques de l'Inspection G\u00e9n\u00e9rale des Carri\u00e8res (IGC) et notamment celle du 6 janvier 2003, aux \nDocuments techniques unifi\u00e9s et aux Cahiers des clauses techni ques g\u00e9n\u00e9rales en vigueur.  \n \nSi des injections gravitaire s, clavage et traitement des fontis, pr\u00e9alables \u00e0 la mise en \u0153uvre de \nfondations profondes sont r\u00e9alis\u00e9s, des contr\u00f4les rigoureux sont effectu\u00e9s suivant la notice technique \nde l'IGC du 6 janvier 2003 et par un g\u00e9otechnicien ind\u00e9pendant de l'entreprise ayant  r\u00e9alis\u00e9 ces \ntravaux.  \n  \nLu n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  17  \n \n \n \nLes dossiers de r\u00e9colement des travaux sont transmis conform\u00e9ment aux notices cit\u00e9es ci -avant \u00e0 \nl'IGC de Paris et \u00e0 la ville de Nanterre.  \n \n14.2 Conditions d'ex\u00e9cution  des travaux incombant au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \na) Interface avec les infrastructures et ouvrages d'art publics  \n \nLe programme de construction d u B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  est en interface forte avec les infrastructures et \nouvrages d'art publics, e xistants ou projet\u00e9s. Les contraintes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par celles -ci sont list\u00e9es, \u00e0 la \ncession.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra en cons\u00e9quence  :  \n \n- prendre d\u00e8s que possible toutes les informations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de l'AM\u00c9NAGEUR  et le \ncas \u00e9ch\u00e9ant des futurs gestionnaires des ouvrages et espaces publics (Ville de Nanterre, \nConseil D\u00e9partemental 92 ,  SNCF r\u00e9seau, etc. ) ; \n \n- respecter dans ses \u00e9tudes et au cours de ses travaux les plans  et prescriptions \u00e9tablis par \nl'AM\u00c9NAGEUR  et le cas \u00e9ch\u00e9ant par les gestionnaires vis\u00e9s ci -dessus  ; \n \n- pour les ouvrages destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre remis \u00e0 l'AM\u00c9NAGEUR , respe cter les pr\u00e9conisations et les \ncaract\u00e9ristiques techniques d\u00e9finies dans les fiches de lots techniques  ; \n \n- proc\u00e9der aux essais (stabilit\u00e9, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 , portance , etc. ) qui seront demand\u00e9s par \nl'AM\u00c9NAGEUR  et le cas \u00e9ch\u00e9ant par les gestionnaires vis\u00e9s ci -dessus  ;  \n \n- pour les ouvrages destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre remis \u00e0 l'AM\u00c9NAGEUR  ou aux gestionnaires vis\u00e9s ci -dessus, \nproc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9ception et une remise d'ouvrage selon les modalit\u00e9s d\u00e9finies au CLPT.   \n \n \nb) Nature du sol  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  fait son affaire personnelle de la reconnaissance des lieux, sol et sous -sol. Sa \nresponsabilit\u00e9 sera, en la mati\u00e8re, pleine et enti\u00e8re, notamment en ce qui concerne  les sondages \u00e0 \nex\u00e9cuter, les fondations \u00e0 pr\u00e9voir, et d'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la bonne  tenue de ses b\u00e2timents et \nouvrages. Il appartient au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  d'ex\u00e9cuter les fouilles  des b\u00e2timents de son programme, ainsi \nque les remblais n\u00e9cessaires, et d'\u00e9vacuer \u00e0 la d\u00e9charge les terres exc\u00e9dentaires et les gravois.  \n \nc) Implantation du programme de construction  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  a la responsabilit\u00e9 de l'implantation  de son b\u00e2timent par rapport au nivel lement futur \ndes espaces publics limitrophes, \u00e9tabli par l' AM\u00c9NAGEUR  en application de l'  \u00ab ARTICLE C \u00bb. \n \nA cette fin, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  fera proc\u00e9der  par un g\u00e9om\u00e8tre expert , \u00e0 ses frais et charges , et avant tout \nd\u00e9marrage des travaux correspondants, \u00e0 l'\u00e9tablissement d'un plan d'implantation des ouvrages. Ce \nplan  devra \u00eatre soumis \u00e0 l'AM\u00c9NAGEUR  pour v\u00e9rifier du respect des volumes  vendus , ce dernier \ndisposant d'un d\u00e9lai d' UN (1)  MOIS  pour faire part de ses remarques.  \n \nUne fois les ouvrages r\u00e9alis\u00e9s, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  communiquera \u00e0 l'AM\u00c9NAGEUR  son plan de r\u00e9colement \nmat\u00e9rialisant les \u00e9carts \u00e9ventuels constat\u00e9s par rapport au plan d'implantation.  \n \nDe plus, il soumettra \u00e0 la validation de l'AM\u00c9NAGEUR  son dossier VRD pr\u00e9cisant ses cotes de \nraccordement aux espaces publics, en application de l'  \u00ab ARTICLE 16 \u00bb. \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  18  \n \n \n \nd) D\u00e9limitation des assiettes fonci\u00e8res  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  proc\u00e8de, \u00e0 ses frais et charges, et sous son enti\u00e8re responsabilit\u00e9, \u00e0 l'arpentage et \u00e0 \nla mat\u00e9rialisation sur site de l'assiette de la volum\u00e9trie 2700P GPE -NLF repr\u00e9sentant les limites r\u00e9elles de \nl'assiette de ladite volum\u00e9trie.  \n \ne) Emprises de chantier  \n \nLes emprise s de chantier  du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pourr ont \u00eatre \u00e9tendue s au-del\u00e0 des limites de l'Unit\u00e9 \nfonci\u00e8re  dans les conditions d\u00e9finies au bail civil sign\u00e9 entre  l'AM\u00c9NAGEUR  et le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE . \n \nSauf disposition contraire du Cahier de phasage pr\u00e9visionnel , les emprises n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation \ndes espaces publics aux abords du P\u00f4le Gare sont restitu\u00e9es au moins  : \n- place des Groues  : 10 mois avant la commission de s\u00e9curit\u00e9 de la gare  ; \n- balcon sud  : 6 mois avant la commission de s\u00e9curit\u00e9 de la gare  ; \n- parvis et entr\u00e9e principale sud  : 2 mois avant la commission de s\u00e9curit\u00e9  de la gare . \n \nf) Programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation  \n \nAfin de permettre \u00e0 l'AM\u00c9NAGEUR  de respecter les d\u00e9lais de desserte des op\u00e9rations  du secteur , le \nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra  : \n \n- Fournir  \u00e0 l'AM\u00c9NAGEUR , dans les conditions et d\u00e9lais d\u00e9finis \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 16.1 \u00bb des pr\u00e9sentes , un \ndossier VRD,  \n \n- Pr\u00e9ciser  les dates  : \n \n- De d\u00e9marrage et d'ach\u00e8vement de son chantier, pr\u00e9cisant la date d'ouverture au public \ndes programmes et de la commission de s\u00e9curit\u00e9, en coordination ave c l'AM\u00c9NAGEUR , \n- Des raccordements et des branchements demand\u00e9s,  \n- De la lib\u00e9ration des emprises n\u00e9cessaires aux travaux de desserte de l'AM\u00c9NAGEUR  ou des \nconcessionnaires,  \n- De l'ex\u00e9cution des remblais des sols,  \n- De la livraison des dalles de couverture d'ouvrages avec protection d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et  \npermettant , au-dessus, l'ex\u00e9cution d'ouvrages de voirie ou le traitement d'espaces  publics,  \n- De l'ex\u00e9cution des travaux d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieurs de son Unit\u00e9 fonci\u00e8re , et des cl\u00f4tures \npermettant l'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.  \n \n- Avoir r\u00e9alis\u00e9 ses r\u00e9seaux jusqu'en limite de propri\u00e9t\u00e9, avant les lib\u00e9rations d'emprises d\u00e9finies \u00e0 \nl' \u00ab ARTICLE 14.2.e \u00bb. \n \n- Avoir lib\u00e9r\u00e9 les sols ext\u00e9rieurs remblay\u00e9s, ou les espaces sur dalle, et avoir mis \u00e0 la  disposition de  \nl'AM\u00c9NAGEUR  les espaces n\u00e9cessaires au passage des r\u00e9seaux, selon les \u00e9ch\u00e9ances de \nrestitution d\u00e9finies \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 14.2.e \u00bb. \n \n \nLes dates ci -dessus devront \u00eatre en accord avec le Cahier de Phasage , \u00e9ventuellement mis \u00e0 jour \ndans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 11.1 \u00bb ci-dessus.  \n \nARTICLE 1 5 \u2013 Organisation des chantiers  \n \nL'organisation et la gestio n de chantier sont r\u00e9gies par l'arr\u00eat\u00e9 inter-pr\u00e9fectoral n\u00b02019 -119 en date du \n18 juin 2019 portant autorisation environnementale pour la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express \ncompl\u00e9t\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral n\u00b02022/DRIEAT/SPPE/047 du 19 septembre 2022  et par les \ndocuments cit\u00e9s \u00e0 l' \u00ab ARTICLE C2 \u00bb des Dispositions G\u00e9n\u00e9rales (notamment DSI, ROIC, NMP, NOC, \nNRE) . Ce s documents  comporte nt les prescriptions \u00e0 respecter pr\u00e9alablement au d\u00e9marrage du \nchantier (actions et autorisations pr\u00e9alables) et tout au long de sa mise en \u0153uvre.   \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  19  \n \n \n \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  s'engage express\u00e9ment et sans r\u00e9serve \u00e0 respecter ces documents  pour la r\u00e9alisation \nde son PROJET . \n \nL'AM\u00c9NAGEUR  veillera \u00e0 l'organisation de l'activit\u00e9 des chantie rs dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC. \n \nToutes les dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral pr\u00e9cit\u00e9  et les documents cit\u00e9s \u00e0 l' \u00ab ARTICLE C2 \u00bb des \nDispositions G\u00e9n\u00e9rales (notamment DSI, ROIC, NMP, NOC, NRE ) s'imposeront tant activement que \npassivement \u00e0 tous les acqu\u00e9reurs  qui devront les r\u00e9percuter int\u00e9gralement \u00e0 leurs ma\u00eetres d'\u0153uvre \net aux entreprises charg\u00e9es de la r\u00e9alisation des ouvrages.   \n \n \nARTICLE 1 6 \u2013 Coordination avec l' AM\u00c9NAGEUR  \n16.1 Dossier VRD  \nCe dossier projet, constitu\u00e9 par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , est transmis \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR  dans les TROIS  (3) MOIS  \nsuivant l'obtention du permis de construire. Il comprend les \u00e9l\u00e9ments ci-dessous.  \n \nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que ce dossier doit \u00eatre \u00e9tabli en coh\u00e9rence avec les projets de VRD  \u00e9tablis par \nl'AM\u00c9NAGEUR  en application de l'  \u00ab ARTICL E C \u00bb, et en liaison \u00e9troite avec l 'AM\u00c9NAGEUR . \n \na) Pour les voiries et am\u00e9nagements du sol  \napplicable aux secteurs \u00ab  POLE GARE  \u00bb et \u00ab  OS PUITS Y  \u00bb \n \nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pr\u00e9cise  les cotes  finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s , \ndes \u00e9mergences  et des dalles de l'infrastructure  (confirmation des indications mentionn\u00e9e s dans la \ndemande  de permis de construire), en coh\u00e9rence avec les projets de VRD \u00e9tablis par l' AM\u00c9NAGEUR  \net notamment le plan de nivellement mentionn\u00e9 au point \u00ab  Pi\u00e8ces techniques et contractuelles \nant\u00e9rieures \u00e0 l'\u00e9tablissement du pr\u00e9sent CCCT  \u00bb, en page 7 des pr\u00e9sentes .  \n \nIl est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que le PROJET  du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra respecter les cotes de seuil indiqu\u00e9es \nsur le plan de nivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public . \n  \nb) Pour l'assainissement  \u2013 eaux pluviales  \napplicable aux secteurs \u00ab  POLE GARE  \u00bb et \u00ab  OS PUITS Y  \u00bb \n \ni. Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales  \n \nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que l'assainissement est s\u00e9paratif.  \n \nLes ouvrages li\u00e9s au PROJET doivent \u00eatre conforme s aux dispositions du PLU et du r\u00e8glement \nd'assainissement de l'EPT Paris Ouest La D\u00e9fense  (EPT POLD ) fixant les prescriptions relatives \u00e0 la \nconception et au dimensionnement des ouvrages de gestion des eaux pluviales afin d'\u00e9viter tout rejet \nau r\u00e9seau d'assainissement, et a minima d'infiltrer les 8 premiers millim\u00e8tres de pluies en 24h.  \n \nIl est \u00e9galement rappel\u00e9 que pour les terrains situ\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de risques d\u00e9fini par \nl'arr\u00eat\u00e9 du 7 ao\u00fbt 1985, la gestion des eaux pluviales ne doit pas aggraver le risque de mouvement \nde terrain. Dans ce p\u00e9rim\u00e8tre, le rejet au r\u00e9seau des pluies courantes n'est envisag \u00e9 qu'en dernier \nrecours apr\u00e8s que l'impossibilit\u00e9 ou la dangerosit\u00e9 des autres techniques a \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9e. Le cas \n\u00e9ch\u00e9ant, le rejet des eaux pluviales se fait conform\u00e9ment aux modalit\u00e9s pr\u00e9vues par les conventions \nde rejet des  gestionnaires de r\u00e9seaux . \n \nDans le cas o\u00f9 les niveaux des constructions seraient \u00e0 des cotes telles que  l'assainissement ne pourrait \nse faire gravitairement sur le r\u00e9seau, les installations de  relevage ou toutes autres mesures permettant \nd'assainir ces locaux, incomberaient  exclusivement au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE . \n \nLu n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  20 Le r\u00e9seau public \u00e9tant susceptible d'\u00eatre en charge selon les modes de r\u00e9tention et de  r\u00e9gulation \nchoisis, il sera pr\u00e9vu par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  un dispositif anti -refoulement aux  points de raccordement.  \n \nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pr\u00e9cise  : \n\u2022 Les d\u00e9bits d'eaux pluviales et d'eaux us\u00e9es des b\u00e2timents et espaces ext\u00e9rieurs imperm\u00e9abilis\u00e9s \nafin que soit v\u00e9rifi\u00e9e leur compatibilit\u00e9 avec les r\u00e9seaux  r\u00e9alis\u00e9s par  l'AM\u00c9NAGEUR . \n\u2022 Les notes de calcul d\u00e9montrant le respect des d\u00e9bits de rejet maximum autoris\u00e9s par le PLU et le \nCPEDD  pour les eaux pluviales.  \n\u2022 L'implantation des points de raccordement (fils d'eau) en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de \nla ZAC ; \n\u2022 Les dispositifs de d\u00e9cantation et de filtration adapt\u00e9s aux surfaces \u00e0 traiter.  \n \nLes notices d'assainissement des permis de construire sont transmises \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR , DEUX  (2) MOIS  \navant le d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de construire.  \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra transmettre, pour information, \u00e0  l'AM\u00c9NAGEUR , les \u00e9l\u00e9ments transmis \u00e0 la police \nde l'eau en application de l'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral n\u00b02019 -119 en date du 18 juin 2019 portant \nautorisation environnementale pour la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express compl\u00e9t\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 \ninter -pr\u00e9fectoral n\u00b02022/DRIEAT/SPPE/047 du 19 septembre 2022 .  \n \nii. Entretien et suivi des ouvrages de gestion des eaux pluviales  \n \nEn fonction des ouvrages de gestion des eaux pluviales mis en \u0153uvre, un entretien r\u00e9gulier et adapt\u00e9 \ndevra \u00eatre assur\u00e9 par  le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , et comprend notamment  :  \n\u2022 l'enl\u00e8vement des \u00e9ventuels flottants, le ramassage des feuilles, le nettoyage des organes \nhydrauliques (dispositifs de r\u00e9gulation notamment),  \n\u2022 la tonte, le d\u00e9broussaillage ou la fauche et l'entretien de la v\u00e9g\u00e9tation sp\u00e9cifique,  \n\u2022 le curage afin de r\u00e9tablir les capacit\u00e9s d'infiltration et de r\u00e9tention.  \n \nLe suivi et l'entretien des ouvrages feront l'objet d'un cahier de suivi qui sera tenu \u00e0 la disposition du \nservice charg\u00e9 de la police de l'eau conform\u00e9ment \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral n\u00b02019 -119 en date du \n18 juin 2019 portant autorisation environnementale pour la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express \ncompl\u00e9t\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral n\u00b02022/DRIEAT/SPPE/047 du 19 septembre 2022 . \n \nc) Pour l'eau potable  \napplicable aux secteurs \u00ab  POLE GARE  \u00bb et \u00ab  OS PUITS Y  \u00bb \n \nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pr\u00e9cise  : \n\u2022 Les d\u00e9bits  n\u00e9cessaires \u00e0 son programme.  \n\u2022 Les points de raccordement en coordonn\u00e9es X , Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC. \n\u2022 L'installation \u00e9ventuelle de surpresseurs est \u00e0 la charge du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE . \n\u2022 La position des colonnes s\u00e8ches.  \n \nd) Pour l'\u00e9lectricit\u00e9  (et le cas \u00e9ch\u00e9ant, le gaz)  \napplicable au secteur \u00ab  POLE GARE  \u00bb \n \ni. Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales  \n \nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pr\u00e9cise  : \n\u2022 Les puissances n\u00e9cessaires \u00e0 son programme.  \n\u2022 Les points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC, les plans et coupes \ndes postes de distribution publique et priv\u00e9.  \n \nIl s'engage \u00e0 souscrire aupr\u00e8s du fournisseur la puissance demand\u00e9e.  \n \nii. Conditions propres aux postes de transformation de distribution publique \nd'\u00e9lectricit\u00e9.  \n \nAu titre des dispositions du d\u00e9cret 70 -254 du 20 mars 1970 fixant les conditions dans lesquelles des \ncessions gratuites de terrains peuvent \u00eatre exig\u00e9es des constructeurs et lotisseurs,  le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  doit \nmettre \u00e0 la disposition d'Enedis les terrains ou locaux destin\u00e9s aux postes de transformation de \ndistribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9.  \n \n \nLu n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  21  \n \n \n \n \nL'implantation et les caract\u00e9ristiques de ceux -ci doivent \u00eatre conformes aux sp\u00e9cifications d'Enedis, \nqu'il appartient au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  de se faire pr\u00e9ciser directement par les services d'Enedis. Cette \noccupation donnera lieu \u00e0 l'\u00e9tablissement d'une \u00ab Convention de mise \u00e0 disposition  \u00bb entre \nl'acqu\u00e9reur et Enedis.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 Enedis, exploitant du service public, tous les droits \nn\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation. En particulier  : \n\u2022 celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutes canalisations de \nraccordement au r\u00e9seau,  \n\u2022 de faire acc\u00e9der \u00e0 tout moment son personnel et celui de ces entreprises aux canalisations \net aux locaux en cause,  \n\u2022 de leur assurer en permanence des d\u00e9gagements permettant le passage du mat\u00e9riel.  \n \nDans le cas de la mise \u00e0 disposition d'un local ad\u00e9quat en immeuble, Enedis versera \u00e0 l'acqu\u00e9reur et \n\u00e0 toute personne venant au droit de celui -ci, une indemnit\u00e9 globale et unique fix\u00e9e \u00e0 l'article A 332 -\n1 du Code de l'urbanisme.  \n \ne) Pour les t\u00e9l\u00e9communications   \napplicable aux secteurs \u00ab  GARE  \u00bb et \u00ab  PUITS Y  \u00bb \n \nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  pr\u00e9cise  : \n\u2022 Les besoins pr\u00e9vus pour chaque \u00e9l\u00e9ment de programme ainsi que le nombre et le diam\u00e8tre de \nfourreaux.  \n\u2022 L'implantation des points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC. \n \nf) Pour les espaces  verts et espaces  libres  autres que ceux faisant l'objet de l'article 7 \napplicable au secteur \u00ab  OS 2700P  \u00bb \n \nChaque B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra r\u00e9aliser et  entretenir ses espaces libres en bon \u00e9tat, de fa\u00e7on \npermanente et \u00e0 ses frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le  site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas nuire \u00e0 \nla bonne tenue des terrains voisins.  \n \nPar ailleurs, dans le cadre de la gestion des eaux pluviales et  de l'entretien des ouvrages hydrauliques \npriv\u00e9s, le constructeur sera soumis au respect strict de l'arr\u00eat\u00e9  portant autorisation au titre de l'article \nL.214-3 du c ode de l'environnement . \n \n16.2 Modification du dossier VRD et autres documents  \nToute modification au dossier VRD devra faire l'objet d'une validation expresse de l' AM\u00c9NAGEUR .  En \noutre, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  communiquera \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR  tout plan ou document de d\u00e9tail \u00e9tabli pour \nl'\u00e9tude et l'ex\u00e9cution des travaux, tel que rapport de sol, plan d'ex\u00e9cution RDC, V.R.D., etc.  \n \n16.3 Documents de r\u00e9colement  \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  sera tenu de fournir \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR  et le cas \u00e9ch\u00e9ant aux futurs gestionnaires vis\u00e9s \u00e0 \nl' \u00ab ARTICLE 14 \u00bb, les plans de r\u00e9colement suivants, conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution (y compris les altim\u00e9tries)  : \n \n1. Plans de tous les niveaux de l'infrastructure,  \n2. Plans de tous les rez -de-chauss\u00e9e,  \n3. Plans des gaines techniques,   \n4. Plans des principaux am\u00e9nagements de surface,  \n5. Plans des r\u00e9seaux enterr\u00e9s,  \n6. Plans et coupes des fondations,  \n7. Plans, coupes, et tout descriptif requis des ouvrages sp\u00e9cifiques d\u00e9finis au C.L.P.T.  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  22  \n \n \n \nCes documents seront fournis en support informatique sous Autocad 2007 \u00ae ou version inf\u00e9rieure (CD -\nROM ou cl\u00e9 USB), et \u00e9tablis selon le syst\u00e8me LAMBERT 93 et IGN 69. Ils devront respecter la charte \ngraphique de l' AM\u00c9NAGEUR  et des futurs gestionnaires susvis\u00e9s.  \n \nCes documents sont \u00e0 fournir par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  \u00e0 l'AM\u00c9NAGEUR  au plus tard DIX (10) MOIS  avant la \ndate de convocation de la Commission de S\u00e9curit\u00e9  de la gare , pour q ue l'AM\u00c9NAGEUR  puisse r\u00e9aliser \nles travaux d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur . \n \nARTICLE 1 7 \u2013 Sanctions \u00e0 l'\u00e9gard d u B\u00c9N\u00c9FICIAIRE   \n \nL'AM\u00c9NAGEUR  pourra, en cas de manquement \u00e0 l'une des obligations pr\u00e9vues au pr\u00e9sent CCCT , et, \nsauf si cette inobservation ou ce manquement avaient pour origine un non -respect, par \nl'AM\u00c9NAGEUR , de l'un de ses engagements contractuels vis -\u00e0-vis du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  : \n \n\u2022 r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice qui lui est ainsi caus\u00e9 en compromettant \nla bonne r\u00e9alisation de l'am\u00e9nagement de ses terrains,  \n\u2022 exiger le remboursement de tous les frais suppl\u00e9mentaires qu'il aura \u00e9t\u00e9 amen\u00e9 \u00e0 engager du \nfait de la d\u00e9faillance du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que la d\u00e9faillance est mat\u00e9rialis\u00e9e par \ncourrier AR adress\u00e9 par l' AM\u00c9NAGEUR  au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE . \n \nEn cas de non -respect par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE des obligations \u00e0 sa charge, et en particulier des dates de \nlib\u00e9rations des emprises n\u00e9cessaires aux travaux de desserte de l'AM\u00c9NAGEUR  mentionn\u00e9es au cahier \nde phasage pr\u00e9visionnel, l'AM\u00c9NAGEUR  sera d\u00e9gag\u00e9 de l'obligation de faire ex\u00e9cuter aux dates \npr\u00e9vues les ouvrages n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en service du b\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE . Il sera \u00e9galement \nd\u00e9gag\u00e9 des sanctions pour d\u00e9faut d'ex\u00e9cution, telles que pr\u00e9vues \u00e0  l' \u00ab ARTICLE 10 \u00bb du pr\u00e9sent \nCCCT . \n \nEn cas de mauvaise implantation du b\u00e2timent ou des ouvrages d u B\u00c9N\u00c9FICIAIRE , il incombera \u00e0 ce \ndernier de trouver, \u00e0 ses frais et charges, les solutions techniques ad\u00e9quates, au sein des Biens, \nnotamment pour assurer l'accessibilit\u00e9 de son b\u00e2timent et la gestion  des eaux pluviales.    \n \n5. TITRE III : DISPOSITIONS DIVERSES  \n \nARTICLE  18 \u2013 R\u00e9f\u00e9r\u00e9  pr\u00e9ventif  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  appr\u00e9ciera l'opportunit\u00e9 d' initier un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif , avant tout commencement de \ntravaux . \n \nDans le cadre de ce r\u00e9f\u00e9r\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  et l'AM\u00c9NAGEUR  s'obligeront \u00e0 participer \u00e0 tout rendez -\nvous d'expertise organis\u00e9 par l'Expert judiciaire, \u00e0 y convoquer leurs propres cocontractants, et, si le \nbesoin s'en fait sentir, \u00e0 les appeler \u00e0 la proc\u00e9dure.  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  23  \nARTICLE  19 \u2013 Modification du Cahier des Charges  \n \nL'AM\u00c9NAGEUR  se r\u00e9serve la facult\u00e9 d'apporter au pr\u00e9sent CCCT  les modifications  ou ajustements de \nd\u00e9tail n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme g\u00e9n\u00e9ra l de l'am\u00e9nagement de la ZAC dans les \nconditions suivantes  : \n \n\u2022 Si les modifications ou ajustements ne portent pas atteinte aux droits r\u00e9sultants de la promesse \nde vente ou de l'acte de vente ou de leurs annexes d\u00e9j\u00e0 acquis par l' ACQU \u00c9REUR , elles seront \ntransmises \u00e0 l' ACQU \u00c9REUR  pour information et int\u00e9gr\u00e9es dans le Cahier des Charges .  \n \n\u2022 Si, en revanche, les modifications ou ajustements sont de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 l'un des \ndroits r\u00e9sultant de la promesse de vente ou de l'acte de vente ou des leurs annexes, ces \nderni\u00e8res devront \u00eatre pr\u00e9alablement soumises pour accord \u00e0 l'ACQU \u00c9REUR . \n \nEn cas d'accord de l' ACQU \u00c9REUR , ces modifications ou ajustements feront l'objet d'un avenant au \npr\u00e9sent CCCT  et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l'acte authentique de vente.  \n \nLes frais engendr\u00e9s par ces modifications sont \u00e0 la charge de l' AM\u00c9NAGEUR . \n \nARTICLE  20 \u2013 R\u00e8glement des diff\u00e9rends  \n \nTout d\u00e9saccord sera r\u00e9gl\u00e9 par voie amiable, dans un premier temps, puis par voie judiciaire, si \nn\u00e9cessaire.  \n \nSi un diff\u00e9rend survient entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  et l'AM\u00c9NAGEUR , la partie la plus diligente  expose dans \nun m\u00e9moire les motifs du diff\u00e9rend et toutes les cons\u00e9quences de nature administrative, technique \net/ou financi\u00e8re qui en r\u00e9sultent selon lui. Ce m\u00e9moire est transmis par lettre recommand\u00e9e avec \naccus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e0 l'autre partie. Dans tous l es cas, et nonobstant l'existence de ce diff\u00e9rend,  les \nparties doivent ex\u00e9cuter fid\u00e8lement les dispositions relevant de la pr\u00e9sente convention.  \n \nLa partie qui a re\u00e7u le m\u00e9moire mentionn\u00e9 \u00e0 l'alin\u00e9a ci -dessus notifie \u00e0 l'autre partie  sa proposition \npour le r\u00e8glement du diff\u00e9rend dans un d\u00e9lai  d'UN (1) MOIS  \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception du \nm\u00e9moire. L'absence de proposition dans ce d\u00e9lai \u00e9quivaut \u00e0 un rejet implicite de la demande.  \n \nDans le cas o\u00f9 la partie qui a pris l'initiative d'exposer un diff\u00e9rend  ne s'estime pas satisfaite de la \nposition  de l'autre partie, elle doit, dans le MOIS  de la proposition de l'autre partie ou de sa d\u00e9cision \nexplicite ou implicite de rejet, saisir du diff\u00e9rend une mission de r\u00e8glement amiable compos\u00e9e de \ndeux repr\u00e9sentants de chacune des parties, le cas \u00e9ch\u00e9ant, assist\u00e9s par un conseil ext\u00e9rieur.  \n \nSi le d\u00e9saccord ne peut ainsi \u00eatre r\u00e9gl\u00e9, un conciliateur sera nomm\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal \nAdministratif comp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate de la partie la plus diligente. Le conciliateur rendra son avis dans \nles d\u00e9lais fix\u00e9s par le Pr\u00e9sident du Tribunal.  \n \nEn cas d'\u00e9chec de la conciliation, le diff\u00e9rend serait alors soumis au Tribunal comp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate \nde la partie la plus diligente.  \n  \n \nParis La D\u00e9fense  \u2219 C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u2219 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral -de-Gaulle \u2219 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France  \nT +33 (0)1 46 93 19 00 \u2219 Siret 833 718 794 00013 \u2219 Siren 833 718 794 \u2219 NAF 4110C \u2219 parisladefense.com  24  \nARTICLE  21 \u2013 Assurances  \u2013 D\u00e9claration des incidents  \n \n21.1 Assurances  \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra faire assurer sa responsabilit\u00e9 civile de propri\u00e9taire, de constructeur et le cas \n\u00e9ch\u00e9ant d'exploitant. A ce titre, il remettra \u00e0 l' AM\u00c9NAGEUR , sur sa demande, une attestation \nd'assurance originale de moins de DEUX  (2) MOIS  pr\u00e9cisant  les types de plafonds de garanties \naccord\u00e9s par sa compagnie,  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra, en cas de mutation, imposer \u00e0 ses acqu\u00e9reurs et ayants droit successifs, \nl'obligation de s'assurer dans les m\u00eames conditions.  \n \nEnfin, il s'oblige par ailleurs \u00e0 demander aux entreprises qui interviendront sur le chantier, ses abords, \nainsi que les terrains qui seront mis \u00e0 sa disposition, les attestations d'assurance de  responsabilit\u00e9 civile \net, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de dommage ouvrage.  \n \n21.2 D\u00e9claration des incidents ou accidents en mati\u00e8re d'environnement  \nLes accidents ou incidents affectant le PROJET et pr\u00e9sentant un danger pour la s\u00e9curit\u00e9 civile, la \nqualit\u00e9, la circulation, la conservation des eaux ou de nature \u00e0 porter atteinte aux int\u00e9r\u00eats mentionn\u00e9s \n\u00e0 l'article L. 211 -1 du code de l'environnement, doivent \u00eatre port\u00e9s \u00e0 la connaissance de \nl'AM\u00c9NAGEUR  ainsi que du Pr\u00e9fet, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L.211 -5 du code de l'environnement  et \u00e0 \nl'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral n\u00b02019 -119 en date du 18 juin 2019 portant autorisation environnementale \npour la ligne 15 Oue st du Grand Paris Express compl\u00e9t\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 inter -pr\u00e9fectoral \nn\u00b02022/DRIEAT/SPPE/047 du 19 septembre 2022 . \n \nSans pr\u00e9judice des mesures que  pourra prescrire le pr\u00e9fet, le  B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  devra  prendre ou faire \nprendre toutes dispositions n\u00e9cessaires pour mettre fin aux causes de l'incident ou accident, pour \n\u00e9valuer ses cons\u00e9quences et y rem\u00e9dier.  \n \nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE  demeurera  responsable des accidents ou dommages qui seraient la cons\u00e9quence \nde l'activit\u00e9 ou de l'ex\u00e9cution de s travaux et de l'am\u00e9nagement li\u00e9 au PROJET .","date":"2024-08-29","first_seen_on":"2024-08-29T13:08:13+00:00","id":"85a8fe41c71e439e3b6356a1c4b949197f04958b051b2f4243dc5f3639be8430","name":"RAA sp\u00e9cial DRIEAT-UD92 du 07 ao\u00fbt 2024","pdf_creation_date":null,"pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.hauts-de-seine.gouv.fr/contenu/telechargement/25304/178398/file/2024-08-07%20RAA%20sp%C3%A9cial%20DRIEAT-UD92%20du%2007%20ao%C3%BBt%202024.pdf"}