{"administration":"pref35","administration_name":"Pr\u00e9fecture d\u2019Ille-et-Vilaine","content":"ILLE-ET-VILAINE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS\nN\u00b035-2025-091\nPUBLI\u00c9 LE 15 AVRIL 2025\nSommaire\nDirection D\u00e9partementale de l'Emploi, du Travail et des Solidarit\u00e9s /\n35-2025-04-14-00001 - Arr\u00eat\u00e9  modificatif de l'agr\u00e9ment R\u00e9sidence\nh\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale de l'association AURORE (2 pages) Page 3\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer /\n35-2025-04-11-00003 - 250414 AP Terminal du Naye St-Malo (4 pages) Page 6\n35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize (38 pages) Page 11\n35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye (24 pages) Page 50\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques /\n35-2025-04-14-00003 - Arr\u00eat\u00e9 de subd\u00e9l\u00e9gation de signature en\nmati\u00e8re d'administration provisoire des successions non r\u00e9clam\u00e9es,\nde curatelle des successions vacantes, de gestion et de liquidation des\nsuccessions en d\u00e9sh\u00e9rence dans le d\u00e9partement du Calvados (2\npages) Page 75\n35-2025-04-14-00002 - D\u00e9cision de d\u00e9l\u00e9gation de signature en\nmati\u00e8re d'ordonnancement secondaire de Madame Muriel PETITJEAN,\ndirectrice du p\u00f4le gestion publique de la DRFiP de Bretagne et du\nd\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, aux agents du centre de gestion\nfinanci\u00e8re Bloc 2 (4 pages) Page 78\n35-2025-04-15-00001 - D\u00e9l\u00e9gation g\u00e9n\u00e9rale de signature de M.\nCharles LERAY, responsable de la paierie d\u00e9partementale d'Ille-et-Vilaine\n\u00e0 M. Fabien BRUGUET (1 page) Page 83\n2\nDirection D\u00e9partementale de l'Emploi, du Travail\net des Solidarit\u00e9s\n35-2025-04-14-00001\nArr\u00eat\u00e9  modificatif de l'agr\u00e9ment R\u00e9sidence\nh\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale de l'association\nAURORE\nDirection D\u00e9partementale de l'Emploi, du Travail et des Solidarit\u00e9s - 35-2025-04-14-00001 - Arr\u00eat\u00e9  modificatif de l'agr\u00e9ment\nR\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale de l'association AURORE 3\nPREFET aD'ILLE- | Direction D\u00e9partementaleET-VILAINE de l'Emploi, du Travail et des Solidarit\u00e9sLibert\u00e9 \"\u00c9galit\u00e9Fraternit\u00e9\nARR\u00caT\u00c9Portant modification de l'agr\u00e9ment \u00ab exploitant \u00bb de r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation\nare ee ee ST PE \"aN\nLE PREFET DE LA REGION BRETAGNEPREFET DE LA ZONE DE DEFENSE ET DE S\u00c9CURIT\u00c9 OUESTPREFET D'ILLE-ET-VILAINE\nVu les dispositions du Code de la Construction et de, I'Habitation etnotamment ses articles L 301-1, L 361-11, i 411-2 et R 631-9 \u00e0 D 631-27;Vu la loi n\u00b0 2006-872 du 13 juillet 2006 portant Engagement National pour leLogement et notamment son article 73 ;Vu la loi n\u00b0 2017-86 du 27 janvier 2017 relative \u00e0 l'\u00e9galit\u00e9 et \u00e0 la citoyennet\u00e9 etnotamment son article 141 ;Vu le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caract\u00e9ristiques dulogement d\u00e9cent pris pour l'application de l'article 187 de la loi n\u00b0 20000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000 relative a la solidarit\u00e9 et au renouvellementurbains ;Vu le d\u00e9cret n\u00b0 2017-920 du 9 mai 2017 relatif aux r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res \u00e0vocation sociale ;Vu le d\u00e9cret n\u00b02010-146 du 16 f\u00e9vrier 2010 relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, \u00e0l'organisation et \u00e0 l'action des services de l'Etat dans les r\u00e9gions et lesd\u00e9partements ;Vu le d\u00e9cret du 28 octobre 2020 portant nomination de Monsieur EmmanuelBERTHIER, Pr\u00e9fet d'Ille-et-Vilaine:Vu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 11 juillet 2007 du ministre de l'int\u00e9rieur, de l'outre-meret des collectivit\u00e9s locales et du ministre du logement et de Ja ville relatif auxpi\u00e8ces constitutives des dossiers de demande d'agr\u00e9ment des r\u00e9sidencesh\u00f4teli\u00e8res \u00e0 vocation sociale et de leurs exploitants ;\nDirection D\u00e9partementale de l'Emploi, du Travail et des Solidarit\u00e9s - 35-2025-04-14-00001 - Arr\u00eat\u00e9  modificatif de l'agr\u00e9ment\nR\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale de l'association AURORE 4\nVu l'arr\u00eat\u00e9 du 5 juin 2023 portant d\u00e9livrance de l'agr\u00e9ment \u00abexploitant \u00bb deR\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale (RHVS):Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en date du 16 novembre 2023 portant agr\u00e9ment de lar\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale (RHVS) sise 1, rue Isaac Newton \u00e0MONTGERMONT (35760)Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en date du 26 mars 2025 portant abrogation de l'agr\u00e9ment dela r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale (RHVS) \u00e0 MONTGERMONT accord\u00e9 \u00e0 laSAS PREHOSOVu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en date du 2 avril 2025 portant agr\u00e9ment de la r\u00e9sidenceh\u00f4teli\u00e8re a vocation sociale (RHVS) sise 1, rue Isaac Newton \u00e0 MONTGERMONT(35760)Vu \u00cele cahier des charges \u00e9tabli le 30 mai 2023;Consid\u00e9rant que les modalit\u00e9s d'exploitation de la r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation socialesise \u00e0 Montgermont par l'association Aurore demeurent inchang\u00e9es par rapport audossier de demande d'agr\u00e9ment re\u00e7u le 6 mars 2023, la SCI FEEL GOOD6, appartenantau groupe immobilier HONPO, se substituant \u00e0 la SAS PREHOSO MONTGERMONT pararr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d'agr\u00e9ment du 2 avril 2025 susvis\u00e9 ;Sur proposition du directeur d\u00e9partemental de l'emploi, du travail et des solidarit\u00e9sd'Ifle-et-Vilaine;\nArticle 1 :\nArticle 2 :\nArticle 3 :\nArticle 4 :\nARRETE\nL'association Aurore, sise 34 Boulevard S\u00e9bastopol 75004 PARIS est agr\u00e9\u00e9e enqualit\u00e9 d'exploitant pour la r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re a vocation sociale de 47logements sise 1, rue Isaac Newton - 35760 MONTGERMONTLes autres articles de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral susmentionn\u00e9s demeurentinchang\u00e9s.Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut \u00eatre contest\u00e9 devant le tribunal administratif deRennes dans un d\u00e9lai de 2 mois \u00e0 compter de sa publication au recueil desactes administratifs de la Pr\u00e9fecture d'ille-et-Vilaine, par l'application\"T\u00e9l\u00e9recours citoyens\" accessible sur le site www.telerecours.fr ou par courrierau 3 contour de la Motte 35 000 Rennes\nLe Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de fa Pr\u00e9fecture dl'llle-et-Vilaine, le DirecteurD\u00e9partemental de l'emploi, du travail et des solidarit\u00e9s et le DirecteurR\u00e9gional des Finances Publiques de Bretagne et d'Ille-et-Vilaine sont charg\u00e9s,chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nRennes, le 1 4 AYR. 2995\nDirection D\u00e9partementale de l'Emploi, du Travail et des Solidarit\u00e9s - 35-2025-04-14-00001 - Arr\u00eat\u00e9  modificatif de l'agr\u00e9ment\nR\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 vocation sociale de l'association AURORE 5\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de\nla Mer\n35-2025-04-11-00003\n250414 AP Terminal du Naye St-Malo\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-04-11-00003 - 250414 AP Terminal du Naye St-Malo 6\nDirection D\u00e9partementaledes Territoireset de la Mer| =PREFETD'ILLE-ET-VILAINELibert\u00e9\u00c9galit\u00e9Fraternit\u00e9\nARR\u00caT\u00c9 PR\u00c9FECTORALmodificatif de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 18 octobre 2024 portant autorisationenvironnementale pour le r\u00e9am\u00e9nagement du Terminal du Naye au Port de Saint-Malosur la commune de Saint-MaloAjustement du phasage des travaux\nB\u00e9n\u00e9ficiaire : R\u00e9gion Bretagne\nLe Pr\u00e9fet de la r\u00e9gion BretagnePr\u00e9fet d'Ille-et-Vilaine\nVu la Directive Cadre sur l'Eau (DCE) du 23 octobre 2000;Vu la Directive 92/43/CEE du Conseil du 21 mai 1992, modifi\u00e9e, concernant la conservation des habitatsnaturels ainsi que de la faune et de la flore sauvages ;Vu l'ordonnance n\u00b0 2017-80 du 26 janvier 2017 relative \u00e0 l'autorisation environnementale ;Vu le code de l'environnement, notamment ses articles L.211-1, L181-1 et suivants, R. 181-1 et suivants,L.214-1 \u00e0 L.214-6, R.214-1, L.411-1, L.411-2, L.414-4, R.411 \u00e0 R.411-14 et R. 414-19 et suivants du code del'environnement ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 du 1\u00b0 juillet 2011 fixant la liste des mammif\u00e8res marins prot\u00e9g\u00e9s sur le territoire national etles modalit\u00e9s de leur protection ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 28 octobre 2024 du pr\u00e9fet d'Ille-et-Vilaine portant d\u00e9l\u00e9gation de signature aM. Thierry LATAPIE-BAYROO, directeur d\u00e9partemental des territoires et de la mer d'Ille-et-Vilaine ;Vu la d\u00e9cision du 29 octobre 2024 de M. Thierry LATAPIE-BAYROO, directement d\u00e9partemental desterritoires et de la mer d'Ille-et-Vilaine, portant subd\u00e9l\u00e9gation de signature ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 18 octobre 2024 portant autorisation environnementale pour ler\u00e9am\u00e9nagement du Terminal du Naye au Port de Saint-Malo sur la commune de Saint-MaloVu le porter a connaissance n\u00b05 transmis par la R\u00e9gion Bretagne le 7 avril 2025 portant sur l'adaptationde la p\u00e9riode de dragage / d\u00e9roctage sur certaines zones du chenal et de l'avant-port ;\nDDTM 35 Le Morgat - 12 rue Maurice Fabre CS 23167 - 35031 Rennes CedexT\u00e9l 0821 80 30 35 num\u00e9ro unique des services de l'\u00c9TATwww. ille-et-vilaine.gouv.fr 1/4\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-04-11-00003 - 250414 AP Terminal du Naye St-Malo 7\nVu le projet d'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral modificatif adress\u00e9 le 11 avril 2025 \u00e0 la R\u00e9gion Bretagne, pourobservations \u00e9ventuelles pr\u00e9alables, dans le cadre de la phase contradictoire pr\u00e9vue par l'article R181-40 du code de l'environnement ;Vu le courrier de r\u00e9ponse en date du 11 avril 2025 de la R\u00e9gion Bretagne, pr\u00e9cisant l'absenced'observations sur le projet d'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral transmis dans le cadre du contradictoire ;Consid\u00e9rant que dans le cadre de la mise en \u0153uvre du projet de r\u00e9am\u00e9nagement du terminal du Naye\u00e0 Saint-Malo, la R\u00e9gion est tenue, en mesure de r\u00e9duction des impacts (MRO3), d'adapter les p\u00e9riodesde travaux r\u00e9alis\u00e9s en milieu maritime, pour pr\u00e9server les esp\u00e8ces vis\u00e9es par l'article 2.2 de l'arr\u00eat\u00e9pr\u00e9fectoral d'autorisation environnementale du 18 octobre 2024 ;Consid\u00e9rant que la mesure MRO3 consistait en la r\u00e9alisation des travaux de dragage - d\u00e9roctage sur lazone 2, jusqu'au 28 f\u00e9vrier et sur les zones 3 \u00e0 7, jusqu'au 30 avril ; que ce calendrier de travaux peut\u00eatre r\u00e9\u00e9adapt\u00e9, tout en restant compatible avec les enjeux \u00e9cologiques en pr\u00e9sence et la pr\u00e9servationdes esp\u00e8ces vis\u00e9es par l'article 2.2 pr\u00e9cit\u00e9 ;Consid\u00e9rant que l'ajustement de planning demand\u00e9 dans le dossier de porter \u00e0 connaissance du 7 avril2025 par la r\u00e9gion concernant les p\u00e9riodes de dragage/d\u00e9roctages sur certaines zones du chenal et del'avant-port de Saint-Malo (prolongation de travaux de 2 mois sur la zone 2 et 1 mois sur les zones 3 \u00e07)g\u00e9n\u00e8re Un impact additionnel n\u00e9gligeable sur la r\u00e9alisation du cycle de vie des esp\u00e8ces prot\u00e9g\u00e9es, enparticulier les pinnip\u00e8des sensibles \u00e0 cet impact (phoque gris et phoque veau-marin) ;Consid\u00e9rant que cet ajustement ne remet pas ainsi en cause les conditions ayant permis l'octroi d'uned\u00e9rogation \u00e0 l'interdiction d'atteinte \u00e0 certaines esp\u00e8ces prot\u00e9g\u00e9es et \u00e0 leurs habitats au titre del'article L.411-2 du code de l'environnement, int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 18 octobre 2024susmentionn\u00e9, notamment l'absence de solution alternative satisfaisante et le maintien despopulations des esp\u00e8ces prot\u00e9g\u00e9es dans un \u00e9tat de conservation favorable au sein de leurs aires der\u00e9partition naturelle ;Consid\u00e9rant que conform\u00e9ment \u00e0 l'article R181-45 du code de l'environnement, le Pr\u00e9fet peut d\u00e9finirdes prescriptions modificatives et compl\u00e9mentaires pr\u00e9vues par le dernier alin\u00e9a de l'article L181-14 ducode de l'environnement, par voie d'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral compl\u00e9mentaire \u00e0 l'autorisationenvironnementale initiale ;Sur proposition du chef de service eau et biodiversit\u00e9 ;\n2/4\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-04-11-00003 - 250414 AP Terminal du Naye St-Malo 8\nARRETE :\n. Article 1\" - Modification du phasage des travauxLe tableau pr\u00e9sent\u00e9 en annexe 5 de l'arr\u00eat\u00e9 du 18 octobre 2024 portant autorisation environnementalepour le r\u00e9am\u00e9nagement du Terminal du Naye au Port de Saint-Malo sur la commune de Saint-Malo,concernant la MRO3 \u00ab Adaptation sur l'ann\u00e9e de la p\u00e9riode des travaux terrestres et maritimes auxsensibilit\u00e9s des esp\u00e9ces \u00bb et pr\u00e9sentant les p\u00e9riodes possibles de r\u00e9alisation des diff\u00e9rentes phases detravaux est remplac\u00e9 par le tableau suivant :Type de Ma | Ju | Juil | Ao\u00fbtravauxDragage-D\u00e9roctageen zone 2Dragage-D\u00e9roctagedes zones 3avyBattage depeux\nEmbectage5Cremohnondesb\u00e4tmentsArticle 2 - Rapportage sur la mise en \u0153uvre des mesures de r\u00e9ductionUne pr\u00e9sentation de la mise en \u0153uvre des mesures de r\u00e9duction en phase travaux relative aux esp\u00e8cesmarines est r\u00e9alis\u00e9e devant le comit\u00e9 de suivi instaur\u00e9 par l'article 20 de l'arr\u00eat\u00e9 du 18 octobre 2024portant autorisation environnementale pour le r\u00e9am\u00e9nagement du Terminal du Naye au Port de Saint-Malo sur la commune de Saint-MaloArticle 3 - Publication et information des tiersLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral est notifi\u00e9 \u00e0 la R\u00e9gion Bretagne.En application de l'article R181-44 du code de l'environnement :- Une copie du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est d\u00e9pos\u00e9e \u00e0 l'h\u00f4tel de ville de SAINT-MALO.\u2014 Une copie du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est affich\u00e9 pendant une dur\u00e9e minimale d'un mois \u00e0 l'h\u00f4tel de ville deSAINT-MALO. Un proc\u00e8s verbal de l'accomplissement de cette formalit\u00e9 est dress\u00e9 par les soins dumaire de SAINT-MALO.\u2014 Une copie du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est transmise \u00e0 la Commission Locale de l'Eau (CLE) du SAGE Rance,Fr\u00e9mur, Baie de Baussais, au conseil municipal de Saint-Malo pour information.- Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est publi\u00e9 sur le site Internet des services de l'\u00c9tat, pendant une dur\u00e9e minimale de4 mois.Article 4 - Voies et d\u00e9lais de recours|. \u2014 Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est susceptible de recours devant le tribunal administratif de Rennes enapplication des articles R181-50 \u00e0 R. 181-52 du code de l'environnement :\n3/4\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-04-11-00003 - 250414 AP Terminal du Naye St-Malo 9\n- par le b\u00e9n\u00e9ficiaire dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa notification,- par les tiers, en raison des inconv\u00e9nients ou des dangers que le projet pr\u00e9sente pour les int\u00e9r\u00e9tsmentionn\u00e9s \u00e0 l'article L181-3 du code de l'environnement, dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de laderni\u00e8re formalit\u00e9 de publicit\u00e9 accomplie.En cas de recours contentieux des tiers int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 l'encontre de la pr\u00e9sente autorisationenvironnementale ou d'un arr\u00eat\u00e9 fixant une ou plusieurs prescriptions compl\u00e9mentaires pr\u00e9vus auxarticles L. 181-12, L. 181-14, L. 181-15 et L. 181-151, l'auteur du recours est tenu, \u00e0 peine d'irrecevabilit\u00e9, denotifier celui-ci \u00e0 l'auteur de la d\u00e9cision et au b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9cision. Cette notification doit \u00eatreeffectu\u00e9e dans les m\u00eames conditions en cas de demande tendant \u00e0 l'annulation ou \u00e0 la r\u00e9formationd'une d\u00e9cision juridictionnelle concernant une telle autorisation ou un tel arr\u00eat\u00e9. L'auteur d'un recoursadministratif est \u00e9galement tenu de le notifier au b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9cision \u00e0 peine de nonprorogation du d\u00e9lai de recours contentieux.Le Tribunal administratif de Rennes peut \u00eatre saisi en utilisant l'application T\u00e9l\u00e9recours citoyensaccessible par le site https://www.telerecours.frIl. - Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet d'un recours administratif de deux mois qui prolonge le d\u00e9lai derecours contentieux. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'arr\u00eat\u00e9 est tenu inform\u00e9 d'un tel recours.Ill. - Sans pr\u00e9judice des d\u00e9lais et voies de recours mentionn\u00e9s au I. et Il., les tiers peuvent d\u00e9poser uner\u00e9clamation aupr\u00e8s de Monsieur le pr\u00e9fet d'Ille-et-Vilaine, \u00e0 compter de la mise en service du projetmentionn\u00e9 \u00e0 l'article 2, aux seules fins de contester l'insuffisance ou l'inadaptation des prescriptionsd\u00e9finies dans la pr\u00e9sente autorisation, en raison des inconv\u00e9nients ou des dangers que le projetpr\u00e9sente pour le respect des int\u00e9r\u00eats mentionn\u00e9s \u00e0 l'article L181-3 du code de l'environnement.Le pr\u00e9fet dispose d'un d\u00e9lai de deux mois, \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la r\u00e9clamation, pour yr\u00e9pondre de mani\u00e8re motiv\u00e9e. \u00c0 d\u00e9faut, la r\u00e9ponse est r\u00e9put\u00e9e n\u00e9gative. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, Le pr\u00e9fet fixedes prescriptions compl\u00e9mentaires, dans les formes pr\u00e9vues \u00e0 l'article R. 181-45 du code del'environnement.En cas de rejet implicite ou explicite, les int\u00e9ress\u00e9s disposent d'un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de lanotification de la r\u00e9ponse \u00e0 la r\u00e9clamation ou 2 mois \u00e0 compter de la naissance de la d\u00e9cision implicitede rejet pour d\u00e9poser un recours contre cette d\u00e9cision devant le tribunal administratif de RennesArticle 5 - Ex\u00e9cutionLe Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture d'llle-et-Vilaine, le maire de Saint-Malo, le Chef du serviced\u00e9partemental de l'Office Fran\u00e7ais de la Biodiversit\u00e9 d'Ille-et-Vilaine, le Directeur r\u00e9gional del'environnement, de l'am\u00e9nagement et du logement de Bretagne, le Directeur d\u00e9partemental desterritoires et de la mer d'Ille-et-Vilaine et le Directeur d\u00e9partemental de la s\u00e9curit\u00e9 publique d'Ille-et-Vilaine sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.Fait \u00e0 Rennes, le 1 { AVR, 2075Pour le Pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation,le Directeur d\u00e9partemental des Territoires et de la Meret par subd\u00e9l\u00e9gation\nLe chef du Service Eau et Biodiversit\u00e9\n4/4\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-04-11-00003 - 250414 AP Terminal du Naye St-Malo 10\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de\nla Mer\n35-2025-03-28-00005\nAvis et \u00e9tude Zac Porte de Tize\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 11\n| Direction D\u00e9partementalePREFET . des TerritoiresD'ILLE- et de la MerET-VILAINELibert\u00e9... Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nRennes, le 2 8 MARS 20252.578Madame la pr\u00e9sidente,Conform\u00e9ment aux dispositions des articles L. 112-1-3 et D. 112-1-18 et suivants du code rural et de lap\u00eache maritime, vous m'avez transmis pour avis l'\u00e9tude agricole pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9alisation de la ZACporte de Tiz\u00e9 sur la commune de Thorign\u00e9-Fouillard sur 23,53 hectares actuellement utilis\u00e9s pourl'agriculture.Cette \u00e9tude conclut \u00e0 des impacts significatifs sur l'\u00e9conomie agricole du territoire et propose unmontant de compensation collective arr\u00eat\u00e9 \u00e0 la somme de 141 888 euros,Afin de compenser la perte de potentiel agricole, vous proposez le versement de cette somme \u00e0 laCaisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignation pour abonder le fonds de compensation mutualis\u00e9 m\u00e9tropolitain. Lecomit\u00e9 de pilotage de ce fond m\u00e9tropolitain fera des propositions de mesures aux membres de laCDPENAF apr\u00e8s une s\u00e9lection de dossiers.Apr\u00e8s consultation de la commission d\u00e9partementale de pr\u00e9servation des espaces naturels et forestiers(CDPENAF) le 4 mars 2025, j'\u00e9mets un avis favorable au montant de la compensation collective agricolearr\u00eat\u00e9e \u00e0 la somme de 141 888 euros.J'\u00e9mets \u00e9galement un avis favorable \u00e0 la mesure d\u00e9crite ci-dessus.Je souhaite enfin que le d\u00e9tail de la mise en \u0153uvre de la mesure soit envoy\u00e9 annuellement \u00e0 lacommission.Cet avis ainsi que l'\u00e9tude pr\u00e9alable seront publi\u00e9s sur le site internet de la pr\u00e9fecture.Je vous prie d'agr\u00e9er, madame la pr\u00e9sidente, l'expression de ma consid\u00e9ration tr\u00e8s distingu\u00e9ee\u00c6 dowpe endiota.Pour le pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation\nMadame Nathalie App\u00e9r\u00e9Pr\u00e9sidente de Rennes m\u00e9tropole4 avenue Henri Fr\u00e9ville - CS 9311135031 Rennes Cedex\nDDTM 35 Le Morgat \u2014 12 rue Maurice Fabre CS 23167 - 35031 RennesCedex :T\u00e9l : 0821 80 30 35 num\u00e9ro unique des services de l'\u00c9TAT'www. ille-et-vilaine.gouv. fr\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 12\nTERRALTOAU SERVICE DES COLLECTIVIT\u00c9S ET DES TERRITOIRES\nwww.chambres-agriculture-bretagne.fr\nETUDE TECHNIQUEEtuded'\u00c9vitement,R\u00e9duction,\nZAC Porte de Tiz\u00e9Thorign\u00e9-Fouillard-mai 2024-\nb, TERRITOIRES AGRICULTURESPUBLICS & TERRITOIRESCHAMBRES D'AGRICULTUREBRETAGNE\n \n1 \n \nPr\u00e9ambule \n  \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 13\nSOMMAIRE\n \n2 \n \nPr\u00e9ambule \n    \n \n \nPREAMBULE  4 \n \n \nLE PROJET ET LA DELIMITATION DU TERRITOIRE CONCERNE \n9\n \n \n L'ANALYSE DE L'ETAT INITIAL DE L'ECONOMIE \n \nAGRICOLE DU TERRITOIRE CONCERNE \n15 \n \n      \n \n    \n \n   \n \nL'ETUDE DES EFFETS POSITIFS ET NEGATIFS DU PROJET SUR L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE \n \n22  \n \nLES MESURES DE COMPENSATION ENVISAGEES LES MODALITES DE MISE EN \u0152UVRE \n \n27  \n \n  ANNEXES 28  \n  \n  \n \n  \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 14\n \n3 \n \n  \n  \nPREAMBULE \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 15\nIndice base 100 en 1982180 - mn170 + | Is, did 5,0 millions d'hectares1d | | | | er || \u2014140 + 1 { _ ; 4 1i | | | A | | |130 +++ TT heer T 1| lt | |120 + > al | |ery | | | [ll | |Sbik & aise: 585100 LL LL : stamens : 21,7 millions d'hectares| + i LES90 | | | a eo 28,3 millions d'hectaresHIT TER80 | t | t 7 L tFI EIE EE EFEL ESE FE SSP nseSource : Agreste - Enqu\u00eates Teruti 2017-2018-2019\n \n4 \n \n  \nLE NOUVEAU CADRE R\u00c9GLEMENTAIRE  \n \n1.  LE  CONTEXTE  : L'AUGMENTATION  DE  LA  SURFACE  DES  SOLS  \nARTIFIALIS\u00c9S  AU  D\u00c9TRIMENT  DES  SURFACES  AGRICOLES   \n \na)  Le constat national \n \nSelon une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par Agreste d'apr\u00e8s l'enqu \u00eate Teruti\u2013Lucas, \nr\u00e9nov\u00e9e en avril 2021, la consommation d'espaces na turels, agricoles et \nforestiers est de l'ordre de 65 900 ha (- 0.2 %) par an depuis 1982 avec des \nvariations selon les p\u00e9riodes : \n\uf0a7 Au d\u00e9but des ann\u00e9es 1990, les pertes sont particuli \u00e8rement \nlourdes (- 119 000 ha par an entre 1991 et 1995, so it - 0,4 %) en \nlien pour partie avec la r\u00e9forme de la politique ag ricole commune \n(PAC) en 1992 qui conditionne la distribution des a ides au respect \ndu gel d'une partie des terres. Elles reviennent \u00e0 environ - 60 000 \nha par an jusqu'en 2005. \n\uf0a7 Entre 2006 et 2009, la perte des terres agricoles s'alourdit (- 85 000 \nha par an). \n\uf0a7 Le recul des terres agricoles diminue \u00e0 - 54 000 ha  par an entre \n2009 et 2012. \n\uf0a7 Depuis 2012, la d\u00e9prise de terres agricoles reste s ur un rythme \ninf\u00e9rieur \u00e0 sa moyenne de long terme mais reste \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 \n(- 52 000 ha par an, soit - 0,2 %).  \nCette baisse du rythme de l'artificialisation s'exp lique principalement par \nla crise de 2008, qui a fortement touch\u00e9 les secteu rs de la construction et \nl'activit\u00e9 \u00e9conomique dans son ensemble. La mise en  place des dispositifs \nl\u00e9gislatifs renforc\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es ont prob ablement aussi des \nimpacts sur la mise en  \u0153uvre des documents d'urbanisme \u00e9labor\u00e9s ou \nr\u00e9vis\u00e9s.  \n \n \nb)  Le constat \u00e0 l'\u00e9chelle de la Bretagne  \nAvec 3 136 km\u00b2 de surface artificialis\u00e9e, soit 11,5% de la surface r\u00e9gionale, \nla Bretagne se place au 3 \n\u00e8me  rang des r\u00e9gions ayant le plus fort taux \nd'artificialisation derri\u00e8re l'\u00cele-de-France et les Hauts-de-France.  \nLa progression des sols artificialis\u00e9s \u00e0 l'\u00e9chelle r\u00e9gionale est plus rapide que \nla croissance d\u00e9mographique.  Cette artificialisation se fait en particulier dans les m\u00e9tropoles et sur le \nlittoral. \nPREAMBULE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 16\nDES SURFACESARTIFICIALISEESEN AUGMENTATIONv\n11,4%taux d'artificialisationau 01/01/2016(+0,78% en 3 ans)\n934 m\u00b0A) 50%logement individuel\n20%routes et voies ferr\u00e9es\nSURFACE \u00bbMOYENNEARTIFICIALISEEPAR HABITANT\nSource : Fichiers fonciers DGFIP et BDtopo IGN, ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence : 2016Traitement : Dreal, 2018R\u00e9alisation : Observatoire de l'environnement en Bretagne. octobre 2018\nPart d'artificialisationpar pays en 2016 (en %)21412-13910-1198-9,9<8Communes hors pays\n \n5 \n \n  \n \n \n D'apr\u00e8s l'observatoire de la consommation d'espace, entre 2009 et 2020, \n21 167 ha ont \u00e9t\u00e9 consomm\u00e9s.   Ressource non renouvelable, l'espace est l'objet de plus en plus de \nconvoitises. Il devient donc urgent d'amorcer de v\u00e9 ritables politiques \nd'urbanisme durable, plus \u00e9conomes en espaces agricoles et naturels. \n  \n \n \n2.  LES \n CONS\u00c9QUENCES  DE  LA  R\u00c9DUCTION  DES  ESPACES  AGRICOLES  SUR  \nL'ACTVIT\u00c9  AGRICOLE   \nLes exploitants qui se voient supprimer des superfi cies agricoles \nb\u00e9n\u00e9ficient d'indemnisations financi\u00e8res destin\u00e9es \u00e0 r\u00e9parer le pr\u00e9judice \ndirect qu'ils subissent. Ces indemnit\u00e9s sont directement issues du principe \nselon lequel \u00ab La propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tant un droit inviolable et sacr\u00e9, nul ne peut en \n\u00eatre priv\u00e9, si ce n'est lorsque la n\u00e9cessit\u00e9 publiq ue, l\u00e9galement constat\u00e9e, \nl'exige \u00e9videmment, et sous la condition d'une just e et pr\u00e9alable \nindemnit\u00e9\u00bb (article 17 des droits de l'Homme et du Citoyen). \nLa diminution de la superficie agricole disponible provoque une \nperturbation de l'\u00e9conomie agricole en diminuant \u00e9galement son potentiel \nde production. Ceci a donc des r\u00e9percussions en cas cade sur l'amont et \nl'aval de la fili\u00e8re et se traduit \u00e0 terme par une moindre vitalit\u00e9 \n\u00e9conomique. Ce sont les impacts collectifs agricoles. \n \nPREAMBULE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 17\nFournisseurs de mat\u00e9riels cemation\nntermediaires Structures dedistributionStructures deconseil, ing\u00e9nierie structures decommercialsationagricole(permanents et saisonniers)\n \n6 \n \n  \n \n  \n3.  LE \n PRINCIPE  D'\u00c9VITEMENT  \u2013 R\u00c9DUCTION- COMPENSATON  \nCOLLECTIVE  AGRICOLE    \n Depuis la loi d'avenir agricole du 13 octobre 2014,  les projets de travaux, \nd'ouvrages ou d'am\u00e9nagements publics et priv\u00e9s qui, par leur nature, leurs \ndimensions ou leur localisation, sont susceptibles d'avoir des cons\u00e9quences \nn\u00e9gatives importantes sur l'\u00e9conomie agricole font l'objet d'une \u00e9tude \npr\u00e9alable comprenant au minimum une description du projet, une analyse \nde l'\u00e9tat initial de l'\u00e9conomie agricole du territo ire concern\u00e9, l'\u00e9tude des \neffets du projet sur celle-ci, les mesures envisag\u00e9 es pour \u00e9viter et r\u00e9duire \nles effets n\u00e9gatifs notables du projet ainsi que de s mesures de \ncompensation collective visant \u00e0 consolider l'\u00e9cono mie agricole du \nterritoire (article L 112-1-3 du Code rural, appel\u00e9 ERC agricole dans la suite \ndu document). \nCette nouvelle disposition n'attendait que la publi cation d'un d\u00e9cret \nd'application, ce qui est effectif depuis le d\u00e9cret  n\u00b02016-1190 du 31 ao\u00fbt \n2016, publi\u00e9 au journal officiel le 2 septembre de la m\u00eame ann\u00e9e et codifi\u00e9 \naux articles D 112-1-18 \u00e0 22 du Code rural. L'ensemble du dispositif est entr\u00e9 en vigueur depuis le 2 d\u00e9cembre 2016. \nD\u00e9sormais, sont soumis \u00e0 \u00e9tude ERC agricole, les pr ojets de travaux, \nouvrages ou am\u00e9nagements publics et priv\u00e9s soumis, par leur nature, leurs \ndimensions ou leur localisation, \u00e0 une \u00e9tude d'impa ct de fa\u00e7on \nsyst\u00e9matique dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l'articl e R. 122-2 du code de \nl'environnement et r\u00e9pondant aux conditions suivantes : \n\uf0a7 leur emprise est situ\u00e9e en tout ou partie soit sur une zone agricole, \nforesti\u00e8re ou naturelle, d\u00e9limit\u00e9e par un document d'urbanisme \nopposable et qui est ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 une activi t\u00e9 agricole au \nsens de l'article L. 311-1 dans les cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la date de \nd\u00e9p\u00f4t du dossier de demande d'autorisation, d'appro bation ou \nd'adoption du projet, soit sur une zone \u00e0 urbaniser  d\u00e9limit\u00e9e par \nun document d'urbanisme opposable qui est ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 \nune activit\u00e9 agricole au sens de l'article L. 311-1  dans les trois \nann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la date de d\u00e9p\u00f4t du dossier de dem ande \nd'autorisation, d'approbation ou d'adoption du proj et, soit, en \nl'absence de document d'urbanisme d\u00e9limitant ces zo nes, sur \ntoute surface qui est ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 agricole dans \nles cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la date de d\u00e9p\u00f4t du dossier de demande \nd'autorisation, d'approbation ou d'adoption du projet ; \n\uf0a7 la surface pr\u00e9lev\u00e9e de mani\u00e8re d\u00e9finitive sur les z ones \nmentionn\u00e9es \u00e0 l'alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent est sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 un seuil \nfix\u00e9 par d\u00e9faut \u00e0 cinq hectares. Par arr\u00eat\u00e9 pris ap r\u00e8s avis de la \ncommission pr\u00e9vue aux articles L. 112-1-1, L. 112-1-2 et L. 181-10, \nle pr\u00e9fet peut d\u00e9roger \u00e0 ce seuil en fixant un ou p lusieurs seuils \nPREAMBULE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 18\n \n7 \n \n  \nd\u00e9partementaux compris entre un et dix hectares, te nant \nnotamment compte des types de production et de leur  valeur \najout\u00e9e. En Ille-et-Vilaine, le pr\u00e9fet n'a pas d\u00e9ro g\u00e9 \u00e0 ce seuil \ncommun. \nCe qu'il faut retenir : les priorit\u00e9s sont l'\u00e9vitem ent et la r\u00e9duction des \nimpacts sur :  \n\uf0a7 la disparition de terres agricoles et naturelles,  \n\uf0a7 les impacts sur l'environnement (et donc sur les n\u00e9 cessit\u00e9s de \ncompensation \u00e9cologique), \n\uf0a7 l'\u00e9conomie agricole d'un territoire. \n         \n4.  LE \n SECTEUR  DE  LA  ZAC  PORTE  DE  TIZE \n1/ sur un projet soumis \u00e0 \u00e9tude d'impact syst\u00e9matiq ue au titre de la \nrubrique 39 de l'article R 122-2 du Code de l'environnement modifi\u00e9 par le \nd\u00e9cret n\u00b0 2018-239 du 3 avril 2018 ;  2/ sur une zone agricole qui est ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 l'activit\u00e9 agricole dans \nles 5 derni\u00e8res ann\u00e9es ; \n3/ sur une emprise sup\u00e9rieure \u00e0 5 ha. Par cons\u00e9quent, le projet de la ZAC de Porte de Tiz\u00e9 est soumis \u00e0 cette \n\u00e9tude pr\u00e9alable d'\u00e9vitement \u2013 r\u00e9duction \u2013 compensat ion agricole, objet \ndu pr\u00e9sent dossier.  \nCat\u00e9gories  \nd'am\u00e9nagements, \nd'ouvrages et de \ntravaux  \nProjets soumis \u00e0 \n\u00e9tude d'impact  \nProjets soumis \u00e0 l'examen au cas \npar cas  \nTravaux, constructions \net op\u00e9rations d'am\u00e9nagement y compris ceux donnant lieu \u00e0 un permis d'am\u00e9nager, un permis de construire, ou \u00e0 une proc\u00e9dure de zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9. \nTravaux, constructions \net op\u00e9rations constitu\u00e9s ou en cr\u00e9ation qui cr\u00e9ent une surface de plancher sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 40 000 m \n2 ou \ndont le terrain d'assiette couvre une superficie \nsup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 \n10 hectares. \nTravaux, constructions et op\u00e9rations \nd'am\u00e9nagement constitu\u00e9s ou en cr\u00e9ation qui soit cr\u00e9ent une surface de plancher sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 10 000 m \n2 et inf\u00e9rieure \u00e0 40 000 m 2 et dont le \nterrain d'assiette ne couvre pas une superficie sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 10 hectares, soit couvrent  un terrain \nd'assiette d'une superficie sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5 ha et inf\u00e9rieure \u00e0 10 ha et dont la surface de plancher cr\u00e9\u00e9e est inf\u00e9rieure \u00e0 40 000 m \n2 \n  \n \nBilan  : Zone de 23.53  ha d'emprise agricole donc soumise \u00e0 \u00e9tude d'impact \nsyst\u00e9matique \n \n1.  En premier lieu \u00c9VITER : revoir la localisation du projet quand c'est \npossible. \n2.  Ensuite R\u00c9DUIRE : diminuer l'emprise du projet et l e \nredimensionner pour optimiser le foncier impact\u00e9. \n3.  Enfin COMPENSER : les impacts r\u00e9siduels sur l'\u00e9cono mie agricole \n(apr\u00e8s am\u00e9nagement foncier le cas \u00e9ch\u00e9ant) \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 19\nD glace Fedvy pe A , 1 , : ART UM vaisie vn 7? 1: ap a <= : : se. i. 12 'ad ca J \"4 r\u00e9 d + r vsAP), \"7\" 7 tng A Porn dy oF7 * \u00bb * +\noo\n/ aeke 2. 4net if nm | Vom P ree . ee\n \n8 \n \n  \n  \nLE PROJET ET LA DELIMITATION DU TERRITOIRE CONCERNE  \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 20\n \n9 \n \n  \nA- LE PROJET DE LA ZAC PORTE DE TIZE \n1.  MAINTENIR UNE OFFRE DE FONCIER D'ACTIVITE SUR LA METROPOLE \nRENNAISE \nLe territoire de Rennes M\u00e9tropole conna\u00eet une attra ctivit\u00e9 \u00e9conomique et \nune dynamique d\u00e9mographique importante. Le r\u00f4le de capitale r\u00e9gionale \nest affirm\u00e9 dans le cadre des diff\u00e9rents documents de planification et \nnotamment, le Sch\u00e9ma de Coh\u00e9rence Territoriale (SCo T), le Sch\u00e9ma \nd'Am\u00e9nagement \u00e9conomique (SAE) et le Plan Local d'U rbanisme \nIntercommunal (PLUi). Ce positionnement implique de  renforcer et \nd'accompagner le dynamisme \u00e9conomique, en organisan t une offre de \nfoncier d'activit\u00e9s adapt\u00e9e aux diff\u00e9rents besoins et en identifiant des sites \nd'accueil d'activit\u00e9s appropri\u00e9s. D'apr\u00e8s les chiffres de l'AUDIAR, l'\u00e9conomie rennaise conna\u00eet une \ncroissance importante en 2019, qui tend \u00e0 se prolon ger malgr\u00e9 la crise du \nCOVID19. Plus de 5 400 emplois salari\u00e9s priv\u00e9s supp l\u00e9mentaires ont \u00e9t\u00e9 \ncr\u00e9\u00e9s en 2019 (+ 2,2 % de croissance) dans l'aire m \u00e9tropolitaine. Rennes \ndemeure la zone d'emploi o\u00f9 le taux de ch\u00f4mage est le plus faible de \nFrance comparativement aux autres m\u00e9tropoles (6,6 %). \nDe plus, \u00e0 l'\u00e9chelle de Rennes M\u00e9tropole, depuis 20 15, le nombre de \ncr\u00e9ations d'entreprises ne cesse d'augmenter (selon  l'INSEE : 3093 \nnouvelles entreprises en 2015, 5 516 nouvelles entreprises en 2019). \nLa demande est forte et si la M\u00e9tropole compte enco re des surfaces \u00e0 \ncommercialiser, le gisement ne suffira plus \u00e0 r\u00e9pon dre \u00e0 l'ensemble des \nbesoins d'ici quelques ann\u00e9es. L'enjeu est donc de reconstituer des \nr\u00e9serves fonci\u00e8res \u00e9conomiques, afin de r\u00e9pondre au x besoins des \nentreprises et plus sp\u00e9cifiquement des PME/PMI. Par ailleurs, avec la loi Climat et R\u00e9silience portant sur la r\u00e9duction de \nl'artificialisation des sols, les politiques publiques d'am\u00e9nagement doivent \nprendre en compte l'objectif de \u00ab Z\u00e9ro Artificialis ation Nette \u00bb \u00e0 l'horizon \n2050. Cet objectif vise, dans un premier temps, \u00e0 f aire baisser de 50% le \nrythme d'artificialisation et de consommation des e spaces naturels, \nagricoles et forestiers d'ici 2030. Pour ce faire, Rennes m\u00e9tropole a anticip\u00e9 et int\u00e9gr\u00e9 ces mesures d\u00e8s \u00e0 \npr\u00e9sent, dans sa politique en mati\u00e8re \u00e9conomique qu i comprend trois \naxes : \n- \u00c9valuer la qualit\u00e9 des Parcs d'Activit\u00e9s du territoire M\u00e9tropolitain ; \n- Identifier et densifier le foncier disponible dans les Zones \nd'Activit\u00e9s existantes ; \n- Am\u00e9nager de nouvelles Zones d'Activit\u00e9s plus qualitatives. \nLe site Porte de Tiz\u00e9 a donc pour vocation de d\u00e9velopper une offre pour les \nentreprises artisanales et d\u00e9di\u00e9es \u00e0 la petite industrie, tout en d\u00e9veloppant \ndes usages de loisirs et de connexions viaires \u00e0 proximit\u00e9 et en lien vers la \nvall\u00e9e de Vilaine, l'agglom\u00e9ration de Thorign\u00e9-Fouillard et l'agglom\u00e9ration \nde Cesson-S\u00e9vign\u00e9.  2.  LE SITE DE LA PORTE DE TIZE \nLe site de la Porte de Tiz\u00e9 est localis\u00e9 \u00e0 l'Ouest du coeur de la m\u00e9tropole \nrennaise, sur la commune de Thorign\u00e9-Fouillard, en bordure int\u00e9rieure de \nla rocade de Rennes, \u00e0 proximit\u00e9 de l'\u00e9changeur du m\u00eame nom. \nSitu\u00e9 sur le territoire de la commune de Thorign\u00e9-F ouillard, le long du \nboulevard d'Argentr\u00e9 et \u00e0 la lisi\u00e8re de l'agglom\u00e9ra tion de Cesson-S\u00e9vign\u00e9, \nle site s'inscrit dans la continuit\u00e9 de zones d'hab itat existantes (Domaine \nde Tiz\u00e9) ou en d\u00e9veloppement, avec la ZAC des Pierr ins et la ZAC Atalante \nViaSilva. \nLA DESCRIPTION DU PROJET ET LA DELIMITATION DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 21\nSPLA VIASILVAZAC de la Porte de Tiz\u00e9 aur la commune deThongn\u00e9-Fovillord\n \n10 \n \n  \nLe Sch\u00e9ma d'Am\u00e9nagement \u00c9conomique 2017-2035 de Rennes M\u00e9tropole \na class\u00e9 le site Porte de Tiz\u00e9 comme \u00ab nouvelle zon e \u00e0 d\u00e9velopper \u00e0 court \nou moyen terme \u00bb, compte tenu de l'absence actuelle  de fonciers \n\u00e9conomiques de ce type dans le secteur et en partic ulier sur la commune \nde Thorign\u00e9-Fouillard. Ce site strat\u00e9gique d'environ 26,7 hectares est identifi\u00e9 pour d\u00e9velopper \ndes activit\u00e9s artisanales, semi-industrielles, et t echno-tertiaires (PME et \nPMI), tout en proposant une organisation et un plan  d'am\u00e9nagement \nint\u00e9grant une grande part de nature dans un objecti f de valorisation de la \ntrame bocag\u00e8re et de pr\u00e9servation des qualit\u00e9s paysag\u00e8res des lieux. \nCe projet est \u00e9galement destin\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 une of fre de proximit\u00e9, \nd\u00e9finie dans le SAE comme ayant \u00ab vocation \u00e0 accuei llir des entreprises \ndont le march\u00e9 est g\u00e9ographiquement restreint \u00e0 que lques communes \nproches du si\u00e8ge. Il s'agit d'entreprises artisanales et de la petite industrie. \nL'am\u00e9nagement de ce secteur en parc activit\u00e9 se veu t \u00e9galement \nd\u00e9monstrateur de la bonne int\u00e9gration des nouvelles pratiques en mati\u00e8re \nde d\u00e9veloppement durable.          \nSource : \u00c9tudes pr\u00e9alables \u00e0 l'am\u00e9nagement du secte ur de la Porte de Tiz\u00e9 sur la commune de \nThorign\u00e9-Fouillard - ZAC PORTE DE TIZE - RESUME NON TECHNIQUE \n \n3.  LE PARTI D'AMENAGEMENT DU PROJET  \n Le parc d'activit\u00e9 sera compos\u00e9 de cinq grands \u00eelots, chacun \u00e9tant divisible \nen lots selon des tailles tr\u00e8s vari\u00e9es de fa\u00e7on \u00e0 correspondre le plus possible \naux demandes \u00e0 venir. On peut estimer en premi\u00e8re a pproche qu'une \nquarantaine de lots pourront ainsi r\u00e9sulter de l'am \u00e9nagement. La surface \nde l'ensemble des lots est de 15 hectares environ. La desserte interne est organis\u00e9e par une seule voie principale en arc qui \nserpente en traversant l'int\u00e9gralit\u00e9 de la ZAC. Cette circulation est coup\u00e9e \n\u00e0 sa moiti\u00e9 par le Boulevard d'Argentr\u00e9 et vient se  connecter \u00e0 chaque \nLA DESCRIPTION DU PROJET ET LA DELIMITATION DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 22\n \n11 \n \n  \nextr\u00e9mit\u00e9 de ce m\u00eame boulevard, au Nord et au Sud de la ZAC. Une entr\u00e9e \nau Sud-Est est envisag\u00e9e par le boulevard d'Argentr \u00e9, ainsi qu'une sortie, \nau Nord, vers ce m\u00eame boulevard, en direction de l'\u00e9changeur de la Porte \nde Tiz\u00e9. Divers ouvrages (chicanes, \u00e9cluses, plateaux) seront am\u00e9nag\u00e9s en \nvoirie de mani\u00e8re \u00e0 garantir une circulation apais\u00e9 e au sein de la ZAC et \nainsi garantir la tranquillit\u00e9 des habitants riverains. \nLe long du boulevard d'Argentr\u00e9 sera trait\u00e9 en Boulevard urbain pour \u00eatre \nun \u00ab axe structurant \u00bb, en pr\u00e9voyance de sa restruc turation au profit de \nl'implantation du futur r\u00e9seau tram-bus. Certaines activit\u00e9s pourront \u00eatre \nadress\u00e9es directement sur le boulevard. Des espaces paysagers en confortement des haies bocag\u00e8res existantes \nsont pr\u00e9vus pour pr\u00e9server l'identit\u00e9 et l'ambiance  paysag\u00e8re du site. Le \nhameau du Grand-Tertre sera requalifi\u00e9 pour propose r une petite \ncentralit\u00e9 de quartier, support d'une mixit\u00e9 progra mmatique. Au sein de \ncette polarit\u00e9, diff\u00e9rentes activit\u00e9s pourront \u00eatre accueillies pour proposer \nune offre en services de proximit\u00e9 et/ou en loisir aux usagers quotidien ou \nde passage de la ZAC. Au sein des espaces publics, les ouvrages hydrauliques seront am\u00e9nag\u00e9s en \na\u00e9rien sous forme de noues paysag\u00e8res. Le projet int\u00e9grera \u00e9galement une \nmodeste offre en stationnement, \u00e0 destination des visiteurs et des publics \ndu site du Manoir de Tiz\u00e9. La topographie et l'ensemble des haies bocag\u00e8res seront conserv\u00e9s. Elles \nseront favorables au d\u00e9veloppement d'un nouveau mai llage de \ncheminements doux et seront les garantes de la pr\u00e9servation de l'identit\u00e9 \ndes lieux. La prise en compte des enjeux d'optimisation fonci\u00e8re, de propositions en \nmati\u00e8re d'\u00e9nergies renouvelables et la qualit\u00e9 des modes constructifs \nseront \u00e9galement analys\u00e9s dans un objectif de limiter l'impact carbone des \nam\u00e9nagements et constructions de la ZAC. Ces ambiti ons seront \nretranscrites sous forme de cahiers des charges pre scriptifs \u00e0 destination \ndes futurs acqu\u00e9reurs.  \n \nB- LA JUSTIFICATION DU PERIMETRE RETENU \n Les textes r\u00e9glementaires ne pr\u00e9cisent pas les crit \u00e8res permettant \nd'identifier les caract\u00e9ristiques d'un p\u00e9rim\u00e8tre \u00e0 retenir pour l'\u00e9tude de \ncompensation agricole Cette d\u00e9limitation se fait donc sous la responsabilit\u00e9 du Maitre d'ouvrage, \nau cas par cas, selon le projet et ses caract\u00e9risti ques, les types de \nproductions, les fili\u00e8res ou les circuits de commer cialisation existants, les \nsignes de qualit\u00e9\u2026 Afin de d\u00e9finir le p\u00e9rim\u00e8tre le plus pertinent, le parcellaire de l'ensemble \ndes exploitations de Thorign\u00e9-Fouillard a \u00e9t\u00e9 obser v\u00e9. Les exploitations \nayant au moins une parcelle sur la commune sont regroup\u00e9es sur plusieurs \ncommunes limitrophes. A la lecture de la carte, m\u00eame si l'on constate des \nexploitations venant d'assez loin, la majeure parti e des parcellaires se \nconcentrent sur les communes limitrophes.  Thorign\u00e9-Fouillard et les communes limitrophes :  \n- Cesson-S\u00e9vign\u00e9,  \n- Betton,  \n- Acign\u00e9,  \n- Rennes.  \nSoit 5 communes au total. A noter qu'une seule exploitation met en valeur le foncier inclus dans le \np\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration. Cette exploitation a un parcellaire group\u00e9 en ilots \nconstitu\u00e9s. \nLA DESCRIPTION DU PROJET ET LA DELIMITATION DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 23\n \n12 \n \n  \n \n \n \nLes exploitations touch\u00e9es par l'op\u00e9ration chercheront prioritairement du \nfoncier sur la commune ou celles alentours, renfor\u00e7ant ainsi une pression \nfonci\u00e8re d\u00e9j\u00e0 importante sur le secteur. \nNous faisons le choix de ne pas retenir Liffr\u00e9 malgr\u00e9 le fait que la commune \nsoit limitrophe car du fait de la barri\u00e8re de la For\u00eat domaniale de Rennes, il \nn'y a que tr\u00e8s peu d'interaction agricole. Notre \u00e9tude de l'\u00e9tat initial de l'agriculture portera sur l'analyse des 5 \ncommunes retenues : Thorign\u00e9-Fouillard, Cesson-S\u00e9vign\u00e9, Betton, \nAcign\u00e9, Rennes  \nCe p\u00e9rim\u00e8tre a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 par le Ma\u00eetre d'ouvrage l ors du Copil de janvier \n2021.  \n Sur la commune de Thorign\u00e9-Fouillard, 26 exploitants exploitent au moins \nune parcelle sur le territoire communal. La surface agricole (PAC 2017) sur la commune est de 741 ha. \nLes 26 exploitants exploitent au total  2 328 ha    \nLA DESCRIPTION DU PROJET ET LA DELIMITATION DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 24\nMROATURESsTIRSTORESSn S Ugeet we\nores \u00a9\nfore\nFA a aoe -.\nCores\n35000377 05?) 147) 11720 23, 12\u00bb 235046 \u00bb 1 1226 373049000) 100 1128 CE35033235 512 749) $DELL aes CENT:pu  CL wn, |35173797 7145 DE s15029554 SS 114) 9\"| 25044793 52%) om 3 |33023015 13? 17273 11178) 317.92 sone?) 12\"39300872 368) 1626) 335374920) aa) pal 1 |S17426) iT) 6 1504 MO! 420), 127043) 36 |\u00bb0833:8 12 mee 1?\u00ab 35171224 907 08 119.22 1.35377225 om a 19 etaeciniee,33022222 $573) 15978, 20 ]15044782 24? 215.00 125011222 3653) a |25178074 142) 2526 a) |25172500 '2 cs 24Sth) on \"we 23 Cstatemge35176236 99.33) 17883) 2%Mie 2122.54Source | PAC 2012 )Le chambre d' Ge Bretagne. Mars 20ma\nmS?\nUs Brtewre\n \n13 \n \n  \n   \n \nLA DESCRIPTION DU PROJET ET LA DELIMITATION DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 25\nA 10a\nLed\nart L 2DIE PES as\"er SE#\na ARE i,Cag sanes PHP }\nFees ga or]cee ie see 'er, Deot. a  . ; * ewe\n \n14 \n \n \n  \nL'ANALYSE  DE  L'ETAT  INITIAL  \nDE  L'ECONOMIE  AGRICOLE  DU \nTERRITOIRE  CONCERNE \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 26\n \n15 \n \n \nA- LA DESCRIPTION DE LA PRODUCTION PRIMAIRE \nPour pouvoir d\u00e9terminer et \u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment le pr\u00e9judice \u00e9conomique \nagricole subit par le territoire par la perte d'un foncier agricole de 23.53 \nha, il faut caract\u00e9riser l'agriculture de ce territoire par ces composantes \nprincipales :  \n- Les productions principales pour ventiler les assolements \nmoyens des communes retenues comme p\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude \n- Les parcellaires et de l'assolement issus des donn\u00e9es PAC les \nplus r\u00e9centes (pour cette \u00e9tude, nous avons pris 2017, mais \nces donn\u00e9es seront r\u00e9actualis\u00e9es quand la phase de l'\u00e9tude \ns'enclenchera r\u00e9ellement) \n  1/ DOMINATION DE LA PRODUCTION BOVINE   Plus de la moiti\u00e9 des exploitations (59%) sont sp\u00e9cialis\u00e9es en production \nbovine. Parmi ces derni\u00e8res, la majorit\u00e9 (50%) est sp\u00e9cialis\u00e9e en production \nlaiti\u00e8re. En 2018, la production laiti\u00e8re sur les 5 communes du secteur perturb\u00e9 \n\u00e9tait estim\u00e9e \u00e0 environ 13 696 408 litres, la moyen ne par exploitation est \nd'environ 464 876 litres. \n \nsource : RA2020 avec estimations  \n Cette sp\u00e9cialisation est confirm\u00e9e par la r\u00e9partition des cultures. En effet, \n3 832 ha, soit 62 % des surfaces d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 la PAC , sont consacr\u00e9es aux \nprairies et cultures fourrag\u00e8res. \n \n   \nMaraichage, cultures \npermanentes, fruits \n3% \nViande bovine \n9% \nGrandes cultures \n26% \nPorcs et volailles \n13% \nLait \n49% \nR\u00c9PARTITION DES EXPLOITATIONS PAR OTEX (5 COMMUNES)\nL'ANALYSE  DE L'ETAT INITIAL DE L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 27\n* Cultures 2022 Surface haBl\u00e9 999.76)\"- Mais ensilage 929.85),- Mais grain 366.09}* Orge 266.55 |\u00c0 + \u00c0 Ven ou , AG communes | * Autres C\u00e9r\u00e9ales 259.08?ee ANTON 2e VEO nE SAS TE \u00ab \"Cola 264.74ji a 4 \u00bb Tournesol 11.84)_) pes is - Prot\u00e9agineux, Ol\u00e9agineux 102.49}:|Fourrage 455.87:* Prairies permanentes 1224.98}_ Prairies temporaires 1060.43):_ vergers 57.89)| L\u00e9gumes-fleurs 21.21}| Divers 7.42}:total SAU 6028.2[ae SS  oe Le. lala =\n \n16 \n \n \nB.  UN TERRITOIRE QUI CONTRIBUE A LA PRODUCTION DE BIENS ALIMENTAIRES \n \nA partir de l'assolement type des 5 communes du territoire perturb\u00e9, il est \npossible de calculer le volume de production agrico le qui pourrait \u00eatre \nr\u00e9alis\u00e9 sur les 23.53 ha d'emprise du projet de ZAC Porte de Tiz\u00e9 \n \n \nSource : PAC RPG 2022     \n   \n \n      \nL'ANALYSE DE L'ETAT INITIAL DE L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 28\n \n17 \n \n \nASSOLEMENT DES 5 COMMUNES \n \nSource : RPG 2022  \n Apr\u00e8s \u00e9tude des effectifs d'animaux sur le secteur concern\u00e9, les \nproductions de lait, et de viande bovine paraissent les plus importantes. On \naffecte donc les surfaces fourrag\u00e8res aux productio ns bovines et les \nc\u00e9r\u00e9ales \u00e0 la production de porcs et volailles. A partir des donn\u00e9es disponibles (cheptel, surfaces en b\u00e2timent, animaux \ncommercialis\u00e9s\u2026) on peut mettre en \u00e9vidence les 3 principales productions \ndu secteur, ici le lait, la viande bovine et le por c. En compl\u00e9ment, \nl'assolement obtenu \u00e0 partir du RPG permet de r\u00e9partir les 23.53 ha entre \nces 3 principales productions. Ainsi, 14.40 ha sont affect\u00e9s aux productions bovines (89 % \u00e0 la production \nlaiti\u00e8re et 11 % \u00e0 la production viande bovine). 9. 13 ha sont affect\u00e9s \u00e0 la \nproduction de viande de porc. \nEnsuite, \u00e0 partir de diff\u00e9rentes sources, le volume  de production animale \net l'\u00e9quivalence en consommation annuelle peuvent \u00eatre estim\u00e9s ; soit, un \nterritoire qui a la capacit\u00e9 \u00e0 fournir pour 1 an : \n23.53 ha de terres agricoles \n14.40  ha affect\u00e9s aux  prairies et \ncultures fourrag\u00e8res 9.13 ha affect\u00e9s aux c\u00e9r\u00e9ales \nEquivalence de production de lait et de viande commercialisable \n118 332  \nlitres de lait \n408  Kg  \nde viande bovine \n25 015   Kg  \nde viande de porcs \nEquivalence de la consommation annuelle  \n413  personnes  18  personnes  558  personnes  \nValeur alimentaire sur une ann\u00e9e : 346 069 \u20ac \n \nC.  LA PREMIERE TRANSFORMATION ET LA COMMERCIALISATION PAR LES EXPLOITANTS \n \n1/ LES ENTREPRISES AGROALIMENTAIRES IMPLANTEES SUR LE \nPERIMETRE PERTURBE Premi\u00e8re r\u00e9gion agricole de France, notamment pour les productions \nanimales (lait, viande bovine, porcs\u2026), la Bretagne  est \u00e9galement la \npremi\u00e8re r\u00e9gion agroalimentaire d'Europe avec 1 151  \u00e9tablissements \nagroalimentaires. En 2018, ces entreprises g\u00e9n\u00e8rent 18,76 milliards d'euros \nde CA (soit 54 % du CA manufacturier r\u00e9gional) dont 2,3 milliards d'euros \u00e0 \nl'exportation et emploient 61 568 salari\u00e9s (soit 38  % de l'emploi \nmanufacturier r\u00e9gional). La Bretagne est la premi\u00e8re r\u00e9gion agroalimentaire fran\u00e7aise en mati\u00e8re \nd'emplois. Plus d'un emploi sur sept dans les IAA fran\u00e7aises est localis\u00e9 en \nBl\u00e9 \n17% \nMa\u00efs ensilage \n16% \nMa\u00efs grain \n6% \nOrge\u2026\nAutres C\u00e9r\u00e9ales \n4% \nColza \n4% Tournesol \n0% \nProt\u00e9agineux, \nOl\u00e9agineux \n2% \nFourrage \n8% \nPrairies \npermanentes \n20% \nPrairies \ntemporaires \n18% \nvergers \n1% \nL\u00e9gumes-fleurs \n0% \nDivers \n0% \nL'ANALYSE DE L'ETAT INITIAL DE L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 29\n\"aJeanne d'Arc \u2014\nin (Pia 'de 6e'Arsenal - Redon' te\nIndustrie laiti\u00e9re LAITERIE CORALIS Cesson-S\u00e9vign\u00e9 |100 \u00e0 199Production de produits traiteurs surgel\u00e9s sal\u00e9s Vu ., TRAITEUR DE PARIS Cesson-S\u00e9vign\u00e9 |20 \u00e0 49et sucr\u00e9sFournisseurs et distributeur d'ingr\u00e9dients .. FIT Rennes 20a49laitiersCentre de R&D, mise au point d'ingr\u00e9dients .. . DIANA FOOD Rennes 100 a 199alimentairesFabrication et vente de produits de salaisons .Le MAITRE JACQUES Rennes 200 a 499et plats cuisin\u00e9sAlimentation animale COOPERATIVE EUREDEN |Rennes moins de 10Fruits et l\u00e9gumes (commerce de gros) SUBERY CLAUDE ET FILS |Rennes 50 \u00e0 99D\u00e9coupe de viande bovine, ovine et pocine.Grossiste en viandes, charcuteries, volailles et [TG VIANDES ET MAREE |Rennes 20 \u00e0 49produits de la mer\n \n18 \n \n \nBretagne. Un breton sur dix travaille dans l'agriculture, la sylviculture et la  \np\u00eache ou dans l'agroalimentaire, contre un fran\u00e7ais sur vingt seulement.  \nAvec 38 % de l'emploi manufacturier, l'industrie ag roalimentaire, premier \nsecteur d'activit\u00e9 industriel en Bretagne, constitu e un pilier \u00e9conomique. \nSes 61 568 emplois salari\u00e9s en 2018 sont r\u00e9partis \u00e9 quitablement sur \nl'ensemble du territoire r\u00e9gional.  La valeur ajout\u00e9e d\u00e9gag\u00e9e par les 1 151 entreprises r\u00e9gionales place la \nr\u00e9gion en premi\u00e8re position fran\u00e7aise pour les indu stries des viandes, des \npoissons, la transformation laiti\u00e8re et l'alimentation animale et en seconde \nposition pour les industries des fruits et l\u00e9gumes.  Les secteurs de la \nboulangerie et p\u00e2tisserie industrielles ou des plat s pr\u00e9par\u00e9s sont \n\u00e9galement bien pr\u00e9sents. Cette grande diversit\u00e9 constitue un atout pour la \nBretagne. La proximit\u00e9 des industries avec la production agricole facilite les \napprovisionnements, la transformation et la distribution. \nSource : Minist\u00e8re de l'agriculture et de l'alimentation. \n \nSource : Bretagne D\u00e9veloppement Innovation \n \n Sur les 5 communes du territoire perturb\u00e9, les IAA recens\u00e9es sont : \n \nL'ANALYSE DE L'ETAT INITIAL DE L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 30\ni Kt \u00ae | J \u00c0 NC D. BSMONTGERVAL eee d\u00e9OURDONNAIS, |\n_ THABOR-_AST/H\u00c9LIERSEE 1 ,SELECT Que on| \"POMMERAIEE 'ChantepieRTIER py\n=\npeTYPES DE PRODUITS VENDUS \u00c0 LA FERME@ Viande bovine, porc et mouton@ Volailles, ceufs, escargots@ Fruits et l\u00e9gumeseo C\u00e9r\u00e9ales, pain, miel@ Produits laitiers& BoissonsAUTRES MODALIT\u00c9S DE VENTE DE PRODUITS LOCAUX@ Amap et paniersa Magasins collectifs\n \n19 \n \n \n2/ LA VENTE DIRECTE DES PRODUITS AGRICOLES A l'\u00e9chelle du p\u00e9rim\u00e8tre perturb\u00e9 on ne peut qu'estimer le nombre \nd'exploitation vendant tout ou partie de leur production en circuits courts. \nAinsi, la Chambre d'agriculture \u00e9value pour l'ann\u00e9e  2024, \u00e0 18 le nombre \nd'exploitations travaillant en circuits courts. Le site internet des Pays de Rennes propose une liste des exploitations en \nvente directe sur leur territoire.  Peuvent \u00eatre identifi\u00e9s sur le p\u00e9rim\u00e8tre perturb\u00e9 : \n\uf0a7 7 exploitations proposant de la viande (bovins, por cs, volailles, \nlapins\u2026) \n\uf0a7 8 exploitations proposant des l\u00e9gumes diversifi\u00e9s, d es fruits, des \nplantes, \n\uf0a7 3 exploitations proposant des produits laitiers \n\uf0a7 1 magasin de producteurs (12 producteurs) \n\uf0a7 14 AMAP \u00e0 Rennes, Cesson-S\u00e9vign\u00e9, Betton \nSur les 18 producteurs, 13 sont en Bio        \nL'ANALYSE DE L'ETAT INITIAL DE L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE CONCERNE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 31\n \n20 \n \n \nL'ETUDE DES EFFETS POSITIFS ET NEGATIFS DU PROJET SUR L'ECONOMIE \nAGRICOLE DU TERRITOI RE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 32\nLes fili\u00e8res agricoles et agroalimentaires bretonnes142 290 emplois directsIndustries en amont6 140 emploisServices directs9 070 emplois\nOrganismes diversIndustries en aval 4 490 emplois69 580 emplois\nUne exploitation agricole moyenne en Bretagne*g\u00e9n\u00e8re 6 emplois directs, dont :2,2 en production agricole3,2 dans les industries en amont et en aval0,6 dans les services directs et organismes divers* Pour 23 690 exploitations bretonnes (source : Agreste, BAEA 2017 provisoire,champ des exploitations moyennes et grandes).\n \n21 \n \n \nA- LES EFFETS POSITIFS DU PROJET POUR L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE \n Le projet vise \u00e0 cr\u00e9er une nouvelle ZAC et \u00e0 artifi cialiser 23.53 hectares \njusqu'ici mis en valeur par l'agriculture. \nIl n'y a donc pas d'effets positifs directs pour l'\u00e9conomie agricole locale. \nB- LES EFFETS NEGATIFS DU PROJET POUR L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE \n 1/ L'EVALUATION DE L'IMPACT DU PROJET SUR L'EMPLOI AGRICOLE \n \n \n                                                           \n1 Les emplois directs dans les fili\u00e8res agricoles et agroalimentaires bretonnes Edition 2021 \u2013 Chambres d'agriculture de \nBretagne \n Les fili\u00e8res agricoles et agroalimentaires bretonne s totalisent 142 290 \nemplois directs r\u00e9partis entre la production agrico le (37 %), les industries \nen amont et en aval de la production (53 %) ainsi que les services directs \u00e0 \nla production agricole et agroalimentaire et les or ganismes divers au \nservice de l'activit\u00e9 agricole (10%) \n1. \nCes 142 290 emplois repr\u00e9sentent 10 % de l'emploi total breton. \nL'emploi de 23 690 exploitations agricoles bretonne s a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9 : 1 \nexploitation agricole en Bretagne g\u00e9n\u00e8re pr\u00e8s de 6 emplois directs dans les \nfili\u00e8res agricoles et agroalimentaires.  \n \nLa superficie moyenne d'une exploitation bretonne est de 61,6 ha (source : \nDRAAF Bretagne - RA2020).  L'exploitation moyenne bretonne de 61.6 ha employant 6 personnes, la \ndisparition de 23.53 ha de terres agricoles peut \u00eat re sch\u00e9matiquement \ntraduite par la disparition de :  \nL'ETUDE DES EFFETS POSITIFS ET NEGATIFS DU PROJET SUR L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 33\n \n22 \n \n \n (6 emplois / 61.6 ha) x 23.53 ha = 2.29 emploi dans la fili\u00e8re, \u00e0 productivit\u00e9 \net valeur ajout\u00e9e constante.  2/ L'EVALUATION FINANCIERE GLOBALE DES IMPACTS DU PROJET \nL'\u00e9valuation financi\u00e8re globale des impacts g\u00e9n\u00e9r\u00e9s  par la disparition de \n23.43  ha se fonde sur le calcul du Produit Brut Standard (PBS) qui a comme \nbase la d\u00e9finition d'un assolement type. Cet assolement type, d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 partir de l'assolement moyen des 8 \ncommunes retenues comme p\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude, permet d e prendre du \nrecul par rapport aux cultures en places sur les pa rcelles concern\u00e9es, qui \nr\u00e9sultent des choix individuels des exploitants en mati\u00e8re d'itin\u00e9raires \ntechniques. Dans le cas pr\u00e9sent, il s'agit bien de regarder ce que pourraient produire \nles 23.53 ha en proportion de l'\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale d e l'agriculture du \nterritoire. L'assolement type est d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 partir du parcellaire et de l'assolement \nPAC 2022 des 5 communes, soit sur une surface totale PAC de 6 028 ha. \n \n \n \n1.  Evaluation de la perte annuelle de potentiel agricole territorial \n Cette m\u00e9thode additionne l'impact annuel direct et l'impact annuel \nindirect.       \nBl\u00e9 \n17% \nMa\u00efs ensilage \n16% \nMa\u00efs grain \n6% \nOrge\u2026\nAutres C\u00e9r\u00e9ales \n4% \nColza \n4% Tournesol \n0% \nProt\u00e9agineux, \nOl\u00e9agineux \n2% \nFourrage \n8% \nPrairies \npermanentes \n20% \nPrairies \ntemporaires \n18% \nvergers \n1% \nL\u00e9gumes-fleurs \n0% \nDivers \n0% \nL'ETUDE DES EFFETS POSITIFS ET NEGATIFS DU PROJET SUR L'ECONOMIE AGRICOLE DU  TERRITOIRE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 34\n= nants oeSs Cultures 2022DE pieMais ensilagejais grain\nRESP 7 Prot\u00e9agineux, Ol\u00e9agineux\n# Prairies temporaires\n \n23 \n \n \n \nSource : PAC RPG 2022 \n Calcul de l'impact annuel direct :  Il s'agit de calculer la perte de production agricole annuelle sur la zone, sur \nla base du Produit Brut Standard (PBS) moyen \u00e0 l'hectare. \nIssu du r\u00e8glement communautaire N\u00b01242/2008 du 8 d\u00e9 cembre 2008, le \nPBS est un coefficient standard \u00e0 caract\u00e8re volonta irement structurel, \ncalcul\u00e9 en moyenne sur plusieurs ann\u00e9es.  Les coefficients utilis\u00e9s pour la premi\u00e8re fois en 2010 ont \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9s en \nmoyenne sur 5 ans pour les ann\u00e9es 2005 \u00e0 2009 (coefficients \u00ab 2007 \u00bb pour \nqualifier l'ann\u00e9e centrale de cette moyenne). Ces c oefficients sont fixes \npour une certaine p\u00e9riode afin de conserver la clas sification des \nexploitations qui en d\u00e9coule et ne pas la rendre trop sensible aux variations \nconjoncturelles de la valeur des productions. Ce PBS moyen \u00e0 l'hectare r\u00e9sulte du produit brut par culture en fonction \nde la r\u00e9partition de l'assolement vue plus haut et du type d'\u00e9levage \ndominant sur le secteur (bovins lait, bovins viande). \n Le PBS des 5 communes est de 12 465 691 \u20ac pour 6 028 ha (base PAC 2017), \nsoit un PBS/ha de 2 067,96 \u20ac / ha. \n L'impact direct de l'op\u00e9ration est estim\u00e9 \u00e0 :  \n23.53 ha x 2 067,96 \u20ac = 48 659 \u20ac  \n Calcul de l'impact annuel indirect : Il s'agit de calculer les impacts directs sur les fili\u00e8res (aval). Selon les \ndonn\u00e9es issues de l'INSEE et d'Agreste, le chiffre d'affaire en \nagroalimentaire est celui de l'agriculture multipli \u00e9 par un coefficient de \n1,5368. \n \n L'impact annuel indirect de l'op\u00e9ration est estim\u00e9 \u00e0 :  \n48 659 \u20ac x 1,5368 = 74 784 \u20ac \n \nTotal de l'impact direct  et indirect annuel:  \n48 659 \u20ac + 74 784 \u20ac = 123 443 \u20ac \n   \nL'ETUDE DES EFFETS POSITIFS ET NEGATIFS DU PROJET SUR L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 35\n \n24 \n \n \nLa dur\u00e9e et les investissements pr\u00e9visibles pour r\u00e9 sorber la perte \n\u00e9conomique  Dur\u00e9e th\u00e9orique de perturbation et perte de valeur ajout\u00e9e associ\u00e9e : \nEn France, selon les r\u00e9gions et les natures de prod uction, la dur\u00e9e de \nreconstitution du potentiel \u00e9conomique agricole est estim\u00e9e entre 7 et 15 \nans. C'est la dur\u00e9e n\u00e9cessaire pour que le surplus de production g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par \nun investissement couvre la valeur initiale de cet investissement. \nEn Bretagne, au vu de la r\u00e9duction des terres agric oles et des natures des \nproductions dominantes (\u00e9levage), particuli\u00e8rement tributaires des r\u00e8gles \nde pr\u00e9servation environnementales (notamment li\u00e9es \u00e0 l'\u00e9pandage), la \nChambre r\u00e9gionale d'agriculture propose de retenir une dur\u00e9e de 10 ans. \n \n Par cons\u00e9quent, la perte de valeur ajout\u00e9e agricole  li\u00e9e \u00e0 la \ndisparition des 23.53 ha sera de : \n123 443 x 10 ans = 1 234 427 \u20ac \n \nInvestissements th\u00e9oriques pour compenser la perte de valeur ajout\u00e9e : \nIl est propos\u00e9 d'\u00e9tablir un lien entre l'investissement et la valeur ajout\u00e9e \u00e0 \nreconqu\u00e9rir. A partir des donn\u00e9es du RICA (Agreste), pour 1 \u20ac investi, l'activit\u00e9 agricole \ng\u00e9n\u00e8re 8,7 \u20ac de valeur ajout\u00e9e en moyenne sur les ann\u00e9es 2015 \u2013 2019 \n2 : \n                                                             \n2 Voir tableau en annexe \nIl en r\u00e9sulte donc que le montant th\u00e9orique \u00e0 inves tir sur le territoire \nperturb\u00e9 sera de : \n1 234 427\u20ac/ 8,7 \u20ac = 141 888 \u20ac \nsoit 6 030 \u20ac/ha \u2013 0,60 \u20ac/m\u00b2 \n \nC. LES EFFETS CUMULES DU PROJET AVEC D'AUTRES \nPROJETS CONNUS DU TERRITOIRE \n \nLes communes perturb\u00e9es sont situ\u00e9es \u00e0 l'est de la M\u00e9tropole rennaise. Ce \nterritoire est particuli\u00e8rement dynamique au sein d e la M\u00e9tropole mais \n\u00e9galement dans les EPCI limitrophes . \nDeux autres projets de d\u00e9veloppement \u00e9conomiques so umis \u00e0 \u00e9tude ERC \nsont en cours sur les 5 communes prises en compte pour le projet Porte de \nTiz\u00e9. Il s'agit de Betton avec la zone des Rign\u00e9s e t Cesson-S\u00e9vign\u00e9 avec la \nZAC du Ch\u00eane Morand. Le territoire du Pays de C\u00e2teaugiron, limitrophe du p\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude \ncompte \u00e9galement 3 projets soumis \u00e0 ERC agricole : ZAC multi-sites de \nNoyal-sur-Vilaine, ZAC multi-site de Servon-sur-Vilaine et ZAC des Portes de \nBretagne 2 \u00e0 Servon-sur-Vilaine.   \nL'ETUDE DES EFFETS POSITIFS ET NEGATIFS DU PROJET SUR L'ECONOMIE AGRICOLE DU TERRITOIRE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 36\n \n25 \n \n \n  \nLES MESURES DE COMPENSATION ENVISAGEES \nMODALITES DE MISE EN  \nOEUVRE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 37\n \n26 \n \n \nA- LA CREATION D'UN FOND DE COMPENSATION METROPOLITAIN \n \nRennes M\u00e9tropole dispose de la comp\u00e9tence pour d\u00e9ve lopper des zones \nd'activit\u00e9s \u00e9conomiques. Dans le cadre du plan loca l d'am\u00e9nagement \n\u00e9conomique, certains projets ont \u00e9t\u00e9 suspendus ou a bandonn\u00e9s (ZA \nTouche Eon-Galaisi\u00e8re \u00e0 Pont-P\u00e9an et ZA du Ch\u00eane Day \u00e0 Bruz).  \nD'autres projets se poursuivent et ont fait ou font  l'objet d'\u00e9tude de \ncompensation agricole collective instaur\u00e9e par la l oi d'avenir pour \nl'agriculture, l'alimentation et la for\u00eat du 13 octobre 2014 : Ch\u00eane Morand \n\u00e0 Cesson-S\u00e9vign\u00e9, Les Rign\u00e9s \u00e0 Betton, Le Hil \u00e0 Noy al-Ch\u00e2tillon-sur-Seiche \net Porte de Tiz\u00e9 \u00e0 Thorign\u00e9-Fouillard. \nLe constat est partag\u00e9 de la difficult\u00e9 de faire \u00e9merger des projets collectifs \nau cas-par-cas et du risque de dispersion des finan cements et de projets \nopportunistes. L'objectif est de mutualiser les fonds identifi\u00e9s dans les \u00e9tudes ERC afin de \nconcentrer les moyens sur des projets structurants participants au \nmaintien ou au r\u00e9tablissement du potentiel \u00e9conomique agricole perdu. \nDans un premier temps, le fond de compensation ne c oncernerait que les \nop\u00e9rations port\u00e9es par Rennes M\u00e9tropole. La CDPENAF s'est prononc\u00e9e favorablement \u00e0 la constitution de ce fond de \ncompensation.   \nB- CONCLUSION  \n Le montant th\u00e9orique \u00e0 r\u00e9investir dans la fili\u00e8re a gricole afin de \nreconstituer le potentiel \u00e9conomique perdu par le projet de la Porte de Tiz\u00e9 \nest de 141 888 \u20ac. Ce montant va \u00eatre vers\u00e9 au fond de compensation via une consignation \naupr\u00e8s de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et Consignations.    \nLES MESURES DE COMPENSATION ENVISAGEES, MODALITES DE MISE EN OEUVRE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 38\n\u00ab.atesPEO ET+\n-.\n \n27 \n \n \n \nANNEXES  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 39\n \n28 \n \n \n  \nANNEXES  \n\uf0a7 ANNEXE 1 - Article  L 112 -1-3 du Code rural et de la p\u00eache maritime  \n\uf0a7 ANNEXE 2- Articles D 112-1-18 \u00e0 22 du Code rural et de la p\u00eache maritime \n\uf0a7 ANNEXE 3- Les emplois directs dans les fili\u00e8res agricoles et agroalimentaires bretonnes \n\uf0a7 ANNEXE 4 - Valeur ajout\u00e9e g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par l'activit\u00e9 agricole \u2013 Source RICA (Agreste) \n\uf0a7 ANNEXE 5 - Carte des assolements des communes de Thorign\u00e9-Fouillard, Acign\u00e9, Betton, Cesson-S\u00e9vign\u00e9, Rennes \u2013 RPG 2020 \n\uf0a7 ANNEXE 6 - Carte du parcellaire des exploitations sur les communes de Thorign\u00e9-Fouillard, Acign\u00e9, Betton, Cesson-S\u00e9vign\u00e9, Rennes \u2013 RPG 2022 \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 40\n \n29 \n \n \n                    \n                    \nArticle L 112 -1-3 du Code rural et de la p\u00eache maritime  \nCr\u00e9ation LOI n\u00b02014-1170 du 13 octobre 2014 \u2013 art. 28 (V) \nLes projets de travaux, d'ouvrages ou d'am\u00e9nagements publics et priv\u00e9s qui, par leur nature, leurs dimensions ou leur localisation, sont susceptibles d'avoir \ndes cons\u00e9quences n\u00e9gatives importantes sur l'\u00e9conom ie agricole font l'objet d'une \u00e9tude pr\u00e9alable comp renant au minimum une description du projet, \nune analyse de l'\u00e9tat initial de l'\u00e9conomie agricol e du territoire concern\u00e9, l'\u00e9tude des effets du pro jet sur celle-ci, les mesures envisag\u00e9es pour \u00e9vite r et \nr\u00e9duire les effets n\u00e9gatifs notables du projet ainsi que des mesures de compensation collective visant \u00e0 consolider l'\u00e9conomie agricole du territoire.  \nL'\u00e9tude pr\u00e9alable et les mesures de compensation sont prises en charge par le ma\u00eetre d'ouvrage.  \nUn d\u00e9cret d\u00e9termine les modalit\u00e9s d'application du pr\u00e9sent article, en pr\u00e9cisant, notamment, les proje ts de travaux, d'ouvrages ou d'am\u00e9nagements \npublics et priv\u00e9s qui doivent faire l'objet d'une \u00e9tude pr\u00e9alable. \n  \nArticle D. 112-1-18 du Code rural et de la p\u00eache maritime \nVersion en vigueur depuis le 01 d\u00e9cembre 2016 / Cr\u00e9ation D\u00e9cret n\u00b02016-1190 du 31 ao\u00fbt 2016 \u2013 art.1 \nFont l'objet de l'\u00e9tude pr\u00e9alable pr\u00e9vue au premier alin\u00e9a de l'article L. 112-1-3 les projets de travaux, ouvrages ou am\u00e9nagements publics et priv\u00e9s soumis, \npar leur nature, leurs dimensions ou leur localisation, \u00e0 une \u00e9tude d'impact de fa\u00e7on syst\u00e9matique dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l'article R. 122-2 du code \nde l'environnement et r\u00e9pondant aux conditions suivantes : \nleur emprise est situ\u00e9e en tout ou partie soit sur une zone agricole, foresti\u00e8re ou naturelle, d\u00e9limit\u00e9e par un document d'urbanisme opposable et qui est \nou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 agricole au sens de l'article L. 311-1 dans les cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la date de d\u00e9p\u00f4t du dossier de demande d'autorisation, \nd'approbation ou d'adoption du projet, soit sur une  zone \u00e0 urbaniser d\u00e9limit\u00e9e par un document d'urban isme opposable qui est ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 une \nactivit\u00e9 agricole au sens de l'article L. 311-1 dan s les trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la date de d\u00e9p\u00f4t du do ssier de demande d'autorisation, d'approbation ou \nd'adoption du projet, soit, en l'absence de document d'urbanisme d\u00e9limitant ces zones, sur toute surface qui est ou a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 agricole \ndans les cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la date de d\u00e9p\u00f4t du dossier de demande d'autorisation, d'approbation ou d'adoption du projet ; \nla surface pr\u00e9lev\u00e9e de mani\u00e8re d\u00e9finitive sur les zones mentionn\u00e9es \u00e0 l'alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent est sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 un seuil fix\u00e9 par d\u00e9faut \u00e0 cinq hectares. \nPar arr\u00eat\u00e9 pris apr\u00e8s avis de la commission pr\u00e9vue aux articles L. 112-1-1, L. 112-1-2 et L. 181-10, le pr\u00e9fet peut d\u00e9roger \u00e0 ce seuil en fixant un ou plusieurs \nseuils d\u00e9partementaux compris entre un et dix hectares, tenant notamment compte des types de production et de leur valeur ajout\u00e9e. Lorsque la surface \npr\u00e9lev\u00e9e s'\u00e9tend sur plusieurs d\u00e9partements, le seuil retenu est le seuil le plus bas des seuils applicables dans les diff\u00e9rents d\u00e9partements concern\u00e9s. \n \nANNEXE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 41\n \n30 \n \n \n  \nNOTA : Conform\u00e9ment \u00e0 l'article 2 du d\u00e9cret n\u00b0 2016 -1190 du 31 ao\u00fbt 2016, ces dispositions sont applica bles aux projets de travaux, ouvrages ou \nam\u00e9nagements publics et priv\u00e9s pour lesquels l'\u00e9tud e d'impact pr\u00e9vue \u00e0 l'article L. 122-1 du code de l 'environnement a \u00e9t\u00e9 transmise \u00e0 l'autorit\u00e9 \nadministrative de l'Etat comp\u00e9tente en mati\u00e8re d'en vironnement d\u00e9finie \u00e0 l'article R. 122-6 du code de  l'environnement \u00e0 compter du premier jour du \ntroisi\u00e8me mois suivant celui de sa publication au Journal officiel de la R\u00e9publique fran\u00e7aise. \n  \nArticle D112-1-19 Version en vigueur depuis le 01 d\u00e9cembre 2016 / Cr\u00e9ation D\u00e9cret n\u00b02016-1190 du 31 ao\u00fbt 2016 \u2013 art.1 \nL'\u00e9tude pr\u00e9alable comprend :  1\u00b0 Une description du projet et la d\u00e9limitation du territoire concern\u00e9 ;  \n2\u00b0 Une analyse de l'\u00e9tat initial de l'\u00e9conomie agricole du territoire concern\u00e9. Elle porte sur la production agricole primaire, la premi\u00e8re transformation et \nla commercialisation par les exploitants agricoles et justifie le p\u00e9rim\u00e8tre retenu par l'\u00e9tude ;  \n3\u00b0 L'\u00e9tude des effets positifs et n\u00e9gatifs du projet sur l'\u00e9conomie agricole de ce territoire. Elle int\u00e8gre une \u00e9valuation de l'impact sur l'emploi ainsi qu'une \n\u00e9valuation financi\u00e8re globale des impacts, y compris les effets cumul\u00e9s avec d'autres projets connus ;  \n4\u00b0 Les mesures envisag\u00e9es et retenues pour \u00e9viter et r\u00e9duire les effets n\u00e9gatifs notables du projet. L'\u00e9tude \u00e9tablit que ces mesures ont \u00e9t\u00e9 correctement \n\u00e9tudi\u00e9es. Elle indique, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les raisons  pour lesquelles elles n'ont pas \u00e9t\u00e9 retenues ou so nt jug\u00e9es insuffisantes. L'\u00e9tude tient compte des \nb\u00e9n\u00e9fices, pour l'\u00e9conomie agricole du territoire concern\u00e9, qui pourront r\u00e9sulter des proc\u00e9dures d'am\u00e9nagement foncier mentionn\u00e9es aux articles L. 121-\n1 et suivants ;  5\u00b0 Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les mesures de compensation collective envisag\u00e9es pour consolider l'\u00e9conomie agricole du territoire concern\u00e9, l'\u00e9valuation de leur co\u00fbt \net les modalit\u00e9s de leur mise en \u0153uvre.  Dans le cas mentionn\u00e9 au II de l'article D. 112-1-18, l'\u00e9tude pr\u00e9alable porte sur l'ensemble du projet. A cet effet, lorsque sa r\u00e9alisation est fractionn\u00e9e dans \nle temps, l'\u00e9tude pr\u00e9alable de chacun des projets comporte une appr\u00e9ciation des impacts de l'ensemble des projets. Lorsque les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s par \ndes ma\u00eetres d'ouvrage diff\u00e9rents, ceux-ci peuvent demander au pr\u00e9fet de leur pr\u00e9ciser les autres projets pour qu'ils en tiennent compte. \nNOTA : Le pr\u00e9sent d\u00e9cret est applicable aux projets  de travaux, ouvrages ou am\u00e9nagements publics et pr iv\u00e9s pour lesquels l'\u00e9tude d'impact pr\u00e9vue \u00e0 \nl'article L. 122-1 du code de l'environnement a \u00e9t\u00e9 transmise \u00e0 l'autorit\u00e9 administrative de l'Etat comp\u00e9tente en mati\u00e8re d'environnement d\u00e9finie \u00e0 l'article \nR. 122-6 du code de l'environnement \u00e0 compter du pr emier jour du troisi\u00e8me mois suivant celui de sa pu blication au Journal officiel de la R\u00e9publique \nfran\u00e7aise \nANNEXE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 42\n \n31 \n \n \n  \nArticle D112 -1-20  \nVersion en vigueur depuis le 01 d\u00e9cembre 2016 / Cr\u00e9ation D\u00e9cret n\u00b02016-1190 du 31 ao\u00fbt 2016 \u2013 art.1 \nLes documents \u00e9valuant les impacts des projets sur l'environnement prescrits par le code de l'environnement tiennent lieu de l'\u00e9tude pr\u00e9alable pr\u00e9vue \u00e0 \nl'article D. 112-1-19 s'ils satisfont \u00e0 ses prescriptions. \nLe pr\u00e9sent d\u00e9cret est applicable aux projets de tra vaux, ouvrages ou am\u00e9nagements publics et priv\u00e9s po ur lesquels l'\u00e9tude d'impact pr\u00e9vue \u00e0 l'article L. \n122-1 du code de l'environnement a \u00e9t\u00e9 transmise \u00e0 l'autorit\u00e9 administrative de l'Etat comp\u00e9tente en mati\u00e8re d'environnement d\u00e9finie \u00e0 l'article R. 122-6 \ndu code de l'environnement \u00e0 compter du premier jour du troisi\u00e8me mois suivant celui de sa publication au Journal officiel de la R\u00e9publique fran\u00e7aise. \n    \nArticle D112-1-21 \nVersion en vigueur depuis le 01 d\u00e9cembre 2016 / Cr\u00e9ation D\u00e9cret n\u00b02016-1190 du 31 ao\u00fbt 2016 \u2013 art.1 \nI.-L'\u00e9tude pr\u00e9alable est adress\u00e9e par le ma\u00eetre d'ouvrage au pr\u00e9fet par tout moyen permettant de rapporter la preuve de sa date de r\u00e9ception.  \nLe pr\u00e9fet transmet l'\u00e9tude pr\u00e9alable, y compris lorsqu'elle est \u00e9tablie sous la forme mentionn\u00e9e \u00e0 l'article D. 112-1-20, \u00e0 la commission pr\u00e9vue aux articles \nL. 112-1-1, L. 112-1-2 et L. 181-10 qui \u00e9met un avi s motiv\u00e9 sur l'existence d'effets n\u00e9gatifs notables du projet sur l'\u00e9conomie agricole, sur la n\u00e9cessit \u00e9 de \nmesures de compensation collective et sur la pertin ence et la proportionnalit\u00e9 des mesures propos\u00e9es p ar le ma\u00eetre d'ouvrage. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, la \ncommission propose des adaptations ou des compl\u00e9men ts \u00e0 ces mesures et \u00e9met des recommandations sur le s modalit\u00e9s de leur mise en \u0153uvre. A \nl'expiration d'un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa saisine, l'absence d'avis sur les mesures de compensation propos\u00e9es vaut absence d'observation.  \nII.-Lorsque les cons\u00e9quences n\u00e9gatives des projets de travaux, ouvrages ou am\u00e9nagements publics et priv\u00e9s sont susceptibles d'affecter l'\u00e9conomie agricole \nde plusieurs d\u00e9partements, le ma\u00eetre d'ouvrage adre sse l'\u00e9tude pr\u00e9alable au pr\u00e9fet du d\u00e9partement dans  lequel se situent la majorit\u00e9 des surfaces \npr\u00e9lev\u00e9es, qui proc\u00e8de \u00e0 la consultation des pr\u00e9fets des autres d\u00e9partements concern\u00e9s par le projet et recueille leurs avis, rendus apr\u00e8s consultation dans \nchaque d\u00e9partement de la commission pr\u00e9vue aux articles L. 112-1-1, L. 112-1-2 et L. 181-10. Il peut prolonger le d\u00e9lai pr\u00e9vu \u00e0 l'alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent d'un mois \nen cas de besoin. III.-Le pr\u00e9fet notifie au ma\u00eetre d'ouvrage son avis motiv\u00e9 sur l'\u00e9tude pr\u00e9alable dans un d\u00e9lai de quatre mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception du dossier ainsi que, \nle cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l'autorit\u00e9 d\u00e9cisionnaire du proje t. Lorsque l'avis de plusieurs pr\u00e9fets est requis e n application du II du pr\u00e9sent article, le pr\u00e9fet d u \nd\u00e9partement dans lequel se situe la majorit\u00e9 des surfaces pr\u00e9lev\u00e9es est charg\u00e9 de la notification de ces avis dans les m\u00eames conditions.  \nA d\u00e9faut d'avis formul\u00e9 dans ce d\u00e9lai, le pr\u00e9fet est r\u00e9put\u00e9 n'avoir aucune observation \u00e0 formuler sur l'\u00e9tude pr\u00e9alable. \nANNEXE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 43\n \n32 \n \n \n  \nLorsque le pr\u00e9fet estime que l'importance des cons\u00e9quences n\u00e9gatives du projet sur l'\u00e9conomie agricole impose la r\u00e9alisation de mesures de compensation \ncollective, son avis et l'\u00e9tude pr\u00e9alable sont publ i\u00e9s sur le site internet de la pr\u00e9fecture. Lorsque l'avis de plusieurs pr\u00e9fets est requis en applicati on du II \ndu pr\u00e9sent article, les avis des pr\u00e9fets des d\u00e9partements et l'\u00e9tude pr\u00e9alable sont publi\u00e9s sur le site internet de chacune des pr\u00e9fectures des d\u00e9partements \nconcern\u00e9s par le projet d\u00e8s lors que l'un des pr\u00e9fe ts consult\u00e9s estime que l'importance des cons\u00e9quenc es n\u00e9gatives du projet sur l'\u00e9conomie agricole \nimpose la r\u00e9alisation de mesures de compensation collective. \nNOTA : Le pr\u00e9sent d\u00e9cret est applicable aux projets  de travaux, ouvrages ou am\u00e9nagements publics et pr iv\u00e9s pour lesquels l'\u00e9tude d'impact pr\u00e9vue \u00e0 \nl'article L. 122-1 du code de l'environnement a \u00e9t\u00e9 transmise \u00e0 l'autorit\u00e9 administrative de l'Etat comp\u00e9tente en mati\u00e8re d'environnement d\u00e9finie \u00e0 l'article \nR. 122-6 du code de l'environnement \u00e0 compter du pr emier jour du troisi\u00e8me mois suivant celui de sa pu blication au Journal officiel de la R\u00e9publique \nfran\u00e7aise.    \n Article D112-1-22 Version en vigueur depuis le 01 d\u00e9cembre 2016 / Cr\u00e9ation D\u00e9cret n\u00b02016-1190 du 31 ao\u00fbt 2016 \u2013 art.1 \nTout ma\u00eetre d'ouvrage, dont le projet doit conduire \u00e0 la mise en \u0153uvre de mesures de compensation collective agricole, peut consigner tout ou partie des \nsommes destin\u00e9es au financement desdites mesures \u00e0 la caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignations. \nLa consignation est effectu\u00e9e sur production d'un arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet et de tout document de nature \u00e0 justifier les droits et l'identit\u00e9 du demandeur. \n Les modalit\u00e9s de d\u00e9consignation et le sort des int\u00e9r\u00eats de consignation sont pr\u00e9vus dans l'arr\u00eat\u00e9 de consignation. \nANNEXE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 44\nt+ @#i Les emplois directs dans les fili\u00e8resAGRICULTURE agricoles et agroalimentaires bretonnesRES OAR en 2012/2013Les fili\u00e8res agricoles et agroalimentaires bretonnes totalisent 134 920 emplois directsr\u00e9partis entre la production agricole (41 %), les industries en amont et en aval de la production(49 %) ainsi que les services directs \u00e0 la production agricole et agroalimentaire et les orga-nismes divers au service de l'activit\u00e9 agricole (10 %). Ces 134 920 emplois du champ de cette\u00e9tude repr\u00e9sentent 10 % de l'emploi total breton.\nElles comprennent la fabrication industrielle d'abmerts et de min\u00e9rauxpour l'ensemble ces fili\u00e8res d'\u00e9levage {y comoris les emplois nt\u00e9r+134 920 emplois directs d'accouvage pour la fi\u00e8re volaille, Ne sont pas pris en compte les secagronbmentaires. b\u00e2timent,Industries en amont4 940 emplois A Production agricoleLes emplois familaux el salari\u00e8s sont pris en compte, y compris lesemplois salan\u00e9s des ETA', CUMA' ot services de remplacement interve=nant sur les expbitations, Les emplois sont comptabilis\u00e9s en UTA {unit\u00e9Production agricole de travail annuel), c'est-\u00e0-dire en \u00e9quivalent plein temps, En etectif, le55 290 emplois nombre d'empluis en production serail phis important,A Sarvices directs \u00e0 la productionServ rects Is comorennent les centres de gestion, les prestatares de servicesrbnlntrt agrcdes, les services sanitaires et de d\u00e9fense contre les nuisibles,controle de performances, les laboratoires d'analyses et de recherche,ks . arte inde les banques et assu-rances, Is presse agricole, les groupements. organisations et unions deOrganismes divers producteurs, Cenaies activit\u00e9s teles que |a prestation de services de4 510 emplois netinyage ou de maintenance pour l'agrosimentare ainsi que les act+wit\u00e9s de transport ne sont pas comptabilis\u00e9es, L'erplal int\u00e9rimaire, bienque relevant des activit\u00e9s de services, est aftect\u00e9 ici au maillon qui y arecours (production agricole et industrie),Industries en aval61 050 emplois A Organismes diversIs comprennent les organisations professonnelles agricoles, les assoDes pr\u00e9cisions sur les m\u00e9thodes de calcuis et le champ des ations, les unions professionnelles, les interprotessions, les groupes deactivit\u00e9s prises on compte sont pr\u00e9sent\u00e9es dans une anne d\u00e9veloppement. les organismes de recherche et insthuts techniques ett\u00e9l\u00e9chargeable sur www. chanbres-agricuiure- les \u00e9tablissements de formation agricele de l'enseignement secandaire,dretagne fr Is int\u00e8grent auss! les emphas d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l'agrculiure et l'agroalimentairedes administrations et des colectivit\u00e9s territoriales, Ce champ n'est pasexhaustif notamment sur le volet de l'enseignement sup\u00e9rieur agricoleet agroalimentaire,! Etablissements de Travaux Agricole! Cooperatives dUnisaton de Mat\u00e9riel Agricuie At industries en aval de la production agricoleElles int\u00e8grent les activit\u00e9s de collecte, d'abattege, de d\u00e9coupe et deion de prodult ut \u00e9labor\u00e9s (y compris les emplois intetimaires interverant dans ces activit\u00e9s), Les activit\u00e9s comme l'entrepo=LL _/ sage ot le commerce de gros ne sont pas prises en compte,\nSachant que l'emploi de 27 723 exploitations agricoles bretonnes a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9 :1 exploitation agricole en Bretagne g\u00e9n\u00e8re pr\u00e8s de 5 emplois directs dans les fili\u00e8res agricoles et agroali-mentaires.\nStesd'ArmorTotal fili\u00e8resagricokesIndustries enamontProductionagricokServicesdirectsOrganismesdiversIndustriesen aval\nAvr pire piton ange md pap mure mao dr or Ag SL PS\nDans |a m\u00eame collection SourcesLes empiots directs ans la fibtre evtecie tretenne en 2012/2013 Agreste ORAAP Bretagne, CC) de Evetagne 2012, GEE 2012, Observatoire#3 emplois directs Gans [a fili\u00e8re Dretenne Ges grander culures v122018 \u00e9canemique des MA de Bretagne. enqu\u00eates Chambres d'agiufure de Bretagne24 eenpicis directs dans le fili\u00e8re laiti\u00e8re ratnene en 222 emplois directs cans la M\u00e8re \u00e9gurm\u00e8re wotenne e Docement r\u00e9alis\u00e9 par ss Chambres d'agriculture de Bretagne2s emplois directs Gans |\u00e0 M\u00e8re vais bovine bretorme R\u00e9seau Cennermique R\u00e9gienel des Chambres d'agricuture de Bretagnent ampiols directs tans 2e flares agricoles et agrodimertares bretennas & Meservainire \u00e9conemie des LAA de Bretagne2012/2013 omact : ecenene@tratages,.churriesgn fr\nCamment cher ces ntaupacs : Lee emploin dans jee ff\u00e9res agricoles et agroalimentares bretunnas en 7017/7013, Chambres d'agfcufure de Bretagne \u00e9dition 2014\n \n33 \n \n \n  \nANNEXE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 45\nBretagne\n| 22.28 | 24.80 | 25.63 | 20.98 | 22.50 20.94 21.95 | 27.64 | 32.25 | 26.68 | 34.27 | 35.53 | 44.26 | 41.44 | 36.10 34 28 34.91 40.90 39.43Production de 347 | 3.79 | 349 | 312 | 3.16 3.34 3.54 | 405 | 438 | 390 | 403 | 429 | 493 | 472 | 440 | 461 | 463 4.29 4.81r ice par hect\n(1000\u20ac/ha)Production del'exercie (1000 \u20ac) 156.5 | 178.89 | 167.17 | 165.67 | 172.85| 187.374 |198.24| 225.99| 244.4 | 226.59 | 245.43 | 269.84 | 312.56| 298.3 | 289.08 | 308.87| 296 293.34 289.37 327.1ment total 7.0 7.2 6.5 7.9 7.7 8.9 9.0 8.2 7.6 8.5 7.2 7.6 7.1 7.2 8.0 9.1 10.6 8.4 7.1 8.3moyennesans 8.3 84 8.1 7.8 7.6 75 7.4 78 8.4 8.7 8.6 8.7\nSelon Agreste-Rica pour 1 \u20ac investi, l'activit\u00e9 agricole g\u00e9n\u00e8re 8.7 \u20ac de valeur ajout\u00e9e en moyennesur les ann\u00e9es 2015-2019.\n \n34 \n \n \n     \nANNEXE  \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 46\n55000377 05?) 147] i |251720 35.23) 2 2350456 LT 12.06) 373049090 100 11288) 4 |OBS 53 749) oS517128 ans as '6pum 504)! woe?23173797 7145 71% nl35029554. SS 211.483 + 7704499) 51%! 27, 30 | es33023015 13? 172.73 13| 2517804 17.4) 30x97 12 |\"25108671 ea, 36.26) 1335174220) \"aay CONNUSssi rane? ss % 35FAH. 420), 17043) 16 |150088 38 128 uu25171224 +07 08 119227 38217715 on as 3 | nee39022232 $5.73) 1978 2 |1046742 247 21300) 21339011122) 3633) Ca |w5i7en4 142) 2324 2 |3517 3OP oe 2thr) ss ton 7 student35176236 99.33) van) 26 |Mie 2128.54Source | PAC 2032be chambre d de Bretagne Mary\niL sCome ag\u00e9 LU. or ws areowe. .\nus areCom\nrang\nvs ete\nn\u00b027772'LES\n \n35 \n \n \n  \n \nANNEXE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 47\n' Cultures 2022teh\u2014 Bl\u00e9\u00e0 Ma\u00efs ensilage=\" Mais grain\"4 Orgey '= Autres C\u00e9r\u00e9alesL | Colza__} Tournesol 1 | [M Verger: \u00c0 Prot\u00e9agineux, Ol\u00e9agineux\"1... |Fourrage==\" Prairies permanentes~ Prairies temporairesqe\nay nv  A\n1 L\u00e9gende &7) (2 Communes \u00e0(J Perimetre ZAC Portes de Tiz\u00e9 |!Assolement PAC 2020 2'J CU Bl\u00e9, orge, autres c\u00e9r\u00e9ales ste| GB Mais (grain et ensilage) 4 2| EM Colza, prot\u00e9agineux, tournesol \"4| EM Prairie temporaire, fourrages =EM Prairie permanente \u00e0EM L\u00e9gumesMM Divers, Gel\n \n36 \n \n \n  \nANNEXES \n \n \nANNEXE  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 48\nwww.chambres-agriculture-bretagne.frIGRICULTURE_& TERRITOIRE' Retrouvez-nous sur les r\u00e9seaux: [7 F1 YougMD chambagritch\nDNL AGN\n \n37 \n \n \n \n \nCyril GU\u00c9RILLOT Charg\u00e9 d'\u00e9tudes - cartographe\u2013 Service Territoires \n \nAnnelyse FERR\u00c9 PELL\u00c9 Charg\u00e9e de mission urbanisme \u2013 Service Territoires \n \nNathalie LE DREZEN Charg\u00e9e de mission - Service \u00e9conomie et emploi \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00005 - Avis et \u00e9tude Zac Porte de Tize 49\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de\nla Mer\n35-2025-03-28-00007\nZac de la Houssaye\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 50\n| = . Direction D\u00e9partementalePREFET . des TerritoiresD'ILLE- et de la MerET-VILAINELibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nRennes, le 28 MARS 2025Monsieur le Maire,Conform\u00e9ment aux dispositions des articles L. 112-1-3 et D. 112-118 et suivants du code rural et de lap\u00eache maritime, vous m'avez transmis pour avis l'\u00e9tude agricole pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9alisation de la ZACde la Houssaye sur la commune de Saint-Malo sur 11,9 hectares actuellement utilis\u00e9s pour l'agriculture.Cette \u00e9tude conclut \u00e0 des impacts significatifs sur l'\u00e9conomie agricole du territoire et propose unmontant de compensation collective arr\u00eat\u00e9 \u00e0 la somme de 164 306 euros.Afin de compenser la perte de potentiel agricole, vous proposez un investissement mat\u00e9riel pour deuxCUMA du territoire : les CUMA des Corsaires et des Primeuristes.Apr\u00e8s consultation de la commission d\u00e9partementale de pr\u00e9servation des espaces naturels et forestiers(CDPENAF) le 4 mars 2025, j'\u00e9mets un avis favorable au montant de la compensation collective agricolearr\u00eat\u00e9e \u00e0 la somme de 164 306 euros.J'\u00e9mets \u00e9galement un avis favorable \u00e0 la mesure d\u00e9crite ci-dessus, sous r\u00e9serve de consacrer 30 % dumontant de la compensation \u00e0 un second projet plus original.Je souhaite enfin que le montant de la compensation soit consign\u00e9 aupr\u00e8s de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts etconsignations (CDC) et que le d\u00e9tail de la mise en \u0153uvre de la mesure soit envoy\u00e9 annuellement \u00e0 lacommission.Cet avis ainsi que l'\u00e9tude pr\u00e9alable seront publi\u00e9s sur le site internet de la pr\u00e9fecture.Je vous prie d'agr\u00e9er, monsieur le pr\u00e9sident, l'expression de ma consid\u00e9ration distingu\u00e9eet ha pcodiobePour le pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation\nMonsieur Gilles LurtonMaire de Saint-MaloH\u00f4tel de VillePlace Chateaubriand - CS 2182635418 SAINT-MALO cedex\nDDTM 35 Le Morgat \u2014 12 rue Maurice Fabre CS 23167 - 35031 RennesCedexT\u00e9l : 0821 80 30 35 num\u00e9ro unique des services de l'\u00c9TATwwvw.ille-et-vilaine.gouv.fr\nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 51\n+1 VILLE DEalitechsSs Saint-MaloTer-Qualitech Re\n/202\n \n5 All\u00e9e de la Planche Fagline \nPA de la Teillais \n35740 PACE \n02 99 23 15 25 \n \n \n \n \n \nEtude pr\u00e9alable agricole \nZAC de la HOUSSAYE \u2013 Saint- Malo (35) \n \nEtude r\u00e9vis\u00e9e suite \u00e0 l'avis pr\u00e9fectoral du 7 f\u00e9vrier 2024 \n \n \n \n \n \n \nVersion : 29/10/2024 \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 52\nTable des mati\u00e9res\nSeTer-Qualitechs\nEtude de compensation collective agricole \n2 \nTable des mati\u00e8res \nPr\u00e9ambule .................................................................................................................................. 3 \n1 Contexte pr\u00e9alable du projet ............................................................................................. 4 \n2 Eviter................................................................................................................................... 6 \n2.1 Justification du choix du site ....................................................................................... 6 \n3 R\u00e9duire ............................................................................................................................. 12 \n3.1 R\u00e9duction du p\u00e9rim\u00e8tre initial .................................................................................. 12 \n3.2 Densit\u00e9 de logements du programme ....................................................................... 13 \n3.3 Maintien d'une activit\u00e9 agricole au sein de la zone .................................................. 14 \n3.4 Maintien des voies de circulation pour les engins agricoles pour les parcelles voisines\n 14 \n4 Mesures de compensation collectives ............................................................................. 16 \n4.2 CUMA des primeuristes \u2013 investissements mat\u00e9riels ............................................... 17 \n4.3 CUMA des Corsaires \u2013 investissements mat\u00e9riels .................................................... 20 \n5 Conclusion ........................................................................................................................ 23 \n \n  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 53\nctobre 2023\n7 f\u00e9vrier\ncaTer-Qualitechs\n \n  3 \nPr\u00e9ambule \nLa Ville de Saint Malo a pr\u00e9sent\u00e9 en CDPENAF le 03 octobre 2023 une \u00c9tude Pr\u00e9alable Agricole \npour le projet de cr\u00e9ation de la ZAC de la Houssaye. \nPar la suite, M. le Pr\u00e9fet d'Ille et Vilaine a \u00e9mis un avis d\u00e9favorable dans son avis du 7 f\u00e9vrier \n2024. \nL'avis pr\u00e9fectoral est \u00e9mis pour les motifs suivants : \n\u2022 Les mesures d'\u00e9vitement et de r\u00e9duction des impact s sur des terres agricoles \u00e0 haute \nvaleur ajout\u00e9e sont insuffisamment d\u00e9taill\u00e9e ; \n\u2022 La densit\u00e9 de logements est insuffisante et un nombre identique de logements \npourrait \u00eatre construit sur une superficie plus r\u00e9duite \n\u2022 Dans la partie des mesures envisag\u00e9es, le nombre limit\u00e9 d'agriculteurs b\u00e9n\u00e9ficiant des \nmesures compensatoires (7 adh\u00e9rents d'une Cuma) interroge sur le caract\u00e8re collectif \nde ces mesures compensatoires. \n \n \nCe document s'attache \u00e0 apporter des r\u00e9ponses et compl\u00e9ments aux attentes et \ninterrogations retranscrites dans le courrier de M. le Pr\u00e9fet ainsi qu'aux observations faites \npar les membres de la CDPENAF.  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 54\n74Ter-Qualitechs\n \n  4 \n1 Contexte pr\u00e9alable du projet \nLa ville de Saint -Malo est confront\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es \u00e0 des probl\u00e9matiques \nd\u00e9mographiques fortes, dues nota mment au d\u00e9part des familles vers les communes \np\u00e9riph\u00e9riques, \u00e0 l'inad\u00e9quation des prix de l'immobilier avec les revenus des m\u00e9nages, \u00e0 la \ndiminution de la taille des m\u00e9nages, et au vieillissement de la population de la ville centre. \nConsciente de ces enje ux urbains et d\u00e9mographiques, la Ville de Saint -Malo s'est engag\u00e9e \ndans une d\u00e9marche de projets urbains \u00e0 travers une r\u00e9flexion prospective d'envergure depuis \npr\u00e8s de 10 ans. A ce titre, un Projet Urbain Strat\u00e9gique Saint-Malo 2030, pr\u00e9sent\u00e9 en 2016, a \npermis de d\u00e9terminer diff\u00e9rents secteurs d'enjeux de la ville, dont le secteur de la ZAC de la \nHoussaye fait partie. Cette perspective trouve aujourd'hui une formalisation concr\u00e8te, \nop\u00e9rationnelle et r\u00e9glementaire \u00e0 travers la r\u00e9vision en cours du PLU, mais \u00e9 galement \u00e0 \ntravers le Programme Locale de l'Habitat (PLH) 2023 -2028 qui permet l'accompagnement \nprogrammatique des projets urbains \u00e0 l'\u00e9chelle globale du territoire. \nCe dernier pr\u00e9voit en effet la r\u00e9alisation de 3 180 logements pour Saint-Malo, soit pr\u00e8s de 530 \nlogements par an. Si une partie de cette programmation pourra s'inscrire sur des projets en \nrenouvellement urbain, notamment gr\u00e2ce \u00e0 diff\u00e9rentes op\u00e9rations d'am\u00e9nagement port\u00e9es \npar la Ville de Saint-Malo, comme la ZAC du G\u00e9n\u00e9ral de Gaulle, une partie devra trouver sa \nplace dans des op\u00e9rations en limite d'urbanisation. \nA ce titre, le projet de la Houssaye a vocation \u00e0 requalifier l'entr\u00e9e de ville, et \u00e0 terminer une \ncouture fine entre ville et campagne. Ce projet s'inscrit en continuit\u00e9 directe du campus de \nSaint-Malo, de la zone commerciale nord, qui accueille notamment le centre commercial \nLeclerc, ainsi que des quartiers d'habitat du Grand Clos, de la Fontaine aux P\u00e8lerins, et de \nBonne Rencontre. \nLe site de la Houssaye, d'une superficie de pr\u00e8s de 11ha, est avant tout riche d'une dimension \nenvironnementale forte, \u00e0 travers la zone humide existante, ainsi qu'\u00e0 travers une \ntopographie marqu\u00e9e, impliquant une gestion ad\u00e9quate des eaux pluviales. Ces \u00e9l\u00e9ments sont \nautant d'atouts conserv\u00e9s dans le projet, constitutifs de la trame paysag\u00e8re et naturelle du \nfutur quartier. \nD'un point de vue de la programmation, ce projet de pr\u00e8s de 315 logements sera \u00e9galement \nune partie de la r\u00e9ponse aux enjeux d\u00e9mographiques port\u00e9s par le PLH. A ce titre, 30% des \nlogements seront r\u00e9alis\u00e9s en accession aid\u00e9e sous la forme de baux r\u00e9els solidaires, \npermettant la construction de logements familiaux \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9s. Dans la volont\u00e9 d'une \nsobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re affirm\u00e9e, une majorit\u00e9 de la programmation sera r\u00e9alis\u00e9e sous la forme de \nlogements collectifs et interm\u00e9diaires. \nEnfin, au regard du cadre agricole du secteur, le projet int\u00e8gre une dimension particuli\u00e8re \nd'agriculture urbaine au sein m\u00eame du futur espace public. Cette dimension fait \u00e9cho au \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 55\n74Ter-Qualitechs\n \n  5 \nbesoin de mieux conna\u00eetre les aliments dans notre assiette, et de conna\u00eetre les producteurs \nlocaux. Une dimension p\u00e9dagogique sera associ\u00e9e \u00e0 cette d\u00e9marche, afin que les habitants du \nsecteur se saisissent de ce sujet. \nLe projet de la ZAC de la Houssaye s'inscrit dans la perspective d'un quartier respectueux d'un \nsite, \u00e0 la crois\u00e9e de l'espace urbain et agricole, et \u00e0 m\u00eame de r\u00e9pondre aux besoins de \nlogement d'une partie des familles de Saint-Malo  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 56\n74Ter-Qualitechs\n \n  6 \n2 Eviter \n2.1 Justification du choix du site \nLe projet de la Houssaye s'inscrit de longue date dans le d\u00e9veloppement urbain de Saint-Malo, \npuisque le PLU actuellement en vigueur, datant de 2006, int\u00e8gre d\u00e9j\u00e0 une orientation \nd'am\u00e9nagement intitul\u00e9e B.04 Bonne Rencontre et B.05 La Croix Desilles Nord. A ce titre, un \npremier dossier de cr\u00e9ation a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par une d\u00e9lib\u00e9ration du 5 mars 2010. La volont\u00e9 \nd'un projet urbain, permettant de connecter le secteur de la Croix Desilles et le secteur de \nSaint-Ideuc, et de fait, l'ensemble de la r\u00e9flexion sur la fin de l'urbanisation et le traitement \nde la couture ville-campagne, a \u00e9t\u00e9 initi\u00e9e depuis pr\u00e8s de 20 ans. \nCes ambitions ont \u00e9t\u00e9 confort\u00e9es dans le cadre du Projet Urbain Strat\u00e9gique Saint-Malo 2030, \n\u00e9tude prospective d\u00e9terminante pour le territoire, afin de pousser la r\u00e9flexion sur diff\u00e9rents \nsecteurs cl\u00e9s de la ville, et notamment l'entr\u00e9e nord/ouest en direction de Cancale/Saint -\nM\u00e9loir-des-Ondes. C'est dans ce contexte que le projet de la Houssaye a trouv\u00e9 une place \nn\u00e9cessaire, en lien notamment avec la zone commerciale \u00e0 proximit\u00e9, mais \u00e9galement en lien \navec le campus \u00e9tudiant. \nEn termes de d\u00e9finition r\u00e9glementaire, et au regard de la prospective territoriale, le secteur \nde la Houssaye est actuellement d\u00e9fini en 2AU au PLU en vigueur, et limitrophe de secteurs \nen U et 1AU. \nSur la notion d'\u00e9vitement, et d'une localisation du projet de la Houssaye sur un secteur d\u00e9j\u00e0 \nen 1AU, la Ville de Saint -Malo a pu \u00e9valuer les potentiels de l'ensemble des secteurs d\u00e9j\u00e0 \nouverts \u00e0 l'urbanisation. Ainsi, sur la base de la cartographie suivante, les diff\u00e9rents secteurs \nen 1AU ont connu l'\u00e9volution suivante. \n \n \n \n \n \n \n-  \n-  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 57\nTer-Qualitechs\n \n  7 \n \n \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 58\n'duit. Le secteur est complet.\nn douce et diffuse, a\ncaTer-Qualitechs\n \n  8 \n- Secteur 1 - 1AUAc : Ce secteur correspond \u00e0 une densification \u00e9conomique douce et \ndiffuse sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 2 - 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est presque complet. \n- Secteur 3 : 1AULb : Ce secteur correspond \u00e0 une densification relative \u00e0 des activit\u00e9s \nr\u00e9cr\u00e9atives et de plein air sur un secteur r\u00e9duit. \n- Secteur 4 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 5 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet (projet en cours valid\u00e9 \nen 2023) \n- Secteur 6 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 7 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 8 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 9 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 10 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 11 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 12 : 1AUEf : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 13 : 1AUEf : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Il n'a pas encore fait l'objet d'un projet. \nCependant, une OAP a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie dans le cadre de la r\u00e9vision du PLU, pour une \norientation \u00e9conomique.   \n- Secteur 14 : 1AUEf : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 15 : 1AUEf : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 16 : 1AUEd : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 17 : 1AUEc : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur a fait l'objet d'une densification \npour partie. Le reste du site est actuellement occup\u00e9 par un ordre religieux pour des \nmanifestations.  \n- Secteur 18 : 1AUCc : Ce secteur correspond \u00e0 une densification centrale, \u00e0 vocation \nmixte, \u00e0 dominante d'habitat. Le secteur correspond \u00e0 la mutation de l'entreprise \nLONCLE, dont le d\u00e9part est programm\u00e9 pour 2026. L'entreprise LONCLE a fait le choix \nde valoriser ce site en propre, pour un projet urbain qui \u00e9mergera apr\u00e8s 2026. A ce \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 59\nSecteurs d'extensionurbaine \u00e0 l'\u00e9tudeMixte \u00e0 dominante d'habitat D M .7 ' Roth\u00e9neuf sud [ Ha |\nLa Houssaye{ 11 Ha |Campus Est / Banneville\nBellefontaineMontagne St-Joseph 74a\nChateau-Malo Nord | 2Ha |\n&g(1\nTer-Qualitechs\n \n  9 \ntitre, une OAP de la r\u00e9vision en cours du PLU accompagne le d\u00e9veloppement du \nquartier. \n- Secteur 1 9 : 1AUEf : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- secteur 20 : 1AUEf : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \n- Secteur 21 : 1AUEe : Ce secteur correspond \u00e0 une densification douce et diffuse, \u00e0 \nvocation mixte, sur un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit. Le secteur est complet. \nAinsi, le territoire actuel  r\u00e9gi par le PLU en vigueur, ne permet pas l'\u00e9merg ence d'un projet \nidentique \u00e0 celui du secteur de la Houssaye en secteur 1AU d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9. \nCette r\u00e9flexion d'\u00e9vitement s'est ensuite port\u00e9e sur les secteurs cibl\u00e9s pour l'extension \nurbaine dans le cadre de la r\u00e9vision du PLU. Ces secteurs apparaissent sur la carte ci-dessous.  \n \nFigure 1 \u2013 Secteurs d'extension \u00e0 l'\u00e9tude sur le territoire de la Ville de Saint Malo \nCette perspective de d\u00e9veloppement urbain de Saint-Malo doit \u00eatre abord\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle de la \nr\u00e9vision en cours du PLU de Saint-Malo et du Programme Local de l'Habitat (PLH). En effet, le \nPLH en vigueur, portant sur la p\u00e9riode 2023/2028, d\u00e9finit la construction de 3 180 logements \npour la Ville de Saint-Malo, soit pr\u00e8s de 530 logements par an. Cette production sera localis\u00e9e \n\u00e0 plus de 80% en renouvellement urbain, sous la forme d'op\u00e9rations globales d'am\u00e9nagement, \nd'orientations d'am\u00e9nagement et de programmation, ainsi que d'une densification douce et \ndiffuse du tissu urbain existant. \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 60\ncaCYTer-Qualitechs\nSCHEMA D'AM\u00c9NAGEMENTcSORNENNiH\n|| | . a, hoy on ens268  em tetrtote | |\u00a9 imend J\nD russe Y =\" LOGD j \"ZZ wuCe nied / =wok \"mt Lab RAK Li, LLLUEl\u00e9ments di fond de pis | un \u00c0 ; ZaY WoQE ETS de NAT [a Ee A ame Vs\not\n/ niCE eZEEaod #\nNCA Ces GOALS\nSO,\neae\n \n  10 \nCependant, une n\u00e9cessaire production devra s'inscrire en extension urbaine, dans la limite de \nla loi Climat et R\u00e9silience, au regard de la consommation des espaces naturels, agricoles, et \nforestiers, entre 2011 et 2021. A ce titre, - 30% \u00e0 -40% des 77 ha consomm\u00e9s (entre 2011 et \n2021) sont aujourd'hui cibl\u00e9s pour des programmes en extension urbaine, dont le secteur de \nla Houssaye. La r\u00e9vision en cours du PLU, au regard des conditions du PLH, pr\u00e9voit ainsi une \nproduction de logements d'environ 20% sur les secteurs en extension urbaine. \nAinsi, l'ensemble des secteurs cibl\u00e9s en extension urbaine, dont la ZAC de la Houssaye, sont \nn\u00e9cessaire pour tenir les objectifs du PLH et du futur PLU, et d'autres secteurs ne peuvent s'y \nsubstituer.  \nDans cette perspective, et afin de tenir les objectifs du PLH, le projet de PLU r\u00e9vis\u00e9 a \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 \nle 09/1 2/2024 par le conseil municipal. Pour garantir une d\u00e9clinaison \u00e0 l'\u00e9chelle du projet \nurbain de la Houssaye, une Orientation d'Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP) a \u00e9t\u00e9 \ncr\u00e9\u00e9e. Celle -ci permettra de cadr er le d\u00e9veloppement du projet d'am\u00e9nagement, et de \npermettre une couture fine entre l'espace agricole et l' espace urbain. Un extrait du plan est \npr\u00e9sent\u00e9 ci-dessous, et l'OAP est transmise en annexe de la pr\u00e9sente \u00e9tude. \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 61\n74Ter-Qualitechs\n \n  11 \nA travers l'application du PLH et du futur PLU, le projet de la Houssaye s'inscrit dans un projet \nde territoire pour r\u00e9pondre aux objectifs de diff\u00e9rents documents cadres. L'extension urbaine \nn\u00e9cessaire pour la r\u00e9alisation de cette op\u00e9ration d\u00e9coule d'une r\u00e9flexion men\u00e9e \u00e0 la fois sur \nles secteurs d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9s en 1AU, afin de d\u00e9terminer si un secteur aurait pu accueillir un \nprogramme \u00e9quivalent, mais \u00e9galement sur les autres secteurs faisant l'objet d'une extension \nurbaine, pour d\u00e9terminer si des mutualisations \u00e9taient possibles.  \nAu regard du besoin de production de 530 logements par an sur la Ville de Saint -Malo, et \nparall\u00e8lement \u00e0 la capacit\u00e9 de renouvellement urbain marqu\u00e9e au sein du PLU arr\u00eat\u00e9, portant \npar exemple des op\u00e9rations de pr\u00e8s de 800 logeme nts comme celle de la ZAC du G\u00e9n\u00e9ral de \nGaulle, un besoin compl\u00e9mentaire d'extension reste n\u00e9cessaire pour accueillir de nouveaux \nhabitants sur le territoire.  \n \n \n  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 62\n\u00e9rimetre retenu ZAC de la Houssaye 0 250 500 750 1000m\u00e9rimetre OAP |  AP\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude 2019C_] Limites communales\nTer-Qualitechs\n \n  12 \n3 R\u00e9duire \n3.1 R\u00e9duction du p\u00e9rim\u00e8tre initial \nEn termes de r\u00e9duction de la consommation fonci\u00e8re, l e secteur de la Houssaye a int\u00e9gr\u00e9 \ndiff\u00e9rentes \u00e9tapes en phase de conception. Dans un  premier temps, le secteur d'\u00e9tudes \nportait jusqu'\u00e0 la rue de la Ville Besnard, sur un p\u00e9rim\u00e8tre de pr\u00e8s de 15 ha. Une premi\u00e8re \nphase de r\u00e9duction fonci\u00e8re a \u00e9t\u00e9 men\u00e9e pour sortir une emprise de pr\u00e8s de 4 ha du secteur \nde projet, dont 3ha80 correspondant \u00e0 des parcelles agricoles. \n \nFigure 2 -P\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude initial (en bleu) et p\u00e9rim\u00e8tre retenu (en rouge) \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 63\nceTer-Qualitechs\n \n  13 \nLe projet a \u00e9galement fait l'objet d'une \u00e9tude de programmation  pour optimiser la \nconsommation fonci\u00e8re des \u00eelots constructibles. Pour cela, les logements seront \nmajoritairement r\u00e9alis\u00e9s sous la forme de  collectifs et d'interm\u00e9diaires. Le projet urbain \ns'inscrit, d'autre part, sur des emprises po ur partie d\u00e9j\u00e0 constructibles, et notamment \nl'ancienne usine de traitement des eaux, ou encore les logements pr\u00e9sents sur site \u00e0 proximit\u00e9 \ndes ch\u00e2teaux d'eau. \nEnfin, le projet souhaite favoriser une dimension d'agriculture urbaine au sein m\u00eame de \nl'espace public futur. Cela aura pour cons\u00e9quence de garantir une proportion importante de  \npleine terre conserv\u00e9e sur le projet, et de favoriser les corridors \u00e9cologiques. \n3.2 Densit\u00e9 de logements du programme \nLe SCOT en vigueur pr\u00e9conise une densit\u00e9 moyenne de 42 l ogements/ha \u00e0 l'\u00e9chelle de \nl'ensemble du territoire de la ville. Cela signifie que la totalit\u00e9 des programmes cumul\u00e9s, ayant \nchacun une densit\u00e9 coh\u00e9rente avec l'environnement urbain, doit \u00eatre de 42 logements/ha. \nDans cette perspective, la densit\u00e9 attendue sur le secteur de la Houssaye \u00e0 l'\u00e9chelle du SCOT \nn'est donc pas de 42 logements/ha. A titre d'exemple, des projets en renouvellement urbain \nont des densit\u00e9s moyennes plus importantes, \u00e0 l'image de l'Ecoquartier de la Caserne de \nLorette avec une densit\u00e9 d 'environ 62 logements/ha, ou la ZAC du G\u00e9n\u00e9ral de Gaulle, avec \nune densit\u00e9 d'environ 114 logements/ha. Ainsi, \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire complet de la Ville de \nSaint-Malo, l'objectif de 42 logements/ha en moyenne s'appuie sur des op\u00e9rations \npermettant une densit\u00e9 plus importante, et d'autres, en fonction des contextes urbains, sur \ndes densit\u00e9s plus faibles. \nCette m\u00e9thode apporte de la souplesse et de l'adaptation des projets au site, et cela \u00e0 \nplusieurs \u00e9gards pour le projet de la Houssaye. Dans un premier temps, la concertation \npublique men\u00e9e, avec une part importante de riverains limitrophes, a pu aboutir \u00e0 la volont\u00e9 \nd'un projet majoritairement collectif, ce qui est un point favorable. Cependant, et \u00e0 juste titre, \nla concertation a \u00e9galement permis de d\u00e9finir le souhait d'un \u00e9pannelage progressif au regard \ndes logements individuels situ\u00e9s \u00e0 l'ouest du site. \nEnsuite, le site est constitu\u00e9 d'une topographie importante et marqu\u00e9e, notamment par une \nligne de cr\u00eate et un plateau. Dans ces conditions, la programmation urbaine doit s'int\u00e9grer en \ntermes de hauteur, afin de pr\u00e9server les perspectives \u00e0 l'\u00e9chelle du grand paysage. Enfin, le \nsite est constitu\u00e9 d'une trame naturelle d\u00e9terminante, les zones humides, que le projet \npr\u00e9voit de mettre en valeur. Ce sont ains i pr\u00e8s de 2 ha sur 11 (surface totale du projet) , soit \npr\u00e8s de 20% de l'emprise totale du site, hors voiries et autres espaces publics, qui seront \nd\u00e9di\u00e9s \u00e0 un espace naturel. Dans ces conditions, les \u00eelots constructibles sont dimensionn\u00e9s en \nfonction de le ur capacit\u00e9 de construction, et ne peuvent \u00eatre sur -densifi\u00e9s pour compenser \nles espaces naturels conserv\u00e9s. \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 64\n74Ter-Qualitechs\n \n  14 \nComme \u00e9voqu\u00e9 ci -dessus, l a ZAC int\u00e8gre  dans son p\u00e9rim\u00e8tre administratif  de nombreux \nespaces inconstructibles, notamment la zone humide et son aire d'alimentation, les ch\u00e2teaux \nd'eau de la RME, ainsi que la RD 355, portant la surface objective de l'op\u00e9ration \u00e0 pr\u00e8s de 8.6 \nha. En prenant en compte le retrait de  ces trois \u00e9l\u00e9ments, la densit\u00e9 de l'op\u00e9r ation s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 \n39 logements/ha, soit un r\u00e9sultat proche de la densit\u00e9 moyenne attendue par le SCOT. \nEn termes d'objectif, le stade du dossier de r\u00e9alisation pourra faire l'objet de projections de \ndensification des \u00eelots. Cependant, le projet urbain doit rester coh\u00e9rent en termes de gabarits \nau regard de la constitution intrins\u00e8que du site (espaces naturels\u2026), de son environnement \nurbain et paysager imm\u00e9diat, et des ambitions programmatiques d'espaces publics (place \npour le pi\u00e9ton et le cycle). \n3.3 Maintien d'une activit\u00e9 agricole au sein de la zone \nLa programmation d'am\u00e9nagement s'appuie sur l'int\u00e9gration d'une agriculture urbaine au \nsein m\u00eame du projet. Cette dimension vivri\u00e8re se retrouve sur le futur domaine public, par le \nbiais de lani\u00e8res cultiv\u00e9es, avec un objectif mara\u00eecher et/ou de jardins potagers locaux. Cette \nd\u00e9marche est \u00e9galement en lien avec l'installation d'un tiers lieu \"agriculture urbaine\" sur le \nprojet, avec la mise \u00e0 disposition d'un local pour des exp\u00e9rimentations l i\u00e9es \u00e0 l'agriculture \nurbaine et bio. Ce tiers lieu sera l'opportunit\u00e9 d'inscrire une d\u00e9marche habitante et \nparticipative autour du projet, en lien avec l'agriculture locale. Par cette dimension agricole \nmaintenue sur le site, et par cette vocation p\u00e9dagogi que et locale des cultures, le projet \ns'inscrit en continuit\u00e9 de l'identit\u00e9 initiale du site, et permet de conserver certains espaces \ncultiv\u00e9s. \nL'objectif est de cr\u00e9er une activit\u00e9 sur une surface minimum de 1 hectare. Les plans de la ZAC \npr\u00e9voient une surface d'espaces publics de pr\u00e8s de 41 000 m\u00b2, dont pr\u00e8s de 20 000 m\u00b2 en zone \nhumide, et des \u00ab lani\u00e8res \u00bb potentiellement cultivables (surfaces non lin\u00e9aires). \n \n3.4 Maintien des voies de circulation pour les engins agricoles pour les \nparcelles voisines \nLe projet int\u00e9grera diff\u00e9rentes pistes cyclables pour relier les quartiers environnants, ainsi que \nles am\u00e9nagements d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s,  notamment sur le boulevard des D\u00e9port\u00e9s. A ce titre, le \nprojet pr\u00e9voit la r\u00e9alisation d'une connexion cycle sur le chemin vicinal q ui longe le projet  \u00e0 \nl'est, afin de se connecter \u00e0 la fois en direction de Saint-Ideuc et de la mer, mais \u00e9galement en \ndirection de la Fontaine aux P\u00e8lerins, et de fait vers  l'espace agricole et naturel.  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 65\n74Ter-Qualitechs\n \n  15 \nL'am\u00e9nagement de ce chemin sera r\u00e9alis\u00e9 pour permett re une mutualisation du passage \nd'engins agricoles avec un usage de modes doux. L'acc\u00e8s aux parcelles \u00e0 l'Est du chemin rural \nexistant (\u00ab  Bonne rencontre  \u00bb), en bordure de la future ZAC , restera possible  pour les \nexploitations concern\u00e9es. \n  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 66\nimique a\n\u00e9ch\u00e9es vers 2 CUMA locales.\nTer-Qualitechs\n \n  16 \n4 Mesures de compensation collectives \nLes mesures d'\u00e9vitement et de r\u00e9duction ne permettent pas de g\u00e9rer l'ensemble des impacts \nidentifi\u00e9s. Subsistent notamment les impacts \u00e9conomiques ainsi que des impacts li\u00e9s \u00e0 la \npression urbaine. Au-del\u00e0 de l'aspect probl\u00e9matique d e circulation des engins agricoles \n\u00e9voqu\u00e9s dans les mesures de r\u00e9duction des impacts, d'autres impacts sont identifi\u00e9s. \n4.1.1 Estimation du montant d'investissement compensatoire \nRappel : Le montant d'investissement pour compenser la perte de potentiel \u00e9conomique \u00e0 \nl'\u00e9chelle du territoire \u00e9tudi\u00e9 est estim\u00e9 \u00e0 164 306 \u20ac \u00e0 l'\u00e9chelle des 7.57 ha impact\u00e9s. \n4.1.2 Propositions de mesures compensatoires \nLes propositions de mesures de compensation pr\u00e9sent\u00e9es ici sont issue d'un ensemble de \nrencontre avec les intervenan ts agricoles du territoire  : producteurs, institutionnels, priv\u00e9s. \nLes \u00e9changes avec ces personnes ont permis d'approfondir un certain nombre d'opportunit\u00e9s \npour le territoire. De plus, les solutions propos\u00e9es sont multiples dans l'objectif de valoriser \nplusieurs projets et ainsi cr\u00e9er plusieurs sources de cr\u00e9ation de plus -value pour le secteur \nagricole. Le choix est port\u00e9 sur des projets \u00e0 vocation collective. D'autres projets individuels \nou priv\u00e9s ont pu \u00eatre propos\u00e9s par les diff\u00e9rents acteurs mais non r etenus car pr\u00e9sentant un \npotentiel de plus -value pour le secteur agricole limit\u00e9. Les mesures de compensation \npr\u00e9sent\u00e9es ici ne sont pas hi\u00e9rarchis\u00e9es mais compl\u00e9mentaires pour le territoire. \nLes piste de mesures \u00e9voqu\u00e9es suite aux rencontres avec les expl oitations directement \nconcern\u00e9es n'ont pas toutes \u00e9t\u00e9 retenues suite \u00e0 l'absence de porteurs de projets  identifi\u00e9 \n(\u00e9pandeur \u00e0 fumier adapt\u00e9 au travail sous serres ; local de stockage collectif frigorifi\u00e9) \nPar ailleurs, les r\u00e9flexions concernant du mat\u00e9riel d'irrigation ou des protections contre les \nravageurs ont \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9s car moins pertinents dans le cadre d'un usage collectif. \nSuite \u00e0 la premi\u00e8re phase de recherche de mesures compensatoires r\u00e9alis\u00e9e en 2023, une \nnouvelle prise de contact a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e avec des agriculteurs du territoire, notamment au sein \nde la fili\u00e8re l\u00e9gume principalement concern\u00e9e par la perte de foncier dans le cadre de ce \nprojet. \nIl en ressort des mesures fl\u00e9ch\u00e9es vers 2 CUMA locales. \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 67\nS investissements\n74Ter-Qualitechs\n \n  17 \n4.2 CUMA des primeuristes \u2013 investissements mat\u00e9riels \n4.2.1 Pr\u00e9sentation du porteur de projet \nLa CUMA des Primeuristes a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en 2014.  Elle est compos\u00e9e de 17 adh\u00e9rents, pr\u00e9sid\u00e9e \npar Philippe R\u00e9veillard ( Earl La Presqu'Ile), par ailleurs pr\u00e9sident de Terres de Saint -Malo, \ngroupement de producteurs l\u00e9gumiers sur le territoire de Saint-Malo. \nLes adh\u00e9rents \u00e0 la CUMA des Primeuristes sont des agriculteurs locaux , producteurs de \nl\u00e9gumes de plein champs. \n4.2.2 Territoire concern\u00e9 par la mesure \nL'ensemble des exploitations adh\u00e9rentes \u00e0 la CUMA pourra b\u00e9n\u00e9ficier des investissements \nmat\u00e9riels r\u00e9alis\u00e9s par celle-ci. \n \nCommunes des si\u00e8ges des exploitations adh\u00e9rentes \u00e0 la CUMA : \nCommunes des si\u00e8ges des exploitations \nadh\u00e9rentes \u00e0 la CUMA \nCommune dans le territoire d'\u00e9tude \nCancale Oui \nLa Gouesni\u00e8re Commune limitrophe \nSaint Coulomb Oui \nSaint-Malo Oui \nSaint Meloir Des Ondes Oui \nSaint Suliac Commune limitrophe \nSaint-Jouan-Des-Guerets Oui \nSaint-P\u00e8re-Marc-en-Poulet Commune limitrophe \n \nDescription du projet \nLes besoins s'inscrivent face \u00e0 diff\u00e9rentes probl\u00e9matiques visant \u00e0 am\u00e9liorer l'acc\u00e8s \u00e0 du \nmat\u00e9riel pour les producteurs l\u00e9gumiers du territoire. Ces investissements pourront \u00eatre \nr\u00e9alis\u00e9s sur plusieurs ann\u00e9es suivant un calendrier qui sera \u00e0 affiner par les adh\u00e9rents de la \nCUMA. \nLa CUMA, par son fonctionnement ha bituel, finance l'achat de mat\u00e9riel via les cotisations et \nla facturation du mat\u00e9riel en fonction de son utilisation par les producteurs. Le financement \nvia la compensation collective agricole viendra en compl\u00e9ment de ce financement habituel. Il \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 68\nMonosem\n&gTer-Qualitechs\n \n  18 \npermettra ainsi d'anticiper l'achat de certains mat\u00e9riels qui aurait \u00e9t\u00e9 difficile compte tenu \ndes montants \u00e0 engager. \n \nMat\u00e9riel Besoins li\u00e9s au mat\u00e9riel Devis \nestimatifs \nRoto-\u00e9trille 6 m, repliage hydraulique \nDevis : APV, type R W600M1, largeur de \ntravail 6m 15, Attelage cat2  ; distance \nentre les anneaux 150 mm, anneaux de \n500 mm, 41 anneaux rotatifs, 2 roues de \njauge, Element par ressort, Force du \nressort r\u00e9glable individuellement  ; \nsuspension individuelle par anneau ; \nr\u00e9glage d'angle 5 positions de 0 \u00e0 30\u00b0, \nS\u00e9curit\u00e9 transport hydraulique. \nMat\u00e9riel non disponible au sein  \nde la CUMA. \nL'acc\u00e8s \u00e0 ce mat\u00e9riel permettra \nde diminuer les interventions \nphytosanitaires via des passages \nm\u00e9caniques lorsque les \nconditions le permettent. \n27 000 \u20ac HT  \nEpierreuse \n(Devis KONGSKILDE TYPE STONEBEAR \nSB400, 2 andaineurs \u00e0 relevage \nhydraulique, rotor d'alimentation \u00e0 18 \ndents vibrantes, roues 500/60 -22.5, \nlargeur de travail 4m, capacit\u00e9 de tr\u00e9mie \n1.80 m\u00b3, barre d'attelage cat.2 avec v\u00e9rin \nhydraulique de fl\u00e8che, grille de 40 mm, \nkit protection des andaineurs) \nLa pr\u00e9sence de pierre dans \ncertaines parcelles limite le \npotentiel et ne permet pas \nl'implantation de toutes les \ncultures. L'acc\u00e8s \u00e0 ce mat\u00e9riel \npermettra donc \u00e0 la fois une \ndiversification des cultures et \nune am\u00e9lioration du potentiel. \n51 900\u20ac HT  \nSemoir monograine \nDevis : Semoir Monosem Ribouleau \nmaraicher MS \nSemoirs pneumatiques 4 rangs, enterrage \ndisques, fertiliseur, micro-granul\u00e9s \nSemoir adapt\u00e9s aux cultures en \nplanche et mieux \u00e9quip\u00e9 que les \nsemoirs actuellement \ndisponibles au sein de la CUMA \n17 000 \u20ac HT \nSemoir monograine \nSemoirs pneumatiques 4 rangs, enterrage \ndisques, fertiliseur, micro-granul\u00e9s \n\uf0e0 semoir adapt\u00e9s aux cultures \nsur butte  et mieux \u00e9quip\u00e9 que \nles semoirs  actuellement \ndisponibles au sein de la CUMA \n28 000 \u20ac HT \nLa liste des \u00e9quipements pr\u00e9sent\u00e9s ici n'est pas hi\u00e9rarchis\u00e9e. Les chiffrages pr\u00e9sent\u00e9s ici ont \n\u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 courant 2024. \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 69\nle la CUMA. L'horizon d'achat est\na hauteur de\n \n  19 \n4.2.3 Calendrier de mise en \u0153uvre de la mesure \nL'achat des mat\u00e9riels cit\u00e9s est en cours de r\u00e9flexion au sein de la CUMA. L'horizon d'achat est \npr\u00e9vu sur 3 ans. \n4.2.4 Modalit\u00e9s de financement li\u00e9 \u00e0 la compensation \nLe montant total des investissements pr\u00e9vus s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 123 900 \u20ac. \nLe financement pr\u00e9vu dans le cadre de la compensation s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 hauteur de 82 153 \u20ac. \nLe financement compensatoire couvre environ 6 6% de la valeur des investissements pr\u00e9vus. \nUn autofinancement est pr\u00e9vu pour financer la diff\u00e9rence. \nLes versements ne seront effectu\u00e9s qu'apr\u00e8s signature de la convention d'objectifs par les  \ndestinataires des sommes indiqu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment. Le financement pourra \u00eatre vers\u00e9 au  \nmoment de la r\u00e9alisation du projet et suite \u00e0 pr\u00e9sentation des factures aux maitres d'ouvrage, \nsur accord entre les 2 parties. \n \n4.2.5 Plus-value li\u00e9e au projet \nLa plus -value li\u00e9 e \u00e0 ces investissements est d\u00e9taill\u00e9e ici sous les aspects \u00e9conomiques, \nenvironnementaux et sociaux. \nPlus-value \u00e9conomique Optimisation des productions via l'acc\u00e8s \u00e0 \ndes mat\u00e9riels plus performants (roto-\u00e9trille, \nsemoirs) \nOptimisation des potentiels (\u00e9pierreuse) \nPlus-value environnementale Acc\u00e8s \u00e0 des mat\u00e9riels permettant de limiter \nl'usage des produits phytosanitaires (roto-\n\u00e9trille) \nPlus-value sociale Maintien des productions l\u00e9gumi\u00e8res et des \nemplois \n \n  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 70\nTer-Qualitechs\n \n  20 \n4.3 CUMA des Corsaires \u2013 investissements mat\u00e9riels \n4.3.1 Pr\u00e9sentation du porteur de projet \nCUMA cr\u00e9\u00e9e en 2000, pr\u00e9sid\u00e9e par David Por\u00e9e (Gaec Por\u00e9e). \nLes adh\u00e9rents \u00e0 la CUMA des Corsaires sont des agriculteurs locaux, producteurs de l\u00e9gumes \nde plein champs, principalement de choux et pommes de terre. \nElle est compos\u00e9e aujourd'hui de 7 adh\u00e9rents, avec mise \u00e0 disposition ponctuelle de mat\u00e9riels \n\u00e0 d'autres agriculteurs intervenant \u00e0 proximit\u00e9. \n4.3.2 Territoire concern\u00e9 par la mesure \nL'ensemble des exploitations adh\u00e9rentes \u00e0 la CUMA pourra b\u00e9n\u00e9ficier des investissements \nmat\u00e9riels r\u00e9alis\u00e9s par celle-ci. \nCommunes des si\u00e8ges des exploitations \nadh\u00e9rentes \u00e0 la CUMA \nCommune dans le territoire d'\u00e9tude \nCancale Oui \nSaint Coulomb Oui \nSaint Malo Oui \nSaint-Jouan-des-Guerets Oui \n \n4.3.3 Description du projet \nLes besoins s'inscrivent face \u00e0 diff\u00e9rentes probl\u00e9matiques visant \u00e0 am\u00e9liorer l'acc\u00e8s \u00e0 du \nmat\u00e9riel principalement li\u00e9 \u00e0 la culture de pommes de terre. Ces investissements pourront \n\u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sur plusieurs ann\u00e9es suivant un calendrier qui sera \u00e0 affiner par les adh\u00e9rents de \nla CUMA. \nLa CUMA, par son fonctionnement habituel, finance l'achat de mat\u00e9riel via les cotisations et \nla facturation du mat\u00e9riel en fonction de son utilisation par les producteurs. Le financement \nvia la compensation collective agricole viendra en compl\u00e9ment de ce financement habituel. Il \npermettra ainsi d'anticiper l'achat de certains mat\u00e9riels qui aurait \u00e9t\u00e9 difficile compte tenu \ndes montants \u00e0 engager. \n \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 71\nLa\nsein\n&gTer-Qualitechs\n \n  21 \n \nMat\u00e9riel Besoins li\u00e9s au mat\u00e9riel Prix d'achat \nestim\u00e9 \nRemorques 18 T 2 essieux \nDevis : Benne agricole  \nThievin Cortal 180-67 \nEssieux tandem, porte monobloc \nhydraulique, Vitesse d'homologation \n25km/h \nL'augmentation des capacit\u00e9s de \ntransports permet de diminuer \nles couts de production via le \ngain de temps pour les \nproducteurs. \n34 000 \u20ac HT \nRemorque  \nDevis : Thievin Cortal 210 -72 ou La \nCampagne, type 71-29 \nPTAC 29T ; 40km/h \n39 000 \u20ac HT \nPlateau 32T porte caisson \nDevis : La Campagne, type SPR32T  ; \n40km/h ou Thievin PL-SP-320 25 km/h \n \nMat\u00e9riel permettant d'optimiser \nla logistique au champ et \njusqu'au point de l ivraison, avec \nun portance am\u00e9lior\u00e9e gr\u00e2ce aux \n3 essieux, et un freinage \nhydraulique adapt\u00e9 aux cultures \nfragiles telles que les choux \n37 000 \u20ac HT \nBillonneur 2 rangs Grimme BFL 400 Mat\u00e9riel non disponible au sein  \nde la CUMA. \n15 500 \u20ac HT \n \nLa liste des \u00e9quipements pr\u00e9sent\u00e9s ici n'est pas hi\u00e9rarchis\u00e9e. Les chiffrages pr\u00e9sent\u00e9s ici ont \n\u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 courant 2024. \n4.3.4 Calendrier de mise en \u0153uvre de la mesure \nL'achat des mat\u00e9riels cit\u00e9s est en cours de r\u00e9flexion au sein de la CUMA. L'horizon d'achat est \npr\u00e9vu sur 3 ans. \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 72\nn<92\n \n  22 \n4.3.5 Modalit\u00e9s de financement li\u00e9 \u00e0 la compensation \nLe montant total des investissements pr\u00e9vus s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 125 500 \u20ac. \nLe financement pr\u00e9vu dans le cadre de la compensation s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 hauteur de 82 153 \u20ac. \nLe financement compensatoire couvre envir on 65% de la valeur des investissements pr\u00e9vus. \nUn autofinancement est pr\u00e9vu pour financer la diff\u00e9rence. \nLes versements ne seront effectu\u00e9s qu'apr\u00e8s signature de la convention d'objectifs par les \ndestinataires des sommes indiqu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment. Le financem ent pourra \u00eatre vers\u00e9 au \nmoment de la r\u00e9alisation du projet et suite \u00e0 pr\u00e9sentation des factures aux maitres d'ouvrage, \nsur accord entre les 2 parties. \n4.3.6 Plus-value li\u00e9e au projet \nLa plus -value li\u00e9e \u00e0 ces investissements est d\u00e9taill\u00e9e ici sous les aspects \u00e9c onomiques, \nenvironnementaux et sociaux. \nPlus-value \u00e9conomique Optimisation des productions via l'acc\u00e8s \u00e0 \ndes mat\u00e9riels plus performants \n(billonneuse) \nDiminution des co\u00fbts de production via des \nmoyens de transports optimis\u00e9s \n(remorques, porte caisson) \nPlus-value sociale Maintien des productions l\u00e9gumi\u00e8res et des \nemplois \n \n  \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 73\n74Ter-Qualitechs\n \n  23 \n5 Conclusion \nCe document constitue une r\u00e9ponse \u00e0 l'avis pr\u00e9fectoral \u00e9mis en f\u00e9vrier 2024 dans le cadre des \n\u00e9tudes pr\u00e9alables au projet d'am\u00e9nagement de ZAC de la Houssaye pour la ville de Saint Malo.  \nCette \u00e9tude compl\u00e9mentaire approfondit les mesures d'\u00e9vitement, via la justification du choix \ndu site, et de r\u00e9duction mises en place dans la conception de l'am\u00e9nagement. \nEnfin, les mesures compensatoires  collectives agricoles identifi\u00e9es ici sont \u00e9largies via le \nfinancement de mat\u00e9riel \u00e0 une seconde CUMA du territoire, \u00e9largissant le nombre \nd'agriculteurs concern\u00e9s, tout en restant majoritairement fl\u00e9ch\u00e9es vers les productions \nl\u00e9gumi\u00e8res concern\u00e9es par l'am\u00e9nagement. \nDirection D\u00e9partementale des Territoires et de la Mer - 35-2025-03-28-00007 - Zac de la Houssaye 74\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques\n35-2025-04-14-00003\nArr\u00eat\u00e9 de subd\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re\nd'administration provisoire des successions non\nr\u00e9clam\u00e9es, de curatelle des successions\nvacantes, de gestion et de liquidation des\nsuccessions en d\u00e9sh\u00e9rence dans le d\u00e9partement\ndu Calvados\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-14-00003 - Arr\u00eat\u00e9 de subd\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re d'administration\nprovisoire des successions non r\u00e9clam\u00e9es, de curatelle des successions vacantes, de gestion et de liquidation des successions en\nd\u00e9sh\u00e9rence dans le d\u00e9partement du Calvados\n75\nEsREPUBLIQUEFRAN\u00c7AISELibert\u00e9Egalit\u00e9Fraterriit\u00e9\nDIRECTION GENERALE DES FINANCES PUBLIQUES\nFINANCES PUBLIQUES\nDIRECTION R\u00c9GIONALEDES FINANCES PUBLIQUES DE BRETAGNEET DU D\u00c9PARTEMENT D'ILLE-ET-VILAINECit\u00e9 administrativeAvenue JanvierBP 72102 - 35021 RENNES CEDEX 9\nVU\nVU\nVU\nVU\nVU\nArr\u00eat\u00e9 de subd\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re d'administration provisoire des successions nonr\u00e9clam\u00e9es, de curatelle des successions vacantes, de gestion et de liquidation des successions end\u00e9sh\u00e9rence dans le d\u00e9partement du Calvados\nLe d\u00e9cret n\u00b0 2004-374 du 29 avril 2004 relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisa-tion et \u00e0 l'action des services de l'\u00c9tat dans les r\u00e9gions et d\u00e9partements ;Le d\u00e9cret n\u00b0 2008-309 du 3 avril 2008 portant dispositions transitoires relatives \u00e0 ladirection g\u00e9n\u00e9rale des Finances publiques ;Le d\u00e9cret n\u00b0 2009-707 du 16 juin 2009 relatif aux services d\u00e9concentr\u00e9s de ladirection g\u00e9n\u00e9rale des Finances publiques ;L'arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel du 23 d\u00e9cembre 2006 relatif \u00e0 l'organisation de la gestion depatrimoines priv\u00e9s et de biens priv\u00e9s, modifi\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel du 21d\u00e9cembre 2007 ;L'arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet du Calvados, en date du 10 avril 2025, accordant d\u00e9l\u00e9gation designature a Mme Myl\u00e8ne ORANGE-LOUBOUTIN, directrice r\u00e9gionale des Financespubliques de la r\u00e9gion Bretagne et du d\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine \u00e0 l'effet designer, dans la limites de ses attributions et comp\u00e9tences, tous les actes serapportant \u00e0 l'administration provisoire des successions non r\u00e9clam\u00e9es, \u00e0 la curatelledes successions vacantes, \u00e0 la gestion et \u00e0 la liquidation des successions end\u00e9sh\u00e9rences dans le d\u00e9partement du Calvados ;\nARRETE :Art. La d\u00e9l\u00e9gation de signature qui est conf\u00e9r\u00e9e \u00e0 Mme Myl\u00e8ne ORANGE-LOUBOUTINdirectrice r\u00e9gionale des Finances publiques de la r\u00e9gion Bretagne et du d\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, par l'article 1\u00b0 de l'arr\u00eat\u00e9 du 10 avril 2025, \u00e0 l'effet de signer, dans la limite de sesattributions et comp\u00e9tences, tous les actes se rapportant \u00e0 l'administration provisoire dessuccessions non r\u00e9clam\u00e9es, \u00e0 la curatelle des successions vacantes, \u00e0 la gestion et \u00e0 laliquidation des successions en d\u00e9sh\u00e9rence dans le d\u00e9partement du Calvados, sera exerc\u00e9e parMme Muriel PETITJEAN, administratrice de l'\u00c9tat, responsable du p\u00f4le gestion publique ;Art.2. En cas d'absence ou d'emp\u00eachement, la m\u00eame d\u00e9l\u00e9gation sera exerc\u00e9e par MmeS\u00e9gol\u00e8ne NEYRET-LE GORGEU, administratrice de l'\u00c9tat, adjointe \u00e0 la responsable du p\u00f4legestion publique ou, \u00e0 d\u00e9faut, par Mme Maryline EVE, inspectrice divisionnaire des FinancesPubliques, responsable du p\u00f4le gestion des patrimoines priv\u00e9s ;\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-14-00003 - Arr\u00eat\u00e9 de subd\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re d'administration\nprovisoire des successions non r\u00e9clam\u00e9es, de curatelle des successions vacantes, de gestion et de liquidation des successions en\nd\u00e9sh\u00e9rence dans le d\u00e9partement du Calvados\n76\nArt. 3. Cette d\u00e9l\u00e9gation de signature est accord\u00e9e aux agents suivants :- Mme Rose-Anne BEHAGUE, inspectrice des Finances publiques ;- Mme Isabelle METAYER, inspectrice des Finances publiques;- M. Pascal BERTHEAS, contr\u00f4leur principal des Finances publiques ;- Mme Nathalie DAVAL, contr\u00f4leur principal des Finances publiques ;- M. Jean-Paul DAVANCAZE, contr\u00f4leur principal des Finances publiques ;- Mme Maryse DESPRES, contr\u00f4leur principal des Finances publiques ;- M. Christophe ROUSSEL, contr\u00f4leur principal des Finances publiques ;- Mme Christelle TOURNEUX-BONNAFOUS, contr\u00f4leur principal des Finances publiques ;- M. Tony CHEVREUL, contr\u00f4leur des Finances publiques ;- Mme Sophie GILLOIS, contr\u00f4leur des Finances publiques ;- Mme Christel GOURMELEN, contr\u00f4leur des Finances publiques ;- Mme Christelle LE FUR, contr\u00f4leur des Finances publiques ;- M. Bruno SAUZEDE, attach\u00e9 d'administration ;- Mme Christelle LIEVRE, contractuelle.Art. 4. Les agents cit\u00e9s \u00e0 l'article 3 sont autoris\u00e9s \u00e0 mettre en paiement une d\u00e9pense ou unedette dans la limite de 30 000 \u20ac par ligne de d\u00e9pense ou de dette sans visa pr\u00e9alable et expr\u00e8sdu responsable du p\u00f4le gestion des patrimoines priv\u00e9s. Entre 30 000 \u20ac et jusqu'\u00e0 100 000 \u20acinclus, ces agents devront solliciter le visa pr\u00e9alable et expr\u00e8s du responsable du p\u00f4le gestiondes patrimoines priv\u00e9s. Au-del\u00e0 de 100 000 \u20ac, ces agents ainsi que le responsable du p\u00ealegestion des patrimoines priv\u00e9s devront solliciter le visa pr\u00e9alable et expr\u00e8s de la directrice dup\u00f4le gestion publique ou de son adjointe ;Art.5. Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 abroge le pr\u00e9c\u00e9dent arr\u00eat\u00e9 du 14 janvier 2025 se rapportant \u00e0 cet objet ;Art.6. Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 prend effet \u00e0 compter du 14 avril 2025 ;Art.7. Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs du d\u00e9partement duCalvados et affich\u00e9 dans les locaux de la direction r\u00e9gionale des Finances publiques de la r\u00e9gionBretagne et du d\u00e9partement d'ille-et-Vilaine ;\nFait \u00e0 Rennes, le 14 avril 2025\nCe _-Myl\u00e8ne ORANGE-LOUBOUTINAdministratrice de l'\u00c9tat\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-14-00003 - Arr\u00eat\u00e9 de subd\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re d'administration\nprovisoire des successions non r\u00e9clam\u00e9es, de curatelle des successions vacantes, de gestion et de liquidation des successions en\nd\u00e9sh\u00e9rence dans le d\u00e9partement du Calvados\n77\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques\n35-2025-04-14-00002\nD\u00e9cision de d\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire de Madame\nMuriel PETITJEAN, directrice du p\u00f4le gestion\npublique de la DRFiP de Bretagne et du\nd\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, aux agents du\ncentre de gestion financi\u00e8re Bloc 2\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-14-00002 - D\u00e9cision de d\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire de Madame Muriel PETITJEAN, directrice du p\u00f4le gestion publique de la DRFiP de Bretagne et du\nd\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, aux agents du centre de gestion financi\u00e8re Bloc 2\n78\nREPUBLIQUE |FRAN\u00c7AISE | | +FINANCES PUBLIQUESDIRECTION G\u00c9N\u00c9RALE DES FINANCES PUBLIQUESDIRECTION R\u00c9GIONALE DES FINANCES PUBLIQUESDE BRETAGNE ET DU D\u00c9PARTEMENT D'ILLE-ET-VILAINECit\u00e9 administrative |Avenue JanvierBP 72102 - 35021 RENNES CEDEX 9D\u00c9CISION DE DELEGATION DE SIGNATUREEN MATI\u00c8RE D'ORDONNANCEMENT SECONDAIRE\nD\u00e9cision du 1\u00b0 avril 2025 |portant d\u00e9l\u00e9gation de signature (centre de gestion financi\u00e8re bloc 2 \u00e9cologie et agriculture)plac\u00e9 sous l'autorit\u00e9 du directeur r\u00e9gional des finances publiques de Bretagne et dud\u00e9partement d'Ille-et-VilaineLa directrice du p\u00f4le gestion publique de la direction r\u00e9gionale des finances publiques deBretagne et du d\u00e9partement d' Ille-et-Vilaine,Vu le d\u00e9cret n\u00b0 2004-1085 du 14 octobre 2004 modifi\u00e9 relatif \u00e0 la delegation de gestion_ dans les services de I' Etat ;. Vu le d\u00e9cret n\u00b0 2009-208 du 20 f\u00e9vrier 2009 modifi\u00e9 relatif au statut particulier desadministrateurs des finances publiques ;Vu le d\u00e9cret n\u00b0 2009-707 du 16 juin 2009 modifi\u00e9 relatif aux services d\u00e9concentr\u00e9s de ladirection g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques : :Vu le d\u00e9cret n\u00b0 2012-1246 du 7 novembre 2012 modifi\u00e9 relatif \u00e0 la gestion budg\u00e9taire etcomptable publique, notamment son article 86-1 ;Vu le d\u00e9cret du 18 f\u00e9vrier 2020 portant nomination de Mme Muriel PETITIBAN,administratrice g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques et l'affectant \u00e0 la direction r\u00e9gionale des financespubliques de Bretagne et du d\u00e9partement d'Ille- et-Vilaine ;Vu les conventions de d\u00e9l\u00e9gation de gestion relatives au centre de gestion financi\u00e8re bloc2 \u00e9cologie et agriculture plac\u00e9 sous l'autorit\u00e9 du directeur r\u00e9gional des finances publiques deBretagne et du d\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, |D\u00e9cide :Article 1\u00b0D\u00e9l\u00e9gation est donn\u00e9e \u00e0 l'effet de signer tous actes relatifs \u00e0 l'ex\u00e9cution des op\u00e9rations pr\u00e9vues _dans les conventions de d\u00e9l\u00e9gation de gestion susvis\u00e9es, dans la limite de leurs attributions ausein du centre de gestion financi\u00e8re, \u00e0 :M Jean-Marie MORICE, Inspecteur divisionnaire des finances publiques de classe normale,responsable du centre de gestion financi\u00e8re bloc 2 ;\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-14-00002 - D\u00e9cision de d\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire de Madame Muriel PETITJEAN, directrice du p\u00f4le gestion publique de la DRFiP de Bretagne et du\nd\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, aux agents du centre de gestion financi\u00e8re Bloc 2\n79\nIsabelle HAVARD- COLIN, inspectrice divisionnaire des finances publiques, responsable ducentre de gestion financi\u00e9re bloc 3 ;Mme Nathalie BOUGARAN, inspectrice des finances publiques, adjointe du centre de gestionfinanci\u00e8re bloc 2 ;M Boris CURAUDEAU, contr\u00f4leur principal des fittanices publiques :Mme Ghislaine DERRIEN-SARRON, secr\u00e9taire d'administration et de contr\u00f4le de classeexceptionnelle du minist\u00e8re de l'\u00e9cologie et du d\u00e9veloppement durable ;Mme Assia HADDAD, secr\u00e9taire d'administration et de contr\u00f4le de classe exceptionnelle duminist\u00e8re de l'\u00e9cologie et du d\u00e9veloppement durable ;M Bruno JOUSSELIN, contr\u00f4leur principal des finances publiques ;Mme Val\u00e9rie RUELLEUX , contr\u00f4leur des finances publiques de 2\u00e8me classe ;Mme Sophie DARDENNE, secr\u00e9taire administratif de classe sup\u00e9rieure du minist\u00e8re de |l'agriculture ;Mme Laurene CAMUS, adjointe administrative principale de 2\u00e8me classe du minist\u00e8re del'\u00e9cologie et du d\u00e9veloppement durable ;M Bernard LANDRY, adjoint administratif principal de 2\u00e8me classe du minist\u00e8re de l'\u00e9cologie \u2014et du d\u00e9veloppement durable ; :: M Yohane LEBLOND, agent administratif principal de 1\u00e8re classe des finances publiques ;Mme Audrey LECOMTE, adjointe administrative principale de 2\u00e8me classe des finances_ publiques ;Mme Catherine TARDIF, adjointe administrative principale de 2\u00e8me classe du minist\u00e8re del'\u00e9cologie et du d\u00e9veloppement durable ;Mme Emilie SAHUQUE, agent administrative principale de 2\u00e8me classe des financespubliques ;Mme Magali COLLEAUX, adjointe administrative principale de 2\u00e8me classe du minist\u00e8re del'agriculture ; . .Mme Sylvie CRESPEL, adjointe administrative principale de l\u00e9re classe du minist\u00e8re del'agriculture ;Mme Sylvaine FAROUIL, agent administratif principal de 1\u00e8re classe des finances publiques ;M Patrick WACQUANT, agent administratif principal de l\u00e9re classe des finances publiques ;Mme Nathalie LEBEAU, adjointe administrative principale de l\u00e9re classe du minist\u00e8re del'\u00e9cologie et du d\u00e9veloppement durable ;M Rachid BOUGHFIR, agent administratif principal de 2\u00e8me classe des finances publiques ;Mme Mireille IGIHOZO, contractuelle ; |M Yvann LEGROS, contractuel 5Mme Laure FERRO, contractuelle ;Mme Francoise ROBIDOU, contractuelle ;Mme La\u00e9titia INIZAN, contractuelle ;\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-14-00002 - D\u00e9cision de d\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire de Madame Muriel PETITJEAN, directrice du p\u00f4le gestion publique de la DRFiP de Bretagne et du\nd\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, aux agents du centre de gestion financi\u00e8re Bloc 2\n80\nM S\u00e9bastien BROCHEC, \u00e9quipe d\u00e9partementale de renfort, contr\u00f4leur des finances publiques ;M Pascal PODEUR , \u00e9quipe d\u00e9partementale de renfort, contr\u00f4leur des finances publiques ;M Anth\u00e9a MARTINEZ, \u00e9quipe d\u00e9partementale de renfort, contr\u00f4leur des finances publiques ;. Mme Laura AUBRY, \u00e9quipe d\u00e9partementale de renfort, contr\u00f4leur des finances publiques ;| Article 4La pr\u00e9sente d\u00e9cision abroge la d\u00e9cision du 11 octobre 2024 se pportant \u00e0 cet objet.Article 5La pr\u00e9sente d\u00e9cision est ex\u00e9cutoire \u00e0 compter de sa publication.| | Article 6La pr\u00e9sente d\u00e9cision sera publi\u00e9e au recueil des actes administratifs de la pr\u00e9fecture de la R\u00e9gionBretagne et du d\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine. _Fait le 14/04/2025\nL'administratrice de l'\u00c9tatDirectrice du p\u00f4le gestion publique\nMuriel PETITIEAN\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-14-00002 - D\u00e9cision de d\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire de Madame Muriel PETITJEAN, directrice du p\u00f4le gestion publique de la DRFiP de Bretagne et du\nd\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, aux agents du centre de gestion financi\u00e8re Bloc 2\n81\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-14-00002 - D\u00e9cision de d\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire de Madame Muriel PETITJEAN, directrice du p\u00f4le gestion publique de la DRFiP de Bretagne et du\nd\u00e9partement d'Ille-et-Vilaine, aux agents du centre de gestion financi\u00e8re Bloc 2\n82\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques\n35-2025-04-15-00001\nD\u00e9l\u00e9gation g\u00e9n\u00e9rale de signature de M. Charles\nLERAY, responsable de la paierie d\u00e9partementale\nd'Ille-et-Vilaine \u00e0 M. Fabien BRUGUET\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-15-00001 - D\u00e9l\u00e9gation g\u00e9n\u00e9rale de signature de M. Charles LERAY,\nresponsable de la paierie d\u00e9partementale d'Ille-et-Vilaine \u00e0 M. Fabien BRUGUET 83\nFINANCES PUBLIQUES\nDIRECTION G\u00c9N\u00c9RALE DES FINANCES PUBLIQUESDIRECTION REGIONALE DES FINANCES PUBLIQUES \u2014DE BRETAGNE ET DU D\u00c9PARTEMENT D'ILLE-ET-VILAINE_ Cit\u00e9 administrativeAvenue JanvierBP 72102 .35021 RENNES CEDEX 9 DELEGATION GENERALE DE SIGNATUREVU: l'article 16 du d\u00e9cret n\u00b02012-1246 du 7 novembre 2012 paru au journal officiel n\u00b00262 du 10 novembre2012 et Livre VI articles L610-1 \u00e0 L680-7 du code de commerce relatif aux redressements et \u00e0 la liquidationjudiciaire des entreprises.Je soussign\u00e9 Charles LERAY, nomm\u00e9 Payeur d\u00e9partemental par arr\u00eat\u00e9 du 15 septembre 2023 d\u00e9clare :- constituer pour mandataire sp\u00e9cial et g\u00e9n\u00e9ral Monsieur Fabien BRUGUET, Inspecteur des Finances publiques- lui donner pouvoir de g\u00e9rer et administrer, pour lui et en son nom, la Paierie d\u00e9partementale d'llle et Vilaine,+ d'op\u00e9rer les recettes et les d\u00e9penses relatives \u00e0 tous les services, sans exception,* de recevoir et de payer toutes sommes qui sont ou pourraient \u00eatre l\u00e9gitimement dues, \u00e0 quelque titreque ce soit, par tous contribuables, d\u00e9biteurs ou cr\u00e9anciers des divers services dont la gestion lui estconfi\u00e9e,* d'exercer toutes poursuites,\u00b0 d'agir en justice et signer les d\u00e9clarations de cr\u00e9ances en cas de proc\u00e9dures collectives et autres actesn\u00e9cessaires au bon d\u00e9roulement desdites proc\u00e9dures,* d'acquitter tous mandats et d'exiger la remise des titres, quittances et pi\u00e8ces justificatives prescritespar les r\u00e8glements, :. d'op\u00e9rer \u00e0 \u00e0 la direction r\u00e9gionale des Finances publiques les versements aux \u00e9poques prescrites et enretirer r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 \u00e0 talon,+ de donner ou retirer quittance valable de toutes sommes re\u00e7ues ou pay\u00e9es, de signer r\u00e9c\u00e9piss\u00e9s,quittances et d\u00e9charges, de fournir tous \u00e9tats de situation et toutes autres pi\u00e8ces demand\u00e9es parl'administration,+ dele repr\u00e9senter aupr\u00e8s des agents de |' administration des Postes pour toute op\u00e9ration,* de signer les virements de gros montants et / ou urgents, de signer les virements internationaux, designer les ch\u00e8ques sur le Tr\u00e9sor, de signer les ordres de paiement, de le repr\u00e9senter aupr\u00e8s de laBanque de France, _* de me suppl\u00e9er dans l'exercice de mes fonctions et de signer seul ou concurremment avec moi tous. les actes relatifs \u00e0 la gestion de la Paierie d\u00e9partementale d' Ille et Vilaine et aux affaires qui s'yrattachent.En cons\u00e9quence, lui donner pouvoir de passer tous actes, d'\u00e9lire domicile et de faire, d'une mani\u00e8reg\u00e9n\u00e9rale, toutes les op\u00e9rations qui peuvent concerner la gestion de la Paierie d\u00e9partementale d'Ille et Vilaine,entendant ainsi transmettre \u00e0 Monsieur Fabien BRUGUET tous les pouvoirs suffisants pour qu'il puisse, sansson concours, mais sous sa responsabilit\u00e9, g\u00e9rer ou administrer tous les services qui lui sont confi\u00e9s.Prendre l'engagement de ratifier tout ce que son mandataire aura pu faire en vertu de la pr\u00e9senteprocuration.La pr\u00e9sente d\u00e9l\u00e9gation sera publi\u00e9e au recueil des actes administratifs du d\u00e9partement d'Hle et Vilaine.Fait \u00e0 Rennes, le 15 avril 2025| . Signature du d\u00e9l\u00e9guant !Signature du d\u00e9l\u00e9gataire Le Payeur d\u00e9partemental \u00e0\nFabien BRUGUET, Inspecteur des finances. | Charles LERAY, Adrkpubliques Finances pu' faire pr\u00e9c\u00e9der la signature de la mention \u00ab Bon pour pouvoir \u00bb\nDirection R\u00e9gionale des Finances publiques - 35-2025-04-15-00001 - D\u00e9l\u00e9gation g\u00e9n\u00e9rale de signature de M. Charles LERAY,\nresponsable de la paierie d\u00e9partementale d'Ille-et-Vilaine \u00e0 M. Fabien BRUGUET 84","date":"2025-04-15","first_seen_on":"2025-04-15T18:09:40+00:00","id":"b7d88534db696fc62b871150d9c352156e8866bc68f4b28323225bf58c9b215f","name":"RAA-35-2025-091 du 15 avril 2025","pdf_creation_date":"2025-04-15T16:25:10+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.ille-et-vilaine.gouv.fr/contenu/telechargement/75247/599181/file/recueil-35-2025-091-recueil-des-actes-administratifs.pdf"}