{"administration":"pref973","administration_name":"Pr\u00e9fecture de Guyane","content":"GUYANE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS\nN\u00b0R03-2026-182\nPUBLI\u00c9 LE  3 JUILLET 2026\nSommaire\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat /\nR03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC\nsecteur 5 OIN Cogneau Larivot  (19 pages) Page 3\n2\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat\nR03-2026-07-01-00001\nArr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur\n5 OIN Cogneau Larivot \nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 3\nPREFETDE LA GUYANELibert\u00e9Egulit\u00e9Fraternit\u00e9\nage 110  on, Sur la comm\nARR\u00caT\u00c9 n\u00b0de d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique valant mise en compatibilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme de Matoury,du projet d'am\u00e9nagement de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC) du secteur n\u00b05 dit \u00ab Cogneau-Larivot \u00bb, de l'Op\u00e9ration d'Int\u00e9r\u00e9t National (OIN), et de cessibilit\u00e9 des parcelles n\u00e9cessaires \u00e0 sa\n= jne de Matoury ~~ Re a  a\nLE PREFETVU le code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, notamment ses articles L1, L121-1 etsuivants, L.122-1, R121-1;VU le code de l'environnement ;VU le code de l'urbanisme ;VU le d\u00e9cret n\u00b0 2004-374 du 29 avril 2004 modifi\u00e9 relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisation etl'action des services de l'\u00e9tat dans les r\u00e9gions et d\u00e9partements ;VU le d\u00e9cret du 14 d\u00e9cembre 2016, inscrivant l'am\u00e9nagement des principaux p\u00f4les urbains deGuyane parmi les op\u00e9rations d'int\u00e9r\u00eat national mentionn\u00e9es \u00e0 l'article R102-3 du code del'urbanisme ;VU le d\u00e9cret du 28 ao\u00fbt 2019 relatif \u00e0 l'organisation et aux missions des services de l'\u00c9tat enGuyane ;VU le d\u00e9cret du 13 juillet 2023 portant nomination de M. Antoine POUSSIER, administrateur del'\u00c9tat du deuxi\u00e8me grade en qualit\u00e9 de pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Guyane, pr\u00e9fet de la Guyane ;VU le d\u00e9cret du 28 janvier 2026 portant nomination de Mme Houda VERNHET en qualit\u00e9 desecr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9rale des services de l'\u00c9tat, responsable de la coordination des politiques publiquesaupr\u00e8s du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Guyane, pr\u00e9fet de la Guyane ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 16 janvier 2025, portant cr\u00e9ation de la ZAC \u00ab Cogneau-Larivot \u00bb ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 13 novembre 2025 portant autorisation environnementale du projetd'am\u00e9nagement de la ZAC du secteur n\u00b05 de l'OIN \u00ab Cogneau-Larivot \u00bb ;VU la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b02020-19-01 du 16 septembre 2020 du conseil d'administration de l'\u00c9tablissementPublic Foncier et d'Am\u00e9nagement de la Guyane (EPFA Guyane) ;VU la demande de d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique valant mise en compatibilit\u00e9 du PLU de la ville deMatoury, de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement de la ZAC du secteur n\u00b05 de l'OIN, dit \u00ab Cogneau Larivot \u00bb, etla demande de d\u00e9claration de cessibilit\u00e9 des parcelles n\u00e9cessaires \u00e0 sa r\u00e9alisation, pr\u00e9sent\u00e9es parl'EPFA Guyane ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 13 octobre 2025 portant ouverture d'une enqu\u00eate publique conjointe,pr\u00e9alable \u00e0 la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique valant mise en compatibilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme(PLU) de la ville de Matoury, et parcellaire en vue de la cessibilit\u00e9 des parcelles n\u00e9cessaires \u00e0 l'op\u00e9rationd'am\u00e9nagement de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC) du secteur n\u00b05 de l'OIN, dit \u00ab CogneauLarivot \u00bb, sur la commune de Matoury, et qui s'est d\u00e9roul\u00e9e du 3 novembre au 8 d\u00e9cembre 2025 :VU les dossiers soumis \u00e0 enqu\u00eate publique conjointe, constitu\u00e9s par l'EPFA Guyane contenant lespi\u00e8ces et \u00e9l\u00e9ments exig\u00e9s au titre de chacune des proc\u00e9dures d'enqu\u00eate organis\u00e9e, conform\u00e9mentau code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique ;VU le plan de situation et le plan p\u00e9rim\u00e9tral des travaux ;VU le rapport d'enqu\u00eate publique du commissaire enqu\u00eateur en date du 26 d\u00e9cembre 2025 :VU les conclusions motiv\u00e9es du commissaire enqu\u00eateur en date du 28 d\u00e9cembre 2025 ;VU le proc\u00e8s verbal de l'op\u00e9ration et l'avis favorable du commissaire enqu\u00eateur sur l'emprise desouvrages projet\u00e9s, en date du 29 d\u00e9cembre 2025 ;VU l'avis r\u00e9put\u00e9 favorable le 3 avril 2026 de la mairie de Matoury, relatif \u00e0 la mise en compatibilit\u00e9du PLU, en application de l'article 153-57 du code de l'urbanisme ;VU l'expos\u00e9 des motifs et consid\u00e9rations ci-apr\u00e8s annex\u00e9 justifiant le caract\u00e8re d'utilit\u00e9 publique duprojet susvis\u00e9 ;\n/0 /1 /2 /3 /4 /1 /4 /5 /3 /1 /6 /3 /1 /7 /3 /1 /1 /1 /1 /7 \nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 4\nSUR proposition de la secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9rale des services de l'\u00c9tat en Guyane ;ARRETEArticle 1\": Sont d\u00e9clar\u00e9es d'utilit\u00e9 publique au profit de l'EPFA Guyane, les acquisitions \u00e0 entreprendrepour la r\u00e9alisation de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement du secteur n\u00b05 de l'OIN, dit \u00ab Cogneau-Larivot \u00bb sur lacommune de Matoury, selon les plans et \u00e9tats parcellaires annex\u00e9s au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.Article 2 : La pr\u00e9sente d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique emporte approbation des nouvelles dispositions duPlan Local d'Urbanisme de la ville de Matoury.Article 3: Sont d\u00e9clar\u00e9es cessibles pour cause d'utilit\u00e9 publique au profit de l'EPFA Guyane, lesparcelles d\u00e9sign\u00e9es sur les \u00e9tats et les plans parcellaires respectivement annexe 2 et annexe 3 dupr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.Article 4: L'EPFA Guyane est autoris\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir, soit \u00e0 l'amiable, soit par voie d'expropriation, lesimmeubles n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet vis\u00e9 \u00e0 l'article 1*.Article 5 : Les expropriations \u00e9ventuellement n\u00e9cessaires devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es dans un d\u00e9lai de cinqans \u00e0 compter de la date du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9. Ce d\u00e9lai pourra \u00eatre prorog\u00e9 une fois.Article 6 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 de cessibilit\u00e9 sera consid\u00e9r\u00e9 comme caduc s'il n'est pas transmis dans les sixmois \u00e0 compter de sa signature, au greffe du tribunal judiciaire de Cayenne.Article 7: Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 et ses annexes feront l'objet d'une notification individuelle, par l'EPFAGuyane, aux propri\u00e9taires ou titulaires de droits r\u00e9els concern\u00e9s, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9de r\u00e9ception.Article 8 : Un extrait de cet arr\u00eat\u00e9 sera :- diffus\u00e9 dans deux journaux par les soins du pr\u00e9fet et aux frais de l'EPFA Guyane ;- __ affich\u00e9 en mairie de Matoury pendant un d\u00e9lai de deux mois, au cours duquel le public pourraprendre connaissance de l'arr\u00eat\u00e9 int\u00e9gral sur simple demande. Le maire justifiera l'accomplissement decette formalit\u00e9 par un certificat d'affichage qui sera transmis aux services de l'\u00c9tat en Guyane.Article 9 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera \u00e9galement publi\u00e9 :+ au recueil des actes administratifs des services de l'\u00c9tat en Guyane \u00e0 l'adresse suivante:http://www.guyane.gouv.fr/Publications/Le-recueil-des-actes-administratifs- sur le site internet des services de l'\u00c9tat en Guyane \u00e0 l'adresse ci-apr\u00e8s :https://www.guyane.gouv.fr/Publications/Enquetes-publiques/2025/Projet-d-amenagement-de-la-ZAC-du-secteur-n-5-de-l-OIN-dit-Cogneau-LarivotArticle 10 : La secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9rale des services de l'\u00c9tat, le maire de Matoury et le directeur de l'EPFAGuyane sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nCayenne, le\nPour le Pr\u00e9fet, la ssecr\u00e9taire p 4 pr\u00e9fete,\n2/2qqc\nWY\u0153<\n{)T\n/0 /1 /2 \u25a1 /4 /5 /6 /7 /7 /1 /8 \u25a1 /9 /10 /9 /11 \nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 5\nTERRITOIRE+ D'AVENIRS\nMATOURYOIN 5 - Cogneau LarivotP\u00e9rim\u00e9tre de DUPEchelle 1:4500Format A3Date 18/07/2025R\u00e9alisation EPFA GuyaneOrthophoto 2023(EPFA Guyane / SENTINEL)Le\n[1 P\u00e9rim\u00e8tre de UP\n/0 /1 /1 /2 /3 /2 /4 \u25a1 /6 \u25a1 /7 /8 /9 /10 /11/12 /13 /9 /2 \u25a1 /14 /2 \u25a1 /15 /16 /7 \nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 6\nD AE + D'AVENIRS\nIUF. C4 LA ALPACAane\ndes parcelles des propri\u00e9taires et ayant droit (p et morales)SituationSection et Repr\u00e9sentantContenance en Surface a Occupation de rn = Pop - a Date de p p Ap matrimonlale et ANum\u00e9ro mm ma\u00eetriser la le Lieu-dit Situation / Type Nom Pr\u00e9noms Qualit\u00e9 R\u00e9f\u00e9rences actes de propri\u00e9t\u00e9 Wee Lieu de naissance Profession autres Inf lons Adresse Code postal Commune (mandataire,parcelle L notaire, etc)utilesBL 2 provient de AC 417 par l'int\u00e9rm\u00e9diaire du. proc\u00e8s-verbal de remaniement du cadastre diMonsieur COFFRE Raymond Gilbert Propri\u00e9taire n\u00b0582K du 10/07/1997 27/02/1951 CAYENNE Sous-directeurde) = - 36 QUAI FERNAND 94 700 MAISONS-ALFORTGabriel {97300} la SAH.LM |Mari\u00e9s sous le r\u00e9gime SAGUET(Vol. 1997 P 1369) de la communaut\u00e9l\u00e9gale de biens \u00e0AC 417 provient de AC 48 par l'i aire du ABL2 6280 6280 NUE TELECOM OUEST DMPC N\u00b0462J du 12/03/1992 d\u00e9faut de contrat demariage, le 8 f\u00e9vrier1975 \u00e0 ToulActe de vente de SCI LA COTONNIERE \u00e0 MANA 8 \"a1000) 25 RESIDENCEMadame COFFRE n\u00e9e HO-SHUI-LING | Ga\u00e9tane Marie Louise | Propri\u00e9taire Monsieur et Madame COFFRE Raymond 06/08/1951 (97360) Enseignante BEUREGARD {info issu de 97 354 REMIRE-MONTJOLYSign\u00e9 le 16/03/1982 l'acte de vente}Publi\u00e9 le 16/04/1982 (Vol. 564 n\u00b08}\nBL 2 provient de AC 417 par l'int\u00e9rm\u00e9diaire du. proc\u00e9s-verbal de remaniement du cadastre ., Raymond Gilbert au a CAYENNE Sous-directeur de 36 QUAI FERNANDMonsieur COFFRE Gabriel Propri\u00e9taire n\u00b0582K du 10/07/1997 27/02/1951 {97300} laSAH.LM |Mari\u00e9s sous le r\u00e9gime SAGUET 94 700 MAISONS-ALFORT(Vol. 1997 P 1369) de la communaut\u00e9l\u00e9gale de biens \u00e0AC 417 provient de AC 48 par l'i faire duBL3 494 494 NUE TELECOM OUEST DMPC N\u00b0462J du 12/03/1992 d\u00e9faut de contrat demariage, le 8 f\u00e9vrierActe de vente de SCI LA COTONNIERE \u00e0 MANA ne00 use 25 RESIDENCEMadame COFFRE n\u00e9e HO-SHUI-LING | Ga\u00e9tane Marie Louise | Propri\u00e9taire Monsieur et Madame COFFRE Raymond 06/08/1951 (97360) Enseignante BEUREGARD {info issu de 97354 REMIRE-MONTIOLYSign\u00e9 le 16/03/1982 l'acte de vente}Publi\u00e9 le 16/04/1982 (Vol. 564 n\u00b08}\nProc\u00e8s-verbal du cadastre n\u00b01144H sign\u00e9 le08/04/2008 et publi\u00e9 le 08/04/2008(Vol. 2008 P 928)BL7 1098 1098 BATI TELECOM OUEST SOCIETE ANONYME SA ORANGE SIREN : 380 129 866 Propri\u00e9taire - - - - at NOOSE 92130 MOULINEAUXActe de vente de ETAT \u00e0 France TELECOMSign\u00e9 le 04/03/1993Publi\u00e9 le 09/06/1994 (Vol. 1994 P 694)Acte de vente de SARL SOTIFEB \u00e0 SCI LACOTONNIERE .cz1 4245 4245 NUE RTE NATIONALE 1 OMOBILIERE LA COTONNIERE SIREN : 332 078 882 Propri\u00e9taire Sign\u00e9 le 18/02/1981 - - - - LD COGNEAU 97351 MATOURY Mme AD icolePubli\u00e9 le 25/02/1981 et le 01/07/1981 P.(Vol. 522 n\u00b010)SOCIETE CIVILE Apport en soci\u00e9t\u00e9 de LA POSTE \u00e0 SCI DOMCY2 1560 1560 BATI RTE DU LARIVOT IMMOBILIERE DOM SIREN : 479 190 498 Propri\u00e9taire Sign\u00e9 le 21/12/2005 - - - - 111 BOULEVARD BRUNE 75 014 PARISPubli\u00e9 le 16/01/2006 {Vol. 2006 P 46)SOCIETE CIVILE Apport en soci\u00e9t\u00e9 de LA POSTE \u00e0 SCI DOMCY5 772 772 BATI TELECOM OUEST IMMOBILIERE DOM SIREN : 479 190 498 | Propri\u00e9taire Sign\u00e9 le 21/12/2005 - - - - 111 BOULEVARD BRUNE 75 014 PARISPubli\u00e9 le 16/01/2006 {Vol. 2006 P 46)DI 14 provient de DI 9 par l'int\u00e9rm\u00e9diaire duBATI DMPC n\u00b02755 U du 11/09/2020(Vestaires du ZONE ARTISANALE Soci\u00e9t\u00e9 anonyme SEMSAMAR (Vol. 2020 P 1708) IMMEUBLE DU PORTDI 14 45 45 terrain de d'\u00e9conomie mixte \u00e0 (SOCIETE COMMUNALE DE SIREN : 333 361 111 Propri\u00e9taire = - - - - MARIGOT 97 150 SAINT-MARTINTERCA a at ae . Acte de vente de COMMUNE DE MATOURY \u00e0football conseil d'administration SAINT-MARTIN) SEMSAMAR BP 671attenant) Sign\u00e9 le 13/10/2014Publi\u00e9 le 21/10/2014 (Vol. 2014 P 2273)DI 14 provient de DI 9 par I'int\u00e9rm\u00e9diaire duDMPC n\u00b02755 U du 11/09/2020BATI ZONE ARTISANALE Soci\u00e9t\u00e9 anonyme SEMSAMAR (Vol. 2020 P 1708) IMMEUBLE DU PORTD 15 102 102 re sans TERCA nu \"one mee ee ANT MARTIN) DE SIREN : 333 361 111 Propri\u00e9taire Acte de vente de COMMUNE DE MATOURY \u00e0 - - - - pl 97 150 SAINT-MARTINSEMSAMARSign\u00e9 le 13/10/2014Publi\u00e9 le 21/10/2014 (Vol. 2014 P 2273)\n/0 /1 /1 /2 /3 /2 \u25a1 /5 \u25a1 /6 \u25a1 /7 /8 /9 /8 /10 \u25a1 /11 /9 /12 /13 /2 /14 /14 /9 /15 /12 /2 /10 \nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 7\nMAT OURY E pfa srcjuyane#PASA\n\u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1\u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 \u25a1 /1 /2 /3 /4 /4 /5 /6 \u25a1/7 /8 /7 /9 \u25a1 \n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n/12 /13 \u25a1 /15 /16 /17 /18 /19 \u25a1 /15 /17 /21 /22 /23 /16 /16 /17 /24 /21 /23 /19 \u25a1 \n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n\u25a1\n/25 /26 /26 /27 /28 /27 \u25a1 /30 \u25a1 /31 \u25a1 /32 /33 /34 /26 /35 \u25a1 /36 /34 /37 /38 /27 /33 /33 /34 /39 /37 /27 /35 \nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 8\n= \u00a9 anO \u00a3b23DT vrac\na XX *ee \u00e0 |\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 9\nSTIQ\nu O9T \n08 \n0of#aueAndvid3uonesiIe2uTrESTId9]/991ed10AHe7-neou609-&SNIOAYNOLVW\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 10\nT14\nuiO9T08DNS,\neyyeuuodeeepsd10AHe7-neou609-&SNIOAYNOLVW\n7\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 11\nWlO9T080L\n\u00a3a\n\u00a7z0z/Z0/8t aqea OUDNANE\n\u00a34\u00b011991EdLi10AHe7-neou609-&SNIOAYNOLVW\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 12\n\u00a3AI\nWl OOT\n080\u20acA92110912410AHe7-neou609-&SNIOAYNOLVW\n/\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 13\n1\n\u2014_/\n=oe\"\"LAulOT0810AHe7-neou609-&SNIOAYNOLVWLES951\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 14\nSGAD\nui O9T \n08GSAD2119212410AHe7-neou609-&SNIOAYNOLVW\n1\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 15\n1L]Ps eemn\nLSffA\u00cf|ItdedulOT080auesnyvAd3uonesiIe?4a\n?\n\u20acjeuuogeeepsdTZO\u00b0II9912410AHe7-neou609-&SNIOAYNOLVWi T\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 16\npTIdajenved[|\nbtId\nA\nWl O9T\n080/\nVTId2|I9912410AHe7-neou609-&SNIOAYNOLVW\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 17\nPREFETDE LA GUYANELibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nANNEXE 4Expos\u00e9 des motifs justifiant le caract\u00e8re d'utilit\u00e9 publique du projet des Travaux - secteur Cogneau-Larivot - Secteur n\u00b05 de l'Op\u00e9ration d'Int\u00e9r\u00eat National (OIN) sur la commune de Matoury\nLes paragraphes suivants d\u00e9taillent la justification de l'utilit\u00e9 publique d'une ma\u00eetrise fonci\u00e8re desterrains correspondants au p\u00e9rim\u00e8tre de la DUP Travaux \u00ab Cogneau-Larivot \u00bb, pour des finalit\u00e9sd'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral. Ils s'attachent \u00e0 d\u00e9montrer l'opportunit\u00e9 du projet d'am\u00e9nagement, l'absence desolutions alternatives, ainsi que le bilan avantages/inconv\u00e9nients.I) PR\u00c9SENTATION DE L'OP\u00c9RATION ET OPPORTUNITE DU PROJET D'AM\u00c9NAGEMENT1- Pr\u00e9sentation de l'op\u00e9rationa) Le contexte de l'op\u00e9rationSitu\u00e9e en p\u00e9riph\u00e9rie de Cayenne et \u00e0 l'intersection de trois communes, sur un bassin d'emploiessentiel et en plein d\u00e9veloppement, la future Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC) du secteur\u00ab Cogneau-Larivot \u00bb est pens\u00e9e pour maximiser son positionnement strat\u00e9gique sur la commune deMatoury, mais \u00e9galement \u00e0 l'\u00e9chelle de la Communaut\u00e9 d'Agglom\u00e9ration du Centre Littoral (CACL).Ce projet d'am\u00e9nagement intervient dans Un contexte de croissance d\u00e9mographique continue, ded\u00e9ficits de logements, de n\u00e9cessit\u00e9 d'activit\u00e9s \u00e9conomiques, d'in\u00e9galit\u00e9s de revenus sur le territoireet de raret\u00e9 du foncier urbanisable.Les principaux objectifs poursuivis par l'\u00c9tablissement Public Foncier et d'Am\u00e9nagement de laGuyane (EPFA Guyane) s'articulent autour des axes suivants :- offrir une r\u00e9ponse diversifi\u00e9e et adapt\u00e9e aux besoins de logements sur la commune et sur led\u00e9partement ;- la cr\u00e9ation et la mise \u00e0 disposition d'\u00e9quipements structurants et de services publics de proximit\u00e9 ;- l'optimisation de la gestion des ressources naturelles;- favoriser des d\u00e9placements alternatifs ;- la diminution des risques sanitaires li\u00e9s notamment, \u00e0 la suroccupation de certains logementsinformels actuels, ou encore \u00e0 leur localisation inappropri\u00e9e en zone de risques naturels ou zoneagricole ;\u2014 un maximum de confort et de bien-\u00eatre pour l'ensemble des habitants.b) Proc\u00e9dure d'enqu\u00eate publiqueUne enqu\u00eate publique conjointe pr\u00e9alable \u00e0 la d\u00e9claration d'utilit\u00e9 publique valant mise encompatibilit\u00e9 du Plan Local d'Urbanisme de la ville de Matoury et parcellaire, de la ZAC du secteurn\u00b05 de l'OIN s'est tenue du 3 novembre 2025 au 8 d\u00e9cembre 2025. Une seule contribution a \u00e9t\u00e9\nServices de l'\u00c9tat en Guyane - CS 57008 - 97307 Cayenne CEDEX1/5\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 18\nre\u00e7ue durant l'enqu\u00eate publique. \u00c0 l'issue de celle-ci, le commissaire enqu\u00eateur a remis son rapport,son proces verbal et ses conclusions motiv\u00e9es, assortis d'un avis favorable sur l'utilit\u00e9 publique duprojet et sur l'emprise de l'op\u00e9ration projet\u00e9e.Pr\u00e9alablement \u00e0 cette enqu\u00eate publique, le projet d'am\u00e9nagement du secteur \u00ab Cogneau-Larivot \u00bba fait l'objet d'une demande d'autorisation environnementale, soumise \u00e0 Participation du Public parVoie \u00c9lectronique (PPVE), organis\u00e9e du 20 juillet 2024 au 21 ao\u00fbt 2024.Afin de garantir la parfaite information du public, le dossier de demande de d\u00e9claration d'utilit\u00e9publique valant mise en compatibilit\u00e9 du PLU de Matoury comprenait, l'avis de l'autorit\u00e9environnementale sur cette demande, la r\u00e9ponse apport\u00e9e par l'EPFA Guyane \u00e0 cet avis, ainsi que lasynth\u00e8se de ia proc\u00e9dure de PPVE susmentionn\u00e9e.2 - Opportunit\u00e9 du projet d'am\u00e9nagementa) R\u00e9pondre \u00e0 la crise du logementL'\u00e9tude \u00ab Quels sont les besoins pour la production de logements en Guyane ? (Guy Ta\u00efeb Conseil,2022) \u00bb a estim\u00e9 les besoins de construction \u00e0 au moins 4 400 logements par an en Guyane dans lesdix prochaines ann\u00e9es. Ces nouveaux logements sont n\u00e9cessaires \u00e0 la fois pour accompagnerl'\u00e9volution d\u00e9mographique mais \u00e9galement pour permettre la d\u00e9cohabitation et la r\u00e9sorption del'habitat insalubre. Sur le territoire de l'agglom\u00e9ration du centre littoral, c'est l'\u00e9quivalent de1900 logements par an qu'il faudrait construire.Parmi ces logements, il faudrait construire 1200 logements aid\u00e9s. Ce nombre doit \u00eatre compar\u00e9avec le nombre de logements aid\u00e9s financ\u00e9s en 2020, soit 850. Or, cette hausse du nombre deconstructions de logements aid\u00e9s doit survenir en d\u00e9pit du contexte d'\u00e9puisement des stocksfonciers des bailleurs sociaux. En effet, les bailleurs' ne d\u00e9tiennent que 6 % des parcelles et 0,02 %de la surface cadastrale, soit 1379 ha. A titre de comparaison, les propri\u00e9taires priv\u00e9s d\u00e9tiennent69 % des parcelles et 1,24 % de la surface cadastrale, soit 103 067 ha.Afin de pallier ce d\u00e9ficit de production de logements, l'\u00c9tat par d\u00e9cret n\u00b02016-1736 du 14 d\u00e9cembre2016 a inscrit l'am\u00e9nagement des principaux p\u00f4les urbains de Guyane parmi les op\u00e9rations d'int\u00e9r\u00eatnational telles que d\u00e9finies aux articles L. 102-12 et L. 132-1 du code de l'urbanisme.Les terrains \u00e0 acqu\u00e9rir par l'EPFA de Guyane sont situ\u00e9s dans la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9(ZAC) \u00ab Cogneau Larivot \u00bb cr\u00e9\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 16 janvier 2025. Cette ZAC accueillera1045 logements individuels et collectifs, deux groupes scolaires, des espaces publics, un p\u00f4led'activit\u00e9s \u00e9conomiques, des commerces et services.b) Lutter contre l'\u00e9talement urbain et la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiersDepuis la loi Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain (SRU, 2000), la France a l\u00e9gif\u00e9r\u00e9 \u00e0 quatre reprisespour lutter contre l'\u00e9talement urbain : loi ENE en 2010, loi ALUR en 2014, loi ELAN en 2018 et la loiClimat et r\u00e9silience en 2021. Dans cette derni\u00e8re, la France s'est fix\u00e9e l'objectif d'atteindre le \u00ab z\u00e9roartificialisation nette des sols \u00bb en 2050.1 SGHLM, SENOG, SEMSAMAR, et 2terhabitat\nServices de l'\u00c9tat en Guyane - CS 57008 - 97307 Cayenne CEDEX2/5\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 19\nLe Sch\u00e9ma de Coh\u00e9rence Territoriale (SCoT) de la CACL programme une consommation fonci\u00e9remaximale pour les 20 prochaines ann\u00e9es qui r\u00e9duit de 30 % la consommation fonci\u00e9re constat\u00e9esur les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es. II fixe ainsi un objectif de production d'au moins 35 % de nouveauxlogements au sein du tissu urbain existant pour le p\u00f4le capitale (Cayenne, R\u00e9mire-Montjoly etMatoury Nord).La ZAC \u00ab Cogneau Larivot \u00bb participe \u00e0 la r\u00e9duction de l'\u00e9talement urbain. En effet, elle se situedans un quartier d\u00e9j\u00e0 caract\u00e9ris\u00e9 par une juxtaposition de zones d'activit\u00e9s (Collery, Terca, Larivot),de lotissements de maisons individuelles, d'habitat collectif (Z\u00e9nith) et d'\u00e9quipements publics(lyc\u00e9e Balata, coll\u00e8ge Lise Ophion, terrain sportif).c) Lutter contre le d\u00e9veloppement de l'habitat informelSelon l'\u00e9tude de l'Agence d'urbanisme de Guyane de 2023, le b\u00e2ti spontan\u00e9 conna\u00eet une croissanceannuelle moyenne entre 2015-2019 de +2,2 % sur la commune de Matoury. II se situe pour 42 % dansdes secteurs \u00e0 enjeux de d\u00e9veloppement (OIN, ZAE, ZAC, NPNRU). Il repr\u00e9sente 43 % du b\u00e2ti.\u00c0 proximit\u00e9 de Cogneau Larivot, se trouvent les quartiers d'habitat spontan\u00e9 Pideg, Palikur etCotonni\u00e8re. Ces quartiers accueillent environ 550 b\u00e2tis, soit environ 3000 personnes. Une partie deces quartiers est situ\u00e9e en zone \u00e0 risques au titre des Plans de Pr\u00e9vention des Risques Naturels(PPRN). En cas de d\u00e9mant\u00e8lement d'une partie de ces quartiers en raison du risque, les m\u00e9nagespourraient d\u00e9m\u00e9nager sur le foncier disponible du secteur n\u00b05 de l'OIN \u00ab Cogneau Larivot \u00bb. Laconstruction de logements sociaux suppl\u00e9mentaires permettra ainsi d'\u00e9viter l'occupation ill\u00e9gale defonciers strat\u00e9giques. Leurs prix abordables permettront \u00e9galement d'accueillir certains m\u00e9nagesdes quartiers informels jusque-l\u00e0 sans solutions l\u00e9gales d'h\u00e9bergement.d) Am\u00e9nager suivant des exigences de qualit\u00e9s urbaines, environnementales, paysag\u00e8res etarchitecturales fortesUne fois maitris\u00e9s, les terrains seront am\u00e9nag\u00e9s suivant des exigences de qualit\u00e9 urbaine,environnementale, architecturale et paysag\u00e8re, \u00e0 savoir :* Concevoir un projet prenant en compte les besoins et les particularit\u00e9s du territoire ;* Proposer une densit\u00e9 adapt\u00e9e pour lutter contre l'artificialisation des sols ;+ Mettre en \u0153uvre un urbanisme favorable \u00e0 la sant\u00e9 pour assurer un cadre de vie s\u00fbr et sain;* Favoriser l'int\u00e9gration des modes actifs et les transports collectifs pour d\u00e9carboner lesmobilit\u00e9s ;* __ Contribuer \u00e0 une transition \u00e9conomique, r\u00e9g\u00e9n\u00e9rative, sociale et solidaire ;* __ Renforcer la r\u00e9silience face aux changements climatiques et aux risques.Le projet porte des exigences environnementales fortes. Ses impacts sur l'environnement sontidentifi\u00e9s dans le cadre de l'\u00e9tude d'impact (article R122-1 \u00e0 R122-14 du code de l'environnement).Ils font l'objet de la s\u00e9quence \u00ab\u00e9viter, r\u00e9duire, compenser\u00bb (ERC, L1101 du code del'environnement). Cette s\u00e9quence permet d'\u00e9viter les atteintes \u00e0 la biodiversit\u00e9, ou d'en r\u00e9duire laport\u00e9e, et, enfin, en dernier lieu de compenser les atteintes qui n'ont pu \u00eatre \u00e9vit\u00e9es ni r\u00e9duites. Elle\nServices de l'\u00c9tat en Guyane - CS 57008 - 97307 Cayenne CEDEX3/5\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 20\nconcerne l'ensemble des composantes de l'environnement: bruit, sol, qualit\u00e9 de l'eau et de l'air,milieux naturels.11) ABSENCE DE SOLUTIONS ALTERNATIVES \u00c0 L'EXPROPRIATIONL'am\u00e9nagement urbain en Guyane est contraint par la raret\u00e9 et par le co\u00fbt du foncier urbanisable.Bien que la Guyane soit le plus vaste et le moins peupl\u00e9 des d\u00e9partements d'Outre-mer, les terrainsmobilisables sur la bande littorale pour une urbanisation sont paradoxalement peu nombreux. Eneffet, plus de 98 % du territoire est occup\u00e9 par les for\u00eats, milieux semi-naturels et surface en eau(source : AUDEG 2017, ONF 2015, PAG 2015).L'atlas des potentiels fonciers r\u00e9alis\u00e9 par l'AUDEG en septembre 2019 et la cartographie de lapropri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e aussi par l'AUDEG en juin 2021 montre la raret\u00e9 du foncier public sur lacommune de Matoury.La raret\u00e9 et la concurrence livr\u00e9e sur les terrains les plus int\u00e9ressants pour l'ouverture urgente \u00e0l'urbanisation entra\u00eene des prix du foncier \u00e0 la hausse. Ces prix sont incompatibles avec les objectifsquantitatifs et qualitatifs de production d'\u00e9quipements et de logements en particulier sociaux. Ceslogements doivent en effet viser des loyers et des prix de vente abordables pour les m\u00e9nagesd\u00e9munis.Du fait de ces prix, certains terrains n\u00e9cessaires \u00e0 l'am\u00e9nagement de la ZAC \u00ab Cogneau Larivot \u00bbn'ont pu \u00eatre acquis \u00e0 l'amiable. Ainsi, la DUP Travaux constitue l'outil ad hoc ad\u00e9quat pour acqu\u00e9rirle foncier \u00e0 des prix compatibles avec Un projet d'am\u00e9nagement subventionn\u00e9 par des cr\u00e9ditspublics.Hl) BILAN AVANTAGES/ INCONVENIENTSLes avantages du projet d'am\u00e9nagement de la ZAC \u00ab Cogneau Larivot \u00bb sont:*__ contribuer \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins en logements, sans \u00e9talement urbain excessif;* lutter contre 'habitat spontan\u00e9 ;* favoriser la mise en valeur du site \u00e0 travers Un cahier de prescriptions architecturales,urbanistiques, paysag\u00e8res et environnementales exigeant et une s\u00e9quence ERC.Les inconv\u00e9nients sont :*__ l'atteinte au droit de propri\u00e9t\u00e9 en cas de recours a l'expropriation ;* et ceux li\u00e9s aux impacts de l'am\u00e9nagement futur :\u00a9 limperm\u00e9abilisation des sols et les nuisances en phase travaux ;\u00a9 les d\u00e9penses aff\u00e9rentes aux travaux d'am\u00e9nagement ;\u00a9 l'augmentation du trafic routier.L'analyse du rapport entre avantages et inconv\u00e9nients de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement faitappara\u00eetre :\u2014 qu'en mati\u00e8re d'atteinte \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e, les acquisitions fonci\u00e8res sont incontournables pourla r\u00e9alisation du projet. Elles sont limit\u00e9es au strict n\u00e9cessaire et feront l'objet d'une indemnisationau minimum en conformit\u00e9 avec l'estimation domaniale effectu\u00e9e.\nServices de l'\u00c9tat en Guyane - CS 57008 - 97307 Cayenne CEDEX4/5\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 21\n\u2014 qu'en termes de co\u00fbts financiers, ceux-ci sont conformes \u00e0 ceux des autres op\u00e9rationsd'am\u00e9nagement d'ampleur conduites en Guyane, notamment avec ceux de la ZAC \u00ab Palika \u00bb et dela ZAC \u00ab Tigre Maringouins \u00bb \u00e0 Cayenne.- qu'en mati\u00e8re d'environnement, et notamment d'imperm\u00e9abilisation des sols et nuisances enphase travaux, l'\u00e9tude d'impact a permis de limiter au maximum ces impacts n\u00e9gatifs. De plus,s'agissant de l'impact li\u00e9 \u00e0 une augmentation du trafic routier, le secteur n\u00b05 de l'OIN est desservipar les transports en commun de la CACL. De plus, il pr\u00e9voit des am\u00e9nagements cyclables etpi\u00e9tons de qualit\u00e9 pour favoriser les modes doux. \u00c0 ce titre, il est laur\u00e9at de l'Appel \u00e0 Manifestationd'Int\u00e9r\u00eat du Fond Mobilit\u00e9s Actives.En r\u00e9sum\u00e9, les inconv\u00e9nients n'apparaissent pas excessifs eu \u00e9gard \u00e0 l'importance des avantages duprojet d'am\u00e9nagement.\nServices de l'\u00c9tat en Guyane - CS 57008 - 97307 Cayenne CEDEX5/5\nSecretariat  G\u00e9n\u00e9ral des  Services de l'Etat - R03-2026-07-01-00001 - Arr\u00eat\u00e9 DUP valant MEC PLU Matoury ZAC secteur 5 OIN Cogneau\nLarivot 22","date":"2026-07-03","first_seen_on":"2026-07-04T01:16:04+00:00","id":"950e8c2d899d3bd377d774d0302599f41813c38da98063379190df11387330ae","name":"recueil-r03-2026-182-recueil-des-actes-administratifs-1","pdf_creation_date":"2026-07-03T20:59:55+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"America/Cayenne","url":"https://www.guyane.gouv.fr/contenu/telechargement/36793/278867/file/recueil-r03-2026-182-recueil-des-actes-administratifs-1.pdf"}