EURE
RECUEIL DES ACTES
ADMINISTRATIFS SPÉCIAL
N°27-2025-057
PUBLIÉ LE 20 FÉVRIER 2025
Sommaire
Préfecture de l'Eure / Direction de la coordination et de l'appui territorial
27-2025-01-23-00007 - CNAC- Avis défavorable du 23 janvier 2025
concernant l'extension d'un magasin à l'enseigne «CARREFOUR
CONTACT» sur le territoire de la commune de GRAND
BOURGTHEROULDE (3 pages) Page 3
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Préfecture de l'Eure
27-2025-01-23-00007
CNAC- Avis défavorable du 23 janvier 2025
concernant l'extension d'un magasin à l'enseigne
«CARREFOUR CONTACT» sur le territoire de la
commune de GRAND BOURGTHEROULDE
Préfecture de l'Eure - 27-2025-01-23-00007 - CNAC- Avis défavorable du 23 janvier 2025 concernant l'extension d'un magasin à
l'enseigne «CARREFOUR CONTACT» sur le territoire de la commune de GRAND BOURGTHEROULDE 3
VUVU
VU
vu
VUVU
; P 0558227 24RREPUBLIQUE FRANÇAISE
COMMISSION NATIONALED'AMÉNAGEMENT COMMERCIALAVIS
La Commission nationale d'aménagement commercial,le code de commerce ;I'ordonnance n° 2014-1329 du 6 novembre 2014 relative aux délibérations à distance desinstances administratives à caractère collégial ;la demande de permis de construire enregistrée le 11 juillet 2024 en mairie de Grand-Bourgtheroulde sous le n° PC 0271052400016 ;les recours exercés par :- la société « LIDL », enregistré le 23 octobre 2024 sous le numéro 05582 27 24 R01 ;- la société « ROUMOISE DISTRIBUTION » enregistré le 5 novembre 2024 sous lenuméro P 05582 27 24 R02 ;- la société « AUCHAN SUPERMARCHE » enregistré le 8 novembre 2024 sous lenuméro P 05582 27 24 RO3 ;et dirigés contre l'avis favorable de la commission départementale d'aménagement commercialde I'Eure du 27 septembre 2024, concernant le projet présenté par la société «SOVAL»,d'extension de 318 m° de la surface de vente d'un supermarché à I'enseigne « CARREFOURCONTACT » dont la surface totale de vente passera de 936 m? à 1 254 m° et création d'un pointpermanent de retrait par la clientèle d'achats au détail commandés par voie télématique dedeux pistes de ravitaillement et d'une emprise au sol affectée au retrait des marchandises de79 m?, au Grand-Bourgtheroulde;l'avis du ministre chargé de l'urbanisme en date du 15 janvier 2024 ;l'avis du ministre chargé du commerce en date du 13 janvier 2024 ;Après avoir entendu :M. Côme CHIROL, secrétaire de la Commission nationale d'aménagement commercial,rapporteur;M. Marc BOYEAU, conseil et Me Marie-Anne RENAUX, avocate ;M. Sylvain BONENFANT, représentant la CDAC de l'Eure et Me Philippe JOURDAN, avocat ;Mme Catherine DEVAUX, commissaire du gouvernement ;Aprés en avoir délibéré dans sa séance du 23 janvier 2025 ;
CONSIDERANT que le projet prendra place en zone rurale, à 1,3 km au Sud du centre-ville de Grand-Bourgtheroulde, au sein de la ZACOM de la Baudrière;
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CONSIDERANT
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05582 27 24Rque la société « LIDL », requérante, exploite un supermarché à l'enseigne « LIDL »situé hors zone de chalandise, à Bourg Achard, à 9,4 km du site du projet, soit 16mn de trajet en voiture ; que la zone de chalandise définie par le porteur de projets'étend sur 17 communes du département de l'Eure et sur un temps de déplacementde 10 minutes maximum en voiture ; que la commune de Bourg-Achard est excluede celle-ci par son éloignement certain du présent projet ; qu'en outre, le requérantn'a pas démontré que le projet portait atteinte à son activité de façon suffisammentdirecte et certaine; que par suite le recours n° 05582 27 24 RO1 est déclaréirrecevable;
que la société « ROUMOISE DISTRIBUTION », requérante, exploite unsupermarché à l'enseigne « INTERMARCHE » situé hors zone de chalandise, àBourg-Achard, à 10 km du site du projet, soit 15 mn de trajet en voiture ; que lacommune de Bourg-Achard est exclue de la zone de chalandise par son éloignementcertain du présent projet ; qu'en outre, le requérant n'a pas démontré que le projetportait atteinte à son activité de façon suffisamment directe et certaine ; que par suitele recours n° 05582 27 24 RO2 est déclaré irrecevable;que depuis 2023,la commune de Grand-Bourgtheroulde est bénéficiaire duprogramme « Petites Villes de Demain »; que la convention ORT signée en 2023comporte un axe spécifique sur le maintien de la fonction commerciale du centre-ville de la commune d'implantation ; que, par ailleurs, dans le cadre de son Contratde Relance et de Transition Écologique (CRTE), la communauté de communes« Roumois Seine » a mis en évidence la nécessaire consolidation des polaritéscommerciales en centres bourgs à Bourg-Achard et Grand Bourgtheroulde ; qu'ainsile projet est susceptible de porter atteinte aux dispositifs institutionnels de soutienaux commerces de centre-ville et ne démontre pas suffisamment son effet positif surl'animation de la vie urbaine ;que le taux de perméabilisation du site, actuellement de 75,6 %, sera réduit à 71,5% ; que la surface des espaces verts de pleine terre diminuera de 7,5 % passant de19 110 m? à 17 685 m"; qu'interrogé par le service instructeur, le pétitionnaireindique que I'emprise au sol de l'aire de stationnement, actuellement de 2 331 m°,sera portée à 2 861 m? ; qu'ainsi le parc de stationnement parait disproportionné etle projet ne fournit pas suffisamment d'efforts au regard de la consommationéconome de l'espace et de la perméabilisation des sols ;
que le bâtiment projeté est massif et présente une insertion architecturale peuharmonieuse, qu'ainsi le projet ne fournit pas suffisamment d'effort au regard del'insertion architecturale ;
qu'ainsi le projet ne répond pas suffisamment aux critères énoncés à l'articleL. 752-6 du code de commerce ;
EN CONSEQUENCE :- - admet le recours n° P 05582 27 24 RO3 ;
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05582 27 24R- rejette les recours n°P 05582 27 24 R01 et n° P 05582 27 24 RO2 ;- émetun avis défavorable au projet susvisé, avec la faculté de saisir directementla Commission nationale conformément aux dispositions de l'article L. 752-21du code du commerce.
Votes défavorables : 7Votes favorables : 3Abstention : 0 Le Prasident de la Commission nationaked'aménagement commertcial
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Gâbriel Bîatÿÿu /
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