{"administration":"pref35","administration_name":"Pr\u00e9fecture d\u2019Ille-et-Vilaine","content":"ILLE-ET-VILAINE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS\nN\u00b035-2025-255\nPUBLI\u00c9 LE 18 NOVEMBRE 2025\nSommaire\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer /\n35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude (64\npages) Page 3\n2\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de\nla Mer\n35-2025-11-14-00011\n2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 3\nPREFET Direction D\u00e9partementaleD'ILLE- des TerritoiresET-VILAINE et de la MerLibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nLe Pr\u00e9fet Rennes, le 14 NOV 2025\nMadame la pr\u00e9sidente,\nConform\u00e9ment aux dispositions des articles L. 112-1-3 et D. 112-1-18 et suivants du code rural et de la p\u00e9chemaritime, vous m'avez transmis pour avis l'\u00e9tude agricole pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9alisation de la zone d'am\u00e9nagementconcert\u00e9 (ZAC) de La Hil3 sur la commune de Noyal-Ch\u00e2tillon-sur-Seiche sur 14,5 hectares dont10,7 hectares actuellement utilis\u00e9s pour l'agriculture.Cette \u00e9tude conclut \u00e0 des impacts significatifs sur l'\u00e9conomie agricole du territoire, et propose un montant decompensation collective arr\u00eat\u00e9 \u00e0 la somme de 106 680 \u20ac.Apr\u00e8s consultation de la commission d\u00e9partementale de pr\u00e9servation des espaces naturels et forestiers(CDPENAF) le 03 juin 2025, j'\u00e9mets un avis favorable au montant de la compensation collective agricole arr\u00eat\u00e9e\u00e0 la somme de 106 680 \u20ac.Afin de compenser la perte de potentiel agricole, vous proposez le versement de cette somme \u00e0 la caisse desd\u00e9p\u00f4ts et consignation pour abonder le fonds de compensation mutualis\u00e9 m\u00e9tropolitain. Le comit\u00e9 de pilotagede ce fond m\u00e9tropolitain fera des propositions de mesures aux membres de la CDPENAF apr\u00e8s une s\u00e9lectionde dossiers.J'\u00e9mets \u00e9galement un avis favorable \u00e0 cette proc\u00e9dure.Je souhaite enfin que le d\u00e9tail de la mise en \u0153uvre des mesures soit envoy\u00e9 annuellement \u00e0 la commission.Cet avis ainsi que l'\u00e9tude pr\u00e9alable seront publi\u00e9s sur le site internet de la pr\u00e9fecture.Je vous prie d'agr\u00e9er, madame la Pr\u00e9sidente, l'expression de mes hommages respectueuxe\u00c6 du ane\nPour le pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gationre g\u00e9n\u00e9ral,\nPierre LARREYMadame Nathalie APPEREPr\u00e9sidente de Rennes M\u00e9tropoleH\u00f4tel de Rennes M\u00e9tropole4 avenue Henri Fr\u00e9villeCS 9311135031 Rennes Cedex\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 4\nRennes MetropoleAm\u00e9nagement de la ZAC du Hil 3 sur la commune deNoyal-Chatillon-sur-Seiche (35)\nEtude prealable et mesures decompensation collective agricoleAvril 2025\nDMEAU9 Rue Charles Lindbergh \u2014 RENNE35 150 JANZE Ville et M\u00e9tropole02 99 47 65 63\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 5\nMaitre d'ouvrage / Porteur du projet\nProjet d'am\u00e9nagement\nBureau d'\u00e9tudes en charge de l'\u00e9tudeDMEAU\n\u2014 Charg\u00e9 d'\u00e9tudes\nd'\u00e9tudes\nR\u00e9f\u00e9rences du rapport d'\u00e9tude\nd'avril\nFICHE SIGNALETIQUERaison sociale: Rennes M\u00e9tropoleAdresse:4, Avenue HenriFr\u00e9villeCS93 11135 031RENNES CEDEXSIRET :24350013900189T\u00e9l\u00e9phone: 029986 62 56Interlocuteur :NathalieLHERMITTE- Cheffe de ProjetsService Am\u00e9nagement06 1474 82 99n.lhermitte@rennesmetropole.frSite du projetNom et localisation duprojetde la ZAC du HIL3 sur la commune de NoyalChatillonsur Seiche(35)Parcelles cadastrales Section AB; n\u00b014, 149, 151, 152, 153, 161, 163, 164, 165, 172, 173, 250,253, 344, 348, 562, 566,567,569,570, 580, 581,582, 583, 585, 602Raison sociale: DM EAUAdresse: ZAde La Chauveli\u00e8re - 8,rueCharles Lindbergh- 35 150JANZET\u00e9l\u00e9phone: 02.99.47.65.63Site internet :http://www.dmeau.frInterlocuteurs enchargedudossier :Paul BERNARDChef de projetp.bernard@dmeau.frDamien LE PAPEd.lepape@dmeau.frMarine EVEILLARDcharg\u00e9em.eveillard@dmeau.frTitre: Etudepr\u00e9alableet mesures decompensationcollective agricoleVersion Version2025\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 6\nContexte de |'\u00e9tude\nPrincipe appliqu\u00e9 au projet d'am\u00e9nagement de la ZAC du Hil 3Contenu de l'\u00e9tudeR\u00e9alisation de l'\u00e9tude\nRennes M\u00e9tropole, maitre d'ouvrage\nEtat initial de l'\u00e9conomie agricole du territoire concern\u00e9\nMain d'oeuvre agricole\nAnalyse des impacts positifs et n\u00e9gatifs du projet sur l'\u00e9conomie agricole du territoire\nImpacts sur l'\u00e9conomie agricoleImpact sur l'emploi agricole\nImpacts cumul\u00e9s avec d'autres projetsMesures d'\u00e9vitement et de r\u00e9duction mises en placeMesures d'\u00e9vitement\n: mise en place d'un fond m\u00e9tropolitain\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025Sommaire1. Pr\u00e9ambule..................................................................................................................11.1............................................................................................................11.2. Cadre r\u00e9glementaire.........................................................................................................21.3.......................................31.4.............................................................................................................61.5........................................................................................................62. Description dusiteetpr\u00e9sentationduprojet...............................................................72.1................................................................................72.2. Localisation dusite...........................................................................................................82.3. Empriseet d\u00e9limitationpr\u00e9cise dusite..........................................................................102.4. Occupationdu site.........................................................................................................122.5. Assolement dusite duprojet.........................................................................................162.6. Exploitations impact\u00e9espar le projet.............................................................................172.7. Enjeux et objectifs du projet..........................................................................................212.8. Descriptif du projet.........................................................................................................213. Justificationetd\u00e9limitation du p\u00e9rim\u00e8treretenu.........................................................234.............................................254.1. M\u00e9thode.........................................................................................................................254.2....................................................................................................254.3. Production primaire........................................................................................................304.4. Commercialisation et premi\u00e8re transformation par les exploitations agricoles.............385..................................................................................................................................445.1. Impactsur les 2 exploitations directementconcern\u00e9es.................................................445.2.....................................................................................445.3............................................................................................445.4. Evaluationfinanci\u00e8re desimpacts.................................................................................455.5. Ladur\u00e9e etles investissements pr\u00e9visibles pourr\u00e9sorber la perte\u00e9conomique .........465.6..........................................................................476.................................................496.1.......................................................................................................496.2. Mesures de r\u00e9duction :..................................................................................................547. mesures de compensation collective agricoledecompensation agricole collective..........................................................................567.1. Les objectifs de ce fondm\u00e9tropolitain decompensation agricolecollective.................567.2. Les caract\u00e9ristiques des projets attendus et le profil des porteurs de projet \u00e9ligibles auxfonds delacompensationfinanci\u00e8re...........................................................................57\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 7\nContexte de I'\u00e9tude\nfjPace Saint-Gr\u00e9goire,_/ |e | pFerie 1505 DA>. 12\"TN 288 \" \\|aeD>< = sy \u00ceRa i re Cesson-S\u00e9vigne eeeRenn < io \u2014OE = page aeD? ES i eS D292 =4 | A5 | 7\" =De. Saint-Jacque : ? ee pe[rs de-la Lan p 3 | N403 \\ 4 D 92ennes 'A\u00e9cop\u00e9rt ip =r\u00c9retiqne \u2014ve Chateaugironv,Vig pz4 \u00c0\nLocalisation du site du projet\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage1sur59\n1. PREAMBULE1.1.Rennes M\u00e9tropole, comp\u00e9tente en mati\u00e8re d'am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement \u00e9conomique, envisageen collaboration avec la commune de Noyal-Ch\u00e2tillon-sur-Seiche, la cr\u00e9ation d'une zone d'activit\u00e9s deproximit\u00e9 \u00e0 vocation artisanale sur le secteur du \"Hil 3\". Ce site s'inscrivant dans la continuit\u00e9 des zonesd'activit\u00e9s du Hil 1 et du Hil 2 a vocation \u00e0 accueillir \u00e0 l'horizon 2025 des entreprises artisanales ou de lapetite industrie. La zone d'activit\u00e9s sera d\u00e9velopp\u00e9e dans le cadre d'une proc\u00e9dure de Zoned'Am\u00e9nagement Concert\u00e9(ZAC)sur plus de 14,5 ha.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 8\nL'article 28 de la Loi d'avenir pour l'agriculture, l'alimentation et la for\u00eat du 13 octobre 2014\u00e0 l'article L 112 3 du Code rural l'obligation de produire une \u00e9tude pr\u00e9alable pour le maitre d'ouvraged'un projet de travaux, d'ouvrages ou d'am\u00e9nagements susceptible d'avoir des cons\u00e9quences n\u00e9gativesimportantes sur l'\u00e9conomie agricole., relatif \u00e0 l'\u00e9tude pr\u00e9alable et aux mesures de compensations pr\u00e9vues \u00e0l'article L112\nLe d\u00e9cret d'application compl\u00e8te la partie r\u00e9glementaire du code rural et de la p\u00eache maritime de 5 articles22) qui pr\u00e9cisent les projets de travaux, d'ouvrages ou d'am\u00e9nagements publics etpriv\u00e9s qui doivent faire l'objet de cette \u00e9tu\n[...]\n[...]. \u00bb\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage2sur59\n1.2. Cadre r\u00e9glementaireintroduit-1-La r\u00e9alisation de cette \u00e9tude pr\u00e9alable est encadr\u00e9e par led\u00e9cretn\u00b02016-1190 du 31 ao\u00fbt 2016-1- 3 ducoderuraletde la p\u00eachemaritime.\u00ab Les projets de travaux, d'ouvrages ou d'am\u00e9nagements publics et priv\u00e9s qui, par leurnature, leurs dimensions ou leur localisation, sontsusceptibles d'avoir des cons\u00e9quences n\u00e9gativesimportantes sur l'\u00e9conomie agricole font l'objet d'une \u00e9tude pr\u00e9alable.\u00bbdossier.(D112-1-18 \u00e0 D112-1-depr\u00e9alable et ses modalit\u00e9s de mise enoeuvre.\u00ab Font l'objet de l'\u00e9tude pr\u00e9alable pr\u00e9vue au premier alin\u00e9a de l'article L. 112-1-3 les projets detravaux, ouvrages ou am\u00e9nagements publics et priv\u00e9ssoumis, par leur nature, leurs dimensionsou leur localisation,\u00e0 une \u00e9tude d'impact de fa\u00e7on syst\u00e9matique dans les conditions pr\u00e9vues\u00e0 l'article R. 122-2 du code de l'environnementet r\u00e9pondant aux conditions suivantes :- leur emprise est situ\u00e9e en tout ou partie :soit sur unezone agricole, foresti\u00e8re ou naturelle, d\u00e9limit\u00e9e par un documentd'urbanisme opposable et qui est ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 agricole au sens del'article L. 311-1dans les cinq ann\u00e9espr\u00e9c\u00e9dant la date de d\u00e9p\u00f4t du dossier de demanded'autorisation, d'approbation ou d'adoption du projet,soit sur unezone \u00e0 urbaniserd\u00e9limit\u00e9e par un document d'urbanisme opposable qui estou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 agricole au sens de l'article L. 311-1dans les trois ann\u00e9essoit, en l'absence de document d'urbanismed\u00e9limitant ces zones, sur toute surface quiest ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 agricoledans les cinq ann\u00e9es- la surface pr\u00e9lev\u00e9e de mani\u00e8re d\u00e9finitive sur les zones mentionn\u00e9es \u00e0 l'alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent estsup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 un seuil fix\u00e9 par d\u00e9faut \u00e0 cinq hectares (5 ha en Ille et Vilaine).\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 9\nPrincipe appliqu\u00e9 au projet d'am\u00e9nagementUn projet soumis a \u00e9tude d'impact syst\u00e9matique au titre de la rubrique 39 de l'article R 122l'environnement modifi\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2018\nD'une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 10 est une op\u00e9ration d'am\u00e9nagement qui s'\u00e9tend sur une\u00e9tude d'impact\nl'article R 122 2 du code de l'environnement (Modifi\u00e9 par\nCAT\u00c9GORIES FREE PROJETS} soumis \u00e0 \u00e9valuation D \u00e0de projets 2 soumis \u00e0 examen au cas par casenvironnementaleTravaux, ouvrages, am\u00e9nagements ruraux et urbainsa) Travaux et constructions qui cr\u00e9entune surface de plancher au sens del'article R 111-22 du code del'urbanisme ou une emprise au sol ausens de l'article R. * 420-1 du code del'urbanisme sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e039. Travaux, 40000 m2.constructions et [7op\u00e9rationsd'am\u00e9nagement.\na) Travaux et constructions qui cr\u00e9ent unesurface de plancher au sens de l'article R.111-22 du code de l'urbanisme ou uneemprise au sol au sens de l'article R. * 420-1 du code de l'urbanisme comprise entre10 000 et 40 000 m2.\n\"| b) Op\u00e9rations d'am\u00e9nagement dont le| terrain d'assiette est compris entre 5 et 10| ha, ou dont la surface de plancher au sens_ | de l'article R 111-22 du code de| l'urbanisme ou l'emprise au sol au sens de| l'article R. * 420-1 du code de l'urbanisme~ | est comprise entre 10 000 et 40 000 m2.\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage3sur59\n1.3.de la ZAC du Hil 3-2 ducode de-239du 3avril 2018Comp\u00e9tente en mati\u00e8re d'am\u00e9nagement et ded\u00e9veloppement \u00e9conomique, Rennes M\u00e9tropole souhaiteLe projet du Hil 3surface totale de 14,5 ha. L'am\u00e9nagement de cette zoned'activit\u00e9sestconduitdanslecadred'uneproc\u00e9duredeZoned'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC). Le dossier de cr\u00e9ation dela ZAC a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 le 24 mars 2022 et le dossier der\u00e9alisationa \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9le 11 mai 2023Ce projet rentre dans la rubrique 39 du tableau annex\u00e9 \u00e0-D\u00e9cret n\u00b02021-837 du 29 juin 2021 - art. 7) etest soumis \u00e0\u00e9valuation environnementale de fa\u00e7on syst\u00e9matique.\nhectares,le projet est soumis \u00e0(14,5 ha)\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 10\niest ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 l'activit\u00e9 agricole dans\nL'emprise du projet est situ\u00e9e\nExtrait du plan de zonage du PLUi de Rennes M\u00e9tropole\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage4sur59\nUn projet quisetrouvesur des zones \u00e0 urbaniser (2AU)les3 derni\u00e8res ann\u00e9es,sur une emprisesup\u00e9rieure \u00e05 ha.AuseinduPLUideRennesM\u00e9tropole,lep\u00e9rim\u00e8treduprojetcomprend2 zonages (UI1g,2AU).Il est class\u00e9 en zone destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre urbanis\u00e9e (2AU) et enzone urbaine d\u00e9di\u00e9eaux activit\u00e9s artisanales etindustrielleset qui peuvent accueillir selon les cas certains \u00e9quipementsd'int\u00e9r\u00eat collectifetservicespublics.\ndans unezone class\u00e9e \u00ab\u00e0urbaniser\u00bb dans le Plan Localintercommunal deRennes M\u00e9tropole, documentopposable.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 11\nL'emprise du projet englobe\n[_] ZAC Hil 3= Activit\u00e9s \u00e9conomiquesET Habitat_ Parcelles agricolesIW) Jardins, bois, ...0 100 200 m A|Carte \u00e9dit\u00e9e le : 05/07/2021\nCarte de l'occupation des sols sur le site du projet -DM EAU\nProjet soumis \u00e0 \u00e9tuded'impact environnementaleP\u00e9rim\u00e8tre en zoneAU, \u00c0, N dans le PLU\nest donc soumis \u00e0 \u00e9tude pr\u00e9alable, au titre de l'article D112\nPlus de 5 ha qui ont \u00e9t\u00e9 cultiv\u00e9sdans les 3 ans\nEtude pr\u00e9alable\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage5sur59\nLesitedu projetest en grande majorit\u00e9 (10,7 hasur les 14,5 ha)compos\u00e9 de parcelles cultiv\u00e9es/prairies, au moins depuis 3ann\u00e9es. La consommation fonci\u00e8re est sup\u00e9rieure au seuil de 5hectares, seuil fix\u00e9 enIlle-et-Vilaine.\nLe projet r\u00e9pond aux 3 conditions. Il-1-18 ducode rural et de la p\u00eachemaritime.\nenviron10,7 haaffect\u00e9s \u00e0 uneactivit\u00e9 agricole dans les3ann\u00e9espr\u00e9c\u00e9dant la date ded\u00e9p\u00f4tdudossier.\nOUI : 14,5 ha(Surface sup\u00e9rieure \u00e0 10 ha)OUI : 2AUOUI : 10,7 ha\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 12\nContenu de l'\u00e9tudeLa pr\u00e9sente \u00e9tude s'inscrit dans un contexte de consommation des espaces naturels agricoles ouforestiers. D'apr\u00e8s l'article D112 19 du code rural et de la p\u00eache maritime, \u00ab l'\u00e9tude pr\u00e9alable comprend\nDescription du projetD\u00e9finition du p\u00e9rim\u00e8tre d'influence du projetEtat initial de l'\u00e9conomie agricole du territoireEtude des effets du projet sur l'\u00e9conomie agricoleMesures de compensation collective\ncecece\nR\u00e9alisation de l'\u00e9tudeLa mission de r\u00e9alisation de l'\u00e9tude de compensation agricole a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e au bureau d'\u00e9tudes DMEAU,dans le cadre d'un march\u00e9 global de prestations r\u00e9glementaires li\u00e9es \u00e0 la nouvelle zone d'activit\u00e9s (\u00e9tuded'impact, dossier Loi sur l'eau, wees\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage6sur59\n1.4.-1-:1\u00b0Unedescription du projetetla d\u00e9limitationdu territoireconcern\u00e9;2\u00b0Une analyse del'\u00e9tat initial de l'\u00e9conomie agricole du territoire concern\u00e9. Elle porte sur laproductionagricoleprimaire,lapremi\u00e8retransformationetlacommercialisationparlesexploitantsagricoles et justifie le p\u00e9rim\u00e8treretenu par l'\u00e9tude;3\u00b0L'\u00e9tudedeseffets positifs et n\u00e9gatifs du projet sur l'\u00e9conomie agricoledeceterritoire.Elleint\u00e8gre une \u00e9valuation de l'impact sur l'emploi ainsi qu'une \u00e9valuation financi\u00e8re globale desimpacts,y compris les effets cumul\u00e9s avec d'autresprojets connus ;4\u00b0Lesmesures envisag\u00e9es et retenues pour \u00e9viter et r\u00e9duire les effets n\u00e9gatifsnotablesduprojet.L'\u00e9tude\u00e9tablitquecesmesuresont\u00e9t\u00e9correctement\u00e9tudi\u00e9es.Elleindique,lecas\u00e9ch\u00e9ant,lesraisons pour lesquelles elles n'ont pas \u00e9t\u00e9retenues ousontjug\u00e9es insuffisantes.5\u00b0 Le cas \u00e9ch\u00e9ant, lesmesures de compensation collectives envisag\u00e9espour consoliderl'\u00e9conomie agricole du territoire concern\u00e9, l'\u00e9valuation de leur co\u00fbt et les modalit\u00e9s de leur miseenoeuvre.\u00bb1.5.dossier CNPN\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 13\ntre d'ouvrage\n=) RENNESR Ville et M\u00e9tropolel'Espace.RENNES METROPOLEPlan d'agglom\u00e9ration\nren,\naw? SSRME\n Activit\u00e9s \u00e9conomiquesEI] Habitat_ Parcelles agricolesTM Jardins, bois, ...0 100 A\nCarte \u00e9dit\u00e9e le : 05/07/2021\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage12sur59\n2.4. Occupation du siteLe site est localis\u00e9 entre le tissu urbain industriel de la ZA Le Hil 2 au nord et \u00e0Le site du Hil 3 est occup\u00e9 essentiellement par des parcelles agricoles utilis\u00e9es pour des cultures (mais,discontinues. Ces haies et ces arbres isol\u00e9s repr\u00e9sentent les principaux \u00e9l\u00e9ments de paysage du site etseront \u00e0conserver autant quepossibledans leprojet.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 19\nFigure 105 : photo d'une parcelle agricole au sud (parcelle 253)\nFigure 106 : photo de terres agricoles au nord-ouest de la zone (parcelles 14 et 151)\nFigure 107 : photo de l'extr\u00e9mit\u00e9 ouest du site (parcelle 152)\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage13sur59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 20\nLe sud du p\u00e9rim\u00e8tre du projet est occup\u00e9 par plusieurs entreprises au sein du parc d'activit\u00e9s de Beaulieu.\nFigure 110 : photo sur le parc d'activit\u00e9s de Beaulieu\nFigure 111 : photo de l'activit\u00e9 \u00e9conomique au lieu-dit Les For\u00eats\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage14sur59\nLa partie nord-est du p\u00e9rim\u00e8tre du Hil 3 est occup\u00e9e par un espace laiss\u00e9 en friche (parcelles 566, 567,568,569et570)etquelquesparcellespotag\u00e8res(parcelles344,163et164).Undiagnosticpollutiona\u00e9t\u00e9r\u00e9alis\u00e9sur la friche et amis en\u00e9vidence la pr\u00e9sencedepollutionet de nombreux d\u00e9chets.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 21\nsont d'anciens corps de fermes avec des long\u00e9res. L'idesservir cing riverains, dont quatre maisons d'habitations. Au nord, les habitations r\u00e9sidentielles\nFigures 112 et 113 : photos de maisons au lieu-dit \u00ab Les For\u00e9ts \u00bb\nFigure 114 : photos d'un verger au lieu-dit \u00ab Les For\u00e9ts \u00bb\nAu terme de l'am\u00e9nagement, l'ensemble de la zone sera occup\u00e9 par des activit\u00e9s \u00e9conomiques non\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage15sur59\nEnfin, quelques habitations bordentlesiteduHil 3. Ces maisons sont agr\u00e9ment\u00e9esdejardins, devergers et de potagers.Trois maisons sont identifi\u00e9es auPatrimoine B\u00e2tid'Int\u00e9r\u00eat Local (1\u00e9toile). Cempassedes For\u00eats traversele site,et permetdeadress\u00e9es sur la rueduHil, disposent de fonds dejardins bois\u00e9s par de grands arbres.\nagricoles.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 22\ns'\u00e9tend sur environ 10,7 ha\nCO Noyal Chatillon sur Seiche| Projet du HIL 3= Parcelles PAC\nParcelles d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 la PAC sur le p\u00e9rim\u00e8tre du site du projet\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage16sur59\n2.5. Assolement du site du projetLeparcellaire PAC ausein delazonedu Hil3\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 23\nZAC du Hil 3 / Etude pr\u00e9alable et mesures de compensation collective agricole / avril 2025\nSelon le Registre Parcellaire Graphique (RPG) de 2022, d'apr\u00e8s la r\u00e9partition de l'assolement, lesparcelles du site d'\u00e9tude sont utilis\u00e9es principalement pour :e CPL: Fourrage compos\u00e9 de c\u00e9r\u00e9ales et/ou de prot\u00e9agineux (en proportion < 50%) et/ou del\u00e9gumineuses fourrag\u00e8res (en proportion < 50%)e PTR: Prairies temporaires au sud.\nCarte de l'assolement au sein du site du projet - Source : RPG 2023\n2.6. Exploitations impact\u00e9es par le projetLe projet implique une emprise fonci\u00e8re de 10,7 ha de terres agricoles exploit\u00e9es par 2 exploitations :e Exploitation 1 (pacage 035177432) : GAEC DU SERRIEREe Exploitation 2 (pacage 035162586) : GAEC LE BRETILLIEN\nCes 2 exploitations totalisent une SAU (Surface Agricole Utile) de 188 ha (142 ha pour l'exploitant 1 et 46pour l'exploitant 2) dont les surfaces sont r\u00e9parties sur 5 communes du territoire pour l'exploitant 1 etuniquement Noyal Chatillon sur Seiche pour l'exploitant 2. A terme les 10,7 ha perdront leur vocationagricole. SAUExploitants Localisation duconcern\u00e9s par le si\u00e8ge Communes du parcellaireSurface Surfaceprojet d'exploitation fice fines %Exploitant 1 : Noyal-Chatillon sur Seiche, VernGAEC DU Bourgbarr\u00e9 sur Seiche, Corps-Nuds, 6,/4ha 47%SERRIERE, Bourgbarr\u00e9, Org\u00e8resExploitant 2 : Noyal-ChatillonGARC:LE sur SeicheBRETILLIENNoyal-Chatillon sur Seiche 4ha 8,6 %\nPage 17 sur 59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 24\nC2 Noyal Chatillon sur SeicheC2] Projet du HIL 3EM Exploitation 1M Exploitation 2\nCarte des parcelles exploit\u00e9s par les 2 exploitants concern\u00e9s par le projetSource : RPG\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage18sur59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 25\nZAC du Hil 3 / Etude pr\u00e9alable et mesures de compensation collective agricole / avril 2025\na) Exploitation 1: GAEC DU SERRIEREAdresse : 6 Mesneuf; 35230BOURGBARREStatut de l'exploitation : GAEC DUSERRIERE, depuis 2012G\u00e9rants : Eric (38 ans), Olivier (35 ans)et Fr\u00e9d\u00e9ric (29 ans) POULAUDType(s) de production : Cultures etvaches laiti\u00e8res. ABUTH (unit\u00e9 de travail humain) : 3 UTH(\u00c9ric, Olivier et Fr\u00e9d\u00e9ric POULAUD)Surface totale et surface concern\u00e9e parle projet : 142 ha dont 6,74 ha sur lazone d'\u00e9tude (soit 4,7 %).Usage des parcelles concern\u00e9es par leprojet : Rotation Mais/Bl\u00e9\nCI Communes de Rennes M\u00e9tropoleNoyal Chatillon sur SeicheLL] Projet du HIL 3\nPhoto de la parcelle exploit\u00e9e par le GAEC DU SERRIERE sur le site du projet\nPage 19 sur 59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 26\nZAC du Hil 3 / Etude pr\u00e9alable et mesures de compensation collective agricole / avril 2025\nb) Exploitation 2 : GAEC LE BRETILLIENAdresse : 21, La Bezalais; 35230NOYAL CHATILLON SUR SEICHEStatut de l'exploitation : GAEC DUSERRIEREType(s) de production : Cultures etvaches laiti\u00e9res.G\u00e9rants : J\u00e9r\u00f4me (35 ans) depuis 2019et Raphael DION (33 ans) depuis 2017Raphael DION est \u00e9galementadministrateur de la CUMAL'ENTRAIDE DE LA SEICHEUTH (unit\u00e9 de travail humain) : 2 UTH(J\u00e9r\u00f4me et Raphael DION)Surface totale et surface concern\u00e9e parle projet : 46 ha dont 4 ha sur la zoned'\u00e9tude (soit 8,6 %).Usage des parcelles concern\u00e9es par le MM communesde tenes \u00e9ropaeprojet : prairies temporaires \u00e0 Noyal Chatillonsur SeicheC2] Projetdu HIL 3Si\u00e8ge d'exploitation GAEC LE BRETILLIEN | 9' Parcellaire GAEC LE BRETILLIEN\nPhoto de la parcelle exploit\u00e9e par le GAEC LE BRETILLIEN sur le site du projet\nPage 20 sur 59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 27\nOptimiser l'utilisation de l'espace\n> L'am\u00e9nagement d'une nouvelle trame viaire, d'un>> La r\u00e9alisation d'espaces verts (arbres d'alignements, arbustes) et d'une zone humide> La r\u00e9alisation de noues et de bassins d'orage\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage21sur59\n2.7. Enjeux et objectifs du projetLes objectifs poursuivis par l'am\u00e9nagement de lazone d'activit\u00e9s du Hil3 etvalid\u00e9s par d\u00e9cision dubureaum\u00e9tropolitaindu13 juin2019sont les suivants :Cr\u00e9er unezone d'activit\u00e9s deproximit\u00e9\u00e0 vocationartisanaleR\u00e9aliser uneop\u00e9rationr\u00e9pondant aux objectifs g\u00e9n\u00e9raux des politiques m\u00e9tropolitaines dans ledomainedel'am\u00e9nagement :Inscrire l'urbanisationdusitedans une d\u00e9marchede d\u00e9veloppement durableLes principaux enjeux sont de :Pr\u00e9server le milieu naturel etle cadre devieConnecter leHil3 par une dessertemultimodale adapt\u00e9e2.8. Descriptif du projetLe site de la ZAC du Hil 3, objet de la pr\u00e9sente \u00e9tude, repr\u00e9sente une surface totale de pr\u00e8s de 14,5hectares. Le Hil 3 est destin\u00e9 \u00e0 l'accueil d'activit\u00e9s artisanales ou de petites industries.Le projetoffreunediversit\u00e9delotspourr\u00e9pondreauxbesoinsdesdiff\u00e9rentestypologiesd'entreprisesquiviendronts'implanter.Le plan d'am\u00e9nagement propose un d\u00e9coupage en 36 lots r\u00e9partis en 3 secteurs:Le secteur 1 au nord qui dispose de parcelles plus importantes est plut\u00f4t d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l'accueild'entreprises et d'activit\u00e9sartisanales.Le secteur 2,plus dense,a une vocationplus mixte pouvant alliertertiaire et activit\u00e9s.Le secteur 3,avec des parcelles plus r\u00e9duites,est plut\u00f4torient\u00e9vers dupetit artisanat.Les deux cours d'artisans envisag\u00e9es permettront des programmes plus compacts avec des servicesmutualis\u00e9s.La disposition des secteurs \u00e0 am\u00e9nager permet une souplesse en mati\u00e8re de d\u00e9coupage parcellaire afinde faciliter l'installation d'entreprises avec des profils diversifi\u00e9s. La configuration des parcelles pourradonc \u00eatre amen\u00e9e\u00e0 \u00e9voluer aufur et\u00e0 mesure del'avancementduprojet.Secteur1(plusgrandslotsaunord-ouest):8lotsentre2200m\u00b2et3000m\u00b2environ+1lotdecourdes artisans de 6 500m\u00b2 + 1 lot de + de 9000 m\u00b2 d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l'implantation d'une nouvelle cuisinecentrale de la Ville deRennesSecteur 2 (central) :5 lots entre 2 200m\u00b2 et 2 700m\u00b2 environ + 1 lot de cour des artisans de 10200m\u00b2Secteur 3 (plus petites parcelles ausud) :18lots entre 1300m\u00b2 et2 000m\u00b2Enfin, ausein des espaces publics,leprogramme pr\u00e9voitacc\u00e8s,et des stationnements publicsLa r\u00e9alisationdecheminements doux\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 28\nLEGENDE REVETEMENTS\nETDE eur econo now| | DH Beak veganDune ueAEermEANREHE esse:CESTSederce enter ene\n~~LEGENDE MOBILIERSTT\n19.05 -*CUISINE CENTRALE:\nD animesTeLEGENDE LIMITES DES LOTS\neme WHI\ncm an na\ntee reece\nWesDuus seeiiy es renerrarssae voces per ag save,A AE RueEu sa 2 O8 An cleo at\nRENNES METROPOLEMETROPOLE Fels da er Velreno\u00e9venue cattrsele,SEMI 08 Fearne 1Tw 0758S -A7E\nURBANICA NeeARCHITECTURE URQANISMIFAYSAGI Tel 01427 e7Cm arts\n2LM Ing\u00e9nierie VRDLi, fenus Jace .curts:AUT FAS A'Sh ha 14Ing\u00e9nierie VAD Te\u00c9LCHETEL ETS\nZALEHIL3 Plan d'am\u00e9nagementPhase: PRO G\u00e9n\u00e9ral\nRess\nPlan \u2014 phase pro \u2014 URBANICA\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage22sur59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 29\nLes textes r\u00e9glementaires ne pr\u00e9cisent pas les crit\u00e8res permettant d'identifier les caract\u00e9ristiques d'un\nterritoire coh\u00e9rent et repr\u00e9sentatif de l'agriculture locale.\nCarte des exploitants sur Noyal-Chatillon sur-SeicheSource : RPG 2023\nans j \u00e9LA CHAPELLE DES FOUGERETZBETTON\\SAINT-GILLESPACE UE EUUr SAINT-GREGOIRE THORIGNE FOUILLARDF)a.CHAPELLE THOUARAULTPa ACIGNEL'HERMITAGE BeVEZIN-LE-COQUET,RENNES aaaLE RHEU\naft,NOUVOITOU\nCORPS-NUDS\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage23sur59\n3. JUSTIFICATION ET DELIMITATION DU PERIMETRE RETENUp\u00e9rim\u00e8tre \u00e0retenir.projetetses caract\u00e9ristiques, les types de production, les fili\u00e8res ou les circuits de commercialisation existants,La m\u00e9thodologie appliqu\u00e9e dans ce dossier a pour objectif de d\u00e9terminer unPour d\u00e9terminer unp\u00e9rim\u00e8tre coh\u00e9rent, il a \u00e9t\u00e9retenu de localiser leparcellaire des exploitationsayant au moins une parcellesur la commune de NoyalChatillonsur Seiche.Sur la commune de Noyal-Chatillon sur Seiche, 41exploitants exploitent aumoins une parcelle sur leterritoirecommunal.La surface agricole (PAC2023)surlacommuneestde1657 ha.Les 41 exploitants exploitentautotal 3294 ha\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 30\nquelques \u00ab spots \u00bb de parcelles dans un rayon d'uneEn d\u00e9finitive, m\u00eame si l'on constate des exploitations venant d'assez loin, la majeure partie des parcellairesse concentrent sur les communes limitrophes. Les exploitations touch\u00e9es par l'op\u00e9ration chercheront\nNotre \u00e9tude de l'\u00e9tat initial de l'agriculture portera sur l'analyse des 14 communes retenues :\nCarte du p\u00e9rim\u00e8tre retenu\nGEVEZE LA CHAPELLEDES FOUGER[ |Z |ETZ BETTONQSAINT-GILLES MONTGERMONTa PACE SAINT-GREGOIRE THORIGNE FOQUILLARDDA\\CHAPELLE THOUARAULT ACIGNEcL'HERMITAGE ReVEZIN-LE-COQUET,RENNES BRECELE RHEU\nMORDELLESSTYACQUES DE LA LANDE;\nCHAVAGNE NOYALECHATIUUON-SUR-SEICHECHARTRES;DE;BRETAGNE:\nNOUVOITOUSAINT-ERBLONPONT PEAN\nORGERES BOURGBARRE :CORPS-NUDS\n| Communes de Rennes M\u00e9tropoleCJ Noya Chatillon sur SeicheC2] Projet du HIL 3ri] Parcellaire des exploitations de Noyal Chatillon sur Seiche\u00c0 0 1 2 km = Communes du p\u00e9rim\u00e8tre retenu\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage24sur59\nLa carte fait appara\u00eetre un regroupement de parcelles sur la commune de Noyal Chatillon sur Seiche etles communes limitrophes (Bourgbarr\u00e9, Bruz, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Laill\u00e9,Nouvoitou, Org\u00e8res, Rennes Saint-Erblon, Saint-Jacques-de-la-Lande, Vern-sur-Seiche, Pont-P\u00e9an), etvingtaine de kilom\u00e8tres.prioritairement dufonciersurla commune ou celles alentours, renfor\u00e7antainsi unepression fonci\u00e8re d\u00e9j\u00e0importantesur lesecteur.Bourgbarr\u00e9,Bruz,Chantepie,Chartres-de-Bretagne,Chavagne,Laill\u00e9,Nouvoitou,Noyal-Ch\u00e2tillon-sur-Seiche,Org\u00e8res,Pont-P\u00e9anRennesSaint-Erblon,Saint-Jacques-de-la-Lande,Vern-sur-Seiche,\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 31\na ETAT INITIAL DE L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE CONCERNE\nCette partie fait une analyse exhaustive de l'\u00e9tat initial de tout le secteur susceptible d'\u00eatreprojet, c'est dire toute la zone g\u00e9ographique d'incidence \u00e9ventuelle de l'op\u00e9ration, qui comporte bienentendu la zone couverte par l'op\u00e9ration elle m\u00eame, mais qui s'\u00e9tend bien aud'\u00e9tude).L'analyse porte sur l'activit\u00e9 agricole du territoire. Cette analyse traite de son contexte \u00e9conomique agricolel'\u00e9chelle r\u00e9gionale pour arriver \u00e0 celleLa caract\u00e9risation de l'activit\u00e9 agricole du p\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude s'appuie sur diff\u00e9rentes bases de donn\u00e9es :\nL'analyse globale du territoire d'\u00e9tude permet d'en identifier les forces et les faiblesses, aide \u00e0 la d\u00e9cision\nMain d'\nA l'\u00e9chelle de la D'apr\u00e8s l'INSEE, l'activit\u00e9shelle nationale).\n[10%EM moinsde 5 %EM 5815%EM 15 \u00e0 30 %EM plus de 30 %\n0 19 20 30 40 Din~ nn 0&, . Source : Insee - RP 2019, ycompris p\u00eache et sylviculture -Chambres d'agriculture de Bretagne G\u00e9ographie au 01/01/2022Part des emplois agricoles dans les emplois totauxSource : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage25sur59\n4.4.1. M\u00e9thodeaffect\u00e9 par le-\u00e0---del\u00e0desonp\u00e9rim\u00e8tre(zone(production primaire, premi\u00e8re transformation et commercialisation par les agriculteurs), en partant dedu p\u00e9rim\u00e8tre retenu.Le Registre Parcellaire Graphique. Nous utilisons la version 2023 (derni\u00e8re disponible) de cettedonn\u00e9e.Labasede donn\u00e9es SIRENELabasede donn\u00e9es AGRESTE(donn\u00e9es 2010et2020)Notrebasededonn\u00e9es des circuits courtspour le choix des mesures compensatoires.4.2.oeuvre agricolea)BretagneLa Bretagne est une des premi\u00e8res r\u00e9gions fran\u00e7aises de production agricole.dusecteur agricolefournit 3,6 %des emplois dans la r\u00e9gion(contre 2,1\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 32\nEvolution2021/2010C\u00f4tes d'Armor -19 %Finist\u00e8re 8491 7 503 6 198 6 126 -18 %Ille-et-VilaineMorbihan 7 784 6 934 5 687 5 560 -20 %Bretagne 34 957 30 829 25 430 25 006 -19 %Chambres d'agriculture de Bretagne Source : MSA\u00c9volution du nombre d'exploitations en Bretagne de 2005 \u00e0 2021Source : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nLes exploitations agricoles bretonnes sont tourn\u00e9es vers l'\u00e9levage. L'orientation laiti\u00e8re domine en\nBovins lait 34Grandes cultures\u00c9levages porcinsPolyculture et poly\u00e9levage\u00c9levages avicolesMara\u00eechage, horticultureBovins viandeCombinaison de porcset de volaillesOvins et caprins, autres herbivoresBovins mixtes (lait et viande)Fruits, autres culturespermanentes %0 5 10 15 20 25 30 35R\u00e9partition des exploitations agricoles bretonnes selon leur orientation technico-\u00e9conomique (OTEX) en 2020\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage26sur59\nSelonla MSA, La Bretagne totalise 25006exploitations agricoles en 2021 contre 30 829exploitations en2010 (- 19%). Les exploitations agricoles detaille petite, moyenne et grande repr\u00e9sentent 8 exploitationssur10 selon Agreste.Celles detaille moyenne etgrande, les deux tiers.Bretagne.Lesexploitationsagricolesbretonnesemploientenviron69420actifsen2022dont35280actifsfamiliaux(34 0755 aides familiaux) et 31 140 actifs salari\u00e9sen\u00e9quivalenttemps plein.0 et 2022 ; surcette p\u00e9riode, le nombre de salari\u00e9s a progress\u00e9 de 2,3 % par an en moyenne. Ainsi, la part du salariat5% en2010 \u00e0 49% en 2022.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 33\nOS Actifs familiaux :chefs d'exploitation,conjointscollaborateurset aides familiauxI) Salari\u00e9s enEquivalent TempsPlein\n2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 {*] Rupture de s\u00e9rie en 2020.Chambres d'agriculture de Bretagne Source : MSAEvolution du nombre d'actifs agricoles par statut en BretagneSource : ABC \u2014 Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nA l'\u00e9chelle de\n1600 14281 4001 200 9811 000800 719600 \"y compris les micro exploi-2000 2010 2020 Source : RA 2000, 2010, 2020Evolution du nombre d'exploitations agricoles* de 2000 \u00e0 2020Source : Fiche profil territorial - Rennes M\u00e9tropole \u2014 2023\nDimension \u00e9conomique Nombre\n** La dimension \u00e9conomique des exploitations est d\u00e9termin\u00e9e a partir de leur PBS ouproduction brute standard. Cette PBS repr\u00e9sente la valeur du potentiel de productiondes exploitations.Exploitations selon leur dimension \u00e9conomique en 2020 - Source : Fiche profil territorial - Rennes M\u00e9tropole- 2023\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage27sur59\n30% du travail salari\u00e9 est r\u00e9alis\u00e9 en cultures sp\u00e9cialis\u00e9es (l\u00e9gumes, horticulture, p\u00e9pini\u00e8res), 44 % dansles\u00e9levages(lait,bovin,porc,aviculture,etc.).Enfin,enmoyenne,59%dessalari\u00e9ssontenCDI(contrat\u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e).75hectaresdegrandesculturesenBretagneg\u00e9n\u00e8rentenviron0,6emploidirect.Lafili\u00e8relaiti\u00e8rebretonnetotalise 38 270 emplois directs, la fili\u00e8re viande bovine bretonne 10 070 emplois directs, la fili\u00e8re porcinebretonne 28240 emplois directs etla fili\u00e8reavicole bretonne17 805 emplois directs.b)Rennes M\u00e9tropoleSelon les chiffres du recensement agricole, Rennes M\u00e9tropole compte 719 exploitations agricoles enactivit\u00e9 en 2020 contre 981 en 2010 (- 27 %). A noter que les exploitations agricoles sont de moins enmoinsnombreuses, mais de plusenplus grande.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 34\nChefs d'RSSalari\u00e9sPR ee eeeperma\naaaTenents 456 396\nCette main d'\u0153uvre ade chefs d'exploitationssrmanentss. A l'inverse, le nombre\nhane. = a -12 64810 944\nETP: \u00e9quivalent temps pleinnd : non disponibleExploitations selon leur dimension \u00e9conomique** en 2020Source : Fiche profil territorial - Rennes M\u00e9tropole - 2023chefs d'exploitationPour 43 d'entre elles, le d\u00e9part de l'agriculteur n'est pas envisag\u00e9 dans l'imm\u00e9diat ; pour 45, la reprise estpr\u00e9vue ; pour 56, rien n'est encore d\u00e9termin\u00e9 pour les 3 prochaines ann\u00e9es.\n60 ans et plusde 50 \u00e0 59 ansde 40 4 49 ansde 30 \u00e0 39 ansmoins de 30 ans\nNombre de chefs d'exploitation par tranche d'\u00e2ge en 2020Source: Fiche profil territorial - Rennes M\u00e9tropole - 2023Age des chefs d'exploitationsRennes M\u00e9tropole(70, Inf](65,70](60,65)(55,60](50,55]classe d'\u00e2ge (45,50](40,45)(35,40](30,35)(25,30](0,25]\nSource : Fiche profil territorial \u2014- Rennes M\u00e9tropole - 2023\n0 50 100 150 200 250 300 350 400 450\nnombre!\nAge des chefs d'exploitations\n2020|| \u00c0\n200\n* chefs d'exploitation, coexploitants et associ\u00e9s actifssource : Agreste \u2014recensements agricoles 2010 et 2020\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage28sur59\nLe territoire compte au total 255 950 emplois dont 1015 chefsagricole (dont 291 femmes),456 salari\u00e9s agricoles permanents et 772 saisonniers et salari\u00e9s occasionnels.largementdiminu\u00e9cesderni\u00e8resann\u00e9es.Silenombretend \u00e0 diminuer au fils des ann\u00e9es. En effet, lesexploitationsontdeplusenplusrecours\u00e0delamain-salari\u00e9edesaisonniers diminue fortement.Surles1015,159 exploitations comptentau moins unchef \u00e2g\u00e9de plus de 60 ans.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 35\nA l'\u00e9chelle du p\u00e9rim\u00e8tre retenu\nconnaissent une situation stable concernant le nombre d'exploitationsagricoles, ce n'est pas le cas\nNombre d'exploitations\nNombre d'exploitations en 2010 et 2020 et nombre d'\u00e9quivalent temps plein en 2020 sur les 14 communes du p\u00e9rim\u00e8treretenu\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage29sur59\nc)(14 communes)Pour rappel, le p\u00e9rim\u00e8tre retenu comprend les 14 communes suivantes : Bourgbarr\u00e9, Bruz, Chantepie,Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Laill\u00e9, Nouvoitou, Noyal-Ch\u00e2tillon-sur-Seiche, Org\u00e8res, Pont-P\u00e9an,Rennes,Saint-Erblon, Saint-Jacques-de-la-Lande, Vern-sur-Seiche.Selon les chiffres du recensement agricole, le p\u00e9rim\u00e8tre retenu compte 214 exploitations agricoles enactivit\u00e9 en 2020contre280 en2010.Si Chavagne et Pont-P\u00e9andes autres communes qui ont perdu plusieurs exploitations ces derni\u00e8resann\u00e9es.Le territoire compte au total 448 actifs agricoles en 2020. En actifs agricoles, le territoire a \u00e9galementconnu une baisse.Ainsi, comme sur l'ensemble du territoire national, les communes du p\u00e9rim\u00e8tre retenu ont connu unediminutionrelativement importante de leurs effectifs depuis plusieurs ann\u00e9es.CommunesActifs dans les exploitationsagricoles :\u00e9quivalenttempsplein(ETP) en 202020102020EvolutionBourgbarr\u00e9 24 2124Bruz 27 1946Chantepie 12 1013Chartres de Bretagne 9 411Chavagne 13 1321Laill\u00e9 36 2840Nouvoitou 35 2866Noyal-Ch\u00e2tillon-Sur-Seiche40 3072Org\u00e8res 23 1423Pont-P\u00e9an 4 44Rennes 16 1225Saint-Erblon 14 1354Saint-Jacques de laLande3 11Vern sur Seiche 24 1748TOTAL280214448\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 36\nA l'\u00e9chelle de la\n656 388Bretagne 1752616341 636201 738Morbihan 40175883 640124 568Ille-et-Vilaine 475 857Se 169 530Finist\u00e8re 41582793 322= 160 552C\u00f4tes d'Armor 459 17479 877y y y y y y y y y ' en hectares0 200000 400000 600 000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 1800000 2000000\n\u00a9 Zones naturelles : M Zones agricoles : M Zones artificialis\u00e9es :roches et eaux, for\u00eats, cultures permanentes, prairies, zones artificielles b\u00e2tiespeupleraies, bosquets, haies, cultures annuelles, jach\u00e8res et non b\u00e2ties, routes et parkings,landes, maquis, garrigues, alpages et jardins familiaux. pelouses, chantiers.\nChambres d'agriculture de Bretagne Source : Agreste - Enqu\u00eate Teruti 2020Occupation des sols en Bretagne en 2020Source : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\ndu ma\u00efs grain, de l'orge et du colza) ce qui permet de produire pr\u00e8s de 4,1 millions de tonnes de c\u00e9r\u00e9ales.\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage30sur59\n4.3. Production primairea)BretagneLa surface agricole en Bretagne repr\u00e9sente 64 % du territoire r\u00e9gional en 2020 contre 52 % en Francem\u00e9tropolitaine.Leszonesartificialis\u00e9esrepr\u00e9sentent12%delasuperficier\u00e9gionalecontre9%enFrancem\u00e9tropolitaine en 2020.\nLa Surface Agricole Utilis\u00e9e (SAU) des exploitations bretonnes est de 1 624 212 hectares en 2022 (6 %de la SAU nationale) sur une surface r\u00e9gionale totale de 2 750 667 hectares. A noter que 10,5 % de laSAU bretonneestenbio (soit au-dessus delamoyennenationale situ\u00e9e \u00e09 %) en 2022.643195hectaressontconsacr\u00e9sauxgrandescultures bretonnesen2022(essentiellementdubl\u00e9tendre,A noter que 18,5 % des surfaces bio en Bretagne sont des c\u00e9r\u00e9ales (dont bl\u00e9 noir) avec 30 723 hectaresen 2021 (soit 5,3 % des surfaces de c\u00e9r\u00e9ales en Bretagne) et que 5,6 % des surfaces nationales dec\u00e9r\u00e9ales bio et en conversion sont implant\u00e9es en Bretagne (8e rang). Les prairies artificielles ettemporaires totalisent 260 333 hectares.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 37\nC\u00e9r\u00e9ales 588 411Prairies artificielleset temporaires 260 333Fourrages annuels 300 970dont mais fourrage 298 040Surfaces toujours en herbe(STH) des exploitations 324 403Ol\u00e9agineuxL\u00e9gumes fraisPommes de terreJach\u00e8resProt\u00e9agineux \\Autres surfaces \u00c0des exploitations \\ \\ YSAU hors exploitations y a || { ( | | en hectares0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000\nChambres d'agriculture de Bretagne Source : Agreste - Statistique Agricole Annuelle 2022 provisoire\nR\u00e9partition de la surface agricole utilis\u00e9e bretonne en 2022Source : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nAutres 6 % C\u00e9r\u00e9ales 11 %Activit\u00e9s de service 8 % .\u2014_\u2014 Cultures fourrag\u00e8res 6 %D LX aa L\u00e9gumes frais 5%\u2014 Gros bovins et veaux 7 %\nPorcins 18 %\nLait et produits laitiersde vache 21%Oeufs 8%Volailles 10 %Chambres d'agriculture de Bretagne Source : Agreste - Draaf Bretagne -Comptes r\u00e9gionaux de l'agriculture 2022 provisoiresValeur de la production, agricole bretonne en 2022Source : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage31sur59\nlaiti\u00e8re est fortement repr\u00e9sent\u00e9e dans la r\u00e9gion, avec 21% de laproduction agricole en 2022, suivi de la production porcine et de la volaille. On retrouve \u00e9galement laproduction dec\u00e9r\u00e9ales ainsique decultures fourrag\u00e8res.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 38\nCr\u00e8me conditionn\u00e9e Mk ACTE 22%SUIS 89 milliers de tonnes 23 %Yaourts et desserts lact\u00e9s milliers de tonnes 3%Poudre de lactos\u00e9rum 70 milliers de tonnesPoudre de lait \u00e9cr\u00e9m\u00e9 MATE ETES 33 %Fromages et sp\u00e9cialit\u00e9s [ely pn enLaits conditionn\u00e9s [RA:\u00a5aaniencr ceeeam 5,33 milliards de litres us1 L 1 1 , France0 5 10 13 20 25 30 3Chambres d'agriculture de Bretagne Source : Enqu\u00eate mensuelle laiti\u00e8re SSP/FranceAgriMer,2022 donn\u00e9es provisoiresPart relative de la Bretagne dans la production et la fabrication fran\u00e7aise de produits laitiers en 2022Source : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nVeaux de ELEPTRETTTEE 18%boucherieG\u00e9nisses 20 070 tonnes Les tonnages sontexprim\u00e9s en tecVaches 63 770 tonnes {tonne \u00e9quivalentcarcasse).{*] gros bovins :M\u00e2les 33 390 tonnes bovins hors veauxEnsemble de boucherie.gros bovins* [RRMA Guts1 L L , %Bretagne/0 5 10 15 20 FranceChambres d'agriculture de Bretagne Source : Agreste Statistique Agricole Annuelle 2022 provisoire\nPart relative de la Bretagne dans la production fran\u00e7aise de viande bovine en 2022Source : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage32sur59\nAvec plus de 727 000 vaches laiti\u00e8res en 2022 r\u00e9parties dans 9 020 exploitations laiti\u00e8res collect\u00e9es pardes transformateurs laitiers,laBretagneoccupeunepartrelativement importante dans laproductionet lafabricationfran\u00e7aisede produits laitiers.\n46 milliers de tonnes en 2022. Elle-et-Vilaine.Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, lar\u00e9gioncompte5002 d\u00e9tenteurs devaches allaitantes en 2022 (troupeau moyen breton de 19 vaches), pr\u00e8s de 1790 veaux et 1380 bovinsproduits sous Label Rouge en Bretagne en 2021 et 412 exploitations d\u00e9tiennent des vaches allaitantesbio en 2020.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 39\nonce 6 799 899 t\u00eates dans les exploitations en fin d'ann\u00e9e 56 %mera 1 219 251 tonnes de viande porcine 57 %Abattagescontr\u00f4l\u00e9e eeu 59 %D\u00e9coupe REXEPACHNTE 55 %; 1 = Fi ; , % Bretagne/France0 10 20 30 40 50 60Chambres d'agriculture de Bretagne Source : Agreste Statistique Agricole Annuelle 2022 provisoire,enqu\u00e9te aupres des abattoirsPart relative de la Bretagne dans la production fran\u00e7aise de viande de porc en 2022Source : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nPoulets de chair (m\u00e2les etfemelles) et coquelets345 000 tonnesDindes et dindons AU Un NTE 42%Canards \u00e0 r\u00f4tir MemoPintades MAG\u0152ufs de consommation EME EE3 3 3 ' , % Bretagne/0 10 20 30 40 59 FranceChambres d'agriculture de Bretagne Source : Agreste - Statistique Agricole Annuelle 2022 provisoire\nPart relative de la Bretagne dans la production fran\u00e7aise de viandes de volailles et d'ceufs de consommation en 2022Source : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage33sur59\nAvec56% du cheptelfran\u00e7ais deporcins\u00e9lev\u00e9enBretagneen2022, et4952lar\u00e9gionestla premi\u00e8rer\u00e9gion deproduction porcine (13,39 millions deporcs charcutiers abattus en 2022).\nEnfin, concernant la volaille, 1 poulet fran\u00e7ais sur 3 est produit en Bretagne (1948 exploitations, 498 000tonnesdeviandes devolaillessont abattues en Bretagneen2022).\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 40\nA l'\u00e9chelle de\nOl\u00e9o-prot\u00e9agineuxL\u00e9gumesC\u00e9r\u00e9ales 30.0%Mais 27.4%\n0% 10% 20% 30% 40%Assolement de la SAU de Rennes M\u00e9tropole - Source : Fiche profil territorial - Rennes M\u00e9tropole - 2023\nPolyculture,poly\u00e9levage C\u00e9r\u00e9ales-15% Grandes cultures20%Volaille3%Porcs6% L\u00e9gumes deplein champ,Ovins et autres maraichage,herbivores horticulture,7% fruits11%Bovins viande, . |bovins mixtes Bovins lait11% 27%\nSource : RA 2020Exploitations selon la production principale - Source : Fiche profil territorial - Rennes M\u00e9tropole - 2023\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage34sur59\nb)Rennes M\u00e9tropoleRennesM\u00e9tropoleaunesuperficietotalede711km\u00b2etune SurfaceAgricoleUtilis\u00e9e(SAU)de38371ha(54% de lasuperficie). LaSAU a diminu\u00e9 entre 2010et 2020 (922 ha en moins en 10ans). Par ailleurs,le territoire compte 59ha de surface deserres verre (sourceBDTopoIGN 2021).30 % du territoire agricole intercommunal est destin\u00e9 \u00e0 la culture de c\u00e9r\u00e9ales, 38,6 % occup\u00e9 par desprairies (permanentes, temporaires, artificielles), 27,4 % pour des fourrages annuels (ma\u00efs fourrage etensilage, plantes sarcl\u00e9es fourrag\u00e8res, l\u00e9gumineuses fourrag\u00e8res annuelles pures (hors luzerne) ou enm\u00e9lange(y.c.avecdesc\u00e9r\u00e9ales)et3,2%pourlesol\u00e9o-prot\u00e9agineuxetseulement0,7%pourlesculturesl\u00e9gumi\u00e8res.Sur les 296 exploitations recens\u00e9es sur le territoire, pr\u00e8s de 27 % sont sp\u00e9cialis\u00e9es en bovins lait, 20 %en c\u00e9r\u00e9ales et grandes cultures et 15 %en polyculture et/oupoly\u00e9levage.On notera\u00e9galement queles \u00e9levages devaches \u00e0 viandesont bienimplant\u00e9s surle territoireavec 11 %des exploitations. Ldes fermes, tandis que les ovins repr\u00e9sentent 7%, les volailles 3% etle porc 6%..\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 41\nNombres d'\u00e9levage\nEnfin, concernant l'agriculture biologique,\n31/12/2021 (y compris les exploitations en conversion), Chambres d'agriculture de Bretagn\nA l'\u00e9chelle du p\u00e9rim\u00e8tre retenu (14 communes)\n\u2014 |\u2014|\u2014|\u2014- || || |\nSAU sur les 14 communes du p\u00e9rim\u00e8tre retenu\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage35sur59\nEn 2020, 542 exploitations sur le territoire de Rennes M\u00e9tropole disposent de cheptels dont une grandemajorit\u00e9 en\u00e9levage bovins.RennesM\u00e9tropoleAyant des bovins 380dont ayant des vaches laiti\u00e8res 254Ayant des porcs 82Ayant des volailles 80138 exploitations sont certifi\u00e9es (19% des exploitations) en2021.Pr\u00e8s de 6 179 hectares sont cultiv\u00e9s en bio en 2021, soit 16 % de la SAU totale du territoire. Entre 201726 installations aid\u00e9es (aide DJA) en bio (Sources : Agence bio, donn\u00e9es aue)c)Lasuperficiedup\u00e9rim\u00e8treretenuestde27395hatandisquelaSurfaceAgricoleUtilis\u00e9e(SAU)estde11054 ha, soit pr\u00e8s de 40% duterritoire. LaSAU totalea l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 entre 2010 et2020 (- 171 ha).CommunesSAU (ha)20102020EvolutionBourgbarr\u00e9 1005 1 067Bruz 793 854Chantepie 463 468Chartres de Bretagne 640 518Chavagne 672 522Laill\u00e9 1755 1 593Nouvoitou 1180 1 125Noyal-Ch\u00e2tillon-Sur-Seiche 1611 1 687Org\u00e8res 990 800Pont-P\u00e9an 143 107Rennes 383 405Saint-Erblon 494 533Saint-Jacques de laLande 93 82Vern sur Seiche 1003 1 293TOTAL11 22511 054\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 42\nhaBl\u00e9, orge, autres c\u00e9r\u00e9ales 3 260Mais (grain, ensilage) 2 150 l'orge et desColza, prot\u00e9agineux 670Prairies permanentes 1 920Prairies temporaires, fourrages 2 420Vergers 73L\u00e9gumes ou fleurs Autres 60Autres 29410 847\nexploitations est tourn\u00e9e vers l'\u00e9levage bovin, principalement laitiers et vers l'exploitation de grandes\n\u00ab Ble, orge, autres c\u00e9r\u00e9ales\n= Mais (grain, ensilage)= Colza, proteagineuxa Praines permanentes= Prainestemporaires, fourrages\n= Vergers\ns Legumes ou fleurs Autres\ns Autres\nAssolement dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude, d'apr\u00e8s le Registre Parcellaire Graphique de 2023\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage36sur59\nAu sein du p\u00e9rim\u00e8tre retenu (14 communes),30 % de laSurface Agricole Utile d\u00e9clar\u00e9e sur le territoireretenuestutilis\u00e9pourlacultureautres c\u00e9r\u00e9ales.Le ma\u00efs (grain et ensilage) totalise pr\u00e8s de 20 %.Les prairies permanentes totalisent 18 % dessurfaces etlesprairies temporaires 22 %. LeColzaetles autres prot\u00e9agineux regroupe6%.Ainsi, sur les 214 exploitations recens\u00e9es sur le territoire, en production principale, la majeure partie descultures.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 43\nGEVEZE LA CHAPELLE DES FOUGERETZ\nSAINT-GILLES MONTGERMONTPACE SAINT-GREGOIRE THORIGNE FOUILLARD\nSHAR' THOUARAULT,we ELLE THOUARAUL ACIGNE\nL'HERMITAGE\nBRECELE RHEU\nST, JACQUES DE LA L'A% /\n3 \"a\nCORPS-NUDS\n| Communes de Rennes M\u00e9tropole Assolement PAC 2023C1 Noyal Chatillon sur Seiche [] Bl\u00e9, orge, autres c\u00e9r\u00e9alesCj Projet du HIL 3 [ Mais (grain et ensilage)Parcelles PAC | Colza, prot\u00e9agineuxLC] Prairies permanentesCL] Prairie temporaire, fourrages0 1 2km [ Vergers| CL] L\u00e9gumes ou fleurs\nCarte de l'assolement au sein du p\u00e9rim\u00e8tre retenu (14 communes) en 2023Source : RPG 2023\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage37sur59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 44\nA l'\u00e9chelle de laPremi\u00e8re r\u00e9gion productrice en France d'\u0153ufs, de lait et de l\u00e9gumes et bio, ainsi qu'en \u00e9levage de porcset volailles, la Bretagne est capable de nourrir 20 millions de consommateurs alors qu'elle compte 3,4millions d'habitants.dessous de 2022, montrent combien la Bretagne compte dans l'\u00e9conomie agricolee 4952 sites d'\u00e9levages de porcse 20 sites bretons d'abattage et de transformation de porcse 28 sites bretons d'abattage et de transformation de volaille\ne 7,3 millions de tonnes d'aliments compos\u00e9s industriels fabriqu\u00e9s en Bretagne.e 62 usines de fabrication d'aliments du b\u00e9tail.\ne 1100 entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es en agroalimentaire et 20 milliard d'euros de chiffres d'affairese L'industrie agroalimentaire en Bretagne repr\u00e9sente 42 % des emplois industriels de la r\u00e9gion.e 5,5 milliards d'euros de ventes de produits agricoles et agroalimentaires bretons \u00e0 l'\u00e9tranger.\nSource : ABC - Chambre d'agriculture de Bretagne \u2014 2023\nA l'\u00e9chelle de\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage38sur59\n4.4. Commercialisation et premi\u00e8re transformation par les exploitationsagricolesa)BretagneLa Bretagne faitdonc partie des plus grandesr\u00e9gions agricoles de France.Lesquelqueschiffresci-deLaFrance.1 pouletfran\u00e7ais sur 3est produit enBretagne,soit 498000tonnes deviande de volailles9020 exploitations laiti\u00e8rescollect\u00e9es par des transformateurs laitiers727 000vaches laiti\u00e8res8,9% des vaches laiti\u00e8res sont \u00e9lev\u00e9es dans un\u00e9levageenagriculturebiologique.47sites decollecteet detransformation, dont 16ont plus de 200 salari\u00e9s permanents.146 milliers de tonnes deviande bovine produite5 002d\u00e9tenteurs de vaches allaitantes203700 exploitations l\u00e9gumi\u00e8res bretonnesPoids de la Bretagne dans la production fran\u00e7aise : 25 % en tomates, 61 % en artichauts, 64 %en\u00e9chalotes et 84% en choux-fleurs.18unit\u00e9s detransformationdel\u00e9gumes en Bretagne.165 horticulteurs et p\u00e9pini\u00e9ristes (6% des entreprises fran\u00e7aises)948 exploitations bio en Bretagne, 166 484 hectares (10,2% de la SAU bretonne)1\u00e8re r\u00e9gion fran\u00e7aise sur la pr\u00e9servation du bocage : Depuis les ann\u00e9es 50, 70% des haiesbocag\u00e8res,quientourentoutraversentlesexploitationsagricoles,avaientdisparudupaysage.LaBretagnear\u00e9ussi\u00e0inverser latendance,gr\u00e2ceauprogrammeBreizhBocageet \u00e0lamobilisationdesagriculteurs,propri\u00e9tairesetacteurspublics.R\u00e9sultat:6000kmdehaiesplant\u00e9esen15ans.b)Rennes M\u00e9tropoleEn 2021, dsur Rennes M\u00e9tropole, 138exploitations sont engag\u00e9es en agriculture biologique, soit 19 %. Elles \u00e9taient 49 exploitations en 2010.Elles repr\u00e9sentent4 997 hectares en2021,soit 13% dela SAU deRennes M\u00e9tropole.En outre, 200 exploitations qui se sont engag\u00e9es dans une d\u00e9marche de valorisation (label bio, circuitscourts,produitssoussignesdequalit\u00e9,etc.)cequirepr\u00e9senteuneaugmentationdepr\u00e8sde80%pendantla derni\u00e8red\u00e9cennie.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 45\nee\nSources : Chambre d'Agriculture de Bretagne, Insee, RPG 2021, RA 2020\nA l'\u00e9chelle du p\u00e9rim\u00e8tre retenu (14 communes)\n>\nalimentaires sur le secteur d'\u00e9tude.\n|RAS P re-naturel \u00c8HIS r\u00e9gional +,\n\u00c0 4 \u00c0 1\nte Mansere: ? Ch\u00e2teau Gontier m co| {La Fl\u00e8che \\\\ { D\u00e9p\u00f4ts d'entreprise agricoleLe territoire compte 2 d\u00e9p\u00f4ts d'entreprises agricoles. Il s'agit de Teredici Appro \u00e0 Noyal Chatillon sur\n>En termes d'\u00e9tablissements agricoles collectifs, le territoire compte\nCHAV'AMAPAMAP ARTIST'CHAUDD'AR VUHEZ\nL'AMAP MONDE\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage40sur59\nSeicheet de EUREDEN \u00e0 Saint-Jacques de LaLande.CUMA6CUMA:CommunesCUMAMat\u00e9rielsBourgbarr\u00e9 CumaFLEURS DAJONCS 34Chavagne CUMA PROGRES 43Bruz Cuma INTER CUMADES 3RIVIERES 16Nouvoitou CumaVALLEEDE L'YAIGNE 42NoyalChatillonsurSeicheCuma ENTRAIDEDELA SEICHE 31Rennes CumaNORD SUD ALLIANCE 5AMAPLeterritoirecompte 12AMAP essentiellement implant\u00e9es sur Rennes.CommunesAMAPChavagneRennesAMAP BEAULIEU4 AMAPBIOREGARDAMAP LA COURZETTEAMAPAPILLEAMAPOPOTEI-AMAP-YDU BLOSNELESPANIERSBIOLESSAVEURSDU PONT 9Saint-Jacques de laLandeAMAP DE LA LANDE\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 47\n>Le territoire d'\u00e9tude compte par ailleurs 4 magasin de producteurs :\nBRIN D'HERBE3 AUX P'TITS CHAP'\nporc, veau et b\u0153uf\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage41sur59\nMagasins de producteursCommunesMagasins deproducteursChantepieChavagneRennes LAGARDEN PARTIESaint-Jacques de laLande LESFERMIERS DU COINProducteurs locaux et vente directesCertains agriculteurs ont \u00e9galement d\u00e9velopp\u00e9 une activit\u00e9 de vente directe sur tout ou partie de leurproduction.Autotal,39exploitationsproposentdelaventedirecte,auseindes14communesduterritoireretenu.CommunesExploitationProductionAgriculture bioBourgbarr\u00e9EARL DEMESNEUFFromages etproduits laitiersde ch\u00e8vreOuiFERMEDUTERTREViandede porc et deveau -C\u00e9r\u00e9aleOuiLAFERMEDUPORTAILViandebovine, porcetcharcuterieOuiLESPETITSL\u00c9GUMESDU JARDINL\u00e9gumes OuiBruzBIOBRUZL\u00e9gumes,fruitsPlantes etplantspotagersOuiFERMELA PAMPAL\u00e9gumes du Marais Sage-Produits fermiers locauxOuiLEVERGERDE CHAMPCORSFruits et petits fruits - L\u00e9gumes OuiLES RUBIS DUVERGERFruits OuiChantepieAU GR\u00c9DESCHAMPSL\u00e9gumes OuiFERMEDESOEUVRESViandebovine et ovine EnpartieChartres de Bretagne - - -ChavagneLAFERMEDESPETITSCHAPELAISPain,brioche,farine- Lait-L\u00e9gumes -OeufsViandes deEnpartieLAPETITELICORNEL\u00e9gumes Oui\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 48\n\u0152ufs, volailles, lapins\n\u0152ufs\nD'AVALON\nDE L'ECLOSELet confitures \u00ab\net d'agneauVolaille et \u0153ufs \u2014\nLA FERME D'ICIViande de b\u0153uf et veau\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage42sur59\nCommunesExploitationProductionAgriculture bioChavagneLAFERMEDELACHUPLINAISViandebovine(enconversion bio) -Plats cuisin\u00e9s et terrines -ConfituresEnpartieLEGO\u00dbT DES 4SAISONSL\u00e9gumes OuiLESCASIERSDESPRODUCTEURSL\u00e9gumes -SYLVIETHIEL L\u00e9gumes OuiLaill\u00e9EARLAMICALEMENT BIO-Viande bovineOui5LA FERME DUBOUTDU CHEMINOuiFERMEDELAROUESNAISC\u00e9r\u00e9ales et farines,Fromage et produits laitiers-L\u00e9gumes - PainOuiNouvoitou5 FERMEFRUITI\u00c8REDU MOULINFruits OuiLAFERMEL\u00e9gumes -LES VERGERSPommes, poires - Boissons-Noyal-Ch\u00e2tillon-Sur-SeicheLAFERMEDESPR\u00c9SVERTSLait - Viandebovine,deporc-Confiture etjus - Bi\u00e8re, nougats et pain-Fromages - PainOuiViande bovine -Org\u00e8resLAFERMEDE LACORBI\u00c8REOuiPont-P\u00e9anEARL DU GRAINAU P\u00c9TRINGalettes,cr\u00eapes, pain,farines OuiLAFERMEDELATOUCHEAUDIENNEL\u00e9gumes -Autres produits enligneOuiLAFERMEDUCOURTILOLLIVIERMiel Oui\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 49\nViande de boeuf et veau de lait\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage43sur59\nCommunesExploitationProductionAgriculture bioRennesCHAMPIPOTE Champignons frais OuiJARDIN DES MILLEPAS> L\u00e9gumes - PlantspotagersetaromatiquesOuiLAFERMEDEQUINC\u00c9/COLLECTIF 35VOLTSL\u00e9gumes OuiCLAIRI\u00c8RECOMMUNEL\u00e9gumes -Fruits,petits-fruitsPlantes aromatiques - Plants-LES COLSVERTSL\u00e9gumes - Aromates -Produits transform\u00e9s-LES JARDINS DUBREILL\u00e9gumes OuiRennesLESMARA\u00ceCHERSDES 4CHEMINSL\u00e9gumes OuiSaint-Erblon - - -Saint-Jacques de laLandeBRASSERIEDUVIEUX SINGEBi\u00e8res artisanales OuiFERMEDELAHAUTEBOUVRAISOuiVern sur SeicheLAFERMECRAPAUDELMicropousses, fleurscomestibles et herbesaromatiques-GAEC LE PERRON Cidre - Viandebovine -Les march\u00e9sLeterritoirecompte \u00e9galement unerichesseetune diversit\u00e9 demarch\u00e9s et points deventesur \u00e9tals.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 50\nPOSITIFS ET NEGATIFS DU PROJET SUR L'ECONOMIE\neffet de coupure sur l'assolement des exploitations.L'impact direct principal est donc la perte\nImpacts sur l'\u00e9conomie agricole\nl'emploi agricole\nconnexes, une activit\u00e9 qui permettra la cr\u00e9ation ou la sauvegarde d'emplois. Par ailleurs, la pr\u00e9sence des\nentreprises li\u00e9es \u00e0 l'activit\u00e9 agricole (restaurants par exemple).\npouvoir venir s'implanter sur le territoire, cr\u00e9ant ainsi de nouveaux emplois.A ce stade, on ne connait pas encore les noms des entreprises qui viendront s'implanter sur la zone etdonc le nombre d'employ\u00e9s futurs. Si on prend en compte les donn\u00e9es chiffr\u00e9es sur la zone artisanale du\nPour \u00e9valuer l'impact du projet sur les emplois agricoles, les donn\u00e9es suivantes sont utilis\u00e9es :e agricoles et agroalimentaires (Source : Chambres d'agriculture de Bretagne, 2020).\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage44sur59\n5. ANALYSE DES IMPACTSAGRICOLE DU TERRITOIRE5.1. Impact sur les 2 exploitations directement concern\u00e9esLe projet impacte 10,7 ha de surface agricole (sur les 14,5 ha total du site). Les terres concern\u00e9es sontvaloris\u00e9es,enfourragesetprairiestemporairesLapertedesurfaceengendr\u00e9eparceprojetnedevraitpasremettreencause lap\u00e9rennit\u00e9des2exploitations enplace.defoncier \u00e0 vocation agricolepour leterritoire.5.2.C \u00e0 vocation artisanale etindustrielleC(voir ci-dessous) pourraient \u00eatre une opportunit\u00e9 pour les exploitations du territoire engag\u00e9es dans latransformation et la vente directe de leur production. En effet, les nouveaux employ\u00e9s peuvent \u00eatre denouveaux clients potentiels pour ces exploitations.5.3. Impact surDurant les travaux, la r\u00e9alisation du projet engendrera pour les entreprises du BTP et toutes les activit\u00e9sentreprises du chantier pourra contribuer au dynamisme \u00e9conomique environnant de fa\u00e7on indirecte(nuit\u00e9es,repas dans lesrestaurants dusecteur,locationdemat\u00e9riel,sous-traitance)surtoute ladur\u00e9eder\u00e9alisation du chantieractivit\u00e9 \u00e9conomique dont notamment desil 3 aura un impact positif sur le d\u00e9veloppement\u00e9conomique du territoire en permettant de r\u00e9pondre aux besoins de foncier disponible pour led\u00e9veloppement des activit\u00e9s artisanales et des petites industries sur le territoire. Des entreprises vontHil actuelle, oncompte427 emplois sur pr\u00e8s de 44 hectares soit 9,7emplois par hectareque l'onpourraitarrondir \u00e0 10 emplois par hectare (Source : Atlas des zones d'activit\u00e9s de l'Audiar, 2013). 72\u00e9tablissements sont pr\u00e9sents \u00e0 ce jour. Le projet du Hil 3 couvre une surface de pr\u00e8s de 12,5 hectares(surface cessible). En appliquant un ratio de 10 emplois/ha, on pourrait donc estimer 125 emploissuppl\u00e9mentaires \u00e0 l'horizon2025-2030. Au total,entre 35et 40 entreprises pourraients'installer \u00e0 terme.Ainsi, lemplois sur le secteur, mais ces emplois ne seront pas forc\u00e9ment li\u00e9s aux activit\u00e9s agricoles, et fili\u00e8resamontou avalUne exploitation agricole en Bretagne g\u00e9n\u00e8re en moyenne 6 emplois directs dans les fili\u00e8res\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 51\ne La superficie moyenne d'une exploitation bretonne est de 62 ha\nla perte de\nm\u00e9thode utilis\u00e9e pour \u00e9valuer les impacts \u00e9conomiques du projet sur l'\u00e9conomie agricole du territoired'\u00e9tude est bas\u00e9e sur les donn\u00e9es \u00e9conomiques \u00e0 l'\u00e9chelle de ce territoire. Le calcul des impacts\npremi\u00e8re commercialisation par les exploitants, est \u00e9valu\u00e9e par l'indicateur Production BruteStandard (PBS). C'est une valeur de r\u00e9f\u00e9rence de l'AGRESTE (\u00e9tablissement public de statistiques\u00e9rentes cultures et peut s'apparenter au chiffred'affaires annuel \u00e0 l'hectare. Cet indicateur est retenu dans cette \u00e9tude comme \u00e9tant un indicateurnormalis\u00e9. Cette donn\u00e9e est disponible \u00e0 l'\u00e9chelle communale, il est alors facile d'en d\u00e9duire une PBS'icole de 2020. Cette valeur int\u00e8gre la partie g\u00e9n\u00e9r\u00e9e\nPBS (en \u20ac) par commune\nPBS en \u20ac/ha \u20ac/haAinsi, d'apr\u00e8s les donn\u00e9es AGRESTE, sur\u20aclha L'impact annuel direct de l'op\u00e9ration |\u20ac\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage45sur59\n, soit 14 hadeplus qu'en 2010 et29hade plus qu'en2000 (Source: Recensement Agricole2020)L10 ha peut \u00eatre estim\u00e9 \u00e0 6 emplois x 10,7 ha / 62 ha =1,03 emploidans la fili\u00e8re agricole.N\u00e9anmoins,ilestimportantdenoterqueleprojetcomprend l'implantationdelacuisinecentraledelaVillede Rennes au sein de la ZAC du Hil 3. La cuisine centrale utilise des denr\u00e9es alimentaires issues desfili\u00e8res agricoles du territoire (approvisionnement en circuit court) et sera donc b\u00e9n\u00e9fique pour lesexploitations locales.5.4. Evaluation financi\u00e8re des impactsa) Impact annuel directLacateur permet en effet de prendre en compte laproduction cr\u00e9\u00e9e sur le territoire ainsi que les fili\u00e8res en amont (\u00e0 travers les charges pay\u00e9es parLa valeur \u00e9conomique de la production agricole primaire sortie de champs, consid\u00e9r\u00e9ecomme laagricoles).Elled\u00e9critunpotentieldeproductionpourlesdiffmoyepar les grandes cultures, mais aussi par les \u00e9levages.CommunesSAU (enha)Bourgbarr\u00e9 4 082 000 1 067Bruz 2 836 000 854Chantepie 1 236 000 468Chartres de Bretagne 969 000 518Chavagne 2 491 000 522Laill\u00e9 4 115 000 1 593Nouvoitou 4 635 000 1 125Noyal-Ch\u00e2tillon-Sur-Seiche 5 754 000 1 687Org\u00e8res 2 652 000 800Pont-P\u00e9an 228 000 107Rennes 1 323 000 405Saint-Erblon 3 792 000 533Saint-Jacques de laLande 66000 82Vern sur Seiche 3 570 000 1 293TOTAL37 749 00011 0543 415le territoire retenu pr\u00e9c\u00e9demment, le PBS moyenest de3 415. pour les 10,7 ha consomm\u00e9s \u00e0 :34150,7 ha =36 540\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 52\nalimentaires. Diff\u00e9rentes m\u00e9thodes ont permis d'\u00e9valuer un coefficient multiplicateur \u00e0 appliquer auct de perte. Selon les donn\u00e9es issues de l'INSEE etilimentaire est celui de l'agriculture multipli\u00e9 par un\nL'impact financier indirect est ainsi estim\u00e9 a \u20ac\nSynth\u00e8se de l'impact annuel direct et indirectTotal de l'impact \u20ac + \u20ac = \u20ac\nparticuli\u00e8rement tributaires des r\u00e8gles de pr\u00e9servation environnementales (notamment li\u00e9es \u00e0 l'\u00e9pandage),la Chambre r\u00e9gionale d'agriculture propose\n\u20ac x 10 ans = \u20ac\nLe montant de la compensation collective qui vise \u00e0 consolider l'\u00e9conomie agricole du territoire correspond\u00e0 celui de l'investissement n\u00e9cessaire pour la reconstitution du potentiel \u00e9conomique perdu. Il estd\u00e9termin\u00e9 \u00e0 partir d'un rapport entre investissement et production. La n\u00e9cessit\u00e9 d'investir 1 euros pour\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage46sur59\nb) Impact annuel indirectLe montant indirect de perte est le montant li\u00e9 \u00e0 la valeur ajout\u00e9e produite par les industries agro-montantdirectdepertepour\u00e9valuer le montant indire-coefficient de 1,54.36540x 1,54=56 272c)annuel, directet indirect pour 10,7ha :36 5405627292 8125.5. La dur\u00e9e et les investissements pr\u00e9visibles pour r\u00e9sorber la perte\u00e9conomiquea) Dur\u00e9eth\u00e9oriquedeperturbation et perte devaleur ajout\u00e9e associ\u00e9eEnBretagne,auvudelar\u00e9ductiondesterresagricolesetdesnaturesdeproductiondominantes(\u00e9levage),de retenirune dur\u00e9e de 10 ans.Parcons\u00e9quentlapertede valeur ajout\u00e9eagricoleli\u00e9e \u00e0ladisparitiondes 10,7 haserade:Perte depotentiel agricole territorial : 92812928 120b) Investissements th\u00e9oriques pour compenser la perte de valeur ajout\u00e9eg\u00e9n\u00e9rer 8,7 euros deproduits.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 53\nAinsi, l'\u00e9valuation financi\u00e8re a investir sur le territoire retenu sera de \u20ac/8,7\u20ac= \u20ac36 540 \u20ac\u20ac\u20ac\u20ac\u20ac/ha1 \u20ac Im?\nCes calculs et ces montants sont th\u00e9oriques. Toutefois, ils permettent d'appr\u00e9cier la\ncumul\u00e9s avec d'autres projetsLa pr\u00e9sente \u00e9tude s'inscrit dans un cadre r\u00e9glementaire bien pr\u00e9cis. Toutefois, celui ci n'emp\u00eache pas la\nLes \u00e9tudes r\u00e9alis\u00e9es dans le cadre du document d'urbanisme int\u00e8grent un volet sp\u00e9cifique \u00e0 l'ad\u00e9quation\ns'inscrit dans une logique de d\u00e9veloppement de l'activit\u00e9 \u00e9conomique \u00e0L'\u00e9chelle de Rennes M\u00e9tropolede nombreux emplois, n\u00e9cessaires au maintien d'une dynamique de territoire.D'autres projets sur le territoire pourraient \u00eatre amen\u00e9s a impacter \u00e9galement l'activit\u00e9 agricole, qu'ils\nfait l'objetd'uneucun projet n'a fait l'objet d'\u00e9tude de compensation collective agricole.\nde l'avis\nspectacles MeM 2, d'une guinguette de\nR\u00e9alisation de la zone d'am\u00e9nagement\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage47sur59\n:928 120106 680Impact annuel directImpact annuel indirect 56272Impact annuel global 92 812Investissement n\u00e9cessaire106 680Soit par ha9 970Soit par m\u00b2proportionnalit\u00e9 desmesures compensatoires retenues.5.6. Impacts-consommation du foncier agricole, et les impacts associ\u00e9s, pour les projets de plus petite envergure. Lecumuldetouscesprojetspeutfinalementavoentre les terrains potentiellementurbanisablesetles besoins descollectivit\u00e9s.Le projet de la ZAC du Hil 3. Ce projet aura un rayonnement intercommunal, et permettra la cr\u00e9ationsoient soumis ou non \u00e0 processus de compensation collective agricole. Ces projets doivent \u00e9galementrespecter le cadrer\u00e9glementaire existant.Letableausuivantr\u00e9pertorie lesprojets identifi\u00e9s surle territoire retenu(14 communes) qui ont\u00e9valuation environnementale au cours des 4 derni\u00e8res ann\u00e9es. Une quinzaine de projet ont \u00e9t\u00e9recens\u00e9s. AAnn\u00e9eCommuneProjetSurfaceVocationEtudepr\u00e9alableagricole2025Saint-ErblonProjetdelotissement \u00ab Le Quartier deCottereuil \u00bb \u00e0Saint-Erblon (35)6ha Logements NON2024RennesProjetdeconstruction de la salledeplein air etde studiosartistiques sur lesitedeLa Piverdi\u00e8re1,3haSalle despectaclesNONPont P\u00e9anconcert\u00e9multisite de Pont-P\u00e9an (35)20haLogements,commercesNON\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 54\nde l'avisExtension de la station d'\u00e9puration de d'\u00e9purationProjet d'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement \u00ab\nProjet de cr\u00e9ation d'un secteur d'habitatau sein de la zone d'activit\u00e9s des\nProjet de construction d'un nouveau\nImplantation d'une centrale\nCr\u00e9ation d'un entrep\u00f4t de stockage de\nExtension du centre d'entra\u00eenement du\nd'am\u00e9nagement concert\u00e9e de\nEffets cumul\u00e9s avec d'autres projets connus (<4 ans) soumis \u00e0 \u00e9tude d'impact sur les communes du territoire\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage48sur59\nAnn\u00e9eCommuneProjetSurfaceVocationEtudepr\u00e9alableagricole2024 NouvoitouMontgazon \u00e0Domloup-Nouvoitou (35)-StationNON2023RennesRennes centre ancien III \u00bb \u00e0Rennes64haRenouvellementurbainNONRennesProjetdeparc photovolta\u00efquedesHautes-Gayeulles \u00e0Rennes6ha Photovolta\u00efque NONChantepieLogettes \u00e0 Chantepie (35)1,3haRenouvellementurbainLogementsNONRennesRevitalisationartisanale et commercialedu quartier Blosne-Est \u00e0Rennes (35)2,38haRenouvellementurbainLogements,commercesactivit\u00e9sNONRennesd\u00e9p\u00f4tde bus sur lesite Baud-Chardonnet \u00e0Rennes (35)7,8haTransports encommunNONRennesModificationduprojet dezoneam\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Armorique \u00bb\u00e0 Rennes (35)13haLogements,bureaux,commercesNONRennesphotovolta\u00efque ausol \u00e0 Laill\u00e9 (35)5,7ha Photovolta\u00efque NON2022Vern surSeicheProjetdecentralephotovolta\u00efqueau solde la compagnieTotalEnergies \u00e0 Vern-sur-Seiche(35)7,75ha Photovolta\u00efque NONBourgbarr\u00e9produits solides inflammables \u00e0Bourgbarr\u00e9(35)-Stockage decombustiblesNONRennesStadeRennais Football Club \u00e0Rennes(35)16,6haInfrastructuressportivesRennesProjetder\u00e9alisation dela zoneMaurepas Gros-Ch\u00eane \u00e0 Rennes (35)25,5haRenouvellementurbainNON\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 55\n| BR D'EVITEMENT ET DE REDUCTION ee\nMesures d'\u00e9vitementLe projet s'inscrit dans la politique de d\u00e9veloppement du territoire, transcrite dans les documents dedensifiant au maximum les zones d'activit\u00e9s existantes.\nLa zone d'emploi de Rennes est l'une des plus dynamiques de France et ce malgr\u00e9 le contexte sanitaire.L'\u00e9conomie locale est proche de son niveau d'emploi d'avant\nl'activit\u00e9 de repartir vivement \u00e0 la hausse et d'approcher les volumes d'emplois de d\u00e9cembre 2019 (Source\ncontre 14 % \u00e0 l'\u00e9chelle du d\u00e9partement d'llle Vilaine. Il s'av\u00e8re donc n\u00e9cessaire d'accompagner led\u00e9veloppement de l'artisanat sur le territoire notamment au travers d'une offre fonci\u00e8re adapt\u00e9e aux\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage49sur59\n6. MESURESMISES EN PLACE6.1.planificationurbaine,visant \u00e0limiter aumaximumlesconsommations deterresagricoles, parexempleena) Les orientations m\u00e9tropolitaines en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement \u00e9conomique pour r\u00e9pondre\u00e0 la demande-crise et 5 410 emplois ont \u00e9t\u00e9 gagn\u00e9slocalementdepuismars2020.SoutenuparlesaidesauxM\u00e9tropole et de la R\u00e9gion Bretagne, le tissu \u00e9conomique a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9serv\u00e9 pendant la crise permettant \u00e0: Audiar - \"Vigi\u00e9co\"- juillet 2021). Le secteur de l'artisanat est lui aussi en croissance. Avec pr\u00e8s de 5000unit\u00e9s artisanales, Rennes M\u00e9tropole regroupait en 2016 un tiers des entreprises artisanales dud\u00e9partement. Ce secteur a connu une hausse du nombr-2016)-et-besoins dusecteur.En mati\u00e8re de d\u00e9veloppement \u00e9conomique, la strat\u00e9gie m\u00e9tropolitaine vise \u00e0 r\u00e9pondre aussi bien \u00e0 desbesoins \u00e9conomiques qu'au maintien de l'emploi productif sur la m\u00e9tropole. En vue de p\u00e9renniser l'offreproductive existante sur le territoire, Rennes M\u00e9tropole, notamment au travers de ses documents deplanification, s'attache \u00e0 organiser une offre de foncier d'activit\u00e9s adapt\u00e9e aux diff\u00e9rents besoins et \u00e0identifier des sites d'accueil d'activit\u00e9s appropri\u00e9s.Pour cela, plusieurs objectifs sont identifi\u00e9s auPlan Local d'UrbanismeIntercommunal(PLUi) :Conserveretmoderniserleszonesd'activit\u00e9sexistantes,\u00e0lafoisleszonesd'activit\u00e9shistoriques,leszones d'activit\u00e9s structurantes et les zones d'activit\u00e9s de proximit\u00e9.Maintenir la vocation productive des zones d'activit\u00e9s historiques (Zone Industrielle de Lorient,Ecop\u00f4le Sud-Est,Zone d'activit\u00e9s Nord).Proposerunmaillageterritorial\u00e9quilibr\u00e9\u00e0traversled\u00e9veloppementdenouvelleszonesd'activit\u00e9sdeproximit\u00e9, dans lebutde r\u00e9pondre aux besoins de l'artisanat.Rendre possible lacr\u00e9ation denouvelles zones d'activit\u00e9s structurantes.L'accueil d'activit\u00e9s \u00e9conomiques s'inscrit dans une logique de gestion \u00e9conome du foncier et dedensification des zones d'activit\u00e9s existantes, ainsi que de pr\u00e9servation des paysages et d'\u00e9quilibre entrelesespacesurbanis\u00e9s,agricolesetnaturels.Lesprincipesd'accessibilit\u00e9etdelisibilit\u00e9dessitespr\u00e9valent\u00e9galement \u00e0 l'implantation de nouvelles activit\u00e9s, de m\u00eame que l'articulation avec les autres fonctionsurbaines.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 56\nd'activit\u00e9s \u00e9conomiques existants. En effet, les objectifs visent \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 60% du besoin d'ici 2035 enconditionn\u00e9es \u00e0 la densification de l'existant (compl\u00e9mentarit\u00e9). La densit\u00e9 des zones, anciennes et\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage50sur59\nb) L'engagement de la m\u00e9tropole visant \u00e0 favoriser la densification des sites d'activit\u00e9sexistantsLes outils strat\u00e9giques et r\u00e9glementairesD\u00e8s 2017,Le Sch\u00e9ma d'Am\u00e9nagement \u00c9conomique de la M\u00e9tropoleenvisageait dans sesinterventions op\u00e9rationnelles et en compl\u00e9ment de l'am\u00e9nagement de nouvelles zones d'activit\u00e9s enextension urbaine, l'intervention sur des fonciers d'activit\u00e9s existants \u00e0 travers deux objectifs : larequalificationdesZAhistoriques etl'exp\u00e9rimentation sur ladensificationdes zonesd'activit\u00e9s. Ainsi,uneexp\u00e9rimentation sur la densification des zones d'activit\u00e9s a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e courant 2017. Cette approcheavait pour objectif d'exp\u00e9rimenter sur plusieurs zones d'activit\u00e9s une d\u00e9marche innovante afin dereconstitueruneoffrefonci\u00e8resurdesparcellesd\u00e9laiss\u00e9esoupeuexploit\u00e9es.Quatrezonesontfaitl'objetdecetteexp\u00e9rimentation :- Lazone d'activit\u00e9 des Mottais \u00e0 Saint-Armel- Lazone d'activit\u00e9 de laMassue \u00e0 Bruz- Lazone d'activit\u00e9 des Trois Pr\u00e9s \u00e0Laill\u00e9- Lazone d'activit\u00e9 duCh\u00eaneVertauRheuCette exp\u00e9rimentation a notamment permis d'explorer les outils op\u00e9rationnels et juridiques etd'appr\u00e9hender les relations avec les entreprises d\u00e9j\u00e0 implant\u00e9es.Dans la poursuite de cette \u00e9tude,le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal de 2020a d\u00e9velopp\u00e9diff\u00e9rents outils pour encourager la densification des zones d'activit\u00e9s \u00e9conomiques. Les objectifs derenouvellement \u00e9conomique et de densification sont notamment repris dans le PADD, dans le rapport depr\u00e9sentation ou encore dans les OAP. De plus, le r\u00e8glement du PLUi et notamment celui des zones UI1(= zone regroupant les secteurs et parcs d'activit\u00e9s d\u00e9di\u00e9s aux activit\u00e9s artisanales et industrielles) a \u00e9t\u00e9cr\u00e9\u00e9, afin notamment de \"favoriser la densification et l'intensification des zones d'activit\u00e9s pour r\u00e9pondreaux objectifs de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re\". Des modifications cons\u00e9quentes ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es aux r\u00e8glesd'urbanisme ant\u00e9rieures,t\u00e9moignantainsi de lavolont\u00e9 de densificationsouhait\u00e9e par Rennes M\u00e9tropole\u00e0 travers ler\u00e8glement du PLUi.Plusr\u00e9cemment,le Programme Local d'Am\u00e9nagement Economique (PLAE)a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 par RennesM\u00e9tropole le 26 septembre 2024 avec une priorit\u00e9 donn\u00e9e au renouvellement urbain des secteursrenouvellement (39ha) et 40% en extension urbaine (26ha). Les extensions urbaines sont limit\u00e9es etnouvelles, sera une priorit\u00e9 (compacit\u00e9, mutualisation des \u00e9quipements, mitoyennet\u00e9 et sur\u00e9l\u00e9vation desb\u00e2tis etc.). La ZAC du Hil 3 a \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9e comme l'une des extensions urbaines prioritaires. Sa mise enoeuvreseferaenparall\u00e8ledel'accompagnement del'optimisationfonci\u00e8re dela zonedu Hil1 et 2.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 57\n> Les \u00e9tudes d'optimisation du foncier \u00e9conomique\nde maintenir la dynamique \u00e9conomique et la cr\u00e9ation d'emplois. L'objectif est notamment d'aboutir \u00e0 un\nM\u00e9tropole a ainsi confi\u00e9 \u00e0 l'Agence d'urbanisme (Audiar) la r\u00e9alisation d'une \u00e9tude d'optimisation du foncier\u00e9conomique et l'identification des gisements \u00ab th\u00e9oriques \u00bb. Cette analyse a \u00e9t\u00e9 conduite sur une vingtaine\navec les entreprises ; actions de requalification...) seront n\u00e9cessaires.\nPlusieurs projets de grandes zones d'activit\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9s\ncertains projets de zones m\u00e9tropolitaines ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 suspendus, abandonn\u00e9s, ou r\u00e9duits. C'est le cas\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage51sur59\nEn compl\u00e9mentdes \u00e9l\u00e9ments inscrits dans le PLUI, Rennes M\u00e9tropoleainiti\u00e9, fin 2020, uner\u00e9flexionsurunnouveau Sch\u00e9mad'Am\u00e9nagement\u00c9conomiqueayantpourfilrouge l'optimisationfonci\u00e8re.L'enjeuestdetrouverlebon\u00e9quilibreentre sobri\u00e9t\u00e9fonci\u00e8reetr\u00e9ponseaux attentesetbesoinsdesentreprises,afinnouveau mod\u00e8le d'am\u00e9nagement \u00e9conomique en int\u00e9grant une part plus forte de \"renouvellement\u00e9conomique\" \u00e0travers larequalification et ladensificationdes zones d'activit\u00e9sexistantes.Encesens,conscientedesimpactsdel'artificialisationdessols,RennesM\u00e9tropoleaengag\u00e9denouvellesr\u00e9flexions pour intervenir sur des fonciers d'activit\u00e9s existants en requalification ou densification. Rennesde zones d'activit\u00e9 et a permis d'identifier les unit\u00e9s fonci\u00e8res pr\u00e9sentant des capacit\u00e9s th\u00e9oriques dedensification.Des \u00e9tudesurbaines\u00e0vis\u00e9eop\u00e9rationnelledevrontensuite\u00eatre engag\u00e9essiteparsite,d\u00e8slorsquedesopportunit\u00e9s(fonci\u00e8reoud'am\u00e9nagement)sepr\u00e9senteront.Desplansd'actionsadapt\u00e9sauxcaract\u00e9ristiques de chacune des zones (intervention publique ou non ; strat\u00e9gie fonci\u00e8re, concertationEn effet,les probl\u00e9matiques \u00e9conomiques sont sp\u00e9cifiques et ne permettentpas decalquer le mod\u00e8ledurenouvellementurbain (pour del'habitat) sur lerenouvellement \u00e9conomique.Les r\u00e9sultats de l'\u00e9tude font l'objet de deux fiches consultables sur le site de l'Audiar:https://www.audiar.org/sites/default/files/documents/etudes/note-01-za-foncier-d-activites_web.pdfhttps://www.audiar.org/publication/urbanisme-et-planification/zones-dactivites-et-immobilier-dentreprise/note-ndeg2-loptimisation-du-foncier-economique-et-lidentificationRennes M\u00e9tropole est donc objectivement lanc\u00e9e dans une transition afin de d\u00e9velopper l'optimisationfonci\u00e8re des zones d'activit\u00e9s \u00e9conomiques. N\u00e9anmoins, le mod\u00e8le \u00e9conomique de la densification reste\u00e0 trouver. Aussi, m\u00eame si Rennes M\u00e9tropole concr\u00e9tise \u00e0 court / moyen terme des interventions etop\u00e9rations dedensification, il estn\u00e9cessairede maintenir de nouvelles zonesd'activit\u00e9s \u00e9conomiquesenextension urbaine, comme celle du Hil 3, pour r\u00e9pondre \u00e0 l'ensemble des besoins et anticiper ladisponibilit\u00e9 de terrains \u00e0vocation \u00e9conomiquedans les prochaines ann\u00e9es.c) Les disponibilit\u00e9s fonci\u00e8res \u00e0l'\u00e9chelle intercommunaleLes disponibilit\u00e9 fonci\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9es dans le cadre de l'\u00e9laboration du Programme Locald'Am\u00e9nagement Economique ; adopt\u00e9 en septembre 2024 par Rennes M\u00e9tropole. :Le stock de fonciersdisponiblesdansles zonesd'activit\u00e9s\u00e9conomiquesm\u00e9tropolitainesetcommunales\u00e0vocationproductive(oumixte)\u00e9tait\u00e9valu\u00e9\u00e0115hectarescessiblesau31d\u00e9cembre2022.Araisonde15hectaresc\u00e9d\u00e9sparan,lebesoindenouveauxfonciersdestin\u00e9s\u00e0l'accueil d'activit\u00e9sproductivespeuts'estimer\u00e0l'\u00e9quivalentde 180hectares cessibles surla p\u00e9riode2023-2035. Comptetenudustock actuel \u00e9valu\u00e9\u00e0115hectares,c'estdonc l'\u00e9quivalentde65hectares suppl\u00e9mentaires qui doivent\u00eatreproduits \u00e0cethorizon.d)Rennes M\u00e9tropole dispose de la comp\u00e9tence pour d\u00e9velopper des zones d'activit\u00e9s \u00e9conomiques etque m\u00e9tropolitaines importantes : ZAETouche Eon \u00e0 Pont- P\u00e9an (37 ha) et ZAE Ch\u00eane Day \u00e0 Bruz (48 ha), notamment pour \u00e9viter la\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 58\nZAC du Hil 3 / Etude pr\u00e9alable et mesures de compensation collective agricole / avril 2025\nconsommation trop importante de terres agricoles. N\u00e9anmoins, il subsiste quelques zones d'activit\u00e9sstructurantes pour les besoins du territoire qui devront faire l'objet de compensations.\ne) Une extension anticip\u00e9e dans les documents de planificationL'extension du Parc d'Activit\u00e9s Le Hil sur la commune de Noyal-Ch\u00e2tillon-sur-Seiche est inscrite dans lesdocuments strat\u00e9giques et de planification territoriale : elle figure au Sch\u00e9ma de Coh\u00e9rence Territoriale(SCOT) du Pays de Rennes depuis 2007, au Sch\u00e9ma d'Am\u00e9nagement Economique (SAE) de 2017 etenfin au Programme Local d'Am\u00e9nagement Economique (PLAE) de 2024. Au sein de ce dernier, laZAC du Hil 3 a \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9e comme l'une des extensions urbaines prioritaires. Sa mise en oeuvre se feraen parall\u00e8le de l'accompagnement de l'optimisation fonci\u00e8re de la zone du Hil 1 et 2.\n-eeeeree e~Serer eee\nSynth\u00e9se des orientations op\u00e9rationnellesrelatives aux zones d'activit\u00e9s\u00e9conomiques \u00e0 vocation productiveSource : Programme local d'am\u00e9nagement\u00e9conomique\nvert @ ZA Placis de la Touche\nZA le Pie Neuve ZA du Pontay ee \"\nExtrait du Document d'orientations et d'objectifs du SCOT du Pays deRennes\nla Chapelletes-Fougeretr\nTharign\u00e9Fouillard- Acign\u00e9ZA la Boulais 'OhiZA Pont d'Oh:rar | Qitaie de TerreRhet _ is o ZA de la Rigourdi\u00e9reennel Br\u00e9c\u00e9ZA les Fontennelles ...@ ZA la Petite Touche Aury2 Val BlancMordelie Chantep\u00e9eeae _ ZAduHi @ Qzade la Holleraisde-la-Lanc | \" eq .\nZAE Villeneuve @ ZA du Hil 3 @ Porc d'Activit\u00e9s du Val d'Orsonici a = @ ZAdels Mottehartres-de ieee\u00b0 ne Ne ye Sar a (]@z de la Massue tapeVocation des ZAE seidaint-Erbion \u00b0\u00a9 74 productive @ zA des Mottaisou mixte existante e sine Ame\nOrientations ZA les Trois Pr\u00e9s g\u00e8re aeop\u00e9rationnelles 4@ Projet d'extension prioritaire\u00e6 Secteur de renouvellement\u00e9conomique prioritaire@ Secteur d'extension en r\u00e9serve\nPage 52 sur 59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 59\nZAC du Hil 3 / Etude pr\u00e9alable et mesures de compensation collective agricole / avril 2025\nAu PLUi de Rennes M\u00e9tropole, approuv\u00e9 en 2020, les terrains cibl\u00e9s par le p\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude sontclass\u00e9s en zone destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre urbanis\u00e9e (2AU) et en zone urbaine d\u00e9di\u00e9e aux activit\u00e9s artisanales etindustrielles (Uid). Le document d'urbanisme entr\u00e9 en vigueur en 2020 a lui-m\u00eame fait l'objet d'une\u00e9valuation environnementale. Cette zone 2AU sera d'ailleurs ouverte \u00e0 l'urbanisation dans le cadre de laM2 du PLUi qui entrera en vigueur \u00e0 l'automne 2025.Le projet du HIL 3 est ainsi soumis aux conditions d'implantation fix\u00e9es par les divers documentsd'urbanisme. De plus, le projet d'am\u00e9nagement de la zone d'activit\u00e9s \u00e9conomiques du Hil 3 a fait l'objetd'un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral de D\u00e9claration d'Utilit\u00e9 Publique (DUP) pour r\u00e9serves fonci\u00e8res en date du 4 octobre2021.\nExtrait du plan de zonage du PLUi de Rennes M\u00e9tropole\nL'am\u00e9nagement de cette zone d'activit\u00e9s est conduit dans le cadre d'une proc\u00e9dure de Zoned'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC). Le dossier de cr\u00e9ation de la ZAC a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 le 24 mars 2022 et ledossier de r\u00e9alisation a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 le 11 mai 2023. Le projet a \u00e9galement fait l'objet d'une d\u00e9clarationau titre de la Loi sur l'Eau (arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 28 f\u00e9vrier 2023) et d'une demande de D\u00e9rogation\u00ab esp\u00e8ces prot\u00e9g\u00e9es \u00bb (arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 12 juillet 2023).)\nPage 53 sur 59\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 60\nPlusieurs scenarios d'am\u00e9nagement ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tudi\u00e9sCOMPARAISON DES TROIS SCENARIOS\nSc\u00e9nario 1AvantagesUne bonne visibilit\u00e9de l'entr\u00e9e de la ZAEConnexion avec lepaysage existantLa trame viairepermet une bannedesserte de tout lesiteUn maillage importantdes cheminementspi\u00e9tonsLa partie Ouest de larue de la Foret rester\u00e9serv\u00e9e aux riverains\nInconv\u00e9nients- Une large placeaccord\u00e9e auxcirculationsviairesn'encourageantpas le recoursaux modes actifs\nSc\u00e9nario 1bisAvantagesConnexion avec lepaysage existantLa trame viairepermet une bonnedesserte de tout lesiteUne grandeombri\u00e8rephotovolta\u00efque lelong de l'axe centralest possibleUn maillageimportant descheminementspi\u00e9tons\nInconv\u00e9nients- Une large placeaccord\u00e9e auxcirculations viairesn'encourageantpas le recours auxmodes actifs- Larue de la Foretrisque de devenirune entr\u00e9e de la ZA\nSc\u00e9nario 2\nAvantagesConnexion avec lepaysage existantUn grand axe Nord-Sud d\u00e9di\u00e9 auxmodes actifsR\u00e9versibilit\u00e9 duscenario\nInconv\u00e9nients* Pas de liaison lourdeentre la 2oned'activit\u00e9 Nord et SudLa rue de la Foretdeviendra une entr\u00e9ede la ZA\nSc\u00e9nario 3Avantages+ Connexion avec lepaysage existantUn grand axeNord-Sud d\u00e9di\u00e9aux modes actifsUn espace centralf\u00e9d\u00e9rateurUn syst\u00e8me viairequi irrigue bien lesite\nInconv\u00e9nients..\nPas de liaisonlourde entre lazone d'activit\u00e9Nord et SudLa rue de la Foretdeviendra uneentr\u00e9e de la ZAUn syst\u00e8me viairemoins lisible\nRennes M\u00e9tropole s'engage au travers de sa strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement \u00e9conomique \u00e0 soutenir lemaintien de l'activit\u00e9 agricole sur son territoire. Cette politique se concr\u00e9tise par une implication dans la\nfinanci\u00e8rement l'implantation de nouveaux agriculteurs.\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage54sur59\nf) Les solutions alternativesausch\u00e9ma d'am\u00e9nagement duHil 3Dans le cadre des \u00e9tudes pr\u00e9alables \u00e0 l'am\u00e9nagement du Hil 3, diff\u00e9rents sc\u00e9narios alternatifs ont \u00e9t\u00e9\u00e9labor\u00e9saveccommesoclecommun,d'unepart, lapriseencomptedelatramenaturelleetpaysag\u00e8reetla pr\u00e9servation de l'environnement et d'autre part, le raccordementau maillage existant et la s\u00e9curisationdes d\u00e9placements tous modes confondus.L'insertion du projet dans son environnement fait donc partie int\u00e9grante de sa conception. Une fois cesprincipes fondamentaux \u00e9tablis, les sc\u00e9narios d'am\u00e9nagement \u00e9tudi\u00e9s ont mis en avant diff\u00e9rentessolutions entermede desserteet d'organisation spatiale.A l'issue de l'analyse de ces diff\u00e9rents sc\u00e9narios, c'est le sc\u00e9nario 1 qui a \u00e9t\u00e9 privil\u00e9gi\u00e9 avec unrenforcement du maillage pour les modes actifs, ceci en vue de permettre une bonne irrigation del'ensembledelafuturezoned'activit\u00e9etdepr\u00e9serverl'impassedelaFor\u00eatpourlacirculationdesriverainsuniquement.6.2. Mesures de r\u00e9duction :a) Politique \u00e9conomique visant \u00e0 d\u00e9velopper et accompagner les fili\u00e8res agricoles etagroalimentairesconcertation sur la ma\u00eetrise dufoncier agricoleavecses partenaires locaux, le soutien au d\u00e9veloppementdescircuitscourtsetdeproximit\u00e9,lapromotiondesm\u00e9tiersdusecteuragricoleetlapossibilit\u00e9desoutenirEn 2022, Rennes M\u00e9tropole a adopt\u00e9, une strat\u00e9gie en faveur de l'agriculture et l'alimentation durables.Ce \u00ab projet alimentaire territorial \u00bb a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9 et est partag\u00e9 avec les 43 communes du territoire. Plusd'un millier de contributions ont \u00e9t\u00e9 issues d'une large concertation avec les habitants au printemps 2021autour de la question \u00abQuelleagricultureet quellealimentationdemain dans la m\u00e9tropole ? \u00bb.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 61\nfaire l'objet de compensations, c'est le cas pour le projet du Hil 3.\n\u00e0 l'\u00e9chelle du projet du Hil 3\nsobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et une utilisation optimale de l'espace.\nr\u00e9union, \u00e9quipement, mat\u00e9riel, service de restauration, stationnement...). De plus, les r\u00e8gles mises en\n> Une utilisation des terres jusqu'au travaux\nplanification optimale des op\u00e9rations d'am\u00e9nagement permettra un maintien d'activit\u00e9 agricole jusqu'au\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage55sur59\n120 acteurs locaux (institutions, associations, professionnels, \u00e9tablissements d'enseignement et derecherche,...) ontensuite pris part \u00e0 l'\u00e9laboration de cettestrat\u00e9gie m\u00e9tropolitaine. La strat\u00e9gie en faveurdel'agricultureetdel'alimentationdurablesrassemble des objectifsetdesactions quiconcernenttoutelacha\u00eenedel'alimentation:l'agriculture,latransformation,ladistributionmaisaussilesconsommateurs.Sonobjectif phare est qu'il n'y aitplus d'utilisation depesticidedesynth\u00e8sesur le territoire\u00e0 horizon2030.Rennes M\u00e9tropole partage l'ambition du \"z\u00e9ro artificialisation nette\" (ZAN) de la loi climat etr\u00e9silience, etsa strat\u00e9gie\"Pour uneagriculture etune alimentation durables\"affichel'objectifdemaintenir lessurfacesagricoles \u00e055% du territoire.Las\u00e9quence\" \u00e9viter - r\u00e9duirecompenser\" s'appliqueaux terres agricoles,aussi bien dans la planification urbaine que dans les op\u00e9rations d'am\u00e9nagement. Dans cet objectif, des\u00e9tudes sont en cours dans le cadre de la r\u00e9vision du SCoT et de la modification du PLUi, pour identifierles gisements de renouvellement urbain, densifier les op\u00e9rations en cours et r\u00e9duire les surfacesactuellement urbanisables dans ces documents. Rennes M\u00e9tropole dispose de la comp\u00e9tence pourd\u00e9velopper des zones d'activit\u00e9s \u00e9conomiques et certains projets de zones m\u00e9tropolitaines ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9suspendus, abandonn\u00e9s,our\u00e9duits.N\u00e9anmoins, il subsiste quelques zones d'activit\u00e9s structurantes pour les besoins du territoire qui devrontb) Mesures de r\u00e9ductionLes objectifs de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re vis\u00e9s par le projet de ZAC du Hil 3Dans une optique de consommationraisonn\u00e9e des terres agricoles, le projet de la ZAC du Hil 3 vise uneAussi, la conception du projet s'attache notamment \u00e0 rationaliser les voiries et r\u00e9seaux et \u00e0 proposer unediversit\u00e9 de taille de parcelle et une modularit\u00e9 dans le d\u00e9coupage des lots pour r\u00e9pondre aux diff\u00e9rentsbesoins. Le plan d'am\u00e9nagement permet en outre des densit\u00e9s nouvelles avec la mise en oeuvred'op\u00e9rations group\u00e9es de type villages d'artisans avec des formes urbaines compactes et des b\u00e2timentssur diff\u00e9rents niveaux et favorisant la mutualisation de surfaces et de services (secr\u00e9tariat, salles deplace ausein de lazoneviserontuneoccupationmaximaledes lots individuels..Pourlimiterlesimpactssurlesexploitations,lesexploitants ont eu connaissance du projet bien en amont. Des n\u00e9gociations ont donc \u00e9t\u00e9 entam\u00e9es aveclesexploitantspouranticiperleur\u00e9victiondusite.\u00c0ceteffet,laChambred'Agriculturea\u00e9t\u00e9sollicit\u00e9epourcalculer les indemnit\u00e9s auxquels les exploitants auraient droit et des recherches de terrains decompensations ont\u00e9t\u00e9engag\u00e9es.Uneconventiond'occupationpr\u00e9cairea\u00e9t\u00e9propos\u00e9eauxexploitantsafindeleurpermettre,enad\u00e9quationavec le planning des travaux et am\u00e9nagements, d'utiliser les parcelles non commercialis\u00e9es. Cetted\u00e9marrage des travaux.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 62\nEN PLACE D'UN\nann\u00e9es des \u00e9tudes d'impact sur l'agriculture pour diverses zones d'activit\u00e9s \u00e9conomiques m\u00e9tropolitaines\nchacune des op\u00e9rations d'am\u00e9nagement et d'autre part de concentrer les moyens sur des projetsstructurants r\u00e9pondant aux enjeux de l'\u00e9conomie agricole et compatibles avec ceux du territoire (PAT,PCAET, ZAN...).\nd'une partet d'autre part d'identifier les projets collectifs les plus \u00e0 m\u00eame de r\u00e9tablir le potentiel de production agricole\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage56sur59\n7. MESURES DE COMPENSATION COLLECTIVE AGRICOLE :FOND METROPOLITAIN DE COMPENSATION AGRICOLE COLLECTIVE7.1. Les objectifs de ce fond m\u00e9tropolitain de compensation agricole collectiveRennes M\u00e9tropole, EPCI comp\u00e9tent en mati\u00e8re d'am\u00e9nagement \u00e9conomique, a conduit ces derni\u00e8res(Ch\u00eane Morand \u00e0 Cesson-S\u00e9vign\u00e9 ; Le Hil 3 \u00e0 Noyal-Chatillon ; Porte de Tiz\u00e9 \u00e0 Thorign\u00e9-Fouillard ; LesRign\u00e9s \u00e0 Betton)vont l'\u00eatre sur le territoire de Rennes M\u00e9tropole. Des compensationsfinanci\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 estim\u00e9es et doivent \u00eatre affect\u00e9es \u00e0 des projets agricoles collectifs identifi\u00e9s.N\u00e9aproximit\u00e9.Pourrappel,lemontantdelacompensation collectiveagricole pourleprojetdelaZAC du Hil 3estdepour 10,7 ha de terres agricoles impact\u00e9es.Un fonds m\u00e9tropolitain de compensation agricole collective est propos\u00e9 pour mettre en r\u00e9serve lessommes dues pour les diff\u00e9rentes nouvelles zones d'activit\u00e9s. Cela permettrade s\u00e9lectionnerdes projets dans une approche m\u00e9tropolitaine sans \u00eatre contraint par la localisation et le calendrier deEnfin, la mise en place de ce fond m\u00e9tropolitain permettra de garantir la tra\u00e7abilit\u00e9 des fonds pour laCDPENAF et laChambre.LaCaissedesD\u00e9p\u00f4tsetConsignationspourraconsignercessommesetlesd\u00e9consignerpourlesalloueraux projets agricoles collectifs qui auront \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9s, en lien avec la Commission D\u00e9partementaledeProtectiondesEspacesAgricoles,NaturelsetForestiers(CDPENAF).Cettecommissionregroupedesorganisations agricoles diverses,des associationset des \u00e9lus.Les projets \u00e9ligibles \u00e0 ce fonds de compensation devront donc \u00eatre coh\u00e9rents avec le projet alimentaireterritorial(PAT)deRennesM\u00e9tropoled\u00e9clin\u00e9danslastrat\u00e9gieagricultureetalimentationdurablesetdanssonplan d'actions.Les projets retenus pourrontnotammentcontribuer \u00e0:G\u00e9rer lefoncier etfaciliter les transmissions d'exploitations agricoles,D\u00e9velopper des fili\u00e8res localesdurables et approvisionnerla restaurationcollective,R\u00e9duire les gaz \u00e0 effet de serre li\u00e9s \u00e0 l'agriculture et lui permettre de s'adapter au changementclimatique,Faire\u00e9voluer les pratiques agricoles etr\u00e9duireles pesticides desynth\u00e8se...Un Appel \u00e0 Manifestation d'Int\u00e9r\u00eat (AMI) permettraaux porteurs de projet de se faire conna\u00eetreet quipourront \u00eatrefinanc\u00e9s dans lecadredeces compensations.Pourmettreenplacelefondsm\u00e9tropolitaindecompensationsagricolescollectivesainsiquelesdispositifsli\u00e9s(consignation/d\u00e9consignation,Appel\u00e0Manifestationd'Int\u00e9r\u00eat(AMI)pourlas\u00e9lectiondesprojets),uneconvention cadre est propos\u00e9e entre l'\u00c9tat, la SPLA Territoires Publics (concessionnaire pour certaineszones d'am\u00e9nagement \u00e9conomique) et Rennes M\u00e9tropole.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 63\nL'appel a projet pr\u00e9cisera les caract\u00e9ristiques des projets attendus et le profil des porteurs de projet, ainsi que les modalit\u00e9s d'attribution des financements\ne S'inscrire dans une d\u00e9marche collective\n>peuvent se pr\u00e9senter individuellement ou sous la forme d'un collectif pouvant associer des agriculteurs.\nLe potentiel de reconstitution de l'\u00e9conomie agricole sur le territoire : cr\u00e9ation de valeur ajout\u00e9e,\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage57sur59\n7.2. Les caract\u00e9ristiques des projets attendus et le profil des porteurs de projet\u00e9ligibles aux fonds de la compensation financi\u00e8re.\u00e9ligibles aux fonds de la compensation financi\u00e8reProjets \u00e9ligibles et localisationLes projets pouvant b\u00e9n\u00e9ficierde la compensationcollectiveagricoledoivent :\u00catred\u00e9velopp\u00e9s surle territoiredeRennes M\u00e9tropole, ousur unepartie dece territoireParticiper \u00e0\"maintenir ou r\u00e9tablir le potentiel \u00e9conomique agricole perdu\"Concourir \u00e0 la mise en oeuvre de la strat\u00e9gie \"Pour une agriculture et une durables\" (PAT) deRennes M\u00e9tropole etdeson plan d'action20232027Porteurs de projet \u00e9ligiblesLes porteurs de projets peuvent \u00eatre publics ou priv\u00e9s (entreprises de tous statuts, associations). IlsDans tous les cas, les projets pr\u00e9sent\u00e9s devront b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 plusieurs agriculteurs et / ou exploitationsagricoles.ppel\u00e0 projet sefera en ligne sur lesitedeRennes M\u00e9tropole etlesacteurs agricoles seront\u00e9galement inform\u00e9s decet appel\u00e0 projet.Modalit\u00e9s de s\u00e9lection des projetsLes crit\u00e8res de s\u00e9lection des projets concernent :emplois cr\u00e9\u00e9s...Toutes les fili\u00e8res peuvent \u00eatreconcern\u00e9es.La dimension collective des projets : les projets doivent b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 minima \u00e0 plusieursexploitations,ou \u00e0des collectifs agricoles (CUMA, GIEE, fili\u00e8res locales...).Pertinence auregard du contexteagricole local, faisabilit\u00e9.Facilit\u00e9 demiseenoeuvre et de suivi.Les projets b\u00e9n\u00e9ficiant des fonds de la compensation collective agricole doivent par ailleurs \u00eatre encoh\u00e9rence avec les priorit\u00e9s duplan d'actiondeRennesM\u00e9tropole20232027 - Agir sur toutelachainealimentaire, et notamment celles qui concernent le maillon agricole, d\u00e9finies en partenariat avec lesorganisations agricoles :1.Pr\u00e9server les terres agricoles2.Faciliter les transmissions3.Mettreen oeuvre unPlanBio pour le maintien et l'installation4.R\u00e9duireles \u00e9missions de gaz\u00e0 effetdeserreet s'adapter au changementclimatique5.Sortir del'usage des pesticides de synth\u00e8seen faisant\u00e9voluer les pratiques agricoles6.Maintenir et d\u00e9velopper lep\u00e2turage7.Favoriser l'acc\u00e8s au logement \u00e0proximit\u00e9 des exploitations8.Aider les agriculteurs et les agricultrices fragilis\u00e9sUneattentionparticuli\u00e8resera port\u00e9eaulienentreles projetspr\u00e9sent\u00e9s et les objectifsde plan d'action.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 64\nd'exemple et de mani\u00e9re non exclusive, les projets suivants pourraient \u00e9tre financ\u00e9s :\nD\u00e9veloppement d'outils collectifs de transformation de produits agricoles, de stockage ou de\nChambre d'Agriculture et des repr\u00e9sentants de l'\u00c9tat \u00e9tudie et s\u00e9lectionne les projets. II affecte lesmontants d'aide en fonction des crit\u00e9res mentionn\u00e9s\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage58sur59\nc) Exemple de projets \u00e9ligibles\u00c0 titreG\u00e9rer le foncier et faciliter les transmissions d'exploitations :Restructuration parcellaire des exploitations, facilitation des \u00e9changes parcellaires entre agriculteurs,actions d'accompagnement des transmissions d'exploitations (compl\u00e9mentaires aux dispositifsexistants) ...D\u00e9velopper des fili\u00e8res locales durablesStructuration de fili\u00e8res localesbio ou durable (Terres desources...),logistique,Implantation depoints collectifs devente directe: magasins de producteurs, drive, march\u00e9s...D\u00e9veloppementdel'approvisionnement local et durabledela restauration collectiveD\u00e9veloppement et promotion de fili\u00e8res locales embl\u00e9matiques et durables, soutien \u00e0 la constitutiond'organisations de producteurs,\u00e0la labellisation...R\u00e9duire les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre et s'adapter au changement climatiqueD\u00e9ploiement de dispositifs collectifs visant la baisse des consommations d'eau ou d'\u00e9nergie et des\u00e9missions de GESdans les exploitations agricoles oudans les fili\u00e8res,Promotion des cultures sobres en eau et de techniques agronomiques qui favorisent l'infiltration del'eau, la mati\u00e8re organique et le stockage de carbone dans les sols, accompagnement des groupesd'agriculteurs pour mobiliser lesfinancements delatransitionclimatiquede l'agriculture :MAEC, PSE,cr\u00e9dits carbone....\u00c9quipements permettant une gestion durable du bois sur les exploitations agricoles, d\u00e9veloppementde plans de gestion et fili\u00e8res labellis\u00e9es du bois (\u00e9nergie et mat\u00e9riau) issu du bocage et del'agroforesterie(broyeurs,plateformes, scieries mobiles) ...Faire \u00e9voluer les pratiques agricoles et r\u00e9duire l'usage des pesticides de synth\u00e8seD\u00e9ploiementdediagnostics agricoles encourageantles changements de pratiquesAccompagnement de la transition vers des pratiques agro\u00e9cologiques et notamment lapromotion destechniques permettant de r\u00e9duire l'usage des pesticides de synth\u00e8se : allongement des rotations,d\u00e9sherbage m\u00e9canique, vari\u00e9t\u00e9s cultiv\u00e9s,couverts multiservices,am\u00e9liorer l'usageduSoutien aux investissements collectifs permettant de d\u00e9velopper le p\u00e2turage ou de se passer depesticides de synth\u00e8se...d) Gouvernance et d\u00e9roulementde la s\u00e9lectionUn comit\u00e9 de s\u00e9lection pr\u00e9sid\u00e9 par Rennes M\u00e9tropole et associant des \u00e9lus de Rennes M\u00e9tropole, de laci-dessous.Lesprojetss\u00e9lectionn\u00e9sparleComit\u00e9sontensuitesoumis\u00e0laCommissionD\u00e9partementaledeProtectiondes Espaces Agricoles, Naturels etForestiers (CDPENAF), pour avis et validation.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 65\nde la Chambre d'agriculture et de l'\u00c9tat, pour s'assurer de la bonne mise en oeuvre des projets et r\u00e9aliserun bilan, a raison d'une fois par an minimu\nZAC du Hil3 / Etudepr\u00e9alableet mesuresdecompensationcollective agricole /avril 2025\nPage59sur59\ne) Suiviet \u00e9valuation des projetss\u00e9lectionn\u00e9sLe porteur de projet retenu s'engage \u00e0 r\u00e9aliser le projet pour lequel il demande une aide du fonds decompensationagricolecollectivedans led\u00e9lai indiqu\u00e9 dans son dossier decandidature.Unsuivitechniqueseraeffectu\u00e9parlecomit\u00e9techniqueconstitu\u00e9derepr\u00e9sentantsdeRennesM\u00e9tropole,m,et selonles besoins.\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 66\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-11-14-00011 - 2025 11 10 ERC Hil3 Noyal-Chatillon avis-etude 67","date":"2025-11-18","first_seen_on":"2025-11-18T17:21:22+00:00","id":"9be6195356530635e7f857e1e5cdffc1feaad71964ed1121174d1e6f4795c24f","name":"RAA-35-2025-255 du 18 novembre 2025","pdf_creation_date":"2025-11-18T17:05:14+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.ille-et-vilaine.gouv.fr/contenu/telechargement/78801/621529/file/recueil-35-2025-255-recueil-des-actes-administratifs.pdf"}