LeLiberté + Egalité + FraternitéRÉPUBLIQUE FRANÇAISE

RECUEIL DES
ACTES ADMINISTRATIFS
Recueil spécial 299.2025 - édition du 28/11/2025
IMPRIMERIE PRÉFECTURE
ISSN 0753 - 0552

vué €
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
COMMISSION NATIONALED'AMÉNAGEMENT COMMERCIAL
AVIS
La Commission nationale d'aménagement commercial,
le code de commerce ;
la demande de permis de construire n° 006161250012 déposée par la société « MARINAAIRPORT» le 14 avril 2025 en mairie de Villeneuve Loubet; '
les recours formés par :L'association « EN TOUTE FRANCHISE des Alpes-Maritimes » enregistré le 8 aout 2025 sous lenuméro P 05985 06 25 R01;M. Stéphane AMOUR, membre de la CDAC des Alpes-Maritimes enregistré le 14 aout 2025 sousle numéro P 05985 06 25 R02 ;
dirigés contre l'avis favorable de la commission départementale d'aménagement commercial desAlpes-Maritimes du 8 juillet 2025 concernant un projet porté par la société « MARINA AIRPORT »relatif à la régularisation et la réhabilitation d'un ensemble commercial d'une surface de ventetotale de 4 505 m? à Villeneuve Loubet.
l'avis du ministre chargé de l'urbanisme en date du 12 novembre 2025 ;
l'avis du ministre chargé du commerce en date du 12 novembre 2025 ;
Après avoir entendu :
M. Timothée ARHANCHIAGUE, secrétaire de la Commission nationale d'aménagementcommercial, rapporteur ;
Mme Martine DONNETTE et M. Claude- DIOT, représentant l'association «EN TOUTEFRANCHISE » et M. Stéphane AMOUR, membre de la CDAC des Alpes-Maritimes ;
M. Stéphane FINE, conseiller municipal de Villeneuve-Loubet et membre de la CDAC; MM.Sébastien PREAUCHAT et Philippe MACHEREZ représentant la société « MARINA AIRPORT» ;M. Paul SEASSAL, consultant en urbanisme et Me Emeric VIGO, avocat.
Mme Marie de BOISSIEU, commissaire du gouvernement ;
Après en avoir délibéré dans sa séance du 13 novembre 2025 ;
CONSIDERANT que selon l'article L. 752-17-1 du code de commerce, « ... fout membre de lacommission départementale d'aménagement commercial ... peuvent, dans un délaid'un mois, introduire un recours devant la Commission nationale d'aménagementcommercial contre l'avis de la commission départementale d'aménagement commercial» ; que selon l'article R. 752-30 du code de commerce « Le délai de recours contre unedécision ou un avis de la commission départementale est d'un mois. I! court [.] 2° Pourle préfet et les membres de la commission départementale, à compter de la réunion dela commission » ; que le recours n° P 05985 06 25R02 a été déposé par M. StéphaneAMOUR membre de la CDAC en sa qualité de personnalité qualifiée en matière dedéveloppement durable et d'aménagement du territoire et enregistré par le secrétariatde la CNAC le 14 aout 2025 ; que la réunion de la CDAC a eu lieu le 8 juillet 2025;qu'ainsi le recours ne respecte pas le délai prévu par le code de commerce; que parconséquent, le recours de M. Stéphane AMOUR doit être déclaré irrecevable.

CONSIDERANT
CONSIDERANT
CONSIDERANT
N° P 0598506 25
que le projet s'implante au 866 RN 7 sur la commune de Villeneuve-Loubet, au cœurd'un triangle, encadré par la RD 6007, l'autoroute A8 et l'avenue des Baumettes, à 3,1km soit 6 minutes en voiture du centre-ville de Villeneuve-Loubet ; que le projet estintégré à la zone commerciale Pôle Marina 7, qui s'étend plus longuement ; qu'il prévoitla réhabilitation et la régularisation de 12 cellules commerciales d'une surface de ventetotale de 4 505 m? ; que le projet s'implantera sur une parcelle déjà artificialisée ; que leprojet n'engendrera pas d'artificialisation des sols au sens de l'article L.752-6 du codede commerce ;
que les actions entreprises afin d'améliorer l'insertion paysagère et architecturale desbâtiments sont insuffisantes ; que le bâtiment présente un aspect massif ; que laréhabilitation de la façade, malgré les traitements prévus (bardages et teintes),n'apparaît pas de nature à atténuer l'impact visuel du bâtiment depuis la RD 6007, situéà proximité d'un littoral ; que le site compte actuellement 23 arbres et que lepétitionnaire prévoit d'en planter seulement 6 nouveaux; qu'il est attendu dupétitionnaire une amélioration de l'insertion architecturale et paysagère du projet et desvisuels supplémentaires permettant d'apprécier plus largement le projet dans sonensemble ; :
qu'au regard de ce qui précède, ce projet ne répond pas suffisamment aux critèresénoncés à l'article L. 752-6 du code de commerce ;
- admet le recours P 05985 06 25 R01;
+ déclare le recours P 05985 06 25 R02 irrecevable ;
- émet un avis défavorable au projet porté par la société « MARINA AIRPORT » avecla faculté de saisir directement la Commission nationale conformément auxdispositions de l'article L. 752-21 du code de commerce.
Votes défavorables: 5Votes favorables: 3Abstention: 0
Le président de la Comid'amén:

PREFETDES ALPES-MARITIMESLibertéEgalitéFraternité
/0 /1 /2 /3 /4 /5 /1 /6 /7 □ /9 /10 /11 /12 /2 /5 /3 /13 /3 /7 /5 /12 /14 /3
/9 /3 /15 □ /5 /3 /2 /2 /1 /5 /6 /1 /2 /3 /15 □ /3 /5 □ /9 /3 □ /14 /12 □ /13 /3 /2
/16 /3 /2 /17 /1 /4 /3 □ /9 /10 /11 /14 /12 /4 /3 /13 /3 /7 /5 /15 □ /2 /1 /15 /18 /19 /3 /15 □ /15 /10 /4 /19 /2 /1 /5 /10
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Pour le PréfetLa Sous-Préfète, directrice de cabinetDS 4928LEBOURGEOIS
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Direction Régionale de l'Environnement,EM de l'Aménagement et du LogementPRÉFET Service Biodiversité, Eau et PaysagesDES ALPES-MARITIMES
LibertéÉgalitéFraternité
Réf. : DREAL-SBEP-AP n°2025- Nice, le 2 & NOV, 2025
ARRÊTÉ BLS. APLportant dérogation a la protection stricte des espéces dans le cadre de la construction d'unerésidence autonomie à Biot (06)
Le préfet des Alpes-Maritimes,
Vu
Vu
Vueé
le Code de l'environnement, notamment ses articles L. 163-1, L. 163-4, L. 163-5, L. 171-7, L.
171-8, L. 411-1, L. 411-2, L. 415-3 et R. 411-1 R. 411-14;
Varrété interministériel modifié du 19 février 2007 fixant les conditions de demande etd'instruction des dérogations définies au 4° de l'article L. 411-2 du Code de l'environnementportant sur des espéces de faune et de flore sauvage protégées ;
Varrété interministériel du 9 mai 1994 fixant la liste des espéces végétales protégées enrégion Provence-Alpes-Céte d'Azur ;
la demande de dérogation au régime de protection stricte des espéces déposée par lasociété Habitat 06, intitulée « Construction d'une Résidence Autonomie Commune de Biot(06) — Dossier de demande dérogation au titre de l'art. R411-2 du code de l'environnement —Pour le déplacement (transplantation) d'individus des espéces protégées : Phalaris aquatica(Alpiste aquatique) ; Coronilla valentina (Coronille de Valence) », réalisée par le bureaud'études Tinéetudes Ingénierie pour le compte du maitre d'ouvrage et datée de novembre2024, les formulaires CERFA n°11 633*02 et 13 617*01 datés du 25 octobre 2024 ;
l'avis du Conseil Scientifique Régional du Patrimoine Naturel (CSRPN) du 4 février 2025 ;
la consultation du public réalisée sur le site internet de la DREAL PACA du 17 décembre 2024
au 17 janvier 2025 ;
les éléments de réponse à l'avis du CSRPN du 4 février 2025 au moyen d'un diagnosticécologique complémentaire réalisé par le bureau d'études Cereg et daté de novembre 2025 ;
Considérant que la protection de l'environnement et notamment la protection des espacesnaturels, la préservation des espèces animales et végétales sont d'intérêt général ;
Considérant que le projet de construction d'une résidence autonomie implique la destructiond'habitats et d'individus d'espèces protégées au titre de l'article L.411-1 du Code del'environnement ;
Considérant qu'un projet d'aménagement ou de construction d'une personne publique ou privéesusceptible d'affecter la conservation d'espèces animales ou végétales protégées et de leurshabitats peut être autorisé, à titre dérogatoire, notamment s'il répond, par sa nature à uneraison impérative d'intérêt public majeur. En présence d'un tel intérêt, le projet ne peutcependant être autorisé, eu égard aux atteintes portées aux espèces protégées appréciéesen tenant compte des mesures d'évitement et de réduction et de compensation prévues,

que si, d'une part, il n'existe pas d'autre solution satisfaisante et, d'autre part, cettedérogation ne nuit pas au maintien dans un état de conservation favorable des populationsdes espéces concernées dans leur aire de répartition naturelle ;
Considérant que la réalisation de ce projet répond a une raison impérative d'intérét public majeurde nature sociale et économique, aux motifs qu'il répond à un déficit de logements locatifssociaux destinés aux personnes âgées à l'échelle de la commune de Biot et del'agglomération valbonnaise ;
Considérant qu'il n'existe pas d'autre solution satisfaisante, dans la mesure où le site de projet estle seul, au niveau de la commune, présentant une proximité avec l'établissementd'hébergement pour personnes âgées dépendantes des Restanques et avec les services ducentre de l'Île Verte ;
Considérant les mesures d'atténuation des impacts sur les espéces protégées et les mesures decompensation, d'accompagnement et de suivi que le Maitre d'ouvrage s'engage a mettre enceuvre dans le cadre de ces travaux ;
Considérant l'avis du CSRPN, qui relève, en ce qui concerne le dossier technique initial, deslacunes relatives à la recherche d'alternatives satisfaisantes de moindre impact, auxinventaires écologiques ainsi qu'aux mesures environnementales proposées ;
Considérant les éléments de réponse fournis par Habitat 06 à l'avis du CSRPN, qui justifient lesenjeux écologiques du site de projet et complètent les mesures d'atténuation et decompensation écologique ;
Considérant que, dans ces conditions, l'impact résiduel du projet ne remet pas en cause l'état deconservation des populations des espèces protégées concernées au regard de la mise enœuvre des mesures d'atténuation, de compensation, d'accompagnement et de suiviproposées notamment dans le dossier technique et prescrites par le présent arrêté ;
Sur proposition du directeur régional de l'environnement, de l'aménagement et du logement,
ARRÊTE
Article 1°. - Objet et identité du bénéficiaire de la dérogation
Le bénéficiaire de la dérogation est la société Habitat 06, sise au bâtiment le Centaure, NiceLeader, n°64-66, avenue Valéry Giscard d'Estaing, 06200 Nice, ainsi que ses mandataires chargésde l'exécution des prescriptions du présent arrêté.
Le périmètre de la présente dérogation porte sur le défrichement de 0,5480ha et laconstruction, dans le quartier du Bois fleuri à Biot, sur les parcelles cadastrées AV 197, 198, 199 et0071, de 52 logements sociaux destinés aux seniors, complétés d'un réfectoire et de lieux dedétente (bibliothèque, salle commune), confiés au terme de la construction à un prestatairesélectionné selon un cahier des charges établi par le Maître d'ouvrage.
Article 2. - Nature de la dérogation
Dans le cadre des aménagements et activités visés à l'article 1, la dérogation porte notamment,conformément au formulaire CERFA et aux dossiers techniques susvisés, sur la destruction,laltération ou la dégradation d'habitats et sur la destruction et la perturbation intentionnelle des
espèces suivantes :

+ prélèvement de graines et transplantation de 543m? d'Alpiste aquatique Phalaris
aquatica ;
* prélèvements de graines et transplantation de 13 individus de Coronille de Valence
Coronilla valentina ;
Les atteintes à ces espèces sont exclusivement effectuées au sein de l'emprise du chantier destravaux visé à l'article 1, pour toute la durée de réalisation de cette phase de travaux.
Article 3. - Mesures d'atténuation, de compensation, d'accompagnement et de suivi
Conformément aux propositions contenues dans sa demande de dérogation, le Maître d'ouvragemet en œuvre et prend intégralement en charge financièrement les actions mentionnées aux
articles 3.1 à 3.3.
Ces mesures sont mises en œuvre avant le démarrage de la phase de chantier, sauf mention
contraire dans les articles 3.1 à 3.2 du présent arrêté.
Les objectifs de résultat l'emportent sur les objectifs de moyens et visent, sur la duréed'exploitation des ouvrages, à une absence de perte nette, voire à un gain de biodiversité. Lesmontants financiers indiqués dans le dossier technique susvisé sont prévisionnels et indicatifs.
Une modification du projet pourra être répercutée sur les engagements du Maître d'ouvragementionnés dans le présent article. Les modifications sont soumises à validation préalable de
l'administration.
3.1.- Mesures de réduction des impacts
Mesure de réduction n°1 : Adaptation du projet pour limiter les impacts sur les boisementsLe site de projet comporte des boisements de chêne vert à enjeux écologiques. Afin de limiterles impacts sur l'Alpiste aquatique, les boisements et les fonctionnalités écologiques qu'ils
remplissent au bénéfice de l'avifaune et des chiroptères notamment :
- les boisements de la parcelle cadastrée AV 197 seront conservés sur une période minimale de30 ans et les emprises des bâtiments sont réduites et concentrées sur les parcelles n°AV 198, 199et 200, pendant la période d'exploitation du projet ;
- sur les parcelles cadastrées AV 198, 199 et 0071, les boisements et arbres remarquablesprésents en pourtour du projet seront conservés, des noues végétalisées seront créées autour desbâtiments, un mur de soutènement à banquettes, favorables aux espèces présentes (reptiles,avifaune, notamment) sera aménagé au nord des parcelles concernées par la construction des
bâtiments.
Les objectifs de performance concernant cette mesure sont le maintien voire l'expansion del'abondance et de la diversité des espèces de faune et de flore présentes sur cette parcelle.
Le suivi de performance consistera à vérifier la réalisation de l'entretien et la gestion desboisements conformément aux prescriptions du présent arrêté. Les suivis écologiques serontréalisés sur une période minimale de 30 ans (année N+1, N+3, N+5, N+8, N+10, N+15, N+20, N+25,N+30) pour mettre en évidence l'atteinte de l'objectif de performance de la mesure.

Plan masse du projet adapté aux enjeux écologiques
Mesure de réduction n°2 : Adaptation et respect des emprises des travaux
Afin de limiter les impacts sur les enjeux écologiques présents sur la zone de projet, lesemprises nécessaires à l'exécution des différentes phases des travaux seront réduites au strictnécessaire, sous le contrôle de l'écologue chargé du suivi des travaux (cf. mesured'accompagnement n°2). Cette réduction des emprises s'appuiera sur les démarches suivantes :
. utilisation privilégiée et prioritaire des zones déjà artificialisées ou fortement
anthropisées ;e
choix des emprises impactées, dans le milieu naturel, sur les zones présentant les enjeuxles plus faibles ;
limitation au strict nécessaire des emprises des pistes et voies de circulation ;
délimitation précise des zones de circulation, de la base-vie et des zones de stockage àl'aide d'une matérialisation spécifique ;
évitement strict des arbres et boisements concernés par la mesure de réduction n°1.
Mesure de réduction n°3 : Conduite de chantier en milieu naturel
Afin de limiter l'impact de la phase travaux du projet sur l'état de conservation du site et desmilieux naturels adjacents, les prescriptions techniques suivantes seront mises en œuvres :
Afin de prévenir tout risque de pollution lié à l'intervention des véhicules et engins detravaux, l'ensemble du personnel de chantier sera sensibilisé aux risques de pollutions, auxmesures de préventions à mettre en place et aux procédures de gestion des pollutions àappliquer ; une veille quotidienne du bon état mécanique des engins, véhicules et matérielssera réalisée ; chaque engin sera équipé d'un kit anti-pollution adapté et proportionné auxcaractéristiques de l'engin ; une procédure de gestion des pollutions immédiate et efficaceen cas de constat sera mise en œuvre ; tous les contenants de produits polluants(hydrocarbures, huiles, produits toxiques, etc.) seront placés dans des bacs étanches ; les

ravitaillements en carburant seront réalisés uniquement sur une plateforme techniqueéquipée d'un systéme de récupération des liquides ou dans un bac de rétention souple,proportionnés aux véhicules et engins ravitaillés, mis en place en priorité au lancement duchantier ;
+ Afin de limiter le risque de pollution lié à la gestion des déchets du chantier, des conteneursà déchets sur le chantier seront disposés et le dépôt de déchets au sol (cartons, sacs etbouteilles plastiques, restes de pique-nique, mégots de cigarettes, etc.) sera interdit; desactions quotidiennes de ramassage de déchets sur l'emprise du chantier et ses abordsseront réalisées, et ce durant toute la durée du chantier ;
+ Afin de prévenir l'introduction d'espèces exogènes, les matériaux acheminés sur le chantierseront issus de carrières, en interdisant toute utilisation de produits recyclés ou réutilisés(bitumes et bétons recyclés, terres de remblais, etc.) ; les véhicules et engins intervenantseront parfaitement propres, lavés avant leur arrivée sur site et totalement dépourvus deterre, que ce soit sur les chenilles ou les roues, sur la carrosserie ou sur les outils (lames,godets, etc.).
Le suivi de ces mesures sera réalisé lors du suivi de chantier par un coordinateur
environnement.
Le contrôle et la garantie de réalisation de cette mesure sont intégrés à la mesured'accompagnement de suivi de chantier (cf. mesure d'accompagnement n°1).
Mesure de réduction n°4 :Balisage préventif et mise en défens des enjeux écologiquesAfin d'éviter la destruction directe ou l'altération de ces zones de présence des espècesprotégées, une mise en défens devra être installée avant le commencement les travaux, au moyende dispositifs adaptés :
. la mise en place d'un balisage composé de piquets et d'une chaînette pour matérialiserles emprises du chantier, notamment dans les parties les plus naturelles. Cette emprisecorrespond au périmètre minimal nécessaire aux travaux et à leur bon déroulement. Elleinclut les zones d'intervention, les accès piétonniers, les voies de circulation des engins, leszones de stockage de matériaux. Aucune intervention ne devra se faire en dehors de cepérimètre. Si ce périmètre devait être modifié après le démarrage des travaux, saredéfinition serait effectuée après validation de l'AMO environnementale (cf. mesured'accompagnement n°2) ;
. un suivi de l'état des dispositifs et des espaces préservés devra être réalisé parl'assistance écologique tout au long du chantier.
Mesure de rédu favorabilisation permettant d'éloigner les espèces à enilimitant leur installation
Afin d'éviter la destruction directe d'individus d'espèces protégées non concernées par laprésente autorisation, les opérations de défrichement, de terrassement et de débroussaillementseront précédés d'une campagne de défavorabilisation, entre le 15 septembre et de 15 novembre,
comprenant:
+ le débroussaillage manuel à une hauteur de coupe de 30 cm pour ne pas détruire desindividus et selon un schéma de débroussaillage cohérent avec la biodiversité présente (enrotation centrifuge). Les rémanents seront broyés et exportés ;
+ le retrait des matériaux d'origine minérale ou anthropique qui favoriseraient l'installationdes reptiles ;

+ inspection visuelle, par un écologue expérimenté, des gîtes potentiels (fissures, cavités)afin de s'assurer qu'aucune espèce protégée n'est susceptible d'être impactée (vérificationde l'absence de reptiles, d'abris d'hibernation, de cavités occupées ou de nid d'écureuil parexemple). En cas de présence avérée d'individus ou de doute, les opérations serontadaptées / reportées pour éviter tout impact sur ces espèces.
Au terme de la défavorabilisation, un dispositif adapté (bâche, filet ou géotextile) sera mis enplace pour éviter le retour de la faune dans la zone chantier. Le démarrage des travaux interviendraà la suite de la défavorabilisation.
En cas d'interruption de travaux pendant une période supérieure à 3 semaines, la zone dechantier fera l'objet d'un nouveau contrôle de l'écologue pour s'assurer de l'absence d'espècesprotégées non concernées par la présente autorisation.
Mesure de réduction n°6 : Adaptation de la période des travaux à la phénologie des espèces
Afin de réduire au maximum le risque de destruction d'individus sur l'emprise du projet, lestravaux ne pourront être entrepris qu'après mise en œuvre des mesures de réductionpréparatoires et/ou visant à sauvegarder les espèces protégées présentes.
Les travaux d'abattage, d'élagage et de défrichement seront réalisés entre le 15 novembre et le15 février.
Mesure de réduction n°7 : Gestion adaptée de la zone de projet et des obligations légales dedébroussaillementLa gestion de la zone de projet ainsi que des obligations légales de débroussaillementréglementaires, prescrites par l'arrêté préfectoral n°2025-102 du 25 septembre 2025, sera réaliséeselon les prescriptions complémentaires suivantes :
+ l'entretien de la strate herbacée sera réalisé au moyen de deux tontes annuelles, lapremière entre janvier et février et la seconde entre juillet et août. Lors de ces opérations,20 % de la surface seront exclus et conservés en zones-refuges, avec déplacement de cettesurface préservée d'une année à l'autre. La distance entre deux zones non tondues oufauchées ne devra pas dépasser 30 m. Les tontes seront réalisées de manière centrifugeafin de repousser les insectes et autres animaux vers la périphérie ;
+ fa taille de la strate arbustive et arborée sera limitée à la sécurité des biens et despersonnes et à l'espace disponible pour chaque sujet. Elle sera réalisée en périodeautomnale et aucune taille ne devra être réalisée de mars à août inclus. Les tailles nedevront pas impacter plus de 50% de la surface de chaque buisson. Les coupes devrontêtre nettes et perpendiculaires à l'axe de la branche à éliminer.
Les objectifs de performance concernant la gestion adaptée de la zone de projet et desobligations légales de débroussaillement sont le maintien voire l'expansion de l'abondance et de ladiversité des espèces de faune et de flore présentes.
Le suivi de performance consistera à vérifier la réalisation de l'entretien des espaces vertsconformément aux prescriptions du présent arrêté. Le cahier des charges de l'entretien desespaces verts sera adressé à la DREAL. Les suivis écologiques seront réalisés sur une périodeminimale de 30 ans (année N+1, N+3, N+5, N+8, N+10, N+15, N+20, N+25, N+30) pour mettre enévidence l'atteinte de l'objectif de performance de la mesure.
Mesure de réduction n°8: Accompagnement pour le dispositif de lutte contre les espècesvégétales exotiques envahissantes (EVEE)

Plusieurs espéces végétales exotiques envahissantes (notamment Acacia dealbata, Ambrosiatrifida, Cotoneaster coriaceus, Oxalis pes-caprae, Pyracantha coccinea, Solanum chenopodioides,etc.) sont identifiées dans l'aire d'étude.
Des actions de surveillance et de traitement seront prises au cours des travaux pour enrayertoute reprise et développement non contrôlés :
* traitement adapté des principales EvEE arborescentes et arbustives présentes afin delimiter les risques de propagation dans l'espace alluvial lors des travaux et le regain de ces
plantes ;
* abattage (et non broyage), dessouchage, déracinement et criblage des sols (afin de
mobiliser les racines) ;
* exportation des rémanents (branchage, grume, souche, racine) dans une benne bâchéejusqu'à une plateforme spécialisée de traitement pour brûlage (hors site). II sera nécessaired'exporter tout rémanent de coupes et de ne jamais les déposer sur site ou en contact avecle cours d'eau ;
+__ nettoyage des engins de chantier / travaux avant et après intervention, exemptés de tousdéchets végétaux ou de matériaux, afin d'éviter la propagation des espèces végétalesexotiques envahissantes ;
* la surveillance du site sera maintenue pendant et après la phase de chantier pour limiter lareprise éventuelle de ce cortège indésirable.
L'objectif final de la mesure est d'éviter la colonisation des zones de chantier par les EvEE .
Un suivi sera réalisé en phase de recolonisation végétale sur une période minimale de 30 ans(année N+1, N+3, N+5, N+8, N+10, N+15, N+20, N+25, N+30), par suivi photographique de laphysionomie générale (point de vue fixe), relevés floristiques par abondance / dominance,restitution d'une note technique par session de suivi.
Mesure de réduction n°9 : Mise en place d'un aménagement paysager adapté
Les aménagements paysagers seront conçus de manière à constituer des habitats favorables à lafaune présente afin de limiter l'impact de la perte d'habitat induite par le projet. Ils devrontreconstituer plusieurs strates végétales (herbacée, arbustive et arborée), des configurations dehaies, et comporter des essences végétales diversifiées d'origine méditerranéenne, dont la listesera établie sous le contrôle d'un expert botaniste. Les arbres devant être coupés dans le cadre del'exploitation et de la gestion des espaces publics seront remplacés par la plantation systématique
d'espèces identiques.
Les indicateurs de réalisation de cette mesure sont la liste des espèces plantées ou seméesfournie au rapport de suivi écologique, ainsi que l'origine des végétaux (label ou originefournisseur) .
L'objectif de performance de cette mesure est de parvenir à l'utilisation de :
* au moins 25 % des individus plantés d'origine locale ;
+ 100% d'essences indigènes, originaires de la région méditerranéenne française.
Mesure de réduction n°10 : Adaptation des éclairages aux populations de chiroptères
Afin de limiter les impacts de l'éclairage artificiel sur les écosystèmes et les espèces, lesprescriptions de l'arrêté du 27 décembre 2018 sur la prévention, la réduction et la limitation desnuisances lumineuses seront strictement mises en œuvre.
Aucun éclairage permanent ou systématique ne sera mis en place lors de phase chantier(hormis sur la grue pour des raisons de sécurité). Un éclairage de début et fin de journée pourra

être prévu en période hivernale, mais aucun éclairage nocturne ne sera disposé en dehors des
heures d'ouverture du chantier.
Sur l'ensemble de l'emprise du projet, les dispositifs d'éclairage seront aménagés comme suit :
* absence d'éclairage à et au-dessus de l'horizontal, orientation strictement vers le bas en« full cut-off » (lampe encastrée et verre plat, orientée strictement à l'horizontale) ;
* extinction des éclairages (par exemple, détecteurs de présence au niveau des voies vertes
ou extinction totale entre 23 h et 5 h);
* utilisation de lampes à vapeur de sodium basse pression ou leds ambrées (à moins de
3 000 k) ;
* hauteur des mats limitée à 6 mètres ;
* utilisation maximale d'éclairages passifs bandes et plots réfléchissants, catadioptres, etc. ;
* absence d'éclairage orienté vers les espaces et les corridors identifiés pour les chiroptères.
Le plan d'éclairage définitif sera concu sous la conduite d'un écologue expérimenté et soumis a
la validation préalable de la DREAL.
L'objectif de performance de cette mesure est de parvenir au maintien de l'activité des espèceslucifuges sur la zone aménagée. Le suivi de performance de la mesure portera sur une périodeminimale de 30 ans (année N+1, N+3, N+5, N+8, N+10, N+15, N+20, N+25, N+30).
Mesure de réduction n°11 : Adaptation des clôtures
En cas de pose de clôture, et afin de permettre le passage de la petite faune susceptible des'installer ou de transiter sur le site en exploitation, celle-ci devra être compatible avec ledéplacement de la petite faune, en comportant des mailles ou des trouées régulières au niveau dusol (tous les 20 m à la base du grillage), de façon à présenter des passages d'a minima 20 cm x
20 cm.
De plus, afin de faciliter le transit de la petite faune, le grillage sera relevé de 5 cm par rapport
au sol au minimum.
Cette mesure devra être réalisée dès la pose de la clôture.
Les suivis de la bonne réalisation de ces passages à faune et de leurs bonnes utilisations par lesespèces sont intégrés à la mesure de suivi de chantier (cf. mesure d'accompagnement n°1).
Mesure de réduction n°12 : Obstruction du sommet des poteaux
Afin d'éviter la mortalité d'oiseaux chutant dans les poteaux creux, le sommet des poteauxdisposés autour des bâtiments seront obstrués par un dispositif pérenne qui sera vérifié etmaintenu fonctionnel pendant la durée d'exploitation des logements.
Le contrôle et la garantie de réalisation de cette mesure sont intégrés à la mesure
d'accompagnement n°1.
Mesure de réduction n°13 : Installation de gîtes favorables à la faune protégée
Afin de favoriser le maintien des populations locales de faune protégée (hérisson, reptiles), aminima 6 gîtes artificiels, constitués de pierres issues de l'excavation des matériaux ou apports depierres de pays, favorables aux reptiles et plus largement à la petite faune, seront créés dans et à
proximité de l'emprise du projet. a
Ces gites seront disposés dans les espaces verts du projet et dans les zones d'évitement(parcelle AV 197) du projet afin de pouvoir étre colonisés par les espéces anthropophiles mis enévidence lors des inventaires. Ces tas de pierres seront constitués au plus tôt durant les travaux,

afin de créer des refuges qui pourront étre utilisés par les individus pendant les travaux les plusimpactant (modelage du sol, création des tranchées, etc.). Autant que possible, les matériaux issus
du chantier seront utilisés.
L'écologue en charge du suivi de chantier veillera à la localisation de ces gîtes hors zones deprésence d'espèces floristiques ou de plantes-hôtes d'insectes patrimoniaux ou protégés et viseraà établir un réseau cohérent et fonctionnel.
En cas de mise en place de gîte au sein de secteur sensible, les ouvriers devront obligatoirementêtre accompagnés de l'écologue.
Cette mesure nécessite un suivi de vérification par le coordinateur en écologie qui réalise lesuivi de chantier. Le contrôle et la garantie de réalisation de cette mesure sont intégrés à la mesure
de suivi de chantier.
L'objectif de performance de cette mesure est de parvenir au maintien des espèces présentessur la zone de projet. Le suivi de performance de la mesure portera sur une période minimale de30 ans (année N+1, N+3, N+5, N+8, N+10, N+15, N+20, N+25, N+30).
Mesure de réduction n°15 : Création de gîtes en faveur de l'avifaune et des chiroptères
Des gîtes intégrés au bâti, pérennes et adaptés aux chiroptères, aux martinets et aux passereauxseront installés sur les bâtiments construits :
* 10 gîtes d'été pour les chauves-souris anthropophiles, scellés ou encastrés dans les façadeslors de la construction ;
* 10 nichoirs intégrés à petits passereaux, scellés ou encastrés dans les façades lors de la
construction ;
* 5 nids de façade pour les hirondelles rustiques, fixés contre des façades sans avancée de
toit;
+ Sgites adaptés aux martinets.
Les gîtes seront conçus et installés sous le contrôle d'un écologue expérimenté sur les espècesvisées.
L'objectif de performance de cette mesure est de parvenir à une occupation régulière des gîtespar les espèces présentes sur la zone de projet. Le suivi de performance de la mesure portera surune période minimale de 30 ans (année N+1, N+3, N+5, N+8, N+10, N+15, N+20, N+25, N+30).
3.2.- Mesures d'accompagn:
Mesure d'accompagnement n°1 : Récolte de la banque de graines et transplantation de l'Alpiste
aquatiqueet de Coronille de ValenceL'état initial a mis en évidence la présence sur l'emprise de projet de plusieurs stations del'Alpiste aquatique et de Coronille de Valence. Aucune mesure d'évitement strict n'ayant pu êtremise en place, une mesure de sauvegarde est prescrite par la transplantation des individus amenés
à être détruits par le projet, selon un protocole valide.
La transplantation ex situ sera réalisée sur la parcelle cadastrale AV 0071, avec l'accord dupropriétaire, pour une durée minimale de 2 ans, afin de réimplanter ces espèces protégées dansles espaces verts du projet, préservées et aménagés à cet effet. La replantation dans la zoneréceptacle sera réalisée idéalement durant l'automne (de septembre à novembre). La banque degraines récoltée pour ces espèces sera également semée sur la partie en friche des espaces vertsprévus par le projet, sur une surface de 600 m2. Ces opérations seront réalisées sous le contrôle
d'un botaniste expérimenté.

Carte des zones de transplantation de l'Alpiste aquatique
Site d'accueil de
la translocation
temporaire
Site d'accueil de
la translocation
définitive
Cai
ET
Site d'accueil de
la translocation
définitive
L'objectif final de la mesure est de sauvegarder une population d'Alpiste aquatique et deCoronille de Valence suite à la transplantation, avec un taux de reprise minimal de 75 % sur lesparcelles de transplantation et sur les espaces verts du site de projet.
Un suivi sera réalisé en phase de recolonisation végétale (année N+1, N+3, N+5, N+8, N+10,N+15, N+20, N+25, N+30), par suivi photographique de la physionomie générale (point de vuefixe), relevés floristiques par abondance / dominance, restitution d'une note technique par session

de suivi.
Mesure d'accompagnement n°2 : Assistance environnementale de chantier
Afin d'accompagner la Maîtrise d'ouvrage et les entreprises de travaux dans l'application desmesures écologiques prescrites dans le cadre du présent arrêté, une assistance écologique estprésente tout au long du chantier pour assurer la bonne mise en œuvre des mesures de réduction,de compensation et d'accompagnement.
Le Maître d'ouvrage recourt à un coordonnateur environnemental chargé de garantir le respectde la réglementation et la cohérence entre le contexte écologique spécifique et les opérations de
travaux projetées.
Cette mission comporte deux volets parallèles :
* Une assistance auprès du Maître d'ouvrage pour l'intégration des préconisationsenvironnementales dans la conception du projet et dans les documents de consultationsdes entreprises, l'assistance à l'analyse des offres, la sensibilisation environnementale et laformation du personnel de chantier, la participation aux processus décisionnels relatifs àl'environnement au cours du chantier. Un cahier des engagements écologiques synthétisantde manière technique et pratique l'ensemble des mesures et prescriptions définies autravers des différentes études environnementales réglementaires est établi par lecoordinateur en écologie en amont du chantier, validé par le maître d'ouvrage et transmis àl'ensemble des entreprises intervenant dans le projet. Des engagements complémentairespeuvent être préconisés au travers de ce cahier afin de répondre aux éventuellesproblématiques identifiées lors de la phase préparatoire du chantier ;
+ Un contrôle environnemental extérieur des travaux visant à s'assurer de la mise en œuvredes préconisations environnementales du marché, à relever les non-conformitéséventuelles et proposer des mesures correctives et à réaliser la traçabilité des actionsenvironnementales sur la période du chantier. Ce contrôle est réalisé, selon la sensibilitédes travaux, à un rythme hebdomadaire, bimensuel ou mensuel. La fréquence de cesvisites est ajustée en fonction du risque d'impact écologique de chaque phase de travaux.Les phases de défrichement et de terrassement font l'objet d'un suivi rigoureux. Chaquevisite fait l'objet d'un compte-rendu synthétique et illustré présentant l'objet de la visite etles constats réalisés. Les compte-rendus sont adressés en temps réel à la maîtrise d'ouvrageet à la DREAL PACA.
La coordination environnementale, réalisée par un ingénieur écologue expérimenté, assiste leMaître d'ouvrage dans la mise en place et la réalisation d'une démarche de qualitéenvironnementale en amont des travaux, en période préparatoire, en phase chantier, en bilanpost-travaux. Le coordinateur en écologie réalise enfin une visite de contrôle programmée un anaprès la remise du chantier, visant à contrôler le bon état du site et des zones écologiquessensibles attenantes, après une année d'exploitation; contrôler le bon état des aménagementsécologiques (gîtes à petite faune, etc.) ; vérifier 'absence de problématiques d'érosion susceptiblesde polluer les milieux aquatiques en aval ; évaluer la qualité de la reprise de végétation au sein desemprises du projet ; etc.
Un compte rendu de cette visite est établi à destination de la maîtrise d'ouvrage et des servicesd'Etat, précisant la conformité du projet avec les engagements environnementaux à délai d'un anaprès travaux et indiquant les éventuels points à traiter pour atteindre les obligations et objectifsdéfinis aux études environnementales réglementaires.
Les indicateurs de réalisation de cette mesure sont :
* Les cahiers des charges de travaux, d'aménagement et de gestion incluant les différentes

mesures prescrites dans le présent arrêté ;
+ Les rapports et préconisations de I'écologue ;
* Les rapports de suivis des mesures environnementales en phase chantier et post-chantier.
3.3.- Mesures de compensation
Le Maître d'ouvrage définira un plan de gestion écologique de la zone d'évitement (parcelleAV 197), des espaces verts du projet et des zones soumises à obligations légales dedébroussaillement. Ce plan de gestion écologique sera soumis à la validation préalable de la DREAL
PACA.
Les objectifs de performance concernant cette mesure sont le maintien pérenne voirel'expansion de l'abondance et de la diversité des espèces de faune et de flore présentes ayant fait
l'objet des mesures de réduction et d'accompagnement.
Les suivis écologiques afférents aux mesures environnementales devront permettre de vérifier
l'atteinte des objectifs de compensation.
3.4. - Suivi des mesures d'évitement, de réduction, de compensation et d'accompagnement
Les mesures de réduction, de compensation et d'accompagnement feront l'objet de suivis afind'évaluer les impacts réels du projet sur les compartiments biologiques et l'efficacité des mesuresproposées, selon l'échéancier et les modalités définis dans le dossier technique et dans le présent
arrêté et afin de, si nécessaire, corriger et adapter les mesures mises en œuvre.
Les suivis sont réalisés par des spécialistes dans chacun des groupes naturalistes visés. Leursobjectifs sont d'évaluer le maintien et l'évolution des populations des espèces impactées par le
projet sur le secteur.
Les suivis sont transmis à l'écologue en charge de la coordination du suivi écologique quiassurera la validation et — par l'intermédiaire du maître d'ouvrage — la transmission des comptesrendus, rapports et bilans aux services compétents, en particulier à la DREAL.
Les données brutes recueillies lors de l'état initial et des suivis naturalistes sont versées ausystème d'information sur la nature et les paysages (base régionale SILÈNE) et sur la plate-formede dépôt légal des données de biodiversité (www.projets-environnement.gouv.fr) par le Maîtred'ouvrage. Pour chaque lot de données, le Maître d'ouvrage fournira à la DREAL PACA l'attestationde versement correspondant signée par l'administrateur de données SILÈNE.
Article 4 : Mesures correctives et complémentaires
Si les suivis prévus à l'article 3 mettent en évidence une insuffisance des mesures prescrites pourgarantir le maintien dans un bon état de conservation des espèces protégées concernées, lebénéficiaire est tenu de proposer à la DREAL PACA des mesures correctives et des mesurescompensatoires complémentaires. Le préfet fixera, s'il y a lieu, des prescriptions complémentaires.
Article 5 : Information des services de l'État et publicité des résultats
Le Maître d'ouvrage transmet à la DREAL PACA les données cartographiques relatives àl'aménagement et à l'exploitation et aux mesures prévues à l'article 3, en vue de leur intégration
dans l'outil national GéoMCE.
IL informe la DREAL PACA et la Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM) des
Alpes-Maritimes du début et de la fin des travaux.
Il est tenu de signaler sans délai à la DREAL PACA et à la DDTM des Alpes-Maritimes les accidents

ou incidents intéressant les installations, ouvrages, travaux ou activités faisant l'objet de laprésente dérogation qui sont de nature a porter atteinte aux espéces protégées.
Un compte-rendu est adressé à la DREAL PACA chaque année de suivi.
Le Maître d'ouvrage rend compte à la DREAL PACA sous la forme d'un rapport de synthèse (oùles coûts estimatifs de ces mesures, par poste, sont présentés pour information) de l'étatd'avancement de la mise en œuvre des mesures prescrites à l'article 3, en janvier de chaque année
jusqu'à leur mise en œuvre complète.
ll adresse une copie des conventions passées avec ses partenaires techniques ou scientifiquespour la mise en œuvre des mesures prescrites à l'article 3 et des bilans produits à la DREAL PACA
pour information.
Les résultats des inventaires, suivis et bilans sont versés par le maître d'ouvrage sur la plate-forme nationale projets-environnement.gouv.fr. Ces données pourront être utilisées par la DREALPACA afin de permettre l'amélioration des évaluations d'impacts et le retour d'expérience pour
d'autres projets en milieu équivalent.
Article 6 : Durée de validité de la dérogation
La présente dérogation est accordée pour la durée des travaux liés au projet visé à l'article 1,dans la limite de cinq ans à compter de la signature du présent arrêté.
Article 7 : Mesures de contrôle
La mise en œuvre du présent arrêté peut faire l'objet de contrôles par les agents chargés deconstater les infractions mentionnées à l'article L. 415-3 du Code de l'environnement.
Article 8 : Sanctions
Le non-respect du présent arrêté, notamment des dispositions prévues à l'article 3, est puni dessanctions définies à l'article L. 415-3 du Code de l'environnement.
Article 9 : Délais et voies de recours
Les droits des tiers sont et demeurent expressément réservés.
La présente décision peut faire l'objet d'un recours dans les deux mois qui suivent sa publication
ou sa notification :
— par la voie d'un recours administratif. L'absence de réponse dans le délai de deux mois faitnaître une décision implicite de rejet, qui peut elle-même faire l'objet d'un recours devant le
tribunal administratif de Nice,
— par la voie d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Nice, qui peut s'exercerpar l'application informatique «télérecours citoyens» accessible via le site internet
www.telerecours.fr.
Article 10 : Exécution
Le secrétaire général de la préfecture des Alpes-Maritimes, le directeur régional del'environnement, de l'aménagement et du logement PACA, le directeur départemental desterritoires et de la Mer des Alpes-Maritimes, le directeur régional de l'Office Français de laBiodiversité sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent arrêté qui estpublié au recueil des actes administratifs de la préfecture des Alpes-Maritimes et mis en ligne sur
le site internet de la DREAL PACA. PPodrle Préfet,Le rer
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NICECONSEIL D'ADMINISTRATION ÉCOVALLÉE26 NOVEMBRE 2025
DELIBERATION N°2025-022
Approbation du procès-verbal du conseil d'administration du 7 juillet 2025
Vu le décret n°2008-773 du 30 juillet 2008 portant création de l'EtablissementPublic d'Aménagement Écovallée - Plaine du Var (ci-après EPA), modifiénotamment par le décret n°2015-982 du 31 juillet 2015, et le décret n°2025-242 du 17 mars 2025,
Vu la délibération n°2025-012 du Conseil d'administration de l'EPA en date du2 juin 2025 adoptant le règlement intérieur du Conseil d'administration (entréen vigueur le 16 juin 2025), lequel fixe les attributions du Conseild'administration et celles du Directeur Général,
Vu l'arrêté de Madame la Ministre déléguée auprès de Madame la Ministre de latransition écologique, chargée du logement, en date du 18 mars 2021 portantnomination de Madame Sarah Bellier en qualité de Directeur Général de l'EPAÉcovallée - Plaine du Var,
Vule procès-verbal de la séance du Conseil d'administration en date du7 juillet 2025,
Le Conseil d'administration :
- Approuve le procès-verbal de la séance du 7 juillet 2025.
Le Président du Conseil d'administration
+
Xavier LATOUR
1/1
Établissement Public d'Aménagement ÉCOVALLÉE - PLAINE DU VARImmeuble Nice Plaza - 455, promenade des Anglais - BP 33257 - 06205 NICE CEDEX 3Tel. 04.93.21.71.00 - Fax 04.93.21.71.26

NICECONSEIL D'ADMINISTRATION ECOVALLEE26 NOVEMBRE 2025
DELIBERATION N°2025-023
Budget Initial 2026
Vu le décret n°2008-773 du 30 juillet 2008 portant création de l'EtablissementPublic d'Aménagement Écovallée - Plaine du Var (ci-après EPA), modifiénotamment par le décret n°2015-982 du 31 juillet 2015,
Vu la délibération n°2025-012 du Conseil d'administration de l'EPA en date du2 juin 2025 adoptant le règlement intérieur du Conseil d'administration (entréen vigueur le 16 juin 2025), lequel fixe les attributions du Conseild'administration et celles du Directeur Général,
Vu l'arrêté de Madame la Ministre déléguée auprès de Madame la Ministre de latransition écologique, chargée du logement, en date du 18 mars 2021 portantnomination de Madame Sarah Bellier en qualité de Directeur Général de l'EPAÉcovallée - Plaine du Var,
Vu le recueil des règles budgétaires des organismes,
Vu le recueil des normes comptables pour les organismes publics,
Vu le rapport de présentation,
Vu les débats en séance,
Le Conseil d'Administration :
- Approuve, pour l'exercice budgétaire 2026 :
o Les autorisations d'emplois hors plafond de la LFI commeprésentées au tableau n°1, à savoir 40.9 ETPT (y comprisDirecteur général et Agent comptable),
o Le compte de résultat prévisionnel comme présenté au tableaun°2 pour 31.718 K€ de charges et 31.612 K€ de produits,faisant apparaitre une perte de - 106 K€,
o L'Etat prévisionnel de l'évolution de la situation patrimoniale endroits constatés comme présentée au tableau n°2.
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- Prend acte des montants suivants constitutifs du budget en enveloppes(hors dotations et reprises aux provisions et amortissements) :
o 15 527 K€ de prises en charge dont :
= 3.610 K€ de Dépenses de personnel
= 11.877 K€ de Dépenses de fonctionnement
. 40 K€ de Dépenses d'immobilisations en investissement
o 3.408 K€ en engagements et prises en charge pour lesremboursements en capital des emprunts
o 30.113 K€ de recettes
- Prend connaissance des tableaux n°1 (Emplois), n°3 (Budget pardestination et par origine), n°4 (Opérations pour compte de tiers),n°5 (Plan de trésorerie) et n°6 (Prévisions des opérationspluriannuelles).
- Autorise le directeur général à contracter auprès d'un ou de plusieursétablissements bancaires un nouvel emprunt d'un montant maximal desix millions d'euros, si nécessaire, sous réserve de respecter un stockmaximal d'emprunt de 18.2 M€ au 31 décembre 2026.
- Autorise le directeur général à souscrire auprès d'un ou de plusieursétablissements bancaires une ligne de trésorerie d'un montant maximal
de dix millions d'euros.
- Charge le directeur général et l'agent comptable, chacun en ce qui leconcerne, de l'exécution de la présente délibération.
Le Président du Conseil d'administration
RE
Xavier LATOUR
Vu et approuvéLe Préfet des Alpes-Maritimes,
KVRLaurent HOTTIAUX
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NICECONSEIL D'ADMINISTRATION ECOVALLEE26 NOVEMBRE 2025
DELIBERATION N°2025-024
Avenant n°4 à la Convention d'intervention foncière sur le site Lingostiére
Vu le décret n°2008-773 du 30 juillet 2008 portant création de l'EtablissementPublic d'Aménagement Écovallée - Plaine du Var (ci-après EPA), modifiénotamment par le décret n°2015-982 du 31 juillet 2015, et le décret n°2025-242 du 17 mars 2025,
Vu la délibération n°2025-012 du Conseil d'administration de l'EPA en date du2 juin 2025 adoptant le règlement intérieur du Conseil d'administration (entréen vigueur le 16 juin 2025), lequel fixe les attributions du Conseild'administration et celles du Directeur Général,
Vu le contrat de projet partenarial d'aménagement du 11 juillet 2019 confiant àl'EPA la réalisation de l'opération d'aménagement « Lingostière Sud »,
Vu l'arrêté de Madame la Ministre déléguée auprès de Madame la Ministre de latransition écologique, chargée du logement, en date du 18 mars 2021 portantnomination de Madame Sarah Bellier en qualité de Directeur Général de l'EPAÉcovallée - Plaine du Var,
Vu l'arrêté préfectoral du 19 mai 2016 créant la zone d'aménagement différé(ZAD) « site de Lingostière »,
Vu la convention d'intervention foncière en phase anticipation - impulsion signéele 8 août 2016, entre I'EPF PACA, l'EPA Ecovallée-Plaine du Var, la Communede Nice et la Métropole Nice Côte d'Azur,
Vu l'avenant n°1 à la convention d'intervention foncière signé le 10 mai 2019,
Vu l'avenant n°2 à la convention d'intervention foncière signé le 3 février 2022,
Vu l'arrêté préfectoral du 2 mai 2022 renouvelant la zone d'aménagement différé(ZAD) « site de Lingostière »,
Vu l'avenant n°3 à la convention d'intervention foncière signé le 26 décembre2023,
Vu la délibération n°2025-020 du Conseil d'Administration de |'EPA en date du7 juillet 2025 approuvant le protocole additionnel au contrat de projetpartenarial d'aménagement (2025-2038),
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Vu le rapport de présentation,
Vu les débats en séance,
Considérant qu'une convention d'intervention foncière quadripartite a été signéele 8 août 2016 pour une durée de 6 ans, entre l'EPA, l'EPF, la Commune de Niceet la Métropole Nice Côte d'Azur et ce pour un montant de 8 000 000 € HT. Cetteconvention confie notamment à l'EPF PACA une mission d'anticipation etd'impulsion foncière dans le secteur désigné,
Considérant que l'avenant n°1 a porté le montant des engagements à
13 000 000€ HT,
Considérant que l'avenant n°2 a porté le montant des engagements à18 000 000 € HT et a prolongé pour 1 an la convention, soit jusqu'au 31/12/2023,
Considérant que l'avenant n°3 a prolongé de 2 ans la convention d'interventionfoncière, soit jusqu'au 31/12/2025,
Considérant que l'avenant n°4 a pour objet de prolonger de 2 ans la conventiond'intervention foncière.
Le Conseil d'administration :
- Approuve l'avenant n°4 à la convention d'intervention foncière sur le siteLingostière,
- Autorise le Directeur Général à signer ledit avenant,
- Autorise le Directeur Général, en tant que de besoin, à procéder à desadaptations non-substantielles ou d'ordre rédactionnel sur ce document.
Le Président du Conseil d'administration
ten
Xavier LATOUR
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NICECONSEIL D'ADMINISTRATION ECOVALLEE26 NOVEMBRE 2025
DELIBERATION N°2025-025
Autorisation du Directeur Général à signer l'avenant n°1 au protocole departenariat secteur des Coteaux du Var à Saint-Jeannet (06)
Vu le décret n°2008-773 du 30 juillet 2008 portant création de l'EtablissementPublic d'Aménagement Écovallée - Plaine du Var (ci-après EPA), modifiénotamment par le décret n°2015-982 du 31 juillet 2015,
Vu la délibération n°2023-011 du Conseil d'administration de l'EPA en date du16 juin 2023 adoptant le règlement intérieur du Conseil d'administration (entréen vigueur le 3 juillet 2023), lequel fixe les attributions du Conseild'administration et celles du Directeur Général,
Vu l'arrêté de Madame la Ministre déléguée auprès de Madame la Ministre de latransition écologique, chargée du logement, en date du 18 mars 2021 portantnomination de Madame Sarah Bellier en qualité de Directeur Général de |'EPAÉcovallée - Plaine du Var,
Vu la délibération n°2015-020 du Conseil d'administration de l'EPA en date du17 décembre 2015 prenant l'initiative de l'opération Coteaux du Var à Saint-Jeannet et décidant d'engager les procédures nécessaires à la création d'uneZone d'Aménagement Concerté (ZAC),
Vu la délibération n°2022-024 du Conseil d'Administration de IEPA en date du1° décembre 2022 approuvant le dossier de création de la ZAC modifiéeCoteaux du Var sur le territoire de la commune de Saint-Jeannet,
Vu l'arrêté du Préfet des Alpes-Maritimes n°2023-375 du 24 mai 2023 portantcréation de la ZAC modifiée « Coteaux du Var » sur la commune de Saint-Jeannet,
Vu la délibération n°2025-020 du Conseil d'Administration de l'EPA en date du7 juillet 2025 approuvant le protocole additionnel au contrat de projetpartenarial d'aménagement (2025-2038),
Vu le rapport de présentation,
Vu les débats en séance,
Considérant que la ZAC Coteaux du Var, qui se situe dans le périmètre del'opération d'intérêt national, au sein de la commune de Saint-Jeannet, prévoit ledéveloppement d'environ 28 000 m2 de surface de plancher sur un périmètre de7,5 ha,
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Considérant que la ZAC, initialement créée le 23 mai 2019 par arrêtépréfectoral, a nécessité une reprise ab initio de sa procédure de création afin derevoir son périmètre et d'éviter des enjeux écologiques,
Considérant que la ZAC modifiée « Coteaux du Var» a été créée par arrêtépréfectoral du 24 mai 2023,
Considérant que la procédure afférente au projet passe en phase « réalisation »,avec un programme des équipements publics dont l'approbation est prévue fin2026,
Considérant que la ZAC Coteaux du Var s'inscrit dans le cadre du protocole departenariat afférent au secteur des Coteaux du Var à Saint-Jeannet signé le17 décembre 2015, et associant l'EPA, la Commune et la Métropole Nice Côted'Azur,
Considérant que, en l'absence d'avenant, ledit protocole devait prendre fin le17 décembre 2025,
Considérant que l'opération ne pourra arriver à son terme à l'échéance duprotocole, il est nécessaire de proroger ledit protocole,
Considérant que cette prorogation permet une actualisation globale des clauses,
Le Conseil d'administration :
- Approuve l'avenant n°1 du protocole de partenariat secteur des Coteaux duVar et ses annexes, tel qu'annexé au rapport de présentation, prévoyantnotamment une prorogation jusqu'au 31 décembre 2033,
- Autorise le directeur général, en tant que de besoin, à procéder à desadaptations non substantielles de cet avenant,
- Autorise le directeur général à signer cet avenant,
- Autoriser le directeur général à engager d'ores et déjà les premièresdémarches permettant sa mise en œuvre.
Le Président du Conseil d'administration
(Zelew —
Xavier LATOUR
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NICECONSEIL D'ADMINISTRATION ECOVALLEE26 NOVEMBRE 2025
DELIBERATION N°2025-026
ZAC Coteaux du Var : Bilan de la concertation préalable à la mise en compatibilité
Vu
Vu
Vu
Vu
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Vu
Vu
Vu
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du PLUm par déclaration d'utilité publique
le Code de I'urbanisme et notamment les articles L. 103-2 et suivants,
le décret n°2008-773 du 30 juillet 2008 portant création de l'EtablissementPublic d'Aménagement Écovallée - Plaine du Var (ci-après EPA), modifiénotamment par le décret n°2015-982 du 31 juillet 2015, et le décretn°2025-242 du 17 mars 2025,
la délibération n°2025-012 du Conseil d'administration de l'EPA en date du2 juin 2025 adoptant le règlement intérieur du Conseil d'administration(entré en vigueur le 16 juin 2025), lequel fixe les attributions du Conseild'administration et celles du Directeur Général,
l'arrêté de Madame la Ministre déléguée auprès de Madame la Ministre dela transition écologique, chargée du logement, en date du 18 mars 2021portant nomination de Madame Sarah BELLIER en qualité de DirecteurGénéral de IEPA Ecovallée- Plaine du Var,
la délibération n°2015-020 du Conseil d'administration de l'EPA en date du17 décembre 2015 prenant l'initiative de l'opération Coteaux du Var àSaint-Jeannet et décidant d'engager les procédures nécessaires à lacréation d'une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC),
la délibération n°2016-006 du Conseil d'administration de l'EPA en date du25 février 2016 approuvant les objectifs poursuivis et les modalités de laconcertation préalable à la création de la ZAC Coteaux du Var,
la délibération n°2018-012 du Conseil d'administration de l'EPA en date du
12 juillet 2018 :-Abrogeant sa délibération n°2017-017 du 14 décembre 2017 approuvantle bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC des Coteaux duVar à Saint-Jeannet,-Approuvant les objectifs poursuivis et les modalités de la reprise de la
concertation,
la délibération n°2018-021 du Conseil d'administration de l'EPA en date du20 décembre 2018 approuvant le dossier de création de la ZAC Coteaux duVar à Saint-Jeannet,
l'arrêté préfectoral du 23 mai 2019 portant création de la ZAC Coteaux du
Var sur la commune de Saint-Jeannet,
Établissement Public d'Aménagement ÉCOVALLÉE - PLAINE DU VARImmeuble Nice Plaza - 455, promenade des Anglais - BP 33257 - 06205 NICE CEDEX 3Tel. 04.93.21.71.00 - Fax 04.93.21.71.26
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Considérant que la ZAC Coteaux du Var, qui se situe dans le périmètre del'opération d'intérêt national, au sein de la commune de Saint-Jeannet, prévoit ledéveloppement d'environ 28 000 m2 de surface de plancher sur un périmètre de
la délibération n°2021-009 du Conseil d'administration de l'EPA en date du3 juin 2024 :-Initiant une modification de la ZAC Coteaux du Var,-Approuvant les objectifs de l'opération modifiée,-Approuvant les objectifs et les modalités de la concertation préalable pourl'opération modifiée Coteaux du Var à Saint-Jeannet,
la délibération n°2022-017 du Conseil d'administration de l'EPA en date du6 octobre 2022 approuvant le bilan de la concertation préalable à lacréation de la ZAC modifiée,
le Plan Local d'Urbanisme Métropolitain approuvé le 25 octobre 2019, lamise à jour n°1 des annexes par arrêté métropolitain du 21 août 2020, lamise à jour n°2 des annexes par arrêté métropolitain du 4 juin 2021, lamise à jour n°3 des annexes par arrêté métropolitain du 24 septembre2021, la Modification Simplifiée n°1 (MS1) approuvée par délibération duConseil Métropolitain du 21 octobre 2021, la mise à jour n°4 des annexespar arrêté métropolitain du 18 juillet 2022, la Modification de DroitCommun n°1 (MDC1) approuvée par délibération du Conseil Métropolitaindu 6 octobre 2022,
la délibération n°2022-024 du Conseil d'Administration de l'EPA en date du1® décembre 2022 approuvant le dossier de création de la ZAC modifiéeCoteaux du Var sur le territoire de la commune de Saint-Jeannet,
l'arrêté du Préfet des Alpes-Maritimes n°2023-375 du 24 mai 2023 portantcréation de la ZAC modifiée « Coteaux du Var » sur la commune de Saint-Jeannet,
la délibération n°2024-020 du Conseil d'Administration de l'EPA en date du27 novembre 2024 approuvant les modalités et objectifs poursuivis par laconcertation préalable à la mise en compatibilité du PLUm par déclarationd'utilité publique,
le rapport de présentation et ses annexes,
les débats en séance,
7,5 ha,
Considérant les enjeux auxquels doivent répondre l'aménagement de la ZACCoteaux du Var,
Considérant que la concertation préalable à la mise en compatibilité du PLUms'est tenue du 2 septembre 2025 au 3 novembre 2025 inclus, conformément àl'article L.103-2 du code de l'urbanisme,
Établissement Public d'Aménagement ÉCOVALLÉE - PLAINE DU VARImmeuble Nice Plaza - 455, promenade des Anglais - BP 33257 - 06205 NICE CEDEX 3
Tel. 04.93.21.71.00 - Fax 04.93.21.71.26

Considérant que, conformément aux modalités définies, pendant toute lapériode de concertation, le public a disposé de plusieurs moyens pour prendreconnaissance du projet, poser des questions et formuler des propositions :
L'information relative aux modalités de la concertation a été faite dans lejournal Nice Matin le 18 août 2025, 15 jours avant l'ouverture de laconcertation, conformément a la délibération du 27 novembre 2024. Lesmodalités de la concertation ont également été présentées sur les sitesinternet de |'EPA et de la commune de Saint-Jeannet.
Une réunion publique a été organisée le 9 septembre 2025 a Saint-Jeannet(environ 40 participants). Elle a notamment permis de poser le cadre et lesprincipes proposés pour la mise en compatibilité du PLUm et de rappeler lesgrands principes d'aménagement de la ZAC Coteaux du Var.
Trois registres ont été ouverts aux fins de recueillir les observations dupublic, accompagnés du dossier de concertation. Ils étaient consultablesaux heures normales d'ouverture, l'un au siège de l'EPA Ecovallée Plaine duVar, un second en mairie de Saint-Jeannet, un troisième au siège de laMétropole Nice Côte d'Azur.
L'adresse mail dédiée au projet (concertation-coteauxduvar@epa-plaineduvar.com) a permis au public de poser ses questions et faire part de
ses remarques.
Le dossier complet, comprenant les modalités de la concertation préalable àla mise en compatibilité du PLUm, un plan de situation, le périmètreenvisagé pour la mise en compatibilité du PLUm, une présentation du projetde la ZAC Coteaux du Var, une notice explicative fixant les objectifspoursuivis par la mise en compatibilité du PLUm et les grandes lignes duprojet a été mis en ligne sur les sites internet de l'EPA, de la ville de Saint-Jeannet et de la Métropole et en version papier en accompagnement desregistres de concertation au siège de l'EPA Ecovallée Plaine du Var, unsecond en mairie de Saint-Jeannet, un troisième au siège de la MétropoleNice Céte d'Azur. Ce dossier comportait également une information sur lesmodalités de traitement de données à caractère personnel.
Considérant que trente-six (36) contributions écrites ont été reçues surl'adresse mail dédiée au projet,
Considérant que la concertation a permis l'expression des avis et propositionsdes riverains, habitants du territoire, et associations locales, ainsi que cela estdétaillé dans le bilan de la concertation (annexé à la présente délibération),
Considérant que les observations du public ne remettent pas en question la miseen compatibilité du PLUm,
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Considérant que, la période de concertation étant achevée, il appartient auConseil d'administration d'en approuver le bilan conformément aux dispositions del'article L. 103-6 du Code de l'urbanisme et que ce bilan sera joint au dossierd'enquête publique,
Le Conseil d'administration :
Constate que la concertation préalable à la mise en compatibilité du PLU dela Métropole Nice Côte d'Azur par déclaration d'utilité publique pour rendrepossible la réalisation de la ZAC Coteaux du Var s'est dérouléeconformément aux modalités fixées par la délibération n°2024-020 en datedu 27 novembre 2024,
Arrête le bilan de la concertation préalable à la mise en compatibilité duPLUm,
Décide de poursuivre la mise en œuvre du projet et de joindre le bilan audossier d'enquête publique dans le cadre de la procédure de déclarationd'utilité publique emportant la mise en compatibilité du PLUm,
Autorise le Directeur Général à prendre toutes les dispositions nécessaires àl'exécution de la présente délibération.
Le Président du Conseil d'administration
AE =
Xavier LATOUR
Annexe :
Bilan de la concertation et ses annexes
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NICECONSEIL D'ADMINISTRATION ÉCOVALLÉE26 NOVEMBRE 2025
DELIBERATION N°2025-027
Autorisation du Directeur Général à percevoir la recette afférente auxconventions de participation relatives aux projets immobiliersdu secteur de Nice Matin - ZAC Nice Méridia
Vu le décret n°2008-773 du 30 juillet 2008 portant création de l'EtablissementPublic d'Aménagement Écovallée - Plaine du Var (ci-après EPA), modifiénotamment par le décret n°2015-982 du 31 juillet 2015, et le décret n°2025-242 du 17 mars 2025,
Vu la délibération n°2025-012 du Conseil d'administration de l'EPA en date du2 juin 2025 adoptant le règlement intérieur du Conseil d'administration (entréen vigueur le 16 juin 2025), lequel fixe les attributions du Conseild'administration et celles du Directeur Général,
Vu l'arrêté de Madame la Ministre déléguée auprès de Madame la Ministre de latransition écologique, chargée du logement, en date du 18 mars 2021 portantnomination de Madame Sarah Bellier en qualité de Directeur Général de l'EPAÉcovallée - Plaine du Var,
Vu l'arrêté de Monsieur le Préfet des Alpes-Maritimes en date du 6 août 2013portant création de la zone d'aménagement concerté (ZAC) Nice Méridia,
Vu l'arrêté de Monsieur le Préfet des Alpes-Maritimes en date du 18 mars 2015portant approbation du programme des équipements publics de la ZACNice Méridia,
Vu l'article L.311-4 du Code de l'urbanisme,
Vu le rapport de présentation,
Vu les débats en séance,
Considérant que l'opération d'aménagement objet de la ZAC Nice Méridiaconstitue l'une des opérations prioritaires de l'EPA et que ce dernier en est àl'initiative et aménageur,
Considérant que la ZAC Nice Méridia prévoit la réalisation d'une technopoleurbaine comportant un programme global de constructions mixte d'environ347 000 m2 de surface de plancher (ci-après SDP),
Considérant que les constructions édifiées dans le périmètre de la ZAC setrouvent exclues du champ d'application de la Taxe d'Aménagement de telle sorteque se trouve applicable au sein de la zone un régime spécifique de participation
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au coût de réalisation des équipements publics notamment défini par l'articleL.311-4 du Code de l'urbanisme,
Considérant que, en tant que Constructeur au sens de l'article L.311-4 du Codede l'urbanisme, la société dénommée NJJ HOLDING projette de réaliser, au seindes lots NM1, NM2, NM3 et NM4 la ZAC Nice Méridia, un programme immobiliermixte comportant environ 51 846 m2 SDP, répartis prévisionnellement en deuxsecteurs (Nord et Sud) faisant l'objet de deux demandes de permis de construiredistinctes,
Considérant que la société NJJ HOLDING détient la SCI dénommée « NiceMatin », elle-même propriétaire d'une grande partie des terrains d'assiette duprogramme immobilier susmentionné,
Considérant que le secteur Nord, correspondant aux lots NM1 et NM4, porte surla réalisation d'environ 28 905 m2 SDP, répartis prévisionnellement en 7 391 m2de logements libres (dont 5 380 m2 en participation - part du programme édifiésur le terrain du Constructeur), 1 700 m2 de commerces, 3 500 m2 delaboratoires et R&D, 7 603 m2 de bureaux et 1 110 m2 d'activités (dont 1 079 m?en participation),
Considérant que le secteur Sud, correspondant aux lots NM2 et NM3, porte surla réalisation d'environ 22 941 m2 SDP, répartis prévisionnellement en 4 957 m?de logements libres, 4 330 m2 de logements sociaux, 3 000 m? d'hébergements(coliving), 10 581 m2 de bureaux et 130 m2 d'activités,
Considérant que, dans ce cadre, il y a lieu de conclure deux conventions (uneconvention par demande de permis de construire) précisant les conditions danslesquelles le Constructeur du programme immobilier susmentionné participe aucoût des équipements publics de la ZAC Nice Méridia.
Le Conseil d'administration :
- Autorise le Directeur général de l'EPA à percevoir la recette découlant desdeux conventions de participation qui seront conclues entre l'EPA et leConstructeur relativement à l'opération immobilière susmentionnée, lemontant de la participation étant établi, de manière prévisionnelle, à8 724 466 € HT (hors indexation) dont 3 668 886 € HT pour le secteur Nordet 5 055 580 € HT pour le secteur Sud, pour un programme prévisionnel de51 846 m2 SDP mètres carrés de surface de plancher ;
- Autorise le Directeur général de l'EPA à signer les conventions departicipation correspondantes.
Le Président du Conseil d'administration
ALES
Xavier LATOUR
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NICEECOVALLEECONSEIL D'ADMINISTRATION26 NOVEMBRE 2025
DELIBERATION N°2025-028
ZAC Grand Arénas : approbation de la Convention de Maitrise d'OuvrageUnique (CoMOU) relative aux études et travaux des ouvrages abaissés sur laportion Sud du Boulevard Maicon
Vu le code de la commande publique et notamment ses articles L.2411-1 et
L.2422-12,
Vu le décret n°2008-773 du 30 juillet 2008 portant création de l'EtablissementPublic d'Aménagement Écovallée - Plaine du Var (ci-après EPA), modifiénotamment par le décret n°2015-982 du 31 juillet 2015, et le décret n°2025-
242 du 17 mars 2025,
Vu la délibération n°2025-012 du Conseil d'administration de |'EPA en date du2 juin 2025 adoptant le règlement intérieur du Conseil d'administration (entréen vigueur le 16 juin 2025), lequel fixe les attributions du Conseild'administration et celles du Directeur Général,
Vu l'arrêté de Madame la Ministre déléguée auprès de Madame la Ministre de latransition écologique, chargée du logement, en date du 18 mars 2021 portantnomination de Madame Sarah Bellier en qualité de Directeur Général de l'EPAEcovallée - Plaine du Var,
Vu la convention cadre de remise d'ouvrages signée entre la Métropole Nice Côted'Azur, la Régie Eau d'Azur, la Ville de Nice et l'EPA le 14 février 2023,
Vu l'arrêté préfectoral n°2024-450 signé en date du 5 avril 2024 et approuvant leprojet des équipements publics de la ZAC Grand Arénas,
Vu le projet de la Convention de Maîtrise d'Ouvrage Unique annexé au rapport deprésentation de la présente délibération,
Vu le rapport de présentation,
Vu les débats en séance,
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Établissement Public d'Aménagement ÉCOVALLÉE - PLAINE DU VARImmeuble Nice Plaza — 455, promenade des Anglais - BP 33257 - 06205 NICE CEDEX 3Tel. 04.93.21.71.00 - Fax 04.93.21.71.26

Considérant que, dans le cadre de l'opération de gare TER/TGV NAE, un
nouveau pont-rail (PRA), nommé « Maicon », doit être réalisé par SNCF Réseau
au droit de la voirie du méme nom. Cet ouvrage permettra, dés la mise en service
de la gare, aux véhicules légers et aux camions de livraisons d'accéder au parkingde la future gare, implanté au nord des voies ferrées, depuis le boulevard Cassin
dans le prolongement du boulevard Maïcon. Cet ouvrage a vocation de rompre la
fracture urbaine que réalise le remblai ferroviaire. Il accueillera une voirie àdouble sens, un trottoir ainsi qu'une piste cyclable bi directionnelle qui desservira
la future Zac du Grand Arénas ;
Considérant que l'EPA est aménageur de la ZAC Grand Arénas, à l'intérieur dupérimètre de laquelle se situe l'opération de gare TER/TGV NAE ainsi que le
nouveau pont-rail « Maïcon» et qu'il réalise les ouvrages d'infrastructure
nécessaires à la ZAC conformément au programme des équipements publicsapprouvé, avant de les remettre en propriété et gestion à la personne publiquecompétente ;
Considérant l'importance d'organiser les modalités de maîtrise d'ouvrage desétudes et travaux d'adaptation des infrastructures relatives à la desserte de la
gare TGV NAE, en tenant compte de :
- La nécessité de coordonner la réalisation des différents ouvrages decuvelage avec l'aménagement global du site qui relèvent de deux périmètresdistincts respectivement sous maîtrise d'ouvrage de SNCF Réseau et de |'EPA,
- L'imbrication des infrastructures respectives des Parties et leur
configuration,
- Le respect du calendrier,
- La nécessité d'une cohérence d'ensemble des ouvrages ;
Considérant que, cette convention est conclue entre la SNCF Réseau, |'EPA et laMétropole, en présence de : SNCF Gares & Connexions ;
Considérant que, à ce titre et conformément aux dispositions des articlesL2411-1 et L.2422-12 du code de la commande publique les Parties s'accordentpour désigner SNCF Réseau qui l'accepte, comme Maître d'Ouvrage Unique desétudes et travaux pour la partie de l'ouvrage dont le périmètre est décrit dans leprojet de convention joint au rapport de présentation de la présente délibérationet selon les conditions et limites prévues par cette convention ;
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Établissement Public d'Aménagement ÉCOVALLÉE - PLAINE DU VARImmeuble Nice Plaza - 455, promenade des Anglais - BP 33257 - 06205 NICE CEDEX 3Tel. 04.93.21.71.00 - Fax 04.93.21.71.26

Le Conseil d'administration :
- Approuve la Convention de Maitrise d'Ouvrage Unique (CoMOU) relative auxétudes et travaux des ouvrages abaissés sur la portion Sud du Boulevard
Maïcon et ses annexes,
- Autorise le Directeur général a signer ladite convention,
- Autorise le Directeur général, en tant que de besoin, à procéder à desadaptations non substantielles ou d'ordre rédactionnel y compris s'agissantdes clauses financiéres sur ce document avant sa signature par les Parties(dans la limite d'une hausse de 15% s'agissant de l'enveloppe financièreprévisionnelle globale),
- Autorise le Directeur général à signer tout éventuel avenant n'ayant paspour objet ou pour effet de modifier à la hausse au-delà de 15% le montanttotal inscrit dans la convention susvisée qui sera signée,
- Autorise le Directeur général à engager les dépenses liées à la conceptionet réalisation des ouvrages concernés par cette convention via le versementd'appels de fonds conformément aux stipulations contractuelles.
Le Président du Conseil d'administration
Xavier LATOUR
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) NICEECOVALLEE
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/60 /95 /94 /95 /96 □ /130 □ /135 /136 □
be Le | ee eeeCabinet du préfetPREFET Direction des sécuritésDES ALPES- Bureau de la sécurité et de l'ordre publicMARITIMES
LibertéÉgalitéFraternité
N° 2025 — Att
ARRETErestreignant la liberté d'aller et de venir des supporters du club de football duParis Saint-Germain au sein de la commune de Nice et d'encadrement dudéplacement des supporters du Paris Saint-Germain à l'occasion de la rencontre defootball de championnat de Ligue 1 le samedi 29 novembre 2025 opposantVAS Monaco au Paris Saint-Germain
Le Préfet des Alpes-MaritimesChevalier de la Légion d'HonneurOfficier de l'Ordre National du Mérite
Vu le code général des collectivités locales, notamment son article L. 2214-4;
Vu le Code pénal;
Vu le Code de procédure pénale ;
Vu le Code du sport, notamment son article L.332-16-2 et ses articles R.332-1 àR.332-9;
Vu le Code de la sécurité intérieure, notamment son article L. 122-1;
Vu le décret n° 2004-374 du 29 avril 2004 modifié relatif aux pouvoirs des préfets, àl'organisation et à l'action des services de l'État dans les régions et départements ;
VU le décret du président de la République en date du 28 avril 2025 portantnomination de M. Laurent HOTTIAUX en qualité de préfet des Alpes-Maritimes ;
VU le décret du Président de la République du 06 janvier 2025 portant nominationMme Aurélie LEBOURGEOIS directrice de cabinet du préfet des Alpes-Maritimes ;
Vu l'arrêté du 28 août 2007 portant création d'un traitement automatisé dedonnées à caractère personnel relatif aux personnes interdites de stade ;
Vu la circulaire du ministre de l'intérieur INTD2205085 du 25 avril 2022 relative auxrencontres sportives à risques et interdictions de déplacements de supporters ;
CADAM06286 Nice Cedex 3pref-grandsevenements06@alpes-maritimes.gouv.fr

Considérant qu'en vertu de l'article L. 332-16-2 du code du sport, il appartient aupréfet, pour prévenir les troubles graves à l'ordre public et assurer la sécurité despersonnes et des biens à l'occasion des manifestations sportives, de restreindre laliberté d'aller et de venir des personnes se prévalant de la qualité de supporters ouse comportant comme tel, dont la présence au lieu d'une manifestation sportiveest susceptible d'occasionner des troubles graves à l'ordre public ;
Considérant que l'équipe de l'AS Monaco rencontrera l'équipe du Paris Saint-Germain le samedi 29 novembre 2025 à 17 heures 00 au stade Louis Il de Monacodans le cadre de la 14ème journée du championnat de France de Football deLigue 1;
Considérant le caractère répété d'évènements de nature à troubler l'ordre public,tant lors des rencontres de football entre l'équipe de Nice et celle du Paris Saint-Germain qu'à l'occasion des déplacements de leurs supporters respectifs ;
Considérant les très violents incidents lors de la rencontre opposant l'OGC Nice auFC Cologne en date du 8 septembre 2022 au stade Allianz Riviera à Nice etnotamment la présence de supporters parisiens au sein des supporters allemandsqui ont participé à des rixes avec les supporters Niçois ;
Considérant que des supporteurs parisiens, en marge de la rencontre de ligue 1opposant l'AS Monaco au Paris Saint-Germain lors de la saison 2022-2023, ontdonné rendez-vous à des supporteurs niçois, afin de programmer desaffrontements ;
Considérant que lors des précédentes saisons, le déplacement des supportersparisiens a été limité ou interdit a plusieurs reprises par arrété ministériel oupréfectoral ; que lors de la rencontre opposant l'OGC Nice au Paris Saint-Germain le15 mai 2024, un arrété ministériel interdisait le déplacement des supportersparisiens;
Considérant que le dimanche 6 octobre 2024 lors de la rencontre opposant l'OGCNice au Paris-Saint-Germain les supporters parisiens ont scandé des injures àl'encontre des supporters niçois ;
Considérant par ailleurs, que s'ajoutent aux risques de troubles graves à l'ordrepublic susmentionnés les menaces particulières qui justifient la mobilisation desforces de l'ordre par la mise en place de dispositifs particuliers de vigilance et delutte contre la menace terroriste ;
Considérant le fort antagonisme entre les supporters niçois et parisiens, et lerisque d'actions violentes contre ces derniers , il convient ainsi de limiter la libertéd'aller et de venir de toute personne se prévalant de la qualité de supporter duParis Saint-Germain ;
Sur proposition de Madame la directrice de cabinet du préfet des Alpes-Maritimes;

ARRETE
Article1° - Le samedi 29 novembre 2025 de 9 heures à 23 heures, il est interdit àtoute personne se prévalant de la qualité de supporter du club du Paris Saint-Germain ou se comportant comme tel, de circuler ou de stationner sur la voiepublique à Nice, au sein du périmètre suivant :
* promenade des Anglais du quai des États-Unis jusqu'à l'avenue de Verdun ;* avenue de Verdun ;* place Massena ;* avenue Jean Médecin ;* boulevard Jean Jaurès;+ place Garibaldi;+ rue Cassini;* quai des Docks;* quai des Papacino;* quai de la Douane;* quai Lunel;+__ place Guynemer ;* avenue Thiers.
Ces lieux sont inclus dans le périmètre décrit.
Article2 - Le samedi 29 novembre 2025, les personnes se prévalant de la qualitéde supporter du club du Paris Saint-Germain ou se comportant comme tel,pourront accéder au stade Louis Il à Monaco, à condition d'arriver dans le cadred'un déplacement organisé, acheminés par bus, sous escorte de la gendarmerie
nationale:
- les bus sont attendus au péage du Capitou dans le Var à 14h10;
+ à l'issue de la rencontre, une prise en charge des supporters du ParisSaint-Germain se déplaçant en bus s'effectuera selon les mêmes modalités qu'àl'aller par les forces de l'ordre jusqu'au péage du Capitou dans le Var.
Article3 - Sont interdits dans les périmètres et pour la durée définie à l'article1", la détention, le port, le transport et l'usage d'engins pyrotechniques (artifices,fusées, pétards, etc), de carburants, de combustibles, de produits corrosifs ouinflammables. Sont également interdits tous drapeaux et banderoles dont lesinscriptions appellent à la provocation, à la violence ou à la haine ainsi que tousobjets pouvant être utilisés comme projectiles.

Article4 - La directrice de cabinet du préfet des Alpes-Maritimes et le directeurinterdépartemental de la police nationale, le colonel commandant le groupementde gendarmerie départementale sont chargés, chacun en ce qui le concerne, del'exécution du présent arrêté qui sera publié au recueil des actes administratifs dela préfecture des Alpes-Maritimes, dont copie sera adressée au procureur de laRépublique près le tribunal judiciaire de Nice, aux deux présidents de club, affichédans la mairie de Nice et aux abords immédiats du périmètre défini à l'article 1°'.
Fait à Nice,le 28 NV. 20
Pourle PréfetLa Sous-Préf rectrice de cabinet
A.
Dans un délai de deux mois à compter de la date de notification ou de publication du présent acte, les recours suivantspeuvent être introduits, conformément aux dispositions de l'article R.421-1 et suivants du code de justice administrative etdu livre IV du code des relations entre le public et 'administration :- un recours gracieux, adressé à M. le préfet;- un recours hiérarchique, adressé au ministre de l'intérieur- Direction des Libertés Publiques et des Affaires Juridiques,
Place Beauvau, 75800 ParisDans ces deux cas, le silence de l'administration vaut rejet implicite au terme d'un délai de deux mois.- un recours contentieux, en saisissant le Tribunal Administratif de Nice. Le tribunal administratif peut également être saisi parl'application informatique Télérecours accessible par le site internet : www.telerecours.fr

Recueil special 299.2025 28/11/2025
S O M M A I R E
Commission Nationale Amenagement Commercial.....................................2
D.D.T.M....................................................................2
Amenagement commercial................................................2
CNAC Villeneuve Loubet creation ens. commercial..................2
D.D.I...........................................................................4
Circulation routiere − Temporaire.....................................4
AP 2025.129 renovation cameras Tunnel de Canta Galet Nice........4
Direction générale de l.........................................................7
Direction de la sécurité de l..............................................7
Surete portuaire aeroporturaire.......................................7
AP 2025.1773 declassement partie aerodrome Cannes Mandelieu......7
AP 2025.1774 declassement temp.aeroport Nice CA..................12
DREAL...........................................................................16
DREAL PACA.................................................................16
Environnement.........................................................16
AP 2025.1772 derog.protect.especes BIOT..........................16
Etablissement Public............................................................29
EPA Eco Vallee Plaine du Var...............................................29
Divers................................................................29
EPA Delib 2025.022 Approbation PV CA 07.07.2025.................29
EPA Delib 2025.023 Budget Initial 2026..........................30
EPA Delib 2025.024 Avenant 4 CIF LINGOSTIERE.....................32
EPA Delib 2025.025 Avenant protocole partenariat CDV.............34
EPA Delib 2025.026 Coteaux du Var Bilan concertation PLUm........36
EPA Delib 2025.027 Conventions participation Nice Matin..........40
EPA Delib 2025.028 CMOU SNCF Reseau cuvelage.....................42
Memo Annexes.....................................................46
Prefecture des Alpes−Maritimes..................................................47
Direction des Securites....................................................47
ordre public..........................................................47
AP 2025.1775 restreignant deplacement supporters PSG.............47
Index Alphabétique
AP 2025.129 renovation cameras Tunnel de Canta Galet Nice........4
AP 2025.1772 derog.protect.especes BIOT..........................16
AP 2025.1773 declassement partie aerodrome Cannes Mandelieu......7
AP 2025.1774 declassement temp.aeroport Nice CA..................12
AP 2025.1775 restreignant deplacement supporters PSG.............47
CNAC Villeneuve Loubet creation ens. commercial..................2
EPA Delib 2025.022 Approbation PV CA 07.07.2025.................29
EPA Delib 2025.023 Budget Initial 2026..........................30
EPA Delib 2025.024 Avenant 4 CIF LINGOSTIERE.....................32
EPA Delib 2025.025 Avenant protocole partenariat CDV.............34
EPA Delib 2025.026 Coteaux du Var Bilan concertation PLUm........36
EPA Delib 2025.027 Conventions participation Nice Matin..........40
EPA Delib 2025.028 CMOU SNCF Reseau cuvelage.....................42
Memo Annexes.....................................................46
D.D.T.M....................................................................2
DREAL PACA.................................................................16
Direction de la sécurité de l..............................................7
Direction des Securites....................................................47
EPA Eco Vallee Plaine du Var...............................................29
Commission Nationale Amenagement Commercial.....................................2
D.D.I...........................................................................4
DREAL...........................................................................16
Direction générale de l.........................................................7
Etablissement Public............................................................29
Prefecture des Alpes−Maritimes..................................................47