{"administration":"pref91","administration_name":"Pr\u00e9fecture de l\u2019Essonne","content":"PREFECTURE\nDE L'ESSONNE\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS\nN\u00b091-2025-250\nPUBLI\u00c9 LE 13 OCTOBRE 2025\nSommaire\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES / SERVICE ECONOMIE\nAGRICOLE\n91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice\ndes fermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives  (14 pages) Page 3\n2\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES\n91-2025-10-09-00013\nAP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant\nl'indice des fermages pour 2025 et fixant les\nvaleurs locatives \nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 3\nE = Direction d\u00e9partementale des territoiresPR\u00c9FET Service \u00c9conomie Agricole et For\u00eatDE L'ESSONNE Bureau Foncier For\u00eatLibert\u00e9Egalit\u00e9Fraternit\u00e9\nARR\u00caT\u00c9 n\u00b0 2025 - DDT - SEA -284du 9 octobre 2025Constatant l'indice des fermages pour 2025et fixant les valeurs locatives (minima et maxima) pour le d\u00e9partement de l'EssonneLA PREFETE DE L'ESSONNEVU le code rural et de la p\u00eache maritime, notamment les articles L 411-11, R 411-9-1 \u00e0 411-9-3 ;VU la loi n\u00b0 2010-874 de Modernisation de l'agriculture et de la p\u00eache du 27juillet 2010 ;VU le d\u00e9cret n\u00b0 2010-687 du 24 juin 2010 relatif \u00e0 l'organisation et aux missions des services de l'\u00c9tatdans la r\u00e9gion et les d\u00e9partements d'\u00cele-de-France ;VU le d\u00e9cret n\u00b0 2010-1126 du 27 septembre 2010 d\u00e9terminant les modalit\u00e9s de calcul de l'indicenational des fermages et ses composantes,VU le d\u00e9cret n\u00b0 2011-538 du 17 mai 2011 relatif \u00e0 la composition de la commission consultative paritaireinterd\u00e9partementale des baux ruraux de la r\u00e9gion d'\u00cele-de-France (Essonne, Paris, Hauts-de-Seine,Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d'Oise et Yvelines) ;VU l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel en date du 23juillet 2025 constatant pour 2025 l'indice national des fermages etsa variation,VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024 DDT - SEA - 284 en date du 31 juillet 2024 constatant l'indice desfermages et fixant les valeurs locatives (minima et maxima) pour le d\u00e9partement de l'Essonne, pourl'ann\u00e9e 2024 ;VU le d\u00e9cret du 27 ao\u00fbt 2025 portant nomination de Madame Fabienne BALUSSOU en qualit\u00e9 depr\u00e9f\u00e8te de l'Essonne ;VU l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02025-PREF-DCPPAT-BCA-312 du 22 septembre 2025 portant d\u00e9l\u00e9gation designature \u00e0 Madame Simone SAILLANT, Ing\u00e9nieure g\u00e9n\u00e9rale des ponts, eaux et for\u00eats de classenormale, Directrice d\u00e9partementale des territoires de l'Essonne ;\nARR\u00caTE\nArticle 1\u00b0L'indice national des fermages s'\u00e9tablit pour 2025 \u00e0 123,06. La variation de l'indice national desfermages 2025 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e 2024 est de + 0,42 %.\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 4\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 5\nArticle 2A- BAUX RURAUX DE 9 ANS\u00c0 compter du ler octobre 2025 et jusqu'au 30 septembre 2026, les maxima et minima en valeursactualis\u00e9es pour les baux de 9 ans, sont les suivants :1- Cultures g\u00e9n\u00e9rales (terres labourables et herbag\u00e8res)1.1 - Terres sans batiment d'exploitationMINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)Cat\u00e9gorie A 105,29 139,01Cat\u00e9gorie B 84,23 120,05Cat\u00e9gorie C 47,70 96,04Les minima et maxima pr\u00e9vus pour chaque cat\u00e9gorie permettent de tenir compte notamment de lastructure parcellaire du bien lou\u00e9, \u00e9tant entendu que le maximum ne pourra \u00e9tre demand\u00e9 que pourdes terres bien group\u00e9es et qu'une minoration de 10 % pourra \u00eatre appliqu\u00e9e \u00e0 l'int\u00e9rieur de chaquefourchette pour les terres insuffisamment group\u00e9es.Lorsqu'une clause de reprise, telle qu'elle est pr\u00e9vue \u00e0 l'article L. 411-6 alin\u00e9a 1 du Code rural et de lap\u00eache maritime, figure au bail, les valeurs locatives ci-dessus seront r\u00e9duites de 10%.1.2 - Terres avec b\u00e2timents d'exploitationIl pourra \u00eatre demand\u00e9 un compl\u00e9ment de fermage de 5,99\u20ac \u00e0 25,28 \u20ac/ha selon la consistance,l'adaptation et l'\u00e9tat des b\u00e2timents.Lorsque les b\u00e2timents permettent au fermier d'exploiter effectivement (logement des r\u00e9coltes et ducheptel mort ou vif) des terres non log\u00e9es autres que celles appartenant au propri\u00e9taire des b\u00e2timents,le fermage d\u00fb \u00e0 ce dernier pourra \u00eatre major\u00e9 au maximum de 5,99 \u20ac a 25,28\u20ac par hectare de terresnues exploit\u00e9es.2- Cultures sp\u00e9cialis\u00e9es2.1 - Cultures l\u00e9gumi\u00e8res de plein champ2.1.1dont terrains avec installation d'eau d'arrosage sans le concoursfinancier du propri\u00e9taireMINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)110,84 252,752.1.2 dont terrains \u00e9quip\u00e9s par les propri\u00e9taires d'un moyen d'arrosagepermanentMINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)177,33 404,372.2 - Maraichage : terrains \u00e9quip\u00e9s par les propri\u00e9taires d'un moyen d'arrosage permanentFA quipes p prop ) 4 ge p2.2.1 moins de trois r\u00e9coltes par anMINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)221,67 505,482.2.2 trois r\u00e9coltes au moins par anMINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)443,33 1010,96\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 6\n\"\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 7\n2.3 - Cultures l\u00e9gumi\u00e9res sur terrain d'\u00e9pandageMINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)122,38 227,462.4 - Cultures maraich\u00e9res sous abris froidsExploitation comprenant un terrain clos avec abris froids install\u00e9s par le propri\u00e9taire et disposant deb\u00e2timents d'exploitation :MINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)886,66 2527,402.5 - Cultures fruiti\u00e9res2.5.1 Terrains nusMINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)110,83 251,75Les vergers plant\u00e9s par le locataire sont sa propri\u00e9t\u00e9.En cas de reprise, le preneur sera indemnis\u00e9 selon la valeur v\u00e9nale des arbres au moment de la reprise,et il sera tenu compte de la main d'\u0153uvre utilis\u00e9e pour effectuer les plantations.2.5.2 Vergers plant\u00e9s par le propri\u00e9taire| MINIMUM (en \u20ac/ha) | MAXIMUM (en \u20ac/ha)Contre-espaliers, haies fruiti\u00e8res et basses tiges :Dont terrains 110,83 252,75Dont plantations 221,67 379,11Hautes tiges :Dont terrains 110,83 252,75Dont plantations 66,50 379,11La valeur locative sera d\u00e9termin\u00e9e en fonction, d'une part de la valeur culturale propre des terres,d'autre part de la vari\u00e9t\u00e9 et de l'\u00e2ge moyen des arbres.Les jeunes vergers ou partie de jeunes vergers n'\u00e9tant pas encore en production seront appr\u00e9ci\u00e9s \u00e0 unevaleur interm\u00e9diaire du loyer retenu pour chaque type de verger.2.6 - P\u00e9pini\u00e8resTerrains nus, sans b\u00e2timent et sans eau :MINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)221,67 379,112.7 - Horticulture floraleCat\u00e9gories serres MINIMUM (en \u20ac/are) MAXIMUM (en \u20ac/are)Serres chauff\u00e9es 177,33 808,77Serres avec chauffage d'appoint 133,00 631,85Serres et chassis froids 66,50 252,75Cat\u00e9gories terrainsTerrains clos avec installation d'eau 5,35 75,82Terrains clos sans eau 2,66 12,63Terrains viabilis\u00e9s 16,62 101,09MINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)Terrains non clos, sans eau 88,67 202,20Pour obtenir le loyer des superficies vitr\u00e9es, il suffit d'additionner le loyer des serres et celui du terrainqui les supporte. 3\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 8\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 9\n2.8 - Cultures m\u00e9dicinalesTerres sans batiment:MINIMUM (en \u20ac/ha) MAXIMUM (en \u20ac/ha)44,34 151,642.9 - Champignonni\u00e8resLa surface prise en consid\u00e9ration est fix\u00e9e \u00e0 12500 m2 de carri\u00e8res utilisables, en carri\u00e8res install\u00e9es, ycompris la ferme et les b\u00e2timents d'exploitation.MINIMUM (en \u20ac/12500 m\u00b0) MAXIMUM (en \u20ac/12500 m\u00b0)Carri\u00e8res \u00e0 trous 221,67 758,22Carri\u00e8res \u00e0 bouches 177,33 1112,06Les valeurs locatives maximales s'appliquent aux carri\u00e8res comportant l'eau, l'\u00e9lectricit\u00e9 force, lescloisonnements, le nivellement, les formes et la terre de gobetage.2.10 - Cressiculture2.10.1 Terres sans logementLa superficie prise en consid\u00e9ration est celle des fosses \u00e0 l'exclusion de tout terrain annex\u00e9.MINIMUM MAXIMUM(en \u20ac/ha) (en \u20ac/ha)1\u00b0 cat\u00e9gorieEau de source \u00e0 moins de 200 m, toutes fosses am\u00e9nag\u00e9es avec 2216,66 3032,87des berges en b\u00e9ton2\u00b0\"\u00b0 cat\u00e9gorie11Eau de source \u00e0 moins de 200 m, toutes fosses aliment\u00e9es ent\u00eate et ne d\u00e9passant pas 50 m de long 1551,67 2021,923\u00b0\"\u00b0 cat\u00e9gorieEau de source \u00e0 moins de 200 m avec retour | 1329,99 | 1769,182.10.2 Terres avec logementPour les cressicultures auxquelles sont rattach\u00e9s des b\u00e2timents d'exploitation, le fermage peut \u00eatreaugment\u00e9 entre 15% et 20%.B- BAUX DE LONGUE DUR\u00c9ELorsqu'un bail est conclu pour 12 ans, 15 ans ou plus sans r\u00e9f\u00e9rence aux articles L. 416-1 et suivants duCode rural et de la p\u00eache maritime, les valeurs locatives ci-dessus, pr\u00e9vues pour les baux de 9 ans,devront \u00eatre major\u00e9es au maximum de:Baux de 12 ans 15%Baux de 15 ans 30%Lorsqu'un bail est conclu pour 18 ans ou plus en r\u00e9f\u00e9rence aux articles L. 416-1 et suivants du Code ruralet de la p\u00eache maritime, les valeurs ci-dessus pr\u00e9vues pour les baux de 9 ans devront \u00eatre major\u00e9es de:Baux \u00e0 long terme (18 ans - 25 ans) | 40%Lorsqu'il est fait application des dispositions de l'article L. 416-2 du Code rural et de la p\u00eache maritime(baux ni cessibles, ni reconductibles en cas de d\u00e9c\u00e8s), le prix du bail \u00e0 long terme sera r\u00e9duit de 10%.Pour les terres avec b\u00e2timents d'exploitation, les majorations de 15 %, 30% et 40% ne s'appliquentqu'aux biens objets du bail.Pour les cultures fruiti\u00e8res dont les terrains sont plant\u00e9s par le propri\u00e9taire, les majorations de 15%,30 % et 40 % ne s'appliquent qu'au terrain nu. 4\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 10\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 11\nC- ACTIVITES EQUESTRESBatiments d'exploitation situ\u00e9s dans le corps de ferme ou hors corps de ferme.1 - \u00c9curies de courses de galop MINIMUM(en \u20ac/m2/an)MAXIMUM(en \u20ac/m?2/an)Valeur locative des box des \u00e9curies de galop, avec mise \u00e0disposition de locaux pour le stockage des grains et fourrages,: Nas i. ML : 40,61 114,58sellerie et sanitaires, ainsi que l'acc\u00e8s \u00e0 une fosse \u00e0 fumier auxnormes.\n2 - \u00c9curies de courses de trot MINIMUM MAXIMUM(en \u20ac/m?/an)(en \u20ac/m'/an)Valeur locative des box des \u00e9curies de trot, avec mise \u00e0 dispositionde locaux pour le stockage des grains et fourrages, sellerie etsanitaires, ainsi que l'acc\u00e8s \u00e0 une fosse \u00e0 fumier aux normes.40,61134,94\n3 - Centres \u00e9questresInstallations sp\u00e9cifiques aux centres \u00e9questres :Les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte lors de la fixation des prix sont mentionn\u00e9s en annexe du pr\u00e9sentarr\u00eat\u00e9. MINIMUM MAXIMUM(en \u20ac/m?/an) (en \u20ac/m?/an)Valeur locative des box des \u00e9curies des centres \u00e9questres, avec mise\u00e0 disposition de locaux pour le stockage des grains et fourrages, 0,61 381,91sellerie et sanitaires, ainsi que l'acc\u00e8s \u00e0 une fosse \u00e0 fumier auxnormes.installations non sp\u00e9cifiques aux centres \u00e9questres :\u00c9l\u00e9ments \u00e0 louer Minima et maxima (en \u20ac/m?2/an)Batiments destin\u00e9s au stockage (mat\u00e9riel, aliments, paille)Fumi\u00e9reTerres labourables et herbag\u00e9res (dont paddocks)Application des minima et maximafix\u00e9s par l'article 2 paragraphe A ou B\n4 - Pensions de chevaux \u00e0 la ferme\nfumi\u00e8res, man\u00e8ges, carri\u00e8res et ronde-longes\nMINIMUM MAXIMUM(en \u20ac/ha/an) (en \u20ac/ha/an)Valeur locative des pr\u00e9s utilis\u00e9s en pension de chevaux \u00e0 la fermeavec Un acc\u00e8s au stockage des pailles, c\u00e9r\u00e9ales, granul\u00e9s, et aux 123,06 362,81\nArticle 3 - AbrogationL'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2024 DDT - SEA - 284 en date du 31 juillet 2024 constant l'indice des fermageset fixant les valeurs locatives (minima et maxima) est abrog\u00e9 au ler octobre 2025.\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 12\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 13\nArticle 4Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 prend effet \u00e0 compter du 1er octobre 2025.\nArticle 5Monsieur le Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture, Messieurs les Sous-Pr\u00e9fets, Mesdames et Messieurs lesmaires, Madame la Directrice D\u00e9partementale des Territoires sont charg\u00e9s, chacun en ce qui leconcerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 qui sera publi\u00e9 au recueil des actes administratifs.\nFait \u00e0 \u00c9vry, le\nPour le pr\u00e9fet et par d\u00e9l\u00e9gation,Pour la Directrice D\u00e9partementale desTerritoires\nSimone\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 14\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 15\nAnnexe relative aux activit\u00e9s \u00e9questres\n\u00c9l\u00e9ments \u00e0 louerCrit\u00e8res \u00e0 prendre en compte lors de la fixation duprixBoxes\u00c9curiesStabulation- Surface- Ventilation- V\u00e9tust\u00e9- Fonctionnalit\u00e9- Orientation- Accessibilit\u00e9- Eau/\u00e9lectricit\u00e9Carri\u00e9res : Aire d'\u00e9volutionLa carri\u00e8re peut \u00eatre couverte ou noncouverte.Les c\u00f4t\u00e9s sont ouverts.\n- Dimension- V\u00e9tust\u00e9- Qualit\u00e9 du sol- Proximit\u00e9 des boxes- \u00c9clairage- Accessibilit\u00e9- ArrosageMan\u00e8ges : - DimensionAire d'\u00e9volution. C'est un b\u00e2timent couvert |- V\u00e9tust\u00e9et partiellement ou compl\u00e8tement ferm\u00e9 surles c\u00f4t\u00e9s.- Qualit\u00e9 du sol- \u00c9clairage / luminosit\u00e9- Acc\u00e8s couvert des boxes au man\u00e8ge- Accessibilit\u00e9Rond de Longe - Rond d'HavrincourtAire d'\u00e9volution circulaire servant \u00e0 longerles \u00e9quid\u00e9s (couvert ou non couvert).- Dimension- V\u00e9tust\u00e9- Qualit\u00e9 du sol- Arrosage- Lice p\u00e9riph\u00e9rique infranchissable- Couvert ou non couvertMarcheurAire d'\u00e9volution circulaire motoris\u00e9e servant\u00e0 faire marcher et trotter les \u00e9quid\u00e9s enlibert\u00e9.(couvert ou non couvert)\n- Dimension- V\u00e9tust\u00e9- Qualit\u00e9 du sol- Nombre de places- Couvert ou non couvertSellerie :Local dans lequel sont entrepos\u00e9s les selles,filets, harnais et mat\u00e9riel d'\u00e9quitation- Dimension- V\u00e9tust\u00e9- Localisation / boxe- Eau \u00e9lectricit\u00e9- ChauffageClub house / locaux d'accueil au public- Surface- V\u00e9tust\u00e9- Fonctionnalit\u00e9- Accessibilit\u00e9- Eau \u00e9lectricit\u00e9- Chauffage- Pr\u00e9sence ou non de sanitaires\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 16\nDIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES - 91-2025-10-09-00013 - AP 2025-DDT-SEA-284 du 9/10/25 constatant l'indice des\nfermages pour 2025 et fixant les valeurs locatives 17","date":"2025-10-13","first_seen_on":"2025-10-13T16:54:49+00:00","id":"cf64255673fa2623174e76db0245f4dd416639acaf0e66f5a69c589a03f5313a","name":"RAA n\u00b0 91-2025-250 publi\u00e9 le 13 octobre 2025","pdf_creation_date":"2025-10-13T15:26:43+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.essonne.gouv.fr/contenu/telechargement/42628/369344/file/recueil-91-2025-250-recueil-des-actes-administratifs.pdf"}