{"administration":"pref93","administration_name":"Pr\u00e9fecture de Seine-Saint-Denis","content":"PREFETDE LA SEINE-SAINT-DENIS\nLibert\u00e9\u00c9galit\u00e9Fraternit\u00e9\n\u2014 Bulletin'informationsadministratives \"\"  W (NN\nBIA du 16 f\u00e9vrier 2024 \u2014 Sp\u00e9cial DRIEAT-2\n1, esplanade Jean Moulin 93 007 Bobigny CedexT\u00e9l\u00e9phone : 01.41.60.60.60 \u2014 T\u00e9l\u00e9copie : 01.48.30.22.88Courriel : prefecture(@seine-saint-denis.gouv.fr\n\n\nPREFECTURE DE LA SEINE-SAINT-DENIS\nSommaire BIA du 16 f\u00e9vrier 2024 -Sp\u00e9cial DRIEAT -2\nIntitul\u00e9s ; page\nService d\u00e9concentr\u00e9 de l'\u00c9tat\nDirection __ r\u00e9gionale _ et__interd\u00e9partementale __del'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transportsd'Ile-de-France (DRIEAT-IdF)\nZone d'am\u00e9nagement concert\u00e9e \u2014 ZAC de l'Eco-Quartier du Fortd'Aubervilliers \u2014 Cahier des charges du 15/02/2024 - cession deterrain lot E4 (13F).\n\n\nzrandparis AT\"m\u00e9nagement \u00e0; ; CCCT lot E4 (13F) mue\u00eeu Oflozl:'\n\u00a3 ei @ 3 |vrstuseee\u00eerand a\u00cf' 15 Grand Paris Sud E 355& 'Am\u00e9nagement =m\u00e9nagement A  dl 21 [aEINEint\u00e9r\u00eat nationn) AMONT\nZONE D' AMENAGEMENT CONCERTEEZAC DE L'ECO-QUARTIER DU FORT D' AUBERVILLIERS\nCAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN\nLOT E4 (13F)\n\nSommaire\nTITRE | : PROGRAMME DE CONSTRUCTION - OBLIGATIONS DU CESSIONNAIRE RELATIVES AUX DELAIS DECONSTRUCTION ET AU TERRAIN CEDE n...svuseorsuvsssaac00 ATARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSION scssnsossesenmssesonnanse ; svensaces 5ARTICLE 2 - CONSISTANCE DE LA CESSION .......cc..... E  5ARTICLE 3 - D\u00c9LAIS D'EXECUTION covvvrcenserensssssesersasssssansessssrsssssnensasssrsesessasssssansassensasessasnesssasssssrsassansss 5ARTICLE 4 - PROLONGATION \u00c9VENTUELLE DES DELAIS..... .... 5ARTICLE 5 - R\u00c9SOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES D\u00c9LAIS ET D'INEX\u00c9CUTION DES CHARGES....... \u00e9Article 5.1- Mise en \u0153uvre de la r\u00e9solution...... S  6Article 5.2- Conditions de l\u00e0 r\u00c9SO\u00cfUTION ... eeerrvicrrerssaneasssneressssanasessossaessonsassssesasssessesnasennrsssossasss vis0ree 6ARTICLE 6 - VENTES, PARTAGES ET LOCATIONS DES TERRAINS C\u00c9D\u00c9S 6ARTICLE 7 \u2014 PRESCRIPTIONS TECHNIQUES, ENVIRONNEMENTALES, URBANISTIQUES ET \u2014ARCHITECTURALES 1ecaettssscrsessncasansssssasessnssssstsssstasssnnsenstssassssnsassssessassssannasssesssanossssssssnansssassasentssasssten 8ARTICLE 7.1 ENGAGEMENTS DE L'ACO.UEREUR EN MATIERE DE PERFORMANCES BAS CARBONE ........... 8ARTICLE 7.2 Certification et labellisation des programmes .9ARTICLE 8 \u2014 ACCORD PREALABLE DE GRAND PARIS AMENAGEMENT SUR LA CONCEPTION DUPROGRAMME .coorvaeeene. CR TT ETE ETE werervens 12ARTICLE 8.1\u2014 Methode de travall ....... 12ARTICLE 8.2 \u2014 D\u00e9pot des Pre-PC Bt PC :uvivriesrsnrenssrsmmsesssesssnsssnsontesssassorssnmsansssansensasasssonssnssesnsant ue 13ARTICLE 9 \u2014 CONTROLE PAR GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT DE LA REALISATION DU PROGRAMME DECONSTRUCTION pecir@ieShpe2errhenneiarosceaibes 13ARTICLE 9.1 \u2014 Documents \u00e0 remettre : ......s .14ARTICLE 9.2 \u2014 R\u00e9unions en phase r\u00e9alisation : c...scererssessssesenneus ; 15ARTICLE 9,3\u2014 Permis de construire modificatif :.......v...ecssecserue 15ARTICLE 10 \u2014 LIMITES DE PRESTATIONS Lrsussonasmesmenaessaosssmaanne0 16ARTICLE 11 - PHASAGE DES TRAVAUX REALISES PAR L'AMENAGEUR _ 36ARTICLE 12 \u2014 CALENDRIER D'EXECUTION ceecioieriiissnimensionsssssnasssnmissssssmsosonsarassorosnssssransosssnssrsesssnsans 37ARTICLE 13 \u2014 COORDONNATEURS . . 37ARTICLE 34 \u2014 BORNAGE.......c..cccccnncnmranns PR T 4ARTICLE 15 \u2014 CIRCULATION ET POLICE DE VOIRIE \u00abeveveereses (T 38ARTICLE 16 \u2014 REGLEMENT DE CHANTIER euseeee auosasanenessencencness 38TITRE IV : GESTION DES PARTIES COMMUNES ET DES OUVRAGES COLLECTIFS............. SR  39ARTICLE 17\u2014 ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERES D...vsomassenmasaoussanmensenterseneranneenamessonceneaces 39ARTICLE 18 \u2014 OUVRAGES D'INFRASTRUCTURE tectreasserssntanssnsssasencsassssssonronssnssnsassasanssanssssnsssnss ... 39TITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES _......ocosveorsenersemcormanconcnentrevsnsmm00rsu i I O N 40ARTICLE 19 \u2014 DIVISION DE TERRAINS - R concTttE Pueaseepe tLs mT TT PP 40ARTICLE 20 \u2014 PUBLICITE DES OBLIGATIONS ET SUJETIONS ...sorccosveassausensersansorsreneanses ; 40ARTICLE 21 - OPPOSABILITE DU CAHIER DES CHARGES 1sessesscessansssssassssnsssrnsestsnssassassansssacsassrssnencesenses 40ARTICLE 22 \u2014 SUBROGATION uueeceerersrsasasssessrsassensasensersassssensesssssssensassnsrsssssisessnntsassssasessassssssansasseses 40ARTICLE 23 \u2014 DUREE D'APPLICATION DU CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN L............sossereuns 40ARTICLE 24 \u2014 DEPOT DE GARANTIE POUR NON RESPECT DES OBLIGATIONS DE L'ACQUEREUR .....uvvoccse 20ARTICLE 24.1 \u2014 Definition des penalites ......euservessensiesesrsesenserssnesenrs RR  A PR P ETE 41ARTICLE 24.2 \u2014 Modalites de mise en \u0153uvre des penallt\u00e9S .........srevressensessesses 42\nPage 2 sur 43\n\nPREAMBULE\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges (CCCT) a pour objet de d\u00e9finir les conditions de cession ou concession parGRAND PARIS AMENAGEMENT, d'immeubles destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation d'un programme de constructions.En tant que tel, il est annex\u00e9 \u00e0 la promesse et l'acte de vente conclus par GRAND PARIS AMENAGEMENT etIl sera transcrit simultan\u00e9ment au fichier immobilier.Il sera obligatoirement. annex\u00e9 par le Cessionnaire \u00e0 tous actes translatifs de propri\u00e9t\u00e9, tous actesconstitutifs de droits r\u00e9els, tous actes de location ou translatifs de jouissance consentis par le ou lesayants-droits, et ses dispositions seront opposables \u00e0 tous propri\u00e9taires et titulaires successifs jusqu'\u00e0 ceque la ZAC soit supprim\u00e9e.\n_O..\nI se divise en cing titres dont la teneur est d\u00e9crite ci-apr\u00e8s :Le TITRE | d\u00e9finit le programme des constructions \u00e0 r\u00e9aliser sur les terrains c\u00e9d\u00e9s, les obligations duCessionnaire relatives aux d\u00e9lais de construction, et \u00e0 la vente, la location ou le partage des terrains c\u00e9d\u00e9s,ainsi que les conditions dans lesquelies les cessions sont r\u00e9solues en cas d'inex\u00e9cution des charges.Si le terrain c\u00e9d\u00e9 a \u00e9t\u00e9 acquis dans le cadre d'une proc\u00e9dure d'expropriation, le TITRE | comprend lesclauses types pr\u00e9vues par les articles L. 411-1 et suivants du code de l'expropriationLe TITRE |l d\u00e9finit les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales \u00e0 respecter jusqu'\u00e0 lasuppression de la ZAC.Le TITRE IIl traite des droits et obligations de l'Am\u00e9nageur, de ses concessionnaires ou utilisateurs pendant'la dur\u00e9e des travaux, :\nLe TITRE IV d\u00e9termine les conditions de gestion des installations communes et ouvrages collectifs.Le TITRE V contient diverses dispositions compl\u00e9mentaires.\n_0_\nPage 3 sur 43\n\nPar application des dispositions de l'article L. 311-6 du Code de 'Urbanisme, le pr\u00e9sent cahier des chargesest approuv\u00e9 par !* ;le Pr\u00e9fet.Il fait I'objet d'une mesure de publicit\u00e9 par l'autorit\u00e9 qui l'a approuv\u00e9 : mention de l'approb\u00e4tion ainsi quedu lieu o\u00f9 le CCCT peut \u00eatre consult\u00e9 est affich\u00e9e pendant au moins 1 mois au si\u00e8ge de la mairie oul'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale comp\u00e9tent et, dans ce cas, dans les mairies. descommunes membres, Une mention est \u00e9galement publi\u00e9e au recueil des actes administratifs (art. D. 311-11-1).12,\nPour le cas o\u00f9 des documents viendraient \u00e0 se contredire quant \u00e0 leur contenu, il est indiqu\u00e9 que leurhi\u00e9rarchie s'\u00e9tablit ainsi que suit :\nLe Plan local d'urbanisme,Le pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrains et ses annexes,Les prescriptions architecturales, paysag\u00e8res et environnementales \u00e0 valeur contractuelle,Le r\u00e8glement d'organsisation inter-chantiers,Les plans de d\u00e9coupage en lots,La fiche de lot qui en d\u00e9coule,Le plan de masse.\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 pour la bonne compr\u00e9hension du pr\u00e9sent cahier des charges, que :GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT est d\u00e9sign\u00e9e par son sigle \u00ab GPA \u00bb ou \u00ab GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT \u00bb ou\u00ab Am\u00e9nageur \u00bb ; 8Si la concession de la r\u00e9alisation de la ZAC Fort d'Aubervilliers est attribu\u00e9e conjointement \u00e0 GRAND PARISAMENAGEMENT et \u00e0 un autre op\u00e9rateur, les concessionnaires conjoints sont d\u00e9sign\u00e9s sous lad\u00e9nomination \u00ab Am\u00e9nageur \u00bb ;\nL'Acqu\u00e9reur est d\u00e9sign\u00e9 par le terme \u00abCessionnaire\u00bb ou \u00ab Acqu\u00e9reur \u00bb.\nPage 4 sur 43\n\nTITRE |: PROGRAMME DE CONSTRUCTION - OBLIGATIONS DU CESSIONNAIRERELATIVES AUX DELAIS DE CONSTRUCTION ET AU TERRAIN CEDE\nARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSIONLa pr\u00e9sente cession est consentie \u00e0 IMMOBILIERE 3F en vue de la r\u00e9alisation de :- 3292rn* SDP \u00e9quivalent \u00e0 environ 44 logements locatifs soclaux, dont 33 en reconstitution ANRU- 75m? SDP d'activit\u00e9s _sur le lot dit \u00ab E4 \u00bb de la ZAC, constitu\u00e9 de la parcelle cadastr\u00e9e Bl n\u00b067 sur la commune d'Aubervilliers et Bn\u00b061 sur la commune de Pantin.\nARTICLE 2 - CONSISTANCE DE LA CESSIONLe terrain c\u00e9d\u00e9 ou conc\u00e9d\u00e9 est d\u00e9limit\u00e9 sur le plan annex\u00e9 et d\u00e9fini comme suit :- Sa superficie est de 1 384 m environ (dont 978 m? sur Aubervilliers et 406 m? sur Pantin)- La surface de plancher maximale dont l'\u00e9dification est autoris\u00e9e est de 3 367 m* SDP au total, dont :> 3292m* SDP de logements> 75m\u00b0 SDP d'activit\u00e9s\nARTICLE 3 - D\u00c9LAIS D'EXECUTION\nLe Cessionnaire doit :\n- d\u00e9poser la demande de permis de construire au plus tard le 31 janvier 2024 ;- d\u00e9poser une D\u00e9claration R\u00e9glementaire d'Ouverture de Chantier (DROC) et entreprendre les travaux deconstruction dans un d\u00e9lai de 4 mois \u00e0 compter de la signature de I'acte authentique de vente ;- avoir r\u00e9alis\u00e9 les constructions dans un d\u00e9lai de 24 mois y compris injections \u00e0 compter de la purge dupermis de construire. '\nARTICLE 4 - PROLONGATION \u00c9VENTUELLE DES D\u00c9LAISLes d\u00e9lais d'ex\u00e9cution pr\u00e9vus au pr\u00e9sent cahier des charges de cession seront, si leur inobservation est due\u00e0 un cas de force majeure, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laguelle le Cessionnaire aura \u00e9t\u00e9dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la force majeure et de la dur\u00e9e del'emp\u00eachement est \u00e0 la charge du Cessionnaire.Les difficult\u00e9s de financement dans l'octroi des divers pr\u00eats et aides \u00e0 la construction, notamment en casde construction \u00e0 caract\u00e8re social ou soumise \u00e0 des autorisations administratives sp\u00e9cifiques, ne sont pasconsid\u00e9r\u00e9es comme constituant un cas de force majeure.\\\nPage 5 sur 43\n\nARTICLE 5 - R\u00c9SOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES DELAIS ET D'INEXECUTION DESCHARGES\nARTICLE 5.1- MISE EN \u0152UVRE DE LA RESOLUTIONSi le Cessionnaire ne respecte pas les d\u00e9lais ci-dessus pr\u00e9vus, GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT le mettra endemeure de satisfaire \u00e0 ses obligations, dans un d\u00e9lai d'un (1) mois pour le d\u00e9lai relatif au d\u00e9p\u00f4t du permisde construire et au d\u00e9marrage des travaux, et de trols {3} mois pour l'ach\u00e8vement des travaux. Pass\u00e9 ced\u00e9lai, si aucune suite n'est donn\u00e9e par le Cessionnaire aux prescriptions de la mise en demeure, GRANDPARIS AM\u00c9NAGEMENT pourra r\u00e9soudre la vente dans les conditions fix\u00e9es ci-dessous.\nDans ce cas, GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT notifiera par avis extra-judiciaire sa d\u00e9cision.\nARTICLE 5.2- CONDITIONS DE LA RESOLUTION\nLe Cessionnaire aura droit en contrepartie, \u00e0 une indemnit\u00e9 de r\u00e9solution de la vente qui sera calcul\u00e9ecomme suit :\n- si la r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale au prix decession HT, d\u00e9duction faite de 10 % \u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats forfaitaires alors consid\u00e9r\u00e9comme d\u00e9finitivement acquise \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT ;\n- si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux du Cessionnaire, l'indemnit\u00e9 ci-dessussera augment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e au terrain par les travauxr\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s, sans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riaux et le prix de lamain-d'oeuvre utilis\u00e9s. L'indemnit\u00e9 pourra \u00e9galement \u00eatre diminu\u00e9e d'une somme \u00e9gale \u00e0 la moins-value subie par le terrain du fait des travaux r\u00e9alis\u00e9s par le C\u00e9ssionnaire.La plus-value ou la moins-value seront fix\u00e9es par voie d'expertise contradictoire. L'expert de GRANDPARIS AMENAGEMENT est PAdministration des Domaines. Celui du Cessionnaire pourra, si celui-ci nepourvoit pas \u00e0 sa d\u00e9signation dans un d\u00e9lai d'un mois \u00e0 compter de la notification de la r\u00e9solution parGRAND PARIS AMENAGEMENT, \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal de Grande Instance du lieu desituation de l'immeuble, sur requ\u00eate de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT.Tous les frais sont \u00e0 la charge du Cessionnaire.\nARTICLE 6 - VENTES, PARTAGES ET LOCATIONS DES TERRAINS C\u00c9D\u00c9SLes terrains ne pourront \u00eatre vendus par le Cessionnaire qu'apr\u00e8s r\u00e9alisation des travaux d'am\u00e9nagementet des constructions pr\u00e9vus \u00e0 sa charge. ,Toutefois, le Cessionnaire pourra proc\u00e9der \u00e0 la vente globale'?) des terrains, \u00e0 charge pour ce dernier der\u00e9aliser ou d'achever les travaux d'am\u00e9nagement et de construction initialement qui \u00e9taient \u00e0 sa charge.Cependant, le Cessionnaire devra notifier par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception aurepr\u00e9sentant qualifi\u00e9\u00ae de GRAND PARIS AMENAGEMENT son intention de c\u00e9der le terrain pr\u00e9alablement\u00e0 tout engagement oral ou \u00e9crit vis-\u00e0-vis d'un tiers. GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT pourra, dans un d\u00e9laide six (6) mois \u00e0 compter de cette notification, exiger que les terrains lui solent r\u00e9troc\u00e9d\u00e9s ou soientvendus \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par lui.\nPage 6 sur 43\n\nEn cas de r\u00e9trocession, le prix de r\u00e9trocession sera calcul\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues pour l'indemnit\u00e9de r\u00e9solution, sans qu'il y ait lieu \u00e0 r\u00e9duction de 10 %,En cas de vente \u00e0 un acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 par GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT de la totalit\u00e9 desterrains ou d'une partie non encore enti\u00e8rement am\u00e9nag\u00e9e, GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT pourra exigerque le prix de vente soit fix\u00e9 dans les m\u00eames conditions.Aucune location des terrains c\u00e9d\u00e9s ne pourra \u00eatre consentie tant qu'ils n'auront pas re\u00e7u l'affectationpr\u00e9vue.Les actes de vente, de partage ou de location consentis par le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la cession enm\u00e9connaissance des interdictions ou restrictions stipul\u00e9es par le cahier des charges sont nuls.Par exception \u00e0 ce qui pr\u00e9c\u00e8de, toute vente en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement, conforme \u00e0 la loi n\u00b067-3 du 3janvier 1967, pourra \u00eatre consentie par le Cessionnaire pour tout ou partie des immeubles qu'il \u00e9difierasur les terrains par lui acquis.A\nI'en sera de m\u00eame pour les op\u00e9rations d'acquisition et de vente r\u00e9alis\u00e9es dans le cadre de la l\u00e9gislationsur le cr\u00e9dit-bail immobilier,\nPage 7 sur 43\n\nTITRE 1l : prescriptions techniques, ENVIRONNEMENTALES, urbanistiques etarchitecturales\nARTICLE 7 \u2014 PRESCRIPTIONS TECHNIQUES, ENVIRONNEMENTALES, URBANISTIQUES ETARCHITECTURALES )\nLes constructions seront obligatoirement \u00e9difi\u00e9es dans le respect des dispositions pr\u00e9vues :- par les documents d'urbanisme en vigueur,- par les prescriptions du pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrain.Jusqu'\u00e0 la cession du dernier lot de la ZAC, GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT se r\u00e9serve le droit de modifier oucompl\u00e9ter les dispositions du plan masse de l'op\u00e9ration, relatives aux lots non c\u00e9d\u00e9s, sans que leCessionnaire, quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse \u00e9lever de contestation.Sont annex\u00e9es au pr\u00e9sent cahier des charges les prescriptions techniques, urbanistiques ou architecturalesauxquelles Grand Paris Am\u00e9nagement entend conf\u00e9rer un caract\u00e8re r\u00e8glementaire en application del'article L 311-6 du code de l'urbanisme.\nARTICLE 7.1 ENGAGEMENTS DE L'ACQUEREUR EN MATIERE DE PERFORMANCES BAS CARBONELe Cessionnaire est un partenaire du projet urbain de la Ville ou de I'Etablissement public de coop\u00e9rationintercommunale de Plaine Commune, d'Est-Ensemble et de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT qui en font uneop\u00e9ration ambitieuse pour la recherche de solutions \u00ab bas carbone \u00bb,\nD\u00e8s la d\u00e9finition du programme et des objectifs qu'il assignera \u00e0 sa ma\u00eetrise d'ceuvre, le Cessionnairev\u00e9rifiera avec l''Am\u00e9nageur les invariants du programme sur ses engagements en mati\u00e8re de performanceenvironnementale, qui sont repris dans le pr\u00e9sent CCCT.Respect de la RE 2020 \u2014 Seuil 2025Le Cessionnaire s'engage \u00e0 ce que son Programmes de Construction satisfasse aux exigences de la RE 2020\u2014 Seuil 2025.\nMat\u00e9riaux bio-sourc\u00e9sEn outre, le Cessionnaire garantit qu'il se donnera les moyens d'une r\u00e9flexion en amont sur l'utilisation demat\u00e9riaux bio-sourc\u00e9s pour la construction de son programme, ainsi que sur la performance \u00e9nerg\u00e9tiquede ce dernier, qu'il cherchera des objectifs ambitieux dans ces domaines, qu'il concevra des programmesr\u00e9pondant \u00e0 ces objectifs, qu'il recherchera l'obtention de labels sp\u00e9cifiques, au-del\u00e0 des certificationsvis\u00e9es aux articles ci-apr\u00e8s, et qu'il le fera en se donnant les moyens de ma\u00eetriser ses co\u00fbts de construction,les co\u00fbts de gestion ult\u00e9rieurs et la p\u00e9rennit\u00e9 des constructions qu'il \u00e9difiera.\nRaccordement aux r\u00e9seaux de chaleur ENRLes conditions de raccordement pr\u00e9vues au Titre (Il article 10 du CCCT sur les limites de prestations doivent\u00eatre compl\u00e9t\u00e9es en pr\u00e9voyant le choix du r\u00e9seau le plus performant pour l'environnement.Mesures d'\u00e9conomie d'\u00e9nergies compl\u00e9mentaires\nPage 8 sur 43\n\nLe Cessionnaire s'engage \u00e9galement sur la mise en place d'un dispositif de diminution des besoins en\u00e9nergies pour le chauffage de l'ECS. Le dispositif compl\u00e9mentaire de r\u00e9cup\u00e9ration de l'\u00e9nergie fataleinformatique (chaleur du stockage et du calcul num\u00e9riques), d'apport solaire, de pompe \u00e0 chaleur, etc. serachoisi et mis en \u0153uvre par le Cessionnaire en fonction des capacit\u00e9s d'accueil de son programme. |l seradiscut\u00e9 avec 'Am\u00e9nageur de mani\u00e8re \u00e0 garantir sa coh\u00e9rence avec les conditions de raccordement aur\u00e9seau de chaleur et avec la performance \u00e9nerg\u00e9tique des constructions.Mesures d'anticipation pour la pose d'une installation photovolta\u00efqueLe programme du Cessionnaire doit anticiper I'installation photovoita\u00efque en cas de besoin \u00e0 l'\u00e9chelle duterritoire. Aussi, la conception et la r\u00e9alisation des immeubles int\u00e9greront la possibilit\u00e9 de supporter uneinstallation photovolta\u00efque en toiture. En outre, le Cessionnaire a connaissance de cette disposition ets'engage \u00e0 garantir que :- la surface de toiture sera d\u00e9gag\u00e9e d'\u00e9quipements techniques (roof-tops, puits de lumi\u00e8re,trappes de d\u00e9senfumage, chemin\u00e9es, \u00e9dicules d'ascenseur, acrot\u00e9res \u00e9lev\u00e9s, etc.) qui serontchaque fois que possible positionn\u00e9s et group\u00e9s sur les pentes nord ou le c\u00f4t\u00e9 nord des toituresterrasses,- la capacit\u00e9 de surcharge du b\u00e2timent (pour porter un syst\u00e8me solaire avec c\u00e2bles et toussupports) sera sup\u00e9rieure \u00e0 > 22 kg/m* ;- les r\u00e9servations pour le cabl\u00e2ge, le g\u00e9nie civil, les onduleurs, les acc\u00e8s en toiture int\u00e9gr\u00e9es auvolume du b\u00e2timent.Mesures conservatoires pour le partage d'informations sur la circulation des flux (l\u00e9galit\u00e9 \u00e0 v\u00e9rifier \u2014 \u00e0 pr\u00e9ciser en casde smartgrid)L'acc\u00e9s aux donn\u00e9es quantitatives concernant le suivi des consommations et des productions de tous lesfluides (eau, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage, gaz, t\u00e9l\u00e9coms, air, applicatibns'sp\u00e9cifiques diverses) est d\u00fb \u00e0 GRANDPARIS AM\u00c9NAGEMENT via une garantie des possibilit\u00e9s techniques du transfert de ces donn\u00e9es, et unaccord de principe de leur transmission. Le Cessionnaire reportera cet engagement aux sous acqu\u00e9reursou utilisateurs finaux des locaux.Participation \u00e0 la mobilit\u00e9 \u00e9lectriquePar ailleurs, pour accompagner le d\u00e9veloppement de la voiture \u00e9lectrique, accompagner la g\u00e9n\u00e9ralisationde l'auto-partage, satisfaire aux contraintes de stationnement des v\u00e9hicules dans le secteur et pourdonner l'occasion aux riverains d'optimiser leurs budgets consacr\u00e9s aux d\u00e9placements, ou aux entreprisesd'offrir \u00e0 leurs salari\u00e9s un mode de d\u00e9placement \u00e9conomique, la Ville et l'Am\u00e9nageur attendent duCessionnalre qu'il s'engage sur l'\u00e9lectrification des places de stationnement et dans une solution d'auto-partage en lien avec son produit immobilier.Le Cessionnaire s'engage \u00e0 \u00e9quiper le r\u00e9seau des immeubles pour permettre l'\u00e9lectrification de 100 % desplaces de stationnement de son programme. En outre, il garantit un apport de puissance coh\u00e9rent. Ils'engage \u00e9galement \u00e0 pr\u00e9-\u00e9quiper de borne de recharge de v\u00e9hicule \u00e9lectrique 0% des places de sonprogramme. Dans le cas o\u00f9 cela conduirait au d\u00e9passement de la puissance \u00e9lectrique estim\u00e9e pour le lotet sp\u00e9cifi\u00e9e \u00e0 l'article 10 du pr\u00e9s\u00e9nt cahier des charges, le Cessionnaire mettra en \u0153uvre \u00fcn dispositif depilotage permettant d'\u00e9cr\u00e9ter les pointes d'appel de puissance li\u00e9es aux v\u00e9hicules \u00e9lectriques etpermettant de garantir que la puissance appel\u00e9e ne d\u00e9passera pas la puissance autoris\u00e9e par 'am\u00e9nageur\nARTICLE 7.2 CERTIFICATION ET LABELLISATION DES PROGRAMMES\nEngagements du CessionnaireDans le cadre de son engagement en faveur du d\u00e9veloppement durable, GRAND PARIS AM\u00caNAGEMENTsouhaite assurer de fa\u00e7on syst\u00e9matique la qualit\u00e9 des programmes de logements r\u00e9alis\u00e9s au sein de sesop\u00e9rations d'am\u00e9nagement. GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT souhaite faire partager aux ma\u00eetresPage 9 sur 43\n\nd'ouvrages auxquels il c\u00e8de des terrains, une d\u00e9marche du d\u00e9veloppement durable qui s'appuie \u00e0 la foissur des certifications environnementales et sur des r\u00e9alisations techniques compl\u00e9mentaires permettantde r\u00e9pondre aux enjeux locaux en recherchant les meilleurs engagements sur la qualit\u00e9 de vie, le respectde l'environnement et la performance \u00e9conomique du batiment, le cas \u00e9ch\u00e9ant au-del\u00e0 de lar\u00e8glementation applicable.Ainsi, GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT a sign\u00e9 le 2 d\u00e9cembre_2015 une convention avec CERQUAL,organisme certificateur et mandat\u00e9 par AFNOR Certification pour d\u00e9livrer la certification NF Habitatd\u00e9marche HQE\u00ae.GRAND PARIS AMENAGEMENT \u00e0 par ailleurs sign\u00e9 le 10 octobre 2018 une convention avec CERTIVEAorganisme certificateur et mandat\u00e9 par AFNOR Certification pour d\u00e9livrer la certification NF HQE\u00ae.Aux termes de ces conventions, GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT impose aux ma\u00eetres d'ouvrage auxquels ilc\u00e8de des terrains au sein de ses op\u00e9rations d'am\u00e9nagement, de r\u00e9aliser leur programme avec un niveaud'exigences correspondant aux marques NF Habitat HQE\u00ae, et NF HQE\u00ae,Pour r\u00e9pondre aux enjeux locaux de d\u00e9veloppement durable, dans le cadre de la consultation despromoteurs, les n\u00e9gociations pr\u00e9c\u00e9dant la d\u00e9signation du promoteur laur\u00e9at ont d\u00e9bouch\u00e9 sur lesengagements du Cessionnaire aux Pr\u00e9sentes :1\u00b0/ L'obtention de la certification NF Habitat HQE\u00ae / NF HQE / BREEAM / BEE+ a minima pour l'ensemble deslogements / des locaux du Lot E4,Le Cessionnaire, disposant des droits \u00e0 certifier par CERQUAL, CERTIVEA, BRE ou Prestaterre s'est engag\u00e9 \u00e0aller au-del\u00e0 des exigences minimales requises en certifiant l'ensemble des b\u00e2timents du Lot E4.Pour la certification NF Habitat HQE\u00ae, le Cessionnaire devra justifier aupr\u00e9s de GRAND PARISAMENAGEMENT des audits r\u00e9alis\u00e9s par l'organisme certificateur CERQUAL aux phases de l'op\u00e9rationsuivantes :\n- Apr\u00e9s la constitution de l'Avant-Projet D\u00e9taill\u00e9 et avant le Permis de Construire pour un audit du.Programme de Construction ;- Apr\u00e9s la constitution du Projet et avant le lancement du Dossier de Consultation des Entreprises detravaux ;\n- A la r\u00e9ception du chantier, soit au moment de l'acte par lequel le ma\u00eetre d'ouvrage promoteurd\u00e9clare accepter l'ouvrage propos\u00e9 par sa ma\u00eetrise d'\u0153uvre construction, avec ou sans r\u00e9serve ;- Apr\u00e9s avoir lev\u00e9 la derni\u00e8re des r\u00e9serves \u00e0 la r\u00e9ception de chantier, soit 5 mois \u00e0 partir de l'acte parlequel la maitrise d'\u0153uvre construction remet l'ouvrage au ma\u00eetre d'ouvrage promoteur, Acqu\u00e9reuraux Pr\u00e9sentes.En cons\u00e9quence, Le Cessionnaire s'engage \u00e0 conclure un contrat avec CERQUAL afin d'atteindre lesobjectifs d\u00e9crits ci-dessus, et \u00e0 en justifier aupr\u00e8s de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT dans les deux mois dela signature des pr\u00e9sentes en vue du niveau de 9 \u00e9toiles au moins.\nOU\nPour la certification NF HQE, le Le Cessionnaire devra justifier aupr\u00e8s de GRAND PARIS AMENAGEMENTdes audits r\u00e9alis\u00e9s par l'organisme certificateur CERTIVEA aux phases de I'op\u00e9ration suivantes :\nPage 10 sur 43\n\n- Apr\u00e9s la constitution de l'Avant-Projet D\u00e9taill\u00e9 et avant le Permis de Construire pour un audit duProgramme de Construction ;- Apr\u00e9s la constitution du Projet et avant le lancement du Dossier de Consultation des Entreprises detravaux ; :\n- A la r\u00e9ception du chantier, soit au moment de l'acte par lequel le ma\u00eetre d'ouvrage promoteurd\u00e9clare accepter l'ouvrage propos\u00e9 par sa ma\u00eetrise d'\u0153uvre construction, avec ou sans r\u00e9serve ;- Apr\u00e9s avoir lev\u00e9 la derni\u00e8re des r\u00e9serves \u00e0 la r\u00e9ception de chantier, soit 5 mois \u00e0 partir de l'acte parlequel la maitrise d'\u0153uvre construction remet l'ouvrage au ma\u00eetre d'ouvrage promoteur, LeCessionnaire aux Pr\u00e9sentes. ,\nEn cons\u00e9quence, le Cessionnaire s'engage \u00e0 conclure un cortrat avec CERTIVEA afin d'atteindre lesobjectifs d\u00e9crits ci-dessus et \u00e0 en justifier aupr\u00e8s de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT dans les deux mois dela signature des pr\u00e9sentes.\nOU\nLe Cessionnaire, disposant des droits \u00e0 certifier par BRE / PRESTATERRE s'est engag\u00e9 \u00e0 aller au-del\u00e0 desexigences minimales requises en certifiant l'ensemble des b\u00e2timents du Lot E4Pour la certification BREEAM / BEE+ le Cessionnaire devra justifier aupr\u00e8s de GRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT des audits r\u00e9alis\u00e9s par l'organisme certificateur aux phases de l'op\u00e9ration suivantes :- _ Apr\u00e8s la constitution de l'Avant-Projet D\u00e9taill\u00e9 et avant le Permis de Construire pour un audit duProgramme de Construction ;\n- \u2014 Apr\u00e9s la constitution du Projet et avant le lancement du Dossier de Consultation des Entreprises detravaux ;- _ Ala r\u00e9ception du chantier, soit au moment de l'acte par lequel le ma\u00eetre d'ouvrage promoteur d\u00e9clareaccepter l'ouvrage propos\u00e9 par sa maitrise d'\u0153uvre construction, avec ou sans r\u00e9serve ;- _ Apr\u00e8s avoir lev\u00e9 la derni\u00e8re des r\u00e9serves \u00e0 la r\u00e9ception de chantier, soit 5 mois \u00e0 portir de l'acte parlequel la ma\u00eetrise d'\u0153uvre construction remet l'ouvrage au ma\u00eetre d'ouvrage promoteur, Acqu\u00e9reur auxPr\u00e9sentes.En cons\u00e9quence, le Le Cessionnaire s'engage \u00e0 conclure un contrat avec BREEAM / PRESTATERRE afind'atteindre les objectifs d\u00e9crits ci-dessus, et \u00e0 en justifier aupr\u00e9s de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT dansles deux mois de la signature des pr\u00e9sentes en vue du niveau Very good / BEE+ au moins.\n2\u00b0/ L'obtention du Label B\u00e4timent Biosourc\u00e9 pour l'ensemble des logements / locaux du Lot \u00a34GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT a choisi de promouvoir la recherche d'une ma\u00eetrise \u00e9nerg\u00e9tiquesignificative en Invitant les candidats \u00e0 pr\u00e9senter une offre correspondant aux crit\u00e8res du Label B\u00e2timent-Biosourc\u00e9.Le Cessionnaire a \u00e9t\u00e9 retenu sur la base d'une proposition garantissant la conformit\u00e9 des logementscompris dans le Programme de construction correspondant \u00e0 l'utifisation de mat\u00e9riaux bio-sourc\u00e9s.\nPage 14 sur 43\n\nA titre de condition substantielle et d\u00e9terminante des Pr\u00e9sentes, Le Cessionnaire s'engage \u00e0 assurer laconformit\u00e9 des logements compris dans le Programme de construction aux exigences du Label en vue duniveau |l.\n3\u00b0/ L'obtention du Label Effinature pour Fensemble des logements / locaux du Lot E4GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT accorde une grande importance \u00e0 la recherche de solutions poursauvegarder la biodiversit\u00e9 dans ses op\u00e9rations. le Cessionnaire s'engage \u00e0 atteindre un niveau deperformance environnementale dans ce domaine en labellisant son programme \u00ab Effinature \u00bb. 'Pour la labellisation Effinature, le Cessionnaire devra justifier aupr\u00e8s de GRAND PARIS AMENAGEMENT desaudits r\u00e9alis\u00e9s par l'organisme certificateur aux phases de l'op\u00e9ration suivantes :- ' Apr\u00e8s la constitution de l'Avant-Projet D\u00e9taill\u00e9 et avant le Permis de Construire pour un audit duProgramme de Construction ;- _ Apr\u00e8s la constitution du Projet et avant le lancement du Dossier de Consultation des Entreprises detravaux ;\n- \u2014 Ala r\u00e9ception du chantier, soit au moment de l'octe par lequel le ma\u00eetre d'ouvroge promoteur d\u00e9clareaccepter l'ouvrage propos\u00e9 por so ma\u00eetrise d'ceuvre construction, avec ou sans r\u00e9serve ;- _ Apr\u00e8s avoir lev\u00e9 la derni\u00e8re des r\u00e9serves \u00e0 la r\u00e9ception de chantier, soit 5 mois \u00e0 partir de I'acte parlequel la ma\u00eetrise d'\u0153uvre construction remet l'ouvrage au ma\u00eetre d'ouvrage promoteur, Acqu\u00e9reur auxPr\u00e9sentes.En cons\u00e9quence, le Cessionnaire s'engage \u00e0 conclure un contrat avec le certificateur de son choix afind'atteindre les objectifs d\u00e9crits ci-dessus et \u00e0 en justifier aupr\u00e8s de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT dans lesdeux mois de la signature des pr\u00e9sentes.\n4\u00b0/ Cout des certificats et labelsLes prix des prestations fournies par le certificateur pour l''ensemble des certifications susmentionn\u00e9essont \u00e0 la charge du ma\u00eetre d'ouvrage promoteur, le Cessionnaire aux pr\u00e9sentes, ainsi que les co\u00fbts deconseil et d'expertise,\nARTICLE 8 \u2014 ACCORD PREALABLE DE GRAND PARIS AMENAGEMENT SUR LA CONCEPTION DUPROGRAMMEPendant toute la dur\u00e9e de conception de l'op\u00e9ration du Cessionnaire, des r\u00e9unions de projet devront \u00eatretenues entre le Cessionnaire d\u00fbment repr\u00e9sent\u00e9, sa ma\u00eetrise d'oeuvre, GRAND PARIS AMENAGEMENT et lecas \u00e9ch\u00e9ant le conc\u00e9dant de la ZAC.Ces r\u00e9unions auront pour objet de suivre la conception du projet, la conformit\u00e9 de sa r\u00e9alisation avec lescontraintes initiales architecturales, urbaines et environnementales, l'avancement de la commercialisation,la livraison du b\u00e2timent et de ses abords, au-del\u00e0 de ses aspects techniques pour lesquels des r\u00e9unions dechantier seront tenues conform\u00e9ment \u00e0 l'article 11 du pr\u00e9sent cahier des charges.\nARTICLE 8.1 \u2014 METHODE DE TRAVAIL :\nPage 12 sur 43\n\na. Pr\u00e9sentation de la fiche de lot par l'urbaniste, maitrise d'\u0153uvre d'infrastructure ainsi queles AMO de l'am\u00e9nageur au Cessionnaire,b. R\u00e9union de travail avec le Cessionnaire sur son Esquisse/APS \u2014 \u00c0 minimac. R\u00e9union de travail avec le Cessionnaire sur son dossier de Pr\u00e9-PC \u2014 \u00c0 minimad. R\u00e9union de travail avec le Cessionnaire sur son dossier de PC complet finalis\u00e9 \u2014 \u00c0 minimaChaque r\u00e9union prescrite \u00ab \u00e0 minima \u00bb et non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part deGRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT. Si le report d'une r\u00e9union d\u00fbment convoqu\u00e9e par GRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT est d \u00e0 l'absence du Cessionnaire, il sera fait application des p\u00e9nalit\u00e9s pr\u00e9vues \u00e0 l'article24 des pr\u00e9sentes.\nARTICLE 8.2 \u2014 DEPOT DES PRE-PC ET PC :Dans un premier temps, le cessionnaire devra transmettre un Pr\u00e9-PC \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT. Lespi\u00e8ces constitutives du Pr\u00e9-PC devront d\u00e9montrer le bon respect par le cessionnaire des stipulations aupr\u00e9sent CCCT, au CPAUPE et \u00e0 leurs annexes, \u00e0 la fiche de lot, aux PLUi, aux obligations r\u00e9glementaires etautres pr\u00e9vues \u00e0 la promesse ou \u00e0 l'acte de vente.Dans un second temps, la demande de permis de construire sera soumise pour approbation \u00e0 GRANDPARIS AMENAGEMENT par la remise de deux exemplaires papier complets et un dossier num\u00e9rique,trente (30) jours ouvr\u00e9s avant son d\u00e9p\u00f4t aupr\u00e8s de l'autorit\u00e9 instructrice comp\u00e9tente.GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT disposera quinze {15) Jours Ouvr\u00e9s \u00e0 compter de la r\u00e9ception du dossierpour rendre un avis sur ledit dossier de demande de permis de construire. Les demandes de corrections\u00e9mises par l'Am\u00e9nageur devront \u00eatre motiv\u00e9es par un manquement au pr\u00e9sent CCCT, au CPAUPE et leursannexes, \u00e0 la fiche de lot, au PLU, aux obligations r\u00e9glementaires et autres pr\u00e9vues \u00e0 la promesse ou \u00e0l'acte de vente. ;\nLe Cessionnaire disposera d'un d\u00e9lai de quinze (15) Jours ouvr\u00e9s \u00e0 compter de la r\u00e9ception de l'avis deGRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT pour int\u00e9grer les \u00e9ventuelles demandes de corrections de I'am\u00e9nageur\u00e9mises dans le d\u00e9lai pr\u00e9cit\u00e9 et remettre \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT un exemplaire corrig\u00e9 et un CDdu dossier de permis de construire corrig\u00e9.Pour permettre ie d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de construire, GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT adresseraau Cessionnaire l'autorisation de d\u00e9poser cette demande ainsi qu'une copie du CCCT sign\u00e9 par l'autorit\u00e9comp\u00e9tente (et publi\u00e9 selon les r\u00e8gles en vigueur).Le Cessionnaire fournira \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT l'arr\u00eat\u00e9 de permis de construire et l'ensembledes ses atttendus dans le d\u00e9lai de dix (10) Jours Calendaires \u00e0 compter de sa d\u00e9livrance.Il est pr\u00e9cis\u00e9 que, nonobstant les dispositions du pr\u00e9sent article, le Cessionnaire conserve l'enti\u00e8reresponsabilit\u00e9 de la conformit\u00e9 de son proj\u00e9t \u00e0 la r\u00e8glementation en vigueur, et ne pourra en aucun cas seretourner contre GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT en cas de non obtention du permis de construire.Le pr\u00e9sent article est applicable \u00e0 toute demande de permis modificatif, demande ult\u00e9rieure de permis deconstruire, demande de permis d'am\u00e9nager ou d\u00e9claration pr\u00e9alable sur le terrain c\u00e9d\u00e9.\nARTICLE 9 \u2014 CONTROLE PAR GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT DE LA REALISATION DU PROGRAMMEDE CONSTRUCTION\nPage 13 sur 43\n\nEn phase ex\u00e9cution, le Cessionnaire s'enga_ge \u00e0 soumettre \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT tous les\u00e9l\u00e9ments permettant de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence entre le projet initialement con\u00e7u et celui r\u00e9alis\u00e9, ainsi que lerespect des prescriptions de I'am\u00e9nageur.Pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation de l'op\u00e9ration du Cessionnaire, des r\u00e9unions de projet devront \u00eatretenues entre le Cessionnaire d\u00fbment repr\u00e9sent\u00e9, son architecte d'op\u00e9ration, GRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT, l'urbaniste coordinateur de la ZAC et les collectivit\u00e9s comp\u00e9tentes.Ces r\u00e9unions auront pour objet de suivre la conformit\u00e9 de sa r\u00e9alisation avec les contraintes initialesarchitecturales, urbaines et environnementales, la livraison du b\u00e2timent et de ses abords, au-del\u00e0 de sesaspects techniques pour lesquels des r\u00e9unions de chantier seront tenues conform\u00e9ment \u00e0 l'article 11 dupr\u00e9sent cahier des charges.Chaque r\u00e9union prescrite \u00ab a minima \u00bb non tenue fera I'objet d'une nouvelle convocation de la part deGRAND PARIS AMENAGEMENT. Si le report d'une r\u00e9union d\u00fbment convoqu\u00e9e par GRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT est d\u00fb \u00e0 l'absence du Cessionnaire, il sera fait application des p\u00e9nalit\u00e9s pr\u00e9vues \u00e0 l'article24 des pr\u00e9sentes.\nARTICLE 5.1 \u2014 DOCUMENTS A REMETTRE :Le Cessionnaire remettra \u00e0 GRAND PARIS AMENAGEMENT, en format num\u00e9rique :a) Trente jours ouvr\u00e9s apr\u00e8s l'obtention du PC, les pi\u00e8ces du DCE suivantes :o Plan d'altim\u00e9trie de sol au 1/200 \u00e8mePlan de voirie au 1/200 \u00e8me .Plan de terrassement au 1/200 \u00e8mePlan des r\u00e9seaux au 1/200 \u00e8me et bilan de puissancePlari des plantations et mobilier urbain au 1/200 \u00e8me avec descriptifPlan d'\u00e9clairage interne \u00e0 l'ilot pour mise en coh\u00e9rence avec l'espace public en casd'ouverture de l'ilot aux pi\u00e9tons par la mise en place de servitudes de passagePlan des espaces r\u00e9troc\u00e9dables avec servitude de passageo Descriptif des fa\u00e7adeso Descriptif des toitures\n90000\nQ\nL'Am\u00e9nageur se r\u00e9servera un d\u00e9lai de 15 jours ouvr\u00e9s pour formuler des remarques sur la base du permisde construire d\u00e9livr\u00e9, du CCCT, du CPAUPE, des actes de vente et de la fiche de lot.\nb) les march\u00e9s sign\u00e9s (sans bordereaux de prix) compos\u00e9s des pi\u00e8ces suivantes :o Plan d'altim\u00e9trie de so! au 1/200 \u00e8meo Plan de voirie au 1/200 \u00e8meo Plan de terrassement au 1/200 \u00e8meo Plan des r\u00e9seaux au 1/200 \u00e8me -o Plan des plantations et mobilier urbain au 1/200 \u00e8me avec descriptifo Plan d'\u00e9clairage public interne \u00e0 l'ilot pour mise en coh\u00e9rence avec I'espace public encas d'ouverture de l'ilot aux pi\u00e9tons par la mise en place de-servitudes de passageo Plan des espaces r\u00e9troc\u00e9dables avec servitude de passage -o Descriptif des fa\u00e7adeso Descriptif des toitures\nc) 1 mois avant le d\u00e9marrage des travaux VRD, le dossier d'ex\u00e9cution V.R.D. complet.\nPage 14 sur 43 -\n\nCes pi\u00e8ces devront \u00e9tre conformes \u00e0 la fiche de lot technique (si elle est diff\u00e9rente de la fiche de loturbaniste), \u00e9labor\u00e9es par le maitre d'\u0153uvre VRD de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT et transmises par lui.Elles devront \u00e9galement prendre en compte les \u00e9tudes de conception des espaces publics produites par lema\u00eetre d'\u0153uvre VRD de GRAND PARIS AMENAGEMENT. Ces \u00e9tudes feront l'objet de r\u00e9unions depr\u00e9sentation afin que le cessionnaire puisse remettre un avis.d) Les documents li\u00e9s au suivi environnemental sp\u00e9cifique \u00e0 l'op\u00e9ration, notamment le respect de laRE 2020 \u2014 Seuil 2025.A d\u00e9faut de pouvoir justifier du respect de la RE 2020 - seuil 2025 via la fourniture de la justification de lacertification CERQUAL dans le d\u00e9lai de six {6) mois du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant de l'ach\u00e8vement etde la conformit\u00e9 des travaux (DACCT), l'Acqu\u00e9reur sera redevable envers le Vendeur d'une p\u00e9nalit\u00e9 de cingcents euros (500 \u20ac) par Jour Calendaire de retard, sauf \u00e0 rapporter la preuve que ce retard ne lui est pasimputable.Cette p\u00e9nalit\u00e9 de retard cessera de plein droit \u00e0 l'expiration d'un d\u00e9lai de neuf (9} mois \u00e0 compter du d\u00e9p\u00f4tde la d\u00e9claration attestant de l'ach\u00e8vement et de la conformit\u00e9 des travaux (DACCT).En outre, dans l'hypoth\u00e8se o\u00f9 l'Acqu\u00e9reur serait dans l'impossibilit\u00e9 de justifier du respect de la RE 2020 -seuil 2025 via la fourniture de la justification de la certification CERQUAL dans les neuf (9) mois du d\u00e9p\u00f4t dela d\u00e9claration attestant de l'ach\u00e8vement et de la conformit\u00e9 des travaux (DACCT), , il sera alors redevablede plein droit envers le Vendeur d'une p\u00e9nalit\u00e9 forfaitaire et irr\u00e9ductible \u00e9gale \u00e0 5% du Prix de Base HT,d\u00e9duction faite des p\u00e9nalit\u00e9s dues au titre de l'alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e8dent et qui auraient \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es parl'Acqu\u00e9reur, sauf \u00e0 rapporter la preuve que ce retard ne lui est pas imputable.\nARTICLE 9.2 \u2014 REUNIONS EN PHASE REALISATION :Pr\u00e9sentation des \u00e9chantillons de fa\u00e7ades (couleurs et mat\u00e9riaux). \u00c0 minima.Pr\u00e9-r\u00e9ception des fa\u00e7ades.R\u00e9union d'avancement trois mois avant la livraison \u00c0 minima.Pr\u00e9-r\u00e9ception des abords et espaces ext\u00e9rieurs. A minima.a0 owCes r\u00e9unions auront \u00e9galement pour objet d'examiner le calendrier de r\u00e9alisation du programme duCessionnaire et ses \u00e9ventuelles \u00e9volutions, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 11 du pr\u00e9sent cahier des charges ainsique l'avancement de la commercialisation {le cas \u00e9ch\u00e9ant).Dans le cadr\u00e8 de Vorganisation et de la coordination des diff\u00e9rents chantiers de la ZAC (lots deconstruction, travaux d'espaces publics, projets connexes), des r\u00e9unions de coordination seront \u00e9galementorganis\u00e9es par GRAND PARIS AMENAGEMENT en lien avec son OPC Inter-Chantiers. La fr\u00e9quence de cesr\u00e9unions sera mensuelle.\nARTICLE 9.3 \u2014 PERMIS DE CONSTRUIRE MODIFICATIF :\nToute demande de permis de construire modificatif sera soumise pour approbation \u00e0 GRAND PARISAMENAGEMENT selon les dispositions pr\u00e9vues pour la demande permis de construire initiale, telles qued\u00e9crites \u00e0 l'article 8 du pr\u00e9sent CCCT.Le Cessionnaire n'engagera la r\u00e9alisation des ouvrages concern\u00e9s par un \u00e9ventuel arr\u00eat\u00e9 de d\u00e9livrance depermis de construire modificatif qu'apr\u00e8s approbation de ce dernier par GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT.\nPage 15 sur 43\n\nTITRE ll: CONDITIONS GENERALES D'AMENAGEMENT\nARTICLE 10 \u2014 LIMITES DE PRESTATIONS\nLe pr\u00e9sent article d\u00e9finit les am\u00e9nagements et ouvrages mis \u00e0 la charge de GRAND PARIS AMENAGEMENTet ceux mis \u00e0 la charge du Cessionnaire.\nTABLEAUX DE PRESTATIONS\nLes tableaux ci-apr\u00e8s sont destin\u00e9s \u00e0 pr\u00e9ciser les prestations et formeront loi entre les parties.\nPage 16 sur 43\n\n\u00c9TUDES \u2014 PRELIMINAIRES\nTACHES \u00c2 la charge de\nGRAND PARISAM\u00c9NAGEMENTCESSIONNAIRE\nLever topographique et plan topographique au 1/500Etudes g\u00e9otechnique pr\u00e9alable de type G1 (Ex G0+G11) \u00e0I'\u00e9chelle de la ZAC 'Etudes agro-p\u00e9dologiques li\u00e9es \u00e0 la ZAC, le cas \u00e9ch\u00e9antEtudes de sol propres \u00e0 chaque lot (g\u00e9ologiques,hydrog\u00e9ologiques, g\u00e9otechniques (G2, ex G12))Etudes environnementales \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZACEtudes environnementales propres \u00e0 chaque lotEtude comparative des solutions de constructions (selonmat\u00e9riaux \u2014 b\u00e9tons, bois, m\u00e9taux, terres, pierres, etc.) enfonction des contraintes de fondations, des surfaces deplanchers disponibles, des d\u00e9lais et des impacts de ...chantiers et des capacit\u00e9s de portage financierEtude du bilan carbone des fournitures de gros \u0153uvreCoordination architecturale des projets des diversCessionnairesCalage graphique et altim\u00e9trique des ouvrages deb\u00e2timent. Respect du nivellement et des pentes r\u00e9guli\u00e8resdes espaces publics {voiries...} indiqu\u00e9es au plan desespaces publics ou sur la fiche de lotPlanning d'ex\u00e9cution des travaux de constructionPlan de bornage du lotPiquetage et implantation des voiries ext\u00e9rieures au lot enphase ex\u00e9cutionPiquetage et imiplantation des voiries int\u00e9rieures au lot etdes b\u00e2timents\nEntretien, conservation, r\u00e9tablissement des bornagesprovisoires et d\u00e9finitifs\nX\nPage 17 sur43\n\nPREPARATION DU TERRAIN\nTACHES A LA CHARGE DEGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTEtat des lieux du terrain et de ses abords avec Huissier lors de la visite deterrain pr\u00e9alable \u00e0 la signature de l'acte de vente\nEtudes, conception et travaux de d\u00e9constructions des b\u00e2tis jusqu'au niveaudes terrains naturels, pr\u00e9sentant les solutions de remploi et de recyclage.Etudes, conception et travaux de d\u00e9constructions de toute construction,infrastructure, et voirie en dessous du terrain naturel, y compris dallages,pr\u00e9sentant les solutions de remploi et de recyclage\nComblement des caves, ou parkings, avec des mat\u00e9riaux inertes, sansgarantie de portance.Remblaiement des tranch\u00e9es et des fouilles arch\u00e9ologiques existantes ou \u00e0r\u00e9aliser sur le lot, sans garantie de portance.\nSuppression de r\u00e9seaux d\u00e9saffect\u00e9s sous emprise publique {si n\u00e9cessaire)Suppression de r\u00e9seaux d\u00e9saffect\u00e9s dans I'emprise du lot (si n\u00e9cessaire)D\u00e9voiement des r\u00e9seaux publics non d\u00e9sacffect\u00e9s dans l'emprise du lotTravaux sp\u00e9ciaux \u00e9ventuels de pr\u00e9paration li\u00e9s \u00e0 la nature du sous-sol sousemprise publiqueTravaux sp\u00e9ciaux \u00e9ventuels de pr\u00e9paration li\u00e9s \u00e0 la nature du sous-sol du lotTravaux de traitement des \u00e9ventuels vides de dissolution du gypseconform\u00e9ment aux prescriptions de l'IGC\nAcc\u00e8s au chantier jusqu'a la limite de lot compris retrait lorsquel'am\u00e9nageur le demande pour ses propres travauxR\u00e9alisation de tous branchements provisoires n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisationdes travaux (y compris raccordements et \u00e9vacuations)Nettoyage g\u00e9n\u00e9ral du lot apr\u00e8s cession (y compris d\u00e9pose des clotures etmurs ou murets existants)Pose des cl\u00f4tures de chantier autour du lot (bardage plein, RAL sulvantprescriptions de l'am\u00e9nageur, pose sur poteaux bois dans massifs b\u00e9tond\u00fbment dimensionn\u00e9s en fonction de la prise au vent de l'installation)D\u00e9broussaillage du lot, abattage et dessouchage des arbres\nD\u00e9capage de la terre v\u00e9g\u00e9tale du lot Page 18 sur 43\nX\nX\n\nD\u00e9pollution : selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par la promesse.de vente et l'actede vente\nPage 19 sur 43\n\nTERRASSEMENTS - VOIRIES\nTACHES \u00c2 la charge de\nGR'AND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENT\nTerrassements sous emprises publiques XVoiries et tous esp\u00e2ces publics ext\u00e9rieurs au lot XTrottoirs, places et placettes publiques XCheminements pi\u00e9tons sur emprise publique XStationnements \u00e9ventuels faisant partie de l'emprise Xde la voirie publiqueCarrefours aux d\u00e9bouch\u00e9s des voiries de la ZAC sur les *voiries existantes\nBateau(x) d'acc\u00e8s sur trottoir (position indiqu\u00e9e \u00e0 lafiche de lot} (1}\nBateaux suppl\u00e9mentaires\nTerrassements \u00e0 l'int\u00e9rieur du lot {y compris\u00e9vacuation aux d\u00e9charges et toutes suj\u00e9tions)Voiries internes au lotCheminements pi\u00e9tons internes au lotStationnements n\u00e9cessaires au lot, externe ou interne\nMaitrise d'ouvrageGRAND PARISAM\u00c9NAGEMENTMaitrise d'ouvrageGRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT\nFinancement*\nFinancement?\n1 Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 332-15 du Code de l'Urbanisme.2 Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme. Page 20 sur 43\n\nASSAINISSEMENT- EU-EP *\nTACHES \u00c2 la charge deGRAND PARIS LE CESSIONNAIREAM\u00c9NAGEMENTCanalisations EU-EP principales et noues dans l'emprise xdes voies publiquesRegards de visite sur canalisations principales xOuvrage de r\u00e9gulation dans les noues EP principales X\nCanalisations EU-EP de desserte depuis la canalisationprincipale situ\u00e9e sous emprise publigue jusqu'\u00e0 la limitedu lot y compris regard de branchement lorsque ceraccordement remplir les deux conditions cumulativessuivantes :- ll'est dimensionn\u00e9 pour desservir exclusivementle projet du cessionnaire ;- \"Il est inf\u00e9rieur \u00e0 100m.Les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s par l'entreprise mandat\u00e9epar GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT aux frais duCessionnaire.Dispositif de stockage et de r\u00e9gulation des eauxpluviales du lot concern\u00e9, avant rejet dans le r\u00e9seaupublic, selon les prescriptions du dossier Loi sur l'Eau, \u00e0savoir 10 1/s/ha pour une pluie de fr\u00e9quence 10 ans, ycompris r\u00e9gulateur. Le volume final stock\u00e9 sur le lotdevra permettre de g\u00e9rer dans l'emprise du lot unepluie d'occurrence 10 ans sans mise en p\u00e9ril des biens etdes personnesCanalisations EU et EP {ou noues) internes \u00e0 chaque lotprivatif y compris les dispositifs anti-refoulementAssainissement des sous-sols des constructions, ycompris pompes de relevage, d\u00e9bourbeur-deshuileur,etc., quand ceux-ci sont autoris\u00e9sDispositifs de traitement des effluents (suivantr\u00e8glement sanitaire d\u00e9partemental)\nMaitrise d'ouvrageGRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT**Financement?\n3 Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.\nPage 21 sur 43\n\n* cf cahier des prescriptions architecturales, paysag\u00e8res et environnementales du pr\u00e9sent cahierdes charges ainsi que la fiche de lot technique et urbanistique.\n** Les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s par l'entreprise de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT et pay\u00e9s parGRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT, puis rembours\u00e9s \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT par lecessionnaire sur pr\u00e9sentation de devis et facture.\nPage 22 sur 43\n\nEAU POTABLE - DEFENSE INCENDIE - ARROSAGE\nTACHES \u00c0 la charge deGRAND PARIS LE CESSIONNAIREAM\u00c9NAGEMENTCanalisations principales sous l'emprise des volespubliques suivant le dimensionnement valid\u00e9 avec legestionnaire du r\u00e9seau et le SDIS \u00e0 I'AVPEssais et d\u00e9sinfection du r\u00e9seau principal sousdomaine public.Antenne d'alimentation depuis la canalisationprincipale jusqu'\u00e0 la limite d'emprise {y compris essaiset d\u00e9sinfection). Les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s par uneentreprise agr\u00e9\u00e9e par le Cessionnaire du r\u00e9seau*Raccordement sur l'antenneR\u00e9seau int\u00e9rieur au lotRegard compteur, g\u00e9nie civil du local compteur d'eaudans le cas d'un local int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l'immeubleEssais et d\u00e9sinfection du r\u00e9seau r\u00e9alis\u00e9 par leCessionnaire et les antennes de branchement sous ledomaine public._| Bouche d'arrosage des espaces publicsBouche d'arrosage des espaces plant\u00e9s internes au lot,y compris disconnecteur\nMaitrise d'ouvrageGRAND PARIS Financement?AMENAGEMENT\nX\nX\nX\nX\nX\nX\n4 Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.\nPage 23 sur 43\n\nPoteaux ou bouches incendie install\u00e9s sur emprisepublique dans le cadre de la validation g\u00e9n\u00e9rale de la Xd\u00e9fense incendie de la ZAC en accord avec lesservices de la Brigade des Sapeurs Pompiers de Paris(BSPP) ou les services exer\u00e7ant la m\u00eame comp\u00e9tencesur le territoire concern\u00e9.Protections incendie compl\u00e9mentaires \u00e9ventuelles \u00e0 Xl'int\u00e9rieur du lot.Dans le cas d'une impossibilit\u00e9 technique av\u00e9r\u00e9edans l'emprise du lot, renforcement!\" des r\u00e9seaux, ; Maitrise d'ouvragepoteaux ou bouches incendie install\u00e9s sur emprise GRAND PARIS Financement\u00aepublique dans le cadre du programme du AMENAGEMENTCessionnaire (attendus PC, colonne s\u00e9che, etc...).Pose tous syst\u00e8mes anti-retour et pose compteur X\n* \u00a2f fiche de lot technique et urbanistique(1) Renforcement : Le niveau de base par rapport auquel un renforcement sera le cas \u00e9ch\u00e9antn\u00e9cessaire est celui pr\u00e9vu au stade AVP/PRO des travaux d'\u00e9quipements publics de GRANDPARIS AMENAGEMENT et valid\u00e9 par le Concessionnaire.\n5 Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme. Page 24 sur 43\n\nALIMENTATION EN ENERGIE ELECTRIQUE\nTACHES A la charge deGRAND PARIS LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTR\u00e9seau Haute Tension (HTA) sur emprise publique dans lecadre de la desserte globale de la ZAC XPoste de transformation \u00e9lectrique {g\u00e9nie civil, \u00e9quipement etraccordement au r\u00e9seau HTA du poste) :- implant\u00e9 sur une emprise publique {selon fiches de lot) et pour Xun besoin en puissance \u00e9lectrique inf\u00e9rieur \u00e0 250 Kva (et ce pourI'ensemble du ou des programmes compris dans les d\u00e9limitationsdu lot}-implant\u00e9 sur une emprise priv\u00e9e (selon fiches de lot) et pour unbesoin en puissance \u00e9lectrique inf\u00e9rieur \u00e0 250 Kva (et ce pourI'ensemble du ou des programmes compris dans les d\u00e9limitationsdu lot }- pour un besoin en puissance \u00e9lectrique sup\u00e9rieur \u00e0 250 Kva (etce pour l'ensemble du ou des programmes compris dans lesd\u00e9limitations du lot), le poste abonn\u00e9 ou le(s) poste(s} dedistribution publique est(sont) implant\u00e9(s} sur le lot priv\u00e9.Poste de transformation provisoire (yc raccordements) en attente dutransformateur d\u00e9finitif situ\u00e9 sur le lot E2Dans le cas d'un besoin de puissance \u00e9lectrique sup\u00e9rieur \u00e0 250 KVA(et ce pour-l'ensemble du ou des programmes compris dans lesd\u00e9limitations du lot), r\u00e9seau HTA sur emprise publique pourraccordement du{des) poste(s) abonn\u00e9(s) ou de distribution publiqueFourniture de la demande de raccordement basse tension pour ERDFcoh\u00e9rente avec lapuissance allou\u00e9e au lot et rappel\u00e9e ci-avantVisa et transmission de la demande de raccordement \u00e9tablie par leCessionnaire basse tension \u00e0 ERDFR\u00e9alisation du r\u00e9seau Basse Tension depuis'le poste de distributionpublique jusqu'au (x) coffret {s) en limite de propri\u00e9t\u00e9, sur domainepublic lorsque le raccordement pr\u00e9sente ces deux conditionscumulatives :- ilest dimensionn\u00e9 pour desservir exclusivement le projet ducessionnaire ;- il estinf\u00e9rieur \u00e0 100m.\n$ Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L332-15 du Code de l'Urbanisme.\n\u00e9quipements\u00e9lectrique,raccordement HTA\nMaitrise d'ouvrageGRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT\nMaitrise d'ouvrageGRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT\nG\u00e9nie civil\nFinancement\nFinancement\u00ae\nPage 25 sur 43\n\nR\u00e9alisation des r\u00e9seaux situ\u00e9s dans I'emprise de(s) la parcelle(s) Xc\u00e9d\u00e9e(s)\nPage 26 sur 43\n\n, CHAUFFAGE URBAIN\nLes prescriptions ci-dessous devont \u00eatre compl\u00e9t\u00e9es par le cahier des charges de l'exploitant dur\u00e9seau de chauffage\nTACHES \u00c2 la charge de\nGRAND PARISDELEGATAIRE AMENAGEMENT LE CESSIONNAIRE\n3 E . Financement \u00e0R\u00ee\u00ee,\u00eei\u00eeu primaire de distribution sous domaine x hauteur de 4\u20ac/m?p SDP\nParticipation au r\u00e9seau de distribution sous ; Maltnse' ; Maitrise d'ouvrage ; 7; \u00c0 d'ouvrage (g\u00e9nie = r Financementdomaine pubic en ZAC - ) {g\u00e9nie civil)thermique)Branchement du primaire vers la sous-station du A Maltnse' . n ;roupe d'immeubles (sur espace public) d'ouvrage (g\u00e9nie | Maitrise d'ouvrage Financement\u00aegroup pacep thermique) (g\u00e9nie civil)G\u00e9nie-civil de la sous-station XEquipement primaire de la sous-station* XEquipement secondaire de la sous-station * XEtude g\u00e9n\u00e9rale de pertinence Xd'installation d'ENRInstallation d'une source ENR (biomasse, photovoltaique, g\u00e9othermie, Xr\u00e9cup\u00e9ration de chaleur, etc.)Raccordement au r\u00e9seau local (chaleur, Xfroid ou \u00e9lectricit\u00e9)\nXExploitation des installations\n* selon limites de prestation d\u00e9taill\u00e9es ci-dessous :- Le Cessionnaire est tenu de subir toutes les servitudes n\u00e9cessit\u00e9es par le passage sur son terrain et,\u00e9ventuellement dans les immeubles b\u00e2tis, des canalisations de chauffage urbain, telles quer\u00e9alis\u00e9es par le D\u00e9l\u00e9gataire,\n7 Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.8 Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 27 sur 43\n\n- Le Cessionnaire \u00e0 pour obligation de se brancher au r\u00e9seau de chauffage urbain pour l'alimentationde l'int\u00e9gralit\u00e9 de ses besoins en chaleur pour le chauffage et le r\u00e9chauffage de l'eau chaudesanitaire,- Le Cessionnaire s'engage \u00e0 conclure, dans les six mois au plus tard suivant la signature de lapromesse de vente conclue avec l'Am\u00e9nageur, une convention avec le D\u00e9l\u00e9gataire. Cetteobligation sera \u00e9videmment souscrite sous condition suspensive de la r\u00e9alisation effective de lavente du ou des lots concern\u00e9(s).- Le Cessionnaire s'engage \u00e0 souscrire une police d'abonnement, lors de la passation de l'acte devente, pr\u00e9cisant les conditions g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res de fourniture de la chaleur n\u00e9cessaire auchauffage et au r\u00e9chauffage de l'eau chaude sanitaire et \u00e0 remettre pour information le r\u00e9glementde service pr\u00e9cisant les conditions g\u00e9n\u00e9rales de la fourniture de chaleur, documents contractuels\u00e9tablis par le D\u00e9l\u00e9gataire. Cette police d'abonnement est \u00e0 souscrire, selon les termes pr\u00e9vus dansla d\u00e9l\u00e9gation de service public et selon les clauses et conditions en vigueur au moment de sasignature, avec le D\u00e9l\u00e9gataire du r\u00e9seau de chauffage urbain de l'EPT Plaine Commune d'une dur\u00e9e\u00e9gale au contrat de concession conclu, aux termes de laquelle it s'engage \u00e0 acheter l'int\u00e9gralit\u00e9 deses besoins de chaleur n\u00e9cessaire au chauffage et au r\u00e9chauffage de I'eau chaude sanitaire de saconstruction.\nLe Cessionnaire, lorsque des sous-stations de chauffage et/ou des postes de distribution dechaleur sont pr\u00e9vues dans sa parcelle, doit r\u00e9server gratuitement dans sa construction des locauxad hoc conformes aux sp\u00e9cifications techniques telles que d\u00e9finies dans l'encart ci-dessous :\nPour la fourniture de chaleur destin\u00e9e au chauffage et au r\u00e9chauffage de l'eau chaude sanitaire del'ensemble des constructions \u00e0 \u00e9difier dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC du Fort d'Aubervilliers \u2014 secteur Jaur\u00e8s,les limites de prestations entre le D\u00e9l\u00e9gataire et l'Am\u00e9nageur, et en cons\u00e9quence les constructeurs, sont -d\u00e9finies ci-apr\u00e8s. 'Les travaux r\u00e9alis\u00e9s et mat\u00e9riels fournis et install\u00e9s par le D\u00e9l\u00e9gataire (canalisations de raccordement etmat\u00e9riels accessoires) comprennent l'amen\u00e9e du fluide caloporteur jusque dans le poste de livraison (sousstation) local technique de 25 m? environ avec une hauteur sous-plafond de 3 m minimum r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 ceteffet et mis \u00e0 la disposition gratuite du D\u00e9l\u00e9gataire par le Cessionnaire, ce local devant \u00eatre accessible parles parties communes.La construction du clos et du couvert du poste de livraison est \u00e0 la charge du le Cessionnaire.La sous-station comporte le poste de pr\u00e9paration de chauffage et d'eau chaude sanitaire, comme d\u00e9fini ci-dessus.Pour le chauffage, la limite de prestations du D\u00e9l\u00e9gataire est constitu\u00e9e par les brides de sortie des\u00e9changeurs situ\u00e9s dans le poste de livraison.Les compteurs de chaleur ainsi que leurs organes hydrauliques font partie des installations primairesentretenues et exploit\u00e9es par le d\u00e9l\u00e9gataire.Pour I'eau chaude sanitaire (ECS), l\u00e0 limite de prestations du D\u00e9l\u00e9gataire est la bride de sortie de l'organede r\u00e9chauffage de I'ECS ; elle comporte le compteur d'eau froide, les r\u00e9gulations n\u00e9cessaires et lecalorifuge de tous ses organes.Pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, les r\u00e9seaux de distribution et de recyclage au del\u00e0 des limitespr\u00e9cis\u00e9es ci-dessus sont \u00e0 la charge du le Cessionnaire.Les corps de chauffe, robinetterie associ\u00e9e (isolement et r\u00e9glage) et r\u00e9gulations, ainsi que tous les organeset mat\u00e9riels divers situ\u00e9s au del\u00e0 des limites pr\u00e9cis\u00e9es ci-dessus sont \u00e0 la charge du constructeur.\nPage 28 sur 43\n\nLe maintien en bon \u00e9tat de fonctionnement des installations de chauffage et \u00a2'ECS \u00e0 partir des limitesfix\u00e9es ci-dessus est \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, et en particulier leur \u00e9quilibrage, leur d\u00e9sembouage, ler\u00e9glage des temp\u00e9ratures et le traitement de l'eau des circuits.\nPage 29 sur 43\n\n\u00c9CLAIRAGE PUBLIC\nTACHES \u00c2 la charge deGRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT LE CESSIONNAIRE\nR\u00e9seau d'\u00e9clairage public des voies etespaces publics, y compris armoires et Xraccordement au r\u00e9seau \u00e9lectrique\nR\u00e9seau d'\u00e9clairage ext\u00e9rieur propre \u00e0| chaque lot. XR\u00e9seau d'\u00e9clairage ext\u00e9rieur propre \u00e0chaque lot.*Les travaux \u00e0 r\u00e9aliser sous l'emprise Ma\u00eetrise d'ouvragepublique par le Cessionnaire devront GRAND PARIS - Financement\u00eatre ex\u00e9cut\u00e9s par une entreprise AM\u00c9NAGEMENTmandat\u00e9e par GRAND PARIS bAM\u00c9NAGEMENT et le bailleur en chargedu r\u00e9seau aux frais du Cessionnaire.\nComptage sur services g\u00e9n\u00e9raux ou encoffret individuel ext\u00e9rieur du r\u00e9seau ; Xpropre \u00e0 chaque lot\n* Dans le cas de sente pi\u00e9tonne ouverte au public** || est propos\u00e9 que les travaux soient r\u00e9alis\u00e9s par l'entreprise de GRAND PARIS AMENAGEMENTet pay\u00e9s par Grand Paris Am\u00e9nagement, puis rembours\u00e9s \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT par leCessionnaire sur pr\u00e9sentation de devis et \u00e9tablissement d'une facture.\nPage 30 sur 43\n\nTELECOMMUNICATIONS (base \u2014 cuivre fixe)\nTACHES \u00c2 la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAM\u00c9NAGEMENTG\u00e9nie civil des r\u00e9seaux ext\u00e9rieurs(fourreaux, armoires de sous r\u00e9partitionet chambres de tirage) depuis lesr\u00e9seaux existantsBranchement ou antenne de dessertesous domaine public jusqu'en limite,d'emprise y compris chambre de \u2014raccordementet ouverture-fermeture de Maitrisetranch\u00e9es. Les travaux \u00e0 r\u00e9aliser sous d'ouvragel'emprise publique par le Cessionnaire GRAND PARIS Financementdevront \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9s par une AM\u00c9NAGEMENTentreprise mandat\u00e9e par GRAND PARIS &AMENAGEMENT et l'op\u00e9rateur.t\u00e9l\u00e9phonique en charge du r\u00e9seau auxfrais du Cessionnaire.\nCoordination de l'implantation des Xr\u00e9seaux sous l'emprise publiqueR\u00e9alisation de la desserte d'alimentationint\u00e9rieure et installation \u00e0 l'int\u00e9rieur des Xconstructions\nCablage par un op\u00e9rateur r\u00e9seau auchoix du Cessionnaire X\n* |l est ;iropos\u00e9 que les travaux soient r\u00e9alis\u00e9s par I'entreprise de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENTet pay\u00e9s par GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT, puis rembours\u00e9s \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENTpar le Cessionnaire sur pr\u00e9sentation de devis et facture.NOTA : Il est ici pr\u00e9cis\u00e9 que les engagements de l''Am\u00e9nageur se limitent \u00e0 garantir la cr\u00e9ation dug\u00e9nie civil d'un r\u00e9seau permettant l'acc\u00e8s au Service Universel de t\u00e9l\u00e9communication (cf. articleL35-1 du code des Postes et des Communications Electroniques). Pour les services haut d\u00e9bit, lepromoteur'doit contacter directement les op\u00e9rateurs de t\u00e9l\u00e9communications pour connaitre leniveau de services offerts {fibre optique, haut d\u00e9bit,...}. .\nPage 31 sur 43\n\nTELECOMMUNICATIONS(FIBRE OPTIQUE)\nTACHES A la charge de\nGRAND PARISAM\u00c9NAGEMENTLE CESSIONNAIRE\nG\u00e9nie civil (chambre L5T) pour la baie debrassage en entr\u00e9e de ZAC {hors shelter)pour toute l'op\u00e9rationBloc g\u00e9nie civil (3 PVC 42/45 maxi)mutualis\u00e9 ou non avec r\u00e9seau cuivre, ycompris chambre de tirage tous les 200mi,\nBranchement ou antenne de desserte (2PVC 42/45) sous domaine publicjusqu'en limite d'emprise y comprischambre {L1T) de raccordement etouverture-fermeture de tranch\u00e9es.\nCoordination de l'implantation desr\u00e9seaux sous l'emprise publiqueR\u00e9alisation de la desserte d'alimentationint\u00e9rieure et installation \u00e0 l'int\u00e9rieur desconstructions {y compris leraccordement dans la chambre situ\u00e9 \u00e0proximit\u00e9 imm\u00e9diate du lot)Fourniture et mise en place de la baie debrassage et du c\u00e2blage optique par un(ou des) op\u00e9rateur(s) fibre r\u00e9seau auchoix du Cessionnaire\nMaitrised'ouvrageGRAND PARISAMENAGEMENT*\nFinancement\n* || est propos\u00e9 que les travaux soient r\u00e9alis\u00e9s par l'entreprise de GRAND PARIS AMENAGEMENTet pay\u00e9s par GRAND PARIS AMENAGEMENT, puis rembours\u00e9s \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENTpar le Cessionnaire sur pr\u00e9sentation de devis et facture,\nPage 32 sur 43\n\nAMENAGEMENT PAYSAGER - PLANTATIONS\nTACHES \u00c2 la charge deGRAND PARIS LEAM\u00c9NAGEMENT | CESSIONNAIREPlantations d'arbres le long des voies publiques XAm\u00e9nagement paysager des espaces libres publics y Xcompris mobilier urbainPlantations le long des voiries internes au ;* Xlot\nAm\u00e9nagement paysager des espaces collectifs Ninternes \u00e0 chaque lot, y compris mobilier urbain *Am\u00e9nagement paysager interne au lot ou li\u00e9 au Xbatiment *Am\u00e9nagement des noues priv\u00e9es sur chaque lot Xn\u00e9cessaires \u00e0 I'assainissement des eaux pluviales\nAm\u00e9nagement des entr\u00e9es des parcelles priv\u00e9es** ' X\n* Pour lesquels, il conviendra de se reporter au cahier des prescriptions architecturales,paysag\u00e8res et environnementales. -** Dans le cas d'un retrait de cl\u00f4ture par rapport \u00e0 la limite de propri\u00e9t\u00e9\nPage 33 sur 43\n\nAUTRES LOCAUX\nTACHES \u00c2 la charge de\nLocaux techniques obligatoirementint\u00e9gr\u00e9s aux batiments\nToutes menuiseries ou magonneriesattenantes aux batiments : perrons,rampes de sous-sol, etc...\nTous murets, bacs, jardini\u00e8res ou autresouvrages \u00e0 l'int\u00e9rieur du lot et en limite\nG\u00e9nie civil des transformateurs HTA/BTsur domaine priv\u00e9, int\u00e9gr\u00e9s auxconstructions\nGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAM\u00c9NAGEMENT\nX\nX\nX\nX\nPage 34 sur 43\n\nCLOTURES\nTACHES A la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAM\u00c9NAGEMENTR\u00e9fection, construction des cl\u00f4tures enlimite mitoyenne de la ZAC avec les Xpropri\u00e9t\u00e9s riveraines existantes (le cas\u00e9ch\u00e9ant)Cl\u00f4ture du lot (le cas \u00e9ch\u00e9ant) XCl\u00f4tures mitoyennes entre lots \u00e0 XPint\u00e9rieur de la ZAC {le cas \u00e9ch\u00e9ant)Cl\u00f4tures en fa\u00e7ade sur rue (le cas X\u00e9ch\u00e9ant)\nCl\u00f4_tures s\u00e9paratives {le cas \u00e9ch\u00e9ant) XCl\u00f4tures de chantier X\nIl conviendra de se rapporter au cahier des prescriptions architecturales, paysag\u00e9res etenvironnementales et \u00e0 la fiche de lot annex\u00e9s (au pr\u00e9sent cahier des charges / \u00e0 la promesse devente et \u00e0 l'acte).\nPage 35 sur 43\n\nARTICLE 11 - PHASAGE DES TRAVAUX REALISES PAR L'AMENAGEURLes travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'Am\u00e9nageur peuvent \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9s en deux phases. Les ouvrages concern\u00e9s sontceux stipul\u00e9s \u00e0 l'article 10 \u00ab limites de prestations \u00bb.Ainsi, la voirie publique sera r\u00e9alis\u00e9e au minimum en deux phases, et ce ind\u00e9pendamment du planninglongitudinal impos\u00e9 par les imp\u00e9ratifs d'avancement de chantier. Cependant, certains \u00e9l\u00e9ments de chaquephase pourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s suivant les n\u00e9cessit\u00e9s de coordination entre travaux de viabilit\u00e9 et travaux deconstruction des b\u00e2timents. L'installation du chantier par le Cessionnaire s'effectuera avec un \u00e9tat des lieuxcontradictoire avec huissier, tel que stipul\u00e9 \u00e0 I'article 10.Premi\u00e8re phase : viabilisation aux abords du lot (livr\u00e9e en octobre 2022)- terrassements, nivellement, encaissement des chauss\u00e9es, acc\u00e8s au chantier,- r\u00e9seaux d'assainissement EU et EP,- sur la rive des chauss\u00e9es, r\u00e9alisation des dispositifs visant \u00e0 recueillir et \u00e9vacuer les eaux de ruissellement(noues),- l'infrastructure des chauss\u00e9es jusque ety compris la couche de roulement provisoire,- les fourreaux et operculaires destin\u00e9s au passage ult\u00e9rieur de certains r\u00e9seaux (le cas \u00e9ch\u00e9ant),-la constitution des trottoirs en phase provisoire si n\u00e9cessaire,- \u00e9clairage provisoire si n\u00e9cessaire \u00e0 la desserte routi\u00e8re et pi\u00e9tonne du chantier,\n- pose de r\u00e9seaux passant sous trottoirs.\nDeuxi\u00e8me phase : ach\u00e8vement des travaux d'am\u00e9nagement du secteur de la ZAC dans lequel se situe leterrain c\u00e9d\u00e9Les travaux de r\u00e9alisation de la voirie d\u00e9finitive ne pourront \u00eatre engag\u00e9s qu'apr\u00e8s la lib\u00e9ration totale d'unsecteur par le Cessionnaire du chantier. Ladite lib\u00e9ration devra intervenir au moins cing (5) mois avant lalivraison des lots (notamment logements, des \u00e9quipements publics,des commerces), apr\u00e8s qu'un \u00e9tat deslieux contradictoire aura \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9. L'Am\u00e9nageur se r\u00e9serve la possibilit\u00e9 de diff\u00e9rer la r\u00e9alisation desam\u00e9nagements d\u00e9finitifs en cas de non lib\u00e9ration des emprises des lots adjacents, de mani\u00e8re \u00e0 r\u00e9aliser lestravaux de mani\u00e8re homog\u00e8ne.S'il s'av\u00e8re n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 des r\u00e9parations de la chauss\u00e9e et des ouvrages d'assainissementr\u00e9alis\u00e9s en premi\u00e8re phase en raison des travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le co\u00fbtconform\u00e9ment aux dispositions du r\u00e9glement de chantier.Les travaux de voirie d\u00e9finitive comprennent :-la pose des bordures et l'ex\u00e9cution des rev\u00eatements d\u00e9finitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les rev\u00eatements d\u00e9finitifs des trottoirs (le cas \u00e9ch\u00e9ant),- la r\u00e9alisation des espaces verts publics (y compris reprises de noues le cas \u00e9ch\u00e9ant) et du mobilier urbain,- l'installation des appareils d'\u00e9clairage publics, Page 36 sur 43-\n\n- la signalisation d\u00e9finitive.Lors de la lib\u00e9ration des abords, le Cessionnaire devra s'assurer que les fa\u00e7ades c\u00f4t\u00e9 espaces publics sonttermin\u00e9es et que les approvisionnements en terre v\u00e9g\u00e9tale et rev\u00eatements internes aux lots soient\u00e9galement r\u00e9alis\u00e9s.\nARTICLE 12 \u2014 CALENDRIER D'EXECUTION12.1\u2014 Dispositions g\u00e9n\u00e9ralesLe planning du Cessionnaire devra s'int\u00e9grer dans le planning de r\u00e9alisation de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement.GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT pourra, le cas \u00e9ch\u00e9ant, demander au Cessionnaire de soumettre \u00e0 sonaccord pr\u00e9alable l'ordre dans lequel seront construits et livr\u00e9s les divers lots constituant son op\u00e9ration, defa\u00e7on \u00e0 pr\u00e9voir la mise en service de la voirie et des diff\u00e9rents r\u00e9seaux desservant le programme. \u00c0 d\u00e9faut,le Cessionnaire ne pourra en aucune mani\u00e8re rendre GRAND PARIS AM\u00caNAGEMENT responsable du retardde livraison d'un batiment imputable \u00e0 l'impossiblit\u00e9 de le raccorder \u00e0 tout ou partie des r\u00e9seaux ou \u00e0I'impossiblit\u00e9 d'y acc\u00e9der (am\u00e9nagement des abords).Le Cessionnaire devra tenir GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT inform\u00e9 par tout moyen et dans les plus brefsd\u00e9lais de toutes modifications apport\u00e9es \u00e0 son calendrier de travaux, et en cas de retard dans l'ex\u00e9cutiondes travaux, lui faire connaitre les raisons ne lui permettant pas de tenir les d\u00e9lais initialement pr\u00e9vus,\n12.2 \u2014 Le Cessionnaire devra, pr\u00e9alablement \u00e0 l'ex\u00e9cution de ses travaux, informer par tout moyen GRANDPARIS AM\u00c9NAGEMENT des dates et d\u00e9lais pr\u00e9vus pour cette ex\u00e9cution. \u00c0 cet effet, le Cessionnaireremettra d\u00e8s que possible \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT le calendrier des travaux pr\u00e9cisant les p\u00e9riodesd'intervention des diff\u00e9rents corps d'\u00e9tat et la date pr\u00e9cise de lib\u00e9ration des abords.Le Cessionnaire fera. son affaire personnelle, sous sa responsabilit\u00e9 exclusive, de toutes d\u00e9clarationsr\u00e8glementaires et d'information en g\u00e9n\u00e9ral, notamment 'aupr\u00e8s des concessionnaires de r\u00e9seaux. Laresponsabilit\u00e9 de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT ne pourra \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 ce titre.ARTICLE 13 \u2014 COORDONNATEURSLe Cessionnaire devra proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9signation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans les conditionsde la r\u00e8glementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 D\u00e9cembre 1993.Les travaux du Cessionnaire se r\u00e9alisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher du coordonnateurSPS et \u00e0 l'OPC-IC de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse intervenir pour son compte.Le Cessionnaire d\u00e9signera \u00e9galement un Responsable Environnement Chantier, comme impos\u00e9 auR\u00e8glement de chantier de la ZAC, dans les conditions d\u00e9finies au R\u00e8glement de chantier.\nARTICLE 14\u2014 BORNAGELe bornage des \u00eelots ou lots, sera ex\u00e9cut\u00e9 aux frais de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT par son g\u00e9om\u00e8tre.\nPage 37 sur 43\n\nGRAND PARIS AMENAGEMENT se r\u00e9serve le droit d'effectuer le bornage en deux temps : bornage de fondde parcelle + piquetage. Cependant, d\u00e8s que possible, GRAND PARIS AMENAGEMENT fera mettre en placeles bornes d\u00e9finitives.\nLe Cessionnaire sera responsable du maintien en place des bornes et des \u00e9ventuels piquets, a dater du jourde la signature de l'acte de cession ou du jour o\u00f9 il p\u00e9n\u00e8trera sur les lieux si l'autorisation lui en est donn\u00e9eavant la signature de l'acte authentique.A tout moment le g\u00e9om\u00e8tre de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT aura la possibilit\u00e9 de contr\u00f4lerl'implantation des ouvrages du Cessionnaire. Cette intervention sera ex\u00e9cut\u00e9e aux frais de GRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT.\nARTICLE 15 _\u2014 CIRCULATION ET POLICE DE VOIRIESauf n\u00e9cessit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 la d\u00e9fense-incendie, \u00e0 la collecte d'ordures m\u00e9nag\u00e8res et services de secours, lacirculation automobile est seulement autoris\u00e9e sur des voiries et voies d\u00e9di\u00e9s \u00e0 cet effet.Tout stationnement des v\u00e9hicules est interdit en dehors des parkings.\nEn cas de cr\u00e9ation de voies nouvelles, et dans l'attente de la mise en \u0153uvre par la Commune de laproc\u00e9dure de d\u00e9nomination desdites voies et de la num\u00e9rotation des constructions qui y sont rattach\u00e9es :- la signalisation des voiries secondaires, les plaques de rue et plans de rep\u00e9rage \u00e9ventuels estassur\u00e9e par l'Am\u00e9nageur, des voiries tertiaires par le Cessionnaire et ce, \u00e0 leurs frais respectifs,- il en sera de m\u00e9me pour les plagues de rue et plans de rep\u00e9rage \u00e9ventuels.La num\u00e9rotation immeubles conform\u00e9ment aux prescriptions communales est \u00e0 la charge exclusive duCessionnaire.\nLe Cessionnaire ou ses ayants droits ne sauraient s'opposer \u00e0 la fixation de la plaque de rue sur le mur decl\u00f4ture ou sur la fa\u00e7ade de I'immeuble, le cas \u00e9ch\u00e9ant.\nARTICLE 16 \u2014 REGLEMENT DE CHANTIERL'Am\u00e9nageur a \u00e9dict\u00e9 un \"r\u00e8glement de chantier\" joint \u00e0 la promesse de vente. Ce r\u00e8glement de chantierpr\u00e9cise les modalit\u00e9s pratiques d'utilisation des ouvrages VRD, la conduite et la police des chantiers de laZAC,Il est tant opposable au Cessionnaire qu'\u00e0 ses commettants et doit \u00eatre syst\u00e9matiquement annex\u00e9 auxmarch\u00e9s / contrats conclus par le cessionnaire avec ces derniers (ma\u00eetrise d'ceuvre, entreprises...).Il est rappel\u00e9 qu'un d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 hauteur de 12 \u20ac /m? de SdP logement pour la logistique estconstitu\u00e9 par le Cessionnaire au jour de la signature de l'acte.\nPage 38 sur 43\n\nTITRE IV : GESTION DES PARTIES COMMUNES ET DES OUVRAGES COLLECTIFS\nARTICLE 17\u2014 ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERESConform\u00e9ment aux prescriptions en vigueur sur le territoire des deux communes, l'enl\u00e8vement desordures m\u00e9nag\u00e8res.se fera selon les modallt\u00e9s d\u00e9crites ci-apr\u00e8s :Le Cessionnaire aura \u00e0 sa charge la fourniture et pose des conteneurs de tri s\u00e9lectif impos\u00e9e par l'autorit\u00e9comp\u00e9tente {EPT Plaine Commune) pour les besoins du programme. Pour rappel, la collecte du verre sefera via deux conteneurs a\u00e9riens. 'Le Cessionnaire aura \u00e9galement \u00e0 sa charge l'amen\u00e9e de ses poubelles ou conteneurs en un lieu destockage en limite du domaine priv\u00e9 \u00e0 l'endroit d\u00e9fini avec le Cessionnaire du service.de collecte desordures m\u00e9nag\u00e8res.En outre, le Cessionnaire mettra en place une benne qui devra \u00eatre vid\u00e9e autant que de besoin duranttoute la p\u00e9riode d'emm\u00e9nagement des programmes de logements, au-del\u00e0 de la livraison des logements,\nARTICLE 18 \u2014 OUVRAGES D'INFRASTRUCTURELes ouvrages d'infrastructure ex\u00e9cut\u00e9s par GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT seront remis, en fin de travaux, \u00e0la collectivit\u00e9 comp\u00e9tente, aux diff\u00e9rents concessionnaires, ou \u00e0 une association syndicale libre (ASL)constitu\u00e9e en vue d'en assurer la gestion.\nPage 35 sur 43\n\nTITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES\nARTICLE 19 \u2014 DIVISION DE TERRAINSToute division de terrain faite par l''Am\u00e9nageur \u00e0 la demande. du Cessionnaire et \u00e0 effectuer avant lacession sera ex\u00e9cut\u00e9e aux frais du Cessionnaire.\nARTICLE 20 \u2014 PUBLICITE DES OBLIGATIONS ET SUJETIONSLe Cessionnaire s'engage \u00e0 porter \u00e0 la connaissance de ses hommes de l'Art, entrepreneurs, commettants,charg\u00e9s d'\u00e9tudes, direction ou ex\u00e9cution des travaux, les obligations et suj\u00e9tions contenues dans le pr\u00e9sentcahier des charges de cession de terrains.\nARTICLE 21 \u2014 OPPOSABILITE DU CAHIER DES CHARGESLe pr\u00e9sent cahier des charges de cession de terrains sera int\u00e9gralement annex\u00e9 \u00e0 l'acte de vente lors desali\u00e9nations successives, de telle sorte que le Cessionnaire, ses ayants-cause et en g\u00e9n\u00e9ral chaque titulaired'acte constatant le transfert de droits de propri\u00e9t\u00e9, de jouissance ou d'occupation de terrain, logementsou autres constructions, sera de plein droit tenu d'ex\u00e9cuter celles des charges et conditions stipul\u00e9es auxpr\u00e9sentes qui lui seront opposables.\nARTICLE 22 \u2014 SUBROGATIONChaque lot de terrain ou ensemble de droits immobiliers, c\u00e9d\u00e9 par le Cessionnaire dans le cadre del'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement, forme un tout indivisible pour l'application du pr\u00e9sent cahier des charges decession de terrains.\nN\u00e9anmoins, apr\u00e8s que le Cessionnaire aura satisfait \u00e0 ses obligations, s'il s'av\u00e9re n\u00e9cessaire pour la bonnepoursuite de son op\u00e9ration de proc\u00e9der \u00e0 une cesslon partielle, celui-ci demeurera subrog\u00e9 dans les droitsde son Cessionnaire \u00e0 l'\u00e9gard de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT.\nARTICLE 23 \u2014 DUREE D'APPLICATION DU CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAINSous r\u00e9serve de son approbation et publication par I'autorit\u00e9 comp\u00e9tente, le pr\u00e9sent cahier des charges decession de terrain prend effet \u00e0 la date de sa signature par les parties et devient caduc \u00e0 la date desuppression de la ZAC conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme.\nARTICLE 24 \u2014 DEPOT DE GARANTIE POUR NON RESPECT DES OBLIGATIONS DE L'ACQUEREURLe Cessionnaire s'oblige \u00e0 verser \u00e0 GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT, qui le reconnait, lors de la signature del'acte authentique de vente la somme de 66 230 Euros, repr\u00e9sentant 4% du prix de cession hors taxe duterrain.Ce d\u00e9p\u00f4t de garantie demeurera entre les mains de Grand Paris Am\u00e9nagement \u00e0 l'effet de garantir lerespect des obligatio_ns port\u00e9es au pr\u00e9sent CCCT.\nPage 40 sur 43\n\nARTICLE 24,1 \u2014 DEFINITION DES PENALITES\nL'application de p\u00e9nalit\u00e9s aura lieu dans l'une ou l'autre des hypoth\u00e8ses suivantes :\n1%/ Non respect des d\u00e9loisTout retard dans la remise des documents pr\u00e9cis\u00e9s dans le cadre des articles 3, 7, 8, 9 et 25 du pr\u00e9sentCCCT, dont l'\u00e9tablissement est d\u00fb par le Cessionnaire dans le cadre de ses obligations contractuelles et plusparticuli\u00e8rement des prescriptions du pr\u00e9sent C.C.C.T., entra\u00eenera l'application imm\u00e9diate d'une p\u00e9nalit\u00e9de 2/10.000\u00e8me du prix de vente par jour calendaire-de retard. L'application de cette p\u00e9nalit\u00e9 aura lieu de-plein droit, sans mise en demeure pr\u00e9alable par l''Am\u00e9nageur.\n2\u00b0/ Non tenue des r\u00e9unions pr\u00e9vues au pr\u00e9sent CCCTEn phase conception, toute absence aux r\u00e9unions ci-dessus prescrites \u00ab o minima \u00bb \u00e0 l'article 8 pourraentra\u00eener le refus de validation du dossier de demande de permis de construire par GRAND PARISAMENAGEMENT. Il sera par ailleurs appliqu\u00e9 de plein droit au Cessionnaire une p\u00e9nalit\u00e9 de mille cing centeuros {1.500,00 Eur) par r\u00e9union non tenue en raison de l'absence du Cessionnaire. Chaque r\u00e9unionprescrite \u00ab a minima \u00bb et non tenue fera l'objet d'une nouveile convocation de la part de GRAND PARISAM\u00c9NAGEMENT.En phase.r\u00e9alisation et en cas d'absence aux r\u00e9unions ci-dessus prescrites \u00e0 l'article 9, il sera appliqu\u00e9 deplein droit au Cessionnaire une p\u00e9nalit\u00e9 de mille cing cent euros (1.500,00 Eur) par r\u00e9union non tenue.Chaque r\u00e9union prescrite \u00ab a minima \u00bb et non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part deGRAND PARIS AMENAGEMENT.3%/ D\u00e9p\u00f4t du dossier de permis de construire sans accord pr\u00e9alable de l'am\u00e9nageurDans I'nypoth\u00e9se o\u00f9 le Cessionnaire d\u00e9poserait un permis de construire sans avoir obtenu l'accord expresset pr\u00e9alable de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT (conform\u00e9ment, \u00e0 Varticle 8 ci-dessus), une p\u00e9nalit\u00e9forfaitaire appliqu\u00e9e de plein droit et \u00e9gale au montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie, soit la somme de soixante sixmille trois cent vingt euros (66 320 Euros), sera d\u00e9finitivement acquise par 'am\u00e9nageur.Cette p\u00e9nalit\u00e9 vaudra pour tout permis initial comme pour tout permis modificatif ult\u00e9rieur.\n_ 4\u00b0/ Non respect des limites de prestationsA d\u00e9faut de respect des prescriptions contenues aux pr\u00e9sentes (ex. : raccordement \u00e0 une voirie ou unr\u00e9seau en infraction des limites de prestation \u00e9mises \u00e0 l'article 10 des pr\u00e9sentes), le c\u00e9dant notifiera auCessionnaire le constat qu'il aura fait de ce non respect. Il sera alors appliqu\u00e9 une somme forfaitaire etd\u00e9finitive de mille cing cent euros (1.500,00 Euros) sur chaque constatation ainsi notifi\u00e9e.Ladite notification se fera par lettre recommand\u00e9e au domicile \u00e9lu du Cessionnaire, \u00e0 savoir Service DCIFAgence 93/75 - 159 rue Nationale Paris 13 - Num\u00e9ro d'ES| n\u00b0 4010L/P (si\u00e8ge social).5\u00b0/ Non-conformit\u00e9 des travaux aux pr\u00e9sentes prescriptionsToute non-conformit\u00e9 des travaux au permis de construire et, -plus g\u00e9n\u00e9ralement, aux prescriptionspr\u00e9vues au pr\u00e9sent cahier des charges, qui pourrait notamment \u00eatre constat\u00e9e lors de la r\u00e9union de pr\u00e9-r\u00e9ception des fa\u00e7ades et de la pr\u00e9-r\u00e9ception des abords et espaces ext\u00e9rieurs, comme \u00e9voqu\u00e9 \u00e0 Farticle 9,entra\u00eenera l'application d'une p\u00e9nalit\u00e9 de 2/10.000\u00e8me du prix de vente par jour calendaire de retard encas de non mise en conformit\u00e9 dans un d\u00e9lais de 60 jours calendaires faisant suite \u00e0 la pr\u00e9 reception. Cettep\u00e9nalit\u00e9 sera d\u00e9finitivement acquise \u00e0 l'Am\u00e9nageur.\nPage 41 sur 43\n\n6\u00b0/ Obtentiondes certifications et fourmture des justificatifsIl est rappel\u00e9 que l'ensemble des obligations d\u00e9finies \u00e0 l'article 7 permettant notamment la bonneex\u00e9cution des obligations de certification et d'atteinte de niveaux performants, en rapport avec les\u00e9ventuelles mesures compensatoires de l'\u00e9tude d'impact et du dossier Loi sur l'Eau.A d\u00e9faut de r\u00e9alisation de l'une ou plusieurs des obligations d\u00e9finies par l'article 7 du pr\u00e9sent CCCT, lesp\u00e9nalit\u00e9s applicables seront \u00e9gales \u00e0 10% du montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie, soit six mille six cent vingt troiseuros (6 623 Euros), pour chaque manquement identifi\u00e9.Pour rappel, \u00e0 d\u00e9faut de pouvoir justifier du respect de la RE 2020 \u2014 seuil 2025 via la fourniture de lajustification de la certification CERQUAL dans le d\u00e9lai de six (6) mois du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant del'ach\u00e8vement et de la conformit\u00e9 des travaux (DACCT), l'Acqu\u00e9reur sera redevable envers le Vendeur d'unep\u00e9nalit\u00e9 de cinq cents euros (500 \u20ac) par Jour Calendaire de retard, sauf \u00e0 rapporter la preuve que ce retardne lui est pas imputable. Cette p\u00e9nalit\u00e9 de retard cessera de plein droit \u00e0 l'expiration d'un d\u00e9lai de neuf (9)mois \u00e0 compter du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant de l'ach\u00e8vement et de la conformit\u00e9 des travaux(DACCT). En outre, dans l'hypoth\u00e8se o\u00f9 l'Acqu\u00e9reur serait dans l'impossibilit\u00e9 de justifier du respect de laRE 2020 \u2014 seuil 2025 via la fourniture de la justification de la certification CERQUAL dans les neuf (9) moisdu d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant de l'ach\u00e8vement et de la conformit\u00e9 des travaux (DACCT ), , il seraalors redevable de plein droit envers le Vendeur d'une p\u00e9nalit\u00e9 forfaitaire et irr\u00e9ductible \u00e9gale \u00e0 5% du Prixde Base HT, d\u00e9duction faite des p\u00e9nalit\u00e9s dues au titre de l'alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e8dent.et qui auraient \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0vers\u00e9es par l'Acqu\u00e9reur, sauf \u00e0 rapporter la preuve que ce retard ne lui est pas imputable.\nL'acqu\u00e9reur devra \u00e9galement supporter les p\u00e9nalit\u00e9s appliqu\u00e9es par l'Am\u00e9nageur pour les situationsd\u00e9crites au chapitre 7 - article 1 du R\u00e8glement d'Organisation Inter-Chantiers (ROIC).\"\nARTICLE 24.2 \u2014 MODALITES DE MISE EN \u0152UVRE DES PENALITES\nPour le 1\u00b0/, 2 et 3\u00b0/,les p\u00e9nalit\u00e9s seront mises en \u0153uvre de plein droit et de mani\u00e8re automatique.Pour le 4\u00b0/, 5\u00b0/ et 6\u00b0/, les p\u00e9nalit\u00e9s seront mises en \u0153uvre deux (2) semaines apr\u00e8s une premi\u00e8re mise endemeure par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception rest\u00e9e sans effet.Dans l'hypoth\u00e8se o\u00f9 I'un des non respects ci-dessus \u00e9tait constat\u00e9, le d\u00e9p\u00f4t de garantie sera d\u00e9bit\u00e9 \u00e0 dueconcurrence des p\u00e9nalit\u00e9s constat\u00e9es. Ce d\u00e9p\u00f4t de garantie sera automatiquement reconstitu\u00e9 entre lesmains de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT par Le Cessionnaire d\u00e8s qu'il aura \u00e9t\u00e9 ramen\u00e9 \u00e0 75% du montantinitial du d\u00e9p\u00f4t par I'imputation de p\u00e9nalit\u00e9s.A d\u00e9faut pour le Cessionnaire d'effectuer cette reconstitution dans un d\u00e9lai de huit (8) jours \u00e0 compter dela r\u00e9ception d'une mise en demeure \u00e9manant de GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT, une p\u00e9nalit\u00e9 de 1 000 \u20acpar jour de retard sera appliqu\u00e9e au Le Cessionnaire, GRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT se r\u00e9servant le soinpar ailleurs d'engager \u00e0 l'encontre de ce dernier toute action permettant le paiement des sommes dues autitre du pr\u00e9sent. 'Ce d\u00e9p\u00f4t sera restitu\u00e9 au Cessionnaire lors de la pr\u00e9sentation de l'attestation d'ach\u00e8vement des travaux etde lib\u00e9ration des emprises pr\u00e9caires, d\u00e9duction faite \u00e9ventuellement des p\u00e9nalit\u00e9s encourues etdemeur\u00e9es impay\u00e9es. )Le remboursement par GRAND PARIS AMENAGEMENT au Cessionnaire dudit d\u00e9p\u00f4t interviendra dans und\u00e9lai d'un an \u00e0 dater de la pr\u00e9sentation de l'attestation d'ach\u00e8vement des travaux.\nPage 42 sur 43\n\nCette somme rev\u00eatant un caract\u00e8re indemnitaire, elle ne sera pas assujettie \u00e0 la TVA.\nARTICLE 25 - SUIVI DE LA COMMERCIALISATIONLe Cessionnaire s'engage \u00e0 fournir tous les deux {2) mois \u00e0 l'Am\u00e9nageur un \u00e9tat d'avancement de lacommercialisation du programme pr\u00e9vu au pr\u00e9sent CCCT. Les informations seront fournies au format\u00e9lectronique sous forme de tableau suivant le mod\u00e8le joint en annexe pour permettre une exploitation parGRAND PARIS AM\u00c9NAGEMENT \u00e0 l'\u00e9chelle de la ZAC.\nFait \u00e0Le(En 3 exemplaires originaux)\n'@ LE CES\u00e4Oh\u0152AIRE GRAND PARIS AMENAGEMENTImmobl SAN DY ; Signature num\u00e9rique deSANDY MESSAOU! ID159, rue Natlo! Paris }. g YT\u00e9l.101 4671 073410 | _LES- MESSAOUI | \u00ce\u00ca:\u00c8O\u00caDH.IZJB 17:46:16Czsiese \\Dmy_c\\:)\\kg Le Directeur Territorial \u00ab Grand Paris Est \u00bbet ST, to0iredestAquer | R\\ PE ns RS; Approbation par(le Maire, ou le Pr\u00e9sident de I'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale,ou le Pr\u00e9fet)\nLe pr\u00e9tet de la Sein '\u00cbt\u2014Deni&Date:.. \u00c0 S {-(t i Q,OUY Jacques W SKi\nPublicit\u00e9 : ...\nPage 43 sur 43","date":"2024-02-16","first_seen_on":"2025-08-20T17:07:13+00:00","id":"d6a5ffec44ebeb80034bfa65246bf2aa5a748e28b17a7229942d9b1e622f65a8","name":"BIA du 16 f\u00e9vrier 2024 - Sp\u00e9cial DRIEAT -2","pdf_creation_date":"2024-02-16T10:37:35+00:00","pdf_modification_date":"2024-02-16T10:37:35+00:00","timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.seine-saint-denis.gouv.fr/contenu/telechargement/23895/193537/file/BIA%20du%2016%20f%C3%A9vrier%202024%20-%20Sp%C3%A9cial%20DRIEAT%20-2.pdf"}