{"administration":"pref33","administration_name":"Pr\u00e9fecture de la Gironde","content":"PR\u00c9FET\nDE LA GIRONDE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS SP\u00c9CIAL\nN\u00b033-2026-103\nPUBLI\u00c9 LE  9 AVRIL 2026\nSommaire\nDDTM  / SAT\n33-2026-03-31-00004 - Arr\u00eat\u00e9 avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 (2 pages) Page 3\n33-2026-03-31-00006 - Arr\u00eat\u00e9 CCCT lot 3.1a Guyart (2 pages) Page 6\n33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 (30 pages) Page 9\n33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart (26 pages) Page 40\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE / CABINET\n33-2026-04-02-00004 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la responsable du p\u00f4le\npilotage et ressources de la Direction r\u00e9gionale des Finances publiques de\nNouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire (4 pages) Page 67\nPREFECTURE DE LA GIRONDE / BDFL\n33-2026-04-09-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 9 avril 2026 fixant le montant de\nl'indemnit\u00e9 repr\u00e9sentative de logement des instituteurs - ann\u00e9e 2025 - \n(2 pages) Page 72\nSOUS PREFECTURE LANGON / P\u00f4le r\u00e9glementation\n33-2026-04-02-00005 - homologation circuit motocross - Lacanau de Mios (3\npages) Page 75\n2\nDDTM \n33-2026-03-31-00004\nArr\u00eat\u00e9 avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1\nDDTM  - 33-2026-03-31-00004 - Arr\u00eat\u00e9 avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 3\nPREFET Direction D\u00e9partementale des Territoires et de la MerDE LA GIRONDE Service Accompagnement TerritorialLibert\u00e9 Unit\u00e9 Grands ProjetsEgalit\u00e9Fraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9 dumodifiant l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 27 mai 2021 portant approbation du cahier des charges de cession duterrain du lot 4.2 Mainjolle 1 et 2, Secteur MIN dans la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 \u00ab BordeauxSaint-Jean Belcier \u00bb, sur la commune de BordeauxLe Pr\u00e9fet de la Gironde\nVU le Code de l'urbanisme, et notamment ses articles L.311-11 et L.311-6, D311-11-1 et D311-11-2 ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 29 janvier 2013 portant cr\u00e9ation de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier\u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage del'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratiantique ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 27 mai 2021 approuvant le cahier des charges de cession du terrain pour lelot 4.2 Mainjolle 1 et 2, secteur MIN et autorisant une surface de plancher de 6 517 m\u00b0 destin\u00e9e \u00e0 lar\u00e9alisation de bureaux;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 24 octobre 2022 portant modification de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00abBordeaux Saint-Jean Belcier\u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage del'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique ;VU la demande de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique en date du 03 mars2026 d'approbation du cahier des charges de cession de terrain pour un projet situ\u00e9 Rue Cl\u00e9mentThomas sur les parcelles BW 421 et 429 et Rue de Plantevigne sur les parcelles BW 423, 425 et 440 \u00e0Bordeaux, d'une superficie d'environ 1 370 m2, afin d'acter la surface de plancher que le constructeurest autoris\u00e9 \u00e0 construire.CONSID\u00c9RANT que le cahier des charges de cession de terrain propos\u00e9 est conforme au PLU deBordeaux M\u00e9tropole et au dossier de r\u00e9alisation modifi\u00e9 de la ZAC \u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier \u00bb ;\nARR\u00caTEArticle premier: La surface de plancher que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 SL Lu au titre du lotMainjolle1 sur la parcelle \u00e0\u00e0 d\u00e9tacher des parcelles ci-dessus d\u00e9sign\u00e9es est de 9 178 m'.Elle est destin\u00e9e\u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet immobilier d'h\u00f4tellerie.Article 2 : Est approuv\u00e9 le cahier des charges de cession de terrain annex\u00e9, consultable pendant les 2mois de recours \u00e0 la maison du projet de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux\n2, esplanade Charles-de-GaulleCS 41397 \u2014 33077 Bordeaux CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr 1/2\nDDTM  - 33-2026-03-31-00004 - Arr\u00eat\u00e9 avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 4\nEuratlantique 74 - 79 rue Carle Vernet 33800 Bordeaux, aux heures d'ouverture : du mercredi au samedide 14h a 18h.\nArticle 3: Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs des services de l'\u00c9tat enGironde.ll sera en outre affich\u00e9 au si\u00e8ge de Bordeaux M\u00e9tropole et \u00e0 la mairie de Bordeaux pendant un mois.Article 4: En application des dispositions des articles R.421-1 et R.421-5 du code de justiceadministrative, le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunaladministratif de Bordeaux dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa publication. Le tribunaladministratif peut \u00eatre saisi par l'application informatique \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyens \u00bb accessible par le siteinternet www.telerecours.fr .\nArticle 5: Le Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de la Pr\u00e9fecture, le Directeur D\u00e9partemental des Territoires et de laMer de la Gironde, la Directrice G\u00e9n\u00e9rale de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique, la Pr\u00e9sidente de Bordeaux M\u00e9tropole, le Maire de Bordeaux, sont charg\u00e9s, chacun en cequi le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nBordeaux, 73 1 MARS 2026LA4\n2, esplanade Charles-de-GaulleCS 41397 \u2014 33077 Bordeaux CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr 2/2\nDDTM  - 33-2026-03-31-00004 - Arr\u00eat\u00e9 avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 5\nDDTM \n33-2026-03-31-00006\nArr\u00eat\u00e9 CCCT lot 3.1a Guyart\nDDTM  - 33-2026-03-31-00006 - Arr\u00eat\u00e9 CCCT lot 3.1a Guyart 6\nPREFET Direction D\u00e9partementale des Territoires et de la MerDE LA GIRONDE Service Accompagnement TerritorialLibert\u00e9 Unit\u00e9 Grands Projets\u00c9galit\u00e9Fraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9 duPortant approbation du cahier des charges de cession de terrain du lot 3.1a Guyart, domaine PaludateNord, dans la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 \u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier \u00bb, sur la commune deBordeauxLe Pr\u00e9fet de la Gironde\nVU le code de l'urbanisme, et notamment ses articles L.311-11 et L.311-6, D311-11-1 et D311-11-2 ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 29 janvier 2013 portant cr\u00e9ation de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier\u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage del'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 24 octobre 2022 portant modification de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9\u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier\u00bb sur la commune de Bordeaux, sous la ma\u00eetrise d'ouvrage del'Etablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique;VU la demande de |'Etablissement Public d'Am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique en date du 03 mars2026 d'approbation du cahier des charges de cession de terrain pour un projet situ\u00e9 Rue Terres deBorde sur les parcelles BS4, BSS et BS8 et Rue Guyart non cadastr\u00e9 \u00e0 Bordeaux, d'une superficied'environ 849 m\u00b0 afin d'acter la surface de plancher que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire.CONSID\u00c9RANT que le cahier des charges de cession de terrain propos\u00e9 est conforme au PLU deBordeaux M\u00e9tropole et au dossier de r\u00e9alisation modifi\u00e9 de la ZAC \u00ab Bordeaux Saint-Jean Belcier \u00bb ;\nARR\u00caTEArticle premier : La surface de plancher que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelle \u00e0d\u00e9tacher des parcelles ci-dessus d\u00e9sign\u00e9es est de 3016 m2.Elle est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet immobilier \u00e0 usage d'habitation (h\u00e9bergement - r\u00e9sidence\u00e9tudiante), d'h\u00f4tellerie et de local associatif.Article 2 : Est approuv\u00e9 le cahier des charges de cession de terrain annex\u00e9, consultable pendant les 2mois de recours \u00e0 la maison du projet de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique 74 - 79 rue Carle Vernet 33800 Bordeaux, aux heures d'ouverture : du mercredi au samedide 14h \u00e0 18h.\n2, esplanade Charies-de-GaulleCS 41397 \u2014 33077 Bordeaux CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr 1/2\nDDTM  - 33-2026-03-31-00006 - Arr\u00eat\u00e9 CCCT lot 3.1a Guyart 7\nArticle 3: Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs des services de l'\u00c9tat enGironde.Il sera en outre affich\u00e9 au si\u00e8ge de Bordeaux M\u00e9tropole et \u00e0 la mairie de Bordeaux pendant un mois.Article 4: En application des dispositions des articles R.421-1 et R.421-5 du code de justiceadministrative, le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunaladministratif de Bordeaux dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa publication. Le tribunaladministratif peut \u00eatre saisi par l'application informatique \u00ab T\u00e9l\u00e9recours citoyens \u00bb accessible par le siteinternet www.telerecours.fr .\nArticle 5: Le Secr\u00e9taire G\u00e9n\u00e9ral de la Pr\u00e9fecture, le Directeur D\u00e9partemental des Territoires et de laMer de la Gironde, la Directrice G\u00e9n\u00e9rale de l'\u00c9tablissement Public d'Am\u00e9nagement BordeauxEuratlantique, la Pr\u00e9sidente de Bordeaux M\u00e9tropole, le Maire de Bordeaux, sont charg\u00e9s, chacun en cequi le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\n2, esplanade Charles-de-GaulleCS 41397 \u2014 33077 Bordeaux CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr 2/2\nDDTM  - 33-2026-03-31-00006 - Arr\u00eat\u00e9 CCCT lot 3.1a Guyart 8\nDDTM \n33-2026-03-31-00005\navenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 9\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nELIratlantique ses.\nCAHIER DES CHARGES DE CESSIONOU DE LOCATION DES TERRAINS(C.C.C.T.)SITUES A L'INTERIEUR DU PERIMETRE DE LA ZAC BORDEAUXSAINT JEAN BELCIER\nDomaine March\u00e9 d'Int\u00e9r\u00e9t National (MIN)Localisation : Bordeaux\nLots : 4.2 MAINJOLLE 1R\u00e9servataire : VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 1 sur 30 Ci\neet EUPATIANCIQUE We eo ex mue EE |Rtorrac\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 10\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEviratlantique sxx:SOMMAIREPREAMBULE.............ccccccececnecscseceeneneceeneneneeecseceesegenecseeeeesseseeeeesseesseseseseseetseeesesesseeeneeass 3ARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES...........0ccceceecececeneseecesenecsceseseeesesassseeneuseneseeneteeetseeesess 3ARTICLE 2 \u2014 CONTEXTE ET HISTORIQUE DE L'OPERATION ..........ccccceseceencsceceeeeesececenestecteesenteeenes 4ARTICLE 3 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEUR,........0cececcesececesecececeeeeeeteseesesseeeesereesees 5ENUNSAOR ES AR LA NH A PAM SNS on ce eee MMos cee Mh sascvcscvecsecccceseccesaccesecesernsnss 6ARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION..........ccececcececcecececerseeesenecsesenetecsenecseaeeeeeereseseeeesseneeseeeeenas 6ARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTION ..........0cececececeeenececesececesecesesececececesscsesseesesenseeeseeeetseneneeenes 7ARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS ..........ccceccccncececeeeeeeseeesecesecesenseseeesenseeeees 7ARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR.......cccceesecceesecsenctcecsecseccuncureesseneeeaeesaees 7ARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES sus  8ARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX .. 9ARTICLE 9 - NULLITE 1.0.0.0... 0. cece eceecececnec eens ee eeeeec eee eee eens eens eee ee eens sense eeeeeseeseeseeeeeeeseeenenenes 9TITRE I... iii eeee eee eeee eee ee ne esaeeeeeeeeeeeeeseeessueseuaecaeetgeeansenegenaes 10CHAPITRE I - TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS 2.0.00... ccc cece cence ceseneeeeneeeneeceseseneeeeaeeeeeneeeeeeeeeeeeerenenesens 10ARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEUR ........cccccsccneccneeeeesceseesceeeesscceaeeseseeecnesseseneeenes 10ARTICLE 11 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS............2..ccecececerecececeetnsessencesseeeseeeees 11CHAPITRE 2 - TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL................. 13ARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE eee  13ARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES................... sde ses en eae eene esse en eneneeseeeseneeseeeaenenes 13ARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES eee  14ARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUR..........-cccececnceecececeeeneceeneneceeeeceeeesenereeens 14ARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTS .........0.csccecececnececeececeeuenececneaenesneneneeeeeenseesaseeeeneraeaeesseeneneeees 14ARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS ........cccsccnscceeceeecceeeeeseseecesecsesseeeeuecaueesnenaes 20ARTICLE 18 \u2014 STATIONNEMENT AUTOMOBILES sise  21ARTICLE 19 - ETABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR... 22ARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEUR..........,.........4 27ARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE BIM............ cc ceccesececeee ee eeeteneee eee eeecaeeesneneeeceaeeesaeneeesneneearaeeneaeenenes 27TITRE IN... cence cec ene ee ene ee eens ee en eens ee eaee eases eee eeeseaeseeeeteneneaseeeeeneeeseneateteseseneeeeeetaees 28ARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE L'ARTICLE 11|  | 28ARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALE ...............................................eie sieeieseieieeeereeeeeeeeereceee 28ARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S) ...................................................sise 28ARTICLE 25 \u2014 SERVITUDES...................................4.....dede euereenenececnecereeneceeeceres 29ARTICLE 26 - LITIGES ; SUBROGATION .........:0ccceceecceveceeccuceaeeceeeeeeenseeeaeeeseeeaeseeseeteeeenseueeeeaes 30ARTICLE 27 - ASSURANCES ii  eeeeuerereereneeeeeeeerenneeneeeeseeeses 30ARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES eee  30ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 2 sur 30\n2 3 CS 17\naggaz a\nLe\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 11\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratianticwe\nLER\u00c9PUBLIQUEFRAN\u00c7AISEus\nPREAMBULEARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES1.1 Aux termes de l'article L321-14 du Code de l'urbanisme, l'Etat peut cr\u00e9er des \u00e9tablissementspublics d'am\u00e9nagement ayant pour objet de favoriser l'am\u00e9nagement et le d\u00e9veloppementdurable de territoires pr\u00e9sentant un caract\u00e8re d'int\u00e9r\u00eat national.Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces objectifs, les \u00e9tablissements publics d'am\u00e9nagement ont pour missionprincipale de conduire toute action de nature \u00e0 favoriser l'am\u00e9nagement, le renouvellementurbain et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique de leur territoire, dans le respect de la diversit\u00e9 desfonctions urbaines, de la mixit\u00e9 sociale dans l'habitat ainsi que de la protection del'environnement. A cet effet, ils sont comp\u00e9tents pour r\u00e9aliser pour leur compte ou, par voie deconvention pass\u00e9e avec eux, pour celui de l'Etat, des collectivit\u00e9s territoriales et de leursgroupements ou d'un autre \u00e9tablissement public, les op\u00e9rations d'am\u00e9nagement pr\u00e9vues parle Code de l'urbanisme au sein d'un p\u00e9rim\u00e8tre dit \u00ab d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national \u00bb.D\u00e8s lors, dans le cadre de son p\u00e9rim\u00e8tre d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national, le conseild'administration de l'EPA a approuv\u00e9 par d\u00e9lib\u00e9ration du 30 mars 2012 le dossier de cr\u00e9ationde la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier. La ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e parle Pr\u00e9fet le 29 janvier 2013, sur la base de l'article L311-1 du Code de l'urbanisme.Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme, l'EPA a \u00e9tabli le pr\u00e9sent cahier descharges de cession, de location ou de concession d'usage des terrains et immeubles b\u00e2tissitu\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de ladite ZAC.1.2 Le pr\u00e9sent cahier des charges est divis\u00e9 en trois titres :& le titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptionsimpos\u00e9es aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect del'utilit\u00e9 publique ; elles pr\u00e9cisent notamment : le but de la cession, les conditionsg\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution desobligations. Elles comportent notamment les clauses types approuv\u00e9es par le d\u00e9cretn\u00b0 2014-1635 du 26 d\u00e9cembre 2014 en application des dispositions des articles L.411-2 et R411-2 du code de l'expropriation.& Le titre Il d\u00e9finit les droits et obligations de l'am\u00e9nageur et du constructeur pendant ladur\u00e9e des travaux d'am\u00e9nagement de la ZAC et de construction des b\u00e2timents. Il fixenotamment les prescriptions techniques impos\u00e9es aux constructeurs.& Le titre Ill fixe les r\u00e8gles et servitudes de droit priv\u00e9 impos\u00e9es aux constructeurs, \u00e0 leursayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs, quiauraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au pr\u00e9sent cahier des charges par voie de convention avecl'am\u00e9nageur. Il d\u00e9termine notamment les modalit\u00e9s de la gestion des ouvrages d'int\u00e9r\u00eatcollectif.1.3 Les deux premiers titres contiennent des dispositions purement bilat\u00e9rales l'am\u00e9nageur etchaque constructeur. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, encons\u00e9quence, ni \u00eatre oppos\u00e9es aux autres constructeurs ou \u00e0 tous tiers en g\u00e9n\u00e9ral, ni \u00eatreinvoqu\u00e9es par ceux-ci \u00e0 l'encontre des constructeurs, conform\u00e9ment aux dispositions del'article 1199 du Code civil, sous r\u00e9serve toutefois, en ce qui concerne le titre |, desZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN \u2014 CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 3 sur 30\nELlPatlantique D worse spew Bite D a\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 12\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEviratianticuepr\u00e9rogatives accord\u00e9es au pr\u00e9fet par l'article L.411-3 (dernier alin\u00e9a) du code del'expropriation.Le titre III s'impose \u00e0 tous les constructeurs et plus g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 tous les utilisateurs deterrains ou de b\u00e2timents, ainsi qu'\u00e0 leurs ayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit. Il s'impose\u00e9galement aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs qui auraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au cahier des chargespar voie de convention avec l'am\u00e9nageur. Chacun de ces assujettis aura le droit de sepr\u00e9valoir des dispositions de ce troisi\u00e8me titre \u00e0 l'encontre des autres assujettis, l'am\u00e9nageurd\u00e9clarant \u00e0 ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis.Sauf disposition contraire pr\u00e9vues dans l'acte de cession ou de location, les dispositions duCCCT seront caduques \u00e0 la suppression de la ZAC.1.4 Le pr\u00e9sent cahier des charges sera ins\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de lapartie la plus diligente dans tout acte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif des terrains ou desconstructions, qu'il s'agisse soit d'une premi\u00e8re cession ou location, soit de cessions ou delocations successives.1.5 A l'expiration de la ZAC vis\u00e9e \u00e0 l'article 1.1 ci-dessus pour quelque raison que ce soit, lacollectivit\u00e9 publique sera substitu\u00e9e de plein droit \u00e0 l'am\u00e9nageur dans tous les droits etobligations r\u00e9sultant pour celle-ci du pr\u00e9sent cahier des charges, sans que le constructeuravant l'ach\u00e8vement des travaux et par la suite les autres assujettis aient le droit de s'yopposer.1.6 Par mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :+ D'une part, on d\u00e9signera sous le vocable de \"constructeur\" tout assujetti au pr\u00e9sentCCCT, qu'il soit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport,copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc.& D'autre part, on d\u00e9signera sous le vocable g\u00e9n\u00e9ral \"acte de cession\" tout actetransf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 d'un terrain ou b\u00e2timent situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'application dupr\u00e9sent CCCT, que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc..., et par\"location\" ou \"bail\" tout acte conf\u00e9rant la jouissance temporaire de l'un des dits biens,que ce soit un bail \u00e0 construction, un bail emphyt\u00e9otique, etc.& Enfin, on d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \"IEPA\" ou \"Am\u00e9nageur\"l'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique charg\u00e9e del'am\u00e9nagement de la ZAC dans le cadre des dispositions du code de l'urbanismepr\u00e9cit\u00e9s ci-dessus et du d\u00e9cret du 22 mars 2010 modifi\u00e9 par d\u00e9cret du 31 juillet 2015formant ses statuts.ARTICLE 2 \u2014 CONTEXTE ET HISTORIQUE DE L'OPERATIONLa soci\u00e9t\u00e9 VINCI Immobilier Grand Ouest (VIGO) a acquis, au cours de l'ann\u00e9e 2019, les parcellescadastr\u00e9es section BW n\u00b0 107 et 109 et avait conclu par ailleurs avec l'EPABE une promessesynallagmatique de vente portant sur les parcelles cadastr\u00e9es section BW n\u00b0 421, 423, 425, 429et 440, en vue de la r\u00e9alisation d'un programme de construction d'une surface d'environ 25 749m?.Ce projet a fait l'objet d'un premier arr\u00eat\u00e9 en date du 27 mai 2021 portant approbation du CCCT.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 4 sur 30\nMeat EUratlantique Ox 00e ae mien BE io...aes\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 13\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratlantiqueToutefois, les contraintes r\u00e9sultant de la conjoncture du march\u00e9 tertiaire ainsi que les difficult\u00e9saffectant le secteur de la construction ont conduit la soci\u00e9t\u00e9 VIGO et l'EPABE \u00e0 r\u00e9examinerl'\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de l'op\u00e9ration et \u00e0 r\u00e9orienter la programmation du lot concern\u00e9, afin d'engarantir la faisabilit\u00e9 \u00e9conomique et op\u00e9rationnelle.Le projet est d\u00e9sormais structur\u00e9 en deux phases distinctes, la premi\u00e8re phase pr\u00e9voyantl'\u00e9dification de deux \u00e9tablissements h\u00f4teliers \u2014 un h\u00f4tel 2 \u00e9toiles de 200 chambres et un h\u00f4tel 4\u00e9toiles de 139 chambres \u2014 sur l'emprise dite \u00ab Mainjolle 1 \u00bb, assise pour partie sur des terrainsappartenant \u00e0 VIGO et pour partie sur des emprises appartenant \u00e0 l'EPABE, que VIGO a vocation\u00e0 acqu\u00e9rir. Ces derni\u00e8res constituent l'objet du pr\u00e9sent CCCT.La seconde phase, dont la programmation demeure \u00e0 ce jour ind\u00e9termin\u00e9e, sera r\u00e9alis\u00e9e surl'emprise dite \u00ab Mainjolle 2 \u00bb, laquelle appartient exclusivement \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 VIGO et ne donnera,en cons\u00e9quence, lieu \u00e0 aucune cession fonci\u00e8re de la part de l'EPABE au profit de l'op\u00e9rateur.Cela expos\u00e9, l'EPA entend diviser et c\u00e9der les terrains de la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcierdans les conditions pr\u00e9vues ci-apr\u00e8s :\nARTICLE 3 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEUR\nLes terrains sus-indiqu\u00e9s feront l'objet d'une division entre, d'une part, les terrains destin\u00e9s \u00e0 \u00eatreincorpor\u00e9s \u00e0 la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre part, ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre c\u00e9d\u00e9s oulou\u00e9s aux constructeurs publics ou priv\u00e9s, d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s par le terme \"constructeur\".Cette division ne constitue pas un lotissement et ne sera pas soumise aux formalit\u00e9s de lotissementen vertu des dispositions de l'article R.442-1 c) du code de l'urbanisme.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 5 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 14\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F| aEuratiantiqueTITRE |\nARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION\nLa cession ou la location est consentie en vue de la r\u00e9alisation du programme de b\u00e2timents d\u00e9finidans l'acte de cession ou de location.Ces b\u00e2timents devront \u00eatre \u00e9difi\u00e9s conform\u00e9ment aux dispositions du PLU en vigueur \u00e0 la date dud\u00e9p\u00f4t et du titre Il ci-apr\u00e8s ou du certificat d'urbanisme obtenu par le constructeur.La pr\u00e9sente cession est consentie en vue de la construction dans les conditions d\u00e9finies ci-dessousd'un projet immobilier qui s'implantera sur une parcelle \u00e0 d\u00e9tacher des parcelles suivantes :Section N\u00b0 Lieudit SurfaceBW 421 Rue Cl\u00e9ment Thomas OOha 01a 41caBW 423 Rue de Plantevigne 00ha 00a O2caBW 425 Rue de Plantevigne 00ha 06a 37caBW 429 Rue Cl\u00e9ment Thomas 00ha 04a 62caBW 440 Rue de Plantevigne OOha 00a 41caLa superficie du terrain c\u00e9d\u00e9 est d'environ : 1 370 m?La surface de plancher globale du programme de construction s'\u00e9rigeant sur du foncier appartenantd'ores et d\u00e9j\u00e0 au Constructeur et sur du foncier objet du pr\u00e9sent CCCT est de : 9 178 m?\nDestination Foncier Vinci Foncier EPA TOTAL m? SDPHotels 4 982 m? 4 196 m\u00b0 9 178 m?\nLa surface de plancher des locaux que le constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur la parcelle ci-dessus d\u00e9sign\u00e9e est de : 4 196 m?Cette surface de plancher est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un projet immobilier \u00e0 usage de :Programme Surface de Plancher (m? SDP)H\u00f4tels 4 196 m?Le constructeur ne pourra d\u00e9poser de demande de permis de construire modificatif (que cettedemande augmente ou non la surface de plancher, qu'elle modifie ou non l'affectation des biens)qu'apr\u00e8s accord pr\u00e9alable et expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur et ce pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation dela ZAC BORDEAUX SAINT-JEAN BELCIER.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier ~ MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 6 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 15\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratlantiqueARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTIONLe constructeur s'engage sur des d\u00e9lais d'ex\u00e9cution stipul\u00e9s dans chaque compromis de vente ouacte de cession et ceux cit\u00e9s au pr\u00e9sent CCCT (notamment \u00e0 l'article 19) et CLPT. L'am\u00e9nageurpourra de m\u00eame accorder des d\u00e9rogations dans des cas exceptionnels et justifi\u00e9s.\nARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS5.1 Les d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 4 ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de forcemajeure ou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai telle que stipul\u00e9e au sein de chaquecompromis de vente ou acte de cession, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquellele constructeur a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la forcemajeure ou de la cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement sont\u00e0 la charge du constructeur.5.2 Des prolongations de d\u00e9lai peuvent \u00eatre pr\u00e9vues dans chaque compromis de vente ou actede cession.\nARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUREn cas d'inobservation des obligations mises \u00e0 la charge du constructeur par le pr\u00e9sent cahier descharges, l'acte de vente ou de location et leurs annexes, l'am\u00e9nageur pourra, selon la nature del'infraction commise, et \u00e0 son choix, obtenir des dommages-int\u00e9r\u00eats dans les conditions suivantes :Dommages-int\u00e9r\u00eats (cas particuliers)\u00ae Sile constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais pr\u00e9vus par l'article 4, l'am\u00e9nageur le mettraen demeure de satisfaire \u00e0 ses obligations dans un d\u00e9lai de 30 jours ouvr\u00e9s.\u00ae Si, pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le constructeur n'a pas donn\u00e9 suite aux prescriptions de la mise endemeure, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 1/1000du prix de cession hors taxes par jour de retard+ Si le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais de transmission des documents pr\u00e9vusnotamment aux articles 16 et 19, sauf cas de force majeure et clauses l\u00e9gitimes desuspension de d\u00e9lai, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9\u00e0 50 \u20ac/jour calendaire de retardR\u00e9solution de la venteConform\u00e9ment aux dispositions du d\u00e9cret num\u00e9ro 2014 -1635 du 26 d\u00e9cembre 2014, la cessionpourra \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'am\u00e9nageur notifi\u00e9e au constructeur par acte d'huissier en casd'inobservation d'un des d\u00e9lais fix\u00e9s aux articles 4 et 5 du pr\u00e9sent cahier des charges.\nLe constructeur aura droit en contrepartie \u00e0 une indemnit\u00e9 de r\u00e9solution qui sera calcul\u00e9e ainsi qu'ilsuit :\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 7 sur 30\nay\nNO\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 16\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\neuratiantique\nExR\u00c9PUBLIQUEFRAN\u00c7AISE=\n1. Sila r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale au prixde cession, d\u00e9duction faite de 10 % a titre de dommages et int\u00e9r\u00e9ts forfaitaires ;2. Si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux, l'indemnit\u00e9 ci-dessus estaugment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e aux terrains par les travauxr\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s sans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riaux et le prixde la main-d'\u0153uvre utilis\u00e9e.La plus-value sera fix\u00e9e par voie d'expertise contradictoire, l'expert de l'am\u00e9nageur \u00e9tantl'administration des domaines, celui du constructeur pouvant, si le constructeur ne pourvoit pas \u00e0sa d\u00e9signation, \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 d'office par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance sur requ\u00eate del'am\u00e9nageur.Tous les frais seront \u00e0 la charge du constructeur.Les privil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayant grev\u00e9 l'immeuble du chef du cessionnaire d\u00e9faillant serontreport\u00e9s sur l'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l'article L. 411-4 du code del'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique.\nARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDESLes terrains ne pourront \u00eatre c\u00e9d\u00e9s par le constructeur qu'apr\u00e8s r\u00e9alisation des travauxd'am\u00e9nagement et constructions pr\u00e9vus au programme vis\u00e9 \u00e0 l'article 3 ci-dessus.Toutefois, le constructeur pourra proc\u00e9der \u00e0 la cession globale de la propri\u00e9t\u00e9 des terrains ou siune partie des constructions a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, \u00e0 la vente globale de la partie des terrains nonencore utilis\u00e9s, \u00e0 charge pour le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la cession de r\u00e9aliser ou d'achever les travauxd'am\u00e9nagement et de construction. Avant toute cession, le constructeur devra aviser par \u00e9critl'am\u00e9nageur, au moins 3 mois \u00e0 l'avance, de ses intentions.L'am\u00e9nageur pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai, exiger que les terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9sou soient c\u00e9d\u00e9s \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par elle.En cas de r\u00e9trocession, le prix de r\u00e9trocession sera calcul\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues pourl'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution, sans qu'il y ait lieu \u00e0 une r\u00e9duction de 10 %. En cas de vente, \u00e0 unacqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par l'am\u00e9nageur, de la totalit\u00e9 des terrains ou d'une partie non encoreenti\u00e8rement construite, l'am\u00e9nageur pourra exiger que le prix de vente soit fix\u00e9 dans les m\u00eamesconditions.Le constructeur est cependant autoris\u00e9 \u00e0 c\u00e9der le terrain \u00e0 un organisme de cr\u00e9dit-bail, \u00e0 lacondition expresse que celui-ci consente le cr\u00e9dit-bail au profit du constructeur lui-m\u00eame.Aucune location des terrains c\u00e9d\u00e9s ne pourra \u00eatre consentie tant qu'ils n'auront pas re\u00e7ul'affectation pr\u00e9vue. Toutefois, le constructeur aura la possibilit\u00e9 de consentir des contrats de cr\u00e9dit-bail immobilier \u00e0 la condition que les cr\u00e9dit-preneurs aient re\u00e7u l'agr\u00e9ment pr\u00e9alable del'am\u00e9nageur.Les dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 deslocaux dans les termes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble \u00e0 construire.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 8 sur 30\nEUratlantique B= wore ques qu BB ites,\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 17\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantiqueEn cas de cessions successives, les acqu\u00e9reurs successifs seront tenus par les dispositions dupr\u00e9sent article.Tout morcellement ult\u00e9rieur sera soumis a la r\u00e9glementation en vigueur.Tout regroupement de lots individuels sera interdit.\nARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DESTRAVAUX\nApr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux, le constructeur est tenu de ne pas modifier l'affectationadministrative du b\u00e2timent telle que d\u00e9finie au permis de construire sans avoir pr\u00e9alablementobtenu l'agr\u00e9ment de l'am\u00e9nageur et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC. L'affectation dub\u00e2timent est d\u00e9finie \u00e0 l'article 3 ci- dessus.A cette fin, il devra informer l'am\u00e9nageur par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception aumoins deux mois \u00e0 l'avance.En tout \u00e9tat de cause, le changement d'affectation ne pourra \u00eatre autoris\u00e9 que s'il est conforme \u00e0la destination de la zone.\nARTICLE 9 - NULLITE\nLes actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc, qui seraient consentispar le constructeur ou ses ayants-cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ouobligations stipul\u00e9es dans le titre 1er du pr\u00e9sent cahier des charges seraient nuls et de nul effetconform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.411-3 du code de l'expropriation.Cette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter de l'acte par l'am\u00e9nageurou \u00e0 d\u00e9faut par le pr\u00e9fet du d\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN \u2014 CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 9 sur 30\nSe ELratlantiquie Qs= seo spams Das E Lu\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 18\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEviratlantiqueTITRE Il\nCHAPITRE| \u2014 TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OUAUX ESPACES LIBRES PUBLICSARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEURL'am\u00e9nageur ex\u00e9cutera, en accord avec le dossier de r\u00e9alisation, le programme des \u00e9quipementspublics et leurs \u00e9ventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux etd'am\u00e9nagement des espaces publics autres destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine descollectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires ou \u00e0 l'association syndicale pr\u00e9vue\u00e9ventuellement au pr\u00e9sent cahier des charges.Les limites des prestations dues \u00e0 ce titre par l'am\u00e9nageur sont respectivement d\u00e9finies dans lecahier de limite de prestations, puis la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppementannex\u00e9e au compromis de vente.Sous r\u00e9serve que d'autres d\u00e9lais ne soient pas fix\u00e9s dans l'acte de cession ou dans ses annexes,l'am\u00e9nageur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter :\n\u00a9 Les travaux de voirie \u00e0 sa charge pour assurer une desserte des b\u00e2timents \u00e0 la r\u00e9ceptionde ceux-ci. Afin de permettre \u00e0 l'am\u00e9nageur de tenir cet engagement, le constructeurdevra lib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les voiries dans un d\u00e9lai de 4 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.\u00ae Les travaux de r\u00e9seaux \u00e0 sa charge pour permettre au constructeur de r\u00e9aliser lesbranchements de ses b\u00e2timents 6 mois avant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre\u00e0 l'am\u00e9nageur ou au concessionnaire de tenir cet engagement, le constructeur devralib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les r\u00e9seaux dans un d\u00e9lai de 10 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.L'op\u00e9rateur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux de branchements de son b\u00e2timent 4 moisavant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre au constructeur de r\u00e9aliser ses travauxde branchements, l'am\u00e9nageur s'engagera \u00e0 lib\u00e9rer les emprises fonci\u00e8res n\u00e9cessaires.\u00ae Les travaux d'am\u00e9nagements d\u00e9finitifs (autres que voiries de desserte et r\u00e9seaux)situ\u00e9s aux abords des b\u00e2timents dans un d\u00e9lai de 12 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception deceux-Ci.Toutefois, lorsque l'\u00eelot comprend plusieurs b\u00e2timents ou lots faisant l'objet d'unprogramme \u00e9chelonn\u00e9 de r\u00e9alisation par tranche, ces d\u00e9lais s'appliqueront au p\u00e9rim\u00e8treconcern\u00e9 par la tranche consid\u00e9r\u00e9e.Les tranches consid\u00e9r\u00e9es sont par d\u00e9faut les tranches d\u00e9crites au cahier de phasage\u00e9tabli par l'OPCU et OPCIC de la ZAC.ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 10 sur 30\nmee Euratlantique Ox sere yam, Bison EUme\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 19\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\na\nEviratiantique\nCas particulier des constructions r\u00e9alis\u00e9es sur une voirie existante ouverte au public :Ces voies ne sont pas concern\u00e9es par un programme de viabilisation \u00e0 l'exception de travaux quine sont pas propre \u00e0 l'op\u00e9ration concern\u00e9e tels que renforcement ponctuels, renouvellement,d\u00e9voiements, adduction d'une nouvelle \u00e9nergie...). Ces voies sont g\u00e9r\u00e9es par la collectivit\u00e9comp\u00e9tente.Aussi, dans la mesure o\u00f9 la desserte r\u00e9seau et acc\u00e8s est d\u00e9j\u00e0 convenable, les d\u00e9lais cit\u00e9s ci-avantsont sans objets et deux cas se distinguent :e Sila reprise des voies o\u00f9 s'adresse l'op\u00e9ration est pr\u00e9vue au programme de la ZAC, lecalendrier de reprise de la voie pourra \u00eatre post\u00e9rieur \u00e0 la finition du b\u00e2timent pour desraisons de phasage et de coordination et ce sans que le constructeur ne puisse effectuerde r\u00e9clamation.e Si la reprise n'est pas pr\u00e9vue au programme de la ZAC, le constructeur de rapprochera dugestionnaire de la voirie pour d\u00e9finir les modalit\u00e9s de reprises ponctuelles de la voie audroit de son op\u00e9ration.Les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus ne sauraient \u00eatre oppos\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nageur si les travaux \u00e9taient rendusirr\u00e9alisables du fait de la saison ou des intemp\u00e9ries ou en cas de force majeure. La preuve de laforce majeure \u00e9tant \u00e0 la charge de l'am\u00e9nageur.Par ailleurs les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus pourront \u00eatre adapt\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la phase chantierapr\u00e8s accord r\u00e9ciproques de l'am\u00e9nageur et de l'operateur \u00e0 travers la signature d'une conventiond'occupation pr\u00e9caire ou de mise \u00e0 disposition de terrains appartenant \u00e0 l'am\u00e9nageur.\nARTICLE 11 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS11.1 \u00c9tablissement des projets \u2014- CoordinationL'acqu\u00e9reur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur les projets concernant le programme en mati\u00e8rede r\u00e9seaux et le plan de synth\u00e8se, les voiries de desserte, les parcs de stationnement et lesespaces libres afin que l'am\u00e9nageur et son urbaniste puissent s'assurer que les travaux projet\u00e9ssont compatibles avec l'utilisation future, qu'ils permettent une circulation normale et nondangereuse, une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Lesmodalit\u00e9s de coordination sont d\u00e9crites ci apr\u00e8s \u00e0 l'article 19.Le raccordement aux voies et r\u00e9seaux pourra \u00eatre refus\u00e9 par l'am\u00e9nageur si les ouvrages deraccordement de la construction aux r\u00e9seaux publics ne sont pas compatibles ou si les r\u00e8glementsn'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.L'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reur restantseul responsable de ses \u00e9tudes, de ses choix, comme du respect de ses obligations.En aucun cas l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages ext\u00e9rieurs aup\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration concern\u00e9e et qui lui incombent ou d'en modifier les plans.11.1 Utilisation\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 11 sur 30\nes EUPAtIAntiQUE Qs eve us Dis D ie.\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 20\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantiqueJusqu'\u00e0 l'obtention de l'arr\u00eat\u00e9 municipal d'ouverture \u00e0 la circulation publique, l'am\u00e9nageurpourra interdire au public, et notamment aux constructeurs, la circulation et lestationnement sur tout ou partie des voies et places qu'elle aura r\u00e9alis\u00e9es.Etant ici pr\u00e9cis\u00e9 que l'arr\u00eat\u00e9 d'ouverture \u00e0 la circulation interviendra concomitamment \u00e0la mise en service des b\u00e2timents r\u00e9alis\u00e9s par l'op\u00e9rateur, la mise en service ayant lieuapr\u00e8s que les r\u00e9ceptions des ouvrages (b\u00e2timent et espaces publics aux abords de cedernier) aient \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9es.\nD\u00e8s leur ouverture au public, la police y sera assur\u00e9e par la personne publiquecomp\u00e9tente conform\u00e9ment \u00e0 la loi.Les acqu\u00e9reurs seront tenus de rester dans les limites des terrains qui leur sont c\u00e9d\u00e9s.11.2 Entretien des voiesLe R\u00e8glement de chantier \u00e0 faible nuisance pr\u00e9voit un maintien de la propret\u00e9 desvoies.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 12 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 21\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantique\nBEREPUBLIQUEFRANCAISE\nCHAPITRE 2 \u2014 TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNESA BAIL\nARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE12.1\n12.2\nPLULe constructeur et l'am\u00e9nageur s'engagent \u00e0 respecter les dispositions du PLU. Il estrappel\u00e9 \u00e0 ce sujet que le PLU est un document r\u00e9glementaire et que son r\u00e8glement et lesdocuments graphiques associ\u00e9s sont notamment opposables a toute demanded'autorisation d'urbanisme.En aucun cas la responsabilit\u00e9 de l'am\u00e9nageur ne pourra \u00eatre engag\u00e9e en raison desdispositions du PLU ou des modifications que l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente apporterait \u00e0 cedernier, quelle que soit leur date.\nPrescriptions architecturales, urbaines, paysag\u00e8res et environnementalesLe constructeur devra respecter les directives de l'architecte-urbaniste et du paysagistede la ZAC ou \u00e0 d\u00e9faut, de l'am\u00e9nageur, afin que le projet de construction soit bien int\u00e9gr\u00e9et en coh\u00e9rence avec le parti architectural, urbanistique, paysager et environnemental dela ZAC tels qu'inscrits dans la fiche de lot ou d'emprise ou dans le dossier ded\u00e9veloppement annex\u00e9e au compromis de vente et a l'acte authentique de vente.Jusqu'\u00e0 la cession du dernier lot de la ZAC, l'EPA se r\u00e9serve le droit de modifier oucompl\u00e9ter les dispositions du plan masse de l'op\u00e9ration, relatives aux lots non c\u00e9d\u00e9s,sans que le Cessionnaire, quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse \u00e9lever decontestations.\nARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES13.1\n13.2\nL'am\u00e9nageur proc\u00e9dera, pr\u00e9alablement \u00e0 la signature de l'acte authentique de vente, aubornage du terrain conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.115-43 du Code del'urbanisme.Dans les cas o\u00f9 les terrains c\u00e9d\u00e9s contiennent des constructions rendant impossible lapose physique des bornes, le compromis de vente fixera les modalit\u00e9s au cas par cas.Tout cessionnaire d'une parcelle contigu\u00e9 \u00e0 des lots non encore c\u00e9d\u00e9s par l'am\u00e9nageur,ne peut, en aucun cas, r\u00e9clamer \u00e0 celle-ci la moiti\u00e9 du co\u00fbt d'\u00e9tablissement de la cl\u00f4ture.En revanche, tout constructeur sur une parcelle b\u00e9n\u00e9ficiant d'une cl\u00f4ture mitoyenne d\u00e9j\u00e0existante a l'obligation de rembourser au constructeur voisin qui aura support\u00e9 les fraisd'\u00e9tablissement de cette cl\u00f4ture, la moiti\u00e9 de la d\u00e9pense engag\u00e9e, dans les conditions dedroit commun en mati\u00e8re de mitoyennet\u00e9.Le constructeur maintiendra en l'\u00e9tat la cl\u00f4ture pos\u00e9e par ses soins, autour de son terraind\u00e8s la signature de l'acte authentique et assurera l'entretien de son terrain (fauchage desherbes, ramassage d'\u00e9paves, d'ordures, etc.).\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 13 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 22\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-B0BD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratlantiqueARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUESComme indiqu\u00e9 \u00e0 l'article 10, la limite des prestations dues par l'am\u00e9nageur et la d\u00e9finition desobligations du constructeur au titre des divers r\u00e9seaux de desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9ssont pr\u00e9cis\u00e9es dans le CLPT et dans la fiche de lot annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acteauthentique de vente.\nARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUREn cas d'inex\u00e9cution par l'am\u00e9nageur des travaux qui lui incombent, dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus, et saufdispositions particuli\u00e8res de l'acte de cession, le constructeur est en droit, apr\u00e8s mise en demeurerest\u00e9e sans effet dans le d\u00e9lai d'un mois, de r\u00e9clamer \u00e0 l'am\u00e9nageur une indemnit\u00e9 pour lepr\u00e9judice direct, mat\u00e9riel et certain qui aura pu lui \u00eatre caus\u00e9 du fait de la d\u00e9faillance del'am\u00e9nageur.Il appartiendra n\u00e9anmoins au constructeur de r\u00e9clamer directement aupr\u00e8s des concessionnaireset d\u00e9l\u00e9gataires de services publics les indemnit\u00e9s pour les pr\u00e9judices d\u00e9coulant de la d\u00e9faillancede ceux-ci dans la r\u00e9alisation des travaux dont ils sont ma\u00eetres d'ouvrage.\nARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTSJusqu'\u00e0 la remise des ouvrages par l''am\u00e9nageur \u00e0 la collectivit\u00e9 int\u00e9ress\u00e9e ou auxconcessionnaires, le constructeur devra se brancher \u00e0 ses frais sur les canalisations ou ouvragesd'eau potable et pluviale, d'eaux us\u00e9es, de gaz, de r\u00e9seau de chauffage urbain, d'\u00e9lectricit\u00e9, ...,existants ou \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur et :- Suivant le planning des travaux et conform\u00e9ment aux dispositions des plans joints au permis deconstruire ;- conform\u00e9ment aux dispositions du cahier de limites de prestations dues par l'am\u00e9nageur annex\u00e9\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente ;- conform\u00e9ment aux dispositions de la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppementjoint\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il aura le droit d'ouvrir des tranch\u00e9es, apr\u00e8s demande d'autorisation \u00e0 l'am\u00e9nageur,pour l'ex\u00e9cution de ces branchements. Ceux-ci, ainsi que les installations int\u00e9rieurescorrespondantes, devront respecter les lois et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que leconstructeur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre.En outre, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timentdu constructeur, ce dernier s'engage \u00e0 prendre tous les contacts n\u00e9cessaires avec lesconcessionnaires int\u00e9ress\u00e9s afin que ces installations soient r\u00e9alis\u00e9es dans le respect des normessp\u00e9cifiques impos\u00e9es par lesdits concessionnaires.Il fera son affaire personnelle de toutes demandes de raccordements, contrats et abonnements \u00e0passer avec les services publics et les concessionnaires au plus tard dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9s auCLPT.Le constructeur fera son affaire de la remise en \u00e9tat des sols et rev\u00eatements \u00e0 l'identique apr\u00e8sl'ex\u00e9cution des travaux de branchements sur le domaine public, ainsi que, \u00e9ventuellement, du\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 14 sur 30\nDares\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 23\nDocusign Envelope ID: E2CF 13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEvratlanticueversement des taxes et des indemnit\u00e9s de branchement \u00e0 l'\u00e9gout, paiement des consommationsd'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9, de t\u00e9l\u00e9phone, susceptibles de lui \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es par la collectivit\u00e9 ou le service\nLeiR\u00c9PUBLIQUEFRAN\u00c7AISEpos]\npublic.Apr\u00e8s remise des ouvrages, ceux-ci seront soumis au r\u00e8glement applicable \u00e0 chacun des r\u00e9seaux.Les prescriptions indiqu\u00e9es ci-dessous sont susceptibles d'\u00e9volutions sur d\u00e9cisions des autorit\u00e9sorganisatrices comp\u00e9tentes et des instances de r\u00e9gulations (ARCEP., ..) fluide par fluide. En casde modification, les constructeurs s'engagent \u00e0 les int\u00e9grer sans pr\u00e9judice pour l'am\u00e9nageur.16.1\n16.2\nEUrATIantiQUE Bx sven Re Din D pu 144\nAssainissement : eaux us\u00e9es et eaux pluvialesLes installations situ\u00e9es \u00e0 l'amont des points de raccordements devront respecter les lois,normes et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que l'acqu\u00e9reur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre,notamment le r\u00e8glement des travaux d'assainissement de la Communaut\u00e9 Urbaine deBordeaux.Dans chaque construction, la s\u00e9paration des r\u00e9seaux devra \u00eatre assur\u00e9e entre les eauxpluviales (EP) et les eaux us\u00e9es (EU). La s\u00e9paration des r\u00e9seaux EP/EU devra \u00e9galement\u00eatre assur\u00e9e par le constructeur pour les branchements se raccordant sur des r\u00e9seauxpublics d'assainissement qu'ils soient unitaires ou s\u00e9paratifs.L'\u00e9vacuation des EP vers le r\u00e9seau public de collecte au moyen d'un dispositif de pompageest interdite. Le d\u00e9bit est rejet\u00e9 gravitairement au r\u00e9seau public et limit\u00e9 \u00e0 3L/s/ha par lamise en \u0153uvre de solutions susceptibles de limiter et \u00e9taler les apports pluviaux. Lesconstructeurs doivent traiter, \u00e0 la parcelle, les EP provenant de leur parking ou de leurvoirie interne avant rejet dans les r\u00e9seaux communautaires (s\u00e9parateur hydrocarbure,...)conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueurL'am\u00e9nageur indiquera d\u00e8s finalisation de ses \u00e9tudes d'avant projet et au plus tard aud\u00e9marrage de la phase DCE du constructeur les cotes altim\u00e9triques des fils d'eau pour lerejet des eaux pluviales et pour le rejet des eaux us\u00e9es. Le constructeur devra respecterces cotes altim\u00e9triques.La fiche de lot-d\u00e9finit pour les eaux us\u00e9es d'une part et les eaux pluviales d'autre part, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.Eaux potableToute construction ou installation doit \u00eatre raccord\u00e9e obligatoirement au r\u00e9seau public dedistribution d'eau potable. Le constructeur doit se r\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du service public del'eau qui d\u00e9finit les conditions et modalit\u00e9s suivants lesquelles est accord\u00e9 l'usage de l'eaupotable. Il doit veiller \u00e0 ce que les r\u00e9seaux int\u00e9rieurs des constructions et installations soientr\u00e9alis\u00e9s selon les normes en vigueur.Les terrains sont desservis par un r\u00e9seau situ\u00e9 sous la voirie publique et dimensionn\u00e9 pourassurer la d\u00e9fense incendie (Cf. fiche de lot ou d'emprise). Dans le cadre du dossier depermis de construire, le constructeur soumettra \u00e0 l'am\u00e9nageur les plans des rez-de-chauss\u00e9e ainsi que les notices relatives \u00e0 la d\u00e9fense incendie. Ces documents permettront\u00e0 l''am\u00e9nageur d'implanter, suivant la r\u00e9glementation et les prescriptions du SDIS33, lesbornes incendie.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 15 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 24\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F 9EB708F4F\nEviratlantique\n16.3\n16.4\na/\nes eUratlantique D seme gas aus En\nLa fiche de lot d\u00e9finit pour le r\u00e9seau d'eau potable, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur (ycompris dimensionnement et d\u00e9bit du r\u00e9seau d'AEP) et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par leconstructeur. Dans le cas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.T\u00e9l\u00e9communicationsTous les immeubles neufs de plus de 12 logements ou locaux \u00e0 usage professionnel dontle permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le ter avril 2012 ont une obligation d'\u00e9quipementen fibre optique (Article 11 de l'arr\u00eat\u00e9 du 16 d\u00e9cembre 2011 relatif \u00e0 l'application de l'articleR.111-14 du Code de la construction et de l'habitation).L'\u00e9quipement int\u00e9rieur (Point de mutualisation d'immeuble \u2014 PMI) de ces nouveauxb\u00e2timents devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux recommandations en vigueur surl'\u00e9quipement en fibre optique des immeubles neufs \u00e9mises par le comit\u00e9 d'experts del'ARCEP de fa\u00e7on \u00e0 permettre une desserte des logements et locaux \u00e0 usage professionnelpar tous les op\u00e9rateurs. En outre, le constructeur pr\u00e9voiera l'implantation d'un point demutualisation de rue en pr\u00e9vision du raccordement de programmes diffus non identifi\u00e9s \u00e0ce jour (folies notamment).Le constructeur pr\u00e9voira un local technique d'au minimum 6 m7? (1,8 m\u00e8tres de reculminimum et 2,2 m\u00e8tres minimum de hauteur) en pied d'immeuble et accessible 7 jours sur7 et 24 heures sur 24 depuis l'espace public, regroupant les besoins des services det\u00e9l\u00e9communication (fibre optique, cuivre et c\u00e2ble) et un espace d'attente pour les besoinsFTTO (dans le cas d'immeubles mixtes ou d\u00e9di\u00e9s aux entreprises).Le constructeur s'engage en outre \u00e0 consentir aux exploitants des services (antenne /service universel / op\u00e9rateur d'immeuble) tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0l'exploitation de ce local, notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir en amont et en aval deces ouvrages toute infrastructure de raccordement et branchement au r\u00e9seau principal,ainsi que le libre acc\u00e8s \u00e0 tout moment de leur personnel et celui de leurs entreprises auxinfrastructures et locaux, et les d\u00e9gagements permanents permettant le passage dumat\u00e9riel.\u00c9nergieLes constructeurs s'engagent \u00e0 fournir leur note thermique avec d\u00e9tail des besoins fluidepar fluide au plus tard lors du passage en commission des avants projets avec indicationdes ratio utilis\u00e9s et leur origine. Ces hypoth\u00e8ses devront \u00eatre concert\u00e9es avec lesconcessionnaires et d\u00e9l\u00e9gataires. En cas d'absence de r\u00e9ponse, une indemnit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire sera due.R\u00e9seau de chaleur (Chauffage et eau chaude sanitaire)Un r\u00e9seau de chaleur (Chauffage et Eau Chaude Sanitaire) valorisant les calories issuesde l'incin\u00e9ration des ordures m\u00e9nag\u00e8res de l'usine de la Communaut\u00e9 Urbaine deBordeaux situ\u00e9 \u00e0 B\u00e8gles (UIOM) alimentera la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier.Toute construction ou installation devra se raccorder obligatoirement au r\u00e9seau de chaleurmis en \u0153uvre sur la ZAC selon les dispositions des d\u00e9lib\u00e9rations indiqu\u00e9es au CLPT.La chaleur n\u00e9cessaire \u00e0 la couverture des besoins de chauffage et d'eau chaude sanitairesera produite dans des unit\u00e9s centralis\u00e9es puis achemin\u00e9e jusqu'aux utilisateurs, qui se\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 MIN \u2014 CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 16 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 25\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantique\nLeR\u00c9PUBLIQUEFRAN\u00c7AISEdspose)=\nb/\nd\u00e9finissent comme \u00e9tant \"abonn\u00e9s\" aux services, au moyen de r\u00e9seaux de tuyauteriesenterr\u00e9es cheminant essentiellement par les voies du domaine public.La livraison de chaleur aux abonn\u00e9s se fait alors dans leurs locaux au moyen de sous-stations d'\u00e9change. Une sous-station d'\u00e9change est constitu\u00e9e principalement de la partieterminale du r\u00e9seau primaire exploit\u00e9 par l'exploitant, soit :Y les tuyauteries primaires,\"les organes de commande, de contr\u00f4le, d'isolement, de comptage et de r\u00e9gulation,\"l'\u00e9changeur \u00e0 plaques.Le local dans lequel sera install\u00e9e la sous-station sera mis gratuitement \u00e0 la disposition del'exploitant par l'abonn\u00e9. Il sera conforme a la r\u00e9giementation en vigueur et notamment auxdispositions relatives aux installations fixes destin\u00e9es au chauffage et \u00e0 l'alimentation eneau chaude sanitaire des b\u00e2timents d'habitation, de bureaux ou recevant du public :au DTU 65.3.au cahier des charges du d\u00e9l\u00e9gataire\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 du 23 juin 1978\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 du 30 novembre 2005\nSKKS$Les agents de l'exploitant devront avoir en permanence libre acc\u00e8s \u00e0 la sous-station depuisle domaine public sans passer par un hall.\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du d\u00e9l\u00e9gataire. En cons\u00e9quence, cetorganisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin parvoie dejustice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocationde dommages int\u00e9r\u00eats.Le constructeur s'engage \u00e0- remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage du chantier deconstruction. Cette demande d'abonnement constitue le document de confirmationdes besoins exprim\u00e9s par le porteur de projet. Elle permet au d\u00e9l\u00e9gataire deconstituer le dossier contractuel d\u00e9finitif. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie dece document.- La signature de la police d'abonnement sur la base des besoins d\u00e9finitifs au plus tard12 mois avant la mise en service de la sous-station.GazDans la mesure o\u00f9 l'acqu\u00e9reur souhaiterait se raccorder au r\u00e9seau de gaz, il aurait \u00e0 sacharge les frais de branchement aux canalisations du r\u00e9seau gaz moyenne pressioninstall\u00e9 par le concessionnaire, frais comprenant notamment la construction, l'installationet l'entretien du poste de d\u00e9tente et de livraison.Les installations int\u00e9rieures de distribution de gaz devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es suivant les r\u00e8glesde l'art, conform\u00e9ment aux prescriptions r\u00e9glementaires et, en outre, \u00e0 celles des DTU(documents techniques unifi\u00e9s) en vigueur \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis deconstruire.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 17 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 26\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantique :En temps opportun, et au plus tard avant l'ex\u00e9cution des travaux, le constructeur soumettraau concessionnaire, pour accord, le projet des installations qu'il se propose de r\u00e9aliser.Le constructeur s'engage a mettre gratuitement a disposition du service distributeur, lessols, terrains, locaux \"ad hoc\", n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9tablissement des ouvrages d'alimentationet de distribution de gaz, la pose des canalisations, l'implantation de postes de d\u00e9tente, decomptage ... etc. Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant, tous lesdroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'accomplissement de ses obligations de concessionnaire, c'est-\u00e0-direla possibilit\u00e9 de :- pouvoir faire acc\u00e9der \u00e0 tout moment son personnel et celui de ses entreprises auxcanalisations et locaux en cause,- disposer en permanence des d\u00e9gagements permettant le passage du mat\u00e9riel.Les engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du concessionnaire. En cons\u00e9quence,cet organisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin parvoie dejustice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocationde dommages int\u00e9r\u00eats.Le constructeur s'engage \u00e0 remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage duchantier de construction. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie de ce document.La demande de raccordement compteur sera produite au plus tard 6 mois avant la livraisonde l'immeuble avec production du Qualigaz.La fiche de lot d\u00e9finit pour le r\u00e9seau de gaz, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceuxdevant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans le cas contraire, se reporter au CLPTc/ Eclairage publicDans un souci de coh\u00e9rence architecturale et urbaine, il sera demand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reur de pr\u00e9voirune r\u00e9servation en fa\u00e7ade de b\u00e2timent donnant sur l'espace public pour int\u00e9gration d'une armoired'\u00e9clairage public d'environ 2 m7.En outre, une r\u00e9servation sera pr\u00e9vue par les constructeurs en fa\u00e7ade pour int\u00e9gration delampadaires bordelais : il sera pr\u00e9vu une r\u00e9servation pour le passage d'un c\u00e2ble et une accrochepour l'embase de fixation. Une int\u00e9gration harmonieuse sera particuli\u00e8rement recherch\u00e9e.Le constructeur s'engage \u00e0 consentir les droits d'occupation et servitudes n\u00e9cessaires \u00e0 ces\u00e9quipements et \u00e0 le transmettre \u00e0 tous ses ayants droits.d/Electricit\u00e9Haute tension :L'EPA a r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s d'Enedis une demande de raccordement \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZAC pourgarantir aux programmes immobiliers ou \u00e9quipements publics les dessertes pr\u00e9visionnellesde puissance. Cette demande de raccordement a abouti \u00e0 la r\u00e9alisation d'un sch\u00e9ma dedesserte \u00e9lectrique de la ZAC.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 18 sur 30\nPare\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 27\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4R96-40A48-84F9EB708F4F\nEuratiantiqueLe constructeur pr\u00e9voira par d\u00e9faut la pr\u00e9sence d'un poste DP au sein de son projet. Ceposte sera confirm\u00e9 au plus tard au passage en commission des avant-projets en fonctiondu sch\u00e9ma \u00e9lectrique de desserte.Afin de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence avec ce sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique le promoteur est invit\u00e9\u00e0 se rapprocher e l'EPA d\u00e8s l'APS pour v\u00e9rifier la coh\u00e9rence des informations. En tout \u00e9tatde cause, le promoteur aura pour obligation de communiquer au plus tard lors du passageen commission des avants projets, le bilan des puissances \u00e9lectriques li\u00e9 \u00e0 son op\u00e9ration(y compris les besoins provisoires pour la r\u00e9alisation du chantier).En cas d'incoh\u00e9rence entre les puissances pr\u00e9visionnelles indiqu\u00e9es dans le sch\u00e9ma et lebilan de puissance du programme, des \u00e9changes entre le concessionnaire, l'am\u00e9nageur etle constructeur devront avoir lieu afin de mesurer les incidences sur le sch\u00e9ma de desserte\u00e9lectrique de la ZAC.Pour garantir l'application des paragraphes ci-dessous, l'EPA a mis en place un tableau desuivi des lots immobiliers. Le constructeur s'engage \u00e0 actualiser les informations fourniesau stade permis de construire dans les 2 mois d'une demande de l'EPA.\nEn fonction des types de programme et de la puissance n\u00e9cessaire, ce sch\u00e9ma pourraimposer l'implantation d'un poste d'abonn\u00e9 priv\u00e9. Par ailleurs, ce poste pourra \u00eatre jumel\u00e9avec un poste de distribution publique ou d'alimentation de l'\u00e9clairage public ou avec unposte d'un autre abonn\u00e9. Un poste priv\u00e9 sera syst\u00e9matiquement pr\u00e9vu en cas de puissancesup\u00e9rieure \u00e0 250 kVa.Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9 seront pr\u00e9vuspar le concessionnaire sur leur terrain ou dans leurs b\u00e2timents, les constructeurs devrontmettre \u00e0 la disposition du service public distributeur d'\u00e9nergie \u00e9lectrique, les terrains ou leslocaux n\u00e9cessaires au titre des dispositions du d\u00e9cret du 20 mars 1970. L'implantation etles caract\u00e9ristiques de ceux-ci devront \u00eatre \u00e9tablies en accord avec ce service. Uneisolation par rapport aux ondes \u00e9lectromagn\u00e9tiques sera exig\u00e9e. Ces locaux devront \u00eatrer\u00e9ceptionn\u00e9s par le concessionnaire dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 au CLPT.Cette mise \u00e0 disposition, qui se fera dans le cadre des textes r\u00e9glementaires, fera l'objetd'une convention de servitude \u00e9tablie entre Enedis et le propri\u00e9taire du terrain. Cetteconvention pr\u00e9cise les acc\u00e8s \u00e0 maintenir pendant la dur\u00e9e d'exploitation de l'ouvrage. Sonenregistrement aupr\u00e8s du notaire est \u00e0 la charge du Demandeur.Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant du service public, tous lesdroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation,notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutescanalisations de raccordement aux r\u00e9seaux, le libre acc\u00e8s, \u00e0 tout moment, de sonpersonnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et lesd\u00e9gagements permanents permettant le passage du mat\u00e9riel.Basse tension :La demande de raccordement du point de livraison est \u00e0 r\u00e9aliser dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sau CLPT.Suite \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux cons\u00e9cutifs \u00e0 la demande de raccordement et pourdisposer de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans les locaux construits \u00e0 usage r\u00e9sidentiel ou tertiaire, lesconditions suivantes doivent \u00eatre remplies :\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN \u2014 CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 19 sur 30\nPanne\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 28\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratianticqwe\naEREPUBLIQUEFRANCAISE(beesx\n- fe promoteur doit adresser au Distributeur, avant la demande de mise en service,l'attestation de conformit\u00e9 de chaque lot construit d\u00e9livr\u00e9e par l'installateur et vis\u00e9e parCONSUEL. Le constructeur informera au fur et \u00e0 mesure de l'avancement l'EPA del'avancement- chaque occupant doit demander sa mise en service aupr\u00e8s du fournisseur d'\u00e9lectricit\u00e9de son choix. La liste des fournisseurs est disponible sur le site www.energie-info.fr oubien au 0810 11 22 12.Dans certains cas, dits de \u00ab mise en service group\u00e9e \u00bb et r\u00e9serv\u00e9s aux programmesimmobiliers, une convention pass\u00e9e entre ERDF et le promoteur peut permettre de donnerun acc\u00e8s temporaire \u00e0 l'\u00e9nergie \u00e9lectrique dans l'attente de la souscription d'un contrat defourniture (hors services g\u00e9n\u00e9raux et communs) par les futurs clients occupants deslogements.\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En cons\u00e9quence,ce service pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages-int\u00e9r\u00eats.La fiche de lot d\u00e9finit d'une part pour le r\u00e9seau HTA et d'autre part pour le r\u00e9seau BT, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se reporter au CLPT.\nARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS\nEUPATIANTIQUE D 9066 es Dos Et\nD\u00e9chetsLes d\u00e9chets professionnels (commerces. Bureaux. H\u00f4tels):La collecte des d\u00e9chets professionnels sera assur\u00e9e en \u00ab porte \u00e0 porte \u00bb par la mise enplace de bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00eatre stock\u00e9s dans des locaux enpieds d'immeubles, si possible mutualis\u00e9s \u00e0 l'ilot.Selon l'application de la loi de 1993 relative au financement du service public, deuxsolutions s'offrent au gestionnaire du futur programme immobilier concernant la collecteet le traitement de ses d\u00e9chets professionnels.- soit faire appel au service public (Bordeaux M\u00e9tropole) via une souscription \u00e0 uncontrat de redevance sp\u00e9ciale- soit faire appel \u00e0 un prestataire priv\u00e9. C'est le prestataire retenu qui fournira alorsles bacs de collecte et prendra en charge leur ramassagell appartiendra au constructeur de se rapprocher du prestataire de son choix pour d\u00e9finirles dispositifs \u00e0 mettre en \u0153uvre concernant le local. On citera n\u00e9anmoins les dispositifssuivants :\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 20 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 29\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4Fbe | = a mnEuratiantiqueCr\u00e9ation d'un local afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets qui devra \u00eatre situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e et qui sera accessible depuis l'espace public. Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieurdu local devra \u00eatre soign\u00e9 et d'entretien facile, ventil\u00e9 avec un point d'eau.La Collecte du verre:La collecte du verre sera assur\u00e9e par la mise en \u0153uvre de \u00ab Bornes d'apport volontaires \u00bbsur l'espace public et qui desserviront plusieurs programmes immobiliers.Le Ratio retenu est de 1 bac pour 500 habitants.La fourniture, la pose, l'exploitation, l'entretien et le renouvellement seront assur\u00e9s par lesservices de Bordeaux M\u00e9tropole\n17.2 Num\u00e9rotation \u2014 plaques de rue \u2014 plaquesConform\u00e9ment a l'article R 2512-8 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Collectivit\u00e9s Territoriales, le constructeur,hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer au droit de chaque entr\u00e9e principale de l'immeuble,ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne, mentionnant la num\u00e9rotation issuede l'arr\u00eat\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente.Les plaques num\u00e9ratives doivent \u00eatre conforme \u00e0 la charte graphique de la Ville o\u00f9 est situ\u00e9l'immeuble (Bordeaux : en t\u00f4le d'acier \u00e9maill\u00e9, bomb\u00e9, ovale de 20 centim\u00e8tres, fond bleu (RAL5022) num\u00e9ros et liser\u00e9 blancs \u00e0 la date d'\u00e9tablissement du pr\u00e9sent CCCT).Le constructeur, hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer, sur la fa\u00e7ade principale, ou au droitde l'entr\u00e9e principale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne,mentionnant la date de r\u00e9alisation ainsi que les noms du ma\u00eetre d'ouvrage et de l'architected'op\u00e9rationLe constructeur s'engage \u00e0 d\u00e9poser une demande de num\u00e9rotage d\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du permisde construire. En cas de pr\u00e9sence de plusieurs locaux au rez-de-chauss\u00e9e (commerce,...), Un num\u00e9ro distinct des cages d'escalier sera demand\u00e9 pour ces locaux afin de lesdiff\u00e9rencier.\nARTICLE 18 \u2014 STATIONNEMENT AUTOMOBILESLa politique de mobilit\u00e9 au sein de l'OIN retient le principe de d\u00e9veloppement dustationnement mutualis\u00e9. Il s'agit en effet de reconsid\u00e9rer la place de la voiture dansl'espace public et de favoriser les changements de comportements en faveur des modesde d\u00e9placements alternatifs \u00e0 l'automobile.L'\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de ces parcs de stationnement mutualis\u00e9s repose essentiellementsur les amodiations attach\u00e9es aux terrains \u00e0 construire \u00e0 proximit\u00e9, et sur le niveau defoisonnement potentiel entre les programmes immobiliers concern\u00e9s, la mixit\u00e9 bureaux-logements \u00e9tant la plus favorable.La d\u00e9clinaison op\u00e9rationnelle effective de ce principe n\u00e9cessite donc la disponibilit\u00e9fonci\u00e8re permettant de planifier de fa\u00e7on concomitante la programmation des constructionsavec celle de leur parking de rattachement.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 21 sur 30\nfest Euratlantique D woe yim Dis Bc,Serna\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 30\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantique\ngaREPUBLIQUEFRANCAISE=\nLa dimension programmatique et architecturale de ces parkings doit aussi \u00eatre enad\u00e9quation avec la qualit\u00e9 urbaine recherch\u00e9e et les besoins pr\u00e9cis des projets immobiliers.Le volume d'un parking silo a en effet un impact important dans le paysage urbain.Enfin, pour l'implantation r\u00e9ussie d'un projet, il ne peut \u00eatre exclu un panachage entre desplaces r\u00e9alis\u00e9es sur le terrain d'assiette du projet et dans le parking mutualis\u00e9 de proximit\u00e9.Pour ces raisons, au sein de la ZAC Bordeaux St Jean Belcier, l'EPA d\u00e9finit les conditionsde satisfaction des obligations r\u00e8glementaires de stationnement, \u00e0 la fois sur le planfonctionnel et financier. De fa\u00e7on circonstanci\u00e9e en fonction du contexte g\u00e9ographique ettemporel, l'EPA arr\u00eate pour chaque projet immobilier la r\u00e9partition entre les places r\u00e9alis\u00e9essur la parcelle et celles r\u00e9alis\u00e9es en dehors dans un parking mutualis\u00e9.L'interdiction de construire tout ou partie des places de stationnement r\u00e9glementaires sursa parcelle au motif de la politique d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral de stationnement de la ZAC est unecondition de vente de l'EPA, et constitue une servitude d'usage, valant impossibilit\u00e9urbanistique au sens de la Circulaire n\u00b02001-56 UHC/DU/16 du 27 Juillet 2001 relative \u00e0 lar\u00e9forme des contributions d'urbanisme issue de la loi no 2000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000.Le p\u00e9titionnaire pourra s'en pr\u00e9valoir lors du d\u00e9p\u00f4t de son permis de construire pourjustifier, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 123-1-12 du Code de l'Urbanisme qu'il ne peut r\u00e9aliserlui-m\u00eame tout ou partie de ses places r\u00e8glementaires.Pour le pr\u00e9sent projet, les places r\u00e9glementaires au titre du PLU seront satisfaites sur laparcelle du projet \u00e0 hauteur de 196 places.En cas de sollicitation de stationnement externalis\u00e9 suppl\u00e9mentaire, le constructeursollicitera l'avis de EPA avant toute contractualisation avec le gestionnaire d'un parkingde la ZAC d'une r\u00e9servation de places en location ou en amodiation, que ce soit pour lesbesoins du projet ou du chantier. Sans r\u00e9ponse dans un d\u00e9lai d'un quinze jours, cettecontractualisation est consid\u00e9r\u00e9e comme refus\u00e9e.\nARTICLE 19 \u2014 ETABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR19.1Coordination des \u00e9tudesLa d\u00e9signation de la ma\u00eetrise d'\u0153uvre du constructeur s'effectuera en \u00e9troite coordinationavec l'EPA et en coh\u00e9rence avec sa politique architecturale.Le processus de mise au point du projet architectural fera l'objet d'une d\u00e9marcheconcert\u00e9e s'accompagnant de validations syst\u00e9matiques par l'urbaniste de la ZAC auxdiff\u00e9rentes \u00e9tapes de sa conception (esquisse \u2014 APS - APD \u2014 accord pr\u00e9alable au d\u00e9p\u00f4tde PC).La nature du contrat pass\u00e9 entre le constructeur et son ma\u00eetre d'\u0153uvre devra permettre\u00e0 ce dernier d'assurer pleinement sa mission de conception et de ma\u00eetrise du projetarchitectural, depuis la phase de programmation de l'op\u00e9ration jusqu'\u00e0 son completach\u00e8vement.L'EPA n'a pas \u00e9tabli les fiches de lots d\u00e9finissant l'utilisation du sol pour les \u00eelots ouparcelles c\u00e9d\u00e9s. Les plans-masse d\u00e9finissant l'organisation, ainsi que les contraintes\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 22 sur 30\nEuratlantique Bx woe ss Boo DE Li\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 31\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratlanticue :techniques particuli\u00e8res qui en proc\u00e8dent seront transmis au plus tard dans les 3 moispr\u00e9c\u00e9dent le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire.D'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 architecturale s'imposera comme une donn\u00e9efondamentale dans la d\u00e9marche de conception des projets et devra notamment prendreen compte les principaux themes de composition de l'architecture urbaine (socle, entr\u00e9e,couronnement ou toiture...).L'architecture du b\u00e2ti devra s'int\u00e9grer dans l'environnement du quartier. Le constructeurdevra soumettre pour accord \u00e0 l'EPA son projet architectural et son plan de principe detraitement des espaces libres. Le traitement des limites de propri\u00e9t\u00e9, de m\u00eame que lechoix des mat\u00e9riaux, devront faire l'objet d'une coordination avec l'EPA.L'EPA s'assurera, sans que sa responsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 ce titre, que lesprescriptions architecturales ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es et que l'aspect ext\u00e9rieur des b\u00e2timentsque le constructeur se propose de construire ne peut nuire \u00e0 l'utilisation des terrainsvoisins vendus ou non encore vendus.L'am\u00e9nageur fournira aux constructeurs le plan d'\u00e9tude de ses ouvrages d'infrastructuresdans leur \u00e9tat d'avancement, avant le d\u00e9p\u00f4t des permis de construire, \u00e0 savoir :- plans de voirie avec nivellement- plan de coordination des r\u00e9seaux- plan des am\u00e9nagements ext\u00e9rieursDans le cas des projets r\u00e9alis\u00e9s sur une viabilisation existante et en l'absence deprogrammation de travaux par l'am\u00e9nageur dans le d\u00e9lai du projet du constructeur, leconstructeur se basera- sur le nivellement actuel de l'ilot (relev\u00e9 de g\u00e9om\u00e8tre \u00e0 sa charge)- sur la desserte r\u00e9seau pr\u00e9sente sur site au moment des \u00e9tudes (\u00e9mission d'uneDT/DICT d'\u00e9tude \u00e0 sa charge).Le constructeur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur une copie du dossier complet dedemande du permis de construire d\u00e9pos\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu du compromis de vente,pour que l'am\u00e9nageur puisse s'assurer que les travaux projet\u00e9s sont compatibles avecles ouvrages \u00e0 sa charge, qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse,une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Si ce d\u00e9lain'est pas fix\u00e9 \u00e0 la promesse de vente, ce d\u00e9lai est par d\u00e9faut de 15 jours calendaires \u00e0compter du d\u00e9p\u00f4t. Le dossier transmis devra contenir \u00e0 minima les plans suivants auformat DWG et PDF et respecter l'annexe des prescriptions num\u00e9riques :- plan masse- plan des \u00e9tages (dont rez-de-chauss\u00e9e avec \u00e9l\u00e9ments en interface de l'espacepublic)L'am\u00e9nageur pourra v\u00e9rifier que l'architecture du projet est compatible avecl'environnement g\u00e9n\u00e9ral et la destination de la zone et pourra subordonner son accordaux modifications qui s'av\u00e8reraient n\u00e9cessaires de ce chef.Pendant la phase de conception (fin APS notamment) le constructeur accepte de droit laparticipation de l'am\u00e9nageur \u00e0 des r\u00e9unions de projet pour s'assurer du bon d\u00e9roulementdes \u00e9tudes en conformit\u00e9 avec les prescriptions et en accord avec les collectivit\u00e9s, enamont du d\u00e9p\u00f4t du PC.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 23 sur 30\n=\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 32\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantiqueUne remise par le cessionnaire \u00e0 l'am\u00e9nageur du dossier de PC (papier + num\u00e9rique), 1mois avant le passage en commission des avants projets par courrier d'autorisation ad\u00e9poser.ll en est de m\u00eame pour toute demande de PC modificatif.De la m\u00eame mani\u00e8re, le constructeur fournira \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageurl'ensemble des pi\u00e8ces de niveau PRO puis march\u00e9 contenant les informations suivantes :Plan de nivellementPlan de voiriePlan de terrassementPlan des r\u00e9seauxPlantationsEclairage interne de l'ilotPlan des espaces r\u00e9troc\u00e9dablesDescriptif des fa\u00e7adesDescriptif des toitures\nOO 000 0000\nL'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reurrestant seul responsable de ses \u00e9tudes et de ses choix comme du respect de sesobligations. A d\u00e9faut de transmission, une p\u00e9nalit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire de retard seraexig\u00e9e.\n19.2 Coordination des travauxComposition du dossier voirie et raccordement aux r\u00e9seaux divers :Un dossier est constitu\u00e9 par l'acqu\u00e9reur et sera transmis \u00e0 l'am\u00e9nageur dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sci-dessous. Il comprendra les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits ci-apr\u00e8s.Pour les voiries et am\u00e9nagements du sol : au olus tard dans les 6 mois avant le d\u00e9p\u00f4t de laD\u00e9claration R\u00e9glementaire d'Ouverture de Chantier (DROC). _Les c\u00f4tes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et des dalles parkings en coh\u00e9rence avecles projets de VRD \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur (Cf. Article 18.1.). Il est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que leprojet immobilier de l'acqu\u00e9reur devra respecter les c\u00f4tes de seuils indiqu\u00e9es sur le plan denivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public. Il est recommand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reurde se mettre en rapport avec le g\u00e9om\u00e8tre de la ZAC pour \u0153uvrer de concert \u00e0 l'implantation deson b\u00e2timent.Pour les r\u00e9seaux & branchements d\u00e9finitifs : A fournir au plus tard 6 mois apr\u00e8s la DROCAssainissement: les niveaux des fils d'eau au droit des branchements sur les r\u00e9seaux mis en\u0153uvre par l'am\u00e9nageur.AEP: Les d\u00e9bits n\u00e9cessaires et les points de branchementsElectricit\u00e9 : les puissances n\u00e9cessaires d\u00e9finitives, les plans des postes de distribution publique,les points de branchements.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 24 sur 30\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 33\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratlantiqueR\u00e9seau de chaleur (si op\u00e9ration concern\u00e9e): les puissances n\u00e9cessaires et les puissancessouscrites, les plans des sous stations, les points de branchementsT\u00e9l\u00e9communication : les points de branchementsPlans de r\u00e9colement : A fournir au plus tard 1 mois apr\u00e8s la livraisonL'acqu\u00e9reur sera tenu de fournir \u00e0 l'am\u00e9nageur un support informatique sous format DWG et PDFles plans conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution concernant :- principaux am\u00e9nagement de surface et altim\u00e9trie- r\u00e9seaux enterr\u00e9s- fondations- constructions au niveau du sol- construction en surplombCes documents sont \u00e0 fournir au plus tard lors de la remise par l'acqu\u00e9reur \u00e0 l'am\u00e9nageur desespaces environnant son op\u00e9ration, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travauxd'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur autour de l'op\u00e9ration.Respect de la politique architecturale :Des \u00e9chantillons de fa\u00e7ades, en particulier des d\u00e9tails constructifs (angles, redents,...), serontfournis au plus tard 2 mois avant leur mise en \u0153uvre. Les constructeurs s'engagent a les pr\u00e9senter\u00e0 toute personnalit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageur.Les constructeurs autorisent toute op\u00e9ration de contr\u00f4le par l'am\u00e9nageur de la mise en \u0153uvre dela fa\u00e7ade.Planning des travaux :Sauf mention sp\u00e9ciale pr\u00e9vue aux termes de l'acte de vente, afin de permettre \u00e0l'am\u00e9nageur de respecter ses obligations fix\u00e9es par le pr\u00e9sent CCCT, l'acqu\u00e9reur fourniradeux mois au plus tard apr\u00e8s l'ouverture de ses chantiers, un \u00e9ch\u00e9ancier d'ex\u00e9cution deses travaux faisant appara\u00eetre en particulier les dates :- des raccordements et des branchements- de la lib\u00e9ration des sols ext\u00e9rieurs \u00e0 son terrain, \u00e9ventuellement mis \u00e0 disposition parl'am\u00e9nageur et n\u00e9cessaires notamment au passage des r\u00e9seaux de l'am\u00e9nageur- de l'ex\u00e9cution des travaux ext\u00e9rieurs sur son terrain et des cl\u00f4tures permettantl'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.Toute r\u00e9actualisation de cet \u00e9ch\u00e9ancier devra faire l'objet d'un accord expr\u00e8s del'am\u00e9nageur.Phasage des travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageurLes travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'Am\u00e9nageur seront a priori ex\u00e9cut\u00e9s en plusieurs phases telles qued\u00e9crites au cahier de phasage r\u00e9alis\u00e9 par l'OPCU de l'EPA. Les ouvrages r\u00e9pondront auxdispositions de la fiche de lot, d'emprise ou du Dossier de D\u00e9veloppement et du cahier des limitesde prestations.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 25 sur 30\n\u2014\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 34\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantique\nasREPUBLIQUEFRANCAISEpesLoud\nAinsi, la voirie publique sera r\u00e9alis\u00e9e au minimum en deux phases et ce ind\u00e9pendamment duplanning longitudinal impos\u00e9 par les imp\u00e9ratifs d'avancement de chantier. Cependant, certains\u00e9l\u00e9ments de chaque phase pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s suivant les n\u00e9cessit\u00e9s de coordination entretravaux de viabilit\u00e9 et travaux de construction des b\u00e2timents.Premi\u00e8re phase : viabilit\u00e9 aux abords du lot- terrassements, nivellement, encaissement des chauss\u00e9es,- r\u00e9seaux d'assainissement EU et EP - sur la rive des chauss\u00e9es, r\u00e9alisation des dispositifsvisant \u00e0 recueillir et \u00e9vacuer les eaux de ruissellement,- l'infrastructure des chauss\u00e9es jusque et y compris la couche de roulement et le cas \u00e9ch\u00e9ant,la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- les fourreaux et operculaires destin\u00e9s au passage ult\u00e9rieur de certains r\u00e9seaux (le cas\u00e9ch\u00e9ant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire,- \u00e9clairage provisoire si n\u00e9cessaire \u00e0 la desserte routi\u00e8re et pi\u00e9tonne du chantier- pose de r\u00e9seaux passant sous trottoirs.Deuxi\u00e8me phase : viabilit\u00e9 d\u00e9finitive aux abords du lotLes travaux de r\u00e9alisation de la voirie d\u00e9finitive ne pourront \u00eatre engag\u00e9s qu'apr\u00e8s la lib\u00e9rationtotale d'un secteur par le Cessionnaire du chantier. S'il s'av\u00e8re n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 desr\u00e9parations de la chauss\u00e9e et des ouvrages d'assainissement r\u00e9alis\u00e9s en premi\u00e8re phase en raisondes travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le co\u00fbt conform\u00e9ment aux dispositions pr\u00e9vues\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 ses annexes.Les travaux de voirie d\u00e9finitive comprennent :- la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les rev\u00eatements d\u00e9finitifs des trottoirs (le cas \u00e9ch\u00e9ant),- la r\u00e9alisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,- l'installation des appareils d'\u00e9clairage publics,- les plantations d'espace vert,- la signalisation d\u00e9finitive.Coordination S\u00e9curit\u00e9 et protection de la sant\u00e9Le Cessionnaire devra proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9signation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans lesconditions de la r\u00e8glementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 D\u00e9cembre 1993.Il s'oblige \u00e0 assurer ses obligations g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de coordination inter chantier, et lesprescriptions particuli\u00e8res.Les travaux du Cessionnaire se r\u00e9alisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher ducoordonnateur SPS et / ou CGSPS de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse \u00eatre sollicit\u00e9 pourd'autres sujets que la coordination interchantiers. Les plans d'installation de chantier et les plansde circulation du cessionnaire seront soumis \u00e0 la validation du coordonnateur SPS de la ZAC. Lesconstructeurs devront respecter le plan de coordination interchantiers annex\u00e9 \u00e0 la promesse devente.Enfin, le constructeur autorise express\u00e9ment l'am\u00e9nageur au plus tard au d\u00e9marrage des travauxde construction \u00e0 communiquer ces \u00e9l\u00e9ments aux partenaires de l'EPA, notamment la M\u00e9tropolede Bordeaux et les organismes d'hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 (CRAMIF, ...)\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 26 sur 30\nEUPATIANTIQUE Be 06e RE Bisson D diese\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 35\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\na\nEuratianticque\nARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEURLes entrepreneurs du constructeur auront la charge financi\u00e8re des r\u00e9parations des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9spar eux aux ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux divers et d'am\u00e9nagement en g\u00e9n\u00e9ral, ex\u00e9cut\u00e9s parl'am\u00e9nageur ou mis \u00e0 disposition par ce dernier sans travaux pr\u00e9alables comme d\u00e9crit aur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances (article 6.2). Il sera proc\u00e9d\u00e9 contradictoirement, \u00e0l'entr\u00e9e dans les lieux par le constructeur, \u00e0 un \u00e9tat des lieux entre le constructeur et l'am\u00e9nageur.Le constructeur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant \u00e0 lar\u00e9alisation de ses b\u00e2timents et travaux par l'insertion des clauses n\u00e9cessaires dans les march\u00e9s.En cas de d\u00e9faillance des entrepreneurs pour le paiement, dans les trois mois, des sommes quileur sont r\u00e9clam\u00e9es par l'am\u00e9nageur, celle-ci pourra se retourner contre l'acqu\u00e9reur qui sera tenusolidairement responsable des d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s par ses entrepreneurs.Dans le cas o\u00f9 l'auteur des d\u00e9g\u00e2ts n'aurait pas pu \u00eatre d\u00e9termin\u00e9, le montant de la r\u00e9paration serar\u00e9parti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'ex\u00e9cution \u00e0 l'\u00e9poque o\u00f9 lesd\u00e9g\u00e2ts auront \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s, et ce, au prorata du nombre de m? de plancher des programmesallou\u00e9s \u00e0 chaque constructeur, tels qu'ils r\u00e9sulteront du permis de construire.Les entrepreneurs du constructeur devront r\u00e9aliser leur chantier en respectant les clauses dur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances annex\u00e9e au compromis de vente.\nARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE BIML'acqu\u00e9reur devra r\u00e9aliser un mod\u00e8le BIM de l'ensemble des \u00e9l\u00e9ments constituant son lot dans und\u00e9lai de 2 mois suivant l'acceptation de son permis de construire. Ce mod\u00e8le sera g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9selon le syst\u00e8me de projection Lambert CC-45 et transmis au format IFC.Ce mod\u00e8le BIM est une repr\u00e9sentation des b\u00e2timents, mobiliers, espaces paysagers ou circul\u00e9sdu projet. Chaque \u00e9l\u00e9ment du mod\u00e8le devra \u00eatre mod\u00e9lis\u00e9 avec l'objet lui correspondant. Dans lecas o\u00f9 il est choisi de textur\u00e9 le b\u00e2timent, le format natif sera fourni.Les principes figurant dans l'annexe 4.3 devront \u00eatre respect\u00e9s dans la mod\u00e9lisation BIMtransmise.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 27 sur 30\nCS\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 36\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratiantiqweTITRE Ill\nARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DEL'ARTICLE 11Chaque constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon \u00e9tat, de fagon permanente et ases frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas nuire \u00e0 la bonnetenue des terrains voisins. || aura la charge de faire remplacer les arbres morts ou d\u00e9truits.L'entretien des espaces privatifs devra se conformer \u00e0 la fiche de lot.\nARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALEIl ne pourra \u00eatre \u00e9tabli, sur les fa\u00e7ades des b\u00e2timents ni sur les terrains, rien qui puisse nuire \u00e0 lapropret\u00e9, au bon aspect, \u00e0 la tranquillit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des habitants.ll est interdit, \u00e0 tout propri\u00e9taire ou locataire, de c\u00e9der pour publicit\u00e9 ou affichage ou d'employersoi-m\u00eame \u00e0 cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions autres que ceux affect\u00e9s \u00e0 usagecommercial. L'am\u00e9nageur pourra, toutefois, accorder des d\u00e9rogations et en fixer les conditions,mais seulement pendant la dur\u00e9e de la ZAC.\nARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S)24.1 Il pourra \u00eatre cr\u00e9\u00e9, si n\u00e9cessaire, et \u00e0 l'initiative de l'am\u00e9nageur, entre tous les propri\u00e9tairesde fonds situ\u00e9s dans le domaine ou dans la ZAC, \u00e0 l'exception des Administrations pourleurs b\u00e2timents, une ou plusieurs associations syndicales libres.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le p\u00e9rim\u00e8tre de chaque association sera d\u00e9fini par l'am\u00e9nageur au fur et \u00e0mesure de l'avancement de l'am\u00e9nagement de la zone.Dans le cas d'une telle cr\u00e9ation, chaque propri\u00e9taire fera partie de plein droit del'association syndicale dans le p\u00e9rim\u00e8tre de laquelle se trouve son fonds. Au cas o\u00f9 lepropri\u00e9taire c\u00e9derait ses droits \u00e0 construire \u00e0 un preneur, celui-ci serait tenu, pendant toutela dur\u00e9e de sa jouissance, \u00e0 faire partie de l'association en lieu et place de son bailleur.En cons\u00e9quence, le propri\u00e9taire, par le seul fait de la vente ou du bail, adh\u00e8re d\u00e9finitivement\u00e0 la dite association syndicale.Le (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) obligatoirement pour objet: lapropri\u00e9t\u00e9, la gestion, l'administration, la police et l'entretien de la voirie, des espaces libres,des aires de jeux, des parkings, des parcs et espaces verts, des r\u00e9seaux de toute nature,et g\u00e9n\u00e9ralement de tous ouvrages d'\u00e9quipement d'int\u00e9r\u00eat collectif appartenant auxsyndicataires ou \u00e0 l'association syndicale elle-m\u00eame.La (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) la propri\u00e9t\u00e9 des terrains et ouvragesd'int\u00e9r\u00eat collectif r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et que cette derni\u00e8re n'aurait pas, soit c\u00e9d\u00e9 auxsyndicataires, soit remis aux collectivit\u00e9s ou \u00e0 leurs concessionnaires. L'association\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 28 sur 30\nCi\nos\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 37\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEuratlantique\n24.2\n24.3\n24.4\nsyndicale aura l'obligation d'accepter ce transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans la mesure o\u00f9 celui-ciserait consenti gratuitement ou pour une somme symbolique.Elle ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers dont elle sera propri\u00e9taire sans les avoir offertspr\u00e9alablement et gratuitement \u00e0 la Commune ou \u00e0 l'\u00e9tablissement public comp\u00e9tent(district, communaut\u00e9 urbaine. ..).La r\u00e9partition des voix et des charges sera proportionnelle au nombre de m2 de surface deplancher (SP) pouvant \u00e9tre construits sur les parcelles de chacun des constructeurs.Des associations syndicales sp\u00e9cifiques pourront \u00eatre cr\u00e9\u00e9es en ce qui concerne certainsr\u00e9seaux (chauffage, t\u00e9l\u00e9distribution...) auxquelles le constructeur adh\u00e8re d\u00e9finitivement parle seul fait de la vente ou du bail.Les voix sont r\u00e9parties :\u00ae En ce qui concerne le chauffage, proportionnellement au nombre de caloriessouscrites, et les charges proportionnellement aux consommations indiqu\u00e9es par lescompteurs.\u00ae En ce qui concerne la t\u00e9l\u00e9distribution ou le r\u00e9seau d'antenne collective,proportionnellement au nombre de m? de planchers hors \u0153uvre nette construits.La ou les association(s) syndicale(s), selon le cas, pourra(ont) \u00eatre constitu\u00e9(es) \u00e0 l'initiativede l'am\u00e9nageur par la premi\u00e8re vente ou location par l'am\u00e9nageur d'une parcelle situ\u00e9e \u00e0l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre syndical.Pour la r\u00e9partition des voix et des charges, les fonds non encore vendus ou lou\u00e9s parl'am\u00e9nageur ne seront pas pris en compte.Les statuts devront, en outre, stipuler qu'en cas de d\u00e9faillance d'un syndicataire dans lepaiement, \u00e0 leur date, des charges lui incombant, les autres syndicataires devront fairel'avance des fonds n\u00e9cessaires pour parer aux cons\u00e9quences de cette d\u00e9faillance.L'association ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers du \"centre de vie\" sans en avoirpropos\u00e9 l'achat, auparavant, \u00e0 l'EPA.L'association syndicale sera constitu\u00e9e d\u00e8s qu'il y aura deux constructeurs dans le p\u00e9rim\u00e8tre.Les statuts de cette association syndicale, auxquels chaque acqu\u00e9reur sera r\u00e9put\u00e9 adh\u00e9rerpurement et simplement du seul fait de son acte seront ins\u00e9r\u00e9s dans l'acte de cession.\nARTICLE 25 \u2014 SERVITUDESLe constructeur sera tenu de subir, sans indemnit\u00e9, toutes les servitudes n\u00e9cessit\u00e9es par lepassage sur son terrain, et \u00e9ventuellement dans les immeubles b\u00e2tis, des canalisations publiquesd'eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage urbain, r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communication, \u00e9clairage public, urbain,\u00e9gouts, c\u00e2bles, telles qu'elles seront r\u00e9alis\u00e9es par l'am\u00e9nageur, la Commune, lesconcessionnaires ou toute autre personne publique ou priv\u00e9e, ou pour leur compte.Le CLPT pr\u00e9cise les servitudes correspondantes.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 29 sur 30\nCS\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 38\nDocusign Envelope ID: E2CF13BC-BOBD-4B96-A0A8-84F9EB708F4F\nEviratlantique\nanREPUBLIQUEFRANCAISEpresare\nARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATIONLes dispositions contenues dansle titre IIl du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainferont loi tant entre l'am\u00e9nageur et chaque constructeur qu'entre les diff\u00e9rents autres constructeurs.L'am\u00e9nageur subroge, en tant que de besoin, chaque constructeur dans tous ses droits et actions,de fa\u00e7on que tout constructeur puisse exiger des autres l'ex\u00e9cution des dispositions en cause.\nARTICLE 27 - ASSURANCESTout constructeur devra faire assurer les constructions \u00e9lev\u00e9es sur son terrain \u00e0 une compagnienotoirement solvable et pour leur valeur r\u00e9elle. La police devra contenir une clause d'assurancecontre le recours des voisins.Le pr\u00e9sent article n'est pas applicable aux personnes morales de droit public.\nARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGESLes dispositions contenues dans le titre lll du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainpourront \u00eatre modifi\u00e9es dans les conditions de majorit\u00e9 pr\u00e9vues par la loi en mati\u00e8re de modificationdes documents d'un lotissement, sous la r\u00e9serve que la majorit\u00e9 en superficie soit calcul\u00e9e, pourl'application du pr\u00e9sent article, d'apr\u00e8s le nombre de m? de plancher que chaque constructeur estautoris\u00e9 \u00e0 construire. Toutefois, les modifications qui int\u00e9ressent les services publics distributeursde fluides ou d'\u00e9nergie devront, en outre, recevoir l'accord pr\u00e9alable du service concern\u00e9.\nLu et approuv\u00e9,A Bordeaux, le.....3 esata snl TeeMonsieur le Pr\u00e9fet de la Gironde.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - MIN - CCCT - Lot 4.2 Mainjolle 1Page 30 sur 30\naeELIMATIANTICUE Bae 90006 Re Bite BE fic\nDDTM  - 33-2026-03-31-00005 - avenant CCCT lot 4.2 Mainjolle 1 39\nDDTM \n33-2026-03-31-00007\nCCCT Lot 3.1a Guyart\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 40\nEuratlanticque\nDomaine Paludate Nord\nLots 3.1a\nR\u00e9servataire : SCCV Paludate (Adim et Icade)\nLocalisation : BORDEAUX\nes EUlPATIQNtiQUE Qs woo ME Dour DE ie epa@bordeaux-euratlantiauefr\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 41\nSOMMAIRE\nPREAMBULE. .............0cccececececnenenceeeens nent nsec ene ee en en ee eee sees ease teen en enenesseeeeeeeeeeeeceeeseteeteneaees 3ARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES... een seeeeeneeee sees en eseeeeeseeeeneneeeetneeseenenenes 3ARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEUR...........0cecececeeeeeeeeeeceeeseeeeeseceeneeseseeeenenes 4TITRE I oo... cece cece ccc sec ence eee c ence eaeeecenseeeeceeeeeseeeseceeeeeeeeeseeseceseseeeseeeseeeeneseceueaeseseceeesegeneenentoes 5ARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION,..........0ccceeceececeececence neee nsec ee een sees enee ensue eeeeaseeeeeeeeeeeeeeeegees 5ARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTION ..........................sssessesesereeeseneneneesneeceneeseeeeneeseseeenee 6ARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS .......................sseisie resserre 6ARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR........cccccsececececececeeeeeececeseceseceseneateseeeeenes 6ARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES users  6ARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX .. 7ARTICLE 9 - NULLITE 44e  sesssssssesesassscecenesoneeesnesee cesser 7TITRE Il... ini esesessesssesenenssesseseeeseseeseseseseceeeeeseneseceseneeseseesse 8CHAPITRE I : TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUXESPACES LIBRES PUBLICS 000.0... ccc ccc cece nen e een e nee eben e nee eens ns eeneesee sn esenenenenaeeenenenens 8ARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEUR ......cccceecceeceeeceeeeeeeceeeeeeeeesseesecueeseesseeeneeaeeeenertea 8ARTICLE 1 1 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS...  9Chapitre 2 : TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL ....................... 10ARTICLE 12 - URBANISME ET ARCHITECTURE eee  10ARTICLE 13 - BORNAGE ; CLOTURES......................eee eseneen ere ceeeesueenereneeneeeeneeneeennee 10ARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES eee  11ARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUR...........0ccceeceeceeeceeeceeeceeececueeteeeeeeaeenenses 11ARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTS ..........ccccceeeeeeeeeeeeeseeeececeeeeeeeeeeneneneneeseeeseeensneesttneeessaeeeeeneaes 11ARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS eee  17ARTICLE 18 \u2014- STATIONNEMENT AUTOMOBILES........ occce cece encne neta ee eneeeeuenenes 18ARTICLE 19 - \u00c9TABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR.......................... 19ARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEUR..................... 23ARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE BIM..........................,...,.,.. eeeeeeeeeceeeeeeeeaeesaeeseeesaeeeeesneseeeegeess 23TITRE [ID oo. cece cece eee eee nee nen cena eee ne enn e ees e eee ee Ree E He EE eee s EE SEES EE ERE EEE; R EERE EEGs SE SE EE SEES REESE 24ARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE L'ARTICLE 11Lecce nee eee enna eee eee e ee en beeen este eee eee cesser  24ARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALE ............0.eceeeececnccececneceeeeeeneseeeeeesesdecesneeesseneeeeueueeeseeteeeesores 24ARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S) ...........0ccccesccceeeeeescecsence ececeseeeeseeeeseeeeeeen en eaeeeenees 24ARTICLE 25 \u2014 SERVITUDES ...............................eee n eee eee eens nena ee ea eee eeee eens seen eneeeeeene nanos 25ARTICLE 25 \u2014 LITIGES ; SUBROGATION .......c.cccccccccececeeceseceeeseseceeeeeseseessseesuaeeseeeeeenseseugeueeuens 25ARTICLE 26- ASSURANCES...esse ere eneseeecereeeeeseenenesereeeesenee 26ARTICLE 27 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES ......................................................... 26\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026 - V2Page 2 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 42\nPREAMBULE\nARTICLE 1 \u2014 DISPOSITIONS GENERALES\n1.1\n1.2\n1.3\nAux termes de l'article L321-14 du Code de l'urbanisme, l'Etat peut cr\u00e9er des \u00e9tablissementspublics d'am\u00e9nagement ayant pour objet de favoriser l'am\u00e9nagement et le d\u00e9veloppementdurable de territoires pr\u00e9sentant un caract\u00e8re d'int\u00e9r\u00eat national.Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces objectifs, les \u00e9tablissements publics d'am\u00e9nagement ont pour missionprincipale de conduire toute action de nature \u00e0 favoriser l'am\u00e9nagement, le renouvellementurbain et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique de leur territoire, dans le respect de la diversit\u00e9 desfonctions urbaines, de la mixit\u00e9 sociale dans l'habitat ainsi que de la protection del'environnement. A cet effet, ils sont comp\u00e9tents pour r\u00e9aliser pour leur compte ou, par voie deconvention pass\u00e9e avec eux, pour celui de l'Etat, des collectivit\u00e9s territoriales et de leursgroupements ou d'un autre \u00e9tablissement public, les op\u00e9rations d'am\u00e9nagement pr\u00e9vues parle Code de l'urbanisme au sein d'un p\u00e9rim\u00e8tre dit \u00ab d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national \u00bb.D\u00e8s lors, dans le cadre de son p\u00e9rim\u00e8tre d'op\u00e9ration d'int\u00e9r\u00eat national, le conseild'administration de l'EPA a approuv\u00e9 par d\u00e9lib\u00e9ration du 30 mars 2012 le dossier de cr\u00e9ationde la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier. La ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e parle Pr\u00e9fet le 29 janvier 2013, sur la base de l'article L311-1 du Code de l'urbanisme.Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme, l'EPA a \u00e9tabli le pr\u00e9sent cahier descharges de cession, de location ou de concession d'usage des terrains et immeubles b\u00e2tissitu\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de ladite ZAC.Le pr\u00e9sent cahier des charges est divis\u00e9 en trois titres :& le titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptionsimpos\u00e9es aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect del'utilit\u00e9 publique ; elles pr\u00e9cisent notamment : le but de la cession, les conditionsg\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est consentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution desobligations. Elles comportent notamment les clauses types approuv\u00e9es par le d\u00e9cretn\u00b0 2014-1635 du 26 d\u00e9cembre 2014 en application des dispositions des articles L.411-2 et R411-2 du code de l'expropriation.& Le titre II d\u00e9finit les droits et obligations de l'am\u00e9nageur et du constructeur pendant ladur\u00e9e des travaux d'am\u00e9nagement de la ZAC et de construction des b\u00e2timents. Il fixenotamment les prescriptions techniques impos\u00e9es aux constructeurs.& Le titre Ill fixe les r\u00e8gles et servitudes de droit priv\u00e9 impos\u00e9es aux constructeurs, \u00e0 leursayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs, quiauraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au pr\u00e9sent cahier des charges par voie de convention avecl''am\u00e9nageur. Il d\u00e9termine notamment les modalit\u00e9s de la gestion des ouvrages d'int\u00e9r\u00eatcollectif.Les deux premiers titres contiennent des dispositions purement bilat\u00e9rales l'am\u00e9nageur etchaque constructeur. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, encons\u00e9quence, ni \u00eatre oppos\u00e9es aux autres constructeurs ou \u00e0 tous tiers en g\u00e9n\u00e9ral, ni \u00eatreinvoqu\u00e9es par ceux-ci \u00e0 l'encontre des constructeurs, conform\u00e9ment aux dispositions del'article 1199 du Code civil, sous r\u00e9serve toutefois, en ce qui concerne le titre |, despr\u00e9rogatives accord\u00e9es au pr\u00e9fet par l'article L.411-3 (dernier alin\u00e9a) du code del'expropriation.ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord -\u2014 CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 3 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 43\nLe titre Ill s'impose \u00e0 tous les constructeurs et plus g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 tous les utilisateurs deterrains ou de b\u00e2timents, ainsi qu'\u00e0 leurs ayants-cause \u00e0 quelque titre que ce soit. Il s'impose\u00e9galement aux propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs qui auraient d\u00e9clar\u00e9 adh\u00e9rer au cahier des chargespar voie de convention avec l'am\u00e9nageur. Chacun de ces assujettis aura le droit de sepr\u00e9valoir des dispositions de ce troisi\u00e8me titre \u00e0 l'encontre des autres assujettis, l'am\u00e9nageurd\u00e9clarant \u00e0 ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis.Sauf disposition contraire pr\u00e9vues dans l'acte de cession ou de location, les dispositions duCCCT seront caduques \u00e0 la suppression de la ZAC.1.4 Le pr\u00e9sent cahier des charges sera ins\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de lapartie la plus diligente dans tout acte translatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif des terrains ou desconstructions, qu'il s'agisse soit d'une premi\u00e8re cession ou location, soit de cessions ou delocations successives.1.5 A l'expiration de la ZAC vis\u00e9e \u00e0 l'article 1.1 ci-dessus pour quelque raison que ce soit, lacollectivit\u00e9 publique sera substitu\u00e9e de plein droit \u00e0 l'am\u00e9nageur dans tous les droits etobligations r\u00e9sultant pour celle-ci du pr\u00e9sent cahier des charges, sans que le constructeuravant l'ach\u00e8vement des travaux et par la suite les autres assujettis aient le droit de s'yopposer.1.6 Par mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :& D'une part, on d\u00e9signera sous le vocable de \"constructeur\" tout assujetti au pr\u00e9sentCCCT, qu'il soit propri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport,copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc.\u00ae D'autre part, on d\u00e9signera sous le vocable g\u00e9n\u00e9ral \"acte de cession\" tout actetransf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 d'un terrain ou b\u00e2timent situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'application dupr\u00e9sent CCCT, que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc..., et par\"location\" ou \"bail\" tout acte conf\u00e9rant la jouissance temporaire de l'un des dits biens,que ce soit un bail \u00e0 construction, un bail emphyt\u00e9otique, etc.\u00ae Enfin, on d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \"!EPA\" ou \"\"Am\u00e9nageur\"l'\u00e9tablissement public d'am\u00e9nagement Bordeaux Euratlantique charg\u00e9e del'am\u00e9nagement de la ZAC dans le cadre des dispositions du code de l'urbanismepr\u00e9cit\u00e9s ci-dessus et du d\u00e9cret du 22 mars 2010 modifi\u00e9 par d\u00e9cret du 31 juillet 2015formant ses statuts.Cela expos\u00e9, l'EPA entend diviser et c\u00e9der les terrains de la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcierdans les conditions pr\u00e9vues ci-apr\u00e8s :\nARTICLE 2 \u2014 DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEURLes terrains sus-indiqu\u00e9s feront l'objet d'une division entre, d'une part, les terrains destin\u00e9s \u00e0 \u00eatreincorpor\u00e9s \u00e0 la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre part, ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre c\u00e9d\u00e9s oulou\u00e9s aux constructeurs publics ou priv\u00e9s, d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s par le terme \"constructeur\".Cette division ne constitue pas un lotissement et ne sera pas soumise aux formalit\u00e9s de lotissementen vertu des dispositions de l'article R.442-1 c) du code de l'urbanisme.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier ~ Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 4 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 44\nARTICLE 3 \u2014 OBJET DE LA CESSION\nTITRE |\nLa cession ou la location est consentie en vue de la r\u00e9alisation du programme de b\u00e2timents d\u00e9finidans l'acte de cession ou de location.Ces b\u00e2timents devront \u00eatre \u00e9difi\u00e9s conform\u00e9ment aux dispositions du PLU en vigueur \u00e0 la date dud\u00e9p\u00f4t et du titre I! ci-apr\u00e8s.La pr\u00e9sente cession est consentie en vue de la construction dans les conditions d\u00e9finies ci-dessousd'un projet immobilier qui s'implantera sur une parcelle \u00e0 d\u00e9tacher des parcelles suivantes :DESIGNATION CADASTRALESection |N\u00b0 |Adresse ou lieudit ContenanceBS 4 Rue Terres de Borde | 138BS 5 Rue Terres de Borde | 102BS 8 Rue Terres de Borde | 315Non cadastr\u00e9 Rue Guyart 294Ces terrains participent \u00e0 la r\u00e9alisation d'un programme global de construction qui se d\u00e9veloppe \u00e0la fois sur du foncier appartenant \u00e0 l'am\u00e9nageur faisant l'objet de charges fonci\u00e8res et sur du foncierpriv\u00e9 faisant l'objet d'une convention de participation.La superficie du terrain c\u00e9d\u00e9 est d'environ 849 m?.La surface de plancher globale du programme de construction s'\u00e9rigeant sur du foncier appartenantd'ores et d\u00e9j\u00e0 au Constructeur et sur du foncier objet du pr\u00e9sent CCCT est d'environ 17 345 m\u00b02.ProgrammeFoncier EPA Foncier ADIM ICADETOTAL m? SDPTOTAL 3 016 m? 14 329 m? 17 345 m?\nLa surface de plancher que le Constructeur est autoris\u00e9 \u00e0 d\u00e9velopper sur la parcelle ci-dessusd\u00e9sign\u00e9e est de 3 016 m\u00b0.Cette surface de plancher est destin\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d'un programme immobilier \u00e0 usage de :Programme Surface de Plancher(m2 SDP)Habitation 1 916(h\u00e9bergement - R\u00e9sidence \u00e9tudiante)H\u00f4tel 1 080Local associatif 20TOTAL 3 016\nLe constructeur ne pourra d\u00e9poser de demande de permis de construire modificatif (que cettedemande augmente ou non la surface de plancher, qu'elle modifie ou non l'affectation des biens)qu'apr\u00e8s accord pr\u00e9alable et expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur et ce pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation dela ZAC BORDEAUX SAINT-JEAN BELCIER.ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a \u2014 Mars 2026Page 5 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 45\nARTICLE 4 \u2014 DELAIS D'EXECUTIONLe constructeur s'engage sur des d\u00e9lais d'ex\u00e9cution stipul\u00e9s dans chaque compromis de vente ouacte de cession et ceux cit\u00e9s au pr\u00e9sent CCCT (notamment \u00e0 l'article 19) et CLPT. L'am\u00e9nageurpourra de m\u00eame accorder des d\u00e9rogations dans des cas exceptionnels et justifi\u00e9s.\nARTICLE 5 \u2014 PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS\n5.1 Les d\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'article 4 ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de forcemajeure ou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai telle que stipul\u00e9e au sein de chaquecompromis de vente ou acte de cession, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquellele constructeur a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la forcemajeure ou de la cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement sont\u00e0 la charge du constructeur.5.2 Des prolongations de d\u00e9lai peuvent \u00eatre pr\u00e9vues dans chaque compromis de vente ou actede cession.\nARTICLE 6 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUREn cas d'inobservation des obligations mises \u00e0 la charge du constructeur par le pr\u00e9sent cahier descharges, l'acte de vente et leurs annexes, l'am\u00e9nageur pourra, selon la nature de l'infractioncommise, et \u00e0 son choix, obtenir des dommages-int\u00e9r\u00eats dans les conditions suivantes :Dommages-int\u00e9r\u00eats (cas particuliers)\u00ae Sile constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais pr\u00e9vus par l'article 4, l'am\u00e9nageur le mettraen demeure de satisfaire \u00e0 ses obligations dans un d\u00e9lai de 30 jours ouvr\u00e9s.\u00ae Si, pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le constructeur n'a pas donn\u00e9 suite aux prescriptions de la mise endemeure, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9 \u00e0 1/1000du prix de cession hors taxes par jour de retard\u00ae Si le constructeur n'a pas respect\u00e9 les d\u00e9lais de transmission des documents pr\u00e9vusnotamment aux articles 16 et 19, sauf cas de force majeure et clauses l\u00e9gitimes desuspension de d\u00e9lai, l'am\u00e9nageur pourra recevoir une indemnit\u00e9 dont le montant est fix\u00e9\u00e0 50 \u20ac/jour calendaire de retard\nARTICLE 7 \u2014 VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDESLes terrains ne pourront \u00eatre c\u00e9d\u00e9s par le constructeur qu'apr\u00e8s r\u00e9alisation des travauxd'am\u00e9nagement et constructions pr\u00e9vus au programme vis\u00e9 \u00e0 l'article 3 ci-dessus.Toutefois, le constructeur pourra proc\u00e9der \u00e0 la cession globale de la propri\u00e9t\u00e9 des terrains ou siune partie des constructions a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, \u00e0 la vente globale de la partie des terrains nonencore utilis\u00e9s, \u00e0 charge pour le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la cession de r\u00e9aliser ou d'achever les travauxd'am\u00e9nagement et de construction. Avant toute cession, le constructeur devra aviser par \u00e9critl'am\u00e9nageur, au moins 3 mois \u00e0 l'avance, de ses intentions.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 6 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 46\nL'am\u00e9nageur pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai, exiger que les terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9sou soient c\u00e9d\u00e9s \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par elle.En cas de r\u00e9trocession, le prix de r\u00e9trocession sera calcul\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues pourl'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution, sans qu'il y ait lieu \u00e0 une r\u00e9duction de 10 %. En cas de vente, \u00e0 unacqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par l'am\u00e9nageur, de la totalit\u00e9 des terrains ou d'une partie non encoreenti\u00e8rement construite, l'am\u00e9nageur pourra exiger que le prix de vente soit fix\u00e9 dans les m\u00eamesconditions.Le constructeur est cependant autoris\u00e9 \u00e0 c\u00e9der le terrain \u00e0 un organisme de cr\u00e9dit-bail, \u00e0 lacondition expresse que celui-ci consente le cr\u00e9dit-bail au profit du constructeur lui-m\u00eame.Aucune location des terrains c\u00e9d\u00e9s ne pourra \u00eatre consentie tant qu'ils n'auront pas re\u00e7ul'affectation pr\u00e9vue. Toutefois, le constructeur aura la possibilit\u00e9 de consentir des contrats de cr\u00e9dit-bail immobilier \u00e0 la condition que les cr\u00e9dit-preneurs aient re\u00e7u l'agr\u00e9ment pr\u00e9alable del'am\u00e9nageur.Les dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 deslocaux dans les termes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble \u00e0 construire.En cas de cessions successives, les acqu\u00e9reurs successifs seront tenus par les dispositions dupr\u00e9sent article.Tout morcellement ult\u00e9rieur sera soumis \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.Tout regroupement de lots individuels sera interdit.\nARTICLE 8 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DESTRAVAUX\nApr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux, le constructeur est tenu de ne pas modifier l'affectationadministrative du batiment telle que d\u00e9finie au permis de construire sans avoir pr\u00e9alablementobtenu l'agr\u00e9ment de l'am\u00e9nageur et ceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC. L'affectation dub\u00e2timent est d\u00e9finie \u00e0 l'article 3 ci- dessus.A cette fin, il devra informer l'am\u00e9nageur par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception aumoins deux mois \u00e0 l'avance.En tout \u00e9tat de cause, le changement d'affectation ne pourra \u00eatre autoris\u00e9 que s'il est conforme \u00e0la destination de la zone.\nARTICLE 9 - NULLITE\nLes actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc, qui seraient consentispar le constructeur ou ses ayants-cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ouobligations stipul\u00e9es dans le titre 1er du pr\u00e9sent cahier des charges seraient nuls et de nul effetconform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.411-3 du code de l'expropriation.Cette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter de l'acte par l'am\u00e9nageurou \u00e0 d\u00e9faut par le pr\u00e9fet du d\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord ~ CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 7 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 47\nTITRE Il\nCHAPITRE 1 \u2014 TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OUAUX ESPACES LIBRES PUBLICS\nARTICLE 10 \u2014 OBLIGATIONS DE L'AMENAGEURL'am\u00e9nageur ex\u00e9cutera, en accord avec le dossier de r\u00e9alisation, le programme des \u00e9quipementspublics et leurs \u00e9ventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux etd'am\u00e9nagement des espaces publics autres destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine descollectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires ou \u00e0 l'association syndicale pr\u00e9vue\u00e9ventuellement au pr\u00e9sent cahier des charges.Les limites des prestations dues \u00e0 ce titre par l'am\u00e9nageur sont respectivement d\u00e9finies dans lecahier de limite de prestations, puis la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppementannex\u00e9e au compromis de vente.Sous r\u00e9serve que d'autres d\u00e9lais ne soient pas fix\u00e9s dans l'acte de cession ou dans ses annexes,l'am\u00e9nageur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter :\u00ae Les travaux de voirie \u00e0 sa charge pour assurer une desserte des b\u00e2timents \u00e0 la r\u00e9ceptionde ceux-ci. Afin de permettre \u00e0 l'am\u00e9nageur de tenir cet engagement, le constructeurdevra lib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les voiries dans un d\u00e9lai de 4 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.\u00ae Les travaux de r\u00e9seaux \u00e0 sa charge pour permettre au constructeur de r\u00e9aliser lesbranchements de ses b\u00e2timents 6 mois avant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre\u00e0 l'am\u00e9nageur ou au concessionnaire de tenir cet engagement, le constructeur devralib\u00e9rer les abords de son b\u00e2timent (emprise chantier, zone stockage chantier) surlesquels s'implanteront les r\u00e9seaux dans un d\u00e9lai de 10 mois avant la r\u00e9ception dub\u00e2timent et \u00e0 compter de la signature d'un proc\u00e8s-verbal constatant la lib\u00e9ration desabords des b\u00e2timents, \u00e9tabli contradictoirement entre l'am\u00e9nageur et le constructeur \u00e0la demande de ce dernier.L'operateur s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux de branchements de son b\u00e2timent 4 moisavant la r\u00e9ception de ceux-ci. Afin de permettre au constructeur de r\u00e9aliser ses travauxde branchements, l'am\u00e9nageur s'engagera \u00e0 lib\u00e9rer les emprises fonci\u00e8res n\u00e9cessaires.\u00ae Les travaux d'am\u00e9nagements d\u00e9finitifs (autres que voiries de desserte et r\u00e9seaux)situ\u00e9s aux abords des b\u00e2timents dans un d\u00e9lai de 12 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception deceux-ci.Toutefois, lorsque l'\u00eelot comprend plusieurs b\u00e2timents ou lots faisant l'objet d'unprogramme \u00e9chelonn\u00e9 de r\u00e9alisation par tranche, ces d\u00e9lais s'appliqueront au p\u00e9rim\u00e8treconcern\u00e9 par la tranche consid\u00e9r\u00e9e.Les tranches consid\u00e9r\u00e9es sont par d\u00e9faut les tranches d\u00e9crites au cahier de phasage\u00e9tabli par l'OPCU et OPCIC de la ZAC.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 8 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 48\nCas particulier des constructions r\u00e9alis\u00e9es sur une voirie existante ouverte au public :\u2014_\u2014\u2014\u2014\nCes voies ne sont pas concern\u00e9es par un programme de viabilisation \u00e0 l'exception de travaux quine sont pas propre \u00e0 l'op\u00e9ration concern\u00e9e tels que renforcement ponctuels, renouvellement,d\u00e9voiements, adduction d'une nouvelle \u00e9nergie...). Ces voies sont g\u00e9r\u00e9es par la collectivit\u00e9comp\u00e9tente.Aussi, dans la mesure o\u00f9 la desserte r\u00e9seau et acc\u00e8s est d\u00e9j\u00e0 convenable, les d\u00e9lais cit\u00e9s ci-avantsont sans objets et deux cas se distinguent :e Sila reprise des voies o\u00f9 s'adresse l'op\u00e9ration est pr\u00e9vue au programme de la ZAC, lecalendrier de reprise de la voie pourra \u00eatre post\u00e9rieur \u00e0 la finition du b\u00e2timent pour desraisons de phasage et de coordination et ce sans que le constructeur ne puisse effectuerde r\u00e9clamation.e Si la reprise n'est pas pr\u00e9vue au programme de la ZAC, le constructeur se rapprochera dugestionnaire de la voirie pour d\u00e9finir les modalit\u00e9s de reprises ponctuelles de la voie audroit de son op\u00e9ration.Les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus ne sauraient \u00eatre oppos\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nageur si les travaux \u00e9taient rendusirr\u00e9alisables du fait de la saison ou des intemp\u00e9ries ou en cas de force majeure. La preuve de laforce majeure \u00e9tant \u00e0 la charge de l'am\u00e9nageur.Par ailleurs les d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus pourront \u00eatre adapt\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la phase chantierapr\u00e8s accord r\u00e9ciproques de l'am\u00e9nageur et de l'op\u00e9rateur \u00e0 travers la signature d'une conventiond'occupation pr\u00e9caire ou de mise \u00e0 disposition de terrains appartenant \u00e0 l'am\u00e9nageur.\nARTICLE 11 \u2014 VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS11.1 \u00c9tablissement des projets \u2014 CoordinationL'acqu\u00e9reur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur les projets concernant le programme en mati\u00e8rede r\u00e9seaux et le plan de synth\u00e8se, les voiries de desserte, les parcs de stationnement et lesespaces libres afin que l'am\u00e9nageur et son urbaniste puissent s'assurer que les travaux projet\u00e9ssont compatibles avec l'utilisation future, qu'ils permettent une circulation normale et nondangereuse, une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Lesmodalit\u00e9s de coordination sont d\u00e9crites ci-apr\u00e8s \u00e0 l'article 19.Le raccordement aux voies et r\u00e9seaux pourra \u00eatre refus\u00e9 par l'am\u00e9nageur si les ouvrages deraccordement de la construction aux r\u00e9seaux publics ne sont pas compatibles ou si les r\u00e8glementsn'ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s.L'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reur restantseul responsable de ses \u00e9tudes, de ses choix, comme du respect de ses obligations.En aucun cas l'EPA ne pourra \u00eatre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages ext\u00e9rieurs aup\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration concern\u00e9e et qui lui incombent ou d'en modifier les plans.11.2 UtilisationJusqu'\u00e0 l'obtention de l'arr\u00eat\u00e9 municipal d'ouverture \u00e0 la circulation publique, l'am\u00e9nageur pourrainterdire au public, et notamment aux constructeurs, la circulation et le stationnement sur tout oupartie des voies et places qu'elle aura r\u00e9alis\u00e9es. Etant ici pr\u00e9cis\u00e9 que l'arr\u00eat\u00e9 d'ouverture \u00e0 lacirculation interviendra concomitamment \u00e0 la mise en service des b\u00e2timents r\u00e9alis\u00e9s parl'op\u00e9rateur, la mise en service ayant lieu apr\u00e8s que les r\u00e9ceptions des ouvrages (b\u00e2timent etespaces publics aux abords de ce dernier) aient \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9es.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 9 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 49\nD\u00e8s leur ouverture au public, la police y sera assur\u00e9e par la personne publique comp\u00e9tenteconform\u00e9ment \u00e0 la loi.Les acqu\u00e9reurs seront tenus de rester dans les limites des terrains qui leur sont c\u00e9d\u00e9s.11.3Entretien des voiesLe R\u00e8glement de chantier a faible nuisance pr\u00e9voit un maintien de la propret\u00e9 des voies.\nCHAPITRE 2 \u2014 TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS\nARTICLE 12 \u2014 URBANISME ET ARCHITECTURE12.1\n12.2\nPLULe constructeur et l'am\u00e9nageur s'engagent \u00e0 respecter les dispositions du PLU. II estrappel\u00e9 \u00e0 ce sujet que le PLU est un document r\u00e9glementaire et que son r\u00e8glement et lesdocuments graphiques associ\u00e9s sont notamment opposables a toute demanded'autorisation d'urbanisme.En aucun cas la responsabilit\u00e9 de l'am\u00e9nageur ne pourra \u00eatre engag\u00e9e en raison desdispositions du PLU ou des modifications que l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente apporterait \u00e0 cedernier, quelle que soit leur date.Prescriptions architecturales, urbaines, paysag\u00e8res et environnementalesLe constructeur devra respecter les directives de l'architecte-urbaniste et du paysagistede la ZAC ou \u00e0 d\u00e9faut, de l'am\u00e9nageur, afin que le projet de construction soit bien int\u00e9gr\u00e9et en coh\u00e9rence avec le parti architectural, urbanistique, paysager et environnemental dela ZAC tels qu'inscrits dans la fiche de lot ou d'emprise ou dans le dossier ded\u00e9veloppement annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Jusqu'\u00e0 la cession du dernier lot de la ZAC, l'EPA se r\u00e9serve le droit de modifier oucompl\u00e9ter les dispositions du plan masse de l'op\u00e9ration, relatives aux lots non c\u00e9d\u00e9s,sans que le Cessionnaire, quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse \u00e9lever decontestations.\nARTICLE 13 \u2014 BORNAGE ; CLOTURES13.1\n13.2\nL'am\u00e9nageur proc\u00e9dera, pr\u00e9alablement \u00e0 la signature de l'acte authentique de vente, aubornage du terrain conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L.115-4 du Code del'urbanisme.Dans les cas o\u00f9 les terrains c\u00e9d\u00e9s contiennent des constructions rendant impossible lapose physique des bornes, le compromis de vente fixera les modalit\u00e9s au cas par cas.Tout cessionnaire d'une parcelle contigu\u00e9 \u00e0 des lots non encore c\u00e9d\u00e9s par l'am\u00e9nageur,ne peut, en aucun cas, r\u00e9clamer \u00e0 celle-ci la moiti\u00e9 du co\u00fbt d'\u00e9tablissement de la cl\u00f4ture.En revanche, tout constructeur sur une parcelle b\u00e9n\u00e9ficiant d'une cl\u00f4ture mitoyenne d\u00e9j\u00e0existante a l'obligation de rembourser au constructeur voisin qui aura support\u00e9 les frais\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 10 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 50\nd'\u00e9tablissement de cette cl\u00f4ture, la moiti\u00e9 de la d\u00e9pense engag\u00e9e, dans les conditions dedroit commun en mati\u00e8re de mitoyennet\u00e9.Le constructeur maintiendra en l'\u00e9tat la cl\u00f4ture pos\u00e9e par ses soins, autour de son terraind\u00e8s la signature de l'acte authentique et assurera l'entretien de son terrain (fauchage desherbes, ramassage d'\u00e9paves, d'ordures, etc.).\nARTICLE 14 \u2014 DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUESComme indiqu\u00e9 \u00e0 l'article 10, la limite des prestations dues par l'am\u00e9nageur et la d\u00e9finition desobligations du constructeur au titre des divers r\u00e9seaux de desserte des terrains c\u00e9d\u00e9s ou lou\u00e9ssont pr\u00e9cis\u00e9es dans le CLPT et dans la fiche de lot annex\u00e9e au compromis de vente et \u00e0 l'acteauthentique de vente.\nARTICLE 15 \u2014 SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUREn cas d'inex\u00e9cution par l'am\u00e9nageur des travaux qui lui incombent, dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus, et saufdispositions particuli\u00e8res de l'acte de cession, le constructeur est en droit, apr\u00e8s mise en demeurerest\u00e9e sans effet dans le d\u00e9lai d'un mois, de r\u00e9clamer \u00e0 l'am\u00e9nageur une indemnit\u00e9 pour lepr\u00e9judice direct, mat\u00e9riel et certain qui aura pu lui \u00eatre caus\u00e9 du fait de la d\u00e9faillance del'am\u00e9nageur.ll appartiendra n\u00e9anmoins au constructeur de r\u00e9clamer directement aupr\u00e8s des concessionnaireset d\u00e9l\u00e9gataires de services publics les indemnit\u00e9s pour les pr\u00e9judices d\u00e9coulant de la d\u00e9faillancede ceux-ci dans la r\u00e9alisation des travaux dont ils sont ma\u00eetres d'ouvrage.\nARTICLE 16 \u2014 BRANCHEMENTSJusqu'\u00e0 la remise des ouvrages par l'am\u00e9nageur \u00e0 la collectivit\u00e9 int\u00e9ress\u00e9e ou auxconcessionnaires, le constructeur devra se brancher \u00e0 ses frais sur les canalisations ou ouvragesd'eau potable et pluviale, d'eaux us\u00e9es, de gaz, de r\u00e9seau de chauffage urbain, d'\u00e9lectricit\u00e9, ...,existants ou \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur et :- Suivant le planning des travaux et conform\u00e9ment aux dispositions des plans joints au permis deconstruire ;- conform\u00e9ment aux dispositions du cahier de limites de prestations dues par l'am\u00e9nageur annex\u00e9\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente ;- Conform\u00e9ment aux dispositions de la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de d\u00e9veloppement joint\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l'acte authentique de vente.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il aura le droit d'ouvrir des tranch\u00e9es, apr\u00e8s demande d'autorisation \u00e0 l'am\u00e9nageur,pour l'ex\u00e9cution de ces branchements. Ceux-ci, ainsi que les installations int\u00e9rieurescorrespondantes, devront respecter les lois et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que leconstructeur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre.En outre, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timentdu constructeur, ce dernier s'engage \u00e0 prendre tous les contacts n\u00e9cessaires avec lesconcessionnaires int\u00e9ress\u00e9s afin que ces installations soient r\u00e9alis\u00e9es dans le respect des normessp\u00e9cifiques impos\u00e9es par lesdits concessionnaires.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier ~ Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 11 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 51\nll fera son affaire personnelle de toutes demandes de raccordements, contrats et abonnements \u00e0passer avec les services publics et les concessionnaires au plus tard dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9s auCLPT.Le constructeur fera son affaire de la remise en \u00e9tat des sols et rev\u00eatements \u00e0 l'identique apr\u00e8sl'ex\u00e9cution des travaux de branchements sur le domaine public, ainsi que, \u00e9ventuellement, duversement des taxes et des indemnit\u00e9s de branchement \u00e0 l'\u00e9gout, paiement des consommationsd'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9, de t\u00e9l\u00e9phone, susceptibles de lui \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es par la collectivit\u00e9 ou le servicepublic.Apr\u00e8s remise des ouvrages, ceux-ci seront soumis au r\u00e8glement applicable \u00e0 chacun des r\u00e9seaux.Les prescriptions indiqu\u00e9es ci-dessous sont susceptibles d'\u00e9volutions sur d\u00e9cisions des autorit\u00e9sorganisatrices comp\u00e9tentes et des instances de r\u00e9gulations (ARCEP, ...) fluide par fluide. En casde modification, les constructeurs s'engagent \u00e0 les int\u00e9grer sans pr\u00e9judice pour l'am\u00e9nageur.16.1 Assainissement : eaux us\u00e9es et eaux pluvialesLes installations situ\u00e9es \u00e0 l''amont des points de raccordements devront respecter les lois,normes et r\u00e8glements qui leur sont applicables et que l'acqu\u00e9reur est r\u00e9put\u00e9 conna\u00eetre,notamment le r\u00e8glement des travaux d'assainissement de Bordeaux M\u00e9tropole.Dans chaque construction, la s\u00e9paration des r\u00e9seaux devra \u00eatre assur\u00e9e entre les eauxpluviales (EP) et les eaux us\u00e9es (EU). La s\u00e9paration des r\u00e9seaux EP/EU devra \u00e9galement\u00eatre assur\u00e9e par le constructeur pour les branchements se raccordant sur des r\u00e9seauxpublics d'assainissement qu'ils soient unitaires ou s\u00e9paratifs.L'\u00e9vacuation des EP vers le r\u00e9seau public de collecte au moyen d'un dispositif de pompageest interdite. Le d\u00e9bit est rejet\u00e9 gravitairement au r\u00e9seau public et limit\u00e9 \u00e0 3L/s/ha par lamise en \u0153uvre de solutions susceptibles de limiter et \u00e9taler les apports pluviaux. Lesconstructeurs doivent traiter, \u00e0 la parcelle, les EP provenant de leur parking ou de leurvoirie interne avant rejet dans les r\u00e9seaux m\u00e9tropolitains (s\u00e9parateur hydrocarbure, ...)conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueurL'am\u00e9nageur indiquera d\u00e8s finalisation de ses \u00e9tudes d'avant-projet et au plus tard aud\u00e9marrage de la phase DCE du constructeur les cotes altim\u00e9triques des fils d'eau pour lerejet des eaux pluviales et pour le rejet des eaux us\u00e9es. Le constructeur devra respecterces cotes altim\u00e9triques.La fiche de lot-d\u00e9finit pour les eaux us\u00e9es d'une part et les eaux pluviales d'autre part, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.16.2 Eau potableToute construction ou installation doit \u00eatre raccord\u00e9e obligatoirement au r\u00e9seau public dedistribution d'eau potable. Le constructeur doit se r\u00e9f\u00e9rer au r\u00e8glement du service public del'eau qui d\u00e9finit les conditions et modalit\u00e9s suivants lesquelles est accord\u00e9 l'usage de l'eaupotable. Il doit veiller \u00e0 ce que les r\u00e9seaux int\u00e9rieurs des constructions et installations soientr\u00e9alis\u00e9s selon les normes en vigueur.Les terrains sont desservis par un r\u00e9seau situ\u00e9 sous la voirie publique et dimensionn\u00e9 pourassurer la d\u00e9fense incendie. Dans le cadre du dossier de permis de construire, leconstructeur soumettra \u00e0 l'am\u00e9nageur les plans des rez-de-chauss\u00e9e ainsi que les noticesrelatives \u00e0 la d\u00e9fense incendie. Ces documents permettront \u00e0 l'am\u00e9nageur d'implanter,suivant la r\u00e9glementation et les prescriptions du SDIS33, les bornes incendie.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3,1a - Mars 2026Page 12 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 52\n16.3\n16.4\na/\nLa fiche de lot d\u00e9finit pour le r\u00e9seau d'eau potable, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur (ycompris dimensionnement et d\u00e9bit du r\u00e9seau d'AEP) et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par leconstructeur. Dans le cas contraire, se r\u00e9f\u00e9rer au CLPT.T\u00e9l\u00e9communicationsTous les immeubles neufs de plus de 12 logements ou locaux \u00e0 usage professionnel dontle permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 1er avril 2012 ont une obligation d'\u00e9quipementen fibre optique (arr\u00eat\u00e9 du 16 d\u00e9cembre 2011 modifi\u00e9 par l'arr\u00eat\u00e9 du 17 octobre 2016 et led\u00e9cret 2016-1182 du 30 ao\u00fbt 2016 relatifs \u00e0 l'application de l'article R.111-14 du Code dela construction et de l'habitation).L'\u00e9quipement int\u00e9rieur (Point de mutualisation d'immeuble \u2014 PMI) de ces nouveauxb\u00e2timents devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux recommandations en vigueur surl'\u00e9quipement en fibre optique des immeubles neufs \u00e9mises par le comit\u00e9 d'experts del'ARCEP de fa\u00e7on \u00e0 permettre une desserte des logements et locaux \u00e0 usage professionnelpar tous les op\u00e9rateurs. En outre, le constructeur pr\u00e9voiera l'implantation d'un point demutualisation de rue en pr\u00e9vision du raccordement de programmes diffus non identifi\u00e9s \u00e0ce jour (folies notamment).Le constructeur pr\u00e9voira un local technique d'au minimum 6 m? (1,8 m\u00e8tres de reculminimum et 2,2 m\u00e8tres minimum de hauteur) en pied d'immeuble et accessible 7 jours sur7 et 24 heures sur 24 depuis l'espace public, regroupant les besoins des services det\u00e9l\u00e9communication (fibre optique, cuivre et c\u00e2ble) et un espace d'attente pour les besoinsFTTO (dans le cas d'immeubles mixtes ou d\u00e9di\u00e9s aux entreprises).Le constructeur s'engage en outre \u00e0 consentir aux exploitants des services (antenne /service universel / op\u00e9rateur d'immeuble) tous les droits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0l'exploitation de ce local, notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir en amont et en aval deces ouvrages toute infrastructure de raccordement et branchement au r\u00e9seau principal,ainsi que le libre acc\u00e8s \u00e0 tout moment de leur personnel et celui de leurs entreprises auxinfrastructures et locaux, et les d\u00e9gagements permanents permettant le passage dumat\u00e9riel.\u00c9nergieLes constructeurs s'engagent \u00e0 fournir leur note thermique avec d\u00e9tail des besoins fluidepar fluide au plus tard lors du passage en commission des avants projets avec indicationdes ratios utilis\u00e9s et leur origine. Ces hypoth\u00e8ses devront \u00eatre concert\u00e9es avec lesconcessionnaires et d\u00e9l\u00e9gataires. En cas d'absence de r\u00e9ponse, une indemnit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire sera due.R\u00e9seau de chaleur (Chauffage et eau chaude sanitaire)Un r\u00e9seau de chaleur (Chauffage et Eau Chaude Sanitaire) valorisant les calories issues del'incin\u00e9ration des ordures m\u00e9nag\u00e8res de l'usine de Bordeaux M\u00e9tropole situ\u00e9 \u00e0 B\u00e8gles(UIOM) alimente la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier.Toute construction ou installation devra se raccorder obligatoirement au r\u00e9seau de chaleurmis en \u0153uvre sur la ZAC selon les dispositions des d\u00e9lib\u00e9rations indiqu\u00e9es au CLPT.La chaleur n\u00e9cessaire \u00e0 la couverture des besoins de chauffage et d'eau chaude sanitairesera produite dans des unit\u00e9s centralis\u00e9es puis achemin\u00e9e jusqu'aux utilisateurs, qui sed\u00e9finissent comme \u00e9tant \"abonn\u00e9s\" aux services, au moyen de r\u00e9seaux de tuyauteriesenterr\u00e9es cheminant essentiellement par les voies du domaine public.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord \u2014- CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 13 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 53\nb/\nLa livraison de chaleur aux abonn\u00e9s se fait alors dans leurs locaux au moyen de sous-stations d'\u00e9change. Une sous-station d'\u00e9change est constitu\u00e9e principalement de la partieterminale du r\u00e9seau primaire exploit\u00e9 par l'exploitant, soit :v les tuyauteries primaires,\"les organes de commande, de contr\u00f4le, d'isolement, de comptage et de r\u00e9gulation,\"l'\u00e9changeur a plaques.Le local dans lequel sera install\u00e9e la sous-station sera mis gratuitement a la disposition del'exploitant par l'abonn\u00e9. Il sera conforme a la r\u00e9glementation en vigueur et notamment auxdispositions relatives aux installations fixes destin\u00e9es au chauffage et \u00e0 l'alimentation en eauchaude sanitaire des b\u00e2timents d'habitation, de bureaux ou recevant du public :au DTU 65.3.au cahier des charges du d\u00e9l\u00e9gataire\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 du 23 juin 1978\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 du 30 novembre 2005\nKKK$Les agents de l'exploitant devront avoir en permanence libre acc\u00e8s \u00e0 la sous-station depuisle domaine public sans passer par un hall.\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du d\u00e9l\u00e9gataire. En cons\u00e9quence, cetorganisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages int\u00e9r\u00eats.Le constructeur s'engage a- remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage du chantier deconstruction. Cette demande d'abonnement constitue le document de confirmationdes besoins exprim\u00e9s par le porteur de projet. Elle permet au d\u00e9l\u00e9gataire deconstituer le dossier contractuel d\u00e9finitif. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie dece document.- La signature de la police d'abonnement sur la base des besoins d\u00e9finitifs au plus tard12 mois avant la mise en service de la sous-station.GazDans la mesure o\u00f9 l'acqu\u00e9reur souhaiterait se raccorder au r\u00e9seau de gaz, il aurait \u00e0 saCharge les frais de branchement aux canalisations du r\u00e9seau gaz moyenne pressioninstall\u00e9 par le concessionnaire, frais comprenant notamment la construction, l'installationet l'entretien du poste de d\u00e9tente et de livraison.Les installations int\u00e9rieures de distribution de gaz devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es suivant les r\u00e8glesde l'art, conform\u00e9ment aux prescriptions r\u00e9glementaires et, en outre, \u00e0 celles des DTU(documents techniques unifi\u00e9s) en vigueur \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis deconstruire.En temps opportun, et au plus tard avant l'ex\u00e9cution des travaux, le constructeur soumettraau concessionnaire, pour accord, le projet des installations qu'il se propose de r\u00e9aliser.Le constructeur s'engage \u00e0 mettre gratuitement \u00e0 disposition du service distributeur, lessols, terrains, locaux \"ad hoc\", n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9tablissement des ouvrages d'alimentationet de distribution de gaz, la pose des canalisations, l'implantation de postes de d\u00e9tente, decomptage ... etc. Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant, tous lesZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord ~ CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 14 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 54\ndroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'accomplissement de ses obligations de concessionnaire, c'est-\u00e0-direla possibilit\u00e9 de :- pouvoir faire acc\u00e9der \u00e0 tout moment son personnel et celui de ses entreprises auxcanalisations et locaux en cause,- disposer en permanence des d\u00e9gagements permettant le passage du mat\u00e9riel.Les engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant \u00e0son profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du concessionnaire. En cons\u00e9quence,cet organisme pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin parvoie de justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocationde dommages int\u00e9r\u00eats.Le constructeur s'engage \u00e0 remettre la demande d'abonnement sign\u00e9e au d\u00e9marrage duchantier de construction. L'am\u00e9nageur sera destinataire en copie de ce document.La demande de raccordement compteur sera produite au plus tard 6 mois avant la livraisonde l'immeuble avec production du Qualigaz.La fiche de lot d\u00e9finit pour le r\u00e9seau de gaz, les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceuxdevant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans le cas contraire, se reporter au CLPTc/ Eclairage publicDans un souci de coh\u00e9rence architecturale et urbaine, il sera demand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reur depr\u00e9voir une r\u00e9servation en fa\u00e7ade de b\u00e2timent donnant sur l'espace public pour int\u00e9grationd'une armoire d'\u00e9clairage public d'environ 2 m2.En outre, une r\u00e9servation sera pr\u00e9vue par les constructeurs en fa\u00e7ade pour int\u00e9gration delampadaires bordelais : il sera pr\u00e9vu une r\u00e9servation pour le passage d'un c\u00e2ble et uneaccroche pour l'embase de fixation. Une int\u00e9gration harmonieuse sera particuli\u00e8rementrecherch\u00e9e.Le constructeur s'engage \u00e0 consentir les droits d'occupation et servitudes n\u00e9cessaires \u00e0ces \u00e9quipements et \u00e0 le transmettre \u00e0 tous ses ayants droits.d/Electricit\u00e9Haute tension :L'EPA a r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s d'Enedis une demande de raccordement \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZAC pourgarantir aux programmes immobiliers ou \u00e9quipements publics les dessertes pr\u00e9visionnellesde puissance. Cette demande de raccordement a abouti \u00e0 la r\u00e9alisation d'un sch\u00e9ma dedesserte \u00e9lectrique de la ZAC.Le constructeur pr\u00e9voira par d\u00e9faut la pr\u00e9sence d'un poste DP au sein de son projet. Ceposte sera confirm\u00e9 au plus tard au passage en commission des avant-projets en fonctiondu sch\u00e9ma \u00e9lectrique de desserte.Afin de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence avec ce sch\u00e9ma de desserte \u00e9lectrique le promoteur est invit\u00e9\u00e0 se rapprocher e l'EPA d\u00e8s l'APS pour v\u00e9rifier la coh\u00e9rence des informations. En tout \u00e9tatde cause, le promoteur aura pour obligation de communiquer au plus tard lors du passageen commission des avants projets, le bilan des puissances \u00e9lectriques li\u00e9 \u00e0 son op\u00e9ration(y compris les besoins provisoires pour la r\u00e9alisation du chantier).En cas d'incoh\u00e9rence entre les puissances pr\u00e9visionnelles indiqu\u00e9es dans le sch\u00e9ma et lebilan de puissance du programme, des \u00e9changes entre le concessionnaire, l'am\u00e9nageur etZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord \u2014 CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 15 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 55\nle constructeur devront avoir lieu afin de mesurer les incidences sur le sch\u00e9ma de desserte\u00e9lectrique de la ZAC.Pour garantir l'application des paragraphes ci-dessous, l'EPA a mis en place un tableau desuivi des lots immobiliers. Le constructeur s'engage \u00e0 actualiser les informations fourniesau Stade permis de construire dans les 2 mois d'une demande de l'EPA.En fonction des types de programme et de la puissance n\u00e9cessaire, ce sch\u00e9ma pourraimposer l'implantation d'un poste d'abonn\u00e9 priv\u00e9. Par ailleurs, ce poste pourra \u00eatre jumel\u00e9avec un poste de distribution publique ou d'alimentation de l'\u00e9clairage public ou avec unposte d'un autre abonn\u00e9. Un poste priv\u00e9 sera syst\u00e9matiquement pr\u00e9vu en cas de puissancesup\u00e9rieure \u00e0 250 kVa.Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d'\u00e9lectricit\u00e9 seront pr\u00e9vuspar le concessionnaire sur leur terrain ou dans leurs b\u00e2timents, les constructeurs devrontmettre \u00e0 la disposition du service public distributeur d'\u00e9nergie \u00e9lectrique, les terrains ou leslocaux n\u00e9cessaires au titre des dispositions du d\u00e9cret du 20 mars 1970. L'implantation etles caract\u00e9ristiques de ceux-ci devront \u00eatre \u00e9tablies en accord avec ce service. Uneisolation par rapport aux ondes \u00e9lectromagn\u00e9tiques sera exig\u00e9e. Ces locaux devront \u00eatrer\u00e9ceptionn\u00e9s par le concessionnaire dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 au CLPT.Cette mise \u00e0 disposition, qui se fera dans le cadre des textes r\u00e9glementaires, fera l'objetd'une convention de servitude \u00e9tablie entre Enedis et le propri\u00e9taire du terrain. Cetteconvention pr\u00e9cise les acc\u00e8s \u00e0 maintenir pendant la dur\u00e9e d'exploitation de l'ouvrage. Sonenregistrement aupr\u00e8s du notaire est \u00e0 la charge du Demandeur.Le constructeur s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 l'exploitant du service public, tous lesdroits n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation,notamment celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutescanalisations de raccordement aux r\u00e9seaux, le libre acc\u00e8s, \u00e0 tout moment, de sonpersonnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et lesd\u00e9gagements permanents permettant le passage du mat\u00e9riel.Basse tension :La demande de raccordement du point de livraison est \u00e0 r\u00e9aliser dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sau CLPT.Suite \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux cons\u00e9cutifs \u00e0 la demande de raccordement et pourdisposer de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans les locaux construits \u00e0 usage r\u00e9sidentiel ou tertiaire, lesconditions suivantes doivent \u00eatre remplies :- le promoteur doit adresser au Distributeur, avant la demande de mise en service,l'attestation de conformit\u00e9 de chaque lot construit d\u00e9livr\u00e9e par l'installateur et vis\u00e9e parCONSUEL. Le constructeur informera au fur et \u00e0 mesure de l'avancement l'EPA del'avancement- chaque occupant doit demander sa mise en service aupr\u00e8s du fournisseur d'\u00e9lectricit\u00e9de son choix. La liste des fournisseurs est disponible sur le site www.energie-info.fr oubien au 0810 11 22 12.Dans certains cas, dits de \u00ab mise en service group\u00e9e \u00bb et r\u00e9serv\u00e9s aux programmesimmobiliers, une convention pass\u00e9e entre ERDF et le promoteur peut permettre de donnerun acc\u00e8s temporaire \u00e0 l'\u00e9nergie \u00e9lectrique dans l'attente de la souscription d'un contrat defourniture (hors services g\u00e9n\u00e9raux et communs) par les futurs clients occupants deslogements.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 16 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 56\nLes engagements du constructeur, ci-dessus d\u00e9finis, ont \u00e9t\u00e9 requis par l'am\u00e9nageur tant ason profit qu'\u00e0 titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En cons\u00e9quence,ce service pourra s'en pr\u00e9valoir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voiede justice, au respect de ses engagements, \u00e0 moins que mieux ne lui plaise l'allocation dedommages-int\u00e9r\u00eats.La fiche de lot d\u00e9finit d'une part pour le r\u00e9seau HTA et d'autre part pour le r\u00e9seau BT, lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et ceux devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le constructeur. Dans lecas contraire, se reporter au CLPT.\nARTICLE 17 \u2014 AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS17.1\n17.2\nD\u00e9chetsLes d\u00e9chets professionnels (commerces. Bureaux, H\u00f4tels) :La collecte des d\u00e9chets professionnels sera assur\u00e9e en \u00ab porte \u00e0 porte \u00bb par la mise enplace de bacs roulants grandes capacit\u00e9s qui devront \u00eatre stock\u00e9s dans des locaux enpieds d'immeubles, si possible mutualis\u00e9s \u00e0 l'ilot.Selon l'application de la loi de 1993 relative au financement du service public, deuxsolutions s'offrent au gestionnaire du futur programme immobilier concernant la collecteet le traitement de ses d\u00e9chets professionnels.- soit faire appel au service public (Bordeaux M\u00e9tropole) via une souscription \u00e0 uncontrat de redevance sp\u00e9ciale- soit faire appel \u00e0 un prestataire priv\u00e9. C'est le prestataire retenu qui fournira alorsles bacs de collecte et prendra en charge leur ramassagell appartiendra au constructeur de se rapprocher du prestataire de son choix pour d\u00e9finirles dispositifs \u00e0 mettre en \u0153uvre concernant le local. On citera n\u00e9anmoins les dispositifssuivants :Cr\u00e9ation d'un local afin de pouvoir recevoir les d\u00e9chets qui devra \u00eatre situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e et qui sera accessible depuis l'espace public. Par ailleurs, le traitement int\u00e9rieurdu local devra \u00eatre soign\u00e9 et d'entretien facile, ventil\u00e9 avec un point d'eau.La Collecte du verre :La collecte du verre sera assur\u00e9e par la mise en \u0153uvre de \u00ab Bornes d'apport volontaires \u00bbsur l'espace public et qui desserviront plusieurs programmes immobiliers.Le Ratio retenu est de 1 bac pour 500 habitants.La fourniture, la pose, l'exploitation, l'entretien et le renouvellement seront assur\u00e9s par lesservices de Bordeaux M\u00e9tropole.Num\u00e9rotation \u2014 plaques de rue \u2014 plaquesConform\u00e9ment a l'article R 2512-8 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Collectivit\u00e9s Territoriales, leconstructeur, hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer au droit de chaque entr\u00e9eprincipale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque en mat\u00e9riau p\u00e9renne,mentionnant la num\u00e9rotation issue de l'arr\u00eat\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 17 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 57\nLes plaques num\u00e9ratives doivent \u00eatre conforme a la charte graphique de la Ville o\u00f9 estsitu\u00e9 l'immeuble (Bordeaux : en t\u00f4le d'acier \u00e9maill\u00e9, bomb\u00e9, ovale de 20 centim\u00e8tres, fondbleu (RAL 5022) num\u00e9ros et liser\u00e9 blancs \u00e0 la date d'\u00e9tablissement du pr\u00e9sent CCCT).Le constructeur, hors lots individuels, s'engage \u00e0 faire apposer, sur la fa\u00e7ade principale, ouau droit de l'entr\u00e9e principale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque enmat\u00e9riau p\u00e9renne, mentionnant la date de r\u00e9alisation ainsi que les noms du ma\u00eetred'ouvrage et de l'architecte d'op\u00e9ration.Le constructeur s'engage \u00e0 d\u00e9poser une demande de num\u00e9rotage d\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du permisde construire. En cas de pr\u00e9sence de plusieurs locaux au rez-de-chauss\u00e9e (commerce,...), un num\u00e9ro distinct des cages d'escalier sera demand\u00e9 pour ces locaux afin de lesdiff\u00e9rencier.\nARTICLE 18 \u2014 STATIONNEMENT AUTOMOBILELa politique de mobilit\u00e9 au sein de l'OIN retient le principe de d\u00e9veloppement du stationnementmutualis\u00e9. Il s'agit en effet de reconsid\u00e9rer la place de la voiture dans l'espace public et de favoriserles changements de comportements en faveur des modes de d\u00e9placements alternatifs \u00e0l'automobile.L'\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de ces parcs de stationnement mutualis\u00e9s repose essentiellement sur lesamodiations attach\u00e9es aux terrains \u00e0 construire \u00e0 proximit\u00e9, et sur le niveau de foisonnementpotentiel entre les programmes immobiliers concern\u00e9s, la mixit\u00e9 bureaux-logements \u00e9tant la plusfavorable.La d\u00e9clinaison op\u00e9rationnelle effective de ce principe n\u00e9cessite donc la disponibilit\u00e9 fonci\u00e8repermettant de planifier de fa\u00e7on concomitante la programmation des constructions avec celle deleur parking de rattachement.La dimension programmatique et architecturale de ces parkings doit aussi \u00eatre en ad\u00e9quation avecla qualit\u00e9 urbaine recherch\u00e9e et les besoins pr\u00e9cis des projets immobiliers. Le volume d'un parkingsilo a en effet un impact important dans le paysage urbain.Enfin, pour l'implantation r\u00e9ussie d'un projet, il ne peut \u00eatre exclu un panachage entre des placesr\u00e9alis\u00e9es sur le terrain d'assiette du projet et dans le parking mutualis\u00e9 de proximit\u00e9.Pour ces raisons, au sein de la ZAC Bordeaux St Jean Belcier, l'EPA d\u00e9finit les conditions desatisfaction des obligations r\u00e8glementaires de stationnement, \u00e0 la fois sur le plan fonctionnel etfinancier. De fa\u00e7on circonstanci\u00e9e en fonction du contexte g\u00e9ographique et temporel, l'EPA arr\u00eatepour chaque projet immobilier la r\u00e9partition entre les places r\u00e9alis\u00e9es sur la parcelle et cellesr\u00e9alis\u00e9es en dehors dans un parking mutualis\u00e9.L'interdiction de construire tout ou partie des places de stationnement r\u00e9glementaires sur saparcelle au motif de la politique d'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral de stationnement de la ZAC est une condition devente de l'EPA, et constitue une servitude d'usage, valant impossibilit\u00e9 urbanistique au sens de laCirculaire n\u00b02001-56 UHC/DU/16 du 27 Juillet 2001 relative \u00e0 la r\u00e9forme des contributionsd'urbanisme issue de la loi no 2000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000. Le p\u00e9titionnaire pourra s'enpr\u00e9valoir lors du d\u00e9p\u00f4t de son permis de construire pour justifier, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 151-33 du Code de l'Urbanisme qu'il ne peut r\u00e9aliser lui-m\u00eame tout ou partie de ses placesr\u00e8glementaires.Pour le pr\u00e9sent projet, aucune place de stationnement pour automobiles ne sera r\u00e9alis\u00e9e sur laparcelle du projet. Les besoins r\u00e8glementaires au titre du PLU seront enti\u00e8rement satisfaits au seind'un parking mutualis\u00e9 situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9, savoir le parking METPARK PALUDATE situ\u00e9 face auZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a \u2014 Mars 2026Page 18 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 58\nprojet quai de Paludate, sous forme de concessions a long terme pour des places non affect\u00e9esafin de faciliter le foisonnement par le gestionnaire du parking.En cas de sollicitation de stationnement externalis\u00e9 suppl\u00e9mentaire, le constructeur sollicitera l'avisde l'EPA avant toute contractualisation avec le gestionnaire d'un parking de la ZAC d'uner\u00e9servation de places en location ou en amodiation, que ce soit pour les besoins du projet ou duchantier. Sans r\u00e9ponse dans un d\u00e9lai d'un quinze jours, cette contractualisation est consid\u00e9r\u00e9ecomme refus\u00e9e.\nARTICLE 19 \u2014 \u00c9TABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR19.1Coordination des \u00e9tudesLa d\u00e9signation de la ma\u00eetrise d'\u0153uvre du constructeur s'effectuera en \u00e9troite coordinationavec l'EPA et en coh\u00e9rence avec sa politique architecturale.Le processus de mise au point du projet architectural fera l'objet d'une d\u00e9marcheconcert\u00e9e s'accompagnant de validations syst\u00e9matiques par l'urbaniste de la ZAC auxdiff\u00e9rentes \u00e9tapes de sa conception (esquisse \u2014 APS - APD \u2014 accord pr\u00e9alable au d\u00e9p\u00f4tde PC).La nature du contrat pass\u00e9 entre le constructeur et son maitre d'\u0153uvre devra permettrea ce dernier d'assurer pleinement sa mission de conception et de maitrise du projetarchitectural, depuis la phase de programmation de l'op\u00e9ration jusqu'\u00e0 son completach\u00e9vement.D'une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 architecturale s'imposera comme une donn\u00e9efondamentale dans la d\u00e9marche de conception des projets et devra notamment prendreen compte les principaux th\u00e8mes de composition de l'architecture urbaine (socle, entr\u00e9e,couronnement ou toiture...).L'architecture du b\u00e2ti devra s'int\u00e9grer dans l'environnement du quartier. Le constructeurdevra soumettre pour accord \u00e0 l'EPA son projet architectural et son plan de principe detraitement des espaces libres. Le traitement des limites de propri\u00e9t\u00e9, de m\u00eame que lechoix des mat\u00e9riaux, devront faire l'objet d'une coordination avec l'EPA.L'EPA s'assurera, sans que sa responsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 ce titre, que lesprescriptions architecturales ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es et que l'aspect ext\u00e9rieur des b\u00e2timentsque le constructeur se propose de construire ne peut nuire \u00e0 l'utilisation des terrainsvoisins vendus ou non encore vendus.L'am\u00e9nageur fournira aux constructeurs le plan d'\u00e9tude de ses ouvrages d'infrastructuresdans leur \u00e9tat d'avancement, avant le d\u00e9p\u00f4t des permis de construire, \u00e0 savoir :- plans de voirie avec nivellement- plan de coordination des r\u00e9seaux- plan des am\u00e9nagements ext\u00e9rieursDans le cas des projets r\u00e9alis\u00e9s sur une viabilisation existante et en l'absence deprogrammation de travaux par l'am\u00e9nageur dans le d\u00e9lai du projet du constructeur, leconstructeur se basera- sur le nivellement actuel de l'ilot (relev\u00e9 de g\u00e9om\u00e8tre a sa charge)- sur la desserte r\u00e9seau pr\u00e9sente sur site au moment des \u00e9tudes (\u00e9mission d'uneDT/DICT d'\u00e9tude \u00e0 sa charge).\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - Paludate Nord \u2014- CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 19 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 59\nLe constructeur devra communiquer \u00e0 l'am\u00e9nageur une copie du dossier complet dedemande du permis de construire d\u00e9pos\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu au compromis de vente,pour que l'am\u00e9nageur puisse s'assurer que les travaux projet\u00e9s sont compatibles avecles ouvrages \u00e0 sa charge, qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse,une bonne desserte et d'assurer ais\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 publique (\u00e9clairage). Si ce d\u00e9lain'est pas fix\u00e9 \u00e0 la promesse de vente, ce d\u00e9lai est par d\u00e9faut de 15 jours calendaires \u00e0compter du d\u00e9p\u00f4t. Le dossier transmis devra contenir \u00e0 minima les plans suivants auformat DWG et PDF et respecter l'annexe des prescriptions num\u00e9riques :- plan masse- plan des \u00e9tages (dont rez-de-chauss\u00e9e avec \u00e9l\u00e9ments en interface de l'espacepublic)- plan des adductions de r\u00e9seaux du lotL'am\u00e9nageur pourra v\u00e9rifier que l'architecture du projet est compatible avecl'environnement g\u00e9n\u00e9ral et la destination de la zone et pourra subordonner son accordaux modifications qui s'av\u00e8reraient n\u00e9cessaires de ce chef.Pendant la phase de conception (fin APS notamment) le constructeur accepte de droit laparticipation de l'am\u00e9nageur \u00e0 des r\u00e9unions de projet pour s'assurer du bon d\u00e9roulementdes \u00e9tudes en conformit\u00e9 avec les prescriptions et en accord avec les collectivit\u00e9s, enamont du d\u00e9p\u00f4t du PC.Une remise par le cessionnaire \u00e0 l'am\u00e9nageur du dossier de PC (papier + num\u00e9rique), 1mois avant le passage en commission des avants projets par courrier d'autorisation \u00e0d\u00e9poser.ll en est de m\u00eame pour toute demande de PC modificatif.De la m\u00eame mani\u00e8re, le constructeur fournira \u00e0 premi\u00e8re demande de l''am\u00e9nageurl'ensemble des pi\u00e8ces de niveau PRO puis march\u00e9 contenant les informations suivantes :Plan de nivellementPlan de voiriePlan de terrassementPlan des r\u00e9seauxPlantationsEclairage interne de l'ilotPlan des espaces r\u00e9troc\u00e9dablesDescriptif des fa\u00e7adesDescriptif des toitures\nOOO0 0 000 0\nL'examen du dossier par l'am\u00e9nageur ne saurait engager sa responsabilit\u00e9, l'acqu\u00e9reurrestant seul responsable de ses \u00e9tudes et de ses choix comme du respect de sesobligations. A d\u00e9faut de transmission, une p\u00e9nalit\u00e9 de 50\u20ac/jour calendaire de retard seraexig\u00e9e.\n19.2 Coordination des travauxComposition du dossier voirie et raccordement aux r\u00e9seaux divers :Un dossier est constitu\u00e9 par l'acqu\u00e9reur et sera transmis \u00e0 l'am\u00e9nageur dans les d\u00e9lais indiqu\u00e9sci-dessous. Il comprendra les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits ci-apr\u00e8s.Pour les voiries et am\u00e9nagements du soil : au plus tard dans les 6 mois avant le d\u00e9p\u00e9t de laD\u00e9claration R\u00e9glementaire d'Ouverture de Chantier (DROC).\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 20 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 60\nLes c\u00f4tes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et des dalles parkings en coh\u00e9rence avecles projets de VRD \u00e9tablis par l'am\u00e9nageur (Cf. Article 18.1.). Il est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que leprojet immobilier de l'acqu\u00e9reur devra respecter les c\u00f4tes de seuils indiqu\u00e9es sur le plan denivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public. Il est recommand\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reurde se mettre en rapport avec le g\u00e9om\u00e8tre de la ZAC pour ceuvrer de concert \u00e0 l'implantation deson b\u00e2timent.Pour les r\u00e9seaux & branchements d\u00e9finitifs : A fournir au plus tard 6 mois apr\u00e8s la DROCAssainissement: les niveaux des fils d'eau au droit des branchements sur les r\u00e9seaux mis en\u0153uvre par l'am\u00e9nageur.AEP: Les d\u00e9bits n\u00e9cessaires et les points de branchements\u00c9lectricit\u00e9 : les puissances n\u00e9cessaires d\u00e9finitives, les plans des postes de distribution publique,les points de branchements.R\u00e9seau de chaleur (si op\u00e9ration concern\u00e9e): les puissances n\u00e9cessaires et les puissancessouscrites, les plans des sous stations, les points de branchementsT\u00e9l\u00e9communication : les points de branchementsPlans de r\u00e9colement : A fournir au plus tard 1 mois apr\u00e8s la livraisonL'acqu\u00e9reur sera tenu de fournir a l'am\u00e9nageur un support informatique sous format DWG et PDFles plans conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution concernant :- principaux am\u00e9nagement de surface et altim\u00e9trie- r\u00e9seaux enterr\u00e9s- fondations- constructions au niveau du sol- construction en surplombCes documents sont \u00e0 fournir au plus tard lors de la remise par l'acqu\u00e9reur \u00e0 l'am\u00e9nageur desespaces environnant son op\u00e9ration, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travauxd'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur autour de l'op\u00e9ration.Respect de la politique architecturale :Des \u00e9chantillons de fa\u00e7ades, en particulier des d\u00e9tails constructifs (angles, redents, ...), serontfournis au plus tard 2 mois avant leur mise en \u0153uvre. Les constructeurs s'engagent \u00e0 les pr\u00e9senter\u00e0 toute personnalit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00e0 premi\u00e8re demande de l'am\u00e9nageur.Les constructeurs autorisent toute op\u00e9ration de contr\u00f4le par l''am\u00e9nageur de la mise en \u0153uvre dela fa\u00e7ade.Planning des travaux :Sauf mention sp\u00e9ciale pr\u00e9vue aux termes de l'acte de vente, afin de permettre \u00e0 l'am\u00e9nageur derespecter ses obligations fix\u00e9es par le pr\u00e9sent CCCT, l'acqu\u00e9reur fournira deux mois au plus tardapr\u00e8s l'ouverture de ses chantiers, un \u00e9ch\u00e9ancier d'ex\u00e9cution de ses travaux faisant appara\u00eetre enparticulier les dates :- des raccordements et des branchements- de la lib\u00e9ration des sols ext\u00e9rieurs \u00e0 son terrain, \u00e9ventuellement mis \u00e0 disposition parl'am\u00e9nageur et n\u00e9cessaires notamment au passage des r\u00e9seaux de l'am\u00e9nageur\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 21 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 61\n- de l'ex\u00e9cution des travaux ext\u00e9rieurs sur son terrain et des cl\u00f4tures permettant l'am\u00e9nagementdes espaces publics riverains.Toute r\u00e9actualisation de cet \u00e9ch\u00e9ancier devra faire l'objet d'un accord expr\u00e8s de l'am\u00e9nageur.Phasage des travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageurLes travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'Am\u00e9nageur seront a priori ex\u00e9cut\u00e9s en plusieurs phases telles qued\u00e9crites au cahier de phasage r\u00e9alis\u00e9 par l'OPCU de l'EPA. Les ouvrages r\u00e9pondront auxdispositions de la fiche de lot, d'emprise ou du Dossier de D\u00e9veloppement et du cahier des limitesde prestations.Ainsi, la voirie publique sera r\u00e9alis\u00e9e au minimum en deux phases et ce ind\u00e9pendamment duplanning longitudinal impos\u00e9 par les imp\u00e9ratifs d'avancement de chantier. Cependant, certains\u00e9l\u00e9ments de chaque phase pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s suivant les n\u00e9cessit\u00e9s de coordination entretravaux de viabilit\u00e9 et travaux de construction des b\u00e2timents.Premi\u00e8re phase : viabilit\u00e9 aux abords du lot- terrassements, nivellement, encaissement des chauss\u00e9es,- r\u00e9seaux d'assainissement EU et EP - sur la rive des chauss\u00e9es, r\u00e9alisation des dispositifsvisant \u00e0 recueillir et \u00e9vacuer les eaux de ruissellement,- l'infrastructure des chauss\u00e9es jusque et y compris la couche de roulement et le cas \u00e9ch\u00e9ant,la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- les fourreaux et operculaires destin\u00e9s au passage ult\u00e9rieur de certains r\u00e9seaux (le cas\u00e9ch\u00e9ant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire,- \u00e9clairage provisoire si n\u00e9cessaire \u00e0 la desserte routi\u00e8re et pi\u00e9tonne du chantier- pose de r\u00e9seaux passant sous trottoirs.Deuxi\u00e8me phase : viabilit\u00e9 d\u00e9finitive aux abords du lotLes travaux de r\u00e9alisation de la voirie d\u00e9finitive ne pourront \u00eatre engag\u00e9s qu'apr\u00e8s la lib\u00e9rationtotale d'un secteur par le Cessionnaire du chantier. S'il s'av\u00e8re n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 desr\u00e9parations de la chauss\u00e9e et des ouvrages d'assainissement r\u00e9alis\u00e9s en premi\u00e8re phase en raisondes travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le co\u00fbt conform\u00e9ment aux dispositions pr\u00e9vues\u00e0 la promesse de vente et \u00e0 ses annexes.Les travaux de voirie d\u00e9finitive comprennent :- la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les rev\u00eatements d\u00e9finitifs des trottoirs (le cas \u00e9ch\u00e9ant),- la r\u00e9alisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,- l'installation des appareils d'\u00e9clairage publics,- les plantations d'espace vert,- la signalisation d\u00e9finitive.Coordination S\u00e9curit\u00e9 et protection de la sant\u00e9Le Cessionnaire devra proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9signation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans lesconditions de la r\u00e8glementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 D\u00e9cembre 1993.Il s'oblige \u00e0 assurer ses obligations g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de coordination inter chantier, et lesprescriptions particuli\u00e8res.\nLes travaux du Cessionnaire se r\u00e9alisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher ducoordonnateur SPS et / ou CGSPS de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse \u00eatre sollicit\u00e9 pourd'autres sujets que la coordination interchantiers. Les plans d'installation de chantier et les plansde circulation du cessionnaire seront soumis \u00e0 la validation du coordonnateur SPS de la ZAC. Les\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014- Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 22 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 62\nconstructeurs devront respecter le plan de coordination interchantiers annex\u00e9 a la promesse devente.\nEnfin, le constructeur autorise express\u00e9ment l'am\u00e9nageur au plus tard au d\u00e9marrage des travauxde construction \u00e0 communiquer ces \u00e9l\u00e9ments aux partenaires de l'EPA, notamment la M\u00e9tropolede Bordeaux et les organismes d'hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 (CRAMIF, ...)\nARTICLE 20 \u2014 EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEURLes entrepreneurs du constructeur auront la charge financi\u00e8re des r\u00e9parations des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9spar eux aux ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux divers et d'am\u00e9nagement en g\u00e9n\u00e9ral, ex\u00e9cut\u00e9s parl'am\u00e9nageur ou mis \u00e0 disposition par ce dernier sans travaux pr\u00e9alables comme d\u00e9crit aur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances (article 6.2). ll sera proc\u00e9d\u00e9 contradictoirement, \u00e0 l'entr\u00e9edans les lieux par le constructeur, \u00e0 un \u00e9tat des lieux entre le constructeur et l'am\u00e9nageur. Leconstructeur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant \u00e0 la r\u00e9alisationde ses b\u00e2timents et travaux par l'insertion des clauses n\u00e9cessaires dans les march\u00e9s. En cas ded\u00e9faillance des entrepreneurs pour le paiement, dans les trois mois, des sommes qui leur sontr\u00e9clam\u00e9es par l'am\u00e9nageur, celle-ci pourra se retourner contre l'acqu\u00e9reur qui sera tenusolidairement responsable des d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s par ses entrepreneurs.Dans le cas o\u00f9 l'auteur des d\u00e9g\u00e2ts n'aurait pas pu \u00eatre d\u00e9termin\u00e9, le montant de la r\u00e9paration serar\u00e9parti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'ex\u00e9cution \u00e0 l'\u00e9poque o\u00f9 lesd\u00e9g\u00e2ts auront \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s, et ce, au prorata du nombre de m? de plancher des programmesallou\u00e9s \u00e0 chaque constructeur, tels qu'ils r\u00e9sulteront du permis de construire.Les entrepreneurs du constructeur devront r\u00e9aliser leur chantier en respectant les clauses dur\u00e8glement de chantier \u00e0 faibles nuisances annex\u00e9e au compromis de vente.\nARTICLE 21 \u2014 MAQUETTE BIML'acqu\u00e9reur devra r\u00e9aliser un mod\u00e8le BIM de l'ensemble des \u00e9l\u00e9ments constituant son lot dans und\u00e9lai de 2 mois suivant l'acceptation de son permis de construire. Ce mod\u00e8le sera g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9selon le syst\u00e8me de projection Lambert CC-45 et transmis au format IFC.Ce mod\u00e8le BIM est une repr\u00e9sentation des b\u00e2timents, mobiliers, espaces paysagers ou circul\u00e9sdu projet. Chaque \u00e9l\u00e9ment du mod\u00e8le devra \u00eatre mod\u00e9lis\u00e9 avec l'objet lui correspondant. Dans lecas o\u00f9 il est choisi de textur\u00e9 le b\u00e2timent, le format natif sera fourni.Les principes figurant dans en annexe devront \u00eatre respect\u00e9s dans la mod\u00e9lisation BIM transmise.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord \u2014 CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 23 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 63\nTITRE lil\nARTICLE 22 \u2014 ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DEL'ARTICLE 11Chaque constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon \u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et ases frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas nuire \u00e0 la bonnetenue des terrains voisins. Il aura la charge de faire remplacer les arbres morts ou d\u00e9truits.L'entretien des espaces privatifs devra se conformer \u00e0 la fiche de lot.\nARTICLE 23 \u2014 TENUE GENERALEll ne pourra \u00eatre \u00e9tabli, sur les fa\u00e7ades des b\u00e2timents ni sur les terrains, rien qui puisse nuire \u00e0 lapropret\u00e9, au bon aspect, \u00e0 la tranquillit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des habitants.Il est interdit, \u00e0 tout propri\u00e9taire ou locataire, de c\u00e9der pour publicit\u00e9 ou affichage ou d'employersoi-m\u00eame \u00e0 cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions autres que ceux affect\u00e9s \u00e0 usagecommercial. L'am\u00e9nageur pourra, toutefois, accorder des d\u00e9rogations et en fixer les conditions,mais seulement pendant la dur\u00e9e de la ZAC.\nARTICLE 24 \u2014 ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S)24.1 il pourra \u00eatre cr\u00e9\u00e9, si n\u00e9cessaire, et \u00e0 l'initiative de l'am\u00e9nageur, entre tous les propri\u00e9tairesde fonds situ\u00e9s dans le domaine ou dans la ZAC, \u00e0 l'exception des Administrations pourleurs b\u00e2timents, une ou plusieurs associations syndicales libres.Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le p\u00e9rim\u00e8tre de chaque association sera d\u00e9fini par l'am\u00e9nageur au fur et \u00e0mesure de l'avancement de l'am\u00e9nagement de la zone.Dans le cas d'une telle cr\u00e9ation, chaque propri\u00e9taire fera partie de plein droit del'association syndicale dans le p\u00e9rim\u00e8tre de laquelle se trouve son fonds. Au cas o\u00f9 lepropri\u00e9taire c\u00e9derait ses droits \u00e0 construire \u00e0 un preneur, celui-ci serait tenu, pendant toutela dur\u00e9e de sa jouissance, \u00e0 faire partie de l'association en lieu et place de son bailleur.En cons\u00e9quence, le propri\u00e9taire, par le seul fait de la vente ou du bail, adh\u00e8re d\u00e9finitivement\u00e0 la dite association syndicale.Le (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) obligatoirement pour objet: lapropri\u00e9t\u00e9, la gestion, l'administration, la police et l'entretien de la voirie, des espaces libres,des aires de jeux, des parkings, des parcs et espaces verts, des r\u00e9seaux de toute nature,et g\u00e9n\u00e9ralement de tous ouvrages d'\u00e9quipement d'int\u00e9r\u00eat collectif appartenant auxsyndicataires ou \u00e0 l'association syndicale elle-m\u00eame.La (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) la propri\u00e9t\u00e9 des terrains et ouvragesd'int\u00e9r\u00eat collectif r\u00e9alis\u00e9s par l'am\u00e9nageur et que cette derni\u00e8re n'aurait pas, soit c\u00e9d\u00e9 auxsyndicataires, soit remis aux collectivit\u00e9s ou \u00e0 leurs concessionnaires. L'associationsyndicale aura l'obligation d'accepter ce transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans la mesure o\u00f9 celui-ciserait consenti gratuitement ou pour une somme symbolique.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier ~ Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a \u2014 Mars 2026Page 24 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 64\nARTICLE 27 - ASSURANCESTout constructeur devra faire assurer les constructions \u00e9lev\u00e9es sur son terrain \u00e0 une compagnienotoirement solvable et pour leur valeur r\u00e9elle. La police devra contenir une clause d'assurancecontre le recours des voisins.Le pr\u00e9sent article n'est pas applicable aux personnes morales de droit public.\nARTICLE 28 \u2014 MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGESLes dispositions contenues dans le titre Ill du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainpourront \u00eatre modifi\u00e9es dans les conditions de majorit\u00e9 pr\u00e9vues par la loi en mati\u00e8re de modificationdes documents d'un lotissement, sous la r\u00e9serve que la majorit\u00e9 en superficie soit calcul\u00e9e, pourl'application du pr\u00e9sent article, d'apr\u00e8s le nombre de m? de plancher que chaque constructeur estautoris\u00e9 \u00e0 construire. Toutefois, les modifications qui int\u00e9ressent les services publics distributeursde fluides ou d'\u00e9nergie devront, en outre, recevoir l'accord pr\u00e9alable du service concern\u00e9.\nLu et approuv\u00e9,A Bordeaux, le........3 NAS 2026Eee\nMonsieur le Pr\u00e9fet de Je Gironde,\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 26 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 65\nElle ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers dont elle sera propri\u00e9taire sans les avoir offertspr\u00e9alablement et gratuitement a la Commune ou \u00e0 l'\u00e9tablissement public comp\u00e9tent(district, communaut\u00e9 urbaine...).La r\u00e9partition des voix et des charges sera proportionnelle au nombre de m? de surface deplancher (SP) pouvant \u00eatre construits sur les parcelles de chacun des constructeurs.242 Des associations syndicales sp\u00e9cifiques pourront \u00eatre cr\u00e9\u00e9es en ce qui concerne certainsr\u00e9seaux (chauffage, t\u00e9l\u00e9distribution...) auxquelles le constructeur adh\u00e8re d\u00e9finitivement parle seul fait de la vente ou du bail.Les voix sont r\u00e9parties :+ En ce qui concerne le chauffage, proportionnellement au nombre de caloriessouscrites, et les charges proportionnellement aux consommations indiqu\u00e9es par lescompteurs.& En ce qui concerne la t\u00e9l\u00e9distribution ou le r\u00e9seau d'antenne collective,proportionnellement au nombre de m? de planchers hors \u0153uvre nette construits.24.3 Laoules association(s) syndicale(s), selon le cas, pourra(ont) \u00eatre constitu\u00e9(es) \u00e0 l'initiativede l'am\u00e9nageur par la premi\u00e8re vente ou location par l'am\u00e9nageur d'une parcelle situ\u00e9e \u00e0l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre syndical.24.4 Pour la r\u00e9partition des voix et des charges, les fonds non encore vendus ou lou\u00e9s parl'am\u00e9nageur ne seront pas pris en compte.Les statuts devront, en outre, stipuler qu'en cas de d\u00e9faillance d'un syndicataire dans lepaiement, \u00e0 leur date, des charges lui incombant, les autres syndicataires devront fairel'avance des fonds n\u00e9cessaires pour parer aux cons\u00e9quences de cette d\u00e9faillance.L'association ne pourra ali\u00e9ner les biens immobiliers du \"centre de vie\" sans en avoirpropos\u00e9 l'achat, auparavant, \u00e0 l'EPA.L'association syndicale sera constitu\u00e9e d\u00e8s qu'il y aura deux constructeurs dans lep\u00e9rim\u00e8tre. Les statuts de cette association syndicale, auxquels chaque acqu\u00e9reur serar\u00e9put\u00e9 adh\u00e9rer purement et simplement du seul fait de son acte seront ins\u00e9r\u00e9s dans l'actede cession.\nARTICLE 25 \u2014 SERVITUDESLe constructeur sera tenu de subir, sans indemnit\u00e9, toutes les servitudes n\u00e9cessit\u00e9es par lepassage sur son terrain, et \u00e9ventuellement dans les immeubles b\u00e2tis, des canalisations publiquesd'eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage urbain, r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communication, \u00e9clairage public, urbain,\u00e9gouts, cables..., telles qu'elles seront r\u00e9alis\u00e9es par l'am\u00e9nageur, la Commune, lesconcessionnaires ou toute autre personne publique ou priv\u00e9e, ou pour leur compte.Le CLPT pr\u00e9cise les servitudes correspondantes.\nARTICLE 26 \u2014 LITIGES ; SUBROGATIONLes dispositions contenues dans le titre [ll du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrainferont loi tant entre l''am\u00e9nageur et chaque constructeur qu'entre les diff\u00e9rents autres constructeurs.L'am\u00e9nageur subroge, en tant que de besoin, chaque constructeur dans tous ses droits et actions,de fa\u00e7on que tout constructeur puisse exiger des autres l'ex\u00e9cution des dispositions en cause.\nZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier \u2014 Paludate Nord - CCCT Lot 3.1a - Mars 2026Page 25 sur 26\nDDTM  - 33-2026-03-31-00007 - CCCT Lot 3.1a Guyart 66\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE\n33-2026-04-02-00004\nSubd\u00e9l\u00e9gation de signature de la responsable du\np\u00f4le pilotage et ressources de la Direction r\u00e9gionale\ndes Finances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du\nd\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2026-04-02-00004 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la responsable du p\u00f4le pilotage et ressources de la\nDirection r\u00e9gionale des Finances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 67\nExREPUBLIQUEFRAN\u00c7AISELibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nTFINANCES PUBLIQUES\nDIRECTION G\u00c9N\u00c9RALE DES FINANCES PUBLIQUES \nDIRECTION R\u00c9GIONALE DES FINANCES PUBLIQUES \nDE NOUVELLE-AQUITAINE\nET DU DEPARTEMENT DE LA GIRONDE\n24 rue Fran\u00e7ois de Sourdis\n33060 BORDEAUX Cedex\nD\u00c9CISION DE SUBD\u00c9L\u00c9GATION DE SIGNATURE \nEN MATI\u00c8RE D'ORDONNANCEMENT SECONDAIRE\nL'Administratrice de l'\u00c9tat,  Directrice du p\u00f4le pilotage et  ressources de la Direction r\u00e9gionale des\nFinances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde,\nVu le d\u00e9cret n\u00b0 2004-374 du 29 avril 2004 relatif au pouvoir des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisation et \u00e0 l'action des\nservices de l'\u00c9tat dans les r\u00e9gions et les d\u00e9partements, modifi\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b02010-146 du 16 f\u00e9vrier\n2010 et par le d\u00e9cret  n\u00b0210-687 du 24 juin 2010,\nVu le d\u00e9cret n\u00b02009-208 du 20 f\u00e9vrier 2009 relatif au statut particulier des administrateurs des Finances\npubliques,\nVu le d\u00e9cret n\u00b02009-707 du 16 juin 2009 relatif aux services d\u00e9concentr\u00e9s de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des\nFinances publiques  modifi\u00e9 notamment par les d\u00e9crets   n\u00b0 2014 - 1564 du 22 d\u00e9cembre 2014, n\u00b0 2015 -\n512 du 7 mai 2015 et n\u00b0  2015 - 1698 du 18 d\u00e9cembre 2015,\nVu les arr\u00eat\u00e9s du 11 d\u00e9cembre 2009 portant cr\u00e9ation de la Direction r\u00e9gionale des Finances publiques\nde Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde et du 23 d\u00e9cembre 2015 portant nouvelle\norganisation des directions r\u00e9gionales des finances publiques,\nVu le d\u00e9cret n\u00b0 2012-1246 du 07 novembre 2012 relatif \u00e0 la gestion budg\u00e9taire et comptable publique ;\nVu le d\u00e9cret du 11 janvier 2023  portant nomination de Monsieur \u00c9tienne GUYOT, pr\u00e9fet de la r\u00e9gion\nNouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Zone de D\u00e9fense et de S\u00e9curit\u00e9 Sud-Ouest, pr\u00e9fet de la Gironde ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 du 12 f\u00e9vrier 2024 nommant Madame Sophie LLAURY, Administratrice de l'\u00c9tat, directrice du\nP\u00f4le pilotage et ressources de la Direction r\u00e9gionale des Finances publiques de Nouvelle-Aquitaine et\ndu d\u00e9partement de la Gironde ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 21 mars 2024 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature en mati\u00e8re d'ordonnancement\nsecondaire \u00e0 Mme Sophie LLAURY, administratrice de l'\u00c9tat, Directrice du p\u00f4le pilotage et ressources,\nD\u00c9CIDE :\nArticle 1  : Subd\u00e9l\u00e9gation en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire (programmes 156, 218,  348, 362,\n723, 741 et 743)\nEn cas d'absence ou d'emp\u00eachement de Mme Sophie LLAURY , la d\u00e9l\u00e9gation qui lui est conf\u00e9r\u00e9e par\narr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Gironde en date du 21  mars 2024  en\nmati\u00e8re d'ordonnancement secondaire des recettes et d\u00e9penses imput\u00e9es sur le budget de l'\u00c9tat, sera\nexerc\u00e9e par : \nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2026-04-02-00004 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la responsable du p\u00f4le pilotage et ressources de la\nDirection r\u00e9gionale des Finances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 68\nNom, pr\u00e9nom, grade et fonction Nature et \u00e9tendue de la d\u00e9l\u00e9gation \n\u2022 Mme  Caroline  MONDORGE,  Administratrice  de\nl'\u00c9tat, Directrice adjointe du p\u00f4le pilotage et\nressources,\n\u2022 Mme Corinne DELAGE, Inspectrice principale des\nFinances  publiques,  responsable  du  Cabinet-\nCommunication,\n\u2022 M.  Julien  GASREL, Administrateur  des  Finances\npubliques  adjoint,  responsable  de  la  division\nStrat\u00e9gie, Contr\u00f4le de gestion et Qualit\u00e9 de service,\n\u2022 Mme  Carole  BATIFOIX,  Administratrice  des\nFinances publiques adjointe, responsable de la\ndivision Budget, Logistique, Immobilier,\n\u2022 M.  Fr\u00e9d\u00e9ric  BAZINGETTE ,  adjoint  de  la\nresponsable de la division Budget, Logistique,\nImmobilier,\n\u2022 Mme  Aur\u00e9lie  STIEGLER,  Administratrice  des\nFinances publiques adjointe, responsable de la\ndivision  des  Ressources  Humaines  et  de  la\nFormation\n\u2022 M.  Antoine  ROMANO,  Inspecteur  principal  des\nFinances publiques, adjoint du responsable de\nla division des Ressources Humaines et de la\nFormation\n\u2022 Mmes  Sophie  GIMENEZ  et  Fanny  DURET ,\nInspectrices  divisionnaires  des  Finances\npubliques,  adjointes  du  responsable  de  la\ndivision  des  Ressources  Humaines  et  de  la\nFormation,\n\u2022 Mmes  Nathalie  CASSOU ,  Sophie  VIDES  et\nSandrine  ALI,  Inspectrices  des  Finances\npubliques,\nS'agissant  des  programmes  741  et  743,  la\nsubd\u00e9l\u00e9gation est  strictement  circonscrite \u00e0  la\nsignature  des  titres  de  perception  relatifs  au\nremboursement des trop-per\u00e7us sur pensions.\nMme STIEGLER, M. ROMANO et Mmes DURET et\nGIMENEZ re\u00e7oivent  seuls  subd\u00e9l\u00e9gation  pour\nsigner  les  admissions  en  non  valeurs  des\ncr\u00e9ances  de  l'\u00c9tat  \u00e9trang\u00e8res  \u00e0  l'imp\u00f4t  et  au\ndomaine  \u00e9mises  par  la  DRFiP  en  qualit\u00e9\nd'ordonnateur  (notamment  trop  per\u00e7u  sur\npensions ou r\u00e9p\u00e9tition de l'indu).\n\u2022 Mme  Karine  DECONINCK ,  Contr\u00f4leuse\nprincipale des Finances publiques, \nSubd\u00e9l\u00e9gation  particuli\u00e8re  limit\u00e9e  aux  seules\nop\u00e9rations de validation :\n-  des titres de perception dans l'application \nCHORUS FORMULAIRE.\n\u2022 MM. Fr\u00e9d\u00e9ric FERRAND, Tomislav ILIC-COPIN,\nRodolphe  BIGNON,  Inspecteurs  des  Finances\npubliques,\n\u2022 Mme Margot  RIGAL,  Inspectrice des Finances\npubliques,  responsable du service prescripteur\n\u00e0 la division Budget, Logistique, Immobilier et\nConditions de vie au Travail\nSubd\u00e9l\u00e9gation  particuli\u00e8re  limit\u00e9e  aux\nprogrammes 156 et 723 et plafonn\u00e9e \u00e0 5  000 \u20ac\npar op\u00e9ration engag\u00e9e.\nMme RIGAL  re\u00e7oit, en sus, subd\u00e9l\u00e9gation pour\nles op\u00e9rations de validation :\n- des  demandes  d'achat  dans  CHORUS\nFORMULAIRES\n-  du service fait\n-  des fiches communication \n-  des ordres de payer en flux 3 et flux 4\n-  des op\u00e9rations dans CHORUS COEUR\nMme BATIFOIX, M. BAZINGETTE et Mme RIGAL\nre\u00e7oivent,  en  qualit\u00e9  d'ordonnateur,  la\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2026-04-02-00004 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la responsable du p\u00f4le pilotage et ressources de la\nDirection r\u00e9gionale des Finances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 69\nsubd\u00e9l\u00e9gation  pour  signer  les  admissions  en\nnon  valeur  des  cr\u00e9ances  de  l'\u00c9tat  lorsque  le\ntitre de perception a  \u00e9t\u00e9 \u00e9mis par  le service\nBudge\n\u2022 Mme Val\u00e9rie QUIENNE, Contr\u00f4leuse principale\ndes Finances publiques, \n\u2022 Mme  Charlotte  CADI  ROBERT ,  Contr\u00f4leuse\ndes Finances publiques\n\u2022 Mme  Insaff  BOUJEMAA ,  Contr\u00f4leuse  des\nFinances publiques\nSubd\u00e9l\u00e9gation  particuli\u00e8re  limit\u00e9e  aux  seules\nop\u00e9rations de validation :\n-  des demandes d'achat dans CHORUS \nFORMULAIRES\n-  du service fait \n-  des fiches communication\n-  des ordres de payer en flux 3 et flux 4\n-  des op\u00e9rations dans CHORUS COEUR\n\u2022 M.  Patrice  GUERINEAU,  Administrateur  de\nl'\u00c9tat,\n\u2022 Mme  Jacinta  MARTINS ,  administratrice  des\nFinances publiques adjointe,\n\u2022 Mme  Marie-Christine  LE  BRAS,  Inspectrice\nprincipale des Finances publiques,\nSubd\u00e9l\u00e9gation  particuli\u00e8re  limit\u00e9e  au\nprogramme 723\n\u2022 Mmes Elisa ADET, Val\u00e9rie DA CUHNA, Am\u00e9lie \nFROMENT, Carole GLOAGUEN ROTA, Oriane \nLITAUDON, Christelle POITEVIN, et Nathalie \nROBERT, Inspectrices des Finances publiques\n\u2022 MM. Christophe BERTAUX, Anthony COSTE, \nBenoit GOGUET, Dang NGUYEN, J\u00e9r\u00f4me \nPAULIET, St\u00e9phane RIBAUD et Cheikh SECK, \nInspecteurs des Finances publiques\nSubd\u00e9l\u00e9gation  particuli\u00e8re  limit\u00e9e  au\nprogramme 723 pour la signature des devis et\nl'attestation  du  service  fait  pour  un  montant\ninf\u00e9rieur \u00e0 1 000 \u20ac (mille euros) TTC\nArticle 2 : Subd\u00e9l\u00e9gation en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire (compte de commerce N\u00b0907)\n1) En cas d'absence ou d'emp\u00eachement de Mme Sophie LLAURY, la d\u00e9l\u00e9gation qui lui est conf\u00e9r\u00e9e par\narr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Gironde en date du 21 mars 2024 en vue\nd'assurer les fonctions d'ordonnateur secondaire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 pour les recettes et les d\u00e9penses du compte\nde commerce n\u00b0 907 \u00ab op\u00e9rations commerciales des domaines \u00bb est donn\u00e9e \u00e0 :\nNom, pr\u00e9nom, grade et fonction Nature et \u00e9tendue de la d\u00e9l\u00e9gation \n\u2022 Mme Margot RIGAL,  Inspectrice des Finances\npubliques,\n\u2022 Mme Val\u00e9rie QUIENNE, Contr\u00f4leuse principale\ndes Finances publiques,\nSubd\u00e9l\u00e9gation  particuli\u00e8re  limit\u00e9e  aux  seules\nop\u00e9rations de validation :\n\u2022 des demandes d'achat dans CHORUS \nFormulaires ;\n\u2022 du service fait ;\n\u2022 des fiches communication.\nArticle 3  : Subd\u00e9l\u00e9gation en  mati\u00e8re  d'ordonnancement secondaire des  actes  relevant  du pouvoir\nadjudicateur \nEn cas d'absence ou d'emp\u00eachement de Mme Sophie LLAURY , la d\u00e9l\u00e9gation qui lui est conf\u00e9r\u00e9e par\narr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fet de la Gironde du  21 mars 2024  en mati\u00e8re\nd'ordonnancement secondaire des actes relevant du pouvoir adjudicateur sera exerc\u00e9e par : \n\u2022 Mme Caroline MONDORGE,  Administratrice de l'\u00c9tat, Directrice adjointe du p\u00f4le pilotage et\nressources\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2026-04-02-00004 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la responsable du p\u00f4le pilotage et ressources de la\nDirection r\u00e9gionale des Finances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 70\nMme Corinne DELAGE, Inspectrice principale des Finances publiques, responsable du Cabinet-CommunicationM. Julien GASREL, Administrateur des Finances publiques adjoint, responsable de la divisionStrat\u00e9gie, Contr\u00f4le de gestion et Qualit\u00e9 de service |Mme Aur\u00e9lie STIEGLER, Administratrice des Finances publiques adjointe, responsable de ladivision des Ressources Humaines et de la Formation;M. Antoine ROMANO, Inspecteur principal des Finances publiques, adjoint du responsable de ladivision des Ressources Humaines et de la Formation;Mme Carole BATIFOIX, Administratrice des Finances publiques adjointe, responsable de ladivision Budget, Logistique, Immobilier et Conditions de vie au Travail.M. Fr\u00e9d\u00e9ric BAZINGETTE, adjoint de la responsable de la division Budget, Logistique,Immobilier et Conditions de vie au TravailArticle 4 : Subd\u00e9l\u00e9gation en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire pour les actes trait\u00e9s par le Centrede Services des Ressources Humaines (CSRH) :Subd\u00e9l\u00e9gation de signatureest donn\u00e9e, aux agents nomm\u00e9s ci-apr\u00e8s, qui accomplissent des actesn\u00e9cessitant la qualit\u00e9 d'ordonnateur secondaire pour les affaires trait\u00e9es par le CSRH de Bordeaux :M. St\u00e9phane LOUVET, Chef de service administratif, responsable du CSRH,M. Hamid MAMMAR, Inspecteur divisionnaire, adjoint du responsable du CSRH,Mme Virginie QUIRIN, Inspectrice des Finances publiques, |M. Andr\u00e9-Charles FAURENT, Inspecteur des Finances publiques,M. Jean-Paul GUILLEMIN, Inspecteur des Finances publiques,. Mme Murielle DARGERE, Contr\u00f4leuse principale des Finances publiques,M. Jacky ZANARDO, Contr\u00f4leur principal des Finances publiques,Mme Fran\u00e7oise BARRILLIET-BREAU , Contr\u00e9leuse principale des Finances publiques,M Christophe PINCHAULT, Contr\u00f4leur premi\u00e8re classe des Finances publiques,Mme Nathalie GABRIEL, Contr\u00f4leuse des Finances publiques,Article 5: La pr\u00e9sente d\u00e9cision de subd\u00e9l\u00e9gation abroge les dispositions de la d\u00e9cision desubd\u00e9l\u00e9gation du 5 janvier 2026 en mati\u00e8re d 'ordonnancement secondaire.Elle sera publi\u00e9e au recueil des actes administratifs d\u00e9 la Pr\u00e9fecture de Gironde.\nrePo AR| Sophie LLAURY\nDRFIP NOUVELLE-AQUITAINE - 33-2026-04-02-00004 - Subd\u00e9l\u00e9gation de signature de la responsable du p\u00f4le pilotage et ressources de la\nDirection r\u00e9gionale des Finances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde en mati\u00e8re d'ordonnancement secondaire 71\nPREFECTURE DE LA GIRONDE\n33-2026-04-09-00001\nArr\u00eat\u00e9 du 9 avril 2026 fixant le montant de l'indemnit\u00e9\nrepr\u00e9sentative de logement des instituteurs - ann\u00e9e\n2025 - \nPREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2026-04-09-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 9 avril 2026 fixant le montant de l'indemnit\u00e9 repr\u00e9sentative de logement des\ninstituteurs - ann\u00e9e 2025 - 72\nPREFETDE LA GIRONDELibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nDirection de la citoyennet\u00e9 et de la l\u00e9galit\u00e9Bureau des dotations et des finances locales\nArr\u00eat\u00e9 du = Q AVR 2026fixant le montant de l'indemnit\u00e9 repr\u00e9sentative de logement des instituteurs- ann\u00e9e 2025 -Le pr\u00e9fet de la GirondeOfficier de la L\u00e9gion d'honneurOfficier de l'ordre national du M\u00e9riteVU l'article 85 de la Loi de Finances 1989 modifiant le dispositif d'attribution de la dotationsp\u00e9ciale instituteur ;VU les articles L.212-5, R.212-7 \u00e0 R.212-18 du code de l'\u00e9ducation relatifs \u00e0 l'indemnit\u00e9repr\u00e9sentative de logement ;VU le d\u00e9cret du 11 janvier 2023 portant nomination du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, pr\u00e9fetde la zone de d\u00e9fense et de s\u00e9curit\u00e9 Sud-Ouest, pr\u00e9fet de la Gironde - M. Etienne GUYOT ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 22 d\u00e9cembre 2025, donnant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0 M. Fran\u00e7ois DRAPE,secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture de la Gironde ;VU la r\u00e9union du Comit\u00e9 des Finances Locales du 25 novembre 2025 :VU l'avis des membres du Conseil D\u00e9partemental de l'\u00c9ducation Nationale en sa r\u00e9union du 2 avril2026 ;SUR PROPOSITION de M. le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture de la Gironde,ARRETEArticle premier : L'indemnit\u00e9 mensuelle de base due aux instituteurs non log\u00e9s est fix\u00e9e \u00e0 compterdu ter janvier 2025, pour la dur\u00e9e de l'ann\u00e9e civile, \u00e0 184,30 \u20ac. Son montant est identique \u00e0 2024.\nxArticle 2: Le montant vis\u00e9 \u00e0 l'article 1er qui s'applique \u00e0 un instituteur ou \u00e0 une institutricec\u00e9libataire sera major\u00e9 de 25 % pour :- les instituteurs et institutrices mari\u00e9s, pacs\u00e9s, avec ou sans enfant \u00e0 charge,- les instituteurs et institutrices c\u00e9libataires, veufs ou divorc\u00e9s avec enfant \u00e0 charge,- les instituteurs et institutrices s'\u00e9tant d\u00e9clar\u00e9s comme vivant en concubinage.Article 3: M. le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la Pr\u00e9fecture de la Gironde et M. le directeur r\u00e9gional desfinances publiques sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 quisera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs.Bordeaux, le 0 4yp 2026Le pr\u00e9fet -Pour le pr\u00e9fetet par d\u00e9t\u00e9\u00e4tion,ww oar\n2, esplanade Charles-de-GaulleCS 41397 - 33077 Bordeaux CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr 1/2\nPREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2026-04-09-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 9 avril 2026 fixant le montant de l'indemnit\u00e9 repr\u00e9sentative de logement des\ninstituteurs - ann\u00e9e 2025 - 73\nIndemnit\u00e9 de logement des instituteurs2025\nMensuelle Annuelleindemnit\u00e9 de base 184,30 \u20ac 2211,52\u20ac\nBase + Majoration 25% 230,37 \u20ac 2 764,43 \u20ac\nMontant de la dotation de l'Etat 2 808,00 \u20ac\n2/2\nPREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2026-04-09-00001 - Arr\u00eat\u00e9 du 9 avril 2026 fixant le montant de l'indemnit\u00e9 repr\u00e9sentative de logement des\ninstituteurs - ann\u00e9e 2025 - 74\nSOUS PREFECTURE LANGON\n33-2026-04-02-00005\nhomologation circuit motocross - Lacanau de Mios\nSOUS PREFECTURE LANGON - 33-2026-04-02-00005 - homologation circuit motocross - Lacanau de Mios 75\nPREFET Le sous-pr\u00e9fet de LangonDE LA GIRONDE P\u00f4le manifestations sportives\nFraternit\u00e9\nArr\u00eat\u00e9 du 2 avril 2026portant homologation du circuit de motocrosslieu-dit \u00abcouche\u00bb \u00e0 Lacanau de Mios sur la commune de MiosLe sous pr\u00e9fet de l'arrondissement de Langon\nVU le code du sport notamment le chapitre 1\u00b0 du titre Il du livre Ill ;VU le code du sport notamment le chapitre II du titre Il du livre If:VU les r\u00e8gles techniques et de s\u00e9curit\u00e9 de la f\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise de motocyclisme et leurs annexes ;VU le d\u00e9cret n\u00b0 2010-365 du 9 avril 2010 relatif \u00e0 l'\u00e9valuation des incidences Natura 2000 ;VU le d\u00e9cret n\u00b0 2011-269 du 15 mars 2011 pris pour l'application de l'article L. 362-3 du code de l'environnementet relatif aux \u00e9preuves et comp\u00e9titions de sports motoris\u00e9s sur les voies non ouvertes \u00e0 la circulation publique ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 30 mai 1984 relatif aux installations sanitaires lors de manifestations ;VU la demande pr\u00e9sent\u00e9e le 26 janvier 2026 par M. le pr\u00e9sident de motoclub les Galipes, afin d'obtenir le renou-vellement de l'homologation du circuit de moto cross, situ\u00e9 \u00e0 Mios, lieu-dit \u00abcouche\u00bb ;VU l'attestation de la mise en conformit\u00e9 du site de pratique du 4 d\u00e9cembre 2025 \u00e9tablie par la f\u00e9d\u00e9ration fran-\u00e7aise de motocyclisme ;VU l'avis favorable de la commission d\u00e9partementale de s\u00e9curit\u00e9 routi\u00e8re r\u00e9unie sur les lieux le 26 mars 2026;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en date du 2 octobre 2025 donnant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0 M. Serge DELRIEU,sous-pr\u00e9fet de Langon ARR\u00caTEArticle premier : le circuit de motocross situ\u00e9 lieu-dit \u00abcouche\u00bb \u00e0 Lacanau de Mios sur la commune de Miosexploit\u00e9 par le motoclub les Galipes est constitu\u00e9 :d'un circuit d'une longueur de 1 285 m et d'une largeur minimum de 6md'un circuit \u00e9ducatif d'une longueur de 150m.Ces circuits sont homologu\u00e9s pour une p\u00e9riode de quatre ans.Article 2 : M. le pr\u00e9sident du motoclub les Galipes devra veiller au bon \u00e9tat d'entretien de ses infrastructures.Article 3: l'utilisation du circuit, r\u00e9serv\u00e9 aux motocross et quads lors de comp\u00e9titions et d'entra\u00eenement,s'effectuera dans le strict respect des dispositions du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 et des r\u00e8gles techniques et de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9dic-t\u00e9es par la f\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise de motocyclisme.\n19, cours des foss\u00e9sCS 50020 - 33213 Langon CedexT\u00e9l : 05 56 90 60 60www.gironde.gouv.fr 1/2\nSOUS PREFECTURE LANGON - 33-2026-04-02-00005 - homologation circuit motocross - Lacanau de Mios 76\nArticle 4 : les prescriptions de s\u00e9curit\u00e9 suivantes devront \u00eatre respect\u00e9es :Des places de parking seront r\u00e9serv\u00e9es aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite et seront signal\u00e9es.Les itin\u00e9raires et voies r\u00e9serv\u00e9es aux v\u00e9hicules de secours doivent \u00eatre maintenus libres d'acc\u00e8s en perma-nence et en \u00e9tat d'utilisation en tout temps,L'acc\u00e8s au circuit s'effectue depuis la RD. 5, axe Le Barp-Marcheprime, puis par la piste DFCI n\u00b0 31.Maintenir le d\u00e9broussaillement autour du circuit dans un \u00e9tat satisfaisant.En cas d'accident l'\u00e9vacuation des bless\u00e9s s'effectuera en liaison avec le 18 ou 15.Prescriptions environnementales : l'exploitant devra veiller \u00e0 ce que les cours d'eau/foss\u00e9s ne soient pas impac-t\u00e9s par une quelconque pollution li\u00e9e \u00e0 des d\u00e9chets ou hydrocarbures.Article 5 : la sous-pr\u00e9fecture sera tenue inform\u00e9e par la mairie et le SDIS de l'\u00e9volution de la mise en \u0153uvredes prescriptions li\u00e9es aux obligations l\u00e9gales de d\u00e9broussaillement.Article 6 : le d\u00e9roulement sur cette piste de toute \u00e9preuve comportant la pr\u00e9sence de spectateurs est soumis \u00e0autorisation du sous-pr\u00e9fet de Langon. \u00c0 cette fin, les dossiers seront d\u00e9pos\u00e9s au minimum deux mois avant ladate des \u00e9preuves.Article 7 : conform\u00e9ment au Code du sport et notamment l'article R. 322-6, l'exploitant d'un \u00e9tablissement danslequel sont pratiqu\u00e9es des activit\u00e9s physiques ou sportives, est tenu d'informer le pr\u00e9fet de tout accident gravesurvenu dans l'\u00e9tablissement sur le lien : ,https://portail-educateurs-etablissements.sports.gqouv.fr/declaration-inciArticle 8 : tout utilisateur ou organisateur d'activit\u00e9 sur cette piste devra \u00eatre titulaire d'une police d'assurancesouscrite dans les conditions d\u00e9finies par le Code du sport.Article 9 : l'homologation est accord\u00e9e pour le circuit tel qu'il est pr\u00e9sent\u00e9 sur le plan annex\u00e9. Toute modificationde sa configuration devra \u00eatre soumise \u00e0 l'examen de la commission d\u00e9partementale de la s\u00e9curit\u00e9 routi\u00e8re.deux mois avant la date pr\u00e9vue pour la premi\u00e8re manifestation. La demande en vue du renouvellement de lapr\u00e9sente homologation devra \u00eatre \u00e9galement d\u00e9pos\u00e9e deux mois avant son expiration.Article 10 : M. le maire de MiosM. le commandant du groupement de gendarmerie d\u00e9partemental de la GirondeM. le pr\u00e9sident du conseil d\u00e9partemental de la Gironde, direction des infrastructuresM. le directeur d\u00e9partemental des services d'incendie et de secours de la GirondeMme la directrice des services d\u00e9partementaux de l'\u00e9ducation nationale de la Gironde - SDJES 33M. le pr\u00e9sident de la ligue motocycliste Nouvelle AquitaineM. le pr\u00e9sident du motoclub les Galipessont charg\u00e9s chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.Pour information : M. le sous-pr\u00e9fet d'Arcachon\nSerge DELRIEU\nDans les deux mois \u00e0 compter de la notification de la pr\u00e9sente d\u00e9cision, les recours suivants peuvent \u00eatre introduits :- un recours gracieux, adress\u00e9 \u00e0 M. le pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nouvelle Aquitaine, pr\u00e9fet de la Gironde, Esplanade Charles de Gaulle, 33077 Bordeaux Cedex :- un recours hi\u00e9rarchique adress\u00e9 au ministre ; par exemple M. le ministre de l'Int\u00e9rieur, de l'Outre Mer et des collectivit\u00e9s territoriales 5- un recours contentieux, adress\u00e9 au tribunal administratif de Bordeaux (9, rue Tastet - B. P 947 - 33063 Bordeaux Cedex).Ce recours juridictionnel doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 au plus tard avant l'expiration du 2\u00e8me mois suivant la date de notification de la d\u00e9cision contest\u00e9e(ou bien du 2\u00e8me mois suivant la date du rejet de votre recours gracieux ou hi\u00e9rarchique\nSOUS PREFECTURE LANGON - 33-2026-04-02-00005 - homologation circuit motocross - Lacanau de Mios 77\nA\n\u00a9a==Q.\u00ae3\u00a9ehe]=\u00a9inunQ.\u00aeSOWC\n\u00c0piif\n\u2014\nA l'entrainement\n 45 motos ou 30 Quads\n / Side-cars\nSOUS PREFECTURE LANGON - 33-2026-04-02-00005 - homologation circuit motocross - Lacanau de Mios 78","date":"2026-04-09","first_seen_on":"2026-04-09T16:23:38+00:00","id":"cf0d5fed7309e6e03eec05d3d56f901a80b97da33db590f7d9ebbfcef7f26d63","name":"RAA 33 SPECIAL N\u00b0 2026-103","pdf_creation_date":"2026-04-09T14:32:15+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.gironde.gouv.fr/contenu/telechargement/85778/644525/file/RAA%2033%20SPECIAL%20N%C2%B0%202026-103.pdf"}