{"administration":"pref92","administration_name":"Pr\u00e9fecture des Hauts-de-Seine","content":"Ex\nPREFET\nDES HAUTS-DE-SEINE\nLibert\u00e9\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e91 \n \n \n \n \n \nRECUEIL \n \nDES \n \nACTES ADMINISTRATIFS \n \n \n \nDIRECTION REGIONALE ET INTERDEPARTEMENTALE \nDE L'ENVIRONNEMENT, DE L'AMENAGEMENT E T DES \nTRANSPORTS \n \nUnit\u00e9 d\u00e9partementale des Hauts -de-Seine \n \n \n \n \n \n \nN\u00b0 Sp\u00e9cial 06 d\u00e9cembre 2024 \n\n2 \n \nPREFET DES HAUTS -DE-SEINE \n \nRECUEIL DES ACTES ADMINISTRATIFS \n \nN\u00b0 Sp\u00e9cial DRIEAT -UD92 du 06 d\u00e9cembre 2024 \n \nSOMMAIRE \n \nArr\u00eat\u00e9s Date s DIRECTION REGIONALE ET \nINTERDEPARTEMENTALE DE \nL'ENVIRONNEMENT, DE \nL'AMENAGEMENT ET DES TRANSPORTS Page s \n \n- 02.12.2024 Cahier des charges de cession de terrain \nmodificatif en vue de la r\u00e9alisation du lot 1C du \nSecteur Hanriot de la ZAC des Groues 3 \n \n- 02.12.2024 Cahier des charges de cession de terrain \nmodificatif en vue de la r\u00e9alisation du lot 1D du \nSecteur Hanriot de la ZAC des Groues 34 \nDRIEAT -IDF \nN\u00b02024 -0895 06.12.2024 Arr\u00eat\u00e9 portant modification des conditions de \ncirculation, sur la RD131, avenue Fran\u00e7ois Arago \nentre la rue Nouvelle et la rue Alice Guy du c\u00f4t\u00e9 \nimpair \u00e0 Nanterre, pour la r\u00e9alisation des travaux \nde taille s\u00e9curitaire des arbres 65 \nDRIEAT -IDF \nN\u00b02024 -0897 06.12.2024 Arr\u00eat\u00e9 portant modification des conditions de \ncirculation, sur l'autoroute A86, sur la commune \nde Gennevilliers, pour des travaux sur le r\u00e9seau de \nradiocommunication de SFR au droit de la bretelle \n5.1 68 \n \nIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN MODIFICATIF\nCT MODIFICATIF)\nZAC DES GROUES\nSecteur Hanriot\nEtabli dans le cadre de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 d\u00e9nomm\u00e9e : ZAC DES GROUES\nen vue de la r\u00e9alisation du LOT 1C du Secteur Hanriot.\nVERSION DU 20 NOVEMBRE 2024\n1\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 41100: parisladefense.com\n\nSommaire\nTITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES 1\nA - D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9finitions terminologiques 1\nB - Organisation du CCCT 1\nC - Cadre juridique et objet du CCCT 2\nC.1. D\u00e9limitation g\u00e9ographique du CCCT 2\nC.2. Fondements juridiques 2\nD - Dur\u00e9e du CCCT 4\nE - Expiration ou transfert de la ZAC 4\nF - Division des terrains de la ZAC 4\nTITRE | : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT DE L'UTILITE\nPUBLIQUE 5\nARTICLE 1 \u2014- OBJET DE LA CESSION ET PROGRAMME DE CONSTRUCTION 5\nARTICLE 2 - DELAIS D'EXECUTION DES OUVRAGES A R\u00c9ALISER 5\nARTICLE 3 - PROLONGATION \u00c9VENTUELLE DES D\u00c9LAIS 5\nARTICLE 4 - R\u00c9SOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES D\u00c9LAIS ' 6\nARTICLE 8 - VENTE, LOCATION, PARTAGE DE L'UNITE FONCIERE 7\n5.1 Principe 7\n5.2 Vente 7\n5.3 Location 7\n5.4 Commerces, services, activit\u00e9s non-tertiaires et activit\u00e9s artisanales 7\n5.5 Stationnement 9\nARTICLE 6 - OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PR\u00c9VUE APR\u00c8S LA\nR\u00c9ALISATION DES TRAVAUX 10\nTITRE Il : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU CCCT 11\nA. Obligations de l''Am\u00e9nageur 11\nARTICLE 7 - R\u00d4LE DE L'AM\u00c9NAGEUR 11\n2\nParis La D\u00e9fonse : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nARTICLE 8 - MESURES DE POLICE, R\u00c9GLEMENTATION DE LA CIRCULATION, ENTRETIEN\nDES VOIES, PLACES, ESPACES VERTS ET ESPACES LIBRES ROBES 11\n8.1 Utilisation 11\n8.2 Entretien 12\nARTICLE 9 - D\u00c9LIMITATION DE L'UNIT\u00c9 FONCI\u00c8RE 12\nARTICLE 10 - DESSERTE DE L'UNITE FONCIERE 12\nARTICLE 11 - MODALIT\u00c9S D'EX\u00c9CUTION DE LA DESSERTE DE L'UNIT\u00c9 FONCI\u00c8RE 13\n11.1 Cahier de phasage pr\u00e9visionnel | 13\n11.2 Desserte en voirie i 13\nARTICLE 12 - SANCTIONS DE L'INEXECUTION CONTRACTUELLE DES OBLIGATIONS DE\nL'AM\u00c9NAGEUR 14\nB - Obligations du b\u00e9n\u00e9ficiaire 14\nARTICLE 13 - RESPECT DES DOCUMENTS APPLICABLES 14\nARTICLE 14 - SERVITUDES 15\nARTICLE 15 - PRESCRIPTIONS URBAINES ET ARCHITECTURALES 15\n15.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale 15\n15.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages 16\n15.3 Prescriptions techniques particuli\u00e8res 17\nARTICLE 16 - TRAVAUX \u00c0 R\u00c9ALISER PAR LE BENEFICIAIRE 17\n16.1 D\u00e9finition des travaux incombant au BENEFICIAIRE 17\n16.2 Conditions d'ex\u00e9cution des travaux incombant au BENEFICIAIRE 18\nARTICLE 17 - ORGANISATION DES CHANTIERS 20\nARTICLE 18 - COORDINATION AVEC L'AMENAGEUR 21\n18.1 Dossier VRD 21\n18.2 Modification du dossier VRD et autres documents 24\n18.3 Documents de r\u00e9colement 24\n18.4 Autres documents 24\nARTICLE 19 - SANCTIONS \u00c0 L'\u00c9GARD DU B\u00c9N\u00c9FICIAIRE 25\nTITRE Ill - DISPOSITIONS DIVERSES 25\nARTICLE 20 - REFERE PREVENTIF 25\nARTICLE 21 - MODIFICATION DU CAHIER DES CHARGES 26\nARTICLE 22 - R\u00c8GLEMENT DES DIFFERENDS 26\n3\nParls La D\u00e9fense \u00bb C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 \u00bb NAF 4110C' parisladefense.com\n\nARTICLE 23 - ASSURANCES \u2014 DECLARATION DES INCIDENTS\n23.1 Assurances\n23,2 D\u00e9claration des incidents ou accidents en mati\u00e8re d'environnement\n4\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 99 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren B33 718 794 : NAF 4110C - parisladefense,com27\n27\n27\n\nTITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES\nA - D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9finitions terminologiques\nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :\nOn d\u00e9signera le pr\u00e9sent Cahier des Charges Modificatif de Cession de Terrains et de droits immobiliers\nindiff\u00e9remment sous les vocables \u00ab CCCT \u00bb ou \u00ab Cahier des Charges \u00bb.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab BENEFICIAIRE \u00bb, tout assujetti au pr\u00e9sent CCCT, qu'il soit propri\u00e9taire,\nacqu\u00e9reur, sous-acqu\u00e9reur, constructeur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport, co-partageant, constructeur,\nconcessionnair\u00e9 d'usage, ayant droit ou ayant cause, etc.\nOn d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \u00abPARIS LA DEFENSE\u00bb ou \u00ab AMENAGEUR \u00bb,\nl'\u00e9tablissement public local Paris La D\u00e9fense charg\u00e9 de l'am\u00e9nagement conform\u00e9ment aux dispositions de\nl'article L, 321-1 du Code de l'Urbanisme, de la ZAC des Groues ou toute personne morale de droit\npublic ou priv\u00e9 qui lui serait substitu\u00e9e pour la r\u00e9alisation de la zone. ;\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab ZAC \u00bb, la ZAC des Groues.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Terrain \u00bb, \u00ab lot\u00bb, \u00ab ilot \u00bb, \u00ab Unit\u00e9 fonci\u00e8re \u00bb ou \u00ab assiette fonci\u00e8re \u00bb\nindiff\u00e9remment les terrains et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les volumes c\u00e9d\u00e9s, b\u00e2tis ou non, ou lou\u00e9s ou conc\u00e9d\u00e9s nus\npar le pr\u00e9sent Cahier des charges.\nEnfin, on d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Acte de vente \u00bb ou \u00ab cession \u00bb, l'Acte conclu entre l'AMENAGEUR\net l'ACQUEREUR transf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 des Terrains et objet du pr\u00e9sent CCCT que ce soit une vente,\nun apport, un partage, une donation etc., ou la jouissance temporaire de l'un desdits biens, tel que\n\u00ab locations \u00bb, \u00ab baux \u00bb, \u00ab baux \u00e0 construction \u00bb, \u00ab baux emphyt\u00e9otiques \u00bb, \u00ab concessions d'usage \u00bb\netc.\nB - Organisation du CCCT\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges est divis\u00e9 en quatre titres :\n- Le Titre Pr\u00e9liminaire comprend des dispositi rales re CC \u00cb , telles\nque : la d\u00e9signation des intervenants, le fondement juridique du CCCT, son objet, sa dur\u00e9e, et son\norganisation. .\n- Le Titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptions impos\u00e9es aux\nconstructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect de l'utilit\u00e9 publique ; elles\npr\u00e9cisent notamment le but de la cession, les conditions g\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est\nconsentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution des obligations telles que d\u00e9coulant des clauses types\npr\u00e9vues dans les annexes 1 \u00e0 5 du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique issues du\nD\u00e9cret n\u00b0 2014-1345 du 6 novembre 2015, en application des dispositions des articles L.411-1 et\nsuivants du Code de l'Expropriation.\n- Le Titre Il d\u00e9finit les droits et obligations respectifs de l'AMENAGEUR et du BENEFICIAIRE\npendant la seule dur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC. Il fixe, notamment, les prescriptions techniques,\narchitecturales et urbanistiques impos\u00e9es au constructeur.\n1\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 18 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 + NAF 4110C : parisladefense.com\n\n- Le Titre Ill fixe des dispositions diverses, concernant notamment les modifications du Cahier des\nCharges et le r\u00e8glement des diff\u00e9rends.\nC - Cadre juridique et objet du CCCT\nC.1. D\u00e9limitation g\u00e9ographique du CCCT\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges porte sur le lot 1C du secteur Hanriot de la ZAC des Groues \u00e0 Nanterre,\nayant pour assiette fonci\u00e8re une surface de 872 m? environ \u00e0 d\u00e9tacher des parcelles cadastr\u00e9es suivantes :\nSection N\u00b0 Lieudit Surface\nAG 198 11 RUE EDOUARD COLONNE dha 73a 72ca\nAG 199 11 RUE EDOUARD COLONNE Oha 16a 81ca\nC.2. Fondements juridiques\nitions releval ki 1-6 du Code ll isme\nL'AMENAGEUR a \u00e9tabll ce Cahier des Charges en application de l'article L311-6 du Code de\nl'Urbanisme qui dispose :\n\u00ab Les cessions ou concessions d'usage de terrains \u00e0 l'int\u00e9rieur des zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9\nfont l'objet d'un cahier des charges qui indique le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface de plancher\ndont la construction est autoris\u00e9e sur la parcelle c\u00e9d\u00e9e. Le cahier des charges peut en outre fixer\ndes prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales impos\u00e9es pour la dur\u00e9e de la\nr\u00e9alisation de la zone. .\nLe maire ou le pr\u00e9sident de l'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, dans les cas o\u00f9\nla cr\u00e9ation de la zone rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence du conseil municipal ou de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant de\nl'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, ou le repr\u00e9sentant de l'Etat dans le\nd\u00e9partement dans les autres cas, peut approuver le cahier des charges. Si le cahier des charges a\n\u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, et apr\u00e8s qu'il a fait l'objet de mesures de publicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret, celles de ses\ndispositions qui sont mentionn\u00e9es au premier alin\u00e9a sont opposables aux demandes d'autorisation\nd'urbanisme.\nLe cahier des charges devient caduc \u00e0 la date de la suppression de la zone(...). \u00bb\nDispositions relevant des articles L. 411-1 et suivants du Code de l'exproprlation\nEn application des articles L. 411-1 et suivants du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, les\nimmeubles expropri\u00e9s en vue d'op\u00e9rations dans les zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9 pr\u00e9vues a l'article L. 311-\n1 du Code de l'urbanisme peuvent \u00eatre c\u00e9d\u00e9s de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 ou conc\u00e9d\u00e9s temporairement \u00e0 des personnes de\ndroit priv\u00e9 ou de droit public sous condition que ces personnes utilisent les Terrains c\u00e9d\u00e9s aux fins prescrites\npar le Cahier des Charges incluant les clauses types pr\u00e9vues dans les annexes 1 \u00e0 5 du Code de\nl'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique dans sa r\u00e9daction post\u00e9rieure \u00e0 l'ordonnance n\u00b02014-1345 du 6\nnovembre 2015.\n2\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Sirel 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nQue les Terrains, objet de la pr\u00e9sente cession, aient ou non \u00e9t\u00e9 acquis par l'AMENAGEUR dans le cadre\nd'une proc\u00e9dure d'expropriation, le pr\u00e9sent Cahier des Charges reprend les dispositions des annexes\npr\u00e9cit\u00e9es.\nct\u00e8re ol di ti\nD L'opposabilit\u00e9 des dispositions du CCCT\nConform\u00e9ment aux dispositions ci-dessus, le pr\u00e9sent CCCT, approuv\u00e9 par le Pr\u00e9fet et ayant fait l'objet des\nmesures de publicit\u00e9 mentionn\u00e9es aux dispositions de l'article D. 311-11-1 du Code de l'urbanisme, sera\nins\u00e9r\u00e9 o\u00f9 annex\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire o\u00f9 de la partie la plus diligente dans tout acte\ntranslatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif de l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re, qu'il s'agisse, soit d'une premi\u00e8re cession ou location, soit\nde cessions ou de locations successives pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC.\nO Documents obligatoires pris pour l'application du CCCT\nLe CCCT tient compte des prescriptions r\u00e9sultant de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b0202180 en date du 8\njuin 2021 portant autorisation environnementale pour l'am\u00e9nagement de la ZAC des Groues au titre de\nla loi sur l'eau et les milieux aquatiques qui impose tant \u00e0 l'AMENAGEUR qu'au BENEFICIAIRE des\nprescriptions environnementales \u00e0 respecter en phase chantier comme en phase exploitation\nLes documents suivants ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9s par l'AMENAGEUR en application du pr\u00e9sent CCCT et s'imposent\nau BENEFICIAIRE pour l'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son projet immobilier :\n- Le cahier de limite de prestations techniques (CLPT) qui d\u00e9taille les limites de prestations entre le\nBENEFICIAIRE et l'AMENAGEUR. Les raccordements pr\u00e9visionnels aux r\u00e9seaux seront annex\u00e9s \u00e0\nce cahier de limites de prestations les documents suivants, au plus tard pour le d\u00e9p\u00f4t du permis de\nconstruire : plan de nivellement projet\u00e9, plan de principe des r\u00e9seaux et raccordements.\n- Le cahier de prescriptions architecturales, urbanistiques et paysag\u00e8res (CPAUP) qui impose auB\u00c9N\u00c9FICIAIRE les prescriptions architecturales et urbanistiques \u00e0 respecter pour l'\u00e9laboration et la\nr\u00e9alisation de son PROJET IMMOBILIER,\n- Le cahier de potion environnementales et de d\u00e9veloppement durable (CPEDD) quiimpose au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE le niveau de performance environnementale \u00e0 respecter pour\nl'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son PROJET IMMOBILIER.\n- La fiche de lot urbaine et la fiche de lot technique.\nLe BENEFICIAIRE devra entreprendre ses \u00e9tudes et r\u00e9aliser son programme de construction en coh\u00e9rence\navec ces documents et les plans. En particulier, il devra respecter les cotes de seuil indiqu\u00e9es sur le plan de\nnivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public.\nLes plans vis\u00e9s ci-dessus pourront faire l'objet d'ajustement par l'AMENAGEUR en fonction de l'avancement\ndes \u00e9tudes d'espaces publics, en concertation avec le BENEFICIAIRE.\n3\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92032 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 41100 - parislaclefense.com\n\nLe BENEFICIAIRE sera tenu tant en phase chantier qu'en phase exploitation de son PROJET IMMOBILIER,\nconform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, de transmettre,\ndans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-\nif@developpement-durable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en\ncopie Paris La D\u00e9fense.\nD - Dur\u00e9e du CCCT\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'article L. 311-6 du Code de l'Urbanisme, les dispositions du pr\u00e9sent\nCahier des Charges sont impos\u00e9es au BENEFICIAIRE pendant toute la dur\u00e9e de la r\u00e9alisation de la ZAC.\nElles cesseront de lui \u00eatre opposables \u00e0 la suppression de la zone, except\u00e9es les servitudes de toute nature,\nqu'elles soient l\u00e9gales, conventionnelles, etc., grevant l'unit\u00e9 fonci\u00e8re, qui resteront applicables, selon leur\nnature, ind\u00e9pendamment du pr\u00e9sent Cahier des Charges.\nE - Expiration ou transfert de la ZAC\nLa zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9e est r\u00e9alis\u00e9e en r\u00e9gie directe par PARIS LA DEFENSE, ce dernier \u00e9tant \u00e0\nl'initiative de la cr\u00e9ation de cette ZAC. Il n'est donc pas titulaire d'une concession d'am\u00e9nagement au sens du\nCode de l'urbanisme.\nN\u00e9anmoins, si PARIS LA DEFENSE devait conclure une telle concession d'am\u00e9nagement avec un\nam\u00e9nageur, ce dernier serait substitu\u00e9 de plein droit \u00e0 PARIS LA DEFENSE dans tous les droits et\nobligations r\u00e9sultant pour celui-ci du pr\u00e9sent Cahier des Charges, sans que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ait le droit de\ns'y opposer. \u00c0 l'expiration de cette concession pour quelque raison que ce soit, l'AMENAGEUR serait\nsubstitu\u00e9 de plein droit \u00e0 cet am\u00e9nageur dans tous les droits et obligations r\u00e9sultant pour celui-ci du pr\u00e9sent\nCahler des Charges, sans que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ait le droit de s'y opposer. II en irait de m\u00eame en cas de\ntransfert de ladite convention \u00e0 une autre personne morale de droit public ou priv\u00e9e charg\u00e9e de\nl'am\u00e9nagement.\nF - Division des terrains de la ZAC\nLorsque des terrains sont divis\u00e9s par l'AMENAGEUR de la ZAC, c'est-\u00e0-dire lorsque l'AMENAGEUR c\u00e8de lui-\nm\u00eame des terrains, ces divisions ne constituent pas de lotissement au sens du Code de l'Urbanisme.\nPour toute autre division de terrain, les r\u00e8gles en mati\u00e8re de lotissement s'appliqueront, sauf exceptions\npr\u00e9vues au Code de l'Urbanisme.\n4\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com\n\nTITRE | : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT\nDE L'UTILITE PUBLIQUE\nARTICLE 1 -\u2014- OBJET DE LA CESSION ET PROGRAMME DE\nCONSTRUCTION\nLa cession est consentie \u00e0 l'ACQUEREUR en vue de la construction dans les conditions d\u00e9finies au pr\u00e9sent\nCCCT de b\u00e2timents \u00e0 usage principal de logements et de commerces. Un programme de construction\nd'environ 3 874 m? de Surface de Plancher (SDP) est autoris\u00e9 sur l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re, r\u00e9parti comme suit :\n- 3540 m? SDP \u00e0 usage principal de logements, dont :\n1769 m? SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement en accession libre ;\n1771 m* SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement en accession encadr\u00e9e :\n- 334 m\u00b0SDP \u00e0 usage principal de commerce (commerce de d\u00e9tail, restauration, activit\u00e9s de services).\nll est rappel\u00e9 que tous les travaux et constructions entrepris par le BENEFICIAIRE devront \u00e9tre conformes au\nPLU en vigueur \u00e0 la date du d\u00e9p\u00f4t du dossier de permis de construire correspondant ainsi qu'aux\nprescriptions du pr\u00e9sent Cahier des Charges.\nARTICLE 2 - DELAIS D'EXECUTION DES OUVRAGES \u00c0 R\u00c9ALISER\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage \u00e0 :\n2-1 Commencer sans d\u00e9lai les \u00e9tudes de la totalit\u00e9 du programme autoris\u00e9 sur l'unit\u00e9 fonci\u00e8re ;\n2-2 Soumettre \u00e0 l'approbation de l'AMENAGEUR, lors de la signature de l'acte authentique de vente,\nun programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation, tel que d\u00e9fini \u00e0 l'article 16,2.c ci-\ndessous ;\n2-3 Avoir d\u00e9marr\u00e9 la construction du programme au plus tard dans le d\u00e9lai de TRENTE (30) jours\nsuivant la signature de l'acte compl\u00e9mentaire constatant la lev\u00e9e de la condition r\u00e9solutoire, et avoir\nachev\u00e9 la construction de la totalit\u00e9 du programme dans le d\u00e9lai de TRENTE-SIX (36) mois \u00e0 compter\nde la d\u00e9livrance du r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de la d\u00e9claration d'ouverture de chantier, sauf cause l\u00e9gitime de\nsuspension des d\u00e9lai sou cas de force majeure.\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que l'AM\u00c9NAGEUR pourra accorder des d\u00e9rogations, dans des cas exceptionnels et sur\ndemande de le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE assortie des justifications requises. Ces d\u00e9lais pourront \u00e9galement \u00eatre\nprolong\u00e9s dans les conditions d\u00e9finies \u00e0 l'article ci-dessous.\nARTICLE 3 - PROLONGATION \u00c9VENTUELLE DES D\u00c9LAIS\nLes d\u00e9lais fix\u00e9s a' \u00ab ARTICLE 2 \u00bb ci-dessus seront, si leur Inobservation est due \u00e0 un cas de force majeure\nou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquelle le\nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations.\n5\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefenss.com\n\nLa preuve de la force majeure ou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et de la dur\u00e9e de\nl'emp\u00e8chement est \u00e0 la charge du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nLes causes l\u00e9gitimes de suspension de d\u00e9lai sont pr\u00e9cis\u00e9es dans \u00e0 l'acte de vente entre l'AMENAGEUR etle\nBENEFICIAIRE.\nARTICLE 4 - RESOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES DELAIS\nSans pr\u00e9judice de l'application des dispositions des articles \u00ab ARTICLE 12 \u00bb et \u00ab ARTICLE 19 \u00bb ci-dessous,\net, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des clauses r\u00e9solutoires pr\u00e9vues dans la Promesse de Vente, la pr\u00e9sente cession pourra\n\u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'AMENAGEUR, notifi\u00e9e par acte d'huissier, en cas d'inobservation d'un des\nd\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 2 \u00bb ci-dessus, le cas \u00e9ch\u00e9ant prorog\u00e9 dans les conditions fix\u00e9es par l' \u00ab ARTICLE\n3 \u00bb des pr\u00e9sentes.\nLa cession pourra \u00e9galement \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'AMENAGEUR, notifi\u00e9e par acte d'huissier, en cas\nde non-paiement de l'une quelconque des fractions du prix \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance.\nDans tous les cas, la r\u00e9solution n'interviendra qu'UN (1) MOIS apr\u00e8s une mise en demeure notifi\u00e9e par acte\nextrajudiciaire, rest\u00e9e sans effet.\nL'ACQUEREUR aura droit, en contrepartie, \u00e0 une indemnit\u00e9 de r\u00e9solution qui sera calcul\u00e9e ainsi qu'il suit :\nSi la r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale au prix de\ncession hors taxes ou le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 la partie du prix effectivement pay\u00e9e, d\u00e9duction faite du\nmontant du pr\u00e9judice subi par l'AMENAGEUR, lequel sera r\u00e9put\u00e9 ne pas \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 10% du prix\nde cession hors taxes. Ce prix, en cas d'indexation, sera r\u00e9put\u00e9 \u00e9gal \u00e0 la somme des versements\nd\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s \u00e0 la date de la r\u00e9solution, augment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au solde restant d\u00fb, apr\u00e8s\napplication \u00e0 ce solde du dernier indice connu quinze jours avant la date de la r\u00e9solution.\n\u00a9 Si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux, l'indemnit\u00e9 ci-dessus est augment\u00e9e\nd'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e par les travaux r\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s,\nsans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riaux et le co\u00fbt de la main d'\u0153uvre\nutilis\u00e9e. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, l'indemnit\u00e9 sera diminu\u00e9e de la moins-value due aux travaux ex\u00e9cut\u00e9s.\nLa plus-value, ou la moins-value, sera fix\u00e9e par vole d'expertise contradictoire, l'expert de\nl'AMENAGEUR \u00e9tant l'Administration des Domaines, celui de l'ACQUEREUR pouvant, s'il ne\npourvoit pas \u00e0 sa d\u00e9signation, \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 d'office par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent.\nEn cas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers arbitre sera d\u00e9sign\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent\ndu lieu de l'immeuble \u00e0 la requ\u00eate du plus diligent des experts ou des parties.\nTous les frais seront \u00e0 la charge de l'ACQUEREUR.\nLes privil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayant grev\u00e9 l'immeuble du chef de l'ACQUEREUR d\u00e9faillant seront report\u00e9s\nsur l'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution dans les conditions fix\u00e9es \u00e0 l'article L, 411-4 du Code de l'Expropriation.\n6\nParis La D\u00e9fense + C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris. La D\u00e9fense Cedex France\nT #33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefanse.com\n\nARTICLE 5 \u2014- VENTE, LOCATION, PARTAGE DE L'UNITE FONCIERE\n5.1 Principe\nLes actes de vente, de partage, ou de concession d'usage, etc., qui seraient consentis par le BENEFICIAIRE\nou ses ayants cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ou obligations stipul\u00e9es au pr\u00e9sent\nCCCT seraient nuls et de nul effet.\nCette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de CINQ (5) ANS \u00e0 compter de l'acte par l'AMENAGEUR\nou, \u00e0 d\u00e9faut, par le Pr\u00e9fet du D\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles.\n6.2 Vente\nIl est interdit au BENEFICIAIRE de mettre en vente tout ou partie des \u00eelots qui lui sont c\u00e9d\u00e9s avant\nl'ach\u00e8vement de la totalit\u00e9 des constructions pr\u00e9vues sans en avoir, au moins TROIS (3) MOIS \u00e0 l'avance,\navis\u00e9 l'AMENAGEUR. Celui-ci pourra exiger, soit que les Terrains lul soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9s, soit qu'ils soient\nvendus \u00e0 un acqu\u00e9reur agr\u00e9\u00e9 ou d\u00e9sign\u00e9 par lui.\nLes dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 des locaux dans les\ntermes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble \u00e0 construire (ventes \u00e0 terme ou ventes en\nl'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement) relevant de la loi du 3 janvier 1967 (articles 1601-1 et suivants du Code civil) et\ntextes subs\u00e9quents.\n5.3 Location\nll est \u00e9galement interdit au BENEFICIAIRE de consentir \u00e0 qui que ce soit, un droit m\u00eame pr\u00e9caire, sur tout ou\npartie des Terrains tant qu'ils n'auront pas re\u00e7u l'affectation pr\u00e9vue et sans avoir, au pr\u00e9alable, obtenu\nl'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR hormis les cas de baux sur immeubles \u00e0 construire.\n5.4 Commerces, services, activit\u00e9s non-tertiaires et activit\u00e9s artisanales\na) Coh\u00e9rence de l'offre commerciale, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et d'activit\u00e9s\nartisanales, comit\u00e9 de coordination et association des commer\u00e7ants\nIl est rappel\u00e9 que la programmation et un sch\u00e9ma d'implantation des commerces \u00e0 l'\u00e9chelle de l'ensemble du\nsecteur de la Z.A.C sont annex\u00e9s \u00e0 la cession.\nEn outre, un Comit\u00e9 de Coordination sera cr\u00e9\u00e9, regroupant l'Am\u00e9nageur, la Ville de Nanterre, les propri\u00e9taires\net gestionnaires des locaux commerciaux, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et d'activit\u00e9s artisanales du\nsecteur de la ZAC. L'objectif de ce Comit\u00e9 de Coordination est notamment de garantir la qualit\u00e9, la coh\u00e9rence\net l'homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 de l'offre commerciale, ainsi que la signal\u00e9tique correspondante.\nCet objectif pourra \u00e9voluer en fonction des programmes de construction, des donn\u00e9es \u00e9conomiques et du\nd\u00e9veloppement de la demande du quartier et de la commune de Nanterre.\n7\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et ses ayants causes s'engagent \u00e0 participer \u00e0 ce Comit\u00e9 dont l'entr\u00e9e en vigueur devra\nintervenir au plus tard \u00e0 la livraison du Programme Immobilier.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra en outre instituer une association de commer\u00e7ants, destin\u00e9e \u00e0 organiser l'animation\ncommerciale du secteur de la ZAC. Il imposera \u00e0 ses ayants causes, par le biais des baux commerciaux, de\nparticiper \u00e0 cette association.\nb) Commercialisation des locaux de commerces, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et\nd'activit\u00e9s artisanales du programme de construction\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fera son affaire personnelle et sous son enti\u00e8re responsabilit\u00e9 de la commercialisation des\nlocaux commerciaux compris dans le Programme de construction,\nCette commercialisation devra se faire :\nen coh\u00e9rence avec la programmation et le sch\u00e9ma d'implantation annex\u00e9s \u00e0 la cession ;\nen tenant compte des contraintes et sp\u00e9cificit\u00e9s du site et du programme de construction ;\nen veillant \u00e0 assurer une unicit\u00e9 de gestion de l'offre commerciale, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et\nd'activit\u00e9s artisanales.\nDans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans \u00e0 compter de la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant l'ach\u00e8vement et la\nconformit\u00e9 des travaux (DAACT) des locaux commerciaux, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et d'activit\u00e9s\nartisanales compris dans le programme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura l'obligation de soumettre \u00e0\nl'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR toute personne, physique ou morale, \u00e0 laquelle il entend c\u00e9der les locaux \u00e9tant\npr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ne pourra morceler ces locaux (scission des surfaces correspondantes en\nplusieurs parties, vendues \u00e0 plusieurs entit\u00e9s distinctes) sans accord expr\u00e8s de l'AMENAGEUR. Cette\ndemande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur le preneur et son activit\u00e9, et de\nl'engagement de ce preneur de respecter les obligations d\u00e9finies au CCCT et \u00e0 la cession,\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner\nson agr\u00e9ment sur l'acqu\u00e9reur ou l'utilisateur pressentis, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis. La r\u00e9ponse\nde l'AMENAGEUR sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\nDe plus, dans un d\u00e9lai de CINQ (6) ans \u00e0 compter de la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant\nl'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT) du programme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura\nl'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR toute personne, physique ou morale, pressentie\ncomme utilisateur de ces locaux. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles\nsur l'utilisateur et son projet (activit\u00e9, surface, loyer envisag\u00e9s),\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner\nson agr\u00e9ment sur l'acqu\u00e9reur ou l'utilisateur pressentis, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis. La r\u00e9ponse\nde l'AMENAGEUR sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\n8\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parislacdefense,com\n\nEnfin, dans le cas o le BENEFICIAIRE donnerait en gestion ces locaux dans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans a\ncompter de la date du d\u00e9p\u00e9t de la d\u00e9claration attestant l'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT) du\nProgramme de construction, ce dernier aura l'obligation de soumettre le/les gestionnaires-utilisateurs\npressenti(s) \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGELUR, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu'en pareille hypoth\u00e8se, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE\ns'oblige \u00e0 lui confier la gestion de l'ensemble des locaux commerciaux, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et\nd'activit\u00e9s artisanales. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur\nl'utilisateur et son projet (activit\u00e9, surface, loyer envisag\u00e9s). En pareille hypoth\u00e8se \u00e9galement, leB\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 reporter au gestionnaire pressenti, si ce dernier a mandat pour proc\u00e9der \u00e0 la\ncommercialisation des locaux commerciaux, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et d'activit\u00e9s artisanales,\nl'obligation de soumettre les utilisateurs pressentis des locaux commerciaux \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR\nselon les modalit\u00e9s ci-avant pr\u00e9vues. :\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner\nson agr\u00e9ment sur le gestionnaire-utilisateur pressenti, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis. La r\u00e9ponse du\nVendeur sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre,\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE rapportera litt\u00e9ralement aux actes de vente qu'il viendra \u00e0 consentir les obligations\nsusmentionn\u00e9es et \u00e0 imposer \u00e0 ses sous-acqu\u00e9reurs qu'ils s'obligent (i) \u00e0 les respecter et (il) \u00e0 en imposer \u00e0\nleur tour le respect \u00e0 leurs propres sous-acqu\u00e9reurs, jusqu'\u00e0 l'expiration d'un d\u00e9lai de cing (5) ans \u00e0 compter\nde la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant l'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT) du\nprogramme de construction.\n5.5 Stationnement\n\u00a2) Obligation de mutualisation des places de stationnement\nL'AMENAGEUR, en concertation avec la Ville de Nanterre sur le territoire de laquelle le projet immobilier se\nsitue, a la volont\u00e9 de mettre en place une politique vertueuse des d\u00e9placements et de ma\u00eetrise de la mobilit\u00e9,\ndans l'esprit des objectifs de d\u00e9veloppement durable tels qu'ils r\u00e9sultent notamment de la loi Grenelle 2 du 12\njuillet 2010.\nC'est pourquoi, \u00e0 l'\u00e9chelle du secteur de la ZAC, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage sur la mutualisation des places\nde stationnement du Programme de Construction.\nLa programmation (dimensionnement) et le fonctionnement (foisonnement, conditions d'ouverture au public,\nhoraires et tarifs) de ce parking mutualis\u00e9 sont d\u00e9crits en annexe \u00e0 la cession.\nd) Coh\u00e9rence de l'offre de stationnement\nAfin de garantir la coh\u00e9rence de l'offre de stationnement \u00e0 l'\u00e9chelle de l'ensemble des programmes\nimmobiliers d\u00e9velopp\u00e9s sur les lots, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 maintenir l'unicit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et de la\ngestion du parking mutualis\u00e9 et \u00e0 respecter les dispositions suivantes.\n9\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 784 : NAF 41100 : parisiacefens\u00e9.com\n\ne) Commercialisation des stationnements mutualis\u00e9s li\u00e9s au programme de construction\nDans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans suivant l'ach\u00e8vement des stationnements mutualis\u00e9s compris dans le\nprogramme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura l'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR\ntoute personne, physique ou morale, \u00e0 laquelle il entend c\u00e9der les stationnements mutualis\u00e9s li\u00e9s au\nprogramme de construction \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ne pourra morceler ces stationnements\nmutualis\u00e9s (scission des surfaces correspondantes en plusieurs parties, vendues \u00e0 plusieurs entit\u00e9s\ndistinctes) sans accord expr\u00e8s de l'AMENAGEUR.\nCette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur le preneur et son activit\u00e9, et\nde l'engagement de ce preneur de respecter les obligations d\u00e9finies au CCCT et \u00e0 la cession.\nDe plus, dans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans suivant l'ach\u00e8vement des stationnements mutualis\u00e9s compris dans le\nprogramme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura l'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR\ntoute personne, physique ou morale, pressentie comme gestionnaire de ces stationnements mutualis\u00e9s, \u00e9tant\npr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 lui confier la gestion de l'ensemble des emplacements de\nstationnement mutualis\u00e9s. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur le\ngestionnaire et son activit\u00e9, d'un plan de d\u00e9veloppement \u00e9tabli par ce dernier, ainsi que d'un engagement de\nsa part de respecter les modalit\u00e9s de fonctionnement d\u00e9crites \u00e0 la cession.\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner\nson agr\u00e9ment sur l'acqu\u00e9reur ou le gestionnaire pressentis, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis. La\nr\u00e9ponse de l'AMENAGEUR sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\nARTICLE 6 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE\nAPRES LA REALISATION DES TRAVAUX\nApr\u00e9s ach\u00e9vement des travaux, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera tenu de ne pas modifier l'affectation du b\u00e2timent, telle\nque d\u00e9finie \u00e0 l'article 1 du CCCT, sans en avoir avis\u00e9 l'AMENAGEUR au moins DEUX (2) MOIS \u00e0 l'avance, et\nceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC.\nL'AMENAGEUR pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai de DEUX (2) MOIS, exiger que le changement\n' d'affectation soit diff\u00e9r\u00e9 pour une dur\u00e9e de SIX (6) MOIS et ne soit effectu\u00e9 que si, durant ce dernier d\u00e9lai, il\nn'a pu \u00eatre trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur pour l'ensemble du fonds s'engageant \u00e0 maintenir l'affectation, le prix\nd'acquisition \u00e9tant fix\u00e9, \u00e0 d\u00e9faut d'accord amiable, par Voie d'expertise contradictoire. Chaque partie d\u00e9signe\nun expert, sauf, en cas de carence de l'une des parties, \u00e0 ce que l'expert soit d\u00e9sign\u00e9 en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 par le\nPr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent saisi par l'autre partie, En cas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers expert\nsera d\u00e9sign\u00e9, \u00e0 la requ\u00e9te de la partie la plus diligente, par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent, dans les\nconditions pr\u00e9cis\u00e9es ci-dessus.\n10\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaull - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT+33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nTITRE Il : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU CCCT\nA. Obligations de l'Am\u00e9nageur\nARTICLE 7 - ROLE DE L'AMENAGEUR\nL'AMENAGEUR ex\u00e9cutera, conform\u00e9ment au plan local d'urbanisme (PLU);au dossier r\u00e9alisation, au\nProgramme des \u00e9quipements publics (PEP), le cas \u00e9ch\u00e9ant modifi\u00e9s, ainsi qu'\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral\nDCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021 portant sur l'autorisation environnementale de la ZAC des Groues,\ntous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux et d'am\u00e9nagement des espaces publics destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre\nincorpor\u00e9s au domaine des collectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires.\nARTICLE 8 - MESURES DE POLICE, R\u00c9GLEMENTATION DE LA\nCIRCULATION, ENTRETIEN DES VOIES, PLACES, ESPACES VERTS\nET ESPACES LIBRES PUBLICS\n8.1 Utilisation\nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concern\u00e9es, les voies, places et aires de stationnement\nlimitrophes de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re et destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre incorpor\u00e9es au domaine public pourront \u00eatre affect\u00e9s \u00e0\nl'usage public, sous r\u00e9serve de la prise en compte des n\u00e9cessit\u00e9s engendr\u00e9es par le chantier duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE. Celui-ci aura, sur ces emprises, les droits de jour, de vue et d'issue, comme sur des terrains\npublics r\u00e9guli\u00e8rement class\u00e9s,\nToutefois, l'AMENAGEUR pourra :\n1. Placer \u00e0 tels endroits qu'il jugera \u00e0 propos, tous panneaux de signalisation, poteaux indicateurs,\ncand\u00e9labres, bornes, postes de transformation, arr\u00eats d'autobus, bancs publics etc., en respectant\nles dispositions l\u00e9gales, le cas \u00e9ch\u00e9ant en concertation avec la ville de Nanterre :\n2. Interdire ou limiter pour le public ou le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, sur tout ou partie de ses terrains ou terrains\nalentour la circulation ou le stationnement des v\u00e9hicules selon les r\u00e8gles qui lui appara\u00eetront les plus\naptes \u00e0 une desserte suffisante de la ZAC,\nD\u00e8s leur ouverture au public, les pouvoirs de police seront assur\u00e9s par la personne publique comp\u00e9tente,\nconform\u00e9ment aux dispositions l\u00e9gales.\n11\nParis La D\u00e9fonse - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 784 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C+ parisladefense.com\n\n8.2 Entretien\nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concern\u00e9es, l'entretien des terrains ci-dessus \u00e9voqu\u00e9 est\nassur\u00e9 par l'AMENAGEUR.\nD\u00e8s leur remise \u00e0 la collectivit\u00e9 publique int\u00e9ress\u00e9e, celle-ci en assurera l'entretien. D\u00e8s lors, en application\nde l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, toutes mesures conservatoires devront \u00eatre\nprises par la collectivit\u00e9 concern\u00e9e pour limiter lors de l'entretien de ces espaces (Voies, places, espaces verts\net espaces libres publics) les impacts sur l'eau et les milieux aquatiques, Un cahier de suivi de l'exploitation\nde ces espaces devra \u00eatre \u00e9tabli par la collectivit\u00e9 concern\u00e9e. Ce cahier devra \u00eatre tenu \u00e0 la disposition du\nservice charg\u00e9 de la police de l'eau.\nIl est en outre pr\u00e9cis\u00e9 que, conform\u00e9ment aux dispositions de la Charte des Chantiers \u00e0 Faibles Nuisances\n(ci-apr\u00e8s CCFN), et dans le cadre de la r\u00e9alisation de son projet, le BENEFICIAIRE a une obligation de\nmaintien en \u00e9tat de propr\u00e9t\u00e9 des voles ouvertes \u00e0 la circulation aux abords de son chantier.\nARTICLE 9 - DELIMITATION DE L'UNITE FONCIERE\nL'AMENAGEUR proc\u00e8de, \u00e0 ses frais et charge, \u00e0 l'implantation de bornes de d\u00e9limitation de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re,\npr\u00e9alablement \u00e0 l'acte de vente. Conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L111-5-3 du Code de\nl'Urbanisme, le descriptif du terrain r\u00e9sulte de cette implantation des limites de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re, et mention en\nsera faite dans l'acte de vente.\nLa r\u00e9ception de cette implantation fera l'objet d'un proc\u00e8s-verbal \u00e0 signer entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE,\nl'AMENAGEUR et le g\u00e9om\u00e8tre qui aura effectu\u00e9 ledit bornage.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura, d\u00e8s lors, la responsabilit\u00e9 de la conservation des bornes r\u00e9ceptionn\u00e9es et de\nl'implantation de ses constructions par rapport \u00e0 celles-ci et au nivellement futur des espaces publics, suivant\nles dispositions de |' \u00ab ARTICLE 16 \u00bb.\nARTICLE 10 - DESSERTE DE L'UNITE FONCIERE\nL'AMENAGEUR s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter la desserte de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re dans les conditions pr\u00e9vues au Cahier de\nlimite des prestations techniques (CLPT). L'\u00e9tude et la r\u00e9alisation de cette desserte sont assur\u00e9es et\ncoordonn\u00e9es par l'AMENAGEUR, \u00e0 ses frais, dans des d\u00e9lais compatibles avec la mise en service du\nb\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, et sous r\u00e9serve du respect par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE des obligations \u00e0 sa charge.\nLe Cahier de phasage pr\u00e9visionnel, \u00e9tabli par l'AMENAGEUR en vue de l'acte de vente, d\u00e9finit les dates de\nr\u00e9alisation de cette desserte, en fonction des dates de lib\u00e9ration d'emprises annonc\u00e9es par le\nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que l'AMENAGEUR r\u00e9alise en ma\u00eetrise d'ouvrage directe les espaces publics de voirie,\nl'assainissement et le g\u00e9nie civil des r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communications (chambres de tirage, fourreaux). Il fait\nr\u00e9aliser par voie de convention le r\u00e9seau d'eau potable et le r\u00e9seau \u00e9lectrique par les concessionnaires sous\nr\u00e9serve que les besoins du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aient \u00e9t\u00e9 exprim\u00e9s de fa\u00e7on exhaustive,\n12\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C - paristadefense,com\n\nLes raccordements en \u00e9lectricit\u00e9 des postes de distribution publique et des postes abonn\u00e9s sont r\u00e9alis\u00e9s\nsuivant le niveau de s\u00e9curisation de r\u00e9f\u00e9rence ENEDIS, soit l'adduction en double d\u00e9rivation depuis un poste\nsource unique, Les niveaux de s\u00e9curisation sup\u00e9rieurs sont \u00e0 la charge du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nLes r\u00e9seaux de gaz et de t\u00e9l\u00e9communications (hors g\u00e9nie civil vis\u00e9 ci-dessus) rel\u00e8vent uniquement des\nrelations commerciales entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et les concessionnaires, et ne sont pas pris en charge par\nl'AMENAGEUR.\nARTICLE 11 - MODALIT\u00c9S D'EXECUTION DE LA DESSERTE DE\nL'UNIT\u00c9 FONCIERE\n11.1 Cahier de phasage pr\u00e9visionnel\nLe Cahier de phasage pr\u00e9visionnel est \u00e9tabli par l'AMENAGEUR en vue de l'acte de vente, en prenant en\ncompte le programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE mentionn\u00e9 al' \u00ab ARTICLE 2 \u00bb\nainsi que les contraintes d'organisation du chantier de desserte de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re, Ce Cahier de Phasage\npr\u00e9visionnel pr\u00e9cise notamment les dates de restitution \u00e0 l'AMENAGEUR des emprises mises \u00e0 disposition\ndu B\u00c9N\u00c9FICIAIRE en application de |' \u00ab ARTICLE 16 \u00bb.\nPar la suite, les parties conviennent de se rencontrer dans le cadre de r\u00e9unions de coordination, autant de\nfois que de besoin, pour mettre au point les adaptations techniques qui s'av\u00e9reraient n\u00e9cessaires.\nToute modification de planning impactant le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel n\u00e9cessite un accord expr\u00e8s\ndes deux parties (\u00e9crit et dat\u00e9). En cas d'accord, le planning concern\u00e9 est r\u00e9actualis\u00e9 par la partie la plus\ndiligente puls transmis \u00e0 l'autre partie pour validation expresse sous huitaine. En cas de d\u00e9saccord, ou\nd'absence de validation expresse dans les d\u00e9lais, les dates contenues dans le planning pr\u00e9c\u00e9dent demeurent\napplicables.\nToute validation des d\u00e9cisions prise dans le cadre des r\u00e9unions de coordination fait l'objet d'un accord expr\u00e8s\nde la part de l'AMENAGEUR.\nL'accord expr\u00e8s s'entend d'un accord \u00e9crit et dat\u00e9. Le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel est mis \u00e0 jour par\nPAMENAGEUR en fonction des d\u00e9cisions prises en r\u00e9union de coordination.\n11.2 Desserte en voirie\nL'acc\u00e8s direct \u00e0 l'unit\u00e9 fonci\u00e8re se fera par des espaces publics existants, requalifi\u00e9s, ou par les nouveaux\nespaces publics, tels que pr\u00e9vus au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC. || est pr\u00e9cis\u00e9 que ces am\u00e9nagements\npourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s progressivement, l'acc\u00e8s direct \u00e0 l'unit\u00e9 fonci\u00e8re se faisant alors dans un premier\ntemps par de la voirie provisoire.\n13\nParls La D\u00e9fonse - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefens\u00e9.com\n\nARTICLE 12 - SANCTIONS DE L'INEXECUTION CONTRACTUELLE\nDES OBLIGATIONS DE L'AM\u00c9NAGEUR\nEn cas d'inobservation par AMENAGEUR de ses obligations contractuelles cit\u00e9es ci-dessus, et sous r\u00e9serve\nde la force majeure ou de l'inex\u00e9cution, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, de l'une de ses obligations contractuelles\nayant emp\u00each\u00e9 le respect, par l'AMENAGEUR, de ses obligations contractuelles, et apr\u00e8s une mise en\ndemeure adress\u00e9e \u00e0 l'AMENAGEUR, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE dans la forme d'un courrier recommand\u00e9 avec\navis de r\u00e9ception postal rest\u00e9 sans effet \u00e0 l'expiration d'un d\u00e9lai de UN (1) MOIS \u00e0 compter de sa r\u00e9ception, le\nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera autoris\u00e9, sur les emprises mises \u00e0 sa disposition et qui n'ont pas le caract\u00e8re de\nd\u00e9pendances du domaine public, \u00e0 ex\u00e9cuter lui-m\u00eame les travaux provisoires de desserte et d'accessibilit\u00e9\nn\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme autoris\u00e9. Ces travaux seront ex\u00e9cut\u00e9s aux frais 'de\nl'AMENAGEUR.\nDans ce cas, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 lui fournir, pour information, tous devis et factures. A cet \u00e9gard, si\nles emprises des ouvrages de raccordement ou de voirie d\u00e9pendent du domaine priv\u00e9 ou public de la\ncollectivit\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 obtenir, de ladite collectivit\u00e9, tout accord, permission de voirie ou\nautorisation d'occupation domaniale.\nLe tout sans pr\u00e9judice du droit du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE d'obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le\npr\u00e9judice subi.\nB - Obligations du b\u00e9n\u00e9ficiaire\nARTICLE 13 - RESPECT DES DOCUMENTS APPLICABLES\nLe PLU d\u00e9finit de mani\u00e8re r\u00e9glementaire les grandes lignes de l'organisation urbaine recherch\u00e9e. Le dossier\nde r\u00e9alisation de la ZAC pr\u00e9sente les am\u00e9nagements pr\u00e9vus sur le secteur, Le dossier de r\u00e9alisation de la\nZ.A.C et le Cahier de Prescriptions Architecturales Urbaines et Paysag\u00e8res (CPAUP) pr\u00e9sentent les\nam\u00e9nagements pr\u00e9vus sur le secteur. Le CPEDD et la fiche de lot d\u00e9finissent en d\u00e9tail les prescriptions\nrelatives \u00e0 l'unit\u00e9 fonci\u00e8re.\nEn cas de contradiction entre les documents ci-avant cit\u00e9s, les dispositions du PLU s'appliqueront.\nSi l'AMENAGEUR est le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'autorisation environnementale accord\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral\nDCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le BENEFICIAIRE, et tout assujetti au pr\u00e9sent CCCT, qu'il soit\npropri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, sous-acqu\u00e9reur, constructeur, cessionnaire, ayant droit ou ayant cause, etc., devront\nimp\u00e9rativement se conformer aux prescriptions dudit arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage \u00e0 respecter l'ensemble de ces documents, tant pour l'\u00e9laboration de son projet\nque pour sa r\u00e9alisation ou encore l'exploitation des ouvrages \u00e0 cr\u00e9er, leur entretien, la maintenance, etc,\n14\nParis La D\u00e9fense \u00bb C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex Franco\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense,com\n\nARTICLE 14 - SERVITUDES\nLes servitudes g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res sont d\u00e9finies dans l'acte de vente.\nL'ACQUEREUR ne pourra s'opposer \u00e0 l'apposition, dans l'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, de plaques de voirie de\nSignalisation, cand\u00e9labres et autres, \u00e0 la demande de la Ville ou de l'AMENAGEUR, conform\u00e9ment aux\ndispositions des r\u00e8glements en vigueur, sans qu'aucune indemnit\u00e9 ne puisse lui \u00eatre due \u00e0 ce titre.\nARTICLE 15 - PRESCRIPTIONS URBAINES ET ARCHITECTURALES\n15.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE \u00e9difiant des b\u00e2timents dans une op\u00e9ration qui vise \u00e0 la cr\u00e9ation d'un ensemble\narchitectural coordonn\u00e9, il doit \u00e9tablir son projet en liaison \u00e9troite avec l'AMENAGEUR.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra donc respecter et faire respecter, par ses ma\u00eetres d'\u0153uvre, les prescriptions de\nl'AMENAGEUR relevant de ses pr\u00e9rogatives (CPAUP, CPEDD, avis pr\u00e9-PC et PC) dont il accepte\nl'intervention. Afin d'assurer l'unit\u00e9 architecturale de l'ensemble de l'op\u00e9ration, l'AMENAGEUR devra donner\nson accord sur la disposition des constructions pr\u00e9vues par le ma\u00eetre d'\u0153uvre, sur le traitement et les couleurs\nde leurs fa\u00e7ades, et plus g\u00e9n\u00e9ralement sur ce qui concerne l'aspect des b\u00e2timents, ainsi que sur les\nam\u00e9nagements ext\u00e9rieurs. Le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et ses ma\u00eetres d'\u0153uvre, devront donc se mettre en rapport\navec l'AMENAGEUR d\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tudes, afin de mener \u00e0 bien leur projet dans les meilleures\nconditions. La responsabilit\u00e9 de l'AMENAGEUR ne sera en aucun cas engag\u00e9e du fait du pr\u00e9sent article.\na) Soumission pr\u00e9alable des autorisations de construire et/ou de d\u00e9molir et leur(s)\nmodificatif(s)\nTout dossier d'autorisation de construire ou de d\u00e9molir (en ce compris les demandes modificatives) d\u00e9pos\u00e9\npar le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pour la r\u00e9alisation ou dans le cadre de l'ex\u00e9cution de son PROJET IMMOBILIER sera\nsoumis pr\u00e9alablement \u00e0 l'AMENAGEUR pour avis de d\u00e9p\u00f4t officiel en mairie,\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR les pi\u00e8ces du dossier de la demande d'autorisation de\nconstruire et /ou de d\u00e9molir au fur et \u00e0 mesure de leur confection. || remettra \u00e0 l'AMENAGEUR un dossier\nfinal complet de la demande en un exemplaire. L'AMENAGEUR fera conna\u00eetre au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE son avis\nfavorable ou d\u00e9favorable, assorti ou non de r\u00e9serve, sur le dossier dans un d\u00e9lai de QUINZE (15) JOURS\nouvr\u00e9s de la date de remise. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai et faute de r\u00e9ponse de l'AMENAGEUR, l'avis favorable de ce\ndernier sera r\u00e9put\u00e9 acquis.\nCet avis, sera donn\u00e9 notamment au regard des prescriptions du PLU, du CPAUP, du Guide de Conception\nArchitectural et du CPEDD.\nEn cons\u00e9quence, cet avis ne peut \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une autorisation de d\u00e9p\u00f4t de l'autorisation de construire ou\nde d\u00e9molir d'une part, \u00e0 une instruction pr\u00e9alable de cette derni\u00e8re d'autre part, et, enfin, ne saurait en aucun\ncas engager la responsabilit\u00e9 de l'AMENAGEUR.\nPour rendre son avis, l'AMENAGEUR pourra se faire communiquer par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE tous plans et\ndocuments de d\u00e9tail n\u00e9cessaire.\n15\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de.Gaulle \u00bb 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense,com\n\nToute modification ult\u00e9rieure devra pr\u00e9alablement recevoir l'accord de l'AMENAGEUR.\nb) D\u00e9p\u00f4t des dossiers d'autorisation de construire ou d\u00e9molir\nUne fois l'avis de l'AMENAGEUR d\u00e9livr\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pourra d\u00e9poser son dossier en mairie apr\u00e8s\navoir, le cas \u00e9ch\u00e9ant, modifi\u00e9 son dossier pour tenir compte des observations \u00e9mises par l'AMENAGEUR.\nUne r\u00e9union pr\u00e9alable sera organis\u00e9e par l'AMENAGEUR afin de pr\u00e9senter le projet du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE au\nMaire et aux services de la Ville,\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fera son affaire du d\u00e9p\u00f4t d'un nombre suffisant d'exemplaires du dossier, et r\u00e9servera\ndeux copies du dossier d\u00e9finitif \u00e0 l'AMENAGEUR qu'il lui adressera sous 15 jours, \u00e0 compter du d\u00e9p\u00f4t en\nmairie, accompagn\u00e9 d'un CD ou cl\u00e9 USB comprenant les fichiers en version Autocad 2007 \u00ae ou version\ninf\u00e9rieure et PDF pour les documents graphiques, et PDF pour les pi\u00e8ces \u00e9crites du dossier. L'AMENAGEUR\ntransmettra \u00e0 la Ville son avis sur le dossier d\u00e9pos\u00e9.\nUne proc\u00e9dure identique \u00e0 celle d\u00e9crite ci-avant, sera mise en \u0153uvre dans l'hypoth\u00e8se d'un permis de\nconstruire modificatif,\nc) Instruction des autorisations de construire ou de d\u00e9molir\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE tiendra inform\u00e9 l'AMENAGEUR de l'instruction de son dossier.\nd) Visite des lieux et suivi du chantier\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra fixer un rendez-vous en accord avec |'AMENAGEUR et la Ville afin de faire valider\nles choix de mat\u00e9riaux et de couleurs de fa\u00e7ade par des \u00e9chantillons, r\u00e9alis\u00e9s in situ ou \u00e0 proximit\u00e9 du\nchantier. Ce rendez-vous devra se tenir au plus tard \u00e0 la fin de la phase terrassements afin de permettre la\nprise en compte des remarques \u00e9ventuelles de la Ville et de 'AMENAGEUR, Les \u00e9chantillons devront \u00eatre\nassembl\u00e9s sous forme de prototype afin de mat\u00e9rialiser le plus fid\u00e8lement possible les fa\u00e7ades r\u00e9sultant du\npermis de construire en vigueur.\nAfin de permettre \u00e0 l'AMENAGEUR de v\u00e9rifier le respect, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, des prescriptions\narchitecturales et urbanistiques, ce dernier s'engage \u00e0 faciliter, sur son terrain, et tout au long du chantier,\ntoutes visites du personnel de l'AMENAGEUR ou de personnes mandat\u00e9es par lui, sous r\u00e9serve d'un pr\u00e9avis\nde 48 heures. Dans les m\u00eames conditions, il s'engage \u00e0 permettre \u00e0 l'AMENAGEUR d'assurer une ou\nplusieurs visites d\u00e9cid\u00e9es dans le cadre des r\u00e9unions de coordination pr\u00e9vues \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 11 \u00bb.\n15.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages\nEn cas de destruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages si le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE d\u00e9cide de\nreconstruire. \u00e0 l'identique, il en informera l'AMENAGEUR. Dans le cas inverse, il soumettra son projet \u00e0\nl'autorisation pr\u00e9alable de l'AMENAGEUR.\nLe propri\u00e9taire d\u00e9sireux de reconstruire totalement ou partiellement fera son affaire personnelle de toutes\nautorisations administratives indispensables, de l'acquisition de tous droits immobiliers, ainsi que de\nl'obtention de toutes servitudes suppl\u00e9mentaires qui lui seraient n\u00e9cessaires,\n16\nParis La D\u00e9fenso : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B \u00bb 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefanse.com\n\n15.3 Prescriptions techniques particuli\u00e8res\nPour le dimensionnement du gros \u0153uvre des murs p\u00e9riph\u00e9riques de ses constructions, le BENEFICIAIRE doit\npr\u00e9voir la reprise des pouss\u00e9es des terres de structure des espaces publics, notamment lorsque, compte tenu\ndu projet g\u00e9n\u00e9ral de nivellement, ces espaces publics sont cr\u00e9\u00e9s en remblai.\nARTICLE 16 \u2014 TRAVAUX \u00c0 R\u00c9ALISER PAR LE BENEFICIAIRE\n16.1 D\u00e9finition des travaux incombant au BENEFICIAIRE\na) Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nLe BENEFICIAIRE a en charge la r\u00e9alisation du programme de construction d\u00e9fini \u00e0 l'article 1, en coh\u00e9rence\navec les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'AMENAGEUR d\u00e9finis \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 7 \u00bb et \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 10\u00bb. En particulier,le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra respecter le nivellement des espaces publics vis\u00e9 \u00e0 l'\u00ab ARTICLE C\u00bb et \u00e0 l'\n\u00ab ARTICLE 18 \u00bb.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a en charge la r\u00e9alisation des ouvrages sp\u00e9cifiques vis\u00e9s au CLPT.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a \u00e9galement en charge la mise en \u0153uvre et l'entretien de tout dispositif destin\u00e9 \u00e0 prot\u00e9ger\nses infrastructures des eaux d'infiltration venant des volumes publics.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a de plus en charge les r\u00e9seaux \u00e0 partir des regards de branchements r\u00e9alis\u00e9s en limite\nde propri\u00e9t\u00e9 (les limites de prestations exactes sont pr\u00e9cis\u00e9es, pour chaque r\u00e9seau, au Cahier de limite de\nprestations techniques (CLPT)). Il devra se raccorder \u00e0 ses frais sur les canalisations d'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9,\nd'\u00e9gouts, de gaz (le cas \u00e9ch\u00e9ant), etc. r\u00e9alis\u00e9s par l'AMENAGEUR ou le Concessionnaire. Ce\nraccordement devra se faire conform\u00e9ment aux plans d'ex\u00e9cution valid\u00e9s par l'AMENAGELUR et, selon les\ncas, par le fermier ou le concessionnaire de chaque r\u00e9seau.\nIl fera son affaire personnelle de tous contrats et abonnements \u00e0 passer avec les concessionnaires ou\nservices publics.\nEn particulier, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires et \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timent duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE, ce dernier a la charge de la r\u00e9alisation et de l'\u00e9quipement de ces locaux, de leur conformit\u00e9\naux prescriptions et normes en vigueur, et du respect des proc\u00e9dures impos\u00e9es par chaque concessionnaire\nou service public (notamment pour les poste transformateur HT, installations t\u00e9l\u00e9coms, etc.).\nLes lignes a\u00e9riennes de quelque nature que ce soit, ainsi que tout branchement a\u00e9rien, sont interdits, \u00e0\nl'exception de ceux temporaires rendus n\u00e9cessaires par les besoins du chantier de construction duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE. || est pr\u00e9cis\u00e9 que ces branchements de chantier sont int\u00e9gralement \u00e0 la charge duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE, et devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment au CLPT.\nb) Prescriptions li\u00e9es aux carri\u00e8res\nLes travaux de confortement du sous-sol et de fondations sont r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment aux Notices\nTechniques de l'Inspection G\u00e9n\u00e9rale des Carri\u00e8res (IGC) et notamment celle du 6 janvier 2003, aux\nDocuments techniques unifi\u00e9s et aux Cahiers des clauses techniques g\u00e9n\u00e9rales en vigueur.\n17\nParis La D\u00e9fonse + C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com\n\nSi des injections gravitaires, clavage et traitement des fontis, pr\u00e9alables \u00e0 la mise en \u0153uvre de fondations\nprofondes sont r\u00e9alis\u00e9s, des contr\u00f4les rigoureux sont effectu\u00e9s suivant la notice technique de l'IGC du 6\njanvier 2003 et par un g\u00e9otechnicien irid\u00e9pendant de l'entreprise ayant r\u00e9alis\u00e9 ces travaux,\nLes dossiers de r\u00e9colement des travaux sont transmis conform\u00e9ment aux notices cit\u00e9es ci-avant \u00e0 l'IGC de\nParis et \u00e0 la ville de Nanterre,\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le\nBENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police\nde l'eau (uosadi .drieat-if@de nt-durable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\n16.2 Conditions d'ex\u00e9cution des travaux incombant au BENEFICIAIRE\na) Pr\u00e9liminaire \u00e0 l'ex\u00e9cution des travaux\nEn application des dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le\nBENEFICIAIRE devra transmettre \u00e0 l'AMENAGEUR, avant le d\u00e9marrage des travaux, une note pr\u00e9sentant la\ndescription d\u00e9finitive des ouvrages qui seront r\u00e9alis\u00e9s, dans les d\u00e9lais et les conditions fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral.\nCette note inclut notamment un bilan des surfaces imperm\u00e9abilis\u00e9es avant et apr\u00e8s am\u00e9nagement permettant\nde justifier de la r\u00e9duction de ces surfaces. Elle pr\u00e9sente \u00e9galement les dispositifs de d\u00e9cantation et de\nfiltration adapt\u00e9s aux surfaces \u00e0 traiter.\nb) Interface avec les infrastructures et ouvrages d'art publics\nLe programme de construction du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE est en interface forte avec les infrastructures et ouvrages\nd'art publics, existants ou projet\u00e9s. Les contraintes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par celles-ci sont list\u00e9es, \u00e0 la cession.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra en cons\u00e9quence :.\n- prendre d\u00e8s que possible toutes les informations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de l'AMENAGEUR et le cas\n\u00e9ch\u00e9ant des futurs gestionnaires des ouvrages et espaces publics (Ville de Nanterre, Conseil\nD\u00e9partemental 92, SNCF r\u00e9seau, Soci\u00e9t\u00e9 du Grand Paris, etc.) |\n- respecter dans ses \u00e9tudes et au cours de ses travaux les plans et prescriptions \u00e9tablis par\nl'AMENAGEUR et le cas \u00e9ch\u00e9ant par les gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus;\n- proc\u00e9der aux essais (stabilit\u00e9, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9) qui seront demand\u00e9s par l'AMENAGEUR et le cas\n\u00e9ch\u00e9ant par les gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus ;\n- pour les ouvrages destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre remis \u00e0 l'AMENAGEUR ou aux gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus,\nproc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9ception et une remise d'ouvrage selon les modalit\u00e9s d\u00e9finies au CLPT.\n18\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 633 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C - parlsladlafense.com\n\nc) Nature du sol\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fait son affaire personnelle de la reconnaissance des lieux, sol et sous-sol, Sa\nresponsabilit\u00e9 sera, en la mati\u00e8re, pleine et enti\u00e8re, notamment en ce qui concerne les sondages \u00e0 ex\u00e9cuter,\nles fondations \u00e0 pr\u00e9voir, et d'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la bonne tenue de ses b\u00e2timents et ouvrages. II\nappartient au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE d'ex\u00e9cuter les fouilles des b\u00e2timents de son programme, ainsi que les remblais\nn\u00e9cessaires, et d'\u00e9vacuer \u00e0 la d\u00e9charge les terres exc\u00e9dentaires et les gravois.\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le\nBENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police\nde l'eau (uosa.dile.s jeat-if Vi ment-durabl les \u00e9l\u00e9ments li\u00e9s aux forages en phase\nchantier, notamment pour la r\u00e9alisation de pi\u00e9zom\u00e8tres, list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant\nobligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\nd) Implantation du programme de construction '\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a la responsabilit\u00e9 de la conservation des bornes de d\u00e9limitation de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re\nimplant\u00e9es par l'AM\u00c9NAGEUR en application de l'article 9. Il a \u00e9galement la responsabilit\u00e9 de l'implantation\nde son b\u00e2timent par rapport au nivellement futur des espaces publics limitrophes, \u00e9tabli par l'AMENAGEUR\nen application de l'article C,\nA cette fin, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fera proc\u00e9der par un g\u00e9om\u00e8tre expert, \u00e0 ses frais et charges, \u00e0 un piquetage\nlors des phases de la construction d\u00e9terminantes pour l'implantation pr\u00e9cise du b\u00e2timent par rapport \u00e0\nl'espace public. Ce piquetage devra \u00eatre soumis \u00e0 l'AMENAGEUR pour validation.\nDe plus, il soumettra \u00e0 la validation de l'AMENAGEUR son dossier VRD pr\u00e9cisant ses cotes de raccordement\naux espaces publics, en application de l' \u00ab ARTICLE 18 \u00bb.\ne) Emprises de chantier\nLes emprises de chantier du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pourront \u00eatre \u00e9tendues au-del\u00e0 des limites de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re\ndans les conditions \u00e0 d\u00e9finir dans une convention de mise \u00e0 disposition de terrains, le cas \u00e9ch\u00e9ant avec\nl'accord des propri\u00e9taires et gestionnaires de voirie concern\u00e9s.\nSauf disposition contraire du Cahier de phasage pr\u00e9visionnel, ces emprises sont restitu\u00e9es au moins six (6)\nmois avant la livraison des b\u00e2timents.\nf) Programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation\nAfin de permettre \u00e0 l'AMENAGEUR de respecter les d\u00e9lais de desserte des op\u00e9rations du secteur, leB\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra :\n- Fournir \u00e0 l'AMENAGEUR, dans les conditions et d\u00e9lais d\u00e9finis \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 18.1 \u00bb des pr\u00e9sentes, un\ndossier VRD,\n19\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parislaclefense,com\n\n- Pr\u00e9ciser les dates :\nDe d\u00e9marrage et d'ach\u00e8vement de son chantier, pr\u00e9cisant l\u00e0 date d'ouverture au public des\nprogrammes et de la commission de s\u00e9curit\u00e9, avec l'accord pr\u00e9alable de l'AMENAGEUR\nDes raccordements et des branchements demand\u00e9s,\nDe la lib\u00e9ration des emprises n\u00e9cessaires aux travaux de desserte de l'AMENAGEUR ou des\nconcessionnaires,\nDe l'ex\u00e9cution des remblais des sols,\nDe la livraison des dalles de couverture d'ouvrages avec protection d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et permettant, au-\ndessus, l'ex\u00e9cution d'ouvrages de voirie ou le traitement d'espaces publics,\nDe l'ex\u00e9cution des travaux d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieurs de son unit\u00e9 fonci\u00e8re, et des cl\u00f4tures\npermettant l'am\u00e9nagement des espaces publics riverains.\n- Avoir r\u00e9alis\u00e9 ses r\u00e9seaux jusqu'en limite de propri\u00e9t\u00e9, six mois avant la date de mise en service des\nb\u00e2timents.\n- Avoir lib\u00e9r\u00e9 les sols ext\u00e9rieurs remblay\u00e9s, ou les espaces sur dalle, et avoir mis \u00e0 la disposition de\nl'AMENAGEUR les locaux techniques et les espaces n\u00e9cessaires au passage des r\u00e9seaux, six mois\navant la date de mise en service des b\u00e2timents.\nLes dates ci-dessus devront \u00eatre en accord avec le Cahier de Phasage, \u00e9ventuellement mis \u00e0 jour dans les\nconditions pr\u00e9vues \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 11.1 \u00bb ci-dessus.\nARTICLE 17 \u2014 ORGANISATION DES CHANTIERS\nL'organisation et la gestion de chantier sont r\u00e9gies par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du 8 juin 2021 arr\u00eatant\nles prescriptions de l'autorisation environnementale de la ZAC des Groues et par la Charte des\nChantier \u00e0 Faibles Nuisances. Ce cahier comporte les prescriptions \u00e0 respecter pr\u00e9alablement au\nd\u00e9marrage du chantier (actions et autorisations pr\u00e9alables) et tout au long de sa mise en \u0153uvre.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage express\u00e9ment et sans r\u00e9serve \u00e0 respecter ces deux documents pour la\nr\u00e9alisation de son projet.\nL'AMENAGEUR veillera \u00e0 l'organisation de l'activit\u00e9 des chantiers dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC.\nToutes les dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral pr\u00e9cit\u00e9 et du CCFN s'imposeront tant activement que\npassivement \u00e0 tous les acqu\u00e9reurs qui devront les r\u00e9percuter int\u00e9gralement \u00e0 leurs ma\u00eetres d'\u0153uvre et aux\nentreprises charg\u00e9es de la r\u00e9alisation des ouvrages. A cet \u00e9gard, et conform\u00e9ment aux dispositions de\nl'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le BENEFICIAIRE devra transmettre, dans les\nd\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-\ni t-durable.qou les \u00e9l\u00e9ments relatifs aux chantiers garantissant le respect des\nprescriptions list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\n20\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nARTICLE 18 - COORDINATION AVEC L'AMENAGEUR\n18.1 Dossier VRD\nCe dossier projet, constitu\u00e9 par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, est transmis \u00e0 l'AMENAGEUR dans les trois (3) mois\nsuivant l'obtention du permis de construire. Il comprend les \u00e9l\u00e9ments ci-dessous.\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que ce dossier doit \u00eatre \u00e9tabli en coh\u00e9rence avec les projets de VRD \u00e9tablis par l'AMENAGEUR\nen application de |' \u00ab ARTICLE C \u00bb, et en liaison \u00e9troite avec l'AMENAGEUR,\na) Pour les voiries et am\u00e9nagements du sol\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise les cotes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et\ndes dalles parkings (confirmation des indications mentionn\u00e9es dans la demande de permis de construire), en\ncoh\u00e9rence avec les projets de VRD \u00e9tablis par l'AMENAGEUR et notamment le plan de nivellement\nmentionn\u00e9 au point \u00ab Documents obligatoires pris pour l'application des dispositions du CCCT \u00bb, en page 6\ndes pr\u00e9sentes.\nIl est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que le PROJET IMMOBILIER du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra respecter les cotes de\nseuil indiqu\u00e9es sur le plan de nivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public.\nb) Pour l'assainissement - eaux pluviales\nI, Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que l'assainissement est s\u00e9paratif.\nLes ouvrages li\u00e9s au PROJET IMMOBILIER doivent \u00eatre conforment aux dispositions du PLU, du r\u00e8glement\nd'assainissement de l'EPT Paris Ouest La D\u00e9fense (EPT POLD) ainsi qu'\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du\n8 juin 2021 fixant les prescriptions relatives \u00e0 la conception et au dimensionnement des ouvrages de gestion\ndes eaux pluviales afin d'\u00e9viter tout rejet au r\u00e9seau d'assainissement, et a minima d'infiltrer les 8 premiers\nmillim\u00e8tres de pluies en 24h.\nll est \u00e9galement rappel\u00e9 que \u00ab pour les terrains situ\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de risques d\u00e9fini par l'arr\u00eat\u00e9\ndu 7 ao\u00fbt 1985, la gestion des eaux pluviales ne doit pas aggraver le risque de mouvement de terrain, Dans\nce p\u00e9rim\u00e8tre, le rejet au r\u00e9seau des pluies courantes n'est envisag\u00e9 qu'en demier recours apr\u00e8s que\nl'impossibilit\u00e9 ou la dangerosit\u00e9 des autres techniques a \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9e. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le rejet des eaux\npluviales se fait conform\u00e9ment aux modalit\u00e9s pr\u00e9vues par les conventions de rejet des gestionnaires de\nr\u00e9seaux \u00bb. (Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du 8 juin 2021)\nDans le cas o\u00f9 les niveaux des constructions seraient \u00e0 des cotes telles que l'assainissement ne pourrait se\nfaire gravitairement sur le r\u00e9seau, les installations de relevage ou toutes autres mesures permettant d'assainir\nces locaux, incomberaient exclusivement au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE,\nLe r\u00e9seau public \u00e9tant susceptible d'\u00eatre en charge selon les modes de r\u00e9tention et de r\u00e9gulation choisis, il\nsera pr\u00e9vu par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE un dispositif anti-refoulement aux points de raccordement.\n21\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nLe dossier VRD fourni par le BENEFICIAIRE pr\u00e9cise :\n: Les d\u00e9bits d'eaux pluviales et d'eaux us\u00e9es des b\u00e2timents et espaces ext\u00e9rieurs Imperm\u00e9abilis\u00e9s afin\nque soit v\u00e9rifi\u00e9e leur compatibilit\u00e9 avec les r\u00e9seaux r\u00e9alis\u00e9s par l'AMENAGEUR.\nLes notes de calcul d\u00e9montrant le respect des d\u00e9bits de rejet maximum autoris\u00e9s par le PLU et le\nCPEDD pour les eaux pluviales.\n: L'implantation des points de raccordement (fils d'eau) en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC ;\n= Les bilans des surfaces imperm\u00e9abilis\u00e9es avant et apr\u00e8s am\u00e9nagement permettant de justifier de la\nr\u00e9duction de ces surfaces ;\n: Les dispositifs de d\u00e9cantation et de filtration adapt\u00e9s aux surfaces \u00e0 traiter,\nEn application de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 en date du 8 juin 2021, il est rappel\u00e9 que les\nnotices d'assainissement des permis de construire sont transmises \u00e0 l'AMENAGEUR 2 (DEUX) mois avant le\nd\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de construire, Ces notices doivent respecter les prescriptions pr\u00e9vues par\nl'autorisation environnementale. A cet \u00e9gard, et conform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral\nDCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le BENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-if@developpement-durable.gouv.fr)\nles \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\nii. Entretien et suivi des ouvrages de gestion des eaux pluviales\nEn fonction des ouvrages de gestion des eaux pluviales mis en \u0153uvre, un entretien r\u00e9gulier et adapt\u00e9 devra\n\u00eatre assur\u00e9 par le BENEFICIAIRE dans les conditions vis\u00e9es \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 en\ndate du 8 juin 2021.\nLes modalit\u00e9s et fr\u00e9quences d'entretien des ouvrages devront \u00e9tre pr\u00e9cis\u00e9es par le b\u00e9n\u00e9ficiaire dans un\ncahier de vie, Conform\u00e9ment \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, chaque propri\u00e9taire\nconsignera l'ensemble des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es et des enregistrements associ\u00e9s dans un cahier de vie des\nouvrages tenu \u00e0 la disposition du service charg\u00e9 de la police de l'eau.\nc) Pour l'eau potable\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :\na Les d\u00e9bits n\u00e9cessaires \u00e0 son programme.\n: Les points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC.\no L'installation \u00e9ventuelle de surpresseurs est \u00e0 la charge du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE,\no La position des colonnes s\u00e8ches.\nd) Pour l'\u00e9lectricit\u00e9 (et le cas \u00e9ch\u00e9ant, le gaz)\ni, Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nLe dossier VRD fourni par le BENEFICIAIRE pr\u00e9cise :\n\u00ab Les puissances n\u00e9cessaires \u00e0 son programme.\no Les points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC, les plans et coupes des\npostes de distribution publique et priv\u00e9.\n22\nParis La D\u00e9fonso : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92832 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense,com\n\nIl s'engage \u00e0 souscrire aupr\u00e8s du fournisseur la puissance demand\u00e9e.\nli. Conditions propres aux postes de transformation de distribution publique\nd'\u00e9lectricit\u00e9.\nAu titre des dispositions du d\u00e9cret 70-254 du 20 mars 1970 fixant les conditions dans lesquelles des cessions\ngratuites de terrains peuvent \u00eatre exig\u00e9es des constructeurs et lotisseurs, le BENEFICIAIRE doit mettre \u00e0 la\ndisposition d'Enedis les terrains ou locaux destin\u00e9s aux postes de transformation de distribution publique\nd'\u00e9lectricit\u00e9.\nL'implantation et les caract\u00e9ristiques de ceux-ci doivent \u00eatre conformes aux sp\u00e9cifications d'Enedis, qu'il\nappartient \u00e0 le BENEFICIAIRE de se faire pr\u00e9ciser directement par les services d'Enedis. Cette occupation\ndonnera lieu \u00e0 l'\u00e9tablissement d'une \u00ab Convention de mise \u00e0 disposition \u00bb entre l'acqu\u00e9reur et Enedis.\nLe BENEFICIAIRE s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 Enedis, exploitant du service public, tous les droits\nn\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation. En particulier :\n* celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutes canalisations de\nraccordement au r\u00e9seau,\n* de faire acc\u00e9der \u00e0 tout moment son personnel et celui de ces entreprises aux canalisations et auxlocaux en cause,\n* de leur assurer en permanence des d\u00e9gagements permettant le passage du mat\u00e9riel,\nDans le cas de la mise \u00e0 disposition d'un local ad\u00e9quat en immeuble, Enedis versera \u00e0 l'acqu\u00e9reur et \u00e0 toute\npersonne venant au droit de celui-ci, une indemnit\u00e9 globale et unique fix\u00e9e \u00e0 l'article A 332-1 du Code de\nl'urbanisme.\ne) Pour les t\u00e9l\u00e9communications\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :\no Les besoins pr\u00e9vus pour chaque \u00e9l\u00e9ment de Programme ainsi que le nombre et le diam\u00e8tre defourreaux.\n5 L'implantation des points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC.\n\" Pour les espaces verts et espaces libres autres que ceux faisant l'objet da l'article 8\nChaque BENEFICIAIRE devra, conform\u00e9ment au CPAUP, r\u00e9aliser et entretenir ses espaces libres en bon\n\u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et \u00e0 ses frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas\nnuire \u00e0 la bonne tenue des terrains voisins.\nPar ailleurs, dans le cadre de la gestion des eaux pluviales et de l'entretien des ouvrages hydrauliques priv\u00e9s,\nle constructeur sera soumis au respect strict de l'arr\u00eat\u00e9 portant autorisation au titre de l'article L214-3 du code\nde l'environnement.\n23\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 41100 : parisladefense.com\n\ng) Biodiversit\u00e9\nDans l'ensemble de la ZAC des Groues, pour \u00e9tablir une continuit\u00e9 des espaces am\u00e9nag\u00e9s avec les trames\nvertes et bleues \u00e0 l'\u00e9chelle de la ville et ainsi favoriser le d\u00e9veloppement des milieux \u00e9cologiques, permettre la\ncirculation de la faune et supprimer les obstacles et pi\u00e8ces, le BENEFICIAIRE doit faire ses meilleurs efforts\npour atteindre les prescriptions en mati\u00e8re de biodiversit\u00e9 telles que fix\u00e9es par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT\nn\u00b02021-80 du 8 juin 2021.\n18.2 Modification du dossier VRD et autres documents\nToute modification au dossier VRD devra faire l'objet d'une validation expresse de l'AMENAGEUR. En outre,\nle B\u00c9N\u00c9FICIAIRE communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR tout plan ou document de d\u00e9tail \u00e9tabll pour l'\u00e9tude et\nl'ex\u00e9cution des travaux, tel que rapport de sol, plan d'ex\u00e9cution RDC, V.R.D., etc.\n18.3 Documents de r\u00e9colement\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera tenu de fournir \u00e0 l'AMENAGEUR et le cas \u00e9ch\u00e9ant aux futurs gestionnaires vis\u00e9s \u00e0\n| \u00abARTICLE 16 \u00bb, les plans de r\u00e9colement suivants, conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution (y compris les altimetries) :\nPlans de tous les niveaux de l'infrastructure,\nPlans de tous les rez-de-chauss\u00e9e,\nPlan d'un \u00e9tage courant,\nPlans des terrasses et toitures,\nPlans des principaux am\u00e9nagements de surface,\nPlans des r\u00e9seaux enterr\u00e9s,\nPlans et coupes des fondations,\nPlans, coupes, et tout descriptif requis des ouvrages sp\u00e9cifiques definis au C.L.P.T; ESNOgron>\nGes documents seront fournis en support informatique sous Autocad 2007 \u00ae ou version inf\u00e9rieure (CD-ROM\nou cl\u00e9 USB), et \u00e9tablis selon le syst\u00e8me LAMBERT 93 et IGN 69. Ils devront respecter la charte graphique de\nl'AMENAGEUR et des futurs gestionnaires susvis\u00e9s. :\nCes documents sont a fournir par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE \u00e0 l'AMENAGEUR au plus tard six (6) mois avant la mise\nen service des b\u00e2timents, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travaux d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur.\n18.4 Autres documents\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR tout plan ou document de d\u00e9tail \u00e9tabli pour l'\u00e9tude et\nl'ex\u00e9cution des travaux, tel que rapport de sol, plan d'ex\u00e9cution RDC, V.R.D., etc.\n24\nParls La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fanse Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 Siret 893 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C : pavisladefense,cam\n\nARTICLE 19 - SANCTIONS A L'EGARD DU BENEFICIAIRE\nL'AMENAGEUR pourra, en cas de manquement \u00e0 l'une des obligations pr\u00e9vues au pr\u00e9sent CCCT, et, sauf si\ncette inobservation ou ce manquement avaient pour origine un non-respect, par l'AMENAGEUR, de l'un de\nses engagements contractuels vis-\u00e0-vis du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE :\no appliquer les p\u00e9nalit\u00e9s pr\u00e9vues au Cahier des Chantiers \u00e0 Faible Nuisance,\n\" r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice qui lui est ainsi caus\u00e9 en compromettant la bonne\nr\u00e9alisation de l'am\u00e9nagement de ses terrains,\nexiger le remboursement de tous les frais suppl\u00e9mentaires qu'il aura \u00e9t\u00e9 amen\u00e9 \u00e0 engager du fait de lad\u00e9faillance du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que la d\u00e9faillance est mat\u00e9rialis\u00e9e par courrier AR adress\u00e9\npar l'AMENAGEUR au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE\nEn cas de non-respect par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE des obligations \u00e0 sa charge, et en particulier des dates de\nlib\u00e9rations des emprises n\u00e9cessaires aux travaux de desserte de l'AMENAGEUR mentionn\u00e9es au cahier de\nphasage pr\u00e9visionnel, l'AMENAGEUR sera d\u00e9gag\u00e9 de l'obligation de faire ex\u00e9cuter aux dates pr\u00e9vues les\nouvrages n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en service du b\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE. || sera \u00e9galement d\u00e9gag\u00e9 des\nsanctions pour d\u00e9faut d'ex\u00e9cution, telles que pr\u00e9vues \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 12 \u00bb du pr\u00e9sent CCCT.\nEn cas de mauvaise implantation du b\u00e2timent ou des ouvrages du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, il Incombera \u00e0 ce dernier\nde trouver, a ses frais et charges, les solutions techniques ad\u00e9quates, au sein de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re, notamment\npour assurer l'accessibilit\u00e9 de son b\u00e2timent et la gestion des eaux pluviales,\nEn cas de manquement \u00e0 ses obligations r\u00e9sultant du pr\u00e9sent Cahier des Charges, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, apr\u00e8s\nune mise en demeure adress\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, rest\u00e9e infructueuse dans\nle d\u00e9lai d'un mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la mise en demeure, se verra appliquer des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0\nhauteur de 200 \u20ac par jour calendaire de retard.\nTITRE II! - DISPOSITIONS DIVERSES\nARTICLE 20 - R\u00c9F\u00c9R\u00c9 PR\u00c9VENTIF\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra initier un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif, avant tout commencement de travaux,\nDans le cadre de ce r\u00e9f\u00e9r\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et l'AMENAGEUR s'obligeront \u00e0 participer \u00e0 tout rendez-vous\nd'expertise organis\u00e9 par l'Expert judiciaire, \u00e0 y convoquer leurs propres cocontractants, et, si le besoin s'en\nfait sentir, \u00e0 les appeler \u00e0 la proc\u00e9dure.\n25\nParls La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nARTICLE 21 - MODIFICATION DU CAHIER DES CHARGES\nL'AMENAGEUR se r\u00e9serve la facult\u00e9 d'apporter au pr\u00e9sent CCCT les modifications ou ajustements de d\u00e9tail\nn\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme g\u00e9n\u00e9ral de l'am\u00e9nagement de la ZAC dans les conditions\nsuivantes :\nSi les modifications ou ajustements ne portent pas atteinte aux droits r\u00e9sultants de la promesse de\nvente ou de l'acte de vente ou de leurs annexes d\u00e9j\u00e0 acquis par l'ACQUERELR, elles seront\ntransmises \u00e0 l'ACQUEREUR pour information et int\u00e9gr\u00e9es dans l\u00e9 Cahier des Charges.\n\u00a9 Si, en revanche, les modifications ou ajustements sont de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 l'un des droits\nr\u00e9sultant de la promesse de vente ou de l'acte de vente ou des leurs annexes, ces derni\u00e8res devront\n\u00eatre pr\u00e9alablement soumises pour accord \u00e0 l'ACQUEREUR.\nEn cas d'accord de l'ACQUEREUR, ces modifications ou ajustements feront l'objet d'un avenant au pr\u00e9sent\nCCCT et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l'acte authentique de vente.\nLes frais engendr\u00e9s par ces modifications sont \u00e0 la charge de l'AMENAGEUR.\nARTICLE 22 - R\u00c8GLEMENT DES DIFF\u00c9RENDS\nTout d\u00e9saccord sera r\u00e9gl\u00e9 par vole amiable, dans un premier temps, puis par voie judiciaire, si n\u00e9cessaire.\nSi un diff\u00e9rend survient entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et l'AMENAGEUR, la partie la plus diligente expose dans un\nm\u00e9moire les motifs du diff\u00e9rend et toutes les cons\u00e9quences de nature administrative, technique et/ou\nfinanci\u00e8re qui en r\u00e9sultent selon lui, Ce m\u00e9moire est transmis par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de\nr\u00e9ception \u00e0 l'autre partie. Dans tous les cas, et nonobstant l'existence de ce diff\u00e9rend, les parties doivent\nex\u00e9cuter fid\u00e8lement les dispositions relevant de la pr\u00e9sente convention.\nLa partie qui a re\u00e7u le m\u00e9moire mentionn\u00e9 \u00e0 l'alin\u00e9a ci-dessus Notifie \u00e0 l'autre partie sa proposition pour le\nr\u00e8glement du diff\u00e9rend dans un d\u00e9lai d'un (1) MOIS \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception du m\u00e9moire. L'absence\nde proposition dans ce d\u00e9lai \u00e9quivaut \u00e0 un rejet implicite de la demande.\nDans le cas o\u00f9 la partie qui a pris l'initiative d'exposer un diff\u00e9rend ne s'estime pas satisfaite de la position de\nl'autre partie, elle doit, dans le MOIS de la proposition de l'autre partie ou de sa d\u00e9cision explicite ou implicite\nde rejet, saisir du diff\u00e9rend une mission de r\u00e8glement amiable compos\u00e9e de deux repr\u00e9sentants de chacune\ndes parties, le cas \u00e9ch\u00e9ant, assist\u00e9s par un conseil ext\u00e9rieur,\nSi le d\u00e9saccord ne peut ainsi \u00eatre r\u00e9gl\u00e9, un conciliateur sera nomm\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal Administratif\ncomp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate de la partie la plus diligente, Le conciliateur rendra son avis dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par le\nPr\u00e9sident du Tribunal.\nEn cas d'\u00e9chec de la conciliation, le diff\u00e9rend serait alors soumis au Tribunal comp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate de la\npartie la plus diligente.\n26\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +93 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefanse.com\n\nARTICLE 23 - ASSURANCES - DECLARATION DES INCIDENTS\n23.1 Assurances\nLe BENEFICIAIRE devra faire assurer sa responsabilit\u00e9 civile de propri\u00e9taire, de constructeur et le cas\u00e9ch\u00e9ant d'exploitant. A ce titre, il remettra a l'AMENAGELUR, sur sa demande, une attestation d'assuranceoriginale de moins de DEUX (2) mois pr\u00e9cisant :\nu les types de plafonds de garanties accord\u00e9s par sa compagnie,a que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE est \u00e0 jour de ses cotisations ou primes d'assurances.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra, en cas de mutation, imposer \u00e0 ses acqu\u00e9reurs et ayants droit successifs,l'obligation de s'assurer dans les m\u00eames conditions.\nEnfin, il s'oblige par ailleurs \u00e0 demander aux entreprises qui interviendront sur le chantier, ses abords, ainsique les terrains qui seront mis \u00e0 sa disposition, les attestations d'assurance de responsabilit\u00e9 civile et, le cas\u00e9ch\u00e9ant, de dommage ouvrage.\n23.2 D\u00e9claration des incidents ou accidents en mati\u00e8re d'environnement\nL\u00e9s accidents ou incidents affectant le PROJET IMMOBILIER et pr\u00e9sentant un danger pour la s\u00e9curit\u00e9 civile,la qualit\u00e9, la circulation, la conservation des eaux ou de nature \u00e0 porter atteinte aux int\u00e9r\u00eats mentionn\u00e9s \u00e0l'article L. 211-1 du code de l'environnement, doivent \u00eatre port\u00e9s \u00e0 la connaissance de l'AMENAGEUR ainsique du Pr\u00e9fet, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L.211-5 du code de l'environnement et \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPATn\u00b02021-80 du 8 juin 2021.\nSans pr\u00e9judice des mesures que pourra prescrire le pr\u00e9fet, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra prendre ou faire prendretoutes dispositions n\u00e9cessaires pour mettre fin aux causes de l'incident ou accident, pour \u00e9valuer sescons\u00e9quences et y rem\u00e9dier,\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE demeurera responsable des accidents ou dommages qui seraient la cons\u00e9quence del'activit\u00e9 ou de l'ex\u00e9cution des travaux et de l'am\u00e9nagement li\u00e9 au PROJET IMMOBILIER.\nLS Ae\n92 DEC. 2024 Bem pou moun!\nLa Ditectrice adioj | Joinfe de l'unit\u00e9 d\u00e9 des 'el Seine Partementale\n. Syhilie MULLER\n27\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com\n\nGe DES CHARGES MODIFICATIF DE CESSION DE TERRAIN.\nCT MODIFICATIF)\nZAC DES GROUES\nSecteur Hanriot\nEtabli dans le cadre de la Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 d\u00e9nomm\u00e9e : ZAC DES GROUES\nen vue de la r\u00e9alisation du LOT 1D du Secteur Hanriot.\nVERSION DU 20 NOVEMBRE 2024\n1\nParis La D\u00e9fenso - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisiadefense.com\n\nSommaire\nTITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES\nA - D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9finitions terminologiques\nB - Organisation du CCCT\nC - Cadre juridique et objet du CCCT\nC.1. D\u00e9limitation g\u00e9ographique du CCCT\nC.2. Fondements juridiques\nD - Dur\u00e9e du CCCT\nE - Expiration ou transfert de la ZAC\nF - Division des terrains de la ZAC\nTITRE | : PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT DE L'UTILITE\nPUBLIQUE\nARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSION ET PROGRAMME DE CONSTRUCTION\nARTICLE 2 - DELAIS D'EXECUTION DES OUVRAGES \u00c0 R\u00c9ALISER\nARTICLE 3 - PROLONGATION \u00c9VENTUELLE DES D\u00c9LAIS\nARTICLE 4 - RESOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES D\u00c9LAIS\nARTICLE 5 - VENTE, LOCATION, PARTAGE DE L'UNITE FONCIERE\n5.1 Principe\n5.2 Vente\n5.3 Location\n5.4 Commerces, services, activit\u00e9s non-tertiaires et activit\u00e9s artisanales\n5.5 Stationnement\nARTICLE 6 - OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PR\u00c9VUE APR\u00c8S LA\nREALISATION DES TRAVAUX\nTITRE Il : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU CCCT\nA. Obligations de l'Am\u00e9nageur\nARTICLE 7 - ROLE DE L'AM\u00c9NAGEUR\n2\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92942 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 41106 : parisladefense.comONNNNN\n10\n1\n11\n11\n\nARTICLE 8 - MESURES DE POLICE, R\u00c9GLEMENTATION DE LA CIRCULATION, ENTRETIEN\nDES VOIES, PLACES, ESPACES VERTS ET ESPACES LIBRES PUBLICS 1\n8.1 Utilisation : 11\n8.2 Entretien 11\nARTICLE 9 - D\u00c9LIMITATION DE L'UNIT\u00c9 FONCI\u00c8RE ' 12\nARTICLE 10 - DESSERTE DE L'UNITE FONCIERE 12\nARTICLE 11 - MODALITES D'EX\u00c9CUTION DE LA DESSERTE DE L'UNITE FONCIERE 13\n11.1 Cahier de phasage pr\u00e9visionnel 13\n11.2 Desserte en voirie 13\nARTICLE 12 - SANCTIONS DE L'INEXECUTION CONTRACTUELLE DES OBLIGATIONS DE\nL'AMENAGEUR 14\nB - Obligations du b\u00e9n\u00e9ficiaire 14\nARTICLE 13 - RESPECT DES DOCUMENTS APPLICABLES 14\nARTICLE 14 - SERVITUDES 15\nARTICLE 15 - PRESCRIPTIONS URBAINES ET ARCHITECTURALES 15\n15.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale 15\n15.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages 16\n15.3 Prescriptions techniques particuli\u00e8res 17\nARTICLE 16 - TRAVAUX \u00c0 R\u00c9ALISER PAR LE BENEFICIAIRE 17\n16.1 D\u00e9finition des travaux incombant au BENEFICIAIRE 17\n16.2 Conditions d'ex\u00e9cution des travaux incombant au BENEFICIAIRE 18\nARTICLE 17 - ORGANISATION DES CHANTIERS 20\nARTICLE 18 - COORDINATION AVEC L'AM\u00c9NAGEUR 21\n18.1 Dossier VRD 21\n18.2 Modification du dossier VRD et autres documents 24\n18.3 Documents de r\u00e9colement 24\n18.4 Autres documents 25\nARTICLE 19 - SANCTIONS \u00c0 L'\u00c9GARD DU B\u00c9N\u00c9FICIAIRE 25\nTITRE Ill - DISPOSITIONS DIVERSES 25\nARTICLE 20 - REFERE PREVENTIF 25\nARTICLE 21 - MODIFICATION DU CAHIER DES CHARGES 26\nARTICLE 22 - R\u00c8GLEMENT DES DIFFERENDS 26\n3\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C parisladefense.com\n\nARTICLE 23 - ASSURANCES - DECLARATION DES INCIDENTS\n23,1 Assurances\n23.2 D\u00e9claration des incidents ou accidents en mati\u00e8re d'environnement\n4\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle | 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +93 (0)1 48 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 784 : NAF 4110C - parislaclefense.com27\n27\n27\n\nTITRE PRELIMINAIRE : DISPOSITIONS GENERALES\nA - D\u00e9signation des intervenants et d\u00e9finitions terminologiques\nPar mesure de simplification et pour la clart\u00e9 du texte :\nOn d\u00e9signera le pr\u00e9sent Cahier des Charges Modificatif de Cession de Terrains et de droits immobiliers\nindiff\u00e9remment sous les vocables \u00ab CCCT \u00bb ou \u00ab Cahier des Charges \u00bb.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab BENEFICIAIRE \u00bb, tout assujetti au pr\u00e9sent CCCT, qu'il soit propri\u00e9taire,\nacqu\u00e9reur, sous-acqu\u00e9reur, constructeur, cessionnaire, b\u00e9n\u00e9ficiaire d'apport, co-partageant, constructeur,\nconcessionnaire d'usage, ayant droit ou ayant cause, etc.\nOn d\u00e9signera indiff\u00e9remment sous le vocable \u00ab PARIS LA DEFENSE\u00bb o\u00f9 \u00ab AMENAGEUR \u00bb,\nl'\u00e9tablissement public local Paris La D\u00e9fense charg\u00e9 de l'am\u00e9nagement conform\u00e9ment aux dispositions de\nl'article L, 321-1 du Code de l'Urbanisme, de la ZAC des Groues ou toute personne morale de droit\npublic o\u00f9 priv\u00e9 qui lui serait substitu\u00e9e pour la r\u00e9alisation de la zone.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab ZAC \u00bb, la ZAC des Groues.\nOn d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Terrain \u00bb, \u00ablot\u00bb, \u00abilot \u00bb, \u00ab Unit\u00e9 fonci\u00e8re \u00bb ou \u00ab assiette fonci\u00e8re \u00bb\nindiff\u00e9remment les terrains et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les volumes c\u00e9d\u00e9s, b\u00e2tis ou non, ou lou\u00e9s ou conc\u00e9d\u00e9s nus\npar le pr\u00e9sent Cahier des charges.\nEnfin, on d\u00e9signera sous le vocable \u00ab Acte de vente \u00bb ou \u00ab cession \u00bb, l'Acte conclu entre l'AMENAGEUR\net l'ACQUEREUR transf\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 des Terrains et objet du pr\u00e9sent CCCT que ce soit une vente,\nun apport, un partage, une donation etc., ou la jouissance temporaire de l'un desdits biens, tel que\n\u00ablocations \u00bb, \u00ab baux \u00bb, \u00ab baux \u00e0 construction \u00bb, \u00ab baux emphyt\u00e9otiques \u00bb, \u00ab concessions d'usage \u00bb\netc,\nB - Organisation du CCCT\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges est divis\u00e9 en quatre titres :\n- Le Titre Pr\u00e9liminaire comprend des dispositions g\u00e9n\u00e9rales relatives au CCCT lui-m\u00eame, tellesque : la d\u00e9signation des intervenants, le fondement juridique du CCCT, son objet, sa dur\u00e9e, et son\norganisation,\n- Le Titre | comprend des dispositions d'ordre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9terminant les prescriptions impos\u00e9es aux\nconstructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect de l'utilit\u00e9 publique ; elles\npr\u00e9cisent notamment le but de la cession, les conditions g\u00e9n\u00e9rales dans lesquelles la cession est\nconsentie et r\u00e9solue en cas d'inex\u00e9cution des obligations telles que d\u00e9coulant des clauses types\npr\u00e9vues dans les annexes 1 \u00e0 5 du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique issues du\nD\u00e9cret n\u00b0 2014-1345 du 6 novembre 2015, en application des dispositions des articles L.411-1 et\nsuivants du Code de l'Expropriation.\n1\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, asplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\n- Le Titre Il d\u00e9finit les droits et obligations respectifs de l'AMENAGEUR et du BENEFICIAIRE\npendant la seule dur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC. Il fixe, notamment, les prescriptions techniques,\narchitecturales et urbanistiques impos\u00e9es au constructeur,\n- Le Titre Ill fixe des dispositions diverses, concernant notamment les modifications du Cahier des\nCharges et le r\u00e8glement des diff\u00e9rends.\nC - Cadre juridique et objet du CCCT\nC.1. D\u00e9limitation g\u00e9ographique du CCCT\nLe pr\u00e9sent Cahier des Charges porte sur le lot 1D du secteur Hanriot de la ZAC des Groues \u00e0 Nanterre,\nayant pour assiette fonci\u00e8re une surface de 5.672 m? environ \u00e0 d\u00e9tacher des parcelles cadastr\u00e9es\nsuivantes :\nSection N\u00b0 Lieudit Surface\nAG 169 68 RUE FRANCOIS HANRIOT Oha 14a 24ca\nAG 170 11 RUE EDOUARD COLONNE Oha 14a 24ca\nAG 171 35 RUE EDOUARD COLONNE Oha 02a 80ca\nAG 172 68 RUE FRANCOIS HANRIOT Oha 02a 21ca\nAG 198 11 RUE EDOUARD COLONNE tha 73a 72ca\nC.2. Fondements juridiques\ni Particle L 311-6 du Urbani:\nL'AMENAGEUR a \u00e9tabli ce Cahier des Charges en application de l'article L 311-6 du Code de\nl'Urbanisme qui dispose :\n\u00ab Les cessions ou concessions d'usage de terrains \u00e0 l'int\u00e9rieur des zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9\nfont l'objet d'un cahier des charges qui indique le nombre de m\u00e9tres carr\u00e9s de surface de plancher\ndont la construction est autoris\u00e9e sur la parcelle c\u00e9d\u00e9e. Le cahier des charges peut en outre fixer\ndes prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales impos\u00e9es pour la dur\u00e9e de la\nr\u00e9alisation de la zone.\nLe maire ou le pr\u00e9sident de l'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, dans les cas o\u00f9\nla cr\u00e9ation de la zone rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence du conseil municipal ou de l'organe d\u00e9lib\u00e9rant de\nl'\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale, ou le repr\u00e9sentant de l'Etat dans le\nd\u00e9partement dans les autres cas, peut approuver le cahier des charges. Si le cahier des charges a\n\u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, et apr\u00e8s quill a fait l'objet de mesures de publicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret, celles de ses\ndispositions qui sont mentionn\u00e9es au premier alin\u00e9a sont opposables aux demandes d'autorisation\nd'urbanisme,\nLe cahier des charges devient caduc \u00e0 la date de la suppression de la zone(...). \u00bb\n2\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 41 10C : parisladefense.com\n\nions relev: S arti 1 Code d ion\nEn application des articles L. 411-1 et suivants du Code de l'expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique, les\nimmeubles expropri\u00e9s en Vue d'op\u00e9rations dans les zones d'am\u00e9nagement concert\u00e9 pr\u00e9vues \u00e0 l'article L. 311-\n1 du Code de l'urbanisme peuvent \u00eatre c\u00e9d\u00e9s de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 ou conc\u00e9d\u00e9s temporairement \u00e0 des personnes de\ndroit priv\u00e9 ou de droit public sous condition que ces personnes utilisent les Terrains c\u00e9d\u00e9s aux fins prescrites\npar le Cahier des Charges incluant les clauses types pr\u00e9vues dans les annexes 1 \u00e0 5 du Code de\n\"expropriation pour cause d'utilit\u00e9 publique dans sa r\u00e9daction post\u00e9rieure \u00e0 l'ordonnance n\u00b02014-1345 du 6\nnovembre 2015.\nQue les Terrains, objet de la pr\u00e9sente cession, alent ou non \u00e9t\u00e9 acquis par l'AMENAGEUR dans le cadre\nd'une proc\u00e9dure d'expropriation, le pr\u00e9sent Cahier des Charges reprend les dispositions des annexes\npr\u00e9cit\u00e9es.\nt\u00e8re obl CCT\nQ L'opposabilit\u00e9 des dispositions du CCCT\nConform\u00e9ment aux dispositions ci-dessus, le pr\u00e9sent CCCT, approuv\u00e9 par le Pr\u00e9fet et ayant fait l'objet des\nmesures de publicit\u00e9 mentionn\u00e9es aux dispositions de l'article D. 311-11-1 du Code de l'urbanisme, sera\nins\u00e9r\u00e9 ou annex\u00e9 int\u00e9gralement par les soins du notaire ou de la partie la plus diligente dans tout acte\ntranslatif de propri\u00e9t\u00e9 ou locatif de l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re, qu'il s'agisse, soit d'une premi\u00e8re cession ou location, sait\nde cessions ou de locations successives pendant toute la dur\u00e9e de r\u00e9alisation de la ZAC.\n\u00a9. Documents obligatoires pris pour l'application du CCCT\nLe CCCT tient compte des prescriptions r\u00e9sultant de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 en date du 8\nJuin 2021 portant autorisation environnementale pour l'am\u00e9nagement de la ZAC des Groues au titre de\nla loi sur l'eau et les milleux aquatiques qui impose tant \u00e0 l'AMENAGEUR qu'au BENEFICIAIRE des\nprescriptions environnementales \u00e0 respecter en phase chantier comme en phase exploitation\nLes documents suivants ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9s par l'AMENAGEUR en application du pr\u00e9sent CCCT et s'imposent\nau BENEFICIAIRE pour l'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son projet immobilier:\n- Le cahier de limite de prestations techniques (CLPT) qui d\u00e9taille les limites de prestations entre le\n* BENEFICIAIRE et l'AMENAGEUR. Les raccordements pr\u00e9visionnels aux r\u00e9seaux seront annex\u00e9s \u00e0\nce cahier de limites de prestations les documents suivants, au plus tard pour le d\u00e9p\u00f4t du permis de\nconstruire : plan de nivellement projet\u00e9, plan de principe des r\u00e9seaux et raccordements.\n- Le cahier de prescriptions architecturales, urbanistiques et paysag\u00e8res (CPAUP) qui impose auB\u00c9N\u00c9FICIAIRE les prescriptions architecturales et urbanistiques \u00e0 respecter pour l'\u00e9laboration et la\nr\u00e9alisation de son PROJET IMMOBILIER.\n- Le cahier de Rens environnementales et de d\u00e9veloppement durable (CPEDD) quiimpose au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE le niveau de performance environnementale \u00e0 respecter pour\nl'\u00e9laboration et la r\u00e9alisation de son PROJET IMMOBILIER.\n- La fiche de lot urbaine et la fiche de lot technique.\n3\nParls La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 + NAF 4110C : parisladefense.com\n\nLe BENEFICIAIRE devra entreprendre ses \u00e9tudes et r\u00e9aliser son programme de construction en coh\u00e9rence\navec ces documents et les plans. En particulier, il devra respecter les cotes de seuil indiqu\u00e9es sur le plan de\nnivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public.\nLes plans vis\u00e9s ci-dessus pourront faire l'objet d'ajustement par l'AMENAGEUR en fonction de l'avancement\ndes \u00e9tudes d'espaces publics, en concertation avec le BENEFICIAIRE.\nLe BENEFICIAIRE sera tenu tant en phase chantier qu'en phase exploitation de son PROJET IMMOBILIER,\nconform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, de transmettre,\ndans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-\nif@developpement-durable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en\ncopie Paris La D\u00e9fense.\nD - Dur\u00e9e du CCCT\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'article L. 311-6 du Code de l'Urbanisme, les dispositions du pr\u00e9sent\nCahier des Charges sont impos\u00e9es au BENEFICIAIRE pendant toute la dur\u00e9e de la r\u00e9alisation de la ZAC.\nElles cesseront de lui \u00eatre opposables \u00e0 la suppression de la zone, except\u00e9es les servitudes de toute nature,\nqu'elles soient l\u00e9gales, conventionnelles, etc., grevant l'unit\u00e9 fonci\u00e8re, qui resteront applicables, selon leur\nnature, ind\u00e9pendamment du pr\u00e9sent Cahier des Charges.\nE - Expiration ou transfert de la ZAC\nLa zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9e est r\u00e9alis\u00e9e en r\u00e9gie directe par PARIS LA DEFENSE, ce dernier \u00e9tant \u00e0\nl'initiative de la cr\u00e9ation de cette ZAC. II n'est donc pas titulaire d'une concession d'am\u00e9nagement au sens du\nCode de l'urbanisme.\nN\u00e9anmoins, si PARIS LA DEFENSE devait conclure une telle concession d'am\u00e9nagement avec un\nam\u00e9nageur, ce dernier serait substitu\u00e9 de plein droit \u00e0 PARIS LA DEFENSE dans tous les droits et\nobligations r\u00e9sultant pour celui-ci du pr\u00e9sent Cahier des Charges, sans que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ait le droit de\ns'y opposer, \u00c0 l'expiration de cette concession pour quelque raison que ce soit, l'AMENAGEUR serait\nsubstitu\u00e9 de plein droit \u00e0 cet am\u00e9nageur dans tous les droits et obligations r\u00e9sultant pour celui-ci du pr\u00e9sent\nCahier des Charges, sans que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ait le droit de s'y opposer. Il en irait de m\u00e8me en cas de\ntransfert de ladite convention \u00e0 une autre personne morale de droit public ou priv\u00e9e charg\u00e9e de\nl'am\u00e9nagement.\nF - Division des terrains de la ZAC\nLorsque des terrains sont divis\u00e9s par l'AMENAGEUR de la ZAC, c'est-\u00e0-dire lorsque l'AMENAGEUR c\u00e8de lui-\nm\u00eame des terrains, ces divisions ne constituent pas de lotissement au sens du Code de l'Urbanisme.\nPour toute autre division de terrain, les r\u00e8gles en mati\u00e8re de lotissement s'appliqueront, sauf exceptions\npr\u00e9vues au Code de l'Urbanisme.\n4\nParis La D\u00e9fanse : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulla - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisiadefense.com\n\nTITRE | ; PRESCRIPTIONS IMPOSEES EN VUE DU RESPECT\nDE L'UTILITE PUBLIQUE\nARTICLE 1 \u2014 OBJET DE LA CESSION ET PROGRAMME DE\nCONSTRUCTION\nLa cession est consentie \u00e0 l'ACQUEREUR en vue de la construction dans les conditions d\u00e9finies au pr\u00e9sent\nCCCT de b\u00e2timents \u00e0 usage principal de logements, d'activit\u00e9s artisanales non tertiaires et de commerces. Un\nprogramme de construction de 19 777 m? de Surface de Plancher (SDP) est autoris\u00e9 sur l'Unit\u00e9 fonci\u00e8re,\nr\u00e9parti comme suit :\n- 14.372 m? SDP \u00e0 usage principal de logements, dont :\n7.677 m\u00b0 SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement en accession libre ;\n2.036 m? SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement interm\u00e9diaire :\n4.659 m? SDP destin\u00e9s \u00e0 du logement locatif social (PLUS ou PLAI) ;\n- 1,860 m\u00b0 SDP \u00e0 usage principal de commerce (commerce de d\u00e9tail, restauration, activit\u00e9s de services) ;- 3.100 m\u00b0SDP \u00e0 usage principal d'activit\u00e9s artisanales et non tertiaires.\n- 445 m? SDP d'\u00e9quipement public.\nIl est rappel\u00e9 que tous les travaux et constructions entrepris par le BENEFICIAIRE devront \u00e9tre conformes au\nPLU en vigueur \u00e0 la date du d\u00e9p\u00f4t du dossier de permis de construire correspondant ainsi qu'aux\nprescriptions du pr\u00e9sent Cahier des Charges.\nARTICLE 2 - DELAIS D'EXECUTION DES OUVRAGES \u00c0 R\u00c9ALISER\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage \u00e0 :\n2-1 Commencer sans d\u00e9lai les \u00e9tudes de la totalit\u00e9 du programme autoris\u00e9 sur l'unit\u00e9 fonci\u00e8re ;\n2-2 Soumettre \u00e0 l'approbation de l'AMENAGEUR, lors de la signature de l'acte authentique de vente,\nun programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation, tel que d\u00e9fini \u00e0 l'article 16.2.c ci-\ndessous ;\n2-3 D\u00e9poser, pr\u00e9alablement \u00e0 la signature de l'acte authentique de vente, une demande de permis de\nconstruire modificatif portant sur le programme de construction, et ayant principalement pour objet\nles modifications de programme report\u00e9es dans l'Article 1 ;\n2-4 Avoir d\u00e9marr\u00e9 la construction du programme au plus tard dans le d\u00e9lai de TRENTE (30) jours suivant\nla signature de l'acte compl\u00e9mentaire constatant la lev\u00e9e de la condition r\u00e9solutoire, et avoir achev\u00e9\nla construction de la totalit\u00e9 du programme dans le d\u00e9lai de TRENTE-SIX (36) mois \u00e0 compter de la\nd\u00e9livrance du r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de la d\u00e9claration d'ouverture de chantier,\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que l'AM\u00c9NAGEUR pourra accorder des d\u00e9rogations, dans des cas exceplionnels et surdemande de le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE assortie des justifications requises. Ces d\u00e9lais pourront \u00e9galement \u00eatre\nprolong\u00e9s dans les conditions d\u00e9finies \u00e0 l'article ci-dessous.\n5\nParis La D\u00e9fonse : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nARTICLE 3 - PROLONGATION EVENTUELLE DES D\u00c9LAIS\nLes d\u00e9lais fix\u00e9s al' \u00ab ARTICLE 2 \u00bb ci-dessus seront, si leur inobservation est due \u00e0 un cas de force majeure\nou \u00e0 une cause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai, prolong\u00e9s d'une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle durant laquelle le\nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE a \u00e9t\u00e9 dans l'impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser ses obligations. La preuve de la force majeure ou \u00e0 une\ncause l\u00e9gitime de suspension de d\u00e9lai et de la dur\u00e9e de l'emp\u00eachement est \u00e0 la charge du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nLes causes l\u00e9gitimes de suspension de d\u00e9lai sont pr\u00e9cis\u00e9es dans l'acte de vente entre l'AMENAGEUR et le\nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nARTICLE 4 - RESOLUTION EN CAS D'INOBSERVATION DES D\u00c9LAIS\nSans pr\u00e9judice de l'application des dispositions des articles \u00ab ARTICLE 12 \u00bb et \u00ab ARTICLE 19 \u00bb ci-dessous,\net, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des clauses r\u00e9solutoires pr\u00e9vues dans l\u00e0 Promesse de Vente, la pr\u00e9sente cession pourra\n\u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'AMENAGEUR, notifi\u00e9e par acte d'huissier, en cas d'inobservation d'un des\nd\u00e9lais fix\u00e9s \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 2 \u00bb ci-dessus, le cas \u00e9ch\u00e9ant prorog\u00e9 dans les conditions fix\u00e9es par l' \u00ab ARTICLE\n3 \u00bb des pr\u00e9sentes.\nLa cession pourra \u00e9galement \u00eatre r\u00e9solue par d\u00e9cision de l'AMENAGEUR, notifi\u00e9e par acte d'huissier, en cas\nde non-paiement de l'une quelconque des fractions du prix \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance.\nDans tous les cas, la r\u00e9solution n'interviendra qu'UN (1) MOIS apr\u00e8s une mise en demeure notifi\u00e9e par acte\nextrajudiciaire, rest\u00e9e sans effet.\nL'ACQUEREUR aura droit, en contrepartie, \u00e0 une indemnit\u00e9 de r\u00e9solution qui sera calcul\u00e9e ainsi qu'il suit :\nSi la r\u00e9solution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit\u00e9 sera \u00e9gale au prix de\ncession hors taxes ou le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 la partie du prix effectivement pay\u00e9e, d\u00e9duction faite du\nmontant du pr\u00e9judice subi par l'AMENAGEUR, lequel sera r\u00e9put\u00e9 ne pas \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 10% du prix\nde cession hors taxes. Ce prix, en cas d'indexation, sera r\u00e9put\u00e9 \u00e9gal \u00e0 la somme des versements\nd\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s \u00e0 la date de la r\u00e9solution, augment\u00e9e d'une somme \u00e9gale au solde restant d\u00fb, apr\u00e8s\napplication \u00e0 ce solde du dernier indice connu quinze jours avant la date de la r\u00e9solution.\n\u00a9 Si la r\u00e9solution intervient apr\u00e8s le commencement des travaux, l'indemnit\u00e9 ci-dessus est augment\u00e9e\nd'une somme \u00e9gale au montant de la plus-value apport\u00e9e par les travaux r\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9s,\nsans que cette somme puisse d\u00e9passer la valeur des mat\u00e9riaux et le co\u00fbt de la main d'\u0153uvre\nutilis\u00e9e, Le cas \u00e9ch\u00e9ant, l'indemnit\u00e9 sera diminu\u00e9e de la moins-value due aux travaux ex\u00e9cut\u00e9s,\nLa plus-value, ou la moins-value, sera fix\u00e9e par voie d'expertise contradictoire, l'expert de\nl'AMENAGEUR \u00e9tant l'Administration des Domaines, celui de l'ACQUEREUR pouvant, s'il ne\npourvoit pas \u00e0 sa d\u00e9signation, \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 d'office par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent.\n6\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle 92032 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 + NAF 4110C : parisladefense.com\n\nEn cas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers arbitre sera d\u00e9sign\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent\ndu lieu de l'immeuble \u00e0 la requ\u00eate du plus diligent des experts ou des parties,\nTous les frais seront \u00e0 la charge de l'ACQUEREUR.\nLes privil\u00e8ges et hypoth\u00e8ques ayant grev\u00e9 l'immeuble du chef de l'ACQUEREUR d\u00e9faillant seront report\u00e9s\nsur l'indemnit\u00e9 de r\u00e9solution dans les conditions fix\u00e9es \u00e0 l'article L. 411-4 du Code de l'Expropriation.\nARTICLE 5 - VENTE, LOCATION, PARTAGE DE L'UNITE FONCIERE\n5.1 Principe\nLes actes de vente, de partage, ou de concession d'usage, etc,, qui seraient consentis par le BENEFICIAIRE\nou ses ayants cause en m\u00e9connaissance des interdictions, restrictions, ou obligations stipul\u00e9es au pr\u00e9sent\nCCCT seraient nuls et de nul effet.\nCette nullit\u00e9 pourra \u00eatre invoqu\u00e9e pendant un d\u00e9lai de CINQ (5) ANS \u00e0 compter de l'acte par l'AMENAGEUR\nou, \u00e0 d\u00e9faut, par le Pr\u00e9fet du D\u00e9partement, sans pr\u00e9judice, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des r\u00e9parations civiles,\n5.2 Vente\nIl est interdit au BENEFICIAIRE de mettre en vente tout ou partie des \u00eelots qui lui sont c\u00e9d\u00e9s avant\nl'ach\u00e8vement de la totalit\u00e9 des constructions pr\u00e9vues sans en avoir, au moins TROIS (3) MOIS \u00e0 l'avance,\navis\u00e9 l'AMENAGEUR. Celui-ci pourra exiger, soit que les Terrains lui soient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9s, soit qu'ils solent\nvendus \u00e0 un acqu\u00e9reur agr\u00e9\u00e9 ou d\u00e9sign\u00e9 par lui.\nLes dispositions. du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 des locaux dans les\ntermes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble \u00e0 construire (ventes \u00e0 terme ou ventes en\nl'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement) relevant de la loi du 3 janvier 1967 (articles 1601-1 et suivants du Code civil) et\ntextes subs\u00e9quents.\n5.3 Location\nll est \u00e9galement interdit au BENEFICIAIRE de consentir \u00e0 qui que ce soit, un droit m\u00eame pr\u00e9caire, sur tout ou\npartie des Terrains tant qu'ils n'auront pas re\u00e7u l'affectation pr\u00e9vue et sans avoir, au pr\u00e9alable, obtenu\nl'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR hormis les cas de baux sur immeubles \u00e0 construire.\n5.4 Commerces, services, activit\u00e9s non-tertiaires et activit\u00e9s artisanales\na) Coh\u00e9rence de l'offre commerciale, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et d'activit\u00e9s\nartisanales, comit\u00e9 de coordination et association des commer\u00e7ants\nl'est rappel\u00e9 que la programmation et un sch\u00e9ma d'implantation des commerces \u00e0 l'\u00e9chelle de l'ensemble du\nsecteur de la Z.A.C sont annex\u00e9s \u00e0 la cession.\nFA\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex Franco\nT +33 (0)1 46 93 18 00 - Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4140C : parisladefense.com\n\nEn outre, un Comit\u00e9 de Coordination sera cr\u00e9\u00e9, regroupant l'Am\u00e9nageur, la Ville de Nanterre, les propri\u00e9taires\net gestionnaires des locaux commerciaux, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et d'activit\u00e9s artisanales du\nsecteur de la ZAC,\nL'objectif de ce Comit\u00e9 de Coordination est notamment de garantir la qualit\u00e9, la coh\u00e9rence et l'homog\u00e9n\u00e9it\u00e9\nde l'offre commerciale, ainsi que la signal\u00e9tique correspondante.\nCet objectif pourra \u00e9voluer en fonction des programmes de construction, des donn\u00e9es \u00e9conomiques et du\nd\u00e9veloppement de la demande du quartier et de la commune de Nanterre.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et ses ayants causes s'engagent \u00e0 participer \u00e0 ce Comit\u00e9 dont l'entr\u00e9e en vigueur devra\nintervenir au plus tard \u00e0 la livraison du Programme Immobilier.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra en outre instituer une association de commer\u00e7ants, destin\u00e9e \u00e0 organiser l'animation\ncommerciale du secteur de la ZAC. Il imposera \u00e0 ses ayants causes, par le biais des baux commerciaux, de\nparticiper \u00e0 cette association.\nb) Commercialisation des locaux de commerces, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et\nd'activit\u00e9s artisanales du programme de construction\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fera son affaire personnelle et sous son enti\u00e8re responsabilit\u00e9 de la commercialisation des\nlocaux commerciaux compris dans le Programme de construction.\nCette commercialisation devra se faire :\nen coh\u00e9rence avec la programmation et le sch\u00e9ma d'implantation annex\u00e9s \u00e0 la cession ;\nen tenant compte des contraintes et sp\u00e9cificit\u00e9s du site et du programme de construction ;\nen veillant \u00e0 assurer une unicit\u00e9 de gestion de l'offre commerciale, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et\nd'activit\u00e9s artisanales.\nDans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans \u00e0 compter de la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant l'ach\u00e8vement et la\nconformit\u00e9 des travaux (DAACT) des locaux commerciaux, de service, d'activit\u00e9s non-tertiaires et d'activit\u00e9s\nartisanales compris dans le programme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura l'obligation de soumettre \u00e0\nl'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR toute personne, physique ou morale, \u00e0 laquelle i! entend c\u00e9der les locaux \u00e9tant\npr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ne pourra morceler ces locaux (scission des surfaces correspondantes en\nplusieurs parties, vendues \u00e0 plusieurs entit\u00e9s distinctes) sans accord expr\u00e8s de l'AMENAGEUR. Cette\ndemande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur le preneur et son activit\u00e9, et de\nl'engagement de ce preneur de respecter les obligations d\u00e9finies au CCCT et \u00e0 la cession.\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner\nson agr\u00e9ment sur l'acqu\u00e9reur ou l'utilisateur pressentis, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis. La r\u00e9ponse\nde l'AMENAGEUR sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\nDe plus, dans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans \u00e0 compter de la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant\nl'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT) du programme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura\nl'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR toute personne, physique ou morale, pressentie\ncomme utilisateur de ces locaux. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles\nsur l'utilisateur et son projet (activit\u00e9, surface, loyer envisag\u00e9s).\n8\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parislaclefanso.com\n\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner\nSon agr\u00e9ment sur l'acqu\u00e9reur ou l'utilisateur pressentis, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis. La r\u00e9ponse\nde l'AMENAGEUR sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\nEnfin, dans le cas o\u00f9 le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE donnerait en gestion ces locaux dans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans \u00e0\ncompter de la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant l'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT) du\nprogramme de construction, ce dernier aura l'obligation de soumettre le/les gestionnaires-utilisateurs\npressenti(s) \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu'en pareille hypoth\u00e8se, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE\ns'oblige \u00e0 lui confier la gestion de l'ensemble des locaux commerciaux, de services, d'activit\u00e9s non-tertiaires\net d'activit\u00e9s artisanales. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur\nl'utilisateur et son projet (activit\u00e9, surface, loyer envisag\u00e9s). En pareille hypoth\u00e8se \u00e9galement, leB\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 reporter au gestionnaire pressenti, si ce dernier a mandat pour proc\u00e9der \u00e0 la\ncommercialisation des locaux commerciaux, de services, d'activit\u00e9s non-tertiaires et d'activit\u00e9s artisanales,\nl'obligation de soumettre les utilisateurs pressentis des locaux commerciaux \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR\nselon les modalit\u00e9s ci-avant pr\u00e9vues,\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner\nson agr\u00e9ment sur le gestionnaire-utilisateur pressenti, faute de quoi celul-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis, La r\u00e9ponse du\nVendeur sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE rapportera litt\u00e9ralement aux actes de vente qu'il viendra \u00e0 consentir les obligations\nsusmentionn\u00e9es et \u00e0 imposer \u00e0 ses sous-acqu\u00e9reurs qu'ils s'obligent (i) \u00e0 les respecter et (ii) \u00e0 en imposer \u00e0\nleur tour le respect \u00e0 leurs propres sous-acqu\u00e9reurs, jusqu'\u00e0 l'expiration d'un d\u00e9lai de cinq (5) ans \u00e0 compter\nde la date du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant l'ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT) du\nprogramme de construction.\n5.5 Stationnement\n\u00a2) Obligation de mutualisation des places de stationnement\nL'AMENAGEUR, en concertation avec la Ville de Nanterre sur le territoire de laquelle le projet immobilier se\nsitue, a la volont\u00e9 de mettre en place une politique vertueuse des d\u00e9placements et de ma\u00eetrise de la mobilit\u00e9,\ndans l'esprit des objectifs de d\u00e9veloppement durable tels qu'ils r\u00e9sultent notamment de la loi Grenelle 2 du 12\njuillet 2010.\nC'est pourquoi, \u00e0 l'\u00e9chelle du secteur de la ZAC, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage sur la mutualisation des places\nde stationnement du Programme de Construction.\nLa programmation (dimensionnement) et le fonctionnement (foisonnement, conditions d'ouverture au public,\nhoraires et tarifs) de ce parking mutualis\u00e9 sont d\u00e9crits en annexe \u00e0 la cession.\nqd) Coh\u00e9rence de l'offre de stationnement\nAfin de garantir la coh\u00e9rence de l'offre de stationnement \u00e0 l'\u00e9chelle de l'ensemble des programmes\nImmobiliers d\u00e9velopp\u00e9s sur les lots, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 maintenir l'unicit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et de la\ngestion du parking mutualis\u00e9 et \u00e0 respecter les dispositions suivantes.\n9\nParis La D\u00e9fonse - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : $2932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\ne) Commercialisation des stationnements mutualis\u00e9s li\u00e9s au programme de construction\nDans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans suivant l'ach\u00e8vement des stationnements mutualis\u00e9s compris dans le\nprogramme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura l'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR\ntoute personne, physique ou morale, \u00e0 laquelle il entend c\u00e9der les stationnements mulualis\u00e9s li\u00e9s au\nprogramme de construction \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE ne pourra morceler ces stationnements\nmutualis\u00e9s (scission des surfaces correspondantes en plusieurs parties, vendues \u00e0 plusieurs entit\u00e9s\ndistinctes) sans accord expr\u00e8s de l'AMENAGEUR. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes\nles pr\u00e9cisions utiles sur le preneur et son activit\u00e9, et de l'engagement de ce preneur de respecter les\nobligations d\u00e9finies au CCCT et \u00e0 la cession,\nDe plus, dans un d\u00e9lai de CINQ (5) ans suivant l'ach\u00e8vement des stationnements mutualis\u00e9s compris dans le\nprogramme de construction, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura l'obligation de soumettre \u00e0 l'agr\u00e9ment de l'AMENAGEUR\ntoute personne, physique ou morale, pressentie comme gestionnaire de ces stationnements mutualis\u00e9s, \u00e9tant\npr\u00e9cis\u00e9 que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 lui confier la gestion de l'ensemble des emplacements de\nstationnement mutualis\u00e9s. Cette demande d'agr\u00e9ment devra \u00eatre assortie de toutes les pr\u00e9cisions utiles sur le\ngestionnaire et son activit\u00e9, d'un plan de d\u00e9veloppement \u00e9tabli par ce dernier, ainsi que d'un engagement de\nsa part de respecter les modalit\u00e9s de fonctionnement d\u00e9crites \u00e0 la cession.\nL'AMENAGEUR disposera d'un d\u00e9lai de TROIS (3) semaines, \u00e0 r\u00e9ception de toute demande, pour donner\nson agr\u00e9ment sur l'acqu\u00e9reur ou le gestionnaire pressentis, faute de quoi celui-ci sera r\u00e9put\u00e9 acquis. La\nr\u00e9ponse de l'AMENAGEUR sera donn\u00e9e en concertation avec la Ville de Nanterre.\nARTICLE 6 \u2014 OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE\nAPRES LA REALISATION DES TRAVAUX\nApr\u00e8s ach\u00e9vement des travaux, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera tenu de ne pas modifier l'affectation du b\u00e2timent, telle\nque d\u00e9finie \u00e0 l'article 1 du CCCT, sans en avoir avis\u00e9 l'AMENAGEUR au moins DEUX (2) MOIS \u00e0 l'avance, et\nceci pendant toute la dur\u00e9e de la ZAC,\nL'AMENAGEUR pourra, jusqu'\u00e0 l'expiration de ce d\u00e9lai de DEUX (2) MOIS, exiger que le changement\nd'affectation soit diff\u00e9r\u00e9 pour une dur\u00e9e de SIX (6) MOIS et ne soit effectu\u00e9 que si, durant ce dernier d\u00e9lai, Il\nn'a pu \u00eatre trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur pour l'ensemble du fonds s'engageant \u00e0 maintenir l'affectation, le prix\nd'acquisition \u00e9tant fix\u00e9, \u00e0 d\u00e9faut d'accord amiable, par voie d'expertise contradictoire. Chaque partie d\u00e9signe\nun expert, sauf, en cas de carence de l'une des parties, \u00e0 ce que l'expert soit d\u00e9sign\u00e9 en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 par le\nPr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent saisi par l'autre partie. En cas de d\u00e9saccord entre les experts, un tiers expert\nsera d\u00e9sign\u00e9, \u00e0 la requ\u00eate de la partie la plus diligente, par le Pr\u00e9sident du Tribunal comp\u00e9tent, dans les\nconditions pr\u00e9cis\u00e9es ci-dessus.\n10\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 + NAF 4110C \u00b0 parisladefense.com\n\nTITRE Il : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES AU CCCT\nA. Obligations de l''Am\u00e9nageur\nARTICLE 7 - R\u00d4LE DE L'AMENAGEUR\nL'AMENAGEUR ex\u00e9cutera, conform\u00e9ment au plan local d'urbanisme (PLU) au dossier r\u00e9alisation, au\nprogramme des \u00e9quipements publics (PEP), le cas \u00e9ch\u00e9ant modifi\u00e9s, ainsi qu'\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral\nDCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021 portant sur l'autorisation environnementale de la ZAC des Groues,\ntous les ouvrages de voirie, de r\u00e9seaux et d'am\u00e9nagement des espaces publics destin\u00e9s soit \u00e0 \u00eatre\nincorpor\u00e9s au domaine des collectivit\u00e9s, soit \u00e0 \u00eatre remis aux organismes concessionnaires.\nARTICLE 8 \u2014 MESURES DE POLICE, R\u00c9GLEMENTATION DE LA\nCIRCULATION, ENTRETIEN DES VOIES, PLACES, ESPACES VERTS\nET ESPACES LIBRES PUBLICS\n8.1 Utilisation\nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concern\u00e9es, les voies, places et aires de stationnement\nlimitrophes de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re et destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre Incorpor\u00e9es au domaine public pourront \u00eatre affect\u00e9s \u00e0\nl'usage public, sous r\u00e9serve de la prise en compte des n\u00e9cessit\u00e9s engendr\u00e9es par le chantier duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE, Celui-ci aura, sur ces emprises, les droits de jour, de vue et d'issue, comme sur des terrains\npublics r\u00e9guli\u00e8rement class\u00e9s,\nToutefois, l'AMENAGEUR pourra:\n1, Placer \u00e0 tels endroits qu'il jugera \u00e0 propos, tous panneaux de signalisation, poteaux indicateurs,\ncand\u00e9labres, bornes, postes de transformation, arr\u00eats d'autobus, bancs publics etc., en respectant\nles dispositions l\u00e9gales, le cas \u00e9ch\u00e9ant en concertation avec la ville de Nanterre ;\n2. Interdire ou limiter pour le public ou le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, sur tout ou partie de ses terrains ou terrains\nalentour la circulation ou le stationnement des v\u00e9hicules selon les r\u00e8gles qui lui appara\u00eetront les plus\naptes \u00e0 une desserte suffisante de la ZAC,\nD\u00e8s leur ouverture au public, les pouvoirs de police seront assur\u00e9s par la personne publique comp\u00e9tente,\nconform\u00e9ment aux dispositions l\u00e9gales.\n8.2 Entretien\nJusqu'\u00e0 leur remise technique aux collectivit\u00e9s concern\u00e9es, l'entretien des terrains ci-dessus \u00e9voqu\u00e9 est\nassur\u00e9 par l'AMENAGEUR. :\n11\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C - parisladefense.com\n\n'D\u00e8s leur remise \u00e0 la collectivit\u00e9 publique int\u00e9ress\u00e9e, celle-ci en assurera l'entretien. D\u00e8s lors, en application\nde l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, loutes mesures conservatoires devront \u00eatre\nprises par la collectivit\u00e9 concern\u00e9e pour limiter lors de l'entretien de ces espaces (Voies, places, espaces verts\net espaces libres publics) les impacts sur l'eau et les milieux aquatiques.\nUn cahier de suivi de l'exploitation de ces espaces devra \u00eatre \u00e9tabli par la collectivit\u00e9 concern\u00e9e. Ce cahier\ndevra \u00eatre tenu \u00e0 la disposition du service charg\u00e9 de la police de l'eau.\nIl est en outre pr\u00e9cis\u00e9 que, conform\u00e9ment aux dispositions de la Charte des Chantiers \u00e0 Faibles Nuisances\n(ci-apr\u00e8s CCFN), et dans le cadre de la r\u00e9alisation de son projet, le BENEFICIAIRE a une obligation de\nmaintien en \u00e9tat de propret\u00e9 des voies ouvertes \u00e0 la circulation aux abords de son chantier.\nARTICLE 9 - DELIMITATION DE L'UNITE FONCI\u00c8RE\nL'AMENAGEUR proc\u00e8de, \u00e0 ses frais et charge, \u00e0 l'implantation de bornes de d\u00e9limitation de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re,\npr\u00e9alablement \u00e0 l'acte de vente. Conform\u00e9ment aux dispositions de l'article L111-5-3 du Cade de\nl'Urbanisme, le descriptif du terrain r\u00e9sulte de cette implantation des limites de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re, et mention en\nsera faite dans l'acte de vente.\nLa r\u00e9ception de cette implantation fera l'objet d'un proc\u00e8s-verbal \u00e0 signer entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE,\nl'AMENAGEUR et le g\u00e9om\u00e8tre qui aura effectu\u00e9 ledit bornage.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aura, d\u00e8s lors, la responsabilit\u00e9 de la conservation des bornes r\u00e9ceptionn\u00e9es et de\nl'implantation de ses constructions par rapport \u00e0 celles-ci et au nivellement futur des espaces publics, suivant\nles dispositions de I' \u00ab ARTICLE 16 \u00bb.\nARTICLE 10 - DESSERTE DE L'UNITE FONCIERE\nL'AMENAGEUR s'engage \u00e0 ex\u00e9cuter la desserte de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re dans les conditions pr\u00e9vues au Cahier de\nlimite des prestations techniques (CLPT). L'\u00e9tude et la r\u00e9alisation de cette desserte sont assur\u00e9es et\ncoordonn\u00e9es par l'AMENAGEUR, \u00e0 ses frais, dans des d\u00e9lais compatibles avec la mise en service du\nb\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, et sous r\u00e9serve du respect par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE des obligations \u00e0 sa charge.\nLe Cahier de phasage pr\u00e9visionnel, \u00e9tabli par l'AMENAGEUR en vue de l'acte de vente, d\u00e9finit les dates de\nr\u00e9alisation de cette desserte, en fonction des dates de lib\u00e9ration d'emprises annonc\u00e9es par le\nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nll est pr\u00e9cis\u00e9 que l'AMENAGEUR r\u00e9alise en ma\u00eetrise d'ouvrage directe les espaces publics de voirie,\nl'assainissement et le g\u00e9nie civil des r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communications (chambres de tirage, fourreaux). II fait\nr\u00e9aliser par voie de convention le r\u00e9seau d'eau potable et le r\u00e9seau \u00e9lectrique par les concessionnaires sous\nr\u00e9serve que les besoins du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE aient \u00e9t\u00e9 exprim\u00e9s de fa\u00e7on exhaustive,\nLes raccordements en \u00e9lectricit\u00e9 des postes de distribution publique et des postes abonn\u00e9s sont r\u00e9alis\u00e9s\nsuivant le niveau de s\u00e9curisation de r\u00e9f\u00e9rence ENEDIS, soit l'adduction en double d\u00e9rivation depuis un poste\nsource unique. Les niveaux de s\u00e9curisation sup\u00e9rieurs sont a la charge du BENEFICIAIRE.\n12\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B - 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : pavisladefense,com\n\nLes r\u00e9seaux de gaz et de t\u00e9l\u00e9communications (hors g\u00e9nie civil vis\u00e9 ci-dessus) rel\u00e8vent uniquement des\nrelations commerciales entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et les concessionnaires, et ne sont pas pris en charge par\nl'AMENAGEUR.\nARTICLE 11 - MODALIT\u00c9S D'EXECUTION DE LA DESSERTE DE\nL'UNIT\u00c9 FONCIERE\n11.1 Cahier de phasage pr\u00e9visionnel\nLe Cahler de phasage pr\u00e9visionnel est \u00e9tabli par l'AMENAGEUR en vue de l'acte de vente, en prenant en\ncompte le programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE mentionn\u00e9 al' \u00ab ARTICLE 2 \u00bb\nainsi que les contraintes d'organisation du chantier de desserte de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re. Ce Cahier de Phasage\npr\u00e9visionnel pr\u00e9cise notamment les dates de restitution \u00e0 l'AMENAGEUR des emprises mises \u00e0 disposition\ndu B\u00c9N\u00c9FICIAIRE en application de l'\u00ab ARTICLE 16 \u00bb,\nPar la suite, les parties conviennent de se rencontrer dans le cadre de r\u00e9unions de coordination, autant de\nfois que de besoin, pour mettre au point les adaptations techniques qui s'av\u00e9reraient n\u00e9cessaires.\nToute modification de planning impactant le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel n\u00e9cessite un accord expr\u00e8s\ndes deux parties (\u00e9crit et dat\u00e9). En cas d'accord, le planning concern\u00e9 est r\u00e9actualis\u00e9 par la partie la plus\ndiligente puis transmis \u00e0 l'autre partie pour validation expresse sous huitaine. En cas de d\u00e9saccord, ou\nd'absence de validation expresse dans les d\u00e9lais, les dat\u00e9s contenues dans le planning pr\u00e9c\u00e9dent demeurent\napplicables.\nToute validation des d\u00e9cisions prise dans le cadre d\u00e9s r\u00e9unions de coordination fait l'objet d'un accord expr\u00e8s\nde la part de l'AMENAGEUR.\nL'accord expr\u00e8s s'entend d'un accord \u00e9crit et dat\u00e9. Le Cahier de phasage pr\u00e9visionnel est mis \u00e0 jour par\nl'AMENAGEUR en fonction des d\u00e9cisions prises en r\u00e9union de coordination,\n11.2 Desserte en voirie\nL'acc\u00e8s direct \u00e0 l'unit\u00e9 fonci\u00e8re se fera par des espaces publics existants, requalifi\u00e9s, ou par les nouveaux\nespaces publics, tels que pr\u00e9vus au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC. Il est pr\u00e9cis\u00e9 que ces am\u00e9nagements\npourront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s progressivement, l'acc\u00e8s direct \u00e0 l'unit\u00e9 fonci\u00e8re se faisant alors dans un premier\ntemps par de la voirie provisoire. '\n13\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Parls La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nARTICLE 12 - SANCTIONS DE L'INEX\u00c9CUTION CONTRACTUELLE\nDES OBLIGATIONS DE L'AMENAGEUR\nEn cas d'inobservation par l'AMENAGEUR de ses obligations contractuelles cit\u00e9es ci-dessus, et sous r\u00e9serve\nde la force majeure ou de l'inex\u00e9cution, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, de l'une de ses obligations contractuelles\nayant emp\u00each\u00e9 le respect, par l'AMENAGEUR, de ses obligations contractuelles, et apr\u00e8s une mise en\ndemeure adress\u00e9e \u00e0 l'AMENAGEUR, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE dans la forme d'un courrier recommand\u00e9 avec\navis de r\u00e9ception postal rest\u00e9 sans effet \u00e0 l'expiration d'un d\u00e9lai de UN (1) MOIS \u00e0 compter de sa r\u00e9ception, le\nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera autoris\u00e9, sur les emprises mises \u00e0 sa disposition et qui n'ont pas le caract\u00e8re de\nd\u00e9pendances du domaine public, \u00e0 ex\u00e9cuter lui-m\u00eame les travaux provisoires de desserte et d'accessibilit\u00e9\nn\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme autoris\u00e9. Ces travaux seront ex\u00e9cut\u00e9s aux frais de\nl'AMENAGEUR.\nDans ce cas, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 lui fournir, pour information, tous devis et factures. \u00c0 cet \u00e9gard, si\nles emprises des ouvrages de raccordement ou de voirie d\u00e9pendent du domaine priv\u00e9 ou public de la\ncollectivit\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'oblige \u00e0 obtenir, de ladite collectivit\u00e9, tout accord, permission de voirie ou\nautorisation d'occupation domaniale.\nLe tout sans pr\u00e9judice du droit du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE d'obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le\npr\u00e9judice subi.\nB - Obligations du b\u00e9n\u00e9ficiaire\nARTICLE 13 - RESPECT DES DOCUMENTS APPLICABLES\nLe PLU d\u00e9finit de mani\u00e8re r\u00e9glementaire les grandes lignes de l'organisation urbaine recherch\u00e9e, Le dossier\nde r\u00e9alisation de la ZAC pr\u00e9sente les am\u00e9nagements pr\u00e9vus sur le secteur. Le dossier de r\u00e9alisation de la\nZ.A.C et le Cahier de Prescriptions Architecturales Urbaines et Paysag\u00e8res (CPAUP) pr\u00e9sentent les\nam\u00e9nagements pr\u00e9vus sur le secteur. Le CPEDD et la fiche de lot d\u00e9finissent en d\u00e9tail les prescriptions\nrelatives \u00e0 l'unit\u00e9 fonci\u00e8re.\nEn cas de contradiction entre les documents ci-avant cit\u00e9s, les dispositions du PLU s'appliqueront.\nSi l'AMENAGEUR est le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'autorisation environnementale accord\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral\nDCPPAT n\u00b02021-80 du 8 Juin 2021, le BENEFICIAIRE, et tout assujetti au pr\u00e9sent CCCT, qu'il soit\npropri\u00e9taire, acqu\u00e9reur, sous-acqu\u00e9reur, constructeur, cessionnaire, ayant droit ou ayant cause, etc., devront\nimp\u00e9rativement se conformer aux prescriptions dudit arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage \u00e0 respecter l'ensemble de ces documents, tant pour l'\u00e9laboration de son projet\nque pour sa r\u00e9alisation ou encore l'exploitation des ouvrages \u00e0 cr\u00e9er, leur entretien, la maintenance, etc.\n14\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fanso Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Sirat 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 41100 : parisladefense.com\n\nARTICLE 14 - SERVITUDES\nLes servitudes g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res sont d\u00e9finies dans l'acte de vente,\nL'ACQUEREUR ne pourra s'opposer \u00e0 l'apposition, dans l'int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, de plaques de voirie de\nsignalisation, cand\u00e9labres et autres, \u00e0 la demande de la Ville ou de l'AMENAGEUR, conform\u00e9ment aux\ndispositions des r\u00e8glements en vigueur, sans qu'aucune indemnit\u00e9 ne puisse lui \u00eatre due \u00e0 ce titre.\nARTICLE 15 - PRESCRIPTIONS URBAINES ET ARCHITECTURALES\n15.1 Respect de l'unit\u00e9 architecturale\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE \u00e9difiant des b\u00e2timents dans une op\u00e9ration qui vise \u00e0 la cr\u00e9ation d'un ensemble\narchitectural coordonn\u00e9, il doit \u00e9tablir son projet en liaison \u00e9troite avec l'AMENAGEUR.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra donc respecter et faire respecter, par ses ma\u00eetres d'\u0153uvre, les prescriptions de\nl'AMENAGEUR relevant de ses pr\u00e9rogatives (CPAUP, CPEDD, avis pr\u00e9-PC et PC) dont il accepte\nl'intervention. Afin d'assurer l'unit\u00e9 architecturale de l'ensemble de l'op\u00e9ration, l'AMENAGEUR devra donner\nSon accord sur la disposition des constructions pr\u00e9vues par le ma\u00eetre d'\u0153uvre, sur le traitement et les couleurs\nde leurs fa\u00e7ades, et plus g\u00e9n\u00e9ralement sur ce qui concerne l'aspect des b\u00e2timents, ainsi que sur les\nam\u00e9nagements ext\u00e9rieurs. Le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et ses ma\u00eetres d'\u0153uvre, devront donc se mettre en rapport\navec l'AMENAGEUR d\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tudes, afin de mener \u00e0 bien leur projet dans les meilleures\nconditions. La responsabilit\u00e9 de l'AMENAGEUR ne sera en aucun cas engag\u00e9e du fait du pr\u00e9sent article.\na) Soumission pr\u00e9alable des autorisations de construire et/ou de d\u00e9molir et leur(s)\nmodificatif(s)\nTout dossier d'autorisation de construire ou de d\u00e9molir (en ce compris les demandes modificatives) d\u00e9pos\u00e9par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pour la r\u00e9alisation ou dans le cadre de l'ex\u00e9cution de son PROJET IMMOBILIER sera\nsoumis pr\u00e9alablement \u00e0 l'AMENAGEUR pour avis de d\u00e9p\u00f4t officiel en mairie,\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR les pi\u00e8ces du dossier de la demande d'autorisation de\nconstruire et /ou de d\u00e9molir au fur et \u00e0 mesure de leur confection. || remettra \u00e0 l'AMENAGEUR un dossier\nfinal complet de la demande en un exemplaire. L'AMENAGEUR fera conna\u00eetre au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE son avis\nfavorable ou d\u00e9favorable, assorti ou non de r\u00e9serve, sur le dossier dans un d\u00e9lai de QUINZE (15) JOURS\nouvr\u00e9s de la date de remise. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai et faute de r\u00e9ponse de l'AMENAGEUR, l'avis favorable de ce\ndernier sera r\u00e9put\u00e9 acquis, :\nCet avis, sera donn\u00e9 notamment au regard des prescriptions du PLU, du CPAUP, du Guide de Conception\nArchitectural et du CPEDD.\nEn cons\u00e9quence, cet avis ne peut \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une autorisation de d\u00e9p\u00f4t de l'autorisation de construire ou\nde d\u00e9molir d'une part, \u00e0 une instruction pr\u00e9alable de cette derni\u00e8re d'autre part, et, enfin, ne saurait en aucun\ncas engager la responsabilit\u00e9 de l'AMENAGEUR.\n15\nParis La D\u00e9fonse - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Sirat 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 - NAF 4110C : parisladefense.com\n\nPour rendre son avis, l'AMENAGEUR pourra se faire communiquer par le BENEFICIAIRE tous plans et\ndocuments de d\u00e9tail n\u00e9cessaire.\nToute modification ult\u00e9rieure devra pr\u00e9alablement recevoir l'accord de l'AMENAGEUR.\nb) D\u00e9p\u00f4t des dossiers d'autorisation de construire ou d\u00e9molir\nUne fois l'avis de l'AMENAGEUR d\u00e9livr\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pourra d\u00e9poser son dossier en mairie apr\u00e8s\navoir, le cas \u00e9ch\u00e9ant, modifi\u00e9 son dossier pour tenir compte des observations \u00e9mises par l'AMENAGEUR.\nUne r\u00e9union pr\u00e9alable sera organis\u00e9e par l'AMENAGEUR afin de pr\u00e9senter le projet du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE au\nMaire et aux services de la Ville.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fera son. affaire du d\u00e9p\u00f4t d'un nombre suffisant d'exemplaires du dossier, et r\u00e9servera\ndeux copies du dossier d\u00e9finitif \u00e0 l'AMENAGEUR quill lui adressera sous 15 jours, \u00e0 compter du d\u00e9p\u00f4t en\nmairie, accompagn\u00e9 d'un CD ou cl\u00e9 USB comprenant les fichiers en version Autocad 2007 \u00ae ou version\ninf\u00e9rieure et PDF pour les documents graphiques, et PDF pour les pi\u00e8ces \u00e9crites du dossier, L'AMENAGEUR\ntransmettra \u00e0 la Ville son avis sur le dossier d\u00e9pos\u00e9.\nUne proc\u00e9dure identique \u00e0 celle d\u00e9crite ci-avant, sera mise en \u0153uvre dans l'hypoth\u00e8se d'un permis de\nconstruire modificatif.\nc) Instruction des autorisations de construire ou de d\u00e9molir\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE tiendra inform\u00e9 l'AMENAGEUR de l'instruction de son dossier.\nd) Visite des lieux et suivi du chantier\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra fixer un rendez-vous en accord avec l'AMENAGEUR et la Ville afin de faire valider\nles choix de mat\u00e9riaux et de couleurs de fa\u00e7ade par des \u00e9chantillons, r\u00e9alis\u00e9s in situ ou \u00e0 proximit\u00e9 du\nchantier. Ce rendez-vous devra se tenir au plus tard \u00e0 la fin de la phase terrassements afin de permettre la\nprise en compte des remarques \u00e9ventuelles de la Ville et de l'AMENAGEUR. Les \u00e9chantillons devront \u00eatre\nassembl\u00e9s sous forme de prototype afin de mat\u00e9rialiser le plus fid\u00e8lement possible les fa\u00e7ades r\u00e9sultant du\npermis de construire en vigueur.\nAfin de permettre \u00e0 l'AMENAGEUR de v\u00e9rifier le respect, par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, des prescriptions\narchitecturales et urbanistiques, ce dernier s'engage \u00e0 faciliter, sur son terrain, et tout au long du chantier,\ntoutes visites du personnel de I'AMENAGEUR ou de personnes mandat\u00e9es par lui, sous r\u00e9serve d'un pr\u00e9avis\n. de 48 heures. Dans les m\u00eames conditions, il s'engage \u00e0 permettre \u00e0 l'AMENAGEUR d'assurer une ou\nplusieurs visites d\u00e9cid\u00e9es dans le cadre des r\u00e9unions de coordination pr\u00e9vues al' \u00ab ARTICLE 11 \u00bb.\n15.2 Reconstruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages\nEn cas de destruction totale ou partielle des constructions ou ouvrages si le BENEFICIAIRE d\u00e9cide de\nreconstruire \u00e0 l'identique, il en informera l'AMENAGEUR. Dans le cas inverse, il soumettra son projet \u00e0\nl'autorisation pr\u00e9alable de l'AMENAGEUR.\n16\nParis La D\u00e9fense - C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 4110C \u00bb parisladafonse.com\n\nLe propri\u00e9taire d\u00e9sireux de reconstruire totalement ou partiellement fera son affaire personnelle de toutes\nautorisations administratives indispensables, de l'acquisition de tous droits immobiliers, ainsi que de\nl'obtention de toutes servitudes suppl\u00e9mentaires qui lui seraient n\u00e9cessaires,\n15.3 Prescriptions techniques particuli\u00e8res\nPour le dimensionnement du gros \u0153uvre des murs p\u00e9riph\u00e9riques de ses constructions, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE doit\npr\u00e9voir la reprise des pouss\u00e9es des terres de structure des espaces publics, notamment lorsque, compte tenu\ndu projet g\u00e9n\u00e9ral de nivellement, ces espaces publics sont cr\u00e9\u00e9s en remblai,\nARTICLE 16 \u2014 TRAVAUX \u00c0 R\u00c9ALISER PAR LE BENEFICIAIRE\n16.1 D\u00e9finition des travaux incombant au BENEFICIAIRE\na) Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a en charge la r\u00e9alisation du programme de construction d\u00e9fini \u00e0 l'article 1, en coh\u00e9rence\navec les travaux r\u00e9alis\u00e9s par l'AMENAGEUR d\u00e9finis \u00e0 l'\u00ab ARTICLE 7 \u00bb et al! \u00ab ARTICLE 10 \u00bb. En particulier,le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra respecter le nivellement des espaces publics vis\u00e9 \u00e0 l'\u00ab ARTICLE C\u00bb et \u00e0 |'\n\u00ab ARTICLE 18 \u00bb.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a en charge la r\u00e9alisation des ouvrages sp\u00e9cifiques vis\u00e9s au CLPT.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a \u00e9galement en charge la mise en \u0153uvre et l'entretien de tout dispositif destin\u00e9 \u00e0 prot\u00e9ger\nses infrastructures des eaux d'infiltration venant des Volumes publics.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a de plus en charge les r\u00e9seaux \u00e0 partir des regards de branchements r\u00e9alis\u00e9s en limite\nde propri\u00e9t\u00e9 (les limites de prestations exactes sont pr\u00e9cis\u00e9es, pour chaque r\u00e9seau, au Cahier de limite de\nprestations techniques (CLPT)), Il devra se raccorder \u00e0 ses frais sur les canalisations d'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9,\nd'\u00e9gouts, de gaz (le cas \u00e9ch\u00e9ant), etc. r\u00e9alis\u00e9s 'par l'AMENAGEUR ou le Concessionnaire. Ce\nraccordement devra se faire conform\u00e9ment aux plans d'ex\u00e9cution valid\u00e9s par l'AMENAGEUR et, selon les\ncas, par le fermier ou le concessionnaire de chaque r\u00e9seau.\nll fera son affaire personnelle de tous contrats et abonnements \u00e0 passer avec les concessionnaires ou\nservices publics,\nEn particulier, en cas d'installation sp\u00e9cifique des concessionnaires et \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 l'int\u00e9rieur du b\u00e2timent duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE, ce dernier a la charge de la r\u00e9alisation et de l'\u00e9quipement de ces locaux, de leur conformit\u00e9\naux prescriptions et normes en vigueur, et du respect des proc\u00e9dures impos\u00e9es par chaque concessionnaire\nou service public (notamment pour les poste transformateur HT, installations t\u00e9l\u00e9coms, etc.).\nLes lignes a\u00e9riennes de quelque nature que ce soit, ainsi que tout branchement a\u00e9rien, sont interdits, \u00e0\nl'exception de ceux temporaires rendus n\u00e9cessaires par les besoins du chantier de construction duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE. |I est pr\u00e9cis\u00e9 que ces branchements de chantier sont int\u00e9gralement a la charge duB\u00c9N\u00c9FICIAIRE, et devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment au CLPT,\n17\nParis La D\u00e9fonse : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 - NAF 41100 parisladefanse.com\n\nb) Prescriptions li\u00e9es aux carri\u00e9res\nLes travaux de confortement du sous-sol et de fondations sont r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment aux Notices\nTechniques de l'inspection G\u00e9n\u00e9rale des Carri\u00e8res (IGC) et notamment celle du 6 janvier 2003, aux\nDocuments techniques unifi\u00e9s et aux Cahiers des clauses techniques g\u00e9n\u00e9rales en vigueur.\nSi des injections gravitaire, clavage et traitement des fontis, pr\u00e9alables \u00e0 la mise en \u0153uvre de fondations\nprofondes sont r\u00e9alis\u00e9s, des contr\u00f4les rigoureux sont effectu\u00e9s suivant la notice technique de l'IGC du 6\njanvier 2003 et par un g\u00e9otechnicien ind\u00e9pendant de l'entreprise ayant r\u00e9alis\u00e9 ces travaux.\nLes dossiers de r\u00e9colement des travaux sont transmis conform\u00e9ment aux notices cit\u00e9es ci-avant \u00e0 l'IGC de\nParis et \u00e0 la ville de Nanterre.\nConform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le\nBENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police\nde l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-f@developpement-durable.gouv.f) les \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\n16.2 Conditions d'ex\u00e9cution des travaux incombant au BENEFICIAIRE\na) Pr\u00e9liminaire \u00e0 l'ex\u00e9cution des travaux\nEn application des dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le\nBENEFICIAIRE devra transmettre \u00e0 l'AMENAGEUR, avant le d\u00e9marrage des travaux, une note pr\u00e9sentant la\ndescription d\u00e9finitive des ouvrages qui seront r\u00e9alis\u00e9s, dans les d\u00e9lais et les conditions fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral.\nCette note inclut notamment un bilan des surfaces imperm\u00e9abilis\u00e9es avant et apr\u00e8s am\u00e9nagement permettant\nde justifier de la r\u00e9duction de ces surfaces. Elle pr\u00e9sente \u00e9galement les dispositifs de d\u00e9cantation et de\nfiltration adapt\u00e9s aux surfaces \u00e0 traiter.\nb) Interface avec les infrastructures et ouvrages d'art publics\nLe programme de construction du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE est en interface forte avec les infrastructures et ouvrages\nd'art publics, existants ou projet\u00e9s. Les contraintes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par celles-ci sont list\u00e9es, \u00e0 la cession.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra en cons\u00e9quence:\n- prendre d\u00e8s que possible toutes les informations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de l'AMENAGEUR et le cas\n\u00e9ch\u00e9ant des futurs gestionnaires des ouvrages et espaces publics (Ville de Nanterre, Conseil\nD\u00e9partemental 92, SNCF r\u00e9seau, Soci\u00e9t\u00e9 du Grand Paris, etc.) ;\n- respecter dans ses \u00e9tudes et au cours de ses travaux les plans et prescriptions \u00e9tablis par\nl'AMENAGEUR et le cas \u00e9ch\u00e9ant par les gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus;\n18\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour 8 : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense,com\n\n- proc\u00e9der aux essais (stabilit\u00e9, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9) qui seront demand\u00e9s par l'AMENAGEUR et le cas\u00e9ch\u00e9ant par les gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus :\n~ Pour les ouvrages destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre remis \u00e0 l'AMENAGEUR ou aux gestionnaires vis\u00e9s ci-dessus,\nproc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9ception et une remise d'ouvrage selon les modalit\u00e9s d\u00e9finies au CLPT.\nc) Nature du sol\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fait son affaire personnelle de la reconnaissance des lieux, sol et sous-sol. Sa\nresponsabilit\u00e9 sera, en la mati\u00e8re, pleine et enti\u00e8re, notamment en ce qui concerne les sondages \u00e0 ex\u00e9cuter,\nles fondations \u00e0 pr\u00e9voir, et d'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la bonne tenue de ses b\u00e2timents et ouvrages. Ilappartient au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE d'ex\u00e9cuter les fouilles des b\u00e2timents de son programme, ainsi que les remblais\nn\u00e9cessaires, et d'\u00e9vacuer \u00e0 la d\u00e9charge les terres exc\u00e9dentaires et les gravois.\nConform\u00e9ment aux 'dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 Juin 2021, le\nBENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police\nde l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-if@developpement-di urable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments li\u00e9s aux forages en phase\nchantier, notamment pour la r\u00e9alisation de pi\u00e9zom\u00e8tres, list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant\nobligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\nd) Implantation du programme de construction\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE a la responsabilit\u00e9 de la conservation des bornes de d\u00e9limitation de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re\nimplant\u00e9es par l'AM\u00c9NAGEUR en application de l'article 9. Il a \u00e9galement la responsabilit\u00e9 de l'implantation\nde son b\u00e2timent par rapport au nivellement futur des espaces publics limitrophes, \u00e9tabli par l'AMENAGEUR\nen application de l'article C.\nA cette fin, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE fera proc\u00e9der par un g\u00e9om\u00e8tre expert, \u00e0 ses frais et charges, \u00e0 un piquetage\nlors des phases de la construction d\u00e9terminantes pour l'implantation pr\u00e9cise du b\u00e2timent par rapport \u00e0\nl'espace public. Ce piquetage devra \u00eatre soumis \u00e0 l'AMENAGEUR pour validation,\nDe plus, il sournettra \u00e0 la validation de l'AMENAGEUR son dossier VRD pr\u00e9cisant ses cotes de raccordement\naux espaces publics, en application de l' \u00ab ARTICLE 18 \u00bb.\ne) Emprises de chantier\nLes emprises de chantier du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pourront \u00eatre \u00e9tendues au-del\u00e0 des limites de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re\ndans les conditions \u00e0 d\u00e9finir dans une convention de mise \u00e0 disposition de terrains, le cas \u00e9ch\u00e9ant avec\nl'accord des propri\u00e9taires et gestionnaires de voirie concern\u00e9s.\nSauf disposition contraire du Cahier de phasage pr\u00e9visionnel, ces emprises sont restitu\u00e9es au moins six (6)\nMois avant la livraison des b\u00e2timents.\n19\nParis La D\u00e9fense * C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 784 : NAF 41100 : parisladafense.com\n\nf) Programme \u00e9chelonn\u00e9 pr\u00e9visionnel de r\u00e9alisation\nAfin de permettre \u00e0 l'AMENAGEUR de respecter les d\u00e9lais de desserte des op\u00e9rations du secteur, le\nB\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra :\n- Fournir \u00e0 l'AMENAGEUR, dans les conditions et d\u00e9lais d\u00e9finis \u00e0 |' \u00ab ARTICLE 18.1 \u00bb des pr\u00e9sentes, un\ndossier VRD,\n- Pr\u00e9ciser les dates :\nDe d\u00e9marrage et d'ach\u00e8vement de son chantier, pr\u00e9cisant la date d'ouverture au public des\nprogrammes et de la commission de s\u00e9curit\u00e9, avec l'accord pr\u00e9alable de l'AMENAGEU\nDes raccordements et des branchements demand\u00e9s, :\nDe la lib\u00e9ration des emprises n\u00e9cessaires aux travaux de desserte de l'AMENAGEUR ou des\nconcessionnaires,\nDe l'ex\u00e9cution des remblais des sols,\nDe la livraison des dalles de couverture d'ouvrages avec protection d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et permettant, au-\ndessus, l'ex\u00e9cution d'ouvrages de voirie ou le traitement d'espaces publics,\nDe l'ex\u00e9cution des travaux d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieurs de son unit\u00e9 fonci\u00e8re, et des cl\u00f4tures\npermettant l'am\u00e9nagement des espaces publics riverains,\n- Avoir r\u00e9alis\u00e9 ses r\u00e9seaux jusqu'en limite de propri\u00e9t\u00e9, six mois avant la date de mise en service des\nb\u00e2timents.\n- Avoir lib\u00e9r\u00e9 les sols ext\u00e9rieurs remblay\u00e9s, ou les espaces sur dalle, et avoir mis \u00e0 la disposition de\nl'AMENAGEUR les locaux techniques et les espaces n\u00e9cessaires au passage des r\u00e9seaux, six mois\navant la date de mise en service des b\u00e2timents.\nLes dates ci-dessus devront \u00eatre en accord avec le Cahier de Phasage, \u00e9ventuellement mis \u00e0 jour dans les\nconditions pr\u00e9vues al' \u00ab ARTICLE 11,1 \u00bb ci-dessus.\nARTICLE 17 - ORGANISATION DES CHANTIERS\nL'organisation et la gestion de chantier sont r\u00e9gies par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du 8 juin 2021 arr\u00e9tant\nles prescriptions de l'autorisation environnementale de la ZAC des Groues et par la Charte des\nChantier \u00e0 Faibles Nuisances. Ce cahier comporte les prescriptions \u00e0 respecter pr\u00e9alablement au\nd\u00e9marrage du chantier (actions et autorisations pr\u00e9alables) et tout au long de sa mise en \u0153uvre.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE s'engage express\u00e9ment et sans r\u00e9serve \u00e0 respecter ces deux documents pour la\nr\u00e9alisation de son projet.\nL'AMENAGEUR veillera \u00e0 l'organisation de l'activit\u00e9 des chantiers dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC.\n20\nParls La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parislacefens\u00e9.com\n\nToutes les dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral pr\u00e9cit\u00e9 et du CCFN s'imposeront tant activement que\npassivement \u00e0 tous les acqu\u00e9reurs qui devront les r\u00e9percuter int\u00e9gralement \u00e0 leurs ma\u00eetres d'\u0153uvre et aux\nentreprises charg\u00e9es de la r\u00e9alisation des ouvrages. A cet \u00e9gard, et conform\u00e9ment aux dispositions de\nl'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le BENEFICIAIRE devra transmettre, dans les\nd\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-\nif@developpement-durable.gouv.fr) les \u00e9l\u00e9ments relatifs aux chantiers garantissant le respect des\nprescriptions list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\nARTICLE 18 - COORDINATION AVEC L'AMENAGEUR\n18.1 Dossier VRD\nCe dossier projet, constitu\u00e9 par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, est transmis \u00e0 l'AMENAGEUR dans les trois (3) mois\nsuivant l'obtention du permis de construire. | comprend les \u00e9l\u00e9ments ci-dessous.\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que ce dossier doit \u00eatre \u00e9tabli en coh\u00e9rence avec les projets de VRD \u00e9tablis par l'AMENAGEUR\nen application de I' \u00ab ARTICLE C \u00bb, et en liaison \u00e9troite avec l'AMENAGEUR.\na) Pour les voiries et am\u00e9nagements du sol\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise les cotes finies des entr\u00e9es des b\u00e2timents, des acc\u00e8s et\ndes dalles parkings (confirmation des indications mentionn\u00e9es dans la demande de permis de construire), en\ncoh\u00e9rence avec les projets de VRD \u00e9tablis par l'AMENAGEUR et notamment le plan de nivellement\nmentionn\u00e9 au point \u00ab Documents obligatoires pris pour l'application des dispositions du CCCT \u00bb, en page 6\ndes pr\u00e9sentes.\nIl est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 que le PROJET IMMOBILIER du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra respecter les cotes de\nseuil indiqu\u00e9es sur le plan de nivellement et, entre deux c\u00f4tes, la g\u00e9ographie de l'espace public.\n6) Pour l'assainissement - eaux pluviales\ni, Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nIl est pr\u00e9cis\u00e9 que l'assainissement est s\u00e9paratif,\nLes ouvrages li\u00e9s au PROJET IMMOBILIER doivent \u00eatre conforment aux dispositions du PLU, du r\u00e8glement\nd'assainissement de l'EPT Paris Quest La D\u00e9fense (EPT POLD) ainsi qu'\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du\n8 juin 2021 fixant les prescriptions relatives \u00e0 la conception et au dimensionnement des ouvrages de gestion\ndes eaux pluviales afin d'\u00e9viter tout rejet au r\u00e9seau d'assainissement, et a minima d'infiltrer les 8 premiers\nmillim\u00e8tres de pluies en 24h,\nll est \u00e9galement rappel\u00e9 que \u00ab pour les terrains situ\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre de risques d\u00e9fini par l'arr\u00eat\u00e9\ndu 7 ao\u00fbt 1985, la gestion des eaux pluviales ne doit pas aggraver le risque de mouvement de terrain. Dans\nce p\u00e9rim\u00e8tre, le rejet au r\u00e9seau des pluies courantes n'est envisag\u00e9 qu'en demier recours apr\u00e8s que\nl'impossibilit\u00e9 ou la dangerosit\u00e9 des autres techniques a \u00e9l\u00e9 d\u00e9monir\u00e9e. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le rejet des eaux\npluviales se fait conform\u00e9ment aux modalit\u00e9s pr\u00e9vues par les conventions de rejet des gestionnaires de\nr\u00e9seaux \u00bb. (Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT du 8 juin 2021)\n21\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 - Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parislacefense.com\n\nDans le cas o\u00f9 les niveaux des constructions seraient \u00e0 des cotes telles que l'assainissement ne pourrait se\nfaire gravitairement sur le r\u00e9seau, les installations de relevage ou toutes autres mesures permettant d'assainir\nces locaux, incomberaient exclusivement au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE.\nLe r\u00e9seau public \u00e9tant susceptible d'\u00eatre en charge selon les modes de r\u00e9tention et de r\u00e9gulation choisis, il\nsera pr\u00e9vu par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE un dispositif anti-refoulement aux points de raccordement.\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :\nLes d\u00e9bits d'eaux pluviales et d'eaux us\u00e9es des b\u00e2timents et espaces ext\u00e9rieurs imperm\u00e9abills\u00e9s afin\nque soit v\u00e9rifi\u00e9e leur compatibilit\u00e9 avec les r\u00e9seaux r\u00e9alis\u00e9s par l'AMENAGEUR.\n: Les notes de calcul d\u00e9montrant le respect des d\u00e9bits de rejet maximum autoris\u00e9s par le PLU et le\nCPEDD pour les eaux pluviales.\nL'implantation des points de raccordement (fils d'eau) en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC ;\nLes bilans des surfaces imperm\u00e9abilis\u00e9es avant et apr\u00e8s am\u00e9nagement permettant de justifier de la\nr\u00e9duction de ces surfaces ;\nLes dispositifs de d\u00e9cantation et de filtration adapt\u00e9s aux surfaces \u00e0 traiter.\nEn application de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 en date du 8 juin 2021, il est rappel\u00e9 que les\nnotices d'assainissement des permis de construire sont transmises \u00e0 l'AMENAGEUR 2 (DEUX) mois avant le\nd\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de construire. Ces notices doivent respecter les prescriptions pr\u00e9vues par\nl'autorisation environnementale. A cet \u00e9gard, et conform\u00e9ment aux dispositions de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral\nDCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, le BENEFICIAIRE devra transmettre, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l'arr\u00eat\u00e9\npr\u00e9fectoral, au service charg\u00e9 de la police de l'eau (uosa.dile.sppe.drieat-if@developpement-durable.gouv.fr)\nles \u00e9l\u00e9ments list\u00e9s dans l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en mettant obligatoirement en copie Paris La D\u00e9fense.\nji, Entretien et suivi des ouvrages de gestion des eaux pluviales\nEn fonction des ouvrages de gestion des eaux pluviales mis en \u0153uvre, un entretien r\u00e9gulier et adapt\u00e9 devra\n\u00eatre assur\u00e9 par le BENEFICIAIRE dans les conditions vis\u00e9es \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 en\ndate du 8 juin 2021.\nLes modalit\u00e9s et fr\u00e9quences d'entretien des ouvrages devront \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es par le b\u00e9n\u00e9ficiaire dans un\ncahier de vie. Conform\u00e9ment \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT n\u00b02021-80 du 8 juin 2021, chaque propri\u00e9taire\nconsignera l'ensemble des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es et des enregistrements associ\u00e9s dans un cahier de vie des\nouvrages tenu \u00e0 la disposition du service charg\u00e9 de police de l'eau.\nc) Pour l'eau potable\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :\nLes d\u00e9bits n\u00e9cessaires \u00e0 son programme,\n: Les points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC.\n: L'installation \u00e9ventuelle de surpresseurs est \u00e0 la charge du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE,\no La position des colonnes s\u00e8ches.\n22\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 784 : NAF 4110C : parislaclefense.com\n\nd) Pour l'\u00e9lectricit\u00e9 (et le cas \u00e9ch\u00e9ant, le gaz)\n1. Prescriptions g\u00e9n\u00e9rales\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :\na Les puissances n\u00e9cessaires \u00e0 son programme.\na Les points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC, les plans et coupes des\npostes de distribution publique et priv\u00e9.\nIl s'engage \u00e0 souscrire aupr\u00e8s du fournisseur la puissance demand\u00e9e.\nii. Conditions propres aux postes de transformation de distribution publique\nd'\u00e9lectricit\u00e9.\nAu titre des dispositions du d\u00e9cret 70-254 du 20 mars 1970 fixant les conditions dans lesquelles des cessions\ngratuites de terrains peuvent \u00eatre exig\u00e9es des constructeurs et lotisseurs, le BENEFICIAIRE doit mettre \u00e0 ladisposition d'Enedis les terrains ou locaux destin\u00e9s aux postes de transformation de distribution publiqued'\u00e9lectricit\u00e9. !\nL'implantation et les caract\u00e9ristiques de ceux-ci doivent \u00eatre conformes aux sp\u00e9cifications d'Enedis, qu'il\nappartient \u00e0 le BENEFICIAIRE de se faire pr\u00e9ciser directement par les services d'Enedis, Cette occupation\ndonnera lieu \u00e0 l'\u00e9tablissement d'une \u00ab Convention de mise \u00e0 disposition \u00bb entre l'acqu\u00e9reur et Enedis.\n.Le BENEFICIAIRE s'engage, en outre, \u00e0 consentir \u00e0 Enedis, exploitant du service public, tous les droits\nn\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9quipement et \u00e0 l'exploitation de ces postes de transformation. En particulier :\n* celui d'\u00e9tablir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutes canalisations deraccordement au r\u00e9seau,\n* de faire acc\u00e9der \u00e0 tout moment son personnel et celui de ces entreprises aux canalisations et auxlocaux en cause,\n* de leur assurer en permanence des d\u00e9gagements permettant le passage du mat\u00e9riel.\nDans le cas de la mise \u00e0 disposition d'un local ad\u00e9quat en immeuble, Enedis versera \u00e0 l'acqu\u00e9reur et \u00e0 toute\npersonne venant au droit de celui-ci, une indemnit\u00e9 globale et unique fix\u00e9e \u00e0 l'article A 332-1 du Code del'urbanisme.\ne) Pour les t\u00e9l\u00e9communications\nLe dossier VRD fourni par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE pr\u00e9cise :\no Les besoins pr\u00e9vus pour chaque \u00e9l\u00e9ment de programme ainsi que le nombre et le diam\u00e8tre defourreaux.\na L'implantation des points de raccordement en coordonn\u00e9es X, Y, Z dans le rep\u00e8re de la ZAC,\nf) Pour les espaces verts et espaces libres autres que ceux faisant l'objet de l'article 8\nChaque BENEFICIAIRE devra, conform\u00e9ment au CPAUP, r\u00e9aliser et entretenir ses espaces libres en bon\n\u00e9tat, de fa\u00e7on permanente et \u00e0 ses frais, de mani\u00e8re \u00e0 conserver le site dans un \u00e9tat satisfaisant et \u00e0 ne pas\nnuire \u00e0 la bonne tenue des terrains voisins.\n23\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +93 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nPar ailleurs, dans le cadre de la gestion des eaux pluviales et de l'entretien des ouvrages hydrauliques priv\u00e9s,\nle constructeur sera sournis au respect strict de l'arr\u00eat\u00e9 portant autorisation au titre de l'article L.214-3 du code\nde l'environnement.\ng) Biodiversit\u00e9\nDans l'ensemble de la ZAC des Groues, pour \u00e9tablir une continuit\u00e9 des espaces am\u00e9nag\u00e9s avec les trames\nvertes et bleues \u00e0 l'\u00e9chelle de la ville et ainsi favoriser le d\u00e9veloppement des milieux \u00e9cologiques, permettre la\ncirculation de la faune et supprimer les obstacles et pi\u00e8ces, le BENEFICIAIRE doit faire ses meilleurs efforts\npour atteindre les prescriptions en mati\u00e8re de biodiversit\u00e9 telles que fix\u00e9es par l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPAT\nn\u00b02021-80 du 8 juin 2021.\n18.2 Modification du dossier VRD et autres documents\nToute modification au dossier VRD devra faire l'objet d'une validation expresse de l'AMENAGEUR. En outre,\nle B\u00c9N\u00c9FICIAIRE communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR tout plan ou document de d\u00e9tail \u00e9tabli pour l'\u00e9tude et\nl'ex\u00e9cution des travaux, tel que rapport de sol, plan d'ex\u00e9cution RDC, V.R.D., etc.\n18.3 Documents de r\u00e9colement\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE sera tenu de fournir \u00e0 l'AMENAGEUR et le cas \u00e9ch\u00e9ant aux futurs gestionnaires vis\u00e9s \u00e0\n| \u00abARTICLE 16 \u00bb, les plans de r\u00e9colement suivants, conformes \u00e0 l'ex\u00e9cution (y compris les altim\u00e9tries) :\nPlans de tous les niveaux de l'infrastructure,\nPlans de tous les rez-de-chauss\u00e9e,\nPlan d'un \u00e9tage courant,\nPlans des terrasses et toitures,\nPlans des principaux am\u00e9nagements de surface,\nPlans des r\u00e9seaux enterr\u00e9s,\nPlans et coupes des fondations,\nPlans, coupes, et tout descriptif requis des ouvrages sp\u00e9cifiques d\u00e9finis au C.L.P.T. SNOahon>\nCes documents seront fournis en support informatique sous Autocad 2007 \u00ae ou version inf\u00e9rieure (CD-ROM\nou cl\u00e9 USB), et \u00e9tablis selon le syst\u00e8me LAMBERT 93 et IGN 69. Ils devront respecter la charte graphique de\nl'AMENAGEUR et des futurs gestionnaires susvis\u00e9s.\nCes documents sont \u00e0 fournir par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE \u00e0 l'AMENAGEUR au plus tard six (6) mois avant la mise\nen service des b\u00e2timents, pour que ce dernier puisse r\u00e9aliser les travaux d'am\u00e9nagement ext\u00e9rieur.\n24\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 794 : NAF 4110C \u00bb parisladefansa.com\n\n18.4 Autres documents\nLe BENEFICIAIRE communiquera \u00e0 l'AMENAGEUR tout plan ou document de d\u00e9tail \u00e9tabli pour l'\u00e9tude et\nl'ex\u00e9cution des travaux, tel que rapport de sol, plan d'ex\u00e9cution RDC, V.R.D. etc.\nARTICLE 19 - SANCTIONS \u00c0 L'\u00c9GARD DU B\u00c9N\u00c9FICIAIRE\nL'AMENAGEUR pourra, en cas de manquement \u00e0 l'une des obligations pr\u00e9vues au pr\u00e9sent CCCT, et, sauf si\ncette inobservation ou ce manquement avaient pour origine un non-respect, par l'AMENAGELUR, de l'un de\nses engagements contractuels vis-\u00e0-vis du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE :\n\u00a9 appliquer les p\u00e9nalit\u00e9s pr\u00e9vues au Cahier des Chantiers \u00e0 Faible Nuisance,\nn r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice qui lui est ainsi caus\u00e9 en compromettant la bonne\nr\u00e9alisation de l'am\u00e9nagement de ses terrains,\nexiger le remboursement de tous les frais suppl\u00e9mentaires qu'il aura \u00e9t\u00e9 amen\u00e9 \u00e0 engager du fait de lad\u00e9faillance du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que la d\u00e9faillance est mat\u00e9rialis\u00e9e par courrier AR adress\u00e9par l'AMENAGEUR au B\u00c9N\u00c9FICIAIRE\nEn cas de non-respect par le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE des obligations \u00e0 sa charge, et en particulier des dates de\nlib\u00e9rations des emprises n\u00e9cessaires aux travaux de desserte de l'AMENAGEUR mentionn\u00e9es au cahier de\nphasage pr\u00e9visionnel, l'AMENAGEUR sera d\u00e9gag\u00e9 de l'obligation de faire ex\u00e9cuter aux dates pr\u00e9vues les\nouvrages n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en service du b\u00e2timent du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE. || sera \u00e9galement d\u00e9gag\u00e9 des\nsanctions pour d\u00e9faut d'ex\u00e9cution, telles que pr\u00e9vues \u00e0 l' \u00ab ARTICLE 12 \u00bb du pr\u00e9sent CCCT,\nEn cas de mauvaise implantation du b\u00e2timent ou des ouvrages du B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, il incombera \u00e0 ce dernier\nde trouver, \u00e0 ses frais et charges, les solutions techniques ad\u00e9quates, au sein de l'unit\u00e9 fonci\u00e8re, notamment\npour assurer l'accessibilit\u00e9 de son b\u00e2timent et la gestion des eaux pluviales.\nEn cas de manquement \u00e0 ses obligations r\u00e9sultant du pr\u00e9sent Cahier des Charges, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE, apr\u00e8s\nune mise en demeure adress\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, rest\u00e9e infructueuse dans\nle d\u00e9lai d'un mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la mise en demeure, se verra appliquer des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0\nhauteur de 200 \u20ac par jour calendaire de retard.\nTITRE III - DISPOSITIONS DIVERSES\nARTICLE 20 - R\u00c9F\u00c9R\u00c9 PR\u00c9VENTIF\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra initier un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif, avant tout commencement de travaux.\nDans le cadre de ce r\u00e9f\u00e9r\u00e9, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et l'AMENAGEUR s'obligeront \u00e0 participer \u00e0 tout rendez-vous\nd'expertise organis\u00e9 par l'Expert judiciaire, \u00e0 y convoquer leurs propres cocontractants, et, si le besoin s'en\nfait sentir, \u00e0 les appeler \u00e0 la proc\u00e9dure.\n25\nParis La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle : 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 41100 - parislacdefense.com\n\nARTICLE 21 \u2014 MODIFICATION DU CAHIER DES CHARGES\nL'AMENAGEUR se r\u00e9serve la facult\u00e9 d'apporter au pr\u00e9sent CCCT les modifications ou ajustements de d\u00e9tail\nn\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du programme g\u00e9n\u00e9ral de l'am\u00e9nagement de la ZAC dans les conditions\nsuivantes :\n\u00a9 Si les modifications ou ajustements ne portent pas atteinte aux droits r\u00e9sultants de la promesse de\nvente ou de l'acte de vente ou de leurs annexes d\u00e9j\u00e0 acquis par l'ACQUEREUR, elles seront\ntransmises \u00e0 l'ACQUEREUR pour information et int\u00e9gr\u00e9es dans le Cahier des Charges.\nSi, en revanche, les modifications ou ajustements sont de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 l'un des droits\nr\u00e9sultant de la promesse de vente ou de l'acte de vente ou des leurs annexes, ces derni\u00e8res devront\n\u00eatre pr\u00e9alablement soumises pour accord \u00e0 l'ACQUEREUR.\nEn cas d'accord de l'ACQUEREUR, ces modifications ou ajustements feront l'objet d'un avenant au pr\u00e9sent\nCCCT et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l'acte authentique de vente.\nLes frais engendr\u00e9s par ces modifications sont \u00e0 la charge de l'AMENAGEUR.\nARTICLE 22 - R\u00c8GLEMENT DES DIFF\u00c9RENDS\nTout d\u00e9saccord sera r\u00e9gl\u00e9 par voie amiable, dans un premier temps, puis par voie judiciaire, sl n\u00e9cessaire.\nSi un diff\u00e9rend survient entre le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE et l'AMENAGEUR, la partie la plus diligente expose dans un\nm\u00e9moire les motifs du diff\u00e9rend et toutes les cons\u00e9quences de nature administrative, technique et/ou\nfinanci\u00e8re qui en r\u00e9sultent selon lui, Ce m\u00e9moire est transmis par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de\nr\u00e9ception \u00e0 l'autre partie. Dans tous les cas, et nonobstant l'existence de ce diff\u00e9rend, les parties doivent\nex\u00e9cuter fid\u00e8lement les dispositions relevant de la pr\u00e9sente convention,\nLa partie qui a re\u00e7u le m\u00e9moire mentionn\u00e9 \u00e0 l'alin\u00e9a ci-dessus notifie \u00e0 l'autre partie sa proposition pour le\nr\u00e8glement du diff\u00e9rend dans un d\u00e9lai d'un (1) MOIS \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception du m\u00e9moire. L'absence\nde proposition dans ce d\u00e9lai \u00e9quivaut \u00e0 un rejet implicite de la demande.\nDans le cas o\u00f9 la partie qui a pris l'initiative d'exposer un diff\u00e9rend ne s'estime pas satisfaite de la position de\nl'autre partie, elle doit, dans le MOIS de la proposition de l'autre partie ou de sa d\u00e9cision explicite ou implicite\nde rejet, saisir du diff\u00e9rend une mission de r\u00e8glement amiable compos\u00e9e de deux repr\u00e9sentants de chacune\ndes parties, le cas \u00e9ch\u00e9ant, assist\u00e9s par un conseil ext\u00e9rieur.\nSi le d\u00e9saccord ne peut ainsi \u00eatre r\u00e9gl\u00e9, un conciliateur sera nomm\u00e9 par le Pr\u00e9sident du Tribunal Administratif\ncomp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate de la partie la plus diligente. Le conciliateur rendra son avis dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par le\nPr\u00e9sident du Tribunal.\nEn cas d'\u00e9chec de la conciliation, le diff\u00e9rend serait alors soumis au Tribunal comp\u00e9tent \u00e0 la requ\u00eate de la\npartie la plus diligente.\n26\nParis La D\u00e9fonse : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle - 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Sirat 833 718 794 00013 : Siren 833 718 794 : NAF 4110C : parisladefense.com\n\nARTICLE 23 - ASSURANCES - DECLARATION DES INCIDENTS\n23.1 Assurances\nLe BENEFICIAIRE devra faire assurer Sa responsabilit\u00e9 civile de propri\u00e9taire, de constructeur et le cas\u00e9ch\u00e9ant d'exploitant. A ce titre, il remettra a l'AMENAGEUR, sur sa demande, une attestation d'assuranceoriginale de moins de DEUX (2) mois pr\u00e9cisant :\n\u00bb les types de plafonds de garanties accord\u00e9s par sa compagnie,que le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE est \u00e0 jour de ses cotisations ou primes d'assurances.\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra, en cas de mutation, imposer \u00e0 ses acqu\u00e9reurs et ayants droit successifs,l'obligation de s'assurer dans les m\u00eames conditions.\nEnfin, il s'oblige par ailleurs \u00e0 demander aux entreprises qui interviendront sur le chantier, ses abords, ainsique les terrains qui seront mis \u00e0 sa disposition, les attestations d'assurance de responsabilit\u00e9 civile et, le cas\u00e9ch\u00e9ant, de dommage ouvrage.\n23.2 D\u00e9claration des incidents ou accidents en mati\u00e8re d'environnement\nL\u00e9s accidents ou incidents affectant le PROJET IMMOBILIER et pr\u00e9sentant un danger pour la s\u00e9curit\u00e9 civile,la qualit\u00e9, la circulation, la conservation des eaux ou de nature \u00e0 porter atteinte aux int\u00e9r\u00eats mentionn\u00e9s \u00e0l'article L. 211-1 du code de l'environnement, doivent \u00eatre port\u00e9s \u00e0 la connaissance de l'AMENAGEUR ainsique du Pr\u00e9fet, conform\u00e9ment \u00e0 l'article L.211-5 du code de l'environnement et \u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral DCPPATn\u00b02021-80 du 8 juin 2021.\nSans pr\u00e9judice des mesures que pourra prescrire le pr\u00e9fet, le B\u00c9N\u00c9FICIAIRE devra prendre ou faire prendretoutes dispositions n\u00e9cessaires pour mettre fin aux causes de l'incident ou accident, pour \u00e9valuer sescons\u00e9quences et y rem\u00e9dier,\nLe B\u00c9N\u00c9FICIAIRE demeurera responsable des accidents o\u00f9 dommages qui seraient la cons\u00e9quence del'activit\u00e9 ou de l'ex\u00e9cution des travaux et de l'am\u00e9nagement li\u00e9 au PROJET IMMOBILIER,\nuCa mul02 DEC. 2024 En om\nLa Directrice adjoinje-de l'Unit\u00e9 d\u00e9partementale\ndes Uts-der Seine\n% a aes\nSybille MULLER' /\n27\nParls La D\u00e9fense : C\u0153ur D\u00e9fense Tour B : 110, esplanade du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle + 92932 Paris La D\u00e9fense Cedex France\nT +33 (0)1 46 93 19 00 : Siret 833 718 794 00013 - Siren 833 718 784 : NAF 41100 : parislacdefonse.com\n\nPREFET\nDES HAUTS-DE-SEINE\nLibert\u00e9\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e9Arr\u00eat\u00e9 DRIEAT-IDF n\u00b02024-0895\nportant modification des conditions de circulation, sur la RD131, avenue Fran\u00e7ois Arago entre la rue Nouvelle et\nla rue Alice Guy du c\u00f4t\u00e9 impair \u00e0 Nanterre, pour la r\u00e9alisation des travaux de taille s\u00e9curitaire des arbres.\nLe pr\u00e9fet des Hauts-de-Seine\nVu le code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales, notamment ses articles L. 2215-1, L. 2521-1 et L. 2521 -2 ;\nVu le code de justice administrative, notamment son article R.421-1 ;\nVu le code de la route, notamment s es articles L.110-3, L. 411-5, et R.411-8-1 ;\nVu le code de la s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure, notamment son article L.131-4 ;\nVu le code de la voirie routi\u00e8re , notamment ses articles L.115-1 et R*.152-1 ;\nVu le d\u00e9cret n\u00b02004-374 du 29 avril 2004 relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisation et \u00e0 l'action des\nservices de l'\u00c9tat dans les r\u00e9gions et les d\u00e9partements ;\nVu le d\u00e9cret n\u00b0 2009-615 du 3 juin 2009 modifi\u00e9 fixant la liste des routes \u00e0 grande circulation ;\nVu le d\u00e9cret n\u00b02021-261 du 10 mars 2021 relatif \u00e0 la direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de\nl'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports d'\u00cele-de-France ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel du 24 novembre 1967 relatif \u00e0 la signalisation des routes et des autoroutes ;\nVu l'instruction interminist\u00e9rielle sur la signalisation routi\u00e8re du 7 juin 1977 et ses annexes ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 8 juillet 2022 portant nomination de Madame Emmanuelle Gay en qualit\u00e9 de directrice\nr\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports d'\u00cele-de-France ; \nVu le d\u00e9cret du 31 octobre 2024 portant cessation de fonctions et nomination du pr\u00e9fet des Hauts-de-\nSeine Monsieur BRUGERE (Alexandre) ; \nVu l'arr\u00eat\u00e9 SGAD n\u00b0 2024-73 du 18 novembre 2024 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0 Mme Emmanuelle\nGAY, directrice r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports\nd'\u00cele-de-France ;\nVu la d\u00e9cision DRIEAT-IDF n\u00b0 2024-0890 du 29 novembre 2024 portant subd\u00e9l\u00e9gation de signature du\npr\u00e9fet des Hauts-de-Seine ;\nR\u00e9f. 2024G-2-104-E-NPArr\u00eat\u00e9 DRIEAT-IDF-2024-0895\n1 / 3DRIEAT/SSTV/DSECR\n Le Ponant 2 - 27/29 rue Leblanc 75015 PARIS\nT\u00e9l : 33(0) 1 40 61 80 80Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale \nde l'Environnement, de l'Am\u00e9nagement \net des Transports d'\u00cele-de-France\n\nVu la note du 2 f\u00e9vrier 2024 du ministre de la Transition \u00e9cologique charg\u00e9 des transports, fixant le calendrier\ndes jours \u00ab hors chantiers \u00bb de l'ann\u00e9e 2024 et du mois de janvier 2025 ;\nVu la demande formul\u00e9e le 15 novembre 2024 par le Conseil d\u00e9partemental des Hauts-de-Seine ;\nVu l'avis favorable de la direction territoriale de la s\u00e9curit\u00e9 de proximit\u00e9 des Hauts-de-Seine du 18 novembre\n2024 ;\nVu l'avis favorable de la mairie de Nanterre du 18 novembre 2024 ;\nVu l'avis favorable de l'EPI78-92 du 19 novembre 2024 \u2013 Gestionnaire des routes d\u00e9partementales des Hauts-\nde-Seine ;\nConsid\u00e9rant que la RD131 \u00e0 Nanterre est class\u00e9e dans la nomenclature des voies \u00e0 grande circulation ;\nConsid\u00e9rant que la r\u00e9alisation des travaux pour la taille s\u00e9curitaire des arbres n\u00e9cessitent de prendre des\nmesures de restriction de la circulation afin d'assurer la s\u00e9curit\u00e9 des usagers et des agents appel\u00e9s \u00e0\nintervenir ;\nSur proposition de la directrice r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France ;\nARR\u00caTE\nARTICLE 1 er \n\u00c0 compter du 9 d\u00e9cembre 2024 et jusqu'au 20 d\u00e9cembre 2024 :\n- de 8h00 \u00e0 17h00 sur le trottoir,\n- et de 9h30 \u00e0 16h30 sur la chauss\u00e9e,\nsur la RD131, avenue Fran\u00e7ois Arago entre la rue Nouvelle et la rue Alice Guy du c\u00f4t\u00e9 impair \u00e0 Nanterre, les\ntravaux concernent la taille s\u00e9curitaire des arbres impliquent des modifications de la circulation et du\nstationnement.\nARTICLE 2\n- Le stationnement est interdit pendant toute la dur\u00e9e des travaux sur toutes les places c\u00f4t\u00e9 impair.\n- La piste cyclable est neutralis\u00e9e de 9h30 \u00e0 16h30 dans le sens de la Garenne-Colombes vers Nanterre. \n- Les cyclistes sont bascul\u00e9s vers la circulation g\u00e9n\u00e9rale.\n- Le cheminement pi\u00e9ton est d\u00e9vi\u00e9 sur le trottoir oppos\u00e9 aux travaux par les passages pi\u00e9tons existants.\nARTICLE 3\nLa vitesse au droit du chantier est r\u00e9duite \u00e0 30 km/h.\nARTICLE 4\nLa signalisation, les travaux et le contr\u00f4le sont r\u00e9alis\u00e9s par l'entreprise :\nSAS FORET DE L'ILE DE FRANCE , T\u00e9l\u00e9phone : 01 60 75 20 27 \n4, avenue Ambroise Croizat \u2013 91130 Ris Orangis \nContact : Monsieur Eric Bidault, t\u00e9l\u00e9phone : 06 36 16 88 20 \nCourriel : contact@foret-idf.com\nLa fourniture, la pose et l'entretien de la signalisation temporaire sont r\u00e9alis\u00e9s par l'entreprise charg\u00e9e du\nbalisage conform\u00e9ment aux dispositions du Code de la route.\nR\u00e9f. 2024G-2-104-E-NPArr\u00eat\u00e9 DRIEAT-IDF-2024-0895\n2 / 3DRIEAT/SSTV/DSECR\n Le Ponant 2 - 27/29 rue Leblanc 75015 PARIS\nT\u00e9l : 33(0) 1 40 61 80 80\nLe balisage et la signalisation mis en \u0153uvre sont conformes aux prescriptions de l'instruction minist\u00e9rielle sur la\nsignalisation routi\u00e8re et au manuel du chef de chantier (signalisation temporaire \u2013 \u00e9dition du SETRA ou du\nCEREMA).\nARTICLE 5\nLe stationnement et l'arr\u00eat de v\u00e9hicules sont consid\u00e9r\u00e9s comme g\u00eanants au droit des travaux conform\u00e9ment \u00e0\nl'article R.417-10 du Code de la route.\nLes infractions au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sont constat\u00e9es et poursuivies conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.\nARTICLE 6\nLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa notification :\n-d'un recours gracieux aupr\u00e8s du pr\u00e9fet des Hauts-de-Seine, adress\u00e9 \u00e0 la direction r\u00e9gionale et\n interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports d'\u00cele-de-France, Le Ponant 2 - \n27/29 rue Leblanc 75015 Paris ;\n- d'un recours hi\u00e9rarchique aupr\u00e8s du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur et des Outre-mer ;\n- d'un recours contentieux aupr\u00e8s du tribunal administratif de Cergy-Pontoise.\nARTICLE 7\nLe secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture des Hauts-de-Seine ;\nLe directeur territorial de la s\u00e9curit\u00e9 de proximit\u00e9 des Hauts-de-Seine ;\nLe pr\u00e9sident du conseil d\u00e9partemental des Hauts-de-Seine ;\nLe maire de Nanterre ;\nSont charg\u00e9s, chacun en ce qui les concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 qui sera publi\u00e9 au recueil des\nactes administratifs de la pr\u00e9fecture des Hauts-de-Seine et dont copie sera adress\u00e9e au commandant de la\nbrigade des sapeurs-pompiers de Paris et au directeur du SAMU.\nParis, le 6 d\u00e9cembre 2024\nPour le pr\u00e9fet des Hauts-de-Seine et par subd\u00e9l\u00e9gation,\nle chef de l'Unit\u00e9 Circulation Routi\u00e8re \nR\u00e9f. 2024G-2-104-E-NPArr\u00eat\u00e9 DRIEAT-IDF-2024-0895\n3 / 3DRIEAT/SSTV/DSECR\n Le Ponant 2 - 27/29 rue Leblanc 75015 PARIS\nT\u00e9l : 33(0) 1 40 61 80 80\nPREFET\nDES HAUTS-DE-SEINE\nLibert\u00e9\nEgalit\u00e9\nFraternit\u00e9Arr\u00eat\u00e9 DRIEAT-IDF n\u00b02024-0897\nportant modification des conditions de circulation, sur l'autoroute A86, sur la commune de Gennevilliers, pour\ndes travaux sur le r\u00e9seau de radiocommunication de SFR au droit de la bretelle 5.1.\nLe pr\u00e9fet des Hauts-de-Seine\nVu le code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales, notamment ses articles L. 2215-1, L. 2521-1 et L. 2521 -2 ;\nVu le code de justice administrative, notamment son article R.421-1 ;\nVu le code de la route, notamment s es articles L.110-3, L. 411-5, et R.411-8-1 ;\nVu le code de la s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure, notamment son article L.131-4 ;\nVu le code de la voirie routi\u00e8re , notamment ses articles L.115-1 et R*.152-1 ;\nVu le d\u00e9cret n\u00b02004-374 du 29 avril 2004 relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, \u00e0 l'organisation et \u00e0 l'action des\nservices de l'\u00c9tat dans les r\u00e9gions et les d\u00e9partements ;\nVu le d\u00e9cret n\u00b02021-261 du 10 mars 2021 relatif \u00e0 la direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de\nl'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports d'\u00cele-de-France ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel du 24 novembre 1967 relatif \u00e0 la signalisation des routes et des autoroutes ;\nVu l'instruction interminist\u00e9rielle sur la signalisation routi\u00e8re du 7 juin 1977 et ses annexes ;\nVu l'arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 8 juillet 2022 portant nomination de Madame Emmanuelle Gay en qualit\u00e9 de directrice\nr\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports d'\u00cele-de-France ; \nVu le d\u00e9cret du 31 octobre 2024 portant cessation de fonctions et nomination du pr\u00e9fet des Hauts-de-Seine\nMonsieur BRUGERE (Alexandre) ; \nVu l'arr\u00eat\u00e9 SGAD n\u00b0 2024-73 du 18 novembre 2024 portant d\u00e9l\u00e9gation de signature \u00e0 Mme Emmanuelle GAY,\ndirectrice r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports d'\u00cele-de-\nFrance ;\nVu la d\u00e9cision DRIEAT-IDF n\u00b0 2024-0890 du 29 novembre 2024 portant subd\u00e9l\u00e9gation de signature du pr\u00e9fet\ndes Hauts-de-Seine ;\nVu la note du 2 f\u00e9vrier 2024 du ministre de la Transition \u00e9cologique charg\u00e9 des transports, fixant le calendrier\ndes jours \u00ab hors chantiers \u00bb de l'ann\u00e9e 2024 et du mois de janvier 2025 ;\nR\u00e9f. P24-017Arr\u00eat\u00e9 DRIEAT-IDF-2024-0897\n1 / 3DRIEAT/SSTV/DSECR\n Le Ponant 2 - 27/29 rue Leblanc 75015 PARIS\nT\u00e9l : 33(0) 1 40 61 80 80Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale \nde l'Environnement, de l'Am\u00e9nagement \net des Transports d'\u00cele-de-France\n\nVu l'avis favorable de la direction territoriale de la s\u00e9curit\u00e9 de proximit\u00e9 des Hauts-de-Seine du 20 novembre\n2024 ;\nVu l'avis favorable de la direction des routes d'\u00cele-de-France du 20 novembre 2024 ;\nVu la consultation aupr\u00e8s de la mairie de Gennevilliers du 20 novembre 2024 ;\nVu l'avis favorable de la CRS Nord \u00cele-de-France du 22 novembre 2024 ;\nVu la demande transmise par la Direction des Routes d'\u00cele-de-France le 4 d\u00e9cembre 2024, suite \u00e0 la demande\nformul\u00e9e par l'entreprise Eiffage Energie Syst\u00e8mes ;\nConsid\u00e9rant que des travaux sur le r\u00e9seau de radiocommunication de SFR au droit de la bretelle 5.1 de\nl'autoroute A86, sens ext\u00e9rieur, sur la commune de Gennevilliers n\u00e9cessitent de prendre des mesures de\nrestriction de la circulation afin d'assurer la s\u00e9curit\u00e9 des usagers et des agents appel\u00e9s \u00e0 intervenir ;\nSur proposition de la directrice r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France ;\nARR\u00caTE\nARTICLE 1 er \n- Le lundi 9 d\u00e9cembre 2024, de 21h00 \u00e0 \u00e0 05h30,\n- et le jeudi 19 d\u00e9cembre 2024, de 21h00 \u00e0 5h30,\n- La bretelle de sortie 5.1 de l'autoroute A86, sens ext\u00e9rieur, est interdite \u00e0 la circulation .\nUne d\u00e9viation est mise en place :\npar l'autoroute A86, sens ext\u00e9rieur, bretelle de sortie 5, par la route Principale du Port et par l'avenue Marcel\nPaul (D911).\nARTICLE 2\n\u00c0 compter du mardi 10 d\u00e9cembre 2024 et jusqu'au vendredi 20 d\u00e9cembre 2024 au matin, la circulation\ndans la bretelle de sortie 5.1 de l'A86, sens ext\u00e9rieur, est d\u00e9voy\u00e9e sur la droite de la chauss\u00e9e par suppression\nde la BAU avec un maintien d'une voie d'environ 3,00 m\u00e8tres.\nARTICLE 3\nLa signalisation temporaire et les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s par l'entreprise ou celle mandat\u00e9e par ses soins :\n\u2022Eiffage Energie Syst\u00e8mes \u2013 R\u00e9seau Mobile,\n2 rue Ren\u00e9 Caudron \u2013 CS 10780 Voisins le Bretonneux \u00e0 78961 Saint-Quentin-en-Yvelines Cedex\nT\u00e9l\u00e9phone : 06 17 89 72 37\nContact : Monsieur Yann Aperc\u00e9, \nCourriel : yann.aperce @eiffage.com\nLa fourniture, la pose et l'entretien de la signalisation temporaire sont r\u00e9alis\u00e9s par l'entreprise charg\u00e9e du\nbalisage conform\u00e9ment aux dispositions du Code de la route.\nLe balisage et la signalisation mis en \u0153uvre sont conformes aux prescriptions de l'instruction minist\u00e9rielle sur la\nsignalisation routi\u00e8re et au manuel du chef de chantier (signalisation temporaire \u2013 \u00e9dition du SETRA ou du\nCEREMA).\nARTICLE 4\nLe stationnement et l'arr\u00eat de v\u00e9hicules sont consid\u00e9r\u00e9s comme g\u00eanants au droit des travaux conform\u00e9ment \u00e0\nl'article R.417-10 du Code de la route.\nLes infractions au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 sont constat\u00e9es et poursuivies conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.\nR\u00e9f. P24-017Arr\u00eat\u00e9 DRIEAT-IDF-2024-0897\n2 / 3DRIEAT/SSTV/DSECR\n Le Ponant 2 - 27/29 rue Leblanc 75015 PARIS\nT\u00e9l : 33(0) 1 40 61 80 80\nARTICLE 5\nLe pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire l'objet dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de sa notification :\n-d'un recours gracieux aupr\u00e8s du pr\u00e9fet des Hauts-de-Seine, adress\u00e9 \u00e0 la direction r\u00e9gionale et\n interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports d'\u00cele-de-France, Le Ponant 2 - \n27/29 rue Leblanc 75015 Paris ;\n- d'un recours hi\u00e9rarchique aupr\u00e8s du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur et des Outre-mer ;\n- d'un recours contentieux aupr\u00e8s du tribunal administratif de Cergy-Pontoise.\nARTICLE 6\nLe secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture des Hauts-de-Seine ;\nLe directeur territorial de la s\u00e9curit\u00e9 de proximit\u00e9 des Hauts-de-Seine ;\nLe commandant de la CRS Nord \u00cele-de-France ;\nLe directeur des routes d'\u00cele-de-France ;\nLe maire de Gennevilliers ;\nSont charg\u00e9s, chacun en ce qui les concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 qui sera publi\u00e9 au recueil des\nactes administratifs de la pr\u00e9fecture des Hauts-de-Seine et dont copie sera adress\u00e9e au commandant de la\nbrigade des sapeurs-pompiers de Paris et au directeur du SAMU.\nParis, le 6 d\u00e9cembre 2024\nPour le pr\u00e9fet des Hauts-de-Seine et par subd\u00e9l\u00e9gation,\nle chef de l'Unit\u00e9 Circulation Routi\u00e8re \nR\u00e9f. P24-017Arr\u00eat\u00e9 DRIEAT-IDF-2024-0897\n3 / 3DRIEAT/SSTV/DSECR\n Le Ponant 2 - 27/29 rue Leblanc 75015 PARIS\nT\u00e9l : 33(0) 1 40 61 80 80\n71 \n \n \n \n \nRECUEIL DES ACTES ADMINISTRATIFS \n \nDU \n \nPREFET DES HAUTS -DE-SEINE \n \n \nISSN 0985 - 5955 \n \n \n \n \n \nPour toute correspondance, s'adresser \u00e0 : \n \nPREFET DES HAUTS -DE-SEINE \n \nSecr\u00e9tariat g\u00e9n\u00e9ral \nSecr\u00e9tariat g\u00e9n\u00e9ral aux affaires d\u00e9partementales \n \n167/177, Avenue Joliot Curie \n92013 NANTERRE CEDEX \n \n \n \n \nLe recueil des actes administratifs est consultable en ligne sur le site de la pr\u00e9fecture \nAdresse Internet : http://www.hauts -de-seine.gouv.fr/ \n \nDirecteur de la publication : \n \nAlexandre BRUGERE \n \nPREFET DES HAUTS -DE-SEINE \n \n \n72 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nPREFECTURE DES HAUTS -DE-SEINE \n167-177, avenue Joliot Curie 92013 NANTERRE Cedex \nCourriel : courrier@hauts -de-seine.gouv.fr \nStandard : 01.40.97.20.00 T\u00e9l\u00e9copie 01.40.97.25.21 \nAdresse Internet : http://www.hauts -de-seine.gouv.fr/","date":"2024-12-12","first_seen_on":"2024-12-12T12:22:55+00:00","id":"d8e31836ed2207ba210c77a5864100c726d8cca4662c9017808db81232a446cd","name":"RAA sp\u00e9cial DRIEAT-UD92 du 06 d\u00e9cembre 2024","pdf_creation_date":null,"pdf_modification_date":null,"timezone":"CET","url":"https://www.hauts-de-seine.gouv.fr/contenu/telechargement/25854/181436/file/2024-12-06%20RAA%20sp%C3%A9cial%20DRIEAT-UD92%20du%2006%20d%C3%A9cembre%202024.pdf"}