PREFET
DE LA SEINE-SAINT-
DENIS
RECUEIL DES ACTES
ADMINISTRATIFS SPÉCIAL
N°93-2025-11-26
PUBLIÉ LE 26 NOVEMBRE 2025
Sommaire
SERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT / Direction régionale et
interdépartementale de l'environnement, de l'aménagement et des
transports d'Île-de-France / Unité départementale de la
Seine-Saine-Denis (DRIEAT-UD93)
- Cahier des charges cession de terrain lot 14 tranche 2 ZAC Fort
d'Aubervilliers - 19/11/2025. (41 pages) Page 3
- Cahier des charges cession de terrain lot 6 tranche 2 de la ZAC Fort
d'Aubervilliers - 19/11/2025. (39 pages) Page 45
- Cahier des charges cession de terrain lot G1G2 tranche 2 ZAC Fort
d'Aubervilliers-1 - 19/11/2025. (42 pages) Page 85
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SERVICE DECONCENTRE DE L'ETAT
Direction régionale et interdépartementale de
l'environnement, de l'aménagement et des
transports d'Île-de-France / Unité
départementale de la Seine-Saine-Denis
(DRIEAT-UD93)
Cahier des charges cession de terrain lot 14
tranche 2 ZAC Fort d'Aubervilliers - 19/11/2025.
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transports d'Île-de-France / Unité départementale de la Seine-Saine-Denis (DRIEAT-UD93) - Cahier des charges cession de terrain lot 14
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CAHIER DES CHARGES DE CESSIONDE TERRAIN (CCCT)
ZAC du Fort d'Aubervilliers
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{resis statntTAME RASI MINTORLY— GRAND PARIS SUDSEINE AMÉNAGEMENTAMONT ...deD Vo aes a eR Be» de tn
ad2srandparis =:fménagement Ee Propriétaire Valideur Etape(s) du processusJalonCahier des charges de cession de terrain (CCCT)Zone d'aménagement concerté
Définition
Document Commercialisation Commercialisation Commercialisation : Cadrage de latype Travaux commercialisation
» = G
V6 14/04/2020V7 18/01/2024 Mise a jour de forme a la suite de la migration du SMQE vers SharePoint
SommaireTITRE | : PROGRAMME DE CONSTRUCTION - OBLIGATIONS DU CESSIONNAIRE RELATIVES AUX DELAIS DE CONSTRUCTIONET AU TERRAIN CEDE BOCES CBSE O Ree eee eee eeH eH BEHaeee COLELLELE] Seuncoctanees CETEELELEELLELLELLELLLLELELLT) CPETLLLELLELCELELEELELEEELELELLELLEE] ...... 5ARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSION sus srsnsnreremseereneososemnensennene sinteapies ss Gyaniuavesaveenvonnnnaenenes seevevessvsneennveaes esewaves 5ARTICLE 2 - CONSISTANCE DE LA CESSION .eeveee TROP PORTE TTL ES LEE LILLEDEL TELELE nscstereo ncenven ns 65e dees ctncescececssacsasavena eSARTICLE 3 - DELAIS D'EXECUTION CELILILIIIETLLLLE PTIT LELELELECELETELCELELLELIEEEEELELLLLELELLELLLLLLLLLLL CELL TILLLELLELELLECEEELELLELLIETE) 5TITRE Il : prescriptions techniques, ENVIRONNEMENTALES, urbanistiques et architecturales ............. 6ARTICLE 4 — PRESCRIPTIONS TECHNIQUES, ENVIRONNEMENT,ALES, URBANISTIQUES ET ARCHITECTURALES .......sssseserersensereesenee 6ARTICLE 5 — ACCORD PREALABLE DE GRAND PARIS AMENAGEMENT SUR LA CONCEPTION DU PROGRAMME... 6ARTICLE 5.1 — Methode de travail :.....ccceccccsesscscessetssscvectesscceesenssesseseeescececeseeeecsenssenernneenccsecsseesecstsasasesersastecunansaceanacerananeusesseaeansegs 6ARTICLE 5.2 — Dépot des pre-pc et PC sn 6ARTICLE 6 — CONTROLE PAR GRAND PARIS AMÉNAGEMENT DE LA REALISATION DU PROGRAMME DE CONSTRUCTION... 7ARTICLE 6.1 — Documents à remettre : sieste 8ARTICLE 6.2 — Réunions en phase réalisation :................................. eee 9ARTICLE 6.3 — Permis de construire modificatif :......:.cceeseesessessesesecssesesesessenscsenseeeneneentasencaanaesicnsccsestsseeancesirnsnsnenaanansaensannensterasnas 9TITRE Il: CONDITIONS GENERALES D' AMENAGEMENT CELELELLEL] CELTILELEEEEELLLE CEREELLELELELELZL) CURR EERE TEER OOEEEEE THESES 9ARTICLE 7 — LIMITES DE PRESTATIONS sur cevsusnacenssecsesensesseestacccnnegenscceeneabencesesssecsanepsueecssesessausunsasnaeeeeesegarsaes 9ARTICLE 8 - PHASAGE DES TRAVAUX REALISES PAR L'AMENAGEUR.......sseersscscetsessenseeearenceresnesensensearsertsseeaesseseneasnaneasnsansararenneaton 29ARTICLE 9 — CALENDRIER D/EXECUTION......cccccccesccessssnsecescencecessesecsnauccsseesesseenaesessaressesseteesesaaaessuneseeeeeneesseauerergasescuaanenaaasiaeseteraeys 31ARTICLE 10 — COORDONNATEURS .ii.....ccccccsesesseceesessensereeeenssscauecesesensnteecesseeseesensaeseeseneessssecesceesrsaoresesessanansassnnrnasersuanessesseestenananss 31ARTICLE 11 — BORNAGE ......cccccccscccecsccescceecevecersccesseeccseeesesecesscescecsnesenaeenscesseseaeenaeecsssecesscersasssnasssseteenasansnseraeansanensetenessnesssrseesaggs 31ARTICLE 12 —CIRCULATION ET POLICE DE VOIRIE ses 32ARTICLE 13 — REGLEMENT DE CHANTIER ....cecccscsccesssesssesecsseeseteeceascerecenacccsecsreesueersacarsrasensaeeneesensnsecsausenassgriscatacausanteccnecsneasnessenses 32TITRE IV : GESTION DES PARTIES COMMUNES ET DES OUVRAGES COLLECTIFS ......-++..- siseARTICLE 14— ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERES.....-scsssessseessecerceetaeereeenenernersesieesssaceasaeeaeaeenseerasersraresaesauaaucanseesensassteneas #33ARTICLE 15 — OUVRAGES D'INFRASTRUCTURE (1) ses 33TITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES sears CETELLELE] CLLELLELELELE) CEPLELELELLELEE] CELEEEREELEEEEEEE) CELECELELELLT] CELELE] Poe COCR CEREUS SET) 34ARTICLE 16 — DIVISION DE TERRAINS .........cscccecscesecesssrcesssesseeeeeseseseesessteeeraenseesseetsteressauenscsecensesessensnaeernesesnsaasnqaasessueansesencaresecnseats 34ARTICLE 17 — PUBLICITE DES OBLIGATIONS ET SUJETIONS........::cscesssseesecseerreeerseeensnaenenernncerertnsttecesneescenaeeannerssetenstansesesteereecsens 34ARTICLE 18 — OPPOSABILITE DU CAHIER DES CHARGES sense 34ARTICLE 19 —SUBROGATION ......cccccccsssccescscecscescsseessnsesceseeenacceessecessessseacbsceueeeceseaceseaneaeesscnsonesssaserseaeeeneesesaaeniasraseuseeseanesueteranteens 34ARTICLE 20— DUREE D' APPLICATION DU CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN... 34ARTICLE 20.1 — Definition des penalites..............................nsseenenennennnenenenenneenenenes 34ARTICLE 20.2 — Modalites de mise en œuvre des penalites scene 35
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PREAMBULE
Le présent Cahier des Charges (CCCT) a pour objet de définir les conditions de cession ou concession par GRANDPARIS AMENAGEMENT, d'immeubles destinés a la réalisation d'un programme de constructions.En tant que tel, il est annexé à la promesse et l'acte de vente conclus par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et ilsera transcrit simultanément au fichier immobilier.Il sera obligatoirement annexé par le Cessionnaire a tous actes translatifs de propriété, tous actes constitutifs dedroits réels, tous actes de location ou translatifs de jouissance consentis par le ou les ayants-droits, et sesdispositions seront opposables à tous propriétaires et titulaires successifs jusqu'à ce que la ZAC soit supprimée.
-O-
Il se divise en cing titres dont la teneur est décrite ci-après :Le TITRE | définit le programme des constructions à réaliser sur les terrains cédés, les obligations duCessionnaire relatives aux délais de construction, et à la vente, la location ou le partage des terrains cédés, ainsique les conditions dans lesquelles les cessions sont résolues en cas d'inexécution des charges.Si le terrain cédé a été acquis dans le cadre d'une procédure d'expropriation, le TITRE | comprend les clausestypes prévues par les articles L. 411-1 et suivants du code de |'expropriationLe TITRE Il définit les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales à respecter jusqu'à lasuppression de la ZAC.Le TITRE Ill traite des droits et obligations de l'Aménageur, de ses concessionnaires ou utilisateurs pendant ladurée des travaux.Le TITRE IV détermine les conditions de gestion des installations communes et ouvrages collectifs.Le TITRE V contient diverses dispositions complémentaires.
-O-
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Par application des dispositions de l'article L. 311-6 du Code de |'Urbanisme, le présent cahier des charges estapprouvé par :le Préfet.Il fait l'objet d'une mesure de publicité par l'autorité qui l'a approuvé : mention de l'approbation ainsi que dulieu où le CCCT peut être consulté est affichée pendant au moins 1 mois au siège de la mairie ou l'établissementpublic de coopération intercommunale compétent et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres.Une mention est également publiée au recueil des actes administratifs (art. D. 311-11-1).Pour le cas où des documents viendraient à se contredire quant à leur contenu, il est indiqué que leur hiérarchies'établit ainsi que suit:Le Plan local d'urbanisme,Le présent cahier des charges de cession de terrains et ses annexes,Les prescriptions architecturales, paysagères et environnementales à valeur contractuelle,Le règlement de chantier,Les plans de découpage en lots,La fiche de lot qui en découle,Le plan de masse.
Il est précisé pour la bonne compréhension du présent cahier des charges, que :GRAND PARIS AMÉNAGEMENT est désignée par son sigle « GPA» ou « GRAND PARIS AMÉNAGEMENT » ou« Aménageur » ;Si la concession de la réalisation de la ZAC du Fort d'Aubervilliers est attribuée conjointement à GRAND PARISAMÉNAGEMENT et à un autre opérateur, les concessionnaires conjoints sont désignés sous la dénomination «Aménageur » ;L'Acquéreur est désigné par le terme « Cessionnaire » ou « Acquéreur ».
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TITRE | : PROGRAMME DE CONSTRUCTION - OBLIGATIONS DU CESSIONNAIRE RELATIVESAUX DELAIS DE CONSTRUCTION ET AU TERRAIN CEDE
ARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSIONLa présente cession est consentie à la société Promotion Pichet en vue de la réalisation d'un ensembleimmobilier comportant 91 logements sur le lot dit « Lot 14 » de la ZAC, à distraire de l'emprise ci-après figurantactuellement au cadastre sous la référence BI 101.
ARTICLE 2 - CONSISTANCE DE LA CESSIONLe terrain cédé ou concédé est délimité sur le plan annexé et défini comme suit :- Sa superficie est de 2 299 m? environ.- La surface de plancher maximale dont l'édification est autorisée est de 6 167 m?, dont :- 6167 m? SDP de logements libres
ARTICLE 3 - DÉLAIS D'EXECUTIONLe Cessionnaire doit :- déposer la demande de permis de construire dans le délai mentionné dans la promesse de vente ;- déposer une Déclaration Réglementaire d'Ouverture de Chantier (DROC) et entreprendre les travaux deconstruction dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente ;- avoir réalisé les constructions dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente.
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TITRE Il: prescriptions techniques, _ENVIRONNEMENTALES, urbanistiques etarchitecturales
ARTICLE 4 — PRESCRIPTIONS TECHNIQUES, ENVIRONNEMENTALES, URBANISTIQUES ETARCHITECTURALESLes constructions seront obligatoirement édifiées dans le respect des dispositions prévues :- par les documents d'urbanisme en vigueur,- par les prescriptions du présent cahier des charges de cession de terrain.- par le socle d'exigences,- par la fiche d'emprise,- par le CPAUPE- et par le ROICJusqu'à la cession du dernier lot de la ZAC, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT se réserve le droit de modifier oucompléter les dispositions du plan masse de |'opération, relatives aux lots non cédés, sans que le Cessionnaire,quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse élever de contestation.
ARTICLE 5 — ACCORD PREALABLE DE GRAND PARIS AMENAGEMENT SUR LA CONCEPTION DUPROGRAMMEPendant toute la durée de conception de l'opération du Cessionnaire, des réunions de projet devront êtretenues entre le Cessionnaire dûment représenté, sa maîtrise d'œuvre, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et le caséchéant le concédant de la ZAC.Ces réunions auront pour objet de suivre la conception du projet, la conformité de sa réalisation avec lescontraintes initiales architecturales, urbaines et environnementales, l'avancement de la commercialisation, lalivraison du bâtiment et de ses abords, au-delà de ses aspects techniques pour lesquels des réunions de chantierseront tenues conformément à l'article 8 du présent cahier des charges.ARTICLE 5.1 — METHODE DE TRAVAIL :a. Présentation de la fiche d'emprise par l'urbaniste, maîtrise d'œuvre d'infrastructureainsi que les AMO de l'aménageur au Cessionnaire.b. Présentation du socle d'exigences calibré pour le lot par l'urbaniste et l'aménageur,sensibilisation au socle d'exigences et à son processus de contrôle par l''AMO decontrôle du socle mandaté par l'Aménageur;c. Réunion de travail avec le Cessionnaire sur son Esquisse/APS —A minimaRéunion de travail avec le Cessionnaire sur son dossier de Pré-PC —A minimae. Réunion de travail avec le Cessionnaire sur son dossier de PC complet finalisé — Aminimaa
Chaque réunion prescrite « a minima » et non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part deGRAND PARIS AMÉNAGEMENT, Si le report d'une réunion dûment convoquée par GRAND PARISAMÉNAGEMENT est dû à l'absence du Cessionnaire, il sera fait application des pénalités prévues à l'article 20des présentes.ARTICLE 5.2 — DEPOT DES PRE-PC ET PC :Dans un premier temps, le cessionnaire devra transmettre un Pré-PC à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT. Lespièces constitutives du pré-pc devront démontrer le bon respect par le cessionnaire des stipulations au présentPage 6 sur 41
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CCCT, au socle d'exigences, au CPAUPE et a leurs annexes, à la fiche d'emprise, au PLU, aux obligationsréglementaires et autres prévues à la promesse ou à l'acte de vente.Dans un second temps, la demande de permis de construire sera soumise pour approbation à GRAND PARISAMÉNAGEMENT par la remise de deux exemplaires numériques complets, trente (30) jours ouvrés avant sondépôt auprès de l'autorité instructrice compétente.GRAND PARIS AMÉNAGEMENT disposera quinze (15) Jours Ouvrés à compter de la réception du dossier pourrendre un avis sur ledit dossier de demande de permis de construire. Les demandes de corrections émises parl'Aménageur devront être motivées par un manquement au présent CCCT, au socle d'exigences, au CPAUPE etleurs annexes, à la fiche de lot, au PLU, aux obligations réglementaires et autres prévues à la promesse ou àl'acte de vente.L'Aménageur se fera aider pour rendre un avis par l'AMO 'socle'. L'AMO 'socle' contrôle le respect au socled'exigences. Le Cessionnaire doit transmettre les pièces justificatives pour chaque exigence. L'AMO 'socle'contrôle directement la majorité des exigences du socle, et vérifie que les acteurs (MOE urbaine, AMO DD,notaire...) contrôlent bien les exigences selon la répartition des rôles définie dans le socle. Il émet un avis desynthèse avec ou sans observations. Une fois l'avis favorable, le projet est supposé conforme au socled'exigences et le Cessionnaire peut passer à l'étape suivante et soumettre le dossier PC pour approbation.Le Cessionnaire disposera d'un délai de quinze (15) Jours ouvrés à compter de la réception de l'avis de GRANDPARIS AMÉNAGEMENT pour intégrer les éventuelles demandes de corrections de l'aménageur émises dans ledélai précité et remettre à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT un exemplaire corrigé (format numérique) du dossierde permis de construire corrigé.Pour permettre le dépôt de la demande de permis de construire, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT adressera auCessionnaire l'autorisation de déposer cette demande ainsi qu'une copie du CCCT signé par l'autoritécompétente (et publié selon les règles en vigueur).Le Cessionnaire fournira à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT l'arrêté de permis de construire et l'ensemble de sesattendus dans le délai de dix (10) Jours Calendaires à compter de sa délivrance.Il est précisé que, nonobstant les dispositions du présent article, le Cessionnaire conserve l'entièreresponsabilité de la conformité de son projet à la règlementation en vigueur, et ne pourra en aucun cas seretourner contre GRAND PARIS AMÉNAGEMENT en cas de non-obtention du permis de construire.Le présent article est applicable à toute demande de permis modificatif, demande ultérieure de permis deconstruire, demande de permis d'aménager ou déclaration préalable sur le terrain cédé.ARTICLE 6 — CONTROLE PAR GRAND PARIS AMÉNAGEMENT DE LA REALISATION DU PROGRAMME DECONSTRUCTIONEn phase exécution, le Cessionnaire s'engage à soumettre a GRAND PARIS AMÉNAGEMENT tous les élémentspermettant de vérifier la cohérence entre le projet initialement conçu et celui réalisé, ainsi que le respect desprescriptions de l'aménageur et notamment du socle d'exigences.Pendant toute la durée de réalisation de l'opération du Cessionnaire, des réunions de projet devront être tenuesentre le Cessionnaire dûment représenté, son architecte d'opération, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et laCommune ou l'Etablissement public de coopération intercommunal compétent.Ces réunions auront pour objet de suivre la conformité de sa réalisation avec les contraintes initialesarchitecturales, urbaines et environnementales, la livraison du bâtiment et de ses abords, au-delà de ses aspectstechniques pour lesquels des réunions de chantier seront tenues conformément à l'article 8 du présent cahierdes charges. Page 7 sur 41im
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Chaque réunion prescrite « a minima » non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRANDPARIS AMÉNAGEMENT. Si le report d'une réunion dûment convoquée par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT est dûà l'absence du Cessionnaire, il sera fait application des pénalités prévues à l'article 24 des présentes.ARTICLE 6.1 — DOCUMENTS A REMETTRE :Le Cessionnaire remettra à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, en 1 exemplaire au format numérique :a) Deux mois avant la réalisation de la promesse, les pièces du DCE suivantes :o Plan d'altimétrie de sol au 1/200 èmePlan de voirie au 1/200 èmePlan de terrassement au 1/200 èmePlan des réseaux au 1/200 ème et bilan de puissancePlan des plantations et mobilier urbain au 1/200 ème avec descriptifPlan d'éclairage interne à l'ilot pour mise en cohérence avec l'espace public en casd'ouverture de l'ilot aux piétons par la mise en place de servitudes de passagePlan des espaces rétrocédables avec servitude de passageDescriptif des façadeso Descriptif des toitures
O O©O O©O O 0Oo ©
L'Aménageur se réservera un délai de 15 jours ouvrés pour formuler des remarques surla base du permis de construire délivré, du CCCT, du CPAUPE, des actes de vente et dela fiche de lot.
b) Les marchés signés (sans bordereaux de prix) composés des pièces suivantes :o Plan d'altimétrie de sol au 1/200 èmePlan de voirie au 1/200 èmePlan de terrassement au 1/200 èmePlan des réseaux au 1/200 èmePlan des plantations et mobilier urbain au 1/200 ième avec descriptifCCTPPlan d'éclairage public interne à l'ilot pour mise en cohérence avec l'espace public encas d'ouverture de l'ilot aux piétons par la mise en place de servitudes de passageo Plan des espaces rétrocédables avec servitude de passageo Descriptif des façadeso Descriptif des toitures
O O©O O©O O©O O©O ©
L'Aménageur examinera la conformité des pièces. Au regard de ses remarques, il se réserve la possibilitéd'appliquer des pénalités conformément à l'article 20 des présentes.c) 1 mois avant le démarrage des travaux VRD, le dossier d'exécution V.R.D. complet.Ces pièces devront être conformes à la fiche de lot technique (si elle est différente de la fiche de lot urbaniste),élaborées par le maître d'œuvre VRD de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et transmises par lui. Elles devrontégalement prendre en compte les études de conception des espaces publics produites par le maître d'œuvreVRD de GRAND PARIS AMENAGEMENT.
d) Les documents liés au suivi environnemental spécifique à l'opération.A défaut de pouvoir justifier de l'obtention du ou des certificat(s) d'obtention du label définitif (notamment durespect de la RE2020 - seuil 2025, ou tout autre certification ou label demandé dans le Socle d'exigence, leCPAUPE ou la fiche d'emprise) dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente, l'Acquéreur seraPage 8 sur 41
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redevable envers le Vendeur d'une pénalité de cing cents euros (500 €) par Jour Calendaire de retard, sauf arapporter la preuve que ce retard ne lui est pas imputable.En outre, dans l'hypothèse où l'Acquéreur serait dans l'impossibilité de justifier de l'obtention du label convenu,il sera alors redevable de plein droit envers le Vendeur d'une pénalité forfaitaire et irréductible égale a 5% duprix de vente HT.Ces deux pénalités ne sont pas cumulables.ARTICLE 6.2 — REUNIONS EN PHASE REALISATION :Présentation des témoins de facades (couleurs et matériaux). A minima.Pré-réception des façades.Réunion d'avancement 6 mois avant la livraison A minima.Réunion d'avancement 3 mois avant la livraison A minima.Pré-réception des abords et espaces extérieurs. A minima.
paonveNota : Les abords et espaces extérieurs ne concernent pas les emprises d'espaces publics ni les futures emprisesd'espaces publics.Ces réunions auront également pour objet d'examiner le calendrier de réalisation du programme duCessionnaire et ses éventuelles évolutions, conformément à l'article 8 du présent cahier des charges ainsi quel'avancement de la commercialisation (le cas échéant).
ARTICLE 6.3 — PERMIS DE CONSTRUIRE MODIFICATIF :Toute demande de permis de construire modificatif sera soumise pour approbation à GRAND PARISAMÉNAGEMENT selon les dispositions prévues pour la demande permis de construire initiale, telles quedécrites à l'article 5 du présent CCCT.Le Cessionnaire n'engagera la réalisation des ouvrages concernés par un éventuel arrêté de délivrance depermis de construire modificatif qu'après approbation de ce dernier par GRAND PARIS AMENAGEMENT.
TITRE III: CONDITIONS GENERALES D'AMENAGEMENT
ARTICLE 7 — LIMITES DE PRESTATIONSLe présent article définit les aménagements et ouvrages mis à la charge de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etceux mis à la charge du Cessionnaire.
TABLEAUX DE PRESTATIONSLes tableaux ci-après sont destinés à préciser les prestations et formeront loi entre les parties.
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ETUDES— PRELIMINAIRES
TACHES Ala charge deGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTLever topographique et plan topographique au 1/500Etudes géotechnique préalable de type G1 (G1 ESQ/PGC)à l'échelle de la ZACEtudes de sol approfondi propres à chaque lot (géologiques,hydrogéologiques, géotechniques (dont G2AVP/G2PRO, G5....)Etudes agro-pédologiques liées à la ZAC, le cas échéantEtudes environnementales à l'échelle de la ZACEtudes environnementales propres à chaque lotCoordination architecturale des projets des diversCessionnairesCalage graphique et altimétrique des ouvrages debâtiment. Respect du nivellement et des pentes régulièresdes espaces publics (voiries...) indiquées au plan desespaces publics ou sur la fiche de lotPlanning d'exécution des travaux de constructionPlan de bornage et bornage du lotPiquetage et implantation des voiries extérieures au lot enphase exécutionPiquetage et implantation des voiries intérieures au lot etdes bâtimentsEntretien, conservation, rétablissement des bornagesprovisoires et définitifs
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PREPARATION DU TERRAIN
TACHES A LA CHARGE DEGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTEtat des lieux du terrain et de ses abords avec Huissier lors de la visite de xterrain préalable à la signature de l'acte de venteEtudes, conception et travaux de déconstructions des bâtis jusqu'au niveaudes terrains naturels et ou remaniés suite aux travaux de démolition, Xprésentant les solutions de remploi et de recyclageEtudes, conception et travaux de déconstructions de toute construction,infrastructure, et voirie en dessous du terrain naturel, y compris dallages, Xprésentant les solutions de remploi et de recyclageComblement des caves, ou parkings, avec des matériaux inertes, sans xgarantie de portance. |Remblaiement des tranchées et des fouilles archéologiques existantes ou àréaliser sur le lot, sans garantie de portance. XSuppression de réseaux désaffectés sous emprise publique (si nécessaire) XSuppression de réseaux désaffectés dans l'emprise du lot (si nécessaire) XDévoiement des réseaux publics non désaffectés dans l'emprise du lot XTravaux spéciaux éventuels de préparation liés à la nature du sous-sol sous xemprise publiqueTravaux spéciaux éventuels de préparation liés à la nature du sous-sol dulot, dont travaux de traitement du risque de dissolution du gypse, Xconformément aux prescriptions de I'IGC1 Accès au chantier jusqu'à la limite de lot Maitrised'ouvrage GRANDAccès au chantier complémentaires (entrée et/ou sortie charretière) PARIS X Financement:jusqu'à la limite de lot AMENAGEMENT*
Réalisation de tous branchements provisoires nécessairesa la réalisationdes travaux (y compris raccordements et évacuations)Nettoyage général du lot après cession (y compris dépose des clôtures etmurs ou murets existants)
1 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.
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Nettoyage général des voies d'accés au lot (Dans et en dehors de la ZAC) autitre de la gestion de chantierPose des clôtures de chantier autour du lot selon prescriptions du ROIC etdu socle d'exigenceDébroussaillage du lot, abattage et dessouchage des arbresDécapage et/ou stockage de la terre végétale du lotDépollution : selon les modalités prévues par la promesse de vente et l'actede vente
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2 Conformément à l'article L332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 12 sur 41
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TERRASSEMENTS - VOIRIES
TACHES Ala charge deGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTTerrassements sous emprises publiques XVoiries et tous espaces publics extérieurs au lot XEntretien de voirie et ses abords en phase travaux au Xtitre de la gestion de chantierTrottoirs, places et placettes publiques XCheminements piétons sur emprise publique XxMaitrise d'ouvrageCheminement piéton en phase travaux au titre de la GRAND PARIS X Financement?gestion de chantier AMENAGEMENT**
Stationnements éventuels faisant partie de l'emprise xde la voirie publiqueCarrefours aux débouchés des voiries de la ZAC sur les xvoiries existantes
Bateau(x) d'accès sur trottoir (position indiquée à lafiche de lot) (1)
Bateaux supplémentaires
Terrassements à l'intérieur du lot (y comprisévacuation aux décharges et toutes sujétions)Voiries internes au lotCheminements piétons internes au lotStationnements internes nécessaires au lotStationnements externes, en phase travaux,nécessaires au lot
Maitrise d'ouvrageGRAND PARISAMÉNAGEMENTMaitrise d'ouvrageGRAND PARISAMÉNAGEMENT
Financement"
Financement
4 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 13 sur 41Da
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ASSAINISSEMENT- EU-EP *
TACHES À la charge deGRAND PARIS LE CESSIONNAIREAMÉNAGEMENTCanalisations EU-EP principales et noues dans l'emprise des xvoies publiques |Regards de visite sur canalisations principales
Ouvrages de régulation dans les noues EP principales dans xemprises publiques suivant dossier Loi sur l'EauCanalisations EU-EP de desserte depuis la canalisationprincipale située sous emprise publique jusqu'à la limite dulot y compris regard de branchement lorsque ceraccordement rempli les deux conditions cumulativessuivantes : ae- lest dimensionné pour desservir exclusivement le oe eaevaletderueaetarceran GRAND PARIS Financement?projet du cessionnaire; AMENAGEMENT**- |lest inférieur a 100m.Les travaux seront réalisés par l'entreprise mandatée parGRAND PARIS AMÉNAGEMENT aux frais du Cessionnaire.Dans le cas d'une modification des implantations deraccordement, les études d'exécution sont à la charge ducessionnaire
Raccordement provisoire EP/EU durant la phase chantiersur les ouvrages réalisés par l'aménageur. Il s'agit d'unepossibilité et non d'un droit. En cas d'accord del''aménageur, une convention d'utilisation sera signée entrece dernier et le cessionnaire qui prévoira des modalités xd'intervention opérationnelle (hydrocurage avant et aprèstravaux, ITV avant et après travaux, dans le cas des noues :constat contradictoire, nettoyage avant/après, relevégéométrique des noues avant/après, étude de pollutionavant/aprés.....)à ; . ; Maitrise d'ouvrage ; 6Entretien des réseaux et des noues EP au sein des emprises GRAND PARIS X Financementpubliques au titre de la gestion de chantier AMENAGEMENT**
> Conformément a l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.6 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 14 sur 41Sr
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En phase chantier : Canalisations EP de desserte depuis lacanalisation principale située sous emprise publique jusqu'a] Maitrise d'ouvragela limite du lot. GRAND PARIS Financement"Les travaux seront réalisés par l'entreprise mandatée par | AMENAGEMENT**GRAND PARIS AMÉNAGEMENT aux frais du Cessionnaire.Les conditions de raccordements sont définies au ROICDispositif de stockage et de régulation des eaux pluvialesdu lot concerné, avant rejet dans le réseau public, selon lesprescriptions du dossier Loi sur |'Eau, à savoir 10 |/s/hapour une pluie de fréquence 30 ans, y compris régulateur. XLe volume final stocké sur le lot devra permettre de gérerdans l'emprise du lot une pluie d'occurrence trentennalesans mise en péril des biens et des personnesCanalisations EU et EP (ou noues) internes a chaque lot xprivatif y compris les dispositifs anti-refoulementAssainissement des sous-sols des constructions, y comprispompes de relevage, débourbeur-deshuileur, etc., quand Xceux-ci sont autorisésDispositifs de traitement des effluents (suivant règlement xsanitaire départemental)* cf cahier des prescriptions architecturales, paysagères et environnementales du présent cahier descharges ainsi que la fiche de lot technique et urbanistique.** || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture
7 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 15 sur 415
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EAU POTABLE - DEFENSE INCENDIE - ARROSAGE
A la charge de
domaine public.Antenne d'alimentation depuis la canalisationprincipale jusqu'à la limite d'emprise (y compris essaiset désinfection). Les travaux seront réalisés par uneentreprise agréée par le Cessionnaire du réseau*Dans le cas d'une modification des implantations deraccordement, les études d'exécution sont à la charge ducessionnaireEn phase chantier : Antenne d'alimentation depuis lacanalisation principale jusqu'à la limite d'emprise (ycompris pose et dépose du branchement provisoire,essais et désinfection). Les travaux seront réalisés parune entreprise agréée par le Cessionnaire du réseau*Raccordement sur l'antenneRéseau intérieur au lotRegard compteur, génie civil du local compteur d'eaudans le cas d'un local intégré à l'immeubleEssais et désinfection du réseau réalisé par leCessionnaire et les antennes de branchement sous ledomaine public.Bouche d'arrosage des espaces publicsBouche d'arrosage des espaces plantés internes au lot,y compris disconnecteur
TACHES GRAND PARIS LE CESSIONNAIREAMÉNAGEMENTCanalisations principales sous l'emprise des voiespubliques suivant le dimensionnement validé avec le Xgestionnaire du réseau et le SDIS à l'AVPEssais et désinfection du réseau principal sous x
Maitrise d'ouvrageGRAND PARISAMENAGEMENTFinancement®
x3
8 Conformément a l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.° Conformément à l'article L 332-15 du Code de |'Urbanisme.Page 16 sur 41
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Poteaux ou bouches incendie installés sur emprisepublique dans le cadre de la validation générale de la Xdéfense incendie de la ZAC en accord avec lesservices de la Brigade des Sapeurs Pompiers de Paris(BSPP) ou les services exercant la méme compétencesur le territoire concerné.Protections incendie complémentaires éventuelles à yl'intérieur du lot.Dans le cas d'une impossibilité technique avéréedans l'emprise du lot, renforcement" des réseaux, Maitrise d'ouvragepoteaux ou bouches incendie installés sur emprise GRAND PARIS Financement!publique dans le cadre du programme du AMÉNAGEMENTCessionnaire (attendus PC, colonne sèche, etc....).Pose tous systèmes anti-retours et pose compteur
* cf fiche de lot technique et urbanistique** || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture
10 Renforcement : Le niveau de base par rapport auquel un renforcement sera le cas échéant nécessaire est celuiprévu au stade AVP/PRO des travaux d'équipements publics de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et validé par leConcessionnaire.11 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 17 sur 41
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ALIMENTATION EN ENERGIE ELECTRIQUELa convention signée par l'Aménageur avec ENEDIS à l'échelle de la ZAC prévoit une puissancemaximale pour la desserte de ce lot de 530 Kva, y compris l'alimentation des bornes de charge pour lesvéhicules
TACHES . A la charge deGRAND PARIS LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTRéseau Haute Tension (HTA) sur emprise publique dans le cadrede la desserte globale de la ZAC XPoste de transformation électrique de distribution publique (géniecivil, équipement et raccordement au réseau HTA du poste) :- implanté sur une emprise publique (selon fiches de lot) et pour xun besoin en puissance électrique inférieur à 250 Kva (et ce pourl'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitationsdu lot)- implanté sur une emprise privée (selon fiches de lot) et pour unbesoin en puissance électrique inférieur à 250 Kva (et ce pourl'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitationsdu lot) Équipementsélectrique, Génie civilraccordement HTA- pour un besoin en puissance électrique supérieur à 250 Kva (etce pour l'ensemble du ou des programmes compris dans les xdélimitations du lot), le poste abonné ou le(s) poste(s) dedistribution publique est(sont) implanté(s) sur le lot privé.Dans le cas d'un besoin de puissance électrique supérieur à 250 KVA (et ce Maitrise d'ouvragepour l'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitations du GRAND PARIS SRARREHERtlot), réseau HTA sur emprise publique pour raccordement du(des) poste(s) .abonné(s) ou de distribution publique AMENAGEMENTFourniture de la demande de raccordement basse tension pourENEDIS cohérente avec la puissance allouée au lot et rappelée ci- XavantVisa de la demande de raccordement établie par le CessionnaireH ' , Xbasse tension auprès d'ENEDISRéalisation du réseau Basse Tension depuis le poste de distributionpublique jusqu'au (x) coffret (s) en limite de propriété, sur domainepublic lorsque le raccordement présente ces deux conditions Maitrise d'ouvragecumulatives : GRAND PARIS Financement!?- il est dimensionné pour desservir exclusivement le projet du | AMÉNAGEMENTcessionnaire ;- __ilest inférieur a 100m.
12 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 18 sur 41
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En phase chantier : Réalisation du réseau Basse Tension depuis leposte de distribution publique jusqu'au (x) installation (s) de chantier xet tout matériel électrique (grues)Réalisation des réseaux situés dans l'emprise de(s) la parcelle(s) xcédée(s)
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CHAUFFAGE URBAINLes prescriptions ci-dessous sont complétées par le cahier des charges de l'exploitant du réseau dechauffage
TACHES Ala charge deDELEGATAIRE LE CESSIONNAIRERéseau primaire de distribution aus domaine xpublicBranchement du primaire vers la sous-station du x Has cmdgroupe d'immeubles (sur espace public)Génie-civil de la sous-station XEquipement primaire de la sous-station* XEquipement secondaire de la sous-station * XEtude générale de pertinence xd'installation d'ENRInstallation d'une source ENR (biomasse, photovoltaïque, géothermie, Xrécupération de chaleur, etc.)Raccordement au réseau local (chaleur, Xfroid ou électricité)
Exploitation des installations X
* selon limites de prestation détaillées ci-dessous :Le Cessionnaire est tenu de subir toutes les servitudes nécessitées par le passage sur son terrain et,éventuellement dans les immeubles bâtis, des canalisations de chauffage urbain, telles que réalisées parle Délégataire,Le Cessionnaire a pour obligation de se brancher au réseau de chauffage urbain pour l'alimentation del'intégralité de ses besoins en chaleur pour le chauffage et le réchauffage de l'eau chaude sanitaire,Le Cessionnaire s'engage à conclure, dans les six mois au plus tard suivant la signature de la promessede vente conclue avec l'Aménageur, une convention avec le Délégataire. Cette obligation seraévidemment souscrite sous condition suspensive de la réalisation effective de la vente du ou des lotsconcerné(s).Le Cessionnaire s'engage à souscrire une police d'abonnement, lors de la passation de l'acte de vente,précisant les conditions générales et particulières de fourniture de la chaleur nécessaire au chauffage etau réchauffage de l'eau chaude sanitaire et à remettre pour information le règlement de serviceprécisant les conditions générales de la fourniture de chaleur, documents contractuels établis par leDélégataire. Cette police d'abonnement est à souscrire, selon les termes prévus dans la délégation de13 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 20 sur 41
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service public et selon les clauses et conditions en vigueur au moment de sa signature, avec leDélégataire du réseau de chauffage urbain de la Ville de ... d'une durée égale au contrat de concessionconclu, aux termes de laquelle il s'engage à acheter l'intégralité de ses besoins de chaleur nécessaire auchauffage et au réchauffage de l'eau chaude sanitaire de sa construction.
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ECLAIRAGE PUBLIC
TACHES Ala charge deGRAND PARIS LEAMENAGEMENT | CESSIONNAIRERéseau d'éclairage public des voies etespaces publics, y compris armoires et xraccordement au réseau électriqueRéseau d'éclairage extérieur propre àchaque lot. XRéseau d'éclairage extérieur propre àchaque lot.*Les travaux à réaliser sous l'emprise Maîtrise d'ouvragepublique par le Cessionnaire devront GRAND PARISà pecans . z Financementêtre exécutés par une entreprise AMENAGEMENT**mandatée par GRAND PARISAMENAGEMENT et le bailleur en chargedu réseau aux frais du Cessionnaire.Comptage sur services généraux ou encoffret individuel extérieur du réseau Xpropre a chaque lot
* Dans le cas de sente piétonne ouverte au public** || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par Grand Paris Aménagement, puis remboursés a GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture.
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TELECOMMUNICATIONS
TACHES Ala charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTGénie civil des réseaux extérieurs(fourreaux, armoires de sous répartition xet chambres de tirage) depuis lesréseaux existantsBranchement ou antenne de dessertesous domaine public jusqu'en limited'emprise y compris chambre deraccordement et ouverture-fermeture Maitrisede tranchées. Les travaux à réaliser sous d'ouvragel'emprise publique par le Cessionnaire GRAND PARIS Financementdevront être exécutés par une AMÉNAGEMENT*entreprise mandatée par GRAND PARISAMÉNAGEMENT et l'opérateurtéléphonique en charge du réseau auxfrais du Cessionnaire.Coordination de l'implantation des xréseaux sous l'emprise publiqueRéalisation de la desserte d'alimentationintérieure et installation à l'intérieur des XconstructionsCablage par un opérateur réseau auchoix du Cessionnaire X
* || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et facture.NOTA: Il est ici précisé que les engagements de l'Aménageur se limitent à garantir la création du génie civil d'unréseau permettant l'accès au Service Universel de télécommunication (cf. article L35-1 du code desPostes et des Communications Electroniques). Pour les services haut débit, le promoteur doit contacterdirectement les opérateurs de télécommunications pour connaître le niveau de services offerts (fibreoptique, haut débit,).
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TELECOMMUNICATIONS(FIBRE OPTIQUE)
A la charge deTACHES GRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTGénie civil (chambre L5T) pour la baie debrassage en entrée de ZAC (hors shelter) xpour toute l'opérationBloc génie civil mutualisé ou non avec xréseau cuivre, y compris chambre detirage tous les 200 ml.Génie civil pour la création des PMZ au xsein des batimentsBranchement ou antenne de dessertesous domaine public jusqu'en limite Maitrised'emprise y compris chambre (L1T) de d'ouvrage Financementraccordement et ouverture-fermeture GRAND PARISde tranchées. AMENAGEMENT*
Réalisation de la desserte d'alimentationintérieure et installation à l'intérieur desconstructions (y compris le Xraccordement dans la chambre situé aproximité immédiate du lot)Fourniture et mise en place de la baie debrassage et du câblage optique par un x(ou des) opérateur(s) fibre réseau auchoix du Cessionnaire
* || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par Grand Paris Aménagement, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et facture.AMÉNAGEMENT PAYSAGER - PLANTATIONS
TACHES À la charge deGRAND PARIS LEAMÉNAGEMENT | CESSIONNAIRE
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Plantations d'arbres le long des voies publiques XAménagement paysager des espaces libres publics y xcompris mobilier urbainPlantations le long des voiries internes aupe XlotAménagement paysager des espaces collectifs xinternes à chaque lot, y compris mobilier urbain *Aménagement paysager interne au lot ou lié au xbâtiment *Aménagement des noues privées sur chaque lot xnécessaire à l'assainissement des eaux pluviales
Aménagement des entrées des parcelles privées** X
* Pour lesquels, il conviendra de se reporter au cahier des prescriptions architecturales, paysagères etenvironnementales.** Dans le cas d'un retrait de clôture par rapport à la limite de propriété
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AUTRES LOCAUX
TACHES A la charge de
Locaux techniques obligatoirementintégrés aux batimentsToutes menuiseries ou maçonneriesattenantes aux batiments : perrons,rampes de sous-sol, etc...Tous murets, bacs, jardiniéres ou autresouvrages à l'intérieur du lot et en limiteGénie civil des transformateurs HTA/BTsur domaine privé, intégrés auxconstructions
GRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENT
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CLOTURES
TACHES A la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTRéfection, construction des clôtures enlimite mitoyenne de la ZAC avec lespropriétés riveraines existantesClôture du lotClôtures mitoyennes entre lots àl'intérieur de la ZACClôtures en façade sur rueClôtures séparativesClôtures de chantierIl conviendra de se rapporter au cahier des prescriptions architecturales, paysagères etenvironnementales et à la fiche de lot annexés (au présent cahier des charges / à la promesse de venteet à l'acte).
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ARTICLE 8 - PHASAGE DES TRAVAUX REALISES PAR L''AMENAGEURLes travaux réalisés par l'Aménageur peuvent être exécutés en plusieurs phases. Les ouvrages concernés sontceux stipulés à l'article 7 « limites de prestations ».Ainsi, la voirie publique sera réalisée au minimum en deux phases, et ce indépendamment du planninglongitudinal imposé par les impératifs d'avancement de chantier. Cependant, certains éléments de chaquephase pourront être réalisés suivant les nécessités de coordination entre travaux de viabilité et travaux deconstruction des bâtiments. L'installation du chantier par le Cessionnaire s'effectuera avec un état des lieuxcontradictoire avec huissier, tel que stipulé à l'article 7.Première phase : viabilisation aux abords du lot- Mise en état des sols conformément aux dispositions de l'article 7- terrassements, nivellement, encaissement des chaussées, accès au chantier- réseaux primaires d'assainissement EU et EP, hors antenne de branchements des lots- sur la rive des chaussées, réalisation des dispositifs visant à recueillir et évacuer les eaux de ruissellement(noues),- l'infrastructure des chaussées jusque et y compris la couche de roulement provisoire ;- les fourreaux et operculaires destinés au passage ultérieur de certains réseaux (le cas échéant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire si nécessaire,- Eclairage provisoire si nécessaire à la desserte routière et piétonne du chantier- pose de réseaux passant sous trottoirs.
Deuxième phase : achèvement des travaux d'aménagement du secteur de la ZAC dans lequel se situe le terraincédéLes travaux de réalisation de la voirie définitive ne pourront être engagés qu'après la libération totale d'unsecteur par le Cessionnaire du chantier. Ladite libération devra intervenir conformément au délai mentionnédans le ROIC (Règlement d'Organisation Inter Chantiers) avant la livraison des lots (notamment logements, deséquipements publics, des commerces), après qu'un état des lieux contradictoire aura été réalisé. L'Aménageurse réserve la possibilité de différer la réalisation des aménagements définitifs en cas de non-libération desemprises des lots adjacents, de manière à réaliser les travaux de manière homogène. Un accès provisoire au lotsera prévu.S'il s'avère nécessaire de procéder à des réparations de la chaussée et des ouvrages d'assainissement réalisés enpremière phase en raison des travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le coût conformément auxdispositions du règlement de chantier.Les travaux de voirie définitive comprennent :- la pose des bordures et l'exécution des revêtements définitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les revêtements définitifs des trottoirs (le cas échéant),- la réalisation des espaces verts publics et du mobilier urbain, Page 29 sur 41JL.
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- l'installation des appareils d'éclairage publics,- la signalisation définitive.Lors de la libération des abords, le Cessionnaire devra s'assurer que les façades côté espaces publics sontterminées et que les approvisionnements en terre végétale et revêtements internes aux lots soient égalementréalisés.
ARTICLE 9 — CALENDRIER D'EXECUTION9.1 — Dispositions généralesLe planning du Cessionnaire devra s'intégrer dans le planning de réalisation de l'opération d'aménagement.GRAND PARIS AMÉNAGEMENT pourra, le cas échéant, au démarrage du chantier, demander au Cessionnaire desoumettre à son accord préalable l'ordre dans lequel seront construits et livrés les divers lots constituant sonopération, de façon à prévoir la mise en service de la voirie et des différents réseaux desservant le programme.A défaut, le Cessionnaire ne pourra en aucune manière rendre GRAND PARIS AMÉNAGEMENT responsable duretard de livraison d'un bâtiment imputable à l'impossibilité de le raccorder à tout ou partie des réseaux ou àl'impossibilité d'y accéder (aménagement des abords).Le Cessionnaire devra tenir GRAND PARIS AMÉNAGEMENT informé par tout moyen et dans les plus brefs délaisde toutes modifications apportées à son calendrier de travaux, et en cas de retard dans l'exécution des travaux,lui faire connaître les raisons ne lui permettant pas de tenir les délais initialement prévus.
9.2 — Le Cessionnaire devra, préalablement à l'exécution de ses travaux, informer par tout moyen GRAND PARISAMÉNAGEMENT des dates et délais prévus pour cette exécution. A cet effet, le Cessionnaire remettra dès quepossible à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT le calendrier des travaux précisant les périodes d'intervention desdifférents corps d'état et la date précise de libération des abords.Le Cessionnaire fera son affaire personnelle, sous sa responsabilité exclusive, de toutes déclarationsrèglementaires et d'information en général, notamment auprès des concessionnaires de réseaux. Laresponsabilité de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT ne pourra être engagée à ce titre.ARTICLE 10 — COORDONNATEURSLe Cessionnaire devra procéder à la désignation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans les conditions de larèglementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 Décembre 1993.Les travaux du Cessionnaire se réalisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher du coordonnateurSPS et / ou le cas échéant de l'OPC-IC de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse intervenir pour son compte.Le Cessionnaire désignera également un Responsable Environnement Chantier, comme imposé au Règlement dechantier de la ZAC, dans les conditions définies au Règlement de chantier.
ARTICLE 11 — BORNAGELe bornage des îlots ou lots, sera exécuté aux frais de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par son géomètre.GRAND PARIS AMÉNAGEMENT se réserve le droit d'effectuer le bornage en deux temps : bornage de fond deparcelle + piquetage. Cependant, dès que possible, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT fera mettre en place lesbornes définitives. Page 31 sur 41JS
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Le Cessionnaire sera responsable du maintien en place des bornes et des éventuels piquets, a dater du jour de lasignature de l'acte de cession ou du jour où il pénètrera sur les lieux si l'autorisation lui en est donnée avant lasignature de l'acte authentique (en cas de nécessité, la ré-implatation des bornes devra être réalisée par lecessionnaire en faisant intervenir un géomètre expert).À tout moment le géomètre de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT aura la possibilité de contrôler l'implantation desouvrages du Cessionnaire. Cette intervention sera exécutée aux frais de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.
ARTICLE 12 — CIRCULATION ET POLICE DE VOIRIESauf nécessité liée à la défense-incendie, à la collecte d'ordures ménagères et services de secours, la circulationautomobile est seulement autorisée sur des voiries et voies dédiés à cet effet.Tout stationnement des véhicules est interdit en dehors des parkings.En cas de création de voies nouvelles, et dans l'attente de la mise en œuvre par la Commune de la procédure dedénomination desdites voies et de la numérotation des constructions qui y sont rattachées : la signalisation desvoiries secondaires, les plaques de rue et plans de repérage éventuels est assurée par I'Aménageur, des voiriestertiaires par le Cessionnaire et ce, à leurs frais respectifs.La numérotation immeuble conformément aux prescriptions communales est à la charge exclusive duCessionnaire.Le Cessionnaire ou ses ayants droits ne sauraient s'opposer à la fixation de la plaque de rue sur le mur de clôtureou sur la façade de l'immeuble, le cas échéant.
ARTICLE 13 — REGLEMENT DE CHANTIERL'Aménageur a édicté un "règlement d'organisation inter chantier" joint à la promesse de vente. Ce règlementde chantier précise les modalités pratiques d'utilisation des ouvrages VRD, la conduite et la police des chantiersde la ZAC.[| est tant opposable au Cessionnaire qu'à ses commettants et doit être systématiquement annexé aux marchés/ contrats conclus par le cessionnaire avec ces derniers (maîtrise d'œuvre, entreprises...).'
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TITRE IV : GESTION DES PARTIES COMMUNES ET DES OUVRAGES COLLECTIFS
ARTICLE 14— ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERESConformément aux prescriptions en vigueur sur le territoire de la commune, l'enlèvement des orduresménagères se fera selon les modalités décrites ci-après :- Compétence : intercommunalité- Obligations imposées au Cessionnaire: création de locaux OM, tri sélectif et encombrants,dimensionnés selon les prescriptions du CPUAPE et de la fiche de lot.En outre, le Cessionnaire mettra en place une benne qui devra être vidée autant que de besoin durant toute lapériode d'emmé€nagement des programmes de logements, au-delà de la livraison des logements.
ARTICLE 15 — OUVRAGES D' INFRASTRUCTURE (1)Les ouvrages d'infrastructure exécutés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT seront remis, en fin de travaux, à lacollectivité compétente, aux différents concessionnaires, où à une association syndicale libre (ASL) constituée envue d'en assurer la gestion:
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TITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES
ARTICLE 16 — DIVISION DE TERRAINSToute division de terrain faite par l'Aménageur à la demande du Cessionnaire et à effectuer avant la cession seraexécutée aux frais du Cessionnaire.
ARTICLE 17 — PUBLICITE DES OBLIGATIONS ET SUJETIONSLe Cessionnaire s'engage à porter à la connaissance de ses hommes de l'Art, entrepreneurs, commettants,chargés d'études, direction ou exécution des travaux, les obligations et sujétions contenues dans le présentcahier des charges de cession de terrains.
ARTICLE 18 — OPPOSABILITE DU CAHIER DES CHARGESLe présent cahier des charges de cession de terrains sera intégralement annexé à l'acte de vente lors desaliénations successives, de telle sorte que le Cessionnaire, ses ayants-cause et en général chaque titulaire d'acteconstatant le transfert de droits de propriété, de jouissance ou d'occupation de terrain, logements ou autresconstructions, sera de plein droit tenu d'exécuter celles des charges et conditions stipulées aux présentes qui luiseront opposables.
ARTICLE 19 — SUBROGATIONChaque lot de terrain ou ensemble de droits immobiliers, cédé par le Cessionnaire dans le cadre de l'opérationd'aménagement, forme un tout indivisible pour l'application du présent cahier des charges de cession deterrains.Néanmoins, après que le Cessionnaire aura satisfait à ses obligations, s'il s'avère nécessaire pour la bonnepoursuite de son opération de procéder à une cession partielle, celui-ci demeurera subrogé dans les droits deson Cessionnaire à l'égard de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.
ARTICLE 20 — DUREE D'APPLICATION DU CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAINSous réserve de son approbation et publication par l'autorité compétente, le présent cahier des charges decession de terrain prend effet à la date de sa signature par les parties et devient caduc à la date de suppressionde la ZAC conformément à l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme.ARTICLE 20.1 — DEFINITION DES PENALITES
L'application de pénalités aura lieu dans l'une ou l'autre des hypothèses suivantes :17 Non-respect des délaisTout retard dans la remise des documents précisés dans le cadre des articles 3, 4, 5, 6 du présent CCCT, dontl'établissement est dû par le Cessionnaire dans le cadre de ses obligations contractuelles et plusparticulièrement des prescriptions du présent C.C.C.T., entraînera l'application immédiate d'une pénalité de2/10.000ème du prix de vente par jour calendaire de retard. L'application de cette pénalité aura lieu de pleindroit, sans mise en demeure préalable par l'Aménageur.
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2°/ Non tenue des réunions prévues au présent CCCTEn phase conception, toute absence aux réunions ci-dessus prescrites « a minima » à l'article 5 pourra entraînerle refus de validation du dossier de demande de permis de construire par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT. Il serapar ailleurs appliqué de plein droit au Cessionnaire une pénalité de mille cinq cents euros (1.500,00 Eur) parréunion non tenue en raison de l'absence du Cessionnaire. Chaque réunion prescrite « a minima » et non tenuefera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.En phase réalisation et en cas d'absence aux réunions ci-dessus prescrites à l'article 6, il sera appliqué de pleindroit au Cessionnaire une pénalité de mille cinq cent euros (1.500,00 Eur) par réunion non tenue. Chaqueréunion prescrite « a minima » et non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRAND PARISAMÉNAGEMENT.3°/ Dépôt du dossier de permis de construire sans accord préalable de l'aménageurDans l'hypothèse où le Cessionnaire déposerait un permis de construire sans avoir obtenu l'accord express etpréalable de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT (conformément à l'article 5 ci-dessus), une pénalité forfaitaireappliquée de plein droit et égale au montant du dépôt de garantie, soit la somme de 678 370 euros, seradéfinitivement acquise par l'aménageur.Cette pénalité vaudra pour tout permis initial comme pour tout permis modificatif ultérieur.4°/ Non respect des limites de prestationsA défaut de respect des prescriptions contenues aux présentes (ex. : raccordement à une voirie ou un réseauen infraction des limites de prestation émises à l'article 10 des présentes), le cédant notifiera au le Cessionnairele constat qu'il aura fait de ce non respect. Il sera alors appliqué une somme forfaitaire et définitive de 1 500euros sur chaque constatation ainsi notifiée.Ladite notification se fera par lettre recommandée au domicile élu du Cessionnaire.5°/ Non-conformité des travaux aux présentes prescriptionsToute non-conformité des travaux au permis de construire et, plus généralement, aux prescriptions prévues auprésent cahier des charges, qui pourrait notamment être constatée lors de la réunion de pré-réception desfaçades et de la pré-réception des abords et espaces extérieurs, comme évoqué à l'article 6, entraîneraapplication d'une pénalité de 2/10.000ème par jour calendaire de retard en cas de non mise en conformitédans un délais de 60 jours calendaires faisant suite à la pré réception. Cette pénalité sera définitivement acquiseà l'Aménageur.ARTICLE 20.2 — MODALITES DE MISE EN ŒUVRE DES PENALITES
Pour le 1°/, 2 et 3°/, les pénalités seront mises en œuvre de plein droit et de manière automatique.Pour le 4°/, 5°/ et 6°/, les pénalités seront mises en œuvre deux (2) semaines après une première mise endemeure par courrier recommandé avec accusé de réception restée sans effet.Dans l'hypothèse où l'un des non-respects ci-dessus était constaté, le dépôt de garantie sera débité à dueconcurrence des pénalités constatées. Ce dépôt de garantie sera automatiquement reconstitué entre les mainsde GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par Le Cessionnaire dès qu'il aura été ramené à 75% du montant initial dudépôt par l'imputation de pénalités.A défaut pour le Cessionnaire d'effectuer cette reconstitution dans un délai de huit (8) jours à compter de laréception d'une mise en demeure émanant de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, une pénalité de 1 000 € par jourde retard sera appliquée au Le Cessionnaire, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT se réservant le soin par ailleursd'engager à l'encontre de ce dernier toute action permettant le paiement des sommes dues au titre du présent.Page 35 sur 41Sn
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Ce dépôt sera restitué au Cessionnaire lors de la présentation de l'attestation d'achèvement des travaux et delibération des emprises précaires, déduction faite éventuellement des pénalités encourues et demeuréesimpayées.Le remboursement par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT au Cessionnaire dudit dépôt interviendra dans un délaid'un an à dater de la présentation de l'attestation d'achèvement des travaux.Cette somme revêtant un caractère indemnitaire, elle ne sera pas assujettie à la TVA.
ARTICLE 21 - SUIVI DE LA COMMERCIALISATIONLe Cessionnaire s'engage à fournir tous les mois a l'Aménageur un état d'avancement de la commercialisationdu programme prévu au présent CCCT. Les informations seront fournies au format électronique sous forme detableau suivant le modèle joint en annexe pour permettre une exploitation par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT àl'échelle de la ZAC.
Fait àLe(En... Exemplaires originaux)
LE CESSIONNAIRE GRAND RARIS AMÉNAGEMENTSNC SOPHORASiège Social : 20/24 SE Cantéfanneter GénéralTN APE TATTUAApprobation par(le Maire, ou le Président de l'établissement public de coopération intercommunale,ou le Préfet)
cts4préfet de la Seine-Saint-Denis{9 NOV. 2025reneecee"Date Julien CHARLESPublicité : ..
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ANNEXE : GRILLE DE SUIVI DE LA COMMERCIALISATION :Date de mise à jour : oe. eeeessesessscseceescosseeceesNom du promoteur:Ville de ++++++Nom commercial de l'opération :Adresse de l'opération :
Date de commercialisation : du auBureau de vente :Tel:Vendeur :Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi | Samedi | DimancheHeures d'ouvertureProgramme 1p 2p 3p 4p Sp et + TotalNombre
Prix de vente 1p 2p 3p 4p 5p et + EnsemblePrix moyen en € TTC/m?Nb ventes/ type de logt 1p 2p 3p 4p Spet+ TotalPour le trimestreTotal cumulé
Objet de l'acquisition 1p 2p 3p 4p Spet+ TotalInvestissementRésidence principaleDont % PTZ
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Composition familialeCélibataireCoupleParent(s) +1 enfantP+2P+3P+4TotalNb de ménagesPopulation totale estimée (nbpersonnes)Age des enfantsCélibataireCoupleParent(s) +1 enfantP+2P+3P+4<3ans
3-6 ans7-11 ans12-15 ans16-18 ans>18 ans
Domicile d'origineCélibataireCoupleParent(s) +1 enfantP+2P+3P+4TotalCommunauté d'Agglomération+++
Etablissement Public Territorial+++
Communauté de Communes +++Paris (75)Seine-Saint-Denis (93)Val d'Oise (95)Autres départements d'Ile deFrance (+++++)Départements limitrophes(+++++)AutresTotal
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Parent(s) + P+ P+3 P+4 Total1 enfant iLieu de travail Célibataire | CoupleCommunauté d'Agglomération++
Etablissement Public Territorial++++
Communauté de Communes +++Paris (75)Seine-Saint-Denis (93)Val d'Oise (95)Autres départements d'lle deFrance (+++++)Départements limitrophes(+++++)AutresTotal
2 . ' + tae * P +
Motifs du choix d'acquisition Célibataire | Couple arent(s) P+2 P+3 P+4 Total(Mettre un nombre par case) 1 enfantAmbianceRapprochement domicile travailPrixRapprochement familialProjet urbainEquipementsPlusieurs motifs peuvent être donnés par le CessionnaireAutres motifs :
STONE TERR mee mee EEE EEE RHR ROH ETE OE OED Cee eee OEE ate Bee ewe awe ET EE ET TES TES ET EE CET ES EE LE TE LIT ES EL IE ES EI TT ET LITE IT IE ET
CRRELREEEEEEEELEE EEE EEE ECC OO TEE PET EN ET ET EE ET EC TEL TE LES LT ELECTRIC ETES IST ETES IIS TITI ET IT ET E
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BLOC HISTORIQUEersio Date ede O00 atioV1 28/03/2014 Création du formulaireV2 10/02/2016 Mise à jour GPA, Suppression bloc ValidationV3 07/10/2017 Mise a jour généraleV4 13/10/2017 Intégration des engagements DD et certifsV5 13/11/2019 Relecture par pilote, co-pilote etjuristeV6 14/04/2020 Mise à jour complète (pilote, copilote, opérationnels, juristes)V7 18/01/2023 Articulation avec socle d'exigences
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n55 |ORLYdparis a ee GRAND PARIS SUDment © pret D AMÉNAGEMENTDéfinition Jalon Propriétaire Valideur Etape(s) du processusCahier des charges de cession de terrain (CCCT)Zone d'aménagement concertéDocument Commercialisation Commercialisation Commercialisation : Cadrage de latype Travaux commercialisation
= 0 » 1 ole 0
V6 14/04/2020V7 18/01/2024 Mise a jour de formea la suite de la migration du SMQE vers SharePoint
SommaireTITRE | : PROGRAMME DE CONSTRUCTION - OBLIGATIONS DU CESSIONNAIRE RELATIVES AUX DELAIS DE CONSTRUCTIONET AU TERRAIN CEDE LALELELLLLEREREELLELLELELLLLELERELLELLELELLLLLLELELE] LELLLLLLELLLELLLLLLELELLELLELLELLLELLLLELE] ..... LLLLLELLLLE] LELLLELELLELELELEZX)] LLLLLLEE] 5ARTICLE 1 T OBJET DE LA CESSION LELRLLLELELELLLLLLELELLLE] LLLELLLEZ] LLLELELELLELELLLELELE] LILLLLRELELERLLELLERLLLLELRELELERLELELLELELLLLLLELELELLLLELLLLELE)] 5ARTICLE 2- CONSISTANCE DE LA CESSION LERLLLLELELLLEELEREELELLELELELELLLRLELRLELEELELLELELLELELLLELEELLELRLRELELLELLLRLLELELLELELRELLELLELRLLLELLLRLELLLLLLLELELELE] 5ARTICLE 3 = DELAIS D' EXECUTION SSSOCSHSSOHSHSSSEHSSSSEESSETSEESSHESTESSSSESSETEESSE SESEEEESSSESS SESEES LLLELLLLLELLLLELE)] LLLELLLELLELZL] LLLELLLELLLLELZ] L] 5TITRE Il : prescriptions techniques, ENVIRONNEMENTALES, urbanistiques et architecturales ................ 6ARTICLE 4 — PRESCRIPTIONS TECHNIQUES, ENVIRONNEMENTALES, URBANISTIQUES ET ARCHITECTURALES .........ssessesseeeeeserensens 6ARTICLE 5 — ACCORD PREALABLE DE GRAND PARIS AMENAGEMENT SUR LA CONCEPTION DU PROGRAMME nn 6ARTICLE S10 — Methode dé tail cms casmmnni nesta nine nasa Reais ERENT RATERS 6ARTICLE.5.2:= Dépôt des Drepo et PC? wicncnnnnnmnniacnimmnnnamrmcanammnanSo NE on Res 6ARTICLE 6 — CONTROLE PAR GRAND PARIS AMÉNAGEMENT DE LA REALISATION DU PROGRAMME DE CONSTRUCTION... 7ARUICLE G/L = Documents GTR norememumenrcerenromonectnrerecnonnpneecette ELÉMENT Ie ca NE 8ARTICLE 6.2 — Réunions en phase réalisation: .......scsscesecssssssesecseeseseeseecsaeessesseesesescesaceaeeessesaceacsenseaesaceseeeasenessaeesecaaeaeeeseagsaeeeneees 9ARTICLE 6:3 — Permis de construire modificatifs. insisnnineeniesren ia nets ORNE ee nee 9TITRE Ill: CONDITIONS GENERALES D'AMENAGEMENT LERRELELELLELLRRELELERERLRERLRLERLELLELRELELELRRLELLLERELLELLLRELLELLLELRELLELELZ EX] 9ARTICLE Z = LIMITES DE: PRESTATIONS wwsccscusssasancesesessassnccsceneassnnschannecevanssiscanenssustres shetssauceksdscatuveekvaunadeawaxtoniesessaiesnsticaciensecseananiies 9ARTICLES =PHASAGE.DES TRAVAUX: REALISES PAR OAMENAGEUR... scrsonsnesnscrossorencsnssvaxereconenednanentanrenspenessacrasoneneenesashasnnensonneennes 28ARTICLE 9 — CALENDRIER D'EXECUTION .......ccsccsccessesscssceeseeeceeeesencetscensesasessecsaesessassseesneesasensesessaseseeaaseneeeasenseseseeseasenseeaeeaeeeaseess 29ARTICLE 10): GOORDONNATEURS visssnncsnenseonshonasingodiSsicussatentaccasspatiestsesgseds a ses en s celeiaiasansieiseSUeAaGiels pap SRTED esse 29WRTIGEE DS = BORINA GE une academie ARS TES ER TR UN TR nds 29ARTIÈLE12:=CIREULATION!ET POLIGE'DE VOIRIE sssssissacanses er sesssenseeesananan uen ee eue os de a OU SNS Ban Een TA ETES EU aU eue 31ARTICLE 13 — REGLEMENT DE CHANTIER .........ccsceccccccecessesseseeeeceeseeeceeeesensesanscaeceeeeceeesseceaceceeeceeeeeesaeaseceeeseecsguaaeesceseessnaeeeseeseeens 31TITRE IV : GESTION DES PARTIES COMMUNES ET DES OUVRAGES COLLECTIFS sms 32ARTICLE 14—-ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERES sisi nn iin 32ARTICLE 25 =OLVRAGES D'INFRASTRUCTURE (Dos soscsusevzussacsssravcenennstessansenousteveisiuasateansesie ni i 32TITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES... LLLELLLLLLELLELLE] LLRLRELELERLERRRLRLELRELLLLEELLLERLLLLELLE] LLLLLELLELE] LLLELLELELLELLELRLLELELLLELLELLZZ]) 33ARTICLE 16 — DIVISION DE TERRAINS ......cccsecscccceseeseceseecseseseseessnesnsseesessasesssesuseacsseesssesceesaeaseeseesieenaeseassaeenessasessesseeseseaeeaetsaeeeees 33ARTICLE 17 — PUBLICITE DES OBLIGATIONS ET SUJETIONS .........:cccssssseesessecessececsneeeeesseeeeessceesaeeeraneetensesecasenenaeeenaeeseaeeseaeenesseeeeses 33ARTICLE T8 —OPPOSABILITE DUCAHIER DES CHARGES ici mimmnnraninnanananmisnaNanniniin 33ARTICLE 19= SUBROGATION scssscsssccccassscsszaussssscestsaeniseswussesasvesisveieeiwssiieasbasceunQE NS RS ot CCG 33ARTICLE 20— DUREE D'APPLICATION DU CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN....ccssssccsessosssssstessenscssseesersssccssisessceeses133ARTICLE 20,2 Deriit ins: ches nenalitesrmsssrsammememneneRenmrenenmaemnmaanunseoneeneEnNENnEnmnennenonssoneren 33ARTICLE 20.2 — Modalites de mise en œuvre des penalites .......ccesscenssesecsseteessacsssnessneesseeseseeensesenstenseceseeesseeneteeeenestecenseeseasenees 34
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PREAMBULE
Le présent Cahier des Charges (CCCT) a pour objet de définir les conditions de cession ou concession par GRANDPARIS AMÉNAGEMENT, d'immeubles destinés a la réalisation d'un programme de constructions.En tant que tel, il est annexé à la promesse et l'acte de vente conclus par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et ilsera transcrit simultanément au fichier immobilier.Il sera obligatoirement annexé par le Cessionnaire à tous actes translatifs de propriété, tous actes constitutifs dedroits réels, tous actes de location ou translatifs de jouissance consentis par le ou les ayants-droits, et sesdispositions seront opposables à tous propriétaires et titulaires successifs jusqu'à ce que la ZAC soit supprimée.
-O-
Il se divise en cing titres dont la teneur est décrite ci-après :Le TITRE | définit le programme des constructions à réaliser sur les terrains cédés, les obligations duCessionnaire relatives aux délais de construction, et à la vente, la location ou le partage des terrains cédés, ainsique les conditions dans lesquelles les cessions sont résolues en cas d'inexécution des charges.Si le terrain cédé a été acquis dans le cadre d'une procédure d'expropriation, le TITRE | comprend les clausestypes prévues par les articles L. 411-1 et suivants du code de l'expropriationLe TITRE Il définit les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales à respecter jusqu'à lasuppression de la ZAC.Le TITRE III traite des droits et obligations de l'Aménageur, de ses concessionnaires ou utilisateurs pendant ladurée des travaux.Le TITRE IV détermine les conditions de gestion des installations communes et ouvrages collectifs.Le TITRE V contient diverses dispositions complémentaires.
-O-
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Par application des dispositions de l'article L. 311-6 du Code de |'Urbanisme, le présent cahier des charges estapprouve par :le Préfet.Il fait l'objet d'une mesure de publicité par l'autorité qui l'a approuvé : mention de l'approbation ainsi que dulieu où le CCCT peut être consulté est affichée pendant au moins 1 mois au siège de la mairie ou l'établissementpublic de coopération intercommunale compétent et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres.Une mention est également publiée au recueil des actes administratifs (art. D. 311-11-1).Pour le cas où des documents viendraient à se contredire quant à leur contenu, il est indiqué que leur hiérarchies'établit ainsi que suit :Le Plan local d'urbanisme,Le présent cahier des charges de cession de terrains et ses annexes,Les prescriptions architecturales, paysagères et environnementales à valeur contractuelle,Le règlement de chantier,Les plans de découpage en lots,La fiche de lot qui en découle,Le plan de masse.
Il'est précisé pour la bonne compréhension du présent cahier des charges, que :GRAND PARIS AMÉNAGEMENT est désignée par son sigle « GPA » ou « GRAND PARIS AMÉNAGEMENT » ou« Aménageur » ;Si la concession de la réalisation de la ZAC du Fort d'Aubervilliers est attribuée conjointement à GRAND PARISAMÉNAGEMENT et à un autre opérateur, les concessionnaires conjoints sont désignés sous la dénomination «Aménageur » ;L'Acquéreur est désigné par le terme « Cessionnaire » ou « Acquéreur ».
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TITRE | : PROGRAMME DE CONSTRUCTION - OBLIGATIONS DU CESSIONNAIRE RELATIVESAUX DELAIS DE CONSTRUCTION ET AU TERRAIN CEDE
ARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSIONLa présente cession est consentie à la SCCV CP AUBERVILLIERS LECLERC en vue de la réalisation d'un ensembleimmobilier comportant 98 logements, un local d'activité et un commerce, sur le lot dit « Lot 6 » de la ZAC, àdistraire de l'emprise ci-après figurant actuellement au cadastre sous la référence BI 88.
ARTICLE 2 - CONSISTANCE DE LA CESSIONLe terrain cédé ou concédé est délimité sur le plan annexé et défini comme suit :- Sa superficie est de 2 564 m? environ.- La surface de plancher maximale dont l'édification est autorisée est de 6 622.86 m2, dont:- 3780.80 m? SDP de logements libres- 2696.70 m? SDP de logements locatifs intermédiaires- 145.36 m? SDP de commerces
ARTICLE 3 - DELAIS D'EXECUTIONLe Cessionnaire doit :- déposer la demande de permis de construire dans le délai mentionné dans la promesse de vente ;- déposer une Déclaration Réglementaire d'Ouverture de Chantier (DROC) et entreprendre les travaux deconstruction dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente ;- avoir réalisé les constructions dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente.
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TITRE Il: prescriptions techniques, _ENVIRONNEMENTALES, urbanistiques etarchitecturales
ARTICLE 4 — PRESCRIPTIONS TECHNIQUES, ENVIRONNEMENTALES, URBANISTIQUES ETARCHITECTURALESLes constructions seront obligatoirement édifiées dans le respect des dispositions prévues :- par les documents d'urbanisme en vigueur,- par les prescriptions du présent cahier des charges de cession de terrain.- par le socle d'exigences,- par la fiche d'emprise,- par le CPAUPE- et par le ROICJusqu'à la cession du dernier lot de la ZAC, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT se réserve le droit de modifier oucompléter les dispositions du plan masse de l'opération, relatives aux lots non cédés, sans que le Cessionnaire,quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse élever de contestation.
ARTICLE 5 — ACCORD PREALABLE DE GRAND PARIS AMENAGEMENT SUR LA CONCEPTION DUPROGRAMMEPendant toute la durée de conception de l'opération du Cessionnaire, des réunions de projet devront êtretenues entre le Cessionnaire dûment représenté, sa maîtrise d'œuvre, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et le caséchéant le concédant de la ZAC.Ces réunions auront pour objet de suivre la conception du projet, la conformité de sa réalisation avec lescontraintes initiales architecturales, urbaines et environnementales, l'avancement de la commercialisation, lalivraison du bâtiment et de ses abords, au-delà de ses aspects techniques pour lesquels des réunions de chantierseront tenues conformément à l'article 8 du présent cahier des charges.ARTICLE 5.1 — METHODE DE TRAVAIL :a. Présentation de la fiche d'emprise par l'urbaniste, maîtrise d'œuvre d'infrastructureainsi que les AMO de |'aménageur au Cessionnaire.b. Présentation du socle d'exigences calibré pour le lot par l'urbaniste et l'aménageur,sensibilisation au socle d'exigences et à son processus de contrôle par l'AMO decontrôle du socle mandaté par l'Aménageur;c. Réunion de travail avec le Cessionnaire sur son Esquisse/APS — À minimad. Réunion de travail avec le Cessionnaire sur son dossier de Pré-PC— A minimae. Réunion de travail avec le Cessionnaire sur son dossier de PC complet finalisé — AminimaChaque réunion prescrite « a minima » et non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part deGRAND PARIS AMÉNAGEMENT. Si le report d'une réunion dûment convoquée par GRAND PARISAMÉNAGEMENT est dû à l'absence du Cessionnaire, il sera fait application des pénalités prévues à l'article 20des présentes.ARTICLE 5.2 — DEPOT DES PRE-PC ET PC :Dans un premier temps, le cessionnaire devra transmettre un Pré-PC à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT. Lespièces constitutives du pré-pc devront démontrer le bon respect par le cessionnaire des stipulations au présentCL Page 6 sur 39aon
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CCCT, au socle d'exigences, au CPAUPE et a leurs annexes, a la fiche d'emprise, au PLU, aux obligationsréglementaires et autres prévues à la promesse ou à l'acte de vente.Dans un second temps, la demande de permis de construire sera soumise pour approbation à GRAND PARISAMENAGEMENT par la remise de deux exemplaires numériques complets, trente (30) jours ouvrés avant sondépôt auprès de l'autorité instructrice compétente.GRAND PARIS AMÉNAGEMENT disposera quinze (15) Jours Ouvrés à compter de la réception du dossier pourrendre un avis sur ledit dossier de demande de permis de construire. Les demandes de corrections émises parl'Aménageur devront être motivées par un manquement au présent CCCT, au socle d'exigences, au CPAUPE etleurs annexes, à la fiche de lot, au PLU, aux obligations réglementaires et autres prévues à la promesse ou àl'acte de vente.L'Aménageur se fera aider pour rendre un avis par l'AMO 'socle'. L'AMO 'socle' contrôle le respect au socled'exigences. Le Cessionnaire doit transmettre les pièces justificatives pour chaque exigence. L'AMO 'socle'contrôle directement la majorité des exigences du socle, et vérifie que les acteurs (MOE urbaine, AMO DD,notaire...) contrôlent bien les exigences selon la répartition des rôles définie dans le socle. Il émet un avis desynthèse avec ou sans observations. Une fois l'avis favorable, le projet est supposé conforme au socled'exigences et le Cessionnaire peut passer à l'étape suivante et soumettre le dossier PC pour approbation.Le Cessionnaire disposera d'un délai de quinze (15) Jours ouvrés à compter de la réception de l'avis de GRANDPARIS AMÉNAGEMENT pour intégrer les éventuelles demandes de corrections de l'aménageur émises dans ledélai précité et remettre à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT un exemplaire corrigé (format numérique) du dossierde permis de construire corrigé.Pour permettre le dépôt de la demande de permis de construire, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT adressera auCessionnaire l'autorisation de déposer cette demande ainsi qu'une copie du CCCT signé par l'autoritécompétente (et publié selon les règles en vigueur).Le Cessionnaire fournira à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT l'arrêté de permis de construire et l'ensemble de sesattendus dans le délai de dix (10) Jours Calendaires à compter de sa délivrance.Il est précisé que, nonobstant les dispositions du présent article, le Cessionnaire conserve l'entièreresponsabilité de la conformité de son projet à la règlementation en vigueur, et ne pourra en aucun cas seretourner contre GRAND PARIS AMÉNAGEMENT en cas de non-obtention du permis de construire.Le présent article est applicable à toute demande de permis modificatif, demande ultérieure de permis deconstruire, demande de permis d'aménager ou déclaration préalable sur le terrain cédé.
ARTICLE 6 — CONTROLE PAR GRAND PARIS AMÉNAGEMENT DE LA REALISATION DU PROGRAMME DECONSTRUCTIONEn phase exécution, le Cessionnaire s'engage à soumettre à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT tous les élémentspermettant de vérifier la cohérence entre le projet initialement conçu et celui réalisé, ainsi que le respect desprescriptions de l'aménageur et notamment du socle d'exigences.Pendant toute la durée de réalisation de l'opération du Cessionnaire, des réunions de projet devront être tenuesentre le Cessionnaire dûment représenté, son architecte d'opération, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et laCommune ou l'Etablissement public de coopération intercommunal compétent.Ces réunions auront pour objet de suivre la conformité de sa réalisation avec les contraintes initialesarchitecturales, urbaines et environnementales, la livraison du bâtiment et de ses abords, au-delà de ses aspectstechniques pour lesquels des réunions de chantier seront tenues conformément à l'article 8 du présent cahierdes charges. CL Page7 sur 39ge.
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Chaque réunion prescrite « a minima » non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRANDPARIS AMÉNAGEMENT. Si le report d'une réunion dûment convoquée par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT est dûà l'absence du Cessionnaire, il sera fait application des pénalités prévues à l'article 24 des présentes.ARTICLE 6.1 — DOCUMENTS A REMETTRE :Le Cessionnaire remettra à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, en 1 exemplaire au format numérique :a) Deux mois avant la réalisation de la promesse, les pièces du DCE suivantes :o Plan d'altimétrie de sol au 1/200 èmePlan de voirie au 1/200 èmePlan de terrassement au 1/200 èmePlan des réseaux au 1/200 ème et bilan de puissancePlan des plantations et mobilier urbain au 1/200 ème avec descriptifPlan d'éclairage interne à l'ilot pour mise en cohérence avec l'espace public en casd'ouverture de l'ilot aux piétons par la mise en place de servitudes de passagePlan des espaces rétrocédables avec servitude de passageDescriptif des façadeso Descriptif des toitures
O0 O O©O © 0Oo O
L'Aménageur se réservera un délai de 15 jours ouvrés pour formuler des remarques surla base du permis de construire délivré, du CCCT, du CPAUPE, des actes de vente et dela fiche de lot.
b) Les marchés signés (sans bordereaux de prix) composés des pièces suivantes :o Plan d'altimétrie de sol au 1/200 èmePlan de voirie au 1/200 èmePlan de terrassement au 1/200 èmePlan des réseaux au 1/200 èmePlan des plantations et mobilier urbain au 1/200 ième avec descriptifCCTPPlan d'éclairage public interne à l'ilot pour mise en cohérence avec l'espace public encas d'ouverture de l'ilot aux piétons par la mise en place de servitudes de passagePlan des espaces rétrocédables avec servitude de passageDescriptif des façadeso Descriptif des toitures
000000O O
L'Aménageur examinera la conformité des pièces. Au regard de ses remarques, il se réserve la possibilitéd'appliquer des pénalités conformément à l'article 20 des présentes.c) 1 mois avant le démarrage des travaux VRD, le dossier d'exécution V.R.D. complet.Ces pièces devront être conformes à la fiche de lot technique (si elle est différente de la fiche de lot urbaniste),élaborées par le maître d'œuvre VRD de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et transmises par lui. Elles devrontégalement prendre en compte les études de conception des espaces publics produites par le maître d'œuvreVRD de GRAND PARIS AMENAGEMENT.
d) Les documents liés au suivi environnemental spécifique à l'opération.A défaut de pouvoir justifier de l'obtention du ou des certificat(s) d'obtention du label définitif (notamment durespect de la RE2020 - seuil 2025, ou tout autre certification ou label demandé dans le Socle d'exigence, leCPAUPE ou la fiche d'emprise) dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente, l'Acquéreur sera
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redevable envers le Vendeur d'une pénalité de cing cents euros (500 €) par Jour Calendaire de retard, sauf arapporter la preuve que ce retard ne lui est pas imputable.En outre, dans l'hypothèse où l'Acquéreur serait dans l'impossibilité de justifier de l'obtention du label convenu,il sera alors redevable de plein droit envers le Vendeur d'une pénalité forfaitaire et irréductible égale à 5% duprix de vente HT.Ces deux pénalités ne sont pas cumulables.ARTICLE 6.2 — REUNIONS EN PHASE REALISATION :Présentation des témoins de façades (couleurs et matériaux). A minima.Pré-réception des façades.Réunion d'avancement 6 mois avant la livraison A minima.Réunion d'avancement 3 mois avant la livraison A minima.Pré-réception des abords et espaces extérieurs. À minima.
oanNota : Les abords et espaces extérieurs ne concernent pas les emprises d'espaces publics ni les futures emprisesd'espaces publics.Ces réunions auront également pour objet d'examiner le calendrier de réalisation du programme duCessionnaire et ses éventuelles évolutions, conformément à l'article 8 du présent cahier des charges ainsi quel'avancement de la commercialisation (le cas échéant).
ARTICLE 6.3 — PERMIS DE CONSTRUIRE MODIFICATIF :Toute demande de permis de construire modificatif sera soumise pour approbation à GRAND PARISAMENAGEMENT selon les dispositions prévues pour la demande permis de construire initiale, telles quedécrites à l'article 5 du présent CCCT.Le Cessionnaire n'engagera la réalisation des ouvrages concernés par un éventuel arrêté de délivrance depermis de construire modificatif qu'après approbation de ce dernier par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.
TITRE III: CONDITIONS GENERALES D'AMENAGEMENT
ARTICLE 7 — LIMITES DE PRESTATIONSLe présent article définit les aménagements et ouvrages mis à la charge de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etceux mis à la charge du Cessionnaire.
TABLEAUX DE PRESTATIONSLes tableaux ci-après sont destinés à préciser les prestations et formeront loi entre les parties.
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ETUDES — PRELIMINAIRES
TACHES A la charge deGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTLever topographique et plan topographique au 1/500Etudes geotechnique préalable de type G1 (G1 ESQ/PGC)à l'échelle de la ZACEtudes de sol approfondi propres a chaque lot (géologiques,hydrogéologiques, géotechniques (dont G2AVP/G2PRO, G5...)Etudes agro-pédologiques liées a la ZAC, le cas échéantEtudes environnementales à |'échelle de la ZACEtudes environnementales propres a chaque lotCoordination architecturale des projets des diversCessionnairesCalage graphique et altimétrique des ouvrages debatiment. Respect du nivellement et des pentes régulièresdes espaces publics (voiries...) indiquées au plan desespaces publics ou sur la fiche de lotPlanning d'exécution des travaux de constructionPlan de bornage et bornage du lotPiquetage et implantation des voiries extérieures au lot enphase exécutionPiquetage et implantation des voiries intérieures au lot etdes batimentsEntretien, conservation, rétablissement des bornagesprovisoires et définitifs
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PREPARATION DU TERRAIN
TACHES A LA CHARGE DEGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTEtat des lieux du terrain et de ses abords avec Huissier lors de la visite de xterrain préalable à la signature de l'acte de venteEtudes, conception et travaux de déconstructions des bâtis jusqu'au niveaudes terrains naturels et ou remaniés suite aux travaux de démolition, Xprésentant les solutions de remploi et de recyclageEtudes, conception et travaux de déconstructions de toute construction,infrastructure, et voirie en dessous du terrain naturel, y compris dallages, Xprésentant les solutions de remploi et de recyclageComblement des caves, ou parkings, avec des matériaux inertes, sans xgarantie de portance.Remblaiement des tranchées et des fouilles archéologiques existantes ou àréaliser sur le lot, sans garantie de portance. XSuppression de réseaux désaffectés sous emprise publique (si nécessaire) XSuppression de réseaux désaffectés dans l'emprise du lot (si nécessaire) XDévoiement des réseaux publics non désaffectés dans l'emprise du lot XTravaux spéciaux éventuels de préparation liés à la nature du sous-sol sous xemprise publiqueTravaux spéciaux éventuels de préparation liés à la nature du sous-sol dulot, dont travaux de traitement du risque de dissolution du gypse, Xconformément aux prescriptions de |'IGC3 . . 1» . . X1 Accès au chantier jusqu'à la limite de lot Maitrised'ouvrage GRANDAccès au chantier complémentaires (entrée et/ou sortie charretière) PARIS X Financement!AMÉNAGEMENT*jusqu'à la limite de lot
Réalisation de tous branchements provisoires nécessaires à la réalisationdes travaux (y compris raccordements et évacuations)Nettoyage général du lot après cession (y compris dépose des clôtures etmurs ou murets existants)
1 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.
*
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Nettoyage général des voies d'accés au lot (Dans et en dehors de la ZAC) au 2titre de la gestion de chantierPose des clôtures de chantier autour du lot selon prescriptions du ROIC et xdu socle d'exigenceDébroussaillage du lot, abattage et dessouchage des arbres XDécapage et/ou stockage de la terre végétale du lot XDépollution : selon les modalités prévues par la promesse de vente et l'acte Xde vente
2 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 12 sur 39(L ¢
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TERRASSEMENTS - VOIRIES
TACHES A la charge deGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTTerrassements sous emprises publiques XVoiries et tous espaces publics extérieurs au lot XEntretien de voirie et ses abords en phase travaux au Xtitre de la gestion de chantierTrottoirs, places et placettes publiques XCheminements piétons sur emprise publique XMaitrise d'ouvrageCheminement piéton en phase travaux au titre de la GRAND PARIS X Financement?gestion de chantier AMÉNAGEMENT**
Stationnements éventuels faisant partie de l'emprise xde la voirie publiqueCarrefours aux débouchés des voiries de la ZAC sur les xvoiries existantes Maitrise d'ouvrageBateau(x) d'accès sur trottoir (position indiquée à la GRAND PARIS smsfiche de lot) (1) AMÉNAGEMENTMaitrise d'ouvrageGRAND PARISBateaux supplémentaires AMÉNAGEMENT Financement?
Terrassements à l'intérieur du lot (y comprisévacuation aux décharges et toutes sujétions) XVoiries internes au lot XCheminements piétons internes au lot XStationnements internes nécessaires au lot xStationnements externes, en phase travaux, xnécessaires au lot
4 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 13 sur 39Ch +.
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ASSAINISSEMENT- EU-EP *
TACHES A la charge deGRAND PARIS LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTCanalisations EU-EP principales et noues dans l'emprise des xvoies publiquesRegards de visite sur canalisations principalesOuvrages de régulation dans les noues EP principales dans xemprises publiques suivant dossier Loi sur l'EauCanalisations EU-EP de desserte depuis la canalisationprincipale située sous emprise publique jusqu'à la limite dulot y compris regard de branchement lorsque ceraccordement rempli les deux conditions cumulativessuivantes : oo. ;- |l est dimensionné pour desservir exclusivement le Maitrise. olivrageroi vd wale! ur GRAND PARIS Financement®projet du cessionnaire; AMÉNAGEMENT**- ll est inférieur à 100m.Les travaux seront réalisés par l'entreprise mandatée parGRAND PARIS AMÉNAGEMENT aux frais du Cessionnaire.Dans le cas d'une modification des implantations deraccordement, les études d'exécution sont à la charge ducessionnaire
Raccordement provisoire EP/EU durant la phase chantiersur les ouvrages réalisés par l'aménageur. Il s'agit d'unepossibilité et non d'un droit. En cas d'accord del''aménageur, une convention d'utilisation sera signée entrece dernier et le cessionnaire qui prévoira des modalités xd'intervention opérationnelle (hydrocurage avant et aprèstravaux, ITV avant et après travaux, dans le cas des noues :constat contradictoire, nettoyage avant/après, relevégéométrique des noues avant/après, étude de pollutionavant/apres.....)
. . Maitrise d'ouvrage 6Entretien des réseaux et des noues EP au sein des emprises GRAND PARIS X Financementpubliques au titre de la gestion de chantier AMENAGEMENT**
> Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.5 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.CL Page 14 sur 39Car
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En phase chantier : Canalisations EP de desserte depuis lacanalisation principale située sous emprise publique jusqu'à| Maitrise d'ouvragela limite du lot. GRAND PARIS Financement'Les travaux seront réalisés par l'entreprise mandatée par | AMENAGEMENT**GRAND PARIS AMÉNAGEMENT aux frais du Cessionnaire.Les conditions de raccordements sont définies au ROICDispositif de stockage et de régulation des eaux pluvialesdu lot concerné, avant rejet dans le réseau public, selon lesprescriptions du dossier Loi sur l'Eau, à savoir 10 |/s/hapour une pluie de fréquence 30 ans, y compris régulateur. XLe volume final stocké sur le lot devra permettre de gérerdans l'emprise du lot une pluie d'occurrence trentennalesans mise en péril des biens et des personnesCanalisations EU et EP (ou noues) internes à chaque lot xprivatif y compris les dispositifs anti-refoulementAssainissement des sous-sols des constructions, y comprispompes de relevage, débourbeur-deshuileur, etc., quand Xceux-ci sont autorisésDispositifs de traitement des effluents (suivant règlement xsanitaire départemental)* cf cahier des prescriptions architecturales, paysagéres et environnementales du présent cahier descharges ainsi que la fiche de lot technique et urbanistique.** || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture
7 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.CE Page 15 sur 39Cc
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EAU POTABLE - DEFENSE INCENDIE - ARROSAGE
TACHES À la charge de
Canalisations principales sous l'emprise des voiespubliques suivant le dimensionnement validé avec legestionnaire du réseau et le SDIS à l'AVPEssais et désinfection du réseau principal sousdomaine public.Antenne d'alimentation depuis la canalisationprincipale jusqu'à la limite d'emprise (y compris essaiset désinfection). Les travaux seront réalisés par uneentreprise agréée par le Cessionnaire du réseau*Dans le cas d'une modification des implantations deraccordement, les études d'exécution sont à la charge ducessionnaireEn phase chantier : Antenne d'alimentation depuis lacanalisation principale jusqu'à la limite d'emprise (ycompris pose et dépose du branchement provisoire,essais et désinfection). Les travaux seront réalisés parune entreprise agréée par le Cessionnaire du réseau*Raccordement sur l'antenneRéseau intérieur au lotRegard compteur, génie civil du local compteur d'eaudans le cas d'un local intégré à l'immeubleEssais et désinfection du réseau réalisé par leCessionnaire et les antennes de branchement sous ledomaine public.Bouche d'arrosage des espaces publicsBouche d'arrosage des espaces plantés internes au lot,y compris disconnecteur
GRAND PARIS LE CESSIONNAIREAMÉNAGEMENT
X
X
Maitrise d'ouvrageGRAND PARIS Financement®AMENAGEMENT
x3
XX
X
X
X
X
8 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.9 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 16 sur 39CR
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Poteaux ou bouches incendie installés sur emprisepublique dans le cadre de la validation générale de la Xdéfense incendie de la ZAC en accord avec lesservices de la Brigade des Sapeurs Pompiers de Paris(BSPP) ou les services exerçant la même compétencesur le territoire concerné.Protections incendie complémentaires éventuelles à xl'intérieur du lot.Dans le cas d'une impossibilité technique avéréedans l'emprise du lot, renforcement! des réseaux, Maitrise d'ouvragepoteaux ou bouches incendie installés sur emprise GRAND PARIS Financement!publique dans le cadre du programme du AMÉNAGEMENTCessionnaire (attendus PC, colonne sèche, etc....).Pose tous systèmes anti-retours et pose compteur xX
* cf fiche de lot technique et urbanistique** Il est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMENAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture
10 Renforcement : Le niveau de base par rapport auquel un renforcement sera le cas échéant nécessaire est celuiprévu au stade AVP/PRO des travaux d'équipements publics de GRAND PARIS AMENAGEMENT et validé par leConcessionnaire.1 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.cz Page 17 sur 39
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ALIMENTATION EN ENERGIE ELECTRIQUELa convention signée par l''Aménageur avec ENEDIS à l'échelle de la ZAC prévoit une puissancemaximale pour la desserte de ce lot de XXX Kva, y compris l'alimentation des bornes de charge pour lesvéhicules
TACHES A la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTRéseau Haute Tension (HTA) sur emprise publique dans le cadrede la desserte globale de la ZAC XPoste de transformation électrique de distribution publique (géniecivil, équipement et raccordement au réseau HTA du poste) :- implanté sur une emprise publique (selon fiches de lot) et pour xun besoin en puissance électrique inférieurà 250 Kva (et ce pourl'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitationsdu lot)- implanté sur une emprise privée (selon fiches de lot) et pour un i: ; ; Ee ie na Equipementsbesoin en puissance électrique inférieur à 250 Kva (et ce pour , . pi ee; ; de ne bi électrique, Génie civill'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitationsdu lot ) raccordement HTA- pour un besoin en puissance électrique supérieur à 250 Kva (etce pour l'ensemble du ou des programmes compris dans les xdélimitations du lot), le poste abonné ou le(s) poste(s) dedistribution publique est(sont) implanté(s) sur le lot privé.Dans le cas d'un besoin de puissance électrique supérieur à 250 KVA (et ce Maitrise d'ouvragepour l'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitations du GRAND PARIS —————lot), réseau HTA sur emprise publique pour raccordement du(des) poste(s) Àabonné(s) ou de distribution publique AMENAGEMENTFourniture de la demande de raccordement basse tension pourENEDIS cohérente avec la puissance allouée au lot et rappelée ci- XavantVisa de la demande de raccordement établie par le Cessionnaire xbasse tension auprès d'ENEDISRéalisation du réseau Basse Tension depuis le poste de distributionpublique jusqu'au (x) coffret (s) en limite de propriété, sur domainepublic lorsque le raccordement présente ces deux conditions Maitrise d'ouvragecumulatives : GRAND PARIS Financement!?- _ jl est dimensionné pour desservir exclusivement le projet du | AMÉNAGEMENTcessionnaire ;- il est inférieur à 100m.
2 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 18 sur 39CR
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En phase chantier : Réalisation du réseau Basse Tension depuis leposte de distribution publique jusqu'au (x) installation (s) de chantier xet tout matériel électrique (grues)Réalisation des réseaux situés dans l'emprise de(s) la parcelle(s) xcédée(s)
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CHAUFFAGE URBAINLes prescriptions ci-dessous sont complétées par le cahier des charges de |'exploitant du réseau dechauffage
TACHES A la charge deDELEGATAIRE LE CESSIONNAIRERéseau primaire de distribution sous domaine xpublicBranchement du primaire vers la sous-station du x Financement!groupe d'immeubles (sur espace public)Génie-civil de la sous-station XEquipement primaire de la sous-station* XEquipement secondaire de la sous-station * XEtude générale de pertinence xd'installation d'ENRInstallation d'une source ENR (biomasse, photovoltaïque, géothermie, Xrécupération de chaleur, etc.)Raccordement au réseau local (chaleur, Xfroid ou électricité)
Exploitation des installations X
* selon limites de prestation détaillées ci-dessous :Le Cessionnaire est tenu de subir toutes les servitudes nécessitées par le passage sur son terrain et,éventuellement dans les immeubles bâtis, des canalisations de chauffage urbain, telles que réalisées parle Délégataire,Le Cessionnaire a pour obligation de se brancher au réseau de chauffage urbain pour l'alimentation del'intégralité de ses besoins en chaleur pour le chauffage et le réchauffage de l'eau chaude sanitaire,Le Cessionnaire s'engage à conclure, dans les six mois au plus tard suivant la signature de la promessede vente conclue avec l'Aménageur, une convention avec le Délégataire. Cette obligation seraévidemment souscrite sous condition suspensive de la réalisation effective de la vente du ou des lotsconcerné(s).Le Cessionnaire s'engage à souscrire une police d'abonnement, lors de la passation de l'acte de vente,précisant les conditions générales et particulières de fourniture de la chaleur nécessaire au chauffage etau réchauffage de l'eau chaude sanitaire et à remettre pour information le règlement de serviceprécisant les conditions générales de la fourniture de chaleur, documents contractuels établis par leDélégataire. Cette police d'abonnement est à souscrire, selon les termes prévus dans la délégation de13 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Page 20 sur 39(le Qu
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service public et selon les clauses et conditions en vigueur au moment de sa signature, avec leDélégataire du réseau de chauffage urbain de la Ville de ... d'une durée égale au contrat de concessionconclu, aux termes de laquelle il s'engage à acheter l'intégralité de ses besoins de chaleur nécessaire auchauffage et au réchauffage de l'eau chaude sanitaire de sa construction.
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ECLAIRAGE PUBLIC
TACHES A la charge deGRAND PARIS LEAMÉNAGEMENT | CESSIONNAIRERéseau d'éclairage public des voies etespaces publics, y compris armoires etraccordement au réseau électriqueRéseau d'éclairage extérieur propre àchaque lot.Réseau d'éclairage extérieur propre àchaque lot.*Les travaux à réaliser sous l'emprisepublique par le Cessionnaire devrontêtre exécutés par une entreprisemandatée par GRAND PARISAMÉNAGEMENT et le bailleur en chargedu réseau aux frais du Cessionnaire.Comptage sur services généraux ou encoffret individuel extérieur du réseaupropre à chaque lot
Maîtrise d'ouvrageGRAND PARISAMÉNAGEMENTXX Financement
* Dans le cas de sente piétonne ouverte au public** Il est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par Grand Paris Aménagement, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture.
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TELECOMMUNICATIONS
TACHES A la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTGénie civil des réseaux extérieurs(fourreaux, armoires de sous répartition xet chambres de tirage) depuis lesréseaux existantsBranchement ou antenne de dessertesous domaine public jusqu'en limited'emprise y compris chambre deraccordement et ouverture-fermeture Maitrisede tranchées. Les travaux à réaliser sous d'ouvragel'emprise publique par le Cessionnaire GRAND PARIS Financementdevront être exécutés par une AMÉNAGEMENT*entreprise mandatée par GRAND PARISAMÉNAGEMENT et l'opérateurtéléphonique en charge du réseau auxfrais du Cessionnaire.Coordination de l'implantation des xréseaux sous l'emprise publiqueRéalisation de la desserte d'alimentationintérieure et installation à l'intérieur des xconstructionsCablage par un opérateur réseau auchoix du Cessionnaire X
* || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et facture.NOTA: Il est ici précisé que les engagements de l'Aménageur se limitent à garantir la création du génie civil d'unréseau permettant l'accès au Service Universel de télécommunication (cf. article L35-1 du code desPostes et des Communications Electroniques). Pour les services haut débit, le promoteur doit contacterdirectement les opérateurs de télécommunications pour connaître le niveau de services offerts (fibreoptique, haut débit,).
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TELECOMMUNICATIONS(FIBRE OPTIQUE)
A la charge deTACHES GRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTGénie civil (chambre L5T) pour la baie debrassage en entrée de ZAC (hors shelter) xpour toute l'opérationBloc génie civil mutualisé ou non avec xréseau cuivre, y compris chambre detirage tous les 200 ml.Génie civil pour la création des PMZ au xsein des bâtimentsBranchement ou antenne de dessertesous domaine public jusqu'en limite Maitrised'emprise y compris chambre (L1T) de d'ouvrage Financementraccordement et ouverture-fermeture GRAND PARISde tranchées. AMÉNAGEMENT*
Réalisation de la desserte d'alimentationintérieure et installation à l'intérieur desconstructions (y compris le Xraccordement dans la chambre situé àproximité immédiate du lot)Fourniture et mise en place de la baie debrassage et du câblage optique par un x(ou des) opérateur(s) fibre réseau auchoix du Cessionnaire
* Il est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par Grand Paris Aménagement, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et facture.
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AMENAGEMENT PAYSAGER - PLANTATIONS
TACHES A la charge deGRAND PARIS LEAMÉNAGEMENT | CESSIONNAIREPlantations d'arbres le long des voies publiques xXAménagement paysager des espaces libres publics y xcompris mobilier urbainPlantations le long des voiries internes aure XlotAménagement paysager des espaces collectifs xinternes à chaque lot, y compris mobilier urbain *Aménagement paysager interne au lot ou lié au xbâtiment *Aménagement des noues privées sur chaque lot xnécessaire à l'assainissement des eaux pluviales
Aménagement des entrées des parcelles privées** X
* Pour lesquels, il conviendra de se reporter au cahier des prescriptions architecturales, paysagères etenvironnementales.** Dans le cas d'un retrait de clôture par rapport à la limite de propriété
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AUTRES LOCAUX
TACHES A la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTLocaux techniques obligatoirementintégrés aux batimentsToutes menuiseries ou maçonneriesattenantes aux bâtiments : perrons,rampes de sous-sol, etc...Tous murets, bacs, jardinières ou autresouvrages à l'intérieur du lot et en limiteGénie civil des transformateurs HTA/BTsur domaine privé, intégrés auxconstructions
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CLOTURES
TACHES A la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTRéfection, construction des clôtures enlimite mitoyenne de la ZAC avec lespropriétés riveraines existantesClôture du lotClôtures mitoyennes entre lots àl'intérieur de la ZACClôtures en façade sur rueClôtures séparativesClôtures de chantierIl conviendra de se rapporter au cahier des prescriptions architecturales, paysagères etenvironnementales et à la fiche de lot annexés (au présent cahier des charges / à la promesse de venteet à l'acte).
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ARTICLE 8 - PHASAGE DES TRAVAUX REALISES PAR L'AMENAGEURLes travaux réalisés par l'Aménageur peuvent être exécutés en plusieurs phases. Les ouvrages concernés sontceux stipulés à l'article 7 « limites de prestations ».Ainsi, la voirie publique sera réalisée au minimum en deux phases, et ce indépendamment du planninglongitudinal imposé par les impératifs d'avancement de chantier. Cependant, certains éléments de chaquephase pourront être réalisés suivant les nécessités de coordination entre travaux de viabilité et travaux deconstruction des bâtiments. L'installation du chantier par le Cessionnaire s'effectuera avec un état des lieuxcontradictoire avec huissier, tel que stipulé à l'article 7.Première phase : viabilisation aux abords du lot- Mise en état des sols conformément aux dispositions de l'article 7- terrassements, nivellement, encaissement des chaussées, accès au chantier- réseaux primaires d'assainissement EU et EP, hors antenne de branchements des lots- Sur la rive des chaussées, réalisation des dispositifs visant à recueillir et évacuer les eaux de ruissellement(noues),- l'infrastructure des chaussées jusque et y compris la couche de roulement provisoire :- les fourreaux et operculaires destinés au passage ultérieur de certains réseaux (le cas échéant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire si nécessaire,- Eclairage provisoire si nécessaire à la desserte routière et piétonne du chantier- pose de réseaux passant sous trottoirs.
Deuxième phase : achévement des travaux d'aménagement du secteur de la ZAC dans lequel se situe le terraincédéLes travaux de réalisation de la voirie définitive ne pourront être engagés qu'après la libération totale d'unsecteur par le Cessionnaire du chantier. Ladite libération devra intervenir conformément au délai mentionnédans le ROIC (Règlement d'Organisation Inter Chantiers) avant la livraison des lots (notamment logements, deséquipements publics, des commerces), après qu'un état des lieux contradictoire aura été réalisé. L'Aménageurse réserve la possibilité de différer la réalisation des aménagements définitifs en cas de non-libération desemprises des lots adjacents, de manière à réaliser les travaux de manière homogène. Un accès provisoire au lotsera prévu.S'il s'avère nécessaire de procéder à des réparations de la chaussée et des ouvrages d'assainissement réalisés enpremière phase en raison des travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le coût conformément auxdispositions du règlement de chantier.Les travaux de voirie définitive comprennent :- la pose des bordures et l'exécution des revêtements définitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les revêtements définitifs des trottoirs (le cas échéant),- la réalisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,CL Page 28 sur 39
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- l'installation des appareils d'éclairage publics,- la signalisation définitive.Lors de la libération des abords, le Cessionnaire devra s'assurer que les façades côté espaces publics sontterminées et que les approvisionnements en terre végétale et revêtements internes aux lots soient égalementréalisés.
ARTICLE 9 — CALENDRIER D'EXECUTION9.1 — Dispositions généralesLe planning du Cessionnaire devra s'intégrer dans le planning de réalisation de l'opération d'aménagement.GRAND PARIS AMÉNAGEMENT pourra, le cas échéant, au démarrage du chantier, demander au Cessionnaire desoumettre à son accord préalable l'ordre dans lequel seront construits et livrés les divers lots constituant sonopération, de façon à prévoir la mise en service de la voirie et des différents réseaux desservant le programme.A défaut, le Cessionnaire ne pourra en aucune manière rendre GRAND PARIS AMÉNAGEMENT responsable duretard de livraison d'un bâtiment imputable à l'impossibilité de le raccorder à tout ou partie des réseaux ou àl'impossibilité d'y accéder (aménagement des abords).Le Cessionnaire devra tenir GRAND PARIS AMÉNAGEMENT informé par tout moyen et dans les plus brefs délaisde toutes modifications apportées à son calendrier de travaux, et en cas de retard dans l'exécution des travaux,lui faire connaître les raisons ne lui permettant pas de tenir les délais initialement prévus.
9.2 — Le Cessionnaire devra, préalablement à l'exécution de ses travaux, informer par tout moyen GRAND PARISAMÉNAGEMENT des dates et délais prévus pour cette exécution. A cet effet, le Cessionnaire remettra dès quepossible à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT le calendrier des travaux précisant les périodes d'intervention desdifférents corps d'état et la date précise de libération des abords.Le Cessionnaire fera son affaire personnelle, sous sa responsabilité exclusive, de toutes déclarationsrèglementaires et d'information en général, notamment auprès des concessionnaires de réseaux. Laresponsabilité de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT ne pourra être engagée à ce titre.ARTICLE 10 — COORDONNATEURSLe Cessionnaire devra procéder à la désignation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans les conditions de larèglementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 Décembre 1993.Les travaux du Cessionnaire se réalisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher du coordonnateurSPS et / ou le cas échéant de l'OPC-IC de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse intervenir pour son compte.Le Cessionnaire désignera également un Responsable Environnement Chantier, comme imposé au Règlement dechantier de la ZAC, dans les conditions définies au Règlement de chantier.
ARTICLE 11 — BORNAGELe bornage des îlots ou lots, sera exécuté aux frais de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par son géomètre.
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GRAND PARIS AMENAGEMENT se réserve le droit d'effectuer le bornage en deux temps : bornage de fond deparcelle + piquetage. Cependant, dés que possible, GRAND PARIS AMENAGEMENT fera mettre en place lesbornes définitives.
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Le Cessionnaire sera responsable du maintien en place des bornes et des éventuels piquets, a dater du jour de lasignature de l'acte de cession ou du jour où il pénètrera sur les lieux si l'autorisation lui en est donnée avant lasignature de l'acte authentique (en cas de nécessité, la ré-implatation des bornes devra être réalisée par lecessionnaire en faisant intervenir un géomètre expert).À tout moment le géomètre de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT aura la possibilité de contrôler l'implantation desouvrages du Cessionnaire. Cette intervention sera exécutée aux frais de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.
ARTICLE 12 — CIRCULATION ET POLICE DE VOIRIESauf nécessité liée à la défense-incendie, à la collecte d'ordures ménagères et services de secours, la circulationautomobile est seulement autorisée sur des voiries et voies dédiés à cet effet.Tout stationnement des véhicules est interdit en dehors des parkings.En cas de création de voies nouvelles, et dans l'attente de la mise en œuvre par la Commune de la procédure dedénomination desdites voies et de la numérotation des constructions qui y sont rattachées : la signalisation desvoiries secondaires, les plaques de rue et plans de repérage éventuels est assurée par l'Aménageur, des voiriestertiaires par le Cessionnaire et ce, à leurs frais respectifs.La numérotation immeuble conformément aux prescriptions communales est à la charge exclusive duCessionnaire.Le Cessionnaire ou ses ayants droits ne sauraient s'opposer à la fixation de la plaque de rue sur le mur de clôtureou sur la façade de l'immeuble, le cas échéant.
ARTICLE 13 — REGLEMENT DE CHANTIERL'Aménageur a édicté un "règlement d'organisation inter chantier" joint a la promesse de vente. Ce règlementde chantier précise les modalités pratiques d'utilisation des ouvrages VRD, la conduite et la police des chantiersde la ZAC.l'est tant opposable au Cessionnaire qu'à ses commettants et doit être systématiquement annexé aux marchés/ contrats conclus par le cessionnaire avec ces derniers (maîtrise d'œuvre, entreprises...)
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TITRE IV : GESTION DES PARTIES COMMUNES ET DES OUVRAGES COLLECTIFSARTICLE 14— ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERESConformément aux prescriptions en vigueur sur le territoire de la commune, l'enlèvement des orduresménagères se fera selon les modalités décrites ci-après :- Compétence: intercommunalité- Obligations imposées au Cessionnaire: création de locaux OM, tri sélectif et encombrants,dimensionnés selon les prescriptions du CPUAPE et de la fiche de lot.En outre, le Cessionnaire mettra en place une benne qui devra être vidée autant que de besoin durant toute lapériode d'emménagement des programmes de logements, au-delà de la livraison des logements.ARTICLE 15 — OUVRAGES D'INFRASTRUCTURE (1)Les ouvrages d'infrastructure exécutés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT seront remis, en fin de travaux, à lacollectivité compétente, aux différents concessionnaires, ou à une association syndicale libre (ASL) constituée envue d'en assurer la gestion
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TITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES
ARTICLE 16 — DIVISION DE TERRAINSToute division de terrain faite par l'Aménageur à la demande du Cessionnaire et a effectuer avant la cession seraexécutée aux frais du Cessionnaire.
ARTICLE 17 — PUBLICITE DES OBLIGATIONS ET SUJETIONSLe Cessionnaire s'engage à porter à la connaissance de ses hommes de l'Art, entrepreneurs, commettants,chargés d'études, direction ou exécution des travaux, les obligations et sujétions contenues dans le présentcahier des charges de cession de terrains.
ARTICLE 18 — OPPOSABILITE DU CAHIER DES CHARGESLe présent cahier des charges de cession de terrains sera intégralement annexé à l'acte de vente lors desaliénations successives, de telle sorte que le Cessionnaire, ses ayants-cause et en général chaque titulaire d'acteconstatant le transfert de droits de propriété, de jouissance ou d'occupation de terrain, logements ou autresconstructions, sera de plein droit tenu d'exécuter celles des charges et conditions stipulées aux présentes qui luiseront opposables.
ARTICLE 19 — SUBROGATIONChaque lot de terrain ou ensemble de droits immobiliers, cédé par le Cessionnaire dans le cadre de l'opérationd'aménagement, forme un tout indivisible pour l'application du présent cahier des charges de cession deterrains.Néanmoins, après que le Cessionnaire aura satisfait à ses obligations, s'il s'avère nécessaire pour la bonnepoursuite de son opération de procéder à une cession partielle, celui-ci demeurera subrogé dans les droits deson Cessionnaire à l'égard de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.
ARTICLE 20 — DUREE D'APPLICATION DU CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAINSous réserve de son approbation et publication par l'autorité compétente, le présent cahier des charges decession de terrain prend effet à la date de sa signature par les parties et devient caduc à la date de suppressionde la ZAC conformément à l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme.ARTICLE 20.1 — DEFINITION DES PENALITES
L'application de pénalités aura lieu dans l'une ou l'autre des hypothèses suivantes :1°/ Non-respect des délaisTout retard dans la remise des documents précisés dans le cadre des articles 3, 4, 5, 6 du présent CCCT, dontl'établissement est dû par le Cessionnaire dans le cadre de ses obligations contractuelles et plusparticulièrement des prescriptions du présent C.C.C.T., entraînera l'application immédiate d'une pénalité de2/10.000ème du prix de vente par jour calendaire de retard. L'application de cette pénalité aura lieu de pleindroit, sans mise en demeure préalable par l'Aménageur.
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2°/ Non tenue des réunions prévues au présent CCCTEn phase conception, toute absence aux réunions ci-dessus prescrites « a minima » à l'article 5 pourra entraînerle refus de validation du dossier de demande de permis de construire par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT. II serapar ailleurs appliqué de plein droit au Cessionnaire une pénalité de mille cinq cents euros (1.500,00 Eur) parréunion non tenue en raison de l'absence du Cessionnaire. Chaque réunion prescrite « a minima » et non tenuefera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.En phase réalisation et en cas d'absence aux réunions ci-dessus prescrites à l'article 6, il sera appliqué de pleindroit au Cessionnaire une pénalité de mille cinq cent euros (1.500,00 Eur) par réunion non tenue. Chaqueréunion prescrite « a minima » et non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRAND PARISAMÉNAGEMENT.37 Dépôt du dossier de permis de construire sans accord préalable de laménageurDans l'hypothèse où le le Cessionnaire déposerait un permis de construire sans avoir obtenu l'accord express etpréalable de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT (conformément à l'article 5 ci-dessus), une pénalité forfaitaireappliquée de plein droit et égale au montant du dépôt de garantie, soit la somme de 700 286.84 euros (SEPTCENT MILLE DEUX CENT QUATRE-VINGT SIX EUROS ET QUATRE VINGT QUATRE CENTIMES EUR.) seradéfinitivement acquise par l'aménageur.Cette pénalité vaudra pour tout permis initial comme pour tout permis modificatif ultérieur.4°/ Non respect des limites de prestationsA défaut de respect des prescriptions contenues aux présentes (ex. : raccordement à une voirie ou un réseauen infraction des limites de prestation émises à l'article 10 des présentes), le cédant notifiera au le Cessionnairele constat qu'il aura fait de ce non respect. Il sera alors appliqué une somme forfaitaire et définitive de 1500euros MILLE CINQ CENT Eur.) sur chaque constatation ainsi notifiée.Ladite notification se fera par lettre recommandée au domicile élu du Cessionnaire (siège social).57 Non-conformité des travaux aux présentes prescriptionsToute non-conformité des travaux au permis de construire et, plus généralement, aux prescriptions prévues auprésent cahier des charges, qui pourrait notamment être constatée lors de la réunion de pré-réception desfaçades et de la pré-réception des abords et espaces extérieurs, comme évoqué à l'article 6, entraîneral'application d'une pénalité de 2/10.000ème par jour calendaire de retard en cas de non mise en conformitédans un délais de 60 jours calendaires faisant suite à la pré réception. Cette pénalité sera définitivement acquiseà l'Aménageur.ARTICLE 20.2 — MODALITES DE MISE EN ŒUVRE DES PENALITES
Pour le 1°/, 2 et 3°/, les pénalités seront mises en œuvre de plein droit et de manière automatique.Pour le 4°/, 5°/ et 6°/, les pénalités seront mises en œuvre deux (2) semaines après une première mise endemeure par courrier recommandé avec accusé de réception restée sans effet.Dans l'hypothèse où l'un des non-respects ci-dessus était constaté, le dépôt de garantie sera débité à dueconcurrence des pénalités constatées. Ce dépôt de garantie sera automatiquement reconstitué entre les mainsde GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par Le Cessionnaire dès qu'il aura été ramené à 75% du montant initial dudépôt par l'imputation de pénalités.A défaut pour le Cessionnaire d'effectuer cette reconstitution dans un délai de huit (8) jours à compter de laréception d'une mise en demeure émanant de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, une pénalité de 1 000 € par jour
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de retard sera appliquée au Le Cessionnaire, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT se réservant le soin par ailleursd'engager à l'encontre de ce dernier toute action permettant le paiement des sommes dues au titre du présent.Ce dépôt sera restitué au Cessionnaire lors de la présentation de l'attestation d'achèvement des travaux et delibération des emprises précaires, déduction faite éventuellement des pénalités encourues et demeuréesimpayées.Le remboursement par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT au Cessionnaire dudit dépôt interviendra dans un délaid'un an à dater de la présentation de l'attestation d'achèvement des travaux.Cette somme revêtant un caractère indemnitaire, elle ne sera pas assujettie à la TVA.
ARTICLE 21 - SUIVI DE LA COMMERCIALISATIONLe Cessionnaire s'engage à fournir tous les mois à l'Aménageur un état d'avancement de la commercialisationdu programme prévu au présent CCCT. Les informations seront fournies au format électronique sous forme detableau suivant le modèle joint en annexe pour permettre une exploitation par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT àl'échelle de la ZAC.
Fait àLe(En .. Exemplaires originaux)
LE CESSIONNAIRE GRAND PARIS AMENAGEMENTSCCV CP AUBERVILLIERS LECLERC
r Général
Approbation par(le Maire, ou le Président de l'établissement public de coopération intercommunale,ou le Préfet)
Le préfet de la Seine-Saint-Denis% __Date 19 Nov, 2025 Julien CHARLESPublicité : ..
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ANNEXE : GRILLE DE SUIVI DE LA COMMERCIALISATION :
Nom du promoteur :Ville de ++++++Nom commercial de |'opération :Adresse de l'opération :
Date de mise à jour!
Date de commercialisation : du auBureau de vente :Tel :Vendeur :Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi | DimancheHeures d'ouvertureProgramme 1p 2p 3p 4p 5p et + TotalNombre
Prix de vente 1p 2p 3p 4p Sp et + EnsemblePrix moyen en € TTC/m?Nb ventes/ type de logt 1p 2p 3p 4p 5p et + TotalPour le trimestreTotal cumulé
Objet de l'acquisition 1p 2p 3p 4p 5p et + TotalInvestissementRésidence principaleDont % PTZ
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Composition familiale Célibataire | Couple Fran P+2 P+3 P+4 Total1 enfantNb de ménagesPopulation totale estimée (nbpersonnes)
+Age des enfants Célibataire | Couple ripe P+2 P+3 P+41 enfant<3ans3-6 ans7-11 ans12-15 ans16-18 ans>18 ans
ah Parent(s) + +Dorildilé d'erlgine Célibataire | Couple d enfant P+2 P+3 P+4 TotalCommunauté d'Agglomération++++
Etablissement Public Territorial++++
Communauté de Communes +++Paris (75)Seine-Saint-Denis (93)Val d'Oise (95)Autres départements d'lle deFrance (+++++)Départements limitrophes(+++++)AutresTotal
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transports d'Île-de-France / Unité départementale de la Seine-Saine-Denis (DRIEAT-UD93) - Cahier des charges cession de terrain lot 6
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Lieu de travailCélibataireCoupleParent(s) +1 enfantP+2P+3P+4TotalCommunauté d'Agglomération++++
Etablissement Public Territorial++++
Communauté de Communes +++Paris (75)Seine-Saint-Denis (93)Val d'Oise (95)Autres départements d'Ile deFrance (+++++)Départements limitrophes(+++++)AutresTotalMotifs du choix d'acquisition *(Mettre un nombre par case)CélibataireCoupleParent(s) +1 enfantP+2P+3P+4TotalAmbianceRapprochement domicile travailPrixRapprochement familialProjet urbainEquipementsPlusieurs motifs peuvent être donnés par le CessionnaireAutres motifs :
SARA ERE ETRE EET EEE EEE EEE HUE RES EER SENTE TPE TENTE ETHERS ESE BERTHS ESE LEE EE EHH EEE EHS EEE EERE SE HHE EEE EHH EEE HHH EEE EEE EEE
TRE ee ee EEE TER EHS EEE EEE EEE EEE EEE HEHE OH EEE EEE TEE EEE CEE CCE CEE CEE EEE EEE CCE EEE COCO CEE CEE EEE EEE
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BLOC HISTORIQUE
5 e D ate Ee Oe OU a O
V1 28/03/2014 Création du formulaireV2 10/02/2016 Mise a jour GPA, Suppression bloc ValidationV3 07/10/2017 Mise à jour généraleV4 13/10/2017 Intégration des engagements DD et certifsV5 13/11/2019 Relecture par pilote, co-pilote et juristeV6 14/04/2020 Mise à jour complète (pilote, copilote, opérationnels, juristes)V7 18/01/2023 Articulation avec socle d'exigences
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départementale de la Seine-Saine-Denis
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trasusstwentPuticD'AMÉNAGEMENTORLYRUNGISHost GRAND PARIS SUDSEINE AMÉNAGEMENTAMONT PARIS CAEN CPE PORT EUR CURE UEÀDéfinition Jalon Propriétaire Valideur Etape(s) du processusCahier des charges de cession de terrain (CCCT)Zone d'aménagement concertéDocument Commercialisation Commercialisation Commercialisation : Cadrage de latype Travaux commercialisation
orandparisaménagement
crandparisAmen Pément
Version Nature des modificationsV6 14/04/2020V7 18/01/2024 Mise à jour de forme à la suite de la migration du SMQE vers SharePoint
SommaireTITRE | : PROGRAMME DE CONSTRUCTION - OBLIGATIONS DU CESSIONNAIRE RELATIVES AUX DELAIS DE CONSTRUCTIONET AU TERRAIN CEDE CELLLLILLIIEIELLLLLLLLLLELEELLLLELELE: LELLLLLLELELLELRLELELLELLELEE) CERELTILILLLELLLLLLELLLLELELELLELLELLEEL)] OCCT SSSSESEE HEHEHE Bee .... 5ARTICLE 4! oF: OBJET DE LA CESSION LLLELLLLEL)] CELLIELILILLELLLELLLLLLELLELLLELELLELLEEE] CERRRRELELAELLLLELLEELELLELLLLLLLELE] CERTLILLELILLELELLEEELLELELLLLLELLELLLLLLEE] 5ARTICLE 2 T CONSISTANCE DE LA CESSION PTIT TITI LL LLELELLCECEEEEELECEEEE EEE EEELEEEELELELE LE LLEELELELEELLEL ELLES SSL LELLLLELLLEE)] LELLLLLLLELEZ] 5ARTICLE 3 7 DÉLAIS D'EXECUTION CERREREILELLLLELELLLLLELLLLLLLELE) C'RLLELIEEEELELELRERELLELELRLLLLLLEELE: CYLLILLLLLILLELELLLLLLLELLELLLLEE) LELLEELLELLEELLLELEL:] 5TITRE Il : prescriptions techniques, ENVIRONNEMENTALES, urbanistiques et architecturales ............ 6ARTICLE 4 — PRESCRIPTIONS TECHNIQUES, ENVIRONNEMENTALES, URBANISTIQUES ET ARCHITECTURALES .......-e:eseseseseesssssseeees 6ARTICLE 5 — ACCORD PREALABLE DE GRAND PARIS AMENAGEMENT SUR LA CONCEPTION DU PROGRAMME... 6ARTICLE 5.1 — Methode de travail :.........-.scssssssssssssssssverccsscsscsersessesseseccsesencnssessescenssessestssessscesscensesscessontecsenauessenseersesareaseatenseaeees 6ARTICLE 5.2 — Dépot des pre-pc et PC :ssssssssnssnsenennnnenesnnsseneeeeneeeennnnennnennennneneeenetese 6ARTICLE 6 — CONTROLE PAR GRAND PARIS AMÉNAGEMENT DE LA REALISATION DU PROGRAMME DE CONSTRUCTION... 7ARTICLE 6.1 — Documents à remettre : ...ceccscccessscecsecsesseescccsecceeecescessercuscecseceeceaueesssesuesssensenseaseeesvancesansanasensesenteesssenasasnaseneaneaengens 8ARTICLE 6.2 — Réunions en phase réalisation : sense 9ARTICLE 6.3 — Permis de construire MoOdificatif :.......:cccsccsssecceenseceenrserscseseeeesencensssaesseeesneeessaesecnseseensesonsneasesnecsssscesenasenseserersesesesees 9TITRE Ill: CONDITIONS GENERALES D'AMENAGEMENT ........+0eeneeeeee iii sisssssstsnesss 9ARTICLE 7 — LIMITES DE PRESTATIONS ...........ccesecceessessnsssencrceneeceereeeeteeneeneaeeesnnnsenanens SssVavsavevansWesesssnubesebvaisiasdecssecsectes 9ARTICLE 8 - PHASAGE DES TRAVAUX REALISES PAR L'AMENAGEUR sise 29ARTICLE 9 — CALENDRIER D'EXECUTION........c.cccessssceseeseseecessenccetessesseecesecsecencnsuesereneuanecasaeennnneesessssscuessenscaeesassseeteentenanaaneenaransens 31ARTICLE 10 —COORDONNATEURS ...,..cccssceccccsesseccesecetesseneeerccseuseeaesesseensensaeeesenencsueaneescenpersssasaceeuceaterseeesnnnansenseusesaneereeasausnneasees 31ARTICLE 11 — BORNAGE ......ccccccccsccssescsecesssscesecersecsesscececesesssssnsuansstsesseeneesnnreseeesecsecsssanecsensseneneansuesedacsanrserenenansananesseneneenesseaneneneaees 31ARTICLE 12 — CIRCULATION ET POLICE DE VOIRIE ........ccsesceesssssssccessrersenecscneeceeseecsesuneeeseaseasesnearesentcsseassanensasecessaasenannaaenensnenennes 32ARTICLE 13 — REGLEMENT DE CHANTIER....ccccccccececccecssessceceeneseesentsseeneeeneceesnteetanneseteeeeasaunuensseneaennensysteeersecesseeesereeeeaaeeuecteaaarernees 32TITRE IV : GESTION DES PARTIES COMMUNES ET DES OUVRAGES COLLECTIFS ....................... ss33ARTICLE 14— ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERES.......cccecescceececeeeceseesecenscneeteeeeeeeteceeeeecesertaneresensaseauaceeunsaneeasenseasunsaunaneeaseees 33ARTICLE 15 — OUVRAGES D' INFRASTRUCTURE (1) .........sssscseessecssssersessaseaveeseeeceeuersssesensesenssesnesesenssseusineeeesneeseeesenesearensceeeseaseantenes 33TITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES ......ccccccecceccceces LELLLLELLELLLLEE)] CERLLELLELELREREERLELLELRLELELELEE) CRRLELLLLLLLLELLLLELELLELLLLLELLLLLLEE)] 34ARTICLE 16 — DIVISION DE TERRAINS ...csccsccsceesssscescessssesstessensnesaeenseessacenssseecssseasuassesnasueauaenaranssansenseenecrasnassseenssseneanaesnanneenensaasegs 34ARTICLE 17 — PUBLICITE DES OBLIGATIONS ET SUJETIONS.......s:sscessssessseeeteessenssaeeeesensnentavaneeseracsesenanseanesseeeesseranernnaansanensesesresegens 34ARTICLE 18 — OPPOSABILITE DU CAHIER DES CHARGES ........-::s:ssssessesceceeereeseesecsseeseeeesesneneaaseeeassenncenaeeeeanensenseseentenenaaanaaasssusacenens 34ARTICLE 19 — SUBROGATION .....ccsscscescescesecsssecesseeessesssnsesaseseecessseeeneensceaaeneeeeeestcseeeeesessnanaasesesesenenecanunegeqacssensusreauenennnsaseeerenaaeaaas 34ARTICLE 20— DUREE D'APPLICATION DU CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN... 34ARTICLE 20.1 — Definition des penalites...........................s..sssesenenenneneenennnnnnnnnennnnenneneete 34ARTICLE 20.2 — Modalites de mise en œuvre des penalites sens 35
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PREAMBULE
Le présent Cahier des Charges (CCCT) a pour objet de définir les conditions de cession ou concession par GRANDPARIS AMÉNAGEMENT, d'immeubles destinés à la réalisation d'un programme de constructions.En tant que tel, il est annexé à la promesse et l'acte de vente conclus par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et ilsera transcrit simultanément au fichier immobilier.Il sera obligatoirement annexé par le Cessionnaire à tous actes translatifs de propriété, tous actes constitutifs dedroits réels, tous actes de location ou translatifs de jouissance consentis par le ou les ayants-droits, et sesdispositions seront opposables à tous propriétaires et titulaires successifs jusqu'à ce que la ZAC soit supprimée.
-O-
ll se divise en cing titres dont la teneur est décrite ci-après :Le TITRE | définit le programme des constructions à réaliser sur les terrains cédés, les obligations duCessionnaire relatives aux délais de construction, et à la vente, la location ou le partage des terrains cédés, ainsique les conditions dans lesquelles les cessions sont résolues en cas d'inexécution des charges.Si le terrain cédé a été acquis dans le cadre d'une procédure d'expropriation, le TITRE | comprend les clausestypes prévues par les articles L. 411-1 et suivants du code de l'expropriationLe TITRE Il définit les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales à respecter jusqu'a lasuppression de la ZAC.Le TITRE Ill traite des droits et obligations de l'Aménageur, de ses concessionnaires ou utilisateurs pendant ladurée des travaux.Le TITRE IV détermine les conditions de gestion des installations communes et ouvrages collectifs.Le TITRE V contient diverses dispositions complémentaires.
-0-
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Par application des dispositions de l'article L. 311-6 du Code de |'Urbanisme, le présent cahier des charges estapprouve par :le Préfet.Il fait l'objet d'une mesure de publicité par l'autorité qui l'a approuvé : mention de |'approbation ainsi que dulieu où le CCCT peut être consulté est affichée pendant au moins 1 mois au siège de la mairie ou l'établissementpublic de coopération intercommunale compétent et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres.Une mention est également publiée au recueil des actes administratifs (art. D. 311-11-1).Pour le cas où des documents viendraient à se contredire quant à leur contenu, il est indiqué que leur hiérarchies'établit ainsi que suit :Le Plan local d'urbanisme,Le présent cahier des charges de cession de terrains et ses annexes,Les prescriptions architecturales, paysagères et environnementales à valeur contractuelle,Le règlement de chantier,Les plans de découpage en lots,La fiche de lot qui en découle,Le plan de masse.
Il est précisé pour la bonne compréhension du présent cahier des charges, que :GRAND PARIS AMÉNAGEMENT est désignée par son sigle « GPA » ou « GRAND PARIS AMÉNAGEMENT » ou« Aménageur » ;Si la concession de la réalisation de la ZAC du Fort d'Aubervilliers est attribuée conjointement à GRAND PARISAMÉNAGEMENT et à un autre opérateur, les concessionnaires conjoints sont désignés sous la dénomination «Aménageur » ;L'Acquéreur est désigné par le terme « Cessionnaire » ou « Acquéreur ».
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TITRE | : PROGRAMME DE CONSTRUCTION - OBLIGATIONS DU CESSIONNAIRE RELATIVESAUX DELAIS DE CONSTRUCTION ET AU TERRAIN CEDE
ARTICLE 1 - OBJET DE LA CESSIONLa présente cession est consentie à CDC Habitat en vue de la réalisation d'un ensemble immobilier comportant220 logements, ainsi qu'un parking en infrastructure de 600 places minimum, sur les lots dits « G1 » et « G2 » dela ZAC, à distraire de l'emprise ci-après figurant actuellement au cadastre sous les références BI 101, BI 11 et BI35.
ARTICLE 2 - CONSISTANCE DE LA CESSIONLe terrain cédé ou concédé est délimité sur le plan annexé et défini comme suit.Lot G1 :- Sa superficie est de 2 412 m?.- La surface de plancher maximale dont l'édification est autorisée est de 6 746 m2.Lot G2 :- Sa superficie est de 2 202 m?.- La surface de plancher maximale dont l'édification est autorisée est de 6 207 m2.Volume parking :- Un volume à bâtir en infrastructure dépendant d'un ensemble immobilier d'une surface de 1 775 m2- Ce volume devant accueillir la réalisation d'un parking de 600 places minimum
ARTICLE 3 - DÉLAIS D'EXECUTIONLe Cessionnaire doit :- déposer la demande de permis de construire dans le délai mentionné dans la promesse de vente ;- déposer une Déclaration Réglementaire d'Ouverture de Chantier (DROC) et entreprendre les travaux deconstruction dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente ;- avoir réalisé les constructions dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente.
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TITRE Il: prescriptions techniques, ENVIRONNEMENTALES, urbanistiques etarchitecturales
ARTICLE 4 — PRESCRIPTIONS TECHNIQUES, ENVIRONNEMENTALES, URBANISTIQUES _ ETARCHITECTURALESLes constructions seront obligatoirement édifiées dans le respect des dispositions prévues :- par les documents d'urbanisme en vigueur,- par les prescriptions du présent cahier des charges de cession de terrain.- par le socle d'exigences,- par la fiche d'emprise,- par le CPAUPE- et par le ROICJusqu'à la cession du dernier lot de la ZAC, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT se réserve le droit de modifier oucompléter les dispositions du plan masse de l'opération, relatives aux lots non cédés, sans que le Cessionnaire,quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse élever de contestation.
ARTICLE 5 — ACCORD PREALABLE DE GRAND PARIS AMENAGEMENT SUR LA CONCEPTION DUPROGRAMMEPendant toute la durée de conception de l'opération du Cessionnaire, des réunions de projet devront êtretenues entre le Cessionnaire dûment représenté, sa maîtrise d'œuvre, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et le caséchéant le concédant de la ZAC.Ces réunions auront pour objet de suivre la conception du projet, la conformité de sa réalisation avec lescontraintes initiales architecturales, urbaines et environnementales, l'avancement de la commercialisation, lalivraison du bâtiment et de ses abords, au-delà de ses aspects techniques pour lesquels des réunions de chantierseront tenues conformément à l'article 8 du présent cahier des charges.ARTICLE 5.1 — METHODE DE TRAVAIL :a. Présentation de la fiche d'emprise par l'urbaniste, maîtrise d'œuvre d'infrastructureainsi que les AMO de l'aménageur au Cessionnaire.b. Présentation du socle d'exigences calibré pour le lot par l'urbaniste et l'aménageur,sensibilisation au socle d'exigences et à son processus de contrôle par l'AMO decontrôle du socle mandaté par l'Aménageur;c. Réunion de travail avec le Cessionnaire sur son Esquisse/APS — À minimad. Réunion de travail avec le Cessionnaire sur son dossier de Pré-PC—A minimae. Réunion de travail avec le Cessionnaire sur son dossier de PC complet finalisé — AminimaChaque réunion prescrite « a minima » et non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part deGRAND PARIS AMÉNAGEMENT. Si le report d'une réunion dûment convoquée par GRAND PARISAMÉNAGEMENT est dû à l'absence du Cessionnaire, il sera fait application des pénalités prévues à l'article 20des présentes.ARTICLE 5.2 — DEPOT DES PRE-PC ET PC :Dans un premier temps, le cessionnaire devra transmettre un Pré-PC à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT. Lespièces constitutives du pré-pc devront démontrer le bon respect par le cessionnaire des stipulations au présentA Page 6 sur 417
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CCCT, au socle d'exigences, au CPAUPE et a leurs annexes, a la fiche d'emprise, au PLU, aux obligationsréglementaires et autres prévues à la promesse ou à l'acte de vente.Dans un second temps, la demande de permis de construire sera soumise pour approbation à GRAND PARISAMÉNAGEMENT par la remise de deux exemplaires numériques complets, trente (30) jours ouvrés avant sondépôt auprès de l'autorité instructrice compétente.GRAND PARIS AMÉNAGEMENT disposera quinze (15) Jours Ouvrés à compter de la réception du dossier pourrendre un avis sur ledit dossier de demande de permis de construire. Les demandes de corrections émises parl''Aménageur devront être motivées par un manquement au présent CCCT, au socle d'exigences, au CPAUPE etleurs annexes, à la fiche de lot, au PLU, aux obligations réglementaires et autres prévues à la promesse ou àl'acte de vente.L'Aménageur se fera aider pour rendre un avis par l''AMO 'socle'. L'AMO 'socle' contrôle le respect au socled'exigences. Le Cessionnaire doit transmettre les pièces justificatives pour chaque exigence. L'AMO 'socle'contrôle directement la majorité des exigences du socle, et vérifie que les acteurs (MOE urbaine, AMO DD,notaire...) contrôlent bien les exigences selon la répartition des rôles définie dans le socle. || émet un avis desynthèse avec ou sans observations. Une fois l'avis favorable, le projet est supposé conforme au socled'exigences et le Cessionnaire peut passer à l'étape suivante et soumettre le dossier PC pour approbation.Le Cessionnaire disposera d'un délai de quinze (15) Jours ouvrés à compter de la réception de l'avis de GRANDPARIS AMÉNAGEMENT pour intégrer les éventuelles demandes de corrections de l'aménageur émises dans ledélai précité et remettre à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT un exemplaire corrigé (format numérique) du dossierde permis de construire corrigé.Pour permettre le dépôt de la demande de permis de construire, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT adressera auCessionnaire l'autorisation de déposer cette demande ainsi qu'une copie du CCCT signé par l'autoritécompétente (et publié selon les règles en vigueur).Le Cessionnaire fournira à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT l'arrêté de permis de construire et l'ensemble de sesattendus dans le délai de dix (10) Jours Calendaires à compter de sa délivrance.Il est précisé que, nonobstant les dispositions du présent article, le Cessionnaire conserve l'entièreresponsabilité de la conformité de son projet à la règlementation en vigueur, et ne pourra en aucun cas seretourner contre GRAND PARIS AMÉNAGEMENT en cas de non-obtention du permis de construire.Le présent article est applicable à toute demande de permis modificatif, demande ultérieure de permis deconstruire, demande de permis d'aménager ou déclaration préalable sur le terrain cédé.
ARTICLE 6 — CONTROLE PAR GRAND PARIS AMÉNAGEMENT DE LA REALISATION DU PROGRAMME DECONSTRUCTIONEn phase exécution, le Cessionnaire s'engage à soumettre à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT tous les élémentspermettant de vérifier la cohérence entre le projet initialement conçu et celui réalisé, ainsi que le respect desprescriptions de l'aménageur et notamment du socle d'exigences.Pendant toute la durée de réalisation de l'opération du Cessionnaire, des réunions de projet devront être tenuesentre le Cessionnaire dûment représenté, son architecte d'opération, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et laCommune ou l'Etablissement public de coopération intercommunal compétent.Ces réunions auront pour objet de suivre la conformité de sa réalisation avec les contraintes initialesarchitecturales, urbaines et environnementales, la livraison du bâtiment et de ses abords, au-delà de ses aspectstechniques pour lesquels des réunions de chantier seront tenues conformément à l'article 8 du présent cahierdes charges. AL Page 7 sur 41Sm
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Chaque réunion prescrite « a minima » non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRANDPARIS AMÉNAGEMENT. Si le report d'une réunion dûment convoquée par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT est dûà l'absence du Cessionnaire, il sera fait application des pénalités prévues à l'article 24 des présentes.ARTICLE 6.1 — DOCUMENTS A REMETTRE :Le Cessionnaire remettra à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, en 1 exemplaire au format numérique :a) Deux mois avant la réalisation de la promesse, les pièces du DCE suivantes :o Plan d'altimétrie de sol au 1/200 èmePlan de voirie au 1/200 èmePlan de terrassement au 1/200 èmePlan des réseaux au 1/200 ème et bilan de puissancePlan des plantations et mobilier urbain au 1/200 ème avec descriptifPlan d'éclairage interne à l'ilot pour mise en cohérence avec l'espace public en casd'ouverture de l'ilot aux piétons par la mise en place de servitudes de passagePlan des espaces rétrocédables avec servitude de passageDescriptif des façadeso Descriptif des toitures
O ©O O © 0Oo O
L'Aménageur se réservera un délai de 15 jours ouvrés pour formuler des remarques surla base du permis de construire délivré, du CCCT, du CPAUPE, des actes de vente et dela fiche de lot.
b) Les marchés signés (sans bordereaux de prix) composés des pièces suivantes :o Plan d'altimétrie de sol au 1/200 èmePlan de voirie au 1/200 èmePlan de terrassement au 1/200 èmePlan des réseaux au 1/200 èmePlan des plantations et mobilier urbain au 1/200 ième avec descriptifCCTPPlan d'éclairage public interne à l'ilot pour mise en cohérence avec l'espace public encas d'ouverture de l'ilot aux piétons par la mise en place de servitudes de passagePlan des espaces rétrocédables avec servitude de passageDescriptif des façadeso Descriptif des toitures
000000O O
L'Aménageur examinera la conformité des pièces. Au regard de ses remarques, il se réserve la possibilitéd'appliquer des pénalités conformément à l'article 20 des présentes.c) 1 mois avant le démarrage des travaux VRD, le dossier d'exécution V.R.D. complet.Ces pièces devront être conformes à la fiche de lot technique (si elle est différente de la fiche de lot urbaniste),élaborées par le maître d'œuvre VRD de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et transmises par lui. Elles devrontégalement prendre en compte les études de conception des espaces publics produites par le maître d'œuvreVRD de GRAND PARIS AMENAGEMENT.
d) Les documents liés au suivi environnemental spécifique à l'opération.A défaut de pouvoir justifier de l'obtention du ou des certificat(s) d'obtention du label définitif (notamment durespect de la RE2020 - seuil 2025, ou tout autre certification ou label demandé dans le Socle d'exigence, leCPAUPE ou la fiche d'emprise) dans le délai mentionné dans l'acte authentique de vente, l'Acquéreur seraA Page 8 sur 41
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redevable envers le Vendeur d'une pénalité de cing cents euros (500 €) par Jour Calendaire de retard, sauf àrapporter la preuve que ce retard ne lui est pas imputable.En outre, dans l'hypothèse où l'Acquéreur serait dans l'impossibilité de justifier de l'obtention du label convenu,il sera alors redevable de plein droit envers le Vendeur d'une pénalité forfaitaire et irréductible égale à 5% duprix de vente HT.Ces deux pénalités ne sont pas cumulables.ARTICLE 6.2 — REUNIONS EN PHASE REALISATION :Présentation des témoins de façades (couleurs et matériaux). A minima.Pré-réception des façades.Réunion d'avancement 6 mois avant la livraison A minima.Réunion d'avancement 3 mois avant la livraison A minima.Pré-réception des abords et espaces extérieurs. A minima.
C2908Nota : Les abords et espaces extérieurs ne concernent pas les emprises d'espaces publics ni les futures emprisesd'espaces publics.Ces réunions auront également pour objet d'examiner le calendrier de réalisation du programme duCessionnaire et ses éventuelles évolutions, conformément à l'article 8 du présent cahier des charges ainsi quel'avancement de la commercialisation (le cas échéant).
ARTICLE 6.3 — PERMIS DE CONSTRUIRE MODIFICATIF :Toute demande de permis de construire modificatif sera soumise pour approbation à GRAND PARISAMÉNAGEMENT selon les dispositions prévues pour la demande permis de construire initiale, telles quedécrites à l'article 5 du présent CCCT.Le Cessionnaire n'engagera la réalisation des ouvrages concernés par un éventuel arrêté de délivrance depermis de construire modificatif qu'après approbation de ce dernier par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.
TITRE Ill: CONDITIONS GENERALES D'AMENAGEMENT
ARTICLE 7 — LIMITES DE PRESTATIONSLe present article définit les aménagements et ouvrages mis a la charge de GRAND PARIS AMENAGEMENT etceux mis a la charge du Cessionnaire.
TABLEAUX DE PRESTATIONSLes tableaux ci-après sont destinés à préciser les prestations et formeront loi entre les parties.
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ETUDES — PRELIMINAIRES
TACHES A la charge deGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTLever topographique et plan topographique au 1/500Etudes géotechnique préalable de type G1 (G1 ESQ/PGC)à l'échelle de la ZACEtudes de sol approfondi propres a chaque lot (géologiques,hydrogéologiques, géotechniques (dont G2AVP/G2PRO, G5....)Etudes agro-pédologiques liées à la ZAC, le cas échéantEtudes environnementales à l'échelle de la ZACEtudes environnementales propres à chaque lotCoordination architecturale des projets des diversCessionnairesCalage graphique et altimétrique des ouvrages debâtiment. Respect du nivellement et des pentes régulièresdes espaces publics (voiries...) indiquées au plan desespaces publics ou sur la fiche de lotPlanning d'exécution des travaux de constructionPlan de bornage et bornage du lotPiquetage et implantation des voiries extérieures au lot enphase exécutionPiquetage et implantation des voiries intérieures au lot etdes bâtimentsEntretien, conservation, rétablissement des bornagesprovisoires et définitifs
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PREPARATION DU TERRAIN
TACHES
Etat des lieux du terrain et de ses abords avec Huissier lors de la visite deterrain préalable à la signature de l'acte de venteEtudes, conception et travaux de déconstructions des batis jusqu'au niveaudes terrains naturels et ou remaniés suite aux travaux de démolition,présentant les solutions de remploi et de recyclage. Les limitesd'intervention de démolition de Grand Paris Aménagement sont préciséesdans la liste ci-dessous, à la fin du présent tableau.Etudes, conception et travaux de déconstructions de toute construction,infrastructure, et voirie en dessous du terrain naturel, y compris dallages,présentant les solutions de remploi et de recyclageComblement des caves, ou parkings, avec des matériaux inertes, sansgarantie de portance.Remblaiement des tranchées et des fouilles archéologiques existantes ou àréaliser sur le lot, sans garantie de portance.Suppression de réseaux désaffectés sous emprise publique (si nécessaire)Suppression de réseaux désaffectés dans l'emprise du lot (si nécessaire)Dévoiement des réseaux publics non désaffectés dans l'emprise du lotTravaux spéciaux éventuels de préparation liés à la nature du sous-sol sousemprise publiqueTravaux spéciaux éventuels de préparation liés à la nature du sous-sol dulot, dont travaux de traitement du risque de dissolution du gypse,conformément aux prescriptions de I'IGC1 Accès au chantier jusqu'à la limite de lot
Accès au chantier complémentaires (entrée et/ou sortie charretière)jusqu'à la limite de lot
Réalisation de tous branchements provisoires nécessaires à la réalisationdes travaux (y compris raccordements et évacuations)
1 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.
A LA CHARGE DEGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTX
X
X
x
XX XX
X
X
XMaitrised'ouvrage GRANDPARIS X Financement!AMÉNAGEMENT**
X
A Page 11 sur 41Y-
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Nettoyage général du lot après cession (y compris dépose des clôtures et Xmurs ou murets existants)Nettoyage général des voies d'accés au lot (Dans et en dehors de la ZAC) au x2titre de la gestion de chantierPose des clôtures de chantier autour du lot selon prescriptions du ROIC et xdu socle d'exigenceDébroussaillage du lot, abattage et dessouchage des arbres XDécapage et/ou stockage de la terre végétale du lot XDépollution : selon les modalités prévues par la promesse de vente et l'acte xde vente
Limites d'intervention de démolition de Grand Paris Aménagement :Cette liste reprend les dispositions indiquées dans la Note d'hypothéses relatives à la démolition du parkingexistant, transmise le 01/04/2025 à CDC Habitat, dans le cadre de la consultation pour la désignation d'ungroupement de conception-réalisation.
Note d'hypothë latives à La démolition d ki ;
+ Démolition des murs périphériques du parking jusqu'à une hauteur de 0.8m, ycompris le mur historique du Fort, en limite nord. Les ouvrages suivants serontconservés : porte historique du Fort, et deux pavillons attenant à cette dernière.+ Mise en place d'un confortement de la porte et des pavillons maintenus.e Talutage sur l'ensemble du périmètre du parking existant, sans remblai.e Démolition dela structure du parking, à l'exception de la dalle basse et d'uneremontée des voiles périphériques sur une hauteur de 0.8m. Cette dernière Seraconservée, afin de prévenir une éventuelle remontée de la nappe perchée, repéréeen sous face de cette dalle. Épaisseur et dimension prévisionnelle de cette dalle àpréciser dans la note à venir. Le fond de fouille remis à CDC correspondra à la coteNGF de cette dalle basse conservée.
2 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.SM Page 12 sur 41Sr
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TERRASSEMENTS - VOIRIES
TACHES A la charge deGRAND PARIS CESSIONNAIREAMENAGEMENTTerrassements sous emprises publiques XVoiries et tous espaces publics extérieurs au lot XEntretien de voirie et ses abords en phase travaux au Xtitre de la gestion de chantierTrottoirs, places et placettes publiques XCheminements piétons sur emprise publique XMaitrise d'ouvrageCheminement piéton en phase travaux au titre de la GRAND PARIS X Financement'gestion de chantier AMÉNAGEMENT **
Stationnements éventuels faisant partie de l'emprise xde la voirie publiqueCarrefours aux débouchés des voiries de la ZAC sur les xvoiries existantes
Bateau(x) d'accès sur trottoir (position indiquée a lafiche de lot) (1)
Bateaux supplémentaires
Terrassements à l'intérieur du lot (y comprisévacuation aux décharges et toutes sujétions)Voiries internes au lotCheminements piétons internes au lotStationnements internes nécessaires au lotStationnements externes, en phase travaux,nécessaires au lot
Maitrise d'ouvrageGRAND PARISAMÉNAGEMENTMaitrise d'ouvrageGRAND PARISAMÉNAGEMENT
Financement"
Financement?
4 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.Aju
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ASSAINISSEMENT- EU-EP *
TACHES A la charge deGRAND PARIS LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTCanalisations EU-EP principales et noues dans l'emprise des xvoies publiquesRegards de visite sur canalisations principalesOuvrages de régulation dans les noues EP principales dans Xemprises publiques suivant dossier Loi sur l'EauCanalisations EU-EP de desserte depuis la canalisationprincipale située sous emprise publique jusqu'a la limite dulot y compris regard de branchement lorsque ceraccordement rempli les deux conditions cumulativessuivantes : su à j- || est dimensionné pour desservir exclusivement le Maitrise d'ouvragestad duusecdiean a | GRAND PARIS FinancementPTOJEL ON CESS'ONMENE ; AMÉNAGEMENT**- _Îlest inférieur à 100m.Les travaux seront réalisés par l'entreprise mandatée parGRAND PARIS AMÉNAGEMENT aux frais du Cessionnaire.Dans le cas d'une modification des implantations deraccordement, les études d'exécution sont à la charge ducessionnaire
Raccordement provisoire EP/EU durant la phase chantiersur les ouvrages réalisés par l'aménageur. II s'agit d'unepossibilité et non d'un droit. En cas d'accord del'aménageur, une convention d'utilisation sera signée entrece dernier et le cessionnaire qui prévoira des modalités xd'intervention opérationnelle (hydrocurage avant et aprèstravaux, ITV avant et après travaux, dans le cas des noues :constat contradictoire, nettoyage avant/après, relevégéométrique des noues avant/après, étude de pollutionavant/aprés.....); , . . Maitrise d'ouvrage 'Entretien des réseaux et des noues EP au sein des emprises GRAND PARIS X Financementpubliques au titre de la gestion de chantier AMENAGEMENT**
5 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.6 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.& Page 14 sur 417
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En phase chantier : Canalisations EP de desserte depuis lacanalisation principale située sous emprise publique jusqu'a] Maitrise d'ouvragela limite du lot. GRAND PARIS Financement?Les travaux seront réalisés par l'entreprise mandatée par {|AMÉNAGEMENT**GRAND PARIS AMÉNAGEMENT aux frais du Cessionnaire.Les conditions de raccordements sont définies au ROICDispositif de stockage et de régulation des eaux pluvialesdu lot concerné, avant rejet dans le réseau public, selon lesprescriptions du dossier Loi sur l'Eau, à savoir 10 l/s/hapour une pluie de fréquence 30 ans, y compris régulateur. XLe volume final stocké sur le lot devra permettre de gérerdans l'emprise du lot une pluie d'occurrence trentennalesans mise en péril des biens et des personnesCanalisations EU et EP (ou noues) internes a chaque lot xprivatif y compris les dispositifs anti-refoulementAssainissement des sous-sols des constructions, y comprispompes de relevage, débourbeur-deshuileur, etc., quand Xceux-ci sont autorisésDispositifs de traitement des effluents (suivant règlement xsanitaire départemental)* cf cahier des prescriptions architecturales, paysagères et environnementales du présent cahier descharges ainsi que la fiche de lot technique et urbanistique.** || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture
7 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.JL Page 15 sur 41
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EAU POTABLE - DEFENSE INCENDIE - ARROSAGE
domaine public.Antenne d'alimentation depuis la canalisationprincipale jusqu'à la limite d'emprise (y compris essaiset désinfection). Les travaux seront réalisés par uneentreprise agréée par le Cessionnaire du réseau*Dans le cas d'une modification des implantations deraccordement, les études d'exécution sont à la charge ducessionnaireEn phase chantier : Antenne d'alimentation depuis lacanalisation principale jusqu'à la limite d'emprise (ycompris pose et dépose du branchement provisoire,essais et désinfection). Les travaux seront réalisés parune entreprise agréée par le Cessionnaire du réseau*Raccordement sur l'antenneRéseau intérieur au lotRegard compteur, génie civil du local compteur d'eaudans le cas d'un local intégré à l'immeubleEssais et désinfection du réseau réalisé par leCessionnaire et les antennes de branchement sous ledomaine public.Bouche d'arrosage des espaces publicsBouche d'arrosage des espaces plantés internes au lot,y compris disconnecteur
TACHES À la charge deGRAND PARIS LE CESSIONNAIREAMÉNAGEMENTCanalisations principales sous l'emprise des voiespubliques suivant le dimensionnement validé avec le Xgestionnaire du réseau et le SDIS a l'AVPEssais et désinfection du réseau principal sous x
Maitrise d'ouvrageGRAND PARISAMENAGEMENTFinancement®
Xx?
8 Conformément à l'article L 332-15 du Code de |'Urbanisme.3 Conformément a l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme.dtPage 16 sur 41
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Poteaux ou bouches incendie installés sur emprisepublique dans le cadre de la validation générale de la xdéfense incendie de la ZAC en accord avec lesservices de la Brigade des Sapeurs Pompiers de Paris(BSPP) ou les services exerçant la même compétencesur le territoire concerné.Protections incendie complémentaires éventuelles à xl'intérieur du lot.Dans le cas d'une impossibilité technique avéréedans l'emprise du lot, renforcement!° des réseaux, Maitrise d'ouvragepoteaux ou bouches incendie installés sur emprise GRAND PARIS Financement!publique dans le cadre du programme du AMÉNAGEMENTCessionnaire (attendus PC, colonne sèche, etc....).Pose tous systèmes anti-retours et pose compteur X
* cf fiche de lot technique et urbanistique** || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture
10 Renforcement : Le niveau de base par rapport auquel un renforcement sera le cas échéant nécessaire est celuiprévu au stade AVP/PRO des travaux d'équipements publics de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT et validé par leConcessionnaire.11 Conformément à l'article L332-15 du Code de l'Urbanisme. 4
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ALIMENTATION EN ENERGIE ELECTRIQUELa convention signée par l'Aménageur avec ENEDIS à |'échelle de la ZAC prévoit une puissancemaximale pour la desserte de ce lot de XXX Kva, y compris l'alimentation des bornes de charge pour lesvéhicules
TACHES A la charge deGRAND PARISAMENAGEMENTLE CESSIONNAIRERéseau Haute Tension (HTA) sur emprise publique dans le cadrede la desserte globale de la ZACPoste de transformation électrique de distribution publique (géniecivil, équipement et raccordement au réseau HTA du poste) :- implanté sur une emprise publique (selon fiches de lot) et pourun besoin en puissance électrique inférieur a 250 Kva (et ce pourl'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitationsdu lot)- implanté sur une emprise privée (selon fiches de lot) et pour unbesoin en puissance électrique inférieur à 250 Kva (et ce pourl'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitationsdu lot)- pour un besoin en puissance électrique supérieur à 250 Kva (etce pour l'ensemble du ou des programmes compris dans lesdélimitations du lot), le poste abonné ou le(s) poste(s) dedistribution publique est(sont) implanté(s) sur le lot privé.Dans le cas d'un besoin de puissance électrique supérieur à 250 KVA (et cepour l'ensemble du ou des programmes compris dans les délimitations dulot), réseau HTA sur emprise publique pour raccordement du(des) poste(s)abonné(s) ou de distribution publiqueFourniture de la demande de raccordement basse tension pourENEDIS cohérente avec la puissance allouée au lot et rappelée ci-avantVisa de la demande de raccordement établie par le Cessionnairebasse tension auprès d'ENEDISRéalisation du réseau Basse Tension depuis le poste de distributionpublique jusqu'au (x) coffret (s) en limite de propriété, sur domainepublic lorsque le raccordement présente ces deux conditionscumulatives :- jl est dimensionné pour desservir exclusivement le projet ducessionnaire ;- il est inférieurà 100m.
12 Conformément à l'article L 332-15 du Code de |'Urbanisme.
Equipementsélectrique,raccordement HTA
Maitrise d'ouvrageGRAND PARISAMENAGEMENT
Maitrise d'ouvrageGRAND PARISAMENAGEMENT
Génie civil
Financement
Financement**
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En phase chantier : Réalisation du réseau Basse Tension depuis leposte de distribution publique jusqu'au (x) installation (s) de chantier xet tout matériel électrique (grues)Réalisation des réseaux situés dans l'emprise de(s) la parcelle(s) xcédée(s)
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CHAUFFAGE URBAINLes prescriptions ci-dessous sont complétées par le cahier des charges de l'exploitant du réseau dechauffage
TACHES À la charge deDELEGATAIRE LE CESSIONNAIRERéseau primaire de distribution sous domaine xpublicBranchement du primaire vers la sous-station du X Financarment®®groupe d'immeubles (sur espace public)Génie-civil de la sous-station XEquipement primaire de la sous-station* XEquipement secondaire de la sous-station * XEtude générale de pertinence xd'installation d'ENRInstallation d'une source ENR (biomasse, photovoltaique, géothermie, Xrécupération de chaleur, etc.)Raccordement au réseau local (chaleur, Xfroid ou électricité)
Exploitation des installations X
* selon limites de prestation détaillées ci-dessous :Le Cessionnaire est tenu de subir toutes les servitudes nécessitées par le passage sur son terrain et,éventuellement dans les immeubles bâtis, des canalisations de chauffage urbain, telles que réalisées parle Délégataire,Le Cessionnaire a pour obligation de se brancher au réseau de chauffage urbain pour l'alimentation del'intégralité de ses besoins en chaleur pour le chauffage et le réchauffage de l'eau chaude sanitaire,Le Cessionnaire s'engage à conclure, dans les six mois au plus tard suivant la signature de la promessede vente conclue avec l'Aménageur, une convention avec le Délégataire. Cette obligation seraévidemment souscrite sous condition suspensive de la réalisation effective de la vente du ou des lotsconcerné(s).Le Cessionnaire s'engage à souscrire une police d'abonnement, lors de la passation de l'acte de vente,précisant les conditions générales et particulières de fourniture de la chaleur nécessaire au chauffage etau réchauffage de l'eau chaude sanitaire et à remettre pour information le règlement de serviceprécisant les conditions générales de la fourniture de chaleur, documents contractuels établis par leDélégataire. Cette police d'abonnement est à souscrire, selon les termes prévus dans la délégation de13 Conformément à l'article L 332-15 du Code de l'Urbanisme. _Page 20 sur 41
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service public et selon les clauses et conditions en vigueur au moment de sa signature, avec leDélégataire du réseau de chauffage urbain de la Ville de ... d'une durée égale au contrat de concessionconclu, aux termes de laquelle il s'engage à acheter |'intégralité de ses besoins de chaleur nécessaire auchauffage et au réchauffage de l'eau chaude sanitaire de sa construction.
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ECLAIRAGE PUBLIC
raccordement au réseau électriqueRéseau d'éclairage extérieur propre achaque lot.Réseau d'éclairage extérieur propre achaque lot.*Les travaux à réaliser sous l'emprisepublique par le Cessionnaire devrontêtre exécutés par une entreprisemandatée par GRAND PARISAMÉNAGEMENT et le bailleur en chargedu réseau aux frais du Cessionnaire.Comptage sur services généraux ou encoffret individuel extérieur du réseaupropre à chaque lot
TACHES À la charge deGRAND PARIS LEAMÉNAGEMENT | CESSIONNAIRERéseau d'éclairage public des voies etespaces publics, y compris armoires et x
Maîtrise d'ouvrageGRAND PARISAMÉNAGEMENT* * Financement
* Dans le cas de sente piétonne ouverte au public** || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par Grand Paris Aménagement, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et établissement d'une facture.
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TELECOMMUNICATIONS
TACHES A la charge deGRAND PARISAMENAGEMENTLE CESSIONNAIRE
Génie civil des réseaux extérieurs(fourreaux, armoires de sous répartitionet chambres de tirage) depuis lesréseaux existantsBranchement ou antenne de dessertesous domaine public jusqu'en limited'emprise y compris chambre deraccordement et ouverture-fermeturede tranchées. Les travaux a réaliser sousl'emprise publique par le Cessionnairedevront étre exécutés par une
Maitrised'ouvrageGRAND PARISAMENAGEMENTFinancement
*entreprise mandatée par GRAND PARISAMÉNAGEMENT et l'opérateurtéléphonique en charge du réseau auxfrais du Cessionnaire.Coordination de l'implantation des xréseaux sous l'emprise publiqueRéalisation de la desserte d'alimentationintérieure et installation à l'intérieur des xconstructionsCablage par un opérateur réseau auchoix du Cessionnaire X
* || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et facture.NOTA: Il est ici précisé que les engagements de l'Aménageur se limitent à garantir la création du génie civil d'unréseau permettant l'accès au Service Universel de télécommunication (cf. article L35-1 du code desPostes et des Communications Electroniques). Pour les services haut débit, le promoteur doit contacterdirectement les opérateurs de télécommunications pour connaître le niveau de services offerts (fibreoptique, haut débit).
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TELECOMMUNICATIONS(FIBRE OPTIQUE)
A la charge deTACHES GRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTGénie civil (chambre LST) pour la baie debrassage en entrée de ZAC (hors shelter) xpour toute l'opérationBloc génie civil mutualisé ou non avec xréseau cuivre, y compris chambre detirage tous les 200 ml.Génie civil pour la création des PMZ au xsein des bâtimentsBranchement ou antenne de dessertesous domaine public jusqu'en limite Maitrised'emprise y compris chambre (L1T) de d'ouvrage Financementraccordement et ouverture-fermeture GRAND PARISde tranchées. AMÉNAGEMENT*
Réalisation de la desserte d'alimentationintérieure et installation à l'intérieur desconstructions (y compris le Xraccordement dans la chambre situé aproximité immédiate du lot)Fourniture et mise en place de la baie debrassage et du cablage optique par un x{ou des) opérateur(s) fibre réseau auchoix du Cessionnaire
* || est proposé que les travaux soient réalisés par l'entreprise de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT etpayés par Grand Paris Aménagement, puis remboursés à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par leCessionnaire sur présentation de devis et facture.AMÉNAGEMENT PAYSAGER - PLANTATIONS
TACHES À la charge deGRAND PARIS LEAMÉNAGEMENT | CESSIONNAIREXX Page 25 sur 41Jr
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Plantations d'arbres le long des voies publiques XAménagement paysager des espaces libres publics y xcompris mobilier urbainPlantations le long des voiries internes au Xlot *Aménagement paysager des espaces collectifs xinternes à chaque lot, y compris mobilier urbain *Aménagement paysager interne au lot ou lié au xbâtiment *Aménagement des noues privées sur chaque lot xnécessaire à l'assainissement des eaux pluviales
Aménagement des entrées des parcelles privées** X
* Pour lesquels, il conviendra de se reporter au cahier des prescriptions architecturales, paysagères etenvironnementales.** Dans le cas d'un retrait de clôture par rapport à la limite de propriété
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AUTRES LOCAUX
TACHES A la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTLocaux techniques obligatoirementintégrés aux batimentsToutes menuiseries ou maçonneriesattenantes aux bâtiments : perrons,rampes de sous-sol, etc...Tous murets, bacs, jardinières ou autresouvrages à l'intérieur du lot et en limiteGénie civil des transformateurs HTA/BTsur domaine privé, intégrés auxconstructions
ÀPage 27 sur 41
D
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CLOTURES
TACHES A la charge deGRAND PARIS | LE CESSIONNAIREAMENAGEMENTRéfection, construction des clôtures enlimite mitoyenne de la ZAC avec lespropriétés riveraines existantesClôture du lotClôtures mitoyennes entre lots àl'intérieur de la ZACClôtures en façade sur rueClôtures séparativesClôtures de chantierIl conviendra de se rapporter au cahier des prescriptions architecturales, paysagères etenvironnementales et à la fiche de lot annexés (au présent cahier des charges / à la promesse de venteet à l'acte).
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ARTICLE 8 - PHASAGE DES TRAVAUX REALISES PAR L'AMENAGEURLes travaux réalisés par l'Aménageur peuvent être exécutés en plusieurs phases. Les ouvrages concernés sontceux stipulés à l'article 7 « limites de prestations ».Ainsi, la voirie publique sera réalisée au minimum en deux phases, et ce indépendamment du planninglongitudinal imposé par les impératifs d'avancement de chantier. Cependant, certains éléments de chaquephase pourront être réalisés suivant les nécessités de coordination entre travaux de viabilité et travaux deconstruction des bâtiments. L'installation du chantier par le Cessionnaire s'effectuera avec un état des lieuxcontradictoire avec huissier, tel que stipulé à l'article 7.Première phase : viabilisation aux abords du lot- Mise en état des sols conformément aux dispositions de l'article 7- terrassements, nivellement, encaissement des chaussées, accès au chantier- réseaux primaires d'assainissement EU et EP, hors antenne de branchements des lots- sur la rive des chaussées, réalisation des dispositifs visant à recueillir et évacuer les eaux de ruissellement(noues),- l'infrastructure des chaussées jusque et y compris la couche de roulement provisoire ;- les fourreaux et operculaires destinés au passage ultérieur de certains réseaux (le cas échéant),- la constitution des trottoirs en phase provisoire si nécessaire,- Eclairage provisoire si nécessaire a la desserte routiére et piétonne du chantier- pose de réseaux passant sous trottoirs.
Deuxiéme phase : achévement des travaux d'aménagement du secteur de la ZAC dans lequel se situe le terraincédéLes travaux de réalisation de la voirie définitive ne pourront être engagés qu'après la libération totale d'unsecteur par le Cessionnaire du chantier. Ladite libération devra intervenir conformément au délai mentionnédans le ROIC (Règlement d'Organisation Inter Chantiers) avant la livraison des lots (notamment logements, deséquipements publics, des commerces), après qu'un état des lieux contradictoire aura été réalisé. L'Aménageurse réserve la possibilité de différer la réalisation des aménagements définitifs en cas de non-libération desemprises des lots adjacents, de manière à réaliser les travaux de manière homogène. Un accès provisoire au lotsera prévu.S'il s'avère nécessaire de procéder à des réparations de la chaussée et des ouvrages d'assainissement réalisés enpremière phase en raison des travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le coût conformément auxdispositions du règlement de chantier.Les travaux de voirie définitive comprennent :- la pose des bordures et l'exécution des revêtements définitifs de voiries,- la constitution des trottoirs et les revêtements définitifs des trottoirs (le cas échéant),- la réalisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,dt Page 29 sur 41
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- l'installation des appareils d'éclairage publics,- la signalisation définitive.Lors de la libération des abords, le Cessionnaire devra s'assurer que les façades côté espaces publics sontterminées et que les approvisionnements en terre végétale et revêtements internes aux lots soient égalementréalisés.
ARTICLE 9 — CALENDRIER D'EXECUTION9.1 — Dispositions généralesLe planning du Cessionnaire devra s'intégrer dans le planning de réalisation de l'opération d'aménagement.GRAND PARIS AMÉNAGEMENT pourra, le cas échéant, au démarrage du chantier, demander au Cessionnaire desoumettre à son accord préalable l'ordre dans lequel seront construits et livrés les divers lots constituant sonopération, de façon à prévoir la mise en service de la voirie et des différents réseaux desservant le programme.A défaut, le Cessionnaire ne pourra en aucune manière rendre GRAND PARIS AMÉNAGEMENT responsable duretard de livraison d'un bâtiment imputable à l'impossibilité de le raccorder à tout ou partie des réseaux ou àl'impossibilité d'y accéder (aménagement des abords).Le Cessionnaire devra tenir GRAND PARIS AMÉNAGEMENT informé par tout moyen et dans les plus brefs délaisde toutes modifications apportées à son calendrier de travaux, et en cas de retard dans l'exécution des travaux,lui faire connaître les raisons ne lui permettant pas de tenir les délais initialement prévus.
9,2 — Le Cessionnaire devra, préalablement à l'exécution de ses travaux, informer par tout moyen GRAND PARISAMÉNAGEMENT des dates et délais prévus pour cette exécution. À cet effet, le Cessionnaire remettra dès quepossible à GRAND PARIS AMÉNAGEMENT le calendrier des travaux précisant les périodes d'intervention desdifférents corps d'état et la date précise de libération des abords.Le Cessionnaire fera son affaire personnelle, sous sa responsabilité exclusive, de toutes déclarationsrèglementaires et d'information en général, notamment auprès des concessionnaires de réseaux. Laresponsabilité de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT ne pourra être engagée à ce titre.ARTICLE 10 — COORDONNATEURSLe Cessionnaire devra procéder à la désignation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans les conditions de larèglementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 Décembre 1993.Les travaux du Cessionnaire se réalisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher du coordonnateurSPS et / ou le cas échéant de l'OPC-IC de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse intervenir pour son compte.Le Cessionnaire désignera également un Responsable Environnement Chantier, comme imposé au Règlement dechantier de la ZAC, dans les conditions définies au Règlement de chantier.
ARTICLE 11 — BORNAGELe bornage des îlots ou lots, sera exécuté aux frais de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par son géomètre.GRAND PARIS AMÉNAGEMENT se réserve le droit d'effectuer le bornage en deux temps : bornage de fond deparcelle + piquetage. Cependant, dès que possible, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT fera mettre en place lesbornes définitives. M Page 31 sur 41Jr
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Le Cessionnaire sera responsable du maintien en place des bornes et des éventuels piquets, a dater du jour de lasignature de l'acte de cession ou du jour où il pénétrera sur les lieux si l'autorisation lui en est donnée avant lasignature de l'acte authentique (en cas de nécessité, la ré-implatation des bornes devra être réalisée par lecessionnaire en faisant intervenir un géomètre expert).À tout moment le géomètre de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT aura la possibilité de contrôler l'implantation desouvrages du Cessionnaire. Cette intervention sera exécutée aux frais de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.
ARTICLE 12 — CIRCULATION ET POLICE DE VOIRIESauf nécessité liée à la défense-incendie, à la collecte d'ordures ménagères et services de secours, la circulationautomobile est seulement autorisée sur des voiries et voies dédiés à cet effet.Tout stationnement des véhicules est interdit en dehors des parkings.En cas de création de voies nouvelles, et dans l'attente de la mise en œuvre par la Commune de la procédure dedénomination desdites voies et de la numérotation des constructions qui y sont rattachées : la signalisation desvoiries secondaires, les plaques de rue et plans de repérage éventuels est assurée par l''Aménageur, des voiriestertiaires par le Cessionnaire et ce, à leurs frais respectifs.La numérotation immeuble conformément aux prescriptions communales est à la charge exclusive duCessionnaire.Le Cessionnaire ou ses ayants droits ne sauraient s'opposer à la fixation de la plaque de rue sur le mur de clôtureou sur la facade de l'immeuble, le cas échéant.
ARTICLE 13 — REGLEMENT DE CHANTIERL'Aménageur a édicté un "règlement d'organisation inter chantier" joint à la promesse de vente. Ce règlementde chantier précise les modalités pratiques d'utilisation des ouvrages VRD, la conduite et la police des chantiersde la ZAC.Il est tant opposable au Cessionnaire qu'à ses commettants et doit être systématiquement annexé aux marchés/ contrats conclus par le cessionnaire avec ces derniers (maîtrise d'œuvre, entreprises...).
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TITRE IV : GESTION DES PARTIES COMMUNES ET DES OUVRAGES COLLECTIFS
ARTICLE 14— ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERESConformément aux prescriptions en vigueur sur le territoire de la commune, l'enlèvement des orduresménagères se fera selon les modalités décrites ci-après :- Compétence : intercommunalité- Obligations imposées au Cessionnaire: création de locaux OM, tri sélectif et encombrants,dimensionnés selon les prescriptions du CPUAPE et de la fiche de lot.En outre, le Cessionnaire mettra en place une benne qui devra être vidée autant que de besoin durant toute lapériode d'emménagement des programmes de logements, au-delà de la livraison des logements.
ARTICLE 15 — OUVRAGES D'INFRASTRUCTURE (1)Les ouvrages d'infrastructure exécutés par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT seront remis, en fin de travaux, à lacollectivité compétente, aux différents concessionnaires, ou à une association syndicale libre (ASL) constituée envue d'en assurer la gestion:
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TITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES
ARTICLE 16 — DIVISION DE TERRAINSToute division de terrain faite par l'Aménageur à la demande du Cessionnaire et à effectuer avant la cession seraexécutée aux frais du Cessionnaire.
ARTICLE 17 — PUBLICITE DES OBLIGATIONS ET SUJETIONSLe Cessionnaire s'engage a porter a la connaissance de ses hommes de l'Art, entrepreneurs, commettants,chargés d'études, direction ou exécution des travaux, les obligations et sujétions contenues dans le présentcahier des charges de cession de terrains.
ARTICLE 18 — OPPOSABILITE DU CAHIER DES CHARGESLe présent cahier des charges de cession de terrains sera intégralement annexé à l'acte de vente lors desaliénations successives, de telle sorte que le Cessionnaire, ses ayants-cause et en général chaque titulaire d'acteconstatant le transfert de droits de propriété, de jouissance ou d'occupation de terrain, logements ou autresconstructions, sera de plein droit tenu d'exécuter celles des charges et conditions stipulées aux présentes qui luiseront opposables.
ARTICLE 19 — SUBROGATIONChaque lot de terrain ou ensemble de droits immobiliers, cédé par le Cessionnaire dans le cadre de l'opérationd'aménagement, forme un tout indivisible pour l'application du présent cahier des charges de cession deterrains.Néanmoins, après que le Cessionnaire aura satisfait à ses obligations, s'il s'avère nécessaire pour la bonnepoursuite de son opération de procéder à une cession partielle, celui-ci demeurera subrogé dans les droits deson Cessionnaire à l'égard de GRAND PARIS AMENAGEMENT.
ARTICLE 20 — DUREE D'APPLICATION DU CAHIER DES CHARGES DE CESSION DE TERRAINSous réserve de son approbation et publication par l'autorité compétente, le présent cahier des charges decession de terrain prend effet à la date de sa signature par les parties et devient caduc à la date de suppressionde la ZAC conformément à l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme.ARTICLE 20.1 — DEFINITION DES PENALITES
L'application de pénalités aura lieu dans l'une ou l'autre des hypothèses suivantes :1% Non-respect des délaisTout retard dans la remise des documents précisés dans le cadre des articles 3, 4, 5, 6 du présent CCCT, dontl'établissement est dû par le Cessionnaire dans le cadre de ses obligations contractuelles et plusparticulièrement des prescriptions du présent C.C.C.T., entraînera l'application immédiate d'une pénalité de2/10.000ème du prix de vente par jour calendaire de retard. L'application de cette pénalité aura lieu de pleindroit, sans mise en demeure préalable par l'Aménageur.àPage 34 sur 41
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2°/ Non tenue des réunions prévues au présent CCCTEn phase conception, toute absence aux réunions ci-dessus prescrites « a minima » à l'article 5 pourra entraînerle refus de validation du dossier de demande de permis de construire par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT. II serapar ailleurs appliqué de plein droit au Cessionnaire une pénalité de mille cing cents euros (1.500,00 Eur) parréunion non tenue en raison de |'absence du Cessionnaire. Chaque réunion prescrite « a minima » et non tenuefera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT.En phase réalisation et en cas d'absence aux réunions ci-dessus prescrites à l'article 6, il sera appliqué de pleindroit au Cessionnaire une pénalité de mille cing cent euros (1.500,00 Eur) par réunion non tenue. Chaqueréunion prescrite « a minima » et non tenue fera l'objet d'une nouvelle convocation de la part de GRAND PARISAMÉNAGEMENT.3°/ Dépôt du dossier de permis de construire sans accord préalable de l'aménageurDans l'hypothèse où le Cessionnaire déposerait un permis de construire sans avoir obtenu l'accord express etpréalable de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT (conformément à l'article 5 ci-dessus), une pénalité forfaitaireappliquée de plein droit et égale au montant du dépôt de garantie, soit la somme de 636 344 euros, seradéfinitivement acquise par |/'aménageur.Cette pénalité vaudra pour tout permis initial comme pour tout permis modificatif ultérieur.4°/ Non respect des limites de prestationsA défaut de respect des prescriptions contenues aux présentes (ex. : raccordement a une voirie ou un réseauen infraction des limites de prestation émises à l'article 10 des présentes), le cédant notifiera au le Cessionnairele constat qu'il aura fait de ce non respect. || sera alors appliqué une somme forfaitaire et définitive de 1 500euros sur chaque constatation ainsi notifiée.Ladite notification se fera par lettre recommandée au domicile élu du Cessionnaire.5°/ Non-conformité des travaux aux présentes prescriptionsToute non-conformité des travaux au permis de construire et, plus généralement, aux prescriptions prévues auprésent cahier des charges, qui pourrait notamment être constatée lors de la réunion de pré-réception desfaçades et de la pré-réception des abords et espaces extérieurs, comme évoqué à l'article 6, entraîneral'application d'une pénalité de 2/10.000ème par jour calendaire de retard en cas de non mise en conformitédans un délais de 60jours calendaires faisant suite à la pré réception. Cette pénalité sera définitivement acquiseà l'Aménageur.ARTICLE 20.2 — MODALITES DE MISE EN ŒUVRE DES PENALITES
Pour le 1°/, 2 et 3°/, les pénalités seront mises en œuvre de plein droit et de manière automatique.Pour le 4°/, 5°/ et 6°/, les pénalités seront mises en œuvre deux (2) semaines après une première mise endemeure par courrier recommandé avec accusé de réception restée sans effet.Dans l'hypothèse où l'un des non-respects ci-dessus était constaté, le dépôt de garantie sera débité à dueconcurrence des pénalités constatées. Ce dépôt de garantie sera automatiquement reconstitué entre les mainsde GRAND PARIS AMÉNAGEMENT par Le Cessionnaire dès qu'il aura été ramené à 75% du montant initial dudépôt par l'imputation de pénalités.A défaut pour le Cessionnaire d'effectuer cette reconstitution dans un délai de huit (8) jours à compter de laréception d'une mise en demeure émanant de GRAND PARIS AMÉNAGEMENT, une pénalité de 1 000 € par jourde retard sera appliquée au Le Cessionnaire, GRAND PARIS AMÉNAGEMENT se réservant le soin par ailleursd'engager à l'encontre de ce dernier toute action permettant le paiement des sommes dues au titre du présent.A Page 35 sur 41
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Ce dépôt sera restitué au Cessionnaire lors de la présentation de l'attestation d'achèvement des travaux et delibération des emprises précaires, déduction faite éventuellement des pénalités encourues et demeuréesimpayées.Le remboursement par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT au Cessionnaire dudit dépôt interviendra dans un délaid'un an à dater de la présentation de l'attestation d'achèvement des travaux.Cette somme revêtant un caractère indemnitaire, elle ne sera pas assujettie à la TVA.
ARTICLE 21 - SUIVI DE LA COMMERCIALISATIONLe Cessionnaire s'engage à fournir tous les mois à l''Aménageur un état d'avancement de la commercialisationdu programme prévu au présent CCCT. Les informations seront fournies au format électronique sous forme detableau suivant le modèle joint en annexe pour permettre une exploitation par GRAND PARIS AMÉNAGEMENT àl'échelle de la ZAC.
Fait à fausLe M [oS|2OPK(En .. Exemplaires originaux)
GRAND PARIS AMENAGEMENT
~
Approbation par(le Maire, ou le Président de l'établissement public de coopération intercommunale,ou le Préfet)
L CE sds enDate: .. 19 NOV. 2025 Julter-CHARLESPublicité: ..
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ANNEXE : GRILLE DE SUIVI DE LA COMMERCIALISATION :
Nom du promoteur :Ville de ++++++Nom commercial de l'opération :Adresse de l'opération :
Date de misé à JOUrE cs scscscnrvnnenanenasns
Date de commercialisation : du auBureau de vente :Tel :Vendeur:Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi | DimancheHeures d'ouvertureProgramme 1p 2p 3p 4p 5p et + TotalNombre
Prix de vente 1p 2p 3p 4p Sp et+ EnsemblePrix moyen en € TTC/m?Nb ventes/ type de logt 1p 2p 3p 4p 5p et + TotalPour le trimestreTotal cumuléObjet de l'acquisition 1p 2p 3p 4p Spet+ TotalInvestissementRésidence principaleDont % PTZ
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Parent(s) +Composition familiale Célibataire | Couple P+2 P+3 P+4 Total1 enfantNb de ménagesPopulation totale estimée (nbpersonnes)Age des enfants Célibataire | Couple Parent P+2 P+3 P+41 enfant<3ans3-6 ans7-11 ans12-15 ans16-18 ans>18 ans
Célibataire | Couple Parents) + P+2 P+3 P+4 TotalDomicile d'origine P 1 enfantCommunauté d'Agglomération+++
Etablissement Public Territorial++++
Communauté de Communes +++Paris (75)Seine-Saint-Denis (93)Val d'Oise (95)Autres départements d'Ile deFrance (+++++)Départements limitrophes(+++++)AutresTotal
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Lieu de travailCélibataireCoupleParent(s) +1 enfantP+2P+3P+4TotalCommunauté d'Agglomération++++
Etablissement Public Territorial++++
Communauté de Communes +++Paris (75)Seine-Saint-Denis (93)Val d'Oise (95)Autres départements d'lle deFrance (+++++)Départements limitrophes(+++++)AutresTotal
Motifs du choix d'acquisition *(Mettre un nombre par case)CélibataireCoupleParent(s) +1 enfantP+2P+3P+4TotalAmbianceRapprochement domicile travailPrixRapprochement familialProjet urbainEquipementsPlusieurs motifs peuvent être donnés par le CessionnaireAutres motifs :
CETELEEETEETELEEE TELLE EESTI ELLES ZLIILS SSERSESESHESSECESSSESETDSHERED SES ERE LISTES LESC LEE EEE CELL E EEE LEE CE EEE EE EEE ESE EEE EEE
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BLOC HISTORIQUEO Date e de od atioV1 28/03/2014 Création du formulaireV2 10/02/2016 Mise a jour GPA, Suppression bloc ValidationV3 07/10/2017 Mise à jour généraleV4 13/10/2017 Intégration des engagements DD et certifsV5 13/11/2019 Relecture par pilote, co-pilote et juristeV6 14/04/2020 Mise à jour complète (pilote, copilote, opérationnels, juristes)V7 18/01/2023 Articulation avec socle d'exigences
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