{"administration":"pref69","administration_name":"Pr\u00e9fecture du Rh\u00f4ne","content":"PR\u00c9F\u00c8TE\nDU RH\u00d4NE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS SP\u00c9CIAL\n(NOMINATIFS)\nN\u00b069-2024-133\nPUBLI\u00c9 LE 23 MAI 2024\nSommaire\n69_Centre Hospitalier Vinatier /\n69-2024-05-15-00009 - 2024-40 D\u00e9l\u00e9gation signature Equipe Direction CHV\n(3 pages) Page 3\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne /\n69-2024-05-14-00005 -  Encadrement des loyers : AP n\u00b069-2024-05-14-00005\ndu 14 mai 2024 pronon\u00e7ant une amende administrative de 4500 euros \u00e0\nl'encontre du propri\u00e9taire d'un logement situ\u00e9 12 rue Tavernier \u00e0 Lyon 1er\n(2 pages) Page 7\n69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR (26 pages) Page 10\n69-2024-05-14-00004 - Encadrement des loyers : AP n\u00b069-2024-05-14-00004\ndu 14 mai 2024   pronon\u00e7ant une amende administrative de 4500 euros  \u00e0\nl'encontre du propri\u00e9taire d'un logement situ\u00e9 191 rue Marcel Merieux \u00e0\nLyon 7e (2 pages) Page 37\n69-2024-05-14-00006 - Encadrement des loyers : AP n\u00b069-2024-05-14-00006\ndu 14 mai 2024 pronon\u00e7ant une amende administrative de 3000 euros \u00e0\nl'encontre du propri\u00e9taire d'un logement situ\u00e9 224 cours Lafayette \u00e0 Lyon\n3e (2 pages) Page 40\n2\n69_Centre Hospitalier Vinatier\n69-2024-05-15-00009\n2024-40 D\u00e9l\u00e9gation signature Equipe Direction\nCHV\n69_Centre Hospitalier Vinatier - 69-2024-05-15-00009 - 2024-40 D\u00e9l\u00e9gation signature Equipe Direction CHV 3\nCENTRE  HOSPITALIER  LE VINATIER  Objet  : D\u00e9cision  portant\nLE  VI N ATIER  > een  - BP 300 39 - 69678  BRON  Cedex  | jomination  et d\u00e9l\u00e9gation  de\n, Signature\nPSYCHIATRIE  UNIVERSITAIRE  LEE  EE  Num\u00e9ro  d\u00e9cision  : 2024-40\nLYON  METROPOLE  Fax : 04 81 92 56 12\nSIREN  : 266.900.083  SIRET  : 266.900.083.000.12\nLe Directeur  du Centre  Hospitalier  le Vinatier,\nVu la loi n\u00b0 2009-879  du 21 juillet  2009  portant  r\u00e9forme  de l'h\u00f4pital  et relative  aux patients,  \u00e0 la sant\u00e9\net aux territoires,  en particulier  l'article  10-1,\nVu le d\u00e9cret  n\u00b0 2009-1765  du 30 d\u00e9cembre  2009  relatif  au directeur  et aux membres  du directoire  des\n\u00e9tablissements  publics  de sant\u00e9,\nVu l'arr\u00eat\u00e9  2017-269  du 02 ao\u00fbt  2017  du Centre  National  de Gestion,  portant  nomination  du Directeur\ndu Centre  Hospitalier  Le Vinatier,\nVu le proc\u00e8s-verbal  d'installation  \u00e0 ses fonctions  de Monsieur  Pascal  MARIOTTI,  en date  du 18\nseptembre  2017,\nVu l'organigramme  de Direction  du Centre  Hospitalier  Le Vinatier,\nVu la loi n\u00b0 2011-803  du 5 juillet  2011  relative  aux droits  et \u00e0 la protection  des personnes  faisant  l'objet\nde soins  psychiatriques  et aux modalit\u00e9s  de leur prise  en charge.\nVu la loi n\u00b0 2013-869  du 27 septembre  2013  modifiant  certaines  dispositions  issues  de la loi n\u00b0 2011-\n803 du 5 juillet  2011  mentionn\u00e9e  ci-dessus.\nDECIDE\nARTICLE  1 : DELEGATAIRES\nD\u00e9l\u00e9gation  de signature  des actes  \u00e9num\u00e9r\u00e9s  a l'article  2 ci-dessous  est donn\u00e9e  \u00e0 :\nS\u00e9bastien  BARTHELEMY  Directeur  des syst\u00e8mes  d'information\nLaurent  BEAUMONT  Directeur  qualit\u00e9  et gestion  des risques\nVincent  BERICHEL  Directeur  des Soins\nPiero  CHIERICI  Directeur  de la politique  g\u00e9n\u00e9rale\nNicole  DAUVERGNE  Directrice  IFSI et GCS  IFCS  TL Site\nC\u00e9line  DESCAMPS  Cheffe  de projet  territorial  de sant\u00e9  mentale  69\nPierre-Hubert  DUCHARME  Directeur  des Soins\nDelphine  JACQUES  Directrice  des relations  avec  les usagers\nEstelle  LUCAS-PELISSON  Directrice  des affaires  financi\u00e8res\nCarine  MAILLET  Directrice  des Ressources  Humaines  Adjointe\nM\u00e9lie  MICHEL  Directrice  du P\u00f4le  Achat  et Ing\u00e9nierie\nCindy  PAGES  Directrice  de la strat\u00e9gie  m\u00e9dicale,  de l'offre  de soins  et de la recherche\nClaire  THEBAULT-JEAN  Directrice  du service  social\nNicolas  WITTMANN  Directeur  des Ressources  Humaines\nCENTRE  HOSPITALIER  LE VINATIER  95 Boulevard  Pinel  - 69678  BRON  CEDEX  page  1 sur3\n69_Centre Hospitalier Vinatier - 69-2024-05-15-00009 - 2024-40 D\u00e9l\u00e9gation signature Equipe Direction CHV 4\nCENTRE  HOSPITALIER  LE VINATIER  Objet  : D\u00e9cision  portant\nLE VI N ATIER  25, Boulevard  Pine! - BP 300 39 - 69678 BRON Cedex | jomination  et d\u00e9l\u00e9gation  de\nA Signature\nPSYCHIATRIE  UNIVERSITAIRE  T\u00e9l: 04 81 92 56 10 Num\u00e9ro  d\u00e9cision  : 2024-40\nLYON  METROPOLE  Fax : 04 81 92 56 12\nSIREN  : 266.900.083  SIRET  : 266.900.083.000.12\nARTICLE  2 : NATURE  DES  ACTES  DELEGUES\nSont  d\u00e9l\u00e9gu\u00e9s  :\n- l'ensemble  des actes  de nature  \u00e0 assurer  la continuit\u00e9  de l'accueil  et de la prise  en charge  des patients\net r\u00e9sidents,  notamment  toutes  d\u00e9cisions,  saisines  du juge des libert\u00e9s  et de la d\u00e9tention,  actes  et\ncourriers  relatifs  \u00e0 l'admission,  au s\u00e9jour  et \u00e0 la sortie  des patients,  quel que soit leur mode  de prise\nen charge,  en application  des dispositions  du Code  de la Sant\u00e9  Publique.\n- l'ensemble  des actes  de nature  \u00e0 assurer  le bon fonctionnement  de l'\u00e9tablissement,  la s\u00e9curit\u00e9  des\nbiens  et des personnes  \u00e0 l'int\u00e9rieur  de l'\u00e9tablissement  et de ses structures  ext\u00e9rieures,  dans  le cadre\nde l'astreinte  de direction  conform\u00e9ment  au planning  d'astreinte  de direction,  ou dans  celui  du\nremplacement  du directeur  durant  ses absences  ou cong\u00e9s  sur d\u00e9signation  expresse.\nARTICLE  3 : CONDITIONS  PARTICULIERES  OU RESERVES  ASSORTIES  A LA DELEGATION\nLa pr\u00e9sente  d\u00e9l\u00e9gation  porte  exclusivement  sur les d\u00e9cisions  et actes  conservatoires  ou urgents  devant\nimp\u00e9rativement  \u00eatre pris en dehors  des heures  d'ouverture  des bureaux  de l'administration  de\nl'\u00e9tablissement  ou en l'absence  du chef  d'\u00e9tablissement.\nARTICLE  4 : DUREE  DE LA DELEGATION\nLa pr\u00e9sente  d\u00e9l\u00e9gation  est \u00e9tablie  \u00e0 titre  permanent.\nElle abroge  et remplace  la d\u00e9cision  2022-222  du 8 novembre  2022.\nARTICLE  5 : PUBLICITE\nLa pr\u00e9sente  d\u00e9l\u00e9gation  de signature  sera transmise  au d\u00e9l\u00e9gataire  et aux subd\u00e9l\u00e9gataires.\nElle sera publi\u00e9e  au recueil  des actes  administratifs  de la pr\u00e9fecture  du Rh\u00f4ne.\nDans  les deux  mois  suivant  sa notification  ou sa publication,  la pr\u00e9sente  d\u00e9cision  peut faire  l'objet\nd'un recours  gracieux  devant  le Directeur  du Centre  Hospitalier  ou d'un recours  contentieux  devant\nle Tribunal  administratif  comp\u00e9tent.\nA Bron,  le 15 mai  2024\nPascal  MARIOTTI\nDirecteur\nCENTRE  HOSPITALIER  LE VINATIER  95 Boulevard  Pinel  - 69678  BRON  CEDEX  page  2 sur3\n69_Centre Hospitalier Vinatier - 69-2024-05-15-00009 - 2024-40 D\u00e9l\u00e9gation signature Equipe Direction CHV 5\nCENTRE  HOSPITALIER  LE VINATIER  Objet  : D\u00e9cision  portant\nLE Vi N ATIER  $6, Boulevard  Pinel - BP 300 39 - 69678 BRON Cedex | jomination  et d\u00e9l\u00e9gation  de\n. Signature\nPSYCHIATRIE  UNIVERSITAIRE  T\u00e9l : 04 81 92 56 10 Num\u00e9ro  d\u00e9cision  : 2024-40\nLYON  METROPOLE  Fax : 04 81 92 56 12\nSIREN  : 266.900.083  SIRET  : 266.900.083.000.12\nSignatures  des d\u00e9l\u00e9gataires  valant  acceptation  et recueil  de sp\u00e9cimen  de signature  :\nNicolas  WI A Vinc  BERICHEL,ofl ern ue\nDelphine  JACQUES  j LL Nicole  DAUVERGNE\nS\u00e9bastien  BA\naPigfo  CHIERICI\nC\u00e9line  DESCAMPS\nCENTRE  HOSPITALIER  LE VINATIER  95 Boulevard  Pinel  - 69678  BRON  CEDEX  page  3 sur 3\n69_Centre Hospitalier Vinatier - 69-2024-05-15-00009 - 2024-40 D\u00e9l\u00e9gation signature Equipe Direction CHV 6\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des\nterritoires du Rh\u00f4ne\n69-2024-05-14-00005\n Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00005 du 14 mai 2024\npronon\u00e7ant une amende administrative de 4500\neuros \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un logement\nsitu\u00e9 12 rue Tavernier \u00e0 Lyon 1er\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00005 -  Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00005 du 14 mai 2024 pronon\u00e7ant une amende administrative de 4500 euros \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 12 rue Tavernier \u00e0 Lyon 1er7\nPREFETE  Direction  d\u00e9partementale  |\nDU  RHONE  des  territoires\nLibert\u00e9\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  n\u00b0 DDT-  64-72024-  65 -1L-060005  du | 4 MA 2024prescrivant  l'amende  administrative  pr\u00e9vue par l'article  140 de la loi n\u00b0 2018-1021  3 [AL 20 re 2018\nportant  \u00e9volution  du logement,  de l'am\u00e9nagement  et du num\u00e9rique\nLa Pr\u00e9f\u00e8te  de la R\u00e9gion  Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes,\nPr\u00e9f\u00e8te  de la Zone  de d\u00e9fense  et de s\u00e9curit\u00e9  sud-est,\nPr\u00e9f\u00e8te  du Rh\u00f4ne,\nOfficier  de la L\u00e9gion  d'honneur,  |\nCommandeur  de l'ordre  national  du M\u00e9rite,\nVU le code  de la construction  et de l'habitation,  notamment  le chapitre  IV du titre  III de son livre  VI;\nVU le code  des  relations  entre  le public  et l'administration,  notamment  ses articles  L. 122-1  et L. 122-2  ;\nVU la loi n\u00b0 89-462  du 6 juillet  1989  modifi\u00e9e  tendant  \u00e0 am\u00e9liorer  les rapports  locatifs  et portant  modification\nde la loi n\u00b0 86-1290  du 23 d\u00e9cembre  1986  ;\nVU Ia loi n\u00b0 2018-1021  du 23 novembre  2018 portant  \u00e9volution  du logement,  de l'am\u00e9nagement  et du\nnum\u00e9rique,  mettant  en place  un dispositif  exp\u00e9rimental  d'encadrement  des  loyers,  notamment  son  article  140\n(VI);\nVU le d\u00e9cret  2021-1143  du 2 septembre  2021  fixant  le p\u00e9rim\u00e8tre  du territoire  de la m\u00e9tropole  de Lyon  sur lequel\nest mis  en place  le dispositif  d'encadrement  des  loyers  pr\u00e9vu  \u00e0 |' article  140  de la loi n\u00b0 2018-1021  du\n23 novembre  2018  pr\u00e9cit\u00e9e  ;\nVU le d\u00e9cret  n\u00b0 2019-437  du 13 mai 2019  relatif  aux modalit\u00e9s  de la mise  en demeure  en cas de non-respect  du\ndispositif  exp\u00e9rimental  d'encadrement  du niveau  des  loyers  et au recouvrement  des  amendes  administratives\ndans  le cadre  des  rapports  locatifs,  notamment  son  article  1er  ;\n\u2014  .\nVU l'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  n\u00b0 69-2022-0928-00002  du 28 septembre  2022  fixant  les loyers  de r\u00e9f\u00e9rence,  les loyers\nde r\u00e9f\u00e9rence  major\u00e9s  et les loyers  de r\u00e9f\u00e9rence  minor\u00e9s  pour  2023  ;\nVU la lettre  de mise  en demeure  du 18 d\u00e9cembre  2023  adress\u00e9e  en recommand\u00e9  avec  accus\u00e9  de r\u00e9ception  a\nFLATLOOKER  SAS  - avis\u00e9e  le 21 d\u00e9cembre  2023  et non  r\u00e9clam\u00e9e  - mandataire  de Monsieur  et Madame  Philippe\nMAZZARIOL,  sis 9 impasse  des  Baronnes  \u00e0 Sainte-Bazeille  (47180)  en application  du VII de l'article  140  de la loi\nn\u00b0 2018-1021  du 23 novembre  2018.  FLATLOOKER  a accus\u00e9  r\u00e9ception  de la copie  du courrier  qui lui a \u00e9t\u00e9\nadress\u00e9e  par courriel  en date  du 18 janvier  2024  ;\nVU le courrier  d'information  sur l'amende  envisag\u00e9e  en date  du 27 f\u00e9vrier  2024,  suite  \u00e0 l'absence  de r\u00e9action  du\nmandataire  \u00e0 la lettre  de mise  en demeure,  distribu\u00e9  le 7 mars  2024.  Lamende  a \u00e9t\u00e9 retenue  pour  un montant\nprovisoire  de 4 500  euros  ;\nVU l'absence  d'observation  formul\u00e9e  par le mandataire  dans  le d\u00e9lai  d'un  mois  suivant  la distribution  du\ncourrier  d'information  sur l'amende  ;\n1/2\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00005 -  Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00005 du 14 mai 2024 pronon\u00e7ant une amende administrative de 4500 euros \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 12 rue Tavernier \u00e0 Lyon 1er8\nCONSID\u00c9RANT  que le loyer  de base  du contrat  sign\u00e9  entre  FLATLOOKER  - mandataire  de Monsieur  et Madame\nPhilippe  MAZZARIOL  et le locataire,  Monsieur  Timoth\u00e9e  PARAGE  pour  la location  d'un  logement  situ\u00e9  12 rue\nTavernier  \u00e0 Lyon  1\u00b0 d\u00e9passe  d'un  montant  de 351,41  euros  la limite  du loyer  de Feisfonee  major\u00e9  conform\u00e9ment\naux termes  de l'arr\u00e9t\u00e9  pr\u00e9fectoral  du 28 septembre  2022  ;\nCONSID\u00c9RANT  que  ce d\u00e9passement  perdure  depuis  la date  d'effet  du bail,  le 9 ao\u00fbt  2023  ;\nCONSID\u00c9RANT  que ces \u00e9l\u00e9ments  du dossier  permettent  de d\u00e9terminer  le montant  d\u00e9finitif  de l'amende  ;\nSur proposition  du Directeur  d\u00e9partemental  des territoires  ;\nARR\u00caTE\nArticle  1:\nUne amende  administrative  d'un montant  de quatre  mille cinq cent euros (4 500 euros est prononc\u00e9e  \u00e0\nl'encontre  de Monsieur  et Madame  Philippe  MAZZARIOL,  conform\u00e9ment  \u00e0 l'article  140  VII de la loi n\u00b0 2018-1021\ndu 23 novembre  2018, suite au manquement  constat\u00e9.  '\u00c0 cet effet, un titre de perception  d'un montant  de\n4 500  euros  est rendu  imm\u00e9diatement  ex\u00e9cutoire  aupr\u00e8s  du directeur  r\u00e9gional  des finances  publiques  de la\nr\u00e9gion  Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes.  |\nArticle  2 :Le pr\u00e9sent  arr\u00eat\u00e9 est soumis  \u00e0 un contentieux  de pleine juridiction  et peut \u00eatre d\u00e9f\u00e9r\u00e9 au tribunal  administratif\nde Lyon,  par le contrevenant,  dans  un d\u00e9lai  de deux  mois  suivant  la date  \u00e0 laquelle  il lui a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9.\nArticle  3 : II fera  l'objet  d'une  notification  \u00e0 Monsieur  et Madame  Philippe  MAZZARIOL.\nArticle  4 : Madame  la Pr\u00e9f\u00e8te,  Secr\u00e9taire  g\u00e9n\u00e9rale  de la pr\u00e9fecture  du Rh\u00f4ne,  Pr\u00e9f\u00e8te  d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e  pour  l'\u00e9galit\u00e9  des\nchances,  Monsieur  le Directeur  d\u00e9partemental  des  territoires  du Rh\u00f4ne  et Monsieur  le directeur  r\u00e9gional  des\nfinances  publiques  de la r\u00e9gion  Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes  sont  charg\u00e9s,  chacun  pour  ce qui les concerne,  de\nl'ex\u00e9cution  du pr\u00e9sent  arr\u00eat\u00e9.\nFait  \u00e0 Lyon,  le 14  MAI  2024\nEux,\nFa bienne  RUcc:  oO\nD\u00e9lais  et voies  de recours  :\nConform\u00e9ment  \u00e0 l'article  R.421-1  du code  de justice  administrative,  la pr\u00e9sente  d\u00e9cision  peut  faire  l'objet\nd'un  recours  contentieux,  dans  le d\u00e9lai  de deux  mois  \u00e0 compter  de sa notification,  devant  le tribunal\n'administratif  de Lyon  (184,  rue Duguesclin  - 69 433 Lyon  Cedex  03, ou sur l'application  www.telerecours.fr).\nElle  peut  \u00e9galement  faire  l'objet  d'un  recours  gracieux  aupr\u00e8s  de Madame  la Pr\u00e9f\u00e8te  du Rh\u00f4ne.  Cette\nd\u00e9marche  interrompt  le d\u00e9lai  de recours  contentieux,  ce dernier  devant  \u00eatre  introduit  dans  le d\u00e9lai  de\ndeux  mois  suivant  une  d\u00e9cision  implicite  ou explicite  de l'autorit\u00e9  comp\u00e9tente  (le silence  de\nl'administration  pendant  un d\u00e9lai  de deux  mois  valant  d\u00e9cision  implicite  de rejet).\n2/2\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00005 -  Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00005 du 14 mai 2024 pronon\u00e7ant une amende administrative de 4500 euros \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 12 rue Tavernier \u00e0 Lyon 1er9\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des\nterritoires du Rh\u00f4ne\n69-2024-05-21-00004\n20240424 Arrete cadre Groupe CCBR\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 10\nea\nPREFETE\nDU RHONE\nLibert\u00e9\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e9\nDirection d\u00e9partementale\ndes territoires\nArr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0  DDT - SEA 20240521004 du 21 mai 2024 portant statut juridique des baux\nruraux et fixant les modalit\u00e9s d'application du statut du fermage \u00e0 la circonscription administrative\ndu Rh\u00f4ne\nS O M M A I R E\nTITRERUBRIQUE Pages\nISeuils de superficie en application des articles L. 411-3, L. 411-39 du\nCode rural et de la p\u00eache maritime3\nIID\u00e9termination de la valeur locative en fonction de la dur\u00e9e des \nlocations3\nIIID\u00e9termination de la valeur locative des terrains \u00e0 usage de \npolyculture et d'\u00e9levage4\nIVD\u00e9termination de la valeur locative des terrains fruitiers 5\nVD\u00e9termination de la valeur locative des terrains mara\u00eechers 7\nVID\u00e9termination de la valeur locative des vignobles 8\nVIID\u00e9termination de la fraction de valeur locative des b\u00e2timents \nd'exploitation14\nVIIID\u00e9termination de la valeur locative des b\u00e2timents d'habitation 16\nIXTables d'amortissement destin\u00e9es au calcul des indemnit\u00e9s \nauxquelles les preneurs de baux ruraux ont droit18\nXListe des travaux qui peuvent \u00eatre effectu\u00e9s par les preneurs sans \nl'accord pr\u00e9alable des bailleurs19\n XIEx\u00e9cution 20\nANNEXEContrat type de fermage 21\n1/26\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 11\nLa Pr\u00e9f\u00e8te de la R\u00e9gion Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes,\nPr\u00e9f\u00e8te de la Zone de d\u00e9fense et de s\u00e9curit\u00e9 sud-est,\nPr\u00e9f\u00e8te du Rh\u00f4ne,\nOfficier de la L\u00e9gion d'honneur,\nCommandeur de l'ordre national du M\u00e9rite,\nVUle code rural et de la p\u00eache maritime (CRPM), livre quatri\u00e8me, titre Ier relatif au statut du\nfermage et du m\u00e9tayage,\nVUl'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02001-4288 du 19 octobre 2001 fixant la superficie que peut reprendre le\nbailleur pour une construction,\nVUl'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2010-6132 du 5 novembre 2010 fixant les crit\u00e8res et valeurs locatives des\nexploitations d'activit\u00e9s \u00e9questres,\nVUl'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral  n\u00b0 DDT_SEADER_20180524 05 du 16 mai 2018  portant d\u00e9signation des\nmembres composant la commission consultative paritaire d\u00e9partementale des baux ruraux,\nVUl'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  n\u00b0  DDT_SEADER_20201026_003  du  26  octobre  2020  modifiant  les\nmembres composant la commission consultative paritaire d\u00e9partementale des baux ruraux,\nVUl'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02022-293 du 30 septembre 2022 portant sch\u00e9ma directeur r\u00e9gional des\nexploitations agricoles pour la R\u00e9gion Auvergne-Rh\u00f4ne Alpes,\nVUl'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b069_2024_02_07_00007 du 7 f\u00e9vrier 2024 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature\n\u00e0 M. Xavier CEREZA,  directeur d\u00e9partemental des territoires du Rh\u00f4ne,\nVUl'avis de la Commission Consultative Paritaire D\u00e9partementale des Baux Ruraux \u00e9mis lors de sa\ns\u00e9ance du 4 mars 2024.\nSur proposition du directeur d\u00e9partemental des territoires du Rh\u00f4ne,\nARR\u00caTE\nArticle     1   : Abrogation\nLes arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux n\u00b0 204-77 du 4 avril 1977 , n\u00b0 722-79 du 20 septembre 1979, n\u00b097-2035 du 9\njuin  1997 ,  n\u00b0  98-1301  du  18  mars  1998,  n\u00b02003-4509  du  22  d\u00e9cembre  2003,  n\u00b0  2004-4177  du  4\nnovembre 2004, n\u00b0  2008-5487 du 6 novembre 2008 et n\u00b0 2009-3667 du 16 juin 2009 sont abrog\u00e9s et\nremplac\u00e9s par les dispositions suivantes, applicables \u00e0 tous les nouveaux baux, ainsi qu'\u00e0 tous les\nbaux renouvel\u00e9s, conclus \u00e0 compter de la date de signature du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 411-4 du CRPM, tout contrat de baux doit \u00eatre fait par \u00e9crit. \u00c0 d\u00e9faut\nd'\u00e9crit, les baux conclus verbalement sont soumis aux conditions du contrat type annex\u00e9 au pr\u00e9sent\narr\u00eat\u00e9.\n2/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 12\nTITRE I : SEUILS DE SUPERFICIE EN APPLICATION DES ARTICLES L. 411-3, L. 411-\n39 DU CODE RURAL ET DE LA P\u00caCHE MARITIME\nArticle     2   : D\u00e9rogations\nEn application de l'article L. 411-3 du CRPM, la nature et la superficie maximum des parcelles lou\u00e9es\npar un m\u00eame preneur \u00e0 un m\u00eame bailleur, ne constituant pas un corps de ferme ou une partie\nessentielle d'une exploitation agricole et permettant une d\u00e9rogation au statut du fermage sont\nfix\u00e9es ainsi :\n-terrains \u00e0 usage de polyculture et d'\u00e9levage (y compris \u00e9questre)  : 0 ha 50\n-terrains mara\u00eechers  : 0 ha 10\n-terrains comprenant des vergers, p\u00e9pini\u00e8res et horticultures  : 0 ha 20\n-terrains, comprenant des vignes d'appellation Beaujolais, sans b\u00e2timent  : 0 ha 10\n-terrains comprenant des vignes d'appellation Beaujolais, si la parcelle est incluse dans un \n\u00eelot viticole de plus de 10 ares  : 0 ha 05\n-terrains comprenant des vignes d'appellation Coteaux du Lyonnais  : 0 ha 05\n-terrains comprenant des vignes d'appellation C\u00f4te R\u00f4tie  : 0 ha 05\n-terrains comprenant des vignes d'appellation Condrieu  : 0 ha\n-terrains comprenant des vignes en dehors des zones d'appellation ci-dessus  \nmentionn\u00e9es : 0 ha 10\nArticle     3   : \u00c9change de parcelles lou\u00e9es\nEn application de l'article L. 411-39 du CRPM, la part de surface de fonds lou\u00e9 susceptible d'\u00eatre\n\u00e9chang\u00e9e est fix\u00e9e \u00e0 la totalit\u00e9 de la surface lou\u00e9e.\nToutefois, les \u00e9changes mentionn\u00e9s au pr\u00e9sent article ne peuvent porter sur la totalit\u00e9 du bien lou\u00e9\nque si sa surface n'exc\u00e8de pas le cinqui\u00e8me du seuil mentionn\u00e9 \u00e0 l'article L. 312-1. Pour le Rh\u00f4ne,\nconform\u00e9ment au Sch\u00e9ma directeur r\u00e9gional des exploitations agricoles (SDREA) pour la R\u00e9gion\nAuvergne-Rh\u00f4ne-Alpes d\u00e9fini par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2022-293 du 30 septembre 2022, le seuil est\nde 47 ha pour la r\u00e9gion naturelle Monts du Lyonnais et 54 ha pour le reste du d\u00e9partement. Les\nsurfaces \u00e9chang\u00e9es ne peuvent donc \u00eatre sup\u00e9rieures \u00e0 9,4 ha ou 10,8 ha selon la r\u00e9gion naturelle,\nces surfaces \u00e9tant modifi\u00e9es par le coefficient d'\u00e9quivalence d\u00e9fini par le SDREA en cas de cultures\nsp\u00e9cialis\u00e9es.\nTITRE II : D\u00c9TERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE EN FONCTION DE LA \nDUR\u00c9E DES LOCATIONS\nArticle     4   : Modulation du montant du fermage\nLe montant du fermage quel que soit le type de culture subira une augmentation ou une diminution\npour l'ensemble de la dur\u00e9e du bail dans les cas suivants  :\n-une minoration de 2  % lorsqu'une clause de reprise est incluse dans le bail.\n-une majoration de 2  % pour les baux d'une dur\u00e9e de 18 ans \u00e0 25 ans.\nCes  minorations  et  majorations  sont  appliqu\u00e9es  au  moment  de  la  d\u00e9termination  de  la  valeur\nlocative, lors de la signature du bail.\n3/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 13\nTITRE III : D\u00c9TERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE DES TERRAINS A USAGE\nDE POLYCULTURE ET D'\u00c9LEVAGE\nArticle     5   : Calcul du montant des fermages des terrains \u00e0 usage de polyculture et d'\u00e9levage\n5-1- L'\u00e9tat des lieux pr\u00e9vu \u00e0 l'article L. 411-4 du CRPM doit permettre aux bailleurs et aux\npreneurs de d\u00e9terminer avec pr\u00e9cision la valeur locative des parcelles.\n5-2- La valeur locative des terrains est calcul\u00e9e en d\u00e9terminant tout d'abord la cat\u00e9gorie du\ntype de terrain lou\u00e9 puis en choisissant un nombre de points \u00e0 l'hectare en fonction de la valeur\nagronomique de la parcelle.\nType de terrain Points/ha\nCat\u00e9gorie 1 Terres arables plates (pente =< 5 %) 70 \u00e0 130\nCat\u00e9gorie 2 Terres arables avec pente (pente > 5  % et =< 30 %) 50 \u00e0 110\nCat\u00e9gorie 3 Prairies fauchables 40 \u00e0 70\nCat\u00e9gorie 4 Prairies pour p\u00e2turage uniquement (pente > 30%) 30 \u00e0 60\nCat\u00e9gorie 5Parcours et prairies pr\u00e9sentant plus de 50% de ligneux 30\nUne  fois  d\u00e9termin\u00e9  le  nombre  de  points  \u00e0  l'hectare,  il  convient  d'appliquer  les  crit\u00e8res  de\npond\u00e9ration suivants  :\nCrit\u00e8res d'\u00e9valuation\nStructure parcellaire\n(\u00celot = ensemble de parcelles contigu\u00ebs lou\u00e9 par un preneur \u00e0 un bailleur)\n \u00celot lou\u00e9 de + 3ha \u00celot lou\u00e9 compris\nentre 1 et 3ha\u00celot lou\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0\n1ha\n\u00celot de forme r\u00e9guli\u00e8re + 10 points+ 8 points + 4 points\n\u00celot de forme irr\u00e9guli\u00e8re + 8 points+ 4 points 0\nAcc\u00e8s Nombre de\npoints\nAcc\u00e8s aux machines agricoles par un chemin d'une largeur minimale de 5 m + 6 points\nAcc\u00e8s avec tracteur par un chemin d'une largeur comprise entre 3,5 m et 5m + 4 points\nAcc\u00e8s par un chemin d'une largeur inf\u00e9rieure \u00e0 3,5 m + 2 points\nHumidit\u00e9 (ce crit\u00e8re s'appuie sur le d\u00e9lai de ressuyage apr\u00e8s une forte pluie)\nMoins de 2 jours \u2013 sol sain ou drain\u00e9 + 6 points\n3 \u00e0 8 jours, moyen + 4 points\nPlus de 8 jours + 2 points\nProfondeur du sol\nProfondeur + 50 cm + 6 points\nProfondeur de 30 \u00e0 50 cm + 4 points\nPeu profond : moins de 30 cm, irr\u00e9gulier + 1 point\nIrrigation\nLac collinaire utilisable uniquement pour un usage agricole + 10 points\nAcc\u00e8s \u00e0 un r\u00e9seau collectif (borne d'irrigation) + 20 points\nForage + 20 points\nAltitude\nInf\u00e9rieure \u00e0 500 m + 3 points\nAm\u00e9nagements particuliers\nParcelle Cl\u00f4tur\u00e9e + 4 points\nPr\u00e9sence de contraintes de type  : servitude de passage, pr\u00e9sence de poteaux \u00e9lectriques, \nservitudes de tr\u00e9fonds (canalisations)  :\n            - Pr\u00e9sence d'une contrainte - 4 points\n            - Pr\u00e9sence de plus d'une contrainte - 6 points\n4/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 14\nArticle     6   : Calcul de la valeur locative des terrains \u00e0 usage de polyculture et d'\u00e9levage\nLa valeur locative s'obtient en multipliant le nombre de points par la valeur du point en monnaie.\nLa valeur du point est fix\u00e9e \u00e0 1  \u20ac \u00e0 l'entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nCette  valeur  est  actualis\u00e9e  chaque  ann\u00e9e  en  fonction  de  la  variation  annuelle  de  l'indice  du\nfermage.\nArticle     7   : D\u00e9termination des minimums et maximums de valeur locative des terrains \u00e0 usage de\npolyculture et d'\u00e9levage\nA l'issue du calcul de la valeur locative du terrain, celle-ci doit s'inscrire entre les minima et maxima\nsuivants :\nType de terrain Points/ha\nCat\u00e9gorie 1 Terres arables plates (pente =< 5 %) 70 \u00e0 185\nCat\u00e9gorie 2 Terres arables avec pente (pente > 5  % et =< 30 %) 50 \u00e0 165\nCat\u00e9gorie 3 Prairies fauchables 40 \u00e0 125\nCat\u00e9gorie 4 Prairies pour p\u00e2turage uniquement (pente > 30%) 30 \u00e0 115\nCat\u00e9gorie 5Parcours et prairies pr\u00e9sentant plus de 50% de ligneux 30 \u00e0 85\nTITRE IV : D\u00c9TERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE DES TERRAINS FRUITIERS\nArticle     8   : D\u00e9finition\nDoivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme terrains fruitiers r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la culture intensive des fruits, les pr\u00e9s et\nvergers pr\u00e9sentant un minimum de 50 arbres par hectare quel que soit le type d'esp\u00e8ces ou de\nplantation,  lorsque  ces  plantations  sont  en  production  et  n'ont  pas  \u00e9t\u00e9  r\u00e9alis\u00e9es  aux  frais  du\npreneur.\nEn ce qui concerne les terrains r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la culture intensive des fraises, la plantation restant \u00e0\ncharge du preneur, ils sont soumis aux dispositions relatives aux baux de cultures mara\u00eech\u00e8res s'ils\ndisposent d'installations sp\u00e9ciales d'arrosage  ; dans le cas contraire, ils sont soumis aux dispositions\nrelatives aux baux sur les terres \u00e0 usage de polyculture et d '\u00e9levage.\nLe fermage pour terrains arboricoles sera exigible d\u00e8s l'entr\u00e9e en production du verger par r\u00e9f\u00e9rence\nau bar\u00e8me des calamit\u00e9s agricoles. Le fermage sera \u00e9tabli sur la base du bar\u00e8me des terres \u00e0 usage\nde polyculture et d '\u00e9levage \u00e0 compter de la 1 \u00e8re ann\u00e9e de location et jusqu'\u00e0 l'ann\u00e9e d'entr\u00e9e en\nproduction.\nArticle     9   : Calcul du montant des fermages des terrains fruitiers\n9-1- L'\u00e9tat des lieux pr\u00e9vu \u00e0 l'article L. 411-4 du CRPM doit permettre aux bailleurs et aux\npreneurs de d\u00e9terminer avec pr\u00e9cision la valeur locative des parcelles.\n9-2- La valeur locative des terrains est calcul\u00e9e en d\u00e9terminant tout d'abord la cat\u00e9gorie du\ntype  de  plantation  puis  en  choisissant  un  nombre de  points  \u00e0 l'hectare  en  fonction  de  l'\u00e9tat\nsanitaire du verger. Le fermage des terrains fruitiers s'entend pour un verger en production selon les\nr\u00e9f\u00e9rences d\u00e9finies au bar\u00e8me des calamit\u00e9s agricoles.\nType de plantation\nFruits \u00e0 p\u00e9pins 100 \u00e0 310 points/ha\nFruits \u00e0 noyaux 200 \u00e0 440 points/ha\nPetits fruits 160 \u00e0 250 points/ha\n5/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 15\nUne fois d\u00e9termin\u00e9 le nombre de points \u00e0 l'hectare, il convient d'appliquer les crit\u00e8res d'\u00e9valuation\nsuivants.\nCrit\u00e8res d'\u00e9valuation\nAcc\u00e8s\nAcc\u00e8s par un chemin carrossable et accessible \u00e0 tout v\u00e9hicule d'une \nlargeur de + 3 m+ 3 points\nAcc\u00e8s par un chemin non carrossable ou d'une largeur inf\u00e9rieure \u00e0 3 m + 1 point\nStructure parcellaire\n\u00celot lou\u00e9 de + 1ha \u00celot lou\u00e9 compris entre 0,5 et 1ha \u00celot lou\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 0,5 ha\n\u00celot de forme \nr\u00e9guli\u00e8re+ 5 points + 4 points + 2 points\n\u00celot de forme \nirr\u00e9guli\u00e8re+ 4 points + 2 points 0\n\u00c2ge du verger\nAyant d\u00e9pass\u00e9 la dur\u00e9e de rentabilit\u00e9* - 10 points\nPr\u00e9sence d'\u00e9l\u00e9ments de protection du verger ( non r\u00e9alis\u00e9 aux frais du \npreneur) permettant de lutter contre les al\u00e9as climatiques et sanitaires \n(ex : filet paragr\u00eale, b\u00e2che anti pluie, tunnel plastique pour petits fruits\u2026)+ 20 points\nIrrigation\nLac collinaire utilisable uniquement pour un usage agricole ou forage + 10 points\nAcc\u00e8s \u00e0 un r\u00e9seau collectif (borne d'irrigation) + 16 points\nLa parcelle pr\u00e9sente des \u00e9quipements ou installations d'arrosages \nfonctionnels \u00e0 la parcelle+ 10 points\nProximit\u00e9 des parcelles avec une habitation  (la distance est mesur\u00e9e entre la plantation et le\npoint le plus proche de la parcelle d'habitation)\n50 m - 4 points\n10 m - 10 points\nHumidit\u00e9 (ce crit\u00e8re s'appuie sur le d\u00e9lai de ressuyage apr\u00e8s une forte pluie)\nMoins de 2 jours \u2013 sol sain ou drain\u00e9 + 3 points\n3 \u00e0 8 jours, moyen + 2 points\nPlus de 8 jours + 1 point\nProfondeur du sol\nProfondeur + 50 cm + 3 points\nProfondeur de 30 \u00e0 50 cm + 2 points\nPeu profond : moins de 30 cm, irr\u00e9gulier + 1 point\nAm\u00e9nagements particuliers (pr\u00e9sence de handicaps de type servitude de passage, pr\u00e9sence de \npoteaux \u00e9lectriques, servitudes de tr\u00e9fonds)\nPr\u00e9sence d'une contrainte - 1 point\nPr\u00e9sence de plus d'une contrainte - 3 points\nCrit\u00e8re de pente\nPente : de 10 \u00e0 15 % + 4 points\nPente : de 15 \u00e0 25 % 0\nPente : de + de 25 % - 2 points\n*en fonction des donn\u00e9es fournies au bar\u00e8me des calamit\u00e9s agricoles\n9-3- Apr\u00e8s  avoir  d\u00e9termin\u00e9  le  nombre  de  points,  il  convient  de  pond\u00e9rer  ce  r\u00e9sultat  en\nfonction de l'\u00e9tat du verger selon la m\u00e9thode suivante  :\n-Moins de 5 % de manquants : pas de r\u00e9duction du nombre de points\n-Pourcentage de manquants sup\u00e9rieur \u00e0 5  % : le pourcentage de manquants  \u00e9quivaut au\npourcentage de r\u00e9duction du nombre de points.\nArticle     10   : Calcul de la valeur locative des terrains fruitiers\nLa valeur locative s'obtient en multipliant le nombre de points par la valeur du point en monnaie.\nLa valeur du point est fix\u00e9e \u00e0 1  \u20ac \u00e0 l'entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nCette  valeur  est  actualis\u00e9e  chaque  ann\u00e9e  en  fonction  de  la  variation  annuelle  de  l'indice  du\nfermage.\n6/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 16\nArticle     11   : D\u00e9termination des minimums et maximums de valeur locative des terrains fruitiers\n\u00c0 l'issue du calcul de la valeur locative du terrain, celle-ci doit s'inscrire entre les minima et maxima\nsuivants :\nType de plantation Points/ha\nFruits \u00e0 p\u00e9pins 100 \u00e0 364 points\nFruits \u00e0 noyaux 200 \u00e0 504 points\nPetits fruits 160 \u00e0 304 points\nTITRE  V :  D\u00c9TERMINATION  DE  LA  VALEUR  LOCATIVE  DES  TERRAINS\nMARA\u00ceCHERS\nArticle     12   : D\u00e9finition\nDoivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme terrains mara\u00eechers des terrains principalement r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la culture\ndes l\u00e9gumes et disposant d'un acc\u00e8s \u00e0 l'eau pour un usage agricole mis en place par le bailleur.\nArticle     13   : Calcul du montant des fermages des terrains mara\u00eechers\n13-1- L'\u00e9tat des lieux pr\u00e9vu \u00e0 l'article L. 411-4 du CRPM doit permettre aux bailleurs et aux\npreneurs de d\u00e9terminer avec pr\u00e9cision la valeur locative des parcelles.\n13-2- La valeur locative des terrains est calcul\u00e9e en choisissant un nombre de points \u00e0 l'hectare\nen fonction de la parcelle.\nUne fois d\u00e9termin\u00e9 le nombre de points \u00e0 l'hectare, il convient d'appliquer les crit\u00e8res d'\u00e9valuation\nsuivants.\nPour  les  serres,  si  elles  sont  lou\u00e9es,  il  conviendra  de  se  r\u00e9f\u00e9rer  au  fermage  des  b\u00e2timents\nd'exploitation (Titre VII).\nType de terrains mara\u00eechers\nCulture l\u00e9gumi\u00e8re de plein champ 190 \u00e0 400 points/ha\nCrit\u00e8res d'\u00e9valuation\nAcc\u00e8s\nAcc\u00e8s par un chemin carrossable et accessible \u00e0 tout v\u00e9hicule d'une \nlargeur de + 3 m+ 3 points\nAcc\u00e8s par un chemin non carrossable ou d'une largeur inf\u00e9rieure \u00e0 3 m + 1  point\nStructure parcellaire\n\u00celot lou\u00e9 de + 1ha \u00celot lou\u00e9 compris entre 0,5 et 1ha \u00celot lou\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 0,5 ha\n\u00celot de forme \nr\u00e9guli\u00e8re+ 5 points + 4 points + 2 points\n\u00celot de forme \nirr\u00e9guli\u00e8re+ 4 points + 2 points 0\nIrrigation\nLac collinaire utilisable uniquement pour un usage agricole + 10 points\nForage ou acc\u00e8s \u00e0 un r\u00e9seau collectif (borne d'irrigation) + 20 points\nProximit\u00e9 des parcelles avec une habitation  (la distance est mesur\u00e9e entre la plantation et le mur\nle plus proche de la maison)\n50 m - 4 points\n10 m - 10 points\nHumidit\u00e9 (ce crit\u00e8re s'appuie sur le d\u00e9lai de ressuyage apr\u00e8s une forte pluie)\nMoins de 2 jours \u2013 sol sain ou drain\u00e9 + 3 points\n3 \u00e0 8 jours, moyen + 2 points\nPlus de 8 jours + 1 point\n7/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 17\nProfondeur du sol\nProfondeur + 50 cm + 3 points\nProfondeur de 30 \u00e0 50 cm + 2 points\nPeu profond : moins de 30 cm, irr\u00e9gulier + 1 point\nAltitude\nInf\u00e9rieure \u00e0 500m + 3 points\nAm\u00e9nagements particuliers (pr\u00e9sence de handicaps de type servitude de passage,  pr\u00e9sence de \npoteaux \u00e9lectriques, servitudes de tr\u00e9fonds)\nPr\u00e9sence d'une contrainte - 1 point\nPr\u00e9sence de plus d'une contrainte - 3 points\nCrit\u00e8re de pente\nPente : de 10 \u00e0 15 % + 2 points\nPente : de 15 \u00e0 25 % 0\nPente : de + de 25 % - 2 points\nArticle     14   : Calcul de la valeur locative des terrains mara\u00eechers\nLa valeur locative s'obtient en multipliant le nombre de points par la valeur du point en monnaie.\nLa valeur du point est fix\u00e9e \u00e0 1  \u20ac \u00e0 l'entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nCette  valeur  est  actualis\u00e9e  chaque  ann\u00e9e  en  fonction  de  la  variation  annuelle  de  l'indice  du\nfermage.\nArticle     15   : D\u00e9termination  des  minimums  et  maximums  de  valeur  locative  des  terrains\nmara\u00eechers\n\u00c0 l'issue du calcul de la valeur  locative du terrain, celle-ci doit s'inscrire entre le minimum et\nmaximum suivants :\nType de culture Points/ha\nCulture l\u00e9gumi\u00e8re de plein champ 190 \u00e0 439 points\nTITRE VI : D\u00c9TERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE DES VIGNOBLES\nArticle     16   : Liste des appellations\nLes appellations suivantes sont concern\u00e9es par ce titre  :\n-Beaujolais\n- Bourgogne rouges\n-Coteaux bourguignons\n-Beaujolais\n- Bourgogne blancs\n-Beaujolais Villages\n-Crus du Beaujolais\n-Coteaux du Lyonnais\n-Condrieu\n-C\u00f4te R\u00f4tie\nLes vins sans IGP hors aire d'appellation suivront le montant du fermage fruits \u00e0 p\u00e9pins du Rh\u00f4ne.\nLe fermage est d\u00e9termin\u00e9 en fonction de la localisation de la parcelle et de son aire d'appellation.\nArticle     17   : \u00c9tat des lieux\nL'\u00e9tat des lieux pr\u00e9vu \u00e0 l'article L. 411-4 du CRPM doit permettre aux bailleurs et aux preneurs de\nd\u00e9terminer avec pr\u00e9cision la valeur locative des parcelles. Il \u00e9tablit, par parcelle cadastrale, partie\nde parcelles lou\u00e9es ou \u00eelot de plusieurs parcelles, la surface, l'\u00e9tat du terrain, l'acc\u00e8s, l'\u00e9tat des\n8/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 18\nmurets, la forme, l'existence d'une zone de non traitement (ZNT), la pente, l'\u00e9rosion, le microclimat\net l'\u00e9tat des plantations, l'\u00e2ge des vignes, la densit\u00e9 et l'\u00e9cartement des pieds, l'\u00e9tat du palissage, le\npourcentage de pieds manquants, l'\u00e9tat sanitaire, la p\u00e9dologie. Si cela est possible, il devra rappeler\nle rendement moyen connu des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.\nArticle     18   : Fermage non viticole\nLorsque  l'exploitation  comprend  des  biens  non  viticoles  (notamment  terres  labourables,  pr\u00e9s,\nb\u00e2timents  d'\u00e9levage,  p\u00e9pini\u00e8res,  terrains  fruitiers,  terrains  horticoles  ou  terrains  mara\u00eechers),  le\nmontant du fermage de ces biens est calcul\u00e9 selon les r\u00e8gles mentionn\u00e9es dans les titres II \u00e0 VIII du\npr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nArticle     19   : Calcul du fermage viticole\n19-1- Le preneur r\u00e8gle un fermage de terrain \u00e0 usage de polyculture et d'\u00e9levage pendant les\nann\u00e9es avant la plantation et jusqu'\u00e0  ce qu'elle ouvre droit \u00e0 son appellation d'origine prot\u00e9g\u00e9e.\n19-2-  Les parts sociales des caves coop\u00e9ratives sont mises gratuitement \u00e0 la disposition du\npreneur pour la dur\u00e9e du bail et ses renouvellements avec clause de retour des parts au bailleur en\nfin de location. Pendant toute cette dur\u00e9e, les int\u00e9r\u00eats \u00e9ventuels des parts sociales sont vers\u00e9s au\npreneur,  lequel  supporte  le  co\u00fbt  des  investissements.  Le  preneur  peut  quitter  la  cave  avec\nl'autorisation du bailleur si ce dernier est titulaire des parts dans le respect des r\u00e8gles coop\u00e9ratives\net en particulier celles concernant les obligations d'apport.\nToute augmentation de capital portant sur les parts existantes incombe au preneur, lequel \u00e0 son\nd\u00e9part est rembours\u00e9 par le bailleur.\n19-3- Modalit\u00e9s g\u00e9n\u00e9rales de d\u00e9termination du fermage\nLe fermage s'exprime en hectolitr es.\nSur proposition de la Commission Consultative Paritaire D\u00e9partementale des Baux Ruraux, la valeur\nde l'hectolitre de chaque type de vin ou groupe de produit dans les diff\u00e9rents vignobles est arr\u00eat\u00e9e\nchaque ann\u00e9e pour la p\u00e9riode allant du 1 er octobre de l'ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e au 30 septembre de l'ann\u00e9e\nen cours, sur la base d'une moyenne pond\u00e9r\u00e9e calcul\u00e9e en fonction des donn\u00e9es recueillies aupr\u00e8s\nd'Inter-Beaujolais  pour  les  appellations  Beaujolais,  du  Bureau  Interprofessionnel  des  Vins  de\nBourgogne pour les appellations Bourgogne, de la Coop\u00e9rative AGAMY pour l'appellation Coteaux\ndu Lyonnais et Inter-Rh\u00f4ne pour les appellations C\u00f4te R\u00f4tie et Condrieu.\nPour les appellations Beaujolais et Bourgogne, l a valeur de l'hectolitre est \u00e9tablie pour les groupes de\nproduits suivants :\n-  Le  fermage  Beaujolais  et  Bourgogne  Rouges     :   Beaujolais  Rouge,  Beaujolais  Rouge  Nouveau,\nBeaujolais Rouge Sup\u00e9rieur, Beaujolais Ros\u00e9, Beaujolais Ros\u00e9 Nouveau, Bourgogne Rouge, Bourgogne\nPasse-Tout-Grains, Coteaux Bourguignons Rouge  ;\n- Le fermage Beaujolais et Bourgogne Blancs     :   Beaujolais Blanc, Beaujolais Villages Blanc, Bourgogne\nBlanc, Coteaux Bourguignons Blanc, Cr\u00e9mant de Bourgogne  ;\n- Le  fermage  Beaujolais  Villages     :   Beaujolais  Villages  Rouge,  Beaujolais  Villages  Rouge  Nouveau,\nBeaujolais Villages Ros\u00e9, Beaujolais Villages Ros\u00e9 Nouveau  ;\n- Les fermages par cru  :  Brouilly, Ch\u00e9nas, Chiroubles, C\u00f4te de Brouilly, Fleurie, Juli\u00e9nas, Morgon,\nMoulin \u00e0 Vent, R\u00e9gni\u00e9.\nArticle     20   : Fixation du fermage pour les aires d'appellation Beaujolais, Beaujolais Villages, Crus\ndu Beaujolais et Coteaux du Lyonnais\nL'\u00e9tat des lieux dress\u00e9 entre les parties permet de d\u00e9terminer \u00e0 que lles cat\u00e9gories appartiennent les\nvignes lou\u00e9es. On entend par \u00eelot une parcelle ou groupe de parcelles cultiv\u00e9es ou cadastrales d'un\nseul tenant, pouvant \u00eatre s\u00e9par\u00e9es par des chemins d'exploitation ou ruraux.\n9/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 19\nSauf accord \u00e9crit entre preneurs et bailleurs, les cat\u00e9gories sont d\u00e9finies comme suit  :\n1  \u00e8re   cat\u00e9gorie   : La vigne doit r\u00e9pondre \u00e0 une majorit\u00e9 de crit\u00e8res suivants  :\n- \u00eelot de vigne de moins de 30 ans,\n- disposant d'un acc\u00e8s carrossable d'une largeur sup\u00e9rieure \u00e0 4m,\n- pr\u00e9sent\u00e9e sous forme d'un \u00eelot de plus de 6000m\u00b2,\n- non-soumis \u00e0 ZNT,\n- pr\u00e9sentant moins de 20 % de manquants,\n- m\u00e9canisable,\n- s'il existe, le palissage doit \u00eatre  en bon \u00e9tat.\n2  \u00e8me   cat\u00e9gorie   : La vigne doit r\u00e9pondre \u00e0 une majorit\u00e9 de crit\u00e8res suivants  :\n- \u00eelot de vigne \u00e2g\u00e9e entre 30 et 60 ans,\n- disposant d'un acc\u00e8s facile d'une largeur sup\u00e9rieure \u00e0 4 m,\n- pr\u00e9sent\u00e9e sous forme d'un \u00eelot et/ou de plus de 6000 m\u00b2,\n- soumis \u00e0 ZNT,\n- pr\u00e9sentant moins de 20 % de manquants,\n- m\u00e9canisable,\n- s'il existe, le palissage doit \u00eatre en bon \u00e9tat.\n3  \u00e8me   cat\u00e9gorie   : La vigne doit r\u00e9pondre \u00e0 une majorit\u00e9 de crit\u00e8res suivants  :\n- \u00eelot de vigne \u00e2g\u00e9e de plus de 60 ans,\n- disposant d'un acc\u00e8s difficile ou d'une pente de plus de 20 % ou un devers sup\u00e9rieur \u00e0 5 %,\n- de moins de 6000 m\u00b2,\n- soumis \u00e0 ZNT,\n- pr\u00e9sentant plus de 20 % de manquants,\n- difficilement m\u00e9canisable,\n- s'il existe, le palissage doit \u00eatre en bon \u00e9tat.\nLe fermage est fix\u00e9 en hectolitres de l'appellation correspondant au lieu de situation de la parcelle, \u00e0\nl'hectare et par an de la mani\u00e8re suivante  :\nPour les Beaujolais, Beaujolais Villages et Crus du Beaujolais  :\nCATEGORIE MINIMUM MAXIMUM\n1\u00e8re cat\u00e9gorie 8 hl par ha 12 hl par ha\n2\u00e8me cat\u00e9gorie 6 hl par ha 10 hl par ha\n3\u00e8me cat\u00e9gorie 3 hl par ha 8 hl par ha\nPour les Coteaux du Lyonnais  :\nCATEGORIE MINIMUM MAXIMUM\n1\u00e8re cat\u00e9gorie 8 hl par ha 10 hl par ha\n2\u00e8me cat\u00e9gorie 6 hl par ha 9 hl par ha\n3\u00e8me cat\u00e9gorie 3 hl par ha 7 hl par ha\nLes parties fixeront au sein de chaque cat\u00e9gorie la quantit\u00e9 de denr\u00e9es en fonction de l'\u00e9tat des\nvignes, du nombre de pieds \u00e0 l'hectare, de l'\u00e2ge de la vigne, de la situation parcellaire et de la\nproductivit\u00e9 potentielle.\nArticle     21   : Fixation du fermage pour les aires d'appellation C\u00f4te R\u00f4tie et Condrieu\nLe fermage est fix\u00e9 selon l'\u00e9tat du terrain, l'acc\u00e8s aux parcelles, l'absence de ZNT, l'\u00e9tat des murets,\nle pourcentage de ceps manquants ainsi que l'\u00e9tat du palissage.\nLe fermage est fix\u00e9 en hectolitres de l'appellation correspondant au lieu de situation de la parcelle, \u00e0\nl'hectare et par an de la mani\u00e8re suivante  :\nPour les Condrieu : \nMINIMUM MAXIMUM\n4 hl par ha 7 hl par ha\n10/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 20\nPour les C\u00f4te R\u00f4tie :\nMINIMUM MAXIMUM\n6 hl par ha 8 hl par ha\nArticle     22   : Modalit\u00e9s de paiement du fermage\n22-1-   Paiement du fermage     :  \nSauf accord \u00e9crit diff\u00e9rent entre les parties, le mode de paiement pr\u00e9vu au contrat est valable pour\ntoute la dur\u00e9e du bail  : il peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en monnaie scripturale ou en nature sur la totalit\u00e9 ou sur\nune partie du fermage.\n22-2-   Paiement en nature     :  \nUn accord \u00e9crit entre les parties doit en fixer les modalit\u00e9s. Il peut se faire  :\n-soit par la remise en raisin ou en vrac de vin loyal et marchand agr\u00e9\u00e9 dans l'appellation\ncorrespondante li\u00e9 au prix de vente du vrac du preneur.\n-soit par la remise de vins en bouteilles li\u00e9 au prix de vente des bouteilles du preneur sorties\nde propri\u00e9t\u00e9.\nArticle     23   : R\u00f4le et obligations des parties\n23-1-   Le bailleur s'oblige     :  \n-\u00e0 garantir, \u00e0 la signature du bail, la contenance des surfaces lou\u00e9es et la conformit\u00e9 des\nplantations aux r\u00e9glementations viticoles en vigueur. Pour se faire, \u00e0 la demande du bailleur,\nle preneur lui communiquera la part du CVI (cadastre viticole informatis\u00e9) qui le concerne.\n-\u00e0 assurer la qualit\u00e9 des plantations lou\u00e9es et, dans ce cadre, le bailleur doit prendre \u00e0 sa\ncharge les d\u00e9penses li\u00e9es aux op\u00e9rations de plantations et replantation (d\u00e9racinage, sous-\nsolage, d\u00e9fon\u00e7age, hersage, am\u00e9liorations fonci\u00e8res, fumures de fond, fourniture des plants\ngreff\u00e9s soud\u00e9s certifi\u00e9s, fourniture des mat\u00e9riels de palissage et de protection des plants de\nvigne contre les d\u00e9g\u00e2ts de gibier)  ; ainsi que les op\u00e9rations de rebrochages et surgreffage\nsuivant les modalit\u00e9s pr\u00e9vues \u00e0 l'article 24-1.\n23-2-   Le preneur s'oblige     :  \n-\u00e0 assurer la conduite de l'exploitation,\n-\u00e0 veiller \u00e0 l'int\u00e9grit\u00e9 des limites du fond,\n-\u00e0 entretenir la vigne et le palissage en respectant la r\u00e9glementation viticole en vigueur,\n-\u00e0 proc\u00e9der \u00e0 l'arrachage et \u00e0 la plantation des ceps en cas de renouvellement de plantation,\n-\u00e0 proposer, le cas \u00e9ch\u00e9ant, chaque ann\u00e9e par \u00e9crit au bailleur la surface et la localisation des\narrachages et plantations en renouvellement et-ou en extension qu'il serait souhaitable de\nr\u00e9aliser, et cela en faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un protocole d'accord fait lors de la signature du bail et\nmodifiable ult\u00e9rieurement par accord entre les parties. Le choix du mode de conduite, le\nchoix du porte-greffe et du greffon doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s dans ce protocole,  tel que vis\u00e9 au\nparagraphe 24-2,\n-\u00e0 prendre \u00e0 sa charge l'entretien de la plantation jusqu'\u00e0 son entr\u00e9e en production, relevant\nde son obligation d'entretenir les parcelles en conformit\u00e9 avec le bail \u00e0 m\u00e9tayage ou \u00e0\nfermage.\nL'entretien,  la  r\u00e9paration  ou  la  reconstruction  \u00e9ventuelles  des  murets  dont  la  fragilit\u00e9  a  \u00e9t\u00e9\nconstat\u00e9e dans l'\u00e9tat des lieux est \u00e0 la charge du bailleur. En cas de prise en charge de ces frais par le\npreneur, une indemnit\u00e9 au preneur sortant sera d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment aux dispositions des\narticles L. 411-69 et suivants du CRPM et amortie sur 18 ans conform\u00e9ment \u00e0 la dur\u00e9e fix\u00e9e au titre\nIX du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nL'entretien courant des murets est \u00e0 la charge du preneur afin de les maintenir dans l'\u00e9tat constat\u00e9\nlors de la prise d'effet du bail pour l'\u00e9tat des lieux.\nLe preneur doit entretenir les foss\u00e9s et passages d'eau dont l'existence a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e dans l'\u00e9tat\ndes lieux.\nLes am\u00e9nagements compl\u00e9mentaires \u00e9ventuels doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s avec l'accord du bailleur dans le\nrespect des autorisations administratives en vigueur.\n11/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 21\nArticle     24   : R\u00e9gime des plantations\nLe r\u00e9gime des plantations applicable est li\u00e9 \u00e0 la zone d'appellation  de la plantation et non  \u00e0\nl'appellation  revendiqu\u00e9e.  Les  plantations  effectu\u00e9es  en  dehors  de  toute  zone  d'appellation\nsuivront le r\u00e9gime des plantations de la zone Beaujolais.\n24-1-   Rebrochage et surgreffage  \nPour ce qui concerne les vins produits dans le Rh\u00f4ne hors C\u00f4te R\u00f4tie et Condrieu\n-Le rebrochage est exigible pendant les trente premi\u00e8res ann\u00e9es apr\u00e8s la plantation. Les\ngreffes sont \u00e0 la charge du bailleur, la main d'\u0153uvre \u00e0 la charge du preneur.\n-Au-del\u00e0 de trente ann\u00e9es, le rebrochage reste exigible pour maintenir la vigne dans les \ncrit\u00e8res de classement des vins concern\u00e9s.\nLes fournitures et la main d'\u0153uvre restent \u00e0 la charge du bailleur. L'indemnisation de la main \nd'\u0153uvre est vers\u00e9e annuellement. Elle est calcul\u00e9e en multipliant la valeur au 1er janvier du \npalier 4 de la Convention Collective Nationale Production Agricole/Cuma du 15 septembre \n2020 et de ses avenants successifs par 0,10 heure et par le nombre de greffes. Le bailleur \npeut \u00e9galement prendre \u00e0 sa charge la totalit\u00e9 de la prestation de rebrochage par un tiers.\n-Le  surgreffage  est  possible  uniquement  pendant  les  trente  premi\u00e8res  ann\u00e9es  apr\u00e8s  la\nplantation apr\u00e8s accord du bailleur et du preneur. L'ensemble des co\u00fbts est support\u00e9 par le\nbailleur.\n24-2-     Protocole d'accord     :  \nTout renouvellement de plantation, toute plantation nouvelle, toute modification de la densit\u00e9 de\nplantation,  installation  d'un  nouveau  palissage  fait  l'objet  d'un  accord  \u00e9crit  pr\u00e9alable  entre  le\nbailleur et le preneur pour en fixer les modalit\u00e9s techniques et financi\u00e8res.\nA d\u00e9faut d'accord, la d\u00e9cision est prise par le Tribunal Paritaire des Baux Ruraux.\n24  -3-     Densit\u00e9 de plantation     :  \nEn cas de modification r\u00e9glementaire de la densit\u00e9 de plantation,  li\u00e9 au cahier des charges du vin\nproduit, le preneur peut effectuer l'adaptation des vignes lou\u00e9es selon les modalit\u00e9s fix\u00e9es dans\nl'accord \u00e9crit avec le bailleur ou \u00e0 d\u00e9faut par le Tribunal Paritaire, et respectant le cahier des charges\nde l'AOC.\n24-4-   Plantation en renouvellement     :  \nLes  renouvellements  de  plantation  sont  \u00e0 la charge du bailleur, les  travaux  comprennent  ceux\n\u00e9num\u00e9r\u00e9s \u00e0 l'article 23 ci-dessus.\n24-5- Plantation en extension (cr\u00e9ation de surfaces nouvelles)     :  \nLe bailleur acc\u00e8de imm\u00e9diatement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des plantations nouvelles et supporte les frais\ng\u00e9n\u00e9r\u00e9s par cette plantation, sauf convention contraire.\nArticle     25   : Financement des plantations\n25-1-     Financement des plantations par le bailleur     :  \nLorsque le bailleur a financ\u00e9 l'int\u00e9gralit\u00e9 des plantations,  le preneur s'assure du respect des r\u00e8gles\ndes appellations concern\u00e9es. Il r\u00e8gle le fermage d\u00e8s l'ann\u00e9e de production conform\u00e9ment \u00e0 l'article\n18-1. Le bailleur r\u00e8gle l'indemnit\u00e9 au preneur sortant conform\u00e9ment \u00e0 l'article 26.\n25  -2-   Financement des plantations par le preneur     :  \nLe preneur r\u00e8gle un fermage de terres \u00e0 usage de polyculture et d'\u00e9levage pendant les ann\u00e9es avant\nla plantation et jusqu'\u00e0 ce qu'elle ouvre droit \u00e0 son appellation d'origine prot\u00e9g\u00e9e.\nA titre exceptionnel, le preneur peut financer totalement ou partiellement les travaux \u00e0 la charge du\nbailleur,  en accord avec celui-ci.  Dans ce cas, la nature des frais remboursables par le bailleur est\nfix\u00e9e obligatoirement dans un accord \u00e9crit.\nEn cas de prise en charge partielle des frais par le preneur, un protocole d'accord fixe les conditions\nd'indemnisation et de fermage des biens concern\u00e9s, sur la base des r\u00e8gles ci-dessous \u00e9tablies pour\nchaque zone d'appellation.\n12/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 22\n25-2-1-   Pour ce qui concerne   les zones d'appellations Beaujolais :  \n Si le preneur prend \u00e0 sa charge tous les frais de plantation, un protocole d'accord doit fixer les\nconditions d'indemnisation par le bailleur, selon deux situations  :\n-soit le bailleur verse une indemnit\u00e9 compensatrice des frais r\u00e9els engag\u00e9s par le preneur. Ce\ndernier doit, \u00e0 ce titre, justifier des primes et subventions per\u00e7ues et du co\u00fbt total des travaux,\n-soit le preneur acquitte un fermage de 3hl/ha pour la p\u00e9riode allant de  :\n-  En  Appellation  Crus  du  Beaujolais  :  l'entr\u00e9e  en  production  (3\u00e8me  ann\u00e9e  apr\u00e8s  la\nplantation) et jusqu'\u00e0 la 20 \u00e8me ann\u00e9e apr\u00e8s l'entr\u00e9e en production (22 \u00e8me ann\u00e9e apr\u00e8s la\nplantation).  \n- En Appellation Beaujolais \u2013 Beaujolais Villages  : l'entr\u00e9e en production (3\u00e8me ann\u00e9e apr\u00e8s la\nplantation) et jusqu'\u00e0 la 25 \u00e8me ann\u00e9e apr\u00e8s l'entr\u00e9e en production (27 \u00e8me ann\u00e9e apr\u00e8s la\nplantation).\nEn cas de d\u00e9part du preneur avant la fin de cette p\u00e9riode de 22 ou 27 ans, une indemnit\u00e9 est due\npar le bailleur sur la dur\u00e9e restant \u00e0 courir sur la base des frais r\u00e9els au prorata  du temps non amorti.\nLe preneur doit, \u00e0 ce titre, justifier des primes et subventions per\u00e7ues et du co\u00fbt total des travaux.\n25-2-2-   Pour ce qui concerne les zones d'appellations des Coteaux du Lyonnais     :  \nLorsque  le  preneur  finance  totalement  les  plantations,  un  protocole  d'accord  doit  fixer  les\nconditions d'indemnisation par le bailleur  :\n-soit le bailleur verse une indemnit\u00e9 compensatrice des frais r\u00e9els engag\u00e9s par le preneur.  Ce\ndernier doit, \u00e0 ce titre, justifier des primes et subventions per\u00e7ues et du co\u00fbt total des travaux  ;\n-soit le preneur acquitte un fermage de  2hl \u00e0 l'hectare pendant 27 ann\u00e9es cons\u00e9cutives puis\nau minimum de l'arr\u00eat\u00e9 en vigueur pendant les 9 ann\u00e9es suivantes.\nEn cas de d\u00e9part du preneur avant la fin de cette p\u00e9riode de 36 ans, une indemnit\u00e9 est due par le\nbailleur sur la dur\u00e9e restant \u00e0 courir sur la base des frais r\u00e9els au prorata du temps non amorti. Le\npreneur doit, \u00e0 ce titre, justifier des primes et subventions per\u00e7ues et du co\u00fbt total des travaux.\n25-2-3-   Pour ce qui concerne les zones d'appellations des C\u00f4te R\u00f4tie et Condrieu :  \nLorsque  le  preneur  finance  totalement  les  plantations,  un  protocole  d'accord  doit  fixer  les\nconditions d'indemnisation par le bailleur  :\n-soit le bailleur verse une indemnit\u00e9 compensatrice des frais r\u00e9els engag\u00e9es par le preneur. Ce\ndernier doit, \u00e0 ce titre, justifier des primes et subventions per\u00e7ues et du co\u00fbt total des travaux  ;\n-soit le preneur acquitte un fermage de 2hl/ha et par an d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e de plantation\net pendant toute la dur\u00e9e du bail et des renouvellements jusqu'\u00e0 une dur\u00e9e maximum de 34 ann\u00e9es.\nAu-del\u00e0 un fermage conforme au pr\u00e9sent article 21 est fix\u00e9.\nUn  diff\u00e9r\u00e9  de  fermage  est  possible  pour  les  4  premi\u00e8res  ann\u00e9es.  Il  est  report\u00e9  sur  les  ann\u00e9es\nsuivantes selon un accord d\u00e9fini entre les parties.\nEn cas de d\u00e9part du preneur avant la fin de cette p\u00e9riode de 34 ans, une indemnit\u00e9 est due par le\nbailleur sur la dur\u00e9e restant \u00e0 courir sur la base des frais r\u00e9els au prorata du temps non amorti. Le\npreneur doit, \u00e0 ce titre, justifier des primes et subventions per\u00e7ues et du co\u00fbt total des travaux.\nArticle     26   : Indemnit\u00e9  au  preneur  sortant  en  ce  qui  concerne  toutes  les  appellations  du\nBeaujolais et des Coteaux du lyonnais\nCette  indemnit\u00e9  forfaitaire  couvre  uniquement  les  frais  de  main  d'\u0153uvre  de  plantation  et  les\ntravaux d'entretien des premi\u00e8res ann\u00e9es et travaux autres que ceux \u00e0 la charge du bailleur \u00e9num\u00e9r\u00e9\n\u00e0 l'article 23.\nA d\u00e9faut d'accord contraire entre les parties, elle est fix\u00e9e comme suit  :\n-lorsque le preneur a pris en charge le financement des plantations  : \u00e0 800 heures/ha, calcul\u00e9\nsur le salaire horaire brut correspondant \u00e0 la valeur du palier 4 de la Convention Collective\nNationale Production Agricole/Cuma du 15 septembre 2020 et de ses avenants successifs,\n-lorsque le bailleur a pris en charge le financement des plantations  : \u00e0 400 heures/ha, calcul\u00e9\nsur le salaire horaire brut correspondant \u00e0 la valeur du palier 4 de la Convention Collective\nNationale Production Agricole/Cuma du 15 septembre 2020 et de ses avenants successifs.\n13/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 23\nTant pour les renouvellements que pour les extensions,  l'indemnit\u00e9 est pay\u00e9e \u00e0 la sortie du preneur,\nd\u00e9duction faite d'un amortissement de 1/25 \u00e8me par ann\u00e9e de jouissance \u00e0 compter de l'entr\u00e9e en\nproduction.\nTITRE  VII :  D\u00c9TERMINATION  DE  LA  VALEUR  LOCATIVE  DES  B\u00c2TIMENTS\nD'EXPLOITATION\nArticle     27   : Valeur locative des b\u00e2timents agricoles (hors b\u00e2timents viticoles et \u00e9levage \u00e9quin)\n27-1- M\u00e9thode de d\u00e9termination de la valeur locative d'un b\u00e2timent agricole\nLe  b\u00e2timent  doit  satisfaire  aux  conditions  g\u00e9n\u00e9rales  r\u00e9glementaires  en  mati\u00e8re  d'urbanisme  et\nd'environnement.  Les  b\u00e2timents  agricoles  sont  class\u00e9s  en  3  cat\u00e9gories  distinctes  :  A,  B  ou  C\ncorrespondant \u00e0 une valeur locative d\u00e9croissante.\nUn syst\u00e8me d'appr\u00e9ciation est mis en place pour \u00e9valuer les caract\u00e8res intrins\u00e8ques du b\u00e2timent\nselon l'\u00e9chelle suivante  :\nCat\u00e9gorie Description type du b\u00e2timent\nAB\u00e2timent fonctionnel et moderne, en tr\u00e8s bon \u00e9tat et aux normes r\u00e9glementaires et\ntechniques au jour de la signature du bail  :\n-Correspondant parfaitement aux besoins de l'exploitation, ne n\u00e9cessitant\naucuns travaux, adapt\u00e9s \u00e0 la production au jour de la signature du bail.\n-Disposant d'un acc\u00e8s ais\u00e9\n-Disposant  d'\u00e9quipements  de  stockage  aux  normes  pour  les  effluents\n(fumier, lisier, eaux vertes et blanches\u2026)\n-A plus de 50 m d'une habitation tierce\nBB\u00e2timent correctement entretenu et en bon \u00e9tat, conforme aux normes en vigueur,\nmais ne pouvant pas \u00eatre class\u00e9 en cat\u00e9gorie A faute de remplir tous les crit\u00e8res.\nCB\u00e2timent vieillissant, n'entrant pas dans les deux cat\u00e9gories pr\u00e9c\u00e9dentes, d'\u00e9tat\nmoyen, utilisable ou am\u00e9nageable, peu ou pas m\u00e9canisable\n27-2- Modalit\u00e9s d'encadrement du loyer des b\u00e2timents\n27-2-1- Dispositions g\u00e9n\u00e9rales\nPour chacune des trois cat\u00e9gories de b\u00e2timents, la valeur locative est exprim\u00e9e en point/m\u00b2. La\nvaleur locative s'obtient en multipliant le nombre de points par la valeur du point en monnaie.\nLa valeur du point est fix\u00e9e \u00e0 1  \u20ac \u00e0 l'entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nCette  valeur  est  actualis\u00e9e  chaque  ann\u00e9e  en  fonction  de  la  variation  annuelle  de  l'indice  du\nfermage.\nUn \u00e9tat des lieux faisant appara\u00eetre notamment la distinction entre les \u00e9l\u00e9ments mobiliers et les\n\u00e9quipements consid\u00e9r\u00e9s comme immeubles par destination doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9.\n27-2-2- Maxima et minima retenus par type de b\u00e2timent d'\u00e9levage\n27-2-2-a)   Production bovine laiti\u00e8re et allaitante  \nCat\u00e9gorie\nde\nb\u00e2timentsB\u00e2timents vaches laiti\u00e8res\nsyst\u00e8me logettes et vaches allaitantes\nou g\u00e9nisses paille racl\u00e9e  (points/m\u00b2)B\u00e2timents vaches laiti\u00e8res\naires paill\u00e9e ou vaches allaitantes ou\ng\u00e9nisses paille int\u00e9grale  (points/m\u00b2)\nValeur maximum Valeur minimum Valeur maximum Valeur minimum\nA4,30 points 3,05 points 3,00 points 2,15 points\nB3,05 points 2,00 points 2,15 points 1,40 points\nC2,00 points 0,90 points 1,40 points 0,67 points\n14/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 24\n27-2-2-b) Production ovine viande\nCat\u00e9gorie de b\u00e2timentsB\u00e2timents ovins viande (points/m\u00b2)\nValeur maximum Valeur minimum\nA 3,00  points 2,10  points\nB 2,10  points 1,45  points\nC 1,45  points 0,65  points\n27-2-2-c) Production caprin et ovin lait\nCat\u00e9gorie de b\u00e2timentsB\u00e2timents laiti\u00e8res (points/m\u00b2)\nValeur maximum Valeur minimum\nA 5,40  points 4,00  points\nB 4,00  points 2,70  points\nC 2,70  points 1,20  points\n27-2-3- Maxima et minima retenus pour les autres b\u00e2timents agricoles\n27-2-3-a)   Hangars de stockage et espace de stockage dans un b\u00e2timent  \nCat\u00e9gorie\nde\nb\u00e2timentsHangar de stockage ouvert\n(points/m\u00b2)Hangar de stockage ferm\u00e9  sur 4 faces\n(points/m\u00b2)\nValeur maximum Valeur minimum Valeur maximum Valeur minimum\nA1,60  points 1,20  points 2,60  points 2,00  points\nB1,20  points 0,75  points 2,00  points 1,40  points\nC0,75  points 0,35  points 1,40  points 0,65  points\n27-2-3-b)   Silos stockage ma\u00efs et herbe  \nCat\u00e9gorie de b\u00e2timentsSilos (plate-forme et murs) (points/m\u00b2)\nValeur maximum Valeur minimum\nA 1,00  point 0,70  points\nB 0,70  points 0,50  points\nC 0,50  points 0,20  points\n27-2-3-c)      B\u00e2timents techniques (mara\u00eechages, atelier de transformation\u2026)  \nCat\u00e9gorie de b\u00e2timentsB\u00e2timents techniques s\u00e9par\u00e9s (points/m\u00b2)\nValeur maximum Valeur minimum\nA 15,50  points 11,80  points\nB 11,80  points 7 ,60  points\nC 7 ,60  points 3,70  points\n27-2-3-d)  B\u00e2timents et corps de ferme   anciens  \nCat\u00e9gorie de b\u00e2timentsB\u00e2timents anciens et corps de ferme (points/m\u00b2)\nValeur maximum Valeur minimum\nA Non concern\u00e9 Non concern\u00e9\nB Non concern\u00e9 Non concern\u00e9\nC 2,00  points 0,50  points\nArticle     28   : Valeur locative des b\u00e2timents li\u00e9s \u00e0 la viticulture\n28-1- M\u00e9thode de d\u00e9termination de la valeur locative d'un b\u00e2timent viticole\nLe  fermage  des  b\u00e2timents  viticoles  est  calcul\u00e9  en  fonction  de  leur  constitution  et  de  leurs\n\u00e9quipements. Ce fermage s'applique aux b\u00e2timents sp\u00e9cifiques viticoles tels que cuvage, espace de\nvente, espace de stockage de vin et \u00e9tiquetage, caves et d\u00e9pendances.\nLe fermage des espaces de stockage de mat\u00e9riel d'exploitation se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 l'article 27- 2-3-a).\nLe  b\u00e2timent  doit  satisfaire  aux  conditions  g\u00e9n\u00e9rales  r\u00e9glementaires  en  mati\u00e8re  d'urbanisme  et\nd'environnement.  Les  b\u00e2timents  viticoles  sont  class\u00e9s  en  3  cat\u00e9gories  distinctes  :  A,  B  ou  C\ncorrespondant \u00e0 une valeur locative d\u00e9croissante.\n15/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 25\nL'appartenance d'un b\u00e2timent \u00e0 une cat\u00e9gorie est d\u00e9termin\u00e9e sur la base d'un nombre de crit\u00e8res \u00e0\nremplir pour ce b\u00e2timent  :\nCat\u00e9gorie Description type du b\u00e2timent\nAB\u00e2timent  viticole  dans  un  \u00e9tat  excellent  \u00e0  bon  r\u00e9pondant  aux  6  crit\u00e8res\nsuivants :\n1)un acc\u00e8s ais\u00e9 et ind\u00e9pendant permettant \u00e0 un semi-remorque de venir \u00e0\nproximit\u00e9 des locaux,\n2)le b\u00e2timent est aux normes\n3)le b\u00e2timent est fonctionnel, \u00e0 savoir qu'il dispose d'une ouverture adapt\u00e9e\nau mat\u00e9riel classique et d'une dalle au sol en bon \u00e9tat.\n4)le b\u00e2timent dispose d'un syst\u00e8me de collecte des effluents viticoles.\n5)les cuves et les \u00e9quipements sont en bon \u00e9tat.\n6)le b\u00e2timent poss\u00e8de une bonne isolation ou inertie thermique (b\u00e2timent\npartiellement enterr\u00e9)\nBB\u00e2timent viticole en \u00e9tat bon \u00e0 moyen a uquel il manque 2 ou 3 crit\u00e8res\nCB\u00e2timent viticole en \u00e9tat moyen \u00e0 mauvais auquel il manque au moins 4 crit\u00e8res\n28-2- Modalit\u00e9s d'encadrement du loyer des b\u00e2timents viticoles\n28-2-1- Dispositions g\u00e9n\u00e9rales\nPour chacune des trois cat\u00e9gories de b\u00e2timent, la valeur locative est exprim\u00e9e en point/m\u00b2. La valeur\nlocative s'obtient en multipliant le nombre de points par la valeur du point en monnaie.\nLa valeur du point est fix\u00e9e \u00e0 1  \u20ac \u00e0 l'entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nCette  valeur  est  actualis\u00e9e  chaque  ann\u00e9e  en  fonction  de  la  variation  annuelle  de  l'indice  du\nfermage.\nUn \u00e9tat des lieux faisant appara\u00eetre notamment la distinction entre les \u00e9l\u00e9ments mobiliers et les\n\u00e9quipements consid\u00e9r\u00e9s comme immeubles par destination doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9.\n28-2-2- Maxima et minima retenus pour les b\u00e2timents viticoles\nCat\u00e9gorie de b\u00e2timent Valeur maximum (points/m\u00b2) Valeur minimum (points/m\u00b2)\nA 38 points 20 points\nB 25 points 13 points\nC 15 points 8 points\nTITRE  VIII :  D\u00c9TERMINATION  DE  LA  VALEUR  LOCATIVE  DES  B\u00c2TIMENTS\nD'HABITATION\nArticle     29   : Surface habitable\nLa surface habitable retenue est celle d\u00e9finie selon les dispositions de l'article R. 156-1 du code de la\nconstruction et de l'habitation.\nLa surface retenue pour le calcul du loyer est plafonn\u00e9e \u00e0 120 m\u00b2.\nArticle     30   : Crit\u00e8res relatifs \u00e0 l '\u00e9tat du bien\nLe bien lou\u00e9 doit r\u00e9pondre aux conditions minimales de confort et d'habitabilit\u00e9 d\u00e9finies par le\nd\u00e9cret n\u00b02002-120 du 30 janvier 2002.\nL'appr\u00e9ciation de l'\u00e9tat du bien s'applique \u00e0  :\n- l'\u00e9tat de conservation du gros \u0153uvre, de la toiture et des menuiseries,\n- l'\u00e9tat d'entretien et de confort int\u00e9rieur du logement concernant les murs, sols, \u00e9lectricit\u00e9,\nsanitaires, ventilation et isolation,\n- la situation du logement vis-\u00e0-vis de l'exploitation.\n16/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 26\nCette appr\u00e9ciation se traduit par un syst\u00e8me de notation en fonction des crit\u00e8res suivants  :\nA / Entretien et conservation MaximumBonMoyenM\u00e9diocreMinimum\n1 \u2013 Gros \u0153uvre et cr\u00e9pi ext\u00e9rieur 109 \u00e0 87 \u00e0 42 \u00e0 31\n2 \u2013 Toiture 109 \u00e0 87 \u00e0 42 \u00e0 31\n3 \u2013 Menuiseries 109 \u00e0 87 \u00e0 42 \u00e0 31\nB / Confort MaximumBonMoyenM\u00e9diocreMinimum\n4 \u2013 Enduits int\u00e9rieurs 54321\n5 \u2013 Sols et carrelages 54321\n6 \u2013 \u00c9lectricit\u00e9 109 \u00e0 87 \u00e0 42 \u00e0 31\n7 \u2013 Sanitaires (notation en points selon le \nnombre de postes chaud & WC et leur \u00e9tat)3 postes\nchaud & 1\nWC = 10 \u00e0 82 postes\nchaud & 1\nWC = 7 \u00e0 41 postes\nchaud & 1\nWC = 3 \u00e0 1\n8 \u2013 Chauffage (notation en points selon \nl'\u00e9tat)\u00c9quipements\npour\n\u00e9conomie\nd'\u00e9nergie\n= 10 \u00e0 7Syst\u00e8mes\ntraditionnels\n(chauffage\ncentral) = 6 \u00e0\n3Simple\nconduit\nchemin\u00e9e \n= 2 \u00e0 1\n9 \u2013 Ventilation (notation en points selon \nl'\u00e9tat)Saine {ou\navec VMC) =\n5Pr\u00e9sence\nd'humidit\u00e9\n= 4 \u00e0 1\n10 \u2013 Isolation (notation en points selon \nl'\u00e9tat)1514 \u00e0 1110 \u00e0 65 \u00e0 1Aucune =\n0\nC / Situation / exploitation\nLogement s\u00e9par\u00e9 \u00e0 plus de 50 m\u00e8tres du \nb\u00e2timent d'exploitation le plus proche10 \u00e0 8\nLogement s\u00e9par\u00e9 \u00e0 moins de 50 m\u00e8tres du \nb\u00e2timent d'exploitation le plus proche7 \u00e0 6\nLogement contigu avec une entr\u00e9e \nind\u00e9pendante des b\u00e2timents d'exploitation5\nLe maximum pour l'ensemble de l'habitation est de 100 points. Il correspond \u00e0 une habitation en\nexcellent \u00e9tat.\nLe minimum est de 14 points. Il correspond \u00e0 une habitation ayant le minimum de prestations requis\npar le d\u00e9cret du 30 janvier 2002.\nLes am\u00e9liorations de toutes natures, effectu\u00e9es et financ\u00e9es par le preneur, ne sont pas prises en\ncompte pour l'appr\u00e9ciation de l'\u00e9tat du bien.\nLes baux devront inclure un \u00e9tat des lieux de la maison d'habitation.\nArticle     31   : Valeur du point\nApr\u00e8s prise en compte des indicateurs publics et priv\u00e9s mesurant les loyers pratiqu\u00e9s dans les\ndiverses r\u00e9gions rurales et p\u00e9ri-urbaines du Rh\u00f4ne, la valeur du point,  \u00e0 l'entr\u00e9e en vigueur du\npr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9, est de 0,0902 \u20ac. (VP)\nCette valeur sera index\u00e9e en fonction de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers annuels. La valeur de\nr\u00e9f\u00e9rence est l'indice du 3\u00e8me trimestre 2023 = 141,03 \u20ac.\nArticle     32   : Modalit\u00e9s de calcul du loyer mensuel\nLa valeur locative mensuelle correspond au total de points obtenu multipli\u00e9 par la valeur du point et\nmultipli\u00e9 par la surface habitable lou\u00e9e, plafonn\u00e9e \u00e0 120 m\u00b2.\nLe nombre total de points obtenus est appel\u00e9 TP.\nLa surface habitable est appel\u00e9e S.\nLa valeur du point est appel\u00e9e VP .\nLoyer mensuel = Total des points (TP) x Valeur du point (VP) x Surface (S)\n17/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 27\nArticle     33   : Paiement du loyer\nLes \u00e9ch\u00e9ances, selon l'accord entre les parties, seront mensuelles, trimestrielles ou annuelles et \u00e0\nterme \u00e9chu.\nArticle     34   : Actualisation\nLes valeurs des loyers d'habitation li\u00e9es \u00e0 un bail agricole seront r\u00e9vis\u00e9es chaque ann\u00e9e, \u00e0 la date\nd'anniversaire du bail, \u00e0 partir de la variation annuelle de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers IRL pr\u00e9vu\npar la loi du 26 juillet 2008, en prenant comme base le dernier indice publi\u00e9 par l'INSEE.\nTITRE IX : TABLES D'AMORTISSEMENT DESTIN\u00c9ES AU CALCUL DES INDEMNIT\u00c9S\nAUXQUELLES LES PRENEURS DE BAUX RURAUX ONT DROIT\nArticle     35   : D\u00e9finition\nEn application de l'article R 411-18 du CRPM, les tables d'amortissement destin\u00e9es au calcul des\nindemnit\u00e9s auxquelles les preneurs de baux ruraux ont droit \u00e0 l'expiration de leurs baux, en raison\ndes  am\u00e9liorations  apport\u00e9es  par  eux  aux  fonds  lou\u00e9s  en  ce  qui  concerne  les  b\u00e2timents\nd'exploitation et les ouvrages incorpor\u00e9s au sol, sont fix\u00e9es comme suit  :\n35-1- B\u00e2timents d  'exploitation  \nDur\u00e9e\n1) Ouvrages autres que ceux d\u00e9finis aux 3) et 4) en mat\u00e9riaux lourds ou demi-\nlourds, tels que ma\u00e7onnerie de pierres d '\u00e9paisseur au moins \u00e9gale \u00e0 30 cm, briques\nd'\u00e9paisseur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 12 cm, b\u00e9ton arm\u00e9 et agglom\u00e9r\u00e9s de ciment \n(parpaings) ; ossatures et charpentes m\u00e9talliques ou en bois trait\u00e9. 30 ans\n2) Ouvrages autres que ceux d\u00e9finis aux 3) et 4) en mat\u00e9riaux l\u00e9gers, tels que \nbardages en mat\u00e9riaux l\u00e9gers ou incomplets ou briques d'\u00e9paisseur inf\u00e9rieure \u00e0 12 \ncm et amiante-ciment  ; ossatures et charpentes autres que celles pr\u00e9c\u00e9demment \nd\u00e9finies.20 ans\n3) Couvertures en tuiles, ardoises, t\u00f4le galvanis\u00e9e d'\u00e9paisseur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0\n0,6 mm, amiante-ciment et mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 au moins \u00e9quivalente. 25 ans\n4) Autres modes de couverture  : chaume, bois, t\u00f4le galvanis\u00e9e de moins de 0,6 mm\nnotamment. 15 ans\n35-2- Ouvrages   incorpor\u00e9s   au sol  \nDur\u00e9e\n1) Ouvrages constituant des immeubles par destination, \u00e0 l'exception des ouvrages ou installations \n\u00e9num\u00e9r\u00e9s au 2)\nInstallations d'alimentation en eau  20 ans\nInstallations d'irrigation  25 ans\nInstallations d'assainissement  20 ans\nInstallations de drainage, poterie notamment  20 ans\nInstallations \u00e9lectriques dans des b\u00e2timents autres que les \u00e9tables  20 ans\nInstallations \u00e9lectriques dans des \u00e9tables et installations \u00e9lectriques ext\u00e9rieures  15 ans\n2) Autres ouvrages ou installations tels que cl\u00f4tures ou mat\u00e9riel scell\u00e9 au sol des b\u00e2timents  \nOuvrages et installations ne comportant pas d'\u00e9l\u00e9ments mobiles  18 ans\nOuvrages et installations comportant des \u00e9l\u00e9ments mobiles tels que mat\u00e9riel de \nventilation, transporteurs et moteurs les mettant en mouvement  15 ans\n18/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 28\n35-3- B\u00e2timents d  'habitation  \nDur\u00e9e\n1) Maisons de construction traditionnelle  :\nMaisons construites par le preneur. 60 ans\nExtensions ou am\u00e9nagements  :\n- Gros \u0153uvre\n- Autres \u00e9l\u00e9ments40 ans\n15 ans\n2) Maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es 30 ans\nTITRE  X :  LISTE  DES  TRAVAUX  QUI  PEUVENT  \u00caTRE  EFFECTU\u00c9S  PAR  LES\nPRENEURS SANS L'ACCORD PR\u00c9ALABLE DES BAILLEURS\nArticle     36   : Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 411-73 du CRPM, la liste des travaux qui peuvent \u00eatre\neffectu\u00e9s par les preneurs sans l'accord pr\u00e9alable des bailleurs,  mais apr\u00e8s notification des \u00e9tats\ndescriptifs  et  estimatifs  \u00e0  celui-ci,  adress\u00e9e  2  mois  avant  l'ex\u00e9cution  des  travaux  par  lettre\nrecommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, ou par acte extra-judiciaire, est \u00e9tablie comme suit  :\n36-1- \u00c9quipements\n-Installation  d'un  circuit de  distribution  d'\u00e9nergie  \u00e9lectrique  force lumi\u00e8re  branchements\nbasse tension,\n-Installation d'un circuit de distribution d'eau chaude ou froide,\n-Abreuvoirs automatiques,\n-Prises d'eau.\n36-2- Am\u00e9nagement des locaux existants en vue de l  '\u00e9levage tels que     :  \n-Am\u00e9nagement d'un local existant pour une meilleure utilisation,\n-Pose d'auges, d'abreuvoirs, mangeoires, ventilation (\u00e0 l'exclusion des appareils de ventilation),\n-Enduits \u00e0 la hauteur exig\u00e9e par la r\u00e9glementation sanitaire d\u00e9partementale,\n-Am\u00e9nagement de salles de traite (sauf mat\u00e9riels),\n-Salle \u00e0 usage de laiteries (dans le cadre des r\u00e8glements sanitaires),\n-Am\u00e9lioration des plates-formes \u00e0 fumier,\n-Am\u00e9lioration des fosses \u00e0 purin et \u00e0 lisier,\n-\u00c9tablissement de canalisations de collecte,\n-Soles et rigoles d'\u00e9vacuation de purin, de lisier et de fumier,\n-Am\u00e9lioration des acc\u00e8s et abords des b\u00e2timents existants.\n36-3- Am\u00e9nagement de b\u00e2timents pour le conditionnement, le stockage et la conservation de\ntoutes r\u00e9coltes, engrais et tous produits n\u00e9cessaires \u00e0 l  'exploitation  \n-Bardage d'un hangar sur pignon expos\u00e9 au vent et sur partie haute de l'autre pignon jusqu'\u00e0 \nhauteur des goutti\u00e8res,\n-\u00c9tablissement des goutti\u00e8res et des tuyaux de descente des eaux de pluie,\n-Am\u00e9nagement d'un local existant pour une meilleure utilisation,\n-Am\u00e9lioration des acc\u00e8s,\n-Abri pour tanks de r\u00e9frig\u00e9ration du lait.\n36-4- Ouvrages incorpor\u00e9s au sol\n-Quai de chargement,\n-Mise aux normes des stockages des effluents,\n-Canalisation de collecte et d'\u00e9vacuation,\n-Am\u00e9lioration de chemins priv\u00e9s et de cours de ferme,\n-Mise en place de syst\u00e8me de protection des cultures contre les \u00e9v\u00e8nements climatiques (filet\nanti-gr\u00eale\u2026).\n36-5- Participation  \u00e0 des  travaux collectifs  d  'assainissement, de  drainage et d'irrigation, y  \ncompris les ouvrages fixes install\u00e9s sur le fonds\n19/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 29\n36-6-  Travaux  techniques  assurant  une  meilleure  productivit\u00e9  des  sols  sans  changer  leur\ndestination naturelle tels que     :  \n-Travaux de drainage, y compris recherche d'eau, labours de d\u00e9foncement et d\u00e9rochement,\n-Travaux d'irrigation, y compris amen\u00e9e d'eau, labours de d\u00e9foncement et d\u00e9rochement,\n-Nivellement de terrains.\nTITRE XI : EX\u00c9CUTION\nArticle     37   : La  Pr\u00e9f\u00e8te,  Secr\u00e9taire  G\u00e9n\u00e9rale  de  la  Pr\u00e9fecture  du  Rh\u00f4ne  et  le  Directeur\nd\u00e9partemental des territoires du Rh\u00f4ne sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution\ndu pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 qui sera port\u00e9 \u00e0 la connaissance des Pr\u00e9sidents des tribunaux paritaires des baux\nruraux et publi\u00e9 au recueil des actes administratifs du Rh\u00f4ne.\nFait, le 21 mai 2024\nLa pr\u00e9f\u00e8te,\nSecr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9rale,\nPr\u00e9f\u00e8te d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e pour l'\u00e9galit\u00e9 des chances\n sign\u00e9\nVanina NICOLI\n                      \n20/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 30\nD\u00e9lais et voies de recours  :\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article R.421-1 du code de justice administrative, la pr\u00e9sente d\u00e9cision peut faire\nl'objet d'un recours contentieux, dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa notification, devant le\ntribunal administratif de Lyon  (184,  rue Duguesclin  \u2013 69  433 Lyon Cedex  03, ou sur l'application\nwww.telerecours.fr). Elle  peut  \u00e9galement  faire  l'objet  d'un  recours  gracieux  aupr\u00e8s  de  Madame  la\nPr\u00e9f\u00e8te du Rh\u00f4ne. Cette d\u00e9marche interrompt le d\u00e9lai de recours contentieux, ce dernier devant \u00eatre\nintroduit  dans  le  d\u00e9lai  de  deux  mois  suivant  une  d\u00e9cision  implicite  ou  explicite  de  l'autorit\u00e9\ncomp\u00e9tente (le silence de l'administration pendant un d\u00e9lai de deux mois valant d\u00e9cision implicite de\nrejet).\n21/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 31\nANNEXE : CONTRAT TYPE DE FERMAGE\nConform\u00e9ment aux dispositions du Titre I du livre IV du Code Rural et de la P\u00eache Maritime (CRPM),\nles contrats de baux ruraux doivent \u00eatre \u00e9crits. \u00c0 d\u00e9faut d'\u00e9crit, les baux conclus verbalement ou\n\u00e9crits mais insuffisamment explicit\u00e9s sont cens\u00e9s faits pour 9 ans aux clauses et conditions fix\u00e9es\npar ce contrat type.\nI. PARTIES CONTRACTANTES\nLe bail est r\u00e9put\u00e9 \u00e9tabli solidairement au profit du fermier et de son conjoint cohabitant avec lui\nquel que soit le r\u00e9gime matrimonial ou le partenaire avec lequel il est li\u00e9 par un pacte civil de\nsolidarit\u00e9.\nLe bail est r\u00e9put\u00e9 fait au profit de celui qui est en place au moment du d\u00e9but de la prise en charge\nde l'exploitation, ou du dernier renouvellement.\nII. CONTR\u00d4LE DES STRUCTURES\nLe preneur d\u00e9clare \u00eatre en r\u00e8gle avec les dispositions des articles L. 331-1 et suivants du CRPM\nrelatifs au contr\u00f4le des structures des exploitations agricoles. Il doit notamment, conform\u00e9ment \u00e0\nl'article L. 331-6, faire conna\u00eetre au bailleur la superficie et la nature des biens qu'il exploite.\nLe  refus  d\u00e9finitif  de  l'autorisation  d'exploiter  ou  le  fait  de  ne  pas  avoir  pr\u00e9sent\u00e9  la  demande\nd'autorisation exig\u00e9e en application de l'article L. 331-2 dans le d\u00e9lai imparti emporte la nullit\u00e9 du\nbail que le Pr\u00e9fet du d\u00e9partement dans lequel se trouve le bien objet du bail, le bailleur ou la soci\u00e9t\u00e9\nd'am\u00e9nagement foncier et d'\u00e9tablissement rural, lorsqu'elle exerce son droit de pr\u00e9emption, peut\nfaire prononcer par le tribunal paritaire des baux ruraux (TPBR).\nIII. DUR\u00c9E DU BAIL\nLe bail est consenti pour une dur\u00e9e de 9 ann\u00e9es enti\u00e8res et cons\u00e9cutives \u00e0 compter du 11 novembre\nde l'ann\u00e9e de la prise de possession.\nSauf si les bailleurs justifient de l'un des motifs graves et l\u00e9gitimes vis\u00e9s \u00e0 l'article L. 411-31 du CRPM\nou s'ils invoquent le droit de reprise dans les conditions pr\u00e9vues aux articles L. 411-58 et suivants du\nm\u00eame code, les preneurs ont le droit au renouvellement de leur bail nonobstant toutes clauses,\nstipulations ou arrangements contraires.\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 411-58 du CRPM, lorsque les preneurs ou l'un d'entre\neux est \u00e0 au moins cinq ans de l'\u00e2ge de la retraite retenu en mati\u00e8re d'assurance vieillesse des\nexploitants agricoles, il peut s'opposer \u00e0 la reprise. Dans ce cas, le bail est prorog\u00e9 de plein droit\npour une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle qui doit permettre aux preneurs ou \u00e0 l'un d'eux d'atteindre cet \u00e2ge.\nCelle des parties qui d\u00e9sire mettre fin au bail ou en \u00e9viter le renouvellement doit en pr\u00e9venir l'autre\nau moins dix-huit mois \u00e0 l'avance avant l'expiration du bail, les preneurs par lettre recommand\u00e9e\navec  demande  d'avis  de  r\u00e9ception  ou  par  acte  extra-judiciaire,  et  les  bailleurs  par  acte  extra-\njudiciaire.\nConform\u00e9ment aux articles L. 411-54 et R. 411-11, le cong\u00e9 peut \u00eatre d\u00e9f\u00e9r\u00e9 par les preneurs devant le\nTPBR dans le d\u00e9lai de quatre mois sous peine de forclusion.\nSi les immeubles, objets des pr\u00e9sentes, sont mis en vente, les preneurs qui exercent depuis trois ans\nau moins la profession agricole, et qui exploitent les immeubles mis en vente, b\u00e9n\u00e9ficient du droit\nde pr\u00e9emption s'ils ne sont pas d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires de parcelles d'une superficie totale sup\u00e9rieure \u00e0\ncelle mentionn\u00e9e \u00e0 l'article L. 412-5. L'exercice de ce droit de pr\u00e9emption se fait dans les conditions\npr\u00e9vues aux articles L. 412-1 et suivants du CRPM.\nIV. CHARGES ET CONDITIONS DU BAIL\nLe bail est fait aux charges et conditions suivantes que les parties s'obligent et obligent apr\u00e8s elles\nleurs h\u00e9ritiers et ayant droit \u00e0 ex\u00e9cuter et accomplir sans aucune restriction.\nLes  parties  d\u00e9clarent  se  r\u00e9f\u00e9rer  aux  dispositions  des  arr\u00eat\u00e9s  pr\u00e9fectoraux  relatifs  au  statut  du\nfermage en vigueur. Au surplus, les parties, pour tout ce qui n'est pas pr\u00e9vu au bail, d\u00e9clarent en\nr\u00e9f\u00e9rer aux usages locaux et aux arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux d\u00e9partementaux.\n22/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 32\n1) Mode d'exploitation\nSauf en ce qui concerne les dispositions de l'article L. 411-35, les preneurs sont tenus d'habiter par\neux-m\u00eames  et  leur  famille  les  b\u00e2timents  pr\u00e9sentement  lou\u00e9s,  qu'ils  doivent  garnir  de  mobilier,\ninstruments aratoires, bestiaux, en quantit\u00e9 suffisante pour r\u00e9pondre du paiement du fermage et de\nl'ex\u00e9cution des conditions du bail.\nIls doivent exploiter et entretenir les biens lou\u00e9s, ainsi que les cours et les chemins priv\u00e9s desservant\nexclusivement les parcelles de l'exploitation.\n2) \u00c9tat des lieux\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 411-4 du CRPM, il est fait, soit dans le mois pr\u00e9c\u00e9dent l'entr\u00e9e en\njouissance, soit dans le mois qui suit, un \u00e9tat des lieux des biens lou\u00e9s, comportant la visite effective\nde chaque parcelle et de chaque b\u00e2timent, en sp\u00e9cifiant pour les pr\u00e9s la propri\u00e9t\u00e9 des cl\u00f4tures\nexistantes et la d\u00e9signation des points d'eau.\nAu cas o\u00f9 l'une des parties fait preuve de mauvaise volont\u00e9 ou de n\u00e9gligence \u00e0 cet \u00e9gard, la partie la\nplus diligente \u00e9tablit un \u00e9tat des lieux qu'elle notifie \u00e0 l'autre partie, par lettre recommand\u00e9e avec\ndemande d'avis de r\u00e9ception.\nCette derni\u00e8re dispose, \u00e0 compter de ce jour, de deux mois pour faire des observations sur tout ou\npartie du projet ou pour l'accepter. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, son silence vaut accord, et l'\u00e9tat des lieux devient\nd\u00e9finitif et r\u00e9put\u00e9 \u00e9tabli contradictoirement.\nA d\u00e9faut d'\u00e9tat des lieux, les terres, b\u00e2timents et chemins sont r\u00e9put\u00e9s, sauf preuves contraires, en\nbon \u00e9tat. Le bail porte sur les parcelles effectivement utilis\u00e9es par l'exploitant et sur les b\u00e2timents\neffectivement occup\u00e9s.\nLes for\u00eats, les plantations sylvicoles, les parcs et les terrains d'agr\u00e9ment sont pr\u00e9sum\u00e9s exclus du\nbail, sauf s'ils peuvent faire l'objet d'une exploitation pastorale r\u00e9guli\u00e8re.\n3) Entretien des b\u00e2timents \u2013 travaux\na)Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 415-4 du CRPM, les preneurs sont tenus de faire aux b\u00e2timents\nde  la  ferme toutes  les  r\u00e9parations  locatives  et  de  menu  entretien,  ainsi  que  celles  qui\ndeviennent n\u00e9cessaires par suite de d\u00e9gradations r\u00e9sultant de leur fait. Toutes les autres\nr\u00e9parations incombent aux bailleurs.\nEn outre, sous peine d'engager leur responsabilit\u00e9, les preneurs doivent avertir les bailleurs\npar lettre recommand\u00e9e lorsque l'\u00e9tat des b\u00e2timents lou\u00e9s rend indispensable l'ex\u00e9cution de\ntravaux incombant aux-dits bailleurs.\nLes  bailleurs  ont  toujours  le  droit,  pendant  le  cours  du  bail,  de  faire  constater\ncontradictoirement tous faits dommageables qui pourraient leur causer un pr\u00e9judice pour\nr\u00e9server leurs recours selon la loi.\nb)En ce qui concerne les grosses r\u00e9parations, les reconstructions et les constructions nouvelles\nque les bailleurs jugeraient bon de faire en cours de bail, les preneurs doivent en supporter\nles  inconv\u00e9nients  sans  indemnit\u00e9s  pour  privation  de  jouissance,  m\u00eame  si  ces  travaux\nduraient  plus  de  quarante  jours,  pourvu  qu'ils  soient  r\u00e9alis\u00e9s  avec  diligence  et  sans\ninterruption (sauf en cas de force majeure).\nc)En cas de constructions par les preneurs dans le cadre des articles L. 411-73, R. 411-14 et\nsuivants du CRPM sur une des parcelles du fonds lou\u00e9, les bailleurs renoncent pour toute la\ndur\u00e9e  du  bail,  et  de  ses  renouvellements  successifs,  \u00e0  tout  droit  d'accession  sur  les\nimmeubles ainsi construits. Les preneurs auront \u00e0 leur charge l'entretien, les r\u00e9parations, les\nfrais et imp\u00f4ts de toute sorte ainsi que les assurances aff\u00e9rentes \u00e0 ces constructions.\n4) Entretien de cl\u00f4ture, foss\u00e9s et plantations\nLes preneurs entretiennent les cl\u00f4tures naturelles ou artificielles existantes et d\u00e9sign\u00e9es \u00e0 l'\u00e9tat des\nlieux, en fournissant le travail et le mat\u00e9riel n\u00e9cessaire pour les travaux d'entretien courant.\nLorsque la cl\u00f4ture pr\u00e9sente un \u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9 telle qu'elle ne remplit plus son usage et qu'il est\nn\u00e9cessaire  de  proc\u00e9der  soit  \u00e0  une  r\u00e9novation  totale,  soit  \u00e0  une  r\u00e9fection  tr\u00e8s  importante,  les\nmat\u00e9riaux sont fournis par le bailleur, et la main d'\u0153uvre est \u00e0 la charge des preneurs.\nIls entretiennent en bon \u00e9tat les foss\u00e9s, haies, ruisseaux et rigoles chaque fois que le besoin s'en fait\nsentir,  ainsi  que  les  mares  et  abreuvoirs,  sous  r\u00e9serve  que  les  travaux  soient  autoris\u00e9s  par  les\nautorit\u00e9s comp\u00e9tentes.\n23/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 33\nLes preneurs ne peuvent couper ni abattre aucun arbre de quelque essence et pour quelque motif\nque ce soit sur les biens lou\u00e9s, sans l'autorisation \u00e9crite des bailleurs.\n5) Plantations et arbres fruitiers\nEn ce qui concerne les plantations d'arbres fruitiers ou de cultures fruiti\u00e8res, les bailleurs sont tenus\nde remplacer les sujets morts ou hors d'\u00e2ge \u00e0 leur frais, la mise en place incombant toutefois aux\npreneurs.\n6) \u00c9change \u2013 retrait\nPendant  la  dur\u00e9e  du  bail,  le  preneur  peut  effectuer  les  \u00e9changes  de  parcelles  qui  ont  pour\ncons\u00e9quence d'assurer une meilleure exploitation, sous r\u00e9serve des dispositions de l'article L. 411-39\ndu CRPM.\nLe preneur notifie les \u00e9changes au propri\u00e9taire par lettre recommand\u00e9e avec demande d'avis de\nr\u00e9ception. Le propri\u00e9taire qui entend s'y opposer doit saisir le TPBR dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0\ncompter de l'avis du preneur. \u00c0 d\u00e9faut, il est r\u00e9put\u00e9 avoir accept\u00e9 l'op\u00e9ration.\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 411-28, pendant la dur\u00e9e du bail, et apr\u00e8s accord \u00e9crit des bailleurs, les\npreneurs peuvent, pour r\u00e9unir et grouper plusieurs parcelles attenantes, faire dispara\u00eetre dans les\nlimites du fonds lou\u00e9, les talus, haies et rigoles qui les s\u00e9parent  ou les morcellent lorsque ces\nop\u00e9rations ont pour cons\u00e9quence d'am\u00e9liorer les conditions de l'exploitation.\nAu cours du bail, les bailleurs se r\u00e9servent la facult\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 des \u00e9changes de parcelles qui ne\nmodifient pas la destination des terres lou\u00e9es et qui conservent aux parcelles \u00e9chang\u00e9es la m\u00eame\nvaleur de productivit\u00e9.\n7) Usurpation\nLes preneurs s'opposent \u00e0 toutes usurpations, empi\u00e9tements et tous d\u00e9placements ou destructions\nde bornes sur les immeubles afferm\u00e9s.\nS'il en \u00e9tait commis, ils sont tenus de pr\u00e9venir les propri\u00e9taires, du jour o\u00f9 ils en ont connaissance, et\nau plus tard dans le d\u00e9lai d'un mois.\n8) Sinistre\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 411-30 du CRPM, lorsque la totalit\u00e9 des biens compris dans le bail sont\nd\u00e9truits int\u00e9gralement par cas fortuit, le bail est r\u00e9sili\u00e9 de plein droit.\nLorsqu'un bien compris dans le bail est d\u00e9truit, en partie ou en totalit\u00e9, par cas fortuit et que cette\ndestruction compromet gravement l'\u00e9quilibre \u00e9conomique de l'exploitation, le bailleur est tenu, si le\npreneur  le  demande,  de  reconstruire,  \u00e0  concurrence  des  sommes  vers\u00e9es  par  les  compagnies\nd'assurance, ce bien ou un bien \u00e9quivalent.\nSi la d\u00e9pense exc\u00e8de le montant des sommes ainsi vers\u00e9es, le bailleur peut prendre \u00e0 sa charge la\ntotalit\u00e9 des frais engag\u00e9s par la reconstruction et proposer au preneur une augmentation du prix du\nbail. Dans le cas o\u00f9 le preneur n'accepte pas l'augmentation propos\u00e9e, le TPBR, sur saisine de la\npartie la plus diligente, fixe le nouveau montant du bail.\nDans le cas o\u00f9 le preneur participe au financement des d\u00e9penses de reconstruction, il est fait\napplication des dispositions des articles L. 411-69, L. 411-70 et L. 411-71 du CRPM. Si le bien n'est pas\nreconstruit, le preneur peut demander la r\u00e9siliation du bail.\n9) Cession et sous-location\nSauf en ce qui concerne les dispositions de l'article L. 411-35, la cession de bail ou la sous-location\nsont interdites.\nV. FIN DE BAIL\n1) Sortie\nUn \u00e9tat des lieux est pr\u00e9vu dans le mois qui pr\u00e9c\u00e8de ou suit la sortie des fermiers, dans les m\u00eames\nconditions que celui pr\u00e9vu pour leur entr\u00e9e en jouissance.\n24/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 34\n2) Indemnit\u00e9s de plus-value\nQuelle que soit la cause qui ait mis fin au bail, les preneurs qui ont par leur travail ou par leurs\ninvestissements apport\u00e9 des am\u00e9liorations au fonds lou\u00e9, ont droit \u00e0 l'expiration du bail \u00e0 une\nindemnit\u00e9 dans les conditions fix\u00e9es \u00e0 l'article L. 411-69 et suivants et R. 411-15 et suivants du CRPM.\n3) D\u00e9c\u00e8s des preneurs\nEn cas de d\u00e9c\u00e8s de l'un des preneurs, le bail continue conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.\n411-34 du CRPM, au profit de son conjoint ou de son partenaire pacs\u00e9, de ses ascendants et de ses\ndescendants qui participent \u00e0 l'exploitation ou qui y ont particip\u00e9 effectivement au cours des cinq\nderni\u00e8res  ann\u00e9es  ayant  pr\u00e9c\u00e9d\u00e9  le  d\u00e9c\u00e8s.  Toutefois,  si  les  ayants  droit  du  preneur  d\u00e9c\u00e9d\u00e9  ne\nd\u00e9sirent pas reprendre le bail \u00e0 leur propre compte, ils peuvent en demander la r\u00e9siliation dans les\nsix mois du d\u00e9c\u00e8s.\n4) Incapacit\u00e9 des preneurs\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 411-33 du CRPM, les preneurs peuvent demander la r\u00e9siliation du bail\ndans les cas suivants  :\n- si l'un d'eux ou l'un des membres de leur famille indispensable au travail de la ferme est frapp\u00e9\nd'incapacit\u00e9 de travail grave et permanente.\n- si la famille vient d'\u00eatre priv\u00e9e, par suite de d\u00e9c\u00e8s d'un ou plusieurs de ses membres indispensables\nau travail de la ferme.\n- dans le cas o\u00f9 ils auraient achet\u00e9 une ferme qu'ils doivent exploiter eux-m\u00eames.\n- si un refus d'autorisation d'exploiter leur est oppos\u00e9 par l'autorit\u00e9 administrative.\n5) Droit de pr\u00e9emption\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 412-5 du CRPM, si les immeubles, objets de contrat sont mis en vente,\nles preneurs qui exerceraient depuis 3 ans au moins la profession agricole b\u00e9n\u00e9ficient du droit de\npr\u00e9emption, s'ils ne sont d\u00e9j\u00e0 pas propri\u00e9taires de parcelles d'une superficie totale sup\u00e9rieure aux\nseuils de contr\u00f4le des structures agricoles en vigueur.\nL'exercice de ce droit de pr\u00e9emption se fait dans les conditions pr\u00e9vues aux articles L. 412-1 et L. 412-\n2 du CRPM, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que ce droit de pr\u00e9emption s'exerce m\u00eame en cas de vente de l'usufruit\nou de la nue-propri\u00e9t\u00e9 des immeubles lou\u00e9s.\n6) R\u00e9siliation du bail\nOutre les cas d'incapacit\u00e9 ou de d\u00e9c\u00e8s des preneurs ci-avant cit\u00e9s, le preneur qui atteint l'\u00e2ge lui\npermettant la liquidation de la pension de retraite de l'assurance vieillesse agricole peut \u00e9galement,\npar d\u00e9rogation \u00e0 l'article L. 411-5, r\u00e9silier le bail \u00e0 la fin des p\u00e9riodes annuelles de ce bail suivant la\ndate \u00e0 laquelle il atteint l'\u00e2ge requis.\nDans ce cas, le preneur doit notifier sa d\u00e9cision au propri\u00e9taire au moins douze mois \u00e0 l'avance.\nDe leur c\u00f4t\u00e9, les bailleurs peuvent demander la r\u00e9siliation du bail s'ils justifient de l'un des motifs\nd\u00e9finis par l'article L. 411-31 du CRPM, \u00e0 savoir entre autres  :\n- en cas de contravention faite \u00e0 l'interdiction de sous-louer ou de c\u00e9der le droit au pr\u00e9sent bail,\n- au cas o\u00f9 sont constat\u00e9s deux d\u00e9fauts de paiement du fermage \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance de la part des\npreneurs,\n- en cas d'agissement des preneurs de nature \u00e0 compromettre la bonne exploitation du fonds,\n- en cas de changement de la destination du sol.\nVI. MONTANT DU FERMAGE\n1) Prix du bail\nLe bail est consenti et accept\u00e9 moyennant le paiement d'un fermage annuel se situant dans les\nlimites  fix\u00e9es  par  l'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  d\u00e9partemental  pris  en  ex\u00e9cution  des  articles  L.  411-11  et\nsuivants du CRPM.\nSauf dispositions \u00e9crites contraires entre les parties, le fermage est payable aux bailleurs en leur\ndomicile (ou tout autre endroit indiqu\u00e9 par lui) en un terme, au plus tard le 11 novembre de chaque\nann\u00e9e, et pour la premi\u00e8re fois \u00e0 la fin de la premi\u00e8re ann\u00e9e d'exploitation.\n25/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 35\nCe fermage est actualis\u00e9 chaque ann\u00e9e compte tenu de la variation de l'indice des fermages d\u00e9fini \u00e0\nl'\u00e9chelon national conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 411-11 du CRPM. L'indice de base est le dernier indice\nconnu au moment de la conclusion du bail.\nEn cas de non-paiement dudit fermage \u00e0 l'\u00e9ch\u00e9ance, les sommes dues porteront de plein droit\nint\u00e9r\u00eat au taux l\u00e9gal, en mati\u00e8re civile, sans pr\u00e9judicier de l'exigibilit\u00e9 et de la r\u00e9solution du pr\u00e9sent\ncontrat, conform\u00e9ment au statut du fermage.\nEn  cas  de  d\u00e9c\u00e8s  des  preneurs,  ou  de  l'un  d'eux  au  cours  du  pr\u00e9sent  bail,  il  y  a  solidarit\u00e9  et\nindivisibilit\u00e9 entre les h\u00e9ritiers ayant droit, ou entre le survivant et les h\u00e9ritiers et ayants droit du\npr\u00e9d\u00e9c\u00e9d\u00e9 pour le paiement des fermages \u00e9chus ou \u00e0 \u00e9choir, et l'ex\u00e9cution ponctuelle des charges\net conditions du bail, lesquels h\u00e9ritiers et ayant droit supporteront les frais de la signification \u00e0 leur\nfaire, en vertu de l'article 877 du Code Civil.\n2) Assurances \u2013 Imp\u00f4ts \u2013 Taxes \u2013 Cotisations\nLes preneurs assurent et tiennent constamment assur\u00e9s contre l'incendie \u00e0 leur frais, pendant toute\nla dur\u00e9e du bail, les objets mobiliers, le cheptel vif et mort et les r\u00e9coltes engrang\u00e9es, et doivent\njustifier \u00e0 la premi\u00e8re demande des polices d'assurance et du paiement ponctuel des primes.\nL'imp\u00f4t foncier est \u00e0 la charge des bailleurs, ainsi que l'assurance incendie des b\u00e2timents.\nConform\u00e9ment  aux  articles  suivants,  les  preneurs  doivent  payer  ou  rembourser  aux  bailleurs,\nlorsqu'ils les ont acquitt\u00e9es en lieu et place, les taxes et cotisations que la loi permet de mettre \u00e0 la\ncharge des fermiers et portant sur les biens lou\u00e9s b\u00e2tis ou non b\u00e2tis, \u00e0 savoir  :\n\u2022Article L. 415-3 alin\u00e9a 3 du CRPM  :\nLes  d\u00e9penses  aff\u00e9rentes  aux  voies  communales  et  aux  chemins  ruraux  sont  support\u00e9es  par  le\npreneur. \u00c0 cet effet, il doit payer au bailleur une fraction du montant global de la taxe fonci\u00e8re sur\nles propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties portant sur les biens pris \u00e0\nbail, y compris la taxe r\u00e9gionale. \u00c0 d\u00e9faut d'accord amiable entre les parties, cette fraction est fix\u00e9e\n\u00e0 un cinqui\u00e8me.\nCette fraction de taxe se compense avec l'exon\u00e9ration dont b\u00e9n\u00e9ficient les bailleurs en vertu de\nl'article 1394 B bis du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts tant qu'elle est en vigueur.\n\u2022Article L. 514-1 alin\u00e9a 2 du CRPM  :\nLe montant des taxes que les Chambres d'Agriculture sont autoris\u00e9es \u00e0 percevoir en application de\nl'article 1604 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts est, nonobstant toute clause ou disposition contraire,\nrembours\u00e9 pour moiti\u00e9 au propri\u00e9taire par le locataire fermier.\nLe preneur doit participer aux frais de confection des r\u00f4les et de d\u00e9gr\u00e8vement en fonction du\npourcentage fix\u00e9 par la Direction des Services Fiscaux et dans les proportions mentionn\u00e9es ci-\ndessus, dans les articles L. 415-3 alin\u00e9a 3, L. 513-1 alin\u00e9a 2, du CRPM.\nEn cas de d\u00e9gr\u00e8vement d'imp\u00f4t sur certaines parcelles \u00e0 la suite de calamit\u00e9s, ce d\u00e9gr\u00e8vement doit\nprofiter aux preneurs (Art. L. 411-24 du CRPM).\nSauf  convention  contraire,  le  fermier  participe  \u00e0 hauteur  de  50  % au  paiement  de  la  taxe  de\nremembrement ou d'association fonci\u00e8re.\nVII. DROIT DE CHASSE\nConform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 415-7 du CRPM, les preneurs ont le droit de chasser sur le fonds lou\u00e9 en\nse conformant au r\u00e8glement de chasse. S'ils ne d\u00e9sirent pas exercer ce droit, ils doivent le faire\nsavoir aux bailleurs.\nVIII. DISPOSITIONS DIVERSES\n1) \u00c9lection de domicile\nSauf convention contraire, pour l'ex\u00e9cution du bail, les parties font \u00e9lection de domicile attributive\nde juridiction au lieu de localisation du bien lou\u00e9.\n2) Frais\nSauf convention contraire, les frais aff\u00e9rents au bail y compris l'\u00e9tat des lieux sont support\u00e9s pour\nmoiti\u00e9 par chaque partie.\n26/2669_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-21-00004 - 20240424 Arrete cadre Groupe CCBR 36\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des\nterritoires du Rh\u00f4ne\n69-2024-05-14-00004\nEncadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00004 du 14 mai 2024  \npronon\u00e7ant une amende administrative de 4500\neuros  \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 191 rue Marcel Merieux \u00e0 Lyon 7e\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00004 - Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00004 du 14 mai 2024   pronon\u00e7ant une amende administrative de 4500 euros  \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 191 rue Marcel Merieux \u00e0 Lyon 7e37\nPREFETE  | | Direction  d\u00e9partementale\nDU RHONE  | | des territoires\nLibert\u00e9  |\n\u00c9galit\u00e9\nFraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  n\u00b0 DDT  - 69- 1024  -05-  (li- pono  du \\ 4 MAI  7974\nprescrivant  l'amende  administrative  pr\u00e9vue  par  l'article  140  de la loi n\u00b0 2018-1021  du 23 novembre  2018\nportant  \u00e9volution  du logement,  de l'am\u00e9nagement  et du num\u00e9rique\n- La Pr\u00e9f\u00e8te  de la R\u00e9gion  Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes,\nPr\u00e9f\u00e8te  de la Zone  de d\u00e9fense  et de s\u00e9curit\u00e9  sud-est,\nPr\u00e9f\u00e8te  du Rh\u00f4ne,\nOfficier  de la L\u00e9gion  d'honneur,\nCommandeur  de l'ordre  national  du M\u00e9rite,\nVU le code  de la construction  et de l'habitation,  notamment  le chapitre  IV du titre  III de son  livre  VI;\nVUle  code  des relations  entre  le public  et l'administration,  notamment  ses articles  L. 122-1  et L. 122-2;\nVU la loi n\u00b0 89-462  du 6 juillet  1989  modifi\u00e9e  tendant  \u00e0 am\u00e9liorer  les rapports  locatifs  et portant  modification\nde la loi n\u00b0 86-1290  du 23 d\u00e9cembre  1986  ;\nVU la loi n\u00b0 2018-1021  du 23 novembre  2018  portant  \u00e9volution  du logement,  de l'am\u00e9nagement  et du\nnum\u00e9rique,  mettant  en place  un dispositif  exp\u00e9rimental  d'encadrement  des loyers,  notamment  son article  140\n(VI);\nVU le d\u00e9cret  2021-1143  du 2 septembre  2021  fixant  le p\u00e9rim\u00e8tre  du territoire  de la m\u00e9tropole  de Lyon  sur lequel\nest mis  en place  le dispositif  d'encadrement  des  loyers  pr\u00e9vu  \u00e0 l'article  140  de la loi n\u00b0 2018-1021  du\n23 novembre  2018  pr\u00e9cit\u00e9e  ;\nVU le d\u00e9cret  n\u00b0 2019-437  du 13 mai  2019  relatif  aux  modalit\u00e9s  de la mise  en demeure  en cas de non-respect  du\ndispositif  exp\u00e9rimental  d'encadrement  du niveau  des  loyers  et au recouvrement  des  amendes  administratives\ndans  le cadre  des  rapports  locatifs,  notamment  son  article  1er  ;\nVU l'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  n\u00b0 69-2022-0928-00002  du 28 septembre  2022  fixant  les loyers  de r\u00e9f\u00e9rence,  les loyers\nde r\u00e9f\u00e9rence  major\u00e9s  et les loyers  de r\u00e9f\u00e9rence  minor\u00e9s  ;\nvu la lettre de mise en demeure  du 18 d\u00e9cembre  2023 adress\u00e9e  en recommand\u00e9  avec accus\u00e9  de r\u00e9ception  \u00e0\nMASTEOS  gestion  \u2014 avis\u00e9e  le 22 d\u00e9cembre  2023  et non r\u00e9clam\u00e9e  - mandataire  de Monsieur  Lucas  BRUNON,  sis\n74 avenue  de Larringes  bat.B  107 \u00e0 EVIAN  (Haute-Savoie)  en application  du VII de l'article  140 de la loi n\u00b0 2018-\n1021  du 23 novembre  2018  ;\nVU le courriel  du 2 f\u00e9vrier  2024  adress\u00e9  a Monsieur  Ebu Bekir  SIMSEKER  par MASTEOS  gestion  et la r\u00e9ponse  qui\nlui a \u00e9t\u00e9 faite  le 5 f\u00e9vrier  2024  par la DDT  du Rh\u00f4ne  ;\nVU le courrier  d'information  sur l'amende  envisag\u00e9e  en date  du 1% mars  2024,  suite  \u00e0 l'absence  de\nr\u00e9gularisation,  avis\u00e9  le 6 mars  2024  non  r\u00e9clam\u00e9,  transmis  en copie  par courriel  le 1% mars  2024.  L'amende  a \u00e9t\u00e9\nretenue  pour  un montant  provisoire  de 4 500  euros  ;\n1/2\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00004 - Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00004 du 14 mai 2024   pronon\u00e7ant une amende administrative de 4500 euros  \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 191 rue Marcel Merieux \u00e0 Lyon 7e38\nVU l'absence  d'observation  formul\u00e9e  par le mandataire  dans  le d\u00e9lai  d'un  mois  suivant  la premi\u00e8re  pr\u00e9sentation\ndu courrier  d'information  sur l'amende  ;\nCONSID\u00c9RANT  que le loyer  de base  du contrat  sign\u00e9  entre  MASTEOS  gestion  - mandataire  de Monsieur\nLucas  BRUNON  et le locataire,  Monsieur  Ebu  Bekir  SIMSEKER  pour  la location  d'un  studio  meubl\u00e9  situ\u00e9\n191 rue Marcel  Merieux  \u00e0 Lyon  7\u00b0 d\u00e9passe  d'un  montant  de 262,27  euros  la limite  du loyer  de r\u00e9f\u00e9rence  major\u00e9\nconform\u00e9ment  aux  termes  de l'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  du 28 septembre  2022  ;\nCONSID\u00c9RANT  que ce d\u00e9passement  perdure  depuis  la date  d'effet  du bail,  le 27 juillet  2023  ;\nCONSID\u00c9RANT  que ces \u00e9l\u00e9ments  du dossier  permettent  de d\u00e9terminer  le montant  d\u00e9finitif  de l'amende  ;\nSur proposition  du Directeur  d\u00e9partemental  des  territoires  ;\nARR\u00caTE\nArticle  1 :\nUne amende  administrative  d'un montant  de quatre  mille cinq cent euros (4 500 euros)  est prononc\u00e9e  \u00e0\nl'encontre  de Monsieur  Lucas  BRUNON,  conform\u00e9ment  \u00e0 l'article  140  VII de la loi n\u00b0 2018-1021  du 23 novembre\n2018, suite au manquement  constat\u00e9.  \u00c0 cet effet, un titre de perception  d'un montant  de 4 500 euros est rendu\nimm\u00e9diatement  ex\u00e9cutoire  aupr\u00e8s  du directeur  r\u00e9gional  des finances  publiques  de la r\u00e9gion  Auvergne-Rh\u00f4ne-\nAlpes.\nArticle  2 :\nLe pr\u00e9sent  arr\u00eat\u00e9  est soumis  \u00e0 un contentieux  de pleine  juridiction  et peut  \u00eatre  d\u00e9f\u00e9r\u00e9  au tribunal  administratif\nde Lyon,  par  le contrevenant,  das  un d\u00e9lai  de deux  mois  suivant  la date  \u00e0 laquelle  il-lui  a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9.\nArticle  3: || fera  l'objet  d'une  notification  \u00e0 Monsieur  Lucas  BRUNON,  sis 74 avenue  de Larringes  bat.B  107  a\nEVIAN  (Haute-Savoie).\nArticle  4 : Madame  la Pr\u00e9f\u00e8te,  Secr\u00e9taire  g\u00e9n\u00e9rale  de la pr\u00e9fecture  du Rh\u00f4ne,  Pr\u00e9f\u00e8te  d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e  pour  l'\u00e9galit\u00e9  des\nchances,  Monsieur  le Directeur  d\u00e9partemental  des territoires  du Rh\u00f4ne  et Monsieur  le directeur  r\u00e9gional  des\nfinances  publiques  de la r\u00e9gion  Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes  sont  charg\u00e9s,  chacun  pour  ce qui les concerne,  de.\nl'ex\u00e9cution  du pr\u00e9sent  arr\u00eat\u00e9.\nFait \u00e0 Lyon, le 14 MAI 2024\nFabienne  BuccioO\nD\u00e9lais  et voies  de recours  :\nConform\u00e9ment  \u00e0 l'article  R.421-1  du code  de justice  administrative,  la pr\u00e9sente  d\u00e9cision  peut  faire  l'objet\nd'un  recours  contentieux,  dans  le d\u00e9lai  de deux  mois  \u00e0 compter  de sa notification,  devant  le tribunal\nadministratif  de Lyon  (184,  rue Duguesclin  - 69 433  Lyon  Cedex  03, ou sur l'application  www.telerecours.fr).\nElle  peut  \u00e9galement  faire  l'objet  d'un  recours  gracieux  aupr\u00e8s  de Madame  la Pr\u00e9f\u00e8te  du Rh\u00f4ne.  Cette\nd\u00e9marche  interrompt  le d\u00e9lai  de recours  contentieux,  ce dernier  devant  \u00eatre  introduit  dans  le d\u00e9lai  de\ndeux  mois  suivant  une  d\u00e9cision  implicite  ou explicite  de l'autorit\u00e9  comp\u00e9tente  (le silence  de \u2014\nl'administration  pendant  un d\u00e9lai  de deux  mois  valant  d\u00e9cision  implicite  de rejet).\n2/2\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00004 - Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00004 du 14 mai 2024   pronon\u00e7ant une amende administrative de 4500 euros  \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 191 rue Marcel Merieux \u00e0 Lyon 7e39\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des\nterritoires du Rh\u00f4ne\n69-2024-05-14-00006\nEncadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00006 du 14 mai 2024\npronon\u00e7ant une amende administrative de 3000\neuros \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un logement\nsitu\u00e9 224 cours Lafayette \u00e0 Lyon 3e\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00006 - Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00006 du 14 mai 2024 pronon\u00e7ant une amende administrative de 3000 euros \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 224 cours Lafayette \u00e0 Lyon 3e40\nPR\u00c9F\u00c8TE  | Direction  d\u00e9partementale\nDU RHONE  des  territoires\nLibert\u00e9  |\n\u00c9galit\u00e9\nFraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  n\u00b0 DDT-  64-251h-25-14-  0086  du Ty MA Al 2074\nprescrivant  l'amende  administrative  pr\u00e9vue  par  l'article  140  de la loi n\u00b0 2018-1021  du  23 novembre  2018\nportant  \u00e9volution  du logement,  de l'am\u00e9nagement  et du num\u00e9rique\nLa Pr\u00e9f\u00e8te  de la R\u00e9gion  Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes,\nPr\u00e9f\u00e8te  de la Zone  de d\u00e9fense  et de s\u00e9curit\u00e9  sud-est,\nPr\u00e9f\u00e8te  du Rh\u00f4ne,\nOfficier  de la L\u00e9gion  d'honneur,\nCommandeur  de l'ordre  national  du M\u00e9rite,\nVU le code  de la construction  et de l'habitation,  notamment  le chapitre  IV du titre  III de son livre  VI;\nVU le code  des  relations  entre  le public  et l'administration,  notamment  ses articles  L. 122-1  et L. 122-2  ;\nVU la loi n\u00b0 89-462  du 6 juillet  1989 modifi\u00e9e  tendant  a am\u00e9liorer  les rapports  locatifs  et portant  modification\nde la loi n\u00b0 86-1290  du 23 d\u00e9cembre  1986  ; |\nVU la loi n\u00b0 2018-1021  du 23 novembre  2018  portant  \u00e9volution  du logement,  de l'am\u00e9nagement  et du\nnum\u00e9rique,  mettant  en place  un dispositif  experimental  d 'encadrement  des  loyers,  notamment  son  article  140\n(VI);\n. VU le d\u00e9cret  2021-1143  du 2 septembre  2021  fixant  le p\u00e9rim\u00e8tre  du territoire  de la m\u00e9tropole  de Lyon  sur lequel  -\nest mis en place  le dispositif  d'encadrement  des  loyers  pr\u00e9vu  \u00e0 l'article  140  de la loi n\u00b0 2018-1021  du\n23 novembre  2018  pr\u00e9cit\u00e9e  ;\nVU le d\u00e9cret  n\u00b0 2019-437  du 13 mai 2019 relatif  aux modalit\u00e9s  de la mise en demeure  en cas de non-respect  du\ndispositif  exp\u00e9rimental  d'encadrement  du niveau  des  loyers  et au recouvrement  des  amendes  administratives\ndans  le cadre  des  rapports  locatifs,  notamment  son  article  1er  ;\nVU l'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  n\u00b0 69-2021-0929-00005  du 29 septembre  2021  fixant  les weyers  de r\u00e9f\u00e9rence,  les loyers  de\nr\u00e9f\u00e9rence  major\u00e9s  et les loyers  de r\u00e9f\u00e9rence  minor\u00e9s  pour  2022  ;\nVU la lettre  de mise  en demeure  du 8 janvier  2024  adress\u00e9e  en recommand\u00e9  avec  accus\u00e9  de r\u00e9ception  -\ndistribu\u00e9e  le 10 janvier  2024  - \u00e0 Madame  Louise  VASDEBONCOEUR-AOUN,  sis 14 avenue  de la Lib\u00e9ration  \u00e0\nRIOM  (Puy-de-D\u00f4me),  en application  du VII de l'article  140 de la loi n\u00b0 2018-1021  du 23 novembre  2018.\nVU les observations  \u00e9mises  par  le bailleur  par courriers  et courriels  des 5, 17 f\u00e9vrier  et 11 mars  2024  et par\nt\u00e9l\u00e9phone  le 6 mars  2024,  et les r\u00e9ponses  qui lui ont  \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es  par  courrier  et courriels  des  8 et\n20 f\u00e9vrier  2024  ;\nVU le courrier  d'information  sur l'amende  envisag\u00e9e  en date  du 12 mars  2024,  pris apr\u00e8s  constat  du caract\u00e8re\ninfructueux  de l'\u00e9change  contradictoire  avec  le bailleur,  distribu\u00e9  le 18 mars  2024  ;\n1/2\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00006 - Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00006 du 14 mai 2024 pronon\u00e7ant une amende administrative de 3000 euros \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 224 cours Lafayette \u00e0 Lyon 3e41\nVU les observations  \u00e9mises  par le bailleur  le 12 avril  2024  et l'entretien  t\u00e9l\u00e9phonique  avec  son  conseil  du 26 avril\n2024  ;\nCONSID\u00c9RANT  que  le loyer  de base.  du contrat  sign\u00e9  entre  la contrevenante  et ses locataires,\nMonsieur  Christophe  COELO  et Aur\u00e9lie  PUREUR  pour  la location  d'un  logement  situ\u00e9  224  Cours  Lafayette  \u00e0\nLyon  3\u00b0, d\u00e9passe  d'un  montant  de 155,40  euros  la limite  du loyer  de r\u00e9f\u00e9rence  major\u00e9  conform\u00e9ment  aux\ntermes  de l'arr\u00eat\u00e9  pr\u00e9fectoral  du 29 septembre  2021;\nCONSID\u00c9RANT  que le d\u00e9passement  perdure  depuis  la date d'effet  du bail, le 14 avril 2022  ;\nCONSID\u00c9RANT  que ces \u00e9l\u00e9ments  du dossier  permettent  de d\u00e9terminer  le montant  d\u00e9finitif  de l'amende  ;\nSur proposition  du Directeur  d\u00e9partemental  des  territoires  ;\nARR\u00caTE\nArticle  1 :\nUne amende  administrative  d'un  montant  de trois  mille  euros  (3 000 euros)  est prononc\u00e9e  \u00e0 l'encontre  de\nMadame  Louise  VASDEBONCOEUR-AOUN,  14 avenue  de la Lib\u00e9ration  \u00e0 RIOM  (Puy-de-D\u00f4me),  suite  au\nmanquement  constat\u00e9.  A cet effet,  un titre  de perception  d'un  montant  de 3000  euros  est rendu\nimm\u00e9diatement  ex\u00e9cutoire  aupr\u00e8s  du directeur  r\u00e9gional  des  finances  publiques  de la r\u00e9gion  Auvergne-  Rh\u00f4ne-\nAlpes.\nArticle  2 : |\nLe pr\u00e9sent  arr\u00eat\u00e9  est soumis  \u00e0 un contentieux  de pleine  juridiction  et peut  \u00eatre  d\u00e9f\u00e9r\u00e9  au tribunal  administratif\n_ de Lyon,  par le contrevenant,  dans  un d\u00e9lai  de deux  mois  suivant  la date  \u00e0 laquelle  il lui a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9.\n_ Article  3:\nIl fera  l'objet  d'une  notification  a Louise  VASDEBONCOEUR-AOUN,  14 avenue  de la Lib\u00e9ration  \u00e0 RIOM  (Puy-de-\nD\u00f4me).\nArticle  4 :\nMadame  la Pr\u00e9f\u00e8te,  Secr\u00e9taire  g\u00e9n\u00e9rale  de la pr\u00e9fecture  du Rh\u00f4ne,  Pr\u00e9f\u00e8te  d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e  pour l'\u00e9galit\u00e9  des chances,\nMonsieur  le Directeur  d\u00e9partemental  des  territoires  du Rh\u00f4ne  et Monsieur  le directeur  r\u00e9gional  des  finances\npubliques  de la r\u00e9gion  Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes  sont  charg\u00e9s,  chacun  pour  ce qui les concerne,  de l'ex\u00e9cution  du\npr\u00e9sent  arr\u00eat\u00e9.\nFait  \u00e0 Lyon,  le 14 MAI  2024\n\u2014  .\nfaut,\nCoblente  Aveerd\nD\u00e9lais  et voies  de recours  :\nConform\u00e9ment  \u00e0 l'article  R.421-1  du code  de justice  administrative,  la pr\u00e9sente  d\u00e9cision  peut  faire  l'objet\nd'un  recours  contentieux,  dans  le d\u00e9lai  de deux  mois  \u00e0 compter  de sa notification,  devant  le tribunal\nadministratif  de Lyon  (184,  rue Duguesclin  - 69 433  Lyon  Cedex  03, ou sur l'application  www.telerecours.fr).\nElle  peut  \u00e9galement  faire  l'objet  d'un  recours  gracieux  aupr\u00e8s  de Madame  la Pr\u00e9f\u00e8te  du Rh\u00f4ne.  Cette\nd\u00e9marche  interrompt  le d\u00e9lai  de recours  contentieux,  ce dernier  devant  \u00eatre  introduit  dans  le d\u00e9lai  de\ndeux  mois  suivant  une  d\u00e9cision  implicite  ou explicite  de l'autorit\u00e9  comp\u00e9tente  (le silence  de\nl'administration  pendant  un d\u00e9lai  de deux  mois  valant  d\u00e9cision  implicite  de rejet).\n2/2\n69_DDT_Direction d\u00e9partementale des territoires du Rh\u00f4ne - 69-2024-05-14-00006 - Encadrement des loyers : AP\nn\u00b069-2024-05-14-00006 du 14 mai 2024 pronon\u00e7ant une amende administrative de 3000 euros \u00e0 l'encontre du propri\u00e9taire d'un\nlogement situ\u00e9 224 cours Lafayette \u00e0 Lyon 3e42","date":"2024-05-23","first_seen_on":"2024-05-23T14:11:31+00:00","id":"a674cc55aa50d333290985f96db4c5dbbb3039eab33a93cc162f901d3cd2834b","name":"RAA_69-2024-133-230524","pdf_creation_date":"2024-05-23T13:54:05+00:00","pdf_modification_date":"2024-05-23T13:55:18+00:00","timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.rhone.gouv.fr/contenu/telechargement/59911/407220/file/RAA_69-2024-133-230524.pdf"}