{"administration":"pref93","administration_name":"Pr\u00e9fecture de Seine-Saint-Denis","content":"PREFET\nDE LA SEINE-SAINT-\nDENIS\nRECUEIL DES ACTES\nADMINISTRATIFS SP\u00c9CIAL\nN\u00b093-2024-12-26\nPUBLI\u00c9 LE 26 D\u00c9CEMBRE 2024\nSommaire\nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT / Direction r\u00e9gionale et\ninterd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF)\n- Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. (57\npages) Page 3\n- Arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 2024-4571 du 18/12/2024 portant approbation du dossier\nde r\u00e9alisation et du programme des \u00e9quipements publics de la zone\nd'am\u00e9nagement concert\u00e9 du \u00abBas-Clichy\u00bb sur le territoire de la\ncommune de Clichy-sous-Bois. (3 pages) Page 61\n2\nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT\nDirection r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de\nl'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF)\nAnnexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la\nZAC Bas-Clichy.\nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 3\nepf \u00a7Il;la\u00e9r}ld %}'\u00cfilsent Sous-Bois ILE-DE-FRANCE\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 1 \n \n \n \n \n \nZAC DU BAS-CLICHY \nClichy-sous-Bois (93) \n \n \n \nDOSSIER DE REALISATION \n \n \n \nEcoQuartier \u00ab C\u0153ur de Ville \u00bb \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 4\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 2 \nAVANT PROPOS \nPar suite du d\u00e9cret n\u00b0 2015-99 du 28 janvier 2015 cr\u00e9ant l'ORCOD-IN du Bas-Clichy \u00e0 Clichy-sous-Bois \n(93) afin de lutter contre la d\u00e9gradation de certaines copropri\u00e9t\u00e9s de ce secteur, l'Etablissement \nPublic Foncier d'Ile de France (EPF IDF) a pris l'initiative du projet d'am\u00e9nagement du Bas -Clichy qu'il \na d\u00e9cid\u00e9 de mettre en \u0153uvre dans le cadre d'une Zone d'Am\u00e9nagement Concert\u00e9 (ZAC) lors de son \nConseil d'administration du 1er d\u00e9cembre 2016. \nLa ZAC du Bas -Clichy a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e le 2 ao\u00fbt 2018 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b0 2018 -1913. Le Dossier de \nCr\u00e9ation envisageait notamment, sur un p\u00e9rim\u00e8tre correspondant \u00e0 celui de l'ORCOD -IN, la \nr\u00e9alisation du programme global pr\u00e9visionnel de constructions suivant : \n\u2022 101 500 m\u00b2 de surface de plancher de logements ; \n\u2022 9 000 m\u00b2 de surface de plancher de commerces de proximit\u00e9 et d'activit\u00e9s en rez-de-\nchauss\u00e9e ; \n\u2022 Ainsi qu'une programmation d'\u00e9quipements publics en superstructure \u00e0 pr\u00e9ciser. \nCette programmation \u00e9tait envisag\u00e9e en lien avec une hypoth\u00e8se de d\u00e9molition de 1 240 logements. \nPour r\u00e9aliser cette op\u00e9ration, l'EPF IDF a souhait\u00e9 conc\u00e9der l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement \u00e0 une \npersonne y ayant vocation dans les conditions pr\u00e9vues par l'article L. 300 -4 du code de l'urbanisme. \nGrand Paris Am\u00e9nagement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 concessionnaire du trait\u00e9 de concession d'am\u00e9nagement de \nla ZAC du Bas-Clichy par l'EPF IDF le 9 juillet 2019. \nLe pr\u00e9sent dossier de r\u00e9alisation de ZAC a ainsi \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9 par Grand Paris Am\u00e9nagement, en \napplication des dispositions du TCA de la ZAC du Bas-Clichy. \nLa ZAC \u00e9tant d'initiative de l'EPF IDF, c'est le pr\u00e9fet, apr\u00e8s avis de l'EPT Grand Paris Grand Est, qui \napprouvera le programme des \u00e9quipements publics (PEP) de la ZAC en application de l'article R. 311 -\n8 du code de l'urbanisme. \nL'approbation du PEP par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral interviendra en consid\u00e9ration des avis \u00e9mis par le public, \npar l'autorit\u00e9 environnementale et par personnes publiques associ\u00e9es dans le cadre de la proc\u00e9dure \nd'\u00e9valuation environnementale de la ZAC men\u00e9e par le pr\u00e9fet en application de l'article L. 122 -1 du \ncode de l'environnement. \n \nConform\u00e9ment \u00e0 l'article R.311-7 du Code de l'urbanisme, le dossier de r\u00e9alisation comprend : \n a) Le projet de programme des \u00e9quipements publics \u00e0 r\u00e9aliser dans la zone ; lorsque celui -ci \ncomporte des \u00e9quipements dont la ma\u00eetrise d'ouvrage et le financement incombent normalement \u00e0 \nd'autres collectivit\u00e9s ou \u00e9tablissements publics, le dossier doit comprendre les pi\u00e8ces faisant \u00e9tat de \nl'accord de ces personnes publiques sur le principe de la r\u00e9alisation de ces \u00e9quipements, les \nmodalit\u00e9s de leur incorporation dans leur patrimoine et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, sur leur participation au \nfinancement ; \nb) Le projet de programme global des constructions \u00e0 r\u00e9aliser dans la zone ; \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 5\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 3 \nc) Les modalit\u00e9s pr\u00e9visionnelles de financement de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement , \u00e9chelonn\u00e9es dans \nle temps. \nLe dossier de r\u00e9alisation compl\u00e8te en tant que de besoin le contenu de l'\u00e9tude d'impact \nmentionn\u00e9e \u00e0 l'article R. 311 -2, conform\u00e9ment au III de l'article L. 121 -1-1 du code de \nl'environnement notamment en ce qui concerne les \u00e9l\u00e9ments qui ne pouvaient \u00eatre connus au \nmoment de la constitution du dossier de cr\u00e9ation. L'\u00e9tude d'impact actualis\u00e9e ainsi que son r\u00e9sum\u00e9 \nnon technique sont annex\u00e9s au pr\u00e9sent dossier de r\u00e9alisation. \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 6\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 4 \n \nLISTE DES PIECES DU DOSSIER DE REALISATION \n \n\u25aa Note de pr\u00e9sentation \n\u25aa Projet de programme des \u00e9quipements publics \n\u25aa Programme global de constructions \n\u25aa Modalit\u00e9s pr\u00e9visionnelles de financement \n\u25aa Annexes \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 7\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 5 \nSOMMAIRE \n \nPIECE 1 : NOTE DE PRESENTATION.......................................................................................................... 7 \n1. CONTEXTE ................................................................................................................................ 8 \n1.1. La commune et le quartier du Bas Clichy ................................................................................. 8 \n1.2. Le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC ........................................................................................................... 10 \n2. CADRAGE DE L'OPERATION ................................................................................................... 12 \n2.1. Enjeux et objectifs du projet .................................................................................................. 12 \n2.2. L'organisation de la gouvernance .......................................................................................... 13 \n2.3. Les orientations d'am\u00e9nagement urbains et paysagers ........................................................ 13 \n2.4. La programmation pr\u00e9visionnelle du projet .......................................................................... 14 \n2.5. Une d\u00e9marche de labellisation EcoQuartier engag\u00e9e ............................................................ 14 \n2.6. Phasage op\u00e9rationnel pr\u00e9visionnel ....................................................................................... 15 \n2.7. Dossier d'Autorisation Environnementale Unique ................................................................ 15 \nANNEXES DECRIVANT LE SITE, SON ENVIRONNEMENT ET LE PROJET RETENU ................................ 15 \nAnnexe 1 - R\u00e9sum\u00e9 non technique .................................................................................................... 15 \nAnnexe 2 - Etude d'impact ................................................................................................................. 15 \nPIECE 2 : PROJET DE PROGRAMME DES EQUIPEMENTS PUBLICS .......................................................... 16 \nI. Les \u00e9quipements publics d'infrastructures ........................................................................... 19 \nI.1. Les principes urbains des am\u00e9nagements ............................................................................... 19 \n1/ R\u00e9v\u00e9ler les qualit\u00e9s paysag\u00e8res du site par la mise en relation des espaces naturels formant \nune boucle verte et bleue ......................................................................................................... 19 \n2/ Reconstituer un r\u00e9seau d'espaces publics qui cr\u00e9e du lien au sein du quartier et avec les \nespaces aux alentours ............................................................................................................... 19 \n3/ Cr\u00e9er des travers\u00e9es et des perc\u00e9es visuelles permettant de mieux se d\u00e9placer et s'orienter\n ................................................................................................................................................... 20 \n4/ R\u00e9inventer le paysage b\u00e2ti et l'image du quartier en instaurant un principe de mixit\u00e9 des \nformes urbaines et de diversit\u00e9 architecturale ......................................................................... 20 \nI.2. D\u00e9tails des am\u00e9nagements particuliers : parvis, squares, parcs, places\u2026 .............................. 22 \nI.3. D\u00e9tails des am\u00e9nagements des voiries et des r\u00e9seaux ........................................................... 25 \nI.3.1. Un plan de mobilit\u00e9s au profit des modes doux .................................................................. 25 \nI.3.2. Les r\u00e9seaux humides : la trame bleue .................................................................................. 31 \nI.3.3. Les r\u00e9seaux secs ................................................................................................................... 37 \nII. Les \u00e9quipements publics de superstructures......................................................................... 40 \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 8\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 6 \nIII. Tableau r\u00e9capitulatif des \u00e9quipements publics de la ZAC ...................................................... 41 \nANNEXE 3 : Sch\u00e9mas synoptiques indicatifs pr\u00e9visionnels des diff\u00e9rents r\u00e9seaux (AVP mai 2022) .. 43 \nPIECE 3 : PROGRAMME GLOBAL DE CONSTRUCTIONS .......................................................................... 44 \nI. Tableau r\u00e9capitulatif .............................................................................................................. 45 \nII. R\u00e9partition d\u00e9taill\u00e9e du programme de constructions ......................................................... 45 \nIII. Plan de localisation des constructions neuves de logements ................................................ 46 \nPIECE 4 : MODALITES PREVISIONNELLES DE FINANCEMENT ................................................................. 47 \nI. Bilan financier pr\u00e9visionnel .................................................................................................... 48 \nII. L'\u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visionnel ...................................................................................................... 49 \nANNEXES DU DOSSIER DE REALISATION ................................................................................................ 51 \nANNEXE 1 : R\u00e9sum\u00e9 non technique de l'\u00e9tude d'impact actualis\u00e9e ............................................ 52 \nANNEXE 2 : Etude d'impact actualis\u00e9e \u2013 septembre 2023 ........................................................... 52 \nANNEXE 3 : Sch\u00e9mas synoptiques indicatifs pr\u00e9visionnels des diff\u00e9rents r\u00e9seaux (AVP mai 2022)\n 52 \nANNEXE 4 : D\u00e9lib\u00e9ration de la Ville de Clichy-sous-Bois faisant \u00e9tat de son accord sur le principe de \nla r\u00e9alisation des \u00e9quipements publics, les modalit\u00e9s de leur incorporation dans son patrimoine et \nsur sa participation \u00e0 leur financement ............................................................................................ 52 \nANNEXE 5 : D\u00e9lib\u00e9ration de l'EPT Grand Paris Grand Est faisant \u00e9tat de son accord sur le principe \nde la r\u00e9alisation des \u00e9quipements publics, les modalit\u00e9s de leur incorporation dans son patrimoine \net sur sa participation \u00e0 leur financement ........................................................................................ 52 \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 9\nepf srandparis n e EEEEEEEEEEEEE\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 7 \n \n \n \n \n \nZAC DU BAS-CLICHY \nClichy-sous-Bois (93) \n \n \n \n \nPIECE 1 : NOTE DE PRESENTATION \n \n \nEcoQuartier \u00ab C\u0153ur de Ville \u00bb \n \n \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 10\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 8 \n1. CONTEXTE \n \n1.1. La commune et le quartier du Bas Clichy \n \nLa commune de Clichy -sous-Bois se situe dans la partie est de l'agglom\u00e9ration parisienne, dans le \nd\u00e9partement de la Seine- Saint-Denis (93). Depuis le 1er janvier 2016, elle fait partie de l'EPT \u00ab Grand \nParis Grand EST \u00bb. Elle est localis\u00e9e \u00e0 une quinzaine de kilom\u00e8tres de Paris, Roissy et Marne-la-Vall\u00e9e, \ntrois centres \u00e9conomiques d'envergure. Avec 1 36 ha d'espaces ouverts naturels, pour une superficie \ntotale de la commune de 396 hectares, Clichy -sous-Bois est la deuxi\u00e8me ville la plus verte du \nd\u00e9partement. Bourg rural jusqu'\u00e0 la fin du XIX\u00e8me si\u00e8cle implant\u00e9 \u00e0 flanc de coteau dans la for\u00eat de \nBondy, la ville a connu, apr\u00e8s un allotissement important dans les ann\u00e9es 20, un d\u00e9veloppement \nurbain acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 de type grand ensemble, au cours des ann\u00e9es 1960 -1970 : plusieurs milliers de \nlogements collectifs ont \u00e9t\u00e9 construits sur le plateau et dans le Bas -Clichy, avec une \nsurrepr\u00e9sentation des copropri\u00e9t\u00e9s. Par ailleurs , bien que la commune se situe au c\u0153ur d'un \nimportant maillage autoroutier (Francilienne, A1, A3, A4), elle reste encore aujourd'hui \u00e0 l'\u00e9cart des \naxes forts de desserte routi\u00e8re et des infrastructures lourdes de transport en commun. \nLa ville compte 28 782 habitants (Insee 2019). La population se caract\u00e9rise des revenus modestes, \navec une surrepr\u00e9sentation des ouvriers ( 16,3% - Insee 2019) et des employ\u00e9s ( 19,7% - Insee 2019) \nparmi les cat\u00e9gories socio-professionnelles. Parmi la population de 15 \u00e0 64 ans, 39,5% sont inactifs ; \n18,3% des actifs sont demandeurs d'emploi (Insee \u2013 2020). Parmi les r\u00e9sidents de plus de 15 ans non \nscolaris\u00e9s, 14,7% ont un dipl\u00f4me sup\u00e9rieur au baccalaur\u00e9at, contre 44% en Ile de France. La situation \nd'enclavement de la ville et la desserte en transports en commun insuffisante viennent s'ajouter aux \ndifficult\u00e9s de cette population d\u00e9j\u00e0 fragilis\u00e9e avec un taux de pauvret\u00e9 de 42% (contre 15,5% en Ile \nde France). Ces difficult\u00e9s ont conduit \u00e0 une d\u00e9gradation progressive du cadre de vie et de s \nlogements, particuli\u00e8rement notable dans les secteurs de grands ensembles en copropri\u00e9t\u00e9. \nLe territoire form\u00e9 par les communes de Clichy -sous-Bois et Montfermeil est un territoire historique \ndes politiques de la Ville. Au -del\u00e0 des multiples dispositifs dans lesquels ces deux communes se sont \ninscrites depuis la fin des ann\u00e9es 1980, elles ont mis en place, avec la Communaut\u00e9 d'Agglom\u00e9ration \nde Clichy Montfermeil (CACM) puis Grand Paris Grand Est , des politiques publiques sociales pour \naccompagner les publics en difficult\u00e9 , politiques renforc\u00e9es par les moyens sp\u00e9cifiques li\u00e9s \u00e0 la \npolitique de la Ville. \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 11\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 9 \n \nLe quartier du Bas Clichy \n \nLe quartier du Bas Clichy compte un peu plus de 12 000 habitants, soit plus de 40% de la population \ncommunale. Le plan de composition d'ensemble du quartier selon les principes de l'architecture \nmoderniste a repos\u00e9 sur le projet d'une infrastructure autorouti\u00e8re (A87) qui n'a jamais \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e . \nIl en est r\u00e9sult\u00e9 une absence de trame viaire publique structurante et des dysfonctionnements \nclassiques des grands ensembles, accentu\u00e9s par la pr\u00e9sence majoritaire de grandes copropri\u00e9t\u00e9s, \npour la majorit\u00e9 consid\u00e9r\u00e9es comme fragiles voire en situation de carence. Le quartier compte 3 649 \nlogements en copropri\u00e9t\u00e9 et 2 61 logements locatifs sociaux, soit pr\u00e8s de 4 000 logements au total. \nLes copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 repr\u00e9sentent environ 30% du parc \u00e0 Clichy -sous-Bois. Elles se trouvent \nsur le quartier du Bas Clichy et sont caract\u00e9ris\u00e9es par : \n\u2022 Leur grande taille (plusieurs centaines de logements), \n\u2022 Une forte d\u00e9gradation du b\u00e2ti et du cadre de vie, \n\u2022 Une paup\u00e9risation des r\u00e9sidents, \n\u2022 De tr\u00e8s importants arri\u00e9r\u00e9s de charges impay\u00e9es, \n\u2022 Une forte d\u00e9valorisation de la valeur immobili\u00e8re des logements et de l'image de la ville. \nDeux copropri\u00e9t\u00e9s rassembl ent \u00e0 elles seules 1 52 0 logements et concentrent les difficult\u00e9s \nrencontr\u00e9es par les habitants : logements d\u00e9grad\u00e9s voire insalubres, \u00e9quipements communs \nd\u00e9fectueux (ascenseurs en panne, r\u00e9seaux d\u00e9fectueux), charges locatives et de copropri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s \n\u00e9lev\u00e9es, etc ... Il s'agi t des copropri\u00e9t\u00e9s du Ch\u00eane Pointu et de l'Etoile du Ch\u00eane Pointu \n(respectivement 873 et 647 logements) qui ont \u00e9t\u00e9 construites au cours des ann\u00e9es 1960, sous forme \nde tr\u00e8s grandes unit\u00e9s r\u00e9sidentielles de statut priv\u00e9. Elles repr\u00e9sentent 4 3% des logements de \nl'ORCOD et constituent le secteur-cible de la ZAC du Bas -Clichy, avec des interventions de grande \nampleur (d\u00e9molitions, recyclage immobilier, relogements). \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 12\n1mn | Immeuble du Ch\u00eane Pointu\u2014lmmeuble de l'Etoile du Ch\u00eane PointuP\u00e9rim\u00e9tre de l'ORCOD-IN du Bas Clichy\nCOMWUNE DE CLICHY SOLS GOF\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 10 \n \nLocalisation des copropri\u00e9t\u00e9s du Ch\u00eane Pointu et de l'Etoile du Ch\u00eane Pointu \n \n \n1.2. Le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC \n \nL'op\u00e9ration de la ZAC du Bas-Clichy s'inscrit \u00e0 l'articulation de plusieurs dispositifs de la politique de \nla Ville visant une transformation profonde du quartier et une am\u00e9lioration des conditions de vie des \nhabitants : \n\u2022 Le quartier est rattach\u00e9 au p\u00e9rim\u00e8tre du quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) \u00e0 \nClichy-Montfermeil (d\u00e9cret d\u00e9cembre 2014), et ainsi retenu par l'ANRU au titre du Nouveau \nProgramme National de R\u00e9novation Urbaine (NPNRU) ; \n\u2022 La premi\u00e8re Op\u00e9ration d'Int\u00e9r\u00eat National de Requalification des Copropri\u00e9t\u00e9s D\u00e9grad\u00e9es \n(ORCOD-IN) a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e par d\u00e9cret du 28 janvier 2015, pilot\u00e9 par l'EPF IDF. \nLe p\u00e9rim\u00e8tre du d\u00e9cret ORCOD -IN, qui couvre l'ensemble du p\u00e9rim\u00e8tre du Bas Clichy, a \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini et \nvalid\u00e9 par le Conseil d'Etat, afin d'inclure et de permettre un traitement adapt\u00e9 pour l'ensemble des \ncopropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es du site d'une part, et de proposer un p\u00e9rim\u00e8tre d'am\u00e9nagement coh\u00e9rent \npar rapport aux enjeux de requalification du quartier d'autre part. \nCe p\u00e9rim\u00e8tre est d\u00e9limit\u00e9 de la fa\u00e7on suivante : \n\u2022 Au nord par l'avenue de S\u00e9vign\u00e9 ; \n\u2022 Au sud par le boulevard Gagarine ; \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 13\nLimites communales- \"\"\" P\u00e9rim\u00e9tre QPV\\ & *==\" Site d'int\u00e9r\u00eat nationalClichy-sous-Bois '? MIRE P\u00e9rim\u00e9tre dela ZACByd4<\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 11 \n\u2022 A l'est par l'all\u00e9e de Coubron, l'all\u00e9e Veuve-Lindet-Girard, le chemin de la Tourelle et l'all\u00e9e \nde Gagny ; \n\u2022 A l'ouest par le chemin des Postes. \nAfin de ne pas se priver de moyens d'actions sur l'ensemble de ce p\u00e9rim\u00e8tre et d'assurer la lisibilit\u00e9 \nde l'op\u00e9ration, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 de faire correspondre le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC \u00e0 celui -ci de l'ORCOD-IN \ndu Bas Clichy. \n \n \nLocalisation du p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC \u2013 Mars 2016 (Source : SETEC) \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 14\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 12 \n2. CADRAGE DE L'OPERATION \n \n2.1. Enjeux et objectifs du projet \nLe pilotage de la ZAC du Bas-Clichy a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9 \u00e0 l'EPF IDF. \nDans le p\u00e9rim\u00e8tre de l'ORCOD-IN, l'EPF IDF peut : \n\u2022 Conform\u00e9ment \u00e0 l'article L. 741 -1, 6\u00b0 du code de la construction et de l'habitation, c onc\u00e9der \nla r\u00e9alisation de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement \u00e0 toute personne y ayant vocation dans les \nconditions pr\u00e9vues par l'article L. 300-4 du code de l'urbanisme ; \n\u2022 Prendre l'initiative de cr\u00e9er une zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 en application de l'article R. \n311-1 du code de l'urbanisme. \nAux termes de l'article 2 de la d\u00e9lib\u00e9ration du conseil d'administration de l'EPF IDF en date du 1 er \nd\u00e9cembre 2016, l 'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement poursuit les objectifs suivants (arr\u00eat\u00e9s conjointement \npar la Ville de Clichy-sous-Bois et l'EPF IDF) : \n\u2022 Permettre la recomposition urbaine du quartier dit du \u00ab Bas Clichy \u00bb pour mettre fin au \nprocessus de d\u00e9gradation des copropri\u00e9t\u00e9s, de l'environnement urbain et du cadre de vie ; \n\u2022 Permettre une am\u00e9lioration des conditions de l'habitat en luttant contre la pr\u00e9carit\u00e9 \n\u00e9nerg\u00e9tique et en d\u00e9veloppant une offre r\u00e9sidentielle diversifi\u00e9e et adapt\u00e9e aux besoins des \nm\u00e9nages ; \n\u2022 Redonner \u00e0 ce quartier un r\u00f4le structurant \u00e0 l'\u00e9chelle de la commune et du territoire, \nnotamment en am\u00e9liorant les liaisons avec les autres quartiers et en favorisant la mobilit\u00e9 \ndes habitants ; \n\u2022 Contribuer \u00e0 la transition \u00e9cologique du quartier et en faire un v\u00e9ritable quartier \nmultifonctionnel durable. \nDans ce cadre, le dossier de cr\u00e9ation de ZAC a permis de fixer trois orientations principales : \n\u2022 La Ville-Parc \u00e9cologique : le secteur b\u00e9n\u00e9ficie de la pr\u00e9sence de grands espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s \n(For\u00eat de Bondy, la Fosse Maussoin, la Promenade de la Dhuys, les pelouses, le Mail du Petit \nTonneau\u2026). Un des enjeux du projet est de connecter ces espaces et de cr\u00e9er des continuit\u00e9s \n\u00e9cologiques ; \n\u2022 La ville populaire par la r\u00e9habilitation des copropri\u00e9t\u00e9s, la construction de nouveaux \nlogements (social / accession) en remplacement des logements d\u00e9molis. Le projet doit \nparticiper \u00e0 l'\u00e9mergence d'une centralit\u00e9 urbaine et au renouvellement n\u00e9cessaire des \nformes urbaines et architecturales ; \n\u2022 La ville active : l'\u00e9mergence d'une polarit\u00e9 commerciale et d'un centre -ville, int\u00e9grant des \nactivit\u00e9s et services compl\u00e9mentaires aux p\u00f4les \u00e9conomiques existants. \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 15\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 13 \n2.2. L'organisation de la gouvernance \nLa ZAC du Bas -Clichy mobilise de nombreux acteurs, ce qui implique une coordination particuli\u00e8re \u00e0 \ntoutes les phases du projet (\u00e9tudes et travaux) entre les diff\u00e9rents partenaires : \n\u2022 L'EPF IDF, charg\u00e9 par l'Etat de conduire l'ORCOD-IN de Clichy-sous-Bois par le d\u00e9cret n\u00b02015-\n99 du 28 janvier 2015, en tant que conc\u00e9dant de la ZAC et pilote des op\u00e9rations de scission et \nrequalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es qui ne sont pas d\u00e9molies ; \n\u2022 Grand Paris Am\u00e9nagement en tant qu'am\u00e9nageur concessionnaire de la ZAC ; \n\u2022 La Ville de Clichy -sous-Bois en tant que partenaire \u00e0 toutes les phases r\u00e8glementaires et \nop\u00e9rationnelles de l'op\u00e9ration, en tant que gestionnaire des futurs espaces publics de la ZAC, \net en tant que ma\u00eetre d'ouvrage et gestionnaire des futurs \u00e9quipements de superstructure de \nla ZAC ; \n\u2022 Grand Paris Grand Est , l'\u00e9tablissement public territorial notamment comp\u00e9tent en mati\u00e8re \nd'am\u00e9nagement du territoire, d'assainissement, de gestion des d\u00e9chets et d'habitat ; \n\u2022 Le Conseil D\u00e9partemental de Seine-Saint-Denis (93) en tant que ma\u00eetre d'ouvrage du bassin \nde r\u00e9tention all\u00e9e Maurice Audin et propri\u00e9taire du r\u00e9seau d'assainissement (EP) \nstructurant ; \n\u2022 La Soci\u00e9t\u00e9 du Grand Paris (SGP) en tant que ma\u00eetre d'ouvrage de la ligne 16 du Grand Paris \nExpress ; \n\u2022 Ile de France Mobilit\u00e9s (IDFM) en tant que MO des travaux du T4 mis en service fin 2019, et \nSNCF EXPLOITATION charg\u00e9 de l'exploitation de la ligne ; \n\u2022 Les diff\u00e9rents ma\u00eetres d'ouvrage et ma\u00eetres d'\u0153uvre des programmes immobiliers futurs ; \n\u2022 Les concessionnaires de r\u00e9seaux (\u00e9lectricit\u00e9, g\u00e9othermie, gaz, eau, etc.). \n \n2.3. Les orientations d'am\u00e9nagement urbains et paysagers \nLes objectifs suivants de l'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement ont \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9s conjointement par la Ville de \nClichy-sous-Bois et l'EPF IDF afin de mettre en \u0153uvre le projet urbain d\u00e9nomm\u00e9 \u00ab C\u0153ur de Ville \u00bb : \n\u2022 Permettre la recomposition urbaine du quartier dit du \u00ab Bas Clichy \u00bb \u00e0 Clichy -sous-Bois pour \nmettre fin au processus de d\u00e9gradation des copropri\u00e9t\u00e9s, de l'environnement urbain et du \ncadre de vie ; \n\u2022 Permettre une am\u00e9lioration des conditions de l'habitat en luttant contre la pr\u00e9carit\u00e9 \n\u00e9nerg\u00e9tique et en d\u00e9veloppant une offre r\u00e9sidentielle et commerciale diversifi\u00e9e et adapt\u00e9e \naux besoins des m\u00e9nages ; \n\u2022 Redonner \u00e0 ce quartier un r\u00f4le structurant \u00e0 l'\u00e9chelle de la commune et du territoire, \nnotamment en am\u00e9liorant les liaisons avec les autres quartiers et en favorisant la mobilit\u00e9 \ndes habitants ; \n\u2022 Contribuer \u00e0 la transition \u00e9cologique du quartier et en faire un v\u00e9ritable quartier \nmultifonctionnel durable. \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 16\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 14 \n \n2.4. La programmation pr\u00e9visionnelle du projet \n \nBas\u00e9 sur une hypoth\u00e8se de d\u00e9construction de 1 240 logements sur le p\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration, le \nprogramme global de constructions neuves arr\u00eat\u00e9 pour le projet de ZAC du Bas -Clichy, pr\u00e9voit le \nd\u00e9veloppement d'environ 110 000 m\u00b2 SDP, sur les 85 hectares de la ZAC, comprenant des logements, \ndes rez-de-chauss\u00e9e actifs (commerces et activit\u00e9s). \n \nLa pr\u00e9sentation d\u00e9taill\u00e9e des constructions est indiqu\u00e9e dans la pi\u00e8ce 3 du dossier de r\u00e9alisation \n(Programme Global des Constructions). \n \n2.5. Une d\u00e9marche de labellisation EcoQuartier engag\u00e9e \n \nLe projet du Bas -Clichy est labellis\u00e9 EcoQuartier Etape 1 depuis septembre 2017 (Minist\u00e8res de la \ntransition \u00e9cologique et solidaire et de la coh\u00e9sion des territoires). Suivant les principaux a xes de la \ncharte d\u00e9veloppement durable, les principaux engagements vis\u00e9s sont : \nOBJECTIFS POURSUIVIS PAR LE PROJET URBAIN \nNomenclature des \nengagements \nEcoQuartier \ncorrespondants \nPr\u00e9server et valoriser la biodiversit\u00e9 et les milieux naturels 20 \nValoriser le patrimoine (naturel et b\u00e2ti), l'histoire et l'identit\u00e9 du quartier 9-10 \nTravailler sur la ville existante et d\u00e9velopper la qualit\u00e9 de vie, au travers \nd'une qualit\u00e9 architecturale et urbaine 6-8 \nMettre en \u0153uvre la transition \u00e9nerg\u00e9tique 16-17 \nOptimiser la gestion des mat\u00e9riaux et des d\u00e9chets 13-18 \nPr\u00e9server la ressource en eau par une gestion \u00e9conome 19 \nR\u00e9aliser des espaces publics de qualit\u00e9 en favorisant le vivre-ensemble 7 \nCr\u00e9er une mixit\u00e9 sociale, g\u00e9n\u00e9rationnelle et une diversit\u00e9 des fonctions 1-11-12-15 \nFavoriser l'acc\u00e8s aux mobilit\u00e9s douces et aux transports collectifs 14 \nFavoriser une participation des habitants et des usagers 2 \nMettre en place une m\u00e9thodologie de projet pour assurer une gestion \ndurable des am\u00e9nagements 3-4-5 \n \nSuite \u00e0 la refonte du label EcoQuartier en 2022, le projet devient un \u00ab EcoProjet \u00bb (EcoQuartier en \ncours de conception/travaux). \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 17\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 15 \n2.6. Phasage op\u00e9rationnel pr\u00e9visionnel \n \nL'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement sera r\u00e9alis\u00e9e en plusieurs s\u00e9quences, rythm\u00e9es par les d\u00e9molitions, les \nrelogements et les op\u00e9rations de constructions neuves. \nLe projet urbain se d\u00e9cline en trois grandes \u00e9ch\u00e9ances op\u00e9rationnelles : \n\u2022 S\u00e9quence 1 : pr\u00e9visionnellement 2023-2025, \u00ab Lancement de l'op\u00e9ration \u00bb ; \n\u2022 S\u00e9quence 2 : pr\u00e9visionnellement 2026 -2028, \u00ab Changement profond de l'image du \nquartier \u00bb ; \n\u2022 S\u00e9quence 3 : pr\u00e9visionnellement 2029-2031, \u00ab Finalisation du projet \u00bb. \n \n2.7. Dossier d'Autorisation Environnementale Unique \n \nLe projet a fait l'objet d'une demande d'autorisation environnementale unique d\u00e9pos\u00e9e le 02 mars \n2023. Cette proc\u00e9dure vise notamment \u00e0 l'obtention du dossier au titre de la loi sur l'eau et de \nl'autorisation de d\u00e9frichement n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de l'op\u00e9ration. \n \nANNEXES DECRIVANT LE SITE, SON ENVIRONNEMENT ET LE PROJET \nRETENU \nLa description de l'\u00e9tat du site et de son environnement, ainsi que celle du projet et des raisons pour \nlesquelles il a \u00e9t\u00e9 retenu, sont d\u00e9taill\u00e9es dans l'\u00e9tude d'impact annex\u00e9e au dossier de r\u00e9alisation. \nUne synth\u00e8se est disponible dans le r\u00e9sum\u00e9 non technique \u00e9galement joint. \nAnnexe 1 - R\u00e9sum\u00e9 non technique \n \nAnnexe 2 - Etude d'impact \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 18\nf randparis ep ame\u00e9nagement %\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 16 \n \n \n \n \n \n \nZAC DU BAS-CLICHY \nClichy-sous-Bois (93) \n \n \n \nPIECE 2 : PROJET DE PROGRAMME DES EQUIPEMENTS \nPUBLICS \n \n \nEcoQuartier \u00ab C\u0153ur de Ville \u00bb \n \n \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 19\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 17 \nL'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement de la ZAC du Bas -Clichy comprend, sous ma\u00eetrise d'ouvrage de Grand \nParis Am\u00e9nagement, un ambitieux projet de restructuration et de requalification des espaces publics. \nIl s'agit du renforcement de la trame viaire du quartier, avec la cr\u00e9ation de voies nouvelles et la \nrequalification d'axes existants, et l'am\u00e9nagement de parvis, mails, squares et venelles venant \nmettre en valeur la ceinture verte qui entoure le centre -ville et les corridors \u00e9cologiques qui \nl'accompagnent. \nL'op\u00e9ration comprend \u00e9galement sous ma\u00eetrise d'ouvrage de la Ville de Clichy, la cr\u00e9ation et la \nr\u00e9habilitation d'\u00e9quipements publics de superstructure. \nL'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement sera r\u00e9alis\u00e9e en plusieurs s\u00e9quences, rythm\u00e9es par les d\u00e9molitions, les \nrelogements et les op\u00e9rations de constructions neuves. \nLe projet urbain se d\u00e9cline en trois grandes \u00e9ch\u00e9ances op\u00e9rationnelles : \n\u2022 S\u00e9quence 1 : pr\u00e9visionnellement 2023-2025, \u00ab Lancement de l'op\u00e9ration \u00bb \n\u2022 S\u00e9quence 2 : pr\u00e9visionnellement 2026-2028, \u00ab Changement profond de l'image du quartier \u00bb \n\u2022 S\u00e9quence 3 : pr\u00e9visionnellement 2029-2031, \u00ab Finalisation du projet \u00bb \nLa grande majorit\u00e9 des \u00e9quipements publics de la ZAC du Bas -Clichy seront r\u00e9alis\u00e9s au sein d'un \np\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9limit\u00e9 par : \n\u2022 Au Nord, par le Parc de la Mairie, \n\u2022 A l'Ouest, la r\u00e9sidence STAMU et le mail du Petit Tonneau, \n\u2022 A l'Est, par la Grand Pelouse et le \u00ab Bois de La Lorette \u00bb1, \n\u2022 Au Sud, par le boulevard Gagarine. \n \nLe projet urbain a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par le groupement de ma\u00eetrise d'\u0153uvre, MGAU-BASE-ATM-TUGEC-ON, \nmissionn\u00e9 par Grand Paris Am\u00e9nagement, en lien avec VIZEA, bureau d'\u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9 dans la \ntransition \u00e9cologique et Ecoter, bureau d'\u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9 dans l'\u00e9cologie urbaine. \nL'ensemble des plans et perspectives suivants sont issus de l'avant -projet des espaces publics de mai \n2022, r\u00e9alis\u00e9 par le groupement. \n \n \n \n1 Toutes les d\u00e9nominations de lieux entre guillemets sont provisoires et feront l'objet d e l'attribution \nult\u00e9rieure d'un nom par la Ville de Clichy-sous-Bois. \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 20\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 18 \nL'op\u00e9ration d'am\u00e9nagement couvre un p\u00e9rim\u00e8tre d'environ 20 ha au sein de la ZAC : \n \n \nPlan masse du secteur-cible de la ZAC \n \n \nLe pr\u00e9sent programme des \u00e9quipements publics vient ainsi pr\u00e9ciser les \u00e9quipements publics \nr\u00e9alis\u00e9s dans le cadre de l'op\u00e9ration, en d\u00e9taillant leurs co \u00fbts estimatifs, les ma \u00eetres d'ouvrage \nresponsables de leur r\u00e9alisation et les futurs gestionnaires. \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 21\nPARC VCENTsu\nSQUARE DU CHENEPOINTU\nMAL DUPETIT\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 19 \nI. Les \u00e9quipements publics d'infrastructures \n \nI.1. Les principes urbains des am\u00e9nagements \nLe projet s'articule autour de quatre grands principes : \n1/ R\u00e9v\u00e9ler les qualit\u00e9s paysag\u00e8res du site par la mise en relation des espaces naturels formant une \nboucle verte et bleue \nLe quartier est compos\u00e9 d'espaces verts majeurs : le parc de la Mairie, la grande pelouse, le bois de \nNotre-Dame des Anges et le mail du Petit Tonneau. Ceux -ci fonctionnent aujourd'hui comme des \nentit\u00e9s s\u00e9par\u00e9es les unes des autres. Le projet a pour but de relier ces espaces entre eux, en \nconstituant une \u00ab boucle verte \u00bb, permise par la cr\u00e9ation de nouveaux espaces plant\u00e9s, qui \nrenforcent et d\u00e9veloppent les continuit\u00e9s v\u00e9g\u00e9tales et \u00e9cologiques existantes. \n \nLa Boucle verte \n2/ Reconstituer un r\u00e9seau d'espaces publics qui cr\u00e9e du lien au sein du quartier et avec les espaces \naux alentours \nEn plus de relier les grandes entit\u00e9s paysag\u00e8res, la boucle verte encadrant la ZAC du Bas -Clichy \npourra \u00eatre support d'une programmation sportive et ludique (aires de jeux, parcours de sant\u00e9) \noffrant un nouveau dynamisme au quartier. Plus finement, il s'agit ici de faire p\u00e9n\u00e9trer ces am\u00e9nit\u00e9s \ndans le c\u0153ur de ville, par la cr\u00e9ation d'espaces publics apais\u00e9s et adress\u00e9s \u00e0 toute la population \nclichoise. \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 22\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 20 \n \nLes am\u00e9nit\u00e9s de la Boucle verte \n3/ Cr\u00e9er des travers\u00e9es et des perc\u00e9es visuelles permettant de mieux se d\u00e9placer et s'orienter \nLes points d'entr\u00e9es dans le quartier sont travaill\u00e9s comme de v\u00e9ritables accroches sur la trame \nurbaine existante. Espaces porteurs d'une identit\u00e9 forte, ils sont des points d'appel depuis les \nespaces verts majeurs ainsi que les grands axes structurants que sont l'all\u00e9e Maurice Audin et \nl'avenue de l'Avenir vers le c\u0153ur du quartier. \n4/ R\u00e9inventer le paysage b\u00e2ti et l'image du quartier en instaurant un principe de mixit\u00e9 des formes \nurbaines et de diversit\u00e9 architecturale \nL'objectif est notamment de rompre avec l'homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 des constructions et introduire de nouveaux \nmodes d'habiter. Une attention particuli\u00e8re est donn\u00e9e au traitement des pieds de fa\u00e7ade dans \nl'espace public. Des mises \u00e0 distances v\u00e9g\u00e9tales sont propos\u00e9es le long de la plupart des fa\u00e7ades \nparking \u00e0 RDC afin d'animer et de rythmer la s\u00e9quence urbaine par des seuils \u00ab habit\u00e9s \u00bb. \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 23\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 21 \n \nPlan pr\u00e9visionnel des espaces publics \u2013 niveau AVP - novembre 2022 \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 24\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 22 \nI.2. D\u00e9tails des am\u00e9nagements particuliers : parvis, squares, parcs, places\u2026 \n \nSch\u00e9ma de localisation des principaux espaces publics \n \nLa grande pelouse, une place verte et festive \nLa grande pelouse est un espace central dans la vie des Clichois. Tout au long de l'ann\u00e9e, elle est \u00e0 la \nfois un espace de loisir s libre et un lieu d'accueil d' \u00e9v\u00e9nements ponctuels. C'est pour r\u00e9pondre \u00e0 \ncette double fonction que le projet paysager de la grande pelouse se compose d'une part , d'une \nlisi\u00e8re arbor\u00e9e avec de petits \u00e9quipements permettant aux Clichois de profiter de la pelouse entre \nombre et soleil et d'autre part, d'un espace central d\u00e9gag\u00e9 permettant d'accueillir des \u00e9v\u00e9nements (il \ncomprend la pelouse centrale et l'espace mutable du parking). \nUne nouvelle aire de jeux de la grande pelouse propose des espaces d\u00e9di\u00e9s aux jeunes enfants. \nAu-del\u00e0 du confort apport\u00e9 par son ombrage, la nouvelle lisi\u00e8re arbor\u00e9e remplit une forte fonction \n\u00e9cologique : e lle permet une continuit\u00e9 de trame verte entre le \u00ab bois de la Lorette \u00bb au sud et le \nparc de la Mairie au nord -est permettant aux oiseaux de se d\u00e9placer depuis le parc de la Fosse \nMaussoin. \n \n \n \nGrande Pelouse \nBois de la \nLorette \nExtension du \nsquare du \nCh\u00eane Pointu \nMail \ndu \nPetit \nTonneau \nPlace de \nL'Etoile \nSquare de \nl'Orange Bleue \nParc de la Mairie \nParvis \nGenette \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 25\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 23 \n \nPerspective sur la grande pelouse \nLa \u00ab place de l'Etoile \u00bb et le \u00ab square de l'Orange Bleue \u00bb, le nouveau c\u0153ur actif du quartier \nLa \u00ab place de l'\u00c9toile \u00bb offre un espace central g\u00e9n\u00e9reux capable d'accueillir des \u00e9v\u00e9nements \ndiversifi\u00e9s. V\u00e9ritable espace de jonction entre en l'all\u00e9e Maurice Audin et le c\u0153ur du quartier, elle est \nun espace de rencontre favoris\u00e9 par l'implantation des arbres , qui maintiennent un \u00eelot de fra\u00eecheur \net le confort des usagers. \n \nPerspective sur la place de l'Etoile \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 26\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 24 \nLe \u00ab square de l'Orange Bleue \u00bb prolonge la diagonale qui traverse le c\u0153ur de quartier. Ses \nam\u00e9nagements sont principalement tourn\u00e9s vers les enfants en lien avec les a ctivit\u00e9s du Centre \nSocial. \nLe mail du Petit Tonneau, un archipel r\u00e9cr\u00e9atif \nLe mail du Petit Tonneau se d\u00e9veloppe de fa\u00e7on lin\u00e9aire comme un axe nord -sud structurant \u00e0 \nl'\u00e9chelle urbaine tant par son potentiel de liaison paysag\u00e8re et \u00e9cologique entre le Parc de la Fosse \nMaussoin et le parc de la Mairie, que par sa fonctionnalit\u00e9 active d\u00e9j\u00e0 existante aujourd'hui, celle \nd'un espace de rencontres et de promenade. La trame arbor\u00e9e existante est conserv\u00e9e et renforc\u00e9e \net la programmation r\u00e9cr\u00e9ative p\u00e9rennis\u00e9e. De m\u00eame que le \u00ab mail est-ouest \u00bb, par sa forte d\u00e9clivit\u00e9, \nle mail du Petit Tonneau porte des enjeux forts de gestion des eaux pluviales. Les ouvrages \nhydrauliques viennent modeler et rythmer la promenade. \nLe \u00ab bois de la Lorette \u00bb, un espace de nature pr\u00e9serv\u00e9 \nLe \u00ab bois de la Lorette \u00bb est aujourd'hui un espace bois\u00e9 constitu\u00e9 dont il s'agit de pr\u00e9server les \nqualit\u00e9s paysag\u00e8res et \u00e9cologiques. Sa ma\u00eetrise publique a vocation \u00e0 offrir un espace vert pour tous \nles habitants du quartier inscrit dans la \u00ab boucle verte et d'usages \u00bb en continuit\u00e9 de la grande \npelouse et du bois Notre-Dame des Anges. \nSa programmation est donc compl\u00e9mentaire aux autres espaces verts majeurs de la ZAC : tandis que \nle mail du Petit tonneau est programm\u00e9 avec l'int\u00e9gration d'activit\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives et que la grande \npelouse constitue une place v \u00e9g\u00e9talis\u00e9e pouvant accueillir des \u00e9v\u00e8nements , le \u00ab bois de la Lorette \u00bb \npropose quant \u00e0 lui un espace de tranquillit\u00e9 et de promenade avec une grande partie du boisement \nexistant pr\u00e9serv\u00e9e avec cheminements. \nL'extension du square du Ch\u00eane Pointu, un espace requalifi\u00e9 \nS'inscrivant dans la continuit\u00e9 du mail du Petit Tonneau, la future extension du square vient en partie \nprendre place sur le bassin de r\u00e9tention enterr\u00e9. Elle sera fortement arbor\u00e9e en lisi\u00e8re et \nd\u00e9veloppera une programmation inclusive et sportive. \nLe nouveau parvis Genettes \nCe parvis f ait office de seuil pour le nouveau programme de logements sociaux . Une micro-placette \net du stationnement sont cr\u00e9\u00e9s devant le local associatif pour en faciliter le fonctionnement. Le \nparvis a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u dans le respect des prescriptions des Etudes de S\u00e9curit\u00e9 et de S\u00fbret\u00e9 Publique. \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 27\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 25 \nI.3. D\u00e9tails des am\u00e9nagements des voiries et des r\u00e9seaux \nI.3.1. Un plan de mobilit\u00e9s au profit des modes doux \nUne nouvelle trame viaire \nLe projet a pour objectifs de : \n\u2022 Clarifier les parcours entre les espaces structurants du quartier (parc de la Mairie, \u00ab bois de la \nLorette \u00bb, station de tramway, mairie) en cr\u00e9ant notamment \u00ab l'all\u00e9e du Parc \u00bb dans le \nprolongement de l'all\u00e9e Fr\u00e9d\u00e9ric Ladrette et une nouvelle voie est-ouest \n\u2022 Restaurer des axes supprim\u00e9s par le plan Zehrfuss comme la diagonale menant de \nl'Orangerie au parc d\u00e9partemental de la Fosse Maussoin \n\u2022 Rappeler la m\u00e9moire des lieux comme la source miraculeuse de la Chapelle Notre Dame des \nAnges \n\u2022 Relier les boisements par une travers\u00e9e pi\u00e9tonni\u00e8re, pour favoriser les corridors \u00e9cologiques. \n Restauration de la diagonale \n \n \n \n \n \n \n \nNouveau mail est-ouest \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 28\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 26 \n \nUne hi\u00e9rarchisation des voies \nLe plan de mobilit\u00e9s repose sur une hi\u00e9rarchie claire des voies : \n- Les voies de distribution (all\u00e9e de l'Avenir, all\u00e9e Maurice Audin et l'all\u00e9e Ladrette) en double \nsens reliant la ZAC aux autres quartiers environnants ; l'all\u00e9e Ladrette est en double sens \navec le r\u00e9seau de bus et int\u00e8gre des am\u00e9nagements cyclables \u00e0 double sens. \n- Les voies de desserte qui maillent le quartier, en simple sens de circulation int\u00e9grant un \ncontre-sens cyclable. \nAinsi, le programme op\u00e9rationnel pr\u00e9voit ainsi dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la ZAC : \n- La restructuration et le r\u00e9am\u00e9nagement de voies existantes : \no All\u00e9e Fr\u00e9d\u00e9ric Ladrette et seuil du lot Ronsard \no All\u00e9e 8 mai 1945 \no All\u00e9e Louis Bl\u00e9riot sur son tron\u00e7on Est -Ouest et all\u00e9e Mermoz renomm\u00e9e \nprovisoirement Louis Bl\u00e9riot \no All\u00e9e Descartes \no Seuils des lots : avenue de l'Avenir et all\u00e9e Maurice Audin \n- La cr\u00e9ation de nouvelles voies (d\u00e9nominations provisoires) : \no \u00ab All\u00e9e et venelle de la Source miraculeuse \u00bb \no \u00ab Mail Est-Ouest \u00bb \no \u00ab All\u00e9e, chemin et venelle du Parc \u00bb \no \u00ab Venelle V\u00e9drines \u00bb \no Place de l'Etoile (partie voirie circul\u00e9e \u2013 \u00ab rue Victor Hugo \u00bb) \n- La suppression de voies : \no All\u00e9e Pierre et Marie Curie \no All\u00e9e du 19 mars 1962 \no All\u00e9e Honor\u00e9 de Balzac \no All\u00e9e Jules V\u00e9drines \no All\u00e9e Victor Hugo \no All\u00e9e Saint-Exup\u00e9ry \no All\u00e9e Roland Garros \no All\u00e9e Pierre Ronsard \no All\u00e9e Louis Bl\u00e9riot actuelle sur son tron\u00e7on Nord -Sud (car emprise int\u00e9gr\u00e9e au Mail \ndu Petit Tonneau pour ne plus \u00eatre une voirie) \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 29\n\u2014 PLAN DE HIERARCHISATION DES VOIES \u00e0 eCIRCULEES AU SEIN DU QUARTIER A /] \u00ce 'TERME (D'APR\u00c8S L'\u00c9TUDE MOBILITES VA | t |R\u00c9ALIS\u00c9E PAR ETC) : '... LP\u00c9RIM\u00c8TRE DE LA ZONE /D'AMENAGEMENT CONCERTE \"'; /SENS DE CIRCULATION \u00c0 PR\u00c9SERVER {kSENS DE CIRCULATION PLAN GUIDE sVOIESTRUCTURANTEVOIE DE DISTRIBUTIONIl 19061\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 27 \n \nHi\u00e9rarchie pr\u00e9visionnelle des voies \n \n \nPerspective sur le futur mail est-ouest partie est depuis l'all\u00e9e de l'Avenir \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 30\no - _nueayjepenuery\nK\n- All\u00e9e Mzaurice Aud\n-\n| | Ph oe Sregeetr]\n\" @nespeTouepe14eou| i\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 28 \nDes rues et ruelles \u00ab apais\u00e9es \u00bb \nDesservant des \u00e9quipements \u00e0 destination de la jeunesse (sport, aires de jeux, \u00e9cole) et des \nr\u00e9sidences, l'am\u00e9nagement des voies de desserte favorise une circulation apais\u00e9e et un partage de \nl'espace entre pi\u00e9tons, v\u00e9los et v\u00e9hicules. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nLocalisation pr\u00e9visionnelle des rues \n\u00ab apais\u00e9es \u00bb (illustration, les noms \ndes rues peuvent \u00e9voluer) \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 31\nALLEE LOUIS BLERIOT\nB6bis - Ch\u00e9ne pointuPDS - R+4\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 29 \nExemple de profil de voirie apais\u00e9e \u2013 all\u00e9e Bl\u00e9riot \nAu nord de l'all\u00e9e Maurice Audin, l es nouvelles voies et venelles m\u00e8nent vers le parc de la Mairie, \npr\u00e9figurant de futures ouvertures possibles sur celui-ci. \n \nPerspective sur \u00ab l'all\u00e9e du parc \u00bb depuis l'all\u00e9e Fr\u00e9d\u00e9ric Ladrette \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 32\n...\nooooooooooooc\n...vHs&, \" e Ll |.\nDT, 5\n''' i ~\n'\u00bb\ndannuunne\nLETUDE MOBILITESREALISEE PAR ETC) :\n(HORS PROJET D'AM\u00c9NAGEMENT)VOIE \u00abVERTE\u00bb PARTAG\u00c9ER\u00c9SEAU CYCLABLE \u00c0 R\u00c9ALISER\nPI\u00c9TONS ET V\u00c9LOSVOIE PI\u00c9TONNE\nP\u00c9RIM\u00c8TRE DE LA ZONED'AM\u00c9NAGEMENT CONCERT\u00c9\nV\u00c9LOS SUR CHAUSS\u00c9E\n\u2014 PLAN DES CIRCULATIONS \u00abDOUCES\u00bb(PI\u00c9TONS & V\u00c9LOS) AU SEIN DU QUARTIER\nmmm BANDE CYCLABLE EXISTANTE\nA TERME (D'APRES\n\u2014 PISTE CYCLABLE\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 30 \nDe nouveaux parcours pour les modes doux \nLe projet vise \u00e0 cr\u00e9er de nouvelles continuit\u00e9s pi\u00e9tonn i\u00e8res et cyclables \u00e0 la fois pour les parcours du \nquotidien et des itin\u00e9raires de promenade entre les diff\u00e9rents espaces verts du quartier (\u00ab bois de la \nLorette \u00bb, grande pelouse, parc de la mairie, mail du Petit Tonneau). \nDe nouvelles venelles sont cr\u00e9\u00e9es \u00e0 destination exclusive des cyclistes et pi\u00e9tons : \no \u00ab Venelle V\u00e9drines \u00bb \no \u00ab Venelle de la Source Miraculeuse \u00bb \no \u00ab Mail est-ouest \u00bb (partie ouest). \n \n \nParcours pr\u00e9visionnel des modes doux \n \nEn particulier, le \u00ab mail est -ouest \u00bb est un nouvel axe du c\u0153ur de quartier qui connecte, par le \npaysage et par ses espaces pi\u00e9tons, le \u00ab bois de la Lorette \u00bb \u00e0 l'est et le mail du Petit Tonneau \u00e0 \nl'ouest. \nLe programme pr\u00e9voit \u00e9galement le r\u00e9am\u00e9nagement des abords de l'all\u00e9e Maurice Audin et de \nl'avenue de l'Avenir dans le secteur op\u00e9rationnel de la ZAC (hors chauss\u00e9e d\u00e9j\u00e0 existante et emprise \ntramway). \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 33\nFigure 24 : Noue urbaine - Neuv\u00e9le-surOtse (95) Figure 25 - Noue paysog\u00e9re - Fourqueux (78)\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 31 \nI.3.2. Les r\u00e9seaux humides : la trame bleue \n \nLe r\u00e9seau d'assainissement des eaux pluviales \nLe projet de ZAC s'appuie sur une strat\u00e9gie d'am\u00e9nagement qui consiste \u00e0 limiter \nl'imperm\u00e9abilisation des sols et \u00e0 maintenir, voire augmenter dans la mesure du possible sur certains \nsecteurs, les espaces de pleine terre et v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s. \nAinsi, le projet d'am\u00e9nagement d\u00e9cline une gestion qualitative des eaux pluviales en utilisant les \ntechniques de gestion \u00e0 la source des eaux pluviales . Le sch\u00e9ma de gestion des eaux pluviales \n\u00e9labor\u00e9 par le bureau d'\u00e9tudes ATM utilise principalement des ouvrages \u00e0 ciel ouvert v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s, \npaysagers et int\u00e9gr\u00e9s au projet. \nOuvrages de gestion des eaux pluviales (EP) des espaces publics \nLes ouvrages permettront de g\u00e9rer les pluies courantes et les pluies fortes jusqu'\u00e0 la pluie \nd'occurrence d\u00e9cennale, en \u00ab z\u00e9ro rejet \u00bb dans la mesure du possible, en fonction des aptitudes des \nsols. Ces principes sont conformes au r\u00e8glement du SAGE Croult -Enghien-Vieille Mer adopt\u00e9 en \njanvier 2020 et au r\u00e8glement d'assainissement de Grand Paris Grand Est. \nLa r\u00e9tention des eaux pluviales \u00e0 ciel ouvert s'effectue dans 4 types d'ouvrages au sein de la ZAC : \n\u2022 Les noues urbaines ou paysag\u00e8res fortement v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es \n \n \n \n\u2022 Les bandes plant\u00e9es implant\u00e9es sur les trottoirs, connect\u00e9es vers d'autres ouvrages soit par \ndes massifs drainants, soit par des liaisons enterr\u00e9es ou semi-enterr\u00e9es \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 34\nFigure 26 : Bande plont\u00e9e - L e Ramncy (93)\nmatson du fvotet) - Romatmwile (93)Pgure 28 : Fosses d'arbves d\u00e9cotss\u00e9es \u00e0 io ploce de l'Horloge (vue de face de la\ns\u2014 Profancdeur maximate : cmHauteur maximale : 25 cm\n\u2014 \u00c9e \u00e7rite = NPHE!\nFigure 33 : Exemple de principe d'un massif drainant - ATi\n500Statormemant\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 32 \n \n\u2022 Les fosses d'arbres d\u00e9caiss\u00e9es \n \n\u2022 Les massifs drainants implant\u00e9s sous des espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s ou des stationnements afin de \nr\u00e9cup\u00e9rer les eaux pluviales sup\u00e9rieures aux pluies courantes \n \n \nCes principes de gestion ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s par Grand Paris Grand Est et le Conseil D\u00e9partemental de \nSeine Saint-Denis et les ouvrages seront r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 leurs cahiers des charges. \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 35\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 33 \nAu vu des investigations g\u00e9otechniques r\u00e9alis\u00e9es sur les espaces publics de la ZAC il n'est pas \nenvisag\u00e9, pour la majorit\u00e9 des secteurs, d'infiltrer la pluie d\u00e9cennale en z\u00e9ro rejet mais , comme \npr\u00e9conis\u00e9 dans les rapports g\u00e9otechniques, de raccorder les ouvrages de gestion des eaux pluviales \ndes espaces publics au r\u00e9seau, en d\u00e9bit limit\u00e9 de 10l/s/ha. Le risque d'inondations reste pris en \ncharge par le bassin de r\u00e9tention g\u00e9r\u00e9 par le Conseil D\u00e9partemental. \nAinsi des raccordements des dispositifs de gestion des eaux pluviales au r\u00e9seau, apr\u00e8s stockage et \nr\u00e9gulation, sont envisag\u00e9s. Le d\u00e9bit de fuite applicable d\u00e9pendra du r\u00e9seau de collecte \u00e0 savoir : \n- En cas de raccordement sur le r\u00e9seau d'eaux pluviales cr\u00e9\u00e9s pour le stockage de la \nplateforme du tramway T4, le d\u00e9bit sera limit\u00e9 \u00e0 0.5 L/s par raccordement. Cependant, pour \nles lots PS1, 2 et 3, comme le d\u00e9bit de fuite \u00e0 10 L/s/ha am\u00e9liore les d\u00e9bits de pointe de \nl'existant, l'application de la r\u00e9gulation de d\u00e9bit \u00e0 10 L/s/ha (issue du r\u00e8glement \nd\u00e9partemental) a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e par GPGE dans ce cas sp\u00e9cifique. \n- En cas de raccordement sur le r\u00e9seau unitaire territorial ou le r\u00e9seau d'eaux pluviales \nd\u00e9partemental, le d\u00e9bit sera limit\u00e9 \u00e0 10L/s/ha. \n \nRappel des prescriptions du gestionnaire GPGE concernant les r\u00e9seaux d'assainissement \nLes principales prescriptions de l'EPT GPGE sont rappel\u00e9es ci -dessous ; elles seront \u00e0 int\u00e9grer pour \ntous r\u00e9seaux \u00e0 r\u00e9troc\u00e9der au concessionnaire (ces remarques ne concernent pas les r\u00e9seaux DEA) : \n\u2022 Les canalisations d'un diam\u00e8tre inf\u00e9rieur \u00e0 500mm seront en PVC CR16, au -del\u00e0 GPGE \nrecommande \u00e9galement le recours \u00e0 ce mat\u00e9riau, plut\u00f4t que le b\u00e9ton, eu \u00e9gard aux risques \nde porosit\u00e9s ; \n\u2022 L'inter-distance de 50 m\u00e8tre lin\u00e9aire entre chaque regard est \u00e0 rechercher ; \n\u2022 Les branchements doivent \u00eatre raccord\u00e9s en section courante, dans le sens de l'\u00e9coulement \net non dans les regards de visites ; \n\u2022 Une pente de 1,5% min est \u00e0 rechercher pour les collecteurs \u2013 3% pour les branchements ; \n\u2022 Les regards de visites \u00e0 abandonner (ex : bois de Lorette) seront aras\u00e9s et combl\u00e9s ; ils seront \ncondamn\u00e9s par une dalle de couverture en b\u00e9ton. \nDe plus : \n\u2022 L'entreprise devra \u00eatre habilit\u00e9e CATEC ; \n\u2022 Les contr\u00f4les de r\u00e9ception (ITV, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9, compactage) seront r\u00e9alis\u00e9s par une entreprise \nCOFRAC. \n \nPour plus d'informations, se r\u00e9f\u00e9rer aux plans d'assainissement des dossiers AVP/PRO. \n \nAssainissement eaux pluviales \u2013 collecte enterr\u00e9e \nLe r\u00e9seau EP sera constitu\u00e9 de canalisations en PVC CR16. Les pentes minimales de pose ne seront \npas inf\u00e9rieures \u00e0 1,5% pour les conduites principales et 3% pour les branchements, comme demand\u00e9 \npar le gestionnaire. \nDes regards de visite \u00d81000 seront pr\u00e9vus \u00e0 chaque changement de direction ou branchement \nimportant. Ils seront munis de tampons s\u00e9rie lourde sous voirie, d'\u00e9chelons d'acc\u00e8s, et de crosses. La \ndistance maximale entre 2 regards n'exc\u00e9dera pas 60ml. \nL'ensemble du r\u00e9seau fera l'objet d'une inspection t\u00e9l\u00e9vis\u00e9e et de test d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9. \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 36\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 34 \nDes essais seront ex\u00e9cut\u00e9s apr\u00e8s remblaiement total des tranch\u00e9es, tron\u00e7on par tron\u00e7on, selon un \nprogramme vis\u00e9 par le MOE de la ZAC et le gestionnaire du r\u00e9seau. Ils feront l'objet de proc\u00e8s -\nverbaux qui seront joints au dossier de r\u00e9colement. \nLes essais sur l'ensemble des r\u00e9seaux, regards et branchements seront conforme aux prescriptions \ndu gestionnaire des r\u00e9seaux : \n\u2022 Essais d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l'eau ou \u00e0 l'air. \n\u2022 Inspection t\u00e9l\u00e9vis\u00e9e pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d'un hydrocurage. \n\u2022 Enqu\u00eates de conformit\u00e9 \nLes remblais de tranch\u00e9e subiront les essais suivants : \n\u2022 Essais Proctor \n\u2022 Mesure de la teneur en eau \n\u2022 Mesure de la compacit\u00e9 \n \nD\u00e9voiement des collecteurs d\u00e9partementaux : \nAfin de lib\u00e9rer les emprises n\u00e9cessaires \u00e0 l'am\u00e9nagement des espaces publics de l'op\u00e9ration et \u00e0 la \nconstruction des lots de la ZAC, Il devra \u00eatre proc\u00e9d\u00e9 aux d\u00e9voiements des collecteurs \nd\u00e9partementaux suivants : \nSecteur Nord : \nR\u00e9seau Eaux Pluviales \u00d8 800 : la section \u00e0 d\u00e9voyer sera reconstitu\u00e9e sous la future all\u00e9e du Parc dont \nla r\u00e9alisation est conditionn\u00e9e par la d\u00e9molition de B1 et de la chaufferie. \nSecteur Sud : \n- R\u00e9seaux Eaux Pluviales \u00d81000 et \u00d8 500 (DEA 93), \n- R\u00e9seau Eaux Us\u00e9es \u00d8 400 (DEA 93), \nCes collecteurs seront \u00e0 reconstituer sous la future rue de la Source Miraculeuse dont la r\u00e9alisation \nest conditionn\u00e9e par la d\u00e9molition du b\u00e2timent B12. \nPrescriptions DEA 93 \n\u2022 Les ouvrages seront conformes aux fiches techniques transmise par la DEA et jointes en \nannexe ; \n\u2022 Les Regards de Visite \u00e0 cr\u00e9er seront du type rectangulaire ; \n\u2022 Les r\u00e9seaux EP \u00d81000, \u00d8800, \u00d8500 \u00e0 d\u00e9voyer seront en b\u00e9ton 135A ; \n\u2022 Le r\u00e9seau EU \u00d8400 \u00e0 d\u00e9voyer sera en PRV de chez HOBAS ; \n\u2022 Ces r\u00e9seaux r\u00e9pondront aux cahiers des charges transmis par la DEA. \n \nGestion des eaux pluviales (EP) des futurs programmes immobiliers \nEn cas d'impossibilit\u00e9 d'infiltration due \u00e0 la nature des terrains, un raccordement des ouvrages de \ngestion des eaux pluviales au r\u00e9seau, apr\u00e8s stockage et r\u00e9gulation, sera envisag\u00e9. Le d\u00e9bit de fuite \napplicable d\u00e9pendra du r\u00e9seau de collecte \u00e0 savoir : \n- En cas de raccordement sur le r\u00e9seau d'eaux pluviales cr\u00e9\u00e9s pour le stockage de la \nplateforme du tramway T4, le d\u00e9bit sera limit\u00e9 \u00e0 0.5 L/s par raccordement. Cependant, pour \nles lots PS1 -2-3, comme le d\u00e9bit de fuite \u00e0 10L/s/ha am\u00e9liore les d\u00e9bits de pointe de \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 37\nMassif drainantStructure stockante\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 35 \nl'existant, l'application de la r\u00e9gulation de d\u00e9bit \u00e0 10L/s/ha (issu du r\u00e8glement \nd\u00e9partemental) serait accept\u00e9e par GPGE dans ce cas sp\u00e9cifique. \n- En cas de raccordement sur le r\u00e9seau unitaire territorial ou le r\u00e9seau d'eaux pluviales \nd\u00e9partemental, le d\u00e9bit sera limit\u00e9 \u00e0 10L/s/ha. \nLe sch\u00e9ma de gestion des eaux pluviales pr\u00e9voit pour la plupart des futurs programmes immobiliers, \nle rejet des eaux pluviales priv\u00e9es, \u00e0 d\u00e9bit r\u00e9gul\u00e9, dans un r\u00e9seau public enterr\u00e9 au-del\u00e0 des pluies \ncourantes. Des raccordements en enterr\u00e9 sont ainsi majoritairement propos\u00e9s dans le proje t sur des \nr\u00e9seaux existants. Cependant pour certains lots, la cr\u00e9ation d'un r\u00e9seau de collecte des eaux \npluviales d\u00e9di\u00e9 est rendue n\u00e9cessaire par l'absence de r\u00e9seaux existants. \nCes branchements individuels seront cr\u00e9\u00e9s apr\u00e8s d\u00e9monstration, par le promoteur immobilier, d'une \nimpossibilit\u00e9 de gestion des eaux \u00e0 la parcelle sur pr\u00e9sentation d'une \u00e9tude de sol. \n \nOuvrages de gestion des eaux pluviales - ATM \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 38\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 36 \nLe r\u00e9seau eau potable (AEP) et de d\u00e9fense incendie \nLa ZAC sera aliment\u00e9e en eau potable par le maillage principal existant et compl\u00e9t\u00e9e par un r\u00e9seau \ncompos\u00e9 de maillages secondaires. Le dimensionnement du r\u00e9seau AEP projet\u00e9 (PEHD), sera adapt\u00e9 \npour assurer la d\u00e9fense incendie du futur quartier, c'est-\u00e0-dire l'alimentation en r\u00e9gime incendie de 2 \nPI en simultan\u00e9e. \nLes contraintes li\u00e9es \u00e0 l'encombrement des trottoirs ou \u00e0 la pr\u00e9sence des arbres (\u00e0 planter ou \nconserv\u00e9s) imposent parfois un passage du r\u00e9seau sous chauss\u00e9e. Dans les autres cas , le r\u00e9seau \nd'eau potable est implant\u00e9 sous les futurs trottoirs ou espaces verts. \nLe projet pr\u00e9voit un raccordement unique par programme sur le r\u00e9seau existant . Les points de \nbranchement sont situ\u00e9s en limite de propri\u00e9t\u00e9 avec l'espace public. \nLa d\u00e9fense incendie de la ZAC sera assur\u00e9e par des bouches d'incendie, raccord\u00e9es sur le r\u00e9seau \nd'eau potable. Ces BI seront \u00e9quip\u00e9es de Kit S\u00e9cure et signal\u00e9es par des panneaux de signalisation \nconformes aux prescriptions du SDIS. \nLes dispositions constructives du r\u00e9seau seront conformes au cahier des prescriptions techniques de \nVeolia Eau Ile de France, d\u00e9l\u00e9gataire actuel du SEDIF. \nLes interventions sur le r\u00e9seau (raccordements de ZAC, bouches incendie r\u00e9alis\u00e9s sur r\u00e9seau en \nservice, branchements de lots r\u00e9alis\u00e9s sur r\u00e9seau en service, etc.) seront r\u00e9alis\u00e9es par Veolia Eau Ile \nde France, aux frais de l'am\u00e9nageur. \nLe r\u00e9seau d'eaux us\u00e9es \nLe r\u00e9seau d'eaux us\u00e9es (EU) mis en \u0153uvre dans le cadre de l'am\u00e9nagement des espaces publics de la \nZAC a pour objectif la collecte des EU des diff\u00e9rents lots priv\u00e9s cr\u00e9\u00e9s sur la ZAC . Pour chaque lot \npriv\u00e9, il est pr\u00e9vu un raccordement unique par programme immobilier. \nD\u00e8s la phase de conception des espaces publics, c e r\u00e9seau a \u00e9t\u00e9 dimensionn\u00e9 selon les r\u00e8gles de \nl'IT77, en fonction du nombre d'habitants consid\u00e9r\u00e9 par logement dans la ZAC, \u00e0 savoir 3,3 habitants \npar logement (Source : ESPACITE, charg\u00e9 de l'\u00e9tude programmation). Cette donn\u00e9e est inchang\u00e9e par \nrapport \u00e0 la moyenne enregistr\u00e9e dans la commune de Clichy sous-bois. \nLe r\u00e9seau EU projet\u00e9 du Bas Clichy se rejettent dans les r\u00e9seaux de collecte existants all\u00e9e Maurice \nAudin (collecteur d\u00e9partemental) et all\u00e9e Fr\u00e9d\u00e9ric Ladrette (r\u00e9seau unitaire territorial) . Ce futur \nr\u00e9seau sera constitu\u00e9 de canalisations en PVC CR16 de diam\u00e8tre \u00d8200 (conduites principales) ou \n\u00d8160 (pour les branchements privatifs) . Des tabourets de branchement 400/ 300 et/ou des regards \nde branchement \u00d81000, seront implant\u00e9s sous le domaine public, en limite de chaque parcelle \nprivative. \nDes regards de visite \u00d81000 sont pr\u00e9vus \u00e0 chaque changement de direction ou branchements \nimportants. Ils sont munis de tampons s\u00e9rie lourde type sous voirie, d'\u00e9chelons d'acc\u00e8s, et de \ncrosses. La distance maximale entre 2 regards n'exc\u00e9dera pas 60ml. \nComme tout r\u00e9seau d'assainissement public, le r\u00e9seau EU s'\u00e9coulera gravitairement avec des pentes \nminimales de pose de 1,5% pour les conduites principales et de 3% pour les branchements privatifs. \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 39\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 37 \nDes essais seront ex\u00e9cut\u00e9s apr\u00e8s remblaiement total des tranch\u00e9es, tron\u00e7on par tron\u00e7on, selon un \nprogramme vis\u00e9 par le MOE et le gestionnaire du r\u00e9seau. Ils feront l'objet de proc\u00e8s -verbaux qui \nseront joints au dossier de r\u00e9colement. \n \nI.3.3. Les r\u00e9seaux secs \n \nLe r\u00e9seau gaz \nLa desserte des logements de la ZAC en gaz est actuellement \u00e9cart\u00e9e pour le chauffage et l'eau \nchaude sanitaire, en raison de la nouvelle r\u00e8glementation \u00e9nerg\u00e9tique (RE2020) qui \u00e9carte les \n\u00e9nergies fossiles. La strat\u00e9gie \u00e9nerg\u00e9tique de la ZAC repose sur un approvisionnement mixte en \nchaleur (\u00e9lectricit\u00e9 avec pompes \u00e0 chaleur et \u00e9nergies renouvelables ou de r\u00e9cup\u00e9ration). \nLa ZAC restera n\u00e9anmoins desservie par le gaz pour la cuisine. Un branchement sera r\u00e9alis\u00e9 pour \nchacun des programmes, en limite de propri\u00e9t\u00e9. \nLe r\u00e9seau de chauffage urbain \nLe secteur du Bas Clichy est actuellement desservi par un R\u00e9seau de Chauffage Urbain (RCU). Ce \nr\u00e9seau appartient \u00e0 la ville et est exploit\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 Dhuys ienne de Chauffe, filiale de IDEX / \nDALKIA, dans le cadre d'une DSP qui arrive \u00e0 terme le 30 juin 2025. \nLa ville souhaite maintenir et verdir son r\u00e9seau de chauffage urbain avec un passage \u00e0 la g\u00e9othermie. \nLa collectivit\u00e9 est en cours de passation d'une DSP qui devrait \u00eatre op\u00e9rationnelle au 1 er juillet 2025. \nLes programmes immobiliers devront imp\u00e9rativement \u00eatr e raccord\u00e9s. L\u00e0 o\u00f9 c'est possible, selon un \nplan de d\u00e9ploiement hypoth\u00e9tique , le projet pr\u00e9voit des r\u00e9servations sous chauss\u00e9e (emprises \nr\u00e9serv\u00e9es) pour permettre un d\u00e9ploiement futur d'un nouveau r\u00e9seau de chauffage urbain dans le \nquartier. \nLe r\u00e9seau \u00e9lectrique \nPour chaque lot priv\u00e9, il est pr\u00e9vu dans le cadre du projet un raccordement unique. Les points de \nbranchement sont situ\u00e9s en limite de propri\u00e9t\u00e9 avec l'espace public. \nLes postes de distribution publique (postes DP) seront implant\u00e9s dans des locaux int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la \nstructure des b\u00e2timents priv\u00e9s cr\u00e9\u00e9s sur la ZAC et accessibles pour les techniciens d'ENEDIS depuis \nl'espace public. Le nombre et l'implantation des postes de transformation n\u00e9cessaires \u00e0 la \nviabilisation du projet seront d\u00e9termin\u00e9s en coordination avec ENEDIS. La desserte des postes sera \nr\u00e9alis\u00e9e par un r\u00e9seau HTA, raccord\u00e9 sur le r\u00e9seau HTA existant le plus proche. \nL'alimentation des \u00e9quipements publics et priv\u00e9s de la ZAC se fera via un r\u00e9seau basse tension, mis \nen \u0153uvre entre les postes de distribution et les armoires de comptage des \u00e9quipements. Le \ncheminement des c\u00e2bles sera : \n- Sur espace priv\u00e9, lorsque le poste et l'armoire de comptage sont situ\u00e9s sur le m\u00eame espace \npriv\u00e9. \n- Sur espace public, dans le cas contraire. \nPour chaque raccordement d'un \u00e9quipement, la d\u00e9termination du poste DP sur lequel le c\u00e2blage BT \nsera branch\u00e9 devra faire l'objet d'une \u00e9tude par ENEDIS. \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 40\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 38 \nTous les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s en conformit\u00e9 avec le fascicule N\u00b036 du C.C.T.G. \n \nLa Ville de Clichy-Sous-Bois a sign\u00e9 une convention avec M\u00e9tropolis, op\u00e9rateur qui d\u00e9ploie les bornes \nde recharge \u00e9lectrique sur la commune. Le projet prendra en charge la r\u00e9alisation du g\u00e9nie civil d'une \nvingtaine de bornes de recharge dans l'op\u00e9ration. \n \nLe r\u00e9seau d'\u00e9clairage public \nDans le cadre du projet, il est pr\u00e9vu la cr\u00e9ation d'un r\u00e9seau d'\u00e9clairage public sur une partie des \nvoies cr\u00e9\u00e9es ou restructur\u00e9es de la ZAC. Ce projet d'\u00e9clairage \u00e9labor\u00e9 par l'agence ON r\u00e9pond \u00e0 une \nlogique s\u00e9curitaire mais il est \u00e9galement pens\u00e9 pour \u00eatre inclusif et favoriser le bien -\u00eatre des \nhabitants. \nSe d\u00e9placer sans crainte \nParce que la qualit\u00e9 de la lumi\u00e8re participe du sentiment de confort et de s\u00e9curit\u00e9, les principes \nd'\u00e9clairage r\u00e9pondent \u00e0 cette logique : \n- Homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 d'\u00e9clairements \n- Velum lumineux larges pour \u00e9clairer le cheminement et les abords \n- Bon indice de rendu des couleurs de lumi\u00e8re \n- D\u00e9tection de pr\u00e9sence sur les cheminements o\u00f9 la lumi\u00e8re se met en veille en c\u0153ur de nuit \n- Gommage des ruptures pour une transition douce entre l'espace public et l'habitat. \nSavoir o\u00f9 l'on est, voir o\u00f9 l'on va \nL'identification des espaces par des traitements lumineux ponctuels et diff\u00e9renci\u00e9s permet de \nfaciliter l'orientation dans la ville et de jalonner les parcours. \nRencontrer et \u00e9changer \nLes espaces publics propices aux \u00e9changes (\u00ab place de l'Etoile \u00bb, square \u00e9tendu, etc.) disposent d'une \nqualit\u00e9 de lumi\u00e8re qui les encourage. \nPar ailleurs, la protection de la biodiversit\u00e9 n\u00e9cessite de maintenir une trame noire dans le \u00ab bois de \nla Lorette \u00bb et le parc de la Mairie. N\u00e9anmoins, les entr\u00e9es sont mat\u00e9rialis\u00e9es par des m\u00e2ts signaux. \n \nL'alimentation \u00e9lectrique BTA pour le r\u00e9seau public provi ent d'armoires de comptage et de \ncommandes implant\u00e9es en limite domaine priv\u00e9 / public , dans les postes de transformation ou en \nfa\u00e7ade de lot (int\u00e9gr\u00e9es aux murets / cl\u00f4tures). \nCes armoires sont \u00e9quip\u00e9es d'un comptage, d'un syst\u00e8me de d\u00e9clenchement par horloge \nastronomique et de protection des circuits. L'arborescence des d\u00e9parts alimentant les m\u00e2ts depuis \nles armoires est con\u00e7ue dans un souci d'homog\u00e9n\u00e9iser des \u00e9quipements (d\u00e9part sp\u00e9cifique et \ndiff\u00e9renci\u00e9 pour \u00e9clairage routier et pi\u00e9tons de chaque voie) et ainsi de faciliter ensuite la gestion et \nl'entretien du parc. \nL'ensemble du mat\u00e9riel propos\u00e9 est \u00e9quip\u00e9 en LED et sera \u00e9volutif LIFI. \nLe r\u00e9seau sera conforme aux normes en vigueur ainsi qu'aux prescriptions des services techniques \nde la ville de Clichy-sous-Bois. \n \nLe r\u00e9seau de t\u00e9l\u00e9communication et vid\u00e9osurveillance \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 41\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 39 \nLe r\u00e9seau de t\u00e9l\u00e9communication (TEL) mis en \u0153uvre dans le cadre de l'am\u00e9nagement des espaces \npublics de la ZAC a pour objectif la mise en \u0153uvre du g\u00e9nie civil en vue du passage des c\u00e2bles li\u00e9s \u00e0 \nla desserte des diff\u00e9rents lots priv\u00e9s cr\u00e9\u00e9s sur la ZAC. \nLes concessionnaires de t\u00e9l\u00e9communications pr\u00e9sents sur la ZAC du Bas Clichy sont O range pour le \ncuivre et SFR/DEBITEX pour la fibre . SRF/DEBITEX est l'actuel d\u00e9l\u00e9gataire de Service Public d\u00e9sign\u00e9 \npar la Ville, pour le d\u00e9ploiement du r\u00e9seau FTTH : Il s'agit du seul r\u00e9seau qui sera d\u00e9ploy\u00e9 sur la ZAC, \nle r\u00e9seau cuivre \u00e9tant amen\u00e9 \u00e0 disparaitre d'ici 2030. Orange, propri\u00e9taire du r\u00e9seau cuivre, a en \neffet annonc\u00e9 un plan de fermeture qui doit s'\u00e9taler de 2023 \u00e0 2030. \nLe projet de mise en \u0153uvre des r\u00e9seaux de t \u00e9l\u00e9communication de la ZAC pr\u00e9voit la cr\u00e9ation d'un \ng\u00e9nie civil t\u00e9l\u00e9communications d\u00e9di\u00e9s aux concessionnaires, ainsi qu'un r\u00e9seau destin\u00e9 \u00e0 la \nvid\u00e9osurveillance. Le g\u00e9nie -civil a \u00e9t\u00e9 dimensionn\u00e9 pour une desserte fibre de l'op\u00e9ration. Les \ncam\u00e9ras de vid\u00e9osurveillance sont \u00e0 la charge de la Collectivit\u00e9. \nPour chaque lot priv\u00e9, il est pr\u00e9vu dans le cadre du projet un raccordement unique par programme. \nLes points de branchement sont situ\u00e9s en limite de propri\u00e9t\u00e9 avec l'espace public. \nGestion des d\u00e9chets \nLa gestion des d\u00e9chets sur le quartier sera mise en place \u00e0 travers une collecte traditionnelle (porte \u00e0 \nporte). Des aires de pr\u00e9sentation des bacs de tri et d'ordures m\u00e9nag\u00e8res seront pr\u00e9vues \u00e0 cet effet. \nLa collecte du verre est g\u00e9r\u00e9e par des Points d'Apport Volontaire install\u00e9s sur l'espace public. \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 42\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 40 \nII. Les \u00e9quipements publics de superstructures \nLa programmation pr\u00e9visionnelle en \u00e9quipements publics de la ville a \u00e9volu\u00e9 depuis le dossier de \ncr\u00e9ation de la ZAC. \nS\u00e9quence 1 : \n- Cr\u00e9ation d'un nouveau conservatoire au niveau de la Grande Pelouse \u00e0 proximit\u00e9 de l'Espace \n93. Cet \u00e9quipement \u00e0 rayonnement communal a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 en avril 2023. \n- Cr\u00e9ation d'un espace de loisirs sur la moiti\u00e9 de l'emprise du stade Caltot dans l'emprise du \nParc de la Mairie inscrit Monuments Historiques. \nS\u00e9quence 2 : \n- R\u00e9habilitation extension du groupe scolaire Paul Vaillant-Couturier en p\u00f4le \u00e9ducatif innovant \nint\u00e9grant : la relocalisation de la halte garderie \u00ab d'ici de l\u00e0 \u00bb, une ludoth\u00e8que, un p\u00f4le sant\u00e9, \nun centre de loisirs, etc. \n- R\u00e9habilitation thermique, la restructuration et la cr\u00e9ation de classes pour le Groupe Scolaire \nJoliot Curie \n- Projet de requalification d'ampleur du Parc de la Mairie (avec demande de passage de \nl'inscription au classement) \n- R\u00e9habilitation sur site de la Fontaine aux Images \n- Cr\u00e9ation d'un p\u00f4le sportif Caltot : r\u00e9habilitation- extension du Gymnase Paul Vaillant-\nCouturier et r\u00e9novation du stade Caltot pour cr\u00e9er un terrain de foot U11 \n- La r\u00e9habilitation thermique, la restructuration et la cr\u00e9ation de classes pour le Groupe \nscolaire Paul Eluard \nS\u00e9quence 3 : \n- R\u00e9novation et restructuration du Centre Social de l'Orange Bleue \nEn compl\u00e9ment de cette programmation d'\u00e9quipements publics, le souhait de la Ville est d'installer \nen RDC de s programmes neufs un certain nombre de services \u00e0 destination de la population (hors \ncommerces traditionnels). Il est d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu que l'AMICA s'installe sur le lot PS2. La ville envisage que \nd'autres structures de ce type puissent trouver leur place dans le futur C\u0153ur de Ville. \nFonds de concours \nLe fonds de concours, d'un montant de 500 000 \u20ac HT est fl\u00e9ch\u00e9 sur les \u00e9quipements publics suivants : \n- 200 000 \u20ac HT pour la relocalisation du square du Ch\u00eane Pointu qui a \u00e9t\u00e9 neutralis\u00e9 en \nseptembre 2023 pour l'installation de la base vie pour les travaux d'enfouissement du bassin \npilot\u00e9s par le Conseil D\u00e9partemental avant am\u00e9nagement d\u00e9finitif en square et parking \npaysager par GPA \u00e0 plus long terme ; \n \n- 300 000 \u20ac HT pour le Centre Social de l'Orange Bleue qui n\u00e9cessitera des \u00e9tudes et travaux \npour sa restructuration dans le cadre de la d\u00e9molition du Centre Commercial du Ch\u00eane \nPointu dans lequel il est imbriqu\u00e9 aujourd'hui. \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 43\nVoiries et am\u00e9nagements de surface y compris mobilier urbain et paysage 13 535 638D\u00e9tail pr\u00e9visionnel indicatif :Cr\u00e9ation de voies nouvelles (d\u00e9nominationsprovisoires): all\u00e9e et venelle de la Source Am\u00e9nageur GPA 11 576 m? 2 372 547 VILLE VILLEmiraculeuse, mail Est-Ouest, all\u00e9e et chemin du Parc,Venelle du ParcR\u00e9am\u00e9nagement et restructuration partielle desvoies existantes : all\u00e9e Fr\u00e9d\u00e9ric Ladrette et seuil dulot Ronsard, all\u00e9e Louis Bl\u00e9riot, all\u00e9e Descartes, seuils Am\u00e9nageur GPA 17 865 m? 2 685 469 VILLE VILLEdes lots sur l'avenue de l'Avenir et sur l'all\u00e9e MauriceAudinCr\u00e9ation de nouveaux espaces publics(d\u00e9nominations provisoires): bois de la Lorette,square \u00e9tendu du Ch\u00eane Pointu, square et diagonale Am\u00e9nageur GPA 42 704 m? 3 815 751 VILLE VILLEOrange bleue, parvis des Genettes, place de l'Etoile,parking Caltot, venelle V\u00e9drinesRequalification d'espaces publics existants:grande pelouse, mail du petit tonneau, parking de la Am\u00e9nageur GPA 38 475 m? 2 613 556 VILLE VILLEmairie, venelle et place du 8 mai 1945Trame bleue : ouvrages de gestion des eaux pluviales ; ;_ . Am\u00e9nageur GPA environ 2 816 ml 2 048 315 VILLE VILLE/GPGE\u00e0 ciel ouvert et caniveauxR\u00e9seaux techniques l 6 555 363D\u00e9tail pr\u00e9visionnel indicatif :R\u00e9seaux d'eaux pluviales enterr\u00e9es Am\u00e9nageur GPA environ 785 ml 1795 355 GPGE/DEA GPGE/DEAA A ; ; Am\u00e9 GPA / VEOLIA .R\u00e9seaux d'eau potable et d\u00e9fense incendie m\u00e9nagear /. environ 1 670 ml 509 713 VILLE SEDIF(selon conventions)R\u00e9seaux d'assainissement (Eaux us\u00e9es) Am\u00e9nageur GPA environ 1 195 ml 901 418 GPGE/DEA GPGE/DEAPA/GRDFR\u00e9seaux gaz GPA/GRDF (selon environ 1 435 ml 258 436 VILLE GRDFconventions)Am\u00e9 GPA / ENEDISR\u00e9seaux \u00e9lectriques (moyenne et basse tension) menageur /, environ 3 450 ml 846 398 VILLE ENEDIS(selon conventions)Am\u00e9nageur GPA / SFR-R\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communication (fibre) D\u00e9bitex (selon environ 1 275 ml 337 775 VILLE SFR-D\u00e9bitexconventions)R\u00e9seaux d'\u00e9clairage public Am\u00e9nageur GPA environ 8 655 ml 1806112 VILLE VILLER\u00e9seaux de vid\u00e9osurveillance Am\u00e9nageur GPA environ 1 460 ml 100 155 VILLE VILLED\u00e9penses associ\u00e9es - hors d\u00e9molitions | 16 610 743D\u00e9tail pr\u00e9visionnel indicatif :Al\u00e9as des espaces publics Am\u00e9nageur GPA 2 539 599R\u00e9visions des espaces publics Am\u00e9nageur GPA 4 054 093Foncier (quote-part espaces publics) Am\u00e9nageur GPA 4 566 669Etudes (quote-part espaces publics) Am\u00e9nageur GPA 1 542 000Honoraires (MOE et quote-part OPCIC et CSPS) Am\u00e9nageur GPA 3 290 003Co\u00fbts de compens_;ation Zone Humide (quote- Am\u00e9nageur GPA 618 379part espaces publics)\n500 000Restructuration du Centre Social de l'Orange VILLE 300 000 VILLE VILLEBleueRelocalisation du Square du Ch\u00eane Pointu VILLE 200 000 VILLE VILLETOTAL GENERAL PEP \u20ac HT 37 201 743\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 41 \nIII. Tableau r\u00e9capitulatif des \u00e9quipements publics de la ZAC \nLe co\u00fbt total pr\u00e9visionnel des \u00e9quipements publics est de 37 201 743 \u20ac HT : \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 44\nVoiries et am\u00e9nagements de surface y compris mobilier urbain et paysage 13 535 638 13 535 638 0 0R\u00e9seaux techniques 6 555 363 3 858 589 1 421 129 1275 651D\u00e9penses associ\u00e9es - hors d\u00e9molitions 16 610 743Relocalisation du Square du Ch\u00eane Pointu et Restructuration du Centre Social de l'Orange Bleue\n14 381 1171174 9551054 677\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 42 \nLa r\u00e9partition des d\u00e9penses pr\u00e9visionnelles entre futurs propri\u00e9taires des ouvrages est la suivante : \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 45\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 43 \nANNEXE 3 : Sch\u00e9mas synoptiques indicatifs pr\u00e9visionnels des diff\u00e9rents r\u00e9seaux \n(AVP mai 2022) \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 46\nf randparis ep ame\u00e9nagement %\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 44 \n \n \n \n \n \n \nZAC DU BAS-CLICHY \nClichy-sous-Bois (93) \n \n \n \n \nPIECE 3 : PROGRAMME GLOBAL DE CONSTRUCTIONS \n \n \nEcoQuartier \u00ab C\u0153ur de Ville \u00bb \n \n \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 47\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 45 \nI. Tableau r\u00e9capitulatif \n \nBas\u00e9 sur une hypoth\u00e8se de d\u00e9construction de 1 240 logements sur le p\u00e9rim\u00e8tre de l'op\u00e9ration, le \nprogramme global de constructions neuves arr\u00eat\u00e9 pour le projet de ZAC du Bas -Clichy, pr\u00e9voit le \nd\u00e9veloppement d'environ 110 000 m\u00b2 SDP env., sur les 85 hectares de la ZAC. \nCette programmation se r\u00e9partit selon la d\u00e9clinaison pr\u00e9visionnelle ci-apr\u00e8s : \n \nDestinations Dossier de r\u00e9alisation \nZAC du Bas-Clichy \nLogements neufs 103 000 m\u00b2 SDP env. \nCommerces, services, activit\u00e9s 7000 m\u00b2 SDP env. \nTOTAL hors \u00e9quipements publics 110 000 m\u00b2 SDP env. \n \nLe projet comprend \u00e9galement des r\u00e9habilitations qui interviennent dans le cadre de l'ORCOD -IN et \nde son objectif de lutte contre l'habitat priv\u00e9 d\u00e9grad\u00e9 indigne et de r\u00e9sorption de l'habitat insalubre, \nrepr\u00e9sentant 955 logements r\u00e9habilit\u00e9s (168 dont la r\u00e9habilitation a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e et 787 dont la \nr\u00e9habilitation est \u00e0 venir) auxquels s'ajoutent les 158 logements en acquisition am\u00e9lioration (sur les \nr\u00e9sidences de La Futaie, du Ch\u00eane Pointu et de l'Etoile du Ch\u00eane Pointu). \n \n \nII. R\u00e9partition d\u00e9taill\u00e9e du programme de constructions \n \nLe programme global de constructions de la ZAC du Bas-Clichy est un programme mixte \u00e0 dominante \nlogement qui propose les destinations suivantes : \n- Environ 1 03.000 m\u00b2 SDP destin\u00e9es \u00e0 la construction de logements neufs. La ventilation \npr\u00e9visionnelle de ces logements entre les diff\u00e9rentes sous-destinations est la suivante : \no 50 % en accession ou locatif libre ; \no 50 % en locatif social. \n- Environ 7000 m\u00b2 S DP destin\u00e9es aux activit\u00e9s, commerces et services, dans un objectif de \nmixit\u00e9 des fonctions urbaines et afin de favoriser l'animation du quartier. La ventilation \nindicative pr\u00e9visionnelle est : \no environ 50% de commerces et services ; \no environ 50% consacr\u00e9s aux activit\u00e9s, en premier lieu desquelles \u00e0 l'Economie Sociale \net Solidaire. \n \n \n \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 48\nLOTS \u00c0 B\u00c2TIR :\n&69696608006066060969000\u00a9000600600\nPELOUSE SUD 1PELOUSESUD2PELOUSESUD3\nRABELAIS 1RABELAIS 2RABELAIS 3RABELAIS 4VICTOR HUGO 1VICTOR HUGO2MERMOZ 1MERMOZ2VEDRINES 1VEDRINES 2VEDRINES 3 (AFL)VEDRINES 4PIERRE ET MARIE CURIE 1PIERRE ET MARIE CURIE 2PAUL VAILLANT COUTURIER \u2014 REPARTITION INDICATIVE DE LAPROGRAMMATION HABITAT :PERIMETRE DE L'ORCOD-IN DU BAS CLICHYEMPRISE DES LOTS PROJETESLOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUXLOGEMENTS EN ACCESSION SECURISEELOGEMENTS EN ACCESSION LIBRE ET ENCADREELOGEMENTS AFL\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 46 \nIII. Plan de localisation des constructions neuves de logements \n \n \n \n NB : plan pr\u00e9sentant les constructions sur des terrains acquis de l'Am\u00e9nageur, repr\u00e9sentant environ 90 000m\u00b2 de SDP. Une partie des constructions (projets \ndits \u00ab en participation \u00bb ) sur des terrains non acquis de l'Am\u00e9nageur n'est pas repr\u00e9sent\u00e9e. \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 49\nept grapparis n E\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 47 \n \n \n \n \n \n \n \n \nZAC DU BAS-CLICHY \nClichy-sous-Bois (93) \n \n \n \nPIECE 4 : MODALITES PREVISIONNELLES DE \nFINANCEMENT \n \n \n \nEcoQuartier \u00ab C\u0153ur de Ville \u00bb \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 50\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 48 \n \nI. Bilan financier pr\u00e9visionnel \n \nLe bilan pr\u00e9visionnel de la ZAC du Bas -Clichy (en date du 26/10/2023) s'organise en d\u00e9penses et en \nrecette comme suit : \n \nIntitul\u00e9 Total en K\u20ac HT (r\u00e9vis\u00e9) \nDEPENSES 135\u202f859 \nACQUISITIONS 8\u202f457 \nETUDES 4\u202f340 \nTRAVAUX 103\u202f195 \n TRAVAUX REMISE EN ETAT DES SOLS 67\u202f852 \n TRAVAUX AMENAGEMENT ET DE CONSTRUCTION 26\u202f684 \n HONORAIRES TECHNIQUES SUR TRAVAUX 7\u202f258 \n CONTRIBUTIONS ET PARTICIPATIONS 1\u202f400 \nCOMMUNICATION ET DOCUMENTATION 451 \nGESTION FONCIERE ET IMMOBILIERE 1\u202f850 \nFRAIS G\u00c9N\u00c9RAUX EXTERNES AUTRES 5\u202f121 \nFRAIS GENERAUX INTERNES 12\u202f446 \nFRAIS FINANCIERS - \n \nRECETTES 135\u202f859 \nCESSIONS 20\u202f664 \nLOGEMENTS 19\u202f976 \nLibre 12\u202f965 \nSocial 7\u202f011 \nCOMMERCES ET ACTIVITES 688 \nSUBVENTIONS ET PARTICIPATIONS 115\u202f195 \nPARTICIPATION VILLE 2\u202f400 \nSUBVENTIONS ANRU 5\u202f000 \nSUBVENTIONS AUTRES 3\u202f636 \nPARTICIPATION D'EQUILIBRE DU CONCEDANT 98\u202f500 \nPRISE EN CHARGE DES MESURES ERCAS 2\u202f866 \nPRISE EN CHARGE DE LA PYROTECHNIQUE PAR LE CONCEDANT 17 \nAPPORT EN NATURE / COLLECTIVITES LOCALES 2\u202f776 \nPRODUITS FINANCIERS INTERNES - \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 51\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 49 \n \nII. L'\u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visionnel \n \nL'\u00e9ch\u00e9ancier des d\u00e9penses et des recettes pr\u00e9visionnelles sur l'op\u00e9ration s'\u00e9tablit comme suit : \n \nEn K\u20ac H.T. \nREALIS\u00c9 \nCUMUL\u00c9 AU \n31/12/2022 \n2023 2024 2025 2026 2027-2029 Au-del\u00e0 TOTAL HT \n(r\u00e9vis\u00e9) \nDEPENSES 5\u202f844 6\u202f046 27\u202f525 19\u202f663 19\u202f909 51\u202f751 5\u202f206 135\u202f859 \nACQUISITIONS - 1\u202f376 5\u202f273 181 201 1\u202f427 - 8\u202f457 \nETUDES 1\u202f296 480 462 453 390 868 391 4\u202f340 \nTRAVAUX 1\u202f007 2\u202f814 19\u202f428 16\u202f440 16\u202f891 44\u202f333 2\u202f364 103\u202f195 \n TRAVAUX REMISE EN ETAT DES SOLS - 1\u202f585 17\u202f096 10\u202f121 7\u202f674 30\u202f870 506 67\u202f852 \n TRAVAUX AMENAGEMENT ET DE CONSTRUCTION - 571 1\u202f216 5\u202f124 7\u202f134 10\u202f926 1\u202f714 26\u202f684 \n HONORAIRES TECHNIQUES SUR TRAVAUX 1\u202f007 658 945 1\u202f070 1\u202f121 2\u202f313 145 7\u202f258 \n CONTRIBUTIONS ET PARTICIPATIONS - - 171 125 962 225 - 1\u202f400 \nCOMMUNICATION ET DOCUMENTATION 13 54 55 55 62 162 50 451 \nGESTION FONCIERE ET IMMOBILIERE 11 153 486 329 298 482 91 1\u202f850 \nFRAIS G\u00c9N\u00c9RAUX EXTERNES AUTRES 33 54 711 1\u202f099 992 2\u202f115 117 5\u202f121 \nFRAIS GENERAUX INTERNES 3\u202f484 1\u202f116 1\u202f111 1\u202f105 1\u202f074 2\u202f363 2\u202f192 12\u202f446 \nFRAIS FINANCIERS - - - - - - - - \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 52\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 50 \nRECETTES 16\u202f827 21\u202f299 13\u202f596 21\u202f898 24\u202f345 30\u202f537 7 357 135 859 \nCESSIONS - 2\u202f199 - 2\u202f298 3\u202f647 12\u202f520 - 20\u202f664 \nLOGEMENTS - 1\u202f920 - 2\u202f135 3\u202f587 12\u202f335 - 19\u202f976 \nLibre 596 881 1\u202f117 10\u202f372 12\u202f965 \nSocial 1\u202f324 1\u202f254 2\u202f470 1\u202f963 7\u202f011 \nCOMMERCES ET ACTIVITES - 279 - 164 60 186 - 688 \nSUBVENTIONS ET PARTICIPATIONS 16\u202f827 19\u202f101 13\u202f596 19\u202f600 20\u202f698 18\u202f017 7 357 115\u202f195 \nPARTICIPATION VILLE 800 200 200 200 200 600 200 2\u202f400 \nSUBVENTIONS ANRU - 1\u202f000 400 400 400 2\u202f800 - 5\u202f000 \nSUBVENTIONS AUTRES 31 35 - - - - 3 571 3 636 \nPARTICIPATION D'EQUILIBRE DU CONCEDANT 15\u202f997 16\u202f700 12\u202f000 19\u202f000 20\u202f000 14\u202f100 703 98\u202f500 \nPRISE EN CHARGE DES MESURES ERCAS 2\u202f866 2\u202f866 \nPRISE EN CHARGE DE LA PYROTECHNIQUE PAR LE \nCONCEDANT - - - - - - 17 17 \nAPPORT EN NATURE / COLLECTIVITES LOCALES - 1\u202f166 996 - 98 517 - 2\u202f776 \nPRODUITS FINANCIERS INTERNES - - - - - - - - \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 53\nept grapdparie . y EEEEEEEEEEEEE\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 51 \n \n \n \n \n \n \nZAC DU BAS-CLICHY \nClichy-sous-Bois (93) \n \n \n \n \nANNEXES DU DOSSIER DE REALISATION \n \n \n \nEcoQuartier \u00ab C\u0153ur de Ville \u00bb \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 54\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 52 \nLISTE DES ANNEXES \n \nANNEXE 1 : R\u00e9sum\u00e9 non technique de l'\u00e9tude d'impact actualis\u00e9e \nANNEXE 2 : Etude d'impact actualis\u00e9e \u2013 septembre 2023 \nANNEXE 3 : Sch\u00e9mas synoptiques indicatifs pr\u00e9visionnels des diff\u00e9rents \nr\u00e9seaux (AVP mai 2022) \nANNEXE 4 : D\u00e9lib\u00e9ration de la Ville de Clichy -sous-Bois faisant \u00e9tat de son \naccord sur le principe de la r\u00e9alisation des \u00e9quipements publics, les modalit\u00e9s \nde leur incorporation dans son patrimoine et sur sa participation \u00e0 leur \nfinancement \nANNEXE 5 : D\u00e9lib\u00e9ration de l'EPT Grand Paris Grand Est faisant \u00e9tat de son \naccord sur le principe de la r\u00e9alisation des \u00e9quipements publics, les modalit\u00e9s \nde leur incorporation dans son patrimoine et sur sa participation \u00e0 leur \nfinancement \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 55\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 53 \n \n \n \n \n \n \nANNEXE 1 \n \nR\u00e9sum\u00e9 non technique de l'\u00e9tude d'impact \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 56\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 54 \n \n \n \n \n \n \nANNEXE 2 \n \nEtude d'impact actualis\u00e9e \u2013 f\u00e9vrier 2023 \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 57\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 55 \n \n \n \n \n \n \nANNEXE 3 \n \nSch\u00e9mas synoptiques indicatifs pr\u00e9visionnels \ndes diff\u00e9rents r\u00e9seaux \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 58\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 56 \n \n \n \n \n \nANNEXE 4 \n \nD\u00e9lib\u00e9ration de la Ville de Clichy -sous-Bois \nfaisant \u00e9tat de son accord sur le principe de la \nr\u00e9alisation des \u00e9quipements publics, les \nmodalit\u00e9s de leur incorporation dans son \npatrimoine et sur sa participation \u00e0 leur \nfinancement \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 59\nDOSSIER DE REALISATION - ZAC DU BAS CLICHY VF DU 07/11/2023 57 \n \n \n \n \nANNEXE 5 \n \nD\u00e9lib\u00e9ration de l'EPT Grand -Paris-Grand-Est \nfaisant \u00e9tat de son accord sur le principe de la \nr\u00e9alisation des \u00e9quipements publics, les \nmodalit\u00e9s de leur incorporation dans son \npatrimoine et sur sa participation \u00e0 leur \nfinancement \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Annexe du 18/12/2024 dossier de r\u00e9alisation de la ZAC Bas-Clichy. 60\nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT\nDirection r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de\nl'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF)\nArr\u00eat\u00e9 n\u00b0 2024-4571 du 18/12/2024 portant\napprobation du dossier de r\u00e9alisation et du\nprogramme des \u00e9quipements publics de la zone\nd'am\u00e9nagement concert\u00e9 du \u00abBas-Clichy\u00bb sur le\nterritoire de la commune de Clichy-sous-Bois.\nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 2024-4571 du 18/12/2024 portant approbation du dossier de r\u00e9alisation et du\nprogramme des \u00e9quipements publics de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 du \u00abBas-Clichy\u00bb sur le territoire de la commune de\nClichy-sous-Bois.\n61\nPREFET Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementaleDE LA SEINE- de l'environnement, de I'am\u00e9nagement\u00ce.QLNT'DENIS et des transports d'\u00cele-de-FranceTealt\u00e9 ... Unit\u00e9 d\u00e9partementale de la Seine-Saint-Denis\nARRETE n\u00b0 2024-4571portant approbation du dossier de r\u00e9alisation et du programme des \u00e9quipements publics de lazone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 du \u00ab Bas-Clichy \u00bb sur le territoire de la commune de Clichy-sous-Bois\nLe pr\u00e9fet de la Seine-Saint-DenisChevalier de la L\u00e9gion d'honneurChevalier de l'ordre national du M\u00e9rite\nVu le code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales ;Vu le code de l'urbanisme, notamment ses articles L 300-1 et suivants et L. 311-1 et suivants ;Vu le code de I'environnement, notamment ses articles L122-1 et suivants ;Vu le d\u00e9cret n\u00b02004-374 du 29 avril 2004 modifi\u00e9 relatif aux pouvoirs des pr\u00e9fets, al'organisation et \u00e0 l'action des services de l'Etat dans les r\u00e9gions et d\u00e9partements ;Vu le d\u00e9cret du Pr\u00e9sident de la r\u00e9publique du 6 novembre 2024 nommant Monsieur JulienCharles, pr\u00e9fet de la Seine-Saint-Denis ;Vu le d\u00e9cret n\u00b02006-1140 du 13 septembre 2006 portant cr\u00e9ation de l'\u00e9tablissement publicfoncier d'\u00cele-de-France ;Vu le d\u00e9cret n\u00b02015-99 du 28 janvier 2015 d\u00e9clarant d'int\u00e9r\u00eat national l'op\u00e9ration derequalification de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es du quartier dit du Bas-Clichy \u00e0 Clichy-sous-Bois,permettant notamment \u00e0 l'\u00e9tablissement public foncier d'\u00cele-de-France (EPFIF) de prendrel'initiative d'une ZAC ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02018-1913 du 2 ao\u00fbt 2018 portant cr\u00e9ation de la ZAC du Bas-Clichy surle territoire de la commune de Clichy-sous-Bois ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02024-1671 du 29 mai 2024 portant ouverture d'une enqu\u00eate publiqueunique relative \u00e0 la demande d'autorisation environnementale au titre des articles L. 181-1et suivants du code de l'environnement et au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC du Bas Clichyau titre des articles L. 311-1 et suivants du code de l'urbanisme concernant la ZAC du BasClichy sur la commune de Clichy-sous-Bois, qui s'est tenue du 20 juin 2024 au 19 juillet2024 ;Vu l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02024-4403 du 19 novembre 2024 autorisant , au titre des articlesL.214-1 et L.214-6 du Code de I'environnement, la r\u00e9alisation des travaux d'am\u00e9nagementde la ZAC du Bas Clichy sur la commune de Clichy-sous-Bois ;Vu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b023-3-4.2 du 27 novembre 2023 du conseil d'administration de l'EPFIFapprouvant le dossier de r\u00e9alisation de la ZAC du Bas-Clichy ;Vu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b02023-11-207 du 13 novembre 2023 du conseil municipal de la commune deClichy-sous-Bois \u00e9mettant un avis favorable sur le dossier de r\u00e9alisation contenant lePage 1 sur 3\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 2024-4571 du 18/12/2024 portant approbation du dossier de r\u00e9alisation et du\nprogramme des \u00e9quipements publics de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 du \u00abBas-Clichy\u00bb sur le territoire de la commune de\nClichy-sous-Bois.\n62\nprogramme des \u00e9quipements publics de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC) du Bas-Clichy ;Vu la d\u00e9lib\u00e9ration n\u00b0 2023/12/12-40 du conseil de territoire de I'EPT Grand Paris Grand Est du12 d\u00e9cembre 2023 \u00e9mettant un avis favorable au dossier de r\u00e9alisation de la ZAC) du Bas-Clichy ;Vu l'avenant \u00e0 la convention d'association entre la commune de Clichy-sous-Bois, l'EPT ParisTerres d'Envol, l'EPFIF et GPA, sign\u00e9 le 24 juillet 2024 et valant accord sur le principe de lar\u00e9alisation des \u00e9quipements publics en application de l'article R. 311-7 du code del'urbanisme ;Vu l'avis de l'autorit\u00e9 environnementale n\u00b02024-046 du 30 mai 2024 de l'IGEDD dans le cadrede l'\u00e9valuation environnementale commune du projet d'am\u00e9nagement de la ZAC du Bas-Clichy \u00e0 Clichy-sous-Bois sur I'\u00e9tude d'impact actualis\u00e9e ;Vu le courrier du pr\u00e9fet du 29 mars 2024 sollicitant les collectivit\u00e9s territoriales pour avis dansle cadre de l'\u00e9valuation environnementaleVu le rapport et les conclusions du commissaire enqu\u00eateur ;Vu le dossier de r\u00e9alisation et notamment le programme des \u00e9quipements publics, l'\u00e9tuded'impact actualis\u00e9e et le m\u00e9moire en r\u00e9ponse \u00e0 l'avis de l'autorit\u00e9 environnementale ;Vu le courrier de l'EPFIF du 12 f\u00e9vrier 2024 sollicitant la prise d'un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral approuvantle dossier de r\u00e9alisation et le programme des \u00e9quipements publics de la ZAC du Bas-ClichyConsid\u00e9rant que la ZAC du Bas Clichy a pour objet la mise en \u0153uvre de l'op\u00e9ration de requalificationdes copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es d'int\u00e9r\u00eat national (ORCOD-IN) du quartier du Bas Clichy ;Consid\u00e9rant l'\u00e9valuation environnementale du projet et les mesures destin\u00e9es \u00e0 \u00e9viter, r\u00e9duire oucompenser les impacts du projet sur l'environnement, prescrites dans le cadre de l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoraln\u00b02024-4403 du 19 novembre 2024 d'autorisation environnementale unique ;Sur proposition du directeur r\u00e9gional et interd\u00e9partemental adjoint de l'am\u00e9nagement, del'environnement et des transports d'lle-de-France, directeur de l'unit\u00e9 d\u00e9partementale de la Seine-Saint-Denis ;\nARRETE\nArticle 1 : Le dossier de r\u00e9alisation de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC) du Bas-Clichy \u00e0 Clichy-sous-Bois est approuv\u00e9, tel qu'annex\u00e9 au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.Article 2 : Le programme des \u00e9quipements publics est approuv\u00e9, tel qu'annex\u00e9 au pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.Article 3 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 est affich\u00e9 pendant un mois au siege de l'\u00e9tablissement public territorialGrand Paris Grand Est, \u00e0 la maire de Clichy-sous-Bois et \u00e0 la pr\u00e9fecture de la Seine-Saint-Denis, enpr\u00e9cisant pour chacun le lieu o\u00f9 le dossier peut \u00eatre consult\u00e9.Une mention de cet affichage est ins\u00e9r\u00e9e dans un journal \u00e0 diffusion d\u00e9partementale.Cet arr\u00eat\u00e9 est publi\u00e9 au recueil des actes administratifs de l'\u00c9tat dans le d\u00e9partement.Article 4: Les effets juridiques attach\u00e9s \u00e0 l'approbation du PEP ont pour point de d\u00e9part l'ex\u00e9cutionde I'ensemble des formalit\u00e9s de publicit\u00e9 mentionn\u00e9es ci-dessus.Article 5 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 peut faire I'objet d'un recours contentieux aupr\u00e8s du tribunal administratifde Montreuil, 7, rue Catherine Puig, 93558 Montreuil Cedex, dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compterde sa publication.\nPage 2 sur 3\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 2024-4571 du 18/12/2024 portant approbation du dossier de r\u00e9alisation et du\nprogramme des \u00e9quipements publics de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 du \u00abBas-Clichy\u00bb sur le territoire de la commune de\nClichy-sous-Bois.\n63\nArticle 6: Le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la pr\u00e9fecture de la Seine-Saint-Denis, le directeur de l'unit\u00e9d\u00e9partementale de I'environnement, de l'am\u00e9nagement et des transports de la Seine-Saint-Denis, lesdirecteurs g\u00e9n\u00e9raux de l'\u00c9tablissement Public Foncier d'lle-de-France, de Grand Paris Am\u00e9nagement,le pr\u00e9sident de l'\u00e9tablissement public territorial Grand Paris Grand Est et le maire de Clichy-sous-Bois,sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l'ex\u00e9cution du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9.\nFait \u00e0 Bobigny, le 18 d\u00e9cembre 2024\nLe pr\u00e9fet,\nJulien CHARLES\nPage 3 sur 3\n \n \n \n \n \n \nSign\u00e9 \nSERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT - Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l'environnement, de l'am\u00e9nagement et des\ntransports d'\u00cele-de-France (DRIEAT-IdF) - Arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 2024-4571 du 18/12/2024 portant approbation du dossier de r\u00e9alisation et du\nprogramme des \u00e9quipements publics de la zone d'am\u00e9nagement concert\u00e9 du \u00abBas-Clichy\u00bb sur le territoire de la commune de\nClichy-sous-Bois.\n64","date":"2024-12-26","first_seen_on":"2025-08-20T23:20:28+00:00","id":"e85be65e871bf55a1747f0a8aeea7493ed96f3e4e6df76e50c35ff8f4b538b5a","name":"recueil-93-2024-12-26-recueil-des-actes-administratifs-Sp\u00e9cial DRIEAT (ZAC du Bas-Clichy)","pdf_creation_date":"2024-12-26T15:05:36+00:00","pdf_modification_date":null,"timezone":"Europe/Paris","url":"https://www.seine-saint-denis.gouv.fr/contenu/telechargement/26383/211986/file/recueil-93-2024-12-26-recueil-des-actes-administratifs-Sp%C3%A9cial%20DRIEAT%20%28ZAC%20du%20Bas-Clichy%29.pdf"}